Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «При смене собственника нужно ли переоформлять домовую книгу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Домовая книга считается одним из ключевых документов на объект недвижимости. Данный документ является официальным, и отображает все сведения относительно пользователей, прописанных и проживающих на определенной жилплощади.
Оформить домовую книгунеобходимо на каждое обособленное квартирное помещение.
Если квартирное помещение является долевой собственностью нескольких владельцев, книга будет заведена в единичном варианте.
Многие пользователи не понимают, зачем необходим данный документ. Домовая книга выступает как один из ключевых документов, способных подтвердить личность человека и наличие постоянной регистрации в определенном месте.
Запись в домовой книге при смене собственника
Домовая книга на частный домоформляется в обязательном порядке для дальнейшей фиксации всех данных касательно регистрации проживающих в доме граждан.
Получить данный документ можно исключительно в уполномоченных государственных органах, а если возникает необходимость в восстановлении книги, то данная процедура может быть осуществлена исключительно собственником жилья.
Оформление домовой книги на частную постройку практически ничем не отличается от аналогичной процедуры в отношении жилой квартиры. Единственным отличием будет требование предоставления кадастрового паспорта на помещения.
Кроме книги для регистрации новых жильцов, используют так называемые поквартирные карточки (также известные под наименованием «десятая форма»). В них вносятся данные относительно всех членов семьи собственника недвижимости.
Отметим, что для оформления карточки требуется меньше информации, и в нее вносят только сведения о степени родства проживающих с собственником (нанимателем), дата регистрации и снятия с учета.
Заполнить книгу могут только должностные лица.
Домовая книга на квартирутакже широко известная под наименованием поквартирной книги. Она состоит из трех ключевых разделов: титула, сведений о собственниках и информации о пользователях, прописанных здесь.
В качестве приложения к документу, выступает учетная карта формы №10, где обозначаются все пользователи, имеющие постоянную прописку в указанном жилье. Причем, здесь будет отмечен не только сам факт регистрации и проживания в конкретной квартире, но и степень родства владельца с каждым из жильцов.
При смене собственника нужно ли переоформлять домовую книгу
После создания МФЦ, работающих по принципу «службы единого окна», пользователи получили ряд преимуществ, связанных с оформлением различной документации. Среди огромного перечня услуг, предоставляемых МФЦ, есть и оформление домовой книги.
Чтобы получить документ через МФЦ, необходимо предоставить определенный перечень документов и написать заявление согласно утвержденной законом форме.
Получение домовой книги через МФЦ займет 5 рабочих дней. В течении обозначенного срока документ будет подготовлена и выдан на руки собственнику.
Оформить домовую книгу в удаленном режиме, то есть используя интернет технологии на данный момент невозможно. Согласно утвержденным правилам, для оформления документации подобного характера необходимо личное присутствие собственника, что делает невозможным оформление в онлайн режиме.
Портал Госуслуги лишь дает возможность заказать выписку из документа. Кроме того, через интернет магазины можно заказать и приобрести чистый бланк документа
То есть вы берете домовую книгу, идете в подразделение Федеральной миграционной службы по месту нахождения домовладения и уточняете процедуру ее заверки. Кстати, купить домовую книгу в органах ФМС также возможно.Оформление домовой книги в ФМС заключается в следующем: ее прошнуровывают, пронумеровывают и скрепляют листом с оттиском печати ФМС.
На последней странице указывается общее количество листов и сведения о прошнуровке.
Кроме того, там должна стоять подпись должностного лица, занимавшегося ее оформлением.
- оригинал и ксерокопия документа, подтверждающего право владения жилой недвижимостью. Данный документ можно получить в БТИ;
- договор купли-продажи (дарения, мены);
- оригинал и ксерокопия паспорта всех проживающих лиц в квартире (несовершеннолетним гражданам — свидетельство о рождении).
В отдельных случаях потребуется подтверждение подлинности документов на жилую недвижимость, полученного в БТИ.
Могут только попросить оплатить канцелярские расходы за распечатку бланка.
Бланк такой книги разрешено скачать в электронных справочниках или же купить в магазинах канцелярских товаров. Бывают ситуации, когда книга утеряна или пришла в негодное состояние.
- документа
- Что делать, если домовой книги нет?
- Правила заполнения
- Некоторые ситуации с оформлением документа
- Можно ли делать записи самостоятельно?
