Узаконить Перепланировку Квартиры В 2020 Году Екб

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Узаконить Перепланировку Квартиры В 2020 Году Екб». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Законодательно запрещено:

• переносить санузел в комнату и расширять его размеры за счёт площади жилых помещений;
• сносить дверной проём и объединять аркой жилое помещение и кухню, где установлена газовая колонка или плита;
• демонтировать несущие стены и конструкции;
• вносить любые изменения в общедомовые системы коммуникаций;
• подключать к общей системе теплоснабжения системы «тёплых» полов, а также ряд других изменений, которые регулируются органами местного самоуправления.

Цена оформления перепланировки будет зависеть от нескольких факторов, и рассчитывается в индивидуальном порядке:

• размеры перепланировки;
• сложность переоборудования;
• количество проектной документации;
• необходимость легализации в судебной инстанции (судебная пошлина, стоимость услуг юриста, подготовка документов).

Чтобы заказать услугу необходимо собрать полный комплект документов и подать его в любой МФЦ в Екатеринбурге.

Перепланировка квартиры через «Госуслуги»

Оформить документы на переустройство или легализовать уже внесённые изменения через портал «Госуслуги» недоступно. Услуга предоставляется только после личного обращения.

Многофункциональный центр — Екатеринбург

1. обратитесь в экспертную организацию для изготовления проекта, убедитесь в наличии членства в СРО;
2. получите проект перепланировки;
3. получите техническое заключение о состоянии несущих конструкций (этот документ может оформляться одновременно с проектом);
4. подайте заявление, проект и техническое заключение в местную администрацию или жилинспекцию;
5. после согласования проекта можно приступать к работам в квартире;
6. после завершения перепланировки пригласите приемную комиссию для обследования квартиры (в состав комиссии входят члены жилинспекции и других органов);
7. получите акт приемной комиссии, подтверждающий законность перепланировки;
8. обратитесь к кадастровому инженеру и получите технический план;
9. представьте технический план и акт комиссии в Росреестр или МФЦ;
10. после завершения кадастрового учета получите выписку ЕГРН.

Обратите внимание! Необходимость в получении технического заключения предусматривается законами субъекта РФ. Поэтому в вашем регионе такое требование может отсутствовать. Уточняйте эту информацию в местном органе власти или у эксперта, который делает проект.

1. проект и техническое заключение;
2. выписка о членстве проектировщика в СРО;
3. технический план;
4. заявление в администрацию о согласовании перепланировки;
5. правоустанавливающий документ (выписка ЕГРН, свидетельство о праве);
6. паспорт собственника;
7. письменное согласие на перепланировку всех собственников (если квартира находится в долевой собственности).

• паспорт
• техпаспорт на квартиру
• выписка из ЕГРН
• выписка из домовой книги
• разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных (заверить в ЖЭКе или ТСЖ)
• выписка из финансово-лицевого счета (получить можно в МФЦ, мэрии, бухгалтерии паспортного стола)
• заключение о соответствии нормам СЭС (обратитесь туда с заявлением и дождитесь осмотра квартиры)
• заключение о соответствии пожарным нормам МЧС (обратитесь туда с заявлением и дождитесь осмотра квартиры)
• проект или эскиз перепланировки

Индивидуальна, зависит от сложности проекта и расценок экспертной организации. За согласование документов в муниципалитете и кадастровый учет платить не нужно.

Сроки оказания услуги

Муниципалитет обязан рассмотреть заявление в срок до 45 дней. Срок изготовление проектов и технических планов зависит от условий договора. Кадастровый учет осуществляется в срок от 3 до 5 рабочих дней (в Росреестр и МФЦ соответственно).

Этот способ стал возможным потому, что в законе твердо не указано, что перепланировку можно делать только в том случае, если имеется готовый проект. С некоторыми оговорками, работы можно начинать пока проект находится в стадии разработки.

Администрации оказывают услуги по согласованию перепланировки. Что нужно сделать для этого?

