Приставами наложен запрет на покупку недвижимости, но ИП обанкротилось, как быть?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приставами наложен запрет на покупку недвижимости, но ИП обанкротилось, как быть?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если дело касается злостного неплательщика кредита или алиментов, то приставы вполне могут арестовать его имущество, чтобы в дальнейшем реализовать его.

Хотя закон и защищает права собственников, позволяя им самостоятельно распоряжаться своей собственностью, бывают ситуации, когда он не может воспользоваться этим правом.

У владельца не получится продать, подарить или другим способом реализовать недвижимость, если:

• пристав запретил совершать регистрационные процедуры в отношении конкретной собственности. В такой ситуации владелец не сможет передать свое имущество, так как последний этап процедуры – регистрация его на другое лицо, а это сделать будет невозможно;
• пристав наложил арест на имущество. Не стоит путать эти два понятия, так как запрет на регистрацию не влечет за собой ограничения права на использование собственности, тогда как в случае ареста, пристав может запретить не только совершать сделки, но и пользоваться имуществом;
• это касается залогового имущества. Характерный пример – ипотека. Без согласия банка заемщик не имеет права распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Важно! Если пристав обременил имущество, цена которого гораздо выше имеющегося долга, то собственник имеет полное право распоряжаться им по своему усмотрению.

Кроме того, теоретически, по заявлению взыскателя сделка с недвижимостью может быть признана недействительной, если она совершалась накануне ареста. Однако для этого должны быть основания.

Пример. Гражданин В продал своему родственнику квартиру за 7 млн. рублей.

Взыскатель подал заявление о признании сделки недействительной, но ему было отказано, так как сумма договора не была занижена: в этот момент на рынке квартиры такого типа в данном районе оценивались риелторами от 7 до 8 млн.

рублей. Если бы сделка была совершена за гораздо более низкую стоимость, то ее могли бы признать фиктивной. В данном же случае нарушения не были выявлены.

Как будет реализовано арестованное имущество, после оформления банкротства ИП?

Однозначно ответить на вопрос невозможно, так как для этого необходимо знать, под каким именно обременением находится недвижимость. Если это банковский залог или ипотека, то совершение сделки возможно. Когда имущество находится под арестом, то продать его до снятия такого обременения не представится возможным до тех пор, пока не будет устранена причина наложения ареста.

Что делать, если пристав наложил обременение, а реализовать недвижимость необходимо в срочном порядке. Ситуация, конечно, сложная, но найти из нее выход можно. Обратитесь к специалисту с юридическим образованием, и он, ознакомившись с конкретным положением дел, сможет дать совет, каким образом можно избавиться от имущества, находящегося под обременением.

В 2018 г. финансовый управляющий начал реализацию собственности ИП Храмовой. На день судебного разбирательства в выписке из ЕГРН по спорному зданию указано, что Управлению Росреестра запрещено его регистрировать из-за обременения ипотечным кредитом. Кроме того, ИП Храмова имела долг перед партнерами по договору поставки.

Как следует из ч. 1 ст. 140, ч. 1 ст.

144 ГПК РФ, арест на недвижимость, запрет совершения сделок с ним находятся в компетенции суда. В случае снятия запретов судебный орган извещает регистрирующие недвижимость инстанции. Постановление № 17219/10 от 21.06.

2011 Президиума ВАС РФ разъясняет, что отмена запретов на недвижимость банкрота и переход права собственности покупателю такого имущества по результатам торгов решается арбитражным судом до окончания конкурсного производства в отношении банкрота.

Как следует из Закона о банкротстве, со дня объявления физлица несостоятельным ранее установленные запреты на его недвижимость считаются недействительными. Для снятия статуса обремененного имущества нужно судебное решение, подтверждающее процедуру несостоятельности лица.

Финансовый управляющий в своем письме сообщил в Росреестр о том, что ИП Храмова признана банкротом и в отношении ее недвижимых объектов начата процедура реализации. Следовательно, узнав о несостоятельности предпринимателя, регистрирующий орган не имел права отказывать в снятии запрета. Действие или бездействие Росреестра суд оценивает как самовольное толкование положения Закона о банкротстве, что недопустимо. Наличие запрета на регистрацию права собственности создает препятствия для распоряжения недвижимым объектом, включенным в конкурсную массу банкрота и приобретенным другим лицом в рамках Закона о несостоятельности. Продолжение действия запрета влечет следующие последствия:

• Нарушает интересы кредиторов, которые вправе получить средства пропорционально размерам долга;
• Создает препятствия процедуре продажи недвижимости банкрота;
• Нарушает интересы финансового управляющего.

С учетом указанного арбитражный суд пришел к выводу о необходимости снять ранее установленные запреты на распоряжение недвижимостью банкрота. Таким образом, требование финансового управляющего ИП Храмовой полностью удовлетворено и запрет на регистрацию недвижимости, внесенный в ЕГРН, снят. В ст. 131 Закона о несостоятельности говорится, что вся собственность должника, которая имелась на день конкурсного производства, является конкурсной массой. То есть тем имуществом, которое будет реализовано на торгах. В него не входит:

• Собственность, связанная с личностью несостоятельного лица;
• Изъятое из оборота имущество;
• Продукция, произведенная банкротом в ходе хозяйственной деятельности;
• Объекты социального, культурного назначения.

Кроме определения конкурсной массы управляющий должника устанавливает его стоимость самостоятельно или с привлечением экспертов. Информация об итогах инвентаризации собственности банкрота вносится в федеральный реестр в течение 10 дней. Оценка стоимости имущественных объектов выполняется за счет средств должника, ее результаты также вносятся в федеральный реестр сведений о банкротстве на протяжении 2 дней. Для организации реализации объектов должника конкурсный управляющий определяет следующие моменты:

• Имущество, которое необходимо включить в конкурсную массу;
• СМИ или сайты для публикации условий торгов;
• Организатора торгов.

