Расторжение сделки купли продажи

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расторжение сделки купли продажи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Купля-продажа является одной их разновидностью гражданских сделок, поэтому на нее распространяются общие правила расторжения договоров. Оно происходит в добровольном или принудительном порядке. Если обе стороны согласны прекратить договорные отношения, они должны оформить соглашение. В этом случае причины причины можно не указывать, достаточно согласовать все существенные условия расторжения.

Расторжение договора купли-продажи

Законом установлено общее правило для прекращения договорных отношений — стороны обязаны провести расторжение в той же форме, что и основной документ.

Если договор был составлен в виде письменного документа, допсоглашение оформляется так же.

Это правило не действует для случаев принудительного прекращения через судебные учреждения, так как юридическим основанием для аннулирования договорных отношений является судебный акт.

В такой ситуации расторжение может происходить при установлении следующих обстоятельств:

отказ продавца передать вещь или объект, зафиксированный в качестве предмета договора;
отказ передать сопроводительную документацию к товару, если это условие было оговорено;
несоблюдение требований об ассортименте приобретаемой продукции;
выявление ненадлежащего качества передаваемого товара;
существенное нарушение сроков передачи вещей или предметов покупателю;
передача продукции в ненадлежащей комплектации;
неисполнение продавцом обязанности по оформлению договора страхования (при наличии данного условия).

Односторонний порядок прекращения договорных отношений подразумевает направление письменного требования в адрес нарушителя. Претензия должна указывать на факт нарушения обязательств, а также предложение прекратить отношения. Срок рассмотрения предложения не может превышать 30 дней.

Если продавец не ответил на претензию либо отказался расторгнуть договорные отношения, покупатель вправе обратиться в суд.

Продавцу также гарантировано право на одностороннее прекращение договора, если будут установлены следующие обстоятельства:

необоснованный отказ принять вещи или предметы;
отказ покупателя от перечисления оплаты;
отказ забрать товар в месте нахождения продавца (если такое условие было прописано);
нарушение обязанности по оформлению договора страхования поставляемых вещей или предметов, если она была возложена на покупателя.

Обратите внимание!

Правило об отказе покупателя перечислить оплату не распространяется на случаи купли-продажи недвижимости — такую позицию высказал Верховный Суд РФ.

Чтобы добиться прекращения договорных отношений, продавец также обязан направить в адрес второй стороны предложение о расторжении. Только после этого допускается подача искового заявления в суд.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации

При наличии обоюдного согласия на расторжение договора купли-продажи, оформление допсоглашения займет считанные дни. Если оно происходит в одностороннем порядке, то нужно учитывать следующие обязательные сроки:

не более 30 дней на рассмотрение письменной претензии и предложения о прекращении договорных отношений. Сторона, получившая указанное письмо, может не дожидаться месячного срока и сразу направить отказ;
рассмотрение дела в суде — не более двух месяцев, а продление данного срока может осуществляться при наличии уважительных обстоятельств;
вступление судебного акта в силу — если ни одна из сторон не оспорила решение, оно вступает в силу в течение месяца.

Принудительное расторжение может затянуться на несколько месяцев, если дело дойдет до суда.

Существенно уменьшить срок поможет грамотный юрист — в этом случае будут заблаговременно предусмотрены все возможные причины для затягивания процесса.

Возможные последствия расторжения договора купли-продажи указаны в ст. 453 ГК РФ и включают в себя:

взаимные обязательства сторон прекращаются с момента вступления в силу дополнительного соглашения или судебного акта;
если на момент прекращения договорных отношений обязательства одной из сторон не были исполнены, может применяться правило о неосновательном обогащении (например, если продавец поставил товар, однако не получил от покупателя денежных средств);
если расторжение вызвано нарушением существенных условий договора по вине одного из партнеров, то пострадавшая сторона вправе требовать возмещения убытков и упущенной выгоды.

Применение указанных последствий можно предусмотреть в составе исковых требований, либо обратиться в суд с самостоятельным иском.

Если сделка уже заключена, можно вернуть все в прежнее положение, оформив соглашение. Это возможно при отсутствии споров между сторонами. Такой подход – самый простой, к тому же не придется платить налоги, как при продаже недвижимости.

