Как встать в очередь на получение квартиры или помощь в ее приобретении

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как встать в очередь на получение квартиры или помощь в ее приобретении». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

По условиям программы кредитования в счет уставного капитала, «Держмолодьжитло» предоставляет кредит на срок до 20 лет на приобретение жилья за счет своего уставного капитала. Процент за пользование кредитом устанавливается на уровне учетной ставки НБУ, принятой на момент выдачи кредита (8% в июне 2020 года).

В рамках программы «Кредит из уставного капитала» заем выдают молодым семьям и одиноким молодым людям. Основные требования к заемщикам такие:

возраст мужа и жены до 35 лет включительно (на момент подачи заявления);
претенденты на кредит пребывают на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий или владеют жилой площадью не более 13,65 кв. м (без учета жилья на временно оккупированных территориях);
остаток среднемесячного дохода семьи после внесения ежемесячного платежа по кредиту — не менее 3-кратного прожиточного минимума на каждого работающего члена семьи.

Размер кредита рассчитывается, исходя из следующих данных:

площадь жилья — 21 кв. м на одного человека + 10,5 кв. м на семью;
минимальный показатель экспертной, договорной или предельной стоимости приобретаемого жилья.

Предельная стоимость квадратного метра жилья равна цене квадратного метра, указанной в соответствующем приказе Минрегиона, которую умножают на коэффициент населенного пункта. Размеры коэффициентов такие:

1,75 для Киева, Львова, Днепра, Одессы и Харькова;
1,50 для городов-областных центров и городов областного значения с населением более 300 тыс. человек;
1,25 для городов областного значения с населением 100-300 тыс. человек;
1,00 для других населенных пунктов.

Пример. Допустим, на кредит претендует семья из трех человек в Киеве — двое взрослых и ребенок. Нормативная площадь жилья для такого количества проживающих — 21 кв. м*3 + 10,5 кв. м = 73,5 кв. м. Опосредованная стоимость сооружения 1 кв. м жилья в Киеве, прописанная в действующем приказе Минрегиона, равна 14 694 грн, предельная — 14 694 грн *1,75 = 25 714,5 грн. Если умножить эту цену на нормативную площадь жилья, получится максимальная сумма кредита, на которую может рассчитывать семья из трех человек в Киеве — 1 890 016 грн. Если площадь жилья превышает нормативную, заемщик оплачивает разницу за счет личных средств.

Пример расчета нормативной площади жилья и предельной суммы льготного кредита от государства для семьи из трех человек в Киеве

Кредит можно получить на приобретение жилья в многоквартирных и индивидуальных жилых домах на вторичном рынке недвижимости. Главное условие — жилые дома построены не более 45 или реконструированы не более 40 лет назад. Чтобы получить кредит на жилье в новом доме, необходимо выбрать подходящий вариант из списка объектов на сайте фонда «Держмолодьжитло».

Чтобы стать участником программы льготного кредитования, необходимо подать заявление и анкету на каждого члена семьи. Шаблоны документов находятся на сайте «Держмолодьжитло». Последовательность действий заявителя довольно проста и выглядит так:

Скачать и распечатать бланки заявления для регистрации и анкет на сайте «Держмолодьжитло».
Заполнить все поля документов на украинском языке разборчивым почерком, без ошибок.
Отсканировать или сфотографировать заполненные и подписанные каждым членом семьи бланки так, чтобы было четко видно все поля.
На сайте регионального представительства «Держмолодьжитло» перейти на страницу «Подати заяву-анкету», заполнить короткую форму, прикрепить копии документов и нажать кнопку «Надіслати».

Отслеживать очередь необходимо самостоятельно на сайте регионального представительства фонда на вкладке «Стан реєстрації заяв». Общая очередь выглядит, как таблица в pdf-формате, которую ежедневно обновляют.

По мере приближения очереди заявителя, необходимо подготовить полный пакет документов. Для семьи из двух человек и более он будет выглядеть так:

заявление о предоставлении льготного кредита с указанием суммы и характеристик жилья;
анкета на получение кредита за счет собственных средств (уставного капитала) «Держмолодьжитло» с данными о муже/жене и доходе семьи;
копии паспортов членов семьи;
копия регистрационного номера учетной карточки плательщика налогов;
информационная справка или выписка из Государственного реестра имущественных прав о наличии или отсутствии жилья в собственности;
справка о пребывании на квартирном учете (не требуется для переселенцев);
документы, которые подтверждают родственные связи;
копия справки о постановке на учет внутренне перемещенного лица;
копия свидетельства участника боевых действий и справка из Единого реестра участников АТО (для участников);
копия свидетельства лица с инвалидностью вследствие войны;
копия свидетельства члена семьи погибшего.

Для подтверждения платежеспособности на каждого члена семьи необходимо предъявить такие документы:

справка о доходах с места работы за последние 6 месяцев;
сведения или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований;
другие документы, подтверждающие доходы заемщика;
если в кредитном договоре прописано поручительство — паспорт, справка о доходах и заявление поручителя.

После того, как «Держмолодьжитло» дает положительный ответ на выдачу кредита за счет своего уставного капитала, заключается договор купли-продажи и договор ипотечного кредитования.

За 2019 год в киевском региональном фонде «Держмолодьжитло» рассмотрели 321 заявку и выдали 33 льготных кредита за счет уставного капитала фонда. Всего в списке значится 492 претендента (на 15 июня 2020 года). В большинстве случаев, в нереализованных заявках стоит отметка с актом о неявке.

