Отменили свидетельство о праве собственности на недвижимость

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отменили свидетельство о праве собственности на недвижимость». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Нововведение начало действовать 15 июля 2016 года и было указано в законе федерального уровня под номером 360. Теперь Росреестр не может выдавать бумажные свидетельства, и перейдет на систему электронного типа.

Заметьте, никто не отменяет процедуру регистрации прав собственности на недвижимость. Она останется прежней!

Чем грозит отмена свидетельства о праве на жилье?

В выписке из Регистрационной палаты содержится больше сведений по определенному объекту, нежели в свидетельстве.
В таком документе имеется оперативная и «свежая» информация. Так как свидетельство могло быть выдано десятки лет назад, в него не вносили данные, касающиеся изменения объекта недвижимости. А выписка будет содержать только новые сведения.
Получить документ можно, не выходя из дома. Предлагают несколько способов получения выписки. Первый: вы самостоятельно обращаетесь в Росреестр и просите сделать данный документ. В течение 5 дней вы получите готовый вариант. Второй способ: можно воспользоваться сайтом и сделать онлайн-выписку, которая придет вам по электронной почте.
Несмотря на то, что документ является разовым, он вызывает большее доверие. Владелец имущества, если ему нечего скрывать, может сделать выписку за весьма короткий срок.
Подделка исключена. Все документы будут храниться в электронном виде, также в системе безопасности будут фиксировать даты выдачи выписок. Гражданина, предоставляющего бумажный документ, можно будет проверить.
Выписка будет являться единственным документом, который подтвердит право собственности.
Первый раз выписку можно получить абсолютно бесплатно.
Снижена госпошлина на получение повторных документов. С 2016 года она составляет 200 рублей для физлиц и 600 – для юрлиц. Ранее сумма составляла 350 и 1000 руб.

Время и неудобства. Совершая сделки с недвижимым имуществом, гражданину придется подождать от 5 дней, чтобы получить заказанную выписку. Пока схема получения документов не отлажена в регионах. Например, в Москве придется забирать выписку из многофункционального центра. Туда ее перешлют специалисты Регистрационной палаты, а это дополнительное время.
Новая выписка обязательно нужна будет при совершении какой-либо сделки. Приведем пример: вы решили сдать в аренду квартиру, приходите к нотариусу вместе с нанимателем. Юрист обязательно попросит вас показать «свежую» выписку, чтобы подтвердить ваше право собственности на квартиру. То же самое со сделкой купли-продажи, дарения и т.п.
Система информатизации Росреестра – новшество в РФ. До этого не создавали электронных баз документов. Как будет защищена данная система, пока неизвестно для граждан. Специалисты стараются не разглашать информацию, чтобы не навредить системе. По такой же системе, но только со своей базой данных, будут в будущем работать налоговая служба и ЗАГС. Как дальше будет развиваться это направление, не ясно.
Есть риск непринятия новшества старшим поколением. Для пожилых людей будет надежней иметь бумажную копию свидетельства, нежели электронную выписку, распечатанную на обычном, незащищенном листе. Да и многие представители старшего поколения просто не умеют пользоваться компьютером, возможно, для них будет проблема получения электронной копии выписки.

Как будет дальше развиваться процедура получения нововведения, будут уточнять в регистрационной палате. Пока что она остается неизменной.

Свидетельства, которые были выданы собственникам недвижимого имущества, не требуют менять или сдавать в Росреестр.

Эти документы, как и прежде, будут храниться у владельцев. Свою силу они не потеряют – будут подтверждать право собственности некоторого гражданина на определенное имущество, вот только, заметьте, на указанную дату выдачи документа.

Приведем пример: гражданин Васильков решил приобрести дом в 2016 году. Приехав по указанному адресу, он познакомился с владельцем домовладения – гражданином Лысько – и попросил предоставить документы. Продавец дома показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году, показать выписку из ЕГРП и взять он отказался.

Васильков обратился сам в Регистрационную палату. Спустя 5 дней он получил выписку и узнал, что домовладение находится под арестом. Обговорив данный момент еще раз с Ласько, выяснил: бывшая супруга подала на развод и желает поделить имущество.

На данном примере можно еще раз убедиться, что выписка содержит больше информации, нежели бумажное свидетельство.