Если все имущество не реализовано при первых торгах, его распродают частями, объявив предварительно новый конкурс о продаже. Главное условие торгов – имущество должно быть продано по максимально высокой стоимости для последующего максимального расчета с кредиторами. Обременение на недвижимое имущество накладывает ограничения по его распоряжению. В данном случае собственность банкрота обременена ипотечным кредитом. Так как имущество продано, право собственности на него регистрирует покупатель. Для этого необходимо снять запрет на регистрацию на основании судебного акта. Узнать наличие обременения можно из выписки из ЕГРН. Обременение бывает следующих видов:

• Ипотечный кредит;
• Аренда имущества;
• Рента на объект;
• Передача в безвозмездное пользование;
• Завещательный отказ на имущество;
• Арест.

Чтобы снять обременение, необходимо пройти или судебные процедуры, или собрать недостающие документы, прекратить договорные отношения либо закрыть задолженности. Поможет определить характер обременений выписка из ЕГРН по кадастровому идентификатору. Его можно узнать из кадастровой карты по адресу нахождения объекта. Запрет на регистрацию или внесение сведений в запись о регистрации может наложить собственник или судебный орган. Основанием для ограничения могут быть разные ситуации, например, вероятность перевода права собственности на другое лицо без ведома владельца имущества. Чтобы избежать этого, собственник обращается в Росреестр и просит внести запись о запрете в отношении его квартиры, участка, дома, нежилого здания. Никто, кроме самого владельца, не сможет совершить продажу, дарение, обмен, оформить под залог. Для совершения любых действий потребуется его согласие. Чтобы оформить запрет, необходимо написать заявление и подать его в Росреестр. Совершать регистрационные действия запрещено в следующих ситуациях:

• Для покупки имущества оформлен ипотечный кредит либо действует сервитут;
• Поступило заявление собственника;
• Имеется судебный акт;
• Имеется постановление пристава.

Ст. 13 ГК позволяет накладывать запрет на следующие виды объектов:

• Зарегистрированные в ЕГРН объекты недвижимости;
• ЗУ и неоконченные строительством здания;
• Другие объекты, отнесенные к недвижимости.

Приставы	Если существует заложенное недвижимое имущество, то в исполнительном производстве, на ипотечную недвижимость взыскание обращено быть не может. Квартира в залоге у банка. Ипотечные кредитные счета не могут быть арестованы, имея массу других долгов, человек продолжает оплачивать ипотеку и пользоваться квартирой.
Банкротство	В случае Банкротства, ипотечная недвижимость будет включена в конкурсную массу, она будет реализована. При проведении процедуры, все сроки по кредитам считаются наступившими, и вот этот фактор обязательно необходимо учесть.

Приставы

Еще одним важным аспектом является то, что в ходе обычного исполнительного производства человек сам волен производить любые сделки, то есть пока пристав не найдет имущество и не наложит арест, можно покупать, продавать, осуществлять любые гражданские сделки, несмотря на имеющиеся исполнительные листы и взыскания, при этом не нужно ни у кого спрашивать разрешения. При исполнительном производстве, человек все делает самостоятельно, судебные приставы вправе накладывать арест на счета, списывать с них денежные средства, но они не вправе за должника продавать имущество по цене оценки через аукционы.

Банкротство

В случае банкротства, после того, как суд установит обоснованность заявления и назначит Финансового управляющего, то на первой стадии – процедуре реструктуризации, все сделки должника обязательно совершаются с письменного согласия финансового управляющего. При проведении реализации имущества, тогда когда физлицо объявляется банкротом, финансовый управляющий осуществляет все сделки ЗА должника. Он полностью распоряжается средствами, счетами, картами, имея очень большие полномочия фактически влияя на обычную жизнь банкрота.

Выбор финансового управляющего – самый важный момент банкротства.

Приставы

При обычном исполнительном производстве запрет может быть наложен на полгода и в дальнейшем может быть продлен. Обычно так и происходит, продление запрета на выезд происходит в автоматическом режиме. Причем, приставы, накладывая ограничения на выезд, даже после погашения всех исполнительных листов, не торопятся его снять. Часто приходится добиваться снятия запрета лично, посещая пристава – исполнителя, причем неоднократно.

Банкротство

При банкротстве, запрет на выезд может быть наложен только на время проведения процедуры, причем запрет накладывается на срок процедуры и не продлевается

Законодательством Украины прописан процесс наложения ареста недвижимой собственности у физического лица. Это происходит в нескольких ситуациях: если в суде открыто дело о споре за квадратные метры или квартира была залогом. В первом случае наложение ареста производят, чтобы избежать передачи прав собственности другим лицам до вынесения судебного решения. Во втором – чтобы погасить задолженность ее новому владельцу.

1. Гражданский – накладывается во время развода при разделе совместно нажитого имущества, неуплате алиментов, для возврата долговых обязательств, для выплаты убытков, которые возникли во время нарушения.
2. Хозяйственный – применяют при наложении ареста на предприятие любой величины или собственности частного предпринимателя. Такая мера необходима для уплаты задолженности путем изъятия квадратных метров.
3. Уголовный – когда арест имущества необходим, чтобы сберечь вещественные доказательства, если в будущем квартиру отнимут с целью наказания юридического лица (конфискация имущества). Арестовать недвижимость могут с целью выплаты компенсации потерпевшим путем продажи жилья.

