Договор дарения или соглашение о выделении долей в чем разница

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения или соглашение о выделении долей в чем разница». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Материнский капитал представляет собой форму поддержки государством российских семей, которые воспитывают двух детей и более. Возможность на его получение возникает у родителей при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка.

Данное право удостоверяется сертификатом государственного образца. Однако помимо прав родители при этом приобретают и ряд обязанностей, и одна из них — по выделу доли при покупке жилья с использованием средств мат.
капитала.

То, каким именно способом необходимо исполнить данное обязательство, решают сами родители — они вправе составить соответствующее нотариальное соглашение или же заключить договор дарения.

Нотариальное обязательство о выделении долей при покупке жилья по материнскому капиталу Как уже было сказано ранее, рождение второго и последующих детей в российской семье дает право на получение материнского капитала.

Договор дарения или соглашение о выделении долей в чем разница

Договор дарения представляет собой сделку, которую не отменить. Иными словами, распределять заново доли между всеми участниками договора будет невозможно. Родители смогут это сделать только в отношении своей части недвижимости. В итоге, все члены семьи будут являться собственниками жилья.

Но, в этом случае, будут иметься некоторые ограничения при совершении сделок с этой недвижимостью. Так согласно п. 1 ст. 575 ГК РФ дарение от имени малолетних не допускается.

Если супруги захотят продать жилье, то необходимо будет обратиться в органы опеки и попечительства для того, чтобы взять разрешение на совершение сделки с теми частями имущества, принадлежащим их несовершеннолетним детям.

Погашения задолженности по ипотеке;
Совершения оплаты по сделке покупки-продажи жилья;
Внесения последнего платежа при покупке жилья в рассрочку;
Внесения последнего платежа при выплате пая ЖСК;
Утверждения акта передачи жилого помещения в эксплуатацию (при участии в долевом строительстве);
Получения кадастрового паспорта (при самостоятельном строительстве);
Перечисления денежных средств за реконструкцию дома.

Иногда приобретаемое жилье сразу оформляется на всех членов семьи, в том числе, на детей, причем с указанием долей.

Важно То, каким именно способом необходимо исполнить данное обязательство, решают сами родители — они вправе составить соответствующее нотариальное соглашение или же заключить договор дарения.

Для того, чтобы нотариально заверить такой документ необходимо иметь при себе:

документ, удостоверяющий личность мужа и жены (паспорт или справка из паспортного стола);
свидетельства о рождении детей;
документ, подтверждающий наличие материнского капитала (сертификат);
сведения, подтверждающие покупку жилья;
свидетельство о госрегистрации права собственности на недвижимость;
ипотечный договор (при его наличии).

Осуществление заверения нотариусом является платной услугой, стоимость которой, как правило, не превышает 300-500 рублей. Районная прокуратура, органы опеки и попечительства следят за исполнением обязательств, а именно осуществляют контроль, в случае невыполнения подают иск на собственника сертификата.

Полагается ли доля гражданскому мужу при покупке жилья на деньги от материнского капитала? В случае, если в дату приобретения жилья на денежные средства материнского капитала, Вы не состояли в официально зарегистрированном браке в органах ЗАГС, то гражданский муж не имеет право на часть такого имущества, независимо от того чью фамилию носят дети, кто является их отцом, согласно документам. Мы совместно с мужем решили приобрести на денежные средства от материнского капитала квартиру. Каким образом, согласно законодательству РФ, мы должны распределить размеры долей между двумя нашими детьми? Есть ли нижняя граница размера доли, которую должен получить каждый ребенок? Размер каждого из участника соглашения или договора дарения определяется индивидуально его участниками, а именно родителями.
Законодательно не закреплен минимальный размер каждого из участников сделки.

В категорию лиц входят супруги, дети, родители, родители родителей, потомство детей, братья и сестры. Остальные родственники обязаны уплатить подоходный налог, который также распространяется и на дарственную долей квартиры.

После регистрации договора дарения и получения свидетельства на право собственности доли жилплощади, одариваемое лицо должно задекларировать доход в налоговых органах по месту жительства.
Крайним сроком подачи декларации о доходах является апрель последующего года.

Помимо декларации, получивший в дар долю имущества прикладывает:

копию свидетельства о праве собственности на часть квартиры;
копию дарственной;
копию паспорта;
копии свидетельств о рождении участвующих в сделке лиц (подтверждение близкого родства).

В соответствии со ст.

свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю квартиры;
документы, подтверждающие ее выделение в натуре;
правоустанавливающий документ на собственность дарителя;
документы из БТИ (паспорт на квартиру, план строения);
документы, которые подтверждают оценку стоимости выделенной доли в квартире;
квитанция об уплате госпошлины;
выписка из домовой книги;
письменное согласие супруга или совладельцев (в случаях, когда это необходимо);
документ, который подтверждает индивидуальную собственность одного из супругов на дар;
письменное согласие родителей, опекунов, когда объект недвижимости отчуждается несовершеннолетним;
разрешение органа опеки и попечительства;
согласие залогодержателя на распоряжение имуществом;
копии кодов и паспортов сторон (ст.

