Дарение доли жилого дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение доли жилого дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Для оформления дарственной необходимо следовать пошаговой инструкции:

Заручиться согласием одариваемого на принятие доли в собственность.
Подготовить документы для оформления дарственной.
Оплатить госпошлину за госрегистрацию договора дарения.
Зарегистрировать договор в Росреестре.
Оплатить налог (для нового собственника).

Перед принятием документа, одариваемому следует узнать, есть ли на доме обременения, оформлена ли в собственность земля.

Заверять договор у нотариуса не обязательно. Для обретения договором законной силы обязательна его регистрация в Росреестре.

Договор дарения может составляться собственником самостоятельно, однако присутствие нотариуса дает гарантию правомерности сделки. Заинтересованным лицам будет очень сложно оспорить такой договор.

Как оформить дарственную на долю в доме

При заключении договора вносятся сведения о собственнике доли дома и одариваемом, об имуществе, поэтому во избежание ошибок при себе необходимо иметь паспорта, правоустанавливающие документы.

Далее необходимо зарегистрировать документ в Росреестре. Для этого придется подготовить обязательный пакет документов, который будет включать:

3-и копии договора дарения (для обеих сторон и представителя Росреестра);
паспорта обеих сторон правоотношений;
правоустанавливающие документы на дом, землю (договор купли-продажи, выписка из ЕГРП или иные);
справка, подтверждающая наличие иных дольщиков (выписка из домовой книги, справка из паспортного стола);
квитанция об уплате госпошлины;
если передача доли может затронуть интересы несовершеннолетних, недееспособных лиц, потребуется справка о согласии на оформление из органов опеки и попечительства;
заявление о регистрации договора.

В Росреестр (МФЦ) должны обратиться и даритель, и одариваемый. Их подписи ставятся на заявлении о госрегистрации в присутствии сотрудника госучреждения.

Далее проводится правовая экспертиза предоставленной документации. При отсутствии противоречий сделка считается законной. Должностное лицо вносит в ЕГРН о новом владельце и оформляет выписку из документа, подтверждающую право собственности на подаренную долю дома.

Если обращающийся — несовершеннолетний возраста 14-18 лет, он может подать заявление самостоятельно без присутствия родителей, опекунов, усыновителей.

После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на долю недвижимости. Подписав дарственную, стороны должны обратиться в Росреестр.

ВниманиеОдаряемый и даритель обязаны обратиться в регистрирующий орган вместе, подав заявление о регистрации. В течение не более чем 10 дней они должны получить готовые правоустанавливающие документы.

Для регистрирования права собственности необходим следующий пакет документов:

договор дарения (в 3-х экземплярах);
паспорта одаряемого и дарителя;
документы дарителя на передаваемую недвижимость;
техническая документация на дом;
документы на земельный участок (кадастровый паспорт и свидетельство права собственности);
справка о тех лицах, которые прописаны в доме;
квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
заявление о регистрации, которое должно быть подписано обеими сторонами в обязательном присутствии представителя регистрирующего органа
доверенность, на основании которой действует любая из сторон (если имеется).

Договор о передаче в дар части жилого дома — соглашение дарителя и одаряемого, заключаемое в письменной форме, не требующее нотариального удостоверения или государственной регистрации. При заключении данного договора крайне важно определить юридическую судьбу земельного участка, на котором располагается передаваемая одаряемому часть дома.

Как правильно оформить дарственную на долю в доме?

Закон предусматривает следующие варианты оформления сделки:

с нотариальным удостоверением – если даритель владеет частью дома в долевой собственности;
без нотариального удостоверения – если собственник владеет домом на праве индивидуальной собственности или дарит долю в общей собственности совладельцу.

Основные действия и расходы на оформление дарения возлагаются на дарителя. От получателя требуется только посещение нотариуса и подача заявления на государственную регистрацию.

Порядок действий:

Сбор документов для оформления сделки.
Оформление договора.
Подпись контракта и нотариальное удостоверение.
Государственная регистрация в Росреестре.

Перед обращением к нотариусу необходимо подготовить следующий пакет документации:

гражданский паспорт собственника;
свидетельство о рождении или гражданский паспорт получателя;
правоустанавливающие данные (договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о правах на наследство);
выписка из ЕГРН;
технический паспорт на дом из БТИ;
нотариальное согласие супруга (если объект приобретался в период брака).

Если от имени дарителя выступает представитель, то необходимо предоставить нотариальную доверенность и гражданский паспорт доверенного лица.

Даритель самостоятельно принимает решение о передаче объекта в дар. Единственным лицом, чье мнение необходимо дополнительно, это получатель.

Составить договор может:

собственник самостоятельно (если сделка оформляется в простой письменной форме);
нотариус (если даритель является владельцем доли);
юрист (если гражданин не может самостоятельно оформить контракт).

Чтобы избежать оспаривания контракта, целесообразно привлечь к составлению дарственной юриста. Специалист поможет оформить документ надлежащим образом.

Договора дарения оформляется на добровольной основе. Поэтому процедура не занимает много времени.

Сроки оформления договора дарения

№ п/п	Действия сторон	Срок
1	Сбор документов	От 2 до 14 дней (в зависимости от того, проводит ли даритель оценку имущества или получает справку из БТИ)
2	Оформление договора	1 день потребуется на составление проекта и 1 день – на подписание и удостоверение
3	Регистрация прав в Росреестре	От 7 до 14 дней

Срок может быть увеличен, если доля не была выделена заблаговременно. Процедура выделения займет дополнительное время:

выдел по соглашению сторон – 1 месяц;
выдел через суд – от 2 д 6 месяцев;
выдел в натуре – от 5 до 10 месяцев.

Дарение доли (части) жилого дома

Доля в частной жилплощади не всегда может соответствовать реальной площади дома, которую занимает даритель. В его качестве иногда выступает одинокий пожилой человек, в собственности которого может быть полдома (50% от всех жилых помещений в коттедже), но в действительности он занимает одно койко-место и живет вместе со своими близкими родственниками.

Сделку иногда оформляют, чтобы облегчить передачу права собственности в порядке наследования, особенно в случае, когда смерть дарителя будет основанием для длительных судебных разбирательств в рамках наследственных правоотношений. Если доля не определяется в натуральном эквиваленте, то ее размер фактически влияет только на ее стоимость. Но чем больше доля, тем вероятней шанс добиться в суде удобного порядка использования жилого помещения, так как иногда лица с меньшей долей могут занимать большие по площади комнаты в доме, не согласуя такие действия с сособственником.

После оформления дарственной потребуется зарегистрировать переход правомочий собственника в Росреестре. Для этого потребуется представить:

заявление;
договор в 3-х экземплярах;
прежний правоустанавливающий документ на долю;
квитанцию об оплате государственной пошлины.

Срок оформления сделки составляет не больше 10 рабочих дней. Подать документы можно через МФЦ или портал государственных услуг.

Для начала нужно понимать, что, с точки зрения права, подразумевается под таким подарком.

Жилой дом представляет собой определенную постройку, в которой наличествуют жилые и дополнительные помещения. Нередко собственниками жилого дома являются одновременно несколько лиц.

Что касается доли жилого дома, она является абстрактной данностью, комплексом определенных прав, которые их обладатели могут применять к конкретному имуществу. Долевую собственность можно рассматривать в качестве понятия, схожего с общей собственностью. Разница между этими понятиями состоит в том, что доля каждого собственника строго определена, тогда как в совместной собственности она не выделена.

Размер доли жилого дома может быть установлен такими способами:

По соглашению собственников недвижимости;
В соответствие с законом.

Если доли не обозначены, они, согласно закону, считаются равными.

В связи с этим даритель освобожден от необходимости согласования своего решения подарить свою долю иному лицу с остальными собственниками. Но если один из совладельцев имущества – несовершеннолетнее лицо, необходимо, чтобы на сделку дали согласие его законные представители – родители либо опекуны.

Нужно учитывать некоторые нюансы, которые могут возникнуть в процессе составления дарственной и выполнения сторонами договорных обязательств:

При возникновении спора либо в случае, когда доля не выделена, необходимо обратиться в суд и выделить ее. После этого не может возникать никаких споров и препятствий для дарителя;
В случае дарения доли дома одному из лиц, являющихся сособственником этого жилья, споров возникать не должно;
При наличии в списке сособственников жилого дома лиц, которым еще нет 14 лет, дарить их часть долевой собственности не позволено никому, в том числе их законным представителям;
При оформлении дарственной необходимо определить, будет ли к долевой собственности прилагаться земельный участок. Если да, это нужно обозначить в документе.

Законом обозначено, что договор дарения не может заключаться в пользу таких категорий лиц:

Сотрудники образовательных, лечебных, социальных учреждений, если даритель находится, учится, лечится в таковых. Подобных договорных отношений не может возникать и у дарителя с родственниками, супругами сотрудников таких учреждений;
Служащие муниципальных, государственных учреждений. Это правило предусмотрено на случаи, когда на дарителя распространяются полномочия, рабочие обязанности сотрудников таких учреждений.

В настоящее время законом предусмотрено, что оформить договор дарения доли жилого дома, можно, не прибегая к нотариату. Но это законодательством не запрещено, и многие все же обращаются к нотариусу, что верно. В противном случае при возникновении споров очень сложно доказать, что была осуществлена передачи части дома в дар.

Прежде всего нужно знать, что составляется документ в письменном виде. Сама передача доли дома фактически может быть отражена во вручении одаряемому документов на имущество либо ключей, что является символическими действиями.

Чтобы оформить договор дарения части или дома или его половину (что тоже является частью), необходимо выполнить такие действия:

Документ набирает силу сразу же по прохождению регистрации и занесению документа в реестр. По общему правилу с данного момента договор дарения доли дома является бессрочным. Это значит, что действие документа временными рамками не ограничено. Исключение составляют случаи, если договорные отношения будут аннулированы, оспорены, признаны недействительными.

Это возможно в таких случаях:

Одна из сторон ушла из жизни до того, как сделка была внесена в реестр;
Договор дарения признан недействительным в судебном порядке, оспорен в силу его неправильного оформления, составления, нарушения чьих-либо прав либо закона.

Кроме того, ограничения по срокам могут быть внесены в саму дарственную. Например, даритель вправе указать дату, до которой одаряемый не вправе распоряжаться подарком.

Бывают случаи, когда сама бумага сторонами составлена, но самостоятельно, и зарегистрирована не была. Если не сделать этого в течение 3-х лет, договорные отношения по такой бумаге оформить будет нельзя. Обычно составляется новый документ, что не представляет никаких сложностей.

Срок выдачи правоустанавливающих документов на полученную часть дома одаряемый получает в течение 10 дней с момента обращения к регистратору.

Договор дарения доли жилого дома

Для оформления договора дарения и последующей государственной регистрации перехода права собственности потребуются следующие документы (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 30, п. 2 ст. 37, п. 1 ст. 182, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; ст. 34, п. 3 ст. 35, п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ):

1) документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;

2) правоустанавливающие документы на долю жилого дома и земельного участка, на котором он расположен (документы, на основании которых даритель приобрел право общей долевой собственности, например: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления);

3) правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное до 15.07.2016, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок);

4) нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение, если доля жилого дома и (или) земельного участка приобретена в период брака и является совместной собственностью супругов;

5) письменное согласие законных представителей несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет или ограниченно дееспособного гражданина, а также разрешение органа опеки и попечительства — если такие граждане являются дарителями;

6) документы, удостоверяющие личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, — если сделка совершается представителем дарителя или одаряемого.

Договор дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально. Исключение составляют случаи дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п. 1 ст. 160, ст. 163 ГК РФ; ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В договоре должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к договору дарения существенным условием является условие о его предмете. Договор должен содержать точное описание доли жилого дома и земельного участка, которые передаются в дар: адрес, площадь, кадастровый номер, а для земельного участка — также категорию земель и вид разрешенного использования (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В договоре можно также предусмотреть условие об отмене дарения в случае, если даритель переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

За удостоверение договора дарения уплачивается госпошлина (нотариальный тариф — при обращении к частному нотариусу). Также может потребоваться оплата услуг правового и технического характера (ч. 1, 2, 6 ст. 22, ч. 1 ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате).

Справка. Размер госпошлины (тарифа)

Размер госпошлины (нотариального тарифа) за удостоверение договора дарения составляет 0,5% от стоимости отчуждаемой доли жилого дома и земельного участка, но не более 20 000 руб. Инвалиды I и II группы уплачивают госпошлину в размере 50% (пп. 5 п. 1 ст. 333.24, пп. 5 п. 1 ст. 333.25, п. 2 ст. 333.38 НК РФ).

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457).

С 01.02.2019 после удостоверения договора дарения нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ).

В остальных случаях документы на регистрацию можно представить самостоятельно, для этого переходите к следующему шагу.

Для государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома и земельного участка от дарителя к одаряемому представьте в Росреестр заявление и необходимые документы (ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

За государственную регистрацию права общей долевой собственности необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость (за исключением отдельных видов земельных участков) составляет 2 000 руб. Размер госпошлины за регистрацию прав на земельный участок, предназначенный, например, для ведения личного подсобного хозяйства или ИЖС, составляет 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).

Обратите внимание! Доходы, полученные физическим лицом при дарении недвижимости, облагаются НДФЛ, если даритель и одаряемый не являются членами семьи или близкими родственниками. Став собственником доли жилого дома и земельного участка, одаряемый становится плательщиком налога на имущество и земельного налога (п. 6 ст. 210, п. 6 ст. 214.10, п. 18.1 ст. 217, п. 1 ст. 389, п. 1 ст. 401 НК РФ; ч. 12 ст. 3 Федерального закона от 29.09.2019 № 325-ФЗ).

По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

Требования к доле
Кому можно подарить долю
Как оформить: документы и договор
Как зарегистрировать: сроки и расходы
Налог и госпошлина
Дополнительные расходы при дарении доли
Нюансы дарения в разных типах квартир
Как отказаться от доли
Как отменить дарственную и признать сделку недействительной
Частые вопросы по дарению доли

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру. Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах. Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Как заключить договор дарения доли в жилом доме?

Если даритель в браке, стоит оформить нотариальное согласие супруга на дарение. В среднем оно стоит 1500—2000 рублей.

Также можно оформить доверенность — это пригодится, если подписывать договор или подавать его на регистрацию будет представитель. Обычно такая доверенность обходится в 2000—2500 рублей.

Учитывая изложенное, постараемся определить, что же понимается под долей жилого дома. Согласно положений главы 16 ГК РФ определение долей относится к институту собственности, в частности ст. 244 ГК РФ выделяет понятие долевой собственности, когда имущество находится в общей собственности нескольких лиц, но с определением долей.

При этом не имеет значение натуральная форма выражения этой доли, поскольку такая доля, применительно и к жилому дому, является долей в праве собственности. Т.е. вне зависимости от размера доли каждый из собственников имущества имеет право на него, или, говоря иными словами, может владеть им и пользоваться по собственному усмотрению (ст. 209 ГК РФ). При определении размера долей в таком доме необходимо руководствоваться положениями ст. 245 ГК РФ, где установлено, что если собственники не предусмотрели иного в соглашении, то их доли считаются равными.

В семье Ивановых три человека, которые обладают правом долевой собственности на жилой дом, состоящим из 2 комнат, общей площадью 50 кв. м. В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ их доли считаются равными. При этом размер этих долей составляет 1/3 на каждого собственники, но в то же время каждый из них может пользоваться обеими комнатами дома и любым количеством кв. м.

Поскольку жилой дом является недвижимым имуществом, то в соответствии с требованиями ст. 574 ГК РФ дарственная на него обязательно должна быть осуществлена в простой письменной форме.

При оформлении договора сторонам сделки необходимо помнить о следующих условиях:

Признак безвозмездности. При его отсутствии сделка может быть признана недействительной (ничтожной) и рассматриваться в качестве притворной или мнимой (ст. 167, 170, 572 ГК РФ).
Не может являться дарителем малолетнее либо недееспособное лицо, представители от их имени также не могут заключать сделки подобного рода (требование ст. 575 ГК РФ).
Переход права собственности к одаряемому лицу доли подлежит процедуре государственной регистрации.
К обязательным условиям такого договора относится сам объект дарения (необходимо указать его индивидуальные признаки, размер), сведения о зарегистрированных лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание в нем, ссылка на правоустанавливающие документы дарителя и на процедуру госрегистрации перехода права собственности.
Среди особых условий таких дарственных можно выделить стоимость объекта дарения (как правило, указывается инвентаризационная или рыночная), сведения об обременениях, ограничениях, запретах, составление акта приема-передачи доли дома.
Возможность одностороннего расторжения договора любой из сторон, в частности для дарителя это отмена дарения либо отказ от дальнейшего исполнения договора (ст. 577, 578 ГК РФ), для одаряемого — отказ от принятия дара (ст. 573 ГК РФ).

Переход права собственности на долю жилого дома при совершении дарения подлежит процедуре государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122). Регистрирующим органом является Управление Росреестра по субъекту РФ (Постановление Правительства № 457 от 01.06.2009 г. «О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»).

Сама процедура регламентирована ст. 13 ФЗ № 122 и состоит из нескольких этапов:

прием документов;
их правовая экспертиза;
внесение записей в Единый реестр прав и выдача соответствующих документов заявителям.

Подробнее необходимо остановиться на первом из названных этапов — прием представленной документации. Среди таких документов ст. 16 — 17 ФЗ № 122 называют соответствующее заявление и иные документы, необходимые для осуществления данной процедуры. К иным документам при дарении доли жилого дома относятся такие, как:

договор дарения доли в трех экземплярах (по количеству сторон плюс один для регистрирующего органа);
документы, удостоверяющие личности сторон сделки (паспорта);
правоустанавливающий документ дарителя на жилое помещение;
квитанция об оплате госпошлины (ее размер в соответствии со пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ) составляет 2000 рублей);
техническая документация из БТИ;
выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о зарегистрированных в жилом помещении лицах;
согласие органов опеки и попечительства, в случае, когда в жилом помещении проживают несовершеннолетние либо недееспособные лица, когда подобная сделка может затронуть их законные права и интересы;
документы, подтверждающие полномочия представителя стороны сделки;
в некоторых случаях может потребоваться нотариально удостоверенное согласие второго супруга и акт приема-передачи имущества.

Второй этап регистрации заключается в правовой экспертизе документов. Под ней закон понимает установление отсутствия каких-либо противоречий в заявляемых и существующих правах на долю жилого дома, законность сделки (если она совершена не в нотариальной форме), действительность документов, а также оснований для приостановления регистрации (Приказ Минюста РФ № 184 от 01.07.2002 г. «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

На заключительном этапе регистрации вносится соответствующая запись в единый реестр прав, т.е. переход права собственности от одного лица к другому на долю жилого дома, и выдача правоустанавливающего документа ее новому правообладателю (как правило, это свидетельство о государственной регистрации права).

Как оформить дарственную на долю

Как правило, дарение может заключаться между любыми лицами (кроме случаев, указанных в ст. 575 ГК РФ), но чаще всего такие сделки заключаются между родственниками. При этом действующее законодательство РФ делит всех родственников на две категории: близкие и иные.

Ст. 14 Семейного кодекса РФ (СК РФ) к близким родственникам относит супругов, родителей, детей, внуков, бабушек, дедушек, усыновителей, усыновленных, полнородных и неполнородных братьев и сестер, т.е. имеющих одного и обоих общих родителей. Все остальные родственники относятся к иным.

Дарение доли дома любому из указанных родственников не имеет каких-либо особенностей при оформлении. В дарственных между такими лицами возможно указание на наличие родственных связей, т.е. степень родства и возможность не указания стоимости объекта дарения. Как правило, это относится к близким родственникам, поскольку именно для них предусмотрено освобождение от налогообложения (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

К особенностям совершения дарения доли дома несовершеннолетним лицам относятся следующие:

согласие на принятие дара дается не самим ребенком, а его законными представителями (родители, усыновители, опекуны, попечители — п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, ст. 64 СК РФ);
договор дарения совершается от имени несовершеннолетнего (т.е. он является стороной сделки), но подписывается также законным представителем (в связи с этим с дарственных указываются и данные о законных представителях);
несовершеннолетние одаряемые не освобождаются об бремени уплаты НДФЛ от размера доходов, полученных по сделке дарения доли жилого дома (если только это лицо не является близким родственником с дарителем). При этом, если несовершеннолетний налогоплательщик не имеет самостоятельных доходов, то это бремя перекладывается также на его законного представителя (п. 2 ст. 27 НК РФ).

Даритель, являясь собственником имущества, имеет право распорядиться всей своей долей в праве общей собственности или ее частью. Поэтому еще одним интересным вопросом является такой, как отчуждение не всей доли жилого дома, которой владеет даритель, а только ее половины.

Дарение 1/2 доли дома возможно и случае, когда речь идет о двух собственниках этого имущество. Как правило, здесь речь может идти и об общей совместной собственности супругов, когда один из них желает подарить свою часть другому лицу. В этом случае, целесообразнее либо выделить свою долю из общего имущества (ст. 252 ГК РФ) либо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение такой сделки.

Объект дарения в этих случаях определяется по общим правилам, указанным ранее, точно также как и составление самой дарственной. Переход права собственности подлежит госрегистрации, а налогообложение осуществляется в соответствии с гл. 23 НК РФ.

При составлении дарственной на дом участникам предстоит совершить два вида регистрации: оформить договор дарения и зарегистрировать факт сделки в Росреестре (Кадастровой Палате):

Даритель должен обратиться в регистрирующий орган по месту жительства. Там он подтверждает право собственности на дом или землю, предъявляя соответствующие свидетельства на недвижимость.
После согласования предмета дарения, оба участника сделки составляют договор. Документ подписывается как самим дарителем (согласие на передачу), так и одариваемым лицом (согласие на получение). По желанию сторон, дарственная заверяется у нотариуса, но по новым правилам делать это необязательно.
Одариваемое лицо оплачивает госпошлину за установление права собственности и получает квитанцию.
Собрав все необходимые документы, даритель и одариваемый приходят в Росреестр по месту жительства. Регистратор производит прием документов и выдает расписки на получение.
В установленный законом срок (обычно не более 14 дней) происходит регистрация нового права собственности. Оба участника сделки получают заверенный договор дарения, а одариваемое лицо еще и свидетельство о праве собственности на дом и землю.

С момента регистрации дарственная считается оформленной: одариваемое лицо вступает в полные права на собственность, а даритель утрачивает право на нее.

Способы дарения долевой собственности жилого дома

Перед тем, как составлять дарственную, желательно взвесить все за и против. Рассмотрим плюсы и минусы такого подхода.

Среди положительных моментов заключения сделки можно выделить:

дарственная оформляется по классическому образцу, а сделка заключается в течение 15-30 рабочих дней;
отсутствие нотариального заверения документов;
не нужно собирать обширную папку с документами, достаточно подтвердить право собственности и правильно составить договор;
дарственная позволяет обойти некоторые ограничения на передачу недвижимости;
договор вступает в силу еще при жизни дарителя – нет необходимости ждать положенных 6 месяцев, как в случае с наследством.

Наравне с плюсами, дарственная на дом имеет и свои минусы. Они выражаются в следующем:

Дарственная на имя дальнего родственника или третьего лица облагается госпошлиной и налогом на прибыль. Размер налога высчитывается на основе стоимости дома и земли. Как правило, в итоге набегает внушительная сумма, что только отталкивает от совершения дарственных сделок.
Договор дарения легко оспаривается в суде. На сегодняшний день имеется целый перечень случаев, когда сделка признается ничтожной или мнимой. Успешное оспаривание сделки аннулирует заключенный ранее договор дарения, а в некоторых случаях имущество может перейти к государству.
По сравнению с полномочиями завещателя, даритель не может изменить условий сделки или вовсе ее отменить.
В момент совершения сделки и после оформления дарственной, даритель утрачивает право на собственность и не может возлагать на одариваемое лицо никаких обязательств.

Таким образом, договор дарения имеет как плюсы, так и минусы. В отличие от завещания, сделка выгодна одариваемому лицу и не всегда выгодна дарителю.

Заключение договора дарения на дом и землю подразумевает уплату государственной пошлины. По старым правилам участники сделки оплачивали следующие стоимости:

регистрация договора – по 500 рублей от дарителя и одариваемого;
свидетельство на право собственности – 1000 рублей с одариваемого;
расходы у нотариуса.
После внесения изменений, расценки изменились:
составление договора – 500 рублей от одариваемого;
свидетельство на право собственности – 1000 рублей с одариваемого лица;
расходы у нотариуса.

По новым правилам даритель освобожден от всех пошлин. Договор дарения доли дома признается безвозмездной сделкой, а все расходы по оформлению несет исключительно одариваемое лицо.

Налог на прибыль высчитывается, исходя из стоимости даримой недвижимости. По закону, близкие родственники дарителя освобождаются от налоговых вычетов.

Возникает много вопросов относительно того, сколько нужно документов для регистрации дарственной. Полный перечень представлен:

паспортом;
свидетельством на право собственности даримого дома и земли;
квитанцией об оплате госпошлины;
заявлениями от участников сделки;
договором дарения с указанием основных положений сделки;
кадастровым паспортом на дом (из БТИ);
заверенным планом земельного участка (из земельного кадастра);
выпиской из домовой книги;
заключением независимого оценщика земли (нотариуса);
документами, подтверждающими факт родства дарителя и одариваемого (если участники являются родственниками).

В случае, если одним из участников сделки является несовершеннолетнее лицо, в договоре дарения участвует законный представитель ребенка. После получения свидетельства на право собственности, несовершеннолетнему уже можно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Дарственная или завещание — что лучше
Дарственная с правом пожизненного проживания
Отмена дарственной
Оспаривание дарственной
Договор дарения между близкими родственниками
Стоимость дарственной
Документы для дарственной
Оформление договора дарения
Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность
Регистрация договора дарения
Отличие завещания от дарственной
Договор определения и дарения долей
Налог на дарственную
Недействительность договора дарения
Дарение денежных средств между физическими лицами
Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
Договор дарения или купли-продажи
Договор дарения акций между физическими лицами
Дарственная на квартиру
Заверение договора дарения у нотариуса
Договор дарения после смерти дарителя
Дарственная на гараж
Дарение между супругами
Договор дарения на дом
Дарственная на земельный участок между близкими родственниками
Регистрация договора дарения недвижимости
Как оформить дарственную на долю в квартире
Передаточный акт к договору дарения квартиры
Договор дарения: плюсы и минусы
Дарственная на автомобиль родственника
Согласие мужа на дарение квартиры
Можно ли расторгнуть договор дарения

Скорость — соглашение о дарении имущества можно оформить гораздо быстрее вступления в наследство, вся сделка в среднем занимает 2 недели. Для сравнения: в случае со вступлением в наследство первые полгода после смерти наследодателя придется подождать.
Экономия — если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, потребуется только оплата государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре. Если нет — надо будет заплатить налог.
Упрощенная процедура — договор можно составить самому, без участия юриста, а регистрировать соглашение нужно только в одном государственном органе.
Право выбора — в договоре можно прописать срок, когда он вступает в силу, или условия, при которых он будет действителен.
Личная собственность — имущество, полученное по договору дарения, не считается совместно нажитым в браке имуществом. При разводе супруг не имеет права претендовать на него.

Необратимость — в отличие от завещания, дарственную нельзя изменить. Вы не сможете передумать, потом просто взять и подарить дом другому человеку: чтобы отменить действие документа, понадобятся веские основания.
Требования — если соглашение составлено неправильно, его не зарегистрируют в Управлении Росреестра.
Оспаривание — в некоторых случаях, предусмотренных законодательством, дарственную можно оспорить.

Процесс оформления соглашения очень простой. Ниже — пошаговая инструкция, где и как оформить дарственную на дом и земельный участок.

Заранее подготовьте документы для дарения дома и земельного участка. Делать это лучше до составления соглашения, чтобы потом быстро зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Вам понадобятся:

оригиналы и копии удостоверений личности всех участников сделки — паспорта граждан РФ и ИНН;
документ, подтверждающий право собственности дарителя в двух экземплярах: на землю и дом — например, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН;
кадастровый паспорт дома и земельного участка, в том числе с отображением всех построек, присутствующих на наделе;
справка из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества — опционально, иногда достаточно указать стоимость, прописанную в кадастровом паспорте;
справка об отсутствии задолженности по уплате за земельный надел — ее нужно брать в местных органах управления;
домовая книга с выписанными людьми.

В случае особых условий могут понадобиться другие документы:

письменное согласие опекуна или родителя, если одаряемый является несовершеннолетним;
письменное нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если дом находится в совместной собственности;
нотариально заверенная доверенность, если даритель либо одаряемый действуют не сами, а через доверенное лицо.

Чтобы закончить оформление и вступить в право собственности на подаренную недвижимость, нужно зарегистрировать переход права на отчуждаемый по договору дарения объект недвижимости в Росреестре.

Соберите пакет документов — список мы перечисляли выше — и возьмите с собой подписанный договор дарения. Заплатите государственную пошлину — ее размер для физических лиц составляет 2000 рублей — и возьмите с собой оригинал квитанции.

Придите в кадастровую палату, Росреестр и подайте заявление на переоформление права собственности. Специалист отдела приема примет документы и заявление, снимет копии с оригиналов и назначит срок, когда можно будет получить документы, подтверждающие переход права на недвижимость Обычно это происходит через 10 дней, однако может потребоваться и больше времени. В назначенную дату вы получите обратно документы, которые сдавали, и выписку из ЕГРН: она подтвердит ваше право собственности.

Стоимость дарственной складывается из трех составляющих:

Пошлина. Ее оплачивать обязательно — без квитанции об оплате сотрудник Росреестра не может зарегистрировать переход права собственности к одаряемому.
Услуги нотариуса. Стоимость дарственной на дом у нотариуса 7050 р. за работу технического характера и 0,5 % от кадастровой стоимости доли составляет государственная пошлина.
13% налога. Этот платеж обязателен, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками. Близкие родственники — это родители, дети, супруг, бабушки, дедушки, сестры, братья.

Например: Васе подарили два дома. Один дом ему подарил брат, при составлении договора родственники не обращались к нотариусу. Вася заплатил 2 000 рублей и получил в собственность недвижимость. Второй дом Васе подарила троюродная сестра. По закону она не считается близким родственником, и Васе нужно заплатить налог. Кадастровая стоимость дома — 1 500 000 рублей. Вася заплатил 2 000 за регистрацию права собственности и 195 000 рублей в качестве налога.

Оформляем договор дарения доли дома

Даритель может указать, когда вступает в силу дарственная на дом. Если он определяет условием вступления документа в силу свою смерть, дарственная становится недействительной. В этом случае происходит подмена завещания договором дарения, а это незаконно — соглашение легко можно оспорить в суде.

Согласно ст. 429 ГК РФ, предварительным договором дарения (преддоговор) называется соглашение между потенциальными дарителем и одариваемым, в котором оговариваются:

предмет договора;
стороны – участники договора;
обязательства сторон;
условия, при которых сделка должна происходить;
срок заключения основного договора дарения.

Главными основаниями для заключения предварительного договора дарения являются:

временное отсутствие какого-либо, необходимого для заключения договора дарения, документа, который впоследствии может быть подготовлен;
вполне законное желание дарителя или законного представителя одариваемого подстраховаться, что в будущем сделка будет совершена.

Многие граждане путают преддоговор с дарственной. Они уверены, что если предварительный договор уже составлен, то ребенок автоматически становится владельцем части жилого помещения, но это не так. Несмотря на то, что пункты договоров (об объекте даримой недвижимости, условиях и субъекте дарения) схожи, первый является как бы проектом будущего соглашения, намерением совершить сделку в дальнейшем, а второй узаконивает уже свершившуюся сделку дарения.

При составление предварительного договора дарения необходимо выполнить некоторые, обязательные для исполнения, требования:

Только письменная форма. Никакие устные договоренности и обещания в отношении любых объектов недвижимости недопустимы и считаются недействительными.
Наличие всех правоустанавливающих документов. Даритель не может распоряжаться жилым помещением, на которое у него нет никаких прав, поэтому право собственности на жилое помещение, в котором предполагается отчуждение доли несовершеннолетнему должно быть подтверждено соответствующими документами. Если будущий даритель владеет объектом недвижимости совместно с другими собственниками, то он должен заручиться письменным согласием всех других совладельцев.
Участие одариваемого. Если часть жилого помещения предназначается в качестве подарка несовершеннолетнему, достигшему возраста 14 лет, то он должен присутствовать при подписании документа и сам его подписывать. Но при подписании преддоговора обязательно должен присутствовать законный представитель подростка, который дает письменное согласие на сделку. Если же доля в квартире предназначается несовершеннолетнему, не достигшему 14-летнего возраста, подпись в документе ставит его законный представитель (один из родителей или опекунов).
Нотариальное удостоверение документа. Если преддоговор не будет заверен нотариусом, никакой законной силы он иметь не будет.
Присутствие представителя органов опеки и попечительства. Этот пункт обязателен к исполнению, если в качестве дарителя выступает единственный родитель ребенка (несовершеннолетний живет в неполной семье). В таком случае родитель или опекун ребенка не может одновременно выступать в качестве дарителя и законного представителя одариваемого и вместо него подпись законного представителя ставит представитель ООП.

Можно ли оформить договор дарения между несовершеннолетними?

Да, но в обоих случаях потребуется согласие одаряемого и дарителя. Также родители дарителя должны заручиться разрешением органов опеки, если отчуждается недвижимость или иное ценное имущество. Получить его практически невозможно.

Можно ли родителям остаться жить в квартире после ее дарения ребенку?

Да, указав возможность проживания в ДД.

Можно ли подарить несовершеннолетнему квартиру к определенному событию?

Да, составив договор обещания дарения и указав дату, с которой одаряемый сможет переоформить право собственности.

Вправе ли даритель передать по дарственной ипотечную недвижимость, если долг еще не закрыт?

Да, но понадобится письменное согласие банка. На практике такое разрешение кредиторы не выдают – это не в их интересах. Можно предложить замену заемщика, когда фактически должником становится другой гражданин.

Может ли юридическое лицо подарить недвижимость несовершеннолетнему?

Да. Если предусмотрено уставом, отчуждение имущества организации производится по согласию остальных участников. Единственному учредителю достаточно оформить единоличное решение.

Договор дарения доли дома и земли

Если вы заключаете договор дарения надела с домом родственнику в отношении супруга, то помните о том, что если подобная недвижимость была приобретена в браке, то супруг является владельцем 1/2 недвижимости.

В случае если вы хотите, чтобы супруг был владельцем всех долей, то в противном случае при разводе останетесь ни с чем.

Заключая договор дарения надела с домом между родственниками в отношении несовершеннолетнего ребенка помните о том, что он не может принять дар самостоятельно.

За ребенка принять дар может законный представитель в лице матери, отца или опекуна.

Кроме того, нередко в данной сделке участвуют представители органа опеки и попечительства для того, чтобы проконтролировать правильность осуществления сделки.

Осуществляя дарение доли земли, очень важно заручиться поддержкой иных собственников земельного надела. К сожалению, без их одобрения вы не сможете распорядиться участком подобным образом, что повлечет его отчуждение и смену собственника

Поэтому, если речь идет о регистрирующем органе Росреестра, то потребуют от собственника письменное разрешение от других.

Подробнее о составлении договора дарения доли дома и доли земли можно прочитать здесь.

Сумма госпошлины при получении дарственного соглашения зависит от категории (правового режима) земельного надела.

Ниже предлагается таблица размеров госпошлины, которые нужно оплатить, при получении земельного участка.

Причина уплаты госпошлины	Сумма госпошлины (руб.)
Для физических лиц.	2 000,00
При использовании надела для ведения личного хозяйства и прочих личных целей.	350,00
Для юридических лиц.	22 000,00
При регистрации прав на земли сельскохозяйственного значения.	350,00
При регистрации доли сельскохозяйственных земель (п. п. 22,24, 26 п.1 ст. 333.33 НК).	100,00

Зачастую подобные сделки совершаются между родственниками для перераспределения недвижимости внутри семьи. При решении вопроса, как оформить дарственную на долю в доме родственнику или не родственнику, формально никаких отличий не будет. Отличие появляется только в налогообложении сделки дарения. Поскольку близкие родственники не платят налог со сделки дарения, иногда целесообразно указать степень родства между дарителем и одаряемым.

Отдельного внимания заслуживает оформление дарственной на долю в доме несовершеннолетним детям. Такая сделка возможна только при наличии согласия законных представителей несовершеннолетнего (родителей или опекунов), а одаряемым лицом выступит несовершеннолетний ребенок, но расписывается за него его законный представитель.

Если вам необходимо составить договор дарения доли дома детям, образец ниже мы привели, скачайте его и обязательно внесите данные о законных представителях.