Дарственная на дарственную

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на дарственную». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Например, за 2018 год в Украине было оформлено 110 235 договоров дарения квартир и жилых домов. Также было оформлено по дарственной 50 132 земельных участков. Оформлением занимались как частные нотариусы, так и государственные.

Такие числа статистики опубликовал Минюст Украины за 2018 год. По этим числам вы можете понять, что договор дарения и дарственная – достаточно популярный способ подарить имущество и им активно пользуется население Украины.

Дарственная и договор дарения в Украине 2020 – цена и налоги

Дар передаётся безвозмездно. Если при продаже объекта недвижимости покупатель платит деньги продавцу, то даритель не имеет права требовать от одариваемого какой-либо компенсации за подарок.
Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одариваемый совершил преступление против него или членов его семьи, угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор, а также на основании того, что был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, а также по другим причинам.
При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причём отсутствуют мотивы для расторжения (деньги за проданную недвижимость бывший владелец уже получил).
Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году (для сделки купли-продажи 3 года).
Если недвижимость была подарена одному из супругов в браке, то второй супруг не может на неё претендовать. Если же недвижимость куплена одним из супругов в браке, то она считается общей совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу.
Даритель имеет право подарить свою долю в собственности на недвижимость без уведомления об этом других собственников. Продать свою долю без письменного уведомления остальных собственников нельзя. Они имеют преимущественное право на покупку.
Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя. Её можно продать, предварительно получив разрешение органов опеки и попечительства.

Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то подарить её можно только целиком, так как доли в праве собственности не определены.

Но если выделить доли, то каждый из собственников сможет свою часть подарить.

Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то выделить частную долю каждого можно, нотариально заверив договорённости владельцев общей совместной собственности.
Если договорённость владельцев не достигнута, то ситуацию можно решить через суд: нужно подать иск об определении долей каждого в общей совместной собственности.

Свидетельство на право собственности.
Оценка объекта недвижимости.
Справка (форма 1) о зарегистрированных на данной жилплощади людях.
Согласие супруга (супруги) на проведение сделки (если недвижимость была приобретена в браке).
Разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемый не достиг 18 лет или в квартире прописаны дети.

При оформлении договора дарения нужно присутствие у нотариуса обоих сторон сделки – дарителя и одариваемого.

После оформления договора дарения нотариус регистрирует сделку и согласно договору делает выписку из Реестра имущественных прав на нового владельца.

Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка.

Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную, должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.

Если, например, прописаны оба участника сделки в Одессе и дарственная нужна на квартиру или дом тоже в Одессе, то оформить договор дарения в Киеве, Днепре или Херсоне нельзя.

Можно выбрать государственного или частного нотариуса. Отличий в стоимости практически нет.

Дарственная и договор дарения в Украине 2020, что это и как оформить

При дарении родственнику первой и второй степени родства налог платить не нужно.

Первая степень родства это – дети, родители, супруги.
Вторая степень – это братья, сёстры, внуки, дедушка и бабушка.

Также в этом случае не нужно проводить оценку недвижимости перед проведением сделки.

Здесь следует заметить, что не все нотариусы соглашаются на оформление договора дарения без оценки, поэтому этот момент лучше уточнить дополнительно.

Если одариваемый не является родственником первой или второй степени родства, то он должен уплатить налог 5% и военный сбор 1,5%.

В этом случае нужно провести оценку объекта недвижимости перед проведением сделки, а также оплатить услуги нотариуса. Оценка недвижимости стоит от 2 500 гривен.

Решив оформить дарственную, недвижимое имущество передается новому собственнику путем оформления договора дарения. По завещанию – только после смерти человека, приняв наследство от него. Кроме того, чтобы оформить дарственную требуется присутствие представителей обеих сторон, необходимо больше документов. Процедура, соответственно, стоит дороже. Дарственная на дом, квартиру оформляется по месту нахождения недвижимости или по месту регистрации субъекта сделки (любого).

Для заключения договора потребуются следующие документы:

правоустанавливающий документ на недвижимость, которым может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или праве на наследство, договор дарения и тому подобное;
справка об оценочной стоимости квартиры;
выписка из реестра прав собственности на квартиру;
технический паспорт квартиры.

