Постановление 508 пп московского жилищного законодательства

Решение о приостановлении предоставления государственной услуги

Заявитель

(наименование юридического лица; фамилия, имя, отчество гражданина)

обратился с запросом о намерении провести (согласовать) переустройство и (или) перепланировку жилого

(нежилого) помещения по адресу:

.

.

В связи

Вновь посмотрим Постановление Правительства Москвы 508 (в редакции 840 от 2018 года), чтобы узнать о списке работ, которые находятся под запретом. Их реестр достаточно большой:

• работы, ухудшающие условия проживания и благоустройства, делающие помещение непригодным, приводящим к его порче и разрушению;
• монтаж устройств и приборов, ограничивающих подачу коммунальных услуг в остальные помещения и места МКД;
• демонтаж или уменьшение сечения вентканалов;
• перенос радиаторов, запитанных об общих сетей, на лоджии, балконы;
• работы, влекущие нарушение нормативов пожарной, гигиеническо-санитарной и эпидемиологической безопасности;
• прорубание проемов, ниш в стена-пилонах, столбах, стойках;
• возведение новых лоджий, террас, балконов на высоте выше первого этажа, если это не предусмотрено проектом МКД;
• вынос санузлов и ванн за пределы мокрых зон, в результате чего они будут располагаться над жилыми помещениями;
• объединение комнаты и газифицированного помещения, а также балконов с комнатами;
• расширение габаритов помещений, что приводит к изменению внешнего облика МКД;
• ряд других работ, которые потенциально влекут угрозу безопасности зданию или ухудшают условия проживания.

Есть и некоторые косвенные запреты, которые можно преодолевать при определенных условиях. Например, запрещены работы по изменению общедомового имущества, если на это не дало согласие собрание жильцов. Но если такое согласие получить, то работы будут абсолютно законны (естественно, с соблюдением норм безопасности).

Комментарий эксперта. Квалифицированный проектировщик никогда не укажет в документах работы, которые изначально нельзя провести в помещениях МКД. Напротив, опытный специалист сможет выбрать альтернативные решения, полностью устраивающие собственника. Наши специалисты успешно решают такие задачи, помогут выбрать нестандартные решения и пройти все согласования.

Список изменяющих документов

(в ред. постановлений Правительства Москвы

от 26.12.2012 N 840-ПП, от 02.04.2013 N 198-ПП,

от 25.06.2013 N 408-ПП, от 26.12.2014 N 826-ПП,

от 20.04.2015 N 215-ПП, от 15.05.2015 N 276-ПП,

от 21.05.2015 N 307-ПП, от 01.12.2015 N 796-ПП, от 02.08.2016 N 471-ПП,

от 07.02.2017 N 33-ПП, от 24.05.2017 N 289-ПП, от 29.12.2017 N 1104-ПП,

от 13.02.2018 N 66-ПП)

от 17.12.2018 № 1572-ПП

В соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», в целях сокращения административных барьеров и упрощения подготовки, оформления и выдачи документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах Правительство Москвы постановляет:

(в ред. постановления Правительства Москвы от 26.12.2012 N 840-ПП)

1. Утвердить:

1.1. Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах (приложение 1).

(п. 1.1 в ред. постановления Правительства Москвы от 26.12.2012 N 840-ПП)

1.2. Административный регламент по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах» в городе Москве (приложение 2).

(п. 1.2 в ред. постановления Правительства Москвы от 26.12.2012 N 840-ПП)

1.3. Требования к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме (приложение 3).

(п. 1.3 в ред. постановления Правительства Москвы от 26.12.2012 N 840-ПП)

1.4. Требования к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора (приложение 4).

1.5. Требования к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах (приложение 7).

(п. 1.5 введен постановлением Правительства Москвы от 29.12.2017 N 1104-ПП)

2. Утратил силу. — Постановление Правительства Москвы от 26.12.2012 N 840-ПП.
3. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 15 ноября 2005 г. N 883-ПП «О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах» (в редакции постановлений Правительства Москвы от 30 мая 2006 г. N 352-ПП, от 25 декабря 2007 г. N 1167-ПП):

3.1. В преамбуле слово «постановлений» заменить словом «постановления» и слова «и от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» исключить.

3.2. Пункт 2 постановления признать утратившим силу.

4 — 5. Утратили силу. — Постановление Правительства Москвы от 26.12.2012 N 840-ПП.

6. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 26 июля 2011 г. N 336-ПП «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы»:

6.1. Дополнить приложение к постановлению пунктом 4.2.18 в следующей редакции:

«4.2.18. О согласии на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в многоквартирном доме от имени собственника в лице города Москвы.».

6.2. Пункт 4.2.18 приложения к постановлению считать пунктом 4.2.19.

7. Признать утратившими силу:

7.1. Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы».

7.2. Постановление Правительства Москвы от 25 сентября 2007 г. N 831-ПП «О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП».

7.3. Постановление Правительства Москвы от 28 июля 2009 г. N 701-ПП «О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 25 сентября 2007 г. N 831-ПП».

7.4. Пункт 47 приложения 4 к постановлению Правительства Москвы от 8 июня 2010 г. N 472-ПП «О выполнении поручений Правительства Москвы по вопросу оптимизации системы предоставления государственных услуг по принципу «одного окна» и сокращения сроков подготовки документов».

7.5. Постановление Правительства Москвы от 22 июня 2010 г. N 502-ПП «Об утверждении Регламента подготовки и выдачи Государственной жилищной инспекцией города Москвы в режиме «одного окна» решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества в многоквартирном доме».

