Что положено ребенку при разводе родителей если квартира приобретена в ипотеку и родители собственники

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что положено ребенку при разводе родителей если квартира приобретена в ипотеку и родители собственники». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Любая сделка с недвижимостью, в том числе приобретенной посредством ипотечного кредита, требует получения разрешения от учреждения, занимающегося опекой и попечительством. Ребенок обязательно получает долю жилплощади, если при оформлении ипотеки использовался материнский капитал.

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

При наличии согласия банка можно внести изменения в ипотечный договор и разделить ответственность за погашение задолженности на определенные части.
При наличии брачного договора или через суд квартира может делиться по согласию.
Квартира по суду делится напополам, иное возможно тогда, если один из супругов сможет доказать, что только он принимал участие в оплате жилищного заема.
Сделка может быть переоформлена только на одного, но только если банк удостовериться в его платежеспособности, хорошей кредитной истории, надежности как плательщика. Будущему заемщику важно знать, как сохранить кредитную историю положительной, несмотря ни на что, об этом подробно расскажет данный обзор.

Процедура развода с мужем при наличии ипотеки и детей

Права и обязанности сторон могут измениться, если в семье появляется ребенок (дети). При отсутствии соглашения между супругами о правилах раздела имущества после развода, если у пары есть дети, такое решение будет рассматриваться судом. При рассмотрении бракоразводного процесса рассматриваются все обстоятельства, которые влияют на права и обязанности каждой стороны, для защиты интересов каждой из них.

Например, если при покупке доли супругов не определили, квартира будет делиться пополам. И здесь уже не имеет значения тот факт, что один из супругов занимался хозяйством, детьми, не работал. Конечно, лучше определить и закрепить долю каждого супруга самостоятельно, заключив соглашение и заверив его у нотариуса. Тогда все будет максимально прозрачно.

Переезд из современной квартиры в мегаполисе в деревенский дом может вызвать у органов опеки вопросы с точки зрения целесообразности такого обмена. В этом случае родителям следует представить подтверждение улучшения жилищных условий (документы о большей площади дома, подтверждение его благоустройства, рекомендации врача о смене климата ребенку и т.д.).

Обеспечить жильем детей при разводе: новый закон 2020.

Если супруги при расторжении брака сохранили хорошие отношения, то уже разведенные могут продолжать вместе оплачивать ипотеку. Но уведомить банк о разводе все же придется, особенно если этот пункт прописан в ипотечном договоре.
Бывшие супруги в большинстве случаев предпочитают разделить недвижимость и ежемесячные платежи на равные доли. Однако сегодня банки очень редко решаются на переоформление ипотеки, поскольку рискуют получить вместо одного просроченного кредита два. Более того, банк может потребовать в случае развода досрочно вернуть всю сумму долга.
Можно выплатить банку задолженность, а квартиру продать и поделить вырученные деньги пополам. Если остаток долга от ипотеки перед банком небольшой, то это будет самым оптимальным вариантом решения проблемы.
Один из супругов может отказаться от своей доли в квартире. В этом случае банки идут на выведение его из ипотечного договора, при финансовой возможности второго своевременно вносить ежемесячные платежи.

Раздел совместно нажитого недвижимого имущества регламентируется Семейным Кодексом. Согласно п. 1 ст. 39, имущество и долги делятся между супругами в равных долях. Однако когда срок ипотечного кредита не истек, достаточно сложно разделить квартиру, находящуюся под залогом. Открытое сотрудничество с банком поможет быстро завершить раздел ипотечной жилплощади и снизить моральные издержки.

Если супруги решили взять ипотеку, то им нужно учесть все последствия, которые наступают в случае развода.

Дабы избежать возможных проблем, на стадии оформления ипотеки супруги должны заключить между собой соглашение, положения которого вступят в силу при наступлении развода. В документе прописываются следующие моменты:

Кому достанется недвижимое имущество после развода.
Кто будет заниматься выплатой кредита после расторжения брака.

Документ должен быть заверен нотариально, в противном случае он не будет иметь юридической силы.

Некоторые финансовые организации включают в договор, заключаемый с клиентом, дополнительные пункты. Поэтому на случай развода заемщиков стоит указать в этом документе, что произойдет с ипотекой.

Если обращаться к практике, то при рассмотрении дел, связанных с ипотекой, суды обращаются к Гражданскому и Семейному кодексам РФ. Помимо этого, на исход конфликта влияет договор, заключенный между заемщиком и финансовой организацией.