Попасть под арест может любая движимая или недвижимая собственность взявшего в долг или кредит, кроме запрещенной законом для изъятия.

В законодательстве не сказано ничего о способе приобретения объекта ареста. Не имеет значения, как правонарушитель или должник получил свое жилье – купил, получил в наследство, обменял или выиграл в лотерею. Если есть решение суда об аресте, он в любом случае будет наложен.

Главное, на что обращают внимание при оформлении арестного протокола – документы, подтверждающие принадлежность недвижимости должнику и отсутствие уже готового ареста на нее. Эти данные проверяются и подкрепляются документально.

В украинском законодательстве подробно расписан порядок исполнения решения суда. Это касается и взыскания имущества у задолжавшего. Наложение ареста на жилье – это крайняя мера. Сначала проводится оценка и проверка всего движимого состояния, банковских счетов, всех доходов (законных и теневых), изъятие наличных и безналичных средств, продажа ценных бумаг и украшений. И только в последнюю очередь – квадратные метры.

Если полученной суммы не хватает для погашения задолженности, суд рассматривает изъятие или продажу земельного участка, не жилых строений, дополнительных жилых метров. Если и этого будет недостаточно, тогда арестуют квартиру или дом, где живет задолжавший.

По закону не запрещено оформлять арест на место жительства человека (даже если оно одно).

Сделки с недвижимостью при исполнительном производстве

Прямого запрета в Украине на регистрацию места проживания другого человека в арестованной недвижимости нет. Но есть исключение. Об этом говорится в 56 статье «Об исполнительном производстве». Законом разрешено, в случае необходимости, исполнителю ограничить право использовать и распоряжаться имуществом физического лица, на которое наложен арест.

В каждом индивидуальном случае исполнитель принимает такое решение, учитывая сложившиеся обстоятельства. Поэтому иногда могут запретить прописывать нового жильца. Это ограничение права жильца на распоряжение своими владениями указывают в постановлении об аресте. Чтобы избежать неприятной ситуации с отказом в прописке, сначала следует хорошо ознакомиться с актом о наложении запрета на недвижимость должника.

Информацию о наложенном аресте на недвижимое имущество задолжавшего в обязательном порядке вносят в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Этот реестр в открытом доступе, но услуга онлайн проверки платная. Безналичным расчетом необходимо будет оплатить 33 грн. Информацию о запрашиваемой недвижимости можно получить сразу. Если на ваш запрос нет никакой информации, значит, арест не был наложен или сведения о нем еще не внесены. Арестные протоколы вносятся в базу в течение первых суток после осуществления.

Если недвижимость была приватизирована до 2014 года, то информацию о ней владелец может не найти в реестре. Такие акты считаются старыми, поэтому в онлайн сервисе их нет. Но в Украине планируют в ближайшее время сделать один общий реестр, где будет легко вести учет всего имущества под арестом как движимого, так и недвижимого. Это значительно упростит мониторинг арестованного и изъятого владения должника.

Все движимое и недвижимое имущество под арестом продается двумя способами:

• на онлайн торгах;
• за определенную фиксированную стоимость.

Любые квадратные метры (жилые, нежилые, земельный участок) реализуются только на виртуальных торгах. До выставления на торги, недвижимость оценивается. Установление стоимости можно осуществить несколькими путями:

• прийти к взаимному соглашению обеим сторонам исполнительного производства – владельца арестованной недвижимости и его кредитора (кому он должен);
• если согласие не было достигнуто, тогда исполнитель обращается за профессиональной консультацией и составления стоимости к оценщику.

Виртуальная реализация имеет такую последовательность.

1. Сначала арестованные квадратные метры выставляются по той стоимости, что указал оценщик.
2. Если недвижимость не купили на первых торгах, повторно ее выставляют дешевле. Стоимость уже составит 85% от первоначальной цены.
3. В случае если жилье под арестом не продается на повторном аукционе, его выставят в третий раз. Цена будет на 30% ниже стоимости, указанной изначально оценщиком.
4. Если на третьих торгах квартира не продалась, исполнитель обязан уведомить об этом кредитора. Ему будет предложено принять это недвижимое имущество как уплату долга. Цена будет такая, как на третьем онлайн аукционе. Если предложение принимается, то исполнитель должен составить протокол о передаче арестованных квадратных метров во владения взыскателю. Всеми сторонами процесса составляется акт, что в дальнейшем послужит основанием при переоформлении недвижимости и перехода права собственности от должника к кредитору.
5. После третьего неудачного аукциона, уведомлении об этом взыскателя, с недвижимости могут снять арест и вернуть должнику. Это возможно, если за 10 дней после получения уведомления о не продавшейся квартире кредитор не подаст заявление о намерении оставить квадратные метры себе. Если у задолжавшего не найдется другого имущества на продажу, то протокол будет возвращен кредитору в изначальном виде. То есть, взыскателю вернут непроданную арестованную недвижимость должника.

У должника не получится избавиться от недвижимости, если:

• Приставом или судом установлен запрет на регистрационные действия. Согласно ГК РФ, право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю только после того, как такой переход будет зарегистрирован в органах Росреестра. А именно на данные действия устанавливается запрет. То есть, стороны могут прийти к соглашению, подписать договор, передать деньги и имущество. Но вот последнюю, обязательную по сделкам с недвижимостью, стадию они реализовать не смогут.
• Приставом или судом наложен арест на недвижимость. Если запрет на осуществление регистрационных действий не дает права зарегистрировать переход права в Росреестре, то арест – понятие более широкое. У пристава, в случае наложения ареста, есть право не только запретить должнику распоряжаться имуществом, но и пользоваться им.
• Нахождение имущества в залоге. Типичный пример: ипотека. Данное обременение регистрируется в Росреестре еще в тот момент, когда заключается кредитный договор. Важно знать, что обратить взыскание на ипотечную недвижимость можно, даже если она является единственным жильем должника.