Совет: некоторые считают, что для быстрого решения проблемы достаточно оформить дарственную вместо соглашения о расторжении. Но это не так. По закону договор дарения, по которому одаряемый передает деньги дарителю взамен на подарок, ничтожен. К тому же есть риски, что человек составит дарственную, но взамен не получит уплаченные ранее средства. В итоге останется и без квартиры, и без денег.

Чаще всего продавцы выступают инициаторами отмены сделок купли-продажи по следующим основаниям:

Покупатель не выплачивает сумму вовремя, допускает просрочки, отказывается от оплаты;
Вторая сторона необоснованно отказывается принимать жилье в установленные договором сроки, затягивает регистрацию перехода права собственности.

Если не удается решить вопрос мирным путем, придется обращаться в суд.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Вне зависимости от причины покупатель и продавец вправе расторгнуть договор по обоюдному согласию. Если он был удостоверен нотариусом, то и соглашение подлежит удостоверению. Подписывается оно в нотариальной конторе в присутствии обеих сторон.

Общий порядок действий выглядит так:

Человек обнаруживает нарушение законодательства или условий договора, либо иные причины.
Направляется требование о расторжении второй стороне заказным письмом с уведомлением о вручении. Здесь нужно указать причины и сроки представления ответа.
Если вторая сторона согласна, оформляется письменное соглашение.

Если переход права собственности зарегистрирован, соглашение представляется участниками сделки в Росреестр. За переоформление повторно уплачивается госпошлина в размере 2 000 руб. Если регистрация не произведена, обращаться никуда не нужно.

Обычно люди оспаривают ДКП по причине наличия существенных и неустранимых недостатков в купленной недвижимости.

Пример из судебной практики. Мужчина купил дом с земельным участком и гаражом. При визуальном осмотре дефектов не было, все находилось в хорошем состоянии. Деньги переданы продавцу в день подписания договора. Через неделю новый собственник обнаружил, что в гараже и доме течет крыша. Он нанял специалистов, которые составили смету и указали, что ремонтные работы обойдутся в 2 000 000 руб. Помимо ремонта крыши, потребовалось укрепление стен и множество других исправлений.

В ДКП было указано, что вся недвижимость находится в исправном состоянии, но фактически это оказалось не так. Покупатель обратился в суд с требованием о расторжении договора, объяснив это обнаружением существенных и неустранимых дефектов.

В суд представлено экспертное заключение, фотографии и другие доказательства. Рассмотрев заявление, судья удовлетворил требования. ДКП признан расторгнутым, ответчика обязали вернуть деньги, возместить убытки и судебные расходы.

Самая большая проблема при расторжении ДКП – доказывание оснований. Суды не всегда принимают даже очевидные доказательства, если истец не может грамотно аргументировать свою позицию. Для защиты собственных интересов нужно идеально разбираться в законах, что не всем по силам.

Если вам нужна юридическая консультация, вы можете обратиться за помощью к юристам на нашем сайте. Они ответят на все вопросы и расскажут обо всех вариантах решения проблемы.

Расторжение сделки можно осуществить двумя способами:

добиться согласия второй стороны и подписать соответствующее соглашение;
направить исковое заявление в судебную инстанцию для урегулирования спорной ситуации.

Порядок расторжения договора купли-продажи предусматривает при обоюдном согласии сторон оформление соглашения в аналогичной форме, что и изначальный документ. Это напрямую касается необходимости нотариального удостоверения бумаги. Перед подписанием подобного документа одна из сторон уведомляет другую сторону о желании аннулировать договор купли-продажи. Если продавец или покупатель отказывается мирно разрешить вопрос или ответа на запрос о расторжении сделки не поступает в течение 30 дней, то следует обращаться в судебный орган.

После соблюдения претензионного порядка действий, требуется обратиться в суд с исковым заявлением. Дополнительно к иску следует приложить различного рода документы, подтверждающие ненадлежащее исполнение участником сделки условий договора купли-продажи. При расторжении письменной договоренности потребуется также уплатить государственную пошлину, в обратном случае исковое заявление к рассмотрению не будет принято. После рассмотрения судьей всех обстоятельств дела, будет принята резолюция о законности оснований для аннулирования сделки.

Расторжение договора купли-продажи квартиры

После рассмотрения дела об аннулировании письменной договоренности в суде и вынесения соответствующей резолюции, сторонам дается 30 дней для подачи апелляции. В этот период следует проинформировать суд о несогласии с судебным постановлением. Также в обязательном порядке следует подготовить и предоставить новые доказательства необоснованности осуществления процедуры расторжения договора купли-продажи. Это могут быть:

раскрытие новых фактов;
свидетельские показания;
выписки из различных органов и т. д.

Процедура обжалования расторжения договора купли-продажи требует времени и подготовки хорошей доказательной базы. Поэтому для предотвращения возникновения подобных негативных последствий, следует внимательно относиться ко всем аспектам сделки.

Ключевой момент в приобретении квартиры — переход права собственности. Только после регистрации покупатель становится собственником, имеющим право на распоряжение имуществом. До тех пор законным владельцем все еще является продавец.

На этом этапе для расторжения сделки достаточно составить соглашение о прекращении договора.

Если документы поданы на регистрацию, однако она еще не состоялась, сторонам необходимо подать нотариально заверенное соглашение о расторжении и заявление о прекращении регистрационных действий.

Если покупатель стал законным собственником, и все условия договора уже выполнены, значит, документ не действует, и расторгать нечего.

Отменить сделку можно будет только в случаях, предусмотренных законодательством, а также если ранее в договоре были прописаны условия расторжения сделки.

Пример. Гражданки Смирнова и Любищенко (владелица двух однокомнатных квартир, расположенных по соседству) составили договор, в котором прописано, что если новый собственник квартиры будет проводить ремонтные работы в выходные дни, соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке. Смирнова решила делать ремонт, но согласно договору, нарушать режим тишины в выходные она не сможет, даже если будет действовать в рамках действующего законодательства. В противном случае не исключена отмена сделки.

Один из вариантов выйти из сложной ситуации — заключить новый ДКП, согласно которому квартира перейдет прежнему собственнику.

Реализовать возможность расторгнуть соглашение в одностороннем порядке покупатель может следующих случаях:

Истребование переданного по договору имущества третьими лицами.
Отказ от передачи имущества продавцом по причине его изъятия при условии, что покупатель не знал о предстоящем событии.
Несоответствие переданной квартиры параметрам, указанным в договоре. Если будет доказано, что предоставляемые документы о технических параметрах квартиры были фальшивыми, и цель подделки — введение в заблуждение заинтересованного лица, сделка будет признана недействительной. Если же покупатель не увидел разногласий в документах по невнимательности, продавец не виноват.
Отказ от страхования, если это оговорено в договоре.
Нежелание продавца предоставить документы об объекте.

Продавец может инициировать расторжение, если покупатель:

уклоняется от выплаты денег в порядке, предусмотренным договором;
покупатель не исполняет прочие обязательства, прописанные в соглашении.

Указанные причины условны, судебная практика по вопросам расторжения договора купли-продажи квартиры противоречива. Акцент делается на том, что стороны были вольны в своем выборе и должны были отнестись к подготовке к сделке более ответственно.

Расторжение ДКП возможно только при веских на то причинах, хотя даже невыплата одной стороной денег может быть признана недостаточным основанием для аннулирования договора. В таких случаях продавцу рекомендуется подавать иск о выплате средств и начислении неустойки.

Наиболее частые нарушения:

отказ выселиться из квартиры;
отказ от совершения оплаты.

В таких ситуациях для выбора правильного направления действий рекомендуется получить консультацию юриста.

Независимо от факта регистрации договора, расторгнуть его можно в согласительном порядке. Для этого необходимо:

Если регистрация не произошла	Если регистрация состоялась
Обсудить возможность заключения дополнительного соглашения об отмене договора	Обсудить возможность оформления обратной сделки
Составить соглашение о расторжении договора купли-продажи	Оформить новый договор купли-продажи, где покупатель становится продавцом той же квартиры, а продавец — покупателем
Заверить документ у нотариуса, если он был ранее заверен, или просто подписать, если соглашение составлено в простой форме	Поставить нотариальное заверение, произвести регистрацию договора

Уведомление о намерении расторгнуть соглашение направляется в письменном виде, желательно — почтой в виде письма с описью вложения. Вторая сторона может обдумать предложение в течение 30 дней (если иное не было оговорено договором). В случае отказа не избежать суда.

Процесс отстаивания интересов в суде требует специальной подготовки, знания норм права. При неосведомленности о тонкостях процесса, следует действовать по инструкции:

Произвести досудебное урегулирование спора, заручиться доказательствами бесперспективности договорного решения вопроса.
Подготовить иск. В нем может быть указано требование о расторжении соглашения, о возврате имущества или денежных средств. Допускается объединение в иске 2 и более требований.
Подготовить сопутствующие документы.
Подать иск в суд.
Принять участие в судебном процессе.
Получить решение суда.

Судья может вынести вердикт:

Удовлетворить иск и расторгнуть договор, вернуть имущество, возместить истцу убытки, связанные с судебным процессом.
Отказать в удовлетворении иска.

Чтобы получить положительное решение, необходимо ответственно отнестись к составлению иска и сбору доказательств.

Подобные дела рассматриваются в пределах 2 месяцев со дня подачи иска. Вторая сторона сможет оспорить решение в порядке апелляции, тогда суд будет длиться до полугода.

Произвести отмену договора через суд можно только в пределах срока исковой давности, которая составляет 3 года с момента его регистрации.

Если пострадавшая сторона имеет веские причины, по которым срок обращения был нарушен, можно подать в суд ходатайство о восстановлении срока и предоставить доказательства обстоятельств, препятствующих более ранней подаче документа.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка может быть отменена пока договор действует. Когда переход прав к другому лицу уже зарегистрирован, то договор считается исполненным и уже не действует.

Если участники сделки не против все отменить даже после смены владельца квартиры, то по сути они должны заключить новый договор покупки жилья, но уже стороны поменяются местами.

В договоре нужно будет прописать условия, при которых каждой стороне будут возмещены понесенные расходы в полном объеме. Договор вновь регистрируется в Росреестре и прежний собственник вступает в права.

В случае, когда сторонам не удалось достигнуть договоренности, отстаивать свои интересы придется только в суде.

При составлении иска необходимо учесть, что он должен содержать основные требования:

о расторжении договора (с обязательным указанием оснований требования);
о возмещении понесенных убытков, морального вреда;
о возврате имущества (квартиры или денежных средств).

Если условие о возврате имущества не будет отражено в исковом заявлении, то суд примет решение лишь о расторжении договора. Истцу нужно будет повторно подавать иск о возврате имущества.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если продавец скрыл изъян квартиры

Факт существенного нарушения достигнутых договоренностей должна подтвердить обманутая сторона.

Со стороны покупателя нарушения могут быть следующие:

сумма расчета по договору внесена не полностью или нарушены установленные сроки;
отказ покупателя принять квартиру (при условии, что она соответствует всем заявленным характеристикам).

Продавец может нарушить условия договора следующим образом:

отказ передать квартиру продавцу;
отказ освободить жилое помещение;
намеренное сокрытие существенных обстоятельств (например, обременение, права на недвижимость третьих лиц);
передача не соответствующего заявленным характеристикам жилого помещения.

Недостатки жилого помещения, порядок оплаты наличие обременений выясняются и обговариваются сторонами заранее и отражаются в тексте договора купли-продажи. Большая часть указанных выше обстоятельств должна быть исключена еще до регистрации сделки.

Будут ли такие обстоятельства достаточными для аннулирования договора решит только суд.

Можно ли расторгнуть сделку если часть средств должна быть оплачена по сертификату «Молодая семья» но средства в оговоренный договором срок так и не поступили? Сумма платежа по сертификату составляет значительную часть стоимости квартиры. Права собственности на покупателя уже зарегистрировано.

Можно обратиться в суд для расторжения договора, однако гарантировать что суд удовлетворит ваши требования невозможно. В случаях, когда сделка расторгается по причине не полной ее оплаты, продавцу суд предлагает взыскивать с покупателя недоплаченные денежные средства. Так же если договором не было установлено условие, по которому в случае расторжения сделки стороны возвращают назад полученное имущество, то расторгать такой договор для вас будет не выгодно.

Могут ли покупатели расторгнуть уже заключенный договор купли продажи по той причине, что они нашли более подходящий дешевый вариант? Факт передачи квартиры состоялся, и покупатели заселились.

По желанию одной стороны сделки договор может быть расторгнуть только через суд. При этом договор может быть расторгнут только при существенных нарушениях условий договора. В вашем случае ни одной из сторон условия договора нарушены не были, поэтому суд не удовлетворит требования покупателя.

Можно ли расторгнуть договор купли продажи если покупатель нарушил сроки оплаты задержав ее более чем на месяц? Продавец на этом основании отказывается принять деньги у покупателя и написать расписку о их получении.

Если договором сроки оплаты отнесены к существенным условиям, то теоретически расторгнуть такой договор можно. Однако стоит убедиться, будет ли это выгодно для сторон. При отсутствии в договоре пункта, определяющего, что при расторжении договора стороны получают назад переданное имущество продавец может лишиться и квартиры, и денег.

Может ли суд признать сделку купли продажи квартиры недействительной, если продавец, выступая поручителем по кредиту, перед продажей квартиры узнал о том, что заемщик не вернул банку заемные средства?

В случае если в суде будет доказано, что собственник продал квартиру с целью уклонения от обязательств по кредитному договору, такая сделка может быть признана мнимой. В суде необходимо доказать взаимосвязь продажи квартиры с наступившей у собственника ответственностью по кредиту.

Посоветуйте, как разрешить ситуацию. Поверили продавцу и купили квартиру с прописанным и проживающим в ней человеком. По условиям договора продавец должен был его выписать, но ни каких мер не предпринял. Мы пытались это сделать сами, но суд нам отказал. Можем ли мы в связи с этим расторгнуть сделку и вернуть свои деньги?

Несоблюдение продавцом условий договора является основанием для его расторжения. Но, чтобы понимать ваши шансы, нужно изучить условия договора. Если условия позволяют вернуть все в первоначальное состояние, то вам придется вернуть квартиру продавцу. А вот как скоро вы получите назад свои деньги, это большой вопрос. Если у бывшего собственника есть средства на счетах или имущество, то на них может быть обращено взыскание, но это длительный процесс. Если продавец уже потратил деньги и не имеет свободных средств, то выплата вам денег может растянуться на годы.

Вы можете требовать от продавца исполнения условий договора, либо денежной компенсации. Но нет гарантии что продавец сможет фактически исполнить эти условия. Прописанное лицо может только добровольно освободить жилое помещение и выписаться.

Можно, — если соблюдены условия:

1. В квартире невозможно или опасно жить
Чтобы узнать, насколько опасна трещина в стене или просевший потолок, вызывают оценщиков. Специалисты осматривают квартиру, делают замеры трещины и делают вывод: соответствует ли квартира требованиям к жилым помещениям с учетом найденных изъянов.

2. Устранить или отремонтировать изъян невозможно
Эксперты решают, можно ли отремонтировать квартиру. Если залатать трещину невозможно или стоимость ремонта выше половины цены за квартиру, суд может расторгнуть договор.

3. Продавец умышленно скрыл изъян
Перед покупкой квартиры покупатель подписывает акт приема-передачи жилья. Документ означает, что покупатель осмотрел жилплощадь и согласен купить квартиру, несмотря на неровные потолочные стыки, старую сантехнику и вздувшийся паркет. Суд встанет на сторону покупателя только в случае, если продавец умышленно скрывал изъян от покупателя, риелторов и юристов.

Основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости прописаны в ст. 450 ГК РФ:

Суд аннулирует договор, если продавец не выезжает из проданной квартиры, отказывается вывозить свою мебель и личные вещи.
Бывший владелец квартиры не выписывается из квартиры или не выписывает из нее своих родственников.
Непредвиденные ситуации сделали покупку квартиры слишком сложной или невыгодной. Например, после резкого скачка курса валют квартира стала слишком дорогой.

Расторжение договора купли продажи

Услуги оценщиков, адвокатов и суд оплачивает проигравший. Продавец должен заплатить за пересылку писем, оформление кредита и документов у нотариуса, если суд согласится расторгнуть договор по иску покупателя.

Для этого в иске указывают сумму компенсации. Копии чеков и банковского договора передают судье.

Попробовать договориться

Если продавец согласен расторгнуть договор, достаточно оформить соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости. Соглашение заверяют у нотариуса и передают на регистрацию.

Обратиться в полицию

Если продавец получил плату за квартиру и перестал отвечать на звонки, нужно подать заявление в полицию. Дежурный полицейский поможет оформить заявление, а следователь объяснит, можно ли аннулировать сделку купли-продажи квартиры, и как вернуть деньги.

Изменить условия договора

Если новая квартира нравится, несмотря на все изъяны и проблемы, можно договориться с продавцом о скидке или отремонтировать аварийный балкон за свой счет. Если продавец квартиры согласен на новые условия, соглашение заключают в простой письменной форме.

Перепродать квартиру

Если договориться с прежним владельцем квартиры не получается, можно попробовать выгодно перепродать квартиру. «Этажи» помогут быстро найти покупателя и вернуть деньги, потраченные на покупку квартиры, с минимальными потерями.

Расторгнуть договор купли-продажи сложно. Еще до оформления договора, лучше проверить жилье через риелтора или оценщика.
Не все изъяны суд рассмотрит как основания расторжения договора купли-продажи недвижимости. Суд не расторгнет договор, если жилье можно отремонтировать.
Расторжение договора не решит проблему, если продавец уже потратил деньги, вырученные за квартиру. Жилье вернут бывшему владельцу через суд, а возврат денег затянется.
Квартиру с изъяном можно перепродать, если обратиться к специалистам.

Купля-продажа охватывается гражданским кодексом РФ, поэтому расторжение осуществляется в том же порядке, что и с прочими договорами. Процедура может иметь как добровольный, так и принудительный характер. Если все участники соглашения согласны прекратить ответственность, закрепленную договором, то от них требуется оформление соглашения. В таком случае указание причины не является обязательным условием, достаточно согласования основных пунктов расторжения, с которыми будут согласны все участники.

Если же расторгнуть сделку желает только одна сторона, то процесс проходит с учетом правил и условий гл. 29 ГК РФ. Наиболее важными пунктами являются:

определение серьезных нарушений установленных условий или норм закона;
отправка претензии;
при получении отказа обратиться в судебные органы с иском. Необходимо доказать важность оснований, из-за которых договор расторгается;
ссылка на судебный акт, который вступил в законную силу.

Закон гласит, что расторжение должно быть оформлено в той же форме, что и сам договор.

Если договор представлен в виде письменного документа, то и допсоглашение должно иметь такое же оформление.

Данное правило не распространяется на случаи с принудительным прекращением (при участии суда), т.к. договор аннулируется на основании судебного акта.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации в 2020 году

При расторжении заключается допсоглашение, куда должно входить:

информация о дате и месте оформления;
данные сторон;
условия, на которых договорные отношения прекращаются;
точное указание времени, когда договор будет аннулирован;
подтверждение от участников в виде их подписей в соответствующих местах.

Во избежание нежелательных рисков лучше заранее обратиться за помощью квалифицированного юриста, который сможет правильно составить документ. Это поможет значительно сэкономить не только время, но и финансы. К тому же специалист сможет увеличить шансы на победу в деле.

Инициатором выступает покупатель

Такая процедура подразумевает учет некоторых нюансов:

предметом договора выступает отказ продавца от продажи товара;
несоблюдение требований по отношению к продукции;
качество товара хуже заявленного;
товар передан покупателю не в срок;
комплектация товара не соответствует обещанной;
продавец не оформил договор страхования, если такое условие было предусмотрено договором.

При наличии весомых нарушений и выполнении условия уведомления дело передается в суд. Такое решение подразумевает подачу иска в правильно заполненной форме. Заявление может быть подано в районные или мировые суды, но рассмотрение будет проходить в арбитражном.

Иск должен в себя включать:

полное название учреждения, принимаемого заявление;
данные обеих сторон и способы связи с ними;
основная информация, касающаяся договора;
перечень условий, на основе которых осуществляется расторжение;
сведения, доказывающие указанную информацию;
требования, включенные в заявление.

Важно!

Любые требования, описанные в исковом заявлении, должны основываться на правовых основаниях. Для заполнения документа в правильной форме лучше заполниться к квалифицированному юристу за помощью.

Далее рассказано, можете ли вы расторгнуть договор, к примеру, по обоюдному желанию со второй стороной. В соответствии со статьей 450 и 450.1 ГК РФ существует три причины, по которым стороны сделки могут разорвать достигнутую ранее договоренность:

Письменное соглашение, заключенное по обоюдному желанию покупателя и продавца недвижимости.
Судебное решение, вынесенное по требованию одного из участников сделки купли-продажи недвижимости.
Односторонний отказ от выполнения условий, обозначенных в рамках договора (в случаях, предусмотренных законодательством или четко прописанных в самом соглашении).

Иногда аннулировать договор мирным путем не получается, так как вторая сторона не желает идти на встречу. В этом случае единственным выходом является обращение в суд. Однако для этого необходимо, чтобы было соблюдено одно из следующих условий (п. 2 ст. 452 ГК РФ):

Наличие письменного отказа в расторжении сделки, полученного от продавца (покупателя).
Неполучение ответа в срок, обозначенный в извещении. При этом, если конкретной даты не было указано, то за такой период принимается 30 дней.

Можно ли отменить договор купли продажи квартиры

В соответствии со ст. 131 ГПК РФ исковое заявление подается в письменном виде. В нем обязательно должна быть отражена следующая информация:

координаты судебного органа, в которое направляется ходатайство;
сведения об истце и ответчике (ФИО, адрес проживания, телефоны и т.д.);
основания обращения и выдвигаемые требования;
стоимость иска (в данном случае это будет цена квартиры), а также расчет сумм, которые истец желает дополнительно взыскать (например, расходы, понесенные на ремонт квартиры, в которой невозможно дальнейшее проживание);
сообщение о пытке решить вопрос в досудебном порядке (обязательно приложить копию предложения о досудебном урегулировании вопроса с отметкой о вручении ответчику);
перечень документов, которые прилагаются к иску.

В ходе судебного заседания очень важно следить за своим поведением. Истцу следует придерживаться следующих основных правил:

соблюдать этикет поведения в суде (при обращении судьи вставать с места, использовать выражение «Ваша честь» и т.д.);
следить за своими эмоциями (недопустимо бурное выражение мыслей, крик, оскорбления);
складно и последовательно излагать свою точку зрения;
не отклоняться от существа дела в ходе изложения своего мнения.

Довольно часто людям сложно правильно вести себя в суде, поэтому в этом случае истец имеет право послать на заседание своего представителя (юриста).

После судебного разбирательства дальнейшие действия истца будут зависеть от вынесенного решения.

В п. 2 ст. 321 ГПК РФ написано, что любая из сторон судебного разбирательства (истец или ответчик) имеет право обжаловать вынесенное решение. Делается это в следующем порядке:

вначале необходимо составить апелляционную жалобу;
далее ее следует подать в суд, в котором было принято первоначальное решение;
по истечении срока, отведенного для обжалования, суд первой инстанции направляет дело вместе с жалобой и другими материалами в суд апелляционной инстанции, где происходит ее дальнейшее рассмотрение.

Таким образом, аннулировать действие договора купли-продажи квартиры после его регистрации в ЕГРН в отдельных случаях вполне возможно. При этом наиболее удобным и простым вариантом является расторжение соглашения по обоюдному согласию обеих сторон сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

+7 (812) 425-66-30 доб. 134 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Когда граждане решили не продолжать взаимодействие после проставления подписей в бумагах, им необходимо составить специальный документ. Порядок действий в данном случае будет зависеть от того, прошла государственная регистрация прав или нет. Как расторгнуть договор купли продажи квартиры по соглашению – рассмотрим далее.