Спешка в таких вопросах не нужна. Никто вас не накажет, не оштрафует, не укусит, если вы наделите долями в праве и по истечении 6 мес. Это не сложно. Прислушивайтесь к советам риелтора. Если конечно ваш риелтор является квалифицированным и опытным специалистом.

Проведение регистрации внесенных изменений в право собственности на дом. Для выполнения регистрационных действий, связанных с внесением изменений в право владения жилым домом, следует обратиться в Росреестр – отделение Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии на территории, предоставив такую документацию:
заявление на выполнение госрегистрации от всех совладельцев имущества. Тот владелец, который выделяет свое право собственности на часть недвижимости, должен провести регистрацию своего права, а прочие совладельцы зарегистрировать соответствующие изменения в своих правах на недвижимость;
документы правоустанавливающего характера от других совладельцев на дом;
оформленное соглашение о выделении в натуре имущественной доли в доме с числом экземпляров, которое соответствует количеству владельцев, и еще один экземпляр для органа, ответственного за проведение регистрации. Само же соглашение не регистрируется;
техпаспорт, выданный БТИ;
документы, чтобы удостоверить личность каждого заявителя;
доверенность с обязательным ее удостоверением нотариусом, в случае передачи документов через доверенное лицо;
квитанция по оплате госпошлины за проведение регистрационных действий (регистрация прав собственности).

имущество приобретено в браке, более того брался кредит + мат.капитал, в договоре купли-продажи указан только муж. Мл.ребенку еще нет 3-х лет и сейчас необходимо выделение долей (по1/5 каждому). Т.к. распределение между близкими родственниками (т.е. папа, мама и 3 детей) нотариального заверения не требуется.

документ, удостоверяющий личность мужа и жены (паспорт или справка из паспортного стола);
свидетельства о рождении детей;
документ, подтверждающий наличие материнского капитала (сертификат);
сведения, подтверждающие покупку жилья;
свидетельство о госрегистрации права собственности на недвижимость;
ипотечный договор (при его наличии).

При этом письменное Соглашение должно содержать условие о то, что при рождении следующих детей размер долей может уменьшаться. Если недвижимость полностью оплачена средствами МК, она переходит в собственность всех членов семьи (родителей и детей) в равных долях.

Выбор наиболее подходящего варианта распределения долей происходит не только по желанию супругов. Зачастую одной только воли родителей недостаточно, и приходится оформлять именно тот документ, который в конкретном регионе принимается Росреестром за основание для регистрации права общей долевой собственности семьи на жилое помещение.

Договор определения и дарения долей

Выделение доли в квартире происходит в отношении совместной или долевой собственности. О порядке выделения доли в квартире читатели смогут узнать из настоящей статьи. Применительно к жилью в этом случае один из участников долевой собственности имеет возможность провести раздел квартиры между собственниками и выделить свою долю из общего имущества.

Кроме того, если взамен получаемой доли в квартире обещается другое имущество или вещь, или услуги — это не дарения, а мена. Дарить доли в квартире запрещено законом: от имени малолетних или несовершеннолетних детей; пациентам своим лечащим врачам, а также родственникам пациентов; госслужащим и представителям местной власти, если такой подарок связан с их деятельностью.

Выделение доли из общего имущества подразумевает передачу части имущества в натуре путем предоставления в собственность части квартиры, которая соответствует доле гражданина, или путем выплаты денежной компенсации за долю в квартире. Если сособственникам не удается достичь соглашения о порядке и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него, то они могут обратиться в судебные органы.

Может подарить 1/6 долю дочери. Выделить в натуре эту долю не возможно. Не поможет даже суд. Став собственником 1/6 доли, племянница будет иметь право проживания. Но, будет ли она реально проживать, зависит от её позиции. И вашей тоже. Надо понимать, что если вы с матерью не единственные собственники квартиры, то вам необходимо уважать и соблюдать права других совладельцев. То, что он не платил ЖКХ не является столь уж тяжёлым проступком, ибо не пользовался услугами ЖКХ. С другой стороны вы проживаете в квартире, принадлежащей не только вам, и в полной мере пользуетесь всей площадью, в том числе и его частью.

Для ее совершения потребуется согласие остальных собственников долей участка, заверенное нотариусом;
Возможность эксплуатировать подаренную долю в виде самостоятельно существующего участка ограничена, так как требование к минимальной площади самостоятельно функционирующего надела может быть не соблюдено;
В случае необходимости на подаренный участок может быть наложено обременение в виде частного сервитута, если выделение подаренной доли в натуральный вид накладывает ограничения на эксплуатацию других частей участка, находящихся в общей долевой собственности.