Многие собственники подходящим способом распоряжения недвижимостью выбирают дарственную. Но договор дарения квартиры требует соблюдения определенных формальностей, уплаты налогов и сборов, иначе такая сделка рискует быть непризнанной.

Дарственная на квартиру в Украине: особенности оформления

Нотариус консультирует стороны обо всех нюансах оформления договора дарения и проверяет все оригиналы предоставленных документов:

паспорт и идентификационный код каждой из сторон;
официальные бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве собственности или о праве на наследство и многое другое);
технический паспорт;
оценка недвижимого имущества;
справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
прочие документы по требованию (свидетельство о браке или рождении, справки от органов опеки и попечительства, согласие супруга, справка из БТИ и прочее).

Если жилье принадлежит только дарителю, то он вправе оформить дарственную, например, на ½ недвижимости. В итоге возникают права совместной долевой собственности у дарителя и одаряемого.

Если у квартиры имеется несколько собственников, то даритель имеет право не заручаться их одобрением для оформления договора дарения своей доли. При общей совместной собственности (не определены доли каждого владельца) либо отчуждается жилье целиком, либо подается заявление в суд для выделения долей.

Договор дарения аннулируется через суд (в течение года с момента заключения). В качестве мотивации такого поступка могут выступать такие причины:

угрозы жизни и здоровью дарителя, членов его семьи, его собственности;
угроза безвозвратной утраты квартиры вследствии использования одаряемым;
оформление дарственной сопровождалось фактом передачи денежных средств в пользу дарителя.

После расторжения договора дарения одаряемый возвращает дар в натуре.

При оформлении договора дарения к одариваемому переходят все права и обязанности собственника квартиры. Это значит, что можно распоряжаться подаренной недвижимостью:

сдать в аренду;
продать;
передарить;
заложить.

Законом Украины не предусмотрены временные рамки для операций с «дарёными» квартирами. Продать дарственную квартиру можно сразу же после вступления в силу договора дарения.

При заключении договора дарения стоит со всей ответственностью отнестись ко всем процедурным нюансам и консультироваться у нотариуса по интересующим вопросам. В большинстве случаев процесс оформления дарственной занимает не более двух часов, но если необходимые документы не подготовлены, то процесс затянется до двух недель.

Чтобы подготовить такой договор, не обойтись без услуг профессионального нотариуса, обратившись в контору по месту регистрации недвижимости или по месту регистрации дарителя/одариваемого. Важно, чтобы обе стороны, заключающие договор достигли совершеннолетнего возраста и были дееспособны (в ином случае, документ можно подписать исключительно при условии наличия документального согласия родителей или попечителей).

Различают два вида договоров:

Реальный.
Консесуальный.

Первый вариант предполагает, что право собственности на квартиру переходит к одариваемому прямо с минуты заключения договора.

Второй – переход права собственности на жилье одариваемый имеет спустя некоторое время.

Важно! В этом есть некий минус – если человек, отчуждающий имущество умер до момента вступления в силу договора, то объект недвижимости перейдет к законным наследникам.

В статье 203 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что любой договор отчуждения имеет законную силу в таких случаях:

его условия не противоречат положениям ГКУ, других законов и моральным принципам общества;
даритель обладает полной гражданской дееспособностью;
стремление подарить осуществляется свободно без давления и соответствует воле дарителя;
заключение договора дарения под влиянием заблуждения, обмана, тяжелого обстоятельства — противозаконно, суд такие соглашения не признает;
договор должен быть оформлен по правилам законодательства;
условия договора обеспечат реальное наступление правовых последствий, предусмотренных соглашением;
если предмет договора дарения — недвижимость, принадлежащая детям, и договор совершают их родители, усыновители или опекуны, то соглашение не может нарушать имущественные права детей-владельцев.

Получите совет юриста за 15 минут!

Дарственная на жилье: что важно знать

При оформлении дарственной придется оплатить:

гос. пошлина (1% от стоимости имущества);
услуги нотариуса;
налог на доходы физических лиц;
военный сбор.

Сумма налога зависит от ситуации:

Если обе стороны, участвующие в сделки, являются гражданами Украины и находятся в первой степени родства (родители, дети, супруг/супруга), то налоговая ставка будет нулевой, а военного сбора также не придется оплачивать.
Если стороны граждане Украине, но не являются родственниками первой степени, то налоговая ставка будет составлять 5%, а военный сбор – 1,5% от стоимости имущества.
Если даритель не резидент Украины, то налоговая ставка составить 18% от стоимости имущества, а военный сбор 1,5%.

При дарении родственнику первой и второй степени родства налог платить не нужно.

І степень родства это – дети, родители, супруги;
ІІ степень – это братья, сестры, внуки, дедушка и бабушка.

Также в этом случае не нужно проводить оценку недвижимости перед проведением сделки.

При заверке договора даритель подает нотариусу такие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру или дом. Этот этап потребует следующих документов:

квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру или дом;
заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру или дом;
заявление одариваемого о регистрации права собственности.

2. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон.

3. Договор дарения жилого помещения:

если дарственную на квартиру или дом оформили в простой письменной форме (согласно образцу), то потребуются подлинники по количеству сторон договора, а также подлинник, который будет являться одним из правоустанавливающих документов в деле;
если дарственную на квартиру или дом оформили с участием нотариуса, потребуются подлинники по количеству сторон договора и одна копия.

4. Кадастровый паспорт квартиры или дома, на которые оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, выдается в БТИ).

5. Согласие супруга (либо родственника) Дарителя, заверенное нотариально, если передаваемые по дарственной квартира или дом являются совместной собственностью супругов (либо родственников).

6. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру или дом, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства:

если право зарегистрировано в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — только подлинник;
если право не зарегистрировано в ЕГРП — подлинник и копия.

7. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, передаваемого по дарственной.

8. Справка о составе зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора о дарении.

9. Согласие (разрешение) попечителя или опекуна в том случае, если одна из сторон:

недееспособна;
не достигла совершеннолетия (18 лет).

Если владельцы даримого имущества — малолетние/несовершеннолетние дети и договор от их имени совершают родители, усыновители или опекуны, то требуется разрешение государственного органа опеки/попечительства.

Дарственная на квартиру или дом согласно правилам оформляется по месту нахождения недвижимости или же по месту прописки одного из участников сделки.

Оформить такую процедуру можно в пять этапов:

проверка документов участников сделки;
проверка документов на собственность недвижимости;
проверка на предмет нахождения квартиры или дома под арестом;
подготовка документов;
подписание договора дарения.

После совершения сделки новый владелец должен зарегистрировать дарственную и свое право на владение в Государственном реестре имущественных прав.

Получите совет юриста за 15 минут!

Если в доме или квартире, которую хотят подарить есть зарегистрированные люди, это не является препятствием для оформления дарственной в Украине – просто в договор внесут дополнительный пункт, в котором будет указано, что на дату подписания договора, в доме (квартире) есть зарегистрированные люди.

Процедура оформления дарственной в Украине может меняться в зависимости от формы собственности имущества, что передается в дар.

Когда жилплощадь принадлежит нескольких членам семьи (не обязательно), то есть существует несколько собственников которые владеют частью квартиры, то даритель имеет право подарить свою часть без согласия других собственников;
При общей совместной собственности надо обязательно иметь согласие всех других совладельцев жилплощади.

Собственник или один из собственников квартиры может оформить дарственную на:

Долю в квартире, которая обычно выражается дробным числом:1/2, 1/3, 2/3. Конкретное местонахождение доли не определено. Новый хозяин части квартиры становится ее совладельцем наряду с другими собственниками.
Отдельную комнату. Дарственная оформляется на конкретное помещение, представляющее собой определенную долю всей недвижимости. При этом новый владелец может пользоваться техническими помещениями, наравне с остальными жильцами квартиры.

Сделку можно отменить по воле дарителя (или второй стороны) мирным путем — пока не оформлены права нового собственника, доля в квартире принадлежит первому хозяину.

Также даритель может выступить с этой инициативой, если:

получатель имущества совершил в отношении его или его близких умышленное преступление;
получатель недостойным образом обращается с подарком;
новый собственник умер прежде дарителя;
казалось, что сделка так ударила по карману, что материальное положение передавшего катастрофически ухудшилось.

Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности

К сожалению, не редки ситуации, когда даритель жалеет о совершенном им действии. Сильно ухудшились отношения со второй стороной договора или же одаряемый совершенно не заботится о подаренной вещи — все это (и не только) является причиной изменить свое мнение и основанием для отмены дарения.

Однако следует отличать отмену дарения от признания договора дарения недействительным. Ведь защищая свои права и обращаясь для этого в суд, необходимо четко определять свою позицию. Суд рассматривает спор только в рамках заявленных требований. И если просить в суде отменить недействительный договор, то суд откажет в иске.

Важно! Главное отличие отмены дарения от признания договора дарения недействительным — их основания.

Основания для отмены дарения:

одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
одаряемый умышленно лишил жизни дарителя;
если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);
кроме того, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Как уже говорилось выше, договор дарения может быть признан недействительным.

Договор дарения (или проще говоря, дарственная) – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – т.е. бесплатно. Возможна как немедленная передача права собственности (в момент подписания договора), либо в будущем с определенными условиями наступления подарка.

В любом случае даритель обязуется передать имущество бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.

Дарственная на квартиру отличается от любых других соглашений тем, что даритель (владелец) безвозмездно передает второй стороне свое имущество и не вправе требовать за это действие какой-либо компенсации.

Если оформляется дарственная на жилье в новострое, то необходимо прописать обязанности получателя (сторона, которой переходит право собственности на новостройку) по отношению к третьим лицам.

Часто к процедуре дарения прибегают родители одного из супругов, чтобы уберечь своего ребенка от возможных проблем при разводе. В таком случае, второй из супругов не сможет претендовать на подаренную недвижимость.

При оформлении договора необходимо присутствие у нотариуса обеих сторон сделки — дарителя и одариваемого. После оформления бумаг нотариус регистрирует сделку и дает выписку из Госреестра имущественных прав на нового владельца.

Если существуют какие-то налоговые или ипотечные обременения, то заключение договора дарения возможно только с разрешения налоговых инстанций и банка, выдавшего ипотеку.

Даритель лишается права собственности, а одариваемый сразу его приобретает (если не прописаны иные условия). Он должен получить на руки договор дарения и выписку из Госреестра о регистрации права собственности за новым владельцем.

В дарственной можно указать, что передача недвижимости от дарителя к одариваемому произойдет позже, например, сразу же после достижения получателем определенного возраста, вступления в брак, окончания вуза и т. д.

Главное отличие дарственной от договора купли-продажи — налоги платит лицо, которое получило в дар объект недвижимости. Если одариваемый является близким родственником дарителя, то он полностью освобождается от уплаты налогов.

Кроме того, при нотариальном заверении договора дарения стороны обязаны уплатить 1% от суммы сделки в качестве государственного сбора, а лицо, принимающее недвижимость в дар, еще и 1% от суммы сделки в качестве сбора на обязательное пенсионное страхование (кроме случая приобретения недвижимости в первый раз).

Стоимость дарственной будет зависеть от того, кто, кому будет дарить недвижимость — родственнику, знакомому или иностранцу. В каждом случае действуют разные налоги и сборы. Совокупность стоимости дарственной на квартиру в Украине составляет:

услуги нотариуса;
госпошлина (1% от стоимости имущества);
военный сбор (1,5% от стоимости жилья);
налог при оформлении дарственной на квартиру или налог на доходы физических лиц (5% от стоимости подарка).

Третий и четвертый пункты не оплачиваются в случае, если недвижимость дарится родственникам первой степени родства: супруг/супруга, дети, родители. А ставка налога на доход физлицам поднимается до 18%, если даритель является нерезидентом страны.

Также при продаже имущества посторонним лицам необходимо наличие оценки имущества жилья и оплата услуги нотариуса.

Как оформить дарственную на квартиру: инструкция

Дарственную часто оформляют представители старшего поколения на несовершеннолетних детей. В таком случае важно присутствие законного представителя, то есть родителей или опекуна ребенка.

В договоре можно прописать дату, с которой несовершеннолетний вступает в права собственности и может распоряжаться недвижимостью. Это не обязательно делать в день оформления дарственной.

Потребуется согласие на проведение сделки и принятие подарка представителями ребенка в его пользу.

Оформить дарственную на квартиру или дом несложно, но нужно быть готовым к материальным издержкам.

Общая стоимость дарственной в Украине состоит из:

оценки недвижимости — около 3 тыс. грн;
услуг нотариуса по составлению дарственной — от 2,5 тыс. грн;
госпошлины — 1% стоимости недвижимости;
регистрации договора в реестре — 1,8 тыс. грн.

Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) является письменным соглашением, в соответствии с которым хозяин жилья передает право собственности на нее другому лицу. Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) оформляются у нотариуса, это регулируется Гражданским кодексом Украины (ч.2 ст.719).

Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) в Украине оформляется по месту нахождения недвижимости, что передается в дар либо по месту регистрации одного из субъектов сделки.

Процедуру оформления дарственной условно можно разбить на четыре этапа:

Подготовительная работа нотариусом: проверка документов удостоверяющих стороны сделки, проверка документов подтверждающих право собственности на квартиру или дом, направление запросов в БТИ (при необходимости);
Проверка недвижимости на предмет нахождения под запретом или арестом, подготовка договора дарения (дарственной);
Непосредственно заключение договора дарения (дарственной);
Вносится в государственный реестр информация о новом владельце недвижимости.

Регистрация перехода права собственности к приобретателю оформляется после оформления договора дарения тем же нотариусом.

Процедура оформления дарственной на квартиру, дом (договор дарения) в Украине может меняться в зависимости от формы собственности имущества, что передается в дар.

Когда жилье принадлежит нескольких лицам, то есть существует несколько собственников которые владеют квартирой, то даритель имеет право подарить долю в праве собственности на квартиру часть без согласия других собственников;
При общей совместной собственности возможно отчуждение только целого объекта недвижимости, т.к. доли в праве собственности не определены.

Очень часто оформление дарственной на квартиру, дом (договора дарения) в Украине является прикрытием оформления договора купли-продажи. Это делается для того, что бы:

обойти режим совместной собственности супругов (если на одного из супругов, оформили дарственную на какое-то имущество, то второй не может на это имущество претендовать);
обойти процедуру преимущественной покупки.

Но при оформлении дарственной на квартиру, дом (договора дарения) в Украине даритель уже на следующий день может начать процедуру по расторжению сделки. Он имеет право подать в суд на аннулирование дарственной, мотивируя это тем, что:

ему угрожали (у судьи возникнет вопрос, действительно, зачем дарить дом (квартиру) незнакомому человеку. Используя такие способы можно вообще остаться без квартиры и денег;
оформление дарственной на квартиру, дом (договора дарения) не являлось безвозмездной сделкой, то есть был факт передачи денег от получателя квартиры к дарителю.

В связи с этим, прежде чем на 100% решить, что вы воспользуетесь процедурой оформления дарственной на квартиру, дом (договора дарения) необходимо все хорошо взвесить, поскольку данная процедура имеет бесспорно, как свои позитивные стороны, так и негативные.

Если вы затрудняетесь, какую процедуру лучше применить в вашей ситуации, обратитесь за помощью к нотариусу.

Когда квартиру в дар получают дети от родителей, жена от мужа, внуки от бабушки или наоборот, то есть родственники первой и второй степени родства, которые являются резидентами Украины, налог не уплачивается.
Если же имущество дарится кому-либо другому, то уплачивается налог в размере 5% от общей стоимости квартиры (дома, другого имущества), если даритель и одаряемый — резиденты Украины, и 18% — если даритель или одаряемый – нерезиденты Украины.

Акт дарения квартиры;
Виды договора дарения;
Дарение автомобиля, земельного участка, квартиры в Украине, налог, налоги, родственнику, недвижимости, недвижимости налог, части, дарения;
Дарственная в Украине, жене, или завещание в Украине, или купля-продажа, какие документы нужны, мужу, на авто, автомобиль, дом Украина, землю, квартиру в Украине, налог, оспорить, цена Харьков, машину, недвижимость, часть квартиры, налог, налоги, после смерти дарителя, права, развод, ребенку, Украина, дарственность, дарственный договор;
Договор дарения квартиры скачать, авто, автомобиля, бланк, в Украине, гражданский кодекс, доли в квартире, несовершеннолетнему, образец, жилого дома, имущества, машины, налоги, недвижимости образец, несовершеннолетнему, пример;
Документы для дарения квартиры, дарственной на дом, регистрации договора дарения, на дарственную, завещание или дарственная;
Как оформить дарственную в Украине, на дом, договор дарения;
Как правильно оформить дарственную на квартиру в Украине, договор дарения, как сделать дарственную;
Налог, налоги на дарение квартиры, недвижимости, дарственную, при дарении недвижимости;
Нотариус дарственная;
Образец дарственной, договора дарения;
Оформить дарственную на дом в Украине, на квартиру Украина, оформление дарственной документы, на дом Украина, на недвижимость, договора дарения, оформления дарственной;
Порядок дарения квартиры, оформления дарственной;
jujdjh lfhtybz.

Шаг 1. Определяем условия договора дарения

Шаг 2. Готовим документы участников сделки

Шаг 3. Предоставляем нотариусу документы на квартиру

Шаг 4. Оплачиваем госпошлину и услуги нотариуса (для дарителя)

Шаг 5. Получаем договор дарения на руки

Шаг 6. Оплачиваем налог на доходы и военный сбор (для одаряемого)

Подарком может быть движимое, недвижимое имущество, ценные бумаги и деньги. Также можно дарить имущественные права, которыми даритель уже владеет и права, которые возникнут в будущем.

Договор дарения предметов личного пользования и бытового назначения может быть заключен устно. Движимое имущество имеющее особую ценность (автотранспорт, драгоценности, дорогая техника и прочее) передается по письменному договору. Можно передать и устно, если при разбирательстве суд не признает эти вещи украденными. Дарение валютных ценностей (валюты Украины, иностранной валюты, платежных документов и ценных бумаг, банковских металлов, драгоценностей) на сумму больше 850 грн должно подтверждаться письменным нотариально заверенным договором. Договор дарения имущественного права и договор дарения с обязательством передать подарок в будущем заключается в письменном виде. Договор дарения квартиры и другой недвижимости подлежит нотариальному заверению.

Сторонами договора могут быть физические лица, юридические лица, территориальные громады, Автономная Республика Крым и государство Украина. Представитель может заключить договор за дарителя по доверенности. В ней необходимо точно указать, кому представитель должен подарить квартиру или другое имущество. Если этого указано не будет, поручение будет никчемным. Имущество детей (лиц до 18 лет) не может быть подарено без разрешения органа опеки и попечительства.

Дарение недвижимости в Украине: Цена, документы, сроки

Передача подарка по договору дарения может быть обусловлена наступлением определенного события (свадьба, поступление в университет, устройство на определенную должность и прочее). Право собственности перейдет к другому лицу только после наступления этого момента. Одаряемый может требовать передачи имущества или возмещения его стоимости только после такого события.

До наступления этого момента даритель может отказаться от договора, если его материальное состояние существенно ухудшится. Одаряемый до принятия подарка в любой момент может отказаться от него.

Договором дарения квартиры может быть обусловлено обязательство одаряемого в пользу третьего лица. Например, предоставить право пользования жильем родственнику дарителя на определенный срок, не предъявлять требований об выселении, передать вещь в собственность третьего лица и тому подобное. При этом, право собственности на квартиру переходит в момент её передачи, а не полного исполнения обязательства. В случае смерти дарителя обязательство продолжает существовать. Требовать его исполнения может лицо, получающее его исполнение.

При нарушении обязательства, даритель может требовать расторжения договора дарения и возвращения подарка. Если подарок вернуть невозможно – возмещение его стоимости.

Договор дарения квартиры близкому родственнику оформляется у нотариуса и заверяется им. Поэтому нужно предоставить весь перечень документов.

Документ, подтверждающий право собственности на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру, государственный акт по праве собственности на земельный участок, свидетельство о праве собственности на часть в общем имуществе супругов, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.)
Документ об оценочной стоимости квартиры (в дальнейшем нужен для уплаты налога)
Справка о прописанных людях в квартире
Согласие другого из супругов на дарение недвижимости, если она была приобретена в браке
Заявление о существовании или отсутствии права собственности или пользования несовершеннолетними детьми, недееспособными или ограниченно дееспособными людьми
При существовании таких прав, разрешение органа опеки и попечительства на совершение отчуждения.

Договор дарения недвижимости — это документ, согласно которому собственник недвижимого имущества по собственному желанию передаёт это имущество на безвозмездной основе другому лицу, вне зависимости от наличия у них родственных связей.

Весь процесс дарения должен быть оформлен по определённой процедуре, в письменном виде, строго в соответствии с законом. Для того чтобы процедура дарения прошла гладко и была признана законной, обе стороны – даритель и принимающий подарок – должны быть совершеннолетними и дееспособными лицами.

Ограниченно дееспособные лица или дети, не достигшие восемнадцати лет, могут выступать сторонами в таком договоре только с согласия родителей или попечителей.

Согласно информации, указанной в Дарственной, передача недвижимости от дарителя к одариваемому может осуществляться немедленно, сразу же после подписания соответствующих бумаг или же состояться только при выполнении определённых условий. Условия могут быть различными:

достижение получателем подарка определённого возраста,
вступление в брак,
окончание ВУЗа и т.д.

При этом условия, прописанные в Дарственной, подразумевают, что ни даритель, ни его родственники не получают никакой материальной или другой выгоды.

Безусловно, чтобы дарственная имела юридическую силу, она должна быть заверена нотариально. Только в таком случае все имущественные права официально перейдут от дарителя к лицу, принимающему недвижимость в подарок. Нотариус обязан обеспечить чёткость и правильность оформления документов, а также засвидетельствовать дееспособность сторон, их взаимное добровольное желание заключить договор дарения.

Также нотариус сделает официальный запрос и выяснит, не находится ли квартира под арестом и нет ли иных ограничений. Этот момент является обязательным пунктом всей процедуры, так как недвижимость, находящаяся под арестом, не может быть подарена.

Если существуют какие-то налоговые или ипотечные обременения, то заключение договора возможно, но только с разрешения налоговых инстанций и банка, выдавшего ипотеку.

Случается, что человек очень хочет сделать подарок, но ему принадлежит не вся квартира, а какая-то доля. Тогда есть возможность оформить Договор дарения не на всю, а лишь на часть квартиры. Для этого обязательно нужно получить разрешение всех собственников, которым принадлежат части этой квартиры, с последующим нотариальным заверением такого согласия. При условии, что часть квартиры дарят человеку, который уже является владельцем одной из частей данной квартиры, то разрешения остальных собственников спрашивать не обязательно.

Для законного оформления дарственной, вы должны предоставить:

идентификационные коды + паспорта дарителя и одариваемого лица;
документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
тех. паспорт на недвижимость, которую дарят;
при необходимости: дополнительные документы (разрешение второй половины на дарение квартиры, письменное согласие органов опеки);
Справки от нотариуса (выдаются на месте в нотариальной конторе).

После того, как все документы тщательно проверены, вычитаны и поставлены подписи обеих сторон, нотариус заверяет договор. Вслед за этим вы получаете пакет документов, которые потребуется предоставить в БТИ, чтобы зарегистрировать право собственности.

Многие люди думают над тем, какой вариант распоряжения недвижимым имуществом более выгодный: дарение или завещание.

В этой статье мы расскажем о том, как оформить договор дарения недвижимости в Украине по последнему закону, в том числе квартиры, какие налоги нужно будет заплатить и в каких случаях, а также чем дарение выгоднее передачи имущества по завещанию.

Условия договора дарения не могут предусматривать какое-либо обязательство со стороны одариваемого в пользу дарителя. То есть договор должен быть безвозмездным. Однако многие не знают о том, что договор дарения может содержать условие об обязанности совершить какое-либо имущественное действие в пользу третьего лица.

Например, вы заключаете договор дарения земельного участка, в котором предусматриваете, что этим участком имеет право пользоваться не только тот, кому он подарен, но и другое лицо. Или же заключаете договор дарения квартиры с условием о том, что в квартире продолжают проживать определенные лица и их нельзя выселить.

Форма договора зависит от предмета договора дарения. Из таблицы ниже вы можете узнать, в какой форме необходимо заключать договор в зависимости от вида подарка.

Форма	Вид договора
Письменная форма	Договор дарения ценных движимых вещей, например, договор дарения автомобиля (единственное, что не стоит забывать о необходимости перерегистрации автомобиля на нового владельца вне зависимости от заключения договора). Договор дарения имущественного права. Договор дарения с обязанностью передать подарок в будущем (договор дарения в будущем).
Письменная форма и нотариальное заверение	Договор дарения денежных средств, если сумма превышает 44050 грн. Договор дарения недвижимости, в том числе: договор дарения дома, квартиры, земли, а также договор дарения доли в этих объектах.
Устная форма	Дарение бытовых вещей и вещей для личного пользования.

Регистрация договора дарения и вообще договоров законодательством Украины более не предусмотрена.

Вместо этого происходит перерегистрация объекта за новым владельцем (необходимые действия осуществляет нотариус при заключении договора).

Для тех, кто сомневается, что надежнее: подарить имущество или же оформить на него завещание, поясним, что риски возможны в обоих случаях. Оспорить договор дарения, так же как и любой договор, можно в судебном порядке.

Основанием для этого может быть то, что даритель был психически не здоров и не осознавал своих действий в момент заключения договора дарения недвижимости. Однако, как показывает практика, признать договор дарения недействительным гораздо сложнее, чем завещание.

Расторжение договора дарения по инициативе дарителя возможно в отношении недвижимого имущества и другого ценного имущества в следующих случаях:

если одариваемый совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, детей, жены (мужа);
если одариваемый создает угрозу уничтожения подарка, который для дарителя имеет неимущественную ценность
одариваемый так обращается с подарком, который имеет культурную ценность, что он может быть безвозвратно утерян или поврежден.

Расторгнуть договор дарения через суд в таких случаях можно в течение 1 года с момента его заключения.

Также законодательством предусмотрена возможность заключения договора дарения с обязательством передать имущество в будущем. То есть вы подписываете договор, в котором обязуетесь подарить что-либо через какое-то время. Срок необходимо точно указать или же указать обстоятельство, в связи с которым будет передан подарок, например, женитьба или окончание учебы.

От такого договора даритель имеет право отказаться до акта дарения, в том случае если его имущественное состояния существенно ухудшится к моменту, когда наступит установленный договором срок. Конечно, если одариваемый будет возражать против расторжения договора, доказывать ухудшение своего имущественного состояния придется в суде.

Договор дарения: юридические тонкости

Договор дарения в Украине можно заключить в устной, письменной и нотариальной форме. Нотариальный договор дарения необходимо заключать в случае, если подарком является недвижимое имущество или же денежные средства на сумму более 44050 грн.
Отмена договора дарения возможна только в установленных законом случаях. Договор дарения можно признать недействительным в судебном порядке, однако сделать это, как правило, сложнее, чем признать недействительным завещание.
Налог на дарение недвижимости состоит из налога на доходы физических лиц (5% от стоимости подарка) и военного сбора (1,5%) и уплачивается во всех случаях, за исключением дарения родственникам первой и второй степени родства.

Как и любой договор, договор дарения может прекратиться. Естественно, общих положений ГКУ в этом вопросе никто не отменял. Но поскольку передача в дар чего-либо — процесс специфический, ГКУ устанавливает некоторые особенности для прекращения договора дарения.

Так, договор дарения может прекращаться в случае:

а) его расторжения;

б) одностороннего отказа от договора одной из сторон.

Предлагаем подытожить весь наш разговор о юридической стороне дарения и пожертвования в табл. 2, где приведем основные отличия между этими договорами.

Таблица 2. Отличия договора дарения от договора пожертвования

№ п/п

Признак

Дарение

Пожертвование

Правовое регулирование

Предметом договора дарения может быть любое имущество, не ограниченное в обороте.
Несоблюдение письменной формы договора дарения влечет за собой его недействительность лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.
Договор дарения и договор пожертвования — это разные правовые конструкции.
Договор пожертвования считается заключенным с момента принятия пожертвования.
Пожертвование валютных ценностей не требует нотариального удостоверения.