Можно Ли Продать Квартиру Если Возбуждено Исковое Заявление О Долге

      Комментариев к записи Можно Ли Продать Квартиру Если Возбуждено Исковое Заявление О Долге нет

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно Ли Продать Квартиру Если Возбуждено Исковое Заявление О Долге». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

У должника не получится избавиться от недвижимости, если:

  • Приставом или судом установлен запрет на регистрационные действия. Согласно ГК РФ, право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю только после того, как такой переход будет зарегистрирован в органах Росреестра. А именно на данные действия устанавливается запрет. То есть, стороны могут прийти к соглашению, подписать договор, передать деньги и имущество. Но вот последнюю, обязательную по сделкам с недвижимостью, стадию они реализовать не смогут.
  • Приставом или судом наложен арест на недвижимость. Если запрет на осуществление регистрационных действий не дает права зарегистрировать переход права в Росреестре, то арест – понятие более широкое. У пристава, в случае наложения ареста, есть право не только запретить должнику распоряжаться имуществом, но и пользоваться им.
  • Нахождение имущества в залоге. Типичный пример: ипотека. Данное обременение регистрируется в Росреестре еще в тот момент, когда заключается кредитный договор. Важно знать, что обратить взыскание на ипотечную недвижимость можно, даже если она является единственным жильем должника.

В остальных случаях отчуждать недвижимость не запрещено. Задача приставов: своевременно выявить недвижимость, находящуюся в собственности должника и принять меры к тому, чтобы должник не совершил со своим имуществом сделки. Кстати, раз уж речь зашла про единственное жилье должника, то нужно сказать вот о чем: единственное жилье отчуждать можно в любом случае, кроме нахождения его в залоге, так как на него приставы арест наложить не могут.

Сделки с недвижимостью при исполнительном производстве

  • Исковое заявление о включении в наследственную массу
  • Исковое заявление о восстановлении срока для принятия наследства
  • Исковое заявление о признании недействительным свидетельства о праве на наследство
  • Исковое заявление о признании недостойным наследником
  • Исковое заявление о признании права собственности на долю в наследственном имуществе
  • Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в порядке наследования
  • Исковое заявление о принятии наследства
  • Исковое заявление о разделе наследственного имущества
  • Исковое заявление об оспаривании наследства
  • Исковое заявление об отказе от наследства
  • Встречное исковое заявление о вселении
  • Исковое заявление о вселении
  • Исковое заявление о выселении
  • Исковое заявление о выселении без предоставления жилого помещения
  • Исковое заявление о выселении из общежития
  • Исковое заявление о выселении квартирантов
  • Исковое заявление о выселении сожителя

Расписка представляет собой документ, которая доказывает факт передачи денег заемщику.

Таким образом, именно он будет показывать наличие состоявшегося между гражданами договора займа. Сам по себе договор займа является заключенным с того момента, когда состоялась передача денег.

Для того чтобы вернуть денежные средства не обязательно готовить заявление о возврате в судебные органы. Вполне вероятно, что деньги вернуться без приложения подобных усилий.

Если в установленный срок возврата не последует, то стоит озадачиться подготовкой искового заявления о взыскании долга по расписке.

Именно этот документ может инициировать судебное разбирательство по вопросу взыскания долга. А результатом рассмотрения станет решение об удовлетворении требований заявителя.

И если должник и в дальнейшем откажется возвращать полученные по договору займа деньги, взыскание будет производиться с помощью судебных приставов-исполнителей.

Исковое заявление о взыскании долга по расписке представляет собой достаточно стандартный документ. В основном иски отличаются описанием персональных данных сторон договора, ситуации, времени, места и сроков на которые передавались деньги.

Именно это обстоятельство облегчает использование образца искового заявления о взыскании долга при подготовке документации для инициирования судебного процесса.

На данном сайте вы можете скачать образец искового заявления о взыскании долга по договору займа, который подготовлен профессиональным юристом, регулярно участвующим в рассмотрении подобных дел судами.

А значит, в предлагаемом документе будут учтены все необходимые нюансы для данной категории дел. И наверняка, по результатам рассмотрения иска о взыскании долга, будет принято необходимое вам решение.

Практика показывает, что успех при взыскании долга во многом зависит от правильного составления расписки. Что же должно быть в ней?

Само собой – это название документа, а также дата и место его составления. После этого следует информация о гражданине, который берёт деньги в долг и о лице, предоставляющем займ. Здесь нужно привести как адреса сторон, так и их паспортные данные.

