Как оформить покупку дома под материнский капитал

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить покупку дома под материнский капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В 2019 упразднили понятие «дачное хозяйство». Теперь закон разделяет огородническое и садоводческое некоммерческое товарищество. В СНГ разрешено строить жилые дома, а также переводить садовые постройки в категорию жилых. В ОНТ могут быть лишь хозяйственные постройки.

До 2020 года купить дачу на семейный капитал было невозможно. Закон допускал строительство дома лишь на земле, предназначенной для ИЖС — индивидуального жилищного строительства. Но теперь по закону можно строить жилье и на садовых участках.

Законопроект уже принят в Думе и одобрен Советом Федераций. Везде, где встречается формулировка «земельный участок для ИЖС», добавилась фраза «или для ведения садоводства». Процедура оформления не изменилась. По-прежнему придется ждать достижения ребенком 3-летнего возраста (если вы не используете его для первого взноса или погашения долга по ипотеке).

Дом/дача должна находиться на территории России и соответствовать требованиям:

— отдельно стоящее здание;

— максимум 3 этажа, высота до 20 м;

— должны быть признаки капитального жилого помещения: включая коммуникации, крышу и несущие конструкции.

Пакет документов на покупку дачи — такой же, как и для обычного жилого дома. Если вы привлекаете строительную организацию или хотите компенсировать затраты на строительство, нужен отдельный пакет документов.

Процедура оформления документов на садовый дом, соответствующий всем требованиям, и сам процесс сделки — такие же, как при покупке дома на участке под ИЖС. Жилье нужно оформить в общую собственность супругов и всех детей, определив для каждого его долю.

Покупка дома под материнский капитал в 2020 году

По закону далеко не всякий дом может быть рассмотрен как полноценный объект недвижимости. Чтобы удовлетворять условиям программы приобретения жилья под мат капитал, дом должен быть не просто строением с крышей и стенами. Жилище должно обеспечивать максимальный комфорт для владельцев – в первую очередь, для детей.

Основные требования к дому, приобретаемому под семейные деньги:

расположение на территории РФ;
наличие системы отопления;
наличие электроснабжения, водопровода и канализации;
процент изношенности не выше 50%.

Покупка на семейный капитал дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта запрещена законом.

Ещё одно необходимое условие – земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду).

Важный нюанс

Приобрести землю на средства маткапитала нельзя!

Что касается покупки дома в деревни (в сельской местности), то никаких ограничений на географическое расположение приобретаемого объекта недвижимости нет. Если в населенном пункте можно прописаться, и в нём присутствуют все блага цивилизации, значит купить его за МК вполне возможно.

Поскольку получить наличными средства маткапитала не представляется возможным, владельцам сертификата доступны только банковские транзакции – безналичные перечисления средств на счет продавца.

Выбирая объект недвижимости для приобретения в собственность, следует сразу обговаривать с владельцами особенности сделки. Не каждый хозяин дома согласится на операции с материнским капиталом.

Купить дом, не приобретя во владение землю, на которой он стоит, не получится. В крайнем случае, можно взять эту территорию в аренду на 100 лет, и она будет считаться практически вашей. Землю можно также унаследовать от родственников и родителей.

Это важный пункт процедуры, и забывать о нём не следует. Учтите, что приобрести землю на средства маткапитала не получится. Так что эту статью расходов вам придётся полностью взять на себя.

Решение о передаче средств на счет продавца недвижимости принимают сотрудники Пенсионного Фонда. Именно к ним нужно обратиться, если вы решали воспользоваться государственной поддержкой для улучшения жилья.

В случае положительного решения ПФР покрывает расходы на приобретение дома (или их часть) и передаёт средства, обеспеченные сертификатом, продавцу жилья.

Какие документы потребуются:

Заявление от владельца сертификата, написанное по установленной форме (образец можно взять в ПФР).
Свидетельство о пенсионной страховке.
Сертификат на маткапитал.
Копии паспорта и свидетельств о рождении.
Обязательство об оформлении дома в собственность на всех членов семьи.
Справку о размерах временно непогашенного долга продавцу дома (если потребуется).
Свидетельство о браке (или разводе, если таковой имеет место).
Реквизиты банковского счета, на который переводятся средства.

Пакет документов варьируется в зависимости от индивидуальных нюансов конкретной сделки.