7.6. Постановление Правительства Москвы от 27 июля 2010 г. N 593-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 сентября 2007 г. N 831-ПП».

7.7. Постановление Правительства Москвы от 2 ноября 2010 г. N 992-ПП «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 25 сентября 2007 г. N 831-ПП, от 22 июня 2010 г. N 502-ПП».

7.8. Постановление Правительства Москвы от 2 ноября 2010 г. N 993-ПП «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП, от 25 марта 2008 г. N 204-ПП, от 8 июня 2010 г. N 472-ПП».

7.9. Пункты 2 и 3 постановления Правительства Москвы от 22 марта 2011 г. N 85-ПП «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 2 ноября 2004 г. N 758-ПП, от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП».

Список изменяющих документов
(в ред. постановлений Правительства Москвы от 29.12.2017 N 1104-ПП
от 13.02.2018 N 66-ПП)

1. Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах (далее — Требования) устанавливают особенности проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах в целях обеспечения безопасности жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
2. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, осуществляемые на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме:

2.1. Мероприятия (работы) по переустройству:

2.1.1. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.

2.1.2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.

2.1.3. Замена, перенос и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

2.2. Мероприятия (работы) по перепланировке:

2.2.1. Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.

2.2.2. Устройство несущих стен.

2.2.3. Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.

2.2.4. Устройство проемов в несущих стенах.

2.2.5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.

2.2.6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.

2.2.7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.

2.2.8. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).

2.2.9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.

2.2.10. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

2.2.11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.

2.2.12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.

3. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемые на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме:

3.1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома и жилого дома.

3.2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.

3.3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв. м, без устройства фундамента.

3.4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).

3.5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.

3.6. Устройство каминов и (или) дымоходов.

3.7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов только со стороны двора.

3.8. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общедомового имущества.

4. При устройстве входных групп (входов):

4.1. На первый этаж в проектных решениях (проектах) предусматривать при устройстве входных групп с обустройством крылец (лестниц) размещение элементов (приспособлений, устройств), обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения.

4.2. В подвальный и цокольный этажи, в том числе с устройством приямка, в проектных решениях (проектах):

4.2.1. Предусматривать создание (размещение) элементов (приспособлений, устройств), обеспечивающих беспрепятственное перемещение маломобильных групп населения.

4.2.2. Не допускается предусматривать понижение отметки пола подвала с выемкой грунта, устройство (создание) дополнительных помещений (капитальных пристроек) за внешними ограждающими конструкциями зданий.

Детали Постановления №508 о перепланировке

Список изменяющих документов

(в ред. постановления Правительства Москвы от 29.12.2017 N 1104-ПП)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Административный регламент по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах» в городе Москве устанавливает состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур (действий) и (или) принятия решений по предоставлению государственной услуги, осуществляемых по заявлению (запросу) физического лица, индивидуального предпринимателя или юридического лица либо их представителей (далее — Регламент).

1.2. Административные процедуры и (или) действия, установленные настоящим Регламентом, осуществляются с использованием сведений Базового регистра информации, необходимой для предоставления государственных услуг в городе Москве (далее — Базовый регистр), и в соответствии с Едиными требованиями к предоставлению государственных услуг в городе Москве, установленными Правительством Москвы (далее — Единые требования).

1.3. Получение государственной услуги в электронной форме возможно с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы (далее — Портал).

1.4. Предоставление государственной услуги осуществляется в следующих формах:

1.4.1. Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

1.4.2. Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном и жилом доме.

1.4.3. Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое решение требуется.

1.4.4. Продление решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

1.4.5. Отзыв решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

2. Стандарт предоставления государственной услуги

2.1. Наименование государственной услуги

Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах (далее — государственная услуга).

2.2. Правовые основания предоставления

государственной услуги

2.2.1. Жилищный кодекс Российской Федерации.

2.2.2. Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

2.2.3. Постановление Правительства Москвы от 26 июля 2011 г. N 336-ПП «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы».

2.3. Наименование органа исполнительной власти города Москвы, предоставляющего государственную услугу, а также иных органов исполнительной власти города Москвы, государственных учреждений и организаций, участвующих в предоставлении государственной услуги

2.3.1. Полномочия по предоставлению государственной услуги осуществляются Государственной жилищной инспекцией города Москвы (далее — Мосжилинспекция).

2.3.2. Прием заявлений (запросов) и иных документов, необходимых для предоставления государственной услуги, и выдача результатов предоставления государственной услуги заявителю осуществляются:

2.3.2.1. При личном обращении заявителя — физического лица — филиалами Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» — многофункциональными центрами предоставления государственных услуг города Москвы (далее — МФЦ) по экстерриториальному принципу в пределах города Москвы (вне зависимости от места регистрации заявителя, а также места нахождения жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах в городе Москве).

2.3.2.2. При личном обращении заявителя — индивидуального предпринимателя, юридического лица — Мосжилинспекцией.

2.3.2.3. При подаче заявления (запроса) в электронной форме заявителя — физического лица, индивидуального предпринимателя, юридического лица — с использованием Портала — Мосжилинспекцией.

2.3.3. В целях, связанных с предоставлением государственной услуги, используются документы и информация, получаемые в процессе межведомственного информационного взаимодействия с:

2.3.3.1. Федеральной налоговой службой.

2.3.3.2. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

2.3.3.3. Департаментом городского имущества города Москвы.

2.3.3.4. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

2.3.3.5. Государственным бюджетным учреждением города Москвы Московским городским бюро технической инвентаризации (далее — ГБУ МосгорБТИ).