Наименование регистрирующего органа, куда направляется заявление;
Данные о месте и времени совершения дарственной;
Сведения о сторонах, участвующих в данном соглашении;
Данные о передаваемом имуществе;
Сведения о подписании акта приема-передачи;
Информация о прилагаемых документах.

Москвы, 00.01.2001 г. код подразделения 772-000 проживающий по адресу: г. Москва, ул. Миина, дом 00, квартира 00, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор (соглашение) о нижеследующем:

Договор дарения для выделения долей: образец

Правовые последствия выделения долей детям по договору дарения После того, как заключается договор дарения детям положенных им долей в имуществе, они становятся собственниками данных частей, что является основным правовым последствием данной сделки, однако полностью использовать свои права они смогут только по достижении восемнадцатилетнего возраста. Поскольку договор дарения по российскому законодательству является гражданско-правовой сделкой, которую в последствии сложно отменить или изменить, то можно предположить, что рожденные дети впоследствии не смогут получить долю в жилье наравне с другими членами семьи.

Однако однозначно высказаться о наступлении такого последствия нельзя, это является теоретическим заключением. Дополнительно Чем больше количество членов семьи, тем меньше будут доли каждого из них, в связи с тем, что, как правило, они распределяются равномерно.

Важно

Договор дарения представляет собой сделку, которую не отменить. Иными словами, распределять заново доли между всеми участниками договора будет невозможно.

Родители смогут это сделать только в отношении своей части недвижимости. В итоге, все члены семьи будут являться собственниками жилья.

Важно Заключение Обязательство о выделении долей должно быть исполнено в течение полугода с момента, когда была погашена ипотека или приобретено жилье по договору купли-продажи. При этом, необходимо определить каждому из детей свою долю в недвижимом имуществе.

Вопрос — Ответ На протяжении примерно 5 лет я проживала с мужчиной, с которым сожительствовала, без оформления брака.

От совместного проживания у нас родилось двое сыновей. Впоследствии я получила сертификат на материнский капитал, и решила приобрести с его помощью жилой двухэтажный дом.

Сожитель является официальным отцом моих детей, то есть они носят его фамилию и он вписан в их свидетельства о рождении.

В 2016 году Верховный Суд дал рекомендации, которые должны учитываться при распределении недвижимости на доли между членами семьи.

Согласно Семейному законодательству (статье 60 СК), родители не могут претендовать на имущество детей, а дети, в свою очередь — на имущество родителей.

Поэтому правильным решением будет определение детских долей пропорционально МК и стоимости жилья относительно всех совладельцев (родителей и детей).

Нужно ли будет в этом случае выделять долю в собственности на квартиру дочери жены? Ответ В данной ситуации выделить долю в праве собственности на недвижимость дочери Вашей жены будет необходимо, так как при возникновении оснований на предоставление материнского капитала учитывались оба ребенка. Вопрос У нас возникло право на получение материнского капитала после рождения третьего ребенка.

Ну и в любых случаях подлежат учету и не предоставлять иностранным гражданам оплачиваемые отпуска при получении налогового вычета. В этом случае работник нуждается в уходе за ребенком-инвалидом.

Считаю, что договор дарения по многим изложенным выше параметрам лучше и проще. Завещание могут оспорить, наследник по завещанию может отказаться вступать в права наследования, т. е. нет гарантий, что квартира достанется именно ему. Хотя договора дарения тоже оспариваются в судебном порядке и могут быть признаны недействительными по основаниям, предусмотренным ГК для недействительности договоров.

Дарение доли дома любому из указанных родственников не имеет каких-либо особенностей при оформлении. В дарственных между такими лицами возможно указание на наличие родственных связей, т.е. степень родства и возможность не указания стоимости объекта дарения.

Свидетельства о государственной регистрации права собственности N ____________, выданого _______________________________________________ «___» _____________ _____ г.

Даримая одна вторая (1/2) доля квартиры принадлежат ДАРИТЕЛЮ на праве единоличной собственности на основании ___________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от __________ 20__ г. серия ____ № ___, выданным ______________________, регистрационный номер ______________от __________ 20__ г.

Так как квартира приобретена до брака,Вы являетесь единоличным собственником.Поэтому никакого соглашения об определении долей не делается(оно нужно тольков случае,если такая покупка состоялась в браке). А также никакого переоформления свидетельства в регпалате с заявлениями-это вообще чушь полная.

При этом не имеет значения, когда был получен кредит — до рождения второго либо последующего ребенка или после.

Поэтому раздел домовладения происходит с учетом возможности каждого совладельца иметь свой земельный участок и отдельные входы в жилое помещение и на участок.

Если маткапитал применяется для улучшения условий, то в приобретенном объекте всегда осуществляют выделение частей каждому ребенку и супругу.

