Что нужно для регистрации права собственности на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно для регистрации права собственности на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Прежде всего, в ЕГРН регистрируют:

Появление прав (собственности) на объект недвижимости. Скажем, на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости (что закреплено по договору участия в долевом строительстве).
Факт передачи прав на жильё от одного лица к другому (независимо от его формы). Это может быть сделка по приобретению квартиры (согласно договору купли-продажи), передача жилого помещения по наследству, дарение и пр.
Ликвидация прав прежнего владельца на жилплощадь. Она наступает после того, как после заключения сделки продавец (собственник) окончательно передал недвижимость по передаточному акту, либо же если квартира была разрушена.

С начала 2017 года вступил в силу новый Закон о госрегистрации недвижимости. Согласно ему, именно регистрация собственником своих прав на жилплощадь в госреестре недвижимости признаётся единственным возможным подтверждением того, что его права на жилое помещение действительно были зарегистрированы. Регистрация прав собственника осуществляется в ЕГРН.

Ваши права на квартиру теперь подтверждаются выпиской, выданной ЕГРН после регистрации. Это положение действует как для физических, так и юридических лиц. Она же будет тем правоустанавливающим документом, на основе которого вы сможете продать, обменять, подарить и проводить другие операции с квартирой.

Исключение в данном правиле составляют ситуации, когда право владения квартирой переходит по наследству. Они возникают в момент принятия наследуемого имущества.

В выписке из ЕГРН содержится гораздо больше сведений по сравнению с документом, подтверждающим права собственности до изменений 2017 года. Сама выписка выдаётся ЕГРН в тех случаях, когда необходимо подтвердить факт того, что гражданин является собственником данной недвижимости (например, перед заключением договора купли-продажи квартиры). Она вступает в законную силу с момента её выдачи новому владельцу недвижимого имущества (в МФЦ либо в Росреестре).

Физические лица подают комплект документов на гос регистрацию квартиры в собственность через МФЦ или госуслуги. По сути, МФЦ является посредником между Росреестром и заявителем: его задача – принять документы и передать их в регистрирующий орган.

Учтите тот факт, что все МФЦ работают в порядке электронной очереди, но записаться на приём можно и заранее. Комплект документов, подаваемых в многофункциональный центр или на портал госуслуг, практически тот же. При этом плюсы подачи через МФЦ в том, что:

Там установлены банковские терминалы, поэтому оплатить госпошлину можно прямо при подаче документов.
Сотрудники центра могут помочь вам с оформлением документов и проконсультировать вас по всем имеющимся вопросам.

Стать собственником наследуемой квартиры можно лишь по прошествии полугода со дня смерти наследодателя. Для оформления квартиры в собственность требуется сначала обратиться к нотариусу, который рассмотрит дело, установит все заинтересованные стороны (на основании Свидетельства о наследовании) и другие условия наследования. Обязательное условие – отсутствие претензий на квартиру у других сторон.

Лишь после этого можно будет подавать в МФЦ документа на оформление квартиры в собственность. Оно проводится по обычной процедуре.

Оформление квартиры в собственность

Закон о госрегистрации недвижимости установил следующие сроки оформления:

5 рабочих дней с момента подачи в орган, занимающийся регистрацией прав собственности, судебного решения, согласно которому орган обязан начать госрегистрацию прав.
7 рабочих дней с момента приёма регистрационным органом заявления и прикреплённых к нему документов.
9 рабочих дней с момента подачи документации в многофункциональный центр (или 5 рабочих дней, если была оформлена нотариальная сделка).
3 рабочих дней с момента подачи или приёма регистрирующим органом заявления и правоустанавливающих документов, если:
- Квартира переходит на основании нотариально заверенной сделке.
- По праву наследства.
- Супруги оформляют квартиру в долевую собственность.

Срок регистрации квартиры, полученной в ипотеку – 3 рабочих дней с момента приёма заявления и документов в МФЦ.

Итак, оформление квартиры в собственность является обязательной процедурой, без которой собственник не может надёжно утвердить и сохранить свои права на недвижимость. Сроки регистрации зависят от того, на каком основании была получена квартира, и куда были поданы документы для проведения регистрации.

Юридически, право единоличной собственности на любой объект подразумевает возможность владеть, использовать и беспрепятственно распоряжаться недвижимостью и без необходимости дополнительного согласования с другими членами семьи или коллектива. Единственное ограничение – в процессе реализации прав собственника человек не должен нарушать правила совместного проживания в многоквартирных домах, а также жилищное и уголовное законодательство.

С 2017 года в России заработал новый механизм регистрации прав на объекты недвижимости. По нормам и правилам закона 218-ФЗ (принят в 2015 году, но в практически заработал со 2 января 2017 года), записи о любых действиях с жилыми и нежилыми помещениями, а также земельными участками должны быть внесены в единый госреестр (ЕГРН, или Росреестр). В ЕГРН обязательно регистрируют факты:

смены собственника (купля-продажа, вступление в наследство, судебное решение);
обременения (залог, арест);
оформления ипотеки или ДДУ;
заключения договора аренды;
других имущественных прав на недвижимые объекты, которые характеризуют их правовой статус и возможность совершения отдельных сделок.

Вне зависимости от того, приобретается ли квартира в новостройке или на вторичном рынке, действия по оформлению ее в собственность могут совершать, ст. 15 закона 218-ФЗ:

покупатель или продавец лично;
лица, в интересах которых устанавливается или снимается ограничение прав либо обременение;
стороны договора, заключившие соглашение под залог недвижимости;
нотариусы, заверявшие сделку или проводившие любое другое нотариальное действие с квартирой;
представители, полномочия которых подтверждены нотариальной доверенностью.

Общий порядок регистрации вновь приобретенной квартиры описан в ст. 29 закона 218-ФЗ:

Прием заявления и прилагаемого пакета документации (на этом этапе проверяется личность заявителя и его полномочия, визуально оценивается подлинность представленных оригиналов).
Возврат документов без рассмотрения, если на то есть основания, перечисленные в ст. 25 закона 218-ФЗ.
Экспертиза предоставленных бумаг.
Если регистрационное заявление и его приложения прошли проверку, то информация заносится в ЕГРН.
Выдача документального подтверждения о совершенных действиях, уведомления о приостановлении или отказе в них.

Для того чтобы запись о возникшем праве на квартиру появилась в ЕГРН, человеку не обязательно самому бегать по кабинетам и стоять в очередях. Новое законодательство предлагает как традиционные методы подачи документов для оформления собственности, так и современные, с использованием цифровых технологий и телекоммуникационных каналов.

Новый собственник может выбрать любой из них, ст. 18 закона 218-ФЗ:

лично через МФЦ или при посещении отделений Росреестра (по месту нахождения заявителя, вне зависимости от того, где фактически расположен сам объект);
почтовым отправлением, ценным с описью и уведомлением о вручении (при условии нотариального удостоверения подписи на регистрационном заявлении);
по электронным каналам связи с использованием усиленной криптоподписи (ЭЦП) через портал Госуслуги или страничку в Росреестре.

Вторичный рынок представлен, в основном, домами, возведенными до 2008 года (до введения в действие Кадастрового реестра недвижимости в России), поэтому на кадастровом учете стоят далеко не все помещения. Если вселение или последние сделки с квартирами в таких зданиях совершались до введения в действие закона №218-ФЗ, то внесение записей о них в ЕГРН совершалось исключительно по желанию текущего владельца.

При совершении сделок на вторичном рынке, самое важное – узнать, не принесет ли новая жилплощадь сюрпризов в виде дополнительных прописанных лиц (особенно недееспособных либо малолетних членов семьи бывших владельцев). Для этого, перед тем как оформить соглашение о передаче квартиры, лучше заказать выписку из ЕГРН о количестве дольщиков и проверить состав проживающих.

Получить данные сведения без согласия текущего владельца невозможно, но если от покупателя ему прятать нечего, то возражать против этого не станет.

Постановка жилья на кадастровый учет сейчас происходит одновременно с подачей документов для регистрации собственности. При этом задержка по времени будет незначительной, а пакет необходимой документации пополнится техническим планом помещения (его обычно предоставляют на диске).

Изготовлением техплана занимаются кадастровые инженеры. Для этого им понадобятся:

разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию, копия проекта, бумага о присвоении адреса (их нужно требовать от застройщика);
копия паспорта гражданина (не обязательно российского);
акт приема-передачи жилья.

После рассмотрения представленных бумаг заявителю выдают кадастровый паспорт (с 2017 года подтверждением о постановке на учет в Кадастровом реестре является выписка из ЕГРН).

После того, как сведения обо всех действиях с объектами недвижимости стали заноситься в ЕГРН, отпала необходимость в госрегистрации договоров купли-продажи и выдаче свидетельств о собственности. С 2017 года порядок оформления подразумевает, что право собственности на квартиру может подтверждать только выписка из госреестра недвижимости.

Для получения актуальной выписки нужно обращаться либо в подразделения Росреестра, либо в МФЦ. Если заинтересованному лицу не нужен бумажный вариант документа, то заказать его можно через портал Госуслуги или онлайн-сервисы ЕГРН. От способа получения выписки о состоянии одного объекта недвижимости будет зависеть и ее стоимость:

на бумаге – физлицо заплатит за нее 750 руб., организация – 2 200 руб.;
в электронном виде – для частного лица будет стоить 300 руб., для юрлица – 600 руб.