В первую очередь вызвать техника из БТИ. Он проведет обследование и отметит квартирные инновации в техпаспорте (в профессиональной среде такие пометки называются «красные линии»). Далее, собственнику нужно заказать проект, в котором будут учтены все уже сделанные изменения и возможно добавлены новые для того, чтобы помещение соответствовало строительным и санитарным нормам.

Дальнейший механизм идентичен описанному в предыдущей главе нашей инструкции.

Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство.

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

1

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

2

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

4

---

Разбираясь, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2020 году, стоит учесть, что легализовать коррективы не удастся в следующих случаях:

• ремонт затронул несущие конструкции здания;
• трубы газоснабжения замурованы в стену;
• установлены полы с подогревом, их работа обеспечивается от системы общедомового снабжения;
• ванная или кухня перенесена, квартира расположена выше первого этажа;
• дом газифицирован, и владельцы квартиры объединили комнату с кухней или внесли коррективы в вентиляционную систему.

Узаконивание перепланировки квартиры

---

Перед тем, как узаконить перепланировку, сделанную давно, предстоит выяснить, в какую инстанцию нужно обращаться. Их довольно много. Гражданину предстоит взаимодействовать с:

• городской администрацией;
• жилищной инспекцией;
• судом.

Узаконить перепланировку в 2020 году только через местную администрацию не получится. Способ подходит, если изменения еще не внесены, и гражданин только планирует предстоящий ремонт. Когда процесс завершен, без судебного разбирательства не обойтись.

Однако идти в местную администрацию всё равно придётся. Её необходимо оповестить о легализации перепланировки. Зачем придётся идти в суд. От его решения зависит, удастся ли узаконить выполненные коррективы.

Разбираясь, как быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, гражданин выяснит, что предстоит действовать по следующей схеме:

1. Подготовить пакет документов. Все бумаги должны быть оформлены без ошибок, действовать на момент обращения и быть составлены с учетом положений законодательства.
2. Обратиться в местную администрацию. Её необходимо оповестить о предстоящих изменениях.
3. Подать исковое заявление в суд. Обращение необходимо дополнить ранее собранным пакетом документов. Они будут выступать в качестве доказательной базы. Суд назначит дату заседания. Во время процедуры дело рассмотрят по существу.
4. Принять участие в заседании суда. Гражданин имеет право представлять доводы и доказательства в свою пользу, обращать внимание на тот или иной вопрос.
5. Узнать итоговое решение. Суд не обязан удовлетворять требования гражданина. Решение будет принято исходя из того, насколько безопасна выполненная перепланировка.
6. Если вердикт положительный, предстоит заказать новый технический паспорт. Для этого нужно обратиться в БТИ, предоставив удостоверение личности, решение суда, документацию на жилое помещение.
7. Дождаться, пока сотрудник инстанции оформит вызов техника. Специалист посетит квартиру и зафиксирует её состояние. Затем заявителю предоставят выписку, в которой будет указана дата выдачи нового техпаспорта.
8. В назначенный день необходимо посетить инстанцию и забрать документы.
9. Сообщить о легализации. Для этого предстоит посетить многофункциональный центр или кадастровую палату, предоставив новый техпаспорт, общегражданское удостоверение личности, заполненное заявление и копию решения суда.
10. Встретить сотрудника инстанции, который проведет осмотр квартиры. Помещение поставят на кадастровый учет и предоставят новый паспорт. После получения документа изменения считаются узаконенными.

---

Процедура требует финансовых затрат. Поэтому важно заранее разобраться, сколько стоит узаконить перепланировку.

Цена напрямую зависит от региона, в котором будет проходить процедура. В маленьких городах стоимость проекта составляет порядка 3000 руб, в крупных населенных пунктах она может превышать 40000 руб. За оформление технической документации кадастрового паспорта взимают от 1500 руб. Для рассмотрения искового заявления необходимо предоставить госпошлину. Ее величина составляет 300 руб.

Поэтому минимальная стоимость услуги начинается от 5000 руб. На практике для легализации изменений может потребоваться от 20000 до 100000 руб.

---

Нарушение установленных норм чревато привлечением к ответственности. Если гражданин просто не оформил строительные работы, но это не повлекло за собой возникновение негативных последствий, придётся заплатить штраф в размере 2500 руб.