(Продолжение следует)

Как стать в очередь на квартиру?

Лица, имеющие инвалидность, полученную из-за войны, а также уравненные с ними в правах лица.
Ветераны войны, а также иные категории граждан, чьи права защищает Закон Украины «О статусе ветеранов войны».
Граждане, которые являются бывшими малолетниками узниками тех или иных концентрационных лагерей, получившие признание инвалидности в связи с каким-либо общим заболеванием, или полученным в результате увечья во время работы, или по другой причине.
Супруги, чьи муж или жена погибли в результате преследований нацистами, если есть инвалидность, полученная на работе, от общего заболевания или по иной причине, если не вступали в брак во второй раз.
Пострадавшие 1 и 2 категорий от аварии на ЧАЕС.
Дети сироты, а также дети, которые были лишены родительской опеки.
Дети, имеющие инвалидность, а также дети, проживающие в государственных учреждениях социальной защиты по причине того, что не имеют родителей, их родители были лишены органами опеки родительских прав с момента совершеннолетия.
Граждане, которые были незаконно осуждены и впоследствии реабилитированы, если нет возможности вернуть в их собственность то жилье, которым они ранее располагали.
Граждане, которые располагали договором найма социального жилья, но он был расторгнут, а до истечения следующих трех лет они вновь получили такое право.
Граждане, чье жилье официально было признано непригодным для жизни, а также неподлежащим ремонту или же восстановлению.
Многодетные семьи, в которых пять и более детей, а также семьи, где женщина родила трех или более детей одновременно.

Пострадавшие при исполнении обязанностей участники боевых действий.
Участники боевых действий.
Инвалиды 1 и 2 групп.
Лица, получившие признание особых заслуг перед родиной.
Лица, награжденные званиями Героя Украины, Героя Советского Союза, Социалистического труда и т.д.
Граждане, которые в период Второй мировой войны были детьми младше 16 лет и пребывали в фашистских лагерях или родились там.
Граждане, которые были узниками таких лагерей уже взрослыми, вывозились принудительно в Германию для работы, а также дети граждан, бывших партизанами и иными участниками сопротивления.
Граждане, которые были реабилитированы после осуждения при коммунистическом тоталитарном режиме.
Граждане, имеющие тяжелые хронические заболевания, которые есть в перечне центрального органа исполнительной власти.
Многодетные семьи или одинокие матери, где в семье трое или четверо детей или если женщина родила одновременно двух детей.
Семьи, где воспитывается ребенок инвалид 1 или 2 группы или есть совершеннолетний член семьи, ставший инвалидом 1 или 2 группы в детстве.
Офицеры и военнослужащие ВСУ, формирований, созданных ВРУ, которые были уволены в запас, независимо от того, проходили ли они контрактную или кадровую службу.
Семьи лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей или при спасении жизни человека. Также к этой категории относятся семьи лиц, погибших на производстве.
Граждане, которые обрели тяжелое заболевание или серьезную травму на производстве, в связи с чем, должны проживать в отдельной от своей семьи комнате.
Семьи, неполные семьи, ученые, молодые граждане до 35 лет. При этом если речь идет о полной семье, то и муж, и жена должны быть моложе 35.
Семьи, в которых растут несовершеннолетние дети.
Женщины в положении.
Лица, которые утратили работоспособность.
Пенсионеры.
Граждане, пострадавшие участники Революции Достоинства.

Граждане, у которых нет иного места проживания кроме этого.
Граждане, чей общий семейный доход за прошлый год меньше, чем средняя стоимость найма жилья в регионе, а также, если он ниже прожиточного минимума.
Граждане, которые являются внутренне перемещенными лицами, потерявшими жилье и не имеющими иного на территориях, подконтрольных Украине.

Наконец, в закон включены и переселенцы, лишившиеся своего жилья.

Прийти в исполнительный комитет органа местного самоуправления, который занимается вопросами комиссии по жилищным вопросам по месту жительства.

Сделать это по месту работы. Должно быть принято общее решение администрации предприятия, а также во внимание примут рекомендации, данные вам вашими коллегами или коллективом в целом. Окончательное решение о том, ставить ли вас на учет, примет местный исполнительный комитет.

Социальное жилье в Украине. Кто может получить?

Когда наниматель приобрел другое жилое помещение или, когда ему предоставили альтернативный вариант социального жилья.
Если у нанимателя повысились доходы на столько, что превысили уровень прожиточного минимума в данном регионе и среднюю стоимость найма жилья, опять же, в данном регионе. Проще говоря, если с точки зрения этих цифр, вы можете сами снять квартиру и платить за нее, договор расторгнут.
Если будет выявлено, что наниматель дал ложную информацию о своих доходах или и вовсе скрыл большую часть доходов.
Если наниматель систематически нарушает общие правила пользования жилыми помещениями.
Если наниматель нарушил условия договора найма и был переселен в другое социальное жилье.

Кроме социального жилья, которое местные власти так избегают строить, есть еще программа «Доступное жилье», по условиям которой местные власти частично компенсируют расходы на жилье. К слову, они охотно это делают, но основную сумму все же придется оплатить гражданам, решившимся на покупку с поддержкой государства, что самым незащищенным категориям граждан, конечно, не подходит – у них таких сумм нет, как и возможности взять кредит наличными для таких целей. Так или иначе, если вы имеете право на получение такого жилья и нуждаетесь в нем, попытать счастья можно.