Дальше нужно указать сумму займа (цифрами и прописью), срок его возврата, а также размер процентов если таковые предусмотрены. Если срок возврата займа не указать, то предварительно должнику нужно отправить письменное требование об уплате положенной суммы средств.

Завершать расписку должны подписи сторон с расшифровкой их инициалов. Если при составлении долгового документа присутствовали свидетели, то следует упомянуть данные и о них.

Займ можно оформить и у нотариуса. Тогда долговые обязательства он скрепит своей подписью.

Люди во все времена давали деньги в долг. Часто при этом отношения скрепляются только честным словом. Однако знакомый, приятель, могут подвести и не вернуть финансы вовремя. В итоге портятся отношения, начинаются конфликтные ситуации на бытовой почве.

С другой стороны, даже наличие расписки никак не гарантирует своевременное погашение задолженности. Практика свидетельствует о том, что ошибки, неточности при составлении долгового документа могут привести к проблемам в будущем.

Ниже мы попытались собрать ответы юристов на наиболее распространенные вопросы, которые возникают при взыскании задолженности. Кроме того, специалистов часто спрашивают и том, как правильно составить долговое обязательство. Итак.

Перед тем, как оформить квартиру в собственность от даты подписания акта о приеме-передачи имущества может пройти около 2 лет.

Такое положение невыгодно инвесторам, не успевшим реализовать недвижимость в разрешенные сроки.

Это приводит к возникновению разумного вопроса — можно ли оформить договор переуступки задним числом?

Поскольку договор подлежит регистрации, на нем должна быть указана актуальная дата. И она не может быть позже даты подписания акта о приеме квартиры.

В этом случае продавец может договориться с застройщиком об изменении даты в документе о передачи квадратных метров.

Если заключается договор предварительной купли-продажи, то изменятся дата документа. Это возможно при условии, что покупатель не провел государственную регистрацию.

Стоит учитывать, что если в сделке принимают участие банк и застройщик, они могут выдвинуть свои условия при изменении даты договора.

Разобравшись, что процедура выписки с долгами не запрещена законом, самое время рассмотреть причины снятия с регистрационного учёта. Они будут совпадать с основаниями для обычных случаев.

Основания для выписки из квартиры с долгами:

  • заключение договора купли-продажи квартиры и ее продажа – автоматический перенос ответственности по долгам на покупателя квартиры (при согласии последнего);
  • окончание договора найма жилого помещения;
  • расторжение брака;
  • снос дома с приватизированными квартирами;
  • иные причины.

Прежде чем подавать заявление на выписку нужно определиться с государственным органом. Сейчас регистрационным учётом занимаются сразу две инстанции: ГУВМ МВД – основной, «паспортные столы», а также посредники в лице МФЦ «Мои документы».

Выписаться из квартиры с долгами у «паспортистов» у вас вряд ли получится. Суровые регистраторы взглянут на ваш лицевой счёт и предъявят по поводу долгов. Даже несмотря на Регламент, выписка в отделениях жилищной компании крайне затруднительна. Поэтому, следует обращаться либо напрямую в отделения МВД, либо в Многофункциональные центры (МФЦ). Не имеет значения – за одновременной пропиской и выпиской или только по вопросу снятия с регистрационного учёта.

Обработка заявок на выписку граждан происходит с учётом предусмотренных законом сроков:

  • на регистрацию уходит от 3 рабочих дней;
  • одновременная прописка и выписка из квартиры растянутся до 14-30 дней.

Как только документы будут готовы, регистраторы вышлют вам приглашение явиться в отделение. Но не факт, что выписка состоится – возможно получить отказ вследствие неуплаты долгов. Происходит это в том случае, если УК или ТСЖ успели подать на вас в суд и получили исполнительный лист. Прежде чем выписаться из квартиры предстоит погасить задолженность.

Размер алиментного долга — величина, в равной степени волнующая и плательщиков, и получателей средств:

  • Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

Если алиментный долг образовался более чем за два месяца, и отсутствует судебный иск от плательщика об изменении размера алиментов, взыскатель может поступить следующим образом:

  1. Обратиться с ходатайством к судебному приставу для принятия мер о побуждении должника к погашению долга;
  2. Взыскать неустойку за просрочку платежей через суд, подав соответствующее исковое заявление.

Перед тем, как рассмотреть данный вопрос, обратим внимание читателей на то, что заявление нужно подать как можно быстрее, немедленно после того, как вы обнаружили факт нарушения своих прав, даже если вы не уверены в квалификации содеянного.