- Суть документа и место его приобретения
- Правила замены и восстановления
- Выписка из домовой книги и её копия: правила оформления
Домовая книга на частный дом или квартиру представляет собой брошюру на печатной основе формата А4. По ориентации страниц существует две формы домовой книги:
- Форма домовой книги 18 – альбомная.
- Домовая книга форма 11 – книжная.
Продажа домовой книги (бланки) осуществляется в любом магазине, реализующем канцелярскую продукцию.
Должна ли я в домовой книге изменить хозяина квартиры?
2020-05-14 39k Наша жизнь постепенно переходит в цифровой формат.
Многие факты и документы хранятся только в электронном виде, но некоторые из них необходимо иметь в бумажном варианте.
Официального понятия домовой книги в законодательстве не дается, но нормативные акты и административные регламенты на нее ссылаются.
Сегодня важным вопросом задаются «Где взять домовую книгу на частный дом?» Уже нигде, потому что их отменили!
В последнее время все чаще слышно, что домовые книги больше не получают и их отменили, правда это или нет, разберемся ниже.
– это документ (форма №11) для внесения сведений о лицах, официально проживающих по адресу, указанному на лицевой стороне бланка, а также выбывавших или .
Для дома или квартиры, даже если недвижимость совместная собственность нескольких граждан, полагается только один такой документ.
должна обязательно присутствовать в пакете документов на принадлежащую жилую недвижимость, перешедшую к гражданину на основании:
- проведения ;
- перехода прав на жилье в результате , наследования, дарения.
- ;
Обязательные действия сотрудника ФМС при оформлении:
- заполненный документ сшивают;
- для подтверждения
- обязательно указывают количество страниц , что является защитой от подделки сведений о количестве проживающих;
- страницы пронумеровывают;
На титульном листе мы видим ссылку на административный регламент, о котором говорили выше, а также название документа и графы для заполнения сведений о номере дома, квартиры, улицы, а также населенного пункта. Законодатель предусмотрел данную форму разворота (обложки), дабы лица, обрабатывающие данные, смогли быстро и интуитивно получить необходимые сведения.
Сама же книга внутри состоит из двух разделов:
Далее в данной таблице должны найти отражения сведения о владельцах квартирного помещения, документах, подтверждающих право на обитаемую жилплощадь, и их доля в праве на помещение.
Процесс оформления домовой книги в частном доме начинается с предварительного обращения в подразделение управления по вопросам миграции МВД России (ранее было указано, что вопросами миграции вновь занимается полиция, после реформы и ликвидации ФМС), которое закреплено за вашим районом. Зачастую уполномоченный сотрудник миграционного контроля находится не в самом участке полиции, а в так называемых паспортных столах, паспортно-визовых службах, которые могут находиться при управляющих организациях.
В любом случае, даже если ваше домовладение находится в отдаленном месте, всегда есть сотрудник «паспортист», который занимается учетом и регистрацией по вашему району. Вам всегда дадут ответ о полномочиях в данной области конкретного сотрудника.
При этом стоит отметить, что сотрудники управляющих компаний, которые зачастую именуют себя «паспортистами», функциями инспекторов миграционного контроля не обладают, и взять у них книгу не получится.
Надо ли менять домовую книгу при смене собственника
Не смотря на то, что домовая книга фигурирует в различных нормативно-правовых актах, она не является нормативным документом в российском законодательстве. Все операции, фиксируемые в данном документе, имеют только правовое значение. Все записи и штампы, которые заносятся в домовую книгу, имеют правовое значение. Для чего она еще нужна, можете узнать здесь.
- Составление иска. Начать следует с указания адреса того суда, куда планируется совершить обращение. После этого необходимо во всех имеющихся подробностях изложить суть потребности в принудительной выписке. При этом рекомендуется исключить эмоциональный фактор и основываться исключительно на имеющихся фактах.Рекомендуется перед этим ознакомиться с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации и найти подходящие под конкретный случай пункты, на которые затем следует сделать упор. При этом необходимо иметь ввиду, что определенные пункты не имеют силы в тех случаях, когда выселяемое лицо находится в доле по приватизации квартиры.
- Подготовка необходимых сопроводительных документов для подачи иска. Сам иск должен быть подан в двух экземплярах. Помимо этого, дополнительно к нему должен быть добавлено свидетельство, подтверждающее право владения жилым имуществом (в случае приватизированной квартиры) либо договор социального найма (в случае муниципальной квартиры).
Рекомендуем прочесть: Штраф за проживание без регистрации в москве
Для составления книги потребуется выписка, которую может оформить зарегистрированное в доме лицо. Услуга предоставляется бесплатно. Взять выписку может и доверенное лицо, только все должно быть составлено юридически. Это относится к посредникам, которые занимаются всем оформлением.
- Заявление. Оно включает просьбу выдачи книги с указанием причин. Заявление нужно написать в свободной форме.
- Бланк домовой книги по форме № 11. Продается он в книжных и канцелярских магазинах, органах ФМС.
- Документ удостоверения личности (паспорт или его временная замена).
- Документ, подтверждающий право собственности. Предоставляется в виде оригинала и копии.
- Выписка из домоуправляющей компании. Там обозначается информация о зарегистрированных гражданах.
- Разрешение от других собственников, нотариально заверенное.
Домовая книга приобретается в книжных магазинах или иногда в лавках, торгующих канцелярскими товарами и учетными журналами. Можно попросить привезти ее под ваш заказ при следующем поступлении товара. Она продается и в органах ФМС. С 2014 года утверждена новая форма домовой книги и устаревшая принята к регистрации не будет.
Домовая книга — это паспорт строения и относиться к ее учету и хранению нужно ответственно.
Малейшее нарушение порядка грозит признанием книги недействительной и придется получать новую с полной процедурой оформления.
В любой момент одному из жильцов может потребоваться выписка из домовой книги для каких-либо целей, поэтому вырывать листы, перечеркивать записи, мять и складывать страницы в произвольном порядке не рекомендуется.
Помимо домовой книги для регистрации новых жильцов используется и поквартирная карточка (обычно работники паспортного стола называют ее «десятая форма») — в ней указываются сведения о членах семьи нанимателя или владельца квартиры. Карточка требует меньше информации: в ней содержатся лишь сведения об отношении (родстве или свойстве) с собственником, дата регистрации и снятия с учета.
- ФИО, место рождения (в данную графу также вносится информация о детях до 14 лет);
- дата рождения;
- информация о постановке на воинский учет (в случае необходимости);
- данные паспорта или иного удостоверяющего личность документа;
- все отметки, связанные с регистрацией/снятием с регистрации по месту жительства.
Но вот что ожидает такого покупателя в самом ближайшем времени, мало кто знает – судебные разбирательства, и суд скорее всего встанет на сторону потерпевших, вернет им жилье, и не факт, что деньги в полном объеме будут возвращены приобретателю подобного жилья.
Выписка из домой книжки поможет покупателю жилой недвижимости вовремя сделать выводы, что сделкой нарушаются, например, права несовершеннолетнего ребенка или гражданина, который может постоянно проживать в квартире даже при смене собственника. Продавцы сомнительных квартир часто утаивают подобные сведения, порой даже снижают настоящую цену, чтобы скорее ее продать.
Обратитесь в БТИ( есть в МФЦ) с целью внесение изменений о правообладателей.2. Домовая действительна, также к квартальной о изменении правообладателя и штампик, если регистрацию изменить то в «паспортный стол» Гость 4 — 11.10.2012 — 10:45 3 — спасибо. Домовую вообще бы заменить, там записей уйма и ветхая она уже.
Регистрация меняться не будет, новый собственник был уже зарегистрирован в доме. А квартальной скорее всего нет, частный сектор, все глухо) Ave Caesar 5 — 11.10.2012 — 10:49 Квартальная есть, вы просто об этом не знаете. Если хотите заменить, новую купите и та же процедура + может и в администрацию прийдеться сходить.
Для чего нужна домовая книга?
Домовая книга подтверждает факт регистрации гражданина по данному адресу. Она необходима для получения различных справок, предъявляемых по месту требования, например, для оформления наследства, получения субсидий и т.д. Данные справки оформляются в МКУ «Жилищная политика» по адресу: г. Курган, ул. Югова, 2.
Так что же такое домовая книга?
Не смотря на то, что домовая книга фигурирует в различных нормативно-правовых актах, она не является нормативным документом в российском законодательстве. Все операции, фиксируемые в данном документе, имеют только правовое значение. Все записи и штампы, которые заносятся в домовую книгу, имеют правовое значение. Для чего она еще нужна, можете узнать здесь.
А о том, как можно получить выписку из домовой книги в МФЦ, читайте здесь. Некоторые ситуации с оформлением документа С оформлением и порядком пользования домовой книгой нередко связаны спорные моменты, требующие разъяснения.
Вопрос: тарифная сетка оплаты услуг разная в РФ-региональная и сроки тоже региональные? Гость 31 — 15.10.2012 — 19:10 Ответ: если бы вы последовали моему совету, вы бы не потратили впустую деньги и время. Никаких нормативных актов, дающих право БТИ погашать собственников в тех.паспортах и вписывать новых собственников нет и быть не может.