Когда из-за самовольного изменения были затронуты интересы третьих лиц, предстоит возместить причиненный ущерб. Если из-за перепланировки произошло обрушение стен, и в результате был причинен ущерб жизни и здоровью людей, виновника ситуации привлекут к уголовной ответственности. Нарушителя могут лишить свободы и наложить на него крупный штраф. Решение будут принимать отдельно в каждой конкретной ситуации.

Что можно изменять в квартире:1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:— договор авторского надзора;— акты скрытых работ;— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;— копию свидетельства допуска СРО бюро.Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.— Правоустанавливающие документы на квартиру.— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:1. Отказ администрации в согласовании.2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.4. Выписку из ЕГРН.Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это. Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно. Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

Могут ли наказать?

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете

Причин может быть четыре:1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Реконструкция квартиры – это изменение между пространствами и помещениями квартиры, что не может не сказаться как на самих жильцах, так и на их соседях. Если вам самому пришлось прибегнуть к перепланировке, то стоит учесть какие действия совершать нельзя:

• врезка дополнительных проемов в несущих стенах или в перекрытиях.
• полный демонтаж стен несущей конструкции.
• объединение кухни с другими комнатами при наличии газовой плиты.
• нарушение каналов общедомовой вентиляции.
• присоединение чердаков и иных площадей, являющихся общими для собственников квартир.
• вывод системы отопления на балкон.
• пристрой лоджии выше первого этажа.
• допущение ситуаций, при которых сложные работы по реконструкции помещения могут привести к аварийному состоянию здания.

Бесплатная консультация юриста по перепланировке>>

Ниже перечислены действия, которые можно совершать, однако для проведения работ по-прежнему требуется оформление документации:

• объединение балкона с кухней или жилым помещением
• установка теплого пола
• объединение санузла
• перепланировка студии
• перемещение сантехники в пределах помещения
• манипуляции с ненесущими стенами и перегородками (дверные проёмы, снос)
• переустройство оконного проёма
• прокладка труб (отводящих и проводящих) и т.п.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, прежде чем воплощать в жизнь кардинальные изменения интерьера, стоит уточнить необходимость согласования по проекту и документального заверения такого рода работ. Более того, стоит иметь в виду, что отдельные случаи могут потребовать получения согласия не только контролирующих подобные вопросы органов, но и соседей.

Тут начать разговор стоит с вопроса: а для чего вообще может потребоваться узаконивание. Поводов несколько:

1. Возможные штрафы. Если к вам, например, придёт газовщик или сантехник и отметит факт незаконной перепланировки, он будет обязан сообщить об этом. Всплыть факт реконструкции жилого помещения может и при продаже квартиры, передаче в дар или страховании. Административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает в таком случае наказание — уплату владельцами штрафа, размер которого растёт год от года.
2. Дело может дойти до суда. Если была обнаружена несогласованная перепланировка и вы тянете с оформлением документов и уплатой штрафа, дело может принять совсем неприятный оборот, и Жилинспекция попросту передаст дело в суд.
3. Вплоть до потери квартиры. Да, по решению суда, если вы не уплатите штрафы или не вернёте помещение в первоначальное состояние, по закону могут и вовсе лишить нарушителя жилплощади. Квартира будет продана, а сумма возвращена владельцу за вычетом суммы начисленных штрафов.
4. Сложности с приватизацией. Факт незаконной перепланировки делает невозможным приватизацию жилплощади. Всё равно сначала придётся оформить все бумаги и уплатить пеню.
5. Продажа квартиры – ещё одна проблема. БТИ в техническом паспорте непременно отметят незаконную реконструкцию, а стало быть через банк действовать у вас не получится. Кредит под залог незаконно реконструированного помещения тоже не получит одобрения.
6. Финансовые потери. Квартира с самовольной перепланировкой почти всегда оценивается дешевле (до 10-15%).
7. Безопасность под угрозой. Снос несущей стены, например, может создать аварийную ситуацию для всего здания.

Иными словами, предварительное согласование плана работ и оформление необходимой документации убережёт ваши нервы. Но что же делать, если вы спохватились по какой-то причине уже после ремонта.