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру было главным документом, подтверждающим владение объектом недвижимости. Для того, чтобы купить, продать или подарить квартиру, требовалось предоставить в регистрирующий орган свидетельство о праве собственности на бумаге. После оформления сделки и внесения записи в государственный реестр прав старое свидетельство изымалось или гасилось специальным штампом, а новому владельцу выдавалось другое.

Если владелец терял свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, ему приходилось обращаться в регистрационную палату с заявлением о выдаче повторного свидетельства.

С июля 2020 года бумажные свидетельства больше не выдаются ни в каких случаях. Даже если раньше свидетельство на квартиру было потеряно и владелец хочет получить его дубликат.

Все учетные данные о недвижимости вместе с кадастровой информацией хранит Росреестр в электронном виде. Любые изменения в правах на недвижимость вступают в силу только с момента их регистрации в ЕГРН – едином государственном реестре прав на недвижимость. Это касается не только возникновения права собственности, но и ареста, залога и других ограничений по распоряжению недвижимым имуществом.

Свидетельство не играет роли при подаче в Росреестр документов для регистрации права собственности на квартиру, его можно вообще не предоставлять. Права владельца удостоверяет выписка из ЕГРН.

Выписку, а не свидетельство, попросят в любом случае для подтверждения прав собственности. При этом многие инстанции должны получать выписки из Реестра сами, а не требовать их у граждан – и обязательно только в электронном виде. Самостоятельно запросит сведения о квартире любой орган государственной власти (включая суд и муниципалитет), нотариус, банк или страховая организация.

Оформление прав на квартиру осуществляет Росреестр. Но с этого года стало возможно обращение в него не только в территориальных органах по месту нахождения имущества, но и в любом отделении.

Также можно подать документы через многофункциональный центр. Эти центры выступают в качестве посредников между гражданами и государственными органами. Отказать в приеме документов они могут только в одном случае, если у человека нет при себе паспорта. Во всех остальных случаях они обязаны принять документы. В случае нехватки определенных бумаг они предоставляют возможность донести их в ближайшие дни.

Если обращение происходит не по месту территориального нахождения имущества, то нужно обращаться только в Росреестр.

Подать документы можно в МФЦ и Росреестр через представителя. Для этого нужно написать доверенность и заверить ее у нотариуса.

Также информацию можно получить через портал государственных услуг. Для этого нужно иметь регистрацию и подтверждение своих паспортных данных.

Еще один дистанционный способ подачи заявления на получение выписки – почтовое отправление. При отправке письмом нужно вложить все копии документов, заверенные нотариусом.

После введения нового порядка свидетельство по-прежнему удостоверяет право владельца на жилье до тех пор, пока квартира не перейдет к новому владельцу.

Вместе с тем, в свидетельстве нет записей об изменениях в правах на недвижимость после его получения (арест, залог, ограничение на действия). Поэтому в любом случае придется получать актуальную выписку из единого реестра прав. Такая выписка отражает сведения, действительные на день ее получения.

Кроме того, при любых регистрационных действиях с квартирой потребуется предъявить документ, на основании которого такое право возникло. Это может быть договор купли-продажи, договор долевого участия с актом приема-передачи, договор дарения и тому подобное. Обязательно должна быть отметка о регистрации документа в ЕГРН.

Выписка и договор – основные документы для подтверждения прав. Свидетельство может пригодиться только как вспомогательный документ в спорных ситуациях.

Ни для кого не секрет, что правовое поле без участия квалифицированное адвоката – минное. Для того чтобы выйти победителем и не запутаться в стремительно меняющихся законах понадобится тяжелая артиллерия в виде профессиональных юристов.

Примером гармоничного сочетания демократичной стоимости и достойного качества юридических услуг является . Наши специалисты компетентны в таких законодательных сферах, как:

финансовая
налоговая
административная
уголовная
жилищная

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

После завершения процесса государственной регистрации любой сделки о смене собственника участники получают на руки бумажную выписку о переходе прав на объект недвижимости. Впоследствии эта выписка будет играть роль свидетельства о собственности.

Для получения актуальной информации нужно каждый раз заказывать выписку вновь – в бумажном или электронном виде.

На бумаге заказать выписку можно в регистрирующем органе или через МФЦ. Для этого потребуется лично явиться в учреждение с паспортом и оплатить госпошлину – цена бумажной выписки начинается от 460 рублей. Срок изготовления документа – 3 дня в Росреестре плюс еще 2 дня на передачу заявки из МФЦ.