В положениях вышеуказанных нормативно-правовых актах прописаны следующие моменты:

Если супруги состояли в браке на момент оформления ипотеки, то приобретаемая недвижимость считается совместно нажитой собственностью.
Совместно нажитое имущество делится между супругами следующим образом: 50% на 50% (при отсутствии детей). Если в брачном соглашении предусмотрен другой порядок раздела собственности, то он и берется в учет.
Не важно, на кого оформлялась ипотека, если супруги приобрели недвижимое имущество на заемные средства.

В случае развода бывшие супруги будут обязаны выплачивать кредит в равной степени. Это касается даже тех ситуаций, когда ипотека оформлялась только на мужа или жену.

Хоть действующим законодательством и установлено, что совместно нажитое имущество супругов делится 50 на 50, на практике очень сложно осуществить раздел квартиры, взятой в ипотеку, таким образом. Это связано с тем, что недвижимость находится в залоге у банка, а значит, заемщики не могут полноценно им распоряжаться.

Государство защищает права детей, поэтому если первоначальным взносом по кредиту выступал материнский капитал за второго ребенка, то несовершеннолетний имеет право на долю в квартире.

Несовершеннолетний имеет право на долю в ипотечной квартире, если для оформления кредита родители реализовали долю, принадлежащую ребенку, в другой квартире.

Если у супружеской пары есть дети, то развод может быть оформлен исключительно через суд. Чтобы права несовершеннолетнего не были нарушены, на заседании будут присутствовать сотрудники органов опеки и попечительства.

Если говорить о доле в жилье для каждого из супругов, то ее размер зависит от того, с кем будет проживать ребенок. В большинстве случаев – это мать, поэтому ее доля при оплате ипотеки будет уменьшена.

Для родителя, который занимается выплатой алиментов, размер ежемесячных взносов по ипотеке будет уменьшен. Это ведет за собой увеличение срока кредитования.

Жилье ребенку при разводе родителей !!!

Когда супруги оформляют квартиру в ипотеку, один из них выступает основным заемщиком, а второй считается поручителем. Однако это не отменяет того факта, что пред финансовой организацией они несут равную ответственность.

Если супруги решили развестись, то нужно начать с того, чтобы поставить кредитора в известность. Сотрудники финансовой организации проконсультируют по поводу дальнейшей выплаты задолженности и касательно других спорных моментов. Однако важно понимать, что банк будет предлагать варианты, выгодные для него.

Если супруги не согласны с вариантами, которые предлагает кредитор, то имеет смысл искать другие способы разрешения ситуации.

На судебном разбирательстве интересы ребенка будут защищены органами государственной опеки. Несовершеннолетний не может остаться без крыши над головой, а после раздела имущества условия его проживания не должны быть значительно ухудшены.

Если интересы детей будут нарушены при разделе ипотечной квартиры, то для родителей предусмотрена ответственность. Соответствующие органы будут решать, лишать ли супругов родительских прав.

В большинстве случаев раздел недвижимого имущества, взятого в ипотеку, осуществляется через суд. В учет берется сразу несколько факторов:

Из каких средств был совершен первоначальный взнос.
Кто имеет право собственности на квартиру.

Даже если один из супругов имеет самый высокий доход в семье и погашает значительную часть долга, то это не значит, что он имеет большее право при разделе недвижимого имущества.

Если в заключенном между супругами брачном договоре есть пункт, отвечающий за раздел имущества в ипотеке при разводе, то нарушить его нельзя. Некоторые финансовые организации заставляют своих клиентов заключать такой документ, чтобы исключить возможные риски.

В заключенный между кредитором и заемщиком договор могут быть внесены изменения или дополнительные пункты. Но не все финансовые организации идут на это.

В октябре 2019 года в Думу был внесен законопроект № 809049-7, а принят и подписан В.В. Путиным 06.02.2020 г.

Закон рассмотрели быстро, без дискуссий, так как давно назрела проблема, связанная с тяжелым материальным положением супруга, у которого после развода оставались дети.

Как правило, «свободный» муж создавал новую семью, платил незначительные алименты или игнорировал их вообще.

Теперь В.В. Путин обязал обеспечивать детей жильем после развода, а в Совете Федерации это предложение полностью одобрили.

Право детей на жилье при разводе родителей

Понятие «дополнительные расходы» прописано в ст. 86 СК РФ.

Здесь сказано, что в случае определенных обстоятельств один из родителей вправе потребовать дополнительных средств (помимо алиментов), если:

Ребенку требуется лечение вследствие тяжелого заболевания.
Малыш получил травму, увечье.
Требуется дополнительный уход за ребенком с привлечением сторонних лиц.