Зависит от конкретной ситуации. Если при проведении работ уже сделанной перепланировки не были нарушены соответствующие строительные нормативы, едва ли возникнет много проблем. Однако если таковые были затронуты (например, задеты несущие конструкции), то тогда речь идёт о прямом нарушении запрета.

Об узаконивании самовольной перепланировки речи уже идти не будет – владельцев ждёт штраф и требование вернуть помещению первозданный вид.

В крайних случаях, если имеет место нанесение имущественного урона соседям или создание ситуации, несущей прямую угрозу жизням, дело может закончиться как административным, так и уголовным наказанием.

ШАГ 1. Собираем пакет необходимых документов. Вам понадобится:

• технический паспорт
• поэтажный план
• документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение
• документ, удостоверяющий личность владельца

ШАГ 2. Относим весь пакет документов для регистрации изменений в БТИ.

Важно! Желаемые изменения в геометрии помещения, должны иметь отражение в технической документации.

ШАГ 3. Получение одобрения проекта и технического заключения у проектировщиков, которые подтверждают, что реконструкция будет проходить в соответствии с предписаниями СНиП.

ШАГ 4. Согласование проекта и заключения в государственных инстанциях, получение разрешения на перепланировку (занимает до 45 дней).

ШАГ 5. После завершения реконструкции помещения потребуется пригласить комиссию, которая зафиксирует изменения и подтвердит их соответствие заявленным в согласованном ранее плане.

Перепланировка квартиры как узаконить 2020 екатеринбург

В наше время этот вопрос поднимают не так часто – слишком дорогостоящая процедура. Но всё же упомянем особенности узаконивания перепланировки в этом случае.

Прежде всего, откладывать согласование в этом случае особенно невыгодно – уже начатую реконструкцию зарегистрировать намного сложнее, поскольку вероятность того, что вы самостоятельно смогли вписаться в требования многочисленных технических и санитарных норм, невелика. Срок вынесения решения – до шести месяцев, а стоимость варьируется в зависимости от конкретного случая. Влияние будет иметь и регион проживания, и серия дома, и даже организация-застройщик.

откажут в следующих случаях:

• для объединения квартир требуется снос несущей конструкции
• перепланировка ущемляет по каким-либо причинам права остальных жильцов
• в процессе переустройства будет задета несущая конструкция дома
• не было получено согласие от всех совершеннолетних собственников
• есть опасность частичной или полной блокировки вентиляции
• требуется перенос санузла в жилую комнату
• в результате появится комната без окон и отопления

и это ещё один повод заранее обратиться в соответствующие органы за одобрением проекта – чтобы потом не пришлось платить штрафы и переделывать дорогостоящие работы.

Из обозначенного выше ясно, что самостоятельная перепланировка может стать делом разорительным с учётом всех штрафов, но что если следовать букве закона? Итак, если планировать своевременную регистрацию изменений конфигурации жилплощади, расценки будут примерно такие:

В 2020 году в Москве и Санкт-Петербурге сумма будет складываться из следующих параметров:

Проект	Согласование проекта (госпошлины)	Оформление техпаспорта в соответствии с новой конфигурацией	Издержки на посредников	Узаконивание через суд*
от 15 тыс. рублей	от 5 тыс. рублей	В пределах 7 тыс. рублей	от 20 тыс. рублей	от 30 тыс. рублей

В целом по России расценки будут ниже, так, например, в Самаре, Екатеринбурге, Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске затраты на получение предварительного проекта, включая осмотр жилплощади представителем БТИ, составят от 4,5-5 тыс. рублей, а за услуги посредника придётся отдать от 15 тыс. рублей. Сроки вынесения решения в среднем в пределах 45 дней.

Чтобы подать исковое заявление в суд требуется пакет соответствующих документов, в том числе придётся обратиться за справками в Роспотребнадзор и в Госпожнадзор, чтобы доказать, что перепланировка не нарушает ничьих прав и не угрожает ничьему здоровью и благосостоянию.

В согласовании не нуждается лишь самое минимальное вмешательство в конструктив квартиры, например замена окон или остекления лоджии. Даже демонтаж двери из дверного проёма может привести к тому что заинтересованное лицо (банк или управляющая компания) потребует, чтобы изменение было узаконено.

