Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать сколько стоит квартира по адресу в москве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Важно понимать, что онлайн-оценка носит ориентировочный характер, поскольку на цену конкретной квартиры влияет целый ряд факторов, таких как состояние жилья, планировки, вид из окон, близость домов противоположных ценовых категорий (например, элитная недвижимость и ветхий жилой фонд)
и многое другое. Цены за разные периоды могут незначительно различаться.
Цены на квартиры в Москве и Подмосковье
- Проверка квартиры при покупке
- Проверка земельного участка
- Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
- Проверка электронного документа
- Проверка готовности заказа
- Перепланировка жилого помещения
- Имущественный вычет — образец декларации
- Снять квартиру с домашними животными
- Затопили соседи: пошаговая инструкция
Узнать цену квартиры по адресу в Москве
Как правило, наименьшую цену имеют пятиэтажки, потому что они чаще всего относятся к старому фонду, а современные многоэтажки ценятся более высоко. Расположение объекта на первом и последнем этаже может влиять на стоимость неоднозначно. Например, если квартира расположена на первом этаже, то под офис она может быть продана по более высокой цене; а если жилье находится на последнем этаже, то при наличии техэтажа, это не снизит ее стоимости.
Средняя стоимость в зависимости от количества комнат:
| 1Однокомнатные | 5.5 млн. руб. |
| 2Двухкомнатные | 8 млн. руб. |
| 3Трехкомнатные | 10 млн. руб. |
| 4Четырёхкомнатные | от 12 млн. руб. |
| 5Пять и более комнат | от 14 млн. руб. |
Малогабаритные объекты относятся к эконом-классу, а просторные современные ценятся дороже. Ремонт может увеличить стоимость не более, чем на 10% (элитные квартиры с дизайнерским ремонтом оцениваются индивидуально).
- Риелторам
- Продавцам
- Покупателям
Больше горячих клиентовПодробнее о преимуществах
Обычный день риелтора — это 60–80 холодных звонков, которые занимают 3–4 часа. Чтобы перевести холодного клиента в горячие, надо работать в 2–3 раза быстрее, чем другие агенты. Но половина рабочего дня уходит на сбор информации и подготовку отчетов, которые клиент хочет немедленно, а не в конце недели. В итоге вы теряете время и клиентов, закапываясь в бумажках. Представьте, что вы заказываете отчет об оценке квартиры, получаете его за 3 минуты и мгновенно отправляете на почту или по WhatsApp. С отчетом вы сможете вести аргументированный разговор уже на этапе холодного звонка — без литья воды и траты времени.
Экономия до 5 часов в день
Клиенты, которые выставляют квартиры на продажу, получают по 50 звонков в день от риелторов. Они раздражаются и устают от шаблонных разговоров. Заинтересовать холодного клиента надо в первую минуту, чтобы он не бросил трубку. Вы можете закопаться в бумажках на неделю: просмотреть десятки источников и вручную подготовить отчет, который клиент не будет ждать. Вы потратите много времени и все равно не сможете проанализировать столько источников, сколько умный алгоритм обработает за минуту. Закажите отчет по цене чашки кофе и отправьте его за секунды во время разговора с клиентом.
Экспертность
Много времени риелтор тратит на продажу квартир с неадекватной ценой. Если вы сделаете подборку из 30 аналогичных предложений, это все равно не убедит клиента. Выбранные объявления будут случайными и сильно различаться в ценах. Но и вам незачем по полгода продавать квартиру за 10 миллионов, если так хочет клиент. Когда квартира не продается — продавец винит риелтора, а риелтор не зарабатывает деньги. Закажите отчет об оценке квартиры, чтобы установить адекватную цену вместе. Умный алгоритм проанализирует недвижимость по 375 параметрам и покажет рекомендованную цену, динамику цен на аналогичные квартиры за 5 месяцев и похожие объявления поблизости.
Высокий спрос и быстрая сделкаПодробнее о преимуществах
Чтобы быстрее продать квартиру, вы хотите установить адекватную цену. Но не можете полностью довериться риелтору, потому что боитесь продешевить. Закажите отчет по цене чашки кофе, чтобы узнать точную цену и вероятность продажи квартиры. Умный алгоритм проанализирует 375 параметров за минуту и покажет цены на аналогичные предложения поблизости. Благодаря данным в отчете вы поймете, как выгодно выделиться на фоне других. Спрос на квартиру мгновенно вырастет, и вы сможете быстро заключить сделку.
Выгодная цена
Если назначить слишком высокую цену на квартиру, она не будет продаваться. Вы потратите время на бессмысленные торги с покупателями и не получите денег. Но поддаваться на уговоры опасно: вдруг вы сильно продешевите и узнаете об этом только после продажи. Чтобы установить выгодную цену, узнайте цены на недвижимость в своем районе и вероятность продажи квартиры. Умный алгоритм проанализирует тысячи похожих предложений на рынке и покажет цену, с которой вы заключите сделку быстрее.
Аргументированный торг
Вы устали и раздражены от бессмысленных разговоров и бесконечных показов квартиры, а объявление висит уже полгода. Если квартира долго не продается, легко поддаться на уговоры риелтора или покупателя и снизить цену. Но тогда вы потеряете деньги и будете чувствовать себя обманутым. Чтобы вести аргументированный торг, закажите отчет с ценами на аналогичные квартиры. Цифры и факты убеждают самых непреклонных покупателей.
Справедливая ценаПодробнее о преимуществах
Цена на квартиру кажется слишком высокой, а риелтор и продавец убеждают, что цену лучше не найти. Вы сомневаетесь и боитесь переплатить, но не можете это аргументировать. Отчет об оценке стоимости квартиры стоит как чашка кофе, но помогает сэкономить в тысячи раз больше. Покажите риелтору и продавцу цены на аналогичные квартиры в отчете, чтобы заключить выгодную сделку.
Сейчас рынок недвижимости лихорадит!
По нашим оценкам за время самоизоляции квартиры в Москве подешевели в среднем на 7% и цены продолжают снижаться!
Если ВЫ завысите цену хотя бы на 10% относительно аналогичных объектов — квартира может продаваться годами.
Вы потратите много времени и сил на ее продажу, упустите выгодные варианты.
Если Вы занизите цену — потеряете крупную сумму денег.
КАК НЕ ПРОГАДАТЬ И УЗНАТЬ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ?
Оценка недвижимости в России онлайн
Что о нас говорят более 50 довольных клиентов
Академик, заслуженный деятель науки РФ
Могу сказать, что весьма доволен оперативностью и культурой работы Вашего Центра.
Другое дело, что заочно трудно определить реальную стоимость квартиры.
Желаю Вашему Центру процветания!
PhD Career Star Group-Russia&CIS, Президент Ротари-Клуб Москва
Большое спасибо за оперативно проведенную оценку.
Пенсионер
Оценка квартиры произведена оперативно и качественно с учетом определенных нюансов. Рассчитываю при возникновении необходимости оценки объекта недвижимости обратиться именно в вашу организацию. Спасибо!
Менеджер
Очень все Отлично и Оперативно!
Невероятно, но Вам понадобится всего 15 секунд, чтобы заполнить необходимую форму и моментально увидеть развернутое заключение о стоимости квартиры на экране Вашего компьютера или телефона.
Сделать точную оценку Вам поможет интернет-ресурс, разработанный и поддерживаемый компанией Savills в России.
On-line калькулятор стоимости квартир Savills.expert дает Вам уникальную возможность получить оценку стоимости квартиры на основе цен реальных сделок, информация о которых собирается и обновляется буквально каждую минуту.
При этом оценка цены квартиры производится калькулятором Savills.expert без участия человека, с использованием элементов самообучаемого искусственного интеллекта. При этом наш калькулятор использует те же алгоритмы и методы оценки, что и профессиональные оценщики недвижимости.
Стоимость 1 квадратного метра в доле на квартиру заметно ниже чем стоимость того же метра в квартире, которая продается целиком. Ценовые скидки на доли в московских квартирах могут доходить до 50% и более в некоторых случаях, но средняя величина скидки сейчас держится на уровне 30-40%.
Подробнее об определении размера дисконта при оценке доли в квартире…
Наш калькулятор позволяет быстро узнать примерную цену доли в квартире, не утруждая себя точным расчетом дисконта — просто укажите размер доли в соответствующем поле калькулятора.
Сложные проекты требуют максимального погружения, помощи со стороны экспертов, выполнения работ в экстремальные сроки. Наши специалисты открыты для вас 24/7. На всех этапам проекта мы предоставим вам консультационную помощь, поможем собрать комплект документов и выполнить работы в ваших сроках. Мы позаботимся о согласовании и обосновании результатов нашей работы.
Оценка квартиры в Москве и Московской области
Мы сотрудничаем с крупнейшими аудиторами, банками, инвесторами, проверяющими органами, понимаем их требования и методологию. Вы получите отчет, который гарантированно будет согласован любой комиссией, судебной инстанцией, кредитным комитетом, Центральным Банком или другими структурами, принимающими решения.
Квартира Земельный участок О переходе прав Кадастровая стоимость Здание Многоквартирный дом Земельный участок
Из выписки вы узнаете:
Кадастровый номер
Адрес участка
Площадь и этаж
Кадастровую стоимость
Имеющиеся обременения (залоги, аресты, ипотеки)
Кто собственник (собственники)
Вид, номер и дата регистрации права
Иные сведения
Заказать выписку
Срок исполнения: от 10 минут до 24 часов (сроки зависят от
загруженности базы ЕГРН, среднее время обработки заказов 1 час)
Формат: Электронный документ с официальной подписью Росреестра.
Стоимость выписки на квартиру: 350 руб.
10 выписок 2000 руб.
200 руб. за 1 выписку
Купить
30 выписок 5100 руб.
170 руб. за 1 выписку
Купить
50 выписок 7500 руб.
150 руб. за 1 выписку
Купить
100 выписок 10000 руб.
100 руб. за 1 выписку
Купить
200 выписок 14000 руб.
70 руб. за 1 выписку
Купить
400 выписок 16000 руб.
40 руб. за 1 выписку
Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свой размер кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость устанавливается государством, на основании кадастровой оценки недвижимости.
Калькулятор оценки квартиры онлайн
Законом определено, что кадастровая стоимость представляет собой своеобразную величину, которую определяют при кадастровой оценке имущества. Определение величины происходит по специальной методике и расчётным операциям осуществляющие кадастровыми оценщиками из Росреестра, которые в свою очередь согласовывают стоимость с местными муниципальными органами. Каждый объект иметь свой уникальный номер кадастрового органа, где содержится подробная информация. Кадастровый номер не может быть изменён на протяжение всего времени, пока существует объект. Если произошли изменения, то допускается выделение из кадастрового номера объекта с присвоением ему другого номера.
При определении кадастровой оценки определяющими факторами становятся следующие задачи:
- Экономическое положение района расположения объекта.
- Средняя расчётная зарплата в регионе нахождения имущества.
- Характеристика объекта- жилой-нежилой объект права.
- Территориальные характеристики (расположение дорог, станций метро, автобусных остановок, и прочей инфраструктуры).
- Возрастные критерии постройки.
- Общая площадь квартиры, земельного участка.
- Какой материал использовался в процессе постройки.
- Технические параметры объекта (общее состояние, ремонт, прочность конструкций и т.д.)
Рыночные методики оценки жилья основаны на том, что подбираются аналогичные объекты — дома и квартиры — в том же районе. Изучается цена, по какой они были проданы не так давно или выставлены на продажу сейчас. Такой метод расчета стоимости квартир еще называют «сравнительным» методом.
Учтите, что отдельные методики оценки применяются при расчете стоимости коммерческой недвижимости, особенно в Московской области — при оценке земель, промышленных зданий вместе с участками, крупных многофункциональных комплексов.
Что бы узнать стоимость квартиры, заказав полную информацию об объекте или «Выписку из ЕГРН о характеристиках и правах». Кроме того, из отчетов вы узнаете дополнительные сведения о недвижимости.
- Пакет о характеристиках и правах на имущество (200 руб.). Содержит в себе данные о кадастровой стоимости земли, а также информацию о собственнике, залоге и запрете на перерегистрацию.
- Пакет с полной информацией об объекте недвижимости (350 руб.). Предоставляет сведения о кадастровой стоимости земельного участка, историю владения жилплощадью, данные о настоящем владельце имущества, время регистрации и завершения прав на владение, информацию о залогах и запретах на перегистрацию.
- Пакет о переходе прав на имущество (200 руб.). В этот отчет не входит кадастровая стоимость жилья. Из него можно узнать данные о настоящем владельце имущества, историю владения жильем с перечислением прошлых собственников, дату регистрации и окончания прав.
Проверить кадастровый номер через ЕГРН.Реестр объекта могут как физические, так и юридические лица. Информация о номере из кадастра предоставляется бесплатно в кратком отчете.
Для актуальной оценки отслеживаются все объявления о продаже квартир в Москве.
| Отслежено объявлений | — |
| Добавлено сегодня в базу | — |
Калькулятор стоимости квартиры. Оценка недвижимости
, м2
Данный отчёт носит ориентировочно-ознакомительный характер и не может быть использован как основание для будущих действий.
Результаты данного отчёта имеют динамичный характер, то есть в разные моменты времени возможны разные итоги.
Данные, используемые в отчёте получены из открытых источников.
Настоящий отчёт предназначен исключительно для личного и некоммерческого использования.
Предложения рынка, на основе которых был подготовлен данный отчёт.
← предыдущие следующие →
Объявления отсортированы в порядке удалённости от оцениваемого объекта.
Для качественной оценки необходимо проанализировать все объявления первичной зоны.
С учётом текущих предложений на рынке стоимость данной квартиры находится в пределах: –
Данная цена не учитывает транспортную доступность, инфраструктуру, конкурентные преимущества и другие факторы, которые будут рассмотрены далее.
Средняя стоимость:
Основной показатель экологии в городе — химический состав воздуха. Для оценки берутся данные ближайшей мобильной метеостанции.
Данные станции контроля загрязнения атмосферы .
Экология: .
Коэффициент волатильности необходим для более точной оценки стоимости и прогноза изменения цены в будущем.
Волатильность: .
Расчёт ликвидности позволяет определить верхнюю границу стоимости квартиры, а также примерные сроки продажи.
Средний срок экспозиции, то есть количество дней в течение которых похожие предложения рекламируются, составляет: .
Ликвидность: .
Для онлайн поиска информации по квартире или любому другому объекту недвижимости, зарегистрированному в Росреестр, Вам необходимо ввести известные Вам данные (например, адрес квартиры) в строку поиска. Подчеркнем, что чем более полная информация по адресу будет представлена для поиска – тем меньшее число «случайных» совпадений будет представлено в результатах.
Поиск информации онлайн о квартире или любом другом объекте недвижимости по кадастровому номеру – самый правильный и точный! В этом случае, Вы получите 1 найденный результат и сразу попадете на страницу его описания, т.к. кадастровый номер квартиры уникален и по нему может быть зарегистрирован только 1 объект недвижимости!
Причины получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть абсолютно разными, от проверки данных, предоставленных продавцом перед сделкой купли/продажи, проверка верности внесенных сведений сотрудниками Росреестра, при постановке объекта на учет, до мониторинга среднего уровня кадастровой стоимости определенных групп объектов недвижимости.
Сколько стоит квартира? Здесь можно за несколько секунд сделать экспресс-оценку квартиры онлайн, расположенной в Москве, ближнем и дальнем Подмосковье. Вы можете оценить квартиру по улице или/и по станции метро. Это бесплатная услуга для всех желающих. Узнайте стоимость квартиры, используя наш онлайн калькулятор.
Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество, земельный участок, квартиру устанавливается по итогам государственной оценки.
Официальная цена недвижимости определяется:
- по заказу органов местного самоуправления на заранее выбранном участке (с использованием метода массовой оценки);
- при постановке объекта на государственный учет (например, при изменении границ земельного участка или при сдаче дома в эксплуатацию).
Для проведения государственной оценки в каждом регионе созданы специальные бюджетные учреждения. Сотрудники учреждения собирают и анализируют информацию о недвижимости.
Предварительные итоги оценки размещаются на региональных сайтах кадастровой стоимости и на портале Росреестра. В течение 60 дней с момента размещения отчетов любой собственник может направить в ведомство свои замечания.
Результаты оценки недвижимости начинают действовать с 1 января следующего года. Например, кадастровая стоимость земельного участка на 2020 год будет использована для начисления налога в 2021 году.
Сроки проведения государственной оценки закреплены на законодательном уровне (Федеральный закон N 237-ФЗ от 3 июля 2016 года).
Закон закрепляет следующие условия для проведения оценочных процедур:
- не реже одного раза в пять лет;
- не чаще одного раза в три года.
В городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) оценка выполняется не чаще одного раза в два года. Срок считается со дня утверждения результатов оценочных процедур.
Законодательство предусматривает возможность проведения внеочередной оценки.
Переоценка выполняется в следующих случаях:
- индекс рынка недвижимости в регионе снизился более чем на 30%;
- собственники оспорили стоимость не менее 30% объектов, участвовавших в оценке.
При этом итоговая цифра переоценки не должна превышать аналогичный показатель, закрепленный в ЕГРН.
К основным параметрам, которые используют, чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка, квартиры или дома, относятся:
- расположение и площадь объекта;
- экономическая характеристика района;
- наличие коммуникаций;
- развитие инфраструктуры;
- близость транспортной развязки;
- наличие удобств и планировка (для жилых помещений).
Сведения, позволяющие узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, хранятся в Фонде данных Федеральной регистрационной службы.
Оценка квартиры онлайн калькулятор
Существует несколько способов получения кадастровой стоимости недвижимости:
- Самый простой и быстрый – посмотреть в кадастровый паспорт. Если в него были внесены данные недавно (не позже 2012 года), то вероятнее всего, там отражена актуальная кадастровая стоимость. Важно отметить, что государственный регистратор непрерывно производит переоценку объектов недвижимости, и если вы хотите получать проверенные и актуальные сведения о недвижимости, перед проведением сделок, лучше заказывать выписку из кадастрового паспорта.
- Получение выписки из кадастрового паспорта – это полезный документ, который потребуется при продаже или покупке объекта недвижимости. Данная выписка содержит общедоступные сведения об объекте недвижимости, владельце, а также о кадастровой стоимости. Получить выписку можно в Росреестре, компании «Стар-Сервис», в многофункциональном центре. Примечательно, что документ оформляется как в бумажном, так и электронном виде.
- Используя информационный портал «Росреестра» — на ресурсе реализован поиск по адресу, кадастровому номеру, где помимо прочих сведений, можно узнать кадастровую стоимость недвижимости. Некоторые данные могут отсутствовать. Это означает, что с 1999 года с объектом недвижимости не производилось никаких сделок, и записей в Росреестре о ней нет.
- Получение кадастровой справки о кадастровой стоимости – специальный документ, с официальной печатью. Его могут потребовать в суде, в налоговой, перед приватизацией недвижимости. Оформляется в Кадастровой палате, в течение 10-15 дней. Для получения необходимо предоставить правоустанавливающие документы, паспортные данные, экспликацию и поэтажный план здания.
Перед тем, как узнать кадастровая стоимость жилого дома или здания, точно определитесь, для чего и в какой форме вам нужны эти сведения. Если вам потребуется официальный документ, лучше использовать выписку из кадастрового паспорта или справку о стоимости. Для быстрой оценки будущей налоговой нагрузки, стоимости аренды или приватизации, можно воспользоваться электронной выпиской из кадастрового паспорта или информацией на едином портале Росреестра.
| Вид услуги | Сроки оказания услуги и цены | ||
| 1 день | 3 дня | ||
| Выписка ЕГРН на жилые и нежилые помещения | Москва | 3000 руб. | 2000 руб. |
| Московская область | 3000 руб. | 2000 руб. | |
| Выписка ЕГРН на земельный участок | Москва | 3000 руб. | 2000 руб. |
| Московская область | 3000 руб. | 2000 руб. | |
| Справка о кадастровой стоимости | Москва | 3000 руб. | 2000 руб. |
| Московская область | 3000 руб. | 2000 руб. | |
Подать заявку на услугу
- Проверка квартиры при покупке
- Проверка земельного участка
- Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
- Узнать владельца квартиры по адресу
- Узнать собственника земельного участка
- Проверка электронного документа
- Проверка готовности заказа
- Как найти кадастровый номер
- Сколько стоит выписка ЕГРН
- Сроки получения выписки ЕГРН
- Как узнать собственников жилья
- Политика конфиденциальности
- Пользовательское соглашение
Оценщики стараются использовать как можно более полный перечень критериев для оценки, чтобы охватить все возможные факторы, которые повлияют на стоимость. Если говорить простыми словами, то для оценки квартиры понадобятся все факторы, кажущиеся важными потенциальному покупателю. В наши дни используется такой список критериев оценки квартиры:
- Местоположение жилья.
- Удаленность от объектов инфраструктуры и транспорта.
- Тип дома, его состояние.
- Этажность дома.
- Планировка.
- Площадь квартиры.
- Состояние отделки.
Список может меняться в зависимости от самой недвижимости или требований покупателя. Например, некоторые ищут тихий район (значит, расположенная рядом шумная автострада станет для них минусом, а не плюсом) и порядочных соседей, а некоторые вообще не учитывают такие факторы при выборе недвижимости.
Услуга распространена, ею занимаются оценщики, риэлторы и сами владельцы квартир. Если обратиться к профессиональному оценщику, то можно рассчитывать на качественно и оперативно проделанную экспертизу, которая влетит владельцу в копеечку. Некоторые владельцы решают оценить жилье самостоятельно, такой сценарий тоже практикуется.