Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы необходимые для получения свидетельства на дом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Чтобы оформить строения на участке в собственность быстро, можно прибегнуть к нормам дачной амнистии, по которым процесс осуществляется в упрощенном порядке.
С чего начать процесс – с получения кадастрового паспорта, технического плана на земельный надел, сбора документов в виде свидетельства и собственности на участок. После этого со всеми бумагами и с заявлением о регистрации недвижимости стоит обратиться в Росреестр, куда относится местонахождения земли и постройки.
Принятый закон от 1 января 2018 года несет поправки, по которым два кадастра — об учете и переходе прав на недвижимый объект объединились. Теперь все сведения собирает и хранит единая база госреестра. По новым положениям выдается не свидетельство о праве собственности, а выписка ЕГРН на недвижимый объект, которая подтверждает законные права на недвижимое имущество.
Если дом еще не построен, а только планируется его возведение на своей земле, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого собственник обращается в местные органы исполнительной власти с пакетом документов из схемы земельного надела, градостроительного плана.
Где и как получить свидетельство о праве собственности на дом?
После строительства дома следующим этапом на пути к оформлению его в собственность является ввод постройки в эксплуатацию. Когда постройка полностью возведена, собственник обращается в БТИ для разработки технического паспорта объекта. Чтобы начать составлять план, работники организации приезжают на участок и проводят необходимые замеры. После этого дому присваивается почтовый адрес. Период составления технической документации, вызов сотрудников на участок, осуществление всех замеров составит от 1 до 3 дней и более. Если необходимо срочное оформление, то за дополнительную плату сотрудники службы произведут все в ускоренном темпе, однако стоить это будет вдвое дороже. Цены на данные услуги в разных регионах разные, но средняя стоимость работ в стандартном режиме около 400 руб., в ускоренном – 1200 руб.
Далее, чтобы получить в собственность построенный новый дом на своем участке, следует получить кадастровый паспорт. Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса. Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и в случае с технической документацией. Цены: 400 руб. за обычное оформление, и от 1500 руб. за работу в ускоренном режиме. На стоимость также влияет удаленность участка от городской черты. Если надел расположен дальше 50 км от города, то дополнительно придется оплатить доставку инвентаря и проезд сотрудников отдела инвентаризации.
Дельнейшие действия требуют получения разрешения ввести построенный дом в эксплуатацию. Его выдает орган, куда собственник обращался за получением разрешительного документа на строительство. Срок подготовки данного документа может продлиться до 10 дней. После того, как все бумаги будут собраны, можно приступать к процедуре оформления дома в собственность.
Построили дом и хотите узаконить свои права, тогда подготовьте следующий пакет документов:
- Право собственности на земельный участок.
- Технические документы и кадастровый домовой план (выдается на дом, который возведен на участке).
- Декларация, в которой описаны все имеющиеся на участке объекты недвижимости.
- Российский паспорт заявителя.
- Форменное заявление на регистрацию права собственности, которое составляет сотрудник Росреестра. Документ должен быть подписан заявителем.
- Доверенность на представителя (если таковая необходима), которая заверяется у нотариуса и предоставляет перечень полномочий на подачу и подписание документов, получение выписки, которая подтверждает право собственности.
- Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц — 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.
Как получить и зарегистрировать свидетельство о собственности на дом
Пакет документов для оформления жилья:
- копия паспорта заявителя (с пропиской);
- акт приема-передачи недвижимости;
- договор купли-продажи, дарения, обмена (в зависимости от вида сделки);
- если дом перешел по наследству, требуется копия свидетельства, выданная нотариусом;
- кадастровый паспорт;
- заявление, составленное физическим лицом, где излагается просьба о передаче в личную собственность имущества.
Росреестр принимает решение о целесообразности выдачи выписки из ЕГРН, подтверждающей право на распоряжение и владение недвижимостью. Если пакет документов возвращен заявителю, он вправе повторно обратиться по этому вопросу или обжаловать принятое решение в порядке судебного разбирательства.
После ввода объекта в эксплуатацию, заявитель обращается в регистрационную палату или многофункциональный центр. Передаются сведения о недвижимости и подается заявление в регистрационную палату о внесении в реестр.
