Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Для регистрации земельного участка какие документы нужны для». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.
При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству.
Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:
- Удостоверение личности.
- Договор купли-продажи.
- Решение государственной администрации.
Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер.
Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп.
В 2018 году вступают в силу ряд изменений, которые касаются процедуры оформления земельного надела в собственность. По новым стандартам, владельцы садовых и дачных участком, которые получили свои наделы в долгосрочное или бессрочное пользование, должны пройти регистрацию в Государственном кадастре. Чтобы получить право собственности, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Правила процедуры и нормативная база представлены в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Арендованная земля может быть передана в частную собственность на основании ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом поправок и дополнений 2017 года). По закону, договор аренды не является препятствием выкупа земли.
Стандартный список документов включает:
🖍 заявление на получение права собственности;
🖍 кадастровый паспорт объекта;
🖍 оригинал и копия паспорта владельца;
🖍 документ, который подтверждает факт приобретения земли.
В зависимости от способа получения недвижимости, выделяют несколько документов, которые подтверждают право владения участком:
🖍 договор купли-продажи;
🖍 свидетельство о вступлении в наследство;
🖍 акт о приватизации;
🖍 дарственная и другие.
- Обратитесь в отделение Росреестра вашего района
- Заполните заявление, которое вам выдадут
- Подайте заявление вместе с необходимыми документами
- Оплатите госпошлину
- Заберите выписку в указанный сотрудником день
В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.
Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок. Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:
📌 соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;
📌 составит план участка;
📌 отметит на плане коммуникации и другие объекты;
📌 оформит межевой план согласно установленным нормам.
Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.
На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.
Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:
📌 оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;
📌 ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;
📌 земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;
📌 участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.
Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.
По переданному участку на основании завещания, следует в течение 6 месяцев открыть наследственное дело у нотариуса и получить свидетельство о праве на наследство.
Наследников может быть несколько, тогда в собственность каждому перейдет определенная доля наследственной массы. Если среди них окажется лицо с преимущественными правами, остальные получат компенсацию за свою часть.
После прохождения необходимой процедуры у нотариуса, наследник должен зарегистрировать свои права собственности на полученное имущество.
Для этого он обращается в Росреестр со стандартным пакетом, в который добавляет:
- свидетельство о праве на наследство;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- завещание, как правоустанавливающую бумагу;
- акт, составленный независимым оценщиком о рыночной стоимости объекта;
- справку, подтверждающую отсутствие построек;
- выписку из ЕГРН;
- справку о месте регистрации усопшего;
- если земля является частью СНТ, устав общества.
Сегодня еще действует дачная амнистия, обеспечивающая право оформлять земельные участки по упрощенной схеме. Ее основой является регистрация прав собственности без межевого плана (данные вносятся в регистрирующие акты без установления границ).
На упрощенную регистрацию имеют право:
- участники садовых товариществ, лица, получившие землю для садоводства, выращивания овощей, ведения подсобного хозяйства и возведения жилого помещения;
- собственники недвижимости, расположенной на участке без установленных границ;
- владеющие объектом на основании договора бессрочного пользования или аренды.
В данном случае создавать кадастровый план не нужно. Если объект в собственности, необходима выписка из ЕГРН.
Среди удостоверяющих право на регистрацию документаций могут быть:
- книжка члена СНТ, ГСК, справка от председателя общества о передаче площади гражданину в пользование и внесении членских взносов;
- акт о передаче земли в пользование, составленный администрацией;
- свидетельство о праве собственности раннего образца;
- различные выписки из государственных актов о передаче в пользование земельного участка.
Важно! Если документация утеряна, следует обратиться в органы администрации или управления для получения выписки, справок из БТИ.
Оформление и регистрация права собственности – необходимые документы
По результатам проведенной регистрации выдается свидетельство о праве собственности на участок либо выписка из Единого по всей стране реестра недвижимости. Это и будет являться правоудостоверяющим документом, подтверждающим фактическое возникновение собственности на землю. На сегодняшний день оба эти документа удостоверяют права на землю в равнозначной степени.