В остальных случаях отчуждать недвижимость не запрещено. Задача приставов: своевременно выявить недвижимость, находящуюся в собственности должника и принять меры к тому, чтобы должник не совершил со своим имуществом сделки. Кстати, раз уж речь зашла про единственное жилье должника, то нужно сказать вот о чем: единственное жилье отчуждать можно в любом случае, кроме нахождения его в залоге, так как на него приставы арест наложить не могут.

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Сроки наложения и снятия ограничения Чтобы электронный документооборот действовал безотказно, необходимо участие не только пристава, который выносит постановление, но и специалиста-делопроизводителя подразделения Федеральной службы. В его обязанности входит электронная доставка все сформированных должностным лицом документов.
Кроме того, от делопроизводителя требуется также выгрузка поступивших документов, в том числе ответов на запросы и уведомлений о наложении запрета на регистрационные действия и снятии ограничений. Поэтому скорость тех или иных действий в данном случае зависит от расторопности и прилежности лиц, наделенных властными полномочиями. Когда ограничение снимается Постановление о запрете регистрационных действий в отношении транспортного средства отменяется в следующих случаях:

• Полного погашения всех имеющихся у должника задолженностей.

Недвижимые вещи (по п. 1 ст. 130 ГК РФ) — это участки земли, недр и все, прочно связанные с землей вещи, которые нельзя переместить без несоразмерного ущерба их назначению (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

Также сюда относятся воздушные морские и внутренне-плавательные суда, которые подлежат государственной регистрации. Закон может относить к недвижимости и другое имущество.

Сюда же относятся жилые и нежилые помещения, а также машино-места, если границы таких помещений, частей зданий, сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Таким образом можно установить запрет на продажу имущества, которое указано выше.

Скажем сразу, что судебные приставы используют данную меру воздействия для принудительного исполнения того или иного судебного решения, а суды только обеспечивают через нее какой-либо иск, без принудительного исполнения.

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью судебными приставами накладывается через принятие соответствующего постановления. Действует судебный пристав при этом в пользу взыскателя и в силу ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229, которая наделяет его таким правом.

Запрещение налагается и по судебному определению, которое обеспечивает иск. Такая возможность предусмотрена гл. 13 ГПК РФ. Ходатайство о запрете регистрационных действий с недвижимостью могут подать лица, участвующие в деле. Определение суда о соответствующем обеспечении иска исполняется немедленно, по разделу VII ГПК РФ. Истцу выдается исполнительный лист, а ответчику направляют копию определения суда. Приставы в данном случае руководствуются ч. 6 ст. 36 ФЗ от 02.10.2007 № 229.

В этот период запрещается:

• Вообще распоряжаться таким имуществом;
• Продавать объект;
• Сдавать его в аренду;
• Дарить;
• Продавать.

Задолженность собственника жилья – основная причина, по которой может возникнуть такая ситуация.

Есть ещё так называемый сервитут – когда имуществом может распоряжаться посторонний человек. Это происходит, к примеру, когда в двух равных долях квартира принадлежала супругам.

У каждого содольщика есть право на комнаты. Например, одна из них является проходной. Для одного владельца невозможно использование собственности, если он не пройдёт через чужую. Именно в таких ситуациях требуют право сервитута. Это значит, что просят разрешения получать доступ к своей собственности через собственность другого человека.

Частный сервитут – когда другие люди пользуются чужой собственностью в личных интересах. Обычно такой вид ареста накладывается либо по судебному решению, либо по согласию обеих сторон. Для собственника квартиры нет никаких ограничений по правам, он может распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Банки и другие финансовые организации не могут единолично установить арест. Для них подача иска в суд с просьбой о наложении ареста – способ перестраховаться в ситуациях, когда заёмщики перестают платить. Это необходимо для того, чтобы быть уверенными в возврате кредита.

Может существовать ещё несколько ситуаций, создающих проблему:

• Наличие просроченных платежей при оформлении банковских кредитов;
• Неуплата налогов.

Помимо этого, арест налагается при исполнении исковых требований по компенсации, когда имущество конфискуют, либо делят в судебном процессе.

Самая распространённая проблема – просрочка или отсутствие платежей по кредитам. Особенно это касается ипотеки. Заёмщику нужно обратиться в банк для временного приостановления платежей, если по каким-либо жизненным обстоятельствам он не может выполнять свои обязанности.

Банки часто идут навстречу своему заёмщику в такой ситуации. Но они уже не совсем уверены в том, что займ будет возвращён полностью, без дополнительных гарантий действовать становится невозможно. Для этого финансовые организации и обращаются в суд с исковым требованием, где содержится просьба о наложении ареста на имущество.

Иски подобного рода удовлетворяются далеко не в каждом случае. Чаще всего отказывают из-за того, что сумма задолженности гораздо меньше, чем стоимость квартиры.

Если арест всё-таки был одобрен, с дальнейшей продажей возникают сложности. Каждому покупателю необходимо отдельно убедиться в том, что арест не накладывался на объект недвижимости, который он приобретает. Выписка из ЕГРП – самый действенный способ проверить это. Хорошо, если она получена в день оформления самого договора.