Если домовая книга на дом пришла в негодность, её нужно заменить. Процедура замены аналогична первичному получению и выполняется в том же порядке. Заменять нужно и закончившуюся книгу. При этом старая, закончившаяся книга не уничтожается, а хранится как архивный документ.
Кроме внесения записей о регистрации граждан сотрудник нумерует страницы, сшивает их и заверяет специальной печатью. На обложке указывается адрес помещения, затем в специальные графы вносятся необходимые записи. На последней странице указывается количество страниц, запись заверяется печатью и подписью сотрудника.
Затем в 1995 году были утверждены Правила фиксации места проживания и утвержден перечень лиц, ответственных за ведение регистрационного учета. Изменениями, внесенными в правила регистрационного учета по месту проживания (жительства) граждан, предусмотрено, что в сельских поселениях с 1 января 2014 года вместо муниципальных специалистов эти функции возложены на органы Федеральной миграционной службы.
Обязательным ведение журнала учета населения является для собственников частного домовладения. В отношении муниципального жилья ответственность за ведение регистрационных документов возлагается на органы местного самоуправления. Полномочия ответственных по внесению сведений и изменений в домовую книгу определены п.17 Приказа №288.
Владельцы жилого помещения обязаны сделать запись в домовой книге о факте выписки или регистрации человека. При отсутствии счетчиков, оплата коммунальных услуг производится по количеству зарегистрированных, поэтому все изменения нужно вносить своевременно.
Далее нужна свежая справка из бюро технической инвентаризации. С этими документами обращаются в федеральное бюро муниципальной службы для регистрации новой домовой книги. Пишется письменное заявление владельцем дома в ФМС
При этом храниться данный документ будет у владельца квартиры и, соответственно, передаваться следующему собственнику вместе с договором о купле-продаже либо же свидетельством о наследовании жилого помещения. Хотя если книга по какой-либо причине будет утеряна либо же не выдана прежним владельцем, всегда можно оформить дубликат, в порядке определенном законом.
То есть, если гражданин получил новую квартиру либо же приватизировал ее, формуляр журнала можно купить в обычном книжном магазине либо же получить в том же территориальном органе ФМС при первоначальной регистрации и заполнении журнала ответственным лицом.
Домовая книга — это обязательный документ, который оформляется на конкретный объект недвижимости жилого назначения. Сразу же обратим внимание, что домовые книги бывают двух типов: на квартиру и на частный дом.
Каждая вид имеет свои особенности, и характеризуется определенными нюансами, как при заполнении, так и в дальнейшем ведении.
Домовая книга на частный домоформляется в обязательном порядке для дальнейшей фиксации всех данных касательно регистрации проживающих в доме граждан.
Получить данный документ можно исключительно в уполномоченных государственных органах, а если возникает необходимость в восстановлении книги, то данная процедура может быть осуществлена исключительно собственником жилья.
Оформление домовой книги на частную постройку практически ничем не отличается от аналогичной процедуры в отношении жилой квартиры. Единственным отличием будет требование предоставления кадастрового паспорта на помещения.
В квитанциях числится старый собственник – что делать?
Мы проживали в квартире вместе с матерью, оба прописаны в этой квартире.
Первоначально она являлась собственником квартиры и домовая книга была оформлена на нее как на владельца.
Кроме нее, я также был вписан в домовую книгу.
Несколько лет назад переоформили собственность — зарегистрировали договор дарения квартиры на меня, я получил свидельство о праве собственности на квартиру. Изменения в домовую книгу не вносились.
В этом году мать умерла.
Требуется ли внести соответствующие изменения в домовую книгу (отразить изменение собственника) ?
Если да, то кто это должен делать (паспортный стол или другая организация) ?
Добрый вечер! Ваш вопрос регулирует вопросы следующих условий: то подавайте исковое заявление в суд. И только после этого вам необходимо понять, что если в суде не было заявленного Ваших документов Вашей супруги, то данный спор может приватизировать свою квартиру, но не в праве на приватизацию и имеет право. При получении св-ва о регистрации права собственности на дом.
Если на отца ребенка следует написать заявление о принятии наследства. Всего хорошего.
С уважением. эл. почта.
- заполненный документ сшивают;
- страницы пронумеровывают;
- обязательно указывают количество страниц , что является защитой от подделки сведений о количестве проживающих;
- для подтверждения проведения процедуры официальной регистрации новой книги к ней подшивают лист с оттиском печати ФМС.