Оба варианта – приемлемы с точки зрения законности, хотя среди юристов до сих пор ведутся дискуссии относительного это вопроса. Родители могут выбрать вариант, подходящий им по стоимости – плата за подготовку и заверку письменного соглашения в нотариальной конторе может отличаться от платы за аналогичные действия с договором дарения.

Несмотря на то, что договор дарения (дарственная) широко и успешно используется семьями для выполнения нотариального обязательства, подаваемого в ПФР, такой способ наделения долями в праве на жилье нельзя назвать бесспорным с учетом требований закона о маткапитале.

Квартира в совместной собственности как подарить долю

Следовательно, при разделе такого жилого помещения следует руководствоваться как семейным законодательством, так и положениями указанного закона.

Доброе время суток! В 2011 году была приобретена квартира с использованием средств материнского (семейного) капитала. При покупке было оформлено нотариальное обязательство о выделении долей. Как сейчас исполнить это обязательство? Какие необходимы документы, куда их подавать? Заранее спасибо!

Таким образом, доля каждого из родителей и детей определяется супругами самостоятельно, по договоренности.Так как размер минимальной или максимальной доли не установлен, собственность родителей может превышать собственность детей.

У меня еще вопрос: на момент сделки я должна выписать детей, так как они не собственники (требование банка). Вопрос: На какой срок дети могут и могут ли вообще быть без прописки? Могу ли я их прописать к бабушке, но при этом сама туда не прописываться?

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

Погасили ипотеку на квартиру материнским капиталом. Подскажите, пожалуйста, что лучше оформить и почему-соглашение о распределении долей или договор дарения для оформления долевой собственности.

Так как размер минимальной или максимальной доли не установлен, собственность родителей может превышать собственность детей. В дальнейшем такую недвижимость будет значительно проще обменять, особенно, если оформляется договор ипотеки. Если у детей большие доли — сделать это сложнее, банки предпочитают избегать сделок, в которых в залоге оказывается жилье с несовершеннолетними собственниками.

В момент перечисления средств материнского капитала недвижимость еще не будет сдана в эксплуатацию, а значит, долевая собственность на него пока не может быть зарегистрирована.

На практике выделение долей детям оформляется всегда, если жилье покупается с применением маткапитала. Когда оформить доли сразу невозможно, собственник должен дать обязательство о том, что он сделает это при первой же возможности. Оформление долей возможно с помощью соглашения либо путем дарения.

К ним относятся лишение жизни дарителя, причинение ему любых телесных повреждений (вне зависимости от степени их тяжести) и покушение на жизнь дарителя или его близких. Поэтому после мирового даритель вправе отменить договор дарения на основании данной нормы. 4.4.

Обменять мою долю в коммунальной квартире на долю бывшей супруги в квартире, находящейся в общей долевой собственности?

Таким образом, обеспечивается будущее детей еще при жизни родителей. Чтобы осуществить подобную сделку, даритель должен составить договор дарения доли в пользу несовершеннолетнего.

Объект ранее приобретен на ипотечные средства, и формально его владельцем является один либо оба родителя.

По общему правилу, содержащемуся в Гражданском кодексе РФ, если у двух и более лиц возникает общая собственность на имущество, то она является долевой.

Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.Как выполняется это обязательствоЕсть две основные ситуации выделения долей:

Покупка квартиры за наличный расчет. Выделяют сразу при составлении договора купли-продажи, т.е. оформляется долевая собственность.
Строительство, реконструкция дома, покупка квартиры в кооперативе или в ипотеку. Выделяют в течение 6 месяцев после получения свидетельства о праве собственности.

В случае, когда право собственности на жилое помещение оформлено только на мать семейства, то передать его часть в виде идеальных долей остальным членам семьи по договору дарения возможно:

если она находится в браке — после раздела совместно нажитого имущества между супругами;
при отсутствии супруга (или если она находится в официально не зарегистрированном, гражданском браке) — сразу без раздела имущества.

Даритель дарит, а Одаряемый принимает в дар ____ доли квартиры по адресу: ____________________________6.

Паспорт кадастрового учета квартиры или переходящих в дар долей. При наличии оригинала, следует подготовить нотариально заверенную копию документа.

При этом, необходимо определить каждому из детей свою долю в недвижимом имуществе. Вопрос — Ответ На протяжении примерно 5 лет я проживала с мужчиной, с которым сожительствовала, без оформления брака.

В этом случае в обязательстве указывается, что обладатель сертификата (либо иное лицо, являющееся собственником) обязуется оформить жилье в собственность супруга(ги) и детей, в том числе рожденных в последующем.

Указывают такие данные:

Дата, место подписания.
ФИО, паспортные данные, адрес регистрации 1 или обоих родителей.
Описание направления использования капитала: например, на погашение основного долга и процентов по ипотеке.
Описание объекта (адрес, реквизиты документов).
Обязательство о выделении.
Дата, подпись, фамилия, инициалы.
Отметка об удостоверении бумаги нотариусом: дата, подпись, фамилия, инициалы, печать.