Итак, заявление можно подать:

  1. В территориальный отдел полиции по месту совершения преступления. Если эпизодов противоправных действий было несколько – выбирайте район, где было совершено последнее преступление или большинство из совершенных. Можно подать заявление лично или через официальный сайт МВД. Исходя из практики, быстрее приступят к рассмотрению при личной подаче заявления в дежурную часть. Там ваше письменное обращение должны зарегистрировать в книге учета сообщений и выдать вам так называемый талон с указанием присвоенного номера. Ни в коем случае не отказывайтесь брать этот талон, бережно храните его – в случае проявления волокиты и халатности со стороны полицейских этот документ понадобится.
  2. В прокуратуру. По общему правилу, такие заявления в эту организацию не подаются. Но, в силу должностных инструкций этого ведомства, его сотрудники обязаны принять и зарегистрировать любое заявление от граждан. Поэтому ваше заявление по факту мошенничества в прокуратуре примут и в течение трех дней отправят в отдел полиции, с указанием провести процессуальную проверку. Минусом обращения в прокуратуру можно считать, с учетом направления по подведомственности, более длительный срок рассмотрения (иногда это очень важно, счет может идти на часы). Одним из плюсов является безоговорочное выполнение указаний прокурорских работников полицейскими, поэтому есть большая вероятность, что к рассмотрению заявления, поступившего из прокуратуры, отнесутся внимательнее и оперативнее.

Отметим, что в случае причинение ущерба в результате мошеннических действий со стороны представителей каких-либо юридических лиц вы можете параллельно с заявлением о преступлении подать в районную прокуратуру заявление о необходимости проверки деятельности организации в общем.

Составим пример обращения о мошенничестве, который можно использовать при самостоятельном (без помощи адвоката) написании. Синим цветом выделены комментарии, которые могут быть приняты во внимание в том или ином варианте событий.

Начальнику отдела полиции №1
УМВД по г. Калуга
полковнику полиции Петрову В.Н.

(если вы по каким-то причинам не можете написать звание или фамилию начальника ОП (например, вам это неизвестно), заявление все равно должны принять, отсутствие этих данных не является основанием к отказу в принятии)

Николаева П.Р., 1975 года рождения,
проживающего по адресу: г. Калуга, ул. Деревенская, д. 1, кв. 7.
тел. 892600077

(если мошенничество совершено в отношении несовершеннолетнего, здесь указываются данные и законного представителя, и ребенка)

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу привлечь к уголовной ответственности неизвестного мне мужчину, представившегося Красновым А.Ю., который в период с 10.10.2016г. по 15.10.2016г., находясь в офисе принадлежащей мне фирмы, по адресу г. Калуга, ул. Деревенская, д. 2, литер А, путем обмана похитил у меня денежные средства в размере 250000 рублей, что является для меня значительным ущербом.

(В целом, в таком кратком заявлении указано достаточно, чтобы полиция увидела перспективу возбуждения уголовного дела и начала по нему активно работать. Вместе с тем, такое обращение малосодержательно, поэтому мы рекомендуем раскрыть более подробно суть вашей проблемы)

Я являюсь индивидуальным предпринимателем, в моей собственности имеется фирма по изготовлению фурнитуры, находится в помещении по адресу: г. Калуга, ул. Деревенская, д. 2, литер А. В этом офисе я назначил встречу представителю агентства недвижимости «Уют», Краснову Александру Юрьевичу (другие данные мне неизвестны), который должен был подобрать мне помещение в г. Калуга, для покупки мною в целях расширения бизнеса.

10.10.2016г. Краснов А. явился в 10:00 в офис по вышеуказанному адресу, где предложил заключить с ним предварительный договор на покупку помещения площадью 87 кв.м, расположенном по адресу – г. Калуга, ул. Тургенева, д.10, литер Б. После осмотра данного помещения (в отсутствие хозяина, у Краснова А.Ю. были ключи от него) я согласился купить его. При этом Краснов А.Ю. уверил меня, что владелец помещения Морозов М.Т. находится за границей на лечении от онкологического заболевания, что у Краснова есть доверенность на продажу. Также Краснов пояснил, что у него имеются двое покупателей и чтобы оформить сделку именно со мной, нужно внести задаток 250000 рублей, передав ему лично. На мой вопрос предоставить мне доверенность Краснов А.Ю. показал мне ксерокопию, сказав, что оригинал с собой никогда не носит и предоставит его в день заключения основного договора.