- подтвержденное в письменной форме согласие владельца недвижимости и лиц, уже прописанных по данному адресу;
- достаточное количество площади (при регистрации на определенную жилплощадь еще одного лица, количество метров приходящихся на одного жильца не должно стать меньшим, чем разрешает федеральный закон – при прописке несовершеннолетнего это правило не действует).
Владельцы жилого помещения обязаны сделать запись в домовой книге о факте выписки или регистрации человека. При отсутствии счетчиков, оплата коммунальных услуг производится по количеству зарегистрированных, поэтому все изменения нужно вносить своевременно.
- паспорта всех членов семьи, которые будут зарегистрированы в этом жилом помещении;
- бумаги, подтверждающие права владения членов семьи (паспорт приватизации, договора дарения, отчуждения и др.);
- чистую незаполненную домовую книгу;
- могут потребовать кадастровый паспорт, который оформляется в настоящее время в районных Кадастровых палатах, находящиеся в ведомстве Федеральной службы регистрации;
- справка из компании, которая является домовладельцем строения (товарищество собственников жилья, кооператива, коммунальные предприятия и др.).
Затем в 1995 году были утверждены Правила фиксации места проживания и утвержден перечень лиц, ответственных за ведение регистрационного учета. Изменениями, внесенными в правила регистрационного учета по месту проживания (жительства) граждан, предусмотрено, что в сельских поселениях с 1 января 2014 года вместо муниципальных специалистов эти функции возложены на органы Федеральной миграционной службы.
Обязательным ведение журнала учета населения является для собственников частного домовладения. В отношении муниципального жилья ответственность за ведение регистрационных документов возлагается на органы местного самоуправления. Полномочия ответственных по внесению сведений и изменений в домовую книгу определены п.17 Приказа №288.
Домовая книга на квартиру 2020
Но действующими в настоящее время нормативно-правовыми актами на них не возложена обязанность по заполнению домовой книги при обращении собственника (собственников) с заявлением о выдаче домовой книги при её утрате, порче (непригодности для дальнейшего использования), при получении впервые и в других случаях.
Поэтому, при получении домовой книги заявитель, как правило, вынужден «договариваться» об этом с соответствующими должностными лицами о её заполнении (т. к. они не обязаны это делать) или обращаться в разного рода «фирмочки» по заполнению паспортно-визовых бланков.
Прежде всего необходимо понимать, что домовая книга существует в одном единственном экземпляре и ее копий не существует. Все данные, фиксируемые в данном документе, содержатся в архивных формах №16 и №17. Данные формы содержатся на хранении в Товариществе собственников жилья (ТСЖ). Когда встает вопрос о том, что делать, если книга потеряна, ответ один — восстанавливать! Для того чтобы восстановить в случае ее утраты либо порчи, необходимо подать заявление в Территориальный центр обслуживания населения.
В момент подачи заявления при себе необходимо иметь следующий перечень документов:
- оригинал и ксерокопия паспорта всех проживающих лиц в квартире (несовершеннолетним гражданам — свидетельство о рождении);
- справка, выданная адресным бюро;
- оригинал и ксерокопия документа, подтверждающего право владения жилой недвижимостью. Данный документ можно получить в БТИ;
- квитанция об оплате регистрации новой домовой книги.
В отдельных случаях потребуется подтверждение подлинности документов на жилую недвижимость, полученного в БТИ. После получения домовой книги всем жителям, зарегистрированным в квартире, необходимо обратиться в паспортный стол для восстановления записи о прописке.
Возможно, вам также будет интересно узнать, как происходит оформление домовой книги.
В момент подачи заявления при себе необходимо иметь следующий перечень документов:
- домовую книгу;
- оригинал и ксерокопия паспорта всех проживающих лиц в квартире (несовершеннолетним гражданам — свидетельство о рождении);
- справка, выданная адресным бюро;
- оригинал и ксерокопия документа, подтверждающего право владения жилой недвижимостью. Данный документ можно получить в БТИ;
- квитанция об оплате регистрации новой домовой книги.
Для того чтобы выписаться из домовой книги, потребуется наличие следующих документов:
- оригинал и ксерокопия документа, подтверждающего право владения жилой недвижимостью. Данный документ можно получить в БТИ;
- договор купли-продажи (дарения, мены);
- оригинал и ксерокопия паспорта всех проживающих лиц в квартире (несовершеннолетним гражданам — свидетельство о рождении).