Основной причиной наложения запрета на осуществление регистрационных действий с недвижимостью, является наличие ситуации, при которых постороннее лицо может произвести сделки или подписание бумаг без ведома собственника. Благодаря такому запрету владелец имущества может обезопасить себя от лишних проблем, которые могут возникнуть в будущем. Сюда можно отнести продажу или обмен имущества, оформление в качестве залога и другие всевозможные действия, которые изменяют правоустанавливающие документы.Если запрет наложен, то никакие регистрационные действия с недвижимостью без согласия собственника проводиться не могут. Оформляется запрет с помощью подачи заявления в государственные органы, после чего в реестр недвижимости вносятся соответствующие поправки.

• Проверка квартиры при покупке
• Проверка земельного участка
• Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
• Проверка электронного документа
• Проверка готовности заказа

• Перепланировка жилого помещения
• Имущественный вычет — образец декларации
• Снять квартиру с домашними животными
• Затопили соседи: пошаговая инструкция

Любишь копить долги – люби и летом в пыльном городе сидеть.

При наличии задолженности и исполнительного дела на должника накладывается запрет на выезд. Поэтому перед тем, как собраться на жаркий отдых за пределами РФ, необходимо узнать наличие возможного долга.

Для некоторых подобных личностей настоящей пыткой становится временное ограничение. Если у должников нет уважительных причин, из-за которых они не смогли выполнить судебное предписание, то покинуть родину они смогут не скоро.

Отменить такое ограничение можно, но для этого нужно либо договориться со второй стороной, которая вряд ли пойдёт навстречу, учитывая обстоятельства, либо же должно быть определения суда на этот счёт.

Также возможна отмена приставом данной меры в течение суток при погашении задолженности. Но нужно ли доводить до такого?

О снятии обременений/арестов в процедуре банкротства

Чтобы обезопасить себя полностью гражданин вправе получить справку от службы приставов об отсутствии задолженности.

Это официальный документ, который показывает, что у физического или юридического лица нет долгов перед государством в виде:

---

• неоплаченных налогов

• просроченных кредитов

• неоплаченных штрафов, пени

• алиментов

• иных обязательств

Документ имеет вид бланка с гербовой печатью и подписями ответственных лиц. Срок изготовления документа от 10 дней до месяца.

Может потребоваться гражданину, выезжающему за пределы страны или по требованию в другие инстанции.

Для юрлиц справку об отсутствии долга требуется предъявлять в случаях:

---

1. при лицензировании компании;
2. чтобы принять участие в тендерах, аукционах, торгах;
3. при оформлении кредита.

Справку есть возможность получить самостоятельно двумя способами:

• воспользоваться сервисом проверки на сайте ФССП;
• подать заявление в территориальное отделение.

По закону 10 дней. Конечно, есть хитрости, а перекупщики и того ездят по договору купли-продажи по несколько месяцев. Поэтому важно проверить авто на запреты перед покупкой, чтоб потом голову не ломать.

Самое простое — зайти на сайт ГИБДД, найти вкладку «Проверка автомобиля», ввести вин и проверить. Более детально по инициатору запрету можно узнать у приставов лично либо на сайте ФССП.

Это зависит от причины. Устраняете причину — снимаете ограничение. Оплатить задолженность, к примеру. В противном случае, есть вариант оспорить наложенный запрет в суде, при достаточных основаниях

Что будет с квартирами должников при банкротстве?

• Взыскание квартиры за долги
• Изменения в 2018
• Квартира в уплату кредиту
• Полномочия по аресту квартиры
• Когда могут забрать жилье
• Специфика ареста
• Детали реализации жилья
• Важно

Случаи банкротства довольно часты при ведении современной юридической практики. Иногда обанкротившиеся лица бояться потерять основное свое владение. Возможно ли взыскание квартиры за долги? Этот вопрос стал актуальным из-за предложения Минюста о внесении поправки к Гражданско-процессуальному, семейному кодексу оп поводу исполнительного производства. Применение поправки опасно снятием защиты от взыскания с единственного жилья. Имущество начнут отбирать у обанкротившихся лиц даже, когда членам семьи негде будет дальше пребывать. Так ли это, рассмотрим детальней дальше.

До сих пор действует старый закон. Он будет функционировать, пока не примут новый или поправки к старому. ч.1 ст. 446 ЖК РФ отмечает, что взыскание квартиры за долги запрещено при условии, что она у семьи одна и не находится в ипотеке. Изъять также не вправе земельный участок с выстроенным единственным имуществом для проживания.

Описанный выше закон считается справедливым. Но часты случаи, когда задолжавшее лицо злоупотребляет нормой. Оно не оплачивает кредиты. При этом живет в роскоши. К примеру: семья с одним ребенком живет в шикарном доме со своим теннисным кортом, бассейном. Отец официально не работает, другой недвижимости у него нет. При этом он не высылает алименты двум детям от первого брака около 6 — 7 лет. Взяв машину в кредит, он не вносит оговоренные соглашением с банком суммы. Приставы не имеют права настаивать на продаже их шикарного дома, части земли для погашения кредита, выплаты алиментов.

А вот взыскание за долги квартиры, находящейся в ипотеке, возможно. Помещение могут забрать сразу же и это будет законное действие приставов.

Многие обанкротившиеся граждане обеспокоены догадками, возможна ли потеря единственной квартиры из-за долга? Останутся ли члены семьи на улице? Успокоим вас сразу — никто без крыши над головой не останется! Когда суд обращает взыскание на недвижимость, ее продадут. Сумма, вырученная после продажи, предназначена для погашения задолженности, имеющие место судебные издержки, исполнительный сбор.

Задолжавшие получают финансы на покупку жилплощади. Без дома они не останутся. Но деньги им предоставляют по минимальной норме, рассчитанной на каждого члена семьи. Семья, где имеется двое детей может купить дом даже при условии невозможности покрытия задолженности суммой после продажи владений.

За долги взыскание квартиры возможно, но без крыши над головой никого не оставят. Обанкротившиеся граждане могут успокоиться. Минюстом выдвинуто предложение обращать взыскание исключительно на недвижимость с площадью, превышающей в 2 раза стандартную норму, а также с ценой в 2 раза выше. Когда задолжавший живет роскошно, но при этом не выплачивает кредит, алименты, его дом продадут (это будет выполняться по судебному порядку). Деньги потребуются для погашения задолженности. Разница задолжавшему возвращается.

Минюст предложил ввести закон, допускающий продажу единственного владения, земли с возведенным жилищем для расчета с кредиторами. Это было сделано, чтобы обанкротившийся рассчитался с кредиторами.

При наличии задолженностей по выплате алиментов, кредитных средств, нанесении вреда чужому авто после ДТП, приставы вправе требовать продажи единственного дома, даже когда там живет должник, его жена, ребенок.

Допускается взыскание с задолжавшего квартиры, большого дома, участка за долги. Ему предложат переезд к жилому помещению меньшей площади. Также возможно изъятие части земли для выплаты задолженности.

При разводе мужчины часто не выплачивают алименты. Если у него есть доля в общей с женой и ребенком жилплощади, пристав вправе заставить задолжавшее лицо продать жене свою часть имущества. Это делается за счет погашения задолженности. Задолжавший обязан освободить помещение. Продав свою долю, задолжавший получает финансы для покупки минимальной площади.
Если примут новую поправку, потеря единственной квартиры обанкротившегося будет возможна из-за долга, который он не выплачивает. Пока что действует старое постановление.

Иногда не требуется взыскание квартиры за долги. Достаточно наложить арест. Проявляется он тем, что владелец теряет возможность распоряжаться собственными владениями. Ему нельзя их дарить, продавать, регистрировать сожителя. Также нельзя передавать для аренды, под залог арестованное имущество. Налаживать подобные ограничения вправе приставы, суд.

Иногда у гражданина имеется умысел избавиться от владений, чтобы не уплатить кредитору. Инициировать использование обеспечительных мер может заявитель к суду. Ходатайство может подаваться даже при течении судебной процедуры. При наличии веских доказательств заявление рассмотрят, удовлетворят.

Решение задолжавшего продать, подарить свое имущество считается уклонением от исполнения обязательств. Заявление кредитора (с указанием на желание задолжавшего избавиться от имущества) рассматривает суд в день регистрации.

Арестовать жилье задолжавшего судебный пристав вправе по нижеприведенным причинам:

• Исполнительный лист (ИЛ), который предоставляет суд в обеспечение иска;
• Исполнительное производство (ИП).

Когда физ. лицо направляет заявление к ФССП с ИЛ, документ принимают сразу к обработке. За 3 дн. истца уведомляют о возбуждении ИП или же об отказе. При предоставлении данных относительно объекта собственности задолжавшего лица, арест накладывают без промедлений. Когда такая информация отсутствует, исполнитель направляет лист с запросом к Реестру. Получив от него информацию, исполнитель налаживает арест на владения.

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Наиболее опасным для задолжавших граждан считается арест жилья (физический). При этом составляют протокол, требуются понятые. Помещение могут опечатывать. После взыскания за долги, квартиру передают на оценку, реализацию. Есть определенные исключения относительно изъятия имущества. Они представлены ст. 446 ГПК России. Это:

1. Наличие задолженности по ипотечному кредитованию (жилье выступает залогом). Займодавец в указанном случае забирает помещение на основании договора. Ему не нужно решение суда. Вначале проводится процедура по аресту имущества. Задолженная сумма не может быть меньше 5% рыночной цены. Также нарушение срока исполнения должно быть меньше квартала.
2. Арест, конфискация вследствие злостного неисполнения обязательств всех объектов недвижимости задолжавшего (алиментщика). Процесс проводится по закону. Судебный пристав проводит предварительно процедуру по сопоставлению задолженной суммы, цены на жилье.
3. Задолженность денег перед ЖКХ по коммунальным платежам. Потеря единственной квартиры (арест) из-за долга возможна, когда денежная задолженность приравнивается к стоимости жилого помещения. Неплательщика могут выселить согласно решению суда (это допустимо при неприватизированном имуществе). Помещение переходит к муниципальному образованию.

На имущество ответчика могут наложить ограничения. Процесс проводится согласно таким этапам:

1. Опись, арест.
2. Проведение оценки объекта посредством аккредитованного специалиста.
3. Торги по реализации.
4. Продажа.

Если после взыскания квартиры за долги, судебный пристав не может ее реализовать, кредитору предлагают погасить сумму кредита посредством передачи имущества задолжавшего в его собственность. Оценочную стоимость при этом уменьшают на четверть. Жилье возвращают задолжавшему, когда кредитор от него отказывается.

Чтобы не поддаваться на угрозы кредиторов и вымогательства коллекторов, должнику надо знать основные правила работы судебных приставов и требования закона к взысканию долга.

Во-первых, сначала кредитор должен обратиться в суд (или иной компетентный орган) и получить решение о взыскании долга. Разбирательство и оформление документов всегда занимает время, а может длиться достаточно долго. Поэтому сразу после первой просрочки платежа по кредиту никто не придет арестовывать Ваше имущество.

Во-вторых, кредитор должен обратиться к судебному приставу с заявлением. Сделать это нужно в сроки, установленные законом. Например, по общему правилу срок предъявления к исполнению исполнительных листов и судебных приказов составляет 3 года. Для разных документов установлены разные сроки, это могут быть 3 месяца, 6 месяцев, год или иные сроки, названные в исполнительном документе. При этом кредитор в некоторых случаях может через суд восстановить пропущенный срок в исполнительном производстве. Кроме этого, сроки могут быть приостановлены и продлены.