В электронном виде. Самый простой, дешевый и быстрый способ получения документа – заказать на сайте ЕГРН.Реестр. Для получения выписки из ЕГРН через сервис ЕГРН.Реестр не требуется заполнять сведения о заявителе, нужно лишь указать точный адрес недвижимости или кадастровый номер. Выписка из государственной базы Росреестра будет заверена электронно-цифровой подписью и отправлена на электронную почту. Стоимость услуги – от 200 рублей. При заказе можно посмотреть, какая информация будет отражена в разных вариантах выписок, и выбрать подходящий. Такой документ можно распечатать сколько угодно раз или переслать в любые организации, включая суд и банк.

Текст: Наталья Петракова

Проверка квартиры при покупке
Проверка земельного участка
Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
Проверка электронного документа
Проверка готовности заказа

Перепланировка жилого помещения
Имущественный вычет — образец декларации
Снять квартиру с домашними животными
Затопили соседи: пошаговая инструкция

Юристы и Росреестр в один голос заявляют, что единственным доказательством существования зарегистрированного права является только запись о государственной регистрации права в реестре.

Поэтому ничего рискового или страшного для граждан замена свидетельства на выписку не сулит. Просто для обычных граждан отмена выдачи свидетельства это некий «разрыв шаблона», поскольку они считают его «главным» документом, но это заблуждение, уверен юрист Адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян.

В Росреестре обратили внимание, что ранее оформленные свидетельства не нужно менять на выписку из ЕГРП. Все госорганы будут принимать оба документа как равные до полной отмены свидетельств 1 января 2017 года.

Однако специалисты отметили, что свидетельства сообщают о факте регистрации права на дату его выдачи, а выписка — на конкретный момент времени с дополнительной информацией об обременениях типа ареста или ипотеки, а также об отнесении собственности к полной или долевой. Но для подтверждения прав в последующее время, например, в момент покупки или продажи квартиры, придется заказывать новые выписки. Таким образом, выписка на текущую дату — единственный документ с актуальными сведениями об объекте.

То есть у гражданина может иметься свидетельство или выписка с даты регистрации права, но в таком случае документы, несмотря на то, что они бессрочные, лишь декларируют право, но не подтверждают.

Совет

Юристы Росреестра пояснили, что единственным доказательством существования зарегистрированного права остается только запись о госрегистрации в реестре. Поэтому никакого риска в замене свидетельства на выписку нет. Тем более, и сейчас при любых сделках собственники обязаны предоставлять выписку из ЕГРП, в дополнение к свидетельству. То есть фактически поправки закрепили сложившуюся практику.

Специалисты называют свидетельства о праве собственности (выписки ЕГРП) «вторичными» документами.

Так как самыми важными выступают правоустанавливающие, которые всегда остаются на руках у граждан, именно на их основании признается право собственности.

Речь идет о договорах купли-продажи, расписках, актах приема-передачи, завещаниях, дарственных, решениях суда и тому подобных документах, подтверждающих переход или приобретение прав собственности.

По сути, выписки нужны риелторам и покупателям квартир для обеспечения юридической чистоты. Так как Росреестр сам ведет ЕГРП. То есть выписка останется «средством успокоения» и правоподтверждающим документом, а не правоустанавливающим.

При этом с отменой свидетельства процедура регистрации прав остается прежней. Необходимые документы принимают МФЦ, Росреестр, кадастровая палата или сайт госуслуг.

Также сохраняется величина госпошлины и продолжительность оказания услуг. Физлица могут зарегистрировать права в течение 10 рабочих дней за 2 тысячи рублей, юрлица — за 22 тысячи. Однако недвижимость теперь можно оформлять у любого нотариуса.

Согласно поправкам, выписка из ЕГРП требуется под любую сделку с недвижимостью, в том числе для сдачи квартиры в аренду и оформления ипотеки.

Эксперты уточнили, что на сегодняшний день роль свидетельств при сделках с недвижимостью практически сведена к нулю. Поэтому трудностей у россиян при купле-продаже не будет.

Изменения нацелены на укрепление гарантии зарегистрированных прав, а также на ликвидацию мошенничества. Так как теперь сведения о собственниках из разных регионов сведут в один реестр, обновляемый оперативно.

Смена правообладателя будет отображаться по всей стране, исключая двойные продажи и использование поддельных или украденных свидетельств.

Обратите внимание

Существенный плюс поправок в том, что любой гражданин в любое время может заказать выписку о своих правах на недвижимость в соответствующих органах.

Нововведние поможет простым россиянам избежать ошибок при сборе информации, например, о покупаемой квартире. Так как не все знают, что свидетельство о регистрации права может быть неактуальным на дату проверки данных.

До сих пор такая бумага считалась основным правоподтверждающим документом на недвижимость (не путать с правоустанавливающим документом, об этом ниже).

Именно ее предъявляли в первую очередь владельцы квартир, домов и земельных участков, когда дело касалось купли-продажи.

И именно она удостоверяла наличие права собственности конкретного человека на конкретный объект.

Важно

15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных…

Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны самостоятельно запрашивать в Росреестре сведения о зарегистрированных правах, если такие сведения необходимы им для осуществления своих функций, в том числе для оказания услуг гражданам. То есть владельцы недвижимости избавлены от необходимости самостоятельно запрашивать выписки, чтобы подтвердить свои права.

Интересное: Что будет если не платить взносы на капитальный ремонт

Для получения услуги по государственной регистрации прав необходимо подать заявление и пакет документов. Какие конкретно документы надо собрать для совершения определенного вида регистрационного действия можно узнать на сайте Росреестра, а также обратиться за справкой в офисы ведомства, Федеральной кадастровой палаты или МФЦ, где оказываются такие услуги.

В настоящее время в России действует фактически двойное регулирование вопросов, относящихся к сфере регистрации недвижимости. Постановка недвижимого имущества на государственный кадастровый учет регламентируется Федеральным законом от 24 июля 2007 г.

№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости » (далее – закон о кадастре), а государственная регистрация прав на недвижимость и обременений осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г.

Бумажных свидетельств о собственности больше не будет

С 15 июля 2019 года в России перестанут выдавать свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Теперь главным документом, подтверждающим право собственности гражданина на недвижимость будет являться выписка из ЕГРП, сообщил на пресс-конференции начальник Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов.

Таким образом, с 15 июля государственные органы, органы местного самоуправления, суды и другие организации для подтверждения прав будут обязаны принимать выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество наравне со свидетельствами старого образца.

Основное неудобство — необходимость заказывать выписку каждый раз, когда собственник хочет совершить сделки с недвижимостью. Для сделок с недвижимостью прежде использовались оба документа — каждый на своей стадии. Для арендодателя вообще было достаточно иметь свидетельство о регистрации, чтобы подтвердить факт владения недвижимостью. Теперь же человеку, который хочет сдать недвижимость в аренду, придется тратить время на ее оформление.

«Выписка готовится в течение 5 рабочих дней. Плюс еще в Москве и Московской области ты сам в Росреестр не можешь пойти, ты должен идти в МФЦ. Это еще 2 дня. Получается 7 рабочих дней», — поясняет ведущий аналитик базы объявлений об аренде и продаже недвижимости ЦИАН Александр Пыпин. Для продавца документ, который отменят, нужен был только на этапе показа квартиры, а на финальной стадии сделки купли- продажи уже заказывалась выписка из ЕГРП, объяснил Пыпин.

До введения единого реестра мошенники могли использовать в свою пользу ситуации, когда информация о собственнике, зарегистрированная в одном регионе, еще не известна в другом. «В едином реестре записи будут идти одна за другой, и если собственник поменялся — это будет мгновенно известно по всей стране,» — пояснил президент Фонда информационной демократии Илья Массух.

Глава Фонда рассказал, что информатизация Росреестра была одним из главных направлений с 2008 г. Ее задача — облегчить людям всяческое общение с регистрирующим органом. По его словам, Росреестр был одним из первых пилотных проектов в том числе по госуслугам.

Есть и другие примеры создания объединенных электронных баз в разных направлениях, рассказал Массух. «Будет создаваться унифицированная база в налоговой службе и ЗАГСе, будет единый легитимный реестр», — привел он пример, пояснив, что это делается в том числе для предотвращения мошеннических схем по созданию фирм-однодневок. «Человек умирал, а на него оформляли фирму. Через какое-то время это будет невозможно, насколько я знаю, с конца 2017 года», — подчеркнул Массух.

Система межведомственного электронного взаимодействия, которая подразумевала создание базовых регистров, была запущена в 2011 г., и вышеуказанные примеры — развитие этого направления, заключил он.

Люди привыкли иметь при себе бумагу, которая подтверждает их права на недвижимость. Электронные документы особенно непонятны старшему поколению, полагает ведущий аналитик базы объявлений об аренде и продаже недвижимости ЦИАН Александр Пыпин.

