Условия Ареста На Залоговое Имущество

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Условия Ареста На Залоговое Имущество». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Законодательством Украины прописан процесс наложения ареста недвижимой собственности у физического лица. Это происходит в нескольких ситуациях: если в суде открыто дело о споре за квадратные метры или квартира была залогом. В первом случае наложение ареста производят, чтобы избежать передачи прав собственности другим лицам до вынесения судебного решения. Во втором – чтобы погасить задолженность ее новому владельцу.

Можно ли наложить арест на залоговое имущество?

Гражданский – накладывается во время развода при разделе совместно нажитого имущества, неуплате алиментов, для возврата долговых обязательств, для выплаты убытков, которые возникли во время нарушения.
Хозяйственный – применяют при наложении ареста на предприятие любой величины или собственности частного предпринимателя. Такая мера необходима для уплаты задолженности путем изъятия квадратных метров.
Уголовный – когда арест имущества необходим, чтобы сберечь вещественные доказательства, если в будущем квартиру отнимут с целью наказания юридического лица (конфискация имущества). Арестовать недвижимость могут с целью выплаты компенсации потерпевшим путем продажи жилья.

Попасть под арест может любая движимая или недвижимая собственность взявшего в долг или кредит, кроме запрещенной законом для изъятия.

В законодательстве не сказано ничего о способе приобретения объекта ареста. Не имеет значения, как правонарушитель или должник получил свое жилье – купил, получил в наследство, обменял или выиграл в лотерею. Если есть решение суда об аресте, он в любом случае будет наложен.

Главное, на что обращают внимание при оформлении арестного протокола – документы, подтверждающие принадлежность недвижимости должнику и отсутствие уже готового ареста на нее. Эти данные проверяются и подкрепляются документально.

В украинском законодательстве подробно расписан порядок исполнения решения суда. Это касается и взыскания имущества у задолжавшего. Наложение ареста на жилье – это крайняя мера. Сначала проводится оценка и проверка всего движимого состояния, банковских счетов, всех доходов (законных и теневых), изъятие наличных и безналичных средств, продажа ценных бумаг и украшений. И только в последнюю очередь – квадратные метры.

Если полученной суммы не хватает для погашения задолженности, суд рассматривает изъятие или продажу земельного участка, не жилых строений, дополнительных жилых метров. Если и этого будет недостаточно, тогда арестуют квартиру или дом, где живет задолжавший.

По закону не запрещено оформлять арест на место жительства человека (даже если оно одно).

Информацию о наложенном аресте на недвижимое имущество задолжавшего в обязательном порядке вносят в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Этот реестр в открытом доступе, но услуга онлайн проверки платная. Безналичным расчетом необходимо будет оплатить 33 грн. Информацию о запрашиваемой недвижимости можно получить сразу. Если на ваш запрос нет никакой информации, значит, арест не был наложен или сведения о нем еще не внесены. Арестные протоколы вносятся в базу в течение первых суток после осуществления.

Если недвижимость была приватизирована до 2014 года, то информацию о ней владелец может не найти в реестре. Такие акты считаются старыми, поэтому в онлайн сервисе их нет. Но в Украине планируют в ближайшее время сделать один общий реестр, где будет легко вести учет всего имущества под арестом как движимого, так и недвижимого. Это значительно упростит мониторинг арестованного и изъятого владения должника.

Все движимое и недвижимое имущество под арестом продается двумя способами:

на онлайн торгах;
за определенную фиксированную стоимость.

Любые квадратные метры (жилые, нежилые, земельный участок) реализуются только на виртуальных торгах. До выставления на торги, недвижимость оценивается. Установление стоимости можно осуществить несколькими путями:

прийти к взаимному соглашению обеим сторонам исполнительного производства – владельца арестованной недвижимости и его кредитора (кому он должен);
если согласие не было достигнуто, тогда исполнитель обращается за профессиональной консультацией и составления стоимости к оценщику.

Виртуальная реализация имеет такую последовательность.

Сначала арестованные квадратные метры выставляются по той стоимости, что указал оценщик.
Если недвижимость не купили на первых торгах, повторно ее выставляют дешевле. Стоимость уже составит 85% от первоначальной цены.
В случае если жилье под арестом не продается на повторном аукционе, его выставят в третий раз. Цена будет на 30% ниже стоимости, указанной изначально оценщиком.
Если на третьих торгах квартира не продалась, исполнитель обязан уведомить об этом кредитора. Ему будет предложено принять это недвижимое имущество как уплату долга. Цена будет такая, как на третьем онлайн аукционе. Если предложение принимается, то исполнитель должен составить протокол о передаче арестованных квадратных метров во владения взыскателю. Всеми сторонами процесса составляется акт, что в дальнейшем послужит основанием при переоформлении недвижимости и перехода права собственности от должника к кредитору.
После третьего неудачного аукциона, уведомлении об этом взыскателя, с недвижимости могут снять арест и вернуть должнику. Это возможно, если за 10 дней после получения уведомления о не продавшейся квартире кредитор не подаст заявление о намерении оставить квадратные метры себе. Если у задолжавшего не найдется другого имущества на продажу, то протокол будет возвращен кредитору в изначальном виде. То есть, взыскателю вернут непроданную арестованную недвижимость должника.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Если возникает необходимость снять арест с определенного имущества, которое фигурирует в гражданских делах, можно подать иск в суд, либо же опираться на полное бездействие исполнителя. Если возникает необходимость снять арест с имущества, которое участвует в уголовном производстве, то следует подавать в суд обращение о нарушении вашего права, либо же, к примеру, непризнанного права на собственность имущества. После того как ваше право подтвердится, вы сможете подавать ходатайство о том, чтобы с нужного вам имущества был в полной мере снят арест.

Конфискация имущества за долги в Украине

вынесения постановления об открытии исполнительного производства, которой накладывается арест на имущество должника и объявляется запрет на его отчуждение;
вынесения постановления об аресте средств и других ценностей должника, находящиеся на счетах и ??вкладах или на хранении в банках или других финансовых учреждениях;
вынесения постановления об аресте имущества должника и объявления запрета на его отчуждение;
проведения описи имущества должника и наложения на него ареста.

Государственным исполнителем по постановлению о возбуждении исполнительного производства или по постановлению об аресте имущества должника и объявления запрета на его отчуждение может быть наложен арест в пределах суммы взыскания по исполнительным документам с учетом расходов, связанных с проведением исполнительных действий на выполнение на все имущество должника или на отдельно определенное имущество должника. В случае необходимости постановление, которым наложен арест на имущество должника и объявлен запрет на его отчуждение, направляется государственным исполнителем в орган нотариата и других органов, осуществляющих регистрацию имущества или ведут реестр запрета на его отчуждение.