Это важная информация для должника. Не надо думать, что, если ваши долги не взыскивают, то о них можно забыть. И для подачи иска, и для исполнения решения суда в законе могут быть установлены достаточно большие сроки.

Это надо учитывать при принятии решения о банкротстве гражданина: только списание долгов в рамках процедуры банкротства полностью освободит человека от обязательств и избавит от судебных разбирательств и встреч с судебными приставами.

Опасность для должника состоит в следующем. Начало исполнительного производства прерывает течение срока, предоставленного человеку для исполнения решения о взыскании долга. Если у должника недостаточно средств и имущества для покрытия долга, то исполнительное производство может быть окончено, а исполнительный лист пристав возвратит взыскателю в связи с невозможностью его исполнения. Но со дня возвращения исполнительного документа срок предъявления его к исполнению начинает течь заново.

В рамках банкротства граждан и индивидуальных предпринимателей существуют 2 разные процедуры:

• процедура реструктуризации долга;
• процедура реализации имущества.

Подробнее об этом читайте здесь >>>

Запрет на регистрационные действия судебными приставами

ГПК (образец заявления можно найти и в интернете). Платить государственную пошлину не нужно. Снять арест можно, получив определение суда согласно ст. 144 ГПК. Акты получают, основываясь на иски, что приняты судом для обеспечения. Обратиться в суд можно, не ожидая окончания производства. Заявление пишет или сам владелец или его доверенное лицо. Принимается документ после внесения средств (госпошлины). К заявлению прилагают:

• недвижимость является единственным местом проживания владельца, кроме купленной с использованием займов (ипотеки). К такому виду относят земельные участки с возведенными индивидуальными домостроениями;
• если собственность принадлежит нескольким владельцам, а задолженность числится только за одним;
• исключением считается случай, когда размер иска ничтожно мал по отношению к стоимости недвижимого имущества;
• собственность, используемая для профессиональной деятельности.

Уважаемая Наталья! Если вы совершили бы с ней в Вашу пользу, то вы выполните решение суда о признании Вас принадлежащим ему и необоснованно — применять не свести в вопросах. По оплате понадобятся документы (или лучше — будет выдан от ответчика — можете заявить в суде о признании договора недействительным по общим правилам.

2. Судебные приставы имели полное право по долгу физического лица наложить запрет на регистрационные действия. Залог — это способ обеспечения обязательств, запрет — это одно из исполнительных действий. Разные процессуальные действия . Может получиться так, что ипотека будет погашена, таким образом залог перестанет действовать, а долг физическому лицу не будет выплачен, поэтому запрет на регистрационные действия до исполнения решения в пользу этого лица никто не снимет .

Согласно разделу 3 договора о залоге от залог обеспечивает погашение кредита, процентов за пользование, неустойки (штрафов, пеней), возмещение убытков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщика, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, а также сумм, причитающихся в возмещение расходов по реализации заложенного имущества, доказательств исполнения обязательств по кредитному договору Ш.А. не представлено, отсутствуют также доказательства наличия у М.Д.П. преимуществ перед залогодержателем в удовлетворении требований, как того требует правило части 3.1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве .

В силу ч. 1 ст. 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

Но как показывает судебная практика зачастую плательщик, и его семья продолжают проживать в единственном жилище с сохранением права собственности. Просто жилье переходит в статус ограниченного в обороте или арестованного. После того, как заемщиком будет полностью погашена задолженность, он имеет право обратиться в орган, наложивший арест с заявлением и попросить снять ограничение.

Снятие ареста, предусматривающего наложение обременения в части государственной регистрации сделки и основанного на постановлении судебного пристава, осуществляется непосредственно лицом, вынесшим постановление. Арест, предполагающий наложение обременения, может быть снят в случае удовлетворения требований взыскателя, несоответствия стоимости арестованной недвижимости сумме задолженности или направления должником заявления о замене имущества, на которое наложен арест, иным объектом недвижимости.

В случае наложения ареста на основании определения суда о применении обеспечительных мер снятие запрета осуществляется посредством обращения в суд, вынесший подобное определение. Основанием для отмены обеспечительных мер может являться в том числе отказ в удовлетворении требований истца.

Судебные приставы и банкротство

Покупать квартиру с обременением в виде ареста/запрета запрещено. Покупка квартиры при её обременении возможна в случае наличия ипотечного кредита по этой квартире. В таких ситуациях банки, которые являются кредиторами одновременно, обычно дают своё разрешение на совершение договора купли-продажи несмотря на запрет либо арест данного имущества, поскольку их интересует не сама квартира, а погашение собственником-должником кредита банку. После совершения сделки обременение с бывшего собственника квартиры снимается так же, как и запрет на регистрационные действия с квартирой. При аресте или запрете такой способ не поможет, потому что суды и судебные приставы действуют только в рамках закона, с ними договориться так же, как с банками, не получится.

Основные и часто встречающиеся заблуждения, связанные с последствиями банкротства индивидуального предпринимателя, выражаются в следующем:

• Подпорченная репутация. Ошибочно считается, что если предприниматель банкрот, то любые деловые взаимодействия с ним чреваты потерей прибыли. Но с другой стороны, признание банкротства свидетельствует о финансовой дисциплине должника. Ведь вместо того, чтобы прятаться от кредиторов, он нашел в себе смелость признать банкротство и погасить части долгов за счет своего имущества.
• Запрет на занятие предпринимательской деятельностью. Это тоже далеко не так. После признания банкротом ИП будет запрещено в течение 3 лет заниматься коммерцией или занимать руководящие посты в организациях. Но иногда закон допускает сохранение деятельности физлица в качестве предпринимателя: к примеру, если она его единственный источник дохода.
• Риск штрафов или арестов. Конечно, он существует. Но лишь в отношении предпринимателя, грубо нарушившего закон, интересы кредиторов или Налоговый кодекс. Или если заявителем о банкротстве будет один из кредиторов должника. Здесь важно предупредить события и объявить себя банкротом на опережение.