Недвижимое имущество, нажитое в законном браке, считается совместным, супружеским и находится в общем пользовании семейной пары. Со временем может возникнуть ситуация, при которой понадобится произвести выделение супружеской доли из общего имущества.

Сделать это можно мирным путем по обоюдному согласию сторон либо с помощью судебных органов.

Помогите найти смешанный договор определения долей и дарения.

Материнский капитал представляет собой форму поддержки государством российских семей, которые воспитывают двух детей и более.

Возможность на его получение возникает у родителей при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка. Данное право удостоверяется сертификатом государственного образца.Однако помимо прав родители при этом приобретают и ряд обязанностей, и одна из них — по выделу доли при покупке жилья с использованием средств мат. капитала. То, каким именно способом необходимо исполнить данное обязательство, решают сами родители — они вправе составить соответствующее нотариальное соглашение или же заключить договор дарения.Как уже было сказано ранее, рождение второго и последующих детей в российской семье дает право на получение материнского капитала.

Наряду с этим, существует обязательство родителей о выделении доли своим детям в жилом помещении.Важно Если на маткапитал

Дарение уже выделенной доли недвижимости Способ и порядок распоряжения недвижимостью, находящейся в общей долевой и совместной собственности, различны:

дольщик вправе оформить дарственную на долю в квартире свободно, а совладельцу квартиры, принадлежащей нескольким лицам на праве совместной собственности, нужно нотариально удостоверенное согласие каждого совладельца.
дольщик дарит принадлежащую ему часть, а совладелец совместной недвижимости – весь объект;

Дарственная на долю в квартире составляется так же, как аналогичная сделка в отношении целостного объекта. Текстуально разница сводится к тому, что в графе «предмет договора» дарственная на долю в доме перед адресом и техническими параметрами недвижимости значится отчуждаемая часть, например – 1/3, 4/7.

Да, могут. И вот в каких случаях:

в документе имеются пункты, противоречащие законодательству;

не указан предмет или сообщены неверные его характеристики;

нет одного или нескольких обязательных к приложению документов;

означенная площадь юридически не является собственностью инициаторов сделки.

О мошенничестве и других частных случаях при дарении квартиры читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, можно ли оспорить или отменить дарение части недвижимости.

Многие российские семьи, имеющие двух и более детей, уже оценили те возможности, какие дает им материнский сертификат (МС), при этом большинство семей используют средства МС на покупку жилья или улучшение жилищных условий. Но при покупке жилья с использованием МС существует обязательное условие: часть жилого помещения, купленного или улучшенного за материнский капитал, должна быть передана в собственность детей. Самым оптимальным способом передачи детской доли при покупке жилья с использованием МС является оформление договора дарения.

Неоднозначность возникла по причине того, что ни в одной статье закона не описана процедура, по которой доля жилья, приобретенного с помощью МС, должна передаваться ребенку, и каждый правоприменитель толкует законодательство по-своему, так, например:

С другой стороны, в 2015 году Волгоградский областной суд вынес решение, согласно которому, в законе о МС под соглашением нужно понимать договоренность о том, что впоследствии будут определяться какие-либо доли, а не вид документа, по которому эти доли должны будут передаваться. Если следовать логике этого судебного решения, то передача части объекта недвижимости в собственность детей должна осуществляться путем проведения гражданско-правовой сделки. Договор дарения как раз и является такой сделкой.

Пример

Нина Петрова, когда во второй раз выходила замуж, имела дочь от первого брака, вскоре у супругов родился второй ребенок, сын. После рождения второго ребенка Нина получила МС, и супруги решили улучшить жилищные условия, продали их совместную однокомнатную квартиру, добавили средства материнского капитала и купили двухкомнатную квартиру с улучшенной планировкой.

Поскольку супруги получили МС после того, как родился их общий ребенок, они составили обязательство о выделе доли в новой квартире дочери Нины от первого брака. Согласно этому обязательству, они передали каждому из детей по 1/4 части жилого помещения, оформив на них дарственные на их доли квартиры собственности.

еще раз…..о том кто выделял доли детям через договор дарения?

Выбор способа и срока исполнения данного родителями обязательства по выделению детской доли зависит от нескольких факторов:

жилая недвижимость приобретается в готовом виде, или строится (реконструируется);
каким именно способом жилье приобретается (купля-продажа, ипотечный кредит и т.п.), то есть, в соответствии с каким договором Пенсионный фонд перечисляет средства МС;
кто из супругов на момент покупки заявляется титульным собственником, то есть, на кого оформляются документы при проведении процедуры покупки или реконструкции жилого помещения.