«Не всякий человек согласится, что некий напечатанный в Word документ с печатью и подписью является подлинным. Там никаких признаков», — поясняет Пыпин. Он также уверен, что «бывают всякие жизненные ситуации, когда внезапно надо достать из кармана свидетельство и показать, что ты — это ты и это твой дом».

Президент Фонда информационной демократии Илья Массух считает, что в поправках речь идет, по сути, об отмене обязательной бумажной копии такого документа. В то же время переход на электронные услуги не означает полную отмену бумажных документов, уточнил он. «Все граждане, которые захотят иметь подтверждение в бумажном виде, всегда смогут его получить, но уже по желанию», — рассказал эксперт. Он полагает, что расходы на документы в результате этого «чуть- чуть сократятся».

Свидетельство о гос. регистрации права заменила выписка из ЕГРН

Реформа Росреестра заключается в прекращении выдачи свидетельств по недвижимому имуществу, что позволяет быстро вернуть их при возникновении правовых коллизий или после пересмотра Госдумой.

Важные моменты:

Процедура регистрации прав собственности не изменилась, кроме пункта о выдаче свидетельства, теперь просто будут вноситься данные в Росреестр;
Внутренние вопросы каких-либо органов не потребуют предъявления выписок из ЕГРП, они сами уполномочены подавать соответствующие запросы непосредственно в Росреестр;
Сроки регистрации перехода права собственности не меняется. Внесение этих сведений проходит в течение 10 рабочих дней.

Напоминаем, что Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» предлагает услуги срочной выдачи справок из ЕГРП в бумажном и электронном виде, а также выполняет комплексное сопровождение сделок с недвижимым имуществом.

Комментарии
Публикации
Объявления

В Челябинске возбуждено дело о мошенничестве при возведении домов в «Академ Riverside». / И так сойдет: в Челябинске многодетным семьям выделили участки в болоте. Чиновники заявляют, что не должны проверять землю перед раздачей. / Темные дела депутата Конькова привлекли внимание Владимира Жириновского. Читать дальше

Нововведения упростили процедуру регистрацию прав на объект недвижимости и постановку на Кадастр. До внесения поправок правоподтверждающим документом считалось свидетельство на право владения имуществом. Теперь владельцу не нужно ждать получения бумажного бланка на недвижимость. Достаточно заказать выписку ЕГРН.

Таким образом, доказательством прав на законное владение объектом является запись в базе Росреестра. А справка из ЕГРН — это подтверждение наличия ее существования.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — это справка, которая описывает основные характеристики объекта и его законного владельца. Документ является подтверждением кадастрового учета, возникновения и перехода прав собственности. Источником информации для справки является информационная база Росреестра.

Выписка ЕГРН содержит следующую информацию:

Паспортные данные владельца;
Описание основных характеристик объекта (квадратура, этажность, идентификатор);
Дата регистрации госкадастре;
Наличие ограничений или обременений;
Документ, на основании которого возникли права собственности;
Кадастровая стоимость имущества;
Целевое назначение объекта.

Существует несколько видов справок из Росреестра. В зависимости от этого, в справке может содержаться информация о предыдущих владельцах (история перехода прав).

Отмена свидетельства о праве собственности — что нужно знать?

После вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, одной-единственной официальной бумагой, которая может удостоверить наличие зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества за правообладателем является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

С 1997 года по 2017 год федеральная служба регистрации, кадастра и картографии осуществляла государственный кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество.

Как считали многие обладатели недвижимости, данные действия практически ничем не отличались, при этом необходимость выполнения почти однотипных мероприятий была связана со множеством неудобств для граждан.

В результате изменений законодательства после начала действия федерального закона № 218, более не нужно выполнять одинаковые процедуры, и физические лица теперь получают сразу 2 услуги, подав только одну заявку в службу Росреестра.

При наличии ранее полученного свидетельства о гос. регистрации права собственности на жилье, данная бумага имеет юридическую силу, если включенная в нее информация все еще актуальна.

Но вне зависимости от наличия таких документов, для заключения гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости, необходимым условием является получения выписки из ЕГРН.

Как ранее говорилось, в настоящее время официальной бумагой, подтверждающей право на объект недвижимости, является справка из ЕГРН. Как правило, запрос о получении сведений из реестра подается владельцами квартир, которые намереваются их продать, или будущие покупатели жилья.