Поверив Краснову А.Ю., 15.10.2016г. я передал ему 250000 рублей, находясь в офисе по адресу г. Калуга, ул. Деревенская, д. 2, литер А, мы заключили с ним предварительный договор, где он своей подписью подтвердил получение денег.

После этого в оговоренную дату для окончания сделки, 21.10.2016г. Краснов А.Ю. в мой офис не явился, сославшись на плохое самочувствие, окончательный договор составлен не был.

Можно ли продать квартиру во время взыскания кредитной задолженности?

Договор купли-продажи квартиры с долгами заключается на общих основаниях и в обязательном порядке включает:

  1. Указание на стороны сделки: продавца и покупателя.
  2. Предмет сделки: квартира, ее адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер.
  3. Ссылка на правоустанавливающие документы и документацию о собственности.
  4. Цена сделки и порядок расчетов. Цена сделки определяется сторонами самостоятельно и не должна быть привязана к кадастровой стоимости недвижимости. Из общей суммы может быть вычтен размер долга за услуги ЖКХ, если предполагается перевод долга на покупателя.

После заключения сделки купли-продажи меняется не только собственник квартиры, но и финансово-лицевой счет, который используется для начисления и оплаты коммунальных услуг. Поэтому у покупателя возникает необходимость уведомить управляющую компании о смене собственника.

Уведомление пишется в свободной форме на имя руководства УК. Главное, чтобы в нем содержалась конкретная просьба об открытии нового счета для внесения платы за услуги ЖКХ. К уведомлению прилагаются копии правоустанавливающих документов от нового собственника квартиры: копия договора купли-продажи и выписка из ЕГРН с указанием смены правообладателя.

Уведомление необходимо принести лично в абонентский отдел УК и вручить уполномоченному лицу.

Второй экземпляр с отметкой о принятии необходимо сохранить до изменения счета.

Допускается также направить уведомление заказным письмом с описью вложения.

Из множества причин, по которым люди пытаются продать квартиру, за которую еще не выплачен ипотечный кредит, отметим главные:

  • Невозможность обслуживать ипотеку. Владелец жилья потерял работу или другой источник дохода, и больше не в состоянии платить ежемесячно крупные суммы.
  • Желание (и возможность) улучшить жилищные условия. В этом году рост кредитования покупки жилья в РФ уже превысил 30%, снижается процентная ставка. Появляются новые возможности. Продажа квартиры дает недостающие средства для покупки новой большей жилплощади.
  • Семейные или бытовые обстоятельства. Развод, свадьба, плохие соседи, выявившиеся существенные недостатки квартиры (необязательно трещины на стенах – может быть, изменение маршрутов общественного транспорта или постройка по соседству шумного торгового центра).

В 99 процентах случаев выставленная на продажу квартира с обременением продается по существенно сниженной цене. Для опытного риэлтора подобные предложения – золотое дно, поэтому чаще всего на объявления первыми откликаются именно они. Кроме того, специалисты по недвижимости – народ рисковый, ради хорошей прибыли некоторые из них готовы платить вперед. И если вы согласны подвинуться по цене процентов на 20-30 от рыночной, можно воспользоваться услугой срочного выкупа.

Также риэлторы (естественно, опытные и грамотные) могут оказаться полезными, если потребуется убеждать сомневающихся и опасающихся покупателей. Именно последние, не имеющие больших сумм, но желающие приобрести квартиру побольше и получше, – вторая категория покупателей жилья в ипотеке. Они согласны на сложную сделку за дисконт процентов в 10 к рыночной цене, но предпочитают, чтобы их вел за руку опытный специалист.

Еще одна группа покупателей – ценители жилья в конкретных домах. Если ваша ипотечная квартира находится в жилом комплексе, куда стремится попасть жить полгорода, то беспокоиться не о чем: найдутся желающие и на предложение с обременением.

«Перезайм» – очень частая схема, используемая, когда покупатель не имеет достаточных средств для покупки. Такому покупателю вместе с квартирой передаются обязательства по ипотеке прежнего владельца – иногда на тех же условиях, иногда – на других (банк оценивает нового заемщика в соответствии со своими стандартами). Для продающей стороны это способ на приемлемых условиях и без чрезмерного дисконта расстаться с недвижимостью. Для приобретающей – возможность купить жилье на лучших условиях, чем при обычной ипотеке.