Особенно, если дверь ведёт из жилого помещения в кухню с газовой плитой. То же самое касается демонтажа стенного шкафа. Формально согласовывать ёго надо, но часто официальные инстанции закрывают на это глаза. Впрочем, масштабность работ и внесённых в квартиру изменений скажется на процедуре согласования.

исполнительный директор научно-проектной компании «АСПект» Есть два варианта перепланировки: первый – это когда не затрагиваются несущие конструкции, в этом случае для согласования достаточно иметь проект, и не требуется заключение о возможности проведения работ. Второй вариант, это когда, например, речь идёт о проёмах в несущих стенах. Прежде чем планировать подобное надо пригласить на объект специалиста, который даст заключение о возможности переделки, выполнит расчёты и составит список необходимых работ. На основании этого уже будет разработан проект. Практика показывает, что при грамотном подходе можно сделать и согласовать перепланировку, которая предусматривает проделывание в несущей стене проёма шириной до 3 метров..

Если действовать строго по закону, то согласовывать перепланировку следует до начала работ, на практике же сначала совершается переделка, потом согласование (иногда спустя несколько лет).

Просто обращаясь в официальные инстанции, квартировладелец не говорит, что затеял оформление задним числом. Постановление о согласовании перепланировки квартиры выдаёт специальная комиссия районной администрации.

Поэтому в каждом районе Екатеринбурга существуют свои особенности в процессе «легализации» квартирных переделок.

специалист Агентства «Дом Недвижимости ГК Недвижимость Урала» В некоторый районах для согласования перепланировки достаточно предъявить техническое заключение специализированной организации, в других районах требуют полноценный проект.

Тем не менее, в целом процедура согласования выглядит достаточно стандартно. Ниже приведена пошаговая инструкция для согласования перепланировки.

Данная инструкция, на первый взгляд, предназначена для тех, кто только планирует перестройку в квартире.

На самом же деле, точно по такому же пути идут почти все владельцы квартир, получающие согласование уже де-факто сделанной перепланировки. Ну, может быть, исключаются предварительные консультации.

Шаг 1. Визит в квартиру проектировщика, который даёт заключение о возможности реализации задуманных изменений.

Это должен быть специалист с инженерным образованием, работающий в организации, являющейся членом проектной СРО.

Перепланировка Квартиры Как Узаконить 2020 Екатеринбург

Иногда легализация перепланировки происходит через суд. Это бывает в трёх случаях. Во-первых, в суд может обратиться владелец квартиры по собственной инициативе. Он не идёт в районную администрацию, а подаёт в суд иск о признании перепланировки соответствующей нормам и правилам.

К иску прилагается проект и заключение эксперта. Обычно суд доверяет заключению лицензированной организации, делавшей проект, и выносит постановление в пользу заявителя.

Еще в двух случаях проведения согласования через суд, владелец квартиры обращается в этот орган уже после общения с районными властями.

специалист Агентства «Дом Недвижимости ГК Недвижимость Урала» Бывают периоды, когда в некоторых районных администрациях отказываются согласовывать уже сделанные перепланировки. Чиновники прямо говорят заявителю, что ему следует решить этот вопрос через судебную инстанцию. Если перепланировка сделана без нарушений, то суд решает в пользу гражданина. Бывает другая ситуация: человек обращается в суд после того, как районная администрация аргументировано отказалась узаконить его перепланировку (или утвердить проект). В этом случае суд, как правило, встаёт на сторону райадминистрации.

Специалисты насчитывают почти тридцать «нельзя» при перепланировке квартир. Однако большинство из них касаются очень специфических элементов ремонта (монтаж сауны или дровяного камина, перекладка вентканалов и пр.).

При проведении «стандартной» перепланировки следует помнить сравнительно немного правил: нельзя ослаблять несущие конструкции; нельзя размещать санузел над кухней или комнатой; нельзя делать кухни и комнаты без окон; нельзя объединять несколько комнат в одну; нельзя выносить радиаторы центрального отопления на балкон; нельзя запитывать тёплый пол от общего отопления; нельзя, чтобы в спальне было газовое оборудование. В результате перепланировки не должны появиться комнаты площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м (подробнее можно посмотреть здесь).

специалист Агентства «Дом Недвижимости ГК Недвижимость Урала» Есть квартиры с длинным балконом – на комнату и кухню. Было несколько случаев, когда хозяева хотели сделать второй выход на балкон. Например, уже есть выход из комнаты, а второй хочется из кухни. В панельных домах согласовать такую переделку практически невозможно. Это считается вмешательством в несущую конструкцию.

Балконы и лоджии – это самое слабое место при согласовании перепланировок. Владельцу квартиры, например, могут запретить менять остекление лоджии, так как внешний вид здания защищён авторским правом. Также проблемный момент – присоединение балкона к жилому помещению.

эксперт компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Лоджии позволяли присоединять к комнате или кухне до 2005 года, но теперь лоджии и балконы считаются зоной общедомового пользования. Если человек хочет присоединить лоджию к комнате, в УК могут потребовать, чтобы он взял письменное согласие от всех соседей. Выполнить это практически невозможно.

Риэлторы и специалисты по согласованию перепланировок вспоминают немало случаев, когда перед продажей квартир, приходилось разделять балконы и комнаты – восстанавливать балконные двери и остекление. Тем не менее, и сегодня бывают ситуации, когда вопрос о присоединении балкона удаётся решить.

исполнительный директор научно-проектной компании «АСПект» Сейчас к балконам столь трепетное отношение, потому что в многоэтажных домах они выполняют функцию спасения людей при пожаре. Если балкон отделён от квартиры дверью, то при пожаре есть шанс спастись, выйдя на балкон/лоджию. Пожарные разрешают присоединять лоджии в квартире, если расстояние от квартиры до земли не более 15 м. Либо недавно был случай – согласовали объединение комнаты и лоджии, потому что в квартире была вторая лоджия, оставшаяся изолированной. Пожарные сочли, что для безопасности жильцов этого достаточно.

Ещё одна переделка, которую районная администрация, как правило, согласовывать отказывается – перенос стояков водопровода и отопления.

Тем не менее, как пояснил Владимир Бочкарёв, если проект переноса сделан так, что новое положение стояка не создаст проблем для функционирования водопровода/отопления, то согласование получить можно.

Понятие перепланировки. Узаконение перепланировки

Перепланировка нежилого помещения

Необходимость согласования перепланировки

Сроки согласования перепланировки

Стоимость перепланировки

Результат согласования перепланировки

Что нужно чтобы узаконить перепланировку

Воспользуйтесь нашими услугами

Узаконивание перепланировки (согласование перепланировки в Екатеринбурге) – это процесс согласования технической документации с государственными органами, администрацией района. В первую очередь происходит подготовка технической документации, далее она согласовывается с компетентными органами, заключительным этапом происходит согласование.

В том случае, если узаконение перепланировки совершено (самовольная перепланировка – это когда вы не получили согласование проекта заранее, до завершения ремонтных работ), тогда наша компания проведет согласование перепланировки через суд, наши специалисты получат решение суда, подготовят все необходимые документы.

Своими особенностями обладает узаконение перепланировки нежилых помещений (перепланировка офиса, магазина, гаража, помещения промышленного назначения). В первую очередь это обусловлено тем, что действующим законодательством не предусмотрены конкретные требования для согласования. Согласование перепланировки нежилых помещений может предусматривать: установку, демонтаж, смещение перегородок (стен); изменение расположения дверных проемов внутри помещения, их расширение, сужение; добавление, закладывание внешнего проема в помещение (дополнительный вход, эвакуационный выход); затрагивание несущих конструкций. Только юристы нашей компании помогут вам согласовать перепланировку в соответствии с требованиями строительных норм и правил (СНиП), санитарно-эпидемиологическим законодательством (СанПиН), нормами технического и кадастрового учета.

Узаконивание незаконной перепланировки

В том случае, если вы планируете или уже провели перепланировку вам не необходимо ее согласовать. Узаконение перепланировки также необходимо в случае, если вам отказали в выдаче разрешения на перепланировку.