Эта процедура обязательна для каждого собственника.
Без оформления необходимых бумаг владелец не имеет возможности свободно распоряжаться своим участком.
Если документы не оформлены, гражданин не может продать или сдать надел в аренду, завещать или подарить. Даже строительство на такой земле может стать источником проблем, ведь формально право собственности может быть оспорено.
Оформление земли зависит от того, каким образом она была получена. Проще всего зарегистрировать объект, перешедший в собственность по договору купли-продажи. К заявлению на регистрацию права собственности необходимо приложить пакет документов, в который входит:
- паспорт заявителя и его копия;
- кадастровый план;
- договор купли-продажи, заверенный у нотариуса;
- квитанция об уплате государственной пошлины и ее копия.
Обратите внимание!
Заявление должно быть написано собственноручно, в нем указываются точные координаты участка, его площадь и назначение территории.
Если владелец не имеет возможности заниматься оформлением прав лично, он должен выписать нотариально заверенную доверенность на третье лицо. Желательно, чтобы в этой роли выступал юрист, который поможет правильно оформить пакет документов и проследить за чистотой сделки. Юридическая помощь особенно важна в сложных нестандартных случаях, например, оформления в собственность территории, сданной в аренду.
При наследовании участка по завещанию или по закону документы нужно подать в течение полугода после смерти наследодателя.
Бумаги передаются в нотариальную контору по месту жительства, в пакет документов входит:
- кадастровый паспорт участка и план территории, зарегистрированный в Росреестре;
- справка о рыночной стоимости участка;
- завещание наследодателя или документы, подтверждающие родство;
- свидетельство о смерти;
- свидетельство о принятии наследства. Список документов дополняет паспорт будущего собственника и заявление о регистрации права на надел. Если он находится на территории некоммерческого садового товарищества, прилагается его устав (копия).
Прежде чем вести переговоры о дате сделки и прочих тонкостях, покупателю следует детально изучить документацию на территорию, представленную продавцом. Важно убедиться, что лицо, с которым вы ведете общение, действительно является собственником имущества и способно подтвердить это в документальной форме. Если это не так, покупатель не сможет оформить землю и легализовать имущественные права на нее, какие действия бы он не предпринимал.
Госрегистрация ДКП в представительстве Росреестра носит характер обязательной процедуры. На законодательном уровне обозначены все стадии мероприятия и нормы, согласно которым происходит проведение процедур. Статус землевладельца подтверждает не сам ДКП, а выписка из ЕГРН или свидетельство об имущественных правах на землю.
Организация коммерческих сделок с частными землевладениями должна подчиняться положениям ФЗ «О государственной регистрации». Принимать участие в сделках, нацеленных на отчуждение имущества, могут лишь территории, стоящие на учете в Госкадастре и получившие индивидуальный идентификационный номер. Определение цены и условий предстоящей сделки лежит в компетенции продавца и покупателя, выступающих в качестве непосредственных участников мероприятия.
Любое заинтересованное лицо может направить в представительство Росреестра заявку на выдачу экземпляра выписки из ЕГРП. Отправка подобного запроса обойдется приблизительно в 200 рублей. Ответ будет содержать информацию об:
- Присвоенном территории уникальном кадастровом номере (однозначно определяет объект, стоимость и местоположение землевладения);
- Персональных данных правообладателя, с указанием формы владения местностью (личной собственности, пожизненного наследования, аренды, бессрочного пользования, сервитута);
- Характеристиках землевладения (принадлежности к определенной категории, разрешенному виду использования);
- Истории уже совершенных в отношении недвижимости сделок с переходом имущественных прав;
- Наложенных арестах и ограничениях, актуальных на данный момент времени и наложенных ранее.