Саму выписку можно получить лично или по почте (о способе заявитель должен сообщить в самом запросе в день подачи заявления). Срок изготовления будет зависеть от того, куда человек обращался:

результаты при обращении через Росреестр будут готовы через 3 дня (если забрать их самому);
если подготовку заказали через МФЦ, то выписка будет готова через 5 суток;
электронный вариант можно получить гораздо быстрее (от 6 до 24 часов – при срочном заказе, несрочный запрос обработают за 3 дня).

Документ, отправленный почтой, доставят еще спустя несколько дней.

На втором этапе собранные документы передаются в местное представительство Росреестра. Пакет можно передать несколькими способами, выбрав наиболее удобный:

Через почтовое отделение, оформив заказное письмо с уведомлением о вручении. В этом случае датой подачи пакета будет считаться дата, зафиксированная на почтовом штемпеле.
Через многофункциональный центр. Для отправки документов необходимо предъявить паспорт согласно ФЗ под номером 122.
Лично, явившись в местный регистрационный орган. Для подачи документации также требуется удостоверить личность и предъявить паспорт.
Посредством электронной почты. При этом документы обязательно заверяются электронной подписью (согласно Приказу министерства экономического развития под номером 722 и 723).

Передача документов подтверждается через выдачу расписки (если идёт речь о личном обращении или отправке через многофункциональный центр). Если документы высланы по почте, расписка отправляется на следующий день после получения пакета регистрационным органом.

Как оформить квартиру в собственность?

Задача покупателя квартиры – зарегистрировать право собственности. Сделать это можно одним из трех способов:

при личном посещении МФЦ;
ценным письмом с описью и уведомлением о получении;
в онлайн-режиме на сайте Росреестра.

За регистрацию права собственности физического лица взимается госпошлина в размере 2 тысяч рублей. Оплатить ее можно в МФЦ, банке, на почте, через интернет-банкинг или терминал.

Данные об оплате госпошлины должны автоматически попасть в единую базу. Но все же чек или квитанцию об оплате лучше сохранить, а если платеж произведен через интернет – распечатать. Вы сможете предоставить этот документ, если единая база «забарахлит».

Также могут пригодиться код бюджетной организации и реквизиты вашего региона из Росреестра. Эти данные можно найти на сайте государственного регистратора, выбрав в верхней панели свой регион. Здесь же можно распечатать бланк квитанции. Оплаченная госпошлина действительна на протяжении 3 лет.

Пакет документов включает:

заявление на регистрацию;
паспорт заявителя;
договор долевого участия или переуступки прав;
акт приема-передачи объекта недвижимости;
технический паспорт;
разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подает застройщик, но могут потребовать).

В случае оформления ипотеки также понадобятся:

кредитный договор;
закладная из банка.

При покупке квартиры супругами в общую собственность необходимо предоставить свидетельство о браке. Если владелец жилья несовершеннолетний – разрешение из органов опеки и свидетельство о рождении. Когда квартира оформляется не собственником – доверенность, заверенную нотариусом.

Новая аббревиатура не означает не смену органа, выдающего документы, либо его переименование. Это результат реорганизации. ЕГРП объединилась с ГКП (государственным кадастром недвижимости). Произошло это 1 января 2017 года. Обновленная структура называется ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Выдаваемый им документ объединил функции свидетельства о регистрации прав на недвижимость и кадастровый паспорт.

Речь идет о полной, трехстраничной выписке общего характера. Заказать и получить ее вправе любой гражданин, не только собственник данной недвижимости. Основной смысл нововведения – объединить базы ЕГРП и ГКН. Они и раньше существовали в рамках одного органа, но из-за несвоевременной синхронизации данные в них могли различаться. Документальное разночтение позволяло мошенникам производить незаконные сделки с недвижимостью.

Благодаря введению в документооборот выписки из ЕГРН значительно уменьшилось число случаев продажи квартир владельцами, ограниченными в правах. Минимизированы также случаи, когда собственники умышленно продавали квартиры и дома с обременениями, которые ложились на обманутых покупателей. В настоящее время контрагент сделки с недвижимостью может попросить продавца взять актуальную выписку из ЕГРН или сделать это самостоятельно. Другими словами, выписка из ЕГРН гарантирует юридическую чистоту сделки не только продавцу, но и покупателю.

Помимо «главной» выписки, которая одновременно является кадастровым паспортом, существуют иные утвержденные формы, предназначенные для подтверждения права собственности. Их также можно взять по мере надобности. Подобные выписки выдаются исключительно собственникам недвижимости по личному запросу. Третьи лица их получить не могут.

Подытоживая все, что мы писали об изменении порядка регистрации права собственности на недвижимость в последние годы, можно сформулировать следующие основные моменты:

Раньше «повседневным» документом было свидетельство о праве собственности, а «дополнительными» (например, для заключения сделок) – выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт. Теперь все они объединены в один документ – выписку из ЕГРН
Выписка из ЕГРН в 2019 году является единственным законным документом, подтверждающим право владения недвижимостью
Новый формат предполагает срочное действие документа. Выписка действительна в течение месяца после получения. То есть, содержит исключительно актуальную информацию относительно правового состояния недвижимости
Для собственников ничего не изменилось. Прекращение выдачи свидетельств о регистрации не означает отмены государственной регистрации следок с недвижимостью. Просто регистрация ныне существует лишь в электронном виде, в базе ЕГРН. Собственник же получает «бумагу» на руки лишь в случае возникновения такой необходимости
Порядок действий контрагентов сделок с недвижимостью остался прежним
Получение выписок значительно упростилось

Процесс получения свидетельства на право собственности в настоящее время максимально упрощен.

Необходимо понять порядок действий: поискать в интернете, спросить у юриста (можно на портале Prav.io), или просто узнать у знакомых, которые в недавнем времени решали подобный вопрос.
Затем подготовить нужные документы (какие – мы расскажем ниже).
Затем подать запрос и получить документ на руки.

Последний этап – подачу документов и получение выписки — можно проделать несколькими разными способами.

Гражданин лично обращается в уполномоченный орган. Там ему следует написать заявление по установленному образцу и предъявить необходимый пакет документов.

Форма заявления может немного различаться в зависимости от того, какая именно выписка требуется. Если собственник квартиры несовершеннолетний, все это делает его законный представитель, предъявляя свой паспорт и метрику ребенка. Несовершеннолетний гражданин, имеющий паспорт (старше 14 лет), должен лично явиться в учреждение, выдающее выписки.

Пошлина за услугу оплачивается на месте. Регистратор сообщает, когда нужно явиться за готовой выпиской. Для ее получения также потребуется предъявить свой паспорт.

Многофункциональные центры предоставления государственных услуг (теперь они официально называются ГБОУ «Мои документы») тоже призваны облегчать гражданам совершение всевозможных «бюрократических» процедур. Они, как правило, отличаются удобством расположения и берут на себя посредничество между гражданами и государственными органами. Правда, за счет участия посредника, сроки получения услуг увеличиваются на различные сроки. В случае получения выписок из ЕГРН это два дня.

До 2019 года регистраторы МФЦ могли отказать в приеме документов на основании того, что представлен не весь необходимый пакет. Поскольку в наше время переход на электронный межведомственный документооборот практически завершен, МФЦ в любом случае примет запрос, если обратившийся гражданин предъявит паспорт.

Однако сам Росреестр может счесть, что сведений, полученных от гражданина, недостаточно для выдачи выписки. Запрос вернут в МФЦ, и недостающие документы придется «доносить». Процесс, соответственно, затянется еще больше. Поэтому, получая выписку через МФЦ, важно быть внимательным.

ВНИМАНИЕ! Получить выписку через МФЦ возможно только, если учреждение находится в том же кадастровом округе, что и объект недвижимости. Если же квартира или дом расположены в другом регионе, выписки выдает только непосредственно Росреестр.

Для первоначального оформления свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость, необходимы следующие документы:

Правоустанавливающий документ на недвижимость (это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании и т.д.)
Кадастровый и технический паспорт
Поэтажный план эвакуации (запрашивается в БТИ)
Справка из жилищного органа обо всех лицах, на которых оформляется собственность
Письменные, нотариально заверенные отказы от права собственности от тех, кто теоретически может претендовать на владение данной недвижимостью
Паспорт объекта культуры
Приемопередаточный акт
Общегражданский паспорт собственника недвижимости
Квитанция об оплате пошлины за регистрацию собственности

Данный список исчерпывающий. То есть, все вышеперечисленные документы требуются не в обязательном порядке, а в зависимости от конкретных особенностей недвижимости.

Например, иных претендентов на недвижимость может не быть, так что и отказ от них не потребуется. Здание, в котором расположена недвижимость, может не иметь статуса объекта культуры – то есть, этого документа попросту не существует в природе. Как и поэтажного плана эвакуации из обычной квартиры в «хрущевке».

Приемопередаточный акт актуален лишь для новостроек, а не для рынка вторичного жилья. И так далее. Так что в реальности список может быть значительно короче.

Если оформлением занимается не сам собственник, а его доверенное лицо, понадобится также нотариальная доверенность на это лицо.

Оформленная один раз регистрация никуда не девается, хотя собственник и не имеет на руках никакой «официальной бумаги». Если для совершения каких-либо социальных действий собственнику понадобится выписка из ЕГРН – он в любой момент может запросить ее в Росреестре. Понадобится для этого только паспорт.