Выписка из реестра содержит следующие сведения:

Месторасположения объекта;
Личные данные собственника;
Правоустанавливающие документы, которые подтверждают принадлежность недвижимости;
Наличие обременений, наложенных на объект (например, залог);
Схема помещений с указанием границ и других особенностей.

Во время подготовки документов для заключения сделки с объектом недвижимого имущества, будь то квартира или частный дом, необходимо приложить к комплекту бумаг выписку из ЕГРН.

Рекомендуется иметь на руках «свежую» справку, которая получена не позже 5 дней назад, чтобы покупатель смог убедиться, что содержащиеся в ней сведения верны.

Таким образом, с указанной даты государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП.

Сообщается, что с 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.

Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, — это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В России отменяют выдачу свидетельств о регистрации права собственности

Подтверждение права собственности на жилую недвижимость может потребоваться в различных ситуациях. Прежде всего при реализации правомочия собственника по распоряжению принадлежащей ему вещью, ведь потенциальным покупателям надо удостоверить факт принадлежности квартиры. Кроме того, продажа квартиры потребует регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Поэтому каждый собственник должен иметь представление, как выглядят докуменедвижинты, подтверждающие право собственности на квартиру в 2019-2020 годах в России, какие используются образцы регистрирующими органами, кто их выдает и где их можно получить.

Прежде всего необходимо разобраться в терминах, ведь правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость – это не одно и то же.

Правоустанавливающий документ на квартиру – это документ, являющийся основанием возникновения самого права: договор купли-продажи, дарственная, акт приватизации или акт органа местного самоуправления (например, такой акт часто используется при предоставлении земельного участка).

Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на квартиру в 2019-2020 годах, как и ранее, — это документ о сделке, о предоставлении недвижимости и т.д.

Правоподтверждающий документ – это, исходя из самого термина, документ, которым только подтверждается наличие права собственности. Ранее таким документом было «бумажное» свидетельство о праве собственности, необходимое для предоставления при осуществлении госрегистрации в регистрирующем органе, теперь это выписка из ЕГРН. При этом даже этот документ не входит в перечень документов, которые нужно предъявлять в Росреестр, чтобы зарегистрировать объект переход прав на объект. Вся информация о собственниках уже есть в базе Росреестра.

До 2016 года практически каждый гражданин РФ мог сразу же дать ответ на вопрос: какой документ подтверждает право собственности на квартиру в новостройке и на вторичном рынке. Все знали, как выглядит этот бланк зеленого или красного цвета с гербовой печатью. Список реквизитов свидетельства:

дата выдачи;
правоустанавливающий документ, являющийся основанием для выдачи;
персональные данные правообладателя;
вид права;
характеристика объекта, включая кадастровый номер, адрес и технические характеристики;
наложенные обременения и ограничения пользования правом;
номер записи в ЕГРП и дата ее внесения в реестр.

С 2016 года свидетельства отменили по нормам ФЗ-360 от 03.07.2016г. Федеральный закон №218, регулирующий вопросы регистрации недвижимости, определил и закрепил, что теперь в качестве правоподтверждающего документа используется и выдается выписка из ЕГРН (новый вид реестра прав после объединения в нем сведений из кадастра и ЕГРП).

Однако документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в РФ – это все еще и выписка из ЕГРН, и свидетельство. Последнее больше не выдается, но продолжает действовать, согласно закону ранее выданные бланки имеют юридическую силу.

Выписка – что это? Это перечень основных характеристик объекта с указанием:

точного адреса;
кадастрового номера;
обременений при наличии;
данных собственника или собственников с указанием долей.

Возможна выдача как одной выписки с указанием всех собственников, так и выдача отдельного бланка с обозначением доли конкретного собственника, если такой документ нужен одному заявителю. Выписка по виду представляет собой таблицу, напечатанную на обычной бумаге с подписью и печатью уполномоченного органа.

Отмена выдачи Свидетельств о праве собственности на недвижимость

Все документы, выданные ранее, не потребуется сдавать или менять — владельцам жилья и коммерческой недвижимости потребуется приобретать справки только в том случае, если они пожелают продать свои квадратные метры или произвести любые другие операции, которые требуют подтверждения прав владения.

Отмена свидетельства о праве собственности – что изменится

Теперь вместо полученного единожды свидетельства о праве собственности потребителям придется получать выписки из единого реестра сведений о правах на недвижимость. Старые варианты будут иметь юридическую силу, но будут подтверждать лишь владение квадратными метрами на момент выдачи.

По словам экспертов, в реальности отмена свидетельства о регистрации права собственности не повлияет существенно на процедуры и многие другие процессы. И до того единственным гарантированным способом проверки права на имущество была выписка из ЕГРП, так как другие бумаги можно было бы подделать.

Получаем документ

Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности не изменит процедуры оформления недвижимости значительно. Получить выписку можно из общедоступных источников, располагая всего лишь паспортом и СНИЛЗ. Потребуется просто обратиться в РосРеестр лично или по интернету и получить требуемый документ. Оформление выписки не станет проблемой и позволит владельцам удостоверить их права владения, а покупателям — проверить имя обладателя и наличие или отсутствие обременений и судебных разбирательств.

Если Вам требуется срочно продать квартиру, то вам даже не потребуется получать выписку — органы самоуправления сейчас работают по принципу одного окна и могут сами получить все требуемые документы и оформить их.

В итоге, нашумевшее изменение законодательства не оказывает практически никакого влияния на процедуры оформления, получение справок и многое другое.

Напомню, что свидетельство о собственности и так просто фиксировало факт регистрации права, но не являлось правоустанавливающим документом. Оно, также как и выписка из ЕГРП, подтверждало, что в ЕГРП внесена запись о вашем праве. Не более того.

Правоустанавливающим документом, подтверждающим ваши права на недвижимость, является договор, на основании вы приобрели недвижимость, либо, например, свидетельство о праве на наследство, или другой документ. Полный перечень правоустанавливающих документов указан в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, ст.17.

При этом у вас обязательно должен быть в наличии основной правоустанавливающий документ (см.выше). Если вы его потеряли, тоже не страшно, можно запросить копию в Росреестре, там обязательно должен храниться оригинал такого документа. Но лучше не терять, т.к. документ может потребоваться при совершении юридически значимых сделок с недвижимостью (купля-продажа, залог и т.д.), а запрос копии документа в госучреждении потребует времени и нервов. На вашем документе обязательно должен стоять штамп органа, регистрирующего права, о регистрации вашего права. В штампе должны присутствовать номер записи в ЕГРП, дата внесения записи, подпись и печать регистрирующего органа.

дата выдачи;
правоустанавливающий документ, являющийся основанием для выдачи;
персональные данные правообладателя;
вид права;
характеристика объекта, включая кадастровый номер, адрес и технические характеристики;
наложенные обременения и ограничения пользования правом;
номер записи в ЕГРП и дата ее внесения в реестр.

Оформление квартиры в собственность – это официальная юридическая процедура, при которой данные о новом владельце объекта недвижимости, а так же о самом объекте, заносятся в Единую Базу Реестра Недвижимости Российской Федерации. Для каждой территориальной местности в России «прикреплены» свои «филиалы» Регистрационной Палаты (ЕГРП) или Многофункциональных Центров (МФЦ).

Не важно, каким образом будущий собственник приобретает квартиру: самостоятельно или при помощи риэлтора, все равно, необходимо регулярно отслеживать все «шаги» и действия своего застройщика. От фирмы – застройщика зависит 90% успеха сделки и, следовательно, в будущем, успешного получения свидетельства о государственном праве собственности на квартиру.

ВАЖНО! Для осуществления сделок связанных с недвижимостью, очень часто требуются собрать целый пакет различных бумаг.

Для начала процесса оформления имущества в собственность, предоставляется следующий перечень официальных документов:

Заявка о начале процесса оформления – оно находится в бумажном формате именно в отделе Росреестра, а еще можно загрузить бланк с его официальной странички (там же есть и образец оформления).
Оригиналы и копии удостоверения личности всех граждан, имеющих право стать владельцами жилья (в случае представления интересов собственника доверенным лицом необходима доверенность и паспорт).
Договор-основание, который объясняет причину смены собственника жилья:
покупка;
приватизация у государственной власти;
обмен;
переход по наследству, в том числе и с помощью завещания;
справка о переходе в дар.
Кредитное соглашение с банком (одобрение сделки), если собственность покупается за счет средств ипотеки.
Если жилье переписывается на несовершеннолетнее лицо (в качестве единственного или долевого владельца), то обязательным условием считается получение разрешения от органов опеки.
Документ об оплате госпошлины (сумма может отличаться в зависимости от региона).

Документация подаются государственному регистратору с помощью любого разобранного способа, который вам подойдет.