То есть изначально законом предусматривалось, что родитель, не проживающий с детьми, должен не только платить алименты, но и нести траты по дополнительно возникающим расходам.

Все это можно получить на вполне законных основаниях, если муж отказывается – через суд.

Теперь к перечню прибавилось и то, что отец при разводе должен обеспечить ребенка жильем.

Иными словами – если мать с детьми после развода оказалась на съемной квартире или за ней осталась ипотека, бывший муж обязан вносить плату за аренду или по банковским обязательствам.

Важно! Конкретных цифр, сколько должен выделять отец при разводе на жилье детям, не существует. Это рассматривается в суде исходя из каждого иска, доходов обоих родителей и иных обстоятельств.

Закон при разводе обеспечивать жильем принят не случайно. Данная мера должна помочь родителю, с которым остались дети, не ухудшить им жилищные условия.

По РФ зарегистрирована масса случаев, когда муж при разводе выгоняет из квартиры бывшую жену и детей, вынуждая их жить в неприглядных условиях, ютиться у родственников, друзей, в общежитии.

Нередко экс-жена и ребенок остаются в купленной в ипотеку квартире, но ее доходов уже не хватает на выплаты по банковским обязательствам.

Ранее в судах рассматривались иски, связанные с увеличением алиментов.

Требованием дополнительных расходов на ребенка, но не существовало закона, на который суд мог бы опереться именно в случае с обеспечением жильем.

Теперь перечень жизненных ситуаций расширен и иски будет удовлетворять легче.

Государственная Дума в окончательном третьем чтении приняла закон, по которому дети имеют право на жилье после развода мамы и папы. Это нововведение касается 86 статьи Семейного кодекса Российской Федерации “Участие родителей в дополнительных расходах на детей”. Депутаты считают, что развод, после которого дети остаются, как правило, с мамой не повод снимать с отца обязательства по обеспечению несовершеннолетнего жилым помещением. До внесения поправок, родитель, проживающий после развода отдельно от ребенка, обязан был сверх алиментов возмещать расходы, связанные, в основном, со здоровьем детей: вследствие тяжелой болезни; увечья несовершеннолетних; нетрудоспособных нуждающихся совершеннолетних; оплата ухода посторонними людьми и “других обстоятельств”.

Путин подписал закон о праве детей на жилье после развода родителей 6 февраля 2020 года президент Российской Федерации Владимир Путин подписал законопроект, который обязывает родителей, проживающих после развода отдельно от ребенка, оплачивать расходы, связанные с жильем.

К ним относятся:

отсутствие у родителя, оставшегося после развода с ребенком, жилья (доля в квартире у “бабушки с дедушкой” не принимается в расчет);

размер алиментов, которого не хватает даже на аренду жилья;

квартира, купленная в ипотеку, с отсутствием после развода возможности платить за нее.

Суд должен будет определить, что проживающий отдельно ребенок нуждается в жилье, а родитель, выплачивающий алименты, является трудоспособным.

Сумма на жилье является дополнением к алиментам и определяется судом индивидуально в твердой денежной сумме, которая будет выплачиваться ежемесячно.

Она будет зависеть от нескольких факторов: от финансового положения обоих супругов; от средней платы за аренду квартиру по данному региону (если требуются деньги на аренду жилья).

Также общие выплаты алиментщика не могут превышать 75% от его заработной платы. Реквизиты закона Федеральный закон от 06.02.2020 № 10-ФЗ “О внесении изменения в статью 86 Семейного кодекса Российской Федерации”. Принят Государственной Думой 23 января 2020 года. Одобрен Советом Федерации 30 января 2020 года. Подписан Президентом Российской Федерации 6 февраля 2020 года.