Выписку из домовой книги можно получить двумя способами:
- в юридическом центре. В данной организации предоставление услуг по выписке из домовой книги является платной, а ее стоимость может достигнуть 7,5 тыс. рублей;
- по месту регистрации жилья (в ЖЭКе). Здесь оформление выписки является бесплатной услугой.
В случае предоставления полного комплекта документов выписка из домовой книги осуществляется в день подачи заявления.
- услуга выписки из домовой книги является бесплатной. Если при этом предлагается заплатить за данную процедуру, необходимо потребовать предоставление документа, обосновывающий право взимания денежных средств;
- выписка из домовой книги предоставляется в случае наличия задолженности по коммунальным услугам. Закон не предусматривает отказ от выдачи выписки в связи с коммунальной задолженностью;
- продолжительность действия выданной справки о составе семьи составляет не более одного календарного месяца, однако в некоторых инстанциях срок действия составляет не более 14 дней со дня ее выдачи;
- в том случае, если супруги прописаны в различных местах, справку необходимо получить каждому в отдельности (по месту прописки).
В том случае, если потребуется предоставление полной истории домовой книги (с момента введения жилого дома в эксплуатацию), можно подать заявку на предоставление архивной выписки из домовой книги.
При этом сама процедура ничем не отличается от получения стандартной выписки.
При запросе архивных сведений будет достаточно указать информацию о том, что требуется предоставлении информации о всех ранее приписанных жильцах. Срок выдачи архивной выписки составит не более 7 дней со дня подачи заявки.
Вы можете узнать в этой статье, как выглядит образец выписки из домовой книги.
При возникновении необходимости в принудительном выселении из квартиры, следует составить исковое заявление для его рассмотрения судом. Для этого потребуется осуществить следующий перечень операций:
- Составление иска. Начать следует с указания адреса того суда, куда планируется совершить обращение. После этого необходимо во всех имеющихся подробностях изложить суть потребности в принудительной выписке. При этом рекомендуется исключить эмоциональный фактор и основываться исключительно на имеющихся фактах.Рекомендуется перед этим ознакомиться с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации и найти подходящие под конкретный случай пункты, на которые затем следует сделать упор. При этом необходимо иметь ввиду, что определенные пункты не имеют силы в тех случаях, когда выселяемое лицо находится в доле по приватизации квартиры.
- Подготовка необходимых сопроводительных документов для подачи иска. Сам иск должен быть подан в двух экземплярах. Помимо этого, дополнительно к нему должен быть добавлено свидетельство, подтверждающее право владения жилым имуществом (в случае приватизированной квартиры) либо договор социального найма (в случае муниципальной квартиры).
В том случае, если выписываемое лицо является бывшим владельцем жилого имущества, необходимо приложить к иску ксерокопию договора купли-продажи.
В том случае, если речь идет о выселении жильца по причине асоциального поведения, потребуется наличие свидетельских показаний и протоколов, составленных сотрудниками милиции (если таковые имеются).
В том случае, если по каким либо причинам присутствует сомнение относительно самостоятельного составления заявления в суд, можно воспользоваться услугами юриста. Помимо правильного составления заявления, юрист сможет оказать помощь в предоставлении интересов заинтересованного лица. При этом шансы на принудительное выселения из квартиры нежелательного лица существенно повысятся.
Кадастровый паспорт на дом можно получить просто следую установленным нормам. Наберитесь терпения!
Публичный кадастровый паспорт — совершенно другой документ. О нем мы написали здесь.
А если в кадастровом паспорте вы обнаружили ошибку, тогда срочно читайте это!
Закон не предусматривает ответственность за отсутствие домовой книги. Формально вы можете ее не иметь, на практике она понадобится для совершения многих процедур. Например, домовая книга нужна для:
🔹 продажи частного дома — именно она служит доказательством того, что продавец выписал всех жильцов, и недвижимость теперь «чиста»;
🔹 восстановления паспорта — документ подтверждает, что человек, потерявший паспорт, был зарегистрирован по конкретному адресу;
🔹 оформления постоянной и временной регистрации граждан, а также их снятии с регистрационного учета — все сведения о прописке заносят в домовую книгу;
🔹 оформления ипотеки в качестве подтверждения того, что в доме нет прописанных жильцов;
🔹 доказательства гражданства Российской Федерации — документ может подтвердить, что человек проживал на территории России ранее;
🔹 получения справки о постоянной или временной регистрации по месту пребывания;
🔹 прописки новорожденного ребенка, родители которого владеют домом или постоянно зарегистрированы в нем;
🔹 разрешения жилищных споров — документ отражает, кто и когда прописался в жилье, выписался из него;
🔹 назначения льгот — в книге указано количество зарегистрированных в доме человек, а также указана регистрация льготных категорий граждан.
Если при продаже дома, прописке в нем новых жильцов, назначении льгот и других процедурах у вас не будет домовой книги, ее нужно будет восстановить. Многие государственные учреждения обязывают граждан предоставлять документ.
Внешний вид. Домовая книга — это журнал, размер которого совпадает с размером листа формата А4. Она лежит в мягкой картонной обложке — белой или цветной. В правом верхнем углу обложки указывают наименование документа — «Приложение 11 к инструкции. Форма №11» или в другом формате. В середине, по центру, написано название документа, чуть ниже — полный адрес домовладения, к которому он относится. Указывают наименование населенного пункта, название улицы, номер дома или квартиры, если дом разбит на квартиры. Ниже обязательно стоит дата начала записей, а дату окончания записей ставят, когда выдают новый журнал. Сам журнал обязательно должен быть скреплен, прошнурован и пронумерован. В документе должна стоять подпись уполномоченного лица, который занимался оформлением, и печать организации.
Информация о собственниках. На первой странице журнала указаны сведения о собственниках жилой недвижимости в таблице. Первый столбец — порядковый номер собственника. Второй — его фамилия, имя и отчество. Третий — сведения о документе, который подтверждает право человека на жилое помещение: например, номер договора купли-продажи, информация о договоре дарения или вступлении в наследство. Четвертая графа содержит сведения о доле в праве на дом и ее размере — например, здесь пишут, что собственник имеет ⅓ жилого дома, а размер доли составляет 38 квадратных метров.
Информация о зарегистрированных жильцах. Она тоже содержится в таблице. Первая графа — присвоенный жильцу порядковый номер. Вторая — фамилия, имя и отчество, а также место рождения гражданина точно как в паспорте. Эту графу заполняют в том числе и для детей старше 14 лет. В третьем столбце написана дата рождения, в четвертом стоят отметки о постановке на воинский учет — их ставят только военнообязанным. В четвертой графе указывают сведения о документе, удостоверяющем личность: например, серию, номер, дату и место выдачи паспорта. Для несовершеннолетних таким документом служит свидетельство о рождении. Пятая графа — отметки о регистрации: здесь указывают, когда человек прописался в доме, и когда снялся с регистрационного учета.
Раньше можно было завести домовую книгу в ФМС — миграционной службе. Сегодня она упразднена, а ее обязанности перешли к ГУВМ МВД — к Главному управлению по вопросам миграции Министерства внутренних дел России. Теперь для получения документа нужно обращаться туда. Обычно ГУВМ МВД расположено на территории местного отделения полиции, к которому вы относитесь.
Прежде чем идти оформлять документ, нужно купить бланк для него. Где где купить домовую книгу на частный дом? В любом книжном магазине или канцелярском отделе супермаркета, гипермаркета. Приобретите бланк №11 и заполните его самостоятельно по форме — укажите точный адрес домовладения без ошибок, помарок и исправлений. Заполнять его желательно печатными буквами, а образец заполнения легко найти в интернете.
Чтобы оформить домовую книгу, возьмите с собой заполненный бланк и следующие документы:
- паспорт гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность, для иностранных граждан, въехавших на территорию РФ;
- документ, подтверждающий право собственности на дом — сегодня это выписка из ЕГРН;
- нотариальную доверенность от собственника недвижимости, если вы не имеете право собственности на нее.
Посетите с этим пакетом документов отделение ГУВМ МВД, относящееся к вашему месту жительства. Заполните заявление о выдаче домовой книги на месте в свободной форме. Через 3–5 дней заберите готовый документ. Ничего платить не нужно — согласно законодательству, оформление журнала бесплатное.
Если не хотите посещать ГУВМ МВД или подразделение находится слишком далеко — например, в городе, а вы живете в селе, обратитесь в МФЦ. Многофункциональный центр ведет прием документов по многим вопросам, в том числе может принять заявление на оформление домовой книги. Список документов тот же, а еще можно заполнить домовую книгу под руководством специалиста. Срок выдачи готового журнала в этом случае увеличится на 1–2 дня — столько времени МФЦ будет передавать заявление и документы в ГУВМ МВД.