Покупатель подает заявку на ипотеку в обычном порядке. После одобрения желаемой суммы, в качестве объекта выбирает ипотечную квартиру. Если ипотека продавца взята в том же банке, принимается принципиальное решение о допустимости переоформления предмета залога. Если квартира бралась в ипотеку в другом банке, рассматривается возможность перекредитования (в качестве покупателя выступает «новый» банк).

Перерегистрирует залоговые права на квартиру в Росреестре сама кредитная организация.

Если вам грозит четвертый способ продажи ипотечной квартиры – дело плохо. Он применяется, если допущены серьезные просрочки по кредиту, либо заемщик сообщил банку о невозможности оплачивать ипотеку. Обязательное условие – получение согласия кредитной организации (или фирмы, которой продан долг), а также заемщика. У последнего вариантов, как правило, нет. Сделка безопасна как для продавца, так и для покупателя. Продажа жилья проводится с торгов на специализированных интернет-площадках.

В соответствии с российским законодательством разделить имущество супруги могут:

  • в браке;
  • в процессе развода;
  • после официального расторжения брака.

Таким образом, не обязательно заниматься разделом совместной собственности параллельно с разводом, тем более, что бракоразводный процесс происходит намного быстрее, чем раздел имущества. но и слишком затягивать раздел тоже не следует, тем более, что законодательство установило срок исковой давности – три года.

Нередки случаи, когда граждане пропускают срок исковой давности. В таком случае пострадавшая сторона уже не вправе требовать раздела совместного имущества, кроме исключительных случаев. Такими исключительными случаями закон признает:

  • тяжелое заболевание истца;
  • его беспомощное положение
  • другие существенные обстоятельства.

При этом вышеназванные причины могут быть признаны уважительными, если они имели место в течение шести последних месяцев срока давности.

Необходимо иметь в виду, что четкого критерия для определения тех или иных причин к уважительным в законе нет, решение в этом случае принимает суд, поэтому не стоит затягивать с иском, если ответчик нарушает ваши имущественные права.

Суд вправе восстановить пропущенные сроки раздела имущества после развода, но для этого ему необходимы веские причины, например:

  1. Тяжелая длительная болезнь, из-за которой у истца не мог обратиться в суд. Необходимо подтверждение этой болезни медицинской справкой.
  2. Семейные обстоятельства. Это может быть уход за тяжелобольным родственником, смерть близкого человека, рождение ребенка и т.п.
  3. Личные обстоятельства. К ним можно отнести длительную командировку, призыв в армию, лишение свободы.
  4. Другие причины. Суд может принять за уважительную причину незнание законодательства, неграмотность, плохое владение русским языком.

Необходимо помнить, что вышеперечисленные обстоятельства должны иметь место на протяжении длительного периода срока давности, не менее полугода до его окончания.

Для того, чтобы продлить срок подачи искового заявления, истец должен подать исковое заявление о его восстановлении, в котором необходимо указать:

  • когда истец узнал о нарушении его имущественных прав;
  • по какой причине он пропустил срок обращения в суд.

К иску обязательно приложение всех документов, подтверждающих причину пропуска, указанную в заявлении, это могут быть:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • справка о болезни;
  • свидетельство о смерти с подтверждением родства с умершим;
  • военный билет;
  • справка об освобождении из мест лишения свободы;
  • другие документы.

Исковое заявление о разделе совместного имущества после развода составляется на стандартном листе бумаги формата А4. Текст документа должен быть написан юридически грамотным языком, не должен содержать грамматических и стилистических ошибок. В тексте иска должны содержаться:

  1. Фабула . Здесь должны быть сведения о датах заключения и расторжения брака и суть разногласий.
  2. Обстоятельства, в соответствии с которыми истец вынужден обратиться в суд. Это могут быть описания нарушений прав истца со стороны ответчика.
  3. Исковые требования. Здесь истец описывает, каким образом он видит разрешение проблемы с разделом.
  4. Перечень прилагаемых документов. Необходимо перечислить с нумерацией все документы, которые истец прилагает к иску.
  5. Подпись и дата.

В судах часто рассматриваются дела о разделе совместной собственности уже после развода, порой от развода до раздела имущества проходит не один год. И почти всегда основанием для иска является нарушение имущественных прав одного из бывших супругов.

Например, после развода муж уехал в другой город, жена с ребенком осталась проживать в квартире. Устно они договорились, что бывший супруг не станет претендовать на их совместную недвижимость, она же, в свою очередь, не будет требовать от него алименты. Но через пять лет бывший супруг вернулся и заявил, что дела у него идут плохо, и он будет жить в их общей квартире.В такой ситуации трехлетний срок давности начался с момента возвращения бывшего мужа и женщина имеет полное право подать исковое заявление о разделе совместной собственности, а так как бывший муж не исполняет договоренности, то еще и о взыскании алиментов.

Часто поводом для раздела через несколько лет после развода становится отчуждение совместного имущества одним из бывших супругов.

Например, Нина и Михаил П. в браке купили трехкомнатную квартиру, которую оформили на мужа. После развода они договорились, что Нина с детьми займут две комнаты, а Михаил будет проживать в третьей. Отношения между собой они сохранили добрососедские, Михаил помогал бывшей жене с детьми.

Но через десять лет, когда дети выросли и разъехались, Михаил в тайне от Нины продал квартиру, тем самым нарушив ее имущественные права.

  • Встречное заявление о вселении
  • Возмещение ущерба после залива квартиры
  • Заявление о вселении
  • Заявление о выделе доли в квартире
  • Заявление о выселении
  • Заявление на работодателя
  • Взыскание заработной платы
  • Заявление о взыскании заработной платы при увольнении
  • Взыскание премии
  • Восстановление на работе
  • Возражение на исковое заявление о возмещении ущерба
  • Возмещение моральное вреда
  • Заявление в порядке регресса
  • Заявление к застройщику
  • Взыскание дебиторской задолженности

Выписать собственника можно только в судебном порядке. Так что обращайтесь с иском в суд. Формулировка будет как «утративший право собственности». Советую заручиться свидетельскими показаниями и предоставить квитанции об оплате коммунальных платежей. Если оплачиваете все вы, то будет видно, с какого счета и от какой фамилии поступают деньги.

Еще я бы посоветовала обратить внимание на то, где живет этот человек. Если вы это знаете, то найдите свидетелей, которые подтвердят, что он проживает в другом месте. Тогда не составит труда признать его утратившим право пользования данным жилым помещением.

Нет. Собственника из квартиры выписать нельзя. Право собственности доли квартиры может быть прекращено только в случае выкупа доли собственника другими собственниками либо на основании решения суда, но с обязательной денежной компенсацией в пользу собственника, лишенного права. Компенсация высчитывается по рыночной, а не по кадастровой стоимости.

Если собственник в квартире не проживает, а только зарегистрирован, а на самом деле проживает в другом месте, то данная регистрация может быть признана фиктивной. Тогда она является основанием для снятия собственника с регистрационного учета без его согласия по инициативе государственного органа. Согласно нормам действующего законодательства, фиктивной считается регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении. В случае выявления факта фиктивной регистрации решением органа регистрационного учета собственник может быть снят с регистрационного учета. При этом нужно понимать, что снятие собственника с регистрационного учета не означает лишение его прав на квартиру.

Возможность снятия собственника с регистрационного учета никак не зависит от кадастровой стоимости квартиры, от неоплаты им налогов или коммунальных услуг.

Одновременно обращаем внимание, что каждый сособственник квартиры вправе обратиться в управляющую компанию с просьбой производить расчет за потребление ЖКУ раздельно в соответствии с принадлежащей каждому долей в праве собственности. В этом случае долги отсутствующего собственника 1/7 доли не будут ложиться бременем на других, а управляющая компания может подать на неплательщика в суд.

Также нужно иметь в виду, что если собственник 1/7 доли квартиры не имеет существенного интереса в ее использовании (например, проживает в другой семье или имеет другое жилье), то остальные сособственники квартиры могут выкупить его долю. При недостижении согласия по данному вопросу можно в судебном порядке признать долю отсутствующего собственника незначительной и выплатить ему назначенную судом компенсацию.

Если жилплощадь не приватизирована, то никто не будет обращать внимание на то, числятся ли на имущественном хозяйстве долги или нет. Квадратные метры являются государственной собственностью, и распоряжаться ей жильцы не могут. Только после приватизации жилье можно будет продать.

Возможна ли продажа квартиры, если хозяин является должником по алиментам

Здесь стоит обратить внимание на тот факт, арестовано ли имущественное хозяйство или нет. Если на жилплощадь не наложен арест, то продать ее можно, так как долги останутся за хозяином. Если имущественное хозяйство арестовано, то продать его будет невозможно, пока с него не снимут ограничения.

Осуществить продажу ипотечного имущественного хозяйства можно с разрешения кредитной организации, с которой составлялся договор по ипотеке. В этом случае можно:

  • договориться с банковским сотрудником о досрочном погашении долга. А покупателю нужно предложить заключить договор о выплате аванса и оплаты за жилое помещение. Задаток дается по расписке, нотариально заверенной. После погашения долга и снятия с квадратных метров ареста, можно приступать к продаже жилья;
  • перевести обязанности по циркуляру кредитования на покупателя, получив от него определенную сумму (осуществляется с соглашения банка).

Важно! Стоимость имущественного хозяйства с обременением всегда ниже рыночной!

Покупка жилья с долгами за коммунальные платежи подразумевает сбор документации. Самое главное – правильно составить договор. Он делается в двух экземплярах и должен отражать:

  • информацию о сторонах, их паспортные данные;
  • объект договора со всеми характеристиками;
  • общая стоимость жилплощади;
  • размер залога (при необходимости);
  • порядок перехода права собственности на объект недвижимого имущества;
  • процедура приема квартиры;
  • взаимные права и обязанности обеих сторон;
  • основания для расторжения договора;
  • непредвиденные обстоятельства;
  • реквизиты продавца и покупателя;
  • дата составления;
  • подписи.

Если вторая сторона согласна оформить переуступку, то можно заключать письменное разрешение. Его оформляют как часть основного договора или в виде отдельного листа. Перед составлением следует получить разрешение на переуступку долга от Управляющей компании. УК должна быть в курсе о смене собственника. Согласие можно получить без проблем, так как управляющая компания сама заинтересована в получении денег. Если долговые обязательства останутся за предыдущим хозяином, то УК придется самостоятельно искать его и взыскивать долг.

После получения согласия Управляющая компания составит разрешение на переуступку. Документ составляется в свободной форме, где указывается:

  • данные обеих сторон;
  • на основании чего производится переуступка долга;
  • за какую жилплощадь покупатель обязуется погасить задолженность;
  • общий размер долга.

Важно! При оформлении соглашения покупатель должен указать, что переуступка производится в связи с договором купли-продажи и вступает в силу после подписания.

Все долговые обязательства, оставленные прежним хозяином, остаются за ним. Он должен в любом случае их погасить, а УК приложить все усилия к взысканию задолженности.

В этом примере мы видим, что имел место обман совместно с использованием в своих преступных целях доверительных отношений, сложившихся между товарками. Вместе с тем, даже в этом случае дело возбудили не сразу, направляя дважды материалы для дополнительной проверки.

Но как выиграть суд и вернуть деньги, если нет расписки? Нужно предоставить доказательства тому, что долг был. В гражданских делах стороне нужно будет добывать и предоставлять их самим, в отличие от уголовных — там многое на себя берут органы следствия и дознания.

Прежде всего, нужно попытаться договориться самостоятельно. Это не вызовет дальнейший разлад в отношениях, а также не испортит репутацию обеим сторонам. Правоохранительные органы – это крайний случай, когда ситуация действительно вышла из-под контроля, и требует вмешательства третьей стороны.

Чем больше доказательств собрано, тем быстрее будет продвигаться дело о взыскании долга. Не лишними будут и факты о том, что заемщик вполне способен вернуть долг. Это могут быть доказательства в виде справки с места работы о заработной плате за последние 3 месяца, а также фото покупок, сделанных во время заема.

Продажа квартиры, если есть исполнительное производство

  • под действиями (бездействием) контролирующего лица, приведшими к невозможности погашения требований кредиторов следует понимать такие действия (бездействие), которые явились необходимой причиной банкротства должника, то есть те, без которых объективное банкротство не наступило бы (суд оценивает существенность влияния действий (бездействия) контролирующего лица на положение должника, проверяя наличие причинно-следственной связи между названными действиями (бездействием) и фактически наступившим объективным банкротством);

К способам совершения преднамеренного банкротства относятся: заключение сделок на заведомо невыгодных для должника условиях, отчуждение имущества должника, которое не сопровождается адекватным денежным или материальным возмещением. Если банкротство носит умышленный характер, то возникают обстоятельства, позволяющие квалифицировать его как преднамеренное банкротство, являющееся в соответствии с законодательством Российской Федерации противоправным деянием. Исследователи отмечают высокую общественную опасность преднамеренного банкротства. Многие случаи преднамеренного банкротства не приводят к уголовной ответственности лиц, являющихся его инициаторами и организаторами, и не влекут за собой никаких последствий, что значительно повышает общественную опасность данного деяния. Существование многочисленных фирм-однодневок, распространение коррупционных и мошеннических схем является серьезной проблемой современного российского бизнеса, и именно для ее решения законодателем назначены различные виды ответственности за преднамеренное банкротство.