Копия постановления государственного исполнителя об аресте средств или имущества должника не позднее следующего после его вынесения дня направляется должнику и в соответствии с банков или других финансовых учреждений или органов, указанных в части второй настоящей статьи. Постановление государственного исполнителя об аресте средств или имущества должника может быть обжаловано должником начальнику соответствующего органа государственной исполнительной службы, которому он непосредственно подчинен, или в суд в 10-дневный срок.

для обеспечения сохранности имущества должника, которое подлежит последующей передаче взыскателю или реализации;
для исполнения решения о конфискации имущества должника;
при выполнении определения суда о наложении ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или у других лиц.

Лицо, считающее, что имущество, на которое наложен арест, принадлежит ему, а не должнику, может обратиться в суд с иском о признании права на имущество и об освобождении имущества из-под ареста.

В случае принятия судом решения об освобождении имущества из-под ареста или уплаты должником полной суммы долга по исполнительному документу к реализации арестованного имущества должника, имущество освобождается из-под ареста по постановлению государственного исполнителя не позднее следующего дня, когда ему стало известно о таких обстоятельствах.

Имущество должника может быть освобожден из-под ареста по постановлению начальника соответствующего отдела государственной исполнительной службы, которому подчинен государственный исполнитель, если при рассмотрении соответствующей жалобы должника выявлены нарушения установленного настоящим Законом порядка наложения ареста.

При наличии письменного заключения эксперта о невозможности или нецелесообразности реализации арестованного имущества должника в связи со значительной степенью его износа, повреждения или когда расходы, связанные с обращением на него взыскания, превысят денежную сумму, за которую оно может быть реализовано, имущество должника может быть освобожден из-под ареста по постановлению государственного исполнителя, которое утверждается начальником соответствующего органа государственной исполнительной службы, которому он непосредственно подчинен.

Изъятие арестованного имущества с передачей его для реализации производится в срок, установленный государственным исполнителем, но не ранее, чем через пять дней после наложения ареста. Продукты и другие вещи, которые быстро портятся, изымаются и передаются для продажи немедленно после наложения ареста.

Ценные бумаги, ювелирные и другие бытовые изделия из золота, серебра, платины и металлов платиновой группы, драгоценных камней и жемчуга, а также лом и отдельные части таких изделий, обнаруженные при описи, на которые наложен арест, подлежат обязательному изъятию и немедленно передаются на хранение учреждениям Национального банка Украины. Арест на ценные бумаги налагается в порядке, определенном Кабинетом Министров Украины.

Государственный исполнитель обязан позаботиться об обеспечении условий реализации имущества должника, которые не ущемляют его законных интересов.

Реализация арестованного имущества, за исключением имущества, изъятого по закону из оборота и ценных бумаг, ювелирных и другие бытовых изделий из золота, серебра, платины и металлов платиновой группы, драгоценных камней и жемчуга, а также лома и отдельных частей таких изделий, осуществляется специализированными организациями , которые привлекаются на тендерной (конкурсной) основе, на основании договоров между Государственной исполнительной службой и специализированными организациями путем его продажи на публичных торгах, аукционах.

Орган государственной исполнительной службы заключает с организатором аукциона договор, которым поручает реализацию имущества организатору аукциона за определенное вознаграждение за предоставленные услуги по реализации арестованного имущества, которая устанавливается в процентном отношении к продажной цены лота.

Размер вознаграждения за предоставленные услуги по реализации арестованного имущества не должен превышать с учетом налога на добавленную стоимость 15 процентов от стоимости имущества.

Специализированная организация проводит аукцион по заявке государственного исполнителя, в котором указывается начальная цена имущества, выставляемого на аукцион.

Арест имущества — один из методов принуждения гражданина к исполнению своих обязательств по кредитам, алиментам, сделкам, оформленным через нотариуса, и т. д. Может быть применен и к юридическим лицам в случае, если они не желают исполнять постановление суда в части выплаты задолженности перед бюджетом или по договорам с иными предприятиями.

Решение наложить арест с последующим отчуждением принимается государственным исполнителем в рамках возбужденного исполнительного производства в соответствии с законом. Но должнику необходимо знать, какое имущество может быть арестовано и продано с торгов, какие вещи изымать не имеют права в любом случае. Важно знать, в какую инстанцию обратиться с заявлением и подтверждающими документами в случае нарушения законов. Ответы — ниже.

В соответствии со статьями действующего законодательства к данной мере воздействия на неплательщика исполнители могут прибегать в следующих случаях:

не исполняется решение органа суда о взыскании задолженности по кредиту или расписке, заверенной нотариусом. Если займодавцу надоест ждать, он может потребовать наложить арест на имущество;
родитель уклоняется от уплаты алиментов. Если он не работает официально, приставы по постановлению суда имеют право изъять в счет задолженности автотранспорт и иное имущество;
лицо, пострадавшее в результате аварии, несчастного случая на производстве, не получает положенные по решению суда выплаты от виновника. Помогут инстанции, наделенные соответствующими полномочиями.

Статьи закона разрешают наложить арест на имущество не только физического, но и юридического лица, в частности, если не исполняется постановление арбитражного суда о взыскании задолженности по договору за поставки материалов или услуг. В этом случае могут быть арестованы: оборудование, здания и сооружения, товары и материалы на складах, денежные средства на счетах.

Наложить арест на имущество могут в качестве меры пресечения и при возбуждении уголовного дела. В этом случае суд или иные инстанции ставят своей задачей сохранение улик, вещественных доказательств. И решение о наложении ареста необходимо использовать в качестве обеспечительной меры.

Арест залога: процесс изъятия имущества и его возвращения владельцу

На первоначальном этапе государственный исполнитель обращается с запросами в полицию и государственные реестры. Его задача — выявление движимой и недвижимой собственности должника. Если из регистрирующих органов поступают положительные ответы, принимается решение наложить арест на имущество.

Если оказывается, что неплательщику не принадлежит ничего, государственный исполнитель в рамках производства имеет право прийти домой или по адресу последней регистрации. Важно! Должностное лицо не должно заглядывать в ящики с нижним бельем и проверять, что лежит на полках шкафов. Но возможны исключения. Например, у судебного пристава есть достоверная информация о том, что должник торгует черной икрой, у него в холодильнике — склад этого деликатеса.

В большинстве случаев постановление суда наложить арест на имущество не предполагает его немедленный вывоз. Составляется документ — опись. Должнику дается 10 дней на то, чтобы внести на специальный счет сумму оценки вещей. Если он это не делает и не спешит обратиться с доказательством того, что арестованная утварь принадлежит не ему, государственные исполнители могут вывезти технику, иное имущество и оборудование и продать их через электронные торги в соответствии со статьями закона.

Государственные исполнители в большинстве ситуаций не проверяют, кому принадлежит музыкальный центр, холодильник или телевизор. В опись включается все, что находится в помещении.