2.3.3.6. Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» (далее — ГБУ МФЦ города Москвы).

2.3.3.7. Управлением Федерального казначейства по г. Москве.

2.3.4. В целях, связанных с предоставлением государственной услуги, Мосжилинспекция получает в порядке межведомственного информационного взаимодействия заключения следующих государственных органов и организаций:

2.3.4.1. Департамента культурного наследия города Москвы.

2.3.4.2. Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы.

Список изменяющих документов
(в ред. постановления Правительства Москвы от 29.12.2017 N 1104-ПП)

1. Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме (далее также — проект) в текстовом и графическом выражении должен содержать:

1.1. Планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения.

1.2. Решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей.

1.3. Решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям.

1.4. Решения по организации производства работ, обеспечения доступности маломобильным группам населения.

2. Решения, предусмотренные в проекте, должны включать чертежи узлов и деталей; расчеты нагрузок; сведения по элементам и технологиям повторного применения; проработку предложений по колористике проектируемых элементов, по благоустройству территории и визуализации объекта (при проведении работ на фасадах зданий, строений, сооружений).
3. Текстовые и графические материалы, входящие в состав проекта в соответствии с пунктом 4 настоящего приложения, оформляются в соответствии с требованиями технических регламентов, государственных стандартов, строительных норм и правил, свода правил, ведомственных строительных норм, санитарных правил и норм.
4. Состав представляемых на рассмотрение проектов:

4.1. Пояснительная записка.

В пояснительную записку к проекту включаются реквизиты прилагаемых к пояснительной записке в подлинниках либо надлежащим образом заверенных копиях:

— отчетной документации по результатам инженерных изысканий;

— сведений о проектной мощности электропотребления;

— обязательства проектной организации о соответствии рабочей документации заданию на проектирование, выданным техническим условиям, требованиям действующих технических регламентов, стандартов, сводов правил, других документов, содержащих установленные требования;

— перечня производимых работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

Обязательным приложением к пояснительной записке к проекту является выписка из реестра членов саморегулируемой организации.

4.2. Исходные материалы органа технического учета и паспортизации.

4.3. План этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием:

4.3.1. Предполагаемых к сносу перегородок.

4.3.2. Устанавливаемых перегородок.

4.3.3. Мест пробития и габаритов проемов во внутренних стенах.

4.3.4. Мест размещения инженерного оборудования.

4.4. Решения по размещению и функционированию внутреннего инженерного оборудования и инженерных систем.

4.5. Чертежи узлов, деталей, конструктивные решения и расчеты.

4.6. Рабочие чертежи на производство строительных и монтажных работ.

4.7. Заключение о техническом состоянии несущих конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией — автором проекта дома (в случае проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с проектом, не входящим в перечень типовых).

При отсутствии сведений об авторе проекта дома или отсутствии автора проекта дома заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ оформляется проектной организацией, отобранной Мосжилинспекцией.

Заключение о техническом состоянии несущих конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ включает выводы о допустимости и технических условиях по проектированию и производству планируемых работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме и жилом доме, а также в зависимости от их вида:

— о состоянии несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем с указанием в графической части несущих и ненесущих элементов и инженерного оборудования;

— о состоянии деревянных перекрытий переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме и жилом доме в уровне пола и потолка при переустройстве и (или) перепланировке помещения, имеющего деревянные перекрытия.

5. При планировании производства работ, проведение которых связано с изменением внешнего архитектурного облика зданий, в состав представляемых на рассмотрение проектов переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах дополнительно включаются:

5.1. Ситуационный план М 1:2000, выданный (оформленный) уполномоченной организацией.

5.2. Чертежи элементов (фрагментов) фасадов, фотофиксация существующего положения и фотомонтаж проектного решения.

5.3. Схема генплана прилегающего участка территории при планируемом изменении благоустройства или использовании (приспособлении) этого участка, обусловленных изменением внешнего архитектурного облика здания.

6. При планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества, заявитель дополнительно представляет:

6.1. План объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения (здания, строения), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

6.2. Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, если предусматривается создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий, в случае если в отношении земельного участка проведе�� государственный кадастровый учет.

Список изменяющих документов
(в ред. постановленияПравительства Москвы
от 26.12.2012 N 840-ПП)

1. Производственным документом, отражающим технологическую последовательность, сроки, качество выполнения и условия производства работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, является журнал производства работ (далее — Журнал), выдаваемый Мосжилинспекцией одновременно с решением о согласовании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.
2. Заявитель при производстве работ обязан обеспечить:

2.1. Отражение в Журнале хода производства работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

2.2. Ведение производства работ в соответствии с:

2.2.1. Проектом переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, одобренным Мосжилинспекцией, в порядке, установленном Правительством Москвы.

2.2.2. Правилами и нормами производства и приемки работ.

2.2.3. Указаниями (предписаниями) контрольных органов.

2.3. Оформление в установленной в Журнале последовательности и сроки актов на скрытые работы.

2.4. Завершение производства работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме до окончания срока действия решения о согласовании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

3. Проектная организация в случае осуществления авторского надзора:

3.1. Проверяет скрытые работы до закрытия их другими работами.

3.2. Присутствует при оформлении и подписывает акты на скрытые работы.

3.3. Осуществляет иные действия, направленные на обеспечение соответствия производимых работ проекту переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, одобренному Мосжилинспекцией.

4. Мосжилинспекция при отсутствии авторского надзора со стороны проектной организации:

4.1. Выборочно проверяет скрытые работы до закрытия их другими работами.