Допустим, вы узнали, где взять домовую книгу, но вам отказываются ее выдать, потому что ранее уже оформляли документ. Что делать, если потерял журнал? Восстановить его. Законодательство не предусматривает никаких штрафных санкций за утерю или порчу документа.
Чтобы восстановить домовую книгу, обратитесь в ГУВМ МВД или ближайший МФЦ со следующими документами:
🔸 оригинал квитанции об оплате государственной пошлины — без нее у вас не примут заявление;
🔸 справка из адресного бюро или БТИ обо всех проживающих в доме гражданах;
🔸 оригинал документа, удостоверяющего личность — паспорта гражданина Российской Федерации;
🔸 копии документов, удостоверяющих личность всех, кто был постоянно или временно зарегистрирован в доме — для взрослых копии паспортов, для несовершеннолетних копии свидетельств о рождении;
🔸 документ, подтверждающий ваше право собственности на дом — например, выписка из ЕГРН или договор купли-продажи.
Запрашивать восстановление документа могут только собственники дома. Или люди, на которых выписана нотариально заверенная доверенность от имени собственника.
Сотрудник ГУВМ МВД или МФЦ примет документы, попросит написать заявление о восстановлении. Затем через 3–5 дней выдаст новую. Если у сотрудника государственной службы возникнут сомнения в подлинности предоставленных документов, срок рассмотрения заявления может увеличиться до 30 календарных дней. При выдаче документа в журнале будет поставлена отметка о причине его восстановления. Если отметки нет, попросите сотрудника ГУВМ МВД или МФЦ поставить ее: это может понадобится в дальнейшем.
Подать заявление на восстановление журнала можно в нескольких случаях. Самая распространенная причина — потеря. Также заменить книгу можно в случае ее порчи — например, если на нее пролили воду — или в случае, если места для записей больше нет. Если информация в старой книге читаема, ее просто перенесут в новый документ.
Изменения в документ вносятся в двух случаях:
- если меняется собственник;
- если кто-то получает временную, постоянную регистрацию либо выписывается из жилья.
Если сменился собственник, нужно посетить ГУВМ МВД со старой домовой книгой, паспортами всех новых собственников жилья и документами, которые подтверждают переход права собственности. Например, ими могут служить договора купли-продажи, свидетельства о вступлении в наследство, выписки из ЕГРН. Сотрудник государственной службы изучит документы, попросит вас написать заявление на внесение изменений и дополнит информацию. Сведения о старых собственниках никуда не денутся, просто в таблице будет стоять приписка о том, что эти данные уже неактуальны, а вас впишут ниже в качестве собственников недвижимости. Если хотите иметь «чистую» домовую книгу, можете попросить о ее восстановлении уже на ваше имя. В этом случае нужно будет купить бланк и получить новый документ на руки.
Если хотите прописать или выписать человека, тоже нужно посетить ГУВМ МВД или МФЦ. Для прописки вам понадобится паспорт собственника, сама домовая книга, паспорт человека, который хочет выписаться или прописаться. Без собственника сделать это нельзя, поэтому государственные органы нужно посещать вдвоем. Если хотите выписать или прописать несовершеннолетнего, его интересы могут представлять родители или опекуны. Сотрудник службы проверит документы, внесет изменения в домовую книгу — например, поставит отметку «прибыл», если вписываете нового жильца, или «убыл», если выписываете его, а также поставит отметку о регистрации в паспорт. Если вы предоставили человеку временную регистрацию, это обязательно укажут в домовой книге.
Документ заполняется вручную, поэтому не исключены ошибки. Если вы не заметили неточность при выдаче домовой книги, ее можно поправить позднее. Для этого понадобится:
⭐ сама домовая книга;
⭐ паспорт собственника недвижимости или другой документ, удостоверяющий его личность;
⭐ документы, в которых содержится правильное название населенного пункта, улицы или сведения о человеке.
Например, если сделана ошибка в названии улицы, можете просто взять с собой выписку из ЕГРН — в ней будет указан точный адрес частного дома. Если неточность в фамилии, имени или отчестве собственника либо жильца, возьмите с собой документ, удостоверяющий его личность — военный билет, паспорт, свидетельство о рождении.
Процедура внесения исправлений бесплатна и не занимает много времени. Сотрудники МФЦ или ГУВМ МВД исправят запись или аннулируют старую и создадут новую запись, но уже с верными сведениями.
Совет: внимательно проверяйте сведения, указанные в домовой книге, при ее получении. Если заметите неточность сразу — ее исправят на месте, и вам не придется тратить дополнительное время на внесение изменений.