Принято решение наложить арест на имущество? Необходимо обратиться в соответствующие инстанции и отменить его в следующих случаях:

собственником вещей по документам является другой человек. Бытовая техника приобреталась в кредит? Есть подтверждающие чеки и квитанции? Их необходимо предъявить приставу. Тот обязан исключить данные предметы из общего перечня. Процедуру можно провести и через суд. Это же касается и недвижимого имущества, если сделка оформлялась через нотариуса, но еще не зарегистрирована официально;
квартира, машина проданы с торгов. Новый собственник может требовать, чтобы с его имущества было снято обременение;
должник погасил задолженность. Он может обратиться с заявлением в банк и запросить справку о закрытии договора.

Еще одна причина снятия ареста — невозможность реализации с торгов. Пристав, исполняя решение суда и статьи закона, может забрать старые холодильники или потертые диваны, не представляющие интереса. Если торги не состоялись по разным причинам, скарб возвращается должнику.

Да, можно и необходимо в отдельных ситуациях. И сделать это может как должник, так и взыскатель или третьи лица, интересы которых затронуты решением наложить арест на имущество. Если неплательщику придется обращаться с заявлением в городской или районный суд, то кредитору достаточно изложить претензии в письменном виде на имя непосредственного начальника пристава. Обращаться к нотариусу для заверения подлинности документов не требуется.

Обращаться с жалобой необходимо, если по разным причинам исполнитель оставил без внимания дорогостоящие вещи, раритеты, драгоценности. Третьи лица могут обжаловать действия судебного исполнителя в надзорном органе, если арест имущества и отчуждение затрагивают их интересы, нарушает договора, не имеющие отношения к должнику.

Если возможно, к юристу следует обращаться как можно раньше, чтобы предотвратить возможный арест имущества. Специалист по имущественному праву может оказать поддержку при подготовке жалоб, запросов, исковых заявлений и других документов, а также представить ваши интересы в суде. После того, как имущество уже арестовано, почти всегда существуют способы его обжаловать. Узнайте, что могут предложить квалифицированные юристы и адвокаты на Портале правовой поддержки.

В соответствии с нормами п. 153.6 ст. 153 Налогового кодекса при отчуждении имущества, заложенного в целях обеспечения полной суммы долгового требования, расходы и доходы залогодателя и залогодержателя определяются в следующем порядке:

отчуждение объекта залога для залогодателя приравнивается к продаже такого объекта в налоговый период такого отчуждения;
если согласно условиям договора или закону объект залога отчуждается в собственность залогодержателя в счет погашения долговых обязательств, такое отчуждение приравнивается к покупке залогодержателем такого объекта залога в налоговый период такого отчуждения;
если кредитор в дальнейшем продает объект залога другим лицам, его доходы или убытки признаются в общем порядке;
цена продажи/покупки при этом определяется по правилам, установленным соответствующими законами, регулирующими отношения залога (ипотеки).

Если согласно условиям договора или закону объект залога в целях погашения долговых обязательств подлежит продаже на аукционе (публичных торгах), то доходы и расходы залогодержателя определяются в порядке, установленном пп. 159.3.4 п. 159.3 ст. 159 Налогового кодекса, и соответствующими законами, регулирующими отношения залога (ипотеки).

В частности, вышеуказанной нормой Налогового кодекса установлено, что задолженность, обеспеченная залогом, погашается в порядке, предусмотренном нормами соответствующих законов. Залогодержатель имеет право возместить за счет страхового резерва часть задолженности, оставшейся непогашенной после обращения кредитором взыскания на заложенное имущество в соответствии с условиями закона и договора (в судебном или внесудебном порядке).

В случае если согласно законодательству после проведения внесудебного обращения взыскания на предмет залога дальнейшие требования кредитора к должнику считаются недействительными или обязательство, обеспеченное залогом, считается полностью выполненным, за счет страхового резерва возмещается часть задолженности, которая превышает сумму денежных средств (оценочную стоимость имущества), фактически полученных кредитором в результате обращения взыскания на предмет залога.

Подпунктом 135.4.2 п. 135.4 ст. 135 Налогового кодекса установлено, что доход, связанный с реализацией заложенного имущества, включается в доход банковских учреждений. Расходы, связанные с реализацией заложенного имущества, включаются в расходы операционной деятельности банковских учреждений (пп. 138.1.1 п. 138.1 ст. 138 этого Кодекса). Операции по передаче права собственности на объекты залога заемщику (кредитору) являются также объектом обложения НДС (п. 185.1 ст. 185 этого Кодекса).

Бесплатные вопрос: арест имущества должника по алиментам

«Про затвердження форми звітності N 10-ПОІ (річна) «Звіт про зайнятість і працевлаштування осіб з інвалідністю» та Інструкції щодо її заповнення», наказ Мінсоцполітики України від 27.08.2020 № 591
«Щодо оплати праці за роботу у вихідний день», лист Мінекономіки України від 31.08.2020 р. № 3511-06/53106-07
«Щодо одночасної виплати допомоги по частковому безробіттю на період карантину та допомоги по тимчасовій непрацездатності», лист Мінсоцполітики України від 26.08.2020 р. № 8076/0/290-20

Все документы

Во первых, можно обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании долга. Во время рассмотрения такого дела при наличии соответствующего ходатайства от кредитора суд может запретить должнику отчуждать свое имущество. Решение суда о наложении ареста должно быть обязательно зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество.

Во вторых, если во время судебных разбирательств арест на имущество должника не был наложен, у кредитора есть возможность подать исполнительный лист, который выдается в суде после вынесения решения, в исполнительную службу. Государственный или частный исполнитель после получения от кредитора соответствующих документов совершает действия по поиску имущества должника и наложению арестов.

Важно помнить, что лучше предупредить неприятность, чем впоследствии бороться с ней. Вы всегда имеете право в момент займа денег предложить должнику оформить ипотеку недвижимого имущества или залог транспортного средств. В таком случае арест на имущество накладывается нотариусом в момент заключения соответствующего договора.

Кроме вышеуказанного, следует помнить, что в случае, если вы наложили арест на имущество должника, но оно находится в ипотеке или залоге у иного лица, то ваши шансы на возврат долга сводятся к нулю. Причина этого кроется в том, что исполнитель не сможет выставить на реализацию имущество, которое находится в ипотеке или залоге у иных лиц.

В случае, если у должника отсутствует имущество, он официально не трудоустроен, кредитор и исполнитель прибегают к крайним методам воздействия на должника среди которых присутствует ограничение выезда за границу. Согласно действующего законодательства ограничить должнику возможность выезда за границу можно только в крайнем случае, когда доказан факт умышленного неисполнения решения суда. Иначе говоря, если можно доказать, что деньги у должника есть, но он всеми способами препятствует выполнению судебного решения, то исполнитель обращается в суд с соответствующим ходатайством и суд выносит решение об ограничении выезда за границу. Ограничение на выезд за границу устанавливается до момента полного выполнения судебного решения.

Важно отметить, что судебная практика по вопросу ограничения выезда должника за границу достаточно неоднозначна. В любом случае исполнителю и кредитору нужно доказать:

отсутствие у должника любого имущества;
совершение исполнителем всех действий, которые необходимы для взыскания долга;
факты уклонения должника от выполнения судебного решения при наличии у него реальной возможности погасить долг;
наличие заграничного паспорта.

Ниже приведены несколько советов, чтобы быстро и эффективно вернуть долг:

При займе денег настаивайте на ипотеке недвижимости или залоге транспортных средств. Ипотеку и залог можно оформить даже если деньги передаются в долг по обычной, не заверенной нотариально, расписке.
Не направляйте должнику претензию. Это может сподвигнуть его пойти к юристам, которые посоветуют ему сразу избавиться от имущества;
При обращении в суд сразу просите о наложении ареста. Помните, что просить суд о наложении ареста на имущество должника можно даже до подачи искового заявления;
После вынесения судом решения обращайтесь к частным исполнителям, так как они более заинтересованы в реальном выполнении судебного решения. В исполнительном производстве действуйте агрессивно, ведь только постоянное психологическое давление на должника принесет желаемый результат.

Важно помнить, что Уголовным кодексом Украины предусмотрено уголовную ответственность за невыполнение судебного решения. В случае, если у должника отсутствует имущество, есть смысл писать заявление в полицию и просить возбудить уголовное дело. Высокий риск, что в возбуждении уголовного дела будет отказано по причине того, что в действиях должника отсутствует состав преступления. В такой ситуации необходимо обращаться с жалобой на действия следователя к следственному судье районного суда, которые и решит есть ли основания для возбуждения уголовного дела. К сожалению в законодательстве Украины не предусмотрено принудительное выполнение должником своей обязанности по возврату денежных средств, например, общественные или иные виды работ. Следует аккуратно требовать от должника возврата долга, ведь и должник может написать в полицию заявление о наличии факта вымогательства или мошенничества. Безусловно такие претензии должника безосновательны, но учитывая реалии жизни, полиция может нечаянно заинтересоваться откуда у кредитора взялись деньги на предоставление займа и имеет ли он соответствующие разрешения (если это систематическая деятельность). Если у Вас возникли трудности с взысканием долга, Вы всегда можете обратиться за юридической помощью к юристу.

Обращение в суд с иском о снятии ареста с имущества (исключении из описи) представляет собой специальный, установленный законом способ защиты прав лица, не являющегося должником в исполнительном производстве, на имущество которого государственным исполнителем незаконно наложен арест.

При этом часто в суд обращаются не с иском о снятии ареста с имущества (исключении из описи), а с жалобой на действия государственного исполнителя. А в таких случаях суд должен отказывать заявителю в рассмотрении его жалобы.

Данная позиция подтверждается тем, что, согласно статье 82 Закона об исполнительном производстве, статье 383 ГПК, статье 1212 ХПК, статье 181 Кодекса административного судопроизводства, регулирующих порядок обжалования решений, действий, бездеятельности государственного исполнителя, правом на обжалование наделены участники исполнительного производства, а также лица, привлекаемые к проведению исполнительных действий.

Как следствие, лицо, которое считает, что арестованное имущество принадлежит ему, а не должнику, может обратиться в суд с иском о признании права собственности на такое имущество и снятии ареста.

Рассмотрение данной категории дел в соответствии с нормами действующего законодательства должно способствовать обеспечению защиты имущественных интересов государства, предприятий, организаций и возобновлению нарушенных прав граждан (статья 60 Закона об исполнительном производстве).

При этом арест имущества является мерой, обеспечивающей интересы граждан, организаций и государства в случаях, предусмотренных законом.

Собственно арест имущества состоит из:

— проведения его описи;

— при необходимости, оглашения запрета на распоряжение имуществом;

— ограничения права пользования имуществом;

— изъятия имущества у должника и передачи его на хранение третьим лицам.

Виды, объемы и срок ограничения устанавливают непосредственно государственные исполнители при исполнении судебных решений в каждом конкретном случае с учетом особенностей имущества, его значения для собственника или владельца, необходимости использования и иных обстоятельств (статья 57 Закона об исполнительном производстве).

Залоговые операции в банковских учреждениях

Опись имущества и запрет на его отчуждение могут осуществляться в определенных, предусмотренных законом, случаях для обеспечения имущественных прав граждан, погашения ими долгов, возникших на основании обязательств или нанесения вреда, административных правонарушений или исполнения приговора о конфискации имущества. В опись имущества нередко включают ценности, которые на праве собственности принадлежат не должнику, а иным лицам, например, если должник пребывает в браке, живет в семье либо ведет крестьянское (фермерское) хозяйство, когда имущество пребывает в режиме совместного пользования.

В таком случае оспаривание правомерности включения конкретного имущества в акт описи заинтересованные лица осуществляют в судебном порядке путем предъявления иска о снятии ареста с имущества к должнику и лицу, в интересах которого был наложен арест на имущество.

Данный иск, кроме собственника, может быть предъявлен также лицом, которое владеет имуществом на общих основаниях, так называемым «титульным владельцем».

Ответчиками в делах по искам о снятии ареста с имущества (исключении из описи) суд привлекает должника, лицо, в интересах которого был наложен арест на имущество, а в необходимых случаях — лицо, которому это имущество было передано в случае его реализации.

Когда же опись проводилась для обеспечения конфискации либо взыскания имущества в пользу государства, в качестве ответчика привлекается соответствующая государственная налоговая инспекция.

Опись имущества осуществляется государственными исполнителями, а в случаях возбуждения уголовного дела в отношении лиц, обвиняемых в совершении преступлений, которыми был нанесен материальный вред или за совершение которых предусмотрена санкция, связанная с конфискацией имущества, — работниками следственных органов.

В связи с этим иногда ошибочно в числе ответчиков указывается исполнительная служба, которая, по нашему мнению, может принимать участие в подобных делах в качестве третьего лица, без самостоятельных требований.

Для дел по искам о снятии ареста с имущества характерно то, что стороны в материальном плане пребывают в споре о праве. Спорам о праве в материально-правовых отношениях присуще наличие двух элементов: обстоятельства, которые создали спорную ситуацию, и невозможность соответствующего лица осуществить свое субъективное право.

Таким образом, если речь идет о разрешении споров о праве, то, по принципу распределения власти, это прерогатива судебной власти.

Учитывая изложенное, необходимо отметить, что надлежащее рассмотрение спора о снятии ареста с имущества зависит от правильного установления режима пребывания такого имущества у заинтересованного лица. Способ защиты нарушенного права определяется субъектным составом. А в пределах избранного способа защиты следует выяснять предмет искового требования, основания иска и обстоятельства, подлежащие исследованию, а также иные обстоятельства, имеющие значение для успешного рассмотрения такого спора.

При аресте имущества физического лица, снятие происходит на аналогичных основаниях, по которым оно было арестовано. В этом случае следует требованиям, изложенным в исковом заявлении о снятии ареста с имущества, обратиться в суд. Основание подачи иска – должник не является собственником арестованного имущества. Арест имущества физического лица предусматривает подачу иска в соответствии с правилами подсудности. Исковое заявление подается по месту жительства или фактического проживания ответчика. При этом не важно, наложен арест в порядке обеспечения иска или на основании исполнительного производства. Об освобождении имущества сообщается как владельцу, так и должнику.

Судебный исполнитель в такой ситуации привлекается к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Обратиться в суд иском можно не только при обращении взыскания на имущество должника, но и при исполнении приговора суда судебным исполнителем в части конфискации имущества.

При возникновении спорной ситуации, касающейся ареста имущества, обращайтесь к адвокату, который не только предоставит консультацию по поводу дальнейших действий, но и поможет квалифицированно решить вопрос, используя тактику ведения дела, доказательства, а также защищать ваши интересы в суде.

Прежде всего, разберемся: что такое залог и из чего он возникает? Залог является способом обеспечения выполнения обязательства, в данном случае обязательства, предусмотренного кредитным договором. В силу залога кредитор (банк или другое финансовое учреждение) имеет право в случае невыполнения должником (заемщиком) обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Однако, вопреки расхожему мнению, это не означает, что в случае невыполнения должником обязательства залоговое имущество автоматически переходит в собственность кредитора или он получает право его изъять, реализовать и т.д.

Существуют несколько способом удовлетворения требований кредитора за счет залогового имущества. От этого и будет зависеть степень риска в приобретении такого имущества для третьего лица.

Реализация залогового имущества может происходить как в добровольном порядке, с согласия заемщика, так и принудительно.

Такой вариант возможен с согласия залогодержателя (банка). При этом происходит замена должника в обязательстве – новым заемщиком становится покупатель залогового имущества. Особенностью является то, что запрет на отчуждение предмета залога может быть снят окончательно только после полного погашения задолженности продавца по кредиту.

Возможна и другая схема: покупатель передает заемщику денежные средства в сумме, необходимой для погашения задолженности по договору кредита, а тот, в свою очередь, передает имущество в собственность покупателя после погашения задолженности и снятия с имущества запрета на отчуждение. В этом случае риск для покупателя наиболее велик, ведь продавец, рассчитавшись с долгами, может и передумать. Несколько обезопасить себя можно, заключив с продавцом предварительный договор купли-продажи, а также взяв с него расписку о передаче денег.

На что обратить внимание:

изучить договор перевода долга на предмет отсутствия дополнительных комиссий и других платежей;
удостоверится в том, что кредит погашен полностью, взять в банке справку об отсутствии задолженности;
проводить сделки лучше в помещении банка.

Недостатки:

продавец может «передумать»;
высокая цена.

Оснований получения согласия банка на снятие запрета на отчуждение имущества несколько.

Безусловно, наиболее привлекательный вариант с точки зрения стоимости – цены на имущество, которое реализовывает государственная исполнительная служба на аукционе, намного ниже рыночных. А вот риски покупателя, к сожалению, выше, чем в случае добровольного отчуждения залогового имущества. Раз залогодатель не пожелал расстаться с предметом залога добровольно, высока вероятность того, что он попытается это имущество вернуть. Вариантов развития событий несколько: оспаривание кредитного договора, оспаривание договора залога, признание самого аукциона недействительным.

На что обратить внимание:

изучить кредитный договор и договор залога на предмет их возможной недействительности;
узнать, что послужило основанием для принудительной реализации имущества: судебное решение, исполнительная надпись нотариуса;
если взыскание на предмет залога наложено по решению суда, узнать не оспаривается ли оно в кассационном порядке;
если имела место исполнительная надпись нотариуса, удостовериться, что задолженность является бесспорной;
удостовериться в правомерности действий государственного исполнителя;
следить за соблюдением процедуры проведения публичных торгов;
удостовериться, что в ипотечной квартире не зарегистрированы несовершеннолетние.

Преимущество:

самая низкая стоимость.

Недостатки:

высокая степень риска.

Как видим, без квалифицированной юридической помощи, покупателю вряд ли удастся разобраться во всех тонкостях и нюансах приобретения залогового имущества. Экономя на стоимости покупки, на затратах на правовую помощь экономить не стоит.

Арестованное имущество должников, а именно: недвижимость, транспортные средства, воздушные, морские и речные суда реализуется исключительно с публичных торгов (аукционов). Выставляется такое имущество на торги исключительно органами государственной исполнительной службы. Процедура проведения аукционов строго регламентирована Приказом Министерства юстиции Украины от 29.09.2016 г. № 2831/5 об утверждении «Порядка реализации арестованного имущества». Приказом государственное предприятие «Сетам» уполномочено на осуществление мероприятий по сопровождению программного обеспечения системы реализации имущества, организацию и проведение электронных торгов, торгов по фиксированной цене и на выполнение других функций, предусмотренных Порядком.

После вступления Приказа в силу реализация арестованного имущества осуществляется путем проведения организатором электронных торгов или торгов по фиксированной цене.

Организатор и Партнеры обеспечивают постоянный доступ участникам к их личным кабинетам, а наблюдателям — к Веб-сайту с целью получения сведений о ходе электронных торгов (торгов по фиксированной цене).

Реализация имущества осуществляется после определения его стоимости (оценки) в соответствии со статьей 57 Закона Украины «Об исполнительном производстве».

Если стоимость имущества должника определена в решении суда, исполнитель передает имущество на реализацию по цене, определенной судебным решением, без проведения определения стоимости или оценки такого имущества, кроме решений о конфискации имущества. Стоимость имущества, определенная в отчете об оценке имущества, является действительной на период реализации арестованного имущества.

Датой передачи имущества на реализацию считается дата внесения в Систему информационного сообщения об электронных торгах (торгах по фиксированной цене).

Организатор осуществляет внесение в Систему информации об арестованном имуществе (формирование лота) и его реализацию по заявке отдела государственной исполнительной службы или частного исполнителя. Заявка на реализацию арестованного имущества должна содержать следующие данные:

полное наименование отдела государственной исполнительной службы или фамилия имя, отчество (при наличии) частного исполнителя, исполнительный округ, номер удостоверения частного исполнителя;
номер исполнительного производства согласно автоматизированной системе исполнительных производств;
полные наименования должника и взыскателя, их адреса, код ЕГРПОУ — для юридических лиц;
форма реализации арестованного имущества (электронные торги или торги по фиксированной цене)
вид имущества (указывается в соответствии с категориями, которые используются на веб-сайте);
наименование имущества, включая название модели, модификации и другие составные наименования, которые указываются в соответствии с регистрационной, технической и другой документацией или имеющимися пометками в самом имуществе;
сведения об имуществе, которое передается на реализацию, его состав, характеристики, описание, включая информацию о явных дефектах, отсутствующих элементах, ограниченной функциональности;
местонахождение имущества (для недвижимого имущества — точный почтовый адрес, для движимого — адрес хранителя)
сведения о хранителе имущества (наименование, фактический и юридический адреса, телефон, электронный адрес);
сведения о действующих обременениях имущества, зарегистрированных в Государственном реестре обременений движимого имущества и Государственном реестре прав на недвижимое имущество (с учетом сведений Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и Государственного реестра ипотек);
стоимость имущества, передаваемого на реализацию, определенная решением суда или в соответствии со статьей 57 Закона Украины «Об исполнительном производстве»;
реквизиты счета отдела государственной исполнительной службы или частного исполнителя для перечисления средств;
адрес официальной электронной почты отдела государственной исполнительной службы или частного исполнителя;
фото и / или видеоматериалы;
электронная цифровая или собственноручная подпись начальника отдела государственной исполнительной службы, которому непосредственно подчинен государственный исполнитель. В случае если заявку на реализацию арестованного имущества подал частный исполнитель, он подписывает ее самостоятельно с соблюдением условий, указанных в этом пункте.

Исполнитель в срок не позднее пяти рабочих дней после ознакомления сторон с результатами определения стоимости или оценки арестованного имущества готовит проект заявки на реализацию арестованного имущества. Государственный исполнитель направляет заявку на реализацию арестованного имущества начальнику отдела государственной исполнительной службы, которому он непосредственно подчинен, для подписания и передачи Организатору.

Организатор вносит в Систему информацию об имуществе и формирует лот торгов (информационное сообщение об электронных торгах (торги по фиксированной цене)) на основании полученной им заявки не позднее чем на третий рабочий день с даты ее получения. Лот вносится по типу, наименованию, категории в соответствии с классификацией, которая поддерживается системой, что обеспечивает свободный и прямой поиск по соответствующим поисковым критериям (вид имущества, название, модель, регион хранения, стартовая цена, номер исполнительного производства согласно автоматизированной системе исполнительного производства и т.п. ).

Реализация по фиксированной цене применяется в отношении имущества, оценочная стоимость которого не превышает 50 минимальных размеров заработной платы. Реализация по фиксированной цене не применяется к недвижимому имуществу, транспортным средствам, воздушным, морским и речным судам независимо от стоимости такого имущества.

При реализации имущества по фиксированной цене гарантийный взнос участником не уплачивается.

Реализация имущества по фиксированной цене осуществляется по стартовой цене лота, которая фиксируется на период реализации, и не предусматривает повышения цены в ходе торгов. Если в течение этого срока имущество не реализовано, оно выставляется на повторные торги по цене, составляющей 75 процентов его стоимости, а в случае повторной нереализации — имущество выставляется на третьи торги за 50 процентов его стоимости.

Срок подготовки к проведению торгов составляет 5 рабочих дней. Торги по фиксированной цене проводятся в течение одного рабочего дня с 9 до 18 часов.

Купить имущество может любой зарегистрированный в Системе участник в любой момент, начиная с момента старта торгов. Покупателем имущества становится тот, кто первым направил заявку в электронной форме через личный кабинет и немедленно (не позднее чем в течение 15 минут) оплатил на счет Организатора сумму (цену лота), указанную в информационном сообщении, в безналичной форме с использованием электронных платежных систем. В случае отсутствия у Организатора подтверждения оплаты стоимости лота участником в течение 15 минут с момента подачи соответствующей заявки она аннулируется. Организатор повторно не допускает к торгам пользователя, который был определен победителем, но в течение установленного времени не рассчитался за имущество.

Арест на недвижимость предполагает собой законодательный запрет на совершение разноплановых сделок по возмездному и безвозмездному отчуждению соответствующего имущества.

Арест недвижимости применяется при появлении опасности потери объекта и необходимости обеспечить его сохранение в правовом смысле этого слова. Как правило, на практике арест накладывается на жилье из-за неисполнения обязательств правообладателя квартиры перед гражданами или организациями.

Так, арест может налагаться:

При наличии у правообладателя существенной финансовой задолженности по кредитным обязательствам (к примеру, по ипотеке, автокредитованию). Так, если правообладатель жилья взял ипотеку и не рассчитался вовремя с банком-кредитором, последний вправе для обеспечения своих прав требования наложить арест на имущественные ценности должника: квартиру, автотранспортное средство или иные объекты, имеющие материальную ценность.
В случае возникновения правовых разногласий между наследниками либо собственниками при разделе жилья. Так, если наследники не могут сразу поделить жилую недвижимость, полученную в наследство, на данное жилье может быть наложен арест, действующий, пока стороны правового спора договариваются о возможных путях разрешения проблемы.
При передаче жилья в качестве залога в ломбард. Законодатель предусматривает правовую возможность обеспечить сохранность заложенного имущества, пока не будут выполнены финансовые обязательства должника. при наложенном аресте залогодатель не сможет осуществлять никакие сделки и правовые операции по продаже, дарению, аренде заложенного жилья.

Наложение ареста на жилье возможно лишь по решению судьи, принятому на базе искового требования заинтересованной стороны. Судьи, руководствуясь законодательными правилами, выносят положительное решение относительно ареста жилья лишь при документальном обосновании наличия весомого правового основания на применение данной меры.

В законодательстве прописаны ситуации, когда наложение мер не предоставляется возможным. К данным ситуация относят:

Наличие единственного жилья. Формально, запрет регистрационных действий будет наложен. Но продать данное жилье будет невозможно.
Ограничительные меры регистрационных действий не могут применяться, если сумма задолженности не соответствует оценочной стоимости квартиры. То есть, если у должника небольшой долг, то запрещать действия с помещениями не будут.

Должник сможет жить в принадлежащей ему собственности, но продать ее можно только после погашения долга. Однако, из этого условия есть исключение — ипотечная недвижимость. Если собственность была приобретена путем взятия ипотечных средств, то ограничительные меры с последующей продажей будут произведены судебным приставом.

Арест имущества – мера, принимаемая государственными исполнителями в качестве метода, который сможет обеспечить исполнение решения о взыскании задолженности. Снятие ареста с недвижимости, как и с любого другого имущества – это ряд действий, нацеленных на получение каких-либо документальных доказательств насчет неправомерности или нецелесообразности наложения ареста, положительным результатом которых станет:

решение суда о снятии ареста с имущества;
постановление о снятии ареста;
соответствующая выписка из ЕГР.

Снятие ареста с недвижимого имущества – это непростая процедура, которая нуждается в проведении полной проверки кредитной истории, договоров и других соответствующих документов. В перечень таких документов, кроме всего прочего, могут входить заключения различных судебных инстанций, а также бумаги, характеризирующие деятельность исполнительных служб. Итогом подобной проверки будет нахождение оптимального пути решения вопроса о снятии ареста. Именно поэтому, особенно в такой процедуре, как снятие ареста с квартиры, нужно с умом выбрать профессионального юриста и адвоката, которые действительно смогут помочь вам в подобном деле.

Арест имущества может быть применен для перестраховки беспрекословного исполнения приговора суда в будущем и проявляется не только в невозможности распоряжаться личным имуществом, но и имеет другие неприятные последствия, как установление запрета отчуждения, передачи его на сохранность уполномоченным лицам.

Снятие ареста с автомобиля осуществляется только после вынесенного судом решения. Если вы столкнулись с уголовным расследованием, в ходе которого наложили арест на автомобиль, тогда в суд вам обязательно потребуется подать соответствующее заявление с просьбой о снятии ареста. Подобное заявление о снятии ареста с автомобиля подается для того, чтобы решить вопрос о его возможном изъятии в будущем. Вместе с заявлением также подаются и другие документы, которые послужат доказательством того, что нет необходимости в наложении ареста.

В случае если дело подсудно гражданскому праву, документы будут включать в себя заявление с просьбой отзыва предварительного изъятия и доказательства о возмещении ущерба владельцу машины. Все это послужит главным свидетельством того, что в предварительном судебном решении нет необходимости. Если вы столкнулись с такой проблемой и не знаете, как снять арест с автомобиля, наши юристы всегда готовы помочь в этом деле.

Довольно часто владельцы арестованного имущества попадают в такие ситуации, когда не могут выполнить любую сделку по своему имуществу из-за того, что оно находится под арестом. Причем в большинстве подобных ситуаций владелец даже не знает, ввиду каких причин осуществлено подобное неправомерное действие по отношению к его собственности. В такой сложной ситуации вам необходимо сделать следующее:

Выясните, по каким причинам был наложен арест на автомобиль, квартиру или другое недвижимое имущество. Для этого вы можете посетить нотариуса и попросить у него показать вам выписку из ЕГР о запрете отчуждения имущества.
Далее обратитесь в тот отдел ГИС, который вынес решение о наложении ареста и получите необходимые документы либо несогласие на их выдачу (довольно нередко бывают случаи, когда от материалов в отделе, после трех лет хранения, избавляются).
Предъявите в суд исковое заявление о снятии ареста. Детальнее о том, как подать иск, вы можете узнать здесь.
Получив новые документы, можно в очередной раз обратиться в соответствующее отделение ГИС.

Потребность в освобождении имущества от ареста в таком случае может возникнуть тогда, когда, например, вы имели долги по алиментам. Бывают ситуации, когда владелец арестованного имущества погашает долг полностью, но исполнительные органы не торопятся освободить его имущество от ареста. В подобной ситуации тоже придется пойти в суд с соответствующим заявлением.

Покупаем залоговое имущество. Как избежать рисков?

Практике хорошо известна одна из проблем, связанная с вопросом обращения взыскания на заложенное имущество – это случай обращения взыскания на заложенное имущество в рамках исполнительного производства в пользу взыскателя, который не является залогодержателем.

Арбитражные суды до последнего времени не признавали[1] такую возможность, так как, по их мнению, обращение взыскание на заложенное имущество возможно только на основании специального судебного акта – «обратить взыскание на…».

Данный вывод основан на положениях пункта 1 статьи 78 ФЗ «Об исполнительном производстве», в соответствии с которым взыскание на заложенное имущество обращается на основании судебного акта, исполнительного листа или исполнительной надписи нотариуса.

Доводы о том, что что здесь имеются виду исполнительные производства, возбужденные на основании исполнительных листов и судебных актов (судебный приказ), не находили поддержки у судов.

У ФССП России правовая позиция по данному вопросу весьма радикальна.

В своем Письме, адресованном судебным приставам-исполнителям[2], ФССП России рекомендует: «…обращать взыскание на указанное имущество в пользу взыскателей, не являющихся залогодержателями, при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества, не обремененного залогом, и при условии надлежащего уведомления залогодержателей об аресте заложенного имущества и принятии мер по обращению на него взыскания.

Оценку арестованного заложенного имущества и дальнейшая организация реализации производятся в соответствии с общими положениями Закона (ч. 3 ст. 78 Закона). При оценке имущества необходимо учитывать обременение имущества залогом и сохранение залога имущества после обращения на него взыскания (статья 353 ГК РФ)…».

Не обсуждая правильность этого подхода, автор отмечает, что на деле обычно ситуация разворачивалась следующим образом.

Залогодержатель, узнав, что заложенное имущество арестовано, обращался сам в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога и получал удовлетворение первым.

Позднее залогодержатели стали обращаться в суд либо с иском об исключении из описи и освобождении от ареста заложенного имущества, либо с жалобой на действия судебного пристава-исполнителя, который нарушил пункт 1 статьи 78 ФЗ «Об исполнительном производстве».

В Арбитражных судах залогодержатели с такими заявлениями всегда имели успех, что нельзя сказать про суды общей юрисдикции.

На уровне судов первой инстанции имеются судебные акты об обращении взыскания на предмет залога по иску взыскателя, не являющегося залогодержателем (к сожалению данные акты не удалось получить в распоряжение автора).

Суть мотивов, приводимая судами общей юрисдикции, сводилась к следующему: залог — это ценность из вещи, существо залога — это лишь преимущество (но не иммунитет) одного из кредиторов перед другими, законом не установлен запрет обращать взыскание на заложенное имущество (статья 446 ГПК РФ), при обращении взыскания средств хватит всем и залогодержателю, и другим взыскателям.

Но большая часть судов общей юрисдикции, солидарно с арбитражными судами считала, что обращать взыскание на заложенное имущество в данном случае незаконно.[3]

Таким образом, преимущество залогодержателя на практике превратилось в иммунитет от взыскания на заложенное имущество по притязаниям других кредиторов.

С 1 июля 2014 года появилась новелла залогового права — «судебный» залог.

Пунктом 5 статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что кредитор (взыскатель в исполнительном производстве), чьи требования обеспечены арестом, наложенным судом или иным уполномоченным органом, рассматривается как залогодержатель арестованного имущества.

Таким образом, не вызывает сомнений тот факт, что в настоящее время арест заложенного имущества в рамках исполнительного производства в пользу взыскателя, не являющегося залогодержателем законен.

Но здесь возникает вопрос, что дальше? Как поступать судебному приставу-исполнителю?

Очевидно, что сам судебный пристав-исполнитель не вправе самостоятельно реализовать арестованное заложенное имущество по общим правилам законодательства об исполнительном производстве.

Специальные правила, установленные в Гражданском Кодексе РФ, требует особой процедуры обращения взыскания на заложенное имущество (иск в суд, двое торгов в исполнительном производстве, либо в отдельных случаях внесудебная процедура реализации предмета залога).

Очередность удовлетворения требований нескольких залогодержателей детально регламентируется статьей 342.1 Гражданского Кодекса РФ.

В пункте 1 статьи 342.1 установлено общее правило о том, что очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога (иное может быть установлено только законом).

Независимо от момента возникновения залога, если будет доказано, что залогодержатель на момент заключения договора или на момент возникновения обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение залога, знал или должен был знать о наличии предшествующего залогодержателя, требования такого предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно.

Далее возможны следующие варианты развития событий.

В этом случае взыскатель (последующий залогодержатель) вправе обратить взыскание на заложенное имущество одновременно с предшествующим залогодержателем (пункт 2 статьи 342.1).

То есть здесь взыскатель, путем подачи иска присоединяется к предшествующему залогодержателю и впоследствии получает удовлетворение из заложенной вещи.

Если взыскатель таким правом своим не воспользуется, то залог, который возник из ареста прекращается за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 342.1 (требование, обеспеченное последующим залогом, не подлежит досрочному удовлетворению, если оставшегося после обращения взыскания предшествующим залогодержателем заложенного имущества будет достаточно для удовлетворения требования последующего залогодержателя).

Иными словами, если после продажи имущества с торгов в пользу предшествующего залогодержателя остается сумма достаточная для нашего взыскателя, то залог (и, следовательно, и арест) не прекращается.

Если же оставшейся суммы будет недостаточно, то залог прекращается.

Представляется, что в данном случае судебный пристав-исполнитель должен будет снять арест с имущества, так как арест имущества в исполнительном производстве не может существовать сам по себе, а накладывается только в строго определенных законом целях.

В пункте 3 статьи 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» указаны три основания для ареста в исполнительном производстве:

1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;

2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;

3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Раз арестованное заложенное имущество продать нельзя в пользу взыскателя, то и отпадает одно из оснований ареста данного имущества и арест судебному приставу-исполнителю следует снять.

Из пункта 6 статьи 342.1 вытекает, что последующий залогодержатель (взыскатель в нашем случае) вправе обратить взыскания на заложенное имущество.

Права предшествующего залогодержателя защищены правом потребовать одновременно досрочного исполнения, обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество.

Автор полагает, что на практике это будет наиболее распространенный сценарий событий – предшествующий залогодержатель все же потребует досрочного исполнения обязательства и обратит взыскание на предмет залога.

Если же залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

Здесь, судом при вынесении судебного решения об обращении взыскания на предмет залога по иску взыскателя, обременение в виде предшествующего залога в обязательном порядке должно быть учтено при определении начальной цены продажи предмета залога.

Если же и в этом случае предшествующему залогодержателю неинтересен такой ход событий, то его права защищаются тем же пунктом 6 статьи 342.1 — имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующего залога.

То есть имущество продается с обременением предшествующего залогодержателя, и покупатель встает на место залогодателя.

В целях недопустимости ущемления прав всех предшествующих залогодержателей взыскатель обязан уведомить об этом в письменной форме всех других известных ему залогодержателей этого же имущества (пункт 7 статьи 342.1).

Пункт 10 статьи 342.1 стимулирует взыскателя в пользу которого наложен арест, зарегистрировать свой «судебный залог» в реестре регистрации залогов, который ведут нотариусы.

В противном случае, требования залогодержателя, обеспеченные залогом, запись об учете, которого совершена ранее, будут удовлетворены преимущественно перед требованиями взыскателя.

То есть вполне возможна ситуация, что несмотря на то, что арест был наложен ранее, чем залог, зарегистрированный в реестре залогов, более поздний зарегистрированный залогодержатель будет иметь преимущество перед нашим взыскателем.

Арест имущества как обеспечение иска в практике Высшего спецсуда

Сначала разберитесь, какой орган и на каком основании наложил арест на вашу квартиру, дом, земельный участок. Юрист поможет вам с этим разобраться, поскольку он имеет доступ к Единому государственному реестру прав на имущество. Этот доступ платный.

Справедливость чаще всего придется восстанавливать в суде. Мы составим иск и поможем вам в этом деле. Не отчаивайтесь, главное как можно быстрее начать действовать.

позвоните нам;
напишите на электронную почту;
обратитесь в окошко онлайн-чата.

ЗАКАЗАТЬ
УСЛУГУ

Оставьте нам заявку и мы
в скором времени
свяжемся с Вами!

Выиграть суд с банкомНаши юристы все чаще сталкиваются с вопросами от клиентов о том, как выиграть суд по кредиту в Украине, какой срок исковой давности, можно …
Отменить исполнительную надпись нотариусаИск об отмене исполнительной надписи нотариуса подают в случае ареста имущества без суда. Для банка такое взыскание очень удобно, ведь …
Уменьшить процентную ставку по кредитуПорой дисциплинированно выплачивающего кредит заемщика может ожидать крайне неприятный сюрприз от банка — изменение процентной ставки …
Спасти поручителя и его имуществоЗакон Украины «Об ипотеке» предусматривает имущественное поручительство, при котором лицо передает в ипотеку недвижимое имущество …
Остановить исполнительную службуЕсли вы попали в долговую яму, вас наверняка интересует вопрос, как остановить исполнительную службу. Наша юридическая компания занимается …

Бывают случаи, когда заемщики, нарушившие правила кредитного договора, идут навстречу банку, и решают проблему без конфликта и принудительного взыскания имущества.

Если заемщик заинтересован на реализации залоговой квартиры с целью погашения долговых обязательств, он может продать ее с правом переуступки долга. Банк дает согласие на проведение сделки и выставляет свои условия. Заемщик ищет покупателя и переуступает ему права и долговые обязанности в отношении объекта недвижимости. В этом случае вы выплачиваете часть суммы этому лицу, а обязанности по выплате ипотеки переходят к вам.

Особенность такого способа покупки в том, что вы приобретаете ипотечную квартиру с уже оговоренными условиями. У вас нет возможности самому выбрать программу кредитования. Покупая залоговую квартиру через должника, проводите процедуру только под контролем банка. Лучше всего заключать договор прямо в его отделении.

Еще один способ приобретения залоговой недвижимости – покупка квартиры, выставленной на продажу по согласию должника. В таком случае вы приобретаете жилье, сразу выплачивая его полную стоимость банку. Часть средств идет на погашение долговых обязательств, а часть возвращается заемщику.

При покупке квартиры в таком формате, учитывайте, что процедура может затянуться из-за необходимости вывести объект из реестра залогового имущества. Купля-продажа контролируется банком.