В режиме жесткой экономии нужно научиться копить деньги. Выделяя всего 10% от суммы ежемесячной зарплаты, ты сможешь создать подушку безопасности, которая поможет в случае возникновения форс-мажора. Если для тебя это слишком много, то откладывай хотя бы по 200-400 гривен.

Теперь большее количество украинцев имеют законное право на получение собственной квартиры от государства. Правительство расширило перечень лиц, которые могут встать в очередь на квартиру в Украине 2018 года. Теперь даже если у вас такие доходы, которые не позволяют вам снять квартиру, вы так же можете претендовать на бесплатное жилье. Все благодаря тому, что Верховная Рада таки проголосовала за соответствующие изменения в закон. Теперь получить жилую площадь от государственного фонда социального назначения могут переселенцы, а так же несколько других категорий граждан, которые остро нуждаются в улучшении своих жилищных условий.

Изменения теперь внесены в Закон Украины «О жилищном фонде социального назначения» — говорится в официальном сообщении правительства.

Теперь встать на социальный квартирный учет (официальную очередь на квартиру в Украине) смогут следующие категории граждан Украины:

— граждане, для которых подобное жилье является единственно возможным местом для проживания;
— лица, которые имеют законное право на улучшение своих жилищных условий в соответствии с этим законом;
— украинцы, у которых среднемесячный совокупный (общий) доход семьи за предыдущий год оказался меньше средней стоимости аренды квартиры в конкретном населенном пункте, и ниже прожиточного минимума, действующего на этот период (в пересчете на одного человека);
— внутренне перемещенные лица, которые лишены жилья, пригодного для проживания семьи на подконтрольной украинскому правительству территории, и если их жилье было разрушено и более не пригодно для жизни.

Как стать в очередь на квартиру в Украине — прописано в законодательстве. Для этого потребуется ряд документов.

Само заявление о принятии на квартирный учет подается по месту проживания или нахождения администрации предприятия по месту работы заявителя. Это заявление подписать должны все члены семьи, претендующей на жилье.

А так же необходимо подать и следующие документы:

— справка о составе семьи;
— справка (довидка) с места работы или же учебы;
— справка о постановке или отсутствии членов семьи на квартирном учете;
— справка из реестра или БТИ о недвижимости, которая есть (или нет) у заявителя и его членов семьи;
— акт о проведении проверки настоящих жилищных условий заявителя;
— копии всех документов заявителя и его семьи: паспорта и идентификационные коды, свидетельства о рождении, свидетельства о браке или о разводе и прочие удостоверения по требованию.

Помимо этого, могут так же потребовать дополнительные документы на очередь на квартиру:

— разные медицинские заключения;
— справки о том, что нынешнее жилое помещение не соответствует установленным государственным санитарным и техническим нормам и требованиям;
— копию договора аренды жилого помещения;
— документы о льготах или справки о праве на первоочередное получение от государства жилого помещения.

Стоит отметить, что и этот список документов, необходимых для постановки на квартирный учет далеко не полный.

В течение месяца комиссия примет решение о принятии или непринятии заявителя на квартирный учет.

Адвокаты
Юристы
Нотариусы
Суды
Прокуратуры
Налоговые инспекции
Государственные администрации
Пенсионные фонды
Полиция
Центры занятости

Винница
Днепр
Житомир
Запорожье
Ивано-Франковск
Киев
Кропивницкий
Луцк
Львов
Николаев
Одесса
Полтава
Ровно
Сумы
Тернополь
Ужгород
Харьков
Херсон
Хмельницкий
Черкассы
Чернигов

Винница
Днепр
Житомир
Запорожье
Ивано-Франковск
Киев
Кропивницкий
Луцк
Львов
Николаев
Одесса
Полтава
Ровно
Сумы
Тернополь
Харьков
Херсон
Хмельницкий
Черкассы
Чернигов

Как встать в очередь на получение жилья

Эта программа реализуется с 2012 года. В этой программе участвуют как строящиеся объекты, так и квартиры в домах, введенных в эксплуатацию после 2007 года.

По условиям программы кредит выдается на 15 лет, процентная ставка по кредиту не может превышать 16% годовых, при этом человеку компенсируется до 13% годовых, то есть в действительности он платит только 3% годовых. Первый взнос, как правило, составляет 25% от стоимости квартиры. Нормативная площадь — 40 квадратных метров на одного человека или на семью из двух человек, на семью из 3х человек — 58 квадратных, на 4х и более — 70 квадратных метров.

Расчетная стоимость 1 квадратного метра жилья определяется по месту регистрации заемщика. Для Киева — до 7000 гривен, областные центры и ближний пригород до 5 км, Харьков в том числе — до 5000 гривен, дальний пригород 10-15 км – 4400 остальные населенные пункты — до 4000 гривен.

Основные требования к потенциальному участнику программы — платежеспособность и необходимость улучшения жилищных условий. В период получения частичной компенсации квартира должна быть основным местом проживания заемщика. Человек не имеет права отчуждать или сдавать в аренду квартиру в течение всего времени получения государственной компенсации.

Квартиры по программам можно приобрести в разных районах Харькова: на Рогани, на улице Дача, улице Софиевской, проспекте 50-Летия СССР, проспекте Маршала Жукова.

В настоящий момент на бесплатное жилье от государства (соответственно ФЗ №29 от 14/06/06) можно рассчитывать при следующих условиях:

Семья признана малоимущей (низкий доход).
Размер площади жилья семьи – ниже учетной нормы на каждого члена семьи. Стоит отметить, что данную норму устанавливают отдельно по регионам. Например, в Москве – 10 кв/м на 1 члена семьи, а во Владивостоке – 13 кв/м. На заметку: в процессе определения площади жилья семьи учитываются также площади той недвижимости, что имеется в собственности у каждого.
Ветхое состояние жилья, где проживает семья. Либо дом не подлежит ремонту и признан специальной комиссией непригодным для проживания. Решение об «аварийности» дома принимается органами исполнительной власти.
Проживание на общей с семьей площади (коммунальная квартира) хронически больного с тяжелой форме болезни. Список таких заболеваний в постановлении №378 от 16/06/06. Например, туберкулез или гангрена и пр.
Отсутствие в доме удобств. Например, электричества или отопления, горячей воды и/или водопровода, ванны, плиты и пр.
Отсутствие в собственности у членов семьи какой-либо недвижимости при наличии права на проживание в РФ.

Первый шаг к статусу «очередник» на бесплатное жилье – это официальное признание семьи малоимущей. Такое решение выносится, если доход каждого взрослого члена семьи – ниже прожиточного минимума. Также учитывается наличие недвижимости и автомобилей, облагаемых налогом. После признания семьи малоимущей и назначения гос/соц/пособия, можно начинать тот трудный (увы) путь, который при удачном стечении обстоятельств увенчается получением бесплатного жилья. С чего начать, и что следует помнить?

Как встать на очередь – инструкция.

Право на жилье предусмотрено ст. 40 Конституции РФ:

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Кто может встать в очередь на жилье — список расширили

Бесплатно получить жилье могут только граждане РФ.

Претендент на получение жилья и его семья должны достаточно долго жить в городе, в котором намерены получить жилье. Для разных городов установлен свой срок.

Претендент в течение последних 5 лет специально не ухудшал свои жилищные условия (например, не продавал большую квартиру, чтобы переехать всей большой семьёй в тесную однушку).

Коротко остановимся на обстоятельстве, являющемся основанием для постановки на очередь для получения бесплатного жилья.

С 9 января 2017 года социальное жилье выделяют только малоимущим (ст. 49 ЖК РФ). Остальные могут, конечно, встать в общую очередь, но навряд ли дождутся бесплатной квартиры.

К малоимущим семьям относятся те семьи, в том числе из одного человека, в которых доход на одного члена семьи ниже прожиточного минимума по региону. При этом прожиточный минимум трудоспособного населения выше, чем для детей и пенсионеров.

Чтобы определить, относится ли ваша семья к категории малоимущих, необходимо сложить официальные доходы всех членов семьи за 3 месяца, разделить сумму на 3 и на количество членов семьи. Если получится цифра ниже прожиточного минимума по региону – семья малоимущая.

Получить жилье от государства могут военные, отслужившие 20 лет или уволившиеся через 10 лет службы по возрасту или по состоянию здоровья. Обязательное условие: отсутствие у них другого жилья, если претендент не участвует в программе военной ипотеки.

Военнослужащие попадают в отдельную очередь на жилье от Минобороны. При этом на время службы предоставляется бесплатное служебное жилье.

Ещё вариант приобретения жилья военнослужащими – программа военной ипотеки.

Минус ипотеки в том, что ее максимальная сумма – 2,5 млн рублей, далеко не во всех регионах можно приобрести жилье на эту сумму.

Претендовать на жилье от государства могут госслужащие и сотрудники ряда федеральных служб и ведомств, в том числе педагоги, медики, судьи и прокуроры. При наличии у организации жилищного фонда, из которого сотрудников обеспечивают служебными квартирами.

Служебное жилье

У некоторых предприятий и организаций на балансе числятся служебные квартиры для работников.

Теоретически предприятие могут передать такое жилье в частную собственность.

Но на практике такие подарки делаются достаточно ценным сотрудником и оговариваются ещё при заключении контракта.

Льготное жилье в Харькове: кто может претендовать на покупку

Чтобы встать на учет, нужно собрать целый перечень документов и написать соответствующее обращение.

В самом обращении должны содержаться следующие сведения:

личные данные всех членов семьи, адрес их проживания;
краткая характеристика занимаемой ими жилплощади;
основания, дающие право на получение госпомощи;
справки, подтверждающие ежемесячный доход семьи;
место подачи обращения;
список прилагаемых бумаг;
подписи всех членов семьи.

Если в текст заявки вкралась ошибка, лучше его переписать заново, так как с пометками или зачеркиваниями его не примут.

Грамотно составив заявление и взяв все бумаги, нужно обратиться в местную администрацию или МФЦ. Опекунам детей-сирот старше 14 лет нужно пойти в Соцзащиту, а военнослужащим — в орган жилищного обеспечения Министерства обороны страны.

Заявление рассматривается в течение следующих 33 рабочих дней, после чего заявителя либо ставят на жилищный учет, либо присылают ему отказ. Далее остается только ждать, когда подойдет очередь. В некоторых регионах движение очереди можно проверить через интернет. Например, жители столицы могут это сделать на официальном сайте мэра Москвы либо в столичном Департаменте городского имущества.

Если во время продвижения очереди у заявителя изменился состав семьи или у него появилось другое жилье, необходимо сняться с учета, подав новое заявление.

Чтобы встать на жилищный учет, нужно принести пакет различных бумаг:

паспорта всех членов семьи (ксерокопии всех страниц);
справку о замене паспорта (если замена проводилась с 1991 года);
удостоверение личности военнослужащего (для военных);
свидетельство о рождении (на детей, которым еще не исполнилось четырнадцати лет);
свидетельство о браке либо о разводе;
бумаги об установлении отцовства (если таковая процедура проводилась);
свидетельство об усыновлении (если ребенок был усыновлен);
свидетельство о смене имени (если она имела место);
заверенные копии различных судебных постановлений относительно членов семьи заявителя (при наличии);
бумагу о признании жилья непригодным для жизни (если дом официально признан аварийным);
бумаги, подтверждающие наличие жилого помещения;
справки о доходах всех членов семьи;
документы, доказывающие право на получение льготы (удостоверение чернобыльца, бумаги, подтверждающие наличие инвалидности и т. п.);
паспорт и доверенность представителя (если заявитель действует через третье лицо).

Люди, проживающие в Москве, могут не предоставлять свидетельство о бракосочетании, если оно было оформлено в столичном загсе не раньше апреля 2012 года.

В некоторых случаях заявителю может прийти отказ в постановке в очередь на получение жилья:

если заявитель предоставил не все необходимые документы;
если при проверке предоставленные сведения оказались ложными, а бумаги — фальшивыми;
если он сменил гражданство;
если заявитель уже получал этот вид государственной поддержки;
если у него оказалось недостаточно прав на получение госпомощи;
если он намеренно ухудшил условия уже имеющего жилья (например, обменял свою недвижимость, площадь которой не нарушала норму, на менее достойную, или заключил фиктивный брак);
если он решением суда был выселен из жилья, которое занимал по договору соцнайма, из-за несоблюдения условий договора;
если в процессе рассмотрения обращения заявитель умер.

Если были предоставлены не все бумаги, заявитель может, собрав недостающие документы, подать обращение повторно.

Человеку могут не только отказать в постановке на жилищный учет, но и в некоторых ситуациях снять с очереди. Подобные случаи перечислены в статье 56 Жилищного кодекса страны:

по личной просьбе заявителя (путем подачи соответствующего обращения);
если в процессе ожидания своей очереди человек утратил основания для получения жилплощади;
если он переехал в другой регион (исключение составляют города федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь);
если он получил от государства землю под строительство жилого дома;
если выяснилось, что должностное лицо, принявшее обращение, не должно было этого делать из-за отсутствия веских оснований;
если выявлено, что поданная заявителем информация не соответствует реальности.

Госпомощь может быть предоставлена разными способами:

в виде жилья, переданного в пользование по договору социального найма;
в виде сертификата на покупку жилого объекта;
в виде социального ипотечного кредита.

Первый способ получить бесплатное жилье — заключить соглашение социального найма и получить в пользование квартиру, ее часть, комнату и т. д. Жилплощадь предоставляется на неограниченный срок. В свою очередь, гражданин, получивший такое жилье, обязан вовремя вносить за него плату, а также оплачивать коммунальные услуги. В такой квартире можно зарегистрировать других жильцов, сдать ее в аренду либо обменять на иную жилплощадь (также по договору социального найма). К тому же, не нужно уплачивать за нее налог. Вот только продать, подарить или завещать ее кому-то тоже нельзя.

Впоследствии полученный жилой объект можно приватизировать, если человек ранее этого не делал. После приватизации квартира станет его собственностью.

Человеку, который нуждается в улучшении жилищных условий, государство может предоставить субсидию на покупку новой недвижимости. Сумма, которую могут выдать гражданину, составляет определенную долю от нормативной стоимости положенных семье квадратных метров, и зависит от срока, в течение которого пришлось ждать своей очереди. На 5% скидки могут рассчитывать те, кто ждал всего год. На 70% — те, чья очередь подошла через десять лет и более.

Размер покупаемой жилплощади должен быть не меньше 18 квадратов на каждого жильца. Если семья состоит всего из двух человек, им положены 42 квадрата. Если кто-то из семьи болен тяжелой формой хронической болезни, для него должна быть выделена отдельная комната. Что касается разнополых членов семьи, все они (за исключением жены и мужа) должны проживать в изолированных комнатах, если только не дадут письменное согласие на совместное проживание в одной комнате.

Молодые семьи могут принять участие в программе «Молодой семье — доступное жилье», которая предполагает, что часть ипотечного кредита на покупку дома или квартиры оплачивает государство. Возраст супругов при этом не должен превышать 35 лет. При этом все члены семьи должны иметь российское гражданство и постоянное место жительства в регионе, где подается обращение.

Отвечая на вопрос, как получить муниципальное жилье, стоит рассмотреть ключевые условия выделения бесплатных домов и квартир.

Жилищный кодекс РФ рассматривает обеспечение малоимущих нуждающихся граждан в порядке очередности с учетом таких критериев:

Финансовое положение претендентов на жилье (за основу оценки берется доход семьи, после чего определяется, сможет ли она приобрести жилище в ближайшие 20 лет).
Не участие в программах приватизации (такие граждане уже обладают недвижимостью на условиях социального найма).

При выделении жилья обязательно учитывается порядок очередности. Однако, если документы на бесплатное жилье подают особо нуждающиеся граждане, перечень которых был приведен выше, то жилище предоставляется вне очереди.

Российское жилищное законодательство четко не устанавливает, какое именно жилое помещение может быть выделено нуждающимся гражданам в рамках соглашения о социальном найме.

Право установления нормы площади предоставляемого жилого помещения остается за региональными властями. Норма площади устанавливается в зависимости от уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. В среднем по РФ установлена на уровне 15-18 кв.м. на человека, на семью из двух человек- 32 кв.м.

Размер предоставляемого жилого помещения может быть увеличен при наличии льготной категории (инвалиды, военные льготных категорий и др.).

Помимо выполнения норм по числу квадратных метров жилплощади, выдвигаются и иные требования к предоставляемым государством домам и квартирам:

Жилая площадь должна отвечать критериям благоустроенного жилища (обеспечена коммуникациями и социальной инфраструктурой).
Строение должно иметь место в черте населенного пункта.
В доме должны быть предусмотрены условия для граждан, имеющих инвалидность (пандусы и др.).

Гражданин подал документы на получение бесплатного жилья от государства, однако в выделении квартиры ему могут отказать, если он умышленно ухудшил условия своего проживания:

Обменял благоустроенный дом на ветхое или аварийное жилье с доплатой;
Продал или оформил дарственную на вполне пригодное для проживания жилище;
Намеренно ухудшил состояние места проживания (разрешение или порча произошли по его вине);
Вселил и прописал в доме третьих лиц (кроме супругов, детей, родителей).

Все указанные выше действия должны иметь место в течение последних пяти лет (проверяется только пятилетняя жилищная история).

Кроме того, в постановке на учет могут отказать по следующим основаниям:

непредоставление полного пакета документов, необходимого для постановки на учет;
предоставление документов, которые не подтверждают право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
не истек пятилетний срок с момента намеренного ухудшения жилищных условий.

Определившись относительно того, как получить жилье от государства, следует четко уяснить — какие действия с муниципальной жилплощадью могут быть признаны незаконными.

Владелец не имеет права продавать, обменивать, дарить выделенную муниципальную квартиру.
Исключается возможность сдачи бесплатных квартир в аренду.
Хотя хозяин жилища не имеет право прописывать в ней других лиц (кроме членов своей семьи), он не может завещать ее своим наследникам.

Такие ограничения на муниципальное жилье вполне обоснованы: право собственности на него остается у государства, следовательно, владелец не может определять его юридическую судьбу.

7 способов, описанные ниже будут полезны в первую очередь тем, кто подходит под критерии, требуемые для процедуры получения бесплатного жилья. Однако рекомендуется прочитать ее всем, кто нуждается в жилье, так как не все подозревают о том, что они или их близкие подходят под одну из категорий. К тому же тут предоставлена информация, касающаяся абсолютно всех граждан нашей страны, поэтому статья может быть полезна всем.

Статья 40 Конституции Российской Федерации гласит, что неимущие и другие граждане России имеют возможность получить квартиру из жилищных фондов государства. Но для этого им необходимо подтвердить, что они нуждаются в нем.

Социальное жильё. Как встать в очередь?

Далеко не каждый знает о том, что во время приобретения жилья есть возможность воспользоваться помощью от государства. Причем это относится как к матерям с детьми, так и к любым другим семьям или одиноко проживающим людям. Абсолютно любой гражданин Российской Федерации обладает правом на возврат 13% от стоимости покупки жилья. Единственным условием является то, что стоимость жилья должна составлять около двух миллионов рублей. В этом случае есть возможность получить около 260 тысяч рублей, то есть тринадцати процентов. Это своего рода компенсация, вычтенных налогов.

Выделяемые деньги являются государственной помощью и поддержкой своим гражданам, нуждающимся в повышении условий комфортности своего жилья. Выдача денежных средств происходит как из местного, так и из федерального бюджета.

Две основные характерные черты выплаты:

использование выделенных денег возможно только по назначению;
срок предоставления денег довольно короткий.

Так как же получить деньги на жилье от государства?

Относительно недавно многодетные семьи могли претендовать только на получение земельного участка. Однако благодаря поправкам, внесенным в закон, сейчас малоимущие многодетные семьи имеют полное право отказаться от участка земли, выбрав вместо нее благоустроенную квартиру в городской местности. Дополнительным плюсом будет, если вы проживаете в регионе получения квартиры на протяжении долгого времени.

В России есть много государственных программ, по которым вы можете получить квартиру на льготных условиях. Одни предполагают, что государство заплатит за вас часть стоимости квартиры, другие — что вам положены льготы при получении кредита. Доля государства может составлять до 70% от стоимости квартиры.

В каждом регионе программы и субсидии разные: меняются суммы, условия, требования к документам, сроки и категории льготников. Прочитать об условиях в вашем регионе можно на сайте местной администрации. Узнать основные условия льготного кредитования можно на сайте Единого института развития в жилищной сфера ДОМ.РФ (бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования).

Общая схема получения и правила одинаковы для всех. Вам придется собрать море документов и обойти десятки кабинетов. Если справитесь, сможете получить хорошую помощь от государства или даже бесплатную квартиру.

Доступное жилье в Харькове по государственным программам

Для кого. Дождаться субсидии по программе «Молодая семья» практически нереально. Гораздо проще получить льготную ипотеку от государства для семей, в которых родится второй или любой последующий ребенок с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 г. Родители должны быть гражданами РФ. Если у вас уже трое детей, льготной ставки не будет. Требований к доходам, площади квартиры и наличию собственного жилья нет — вы можете взять льготную ипотеку, даже если вам есть где жить.

Как работает. Участники программы могут взять в ипотеку новостройку по льготной ставке — 6% годовых на 3-8 лет. Недополученную разницу от банковской ставки банку заплатит государство. Еще можно рефинансировать действующий кредит на первичное жилье, который выдан до 1 января 2018 года и несколько лет платить меньше. На вторичку взять семейную ипотеку и рефинансировать кредит нельзя. Также обязательное условие — ипотека должна быть для кредитов с аннуитетными платежами (когда платежи каждый месяц одинаковые).

Чтобы оформить семейную ипотеку, подайте ипотечную заявку в банк до 31 декабря 2022 г. Ограничений по срокам в программе нет — все решает банк на основании собственных критериев платежеспособности заемщика. Максимальная сумма кредита (не цены) в регионах — 6 млн ₽, в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — до 12 млн. Первоначальный взнос — от 20 %, при рефинансировании новый кредит должен быть не больше 80% от стоимости имеющейся квартиры. Для первого взноса можно использовать маткапитал.

В течение льготного периода ставка будет 6% (если захочет, банк может даже снизить эту ставку). Пониженная ставка действует, только если заключены договоры страхования жизни и жилья. Когда льготный период закончится, ставка станет равна ключевой ставке ЦБ на дату предоставления кредита плюс (а не той, что будет действовать на момент окончания льготного срока) 2 процентных пункта. Если возьмете ипотеку сейчас, после льготного периода ставка будет максимум 9,25%.

Срок льготной ставки зависит от очередности родившегося ребенка:

родился второй ребенок — ставка действует 3 года;
третий — 5 лет;
сначала второй, потом третий — 8 лет.

Если у вас пока один ребенок, можете взять обычную ипотеку, а после рождения второго рефинансировать ее по льготной ставке.

Как оформить. Подать заявку на семейную ипотеку можно не во все банки, а только в самые крупные. Выбрать банк, который принимает участие в программе в вашем регионе, можно на сайте Дом.РФ. Помимо стандартных документов для заявки понадобятся свидетельства о рождении детей. Подавать документы отдельно в местную администрацию не нужно — банк все сделает за вас.

Сроки. Такие же как при оформлении обычной ипотеки. Семейная ипотека — реальная возможность хорошо сэкономить и позволить себе квартиру прямо сейчас.

Для кого. Программа «Жилище» действует во всех регионах и состоит из нескольких подпрограмм. Претендовать на сертификат могут:

молодые семьи;
военные, поступившие на службу ранее 2005 г., полицейские и военные пенсионеры, члены семей погибших военных;
ветераны ВОВ;
люди, проживающие в квартире по социальному найму, или не имеющие собственного жилья;
инвалиды;
молодые ученые;
жители сел;
пострадавшие от стихийных бедствий;
ликвидаторы атомных ЧС;
бывшие жители Крайнего севера;
вынужденные переселенцы.

Сертификат не дадут, если у вас есть жилье или заключен договор социального найма. Но если квартира меньше положенной по нормам, вы можете обменять ее у государства на сертификат на квартиру большей площади.

Например, вы проработали 35 лет на Севере и решили переехать из Мурманска в Москву. Вы можете передать государству квартиру в Мурманске и получить сертификат на покупку квартиры площадью 54 кв.м в Москве по нормативной цене.

Как работает. Если вы попадаете под действие программы, государство выдаст вам Государственный жилищный сертификат — документ, дающий право на субсидию для покупки квартиры. Сумма жилищной субсидии зависит от количества членов семьи, средней стоимости 1 кв м недвижимости в регионе и социальных нормах по минимальной площади на человека.

Формула расчета:

Субсидия = Нормативная площадь x Стоимость 1 кв м

Нормативная площадь на 1 человека — 33 кв м, на двух — 42 кв м, по 18 кв м на семью от трех человек. Стоимость квадратного метра зависит от региона, в Московской области это 54 479 ₽ в 2018 г. Таким образов на однокомнатную квартиру в Московской области государство выделит 1 797 807 ₽ (33 x 54 479).

В некоторых регионах к нормативу стоимости 1 кв м добавляются повышающие коэффициенты — 1,1 — 1,2, — на которые надо умножить полученную изначально сумму. Проще всего, узнать размер субсидии в местной администрации.

Если квартира стоит дороже субсидии, разницу придется доплатить из собственных сбережений. Купить жилье по сертификату можно только в доме, сданном в эксплуатацию.

Как оформить. Соберите документы, подайте их в местную администрацию. Если вы проходите по программе, вам выдадут жилищный сертификат. В сертификате указано какую квартиры вы можете купить за госденьги.

Выберите квартиру, предъявите сертификат в банк, а документы на квартиру в МФЦ, органы соцзащиты, местную администрацию, или другой орган исполнительной власти (например, в Минобороны для военных пенсионеров). Государство проверит документы, перечислит деньги на счет банка, а банк переведет их продавцу.

Сроки. Сертификаты выдают раз в год в порядке очереди согласно установленному бюджету. Больше всего сертификатов выделяют бывшим жителям Крайнего севера. Жилищный сертификат действует 9 месяцев.

Для кого. Государство может незащищенным категориям людей:

родителям и опекунам несовершеннолетних детей;
заёмщикам, у которых на иждивении школьник, студент или аспирант в возрасте до 24 лет на очной форме обучения;
ветеранам боевых действий;
инвалидам или родителям детей-инвалидов.

Кроме этого, должно быть соблюдено два условия:

среднереднемесячный доход семьи за последние 3 месяца не выше двойного прожиточного минимума, принятого в вашем регионе;
ограничения по площади квартиры: однокомнатная — 45 м2, двухкомнатная — 65 м2, трехкомнатная — 85 м2;
ежемесячный платеж по кредиту с даты заключения кредитного договора вырос на 30% или больше.

Как работает. Банк может снизить сумму долга по кредиту на 30% от оставшейся, но не более чем на 1,5 млн ₽. Недополученную прибыль банку заплатит государство.

Банк снизит сумму долга, соответственно, уменьшатся и ежемесячные платежи. Но платить их вам все равно придется.

Как оформить. Обратитесь в банк. Уточните возможность реструктуризации и предъявляемые к этому требования. Подтвердите свое положение документами. Банк передаст документы в межведомственную комиссию, которая примет решение о господдержке.

Сроки. Четкого срока нет — он зависит от банка. Реструктуризация может занять до нескольких недель или месяцев.

Для кого. Если вы живете в квартиру по договору социального найма, и на прописанных в ней людей приходится меньше учетной нормы квадратных метров (6-11 м²), государство может дать вам новое жилье. Приоритетом в очереди пользуются малообеспеченные, многодетные семьи, ветераны, инвалиды и другие льготники. По закону жилье можно получить и без льгот, но на практике это займет десятилетия или вы этого не дождетесь.

Как работает. Квартиру по договору соцнайма можно приватизировать, сдать, продать или обменять. По сути, квартира будет в вашей собственности.

Как оформить. Чтобы встать в очередь на квартиру, обратитесь в отделение вселения и регистрационного учета граждан (бывший паспортный стол) с паспортом. Закажите в нем справку о регистрации по форме № 9. В ней указаны площадь квартиры и количество прописанных в ней людей. Отнесите справку в местную администрацию вместе в документами о доходах, имуществе, всех льготах и наградах. При этом суммарный доход членов семьи должен быть не выше регионального прожиточного минимума: например, в Москве это 16 160 ₽. После этого в жилищном комитете вас поставят в очередь на аренду.

Сроки. Очередь на социальный наем занимает десятилетия. Вне очереди квартиру дадут сиротам, инвалидам, ветеранам. В любой момент можно перейти из очереди на соцаренду в очередь на субсидию — там сроки меньше, до нескольких лет.

Переселенцам: Как подать заявку на «Доступное жилье» онлайн

Как встать на очередь на получение жилья? Это можно сделать только в рамках поддержки, при вступлении в одну из государственных программ.

Закон выдвигает требования к гражданам. Если человек им соответствует, то он принимает участие в программе и после предоставления документов, их одобрения встает в очередь на получение жилья. Требования разные, все зависит от конкретных обстоятельств дела. Но основное, что должен понимать заявитель – это его острая нуждаемость в улучшении условий жилья. Минимальная площадь на 1 человека по Москве – 12 кв.м. Если меньше – семья признается нуждающейся.

Граждане учитываются в порядке очередности, установленной ст. 3 ЖК РФ. Существует единый список граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. На основе единого списка происходит внутреннее разделение:

Первая очередь.
Внеочередные граждане.
Общие основания.

Уполномоченные органы обязан следить за тем, чтобы установленный порядок не был нарушен. В противном случае сотрудники уполномоченного органа несут ответственность за неправомерные действия.

После постановки на учет не стоит рассчитывать на скорейшее получение жилья. По данным от 2016 года, получали жилье граждане, которые встали на очередь на общих основаниях в 1990 году. Продолжительность ожидания колеблется от полугода до 20 лет. Все зависит от множества факторов: категории заявителей, жилья и наличия государственных программ.

Документы, которые требуют для оформления очереди, делятся на несколько типов:

личные: паспорт, свидетельства о брачных отношениях, появления на свет детей, дипломы об обучении;
финансовые: справки, выписки со средств банковских учреждений для выявления реального дохода семьи;
идентификационные: справка о регистрации по месту жительства, выписка из домовой книги, СНИЛС, ИНН, правоустанавливающие документы на имеющееся у семьи жилье.

Пакет документов рассматривается. Уполномоченный орган обязан сделать это в течение 30 дней. По их истечении гражданину почтой или на емейл приходит уведомление о том, какое решение было принято.

Через каждые 12 месяцев, согласно статистике, из очереди изымаются порядка 6000 семей по изменившимся обстоятельствам, не позволяющим их признавать в дальнейшем как малоимущие или нуждающиеся в жилье.

Причины этого явления заключаются в следующем:

человек написал заявление, в котором просит снять его с учета;
гражданин более не имеет оснований стоять в очереди;
3 отказа от предлагаемого жилья;
утрата оснований для социального найма;
изменение условий жилья, состава семьи;
выявление недостоверных сведений в представленных документах;
смена места жительства, переезд в другой регион;
получение от государства субсидии на возведение жилого дома.

Остальные граждане продолжают стоять в очереди. Но она проверяется уполномоченными органами каждый год. Поэтому и многие семьи, условия жизни которых изменились в лучшую сторону, ими снимаются с учета и очереди.