Чтобы оценить свои силы и использовать маткапитал правильно, нужно учитывать следующее:

Деньги на покупку дома предоставляются семье, а не второму ребенку. Интересы второго ребенка защищены условием обязательного проживания и регистрации;
Деньги должны использоваться только по назначению и входить в основные платежи. Сертификат нельзя использовать для оплаты штрафов, комиссий и т.п;
За счёт материнского капитала можно приобрести только отдельное жилье, а не его части. Например, комнаты;
Обналичивание сертификата, при осуществлении сделки купли-продажи, запрещено законом и уголовно наказуемо;
Покупка недвижимости с использованием материнского капитала осуществляется только по безналичному расчету. Т.е. прежде чем использовать материнский капитал для покупки дома, нужно найти продавца, который бы согласился указать в договоре купли-продажи полную стоимость и осуществить сделку через безналичный перевод.

Покупка дома под материнский капитал начинается с получения сертификата, что является условием, определяющим само участие в программе. Сертификат могут получить женщины, родившие второго или следующего ребенка после 01.01. 2007 года, а использовать мат капитал можно только один раз. Удобства для пользователя очевидные:

нет ограничений использования материнского капитала по времени;
с учетом инфляции ежегодно проводится индексация размера выплаты.

Покупка дома за материнский капитал: какие нужны документы и порядок действий

Отец может обратиться за материнским капиталом, если он:

Единственный усыновитель двух и более детей, один из которых, независимо от возраста, был усыновлен в период с 2007 по 2016 гг.;
Единственный родитель детей, включая ребенка, в связи с которым возникло право на участие в программе. В этом случае отец должен представить дополнительно свидетельство о смерти жены или решение суда о лишении ее родительских прав.

Распоряжаться материнским капиталом могут также опекуны ребенка. Опекун обязан представить доказательства того, что оба родителя утратили права на ребенка, а также иметь согласие органов опеки и попечительства.

Заявление рассматривается Пенсионным фондом не более месяца. После принятия решения право распоряжаться деньгами наступает через три года. Если при покупке жилья распорядитель материнского капитала привлекает банк, то срок не имеет значения и пользоваться сертификатом можно с момента выдачи.

Перед поиском жилья для покупки в Пенсионный Фонд подается заявление о том, что есть планы распорядиться средствами материнского капитала. Понять какой дом можно купить за материнский капитал помогут следующие условия:

Дом должен находиться на территории РФ;
Жилье не может быть ветхим и аварийным.

С продавцом также могут возникнуть сложности. Плюс, участие в сделке ПФ РФ и органов опеки, а также отсутствие единой утвержденной формы договора — часто затягивают сделку. Документы нужно оформлять, детально согласовывая их с сотрудниками ПФ, при этом всегда есть вероятность, что покупку не одобрят. Продавцы нередко требуют гарантий, связанных с отсрочкой расчета. Гарантией может стать залог дома, но он также должен быть согласован с ПФ.

После одобрения сделки в ПФ ее сложно расторгнуть, даже если обе стороны желают этого. Законодательство не предусматривает возврат средств в этом случае на счет ПФ, поэтому решаться проблема будет с учетом сложившейся судебной практики.

На что обратить внимание при покупке дома

Главное при заключении сделки — это подготовка договора, который удовлетворял бы все стороны, участвующие в купле-продаже: Росреестр, Продавца, Покупателя, Пенсионный фонд. Договор может быть составлен с привлечением риэлторов или без них.

Обязательные пункты договора:

адрес объекта, его характеристики и назначение;
стоимость и сроки расчетов;
документы о праве собственности на жилье и об отсутствии обременений.

После подписания и госрегистрации договора, покупатель получит свидетельство о праве собственности и другие документы, которые нужно передать в ПФ.

Документы, которые должны быть направлены владельцем материнского капитала в Пенсионный фонд:

заявление;
копия договора на покупку жилья;
сертификат материнского капитала;
реквизиты банка для расчета за жилье;
паспорт покупателя (свидетельство о браке, если покупателем выступает супруг);
правоустанавливающие документы на жилье от продавца и владельца сертификата;
нотариальное обязательство оформить дом за 6 месяцев в долевую собственность семьи;
если предусмотрена рассрочка расчетов, то от продавца требуется справка об остатке, который нужно выплатить по договору для полного расчета.

За месяц пенсионный фонд обязан рассмотреть документы и сообщить о решении владельцу сертификата еще в течение пяти дней. Если деньги решено выделить, то на счет продавца они будут переведены в двухмесячный срок.

Средства маткапитала на первый взнос и на уплату основного долга (процентов по кредиту) направляются в счет обязательств покупателя жилья перед кредитной организацией, поэтому договор купли-продажи никаких особых положений касательно использования маткапитала не содержит и составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку.

Если кредитный договор предусматривает оформление дома под залог (ипотеку), то необходимо будет также иметь ипотечный договор, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Особенность, которая связана с данным вариантом расходования капитала, заключается в необходимости исполнения обязательства оформить жилье в общую собственность обладателя сертификата, детей и супруга в шестимесячный срок:

после снятия обременения с дома — если договором до полного погашения кредита предусмотрена ипотека;
после перечисления Пенсионным фондом денежных средств банку — если такого положения в договоре нет.

Покупка дома под материнский капитал

По закону не запрещается перепродажа дома, который был куплен с использованием семейного капитала, но данные сделки существенно осложняются наличием в собственниках жилья детей, что предполагает проведение сделки с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы имущественные права детей в результате продажи дома не были ущемлены.

Необходимо знать и том, что если продавать дом, приобретенный на маткапитал и находящийся в собственности меньше 3-х лет (для жилья, купленного с 1 января 2016 г. — меньше 5 лет), то с полученного от продажи дохода нужно заплатить подоходный налог 13% (при продаже жилья стоимостью менее 1 млн. рублей возможно применить имущественный вычет, который полностью освобождает от уплаты налога).

Покупка дома под материнский капитал требует строгого соблюдения требований Пенсионного фонда.

Важно: Использование средств Материнского(семейного) капитала на покупку жилья, без использования ипотеки, разрешается по достижению ребенком 3-х лет.

Материнский капитал разрешается использовать на покупку жилья.

Если Вы хотите купить дом, то он должен быть:

Пригодным для жилья. Вам необходимо будет это подтвердить справкой об износе дома ( если ПФР это потребует).
Пенсионный фонд может самостоятельно запросить дополнительные сведения об объекте недвижимости в рамках межведомственного электронного документооборота.

Дом должен иметь юридический статус — жилой дом.

Важно:
Деньги Материнского капитала НЕ разрешается использовать на покупку земельного участка. Ведь земельный участок — это нежилой объект недвижимости.

Ваша сделка может оформляться в простой письменной форме или в нотариальной форме.

Первое — это зависит от формы зарегистрированного права у продавца:

1.Основной договор купли-продажи вам будет оформлять нотариус, если:
-выбранный объект жилой недвижимости принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному продавцу:
-если вы за средства маткапитала выкупаете последнюю долю в праве на квартиру, дом или комнату

2. Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу на праве единоличной собственности или принадлежит супругам на праве совместной собственности, или у продавцов оформлена долевая собственность, но при этом они все участвуют в сделке — то договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр для перевода права собственности на Покупателей.

Второе — форма сделки ( простая письменная или нотариальная) зависит от способа оформления долевой собственности на всех членов семьи:

без выделения общей супружеской доли, например, матери, отцу и детям по 1\4, либо матери 3/8, отцу 3/8, детям по 1\8.
Налицо признаки раздела совместно нажитого имущества — значит сделка нотариальная или нужен нотариальный брачный договор
с выделением общей супружеской доли, например 1/2 — родителям в общую совместную собственность и детям и родителям по 1\8 доли каждому ( доли приобретенные за счет средств государственной субсидии, имеющей целевое назначение — материнский капитал)
Простая письменная форма сделки, так как сохраняется законный режим собственности супругов на совместно нажитую долю.

Пять правил для сделок с маткапиталом

Форма договора купли-продажи (простая или нотариальная) зависит от формы зарегистрированного права собственности на объект недвижимости

Если дом (земельный участок) находится

в общей долевой собственности, ( отменяется с 31.07.2019 г)
принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному
то договор купли — продажи составляет и удостоверяет нотариус в обязательном порядке!

Если собственность на дом(земельный участок) общая совместная или единоличная договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и подается в Росреестр для регистрации права на покупателей с выделением общей родительской доли ( при условии отсутствия обременения в пользу продавца).

Если вам предстоит покупка дома за материнский капитал, порядок действий должен быть следующий:

подбор объекта (каковы требования к дому?);
сбор необходимой документации;
подача заявления и пакета документов в Пенсионный фонд РФ;
оформление в Регистрационной палате права собственности.

Какие нужны документы:

общегражданское удостоверение личности (и владельца дома, и покупателя);
заявление;
действующий сертификат;
выписка с банковскими реквизитами продавца;
документ о купле-продаже (копия), составленный как образец договор купли-продажи дома на материнский капитал;
кадастровый паспорт;
свидетельство о регистрации права собственности на жилище;
нотариально заверенное обязательство о передаче жилья в долевую собственность всех членов домохозяйства.

Это совсем просто. Для того чтобы получить данный сертификат нужно обратиться в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ и предоставить туда перечень документов:

заявление;
общегражданское удостоверение личности;
СНИЛС;
свидетельства о рождении, либо об усыновлении всех отпрысков;
свидетельство о браке.

Для того, чтобы иметь право на субсидию, необходимо соответствовать следующим нюансам:

и отпрыски, и заявительница должны быть гражданами РФ;
материнский капитал должен получаться впервые;
второй ребенок должен появиться в семье после 1 января 2007 года.

Пенсионный фонд РФ отказывает в следующих случаях:

усыновление отменено;
заявитель приостановлен в родительских правах или вовсе лишен;
ребенок или заявитель – не граждане РФ;
документы оформлены с нарушениями;
родитель находится под уголовным преследованием за совершение умышленного преступления по отношению к отпрыску;
семейный капитал уже был использован.

Впрочем даже если все в порядке, не следует сразу же закупать журналы по продаже и покупке недвижимости. Выбор дома – дело далеко не такое простое, как кажется.

Первая сложность – это статус дома. Например, можно ли купить дом в деревне или частный в черте города?

Дело в том, что субсидию можно использовать только для покупки именно жилого дома. Не дачного, который по факту может выглядеть как теремок, но по документам вообще быть не пригодным для жилья.

Дом вполне может находиться на садовом участке, но при этом все равно обязан иметь статус жилого помещения, а также свой собственный почтовый адрес. И, разумеется, должен находиться в пределах той или иной административной единицы – города, поселка, села, итд. То есть, купить дом «в чистом поле» не получится.

Важно: помимо самого дома, придется покупать еще и участок, на котором он стоит, а это сделать можно будет только за счет собственных средств!

Также следует удостовериться, что понравившийся особняк – законно возведенный объект с собственническим правом, а не самовольная постройка.

Немаловажную роль будет играть и то, сколько стоит выбранный вами особняк. Именно от этого будет зависеть оплата.

Размер семейного «кейса» на данный момент 453 тысячи рублей.

Если понравившийся вам дом стоит именно столько, то оплата будет произведена разом Пенсионным фондом на счет продавца.

Если больше – то всю сумму, за исключением размера субсидии, выплачивает сначала покупатель и только после этого – Пенсионный фонд.

В любом случае, перемещение государственных денег будет осуществляться безналичным способом и без участия покупателя.

Это дело – забота ПФР. То есть покупателю в любом случае придется ждать в течение месяца после одобрения. Это один из тех пунктов, по которым далеко не все продавцы соглашаются на такой способ оплаты.

Как уже говорилось, если Пенсионный фонд одобряет сделку, то следующим его шагом будет перечисление средств теперь уже бывшему хозяину дома – на его банковский счет.

Если же дом стоит дороже (что обычно и бывает), то всю оплату, за исключением означенных четырехсот пятидесяти трех тысяч вносит на счет покупатель и только после этого – ПФР.

Люди часто обращаются в Пенсионный фонд РФ, где им дают подробную консультацию и предупреждают в каких случаях могут отказать.

Эти случаи следующие:

жилище находится не на территории России;
документы не предоставлены в полном объеме;
дом юридически не является жилым;
выбранное жилье расположено вне административной единицы или не является законной постройкой;
право на сертификат прекращено;
дома вообще нет, есть только участок.

Последний момент вызывает немало споров. Да, вроде бы, нельзя купить только клочок земли, не купив дом.

Однако если участок приобретается именно как целевой – для постройки дома, и это будет документально подтверждено, то Пенсионный фонд такую сделку одобрит.

Обязательной составной частью пакета бумаг является договор купли-продажи дома под материнский капитал. Он содержит в себе следующую информацию:

дата и место подписания;
информация о хозяине, о покупателе;
характеристики дома – площадь участка, площадь самого здания, этажность, количество жилых и нежилых помещений, коммуникации;
на каком основании хозяин владеет постройкой;
порядок оплаты – общая стоимость, какую вносит сам претендент, какую – Пенсионный фонд, указывается, что это – материнский капитал;
особые условия;
подписи.

Образец договора купли-продажи дома под материнский капитал вы можете найти в отделении пенсионного фонда.

Скачать договор купли-продажи дома по материнскому капиталу.

Можно приобрести только жилое помещение, приспособленное для проживания целый год и имеющее статус «жилого дома»!
Не допускается покупка дачных сооружений, пристроек, не соответствующих статусу жилого дома, даже в том случае, если семья хочет переоборудовать их для перевода в жилой фонд.
Купить недостроенный объект не получится. А вот приобрести дом, а после этого получить материнский капитал для его реконструкции вполне возможно.
Приобрести недвижимость можно в пределах населенного пункта-сельской местности, в городской черте, в садоводческом хозяйстве.
Приобрести возможно целый дом либо долю в доме, но «до целого», т.е. так, чтобы покупатель стал владельцем дома целиком.
Владельцами дома становятся все члены семьи включая детей.
Ели у детей уже имеются доли в прежнем жилье, то при покупке дома необходимо соблюсти ряд условий:
Во-первых, недвижимость должна находиться в равнозначном районе. Допустим, Вы проживаете в центре города, то новый дом, покупаемый детям, не должен располагаться на окраине или за чертой города.
Во-вторых, количество квадратных метров должно соответствовать стандартным требованиям (18 кв. метров на 1 человека). Это требование будет не таким принципиальным, если у детей не было доли в прежнем доме.

Покупка жилья с помощью маткапитала обладает множеством преимуществ:

Собственное жилье становится гораздо доступней.
Процентные ставки при использовании средств семейного капитала зачастую ниже, чем без него.
Снижается общая финансовая нагрузка на семью.
Можно приобрести желаемый объект недвижимости, не имея всей суммы.
Увеличивается ипотечный лимит.

При этом, такие сделки имеют и недостатки:

К сожалению, сделки не всегда проходят успешно, поэтому продавец должен быть осведомлен о возможных рисках и знать, как обезопасить себя:

Подложные документы, в том числе и сам материнский сертификат. Если он окажется поддельным, продавец не получит деньги от ПФР и будет вынужден добиваться справедливости через суд.
Необходимость подстраиваться под условия программы материнского сертификата.
Средства на счет продавца будут перечислены не раньше, чем через 40 дней. Месяц отводится ПФР на то, чтобы принять решение по сделке, и 10 дней – на непосредственное перечисление денег.
Если ПФР во время проверки документов сочтет, что на каком-либо этапе был нарушен закон – деньги перечислены не будут.

Приобретение жилого дома с земельным участком с использованием средств материнского капитала – общероссийская практика, но, несмотря на то, что общие условия изложены в федеральных законодательных актах, во многих регионах действуют и собственные ограничения. Они могут существенно отличаться друг от друга, но в целом к недвижимости предъявляются следующие требования:

Наличие фундамента из бетона, а также несущих стен из кирпича или бетона. Каркасные, а также садовые дома не подойдут под условия программы.
Транспортная доступность.
Отсутствие обременений или запретов на регистрационные действия. Также дома не должны иметь статуса памятника архитектуры.
Износ дома не должен превышать 60%.

Сделка является рассрочкой, так как договор заключается до того, как ПФР переводит деньги продавцу. Также обязательным условием совершения сделки является необходимость в течение полугода после регистрации исполнить нотариальное обязательство и выделить доли членам семьи.

Оформление договора купли-продажи дома за материнский сертификат может быть произведено в отделениях МФЦ или непосредственно в региональных подразделениях Росреестра.

Для совершения сделки потребуются:

Справка из ПФР со сведениями об остатке средств материнского сертификата.
Предварительный договор купли-продажи.
Соглашение о выдаче задатка.
Расписка о получении средств.
Документы, подтверждающие право владения недвижимостью (от продавца).
Нотариальное обязательство о выделении долей членам семьи.
Договор купли-продажи в 4 экземплярах.
Паспорта участников сделки.
Свидетельства о рождении детей.
Сертификат на маткапитал.
Данные о реквизитах счета продавца, куда будут перечислены средства.

Пошаговая инструкция покупки дома под материнский капитал

Согласно п. 3 ст. 10 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ о материнском капитале, приобретаемый по сертификату дом должен находиться на территории Российской Федерации. Также он должен соответствовать статусу жилого помещения в соответствии с нормами ст. 15 Жилищного кодекса РФ и ч. 2 Постановления

Правительства РФ от 28.01.2006 № 47:

жилой дом должен представлять собой отдельное здание, состоящее из комнат, предназначенных для непосредственного проживания, и помещений вспомогательного использования (для удовлетворения бытовых и иных нужд);
он должен соответствовать санитарно-техническим требованиям, обеспечивающим возможность постоянного проживания в нем граждан:
допускается отсутствие водопровода и канализации в одно- и двухэтажных домах в населенных пунктах без централизованных инженерных сетей (например, жилой дом в российской деревне);
в газифицированных районах требуется наличие централизованного газоснабжения;
в обязательном порядке требуется наличие следующих инженерных систем: электроосвещение, отопление и вентиляция;
в обустроенных районах в доме предполагается наличие инженерных систем хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также водоотведение.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков» сейчас жилой дом может размещаться на земельных участках, предназначенных для различных видов использования:

земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — для размещения индивидуального жилого дома, имеющего не более 3 этажей;
для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — для размещения жилого дома, не предназначенного для разделения на квартиры высотой не выше 3 этажей;
земельный участок для блокированной жилой застройки — пригодный для размещения на нем жилого дома, имеющего общие стены с соседними жилыми домами, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и не подлежащий разделу на квартиры.

