Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Домофонд рассчитать стоимость квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Важно понимать, что онлайн-оценка носит ориентировочный характер, поскольку на цену конкретной квартиры влияет целый ряд факторов, таких как состояние жилья, планировки, вид из окон, близость домов противоположных ценовых категорий (например, элитная недвижимость и ветхий жилой фонд)
и многое другое. Цены за разные периоды могут незначительно различаться.
Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира
Надежный способ — обратиться в агентство недвижимости. Лучше всего обойти или обзвонить несколько контор. Агент должен детально расспросить о характеристиках квартиры, а вы в процессе разговора сможете понять, какие параметры считаются важными, а какие несущественными, поймете, престижный ваш район или нет. После этого станет ясно, какую цену можно указать в объявлении и насколько можно снизить ее на этапе торга. Беседа с риелтором не будет стоить вам ни копейки, но, скорее всего, вам придется оставить свои контактные данные — номер телефона и адрес электронной почты — и потом получать сообщения от агентства.
Наиболее точную цену вашей квартиры назовут оценщики, но за эту услугу нужно заплатить. Специалист приедет в дом, тщательно осмотрит квартиру и сделает фотографии. Рассчитать стоимость жилья он должен за два-три дня после осмотра. В отчете оценщика вы найдете подробные разъяснения, из каких составляющих сформировалась стоимость вашей квартиры. Эту информацию вы сможете использовать и в рекламе, и во время торга с покупателем. Имейте в виду, что иногда оценщики занижают стоимость жилья — так они могут гарантировать, что за эти деньги квартиру точно купят.
Для того чтобы узнать приблизительную цену квартиры существует несколько способов. Но если вы даже пригласите несколько опытных риелторов либо профессиональных оценщиков, то у каждого из них будет своя стоимость. А что касается реальной цены, то она вряд ли совпадет с предложенными вариантами. Вот таким образом устроено ценообразование на рынке жилья.
Оценить квартиру и дать цифру, приближенную к рыночной стоимости может риэлтор. Хотя это тоже будет примерная стоимость, но она будет ближе к реальности.
Что работает в плюс оценки риэлтором
Риэлторы знают цены, по которым реально продаются квартиры! Причем, риэлторы единственные, кто знает и стоимость квартиры (за которую она выставлялась в продажу) и реальную цену (за которую квартира продалась, что указали в ДКП).
Этими данными не располагает даже налоговая и Росреестр, т. к. в случае «миллионных» сделок, риэлтор знает реальную цену квартиры.
Что работает в минус этом способу
- Опыт и осведомленность риэлтора играют важную роль при оценке квартиры. Если он не знает статистику продаж своих коллег и имеет недостаточную практику продаж квартир — повышается риск неточной оценки.
- Меркантильные интересы риэлтора могут исказить данные об оценке квартиры. Если он захочет привлечь вас в качестве клиента, то увеличит вашу лояльность к нему путем завышения стоимости квартиры.
Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свой размер кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость устанавливается государством, на основании кадастровой оценки недвижимости.
На основании 32 479 запросов кадастровой стоимости за ноябрь 2020 года Средняя кадастровая cтоимость квартиры 11 053 326 ₽ Москва Средняя площадь квартиры 64.1 м2 Москва Средняя кадастровая cтоимость участка 21 016 068 ₽ Московская область Средняя кадастровая cтоимость участка 6 894 486 ₽ Россия Максимальная кадастровая cтоимость объекта недвижимости 54 701 891 162 ₽ Россия
- Риелторам
- Продавцам
- Покупателям
Больше горячих клиентовПодробнее о преимуществах
Обычный день риелтора — это 60–80 холодных звонков, которые занимают 3–4 часа. Чтобы перевести холодного клиента в горячие, надо работать в 2–3 раза быстрее, чем другие агенты. Но половина рабочего дня уходит на сбор информации и подготовку отчетов, которые клиент хочет немедленно, а не в конце недели. В итоге вы теряете время и клиентов, закапываясь в бумажках. Представьте, что вы заказываете отчет об оценке квартиры, получаете его за 3 минуты и мгновенно отправляете на почту или по WhatsApp. С отчетом вы сможете вести аргументированный разговор уже на этапе холодного звонка — без литья воды и траты времени.
Экономия до 5 часов в день
Клиенты, которые выставляют квартиры на продажу, получают по 50 звонков в день от риелторов. Они раздражаются и устают от шаблонных разговоров. Заинтересовать холодного клиента надо в первую минуту, чтобы он не бросил трубку. Вы можете закопаться в бумажках на неделю: просмотреть десятки источников и вручную подготовить отчет, который клиент не будет ждать. Вы потратите много времени и все равно не сможете проанализировать столько источников, сколько умный алгоритм обработает за минуту. Закажите отчет по цене чашки кофе и отправьте его за секунды во время разговора с клиентом.
Экспертность
Много времени риелтор тратит на продажу квартир с неадекватной ценой. Если вы сделаете подборку из 30 аналогичных предложений, это все равно не убедит клиента. Выбранные объявления будут случайными и сильно различаться в ценах. Но и вам незачем по полгода продавать квартиру за 10 миллионов, если так хочет клиент. Когда квартира не продается — продавец винит риелтора, а риелтор не зарабатывает деньги. Закажите отчет об оценке квартиры, чтобы установить адекватную цену вместе. Умный алгоритм проанализирует недвижимость по 375 параметрам и покажет рекомендованную цену, динамику цен на аналогичные квартиры за 5 месяцев и похожие объявления поблизости.
Высокий спрос и быстрая сделкаПодробнее о преимуществах
Чтобы быстрее продать квартиру, вы хотите установить адекватную цену. Но не можете полностью довериться риелтору, потому что боитесь продешевить. Закажите отчет по цене чашки кофе, чтобы узнать точную цену и вероятность продажи квартиры. Умный алгоритм проанализирует 375 параметров за минуту и покажет цены на аналогичные предложения поблизости. Благодаря данным в отчете вы поймете, как выгодно выделиться на фоне других. Спрос на квартиру мгновенно вырастет, и вы сможете быстро заключить сделку.
Выгодная цена
Если назначить слишком высокую цену на квартиру, она не будет продаваться. Вы потратите время на бессмысленные торги с покупателями и не получите денег. Но поддаваться на уговоры опасно: вдруг вы сильно продешевите и узнаете об этом только после продажи. Чтобы установить выгодную цену, узнайте цены на недвижимость в своем районе и вероятность продажи квартиры. Умный алгоритм проанализирует тысячи похожих предложений на рынке и покажет цену, с которой вы заключите сделку быстрее.
Аргументированный торг
Вы устали и раздражены от бессмысленных разговоров и бесконечных показов квартиры, а объявление висит уже полгода. Если квартира долго не продается, легко поддаться на уговоры риелтора или покупателя и снизить цену. Но тогда вы потеряете деньги и будете чувствовать себя обманутым. Чтобы вести аргументированный торг, закажите отчет с ценами на аналогичные квартиры. Цифры и факты убеждают самых непреклонных покупателей.
Справедливая ценаПодробнее о преимуществах
Цена на квартиру кажется слишком высокой, а риелтор и продавец убеждают, что цену лучше не найти. Вы сомневаетесь и боитесь переплатить, но не можете это аргументировать. Отчет об оценке стоимости квартиры стоит как чашка кофе, но помогает сэкономить в тысячи раз больше. Покажите риелтору и продавцу цены на аналогичные квартиры в отчете, чтобы заключить выгодную сделку.
Месторасположение. Если дом находится в центре города — цена будет выше, соответственно на периферии ниже. Квартиры в мегаполисах в разы превышают стоимость квартир в провинциальных городах.
Наличие транспортной развязки, станции метро. Чем ближе к метро или остановке, тем выше стоимость квартиры.
Наличие социальных объектов поблизости (больниц, детских садов, школ, торговых объектов). Дом в деревне будет стоить в разы дешевле, чем в городе.
Экологическая обстановка. Расположенные рядом с объектом недвижимости заводы и фабрики снижают стоимость жилья..
Срок эксплуатации недвижимости. Чем старше строение, тем цена на него ниже. Естественно, в новостройках самые высокие цены.
Этаж, на котором размещена квартира. Самые дорогие находятся на средних этажах, на много дешевле в таком же доме, с такой же планировкой, но на первом или последнем этаже может стоить меньше в среднем на 10-15% стоимости. Это не относится к элитным новостройкам, в которых на верхних этажах предусмотрен выход на чердак с дополнительными удобствами (бассейнами, например).
Количество комнат. Чем их больше, тем стоимость выше. В тоже время, например, разница между однокомнатной квартирой и двухкомнатной на рынке вторичного жилья не слишком большая.
Площадь. Разница может быть по отношению к конкурентам не большой, но при выборе покупатель возьмет квартиру большей площади. (если состояние и планировка одинаковые)
Планировка. Наличие проходных комнат, совмещенных с ванной и туалетом, маленькая квадратура кухни снижает стоимость недвижимости.
Наличие парковки (как во дворе, так и подземной), детских площадок, беговых дорожек, консьержа и прочих благ увеличивает стоимость квартир на порядок по сравнению квартирами, размещенными в том же районе и с такой же квадратурой.
Ремонт. Чем современнее выполнен ремонт, чем больше в нем присутствует нестандартных дизайнерских решений, тем стоимость жилья выше. Играет роль и срок, который прошел после его проведения — чем больше, тем стоимость жилья меньше.
Наличие балконов и их состояния, пластиковых окон. Наличие одного-двух застекленных балконов, пластиковые окна увеличивают стоимость недвижимости.
Индивидуальное отопление (пункт относится к рынку вторичного жилья). Наличие индивидуального отопления или даже просто разрешений на его проведение увеличивает стоимость квартир на порядок.
Размер земельного участка и его обустройство (для частного сектора). Парадокс, но не всегда огромный участок стоит дороже, чем маленький. Цена будет зависеть от его обустройства (наличие хоз. построек, беседки, детского уголка, бассейна, гаража, плитки) — чем их больше, чем они актуальнее и современнее, тем дом будет стоить выше.
- Консультация специалиста онлайн
- Оценить недв-сть за 1 день
- Вступить в наследство на жильё
- Предпродажная подготовка кв-ры
- Оформить землю в собственность
- Реклама недв-сти в интернете
- Приватизировать кв-ру через МФЦ
- Собрать документы для сделки в ЦМУ
- Согласовать перепланировку в БТИ
- Подоб-ть квар-ру в ЖК от застройщика
- Взять ипотеку без первоначального взноса
- Выписка из ЕГРН Росреестр
- Купить квартиру в новостройке с АН
- Студия с ипотекой ДОМ.РФ под 2 — 6%
- 1-комнатная 30-50 кв. м. от 2,1 млн ₽
- 2-комнатная 50-80 кв. м. от 2,8 млн ₽
- 3-комнатная 80-120 кв. м. от 3,8 млн ₽
- Сопровождение сделки в ЕРЦ
- Новости новостроек Екб, России
- Стоимость услуг агентства
- Продать квартиру с гарантией АН
- Продать квар-ру с обременением
- Поможем продать недв-сть дорого
- Комнату в кв-ре, общежитие
- Студию, малосемейку на ИМЛС
- 1-комнатную выгодно на ДомКлик
- 2-комнатную быстро на ЦИАН
- 3-комнатную безопасно на УПН
- Срочный выкуп кв-ир быстро
- Новости рынка недвиж-ти в СМИ
- Купить квартиру с гарантией АН
- Покупка кв-ры по жил. сертификату
- Купить кв-ру по ипотеке под ключ
- Покупка кв-ры в новом доме
- Поможем купить недв-сть недорого
- Комнату в кв-ре, общежитие
- Студию, малосемейку 12-21 кв. м.
- 1-комнатную 22-40 м. кв. от 1,8 млн ₽
- 2-комнатную 40-60 м. кв. от 2,3 млн ₽
- 3-комнатную 60-100 м. кв. от 2,7 млн ₽
- С материнским капиталом
- По военной ипотеке с агентством
- Обмен квартир с гарантией безопасности
- Обмен на новостройку в АН
- Обмен жилья с ипотечным кредитом
- Поможем обменять недв-сть
- Комнату на кв-ру с доплатой (МСК)
- Кв-ру на дом, коттедж без доплаты
- 2-комнатную на 1-комнатную
- 4-комнатную на 3-комнатную
Оценщики стараются использовать как можно более полный перечень критериев для оценки, чтобы охватить все возможные факторы, которые повлияют на стоимость. Если говорить простыми словами, то для оценки квартиры понадобятся все факторы, кажущиеся важными потенциальному покупателю. В наши дни используется такой список критериев оценки квартиры:
- Местоположение жилья.
- Удаленность от объектов инфраструктуры и транспорта.
- Тип дома, его состояние.
- Этажность дома.
- Планировка.
- Площадь квартиры.
- Состояние отделки.
Список может меняться в зависимости от самой недвижимости или требований покупателя. Например, некоторые ищут тихий район (значит, расположенная рядом шумная автострада станет для них минусом, а не плюсом) и порядочных соседей, а некоторые вообще не учитывают такие факторы при выборе недвижимости.
Услуга распространена, ею занимаются оценщики, риэлторы и сами владельцы квартир. Если обратиться к профессиональному оценщику, то можно рассчитывать на качественно и оперативно проделанную экспертизу, которая влетит владельцу в копеечку. Некоторые владельцы решают оценить жилье самостоятельно, такой сценарий тоже практикуется.
Самым простым и распространенным способом для самостоятельной оценки является сравнение. Точность оценки в таком случае полностью зависит от владельца недвижимости и его желания найти максимально похожий объект.
Главное, учесть все критерии, которые вам приходят в голову. Работающий лифт? Прекрасно, он станет плюсом и поднимет стоимость квартиры. Последний этаж? А вот это уже минус, хотя красивому виду из окна под силу частично нивелировать этот фактор.
Риэлторы выполняют оценку квартиры по запросу клиента, с этой целью агент выезжает на объект, по которому планируется провести экспертизу.
Как правило, у крупных компаний уже подготовлен своеобразный опросник, по нему и происходит оценка. Владельцу придется предоставить документы (паспорт РФ, технический паспорт квартиры и бумагу по праву собственности) и ответить на вопросы.
Риэлторы стараются сделать основную часть работы самостоятельно, например, хозяину не придется объяснять, как далеко находится станция метро, агент выяснит это сам.
Оценка квартиры в России онлайн
Основная идея данного метода заложена в его названии, затратный способ предусматривает определение стоимости квартиры через подсчет расходов для замещения/воспроизведения данного объекта.
При этом учитывается и так называемый износ. Под замещением понимается создание аналогичного объекта, во внимание оценщик берет и материалы, и технологии, и труд работников, тарифы применяются актуальные на момент проведения экспертизы.
Данный метод практически не используется для оценки квартир в многоэтажных домах, поскольку такие здания имеют множество общих элементов конструкций, их брать в учет нельзя. В итоге получается, что строительство одной квартиры в многоэтажном доме обходится дешевле, чем строительство тех же квадратных метров отдельно. Окончательная сумма по такой оценке выходит в большей или меньшей мере искаженной, если речь идет о квартире.
Метод построен на утверждении, что ценность объекта можно посчитать и сопоставить с суммой будущих выгод, которые получит владелец. Доходный метод применяется для нежилого или коммерческого типа недвижимости, ведь предполагается, что некая жилплощадь позволит хозяину зарабатывать средства, например, организовав офис или сдав квадратные метры в аренду. Использовать этот метод для оценки некоммерческой недвижимости нецелесообразно.
Прост для восприятия, поскольку в своей основе содержит сравнение объекта, для которого проводится оценка с аналогичной недвижимостью.
Важно! Квартира или дом, которые будут подобраны в качестве аналога, должны соответствовать оцениваемой недвижимости по экономическим, материальным характеристикам.
Чтобы оценка была точной эксперт должен рассмотреть все факторы, способные повлиять на окончательную стоимость недвижимости. Имеют значение даже такие тонкости, как:
- этажность дома;
- вид из окна;
- наличие или отсутствие рабочего лифта;
- ремонт в подъезде;
- инфраструктурная развитость;
- близость шумных объектов, например, жд-вокзалов, расположение автобусных остановок и многое другое.
Сейчас рынок недвижимости лихорадит!
По нашим оценкам за время самоизоляции квартиры в Москве подешевели в среднем на 7% и цены продолжают снижаться!
Если ВЫ завысите цену хотя бы на 10% относительно аналогичных объектов — квартира может продаваться годами.
Вы потратите много времени и сил на ее продажу, упустите выгодные варианты.
Если Вы занизите цену — потеряете крупную сумму денег.
КАК НЕ ПРОГАДАТЬ И УЗНАТЬ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ?
Академик, заслуженный деятель науки РФ
Могу сказать, что весьма доволен оперативностью и культурой работы Вашего Центра.
Другое дело, что заочно трудно определить реальную стоимость квартиры.
Желаю Вашему Центру процветания!
PhD Career Star Group-Russia&CIS, Президент Ротари-Клуб Москва
Большое спасибо за оперативно проведенную оценку.
Пенсионер
Оценка квартиры произведена оперативно и качественно с учетом определенных нюансов. Рассчитываю при возникновении необходимости оценки объекта недвижимости обратиться именно в вашу организацию. Спасибо!
Заслуженный тренер России
Спасибо! Помогли определиться со стоимостью квартиры!
Мы рассчитываем стоимость жилья на основе статистических данных о проданных объектах, полученных от агентств-партнеров, а также на основе данных об актуальных предложениях квартир на продажу на нашем сайте.
Вам ничего не нужно платить за оценку вашей квартиры или дома, проведенную онлайн либо с помощью эксперта по недвижимости. Этот сервис абсолютно бесплатный для зарегистрированных пользователей!
Квартиры и жилье других видов оцениваются только методом сравнения, в отличие от оценки коммерческой недвижимости, где актуальны затратный и доходный подходы. Самым простым и понятным методом оценки является именно сравнительный. Основная суть данного метода понятна по его названию – по нему сравниваются цены на такие же квартиры, с одинаковыми параметрами, плюс учитываются различия, что корректирует цену жилья в большую или меньшую сторону.
Основным и самым весомым фактором для оценки стоимость жилья является расположение объекта недвижимости. То есть, особое внимание обращают на город, квартал, улицу и даже дом, в котором находится квартира. Как правило, в каждом городе всегда есть район, который считается более престижным, именно здесь цены на квартиры будут самые высокие. Имеет огромное значение уровень инфраструктуры района, наличие поблизости магазинов, торговых центров, школ, экологическая обстановка в районе и т.д.
Чтобы максимально точно определить стоимость своей квартир, необходимо притвориться покупателем и встань на его сторону. Для этого лучше всего использовать сравнительную таблицу и записывать все показатели в нее. Можно воспользоваться представленным ниже образцом таблицы и использовать для оценки стоимости ее. Сюда можно вносить схожие квартиры сегмента. Как правило, первый источник информации о продаваемых квартиры – досках объявлений или на сайты с недвижимостью. Обязательно необходимо позвонить продавцу и узнать как можно больше информации об объекте недвижимости.
Чтобы оценка производилась максимально корректно, вам придется заплатить некоторую цену за услуги профессионала. Если вы рассчитываете получить оценку бесплатно, то максимум, на который можно рассчитывать в этом случае, это элементарный прозвон конкурентов, который можно сделать и самому. Если же вы хотите получить реальную оценку, с обходом конкурентов и анализом всех имеющейся информации, то будьте готовы за это заплатить.
В агентстве недвижимости можно найти как профессионалов своего дела, так и не очень квалифицированных специалистов. Не нужно выбирать риелтора с улицы. Необходимо проследить за тем, какими инструментами он пользуется, какой информацией владеет. Многие полагают, что для более успешной продажи квартиры к оценке следует привлечь нескольких риелторов. Так можно приблизить час продажи, однако, в такой погоне можно искусственно снизить цену на жилье, так как происходит засоренность пространства.
В заключение отметим, что наиболее точными способами оценки являются самостоятельный анализ с помощью таблицы, заказ оценки у профессионала или оценка через агентство. Если сделать правильный выбор, то получится по максимуму оценить все факторы, влияющие на стоимость жилья. Не стоит прибегать к онлайн-расчетам, так как это «метод для ленивых» и неточный, (онлайн-калькулятор не способен анализировать положение на рынке, не может посмотреть, какая обстановка за окном).
Экономить тут не стоит, поэтому если вы хотите продать квартиру как можно быстрее и при этом выгодно, то придется заплатить за эту работу именно профессионалам своего дела – риелторам. Но и к их выбору необходимо подходить ответственно. А еще не стоит забывать заключать договор с риелтором, чтобы потом не остаться у разбитого корыта.
Как определить за сколько можно продать квартиру?
Профессионал на рынке недвижимого имущества легко сможет при посещении квартиры сказать вам рыночную цену квартиры. Хороший агент недвижимости знает особенности каждого из домов микрорайона, его недостатки и достоинства. Кроме этого, маклер оценит уровень ремонта квартиры и ее конкурентоспособность по сравнению с аналогами.
Недостатком такого метода может служить то, что риелторы часто занижают стоимость жилья, в надежде на его быструю продажу при незначительных рекламных вложениях.
Выберите рейтинг самых популярных и востребованных сайтов по операциям с недвижимостью и зайдите на несколько из них. Задайте поиск объектов, которые имеют сходные с вашим жильем параметры и район, и выберете средние показатели стоимости квадратного метра. Ориентироваться надо на объявления от агентств недвижимости, так как хозяева часто выставляют необоснованно завышенные цены на помещения.
Для того, чтобы приступить к продаже квартиры, следует предпринять следующие действия:
- Попросить знакомых порекомендовать знающего профессионального агента по недвижимости, который сможет вам помочь в оценке квартиры.
- Посмотреть по количеству звонков, насколько адекватна цена: если продаваемую квартиру хотят покупать после первого или второго просмотра в течение нескольких дней или недели, то, вероятно, ее стоимость ниже рыночной. В то же время, при отсутствии звонков по объявлению, следует несколько понизить цену на жилье.
- Не устанавливайте заведомо высокую цену, рассчитывая на торг.
- При самостоятельной продаже анализируйте количество просмотров вашего объявления, это поможет понять насколько велико количество людей, проявляющих интерес к вашему предложению.
Следует помнить, что добросовестный риелтор не возьмется продавать квартиру по слишком завышенной стоимости, и не будет давать обещаний хозяевам о быстрой сделке. Опытный маклер владеет информацией о сезонном спросе, экономической ситуации на рынке недвижимости и не будет тратить деньги на рекламу заведомо не продаваемого объекта.
Количество параметров, которые учитывается при многоуровневом формировании цен на жилье, большое количество. Прежде всего, следует учитывать экономическую ситуацию в стране. Финансовая нестабильность и плавающий курс доллара оказывают значительное влияние на стоимость жилья, падение спроса провоцирует снижение цен на вторичном рынке и замерший рынок.
Для того чтобы оценить квартиру или дом, следует руководствоваться данными на тот момент, на который вы продаете квартиру, а не на цены прошлого или позапрошлого года.
- Первый или последний этаж (особенно важно для домов с плоской крышей без техэтажа) является существенным недостатком квартиры.
- Если окна (стена) комнаты выходят на торец дома, то это значит, что помещение угловое, что снижает его цену.
- Состояние подъезда. Традиционно строения-свечки, где большое количество квартир на этаже, имеют не самые чистые и ухоженные подъезды, что понижает востребованность дома.
- Ремонт может быть косметическим или капитальным. Каждое вложение имеет свой ценовой коэффициент – например, пластиковые окна, новая сантехника или проводка повышают цену недвижимости на 5-10%.
- Встроенная мебель имеет весомое значение для определения цены помещения.
- Материал дома может быть для покупателя решающим фактором – кирпичные или монолитные дома являются положительным моментом для повышения ценовой значимости помещения.
Для домов важными составляющими цены являются:
- материал стен;
- наличие коммуникаций;
- высота потолков;
- площадь земельного участка, его геометрия и фасад;
- количество семей, проживающих в домостроении (отдельно стоящие дома стоят дороже).
Как для квартир, так и для домов, решающее значение имеет район дислокации. Исторический центр и деловая часть города всегда востребована покупателями, недвижимое имущество здесь может стоить в несколько раз дороже, чем на окраинах мегаполиса.
Онлайн-калькулятор: оценка стоимости квартиры при продаже
Кроме реальной рыночной стоимости, существует такое понятие, как инвентаризационная стоимость недвижимости. Такая калькуляция осуществляется БТИ. Она значительно отличается от продажной цены, так как здесь учитывает амортизационный процент износа помещения. Составляющими такой оценки являются площадь помещения и стоимость строительных материалов для постройки здания.
Для того, что узнать инвентаризационную стоимость на текущий момент своего имущества, следует заказать выдержку в БТИ, предъявив паспорт и правоустанавливающие документы.
Очень долго инвентаризационная оценочная выписка являлась главным документом для вычисления налогов при отчуждении недвижимости. С 2015 года в России принято такое понятие так кадастровая стоимость, в которой учитываются рыночные механизмы определения денежного эквивалента квартиры. Новая оценка рассчитывает цену квадратного метра, исходя из месторасположения объекта, наличия парковки для автомобиля или близости к станции метро.
Кадастровая цена максимально приближена к реальной, что делает налоговые сборы в материальном плане в пользу государства более ощутимыми для продавца и покупателя.
Для того, что узнать стоимость, достаточно ввести кадастровый номер объекта на ресурсе Росреестра.
Заполните данные о квартире, чтобы узнать цену
Поделитесь калькулятором у себя на странице в соцсетях!
Сложные проекты требуют максимального погружения, помощи со стороны экспертов, выполнения работ в экстремальные сроки. Наши специалисты открыты для вас 24/7. На всех этапам проекта мы предоставим вам консультационную помощь, поможем собрать комплект документов и выполнить работы в ваших сроках. Мы позаботимся о согласовании и обосновании результатов нашей работы.
Мы сотрудничаем с крупнейшими аудиторами, банками, инвесторами, проверяющими органами, понимаем их требования и методологию. Вы получите отчет, который гарантированно будет согласован любой комиссией, судебной инстанцией, кредитным комитетом, Центральным Банком или другими структурами, принимающими решения.
Хотите купить или снять квартиру? Мы можем вам помочь. Опишите какую недвижимость вы ищете, и мы бесплатно предоставим Вам подходящие предложения по лучшим ценам. Наш сайт объединяет жилищных экспертов Москвы. Укажите, что вам нужно, и вам перезвонит эксперт и предоставит лучшее предложение!
Прежде чем привлекать к оценке доли специалистов, можно самостоятельно произвести расчеты и определить, сколько может стоить та или иная часть квартиры. Для этого можно использовать газетные объявления, сайты недвижимости или онлайн-калькулятор.
Онлайн-калькулятор – это практичный сервис для тех, кто имеет желание самостоятельно оценить квартиру и доли в ней. Все что нужно для такого расчета – ввести в форму калькулятора количество комнат и район расположения квартиры. При этом будет просчитана среднерыночная стоимость жилья по указанному городу и району. Кроме того, цена может зависеть от рыночной ситуации и валютного курса.
Необходимо помнить, что во время сравнения цен на недвижимость нужно учитывать еще и возможность торга.
К нюансам, усложняющим расчет, относится наличие помещений, находящихся в совместном пользовании с разной площадью и целевым назначением – санузел, кухня, лоджия, прихожая. Зачастую установить границы долей совладельцев довольно сложно.
В каждом конкретном случае производить расчет долей владельцев приходится по-разному, так как использование единого правила, которое подходило бы всем, не всегда целесообразно и оправдано.
Есть большое количество интернет-ресурсов, предлагающих самостоятельно оценить долю в доме или квартире. Такая оценка будет приблизительной, так как при онлайн-расчете во внимание берутся не все факторы, из которых формируется цена. Калькуляторы на различных сайтах ориентированы на общие для всех критерии оценки такой недвижимости. Рассчитать доли в квартире можно онлайн в процентном отношении. Полученные проценты нужно перевести из десятичной дроби в простую. Эта цифра и покажет стоимость действительной доли.
Популярными онлайн-калькуляторами расчета долейдолей в квартире является ресурс
«Domofond Оценка».