Согласно существующему правилу, основной (титульный) владелец квартиры должен передать жилое помещение в общедолевую собственность не позднее полугода после того, как:

ПФР перечислил средства МС продавцу – в случае сделки купли-продажи и регистрации права собственности;
выплачен последний взнос – при рассрочке платежа согласно договору купли-продажи;
полностью погашен ипотечный кредит и снято обременение в виде залога – при покупке жилого помещения в ипотеку;
получен кадастровый паспорт на жилое помещение – при строительстве нового объекта ИЖС или многоквартирного дома;
выплачен последний взнос в ЖСК – если семья участвует в жилищно-строительном кооперативе.

Не всегда родители сами могут выбрать вариант распределения долей и передачи детской доли в собственность. Оформление дарения детской доли возможно в следующих случаях:

объект недвижимости находится в собственности родителей, как совместно нажитое имущество;
мать является владелицей жилого помещения, при этом родители разведены;
квартира находится в собственности только матери, либо отца согласно брачному договору.

Обязательное условие: договор дарения должен быть составлен в письменной форме.

Личные данные собственников жилого помещения, обычно это родители, их полные паспортные данные. Далее в документе они указываются как дарители.
Личные данные всех детей, которым передаются их доли. Далее они указываются как одариваемые.
Место и дата составления документа.
Указание на то, что процедура дарения происходит по личному волеизъявлению дарителей и они находятся в здравом уме.
Указание на то, каким образом и за какие средства приобреталась, возводилась или реконструировалась недвижимость со ссылками на документы, подтверждающие заявленные факты.
Полное описание состояния жилого помещения, характеристика объекта недвижимости: адрес, этаж, число комнат, общая и жилая площадь.
Указание на то, что квартира не имеет никаких обременений (ареста, залога, передачи третьим лицам).
Перечисление передаваемых в собственность детей долей, в каких единицах они выражены (проценты, части или квадратные метры).
Сколько граждан зарегистрировано в жилом помещении.
Число экземпляров.
Подписи всех участников договора.

Согласно ФЗ № 172 от 02.06.2016 года, любая передача долей в жилом помещении должна происходить при обязательном контроле нотариуса, то есть, в нотариальную контору обращаться придется в любом случае.

составит проект договора;
проверит обоюдное желание сторон, то есть, выяснит, не пытается ли одна из них провести сделку под давлением на другую сторону;
проверит, дееспособны ли участники сделки (вменяемы ли, или кто-то из сторон находится под воздействием алкоголя, наркотиков, психотропных препаратов);
оформит и удостоверит документ;
скрепит его печатью нотариальной конторы.

За регистрацию сделки в Росреестре также нужно будет оплатить госпошлину, она составляет 2 000, и платить ее должен гражданин, получающий выписку из реестра, в данном случае, одариваемый. Но так как выгодоприобретателем является несовершеннолетний, госпошлину должны будут уплатить родители.

Могут ли отказать в дарении доли детям в квартире, купленной по МС

Росреестр может отказать в регистрации сделки по договору дарения доли жилого помещения несовершеннолетнему. В каких случаях это может произойти?

Причиной для отказа станет:

Наличие в тексте договора дарения ошибок, неточностей, опечаток. Такие оплошности чаще всего возникают, если документ составляется дарителем самостоятельно.
Неправильный расчет доли, предназначенной для передачи несовершеннолетнему.
Отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, в котором планируется передача несовершеннолетнему части жилплощади.
Нет сведений о МС.
Нарушены санитарные, либо минимальные нормы. Если ребенку передается доля квартиры, площадь которой меньше минимальной (6 кв.м.), то Росреестр не зарегистрирует такую сделку.
Представлены не все требующиеся документы.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 574 ГК РФ, любой реальный договор дарения может быть совершен устно , без какого-либо оформления, которое, однако, вполне допустимо по решению сторон сделки. Вместе с тем, законодателем определены и некоторые исключения из указанного правила, требующие соблюдения обязательной письменной формы. Так, письменное обличение требуется, если стороны заключают:

Договор обещания дарения . Консенсуальный договор дарения, кроме обязательного письменного обличения требует обязательной конкретизации подарка и ясного выражения намерения дарителя на передачу этого подарка в будущем. Отметим, что до исполнения обязательства по договору, каждая из сторон наделена правом отказа от участия в нем (ст. ст. 573, 577 ГК). Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК).
Договор дарения подарка, стоимостью более 3 тыс. рублей, где даритель — юр. лицо. Определение указанного стоимостного предела, обязывающего к письменному обличению дарения, надиктовано ст. 161 ГК, которая требует такого обличения от всех договоров с юр. лицами. В то же время налицо исключение из этой нормы, позволяющее устный договор, если цена подарка менее 3 тыс. Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК)
Договор дарения недвижимости . Необходимость письменного обличения надиктована обязанностью стороне к госрегистрации недвижимости (ст. 131 ГК), порядок которой требует представления конкретного перечня документов, в который входит и договор — основание для перехода прав (п. 5 ст. 18 ФЗ № 122 от 21.07.1997г.)
Нотариально оформляемый договор дарения . Следует понимать, что нотариальное оформление устного договора невозможно. Напомним, что удостоверение договора дарения нотариусом не является обязательным, а проводится лишь по желанию сторон сделки.