4.2. Подписывает с заявителем и исполнителем (производителем) работ акт на скрытые работы, оформленный по их завершении.

4.3. При отсутствии актов на скрытые работы вправе требовать выборочного вскрытия конструкций объекта в целях проверки соответствия произведенных работ установленным требованиям с последующим оформлением акта на скрытые работы, который подписывается лицами, указанными в пункте 4.2 настоящих требований.

4.4. В случае выявления нарушений в процессе проверки скрытых работ и составления актов на скрытые работы выдает заявителю предписание об устранении выявленных нарушений, которое фиксируется в Журнале.

4.5. Устанавливает срок для устранения выявленных нарушений.

4.6. Проводит повторную проверку по истечении установленного в предписании срока.

4.7. Контролирует (с отражением в Журнале):

4.7.1. Производство обязательных контрольных мероприятий.

4.7.2. Состав и последовательность приемки работ, конструкций и инженерного оборудования.

4.7.3. Состав и наличие проектной и прилагаемой к ней документации.

4.7.4. Перечень исполнительной документации (акты на скрытые работы, договоры с подрядной организацией), подлежащей предъявлению при приемке завершенного переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и жилом доме.

4.8. Осуществляет контроль за соблюдением норм и правил производства работ с учетом их характера, обусловленного проектной документацией, и уровня технологической дисциплины путем проверки соответствия произведенных работ требованиям нормативно-технических документов.

4.9. При выявлении в процессе осуществления контроля:

4.9.1. Нарушений норм и требований производства работ — выдает предписание об устранении выявленных нарушений.

4.9.2. Производства работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, подлежащих согласованию и не включенных в проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, — составляет протокол об административном правонарушении в отношении виновных лиц в соответствии с КодексомРоссийской Федерации об административных правонарушениях или Кодексом города Москвы об административных правонарушениях с выдачей предписания о приведении помещения (в части нарушения) в прежнее состояние в порядке, установленном Мосжилинспекцией.

5. Информация о ходе выполнения работ, о проводимых контрольных мероприятиях и о результатах проверок за производством работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах отражается в порядке, установленном Мосжилинспекцией.

Утратило силу. — Постановление Правительства Москвы от 26.12.2012 N 840-ПП.

Приложение 6
к постановлению Правительства Москвы
от 25 октября 2011 г. N 508-ПП

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРИЛОЖЕНИЕ 1 К ПОСТАНОВЛЕНИЮ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 8 ИЮНЯ 2010 Г. N 472-ПП

Утратило силу. — Постановление Правительства Москвы от 26.12.2012 N 840-ПП.

Приложение 7
к постановлению Правительства Москвы
от 25 октября 2011 г. N 508-ПП

Постановление правительства Москвы 508 пп

• Главные положения
• Что изменилось в новой редакции порядка и правил переустройства помещений
• Моменты, не требующие согласования (получения разрешения)
• Заключение

Главные положения

Юридическая сила упоминаемого постановления о переустройстве и перепланировке распространяется только на Москву.

А также в случае обрушения здания и причинения вреда здоровью жителей владелец незаконной перепланировки будет привлечен к уголовной ответственности.

Работы по переустройству и/или перепланировке, включенные в предусмотренный регламентом перечень, должны быть произведены в течение одного года, т.е. в пределах срока действия решения о согласовании. Ранее действовало правило о том, что такие работы должны быть произведены в срок не более четырех месяцев.

Также из регламента была исключена норма, согласно которой устанавливались временные рамки продолжительности ремонта, в частности при проведении шумных работ.
Для определения времени ремонтных работ в квартире теперь следует руководствоваться общими нормами законодательства об обеспечении покоя граждан и тишины на территории гор.

Будет дана оценка выполненной работы на соответствие всех норм и требований и при положительном результате выданы акты, подписанные компанией.

Об организации переустройства и (или) перепланировкижилых и нежилых помещений в многоквартирных домах

В случае невозможности вскрытия конструкции без повреждения, заявитель предъявляет приемочной комиссии техническое заключение, подготовленное организацией или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к соответствующим видам проектных работ, о допустимости и безопасности выполненных работ, с выводами о соответствии качества и количества слоев в многослойных конструкциях, наличия усиления конструкций и иных выполненных мероприятий.

5.18.

Действующей редакцией документа регламентируется упрощение процедуры, в соответствии с которой осуществляется согласование перепланировки с государственными органами.

ПП конкретизируют утвержденные в ней же четыре приложения:

• Приложение 1 — требования к осуществлению реконструкции имеющих статус «жилое» и «нежилое» помещений в стоящих отдельно и многоквартирных (жилых) домах;
• Приложение 2 — административный регламент оказания госуслуги, касающейся вопросов согласования переобустройства и перепланирования помещений с различным статусом, а также оформления акта об их фактическом завершении;
• Приложение 3 — требования к проектным документам;
• Приложение 4 — регламентация ведения журнала работ, составления актов на них, производства авторского надзора.

Положения постановления 508 ПП о перепланировке учитывают необходимость обеспечения безопасности жильцов, конструкционные параметры многоквартирных жилых домов и риски, связанные с переустройством квартир.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы в порядке переустройства и перепланировки произошли такие изменения:

• Упразднены больше трети (13 видов) работ из списка подлежащих согласованию;
• Вместо заказа платной (20-40 тыс.

Постановление 508 перепланировка действующая редакция 2017

Пункт 19 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840 гласит, что все виды работ, не требующие разработки проектной документации, но при этом влекущие за собой изменение поэтажного плана, оформляются на основании акта приемочной комиссии о завершенной перепланировке.

• расширение санузла или ванной за счет коридора с установкой сантехприборов на присоединяемую площадь (с гидроизоляцией по проекту);
• установка дополнительного сантехнического оборудования;
• устройство дополнительных санузлов и ванн;
• изменение конструкции полов;
• перенос кухни (над нежилым помещением);
• и т.д. (с полным перечнем можно ознакомиться в приложении к ПП-508).

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2015 по делу N 33-28333/2015 Требование: Об отмене решения уполномоченного органа об отсутствии перепланировки, устранении допущенных нарушений, о квалификации действий (бездействия) сотрудника уполномоченного органа на наличие события правонарушения.

Это необходимо для наиболее точного соответствия проводимых ремонтных или строительных работ заранее подготовленному проекту.

Внимание! Постановление Правительства Москвы № 508- ПП о перепланировке работает для граждан, проживающих в Москве, но не в других регионах страны.

Для того чтобы Жилищный кодекс мог действовать в полной мере, судебную практику по всем делам самовольного проведения переустройства или перепланировки в домах или квартирах обобщили (постановление пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г., г. Москва).

Ранее, согласно постановлению, предполагалось два способа оформления перепланировки – эскиз или проект.
Новая трактовка оставляет только один – это проект.

А также в случае обрушения здания и причинения вреда здоровью жителей владелец незаконной перепланировки будет привлечен к уголовной ответственности.

Работы по переустройству и/или перепланировке, включенные в предусмотренный регламентом перечень, должны быть произведены в течение одного года, т.е. в пределах срока действия решения о согласовании. Ранее действовало правило о том, что такие работы должны быть произведены в срок не более четырех месяцев.

Также из регламента была исключена норма, согласно которой устанавливались временные рамки продолжительности ремонта, в частности при проведении шумных работ.
Для определения времени ремонтных работ в квартире теперь следует руководствоваться общими нормами законодательства об обеспечении покоя граждан и тишины на территории гор. Москвы.

Приложение 2к постановлению Правительства Москвыот 25 октября 2020 года N 508-ПП(В редакции, введенной в действиес 14 февраля 2020 годапостановлением Правительства Москвыот 29 декабря 2020 года N 1104-ПП.
— См. предыдущую редакцию)

(с изменениями на 17 декабря 2020 года)

• установить спутниковые антенны;

• сменить унитаз;

• полностью или частично разобрать перегородки, если они не являются несущими;

• обустроить проем в перегородке, если она не является несущей;

• обустроить дополнительные перегородки, изготовленные из облегченных материалов.

При этом стоит отметить тот факт, что большинство экспертов рекомендует заранее получать техническое заключение специализированной проектной организации о том, что обустраиваемые или изменяемые перегородки не относятся к категории несущих или разгружающих.

Помимо этого, в регламенте теперь не указывается продолжительность ремонта, и в частности, это касается проведения шумных работ, и теперь нужно руководствоваться общими правилами действующего законодательства, относящегося к обеспечению покоя и тишины всех граждан, проживающих на территории Москвы.

К более значительным работам, которые требуют уведомления компетентных органов, относятся изменение местоположения плит, санузлов, сантехники в пределах существующих помещений.

Производственным документом, отражающим технологическую последовательность, сроки, качество выполнения и условия производства работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, является журнал производства работ (далее — Журнал), выдаваемый Мосжилинспекцией одновременно с решением о согласовании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

2.1. Отражение в Журнале хода производства работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

2.2.1.

Проектом переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, одобренным Мосжилинспекцией, в порядке, установленном Правительством Москвы.

2.2.2. Правилами и нормами производства и приемки работ.

2.2.3.

Указаниями (предписаниями) контрольных органов.

2.3. Оформление в установленной в Журнале последовательности и сроки актов на скрытые работы.

2.4.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме или решение об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме подписывается уполномоченным должностным лицом Мосжилинспекции, в том числе с использованием электронной подписи при его оформлении в электронном виде.

— согласие собственников или согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель помещения по договору социального найма) (для нежилых помещений — согласие собственника помещения или уполномоченного им лица).

Юридическая сила упоминаемого постановления о переустройстве и перепланировке распространяется только на Москву. На остальные регионы РФ юрисдикция Правительства столицы не распространяется. Последняя редакция данного правового акта упростила ранее действующую процедуру согласования реконструкций с компетентными и контролирующими органами, отменила ряд приказов и распоряжений.

Действие постановления московского Правительства о перепланировке №508 ПП конкретизируют утвержденные в ней же четыре приложения:

• Приложение 1 — требования к осуществлению реконструкции имеющих статус «жилое» и «нежилое» помещений в стоящих отдельно и многоквартирных (жилых) домах;
• Приложение 2 — административный регламент оказания госуслуги, касающейся вопросов согласования переобустройства и перепланирования помещений с различным статусом, а также оформления акта об их фактическом завершении;
• Приложение 3 — требования к проектным документам;
• Приложение 4 — регламентация ведения журнала работ, составления актов на них, производства авторского надзора.

Положения постановления 508 ПП о перепланировке учитывают необходимость обеспечения безопасности жильцов, конструкционные параметры многоквартирных жилых домов и риски, связанные с переустройством квартир.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы в порядке переустройства и перепланировки произошли такие изменения:

• Упразднены больше трети (13 видов) работ из списка подлежащих согласованию;
• Вместо заказа платной (20-40 тыс. рублей) проектной документации на перепланировку можно обойтись бесплатным типовым проектом;
• Для узаконивания перестройки по типовому проекту достаточно заявить в Московскую жилинспекцию о ее свершении;
• До двух сокращен перечень инстанций, участвующих в разрешительных процедурах, это — жилищная комиссия (МЖК) и проектный институт (ГУП МНИИТЭП).

На процедуру выдачи разрешения правовым актом Правительства Москвы с индексом «ПП» № 508 о перепланировке отводится до 35 дней, на оформление бумаг о завершенном переустройстве — 10 дней с момента уведомления жилищной инспекции об их окончании.

Перепланировка по 508 ПП: согласование в 2020 году

1.1. Настоящий Административный регламент по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах» в городе Москве устанавливает состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур (действий) и (или) принятия решений по предоставлению государственной услуги, осуществляемых по заявлению (запросу) физического лица, индивидуального предпринимателя или юридического лица либо их представителей (далее — Регламент).

1.2. Административные процедуры и (или) действия, установленные настоящим Регламентом, осуществляются с использованием сведений Базового регистра информации, необходимой для предоставления государственных услуг в городе Москве (далее — Базовый регистр), и в соответствии с Едиными требованиями к предоставлению государственных услуг в городе Москве, установленными Правительством Москвы (далее — Единые требования).

1.3. Получение государственной услуги в электронной форме возможно с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы (далее — Портал).

1.4. Предоставление государственной услуги осуществляется в следующих формах:

1.4.1. Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

1.4.2. Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном и жилом доме.

1.4.3. Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое решение требуется.

1.4.4. Продление решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

1.4.5. Отзыв решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

2.1. Наименование государственной услуги

Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах (далее — государственная услуга).

2.2. Правовые основания предоставления государственной услуги

2.2.1. Жилищный кодекс Российской Федерации.

4.1. Контроль за исполнением настоящего Регламента осуществляется Мосжилинспекцией и Главным контрольным управлением города Москвы в формах, установленных Правительством Москвы.

4.2. Текущий контроль за соблюдением и исполнением должностными лицами Мосжилинспекции или работниками МФЦ положений настоящего Регламента и иных правовых актов, устанавливающих требования к предоставлению государственной услуги, а также принятием ими решений осуществляется, соответственно, руководителем Мосжилинспекции или директором ГБУ МФЦ города Москвы и уполномоченными ими должностными лицами.

4.3. Перечень должностных лиц, осуществляющих текущий контроль, устанавливается приказом Мосжилинспекции и приказом ГБУ МФЦ города Москвы.

Существуют базовые нормы, которые обязательно нужно соблюдать. Регламентированы они федеральным законодательством. Для того, чтобы подробнее узнать о них, следует обратиться к статье 25– 29 ЖК РФ. Но, вы найдёте только общие нормы. А каждый случай индивидуален, и должен рассматриваться отдельно. В ЖК РФ очень мало информации по этому поводу, нет алгоритмов согласования, невозможно найти перечень тех работ, которые разрешены, либо же запрещены. Кроме того, в ЖК РФ невозможно найти нюансы, которые часто возникают при проведении работ.

Для того, чтобы можно было обеспечить единую практику согласования, в 2011-м году вышло постановление правительства. Оно содержит информацию о перепланировке жилых помещений. У него есть основные особенности, на которые нужно обратить внимание. Следует понимать, что в данной статье описаны только общий случаи, и содержится общая информация. Каждый случай индивидуален, он по-своему отличается. Для того, чтобы получить консультацию именно по своему случаю, обратитесь в нашу компанию. Сделать это можно при помощи одного из телефонов, указанных на сайте. Наши специалисты дадут вам бесплатную консультацию.

Акт применяется для тех работ, которые проводятся в помещениях МКД, а также в частных домах

Постановление 508 – ПП не способно отменять федеральную нормативную базу. Оно уточняет и дополняет данную информацию

Если работы проводятся в нежилых зданиях, то применение 508 – ПП неактуально. Однако, если говорить о случаях в столице, то для таких случаев есть свои акты.

Чуть выше мы расшифровали вам значение этой аббревиатуры. Однако, в интернете можно найти множество других аббревиатур. Они не меняют значение данного акта, это просто разнообразные сокращённые названия. Однако, данные названия применяются только в интернете, если вы обращаетесь в государственные органы, либо же муниципальные ведомства, данные аббревиатуры лучше не применять.

Эксперты говорят о том, что если вы решили сами провести процесс узаконивания перепланировки в Москве, то вам необходимо идеально изучить постановление 508 – ПП. Это очень большой документ, который следует изучать очень внимательно. Все то, что в нём описано, очень важно. Если вы не обладаете достаточными знаниями и практикой согласования, то сами вы с работой не справитесь. Поэтому, лучше довериться нашей компании. У нас работают только квалифицированные специалисты, который выполняет всю работу быстро и качественно. Вероятность ошибки у наших специалистов нулевая.

ППМ № 508-ПП в редакции №840-ПП

Если вы планируете начать перепланировку в той квартире, которая является неприватизированной, и на это нет согласия наймодателя, то данное действие запрещено. Для того, чтобы проводить перепланировку в обязательном порядке требуется согласия от всех тее тех, кто обладает правами на данную недвижимость. Разрешение на перепланировку должно обязательно оформляться в письменном виде. Данный документ является необходимым не только для владельцев, но и ещё М Ж и. Если же работы будут проводиться на общем имуществе МКД, то придётся провести общее собрание Жильцов. Все они должны одобрить планируемые работы. Если говорить о документах, которые нужны для данной работы, то самыми важными из них является проект и техническое заключение на несущей конструкции. Ниже мы поговорим о том, какой полный перечень Документов потребуется для проведения данной процедуры.

Что разрешено делать по 508 постановлению правительства Москвы о перепланировке

Самым важным аспектом постановления 508 является информация о том, какие работы запрещены и разрешены. Ниже мы рассмотрим все то, что разрешено:

• устанавливать или менять местоположение газооборудования;
• обустройство или заделывание проемов в стенах, перегородках;
• возведение антресолей с площадью не более 40% от основного помещения;
• ликвидация или создание, изменение форму проемов под окна;
• обустройство новых входных групп с общей площадью до 10 кв. м. и без фундамента;
• обустройство каминов и дымоходов;
• переделка полов;
• перенос или изменение границ санузлов, ванных;
• разборка ненесущих перегородок;
• другие виды работ.

Следует помнить о том, что вся информация, предоставленная в данной статье, носит исключительно общий характер. Каждый случай индивидуален, и его нужно рассматривать отдельно. Для этого вы можете обратиться в нашу компанию. Консультация бесплатна, проводят ее квалифицированные специалисты, которые подскажут вам решение проблемы.

Возможно, в решении вашей проблемы вам поможет статья о капитальном ремонте здания – проектирование и согласование в 2020-м году.

Если работа, запланированная собственником, соответствует всем разрешениям 508 – ПП, ее невозможно начать без подготовки проекта, а также без прохождения МЖИ. Основным аспектом проектирования является то, что решения должны быть абсолютно бесплатными и безопасными. Порча объекта не должна быть допущена, все несущие конструкции не должны нарушаться, и не должно возникать угроз надёжности. Для каждого помещения есть определённый список разрешенных работ. Если работа разрешена одном помещении, то она может быть запрещена в другом. При проектировании учитывается множество пунктов, таких как планировка здания, и его состояние, износ, а также особенности здания и несущих конструкций.

Эксперты говорят о том, что для определения безопасности выполняемой работы, а также для их выполнения необходимы профессионалы. Самому за такую работу ни в коем случае нельзя браться. Проектом должна заниматься специализированная компания, у которой есть разрешение. Подготовкой технического заключения на объект занимается экспертная организация. Специалисты данной компании должны провести все необходимые осмотры и обследования, они должны изучить износ здания, а также допустимые нагрузки на несущие конструкции объекта. Специалисты нашей компании совершают множество оформлений документов каждый год, при помощи наших специалистов совершено уже множество сотен перепланировок. Подробности вы можете узнать, позвонив по телефонам, указанным на нашем сайте.

Следует вернуться к постановлению правительства Москвы 508. Важно знать о том, какие работы проводить нельзя. Их довольно много, список обширный:

• Работы, которые могут сильно ухудшить условия проживания и благоустройства. Учитываются те работы, которые делают помещение непригодным для жизни, сильно его портят, и даже разрушают.
• Нельзя монтировать и помещать в объект те устройства и приборы, которые могут прекратить или ограничить подачу коммунальных услуг.
• Кроме того, нельзя ограничивать подачу коммунальных услуг в другие помещения данного дома.
• Нельзя убирать вентиляционные каналы, а также уменьшать их сечение.
• Запрещено переносить радиаторы, которые присоединены к общей сети отопления на балконы, либо же на лоджии.
• Нельзя нарушать пожарные нормативы, гигиенические, санитарные, этимологические правила.
• Запрещено пробивать проемы в стенах, и других конструкциях здания.
• Запрещено создавать новые балконы, лоджии, террасы без предусмотрения проектом МКД. Касается это правило только тех этажей, которые находятся выше первого этажа.
• Запрещается выносить санузлы и ванны за приделы соответствующих зон. Такие зоны называется мокрыми. Категорически запрещается установка санузлов над жилыми помещениями. Это может принести вред.
• Нельзя объединять комнаты и газифицированные помещения. Кроме того, запрещено объединения балкона и комнаты.
• Категорически запрещается расширять габариты помещений. В данном случае нарушается целостность здания.
• Нельзя совершать все остальные работы, которые могут повлечь за собой угрозу безопасности здания, или которые делают проживание хуже.

Однако, не все запреты нужно строго соблюдать. Есть способы преодоления и обхода данных запретов. Действительны они только в определённых условиях, например, при присутствии запрета на изменение общедомового имущества. Такой запрет накладывается только в том случае, если остальные жильцы не дали свое согласие. Если же получить согласие от других жильцов, то можно вполне законно провести данную работу. Однако, необходимо при этом соблюдать нормы безопасности.

Эксперты говорят о том, что если вы найдёте хорошего проектировщика, который выполняет свою работу качественно и правильно, то он никогда не включит в свой план те работы, которые запрещены. Но, если специалист обладает соответствующей квалификацией, если у него много опыта, он придумает альтернативные решения. Такое решение будет и не нарушать законы, и устраивать собственника помещения. У нас есть специалисты, которые занимаются решением таких проблем. Они обладают необходимой квалификацией. Они часто принимают нестандартные решения, которые в дальнейшем устраивают всех.

Если изучить 508, а также обратиться к нормам федерального законодательства, то можно выделить следующий список государственных структур, которые понадобятся для согласования перепланировки:

• Мосжилинспекция. Она занимается тем, что рассматривает заявление, сам проект, а также техническое заключение. Кроме того, после того как ремонт закончен, инспекция может выдать акт приёмки.
• Москомархитектура. Обращение в этот орган необходимо в том случае, если изменяется фасад МКД. Туда необходимо подать документацию. Примером такой ситуации является возведения крыльца, когда жилое помещение переводится в нежилое.
• БТИ. Это обязательный орган, он занимается тем, что помогает внести изменения в технический паспорт объекта после того, как работы уже завершены.
• Росреестр. Занимается тем, что вносит данные в ЕГРН. Помогает зафиксировать результаты перепланировки.

Возможно, в решении ваших проблем вам поможет статья о том, как самостоятельно согласовать перепланировку в квартире в 2020-м году

Для того, чтобы узаконить перепланировку, которая уже была совершена, необходимо обращаться в вышеуказанные структуры. Для того, чтобы ваши работы точно были безопасными, и их безопасность не подвергалась сомнению, нужно получить техническое заключение. Обновлённая планировка объекта будет прописана в техническом плане объекта.

Есть особый список документов, которые точно потребуются для перепланировки. Найти их можно в постановлении 508 ПП. Однако, для удобства мы описали все эти документы ниже.

Рассчитать стоимость этой услуги, и узнать цену конкретно для своего случая вы можете в калькуляторе цен.

• правоподтверждающий документ на переделываемый объект;
• проект;
• техзаключение;
• заявление от правообладателя или его представителя;
• согласие правообладателей, протокол собрания жильцов (по мере необходимости);
• доверенность (если процедуры проходит представитель собственника);
• копия техпаспорта БТИ

Если требуется какая-либо документация, наличие которой подтверждено в столичных, либо же федеральных базах, то её предоставлять им не нужно. Они сами запросят необходимые документы. Примерами таких документов являются сведения ЕГРН, тех. паспорт БТИ. Наша компания поможет вам собрать все необходимые документы для успешного проведения процедуры.

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011

• Раздел Строительство
  • Раздел Нормативные документы
    • Раздел Нормативные документы субъектов Российской Федерации
      • Раздел Нормативные документы г. Москвы

к постановлению Правительства Москвы
от 25 октября 2011 г. № 508-ПП

Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах

1. Настоящие требования устанавливают особенности производства работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах в целях обеспечения безопасности жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

2. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме:

2.1. Мероприятия (работы) по переустройству:

2.1.1. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.

2.1.2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.

2.1.3. Замена, перенос и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

2.2. Мероприятия (работы) по перепланировке:

2.2.1. Устройство (перенос) уборных и ванных комнат.

2.2.2. Устройство несущих стен.

2.2.3. Устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц.

2.2.4. Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках.

2.2.5. Заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях.

2.2.6. Изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия.

2.2.7. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).

2.2.8. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями.

2.2.9. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

3. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме:

3.1. Создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающие присоединение (занятие) дополнительного земельного участка.

3.2. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах).

3.3. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений.

3.4. Создание входов (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания.

3.5. Создание (не предусматривающее организацию помещения) навесов в пределах габаритов существующих элементов здания (дебаркадеры, стилобаты и т.п.), а также крылец и лестниц.

3.6. Создание витрин в пределах (с выносом не более 1 метра) габаритов существующих элементов здания без опирания на землю, не предусматривающее организацию помещений.

3.7. Создание холодных тамбуров (входов) в пределах существующих площадок — крылец, пандусов, лестниц за границей наружных стен здания.

3.8. Устройство балконов, лоджий и террас на первых этажах.

3.9. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.

3.10. Устройство дымоходов.

4. При устройстве входных групп (входов):

а) на первый этаж в проектных решениях (проектах) предусматривать при устройстве входных групп с обустройством крылец (лестниц) размещение элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения;

б) в подвальный и цокольный этажи, в том числе с устройством приямка, в проектных решениях (проектах):

— предусматривать создание (размещение) элементов (приспособлений, устройств), обеспечивающих беспрепятственное перемещение маломобильных групп населения;

— не допускается предусматривать понижение отметки пола подвала с выемкой грунта, устройство (создание) дополнительных помещений (капитальных пристроек) за внешними ограждающими конструкциями зданий.

5. При устройстве накрытий (крыш, навесов) на террасах в проектных решениях (проектах) не допускается предусматривать надстройку стен, в том числе наружных, нижерасположенного этажа (создание капитальных надстроек).

6. При устройстве лоджий (балконов) на первых этажах в проектных решениях (проектах):

— предусматривать единое архитектурное и стилистическое решение с существующими у дома лоджиями (балконами) в случае их наличия;

— не допускается устройство фундаментов и помещений (в том числе подземных) под лоджиями (балконами).

к постановлению Правительства Москвы
от 25 октября 2011 г. № 508-ПП

Административный регламент по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах» в городе Москве

Административный регламент по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах» в городе Москве (далее — регламент) устанавливает сроки и последовательность административных процедур (действий) по предоставлению Государственной жилищной инспекцией города Москвы (далее — Мосжилинспекция) государственной услуги, осуществляемой по запросу (заявлению) (далее — заявление) физических лиц, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, по принципу «одного окна», в том числе в электронном виде с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы, сведений Базового регистра информации, необходимых для предоставления государственных услуг в городе Москве (далее — Базовый регистр) и Единых требований к предоставлению государственных услуг в городе Москве, установленных Правительством Москвы (далее — Единые требования).

4.1. Контроль за исполнением настоящего регламента осуществляется Мосжилинспекцией и Главным контрольным управлением города Москвы.

4.2. Текущий контроль за соблюдением и исполнением должностными лицами Мосжилинспекции положений настоящего регламента и иных правовых актов, устанавливающих требования к предоставлению государственной услуги, а также принятием ими решений осуществляется начальником Мосжилинспекции и уполномоченными им должностными лицами.

4.3. Перечень должностных лиц, осуществляющих текущий контроль, устанавливается правовым актом Мосжилинспекции.

к Регламенту