Внимание! Если контракт подписан, но не передан на регистрацию, а стороны решили его расторгнуть, то устной договоренности недостаточно. Обязательно оформите соглашение, иначе недобросовестный контрагент обратиться в суд с требованием о принудительной регистрации прав в ЕГРН.

Договор прекращает своё действие в любом случае, когда проходит процедура расторжения. Кроме того, между сторонами заканчивается какие-либо правовые отношения.

Но, чтобы отменить сделку, недостаточно одного проявления воли со стороны продавца, либо покупателя. Нужно обращаться в суд, либо добиваться согласия противоположной стороны.

Сама процедура по расторжению проходит в той же форме, в которой договор заключался с самого начала. Это значит, что всё оформляется только письменно.

Практически, сразу стороны приходят к соглашению редко, если вообще приходят. Ни продавец, ни покупатель не могут требовать чего-то, если оно входило в обязательства, уже исполненные до момента отмены сделки.

Исключения – только ситуации, когда подобные действия предусмотрены самим текстом договора.

Энциклопедия решений. Расторжение договора купли-продажи

Статья 450 Гражданского Кодекса РФ – документ, где точно прописаны все основания, по которым можно расторгнуть сделку. В основном причиной для этого становятся серьёзные нарушения одной из сторон.

Есть несколько случаев, которые предусмотрены и самим законодательством РФ:

Непредвиденные обстоятельства. Это означает, что появляются причины, которые делают невозможным соблюдение условий, описанных в договоре.

Эти причины обычно не может предусмотреть ни одна из сторон. Например, они возникают из-за интересов третьих лиц;
Ещё один возможный случай – когда покупатель предоставляет оплату в неполном объёме, либо вообще отказывается от неё.

Такие нарушения обычно допускают покупатели после того, как прошла регистрация в Госреестре;
Когда человек или члены его семьи отказываются выселяться из продаваемой квартиры. Либо не снимаются с регистрационного учёта.

Когда квартира уже переведена покупателю, решить вопрос гораздо сложнее.

Досрочное расторжение сделки возможно в этом случае только на нескольких основаниях. Они должны быть перечислены в законодательстве, либо в тексте самого договора. Согласно Гражданскому Кодексу, аннулировать сделку можно только пока договор действует.

Расторгнуть договор не получится, когда срок сделки истёк и все обязательства выполнены. Такое правило относится к любым сделкам по объектам недвижимости.

Имущество в принципе не возвращают при оформлении расторжения договора, если сделка была выполнена в частичном объёме, но уже проведена процедура государственной регистрации по переходу полномочий на квартиру.

Чтобы была возможность вернуть абсолютно всё, соответствующее условие прописывается либо в начальном договоре при покупке, либо в соглашении по расторжению.

Можно не обращаться в судебные инстанции, если удалось достичь обоюдного согласия. Сама подача иска от одной из сторон становится возможной только в том случае, если получен официальный отказ от второй стороны.

Одна сторона должна ответить другой за срок не более, чем в 30 дней. В договоре можно указать другие сроки.

При получении отказа, отсутствии ответа вообще придётся только обращаться к суду.

К составлению иска надо приступать, если достигнуть соглашения так и не удалось, после всех переговоров и сообщений.

Главное – требовать не только расторжения, но и возврата имущества. Многие допускают ошибку, забывая о втором пункте.

Решение судом выносится только на основании требований, предъявленных истцом. Он может расторгнуть договор, но не решит судьбу имущества, которое стало его предметом. Придётся составлять заявление ещё раз, чтобы удовлетворить другое требование.

Потому важно соблюдать несколько основных правил:

Можно требовать возместить моральный ущерб, если одна из сторон допустила серьёзное нарушение положений, указанных в законодательстве;
Обязательно указывать на возврат переданного имущества;
Расторжение договора. Надо указать, на каких именно основаниях выдвигается это требование.