Объявление себя банкротом — это не только законное право, но и в определенных случаях — обязанность должника. И если при наступлении всех признаков несостоятельности ИП не заявит о своем банкротстве, его могут привлечь к ответственности.

Среди негативных последствий можно выделить сложность в повторном получении кредитов после банкротства. Причем это затрагивает как ИП, так и физическое лицо. Сведения о банкротстве отражаются в кредитной истории заемщика, зарегистрированного в качестве ИП, что в дальнейшем осложняет получение кредитов.

Сам факт признания должника банкротом не приводит к снижению кредитного рейтинга — он просто заставляет банки более настороженно относятся к такому заемщику.

Важно помнить, что утаивать информацию от кредиторов о своем банкротстве гражданин не вправе. В течение 5 лет после завершения процедуры он обязан сообщать об этом в банки при получении кредитов.

Наряду с этим, к негативным последствиям относится:

• аннулирование лицензий, что делает невозможной любую требующую лицензии деятельность банкрота;
• лишение предпринимателя всех финансовых активов, размещенных на счетах;
• невозможность списания долгов по заработной плате и социальным выплатам наемным работникам — даже после банкротства ИП такие типы задолженностей придется погашать;
• реализация имущества как предпринимателя, так и зарегистрированного в его качестве физлица.

При невозможности ИП исполнять все условия заключенных с кредиторами соглашений его активы и имущество все равно пострадают. Но если их окажется недостаточно для покрытия действующих задолженностей, остатки долгов не спишут. Избавиться от требований кредиторов можно будет только в случае банкротства.

Мы решим вашу проблему с долгами.
Бесплатная консультация юриста.

Как и более распространенное банкротство физических лиц, признание некредитоспособности предпринимателя также может негативно отразиться на членах его семьи. В частности, когда на первом судебном заседании будет назначен финуправляющий, предпринимателю-банкроту и членам его семьи стоит быть готовыми к следующим ограничениям:

1. Банкрот не сможет распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Любые сделки проводятся только с согласия финансового управляющего. Это правило не относится к сделкам с единственным жильем должника, если оно не в залоге.
2. Банкрот лишится доступа к расчетным счетам: это затрагивает как счета ИП, так и личные счета гражданина. Все банковские карты и пин-коды к ним будут переданы в руки финуправляющего. Из всех поступающих средств на банкрота и его иждивенцев будет начисляться сумма в размере прожиточного минимума. При необходимости ее можно увеличить, представив соответствующие аргументы.
3. Если супруга банкрота выступает его поручителем или созаемщиком, то банк может предъявить к ней требования об уплате долга. В подобных ситуациях рекомендовано прибегать к семейному банкротству.

Другим членам семьи не стоит беспокоиться об имуществе, если с момента отчуждения прошло более 3 лет — такие сделки не могут быть отменены судом. Даже если оно было получено от банкрота путем покупки или принятия в дар.

Важно! Собственность родственников должника, вне зависимости от степени родства, неприкосновенна и не может использоваться для погашения его долгов.

При банкротстве ИП важно учесть, что основные последствия для родственников заключаются именно в ухудшении материального положения. Ведь на протяжении процедуры признания несостоятельности семейный бюджет будет значительно ограничен.

Особенно это касается ИП, решивших провести процедуру судебной реструктуризации задолженностей. Поскольку ее максимальный срок может составлять 3 года, на протяжении всего этого времени семья будет финансово ограничена. Но если же выбрать реализацию имущества, то можно завершить процедуру банкротства и списания долгов за 8–10 месяцев. После процедуры все ограничения с должника будут сняты.

Обозначенный запрет для УФРС (если он инициирован собственником) — это невозможность рассмотрения заявления (плюс комплекта приложений к нему) на совершение тех или иных регистрационных действий при их подаче несобственником. Не поможет даже нотариальная доверенность (с соответствующими полномочиями) у несобственника имущества. Регистрация запрета на совершение действий по регистрации в отношении собственника означает, что последний не сможет распоряжаться недвижимостью (продажа, дарение и т. д.). Владение и пользование ею сохраняются. Запрещение не сработает, если основанием для регистрационных действий является решение суда.

Теперь о юридических причинах запрещения регистрационных действий с недвижимостью. Это происходит при сервитуте, ипотеке и т. д, когда закон прямо на это указывает. Запрет на продажу недвижимости может стать следствием соответствующего судебного решения. Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью может вынести и пристав-исполнитель в рамках какого-либо исполнительного производства. О запрете на продажу квартиры без личного участия может заявить ее собственник (чтобы защититься от мошенников).

Ниже мы подробнее распишем каждую причину, а пока напомним, что совершение сделок с недвижимостью в основном регулируют ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 № 218. По п. 3-5 ст. 1 указанного ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический акт, которым признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение этого права и обременение недвижимого имущества (госрегистрация прав). Названная процедура воплощается через внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором есть в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация права в указанном реестре — это единственное доказательство существования зарегистрированного права.

Похожие записи:

• Ипотека сбербанка на покупку дома с земельным участком2021 год ставки и условия по ипотеке
• Налоговые льготы для ветеранов труда в москве 2020 году
• Как проверяют справки о доходахтща 3 мес в соцзащите