Разбираясь с тем, как зарегистрировать права собственности на квартиру в новостройке, в первую очередь хотелось бы отметить, что регистрацией может заниматься только один дольщик, без привлечения других. Часто дольщики делегируют застройщику заниматься подготовкой документов и регистрацией собственности, но сейчас мы разберем ситуацию, когда дольщик самостоятельно занимается регистрацией.

Весь процесс можно разделить на пять этапов, а шестым станет непосредственно получение прав собственности.

В первую очередь от дольщика требуется собрать внушительное количество бумаг.

Обязательный список:

паспорта всех владельцев жилья (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении);
договор, подтверждающий покупку недвижимости (ДДУ, договор инвестирования или другой документ), со всеми дополнительными соглашениями;
акт приемки квартиры;
акт приемки объекта ДДУ (нужны два подлинника: один для Росреестра, другой для заявителя).

Дополнительные документы:

если жилье было приобретено на кредитные средства: кредитный договор или закладная;
если среди владельцев есть несовершеннолетние: разрешение от органов опеки;
если интересы дольщиков будут представлены третьим лицом: доверенность, заверенная у нотариуса.

Также могут понадобиться:

план жилья и кадастровый паспорт;
копия документа, разрешающего ввод дома в эксплуатацию, с печатью застройщика.

Сотрудник из органа регистрации должен составить и распечатать заявление с указанием паспортных данных дольщиков, технической информации о жилье и адресом квартиры, на которую оформляются права собственности. Также в заявление вносится информация о том, какие документы были предоставлены заявителями.

Дольщик, который занимается оформлением имущественных прав на новую недвижимость, должен собрать подписи всех заявителей. Перед тем, как подписывать документ, следует внимательно изучить его, чтобы проверить правильность указанной информации.

Следующим шагом дольщика становится оплата госпошлины. Внести средства на счет можно несколькими способами:

посетив банк;
используя терминал;
через кассу регистрирующей организации.

Размер государственной пошлины составляет 2 000 рублей. При оформлении совместной или индивидуальной собственности заплатить может один человек, тогда как в случае с долевой собственностью размер пошлины делится на количество дольщиков и каждый оплачивает свою часть.

Регистратор должен убедиться, что были предоставлены все нужные документы, все бумаги оформлены правильно, все собственники учтены при регистрации, а также присутствует представитель строительной компании и (если необходимо) представитель кредитной организации. Затем он забирает подписанное заявление и оригиналы документов, кроме паспортов.

Дольщики в этом процессе выступают в роли пассивной ожидающей стороны. Но все же есть некоторые аспекты, которым следует уделить внимание:

собственники должны получить расписку, где будут указаны все предоставленные регистратору документы, а также предполагаемые сроки вынесения решения;
в полученной расписке следует проверить наличие номера телефона, позвонив по которому можно узнать, готовы ли документы. Для получения этой информации потребуется назвать номер дела, который указан в правой верхней части расписки;
на проверку всех бумаг и процедуру регистрации уходит 18 дней. Срок может увеличиваться в зависимости от обстоятельств. К примеру, больше времени уходит на рассмотрение документов от нескольких собственников, при покупке в счет кредитных средств и т. д.

Срок действия выписки из ЕГРП

По завершении процесса регистрации каждый собственник может получить выписку из ЕГРН, подтверждающую свои имущественные права. Для этого ему нужно предъявить расписку или паспорт. Также регистратор возвращает все документы, которые были предоставлены дольщиками для проверки.

Обратите внимание: лучше всего заниматься подачей документов на регистрацию прав собственности после того, как один из дольщиков в многоквартирном доме пройдет всю процедуру регистрации. Практика показывает, что именно первый дольщик сталкивается с проблемами технического характера, “прокладывая дорогу” всем последующим.

Процедура регистрации квартиры должна соответствовать новым положениям ФЗ№218. Уточним, начиная с 2013 года, все сделки с недвижимостью не требуют госрегистрации, но юридическую силу сделка имеет с момента подписания договора. Нотариальные сделки являются обязательным условием купли-продаже, иначе в противном случае сделка считается не состоявшейся.

Нотариальное совершение сделки должно содержать в себе следующую информацию и действия:

Все совершенные сделки в порядке отчуждения доли в правах общей собственности. В данном случае учитываются факты отчуждения, как всех заинтересованных лиц, так и одного участника доли.
Сделки, которые имеют порядок действия по опеке.
Сделки, совершаемые в отношении несовершеннолетнего или недееспособного лица.

Важно! Нотариус заверяет сделку совершенной только конкретно на месте, все предыдущие сделки на законность и соответствие нотариус не вправе проверять. Таким образом, если имеются проблемы по предыдущим сделкам, рекомендуется устранить проблемы на законных основаниях.

Новый закон предусматривает подачу определённого списка документов для осуществления государственной регистрации имущественного права. В целом список сохранился, но имеются некоторые документы, которые не требуется предъявлять. Примерный перечень документов таковой:

Договоры, имеющие непосредственное отношение к оформлению сделки (договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи в приватизацию и т.д.);
Нормативный акт о передаче объекта в приватизацию;
Свидетельство о праве на наследование;
Судебные решения, вступившие в законную силу;
Распорядительные решения и акты местных муниципальных образований.

Наличие этих документов является обязательным. В некоторых случаях регистратор в лице Росреестра может потребовать дополнительные документы, которые предусмотрены действующим законом и распоряжениями Минэкономразвития, ведомства, курирующий функции Росреестра.

Стоит отметить, что новый закон предусмотрел ряд новшеств, которые не были в прошлом при регистрации имущественного права. Ранее требовалось только личное посещение филиала Росреестра для оформления регистрации. Сегодня внедрена электронная система регистрации, как вспомогательный вариант. В данном случае от вас потребуется выполнение ряд формальностей, которые имеют место информации в личном кабинете заявителя на сайте Росреестра. Дополнительно внедрена система удалённой регистрации без привязки к региону, например, вы проживаете в Оренбурге, можете электронным способом зарегистрировать недвижимость в Туле, Смоленске, Ярославле и других городах России.

Общая процедура регистрации права включает предоставление следующих документов:

Удостоверение личности (паспорт). Если документ подаёт представитель, необходимо нотариально заверенную доверенность, оригинал паспорта представителя, копию паспорта владельца квартиры;
Заявление на государственную регистрацию с постановкой на кадастровый учёт (можно одновременно). (Кадастровый учет нужен только для новых объектов, при этом многоквартирные дома обычно застройщик ставит на учет);
Если сделка была совершена в письменной форме, по мировому соглашению, свидетельства о переходе в наследство, документы на госрегистрацию предоставляются в 2-х экземплярах, причём один экземпляр впоследствии отдаётся заявителю.
При совершении сделки в нотариальной форме, также необходимо предоставить по 2 экземпляра документов.
По решению суда предоставляется подлинник документа в 1 экземпляре.
Для третьих лиц, участвующие в сделке требуется оформление согласия.
Документ об оплате государственной пошлины.
Отдельный перечень документов, которые необходимы для вновь оформляемых земельных участков и объектов имущественного права.

Зарегистрировано ли право собственности на квартиру есть возможность несколькими способами:

обращение лично в территориальном подразделении Росреестра,
направление заказного письма почтовым отправлением с заявлением и ценным вложением —правоустанавливающими документами на жилье,
при посредничестве Многофункциональных центров (МФЦ),
через единый портал Госуслуги.

Зачем проверять недвижимость на залог

Для установления прав на жилье через региональные отделения Росреестра необходимо выполнить следующие шаги:

Сбор документов на объект недвижимости, составление договора о реализации имущества или получение свидетельства о принятии наследства в нотариальной конторе.
Обращение в Росреестр для заполнения заявления о переходе права собственности. Бланк предоставляется сотрудником госучреждения, достаточно проставить подпись сторонам сделки или обратившемуся лицу. Одновременно нужно передать в организацию все документы, подтверждающие собственность на недвижимость и отсутствие ограничений на распоряжение объектом— выписку из ЕГРН на квартуру. Специалист регистрационной службы выдает расписку, в которой указывается список полученных бумаг в копиях и оригиналах.
Проверка документации государственным регистратором службы Росреестра. Внесение сведений о переходе права собственности в единую базу недвижимости.
Выдача выписки из ЕГРН, подтверждающей собственность на объект и отсутствие или наложение ограничений на распоряжение имуществом, осуществляется с 1 января 2017 года и заменяет свидетельство Росреестра. Передаются также документы в оригиналах, предоставленные для регистрации права.

Подробнеетут &gt,&gt, Пошаговая инструкция по заказу выписки ЕГРН через Росреестр.

Здесь описана пошаговая инструкция по оформлению квартиры в собственность в МФЦ.

Список документов

Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующие документы для регистрации, перечень которых ограничен ФЗ №218 от 13.07.2015:

заявление по форме, обычно заполняется сотрудником службы,
удостоверение личностей сторон сделки, при участии представителя —заверенная нотариусом доверенность,
правоустанавливающий документ —договор купли-продажи, мены, свидетельство о наследстве и др.,
при нахождении в официальном браке —согласие супруги/а либо брачный договор, соглашение о выделе долей при реализации личного имущества,
квитанция об оплате госпошлины.

Регистрационная служба не вправе запрашивать дополнительный пакет документов для осуществления регистрации.

В каждой правовой ситуации регистрации собственности предшествует оформление правоустанавливающих документов.

В таком качестве могут рассматриваться договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельства о принятии наследства или контракта на долевое участие в строительстве. В любом случае наличие права удостоверяется выпиской из ЕГРН после включения сведений о новом владельце в базу Росреестра.

Следует обратить внимание, что в Крыму после присоединения к России действуют те же правила регистрации собственности на недвижимость по законам РФ.

Оформление квартиры в собственность в новом доме возможно двумя способами:

путем заключения договора долевого участия в строительстве, если здание находится на стадии возведения, при отсутствии разрешительных документов на вселение от органов государственной власти,
при подписании договора купли-продажи на квартиру в недавно построенном доме, важно, чтобы на него был оформлен акт ввода в эксплуатацию и технический паспорт БТИ при присвоении адреса, а отдельные помещения переданы покупателям по договорам долевого участия в строительстве, если такие заключались.

Таким образом, передается в Росреестр договор долевого участия в строительстве, заключенный на основании ФЗ №214 от 30.12.2004.

Какие нужны документы для регистрации права собственности на квартиру

Залог недвижимости возникает в силу закона или договора. При покупке имущества за счет заемных средств подлежит регистрации ипотеки.

Оформление осуществляется в Росреестре при подписании договора залога в пользу банка-кредитора при одновременном переходе прав по соглашению о купле-продажи. Снимается ипотека только при прекращении действия кредитного договора после полного погашения задолженности.

Жилье остается не оформленным в собственность граждан по различным причинам: кто-то не успел приватизировать жилье, кто-то не вступил в права наследства после смерти собственника, владельца жилого помещения, кто-то не зарегистрировал переход права собственности по сделке с недвижимостью, как того требует действующее законодательство.

Довольно часто хозяева своей недвижимости владеют и пользуются ею на основании какого-либо права, но не заботятся о надлежащем оформлении права собственности на жилое помещение.

Описанная ситуация бывает, например, при наличии на руках свидетельства о государственной регистрации права собственности старого образца.

Иногда на квартиру или комнату отсутствует кадастровый паспорт, т.е. объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет либо такие сведения устарели. Часто возникают проблемы с регистрацией права собственности на квартиры в новостройках, например, в тех случаях, если застройщик не проявляет должную заботу о регистрации права собственности на квартиры за дольщиками и уж тем более если дольщику самостоятельно через суд приходилось признавать право собственности на квартиру в недострое. Все это является юридическим препятствием к оформлению квартиры или комнаты как полноценного объекта недвижимого имущества. Во всех подобных случаях у владельца жилья могут появиться проблемы в ходе осуществления сделки с недвижимостью или унаследования объекта недвижимости будущими наследниками.

Первый шаг в любой подобной процедуре — сбор комплекта документов для последующего предъявления в Росреестр с целью регистрации права собственности.

Самый важный, ключевой документ называется правоустанавливающим — документ, который и удостоверяет наличие за Вами права собственности на жилое помещение.

Таким документом является, как правило, договор с прежним владельцем о купле-продаже, мене или дарении жилого помещения, свидетельство о вступлении в права наследства, справка о полной выплате пая в жилищно-строительном кооперативе.

В отношении квартир в новостройках правоустанавливающим документом является договор участия в долевом строительстве либо договор уступки права требования с прежним дольщиком, совместно с актом приема-передачи жилого помещения, выдаваемого в связи с окончанием строительства жилого дома.

Здесь же право собственности на жилплощадь может удостоверять решение суда, если Вы столкнулись с проблемой оформления квартиры в недостроенной новостройке. В случае если квартирой, комнатой Вы владеете по договору социального найма или ордеру как квартиросъемщик, Вам необходимо предварительно приватизировать жилое помещение.

Часто бывает так, что правоустанавливающие документы в порядке, но по каким-то причинам владелец жилья не подтвердил свое право собственности путем его государственной регистрации.

Иногда в таком юридическом состоянии имущество оказывается на момент смерти собственника и при открытии наследства, в результате чего бремя оформления всех прав на жилье ложится на наследников. Бывает и так, что свидетельство о праве собственности у гражданина на свое жилье имеется, но устаревшего образца, и владелец недвижимости желает его обновить.

Начиная с 2008 года для государственной регистрации права собственности необходимо наличие кадастрового паспорта недвижимого имущества.

Если говорить простым языком, кадастровый паспорт — это документ, который определяет основные характеристики здания, строения, сооружения: тип, площадь, этажность, год постройки, материал стен и иные важные характеристики.

В каждом кадастровом паспорте имеется также графическое изображение объекта недвижимости, указывается его кадастровый номер.

Именно кадастровый номер определяет местоположение объекта недвижимого имущества на публичной кадастровой карте, привязывает его к единой системе координат. Таким образом, кадастровый паспорт для того или иного объекта недвижимости — практически то же самое, что и гражданский паспорт для гражданина Российской Федерации.

Данный документ идентифицирует недвижимость среди всей прочей на территории нашего государства.

В конечном счете, кадастровый номер объекта недвижимости указывается на свидетельстве о праве собственности, на строке «кадастровый (или условный) номер». Если в Вашем свидетельстве подчеркнуто слово «условный», значит, в Росреестре отсутствует информация о постановке Вашего жилья на кадастровый учет, и Вам нужно инициировать данный процесс самостоятельно.

Для начала, в случае отсутствия кадастрового паспорта на руках, мы рекомендуем обратиться в Кадастровую палату за получением сведений о постановке квартиры, комнаты на кадастровый учет.

Сведения запрашиваются путем составления и подачи заявления, на месте оплачивается сбор, срок обработки запроса занимает 5 рабочих дней. По результатам выдается либо кадастровый паспорт квартиры, комнаты либо уведомление об отсутствии сведений о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.

Хотите знать больше? Подписывайтесь на наш канал в Телеграм.

Шансы получить кадастровый паспорт квартиры, комнаты после направления указанного запроса довольно высоки. Это объясняется массовой технической инвентаризацией всех квартир в конце прошлого века. Данной работой занимались БТИ — бюро технической инвентаризации, — вся информация начиная с 2008 года передавалась Кадастровой палате, также в массовом порядке.

Вместе с тем по причине огромного количества информации по объектам недвижимости велика вероятность возникновения так называемых кадастровых ошибок, которые заключаются в несоответствии площади, отсутствии сведений, их неточной передаче и т.д. В любом случае собственник, владелец недвижимого имущества имеет право внести в кадастровую документацию все необходимые изменения.

Отсутствие сведений о постановке квартиры, комнаты на кадастровый учет характерно для двух противоположных категорий объектов недвижимости: ветхие дома и новостройки.

Информация о ветхих домах может отсутствовать в Кадастровой палате по причине прошествия большого количества времени с момента проведения последней технической инвентаризации БТИ. О новостройках — по причине того, что бремя изготовления технического паспорта, плана лежит на самом владельце недвижимости, дольщике по договору участия в долевом строительстве. В отношении новостроек такая процедура установлена в том числе потому, что большинство квартир реализуется под свободную планировку, без внутренних перегородок и ненесущих стен. Это позволяет собственникам квартир во вновь отстроенных домах самостоятельно определять расположение внутренних помещений без процедуры последующего согласования перепланировки с муниципальной администрацией или узаконивания самовольно произведенной перепланировки через суд.

Для запуска процедуры технической инвентаризации жилого помещения нужно обращаться в бюро технической инвентаризации — БТИ, к кадастровому инженеру.

Установленная процедура такова, что сначала Вы обращаетесь в бюро с соответствующим запросом, вносите определенную сумму денежных средств и совместно выбираете дату осмотра Вашей квартиры, комнаты. В установленное время является кадастровый инженер и производит необходимые замеры.

По результатам технической инвентаризации Вам на руки выдается технический план объекта недвижимости, на бумажном и электронном носителях. Это и есть итог технической инвентаризации БТИ.

Указанный документ содержит исчерпывающий свод сведений о Вашей квартире, комнате как об объекте недвижимого имущества.
Технический план на бумаге и диске подлежит передаче в Кадастровую палату.

Именно на основе технического плана формируется кадастровый паспорт объекта недвижимости. Причем обратите внимание, что производить первичную постановку на кадастровый учет может абсолютно любое лицо, и от имени собственника не требуется согласия либо доверенности.

В отличие от последующего внесения изменений в кадастровую документацию, что может осуществлять только собственник либо его доверенное лицо. Через 20 рабочих дней, при отсутствии технических ошибок в плане БТИ, квартира, комната постанавливается на кадастровый учет, заявителю на руки выдается кадастровый паспорт установленного образца. В случае если Кадастровая палата вместо паспорта выдает уведомление о приостановке или отказе в постановке на кадастровый учет, настоятельно рекомендуем Вам обращаться к кадастровому инженеру, готовившему технический план, поскольку решения подобного вида Кадастровая палата выносит только в случае наличия ошибок в процессе технической инвентаризации или при наличии каких-либо несоответствий в документации.

Пакет бумаг можно подавать лично в отделение Росреестра или в МФЦ. Регистратор сверяет оригиналы документов с копиями и выдает расписку в получении.

Закон разрешает подачу заявки на регистрацию представителю собственника. Обязательное условие – предоставление нотариальной доверенности, которая содержит указание на право обращения в Росреестр.