В настоящее время законом не запрещено использовать в качестве жилого дома постройки, расположенные на дачных участках, если будет доказана пригодность дачи для постоянного проживания и она будет соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Нужно учесть, что банки чаще всего выдают кредиты на покупку квартир. Поэтому сделки по приобретению дома чаще всего осуществляются за счет собственных средств покупателей, и сертификат на материнский капитал для этого может стать существенным подспорьем (им можно оплатить даже 100% от стоимости жилья).

Первым шагом является поиск объекта недвижимости, подходящего вашей семье для комфортного проживания и отвечающего требованиям жилого помещения, покупку которого можно оплатить из средств материнского капитала. Лучше всего обратить внимание на рынок вторичного жилья, там можно найти подходящий дом.

Возможно приобрести жилой дом в садоводческом хозяйстве, если в выбранном вами объекте можно прописаться для постоянного проживания, что позволяет современное законодательство. В этом случае дом должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому помещению (быть пригодным для жилья).

Важно понимать, что жилой дом можно купить только с землей, на которой он располагается, однако приобрести земельный участок за средства материнского капитала по закону нельзя. Поэтому стоимость земли придется оплатить из собственных средств.

В зависимости от условий оплаты по договору купли-продажи следующий этап может предполагать:

обращение в Росреестр за регистрацией сделки и перехода права собственности — если в договоре не содержится положений о том, что право собственности на дом перейдет к покупателю только после полной выплаты цены договора;
обращение в Пенсионный фонд (ПФР) с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала — если договор купли-продажи составляется с рассрочкой платежа и содержит положение о том, что собственность на дом будет оформлена только после внесения полной оплаты.

Обращение в ПФР с заявлением о перечислении средств маткапитала продавцу:

после регистрации сделки в Росреестре и оформления покупателем собственности на дом;
после подписания договора с продавцом, если в нем содержится пункт о рассрочке платежа и оформлении права собственности на владельца сертификата после полной оплаты.

Пенсионный фонд рассматривает заявление и выносит решение о перечислении средств, обеспеченных сертификатом на материнский капитал, продавцу жилья. Деньги перечисляются по безналичному расчету на указанный в договоре банковский счет продавца (им может выступать как физическое, так и юридическое лицо — организация).

Список необходимых документов в этих случаях будет незначительно отличаться согласно п. 6, п. 8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862:

сертификат на материнский капитал;
личные документы владельца сертификата;
свидетельство о браке и личные документы супруга — если он является участником сделки по приобретению жилья;
нотариальное обязательство оформить жилье в собственность членов семьи (супруга и всех детей), если:
они не являются участниками сделки по покупке дома, зарегистрированной в Росреестре, и право собственность на них будет оформляться уже после перечисления денег Пенсионным фондом;
на момент обращения в ПФР не зарегистрирован переход права собственности покупателю в Росреестре (когда оформляется договор с рассрочкой платежа).
копия договора купли-продажи дома: по которому уже проведена регистрация перехода права собственности через Росреестр (этот факт должен подтверждаться свидетельством о праве собственности или выпиской из ЕГРП);
договор с положением о рассрочке платежа, которым предусматривается переход права собственности только после оплаты полной стоимости договора (к такому договору должна прикладываться справка продавца о размерах неоплаченного остатка от общей стоимости дома).

Если договором предусматривается переход права собственности на дом только после внесения полной оплаты (договор с рассрочкой платежа), то после получения продавцом средств материнского капитала и оплаты сделки в полном объеме необходимо провести регистрацию сделки в Росреестре в установленном законом порядке.

Также в течение 6 месяцев после перечисления денег Пенсионным фондом должно быть исполнено нотариальное обязательство об оформлении дома в общую собственность семьи (супруга и всех детей), если оно требовалось при подаче заявления в ПФР.

Оформление приобретенного дома в общую собственность супругов и детей по договору дарения является гражданско-правовой сделкой (согласно ст. 572 ГК РФ), в которой даритель (действующий собственник жилья, указанный в договоре купли-продажи при осуществлении сделки) безвозмездно передает имущественное право (долю жилого помещения) в собственность своих детей.

Строго образца договора дарения долей жилья между близкими родственниками законом не предусмотрено, однако существуют общие требования, которые нужно учесть:

в договоре должно присутствовать указание всех основных сведений:
данные об участниках сделки (владелец сертификата, его супруг и дети);
характеристика и параметры жилья, регистрационные документы на него;
размеры долей, преходящих в собственность от дарителя к одаряемым;
долями жилья нужно наделить каждого ребенка, рожденного до момента исполнения нотариального обязательства, представленного в Пенсионный фонд при подаче заявления о распоряжении средствами сертификата, а не на момент получения и реализации права на материнский капитал.

Обратите внимание, что договор дарения является сделкой, которую нельзя отменить или переопределить (т.е. она является необратимой) в отличие от соглашения об определения долей, которым согласно ст. 245 ГК РФ может быть установлен размер долей только между лицами, уже являющимися участниками общей долевой собственности.

Поэтому если семья на момент исполнения обязательства о выделении долей планирует рождение еще одного или нескольких детей и предполагает оформление дома в собственность в том числе на них, то целесообразно изначально выделять доли с учетом возможности их выделения на последующих детей.

В соответствии с п. 4 ст. 10 закона о материнском капитале доли в приобретенном с использованием сертификата жилом помещении собственник может определять самостоятельно (по договоренности с членами семьи).

В законе не предусмотрены точные указания о размере определяемых долей по договору дарения долей детям.

Однако на практике наиболее распространены следующие случаи:

если владелец сертификата является единственным собственником, то он самостоятельно по одной дарственной может определить доли на всех остальных членов семьи;
если по результатам сделки дом оформлен в собственность на обоих супругов, то каждый из них может подарить долю детям из своей части.

В соответствии ст. 10 закона № 256-ФЗ от 29.12.2006, сертификат на семейный капитал можно использовать на покупку жилого дома. Если средства для приобретения не берутся в долг в виде жилищного кредита, воспользоваться данным направлением можно только после исполнения ребенку 3 лет.

Если же семья приняла решение внести первоначальный взнос по ипотеке либо погасить уже имеющийся жилищный кредит, это можно сделать безотлагательно.

На практике довольно часто люди в надежде заполучить материнский капитала на руки предпринимают действия к обналичиванию сертификата через покупку ветхого дома, не пригодного для проживания.

Нужно понимать, что за достаточно длительный срок действия программыматкапитала, правоохранительным органам не составит труда пресечь эти незаконные схемы.

Поэтому, покупая дом с привлечением средств господдержки, нужно действовать исключительно в рамках законодательства.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средствами господдержки в виде маткапитала в общем случае можно воспользоваться по истечении 3-х лет после того, как было получено право на них.

Направить маткапитал на приобретение жилого дома до 3 лет можно только в данных случаях:

на внесение первого взноса по жилищному кредиту;
на погашение кредита, который был взят на покупку жилого помещения.

После исполнения ребенку 3-х лет, родители могут воспользоваться семейным капиталом на приобретение жилого дома без привлечения ипотеки, когда захотят.

В данной ситуации сделка может проходить в максимально простой форме с минимальным пакетом бумаг:

паспорт мамы;
сертификат на маткапитал (или его дубликат);
СНИЛС;
св-ва о рождении детей;
копия св-ва о государственной регистрации права собственности на жилье (с 1 января 2017 года — выписка из ЕГРН);
копия договора купли-продажи жилого дома.

Когда семья хочет использовать сертификат до 3 лет, сделка усложниться тем, что для этого потребуется оформление ипотечного кредита, выданного конкретно на покупку жилья.

Однако существуют и определенные плюсы покупки жилья под маткапитал с привлечением ипотечных средств:

Можно гасить ранее взятую ипотеку, которая была оформлена до возникновения права на капитал.
Семейный капитал можно внести в качестве первоначального взноса на получение ипотеки (хотя зачастую практически это бывает сделать затруднительно).
Выделенными деньгами можно погасить не только задолженность по кредиту, но и начисляемые по нему проценты.
При этом сертификатом нельзя погашать штрафы и пени маткапиталом нельзя, как и тратить его на погашение потребительских и иных кредитов, которые не направлены на приобретение жилья.

Как купить дом на материнский капитал – пошаговая инструкция

Приобретение дома с использованием маткапитала, по сути, не сильно отличается от обычной сделки такого вида:

В результате сделки продавец дома (юридическое либо физическое лицо) по договору купли-продажи передает права собственности приобретаемого жилья.
Со стороны покупателя может выступить как обладатель сертификата единолично, так и сразу совместно с детьми и супругом.

Оплатить обязательства по договору купли-продажи покупатель может:

маткапиталом с доплатой собственных средств;
только средствами материнского (семейного) капитала;
деньгами, полученными на приобретение дома по кредитному договору, в отношении которого сертификатом на капитал можно воспользоваться:
чтобы уплатить первоначальный взнос;
чтобы погасить долг и проценты по кредиту.

При покупке дома на средства из семейного капитала существует нюанс: деньги переводятся только посредством безналичного расчета. Пенсионный фонд переводит деньги на счет физического или юридического лица, которое реализует недвижимость либо на счет жилищного кооператива.

Выбирая жилье, нужно предупредить продавца, что оплата покупки будет происходить с помощью сертификата. Процедура оформления данных сделок более сложная, и деньги поступят в ПФР на счет продавца через два месяца после начала сделки.

Если семья хочет заключить договор купли-продажи недвижимости с использованием маткапитала без кредита, то заранее необходимо учесть требования ПФР.

Если же было принято решение взять жилищный кредит с погашением из средств семейного капитала, то договор купли-продажи составляется как при стандартной покупке недвижимости в ипотеку(тогда расчеты маткапиталом будут происходить не с продавцом жилья, а с банком в рамках кредитного договора).

Первое, что надо отметить – приобретение частного дома (как и любой другой недвижимости) за счет средств материнского капитала возможна только по достижению ребенком трехлетнего возраста. Как именно распоряжаться данными средствами в отношении сделки купли-продажи – решают сами родители, потому как закон допускает оплату материнским капиталом полной стоимости жилья, погашение уже оформленного ипотечного кредита, а также оплату возведения или реконструкции имеющегося дома.

Проблема заключается в том, что использование средств материнского капитала для приобретения того или иного объекта недвижимости (в данном случае – частного дома) становится возможно только после того, как будет получено одобрение от сотрудников Пенсионного Фонда, уполномоченных решать этот вопрос. В теории, в обязанности этих чиновников входит консультирование семей и оказание бескорыстной помощи в поиске объекта, приобрести который можно было бы с использованием средств маткапитала.

Как правило, приобретение частных домов с задействованием средств маткапитала осуществляется на вторичном рынке недвижимости – иначе говоря, расчет происходит с прежним владельцем объекта, а не с компанией –застройщиком. Соответственно, есть смысл в первую очередь уделять внимание именно вторичному рынку, потому как вероятность того, что там вы сможете найти дом, удовлетворяющий вашим предпочтениям и требованиям законодательства относительно требований к реализации маткапитала.

Как купить дом на материнский капитал: можно ли? Обзор +Видео

Этот этап совершенно справедливо считается самым трудным, потому как большинство сделок не проходят именно по причине отказа со стороны сотрудников Пенсионного Фонда. Без них вопрос решить не получится, не при каких обстоятельствах.

В случае вынесения положительного решения ПФР перекрывает расходы на приобретение дома (правильнее было бы сказать — их часть) и передаёт средства, подкрепленные сертификатом, продавцу жилья.Перечень необходимых документов

Заявление, подаваемое собственником сертификата. Составляется по установленному образцу, который можно получить там же, в ПФР.
Свидетельство о наличии пенсионной страховки.
Сертификат, подтверждающий право на маткапитал.
Ксерокопии документов, удостоверяющих личности членов семьи (в данном случае это паспорта родителей и свидетельства о рождении детей).
Обязательство относительно оформления дома в собственность на всех членов семьи.
Справку о размерах временно непогашенного долга продавцу дома (при необходимости).
Свидетельство о браке (в противном случае – свидетельство о разводе).
Реквизиты счета в банке, на который должны быть переведены денежные средства.

Само по себе подписание договора купли/продажи в данном случае проходит безо всяческих особенностей – процедура осуществляется согласно установленному регламенту. Что нужно отметить – если происходит привлечение средств материнского капитала, то владельцами дома (в обязательном порядке) становятся все члены семьи, включая детей, причем в равнозначных долях. Ведь никто не исключает вероятность того, что родители разведутся, будут лишены родительских прав или же возникнут какие-то другие проблемы.

Оформление дома в общую собственность должно быть осуществлено на протяжении полугода после того, как продавцу ПФР перечислит средства в полном объеме.

Теперь все члены семьи могут считаться полноправными владельцами приобретенного дома (в равных долях). Больше ничего не потребуется – в плане оформления. Учтите, что если вы оформляли ипотеку (а большинство сделок так и происходит) остается только выплачивать ежемесячные взносы. Если вы рассчитались за дом полностью, то не потребуется предпринимать больше никаких действий: живите всей своей дружной семьёй в новом доме и наслаждайтесь в полной мере комфортом, простором и уединением.

Материнский капитал это государственная форма поддержки семьи с двумя и более детьми. Программа в России действует с 2007 года. За десять с лишним лет сумма капитала, выдаваемого государством, возраста в практически в два раза — с 250 000 рублей до 453 026 рублей. Сертификат на получение материнского капитала выдается разово. Деньги по материнскому капиталу можно потратить только после достижения ребенком, по случаю рождения которого он выдан, трехлетнего возраста. Но в некоторых случаях его можно использовать и раньше.

Все операции с материнским капиталом происходят под контролем Пенсионного Фонда России, который принимает решения о выдаче материнского капитала и контролирует его использование, в том числе и все сделки с его использованием. Наиболее часто материнский капитал используется на улучшение условий проживания и покупку жилой недвижимости большей площади – квартиры или дома, на погашение имеющийся ипотеки, а так же на строительство дома.