Бланк оплаты аренды квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бланк оплаты аренды квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Расписка о получении денег в качестве оплаты за наём (аренду) жилого помещения — официальный документ, подтверждающий факт проведения денежного расчёта арендатора с арендодателем. Её строгого образца законодательством не предусмотрено — документ может быть составлен в свободной форме. Но для того чтобы он имел юридическую силу, при его составлении следует придерживаться определённых правил.

Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения

Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов. Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества — т. е. всем имуществом. Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях. Такая доверенность позволяет практически всё. Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя. Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга. Другой вариант — это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него. Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам. Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной. Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью.

Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца). Это делается у нотариуса.

Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности — тут могут быть 2 варианта. Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём. Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог. Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа — следует решать по собственному усмотрению. Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду. Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог — владелец либо доверенное лицо.

Права наймодателя исходят из обязательств нанимателя (то есть владелец квартиры имеет право требовать выполнения обязательств нанимателя).

Наймодатель имеют право расторгнуть соглашение в любой период, если это оговорено в договоре, а также при несоблюдении его условий нанимателем.

В обязанность наймодателя входит:

Передача жилья и имущества, пригодное для пользования. Оформление передачи недвижимости и мебели осуществляется по приемно-передаточному акту и подписывается участниками соглашения вместе с арендным договором.
Наймодатель имеет право осуществляет периодически проверку состояния квартиры в оговоренное время, предварительно оповещая нанимателя.
Наймодатель не несет ответственности за недостатки, обнаруженные при оформлении договора аренды.

Наниматель, которому передана в использование квартира, обязан:

Пользоваться жилой площадью и оставленной мебелью вместе с бытовой техникой, согласно арендного соглашения.
Своевременно вносить оплату за аренду квартиры и оплату услуг ЖКХ, если это отмечено в соглашении.
Предоставлять доступ владельцу квартиры, для проверки состояния жилья.
При нанесении вреда имуществу, размещенному в квартире, или возместить собственнику ущерб, или самому исправить его. Сумма нанесенного ущерба устанавливается двухсторонней договоренностью, путем составления акта. При отказе одной стороны подписать акт – приглашаются 2 свидетеля.
По завершению срока найма – вернуть наймодателю квартиру с имуществом в первоначальном состоянии, при отсутствии долгов по ЖКХ. Возвращение оформляется актом приемно-передачи.

При пользовании квартирой наниматель не имеет право:

Делать в квартире изменения планировки или улучшения.
Сдавать жилую площадь или имущество третьим лицам.
Использовать квартиру для предпринимательской деятельности.

Договор по найму квартиры обычно заключается до одного года. При заключении долгосрочного договора, его требуется регистрировать в Росреестре. К долгосрочному договору аренды относится соглашение, заключаемое на срок более одного года. При этом, договор по найму квартиры не может быть заключен, согласно законодательных норм, на срок более 5-ти лет.

Договор аренды квартиры между физическими лицами – Образец, бланк 2020 года

Независимо от вашего статуса (сдаете в аренду или собираетесь арендовать) рекомендуем всегда проверять противоположную сторону договора по официальным базам данных государственных структур. Такая проверка не займет много времени и денег, но убережет вас от недобросовестных людей.

Полученная информация поможет вам принять взвешенное решение о сотрудничестве с человеком. Не полагайтесь на слепое доверие!

Какую информацию можно узнать в результате проверки (скачать полный отчет):

действителен ли паспорт человека;
находится ли человек в розыске;
есть ли у него непогашенные долги, так как это влияет на платежеспособность.

Договор аренды юридически закрепляет временную передачу квартиры (или иного жилого помещения) собственником другому лицу. Для того чтобы договоренности не нарушались, документ составляется в письменной форме (Гражданский кодекс РФ, статья 674).

Участниками соглашения выступают:

Арендодатель – владелец жилья.
Арендатор – лицо, которое за определенную плату получает жилплощадь во временное пользование.

Договор может быть подписан представителями, действующими по нотариальной доверенности.

Законодательство не регламентирует строгую форму соглашения. Цель документа – защита интересов участников сделки. Поэтому в нем подробно отражаются условия аренды.

Список требований, описывающих предмета договора, являющиеся существенными:

наименование жилого помещения;
почтовый адрес;
кадастровый номер;
этаж, на котором расположена квартира;
площадь (общая и жилая);
количество комнат.

При неточном (или неполном) указании характеристик соглашение может быть признано незаключенным.

Отдельный пункт договора устанавливает условия оплаты:

стоимость аренды;
порядок и сроки внесения;
способ оплаты;
пеня за просрочку.

При составлении договора следует предусмотреть требование об оплате жилищно-коммунальных услуг. Если в документе не урегулирован порядок внесения платежей, наниматель самостоятельно оплачивает расходы по ЖКХ.

Условие о внесении обеспечительного платежа оговаривается при определении порядка расчетов. Если наниматель соблюдал пункты соглашения, сумма залога возвращается по истечении срока аренды.

Также в документе можно указать обстоятельства, при которых арендная плата увеличивается (или уменьшается).

Образцы договора аренды квартиры и приложения

Заключительный раздел документа содержит сведения об участниках сделки:

фамилия, имя, отчество (указывается без сокращений);
реквизиты паспорта (или иного удостоверения личности);
адрес регистрации и адрес фактического проживания;
контактный телефон.

Соглашение об аренде квартиры (или иной жилплощади) должно быть подписано обеими сторонами.

Перед заключением договора рекомендуется проверить документы, подтверждающие право собственности арендодателя.

При аренде квартиры расписка может составляться:

при передаче залога в день заключения договора найма;
ежемесячно при передаче денег за проживание.

Чаще всего документ составляется при передаче залога во время подписания договора найма. Залог – это сумма, равная стоимости ежемесячного платежа за аренду. Наниматель вносит его в качестве подтверждения своих серьезных намерений снимать жилье на долгий срок.

Платеж за последний месяц проживания (так чаще всего называют залог) является гарантией безопасности для собственника в том случае, если жилец съедет с квартиры, не заплатив за проживание.

В составлении залоговой расписки заинтересован, прежде всего, наниматель. Так как в случае выселения из квартиры он может потребовать эти деньги назад или использовать их в счет последнего месяца проживания.

Эту бумагу должен составлять собственник жилого помещения, так как это именно он получает деньги. Однако чаще всего инициатором оформления документа является квартирант. Цель составления – зафиксировать факт передачи денежных средств во избежание недоразумений и споров, касающихся исполнения друг перед другом обязательств.

К примеру, при отсутствии расписки собственник может запросто выселить жильца, отрицая факт получения от него денег за проживание. Жильцу будет сложно доказать обратное. Не поможет и договор найма, в котором прописана арендная плата. Данный документ никак не сможет подтвердить получение собственником денег.

Что писать в документе:

Данные получателя денег и лица, передающего средства: ФИО, паспортные данные.
Место составления расписки и дата. Достаточно указать город, в котором проходит сделка.
Адрес квартиры, за которую производится платеж.
Сумма (цифрами и прописью).
Цель передачи денег.
Дата и подпись.

В тексте желательно употребить формулировку, подтверждающую получение собственником денег в указанном размере. Пример: «Деньги в размере 15 тысяч рублей за июнь 2017 года получил». Рядом ставится подпись получателя. В документе нужно обязательно указывать период, за который была передана и получена сумма. Также важно указывать дату совершения платежа. Она должна совпадать с реальным днем передачи средств.

Скачать бланк расписки в получении денежных средств за аренду квартиры (залог)
Скачать образец расписки в получении денежных средств за аренду квартиры (залог)
Скачать бланк расписки в получении денежных средств за аренду квартиры (ежемесячная оплата)
Скачать образец расписки в получении денежных средств за аренду квартиры (ежемесячная оплата)

Чтобы каждый раз при передаче средств не составлять один и тот же документ, прописывая в нем данные сторон и суммы, можно составить одну расписку в двух экземплярах с графиком о внесении платы за наем жилья. Такой документ представляет собой следующее:

В основной части указываются сведения о собственнике и нанимателе: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
Далее пишется цель передачи средств. Пример: «деньги в сумме (см. ниже) в качестве оплаты за наем квартиры, расположенной по адресу (указывается точный адрес объекта) получил».
Ниже приводится таблица. Первая колонка – дата совершения платежа, вторая – платежный период, третья – сумма, четвертая – подпись собственника, пятая – подпись жильца.

Такая форма расписки упрощает процедуру фиксации передачи средств.

Скачать бланк расписки о получении денег за аренду квартиры с графиком платежей
Скачать образец расписки о получении денег за аренду квартиры с графиком платежей

Простой договор аренды квартиры образец бланк

Некоторые собственники, сдавая жилье легально, но с намерением снизить размера налога на прибыль, указывают в договоре найма фиктивную сумму. Как правило, она значительно ниже реальной. Например, квартира сдается за 20 тысяч, но в договоре указано 10 тысяч.

Какую же сумму указывать в этом случае в расписке? Желательно прописывать реальные суммы, получаемые от нанимателя.

В противном случае жилец, съезжая с квартиры, может заплатить указанные в договоре 10 тысяч и скрыться. Собственнику будет сложно доказать, что недобросовестный квартирант остался ему должен еще 10 тысяч.

Расписка будет иметь юридическую силу только в том случае, если будет грамотно составлена:

с указанием дат, цели, сведений об участниках сделки, подписей и суммы;
без исправлений и помарок;
разборчивым почерком.

В случае конфликтов сторон документ может послужить доказательством передачи средств в суде.

Документ рекомендуется хранить в течение всего периода действия договора. Как правило, расписка уже через месяц оказывается ненужной, так как по прошествии этого времени составляется новая. Тем не менее, каждая из них должна храниться у сторон сделки пока не истечет срок действия соглашения.

Привычный для всех Бланк квитанции оплаты для учета расходов 3 Г. Скачайте бланк и вставьте свои реквизиты. Закон позволяет с 2008 года самостоятельно редактировать формат документа, удалить, создать, заменить любое поле.

Если вашему гостю для списания средств необходим кассовый чек, обратите внимание : дата документа должна совпадать с датой на кассовом чеке. Вы должны пробить чек во время проживания или в день выписки. Пробить дату задним числом на современных кассах не получится.

Если вы передаете квартиру по акту приема передачи, где описываете наличие бытовой техники, состояние помещения и прочее, то в договоре укажите приложение. Напишите в конце документа перед подписями сторон фразу «Приложение — Акт приема жилого помещения составлен и подписан сторонами в двух экземплярах.»

Форма договора подходит для ООО, ИП, и ФИЗ ЛИЦ.
ВАЖНО! Если Вы подписываете договор как частное лицо, замените реквизиты данными своего паспорта.

В соответствии с Федеральным законом РФ № 52-ФЗ «О тишине» запрещено шуметь с 22:00 до 8:00 Запрещено громко разговаривать, включать телевизор, музыку. (Пожалуйста, сохраняйте покой соседей).
Расчетный час 12.00 Выезд до 12.00 следующего дня, каждый последующий час оплачивается дополнительно. Продление срока аренды можно согласовать дополнительно до 10.00 утра. (за два часа до расчетного часа выезда)
Курение в квартире, подъезде строго запрещено. Штраф залоговая стоимость аренды.
Соблюдайте чистоту
Запрещено вступать в конфликт с соседями и открывать дверь неизвестным лицам, кем бы они не представлялись. (соблюдайте правила безопасности быта, не вступайте в контакт с незнакомыми людьми в арендованном помещении)
Не размещать в квартире животных без согласования с собственником арендуемого помещения
Не приводить в квартиру третьих лиц без согласования с собственником арендуемого помещения
Выходя из квартиры закрывать краны и окна, выключить свет и электроприборы
За нарушение правил эксплуатаций помещений договор аренды посуточно может быть расторгнут. Штраф залоговая стоимость аренды.
В случае повреждения, порчи, утраты имущества арендодателя, арендатор обязан возместить его полную стоимость.

Wi-Fi пароль-

Контактный телефон-

д.

Выписать человека из квартирной площади без согласия возможно двумя способами: уговорить лицо выписаться в добровольном порядке и подписать все бумаги, либо же подать исковое заявление в судебный орган и получить разрешение о снятии субъекта с регистрации. А как же выписать человека из квартиры по доверенности? Если гражданин не может прийти в паспортный стол, но он дал согласие на выписку, он вправе прислать для этой процедуры доверенное лицо, деятельность которого подтверждена документально.

Выписка гражданина РФ добровольно осуществляется в следующем порядке:

Жилец, давший согласие на выписку, обязан посетить паспортный стол, который обслуживает территорию проживания.Заполняется заявление (форма 6), в котором указывается адрес будущего места проживания, и вместе с паспортом принимается уполномоченными сотрудниками.Подлежит уплате государственная пошлина.В назначенное время надо снова прийти в районный отдел ГУВМ МВД (миграционная служба), где вам выдадут паспорт с поставленным штампом о снятии с регистрационного учета, а также листок убытия.

Спасибо, ваша оценка учтена. Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

Если документ «Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения» оказался для вас полезным, просим вас оставить отзыв о нём.
Запомните всего 2 слова:

Договор-Юрист

И добавьте Договор-Юрист.Ру в закладки (Ctrl+D).

Он Вам ещё пригодится!

Образцы документов для сделок по аренде недвижимости

Любой стандартный образец договора должен иметь в себе этот пункт. Он описывает отношения между сторонами, в нашем случае наймодателя, который передает во временное пользование нанимателю жилую площадь. Должен быть указан фактический адрес расположения жилья, а также номер и дата выдачи документа, подтверждающего право на владение именно этой собственностью. Также указывается срок аренды апартаментов помещения. Помимо этого, в договоре могут присутствовать некоторые условия предоставления жилья. Например, запрет на курение табачных изделий или домашних питомцев, о которых вы можете не знать на момент составления договора.

Также в предмете договора может присутствовать пункт “особые условия”. В нем могут быть прописаны условия как нанимателя, так и наймодателя. Пример таковых — это возможность временного проживания не указанных в соглашении лиц, посещения хозяином квартирантов, а также прочие детали, которые обе стороны сочтут для себя важными.

Не менее важным при сдаче квартиры является раздел “права и обязанности сторон”.

В нем прописываются условия, которые являются обязательными для исполнения обеими сторонами. Если одна сторона нарушает свои обязательства, то другая может расторгнуть договор аренды помещения. Например, наймодатель должен обеспечивать свободный доступ нанимателя в помещение, также в этом разделе повторно приписываются особые условия, если есть такая необходимость. Если при аренде квартиры предусмотрен залог, то тут же должен быть указан порядок его возврата, при выезде нанимателя.

От нанимателя также требуется соблюдение условий пользования жилым помещением, из которых в договоре могут присутствовать следующие:

использование помещения по назначению;
запрет на передачу права пользования помещением;
соблюдение правил пожарной безопасности.

Данный список представлен как пример. Каждый из разделов можно менять и вписывать свои собственные пункты.

Обязательно в договоре должны присутствовать графы для информации о владельце собственности и нанимателя. Контактные данные и сведения о документе удостоверяющего личность обеих сторон.

Важно уделить внимание разделу с расчетом платы за пользование помещением. Указать полную ежемесячную стоимость, а также требования и пожелания сторон по оплате. Необходимо указать размер первого платежа с учетом условия заселения, например, если необходимо внесение залога, размер которого также указывается в специально отведенной графе. Уточнить каким способом и в какой валюте будет происходить оплата. Если это безналичный расчет, то указать необходимо счёт или номер карты на которую будет происходить перевод.

Раздел, в котором прописываются основные обязательства сторон договора аренды. Обычно, определяются согласно действующему законодательству РФ.

Тут следует указать обозначить стороны обязаны соблюдать обязательства по договору и возместить любые убытки, связанные с исполнением таковых. Внимания заслуживает пункт о возмещении ущерба, нанесенного мебели и интерьеру. Наниматель обязан возместить стоимость ремонта или замены на новые вещи с учетом текущей рыночной стоимости, если они не подлежат восстановлению. Также по закону, если внесение платы за квартиру задерживается более, чем на 14 дней, наймодатель вправе расторгнуть договор аренды апартаментов.

Важно. Если вы собираетесь нотариально заверить договор аренды, то нужно иметь ввиду, что по закону, договор найма жилья составляется на срок не превышающий 5 — ти лет. Если вы составляете договор с открытой датой, а не долгосрочный, то он может быть действителен максимум 5 лет. По истечении этого срока — составляется новый.

В данном пункте вы можете описать действия или условия при возникновении спорных ситуаций. Обычно наймодатель и наниматель решают подобные вопросы с помощью обоюдной договоренности или обращаются за помощью к закону. Тут же можно прописать действия при форс-мажорных обстоятельствах. По действующему закону, при обстоятельствах, делающих невозможным исполнение сторонами их обязательств по настоящему договору, освобождает стороны от ответственности за их исполнение.

Следует учесть также, что лица, которые совместно проживают с нанимателем, несут точно такую же ответственность, что и сам арендатор.

Ну и на всякий случай, можно указать число действующих копий договора. Обычно их количество составляет всего два экземпляра, для обеих сторон. Именно это количество экземпляров будет иметь равнозначную юридическую силу.

5 причин проверить недвижимость на арест

Из всех образцов договора найма жилья можно выделить несколько самых распространенных.

Речь идет о таких, как:

договор аренды квартиры с описью имущества;
договор аренды квартиры с оплатой коммунальных услуг арендатором;
договор аренды квартиры с залогом.

Давайте рассмотрим каждый из них по отдельности.

Нечасто во время заключения договора приходится вносить изменения в уже оформленные документально условия договора. В таком случае предусмотрено заключение договора с последующим подписанием дополнительного соглашения.
Этот документ позволяет изменить или дополнить действие некоторых пунктов настоящего договора, а также внести новые, если это необходимо. Самый частый пример вносимых изменений это продление срока аренды или уменьшение ежемесячной платы.

Несмотря на то, что закон не обязывает наймодателя выписывать расписки о получении денег по договору аренды квартиры, практикующие юристы, все же настоятельно рекомендуют нанимателям требовать от них подтверждения получения денег.

Дело в том, что систематическое, либо разовое невнесение или несвоевременное внесение платы за пользование помещением часто указываются в договоре в качестве оснований для его досрочного расторжения и выселения квартиросъемщиков.

Недобросовестные наймодатели, пользуясь отсутствием, либо ненадлежащим оформлением расписок, могут в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор найма, и требовать повторной оплаты арендных платежей, и даже неустойки.

Грамотно оформленные расписки помогают нанимателю в случае возникновения спора доказать факт добросовестного исполнения всех своих финансовых обязательств в суде и избежать каких-либо негативных последствий для себя.

Законом не установлена конкретная форма расписки, а, следовательно, составлена она может быть в произвольной форме. При этом, для того, чтобы расписка имела юридическую силу, она должна содержать сведения, позволяющие достоверно установить кем и кому были переданы деньги, за что и по какому обязательству, где и когда. Таким образом, расписка в обязательном порядке должна содержать:

ФИО и паспортные данные получателя денежных средств;
ФИО и паспортные данные лица, передавшего деньги;
Размер денежных средств – сумма цифрами и прописью;
Основание – за что были переданы деньги и по какому договору;
Место передачи, дата;
Подпись лица, получившего деньги, с расшифровкой.

Но и этого недостаточно. Для того, чтобы расписка могла быть надлежащим доказательством в суде, необходимо соблюсти также следующие обязательные требования:

Расписка должна быть составлена в письменном виде получателем денежных средств.

Желательна рукописная форма, по ней проще выполнить почерковедческую экспертизу в случае, если гражданин попытается оспорить факт выдачи расписки именно им. Но допускается также и вариант, напечатанный на компьютере. В этом случае тот, кто выдает расписку должен от руки вписать свои ФИО, поставить подпись и дату;

Все данные, указанные в расписке, должны быть верными. Перед тем как принять расписку, наниматель должен внимательно проверить указанную в ней информацию на предмет ошибок и опечаток;
В расписке не должно быть никаких исправлений, зачеркиваний, помарок и подтирок;
У лица, передавшего денежные средства должен храниться оригинал этого документа.

Законом не установлено обязательное требование по нотариальному заверению расписок, но по желанию сторон, они могут это сделать. Плюсом такого заверения является то, что нотариус устанавливает личность лица, выдавшего расписку и впоследствии он уже не сможет ссылаться на то, что расписка была выдана иным лицом.

Не требуется составление расписки в случае, если денежные средства были переведены через банковский счет. Подтверждением оплаты в этом случае будут служить выписки с банковского счета. Главное — верно указать назначение платежа и прописать за что конкретно совершается оплата, за какой период и по какому договору, а также перевести деньги надлежащему лицу – стороне по договору.

«Оплата за пользование квартирой за период с __.__._____г. по __.__._____г. по Договору ________ от __.__._____г.»

Нужно ли требовать расписку если арендуешь квартиру на сутки?

Как уже было сказано выше, расписка нужна при любой передаче наличных денег, а, следовательно, совершая наличные платежи по договору на посуточную аренду квартиры также важно иметь на руках подтверждающие документы.

Зачастую, заключая договор аренды на длительный срок, наймодатели отказываются выдавать расписки каждый месяц. В этом случае можно заменить расписки одним общим графиком платежей. Такой документ должен содержать сведения о договоре, на основании которого осуществляются платежи, данные сторон, а также следующие графы:

дата;
период оплаты;
сумма (цифрами и прописью);
подпись наймодателя;
подпись нанимателя.

Заполняться графы должны лично наймодателем.

Согласно законодательству, договор аренды и договор найма — это разные договоры, и закон регулирует их по-разному. Когда физическое лицо снимает жилой дом, квартиру или комнату — это наем. Договор аренды заключается в случаях использования нежилых помещений и зданий кем угодно либо жилых помещений юридическим лицом.

В обычной речи наем жилья называют «арендой». В статье мы тоже иногда так делаем. Если вы юрист и вас это сердит, пожалуйста, не сердитесь.

Нужна ли расписка в получении денег по договору аренды квартиры образец 2019 год

С этим обычно проблем нет, но на всякий случай проверьте адрес квартиры в договоре: он должен совпадать с адресом квартиры, которую вы фактически снимаете, до буквы. Если снимаете квартиру целиком, в договоре сдачи в наем должна быть «квартира», а не «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство».

В договоре обязательно указывают площадь квартиры как дополнительную меру проверки и защиты. Эта же площадь должна быть указана в свидетельстве о праве собственности.

Есть несколько видов платежей, с помощью которых стороны подстраховываются при подписании договора. Задаток, аванс, обеспечительный платеж — все это разные вещи, и от того, как вы назовете передаваемую сумму, зависит то, в каких ситуациях она вернется к вам.

Задаток — это самый жесткий вид подстраховочных платежей, о котором нужно подписывать отдельное соглашение. Если наниматель дал задаток, а потом передумал подписывать договор найма, задаток остается у хозяина квартиры. Если хозяин отказался от сделки, он возвращает задаток и дает такую же сумму сверху. Соглашение о задатке подстрахует от ситуации, когда желающих снять квартиру несколько: собственник не подпишет такое соглашение с несколькими желающими, иначе ему придется вернуть двойной задаток всем, кому он отказал. Поэтому настаивайте на задатке, если у вас есть большие сомнения в том, что хозяин квартиры заключит с вами договор.

Обеспечительный платеж — это платеж, который стороны предусматривают в договоре найма на случай нарушений. Если вы нарушили договор и причинили вред квартире, то обеспечительный платеж идет в счет стоимости такого ущерба, но не сверх него. Если вы не нарушали договор аренды и бережно относились к квартире, то после прекращения договора хозяин должен вернуть обеспечительный платеж целиком. Иногда такой платеж засчитывают как плату за последний месяц проживания в квартире.

Аванс — это платеж, который зачтется в последующие платежи за квартиру, если все пойдет по плану. Если же что-то пошло не так и договор аренды подписать не удалось, наймодатель обязан вернуть вам аванс.

Прежде чем составить и подписать типовой договор, обговорите, кто из сторон будет платить за воду, газ, электричество, телефон, интернет и остальные радости жизни. Не пропишете, кто платит коммунальные платежи, — будете платить из своего кармана. Такое умолчание устанавливает законодательство.

Квартплата. Чтобы понимать, сколько денег будет уходить на квартплату и коммунальные платежи, уточняйте, как эти платежи будут рассчитываться: по числу проживающих в квартире людей или по счетчикам. Запросите документы о том, что у хозяина квартиры нет долгов по оплате всех этих платежей, и о том, сколько человек зарегистрировано в квартире. Если долги все-таки есть, пропишите в договоре сумму долга и срок, за который наймодатель должен этот долг погасить, чтобы потом не пришлось оплачивать задолженность хозяина из своего кармана.

Капитальным ремонтом считается тот, который затрагивает несущие конструкции, крупные части снабжающих систем и т. п. Ремонт вентиляции, заделка трещин в стене, утепление окон, восстановление штукатурки, замена смесителя в ванной — все это будет считаться текущим ремонтом.

Поэтому если вы не собираетесь тратиться из-за отваливающейся штукатурки в съемной квартире, пропишите в договоре, что весь ремонт в квартире оплачивает наймодатель.

За нарушение договора. Всегда указывайте, что отвечать за просрочку оплаты вы будете только в случае вашей вины. Это избавит вас от головной боли за те случаи, когда хозяин был за границей и не смог забрать деньги или когда банк наймодателя никак не мог зачислить деньги на его счет.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Законом предусмотрены правила оформления всех договоров, но к содержательной части точных требований нет.

Юристы советуют придерживаться типичной структуры договора аренды жилья, в которой будут отмечены важные разделы.

Расскажем, какие разделы содержит договор аренды жилого помещения, что не забыть при составлении пунктов.

Обязательно должно быть наименование документа.

В зависимости от того, кем являются лица, заключающие сделку, различают типы договоров: аренды жилого помещения (если арендатором выступает только юрлицо) и коммерческого найма (когда наниматель только физлицо). Стоит различать наименование документов, и не делать ошибок при оформлении.

Также во вступительной части следует указать дату и место заключения договора, а также имена или названия организаций, которые будут использоваться дальше в тексте документа.

В данном разделе следует подробно описать жилое помещение, которое будет сдаваться в наем. Лучше, чтобы информация была точной и полно отражала все представления о жилье.

Обязательно указать: адрес, наименование недвижимости, площадь, кадастровый номер, договор права собственности и т.п.