В той ситуации, когда владелец не сообщил заранее о наличии ограничений потенциальному покупателю, что выяснилось при оформлении основного договора, далеко не всегда необходимо от такой сделки отказываться. В первую очередь покупателю нужно выяснить причину ареста (порой, может быть, попросту излишне затянут процесс его снятия). Кроме того, сделки становятся возможны и по обоюдной договорённости сторон. Например, покупатель приобретает квартиру с долгами по ЖКХ, при этом продавец снижает цену недвижимости на эту же сумму. Разумеется, подобные договорённости должны быть зафиксированы документально и желательно утверждены нотариально, чтобы не возникало проблем. Эта осторожность обусловлена тем, что долг должен быть погашен до того, как имущество будет отчуждено.

Для снятия ограничений необходимо подать соответствующий запрос и суду, и приставу, который наложил арест. Получив на руки решение данных органов, пишется заявление и подаётся в Росреестр напрямую или через Многофункциональный центр, почтовым отправлением на усмотрение собственника жилья. Одновременно с этим судебный орган и сам направляет уведомление Федеральной регистрационной службе о том, что обременение с квартиры снято. Пристав направляет точно такое же в течение трёх дней. По сути, порядок процедуры снятия ограничения точно такой ж, как и при наложении ареста.

Долг образовался в связи со следующим. У нашего малолетнего сына есть квартира, в которой никто не проживает (квартира подарена дедом). Когда разводились, я с ужасом узнала, что долг по коммунальным платежам составляет 200 000 руб. Бывший муж врал, что платит за квартиру, а сам этого не делал. Мы родители — отвечаем за имущество малолетнего сына, поэтому и возникла необходимость хотя бы разделить долг.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Шесть месяцев — после этого Управляющая компания имеет право подать иск в суд на выселение из квартиры из-за долгов и лучше не надеяться, что судья вспомнит о статье 40 Конституции РФ и вашем праве на жилье. Да и она гарантирует только защиту от произвольного лишения жилья — а не от отсутствия реакции государства на ваши систематические нарушения.

Купля-продажа квартиры с долгом. Риски и советы юриста

Неустойка (штраф, пени) – это установленная законом или договором денежная сумма, обязанность по уплате которой лежит на покупателе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств. Условие о неустойке должно иметь письменную форму: либо в виде отдельного документа, либо отдельным пунктом в договоре купли-продажи.

Если условиями Вашего договора купли-продажи не предусмотрена уплата покупателем неустойки в случае нарушения им своих обязательств, то необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации.

В частности, законодатель установил право взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами в случаях уклонения от возврата денежных средств, иной просрочки в их уплате. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется ключевой ставкой Банка России. Таким образом, одновременно с требованием о взыскании долга по договору купли-продажи можно заявить и требование о взыскании неустойки.

Итак, Вы решили обратиться в суд и взыскать с покупателя сумму по договору и неустойку, для этого необходимо составить исковое заявление, соответствующее требованиям действующего законодательства.

Исковое заявление должно содержать:

  • наименование и адрес суда
  • данные покупателя и продавца
  • описание обстоятельств, на которых основаны требования и соответствующие доказательства
  • требования продавца с конкретным указанием нормы права: о взыскании стоимости объекта недвижимости и неустойки за несвоевременную оплату
  • требование о взыскании расходов на оказание юридических услуг, если Вы пользовались юридической помощью для составления претензии и/или искового заявления
  • данные о соблюдении досудебного порядка обращения к покупателю,
  • цена иска,
  • подробный расчет сумм, предъявленных ко взысканию (возможно указание в тексте искового заявления либо составление в виде отдельного документа)
  • перечень документов, которые прикладываются к исковому заявлению

Если ответчик не явится в суд в обозначенные им сроки и не предоставит доказательств того, что задолженность была оплачена, либо не заявит о необходимости уменьшения неустойки, то судья вправе удовлетворить исковые требования в полном объеме. Однако подобное заочное решение может быть обжаловано, и вступит в законную силу только после того, как истцу будет выдан исполнительный лист.

Таким образом осуществляется взыскание денежных средств по договору купли продажи недвижимости с ответчика в принудительном порядке силами судебных исполнителей в рамках конкретного производства. Если ответчик не выполняет свои обязательства, то самым разумный решением является обращение за юридической помощью к нам в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» для того, чтобы в конечном итоге привлечь специальный механизм государственного судебного принуждения для погашения образовавшейся задолженности.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *