Как проверить разрешение на строительство по номеру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить разрешение на строительство по номеру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Оптимальный вариант – знать номер разрешения на строительство. Он поможет выяснить актуальность выданного застройщику документа. Структура номера состоит из четырех элементов. Первая часть – это номер субъекта РФ, где ведется строительство. Цифра «2» скрывает идентификатор органа местного самоуправления. Третья часть – порядковый номер в очереди, а четвертый блок – год выдачи разрешительного акта.

Способы проверки разрешения на строительство:

Спросить у фирмы-застройщика. Обычно проблем не возникает – представитель компании предоставит вам лицензии, разрешения и прочие интересующие документы. Если застройщику скрывать нечего, вас быстро введут в курс дела и развеют все сомнения. Проверьте, когда и кем выдано разрешение, а также дату его истечения.
Зайти на сайт застройщика. Актуальный способ, если жилой дом строится в другом регионе, и вам не хочется ехать в офис. Обычно у застройщика есть официальный сайт, где выложены лицензии, отзывы, фото готовых работ и полезные статьи. Откройте раздел с документами и найдите разрешение на строительство конкретного объекта. Изучите, если ли на портале Устав организации, свидетельство о госрегистрации компании, о постановке на учет в Налоговой, а также выписка из реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Если документов нет, спросите о них у представителей застройщика.
Проверить в реестре проблемных застройщиков. Нечестные фирмы попадают в список, где находятся до устранения нарушений. Зайдите на сайт https://наш.дом.рф, далее «Сервисы» – «Каталог новостроек» и «Список проблемных объектов». Жители Московской области могут выяснить детали на сайте Главного управления Госстройнадзора по МО в разделе «Деятельность» – «Реестр проблемных или заблокированных застройщиков».

Обратиться в орган местного самоуправления (администрацию). Если вам известен номер разрешения на строительство, можно узнать, выдавалось ли оно органом власти и когда заканчивается?

Обязательно проверяйте разрешения и лицензии на строительство. Добросовестные застройщики сразу предоставляют их потенциальным клиентам. Если в компании уходят от ответа или следует отказ, знайте – перед вами мошенники.

Начнем с официального сайта ФКП «Росреестра» в интернете. Реестр не фиксирует выдачу разрешений, зато содержит сведения о земельных участках. Для проверки достаточно знать адрес объекта или его кадастровый номер.

Порядок действий:

Зайдите на портал Росреестра.
Найдите пункт «Сервисы» – далее «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Откроется страница с поиском, куда вбиваются нужные данные.
Отправьте запрос на поиск. Система выдаст отчёт о регистрации объекта в ЕГРН на публичной карте. Отсутствие такой информации служит тревожным звоночком. Скорее всего, жилой дом не числится в базе Росреестра, а значит и разрешения на строительство не оформлено.

Информация о наличии разрешения на строительство особенно актуальна для покупателей недвижимости на этапе строительства. В этом случае по закону покупатель обязан заключить договор ДДУ (долевое участие), чтобы в случае банкротства строительной компании рассчитывать на компенсацию.

Стать полноправным собственником уже построенного жилья покупатель должен тогда, когда получит всю необходимую документацию от застройщика вместе с актом приёма-передачи. После этого квартиру можно оформить официально и распоряжаться по своему усмотрению.

Если разрешения на строительство не было, документацию застройщик выдать не сможет. Получить разрешение на строительство «задним числом» сложно, поэтому вступить в права собственности у покупателя не получится очень долго.

Вот поэтому, перед заключением договора долевого участия или покупкой жилплощади в новостройке, лучше убедиться в том, что все документы на строительство были получены продавцом вовремя.

Если компания-застройщик не выполнила взятые на себя обязательства и обанкротилась, граждане, заключившие ДДУ, могут компенсировать убытки.

Сегодня законодательство в сфере строительства недвижимости практически исключает возможность появления «обманутых дольщиков». И база законов постоянно совершенствуется.

Стройка может быть заморожена, если окажется, что нет разрешения на строительство. В этом случае дольщики будут вынуждены ждать, когда застройщик разберётся с бумагами. Получить компенсацию или потребовать, чтобы строительство закончила другая компания, скорее всего не получится.

Так как покупка квартиры даже на этапе строительства – весьма затратное дело, перед заключением договора с застройщиком и передачей денег нужно удостовериться, что компания надёжна. Проверку документации можно провести самостоятельно или поручить юридической компании. Разрешение на строительство – один из важнейших документов, от которого зависит благоприятный исход: подписание акта приёма-передачи и получение ключей от новой квартиры.

Если речь идет о покупке недвижимости в многоквартирном доме, лучше заранее проверить застройщика. Такой подход позволяет избежать трудностей в будущем при оформлении жилья и его продаже. Для начала проверяется репутация организации. Это легко сделать путем изучения отзывов на специальных сайтах или через реестр проблемных строительных компаний. Кроме того, сведения можно найти на министерских сайтах или ресурсах комитетов, занимающихся вопросами строительства в регионе.

При оценке репутации стоит сделать следующее:

Уточнить наличие долгов. Для этого стоит посетить ресурс судебных приставов и убедиться в отсутствии задолженности.
Срок работы на рынке. Чем дольше организация работает в строительной сфере, тем лучше.

Если нет желания копаться в документации застройщика, проверить разрешение на строительство можно через Интернет. Сделать это легко, имея на руках адрес объекта, номер кадастра или другие сведения.

Чтобы узнать, есть ли разрешение на строительство, делаем следующие шаги:

Переходим на сайт Ростреестра и выбираем город.
Находим раздел предоставления справочных сведений по объектам недвижимости в онлайн-режиме.
Указываем данные для поиска (предоставляются уже при оформлении соглашения ДДУ).
Получаем сведения о регистрации в реестре. Если система не выводит информации, разрешения на строительство объекта (в том числе многоквартирного дома) нет.

Обращение на сайт Ростреестра — возможность проверить и другую информацию, а именно статус объекта, число квадратных метров, тип и число этажей. Также приводятся сведения о материале, применяемом для строительства.

При проверке застройщика, занимающегося строительством многоквартирного дома, стоит уточнить наличие таких бумаг:

Разрешение на строительство.
Правоустанавливающие бумаги на надел, где возводится постройка.
Техусловия, наличие ограничений, проект и прочие.
Лицензии на возведение многоквартирных сооружений.
Декларация о начале строительства (должна быть утверждена).
Утвержденная проектная документация (с обязательной экспертизой).
Соглашения о подключении объекта к различным коммуникациям (обязательно, если дом готовится к сдаче в эксплуатацию).

Трудность в том, что при отсутствии юридического образования проверить указанные документы трудно. Вот почему лучше захватить с собой специалиста. Если строительная компания планирует передать первые этажи под коммерческие объекты, это плюс.

При оценке застройщика стоит уточнить следующие моменты:

Наличие фактического и юридического адреса.
Собственный сайт с подробной информацией о деятельности со сканами документов. В ряде случаев знать, если ли разрешение на строительство, удается на ресурсе застройщика. Важно, чтобы сайт обновлялся, добавлялись видео и фото.

Этим вопросом занимается администрация муниципального округа, где планируется (или уже проходит) строительство. В крупных населённых пунктах реестр номеров составляется и хранится в специально созданном отделе. Помимо администрации, вопросы разрешения на строительство решают Минстрой РФ, региональные органы власти или иные государственные органы.

Как найти разрешение на строительство по номеру

Крупные организации всегда готовы предоставить всю документацию по строительству, которому по закону обязаны иметь на каждом этапе. Если застройщик отказывается – это повод не сотрудничать и не заключать с ним договор долевого участия.

На что нужно обратить внимание, когда застройщик передал разрешение на строительство:

Кто выдал бумагу;
В течение какого срока действителен документ, когда был выдан;
Заканчивается ли действие документа позже, чем назначена дата окончания строительства и сдачи дома.

Если застройщик не передал разрешение на строительство, или покупатель не может обратиться к нему, чтобы истребовать документ, можно сразу перейти к этому этапу. Тем же, кто документ получил, нелишним будет проверить его на подлинность и убедиться, что указанные данные совпадают с зафиксированными в реестре.

Понадобится (минимум один из пунктов):

Адрес строительства;
Кадастровый номер объекта;
Иные сведения о возводимом сооружении.

Строительство подчиняется общим правилам. Запрещено возводить объекты без надлежащего оформления строительных работ. Особенно это касается технически сложных конструкций – многоквартирных домов, заводов, торговых центров, электростанций, лабораторий и т.д.

Проверка разрешения на строительство необходима в первую очередь дольщикам. Если вы хотите купить квартиру в строящемся доме, необходимо заключить договор долевого участия (ДДУ). Но прежде следует проверить – законно ли строительство жилого дома, имеются ли у застройщика разрешения, лицензии, акты государственных органов и вообще право вести строительную деятельность.

Так же в соответствии с градостроительным кодексом РФ статьей 51 для получения разрешения на строительство необходимо собрать соответствующий пакет документов. В него входят:

Заявление установленного образца на получение разрешения на строительство;
Градостроительный план, который должен быть выдан не менее чем за три года до дня подачи соответствующего заявления;
Информация и материалы, которые содержаться в проекте;
Планировочная схема организации земельного участка;
План, в связи с которым будет осуществляться постройка здания, а так же внешний и внутренний вид будущего здания;
Документация, подтверждающая право сноса другого здания, стоящего на данном месте;
Другие документы, которые установлены статьей 51 ГК РФ.

Кроме того, любая строительная компания обязана предоставить информацию об аккредитации своей организации.

В соответствии с ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГсК РФ) разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Исключения из этого правила предусмотрены пп. 2–4, 6 ст. 51 ГсК РФ.

Реестр разрешений ведут те же органы, которые его выдают. Это:

местные администрации;
Минстрой РФ (в основном на строительство инфраструктурных объектов, п. 4 ч. 5 ст. 51 ГсК РФ);
некоторые другие органы государственной власти (ч. 5 ст. 51 ГсК РФ);
органы исполнительной власти региона, если строящийся объект находится на территории двух и более муниципальных образований (см. ч. 6 ст. 51 ГсК РФ).

Номер, присвоенный разрешению, позволяет установить местонахождение объекта. Он формируется согласно правилам приказа Минстроя РФ от 19.02.2015 № 117/пр по структурному принципу А-Б-В-Г, где:

А — двузначный номер субъекта Федерации, если же объект строится на территории двух и более субъектов, ему присваивается номер 00;
Б — регистрационный номер муниципального образования; если 2 и более, то ставится 000;
В — номер по порядку;
Г — год выдачи.

Обязательно учитывайте: пандемия COVID-19 сподвигла Правительство продлить разрешения на строительство.

Как проверить разрешение на строительство по номеру? На официальных сайтах органа, выдавшего разрешение на строительство, например Минстроя РФ или администрации городского округа. Реестр разрешений, выданных администрациями городов, чаще всего нужно искать на сайтах департаментов по архитектуре и градостроительству. Размещен реестр выданных им разрешений и на сайте Минстроя РФ. Посетитель получает возможность скачать актуальный реестр в виде документа или установить факт наличия разрешения на строительство для объекта.

Система предоставит всю имеющуюся информацию о реквизитах документов, в том числе дате выдачи и номере. При скачивании всего реестра поиск по номеру осуществляется в графе «Номер». В ЕГРП (ЕГРН) такие сведения получить нельзя, но там можно узнать всю имеющуюся информацию о земельном участке. Об этом можно прочитать в статье «Какие сведения можно получить из ЕГРП (ЕГРН)».

***

Процесс проверки разрешений на строительство несложен, информация о номерах выданных разрешений находится в открытом доступе. Выдача разрешений является государственной услугой, одной из составных частей которой признается ведение реестра и предоставление сведений из него.

Разрешение на строительство – это обязательный документ в арсенале застройщика, который подтверждает, что строительство ведется в соответствии с проектом, не создает угрозу безопасности, отвечает нормам СНиПов и прочих регламентов (ст. 51 ГрК РФ). Выдача происходит в рамках стандартной процедуры. Разрешение имеет подписи главного архитектора, представителей близлежащих органов, а также мэра города. Подделать документ нереально. Сведения заносятся в единый электронный реестр, откуда можно узнать всю интересующую информацию.

Первая часть – это номер субъекта РФ, где ведется строительство. Цифра «2» скрывает идентификатор органа местного самоуправления.

Третья часть – порядковый номер в очереди, а четвертый блок – год выдачи разрешительного акта.

Способы проверки разрешения на строительство:

Спросить у фирмы-застройщика. Обычно проблем не возникает – представитель компании предоставит вам лицензии, разрешения и прочие интересующие документы. Если застройщику скрывать нечего, вас быстро введут в курс дела и развеют все сомнения. Проверьте, когда и кем выдано разрешение, а также дату его истечения.
Зайти на сайт застройщика. Актуальный способ, если жилой дом строится в другом регионе, и вам не хочется ехать в офис. Обычно у застройщика есть официальный сайт, где выложены лицензии, отзывы, фото готовых работ и полезные статьи. Откройте раздел с документами и найдите разрешение на строительство конкретного объекта. Изучите, если ли на портале Устав организации, свидетельство о госрегистрации компании, о постановке на учет в Налоговой, а также выписка из реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Если документов нет, спросите о них у представителей застройщика.
Проверить в реестре проблемных застройщиков. Нечестные фирмы попадают в список, где находятся до устранения нарушений. Зайдите на сайт https://наш.дом.рф, далее «Сервисы» – «Каталог новостроек» и «Список проблемных объектов». Жители Московской области могут выяснить детали на сайте Главного управления Госстройнадзора по МО в разделе «Деятельность» – «Реестр проблемных или заблокированных застройщиков».

Обратиться в орган местного самоуправления (администрацию). Если вам известен номер разрешения на строительство, можно узнать, выдавалось ли оно органом власти и когда заканчивается?

Итак, существует несколько вариантов отследить выдачу разрешений на строительство через интернет. Наилучший вариант сделать это по кадастровому номеру или номеру действующего документа.

Несколько советов от юриста:

Перед тем, как заключать ДДУ с застройщиком, изучите документы организации. Проверяйте не только разрешения и лицензии, но и отзывы.
Поинтересуйтесь результатом работы застройщика, оцените предыдущие его объекты. Если есть возможность, съездите на место строительства МКД, оглядите жилой дом, расспросите живущих в нем людей, узнайте, всем ли они довольны, не было ли трудностей в ходе сдачи объекта в эксплуатацию? Почитайте нашу статью «Риски при покупке квартиры от подрядчика«.
Отдавайте предпочтение проверенным и надежным застройщикам. Если фирме от силы год и в портфолио нет готовых домов – лучше не рисковать и не связываться с ними. Чем дольше фирма на рынке, тем больше о ней отзывов и обширнее портфолио. Однако опыт – не гарантия качества. Проверяйте документы и не полагайтесь на авось.
Пользуйтесь двумя способами: личная проверка и онлайн поиск на сайтах. Так вы сможете собрать максимум сведений и точно не ошибетесь!
Если разрешение не выдано или не продлено, поинтересуйтесь – в связи с чем возникла заминка? Бывает, что в ходе работ выявлены неточности, но их оперативно устраняют. Но бывают и проблемы с технической частью, где обнаружены грубые нарушения со стороны застройщика.

Процесс проверки разрешения на строительство МКД не очень сложный. Информацию можно найти по номеру документа, адресу объекта или кадастровому номеру земельного участка. Данные реестра в открытом доступе и обновляются. Если не выяснить сведения о застройщике, можно нарваться на мошенников. Доверяй, но проверяй!

Несмотря на простоту, в ходе проверки могут возникнуть трудности. Юридическое образование есть не у всех. Отсюда сложности с изучением документов застройщика: устава, лицензий, разрешений, данных в ЕГРЮЛ, финансового состояния. Случается, что застройщика признают банкротом.

Деньги остаются на его счетах – требуется подать иск и взыскать убытки от недостроенного дома. Юристы нашего сайта оказывают бесплатные консультации по жилищным вопросам. Если у вас возникли трудности и нужно мнение профессионала – оставьте вопрос в форме или позвоните по телефону.

Юрист подскажет, как проверить разрешение и не попасться на удочку мошенников.

Рекомендуем видео о проверке застройщика на предмет выданного разрешения на строительство:

Заявление установленного образца на получение разрешения на строительство;
Градостроительный план, который должен быть выдан не менее чем за три года до дня подачи соответствующего заявления;
Информация и материалы, которые содержаться в проекте;
Планировочная схема организации земельного участка;
План, в связи с которым будет осуществляться постройка здания, а так же внешний и внутренний вид будущего здания;
Документация, подтверждающая право сноса другого здания, стоящего на данном месте;
Другие документы, которые установлены статьей 51 ГК РФ.

Кроме того, любая строительная компания обязана предоставить информацию об аккредитации своей организации.

Проверить компанию, которая осуществляет строительство жилого дома можно несколькими способами. Во-первых, необходимо проверить репутацию самой организации застройщика. Это можно сделать посредством обращения к реестру проблемных застройщиков. Такая информация обычно содержится на сайтах министерства и комитетов строительства регионов.

Во-вторых, можно зайти на официальный сайт судебных приставов и просмотреть информацию о наличии или отсутствии какой-либо задолженности. Так же лучше выбирать компании, которые уже давно осуществляют свою деятельность на рынке.

На сайте МинСтроя можно узнать все необходимые сведения

Существует специальный государственный реестр, в который заносятся все объекты строительства, которым было выдано разрешение. Следят за данным реестром Министерство строительства Российской Федерации, а так же его региональные филиалы.

Если вы хотите изучить данный реестр в вашем регионе, то вам следует зайти на сайт МинСтроя вашего региона. В каждом регионе функционирует свой филиал и все они ведут сайты в Интернете.

Обычно для этого можно в строке поиска по сайту ввести слова «разрешение» на строительство и вам покажут список реестров разрешений за последние годы.

Если интересующее вас разрешение не будет найдено, то вы можете попробовать найти его в архивных документах сайта. Если и там его не будет, то обратитесь в саму организацию, позвонив туда, или отправьтесь лично и узнайте все подробности на месте.

Получение разрешения на строительство относится к категории обязательных действий, без выполнения которых приступать к возведению объектов запрещено. Документ выступает официальным подтверждением, что проект прошел все контрольные процедуры и соответствует основным нормам, которые предусмотрены в градостроительной сфере.

Состав проектной документации зависит от типа возводимого объекта и его технических особенностей. Факт оформления выступает дополнительной гарантией надежности и безопасности эксплуатации строения, а строительство без наличия таких бумаг запрещено. Узнать о законности строения можно несколькими способами, в том числе посредством использования электронных сервисов.

Выдачей разрешительной документации могут заниматься следующие ведомства:

местная администрация;
Минстрой;
региональные органы.

Если речь идет о строительстве многоквартирного дома, то наиболее простым вариантом получения информации о наличии разрешения выступает проверка застройщика. Обращение может быть личным и в этом случае потребуется посещение филиала. Недостатком такого способа считается существенная трата времени, которое требуется на дорогу и посещение филиала строительной организации.

Более простым и малозатратным способом проверки сведений считается использование электронных ресурсов или формирование запроса. Существуют специальные сервисы типа наш.дом.рф, которые позволяют получить информацию о проблемных застройщиках.

Обычно на сайте организации имеется раздел со следующими официальными документами:

выписка из ЕГРЮЛ и устав компании;
свидетельство о постановке на учет в налоговой;
полученные разрешения на строительство.

Для строительства любого объекта требуется разрешение, а подобное правило действует в отношении многоквартирных строений, торговых центров и иных сооружений. Данные документа вносятся в единый реестр, что позволяет ведомствам получать при необходимости необходимые сведения об объекте. Проверку документации требуется выполнять дольщикам перед приобретением жилой недвижимости, так как подобные действия позволяют снизить риск мошенничества со стороны недобросовестных дольщиков.

Отсутствие разрешения сигнализирует о том, что в планы компании не входит строительство объекта и возможна попытка обмана.

Проверка такого документа позволяет получить следующие преимущества:

получение уверенности в добросовестности застройщика;
гарантия соответствия плана существующим стандартам;
отсутствие претензий со стороны контролирующих органов;
повышение вероятности успешного завершения строительства.

Строительство без разрешения в ситуации обязательности его получения грозит административной ответственностью и наложением штрафа.

Его размер зависит от статуса нарушителя:

российские граждане — от 2 000 до 5 000 рублей;
должностные лица — от 25 000 до 50 000 рублей;
предпринимателю без образования юрлица — от 25 000 до 50 000 рублей;
юридические лица — от 500 000 до 1 млн. рублей.

Уполномоченным органом может быть выдано решение о приостановке деятельности строительной организации на срок до 90 суток. Наиболее часто на практике встречается ситуация, когда застройщики приступают к возведению объекта недвижимости, а только затем инициируют процесс получения разрешительной документации. Подобный подход автоматически делает строение самовольной постройкой, что чревато негативными последствиями и требованиями устранить нарушения.

Министерством строительства ведется учет выданных разрешений на строительство, а информация заносится в единый реестр. Проверка может быть выполнена обычным пользователем при помощи официальных сайтов ведомств, сервис которых отличается внешним исполнением и навигацией.

На сайте Россреестра.

Для получения информации об актуальности действия разрешения на строительства при помощи сайта Россреестра необходимо иметь доступ в интернет. Ведомство не отвечает за выдачу подобной документации, но предоставляет сведения о земельных участках и иных объектах. Для получения данных достаточно иметь на руках точный адрес и кадастровый номер участка.

Вход на ресурс можно осуществить посредством стационарного ПК, гаджета или иного мобильного устройства.

Действия предполагают следующую последовательность:

Переход на сайт Россреестра и выбор конкретного города;
Выбор подраздела о предоставлении справочных сведений онлайн;
Ввод информации об объекте, указанном в ДДУ или ином документе;
Отправка запроса и анализ полученных сведений.

Если данные имеются в ЕГРН, то программа покажет на карте строение и сопутствующие данные. Получение отрицательного результата означает, то участок или дом не прошел регистрацию. Такая ситуация может говорить о том, что разрешительная документация на строительство также отсутствует.

Обращение на сайт официального ведомства позволяет получить большое количество ценной информации. Посетитель может уточнить статус объекта, точную площадь, число этажей и иные важные сведения. Иногда в системе бывают сбои и в этом случае достаточно повторить попытку проверки данных через некоторое время.

Перед приобретением жилой недвижимости в новостройке специалисты рекомендуют внимательно изучить информацию о застройщике. Даже если объект находится на этапе завершения и сдачи в эксплуатацию, то игнорировать подобный совет не стоит. Отсутствие документов может создать существенные проблемы на завершающих этапах, а дольщику придется ожидать окончания разбирательств. Подобные дела могут растягиваться на длительное время, а итог часто затруднительно предугадать.

Наличие разрешительной документации позволит избежать многих проблем юридического характера. Немаловажным моментом выступает уверенность, что строение будет надежным, долговечным, безопасным и при его возведении застройщиком использованы качественные материалы.

Специалисты рекомендуют обратить внимание на следующие моменты:

Срок работы компании в сфере строительства;
Наличие полного пакета юридических документов;
Отзывы о деятельности со стороны клиентов;
Общее количество возведенных объектов;
Выявленные проблемы при сдаче домов.

Длительный период работы в строительстве выступает положительным фактором, но основываться только на нем ошибочно.

Источником информации могут выступать:

сайт организации;
специализированные ресурсы;
порталы органов власти;
форумы и социальные сети;
периодические издания.

Важно обращать внимание на временные сроки действия разрешительных документов, так как по действующим правилам они должны быть продлены. Если подобных действий со стороны застройщика не были выполнены, то важно уточнить причины подобной задержки. Обычно проблемы обусловлены нарушениями, связанными с правилами возведения объекта и соблюдением норм действующего законодательства.

Проверка разрешения на строительства представляет собой простые действия и предполагает возможность использования нескольких способов. Потенциальному покупателю важно удостовериться в должном качестве репутации застройщика, что позволит избежать юридических и иного рода недоразумений.

При строительстве любых объектов (многоквартирных домов, торговых центров, электростанций и т.д.) необходимо получить разрешающие документы. Они гарантируют, что проект прошёл проверку на соответствие санитарным и иным нормам (согласно статье 51 ГрК РФ), и не создаёт угрозу безопасности. На разрешении на строительство ставят подписи главный архитектор и мэр города, а также другие чиновники, чьи полномочия касаются контроля над сферой строительства. Данные этого документа вносят в единый электронный реестр.

Дольщикам нужно проверить наличие разрешения на строительство дома, а также лицензии застройщика на ведение строительной деятельности для того, чтобы обезопасить себя от мошенничества.

Отсутствие разрешения говорит о том, что строить дом компания не может и не собирается. Это мошенники, которые соберут взносы дольщиков и исчезнут с их деньгами.

Наилучший способ проверки разрешения – по его номеру или кадастровому номеру объекта.

Помимо этого перед заключением ДДУ нужно:

Изучить документы застройщика и отзывы о нём.
Узнать об объектах, которые он уже построил. Съездить по их адресу, поговорить с жильцами о возможных проблемах при сдаче дома в эксплуатацию.
Учитывать опыт и портфолио компании. Долгий срок работы на рынке – не гарантия надёжности, но фактор в пользу доверия данной компании.
Используйте, как личную проверку данных, так и поиск на сайтах.
При отсутствии разрешения или проблемах с его продлением, стоит уточнить, чем именно вызваны данные проблемы.

Проверка разрешающих документов строительной компании несложный процесс. Но не стоит относиться к нему легкомысленно. Такая проверка позволяет избежать больших проблем в будущем.

Все разрешения имеют номер. Каждый из них уникален и присваивается отдельному объекту, т.е. не может быть 2 объекта с одинаковым номером. Данные номера необходимы для того, чтобы в автоматизированном режиме можно было найти стройку, которая вам интересует.

Как правило, если вы обратитесь к компании, которая занимается стройкой, они могут предоставить вам номер и вы сможете удостовериться имеют ли они право строить в том или ином месте.

Также, вы можете найти адрес строительства и тип работ на официальном сайте министерства строительства вашего региона, если у вас имеется номер для проверки.

Получить и оформить разрешение не всегда достаточно просто. Зачастую необходима квалифицированная помощь юристов.

Существует много подводных камней, которые нужно учитывать лучше поручить это профессиональным юристам. Например, нужно учитывать в какой именно орган нужно подать заявление, как его правильно заполнить, учесть все требования. Для этого лучше воспользоваться услугами юриста.

Без получения разрешения на строительство стройка или капитальный ремонт зданий в нашей стране запрещен. Процедура получения достаточно простая: необходимо заполнить все необходимые заявления, отнести их в орган исполнительной власти и ждать ответа. Тем не менее, существует множество нюансов, поэтому лучше воспользоваться помощью профессионального юриста.

Реестр разрешений, выданных администрациями городов, чаще всего нужно искать на сайтах департаментов по архитектуре и градостроительству. Размещен реестр выданных им разрешений и на сайте Минстроя РФ.

Посетитель получает возможность скачать актуальный реестр в виде документа или установить факт наличия разрешения на строительство для объекта.

С 2015 года Минстроем Подмосковья было введено изменение в процедуре выдачи разрешений на строительство. Ранее документы рассматривали в муниципалитетах, сейчас данная процедура перешла в ведомство региональных властей, а все из-за сроков выдачи и неправомерной застройки.

Полномочия перераспределили, в первую очередь, из-за задержек. И речь не о банальных жилых кварталах, а о ведущих объектах федерального значения.

Для всех объектов в Московской области действует упрощенная система, созданная для экономии времени. Данные нововведения не относятся к индивидуальному жилищному строительству за пределом земельного участка. Проще говоря, комплексное освоение территории не упрощено.

Оформлять разрешения и получать градостроительные планы теперь можно через Многофункциональный центр по всему Подмосковью.

Проверка разрешения на строительство. Как проверить разрешение на строительство

Изменения в процессе получения разрешений затрагивают абсолютно всех, в том числе и физических лиц.

Перед началом капитального строительства нужно оформить и предоставить:

Документ, подтверждающий .
Решение по проекту для дома, дачи или коттеджа
План по застройке участка (М 1: 500). Необходима разбивка осей всех строений.
Договор с подрядчиками (если таковые имеются).
Разрешение Муниципалитета (по новой поправке от ведомства региональной власти).

Набор документов будет рассматриваться от 7 до 14 дней в Госархстройнадзоре.

Заместитель главы Правительства Подмосковья заявил о наличии возможности продлить разрешения при отсутствии генплана. Продление было возможным до первого июня 2016 года. Что же произошло после наступления данной даты? На данный момент процедура продления предполагает обязательное предоставление генплана земельного участка.

При отсутствии генплана не допускается даже процесс рассмотрения возможности продления.

В 2019 году предполагается общее принятие генпланов по всему Подмосковью. В связи с отсутствием возможности подобных продлений по всей стране наблюдается устойчивая тенденция к падению уровня строительной активности.

С начала 2017 года на территории Московской области было введено в эксплуатацию около миллиона квадратных метров жилья.

Но за этот же период чуть менее миллиона квадратных метров было введено недвижимого имущества, принадлежащего к нежилому фонду.

Правительство приняло решение о выдачи разрешения на строительство 4,5 млн. квадратных метров недвижимости. Почти половина из данных площадей приходится к нежилищному фонду.

Кроме того, были выданы разрешения на строительство ряда объектов, относящихся к сфере образования, а также здравоохранения.

На сайте МинСтроя можно узнать все необходимые сведения

Без ряда документов, которые вам обязательно нужно подготовить никто не позволит вам начать стройку и не выдаст вам необходимый документ. К их числу относятся следующие документы:

Заявление по выданному образцу по месту оформления;
Документы, подтверждающие вашу собственность на участок, на котором будет осуществляться строительство;
Генеральный план строительства;
План расположения всех построек.

После того, как вы собрали весь пакет документов и подали его в соответствующий орган, он в течение 10 дней рассмотрит вашу заявку и выдаст вам разрешение, либо откажет в его получении.

Возможно, вы получите ответ раньше, так что можете начать интересоваться уже спустя несколько дней или неделю, однако, максимальный срок – это 10 дней, по крайне мере, так гласит закон.

Разрешение на строительство для любого объекта, в том числе многоквартирного дома — итоговый акт, оценивающий инженерные, конструктивные и прочие характеристики будущего сооружения.

Наличие такой бумаги дает дополнительные гарантии устойчивости, надежности и безопасности постройки.

Строительство многоквартирного здания или иных объектов капстроительства без получения разрешения запрещено.

При строительстве любых объектов (многоквартирных домов, торговых центров, электростанций и т.д.) необходимо получить разрешающие документы.

Они гарантируют, что проект прошёл проверку на соответствие санитарным и иным нормам (согласно статье 51 ГрК РФ), и не создаёт угрозу безопасности.

На разрешении на строительство ставят подписи главный архитектор и мэр города, а также другие чиновники, чьи полномочия касаются контроля над сферой строительства. Данные этого документа вносят в единый электронный реестр.

Идеальный вариант – проверка по номеру разрешения. Номер состоит из четырёх частей: номер субъекта РФ, идентификатор органа самоуправления, порядковый номер в очереди на строительство и год выдачи разрешения.

Проверить разрешение на строительство можно:

В строительной фирме. Если с документами у компании всё в порядке, их предоставят клиенту. Стоит проверить дату выдачи и срок действия разрешения.
На сайте застройщика. На официальных сайтах строительных компаний есть раздел с документами. В нём нужно найти выписки из ЕГРЮЛ, устав организации, свидетельство о регистрации постановке на учёт в налоговой.
Проверка среди проблемных застройщиков. Такой каталог находится на сайте наш.дом.рф и на сайте Главного управления Госстройнадзора по МО.
В местной администрации. По номеру разрешения на строительство можно подтвердить факт и дату выдачи документа.

Если при обращении к застройщику, его сотрудники уходят от ответа о документах и не показывают их, это признак того, что компания – мошенник.

Росреестр не фиксирует данные о выдаче разрешений, но содержит данные о земельных участках. Проверить их можно по кадастровому номеру или адресу объекта. Порядок проверки включает:

Посещение портала Росреестра.
В пункте «Сервисы» нужно перейти во вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн».
На открывшейся странице вводят данные.
Отправка запроса.

Система покажет дом на карте, если его данные числятся в ЕГРН. Отсутствие результатов выдачи должны взывать подозрение, так как если дом не зарегистрирован, вероятно, разрешение на его строительство не было получено.

Стоит повторить проверку через пару дней, поскольку в системе могут быть сбои, из-за которых данные отобразятся некорректно.

Как проверить разрешение на строительство по номеру

Как найти разрешение на строительство по номеру

На сайте Россреестра.

Проверка разрешения на строительство. Как проверить разрешение на строительство

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