Сроки регистрации
Сроки внесения информации в реестр регламентированы:
- если заявление и документы сданы в Росреестр, период рассмотрения составляет 7 рабочих дней;
- при сдаче информации в МФЦ, время решения вопроса – 9 рабочих дней.
ВАЖНО! Срок оформления права собственности сокращается до 5 рабочих дней, если заявитель в пакете документов предоставил судебное решение, где установлена обязанность регистрационной палаты передать недвижимость во владение физического лица.
Моментом регистрации считается дата внесения в реестр недвижимости информации о доме и земельном участке.
Довольно часто при государственной регистрации права собственности на жилой или нежилой дом обнаруживается факт самовольного строения, когда здание на земельном участке было построено без предварительного получения разрешения. В этом случае получить свидетельство на владение имуществом будет невозможно до полной легализации загородного дома.
Решение данного вопроса будет во многом зависеть от вида самовольного строения. Можно выделить следующие наиболее часто встречающиеся ситуации:
При подаче заявления в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для получения свидетельства права собственности в некоторых случаях можно получить отказ. Причиной для этого может быть подача заявления и прилагаемых к нему бумаг не владельцем земли, а иным лицом, не имеющим нотариально оформленной доверенности. Ошибки в заявлении и бумагах, неправильно записанные имена и фамилии тоже могут стать причиной для отказа. Можно подать запрос еще раз, но при этом теряется время, поэтому лучше внимательно проверить все данные самостоятельно.
Причиной отказа может послужить и несоответствие в технических документах. Особенно часто это встречается в долевой собственности. Во всех поданных бумагах цифры и описания должны Иногда причиной отказа в получении прав собственности служит неправильная оплата государственной пошлины. Некоторые граждане делают такие ошибки, как произведение оплаты третьим лицом, в то время, когда она должна быть только от имени заявителя. В случае долевой собственности она должна идти от имени всех участников, в том числе и несовершеннолетних. То есть должно быть столько квитанций, сколько есть совладельцев у дома. При этом каждый совладелец платит только свою долю.
Дом в собственность: документы для оформления
- Паспорта всех зарегистрированных владельцев квартиры;
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и Выписка о переходе права собственности;
- Свидетельство об регистрации прав на квартиру;
- Документы, на основе которых было получено свидетельство последним (или последними владельцами), (например, договор продажи, либо дарения);
- Если в сделки участвуют несовершеннолетние — разрешительные документы органов опеки, (если одним из совладельцев считается ребенок);
- Согласие второго супруга на оформление продажи квартиры.
- Кадастровый паспорт;
- Техническая документация (паспорт и план квартиры);
- Выписка из домовой книги о всех прописанных лицах;
- Выписка из ЕГРП;
- Справки о лицевом счете и о том, что владельцы вовремя оплачивали все услуги по квартире;
- Справки о том, что владельцы жилья вменяемы и не состоят на учете у психиатра или нарколога;
- Документация налоговой инспекции и состояние банковского счета.
- Паспорта всех зарегистрированных владельцев участка;
- документы, устанавливающие право на участок земли и договора на основе которых было получено свидетельство собственности, (например, купля-продажа, либо дарение и т. д.);
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и Выписка о переходе права собственности;
- Кадастровый паспорт, достаточно выписки с актуальными сведениями;
- Техническая документация на строения имеющиеся на участке, или справка об их отсутствии;
При продаже дома никаких специальных документов нет, только если это не коттеджный поселок или СНТ, в последнем случае берется справка от правления СНТ или КП, что нет задолженности за участком или домом. Сделка считается самой сложной, так как для продажи дома необходимо собрать идентичный пакет документов что и для оформления сделки купли-продажи квартиры, но в дополнение к нему пойдут и документы на землю.
- свидетельство по факту смерти;
- документ с места проживания наследодателя с обязательным проставлением даты его выписки;
- завещание представляется в том случае, если оно своевременно было составлено и зарегистрировано.
Что касается документации на землю, то наследник должен предоставить план кадастра, свидетельство собственности наследодателя, оценку участка.
Сразу приготовьтесь, что при самостоятельном оформлении документов возможны различные проблемы и задержки в оформлении, так как ситуации бывают разные и универсальной схемы регистрации не существует. В каждом случае в наличии имеются определенные документы, какие-то приходится менять, восстанавливать или оформлять в первый раз. Кроме того, документация, требующаяся для оформления квартиры, может различаться в зависимости от способа получения квартиры во владение. Поэтому стоит спросить юриста наиболее часто применяемые варианты приобретения квартиры и порядок ее оформления в собственность.