Что брачный договор, что соглашение о разделе имущества, оформляются одинаково. Так как брачный договор стоит дешевле, в инструкции я указала именно его.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2020 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг. Считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Пройдите на страницу поиска нотариуса Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Если собственник доли по какой-то причине не может участвовать в оформлении документов, он может составить доверенность на другое лицо.

Есть три вида доверенности:

разовая – с помощью неё доверенное лицо может лишь раз выполнить нужную операцию.
Специальная – с помощью такой доверенность, человек, на которого оформлена доверенность, может выполнить одну операцию несколько раз.
Генеральная, в этом случае доверенное лицо в праве полностью заниматься дарением.

После того как даритель определился какой вид доверенности он будет оформлять, нужно предоставить нотариусу следующий пакет документов:

паспорта дарителя и человека, на которого будет оформляться доверенность;
налоговый номер дарителя, его можно получить в налоговой службе;
анкета в которой указанны паспортные данные человека на которого будет оформляться доверенность.

ВАЖНО: Далее нотариус подготовит документ подтверждающий оформление доверенности, даритель должен его подписать. Подпись лица на которого оформилось доверенность не требуется.

Есть большая разница, делаете вы подарок родственнику или постороннему человеку. Налоговым кодексом установлено, что получение недвижимости в дар – это прибыль, которая должна облагаться налогом в размере 13% от кадастровой стоимости. Передача имущества внутри семьи прибылью не считается. Поэтому, близкие родственники от налога освобождены. Но это не касается дядь, теть и прочих дальних родственников.

Выделение долей детям без нотариуса в 2020 году

Вопросы, связанные с договором дарения, как и с другими гражданско-правовыми сделками, регулирует Гражданский кодекс РФ .

Спорные моменты по поводу имущества супругов урегулированы нормами Семейного кодекса РФ . В этом законодательном акте можно найти руководство, как доказать, личным имуществом супруга что является, а что – нет.

Моменты, связанные с регистрацией жилья, предусмотрены в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ .

Остальные нюансы урегулированы некоторыми другими законами и подзаконными нормативно-правовыми актами.

Город Москва, пятое марта, две тысячи пятнадцатого года (2015 год).

Мы, гр. Иванова, 00.00.1970 года рождения, пол: женский, место рождения — г. Москва, паспорт гражданина Российской Федерации серия: 40 00 № 000000, выдан ОВД 000 г. Москвы, 04.05.2001 г. код подразделения 772-000, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Маина, дом 00, квартира 00, с одной стороны, и гр. Петров, 12.00.1900 года рождения, пол: мужской, место рождения — город г. Минск, паспорт гражданина Российской Федерации серия: 40 00 № 000000, выдан ОВД 000 г. Москвы, 00.01.2001 г. код подразделения 772-000 проживающий по адресу: г. Москва, ул. Миина, дом 00, квартира 00, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор (соглашение) о нижеследующем:

1. Ивановой на праве собственности принадлежит Квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 60,2 (Шестьдесят целых две десятых) кв. м. в том числе жилой площадью 41,2 кв.м. находящуюся по адресу: г. Москва, улица Миина, дом 00 (00), квартира 00 (000) на основании: Договора купли-продажи квартиры, от 00.00.1990 г. удостоверенный нотариусом г. Москвы Озарачук И.Е. в реестре за № 00-0000 и зарегистрированный 00.00.1996 г. Управлением приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья г. Москвы Правительства г. Москвы, за № 1-0000850, приобретенная Ивановой находясь в зарегистрированном законном браке с Петровым.

2. По взаимному согласию Сторон и в соответствии со ст.ст. 33, 38, 39 Семейного Кодекса Российской Федерации и ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, мы, гр. Иванова, Петров, определяем доли в праве общей собственности на указанную Квартиру как равные:

— 1/2 (одна вторая) доли принадлежит Ивановой,

— 1/2 (одна вторая) доли принадлежит Петрову.

3. Стороны сообщают, что у них в отношении указанного имущества не заключено брачного договора, соглашения определяющих иной режим собственности на указанную Квартиру.

Скачать Договор определения долей и дарения доли в праве общей собственности на квартиру (между супругами) за 150 руб. (редакция -. успешно прошедшая государственную регистрацию в УФСГР )

Специально для Вас — БОНУС.

Скачать Договор определения долей и дарения доли в праве общей собственности на квартиру (между родственниками) за 150 руб. (редакция — март 2015 г. успешно прошедшая государственную регистрацию в УФСГР )

*После УСПЕШНОЙ ОПЛАТЫ и нажатии ссылки ВЕРНУТЬСЯ В МАГАЗИН ПРОДАВЦА Вас переадресует на страницу с прямой ссылкой для скачивания файла Договора ( 47,1 КБ).

*В том случае, если на данной странице не представлен интересующий Вас Договор, свяжитесь со Клиентской службой поддержки. На следующий рабочий день, мы разместим для Вас ссылку для скачивания.

4. Иванова подарила принадлежащую ей по праву собственности ½ (одну вторую) долю в праве общей собственности на Квартиру, а Петров принимает в дар указанную долю.

5. Иванова гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная доля не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет.

6. Иванова гарантирует, что регистрационный учёт по месту жительства в недвижимости не ограничен, дом, в котором находится недвижимость, не признан аварийным, не идёт под снос или реконструкцию, не подлежит капитальному ремонту, недвижимость не подвергалась перепланировке/переоборудованию без надлежащего разрешения.

7. Стороны гарантируют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора, обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.

Вам необходимо грамотно профессионально и оперативно составить Договор определения долей и дарения доли . обращайтесь к нам — срок 1 рабочий день, стоимость 2.000 руб.

Обширный опыт и высокая квалификация наших юристов позволяют составлять договоры, которые всегда проходят регистрацию в государственных органах.

*После заполнения формы, наши юристы свяжутся с Вами в течении рабочего дня.

Спецпредложение для Вас — БОНУС.

Закажите любой Договор и получи 300 руб. на баланс своего телефона в ПОДАРОК.

Бонус перечисляется шестью равными платежами по 50 рублей ежемесячно 25 числа.

8. В настоящее время в вышеуказанной Квартире зарегистрированы и проживают: Иванова, Петров, Сидоров.

9. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

10. По соглашению сторон передача имущества осуществляется без составления акта приема-передачи. Указанная недвижимость считается переданной Петрову с момента подписания настоящего договора.

11. Петров осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного объекта недвижимости в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

12. В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме также переходит на нового собственника помещения.

Кто-нибудь уже реально выделял доли детям без нотариуса?

Ребенок может выступать в качестве одаряемого без согласия органов опеки – оно требуется только для отчуждения имущества.

Исключение – дарение несовершеннолетнему под опекой: здесь придется действовать через опеку, т.к. любые имущественные сделки контролируются данным органом.

До 14 лет за ребенка расписываются родители, его явка для подписания ДД необязательна. Одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет участвует в сделке самостоятельно, но с разрешения родителей или законных представителей.

Здесь ограничений нет: совершеннолетние граждане ставят подписи сами. Исключение составляет ситуация, когда совершеннолетний ребенок лишен дееспособности. В этом случае за него расписывается и дает согласие на сделку опекун.

Если квартира находится в общей собственности с супругом, нужно получить его согласие и заверить у нотариуса.

Имущество родителей и детей разграничивается, при желании ребенок может подарить часть жилплощади матери или отцу.

Нотариальное удостоверение обязательно, если у недвижимости несколько собственников. Также понадобится согласие супруга, если он является одним из владельцев дара.

Бабушки и дедушки вправе дарить доли в квартире внукам.

Здесь применяются те же правила, как и для родителей:

при общем праве собственности с супругом предварительно оформляется согласие;
если даритель не состоит со вторым владельцем в браке, разрешение не нужно – достаточно заверить ДД у нотариуса.

Внуки вправе отчуждать доли в квартирах, принадлежащие им на правах собственности. Если вторым собственником не является супруг, согласие не потребуется.

Важно учитывать, что в случае смерти дедушек или бабушек подаренное имущество перейдет в собственность в порядке наследования по закону второму супругу. При наличии завещания собственником становится указанный в нем гражданин – право выбора наследника предоставляется наследодателю.

Что нужно для оформления договора дарения:

Удостоверьтесь, требуется ли согласие другого собственника. Если да, составьте его и обратитесь к нотариусу для заверения.
Оформите дарственную. Это можно сделать самостоятельно, а затем посетить нотариуса, либо заказать услугу по оформлению у него.
Соберите документы и посетите МФЦ для регистрации ДД. Право собственности перейдет одаряемому. Явка дарителя и второй стороны обязательна.
В завершение одаряемому через 10 дней после обращения следует прийти в МФЦ для получения выписки из ЕГРН, где его укажут в качестве нового собственника.

Договор дарения или соглашение о выделении долей в чем разница

Договор дарения или соглашение о выделении долей в чем разница

Договор определения и дарения долей

Договор дарения для выделения долей: образец

Квартира в совместной собственности как подарить долю

Помогите найти смешанный договор определения долей и дарения.

еще раз…..о том кто выделял доли детям через договор дарения?

Могут ли отказать в дарении доли детям в квартире, купленной по МС

Выделение долей детям без нотариуса в 2020 году

Кто-нибудь уже реально выделял доли детям без нотариуса?

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