Сроки согласования перепланировки

В среднем сроки перепланировки составляют 2-3 месяца. В самых сложных случаях до 7-8 месяцев.

Сколько стоит перепланировка? Стоимость перепланировки индивидуальна и в любом незначительна по сравнению с теми преимуществами, которые вы получаете по итогам согласования. Она складывается из стоимости работы юриста по недвижимости и подготовки технической документации. Юридические услуги по узаконению перепланировки состоят из подготовки документов для санитарного врача, администрации, районного суда, проектной организации и представительства в Росреестре.

• дает возможность свободно продать квартиру, получить кредит, ипотеку
• при узаконении перепланировки с вас снимается административная ответственность за незаконную перепланировку (штрафы КоАП РФ)
• управляющая компания не сможет вам предъявлять претензии
• государственная жилищная инспекция не сможет предъявить требования о привидении помещений в первоначальное состояние (осуществляемая незаконная перепланировка)
• на вас не смогут подать в суд и принудительно заставить вернуть планировку квартиры в прежнее состоянии (когда самовольная перепланировка не согласована)

Вам необходимо обратиться к нам за консультацией. На встречу со специалистом необходимо принести документы на квартиру: свидетельство о праве собственности. Дополнительно (при наличии) предоставить: технический паспорт, кадастровый паспорт. Допустимо принести копии этих документов. Для организации работы собственник помещения должен выдать доверенность для узаконения перепланировки.

Разрешение на перепланировку квартиры

Разработка проекта перепланировки проводиться после детального изучения имеющейся документации. Мы учитываем техническое состояние жилого дома, год постройки и пр. Определим возможность безопасного демонтажа несущих стен, установки кирпичной перегородки. Независимо от особенностей дизайна, обеспечим беспроблемный допуск к коммуникационным узлам. Представим на выбор несколько образцов и вариантов. Вы действительно получите грамотный проект перепланировки офиса, который будет оперативно согласован в межведомственной комиссии!

Чтобы перепланировать помещения коммерческого объекта под свои цели, не будет лишним консультация аттестованных специалистов. Без соответствующего образования и опыта можно допустить серьезные ошибки. Проектировщики СТК умеют создавать проектную документацию с учетом ваших идей, специфики работы и без нарушений строительных норм. Даже проект перепланировки в жилом доме и с отдельным выходом будет успешно узаконен!

С проектом перепланировки жилого помещения, коммерческого или офисного, намного легче узаконивать переустройство недвижимости. Любые изменения в планировке имущества должны согласовываться в соответствующих инстанциях, а после отображаться в техническом паспорте. Мы будем разрабатывать документацию в короткие сроки, адаптируем ваши замыслы под СНиПы и бюджет. По необходимости поможем согласовать проект перепланировки. Проконсультируем, где и когда взять справки, чтобы они не потеряли актуальность.

СТК ваш персональный эксперт в строительстве

Заказать звонок

У СтройТехКонтроля сделали заказ на проектирование сотни Заказчиков и успешно завершили свои мероприятия:

1. Проект перепланировки и переустройства будет разрабатываться сертифицированными специалистами узкого профиля.
2. У нас есть допуски СРО и соответствующие лицензии.
3. Современное оборудование с регистрацией в Госреестре СИ.
4. Не знаете, где заказать проект перепланировки за чертой города Екатеринбурга? Мы работаем по всей Свердловской области.

С нами надежно и экономно!

• Вам нужен проект перепланировки здания или квартиры в хрущевке?
• Планируете делать капитальное переоборудование помещений без больших вложений?

Мы готовы в короткие сроки разработать документацию на перепланировку, адаптировать ваши замыслы под СНиПы и бюджет. Нам стоит доверить самые сложные задачи: проектировщики своевременно проходят аттестации, знают все тонкости строительства, юридически подкованы. С компанией СтройТехКонтроль согласование проекта перепланировки квартиры или нежилого помещения пройдет быстро и с гарантированным результатом!

Желаете реализовать свои планы на 100%? Позвоните в СТК сейчас, и завтра вы успешно узаконите любую перепланировку!