Для оформления квартиры актуализируют стандартный пакет документов, который необходимо подготовить перед самой процедурой:
- правоустанавливающие документы любой договор основания, который подтверждает ваше право на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство);
- технический паспорт и технический план БТИ;
- справка из домовой книги;
- паспорта или документы, подтверждающие личность владельцев
- Зачем регистрировать дом?
- Что говорит закон
- С чего начать оформление
- Инструкция оформления: Этапы
- Сроки оформления
- Стоимость услуг и гос пошлина
- Какие проблемы могут возникнуть при регистрации
- Могут ли отказать
Регистрация дома в собственность – это юридическое признание ваших прав на объект недвижимости. Обязанность постановки на учет и регистрации прав возложена на застройщика.
- Начисление налогов. Налог на имущество начисляют только в отношении официально зарегистрированного имущества.
- Государственная защита прав. Государство обязуется защищать права собственников, но для этого сведения и об объекте, и о его владельцах должны быть внесены в реестр.
- Компенсация при утрате имущества. В том случае, если дом был разрушен в результате чрезвычайной ситуации, собственник имеет право на получение компенсации. Если вы жили в доме, который не поставлен на учет и ваши права не зарегистрированы, в компенсации вам откажут.
Постановка на кадастр и регистрация прав собственности – это две обязательные процедуры после завершения строительства. Выполняют их одновременно.
Для регистрации домов, построенных в уведомительном порядке, требуется сначала получить уведомление о начале строительства, далее согласовать с нужными инстанциями.
После окончания строительства вы подаете на уведомление о соответствии построенного объекта вместе с техническим планом. Дом проверят на соответствие градостроительным нормам.
Когда все нормы соблюдены, администрация или архитектура должна сама передать документы в Росреестр для постановки на учет и оформления прав собственности.
Если вы строили дом на основании разрешения, но не успели зарегистрировать его по старым требованиям, вам возможно потребуется получать уведомление, т.к. росреестр или администрация может отказать, в связи с внесенными изменениями в законодательстве.
Подать заявление можно двумя способами:
- Через МФЦ. Вы приходите в многофункциональный центр и подаете заявление, с приложенным к нему пакетом документов. Бланк заявления вам дадут сотрудники МФЦ. Вы получите расписку в приеме документов, в которой указана дата, когда можно получить выписку из ЕГРН.
- Через сайт Росреестра. Раньше подать заявление можно было и на Госуслугах, сейчас такой возможности нет.
Свидетельство о праве собственности на дом в 2020 году
После окончания процедуры вы получите на руку выписку из ЕГРН. Этот документ включает в себя информацию о доме и о зарегистрированных правах.
Сроки оформления
Срок регистрации прав – 7 рабочих дней. При обращении в МФЦ к этому сроку нужно добавить 2-3 дня, так как семидневный срок отсчитывается с того момента, как ваше заявление попадет в регистрирующий орган.
Несмотря на то, что процедура регистрации прав кажется простой, могут возникнуть непредвиденные проблемы:
- Техплан недействителен или выполнен с ошибками. Подготовкой технических планов на ОКСы могут заниматься только кадастровые инженеры, которые имеют необходимую аттестацию и допуски. Список всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Мы рекомендуем при выборе специалиста обращать внимание не только на наличие у него права предоставлять такие услуги. Важный параметр – количество отказов. В нашей компании работают опытные кадастровые инженеры. Обращаясь в «Геомер групп», вы сокращаете риск того, что Росреестр вернет документы и откажет в регистрации.
- Затягивание сроков. Срок постановки ОКС на кадастровый учет и регистрации прав собственности определен законом. Он может немного увеличиться при подаче заявления через МФЦ, так как это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами. В любом случае в расписке будет указана дата, когда вы должны получить выписку из ЕГРН.
- Не полный пакет документов. Чаще всего встречаются две ситуации – на землю не оформлено право собственности и самовольная постройка дома. В таких ситуациях чаще всего приходится обращаться в суд. Иногда проблемы правового характера могут быть более серьезными, например, на земле нельзя строить жилые дома. Как действовать в таких случаях, подскажет юрист.
Благодаря тому, что вся информация о участках и домах хранится в единой базе Федеральной кадастровой службы Реестров, регистрация свидетельств для новых владельцев ускорена. Возможные сроки ожидания выдачи свидетельств:
- 10 дней – проводится постановка дома на учет и одновременная регистрации прав собственника;
- 7 дней – если просто регистрируются права;
- 5 дней – при внесении изменений в недвижимости в кадастровый учет.
Упрощенное оформление в собственность недвижимых объектов индивидуальной жилищной застройки на земельных наделах, специально выделенных для этих целей, по закону действует до 1 марта 2018 г.
Домики, располагающиеся на дачных участках, можно регистрировать без муниципальных согласований. Но гражданам все равно потребуется предъявлять технические планы построек.
В соответствие с «дачной амнистией» у домовладельцев есть возможность оформить участок в собственность, не обращаясь к кадастровым инженерам и не производя межевания. Достаточно предъявить в Росреестр любой документ, в котором подтверждается право на владение земельным наделом.
Особенности оформления недостроя зависят от того, к какому типу недвижимости относится объект, и на какой стадии строительства остановились работы. Обязательны следующие шаги:
- оформление в собственность земельного надела, на котором идет стройка;
- получение выписки о владении землей на руки;
- оформление разрешения на произведение строительных работ;
- с помощью кадастрового инженера составляется технический план постройки;
- получается выписка на недвижимость.
При обращении в Росреестр для переоформления прав собственности необходимо оплатить пошлину в бюджет РФ.
Регистрация дома в собственность в 2020 году: Инструкция, нюансы
Если гражданин производил реконструкцию недвижимости, перепланировку жилой площади или капитальный ремонт с изменением характеристик и внешних границ жилого объекта, тогда дом также необходимо регистрировать.
При этом необходимо подготовить следующие бумаги:
- заявление владельца;
- паспорт гражданина, оформляющего собственность;
- решение о согласовании реконструкции;
- акт о приемке готового здания;
- кадастровый паспорт;
- квитанция об уплате госпошлины.
В том случае, если при реконструкции не внесено изменений во внешние границы объекта, достаточно внести новые данные об объекте недвижимости в Росреестр.
Дачные домики владельцы могут решить сдавать сезонно в аренду, используя недвижимость в качестве гостевых помещений. В таком случае также требуется внести данные о недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Чтобы оформить права собственности на гостевые домики, требуется:
- обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра с паспортом;
- написать заявление о необходимости регистрации;
- предъявить декларацию, в которой указывается право собственности на землю, а также отмечается наличие объектов недвижимости на ней;
- подготовить технический план;
- получить разрешение на ввод в эксплуатацию зданий.
Дом, на который у предполагаемых владельцев нет документов, также можно законно зарегистрировать в собственность. Для этого необходимо подать запрос в архив, в котором могут храниться документы, указывающие принадлежность строения какому-либо родственнику потенциального владельца.
Имеет значение даже домовая книга, в которой отмечались все граждане, прописанные по этому адресу.
Далее принцип оформления жилья в собственность практически не отличается от регистрации недвижимости с документами.
- Подается заявление на оформление дома в Регистрационный центр.
- Предъявляется выписка на землю.
- Подготавливается план строения.
- Оплачивается госпошлина.
Внимание! Желательно найти свидетелей, которые смогут письменно подтвердить, что гражданин с семьей давно проживают в этом доме.
Порядок оформления частного дома в личное владение зависит от того, где недвижимость располагается, имеет ли оформляющий права на землю, на которой поставлено строение, полностью ли достроено здание и других, не менее важных нюансов. Следует также учитывать то, как будет использоваться дом – как дача, арендный домик, времянка или жилое помещение.
Для регистрации права собственности на дом соблюдается последовательность действий:
- Оформляется договор, устанавливающий права и обязанности сторон.
- Осуществляется купля-продажу (передают деньги, имущество);
- Обращение в регистрационную палату для оформления дома в собственность. Представляют документы для внесения сведений в государственный реестр.
ВАЖНО! Перед подачей заявления покупатель изучает кадастровый паспорт, в котором содержатся сведения о загородном доме и участке. Если в графе о назначении числится – объект ИЖС, перерегистрация пройдет успешно.
После регистрации права собственности информацию о недвижимости вносят в базу данных.
Пакет документов для оформления жилья:
- копия паспорта заявителя (с пропиской);
- акт приема-передачи недвижимости;
- договор купли-продажи, дарения, обмена (в зависимости от вида сделки);
- если дом перешел по наследству, требуется копия свидетельства, выданная нотариусом;
- кадастровый паспорт;
- заявление, составленное физическим лицом, где излагается просьба о передаче в личную собственность имущества.
Росреестр принимает решение о целесообразности выдачи выписки из ЕГРН, подтверждающей право на распоряжение и владение недвижимостью. Если пакет документов возвращен заявителю, он вправе повторно обратиться по этому вопросу или обжаловать принятое решение в порядке судебного разбирательства.
Процедура получения свидетельства на право собственности на дом
После ввода объекта в эксплуатацию, заявитель обращается в регистрационную палату или многофункциональный центр. Передаются сведения о недвижимости и подается заявление в регистрационную палату о внесении в реестр.
Сроки регистрации
Сроки внесения информации в реестр регламентированы:
- если заявление и документы сданы в Росреестр, период рассмотрения составляет 7 рабочих дней;
- при сдаче информации в МФЦ, время решения вопроса – 9 рабочих дней.
ВАЖНО! Срок оформления права собственности сокращается до 5 рабочих дней, если заявитель в пакете документов предоставил судебное решение, где установлена обязанность регистрационной палаты передать недвижимость во владение физического лица.
Моментом регистрации считается дата внесения в реестр недвижимости информации о доме и земельном участке.
Люди и организации, которые получают в законное пользование имущество, обязаны оплатить госпошлину:
- Для физических лиц при сделках по купле-продаже, мене, дарении и других видов договоров для домов и квартир – 2 000 р., участков – 350 р. Для юридических лиц сумма госпошлины составляет 22 тысячи рублей.
- Для физических лиц при использовании ипотеки – 1 000 р., для юридических лиц – 4 000 р.
- В случае участия физических лиц в долевом строительстве – 350 рублей, для юридических лиц – в размере 6 000 р.
Реквизиты для внесения оплаты доступны пользователям на интернет-ресурсе Росреестра. Для их скачивания заявитель заходит на официальный сайт, находит вкладку «Реквизиты, стоимость и образцы платежных документов».
Оформление в собственность дома на индивидуальном жилищном строительстве – это процедура юридического закрепления прав собственности за владельцем недвижимости.
Для оформления постройки, возведенной на участке индивидуального жилищного строительства, она должна отвечать требованиям согласно Градостроительному кодексу:
-иметь этажность не более 3-х этажей, но не более 12 метров;
-предназначена для проживания одной семьи и не иметь общих стен с соседними строениями.
Индивидуальные жилищные строительства могут быть как основными, в нашем случае это жилой дом, так и вспомогательными – это гаражи, сараи, склады и т.д.
Особенностью дома, построенного на участке индивидуального жилищного строительства, является то, что здесь можно зарегистрироваться по месту жительства.
Данному дому присваивается собственный адрес и к нему должны быть проложены коммуникации, необходимые для проживания, а именно: вода, канализация, электричество и прочие, силами администрации муниципального образования.
Процедура оформления дома на участке индивидуального жилищного строительства в собственность, предлагает прохождение ряда этапов, в том числе подготовки документов, обращения с ними в Росреестр и выдачи
свидетельства на право собственности на дом
.
Для вступления в права собственности владельцу нужно будет подготовить следующий пакет документов:
• кадастровый паспорт на дом;
• правоустанавливающие документы на земельный участок — это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная и прочие;
• квитанция об оплате госпошлины;
• паспорт удостоверяющий личность собственника;
• доверенность, если документы на регистрацию прав собственности будут передаваться не лично, а через доверенное лицо;
• разрешение на ввод в эксплуатацию на строительство объекта.
После получения технического паспорта объекта недвижимости, уже можно приступить к постановке объекта на кадастровый учет и получению кадастрового паспорта. Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с паспортом, заявлением о постановке на кадастровый учет и техническим планом.
Если технический план был получен в форме электронного документа и помещен в электронное хранилище, то его можно не приносить в бумажном варианте. Достаточно указать его идентификационный номер в момент подачи заявления.
После обработки поступившего заявления собственник дома получит кадастровый паспорт. На его оформление и проверку представленных сведений может уйти около 18 дней. Стоит отметить, что в настоящее время постановку участка на кадастровый учет можно произвести одновременно с регистрацией прав собственности.
После того как жилой дом поставлен на кадастровый учет можно приступать к финальной стадии, а именно к регистрации прав собственности на него. В настоящее время данная процедура производится с учетом норм Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Для подачи документов на регистрацию прав собственности на жилой дом нужно следующие документы:
-паспорт или доверенность на представителя, если владельцев несколько, то необходимы паспорта каждого из них;
-правоустанавливающий документ на недвижимость — участок земли;
-заявление;
-кадастровый паспорт (если дом появился на участке после 2015 года, то к вышеуказанным документам потребуется приложить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, полученное в градостроительном комитете).
В число передаваемых документов по желанию заявителя может входить квитанция с оплаченной госпошлиной за оказанную госуслугу.
Но ее наличие сегодня не является обязательным. В случае если на момент подачи заявления госпошлина не была оплачена, заявитель получает уникальный номер платежа для ее оплаты и содержит дату, до которой нужно провести платеж. Если до указанной даты платеж так и не поступит в казначейство, то услуга не будет оказана.
Данные документы, можно передать для регистрации недвижимости:
Выдача документов, подтверждающих право собственности
На обработку поступившего заявления у специалистов Росреестра будет 10 дней. Если документы будут переданы через МФЦ, то сроки возрастают до 12 дней. Сроки начинают отсчитываться со следующего дня после передачи заявления. При передаче документов в ведомство заявитель получит на руки расписку, в которой будет указана дата получения выписки из ЕГРН.
Именно этот документ в настоящий момент заменяет свидетельство о праве собственности. Выписка может быть выдана как в бумажной, так и электронной форме.
Прежде чем установить право собственности на дом, а затем его зарегистрировать в Росреестре с внесением записи об этом в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, сначала необходимо засвидетельствовать его существование, описать его технические характеристики и «привязать» к земельному участку.
Орган государственной регистрации — Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) , осуществляет учет всей недвижимости в Российской Федерации.
Учету подлежат как сами объекты недвижимости — кадастровый учет, так и права на них — внесение записи в реестр прав.
Вновь построенный дом (коттедж) должен быть поставлен на кадастровый учет, только потом возможна регистрация права собственности на него.
Кадастровый учет жилого дома осуществляется на основании Технического плана, который изготавливается кадастровым инженером — сертифицированным специалистом.
Кадастровый инженер должен иметь государственный аттестат и состоять в саморегулированной организации кадастровых инженеров.
Кадастровый инженер — специалист, выполняющий работы в области межевания земель, кадастровых работ, связанных с недвижимостью, а также может заниматься землеустроительной экспертизой.
Реестр (список) кадастровых инженеров размещен на официальном сайте Росреестра.
Стоимость кадастровых работ на индивидуальный жилой дом сильно разнится по регионам и может составлять от 5 000.0 рублей до 50 000.0 рублей и более.
На основании Технического плана и заявления кадастрового инженера в Росреестр, будет произведен кадастровый учет вновь построенного дома и эти данные будут внесены в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
Получите Кадастровый паспорт на ваш дом в Росреестре, как подтверждение проведенного кадастрового учета.
Кадастровый паспорт (кадастровая выписка)— это выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес, технические характеристики и кадастровую стоимость.
Сведения кадастровой выписки входят в состав Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, которая еще содержит информацию о правах и обременениях прав.
- Кадастровый паспорт
- Акт ввода в эксплуатацию ( до 01.03.2018 г может не предоставляться)
- Документ на земельный участок, подтверждающий ваше право владения или пользования — Свидетельство о праве собственности ( или выписка из ЕГРН) или Договор аренды земельного участка
На основании вышеперечисленных документов и заявления о регистрации права собственности будет осуществлена запись о праве в Едином государственном реестре недвижимости.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности на объект недвижимости составляет 2000.00 ( на 2020 год) и оплачивается в бюджет .
При регистрации общей долевой собственности эту сумму оплачивают все ее участники равными долями.
Документы на регистрацию права можно подать через МФЦ или непосредственно в офис приема-выдачи документов Росреестра, если таковой есть в вашем населенном пункте.
Кадастровый учет и регистрация прав может осуществляться одновременно. Срок регистрации — не более 12 рабочих дней.
ст. 70 ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости»:
7. До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).
После регистрации, дом стал существовать юридически. Далее необходимо ввести его в эксплуатацию, согласно всем нюансам, регламентированным ФЗ №122 от 21.07.1997.
Список документации, который потребуется для осуществления данной процедуры:
- выписка из ЕГРН;
- разрешение, выданное органами МСУ, на строительство объекта недвижимости;
- проект дома, его план.
Собрав всю вышеперечисленную документацию необходимо обратиться в территориальную администрацию (либо муниципальную), чтобы вызвать приёмную комиссию. В установленный комиссией день она приезжает, производит осмотр, проверяет собранную вами документацию и оформляет приёмочный акт.
В этом случае перечень документов изменяется не столь серьёзно, необходимо только предоставить:
- Заявление на приобретение прав собственности земли;
- Удостоверение личности;
- Завещание;
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, стоимость оплаты указаны выше.
Что делать, если ваш дом находится в дачном кооперативе или товариществе и единственное, что у вас есть это справка членства, но не более того. Имея лишь данную справку, нельзя заняться оформлением прав на ЗУ.
Для этого потребуется пройти процедуру «дачной амнистии» и иметь (оформить) следующие «бумаги»:
- Заявление в органы МСУ с описанием границ ЗУ, что находится вокруг, образец выдадут на месте. Могут также потребовать создание межевого дела, чтобы определить границы, во избежание различного рода разногласий с соседями.
- Заключение кооператива или товарищества, в котором вы состоите, которое подтверждает право владения занимаемого вами участка.
- Выписка из реестра, подтверждающая существование кооператива или товарищества. Выдаётся местным налоговым отделением.
- Документ, подтверждающий права владения землёй объединением (кооперативом).
- В течение 2 недель выносится итоговое решение, после чего дальнейшая процедура регистрации осуществляется органами МФЦ.
Чтобы стать полноправным хозяином дома необходимо собрать пакет документов:
- Основание (договор мены, купли-продажи, дарения и т.д.);
- Паспорт;
- Свидетельство о праве собственности прежнего хозяина;
- Если нужно оформить частный дом, то свидетельство прежнего обладателя недвижимости о правах собственности на землю, где находится дом;
- Кадастровый паспорт и техпаспорт (по усмотрению органа);
- Чек об оплате пошлины;
- Если объект жилой недвижимости приобретается в браке, то согласие супруга и свидетельство о заключении брака;
- Если недвижимость была в собственности нескольких человек, то их отказ от права покупки.
- Когда собственник недееспособное лицо или ребенок, не достигший совершеннолетия, понадобиться разрешение от органа опеки и попечительства;
- Доверенность от нотариуса, если дом оформляет представитель;
- Заявление.
Заявление на регистрацию дома в собственность подается в местное подразделение Росреестра или центр «Мои документы». Еще одно место, где оформить право собственности на дом может каждый житель РФ – портал госуслуг. Зарегистрируйтесь или войдите на сайт и отправьте бумаги в сканированном виде. Документы, поступающие в реестр через госуслуги, обрабатывают быстрее.
Когда бумаги проверят, регистрирующий орган оповестит гражданина о дате получения свидетельства на собственность.
Одним из документов, требующихся для оформления дома в собственность, является квитанция об оплате госпошлины. Для ее получения необходимо посетить банк и провести оплату по полученным реквизитам. Также собственник может осуществить операцию через терминал самообслуживания, либо в интернете.
Если у дома будет несколько собственников, то пошлина оплачивается на каждого. Сумма не меняется, а поровну делиться между каждым владельцем.
Любая служба, в которую гражданин обратился, чтобы зарегистрировать право собственности на дом, выдает расписку. В ней прописывается номер заявки и дата получения итогового результата. Идентификационный номер поможет отследить статус выполнения запроса. После его ввода, на официальном сайте организации, можно узнать, как скоро объект недвижимости по закону станет вашим.