Зачем приняли новый закон об обеспечении жильем детей после развода? Данная мера, по мнению депутатов, должна помочь родителям, оставшихся с детьми после развода, содержать их в пригодных жилищных условиях. По всей стране множество случаев, когда после развода отец выгоняет мать с ребенком из его квартиры, и те вынуждены жить в неприглядных условиях или фактически на улице. Особенно часто это становится проблемой для молодых мам, которые еще не успели выйти на работу, потому что ребенок не ходит в детский сад. В таких случаях женщины переезжают в общежитие или к старшим родственникам, друзьям. На практике также часты случаи, когда женщина с ребенком остается в купленной в ипотеку квартире, но платить ей нечем. Или с трудом хватает средств на аренду жилья. Вариантов множество. Многие правозащитники поддержали нововведение. Так, почетный адвокат России Людмила Айвар, лидер движения “За права женщин России” тоже высказалась насчет поправки в закон. Айвар уверена, что эта мера “жизненно необходима” для тех несовершеннолетних и их матерей, которых отцы буквально выгоняют после развода на улицу. Адвокат также подчеркивает, что поправка в 86 статью Семейного Кодекса напомнит на законодательном уровне родителям о том, что “ребенок не котенок”, и выбросить его на улицу, наигравшись, нельзя. Адвокат Дмитрий Лесняк подчеркивает, что суды и раньше могли принимать такие решения, но на практике они ориентировались только на обстоятельства, перечисленные в законе, связанные со здоровьем несовершеннолетнего. Теперь же перечень ситуаций расширен, и судьям будет проще принимать правильные решения. Валентина Матвиенко, спикер Совета Федерации, также отмечает, что эта мера усилит защиту детей и внесет вклад в ответственность за их судьбу. Подобная инициатива назревала уже давно. Разговоры о подобной поправке велись практически 10 лет и только сейчас приняли законную форму. И, хоть многие юристы отмечают, что эта поправка перегрузит работой службы судебных приставов, она все-таки необходима.

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

В случае нарушения жилищных прав ребенка, их защита подлежит в судебном порядке. Родителю, с которым проживает ребенок, необходимо обратиться в суд с иском в защиту прав несовершеннолетнего, сформулировав конкретные требования, предъявляемые ко второму родителю.

Также необходимость в защите жилищных прав ребенка может возникнуть, в случае смерти одного из родителей, являвшегося нанимателем жилого помещения по договору соцнайма, или в случае завещания умершим родителем всего своего наследства третьим лицам только не ребенку.

С учетом конкретных обстоятельств, необходимо будет подготовить мотивированный иск в суд в защиту жилищных прав ребенка и отстаивать права ребенка в ходе судебного разбирательства, доказывая обоснованность заявленных требований.

Важным в защите прав ребенка на жилище в суде является правильно выбрать способ защиты, т.е. сформулировать исковые требования, а исходя из сути требований, правильно их обосновать с правовой точки зрения.

Вы расторгаете или уже расторгли брак, считаете, что жилищные права Ваших детей ущемляются бывшим супругом, не знаете, что делать, тогда вам точно стоит обратиться к жилищным адвокатам нашего Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры», которые изучат Вашу ситуацию и подскажут план дальнейших действий.

Наши адвокаты готовы помочь в таких проблемах, как:

признание права на жилище несовершеннолетнего ребенка
обязании родителя наделить долей детей, при покупки квартиры, приобретенной за счет материнского капитала
устранение препятствий в пользовании и вселение ребенка в жилую площадь на которую есть право
подача иска супруга о разделе совместно нажитого имущества с учетом прав несовершеннолетних детей
иных вопросов, требующих вмешательства для восстановления жилищного права ребенка

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Ипотека при разводе супругов с детьми будет более сложной процедурой, если муж или жена претендуют на долю больше, чем половина имущества. Такую претензию нужно обосновать одним из следующих обстоятельств:

Первоначальный взнос состоял из личных средств.
Были произведены досрочные платежи из добрачных средств.
Были внесены крупные суммы средств родственниками одного из супругов.

Интересуясь, что будет с добрачной ипотекой после развода, важно понимать такие аспекты:

Добрачная ипотека даже в случае развода супругов с детьми все равно остается собственностью того, кто приобрел недвижимость. Причем долговые обязательства тоже сохраняются за ним и не перекладываются на чужие плечи.
Логично, что за время брака определенная часть средств могла выплачиваться из семейного бюджета супругов. При наличии у второго супруга доказательств он вправе требовать от первого возвращения половины потраченных денег на законных основаниях.

Эти пункты несколько противоречат друг другу, но суд учитывает оба фактора, принимая конкретное решение в каждой ситуации. Иногда добрачную ипотечную квартиру даже признают совместно нажитым имуществом. Такую ситуацию большинство профессионалов считает юридически сложной. Поэтому когда происходит развод при ипотеке и ребенке, советы юриста точно пригодятся.

Как делят ипотеку после развода при наличии детей

Важно понимать, что на раздел долга по ипотеке наличие/отсутствие одного, двух или больше малолетних в семье не влияет, даже если они прописаны в этом жилье. А при дележке недвижимости суд обязательно учтет этот факт. К примеру, ипотека для женщины с ребенком в разводе по платежам может достигать 50 % от ежемесячной суммы долга, а по метрам ей и несовершеннолетнему будет положено больше.

Ипотека матери с ребенком в разводе при условии внесения ею материнского капитала отличается следующими нюансами.

За счет средств маткапитала будет выделена детская доля. Ее присоединяют к жилплощади супруга, с которым остается несовершеннолетний. Ипотечное обязательно делят поровну при отсутствии других важных факторов и с согласия банка.
Женщина может закрыть свои обязательства или же их часть перед кредитным учреждением через маткапитал. Но распоряжаться имуществом до полного погашения все равно не удастся.
Если при разводе супругов, имеющих несовершеннолетних детей и ипотеку, последним не выделена доля, то на родителей накладывают обязательство сделать это сразу после выплаты всего долга.

Раздел ипотечного кредита при расторжении брака может иметь разные варианты, но брачный договор существенно облегчает деление недвижимости. В этом документе уже прописаны все вопросы и ответы в случае расторжения брака.

Изначально в этой бумаге можно указать следующее.

Как точно делится недвижимость, выплаты по кредитному договору, компенсации при необходимости. Возможно прописать, что выплаты будут проводиться вместе, недвижимость продадут, а вырученные средства разделят, и другие тонкости.
Как делится имеющаяся задолженность, когда недвижимость взята в кредит до брака.
Один из супругов не претендует на жилье и, соответственно, не несет обязательств перед банком. Или же, что женщине (маме) или мужчине (отцу) положена компенсация за отказ от права полного владения или деления недвижимости.

О наличии брачного договора банк обязательно ставят в известность. Об этом должен знать и юрист, помогающий при бракоразводном процессе, чтобы давать дельные советы.

Для военнослужащих и их супругов деление военной ипотечной квартиры актуально. Эта недвижимость предоставляется по программе Министерства Обороны (МО) РФ. Оно и занимается оплатой долга. Раздел такого жилья предполагает следующие тонкости:

В договоре кредита фигурирует только военнослужащий, поэтому он и остается владельцем в 99 % случаев. Жилье не признают совместно нажитым.
Кредитный договор нет возможности переоформить.
Бывший супруг/супруга может рассчитывать исключительно на долю средств при условии, что они были выплачены из совместного или его личного бюджета.
Если у супруги нет малыша от владельца военной ипотечной квартиры, ей не положена доля в квартире. Максимум, чего удастся добиться от суда – права проживать в жилище определенный промежуток времени.

Развод, если есть ребенок и ипотека

Судьба квартиры и ипотеки при разводе может решиться несколькими способами:

Выделение долей и кредитных обязательств супругам. Это происходит крайне редко, т.к. здесь подразумевается совместное проживание. По согласованию с банком стороны могут выделить доли и переоформить ипотечный договор. В таком случае сумма долга и размер ежемесячных платежей будут определены с учетом выделенных долей.
Переход права собственности и долговых обязательств одному из супругов. Важно, чтобы он соответствовал всем требованиям кредитора, в противном случае такой вариант не одобрят. Второй супруг может получить компенсацию расходов, понесенных на погашение ипотеки в браке.
Продажа квартиры и дележ денег. Так происходит чаще всего. Нужно найти покупателя, который внесет большой задаток, равный остатку ипотечного долга. После этого банк снимет обременение, остаток денег покупатель перечислит продавцу. Он поделится между супругами.

Обратите внимание! Если ипотека оформлена на одного из супругов до заключения брака, и часть долга выплачивалась им самостоятельно, взыскать получится только часть суммы, уплаченной в браке.

Пример. Муж и жена купили квартиру в ипотеку, сумма долга – 5 000 000 руб. Через год они решили разводиться. Ими был составлен проект соглашения, согласно которому недвижимость остается с женщиной, а мужчина получает компенсацию в виде половины выплаченных денег. Всего в браке было погашено 2 000 000 руб. ипотеки, следовательно, размер компенсации составит 1 000 000 руб.

Для начала истцу нужно определиться с исковыми требованиями, которые должны быть рассмотрены. От этого зависит выбор суда, в который нужно подавать документы. Если у супругов нет споров о детях, брак можно расторгнуть через мирового судью. В остальных случаях следует обращаться в районный или городской.

Сама процедура развода выглядит так:

Составление и отправка одного экземпляра искового заявления ответчику. Раньше это делали суды, теперь отправка входит в обязанности истца.
Подача документов в суд.
Получение повестки с датой и временем заседания. Она приходит обеим сторонам.
Предварительное слушание, на котором уточняются исковые требования, запрашиваются дополнительные документы.
Основные разбирательства, где стороны могут представлять доказательства, ходатайствовать о вызове свидетелей, выражать свое мнение и задавать вопросы с разрешения суда.
Получение судебного решения.

Сам процесс в лучшем случае длится один месяц, еще через месяц решение вступает в силу, и можно получать свидетельство о разводе в загсе. Если же ответчик против расставания и подает ходатайство о назначении примирительного срока, суд может дать на примирение до трех месяцев. Это затягивает срок разбирательств.

При обращении в суд понадобится:

Исковое заявление.
Документ, подтверждающий получение заявления ответчиком.
Квитанция об оплате госпошлины.
Детские свидетельства о рождении.
Документы на делимое имущество (выписка из ЕГРН, договоры, техпаспорта, и пр.).
Ипотечный договор, справка об остатке задолженности, справка о выполненных платежах, если делится квартира в ипотеке.

Сам по себе ребенок ничего не изменит – банк, при принятии решения о выдаче ипотечного кредита, не занимается делением клиентов на «детных» и «бездетных». Банк отслеживает только уровень доходов заемщика. Иное дело, если семья уже обладает квартирой, при продаже которой и станет возможным внесение первоначального взноса.

Если несовершеннолетнее лицо проживает в данном жилом помещении как член семьи собственника (то есть имеет обычную прописку в ней), то купить-продать и передать приобретенное имущество в залог можно как обычно. Другое дело, если ребенок является собственником квартиры или доли в ней. Тогда и начинаются реальные сложности.

Сделка с участием несовершеннолетнего является сложной, поскольку возникает конфликт между банковскими интересами и органами опеки. Для продажи квартиры, доля которой принадлежит ребенку в соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ, необходимо получение разрешения от органов опеки. В основном, права несовершеннолетних защищаются отделами районной администрации или другими подразделениями органов МСУ.

Чтобы получить их согласие, необходимо собрать определенные документы:

На самом деле никаких особенностей у раздела ипотечного дома с земельным участком нет, кроме того, что в редких случаях дом и землю можно разделить по-настоящему, в натуре, а не только по документам.

Судьба земельного участка и стоящего на нем дома неразрывно связаны. Если при разводе бывший муж получает половину дома, он также получает половину земельного участка.

Выбор варианта раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от ряда факторов:

официальный брак или гражданский;
составлялся ли брачный договор;
условия договора по ипотечному кредитованию;
есть ли несовершеннолетние дети в семье;
возможность дальнейшей уплаты долга по ипотеке супругами;
позиция, занимаемая банком.

Наиболее рациональным решением проблемы является переоформление ипотечного займа на одного из супружеской четы. Тогда все долговые обязательства и квартира переходят целиком первому, а второй получает денежную компенсацию. Размер компенсационной выплаты обговаривается между супругами (обычно это половина уже уплаченной суммы по кредиту). Только после этого последний не может уже претендовать на часть квартиры после развода.

Подобные действия возможны только в том случае, если кредитор не против. Сама процедура переоформления носит формальный характер для банка. В договоре меняется солидарная ответственность супругов на индивидуальную и погашение займа происходит дальше.

Как необходимо действовать во время переоформления ипотеки на другого супруга при разводе:

Первым делом следует убедиться, что супруг, на которого планируется переоформить кредит, отвечает требованиям банка к заемщикам.
Получить согласие от кредитной организации.
Собрать необходимый пакет документов.
После положительного ответа и переоформления ипотечного займа следует заново зарегистрировать квартиру в Росеестре из-за смены владельца.

В подобном случае еще потребуется вновь оформить страховку. Некоторые банки за смену условий в договорном соглашении ипотеки берут комиссию около 1% от суммы задолженности.

Какие нужны документы:

заявление о желании переоформить кредит на одного из пары;
паспорта;
свидетельство о прекращении брачного союза;
бумаги, касающиеся детей и выплаты алиментов.

Нередки такие ситуации, когда пара-созаемщики, не могут мирно урегулировать вопрос, кто дальше будет выплачивать ипотеку после развода, а у главного заемщика нет финансовой возможности самостоятельно это делать. Либо банк не соглашается перевести долг на одного из супругов. Тогда остается еще один выход – это продажа залоговой квартиры.

После совершения сделки можно будет полностью погасить ипотечный кредит, а оставшиеся средства поделить между собой. Даже несмотря на частые высказывания супругов, что жалко продавать или негде потом будет жить, это является чуть ли не единственным выходом из сложившейся ситуации.

Но и здесь имеются определенные минусы:

Для совершения сделки купли-продажи ипотечной квартиры при разводе потребуется согласие кредитора и не всегда его так легко получить. Это обусловлено тем, что при преждевременной продаже квартиры банк теряет проценты.
Затруднительно отыскать покупателя, который бы пожелал приобрести недвижимость, находящуюся под залогом.
Ипотечную квартиру приходится продавать по сниженной цене, поскольку она с обременением. А если предоставить продажу банку, то цена будет еще ниже – он заинтересован только в возврате суммы задолженности.

Таким образом, если банк даст согласие на продажу ипотечной квартиры при разводе, нужно найти покупателя. Затем им производится выплата оставшегося долга по ипотеке. После чего надо подождать, пока с жилплощади будут сняты ограничения.

Еще один способ раздела ипотечной квартиры при расходе супружеской пары – погасить ипотеку раньше времени. Для этого потребуется найти довольно солидную сумму, которая осталась невыплаченной по займу. После этого можно без проблем продать квартиру и поделить полученные деньги.

Действуют следующим образом:

Заемщик заблаговременно сообщает в банк о намерении досрочно погасить ипотечный кредит путем подачи заявления.
На банковский счет вносится сумма, которая равняется оставшемуся долгу.
После зачисления средств проверяется корректность проведенной процедуры.

Как делить ипотеку при разводе

К исковому заявлению на раздел ипотечной квартиры в суд требуется приложить следующие документы:

банковская документация, касающаяся оформленного ипотечного займа;
паспорта российского образца;
свидетельство о прекращении брака;
выписка из кредитной организации, о размере оставшегося долга.

Более точный список можно уточнить в судебной канцелярии.

Поскольку тема по разделу ипотечного имущества довольно запутанна и имеет множество «подводных камней», то нет универсальной схемы действий, которая бы гарантировано привела к успеху – каждая ситуация индивидуальна. На сегодняшний день из судебной практики даже нельзя выделить примерные ориентиры, которыми бы можно было апеллировать в суде. Поэтому часто при рассмотрении вроде бы схожих дел суд выносит разные решения.

Сложность еще в том, что в процедуре раздела ипотечного имущества помимо двух сторон (истца и ответчика) при разводе принимает участие банк. В подобной ситуации проблематично найти такое решение, которое бы удовлетворило всех – кто-то обязательно остается в проигрыше.

При разделе квартиры, по которой еще не погашен ипотечный кредит, при разводе супруги могут столкнуться с некоторыми проблемами:

кто-то один отказывается платить, в результате все долговые обязательства возлагаются на одного владельца квартиры;
банк не дает свое согласие на продажу квартиры, тогда даже после расторжения брачного союза супругам придется продолжать выплаты;
в ходе споров, возникающих при бракоразводном процессе, супруги прекращают вносить платежи и банк забирает жилье в счет образовавшегося долга.

Сложности возможны разного плана, так что лучшим выходом станет обращение в суд и отстаивание своих интересов.

Известны случаи, когда за время супружества семья решается взять ипотечный кредит. Если кредит взят уже после регистрации взаимоотношений в ЗАГСе, то жилая площадь становится совместной собственностью и при разводе через суд делится на общих основаниях.

В этом случае в силу вступают нормы Семейного Кодекса РФ в части главы 4 Гражданского Кодекса РФ, в части раздела имущества и выплаты алиментов на детей, Конституции Российской Федерации и международно-правовых актов, в частности Конвенции по правам детей.

Раздел имущества при разводе – дело очень хлопотное, особенно если в семье имеются несовершеннолетние дети. Если при этом приходится делить квартиру в ипотеке в 2020 году, то количество проблем может значительно возрасти.

Рассмотрим стандартную ситуацию, когда ипотечный кредит оформлен в период существования семьи и погашался за счет общих средств, но на момент развода долг по нему до конца не выплачен. В таком случае дальнейшее развитие событий во многом будет зависеть от того, какую позицию займет банк, от условий кредитного договора и множества сопутствующих нюансов.

Супружеская пара может быть созаемщиками с момента оформления ипотечного договора или с даты вступления в брак. В последнем случае степень участия в выплатах может быть подтверждена поправкой к договору или сохраненными чеками о выплатах. Общепринятое мнение, что имущество по умолчанию делится на две равные части — ошибочно. При мирном урегулировании вопроса, как развестись, если квартира в ипотеке, банк будет рассматривать платежеспособность каждого из претендентов с учетом изменившегося семейного положения и других коррективов в жизненных обстоятельствах

Если делить приходится по суду во внимание принимаются:

наличие детей;
степень участия в процессе погашения каждого;
платежеспособность в целом и уровень доходов.

Обязанность подтвердить факт, что один из созаемщиков платил больше или даже полностью гасил долг, возлагается на него самого.

Кредитные обязательства по невыплаченной доле делятся пропорционально частям передаваемого имущества. Получающий больше обязан и рассчитываться в том же объеме.

Судьба квартиры и кредита может быть решена договоренностью сторон или через суд:

Равноценный раздел имущества, при котором судьбу обязательств перед банком определяют его эксперты. Неплатежеспособный гражданин может быть избавлен от обязанности делить оплату решением банка, но второй будет вынужден платить по долгам полностью. Самые сложные случаи — раздел однокомнатных квартир, в которых перед реструктуризацией договора придется определить доли.
Пропорциональное деление, при котором большая доля остается за опекуном детей или за родителем, оплатившим большую часть кредитного бремени.
Добровольный отказ делить метры от одной из сторон. Вместе с имуществом переходят и обязательства по кредиту, что дает банку право отказать в таком переоформлении. Если изучение финансового состояния не вызывает сомнений в платежеспособности и договор перезаключается, второй из супругов, вкладывавший деньги за время пребывания в браке, может потребовать компенсацию. Если добровольно решить вопрос не удается, предписания, как именно делить доли, выдает суд.
Продажа квартиры упрощает раздел. Вырученная сумма делится на долю для досрочного погашения задолженности и остаток. Вторую часть супруги могут поделить между собой как по договоренности, так и в судебном порядке. Право на конкретную долю также придется подтверждать документально.

Одним из наилучших выходов для бывших супругов в такой ситуации может стать Соглашение о разделе имущества (ст.38 СК РФ). Данный документ составляют как в браке, так и после развода. В него вносится вся основная информация относительно объектов, которые должны быть поделены (речь идет только о совместно нажитом имуществе, личная собственность здесь не фиксируется).

На нашем сайте вы можете для правильного заполнения.

По поводу ипотечной квартиры в соглашение можно внести условия, по которым жилье вместе с остатком по долгу перейдет к одной из сторон, а второй будет выплачена компенсация. Кроме того, в документ допустимо включить пункт относительно выделения долей в квартире детям.

Если в ипотечную квартиру был вложен материнский капитал, то поделить ее на двоих даже по взаимному соглашению не получится. Такой документ будет признан ничтожным. А квартира все равно будет разделена в равных долях между супругами и детьми.

Часто в интернете можно встретить информацию, что нотариальное заверение для соглашения не обязательно. Это не соответствует букве закона. Семейным Кодексом дается прямое указание, что такой документ должен быть заверен нотариусом.

Павел Ивченков: Нет, таких случаев не было. Но могу сказать, что здесь всё зависит от причин развода и материального состояния людей: если это мелкие ссоры, бытовые разногласия, которые один из супругов уже не может терпеть, то ипотека может «сохранить» семью, так как на карту поставлены слишком большие суммы денег. Если же причиной развода являются какие-то сложные обстоятельства, то ипотека брак не спасёт.

Редко какой паре удается прийти к обоюдному решению относительно раздела имущества. Большинство предпочитает обратиться в суд. При рассмотрении дела будет принято во внимание множество факторов. Например, наличие брачного договора, способ и сроки оформления ипотеки и пр. Если никаких договоренностей между супругами не существует, то судья будет отталкиваться от буквы закона. В первую очередь от СК РФ (ст. 34), где закреплено, что все имущество, нажитое супругами в период брачных отношений, является их совместным имуществом.

Это значит, что для судьи будет неважно, на кого оформлялся кредитный договор или количество несовершеннолетних детей в семье. Ипотечная квартира будет поделена между двумя сторонами в равных долях.

Тут можно скачать образец искового заявления в суд о разделе ипотечной квартиры с примером заполнения.

Сложнее всего, если долг по ипотеке еще не выплачен. Судья не имеет права принять решение о разделе кредитных выплат без согласия банка. Также он не может потребовать выделения долей в квартире для несовершеннолетних детей, если изначально этот вопрос не был урегулирован соглашением о разделе. За исключением случаев использования материнского капитала.