Для осуществления продажи земли, необходимо подготовить обширный пакет бумаг. Помимо ДКП, в его состав входят экземпляры:
- Заявления покупателя о переходе имущественных прав на землю с закреплением информации в ЕГРП;
- Личных паспортов участников процесса;
- Подлинников правоустанавливающих и правоподтверждающих документов в отношении землевладения, реализуемого продавцом;
- Выписки из ЕГРП или свидетельства о возникновении имущественных прав на территорию, оформленного по государственному образцу;
- Кадастрового паспорта, кадастровой выписки или плана местности;
- Нотариально удостоверенного согласия супруга на отчуждение территории — для объектов, которые продавец приобрел в момент нахождения в законном браке;
- Справки об отсутствии арестов и ограничений на объект имущественных прав;
- Подписанных бланков акта приема-передачи землевладения;
- квитанций об оплаченной госпошлине за совершение регистрационных мероприятий.
Перед подписанием бумаг, покупателю следует убедиться в возможности совершения сделки и ее законности:
- проанализировать историю продаж и возникновения у предыдущих землевладельцев имущественных прав;
- убедиться в корректности результатов межевания земельного участка;
- выявить обременения и ограничения в отношении объекта, возможные судебные иски на стадии рассмотрения, притязания и претензии третьих лиц;
- наличие неузаконенных домов на земельном участке.
Оставить заявку
Возврат к списку
Понятие регистрации подразумевает занесение в Государственный реестр частный объект недвижимости и дает право признания юридически сделок с этой недвижимостью. Все права подтверждаются законодательно, владелец может продавать, дарить, оставлять в наследство и т.д.
Сам процесс представляет собой занесение данных об объекте недвижимости и всех сопроводительных сделках с этой недвижимостью. После занесения и официального подтверждения, оспорить подтвержденное право можно только в судебно порядке.
Регистрация происходит в несколько этапов:
- Сдаются все документы на приемку
- Все бумаги проходят обязательную проверку и оценку на предмет законности совершенной сделки. Исключение может составить сделка, требующая нотариального заверения.
- Сведения заносятся в базу. После полной проверки всех документов и подтверждений, которые могли бы послужить основанием для отказа в регистрации.
- В документах ставится соответствующая законодательно утвержденная надпись, и владелец получает регистрационное удостоверение о проведении процедуры.
Оформление в собственность происходит, если будущий владелец подходит под определенную категорию. Есть определенная категория граждан, которые могут бесплатно один раз перевести в свою собственность земельный надел, передача зависит от категорий, в которой находится земля.
Как оформить куплю-продажу земельного участка?
Сроки рассмотрения заявки на регистрацию собственности может различным, в зависимости от региона. В основном, прием и проверка документов осуществляется в двухнедельный срок.
Основанием для отказа может послужить Федеральный закон, о не предназначении данной категории земли для собственного использования.
После проверки можно подавать установленный пакет документов на регистрацию:
По российскому законодательству все сделки с недвижимостью земельными наделами подлежат оплате по государственной пошлине.
Госпошлина для граждан отличается по размерам от оплаты юридическими лицами:
- госпошлина для физических лиц при приобретении земельного участка в собственность для личного использования, ИЖС, строительства надворных построек (гаража, сарая и т.д.) составит 350 руб.
- госпошлина на регистрацию права в общей доле сельхоз хозяйственного участка 100 руб.
Если на приобретаемом земельном участке уже стоит оформленный дом, заплатить за строение нужно будет 2000 руб. Потеря Свидетельства о государственной регистрации обойдется вам дубликатом за 3500 руб.
По условиям ФЗ № 218 продолжительность процедуры регистрации установлена следующим образом:
- семь рабочих дней — при представлении документов в отделение Росреестра;
- девять рабочих дней — в случае подачи документов в многофункциональный центр;
- три и пять рабочих дней соответственно, когда на регистрацию представляются нотариально удостоверенные документы по сделке.
После приема заявления регистратор вручит заявителю расписку, в которой будет указана дата получения итоговых документов.
Право собственности на землю — это законная возможность владельца участка распоряжаться им по своему усмотрению. При этом необходимо определить границы надела, описать их и поставить на государственный учет.
Чтобы реализовать право собственности, владелец участка должен зарегистрировать его в установленном законодательством порядке. Данную процедуру регламентирует ФЗ РФ № 218.
Это земельные участки, владельцем которых является Российская Федерация. Они предназначены для удовлетворения госнужд и реализации потребностей народа.
Территория данных участков ограничена границами субъектов. Главное предназначение земли — решение социальных задач края, области. Принятие решений относительно ЗУ этой формы в компетенции представителей власти.
Список необходимых документов зависит от способа получения права собственности на земельный участок. В базовый перечень входят следующие бумаги:
- Заявление;
- Гражданский паспорт заявителя;
- Договор;
- Акт получения ЗУ в собственность (при приватизации, выкупе);
- Выписка из протокола аукциона (если участок участвовал в торгах);
- Свидетельство, подтверждающее права собственности или выписка ЕГРН;
- Кадастровый паспорт надела (если имеется);
- Разрешение на сделку от супруга (супруги);
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Если права собственности возникают в результате наследования, то заявителю нужно предоставить Свидетельство о вступлении в наследство. Все документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующих законодательных актов и нормативов.
Госрегистратор имеет право запросить дополнительные справки, если предоставленных документов не достаточно для проведения регистрационных действий.
Оформление права собственности на землю проводится по месту расположения объекта. Заявление и документы на регистрацию можно подать в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ. После приема бланков, госрегистратор напишет расписку об их получении и установит дату регистрации земли.
После оформления земли в собственность обновленные данные вносятся в базу Росреестра.
В результате регистрационных действий и оформления имущественного права владения на ЗУ, собственнику выдается выписка ЕГРН. Данный документ является подтверждением прав владельца на недвижимое имущество. Она содержит описание основных характеристик земельного участка и его собственников. Получение справки из росреестра является завершающим этапов оформления ЗУ в собственность.
При оформлении имущественных прав на землю заявитель может столкнуться со следующими сложностями:
- Заявление на регистрацию подано не правообладателем или его уполномоченным представителем;
- Признание судом основания для оформления прав недействительным;
- Границы участка не определены или пересекаются с соседним наделом;
- Земля относится к категории, которая не подлежит оформлению в частную собственность по закону;
- Отсутствие необходимых справок и бланков.
Чтобы разобраться во всех нюансах процедуры, нужна помощь специалиста. Подготовлением недвижимости к регистрации прав собственности занимаются кадастровые инженеры из “Геомер Групп”.
В соответствии с 11 ст. Земельного кодекса, земельный участок – это часть поверхности земли, границы которой определены законодательством. Все земли в Российской Федерации в зависимости от целевого назначения бывают семи категорий. Дачные участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения. Согласно ФЗ с начала 2019 года все дачные земельные наделы разделили на два вида – садовые и огородные.
Первые предназначены для ведения садоводства и дачного хозяйства. На них разрешено строительство капитального дачного дома. Огородные участки предназначены для ведения огородничества, без права строения капитальных зданий.
Кроме того, в 2019 году в Земельный кодекс РФ внесли изменения, которые предусматривают обязательное межевание дачного участка. Межевание – это процедура покоординатного обозначения территориальных границ участка, с последующим составлением чертежа со схематическим изображением расположенных на нём строительных объектов. Определение точной площади земельного участка, составление чертежей и межевание проводится кадастровыми инженерами. Эта процедура необходима для постановки дачного участка на учёт в кадастре недвижимости. Порядок работ и нормативная база регламентируются ФЗ № 221.
Ранее межевание было самой затратной частью оформления дачных участков, однако, согласно поправкам в законодательстве с июня 2015 года и по конец 2020 года эти работы кадастровые инженеры будут проводить бесплатно.
Поправки внесённые в российское законодательство, ставят владельцев загородных земельных участков и жилых строений на их территории перед необходимостью их регистрации. Без оформленного должным образом права собственности на дачный участок с ними нельзя будет совершить следующие действия:
- продать или сдать в аренду;
- оформить дарственную и завещание;
- предъявить в качестве залога для получения кредита;
- оформить договор о страховании;
- подключить необходимые коммуникации.
Во избежание этих ситуаций, спорных моментов с соседями по поводу границ участка, а также признания дачного участка незаконным с последующим его отторжением в пользу государства, нужна регистрация дачного дома и земельного надела.
Для оформления участка, находящегося в аренде, первым делом нужно проверить, не ограничен ли он в обороте и внесены ли его границы в кадастр. Если всё в порядке, надо обратиться к арендодателю с предложением о выкупе. После совершения сделки подписывается соглашение о расторжении аренды и договор купли-продажи. Эти документы сдаются в Росреестр или МФЦ для регистрирования права собственности. Примерно таким же способом легализуют самовольно захваченные участки.
Часто в садовых товариществах можно встретить заброшенные участки. Если пользователю такого земельного надела не было выдано никакого свидетельства, подтверждающего его право на эту землю, законодательством предусмотрен вариант закрепления брошенного участка за новым владельцем.
Председатель садового товарищества проводит собрание, на котором члены СНТ голосуют за изъятие брошенной земли у нынешнего владельца и закреплении участка за другим членом этого товарищества. Процедура его оформления проводится в порядке предусмотренном законодательством.
Оформление земли в собственность: где, как и сколько длится регистрация
Собственник надела для правомерной эксплуатации имущества обязан зарегистрировать свои права в ЕГРН. Если игнорировать это требования, то права владельца будут ограничены, а любые сделки будут признаны неправомерными. Правильно пройти регистрацию в Росреестре можно с помощью подробной инструкции.
- Заявление;
- Гражданский паспорт владельца;
- Правоподтверждающий документ или выписка ЕГРН;
- Кадастровый паспорт.
Быстро получить выписку из ЕГРН можно через портал ЕГРНка. Подать заявку могут не только с жители Москвы, но и других регионов России. Для того чтобы получить электронную выписку потребуется ввести номер кадастрового паспорта. Сервис работает круглосуточно и поэтому получить данные можно в течение 1 до 48 часов. Все зависит от того насколько стабильно работает Росреестр. Во всяком случае это удобнее и быстрее.
Оформление бесхозного участка — многоэтапная процедура, которая занимает не один год. Алгоритм действий по регистрации надела:
- Заявление в местную администрацию с прошением о поиске собственника;
- Постановка участка на временный кадастровый учет (на один год);
- Передача земли муниципалитету через суд (если владелец не заявит о своих правах);
- Аренда участка;
- Сбор необходимых документов и подача их в Росреестр для регистрации прав;
- При положительном ответе от муниципалитета, новый владелец может выкупить землю по рыночной цене;
- Подписание договора купли-продажи;
- Регистрация прав в Росреестре;
- Получение выписки ЕГРН.
Воспользоваться упрощенной схемой регистрации имущественного права могут следующие категории владельцев:
- Граждане с бесспорным правом собственности;
- Владельцы наделов в СНТ;
- Лица, которые уже начали регистрационные действия.
По условиям дачной амнистии владелец должен предоставить в Росреестр минимальный пакет документов, оплатить пошлину и получить в течение месяца выписку ЕГРН с подтверждением своих прав.
Дачная амнистия продлена до марта 2021 года. Действует она только на ОКС (объекты капитального строительства), на землях сельхоз. назначения в СНТ. У владельцев загородного имущества есть совсем немного времени, чтобы воспользоваться льготами на оформление своих домов.
Регистрация земельного участка в МФЦ
Подписание договора о продаже недвижимого имущества проводится в нотариальной конторе. Продавец и покупатель заполняют согласие на проведение сделки. Документ имеет определенную форму и заверяется нотариусом. После подписания договора новый владелец должен зарегистрировать свои права в Росреестре.
Для оформления участка нужно предоставить заявление с документами в любое отделение Росреестра или в МФЦ. Подать заявку может лично владелец или его официальный представитель. После регистрации собственнику выдается выписка ЕГРН.
Для регистрации земельных участков гражданам следует обращаться в местное отделение Росреестра. Кроме того, заявитель может подать документы следующими способами:
- через официальный сайт Росреестра;
- посредством портала Госуслуг;
- обратившись в МФЦ.
Чтобы подать заявку онлайн, пользователю необходимо пройти процедуру регистрации. Она не занимает много времени. Затем он заходит в личный кабинет и получает доступ к функционалу сайта.
Чтобы зарегистрировать права собственности на землю, гражданин должен выполнить следующие этапы:
- Подготовить документы.
- Написать заявление.
- Оплатить госпошлину.
- Обратиться в государственный орган, предоставив все необходимые бумаги.
- Дождаться рассмотрения и получить правоустанавливающую документацию.
При обращении в Росреестр, гражданин должен подать следующие документы:
- гражданский паспорт;
- межевой план земельного надела;
- квитанция об оплате госпошлины;
- бумага, подтверждающая право на госрегистрацию (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т. д.);
- выписка из ЕГРН;
- письменное согласие от дольщиков (если объект находится в долевом владении).
Если документы подает уполномоченный представитель, то потребуется доверенность, заверенная нотариально.
При регистрации земельного участка заявителю нужно оплатить государственную пошлину. Ее размер фиксирован и составляет:
- 2000 рублей для физических лиц;
- 20000 рублей для юридических лиц.
Для снижения суммы платежа можно воспользоваться порталом Госуслуг. Оплатив пошлину онлайн, заявитель получает скидку в размере 30%. Некоторые категории лиц освобождаются от уплаты госпошлины. Речь идет о малоимущих гражданах и льготниках.
Как зарегистрировать землю в Росреестре: особенности процедуры
Длительность рассмотрения документов указана в Федеральном законе №218. Все зависит от места обращения. Если гражданин подал бумаги в Росреестр, то регистрация имущественных прав произойдет в течение 7 дней. При обращении в МФЦ процедура требует немного больше времени (9 дней).
Приняв заявку, сотрудник госучреждения обязан выдать клиенту расписку. В ней указывается дата выдачи готовых документов. Для получения бумаг собственник обязан явиться в отделение Росреестра в указанный день. Кроме того, документы могут быть отправлены ему в электронном виде.
Заявителю могут отказать в постановке земельного участка на учет. Отказ оформляется в письменной форме и должен содержать причину подобного решения. Подобный вердикт обычно выносится по следующим причинам:
- отсутствие прав на недвижимость у заявителя;
- был подан неполный список документов;
- участок находится под обременением или на регистрацию наложен судебный запрет;
- в документах найдены ошибки, неточности, противоречивые данные.
Если заявитель не согласен с вынесенным решением, он может написать жалобу, адресовав ее вышестоящему сотруднику. Если вердикт останется прежним – следует обратиться в суд.
Договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса. Далее покупатель должен обратиться в Росреестр, подав следующие документы:
- выписка из ЕГРН;
- квитанция об оплате госпошлины;
- договор купли-продажи;
- паспорт заявителя.
При невозможности обратиться в Росреестр лично, заявитель может оформить доверенность на представителя. Также поверенный должен иметь удостоверение личности.
Точный перечень документов лучше уточнить у сотрудника регистрационного органа. Ввиду разных обстоятельств перехода земли от одного собственника к другому, список бумаг может меняться.
Перечисленные ниже документы не нужно подавать в МФЦ или Рег.палату, их не имеют право требовать. Но они могут потребоваться для подготовки к сделке и чтобы покупатели проверили участок на «юридическую чистоту».
- Документ с планом участка;
Как проверить границы земельного участка на публичной кадастровой карте Росреестра.
Похожие записи: