Узаконить Дачу В Снт 2019 Сергиев Посад

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Узаконить Дачу В Снт 2019 Сергиев Посад». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Собираем всю документацию на участок, предусмотренную правилами;
Предоставляем пакет в Росреестр;
В установленные сроки получаем выписку из ЕГРН, которые подтвердит то, что вы владелец земли и то, что был внесен ряд правок в Единый реестр.

Регистрация дома в СНТ в 2019 году

Паспорт собственника земли, подтверждающий, что он гражданин РФ;
Один из документов, удостоверяющих то, что гражданин является собственником (к примеру, соглашение о купле-продаже, документы о дарении или наследовании);
Земельный паспорт и кадастровый план;
Документы, подтверждающие, что заявитель оплатил госпошлину.

После предоставления всех документов в Росреестр, переходим к следующему шагу.

Получив выписку о том, что вы стали собственником земли, можно смело приступать к оформлению зданий и сооружений, возведенных на ней.

Изначально получаем справку в СНТ, подтверждающую ваши права на землю, и удостоверяющую, что кроме вас на нее никто не претендует. Данная справка станет основанием для того, чтобы в администрации получить документы как собственник дома. В данном случае это может быть договор аренды на землю, переданной вам в бессрочное пользование;
Следующий шаг – поход в БТИ, где необходимо написать заявление и оформить заявку на технический план, составляемый специалистами примерно за пару недель. Стоит учесть, что за данную процедуру предстоит немало заплатить. Без данного документа оформить дом как собственник не получится.
Отправляемся в отдел архитектуры и проходим процесс регистрации дома. Придется подождать около месяца, чтобы ваш дом приобрел свой юридический адрес;
После сбора вышеназванных «бумажек», вам потребуется собрать яд документов, без которых не завершить регистрацию собственности в Росреестре. Полный пакет документации состоит:

Заявление, в установленном формате;
Паспорт лица, заявляющего права собственника;
Кадастровый паспорт;
Технический план, с указанием ТТХ здания;
Квитанции об оплате государственных пошлин.

Подав данные документы вы без проблем зарегистрируете дом как собственник и сможете не переживать за то, что его у вас заберут.

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье

Дачная амнистия – понятие, введенное после принятия Федерального закона № 93 от 30 июня 2006 года. В данном случае речь идет об упрощении процедуры регистрации земельных участков и зданий, а также оформляя их в свою собственность.

Ввиду востребованности проекта и тому, что еще далеко не все использовали свое право на такой шаг, программу решили продлить весны 2018 года. В данном случае подразумевается, что любой гражданин может оформить свой садовый участок в собственность, который находится в СНТ. Также, разрешено оформление в собственность всех строений и сооружений, расположенных на нем. Можно поставить их на кадастровый учет и получить пакет документов, подтверждающих, что вы собственник.

В данном случае, вам не нужно получать разрешение на проведение строительных работ и акт ввода зданий и сооружений в эксплуатацию. Так удалось существенно упростить процедуру регистрации и сбора нужных бумаг.

«Дачная амнистия» предполагает, что заявителю предстоит подать в Росреестр пакет документации, где есть технический план здания и другие бумаги, которые подтверждают, что вы действительно владеете землей. По истечению 2-х недель, заявитель сможет получить готовые документы, подтверждающие регистрацию дачи. Необходимо учитывать, что регистрация упрощенного типа – лишь временная программа. После истечения установленных законодательством сроков (если их не продлят), заявителю предстоит для регистрации собирать полный пакет справок.

В январе 1988 года Исполком Загорского (сейчас г.Сергиев Посад) горсовета народных депутатов Московской области вынес решение об отводе Научно-исследовательскому институту измерительной техники (г.Калининград Московской области, в настоящее время г.Королев) земельного участка площадью 12,8 га из земель Загорского лесхоза Хомяковского лесничества под коллективное садоводство, а в мае 1989 года был утвержден проект планировки и застройки территории садоводческого товарищества «Зодиак».

В 1990 году садоводческому товариществу был выделен дополнительный земельный участок в лесу под строительство площадью 3,0 га. В 2003 году садоводческое товарищество «Зодиак» было переименовано в садоводческое некоммерческое товарищество(СНТ) «Зодиак». Общее количество садовых участков — 189.

ООО «ДВ Капитал» зарегистрирована 5 июня 2019 г. регистратором ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО ЛЕНИНСКОМУ РАЙОНУ Г. ВЛАДИВОСТОКА. Руководитель организации: генеральный директор Кореньков Никита Владимирович. Юридический адрес ООО «ДВ Капитал» — 690091, Приморский край, город Владивосток, Светланская улица, дом 51, офис 3.

Основным видом деятельности является «Деятельность агентств по сбору платежей и бюро кредитной информации», зарегистрировано 5 дополнительных видов деятельности. Организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДВ КАПИТАЛ» присвоены ИНН 3651012133, ОГРН 3581624057119, ОКПО 36846250.

После получения уведомления о планируемом строительстве, об окончании строительства, уполномоченный орган проводит проверку соответствия параметров объекта градостроительной документации и направляет застройщику соответствующее уведомление.

Оформить дом в снт Павлово-Посадского района Московской области и заказать технический план строения, на основе которого Вы сможете зарегистрировать здание в Павловском Посаде опираясь на услуги АН «Виктория» — сэкономите драгоценное время и семейный бюджет!

Компания СНТ «ПОСАДСКИЕ ДАЧИ» 27.05.2014 была поставлена на учет в Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №23 по Московской области. Далее была реализована процедура постановки на учет в Государственное учреждение — Управление Пенсионного фонда РФ №12 Сергиево-Посадский район Московской области, которая впоследствии датирована от 25.06.2014. Также Филиал №34 Государственного учреждения — Московского областного регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации поставило организацию на учет 22.07.2014 0:00:00. Последняя запись в реестре ЕГРЮЛ, которая содержится о данной компании: Представление сведений о выдаче или замене документов, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации.

Фирма СНТ «ПОСАДСКИЕ ДАЧИ» 5042132368 прошла регистрацию по адресу 141308, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СЕРГИЕВ ПОСАД ГОРОД, СЕРГИЕВО-ПОСАДСКИЙ РАЙОН, КУЛИКОВА УЛИЦА, 15, МАНСАРДА:ПОМ.5, КОМНАТА 2. Организация была поставлена на учет 27.05.2014 . организации выдан Общероссийский Государственный Регистрационный Номер — 1145042001774. Руководителем является ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ФРОЛОВА НАТАЛИЯ ЮРЬЕВНА. Согласно документам основным видом деятельности является Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Для получения более детально информации Вы можете перейти на карточку фирмы и проверить контрагента на благонадежность.

Воспользоваться льготами имеют право владельцы следующих объектов: ФЗ-93 предполагает приватизацию домовладений по упрощенной системе для объектов, перешедших в индивидуальное пользование до начала действия нового ЗК РФ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Соответственно, воспользоваться выгодными нормами упрощенного оформления могут в первую очередь большинство землевладельцев, получавших свои дачи в советское время (либо их наследники). Также удача, скорее всего, улыбнется тем, кто приобретал участки в 90-е годы до введения в действие Земельного кодекса РФ (напомним, он вступил в силу 30 октября 2001 года). Алгоритм действий достаточно прост.

Но чтобы сделать первый вариант — вам нужно было перевести землю в категорию «для ИЖС», получить согласования ДО начала строительства. При переводе земли вашему участку бы дали адрес типа улица Иванова, д. 7. Зато с подключением коммуникаций проблем возникнуть не более, чем у других. Сейчас у вас самострой.

1. Консультация клиента

Юристы проинформируют клиента об особенностях дачной амнистии на строения, расскажут о том, как узаконить самострой без обращения в судебные инстанции, о том, какие документы для этого нужны.
Наши специалисты формируют необходимый комплект документов для оформления дома, готовят технический план в электронном виде за электронной подписью ответственного кадастрового инженера.
Комплект собранных документов будет передан в Росреестр по Москве или по Московской области через Многофункциональный центр (МФЦ).

2. Контроль процесса рассмотрения документов.

Наши специалисты позаботятся о том, чтоб вы смогли получить кадастровый паспорт объекта вовремя.

Оформление дома по дачной амнистии

История данного вопроса началась уже давно. Павел Крашенинников является автором первой версии законопроекта. Необходимо более детально рассказать о том, чем же хороша дачная амнистия для владельцев садовых домиков. Они по упрощенной схеме могут зарегистрировать право собственности. В первой версии действие закона планировалось продлить на три года, но в результате правительство решило ограничиться двумя годами – до 2021 года.

По словам депутата, это решение, которое принимала Госдума относительно дачной амнистии устраивает обе стороны. Новым законом сможет воспользоваться любой, кому необходимо установить свои права на дачное имущество. Кроме того, упрощенная процедура регистрации происходит очень быстро.

Ранее в законопроект уже вносили изменения. Самое значительное датируется 4 августа 2018 года, когда постановление перестало действовать. Это было связано с тем, что в силу вступили поправки в Градостроительный кодекс, и если при регистрации у гражданина был только один документ – кадастровый паспорт, то вступать в собственность он не мог. Льготные условия продлили до марта 2019 года, но правила стали более строгими. В результате, человеку, который не смог зарегистрировать дом по всем нормам, сделать это стало крайне сложно, потому что теперь требовалось обращаться в несколько инстанций

ФЗ №93 или так называемая дачная амнистия, а именно, позволяет зарегистрировать право собственности по упрощенной схеме. Общий срок действия закона достиг уже 13 лет, и за это время 13,5 миллиона человек воспользовались данным правом. Но именно продления ожидали как простые люди, так и различные чиновники, включая премьер-министра РФ Дмитрия Медведева.

Упрощенный порядок включает в список недвижимости, для которой действуют нормы, бани, гаражи и жилые дома. Теперь закон распространяется не только на дачников, которые, как и раньше, имеют все права на послабления при регистрации.

Павел Крашенинников отмечает, что россияне активно пользуются этим законом, при этом, осталось и очень много тех, кто не успел зарегистрировать право собственности по упрощенной схеме. Необходимо защищать права всех людей, причем не только продлением закона, но также и расширением его действия. Граждане должны видеть, что государство заинтересовано им помочь.

Именно поэтому, сейчас и предлагается не просто продление, но и достаточно сильное расширение списка недвижимости. Это даст возможность большему количеству людей регистрироваться по упрощенной форме. Законопроект затронет сразу три федеральных закона, в которые будут внесены соответствующие изменения.

Оформление по дачной амнистии официально продлено до 2021 года, и за это время любой желающий может оформить право собственности в упрощенном режиме. Можно отметить и иные нововведения, список которых достаточно большой:

Амнистия на оформление дома предполагает, что вся недвижимость, строительство которой началось до 4 августа 2018 года, может быть зарегистрирована в упрощенном порядке. В данной ситуации нужно только один раз уведомлять контролирующие органы – при окончании строительства.
Проверка построенного здания будет также происходить в упрощенном порядке – только на то, соответствуют ли они предельным параметрам строительства жилых и садовых домов, которые описаны в Градостроительном кодексе.
Есть возможность отправить все документы в Росреестр самостоятельно. Ранее это можно было сделать исключительно через органы местного самоуправления, что часто приводило к задержкам.
Для садоводов также появились некоторые изменения. Приобрести участки для некоммерческих товариществ станет значительно проще.
Для членов СНТ действуют большие послабления на покупку земли без проведения торгов. Это позволит до 2022 года покупать землю по сниженной цене.
Установлен максимальный порог цен на выполнение кадастровых работ.

Сведения о том, как в настоящее время осуществляется регистрация дачного дома, и все изменения должны быть своевременно донесены до жителей. Ответственность за это несут местные власти, которые и должны планово доносить до населения важную информацию.

В 2006 году государство назначило максимально допустимые цены межевания, срок действия этих тарифов продлили до 2022 года.

Придомовая граница в многоквартирных домах, которые были построены до 1 марта 2005 года так и остается проблемной территорией. Вопрос требуется решить, как можно быстрее, потому что от него во многом зависит стоимость квартиры при продаже.

Дачная амнистия продлена, а а местным органам власти предстоит заняться формированием придомовых участков. Чиновники теперь должны выполнять эти процедуры своевременно. Гражданам не придется подавать жалобы, чтобы система начала работать.

Закон о дачной амнистии был принят для того, чтобы у жителей была возможность быстро и просто ввести в эксплуатацию любой дом на участке. Он затрагивает абсолютно любые дома, независимо от того, в каком году они были построены.

Дачная амнистия, оформить которую достаточно легко, предполагает, что для дачных домов нет необходимости получать разрешение на строительство. Собственникам ИЖС и ЛПС придется регистрировать постройки, имея на руках разрешение на ввод в эксплуатацию. Для жителей дач на территории СНТ документы не нужны в том случае, если постройка используется исключительно для летнего проживания. Те, кто планирует проживать в них и круглогодично, должны получить полный комплект документов, на них оформление по дачной амнистии не распространяется.

В чем особенность дачной амнистии

До подписания нового закона основными формами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Но, с появлением ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них появилась единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные ранее, должны быть перерегистрированы не позднее 2024 года. Теперь на землях, принадлежащих кооперативам, разрешено строительство жилых строений, где можно прописаться. Кроме того, на участках допускается строительство хозяйственных построек, не относящихся к объектам недвижимости.

До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации права собственности на недвижимые объекты, расположенные на дачных участках и огородах в Сергиевом Посаде. Для оформления права собственности было нужно:

предоставить справку правления СНТ и схему расположения участка, подтвердив тем самым собственническое право на землю;
воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав технический план;
оформить право собственности, обратившись в Росреестр или МФЦ в Сергиевом Посаде (получить выписку из ЕГРН);
регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.

Уведомительный порядок распространяется только на жилые недвижимые объекты в Сергиевом Посаде. Если на участке находятся бытовые, хозяйственные строения, их достаточно обозначить на межевом плане. Порядок прохождения регистрации следующий:

гражданин подаёт в компетентные инстанции уведомление о намерении разместить на участке строение;
уведомление проверяется, отвечают ли характеристики проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли проводить строительство на данном участке;
после проверки выдаётся разрешение на строительство.

паспорт
правоустанавливающий документ на земельный участок или выписка из ЕГРН
декларация об объекте недвижимого имущества (выдается в Росреестре)
кадастровый план участка (если его нет, закажите в кадастровой палате)
технический и кадастровый паспорта жилого дома (выдается БТИ)

Справка из БТИ нужна только при оформлении жилого дома, для других построек (дачные дома, бани, гаражи и прочее) достаточно самостоятельно заполнить декларацию.

Обратите внимание: дачный дом и жилой дом — не одно и то же. Жилой дом в отличие от дачного должен соответствовать необходимым требованиям по расположению, коммуникациям, конструкциям и т.д. Соответствие дома требованиям определяется специальной экспертной комиссией. Если вы хотите зарегистрироваться в дачном доме, то его нужно будет сначала перевести в статус жилого.

Дом с регистрацией в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) – это полноценная собственность дачника. С ней можно выполнять любые операции: продавать, страховать, вносить в завещание или оформлять дарственную, сдавать в аренду, использовать в виде залога при взятии кредита.

Поставить дачу на кадастровый учет необходимо, чтобы:

здание не считалось самостроем;
определить границы расположения, избежать в дальнейшем территориальных споров.
исключить возможность начисления штрафа за уклонение от уплаты налогов. Составляет 20% от установленного налогового вычета;
быть защищенным юридически, иметь возможность компенсировать убытки, если имущество будет испорчено третьими лицами;
избежать проблем с подводом электричества, воды и других коммуникаций, необходимых для комфортного проживания.

Упрощенная регистрация садового дома доступна только до 1 марта 2021 года.

Пока неизвестно, будет ли она продлена и как изменится процедура по окончании срока действия программы. Но есть мнение, что потребуются дополнительные документы, а сроки оформления могут увеличиться до нескольких лет.

Дачная амнистия в Сергиевом Посаде

Какие документы нужны для оформления? Их список может несколько видоизменяться. Однако существует стандартный пакет для оформления дома в собственность на садовом участке. Он включает:

Заявление установленного образца.
Паспорт.
Правоустанавливающая документация на землю. Можно предъявить свидетельство о праве собственности, выписку из книги товарищества садоводов. Согласно ФЗ №218 ст. 24, к правоустанавливающим документам относится и декларация.
Кадастровый паспорт на земельный участок. при оформлении дачного дома в собственность, можно обойтись без кадастрового паспорта, если имеется справка из правления СНТ о выделении участка товариществом или земля была уже зарегистрирована в Росреестре.
Технический план постройки.
Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

При регистрации зданий, построенных до 2015 года, нужно предъявить акт сдачи постройки в эксплуатацию.

Многих интересует вопрос: можно ли зарегистрировать дом в СНТ как жилой (для постоянного проживания)? Это возможно, но собственник должен иметь в садовом товариществе разрешение на строительство (согласно ФЗ №217). Акт выдает администрация на 10 лет. После завершения строительства в муниципалитете ставят построенный объект на кадастровый учет. Для нежилых построек такой документ не требуется.

Сколько стоит зарегистрировать дом на участке в СНТ? Это во многом зависит от региона. Самая большая статья расходов – это оплата услуг сотрудников БТИ, то есть получение техпаспорта. В среднем по России ее стоимость варьируется в диапазоне 7-10 тысяч рублей. Но в некоторых областях может стоить и 15 тысяч.

Чтобы узнать, сколько стоит оформить садовый домик в СНТ в собственность, нужно учитывать и страхование строения. Это необходимые затраты. Также придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Возможны дополнительные расходы, если при возведении строения были нарушены градостроительные нормы: эти проблемы придется как-то решать, что наверняка потребует дополнительных расходов.

Оформить домик не получится быстро. Регистрация строения и межевание земли занимает месяц. Оформление собственности с постановкой на кадастровый учет длится 10 дней. Выписку из ЕГРН можно получить в течение недели при наличии недвижимости в Росреестре. На внесение изменений в документы отводится 5 дней.

Если вы хотите постоянно проживать в домике, ему нужно присвоить статус жилого. Срок работы комиссии – до 40 дней. Чтобы присвоить адрес, следует обращаться в муниципалитет с выпиской ЕГРН. Процесс занимает около месяца. Прописку осуществляет миграционная служба. Срок 3-10 дней.

Зарегистрировать дачный дом на участке для садоводства возможно не всегда. В регистрации может быть отказано при:

наличии ошибок, исправлений в документах.
возникновении сомнений в их подлинности.
несовпадении размеров или границ участка с данными, указанными в кадастровом паспорте.
признании здания культурным памятником.
нахождении объекта в парковой зоне.

Причина отказа обязательно озвучивается клиенту. На устранение неточностей в документации отводится 1 месяц.

Некоторые причины могут быть устранены, и тогда можно снова претендовать на регистрацию дачного дома на земельном участке в СНТ. В других случаях Росреестр выдает окончательный отказ, после этого можно пробовать его оспорить через суд.

Оформление дачного дома в собственность позволяет совершать с ним сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать. При оформлении жилого дома на садовом участке потребуются дополнительные процедуры и документы. Если дом установлен на фундаменте, он считается капитальным строением и может быть узаконен как жилой дом – в случае, если он будет признан пригодным для проживания межведомственной комиссией.

Как оформить дачный дом в СНТ в собственность (зарегистрировать в Росреестре)

Требуются дополнительные документы для регистрации дома в СНТ, пригодного для постоянного проживания. Заявитель к прочим документам должен приложить акт, подтверждающий соответствие объекта правилам Санпина от 31.02.2001 года. Документ выдает специальная комиссия при наличии в здании:

санузла, кухни и хотя бы одной комнаты.
надежных перегородок и фундамента.
коммуникаций (газ, вода, свет, канализация, отопление) или условий для их подведения
шумо- и теплоизоляции.
защиты от осадков.

В дальнейшем необходимо получить почтовый адрес.

от 30 дней от 12 000 рублей

от 10 дней от 15 000 рублей

Чтобы зарегистрировать жилой дом В СНТ, необходимо:

Быть собственником участка.
Земельный участок должен иметь разрешенное использование «Для садоводства».
Заказать технический план на дом в БТИ или межевой организации, имеющей лицензию на выполнение кадастровых работ.
Подать заявление в МФЦ на постановку на учет жилого дома и регистрацию права на него.
После получения выписки из ЕГРН на дом подать заявление, также через МФЦ, на присвоение адреса жилому дому.

Расходная часть по оформлению строения в СНТ будет складываться из стоимости техплана (8-15 тыс. рублей в зависимости от региона) и государственной пошлины (350 рублей).

паспорт;
правоустанавливающий документ на земельный участок (если право на этот участок не было зарегистрировано ранее);
документ об уплате госпошлины;
декларация об объекте недвижимого имущества (заполняется специалистом, осуществляющим прием документов).

Обратиться за регистрацией права собственности можно в любой офис МФЦ.

Регистрация садового дома в снт

Упростили оформление дачных домов. По дачной амнистии нужна декларация, техплан, документы о собственности. Ранее, помимо этого в местной власти приходилось получать два уведомления о начале и об окончании строительства, а для этого писать соответственно два заявления. Теперь, с 4 августа 2019 до 01 марта 2021 уведомления не нужны.
Собственники участков в СНТ, которые не оформили документы на них, могут сделать это до 1 марта 2022 года (ранее срок был до 31 декабря 2020).

Время работы: пн-сб. с 09:00 до 19:00, вс. выходной

+7 (925) 471-14-40
+7 (916) 850-06-20

+7 (925) 471-14-40
+7 (916) 850-06-20

После окончания процедуры регистрации, вы получаете на руки выписку из ЕГРН. Она заменила собой выписку из ЕГРП и ГКН, содержит данные об объекте и зарегистрированных правах собственности.

Этапы работы

Бесплатная консультация специалиста. На консультации вы получите ответы на вопросы, список необходимых документов, рекомендации эксперта. Закон о дачной амнистии менялся несколько раз, поэтому так важна актуальная информация.
Заключение договора. В договоре будут указаны работы наших специалистов, их срок и стоимость. В нашей компании работают опытные геодезисты и кадастровые инженеры, поэтому мы можем точно рассчитать время, необходимое для выполнения всех работ.
Выезд кадастрового инженера для подготовки технической документации на объект. Кадастровый инженер приедет к вам в удобное время.
Подготовка пакета документации. Наши специалисты подготовят полный пакет документов, необходимых для постановки недвижимости на учет по дачной амнистии.
Получение уведомления о начале строительства или реконструкции здания в местной администрации.
Прохождение согласований с различными инстанциями – Культурным наследием, Роснедрами, Росавиацией, аэродромами и пр. Каждый случай индивидуален и согласовывать проект нужно в разных органах.
Получение в местной администрации уведомления о соответствии объекта недвижимости.
Подача заявления в Росреестр. Наш специалист на основании доверенности подаст заявление в Росреестр.
Получение документов. Вы получаете на руки выписку из ЕГРН или мотивированный отказ. Росреестр может отказать в регистрации по разным причинам. Если вам отказали, наш эксперт подскажет, как действовать дальше.

пр. Красной Армии, 169, Сергиев-Посад, Московская обл., Россия, 141310

+7 496 551-33-02

г. Сергиев-Посад, ул. Вознесенская, д. 55, пом. 28

8 (496) 547 06 64

При возведении жилой постройки на садовом участке в обязательном порядке требуется регистрация дома. Дело в том, что недвижимость, не внесенная в Росреестр, на законодательном уровне считается самостроем. Она будет иметь статус незаконной до момента прохождения регистрации.

Подтвердить права на такую недвижимость бывает очень сложно. Иногда дело заканчивается принудительным сносом дома. Поэтому важно оформить документы на постройку своевременно, тем более, что на сегодняшний день можно воспользоваться упрощенной процедурой, т.к. срок действия садовой амнистии продлен до конца марта 2021 года.

Регистрация дачного дома в СНТ предоставляет владельцу недвижимости следующие возможности:

наделить постройку статусом законной и в полной мере пользоваться всеми правами, которые распространяются на собственника недвижимости;
документально определить границы садового строения на территории участка, тем самым исключив вероятность возникновения споров с соседями по этому поводу;
подключить к дому необходимые коммуникации: газ, электричество, воду и т.д.

Зарегистрировать дом на земельном участке СНТ может собственник или владелец земли. Выглядит это следующим образом.

Садовое некоммерческое товарищество имеет право владения всей землей, которая принадлежит данной организации. Получив участок в СНТ, гражданин приобретает возможность на законных основаниях вести на нем садовую деятельность и возводить постройки.

Перед тем, как зарегистрировать дом в СНТ, следует позаботиться об оформлении права собственности на участок.

Затем можно приступать непосредственно к самой процедуре, которая состоит из следующих этапов:

Оформление технического плана. Для этого необходимо заключить договор с кадастровым инженером. При выборе специалиста рекомендуется поинтересоваться, имеется ли у него лицензия, дающая право на ведение соответствующей деятельности и внесение сведений в Росреестр. Стоимость услуги по составлению технического плана, как правило, зависит от площади дома.
Формирование пакета документов, необходимых для регистрации недвижимости.
Подача заявления. Сделать это можно через ближайшее отделение МФЦ, что существенно упростит процедуру. Требуется подать специалисту все необходимые документы и получить от него расписку. Затем останется только явиться в МФЦ в назначенную дату. После получения документов процедура регистрации считается завершенной.

Регистрация дачных строений в 2020 году в упрощенном порядке может не состояться в следующих ситуациях:

Случай не соответствует требованиям закона о дачной амнистии. В этой ситуации потребуется прохождение стандартной процедуры.
Участок не поставлен на кадастровый учет. В таком случае нужно пройти процедуру межевания и зарегистрировать землю.
Подан неполный пакет документов. Следует собрать все необходимые бумаги и предоставить их в Росреестр.
Обнаружены ошибки в документах. В таком случае нужно принять меры по их устранению.

Так как в постсоветские 90-е сформировались десятки категорий земель с неопределенной формой собственности, был принят закон, который помогает решить проблемы строительства зданий именно на дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ и тд). Кроме того, в дачных обществах были возведены дома, где люди жили постоянно, а для работы с этим фондом потребовалась законодательная база.

ФЗ № 93 или «дачная амнистия» призван ликвидировать пережитки прошлого с помощью самих граждан. Закон дает возможность всем, кто вправе претендовать на статус собственника земли и жилых строений на ней, упорядочить свои отношения с государством и оформить их в соответствии с нормами земельного права.

Дачная амнистия — это упрощенный порядок оформления прав собственности на построенные объекты.

В феврале 2018 депутатами государственной думы рассматривалась возможность продления дачной амнистии. Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по законодательству и госстроительству, предложил законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года.

Напомню, что начало проведение дачной амнистии пришлось на 2006 год. С того времени по упрощенному порядку зарегистрированы права примерно на 3,5 млн. индивидуальных домов и 7 млн. земельных участков. Глава Комитета Думы по законодательству и государственному строительству, уточнил, что продление «амнистии» позволит зарегистрировать свои права не менее 1 млн. владельцев недвижимого имущества.

Исходя из действующий редакции Закона РФ 93-ФЗ от 30.06.2006, срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2020 года. Однако, в виду того, что ФЗ № 93 предусматривает упрощенную процедуру приватизации только для тех объектов, которые перешли в индивидуальное пользование до принятия действующего Земельного Кодекса, — можно сделать вывод, что здания построенные до октября 2001 года можно будет оформлять в собственность в упрощенном порядке и после окончания дачной амнистии.

Дачная амнистия в 2020: как оформить, сроки и адреса в Сергиеве Посаде

Порядок изменения формы собственности в рамках данного закона касается не всех. Воспользоваться дачной амнистией и перейти в новую форму собственности могут следующие объекты:

Строения, отвечающие требованиям жилых помещений и размещенные на землях, отведенных под личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
Здания, построенные на землях населенных пунктов (ИЖС);
Здания жилого характера, возведенные на дачных участках. Это те самые дачи и садовые домики, которые со временем разрослись до размеров полноценного жилого дома;
Строения нежилого характера, возведенные на землях, отведенных для ведения садоводства, ИЖС или ЛПХ;
Иные строения, для возведения которых, согласно с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство.

Кроме того, нужно принять во внимание категорию земель и вид разрешенного использования.

Под действие ФЗ № 93 попадают:

Земли сельскохозяйственного назначение с разрешенным использованием под дачи, сады, огороды, ЛПХ и коллективное фермерское хозяйство (КФХ);
Земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, дачи, сады, огороды, КФХ и ЛПХ.

ФЗ №93 существенно облегчил регистрацию домов. Благодаря ему больше не требуется разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. После окончания действия «амнистии» эти документы придется получать согласно действующих, а скорее всего новый, норм. Но сейчас для регистрации требуется всего два документа:

Технический план дома. О том, как его получить, я расскажу ниже;
Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Обратите вниманаие, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получать информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Дачный домик был возведен в короткие сроки, и полностью меня устраивал. Однако отсутствие каких-либо документов меня все-таки смущало. Да и не давали покоя мысли о том, что власти могут требовать большие налоги за эту не узаконенную постройку. Поэтому услышав про окончание «дачной амнистии», я тут же поехала узнавать как перевести свою дачу в жилой дом.

Уточню, что предварительно я пыталась найти в Интернете четкую инструкцию для оформления такой недвижимости, но так и не нашла ничего подходящего. Но все же одно я выяснила – обязательно необходимы правоустанавливающие документы на участок. У меня они есть (выписка из ЕГРН). Так как сделка купли-продажи была проведена через местную администрацию, и кадастровый номер на землю уже был выдан, то перерегистрация на меня прошла быстро.

В строительной организации меня заверили, что проект дома будет типовым, поэтому его регистрация не вызовет проблем. При этом мне была предложена 10%-ная скидка – отвлекающий маневр, чтобы я быстрее согласилась. И надо признать, он удался, так как возможность получения скидки меня настолько привлекла, что я не особо задумывалась о дальнейшем оформлении будущего строения.

Кроме того, наш председатель дачного сообщества, который считался «знающим» человеком, утверждал, что главным условием является соблюдение строительных нормативов, а не регистрация.