Как принять квартиру у застройщика без отделки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как принять квартиру у застройщика без отделки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Принимая квартиру без отделочных работ, стоит захватить с собой рулетку и быть внимательным по отношению к различным элементам жилья. Важно проверить:

Соответствие квартиры плану, который указан в приложении к договору долевого участия. Ширина и длина комнат, коридоров и других помещений должна соответствовать информации в документе. Если недвижимость имеет меньшую площадь, покупатель вправе потребовать деньги за переплаченные квадратные метры. Но здесь работает и обратное правило. Если метраж выше, за каждый «квадрат» придется доплатить.
Правильность работы и установки дверей, окон. Если они повреждены, застройщик должен произвести замену.
Стены. Они не должны отклоняться по вертикальной плоскости.
Полы. Важно, чтобы стяжка была ровной, а по углам комнаты не было следов грибка и плесени, которую легко определить по потемнению.
Вентиляцию. Проверка производится с помощью обычной зажигалки (при поднесении к вентиляционному отверстию огонь должно «тянуть» внутрь системы).
Элементы электрической части. В договоре может быть указано, сколько патронов и розеток установлено в квартире. Этот момент стоит проверить и убедиться в работоспособности.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Сложнее обстоит ситуация в вопросе проверки жилья с отделкой «чернового» типа. Такая работа занимает больше времени и требует знания определенных нюансов, позволяющих выявить недоработки и указать на них строительной компании. Стоит учесть следующее:

Состояние пола, стен и потолка при обработке улучшенной штукатуркой. Для стен допускаются незначительные неровности по вертикальной плоскости до 2 мм на один метр длины или до 1 см на всю высоту стенки. Проверка производится с помощью отвеса или длинной рейки. Внешне не должно быть более двух неровностей на 4 кв. метрах площади, а допустимые углубления — не более 3 мм. Трещин, высолов, раковин, отслоения штукатурки и других явных проблем быть не должно.
Если строительная компания использовала в процессе отделки сухую гипсовую штукатурку, допускается отклонение в вертикальной плоскости не больше 0,5 см на всю высоту или 1 мм на один метр стены. На 4 кв. метрах должно быть не более 2-х неровностей, имеющих глубину до 2 мм. В места совмещения гипсокартона допускаются провесы до одного миллиметра, но трещин быть не должно.
Проверка полов зависит от применяемой в будущем отделки. Для укладки ламината или линолеума допускаются неровности не больше 2-х миллиметров глубиной. Если будет укладываться керамическая плитка, этот параметр может достигать 6 мм. Уклон пола — до 2%, но не больше 5 см вне зависимости от размера комнаты. В местах совмещения бетонной стяжки и стен должны быть полоски звукоизолирующего материала.
Если потолок выполнен из монолитного бетона, допускается отклонение до 7,5 мм на одном метре или не более 1,45 см на трехметровой длине. Максимальная толщина выступов или наплывов должна быть до 2-х мм при диаметре в 1 см.

Особенность чистовой отделки в том, что квартира готова для проживания. Покупателю остается занести мебель и личные вещи, после чего в квартиру можно въезжать. Как правило, жилье «под ключ» сдается в элитных новостройках, поэтом проблемы возникают редко. Но выполнить проверку все равно необходимо. Отдельное внимание уделяется качеству ремонта, правильности установки элементов электрической системы. Принципы контроля такие же, как и при проверке квартиры с черновой отделкой.

В договоре на отделочные работы обычно оговариваются все нюансы ремонта — применяемые цвета, материалы, а также инженерное оборудование. Перед подписанием акта важно проверить, чтобы все элементы в полной мере соответствовали плану. Отдельное внимание стоит уделить паркету, для которого допустимы отклонения по плоскости не больше 4 мм, а расстояние между плитками до 1 мм.

По статистике в 99% случаев дефекты выявляются, поэтому знание своих прав при общении с застройщиком имеет ключевое значение. Нельзя «идти на поводу» у строительной компании и подписывать акт приема-передачи при наличии изъянов. Оплаченное жилье должно быть качественным и соответствовать требованиям ДДУ. Если застройщик отказывается от устранения недостатков, это повод обратиться в суд, а выигрыш дольщика — только вопрос времени. Главное здесь наличие аргументов, необходимых документов и грамотного адвоката.

Понимаем, всё это очень волнительно. Вы так долго ждали и вот наконец. Но желание получить поскорей ключи может слишком дорого стоить. Лучше с первого раза не подписать акт приема-передачи, чем потом долгие месяцы исправлять косяки. И еще:

✓

Не нервничайте, если вас будут торопить. Это ваше право — проверять столько, сколько надо. Хоть целый день.

✓

Не слушайте, если вам говорят, что недостаток незначительный. Записывайте всё.

✓

Не стесняйтесь. Если не скажете о проблеме — никто ничего не исправит.

Иногда нехорошие застройщики не хотят честно передавать квартиры и устранять обнаруженные недостатки. Тогда они пытаются хитрить.

Например, говорят, что на приемку большая очередь и записывают вас через 2,5 месяца. А потом подписывают акт в одностороннем порядке. Всё по закону: вовремя — в течение 2 месяцев после получения уведомления, — вы не явились.

В такой ситуации нужно сразу, как узнаете дату, направить претензию застройщику. Там нужно написать, что вы готовы принять объект в соответствии с условиями договора и законом. Потребуйте копию претензии с распиской о получении уполномоченного на это сотрудника. Или отправьте ее письмом с уведомлением и описью вложения.

Это будет доказательством, что вы не уклонялись от приемки.

Перед приемкой нужно еще раз внимательно прочитать договор и проектную документацию. В этих двух документах должно быть всё о вашей квартире: материалы стен и пола, отделка, производитель и конфигурация окон, какие должны стоять двери. Кстати, про подъезд и придомовую территорию там тоже должно быть написано. И при передаче квартиры они тоже должны быть готовы.

Приготовьте копию плана квартиры из приложения к ДДУ. Когда будете принимать квартиру, нужно будет сравнить площадь и проверить на месте ли все перегородки. Если их нет, возможно, придется еще и заплатить за увеличение общей площади.

По плану также нужно проверить там или нет мокрые зоны, куда будет подключаться сантехника.

Да, опять начинаем с документов. Кроме акта-приема передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые? Если есть звонок — он должен работать.

Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Их отмечайте смываемым маркером.

Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов.
Снаружи прикреплен отлив для воды.

Монтажная пена без промежутков. В идеале она защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.

Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.

Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать есть ли заземление.

В туалете и ванной стяжку укладывают на гидроизоляционный слой. Проверить ее наличие можно, поскольку она выходит на стены. В комнатах вместо гидроизоляции укладывают звукоизоляцию. Если ни того, ни другого нет, можно считать это очень грубым нарушением. Обратите внимание, что стяжка должна быть уложена равномерно. Пустоты, ямы и трещины недопустимы. Захватите на проверку строительный уровень!

Стояки для подачи горячей воды и водопровода должны быть установлены точно по вертикали и крепиться к стенам при помощи специальных хомутов. В водомерном узле должны присутствовать:

фильтр первичной очистки воды;
счетчик потраченной воды;
запорные краны.

Помимо этого, застройщик может установить там дополнительно арматуру и обратный клапан. Проверьте, работают ли запорные клапаны, запишите показания счетчика и его серийный номер. Откройте кран на кухне и в ванной, чтобы проверить, есть ли вода и какой напор. Обратите внимание, герметичны ли стыки. Нигде не должно быть механической деформации или следов ржавчины.

Для проверки электричества в квартире надо уделить внимание нескольким аспектам:

вводный электрощит – проверить оснащен ли он автовыключателем, УЗО, выключателями нагрузки;
показания счетчика – записать на бумаге;
выключатели, розетки, патроны, звонок – проверить на работоспособность, ничего не должно искрить или нагреваться (для проверки розеток можно воспользоваться зарядкой и мобильным телефоном, для патронов захватите лампочку).

Случается, что строители забывают (иногда умышленно) про установку ручек, подоконников и отливов. Проверьте их, а еще хорошо ли выполнена отделка откосов. Норма – когда они плоские, без «волн». Не стесняйтесь открыть все створки, которые должны открываться. Их движение на петлях должно быть легким. Также необходимо удостовериться, работают ли замки и есть ли к ним подходящие ключи.

Под квартирой с чистовой отделкой подразумевают жилье, выполненное под ключ, в которое владельцу останется лишь внести его вещи и мебель, чтобы начать жить. Именно поэтому осмотр должен быть крайне тщательным.

Владелец должен проверить все то же самое, что и при приеме квартиры с черновой отделкой, но лучше будет пригласить специалиста по отделочным работам. Он сможет провести осмотр жилья, используя специальные инструменты. В этом случае никакие недочеты идеального на первый взгляд ремонта не ускользнут.

Помните, что подписанный вами акт приема-передачи (образец ниже) снимает все обязательства по устранению недоработок со строительной компании, если не был составлен дефектный акт.

На встрече должны присутствовать все, чьи имена есть в ДДУ. Подписывать передаточный акт по нормативам в отсутствии одного или нескольких дольщиков попросту незаконно.

Если заранее известно, что кто-то из совладельцев не сможет присутствовать лично, необходимо заранее подыскать доверенное лицо (в его роли может быть и адвокат), а также оформить на его имя доверенность, заверенную у нотариуса. Застройщика нужно заранее оповестить об этом, чтобы он успел внести соответствующие изменения в документы.

Порядок встречи с застройщиком:

Застройщик назначает первую встречу, отправляя письма с уведомлением для всех дольщиков. Некоторые компании рассылают SMS или звонят, но лучше самостоятельно проверять веб-сайт застройщика, где обычно заранее публикуются объявления такого характера.
Дольщики посещают встречу в назначенное застройщиком время. Следует взять с собой оригинал ДДУ и платежные квитанции для сверки.
На первой встрече назначается время второй встречи. Обычно она проводится уже непосредственно в квартире.
Дольщики приносят на вторую встречу снова оригинал ДДУ, квитанции об оплате, а также паспорта.

Не нужно подписывать ничего до того момента, пока все дольщики не осмотрят квартиру. Совладельцев может не устроить что-то, что для вас нормально. Если акт приема-передачи уже подписан сторонами без акта с дефектами, то строительная компания не станет принимать у вас претензии задним числом.

Как принять квартиру в новостройке у застройщика с отделкой и без

Обратите внимание на то, чтобы по периметру окон была наклеена пароизоляционная лента. Она должна быть целой, не отклеиваться или отслаиваться по всему периметру. Эту ленту ни в коем случае нельзя убирать – откосы окон будут устанавливаться прямо сверху. Лента является защитой от попадания влаги – а значит, в квартире не образуется грибок.

Не спешите. Обычно на приемку квартиры отводится час, но, если вам потребуется больше времени, никто не будет вас выгонять. Лучше осмотрите все внимательно и по нескольку раз, даже если стесняетесь задерживаться, – это не даст вам просмотреть обидные недостатки.

Не стесняйтесь спрашивать. Если вы сомневаетесь, все ли правильно и в пределах нормы, лучше спросите, погуглите, перепроверьте. Вы не обязаны быть строителем-специалистом и назубок знать все допуски и нормы – поэтому не стыдно перепроверить или удостовериться.

Приемка квартир в новостройке — это осмотр жилья дольщиком или покупателем, по результатам которого подписывается акт приема-передачи недвижимости или составляется акт на устранение недостатков. При осмотре будущий собственник должен убедится в том, что строительная компания выполнила свои обязанности в полном объеме и сдает жилье, соответствующее строительным и эксплуатационным нормам.

Инициатором процедуры выступает застройщик, который извещает покупателей и участников долевого строительства о вводе объекта в эксплуатацию и приглашает пройти процедуру приемки. Будущие жильцы получают оповещение, в котором указано с какого числа будут выдаваться ключи и проводится запись на процедуру приема-передачи квартир. Для связи менеджеры строительной компании используют контактные данные покупателей: перезванивают по телефону, отправляют электронное письмо на почту или заказное по адресу проживания.

Важно! Если дольше 2 месяцев не отвечать на приглашения строительной компании и уклоняться от приемки квартиры, застройщик передаст недвижимость в одностороннем порядке. Такое право закреплено в статье 8 ФЗ №114.

В назначенный день дольщик или покупатель приезжает на объект с паспортом, договором долевого участия или покупки недвижимости. В сопровождении представителя строительной компании проводится осмотр и проверка характеристик квартиры. Если к застройщику нет претензий, стороны подписывают акт приема-передачи. Документ вместе с ДДУ сдают в Росреестр на регистрацию права собственности. Если в ходе осмотра квартиры выявлены нарушения, составляется дефектный акт, в котором прописаны претензии к строительной компании.

Важно! Если приемку проводит не сам покупатель, а его представитель, он должен предъявить доверенность, заверенную у нотариуса.

Прием квартиры от застройщика, на что обратить внимание

Комплектация жилья с отделкой и без отличается:

С отделкой	Без отделки
Стены, пол и потолок выровнены под чистовую шпаклевку, покраску или проведена финишная отделка	Стены, пол, потолок в помещениях — это части несущей конструкции и перегородки без шпаклевки
Выполнена разводка газовых труб, водоснабжения и канализации, электропроводка, установлены розетки	Установлена входная дверь с замком
Смонтирована система отопления: радиаторы, трубы, полотенцесушитель. Теплоноситель может подаваться от автономного котла, теплостанции в доме или из центральной системы теплоснабжения	Выполнено остекление
Может быть установлена сантехника	Электросеть подведена до распределительного щита
	В квартире проложены стояки канализации, водоснабжения без разводки труб
	Газовая труба подведена до счетчика
	Вентиляция естественная за счет шахт и отверстий в стенах

Важно! В таблице перечислены стандартные характеристики новостроек с отделкой и без. Комплектация может отличаться в зависимости от принципов работы застройщика и условий договора. Например, новостройки без отделки могут сдаваться с частичной или полной электропроводкой, установленной системой индивидуального или центрального отопления, цементной стяжкой на полу. Отделка может быть черновой, улучшенной черновой или “под ключ”, когда застройщик сдает готовое для жизни жилье с ремонтом.

Порядок приемки напрямую зависит от комплектации жилья, поэтому необходимо проверить, все ли пункты договора выполнил застройщик и качество их выполнения.

📍 Качество конструкции — не должно быть трещин, неровностей, смещенных строительных блоков, отверстий и щелей в соседние помещения или на улицу.

📍 Геометрия и площадь помещений — измерьте размеры комнат, рассчитайте их площадь и общую площадь жилья, проверьте вертикальность стен, углы между перегородками, полом и потолком должны быть равны 90 градусам. Сравните фактическую планировку и площадь с планом.

📍 Оконные и дверные проемы — проверьте качество и плавность хода входной двери, оконных конструкций, замков.

📍 Коммуникации — электросеть и трубы должны быть подведены согласно плану, провода заизолированы, в системе водопровода, канализации и отопления не допускаются протечки. Все коммуникации смонтированы прочно, не шатаются, не провисают. Дополнительно проверьте пломбы на счетчиках и зафиксируйте их показания.

📍 Микроклимат в помещении — в комнатах должно быть сухо, не допускаются потеки и плесень на стенах. Отработанный воздух должен вытягиваться в систему вентиляции, чтобы это проверить, поднесите спичку к вытяжке — если пламя отклоняется в шахту, тяга есть.

Приемка квартиры в новостройке проходит в 4 этапа:

По результатам технической инвентаризации, договора долевого участия ДДУ или договора купли-продажи недвижимости составляется акт о взаиморасчетах строительной компании и будущего владельца.
Покупатель осматривает квартиру и подписывает акт осмотра.
Если застройщик сдает жилье надлежащего качества, без дефектов, плановой площади, будущий собственник подписывает акт приема-передачи квартиры.
Собственник получает ключи от квартиры и заключает договор с эксплуатационной компанией.

Все характеристики будущей недвижимости — площадь, высота потолков, качество отделки — прописывают в договоре долевого участия или в договоре купли-продажи. Чтобы ознакомиться с плановыми характеристиками для сравнения их в ходе приемки с фактическим состоянием жилья, найдите в договоре пункт «Характеристика объекта». Обычно, эта информация указывается вначале документа в разделе «Предмет договора».

Важно! Представители компании предложат вам выбрать удобный день и время для осмотра жилья. Лучше назначьте процедуру на утро или середину дня. При естественном освещении вы сможете правильно оценить общее состояние придомовой территории, самого дома и квартиры.

Во время приемки не торопитесь, внимательно осматривайте несущую конструкцию, отделку, коммуникации. Чтобы ничего не упустить, руководствуйтесь списком и рекомендациями, которые мы приводим ниже.

🔹 Общая площадь. Возьмите с собой план недвижимости или его копию, предварительно изучив особенности планировки комнат и нежилых помещений. На приемке самостоятельно перепроверьте размеры помещений и пересчитайте площадь жилья. Для измерения используйте дальнометр или рулетку. Длину и ширину помещений измеряют вдоль стен на уровне пола. Если комнаты неправильной формы, для упрощения расчетов разделите их на простые фигуры — прямоугольники, квадраты, треугольники. Если фактическая площадь квартиры оказалась меньше запланированной, требуйте компенсацию за разницу.

Важно! Если размеры комнат отличаются от плановых всего на несколько сантиметров, общая разница в площади может достигать 1,5-2 м2 и больше. Если учесть, что средняя стоимость 1 м2 составляет 53 000 рублей, строительная компания обязана будет вернуть больше 100 000 рублей. Некоторые застройщики могут предложить не денежную компенсацию, а, например, кладовку на этаже или место на парковке соответствующей стоимости.

Пример: Сергей вложил деньги в строительство нового жилого комплекса, подписав долевой договор на приобретение квартиры площадью 52 м². За недвижимость он заплатил 8 000 000 рублей. Во время приемки Сергей обнаружил, что фактическая площадь его квартиры составляет 50,5 м². Несмотря на то, что первоначальном договоре не было пункта о порядке компенсации, дольщик рассчитал, что цена 1 м² составляет 153 846 рублей, а значит за недостающие 1,5 м² застройщик обязан вернуть ему 230 769 рублей. Написав претензию Сергей получил положенную ему компенсацию.

🚪 Входная дверь. Откройте и закройте входную дверь несколько раз, дверное полотно должно плавно двигаться в коробке, не провисать, а замок и ручка не заедать. Чтобы проверить, как установили дверную коробку, оставьте дверь приоткрытой. Если дверь установили криво, она закроется или откроется без внешних усилий. Размеры дверной коробки должны соответствовать размерам проема, использование других стройматериалов, например, плит пеноплекса для компенсации разницы размеров проема и двери считается нарушением. Обратите внимание на пол возле входа: стяжка не должна крошиться.

🖼 Окна. Качество установки стеклопакетов проверяют по аналогии со входной дверью: окна должны быть установлены ровно, открываться и закрываться плавно, не заедать, легко устанавливаться в режим проветривания. При сдаче квартиры в эксплуатацию не допускаются царапины, трещины, грязь на стеклопакетах.

🔼 Потолок. При строительстве кирпичных или панельных домов, перекрытия складывают из отдельных плит. При монтаже плит между ними образуются стыки, которые застройщик обязан залить раствором и выровнять. При строительстве по монолитно-каркасной технологии потолки ровные без стыков. Проверьте соответствует ли высота потолков заявленной вначале строительства, если нет — требуйте компенсацию.

Профессиональная приемка квартиры от застройщика – это тщательно проделанная работа, зависящая от того, в каком виде сдается квадратные метры. Застройщик может предложить квартиру без внутренней отделки, с первичными работами или полностью готовую для проживания сразу после заселения (ремонт «под ключ»).

Один застройщик под первичной отделкой может подразумевать оштукатуренные стены, вставленные окна, двери, а другой только штукатурку.

В каком виде могут даваться квартиры? Нормативные документы содержат список минимальных требований, тот перечень работ, которые обязательно должны быть выполнены. Все остальные виды работ выступают дополнительными, производятся на усмотрение застройщика и по просьбе заказчика.

Приемка квартиры в новостройке

Весь процесс купли-продажи сопровождается соглашением, в котором прописаны обязанности сторон. Одной из обязанностей выступает своевременная сдача помещения, дата его ввода в эксплуатацию.

Компания по приемке квартиры от застройщика должна следить за датой сдачи, ведь сторона, что возвела конструкцию и передает помещение в пользование, может нарушить этот срок.

Когда приезжать на приемку? Перенос сроков на 2-3 месяца распространенная практика. Если сроки нарушаются, представители строительной компании должны предупредить заказчика за несколько месяцев. Только в этом случае изменение сроков ввода квартиры в эксплуатацию будет считаться законной.

Получение разрешения на ввод помещения в пользование не означает, что квартира сразу же будет передана жильцам. О том, что уже можно заселяться заказчика оповещают в письменной форме либо по телефону.

Оценка квартиры при приемке у застройщика – это ваша личная экспертиза. Приемка квартиры застройщика в новостройке производится при наличии таких материалов и инструментов:

Мел. С его помощью делаются отметки обнаруженного брака и недоделок.
Фонарик. Он пригодится, если в доме не установлены люстры. С его помощью приемщик заглянет во все темные углы.
Рулетка. Если есть, можно использовать лазерный дальномер. Эти инструменты предназначены для проверки габаритов жилплощади – соответствуют они заявленным квадратным метрам или нет (габариты помещения прописываются в договоре долевого участия).
Уровень. Если хотите убедиться, что стены ровные, без уровня не обойтись. Максимально допустимые отклонения – 5 мм.
Электрический прибор. Что это будет не важно, можно даже зарядку от мобильного телефона. Это требуется для проверки исправности розеток.

Что еще взять с собой? Если уже установлена газовая плита, нужно иметь датчик, позволяющий определить наличие утечки газа. Насколько прочны и качественны пластиковые окна поможет определить тепловизор. И важно проверить датчик пожарной безопасности.

Претензии при приемке квартиры от застройщика фиксируются в ходе осмотра помещения, направляются застройщику в письменном виде с просьбой и сроками устранения неполадок.

Проведите опрос соседей, узнайте, были ли у них недочеты, как на них отреагировал застройщик и в какие сроки устранил неполадки. Если вы не уверенны в правильности действий, доверьте оценку квартиры при приемке у застройщика квалифицированным специалистам.

Что нужно знать о документах при приемке квартиры

Обязательными документами являются соглашение и паспорт. Если покупатель не может лично присутствовать на приемке, можно отправить доверенное лицо. Во время приемки рекомендуется проверить заявленные параметры с реальными. Для этого нужно иметь план квартиры, выписку из БТИ.

Если у дольщика возникли сомнения, составляется дефективный акт. Все недочеты описываются детально. Бумага подписывается обеими сторонами.

Не нужно спешить, проверьте все тщательно. Эксперты рекомендуют:

Продумать и записать все части дома и элементы, которые нужно проверить.
Взять с собой зарядное устройство и телефон для проверки работоспособности розеток.
Взять фонарик, чтобы проверить труднодоступные места и темные углы.

Проводите проверку при хорошем дневном освящении. Главное – положительный настрой.

Особенности приемки квартиру у застройщика в новостройке без отделки

При приемке квартиры у застройщика в новостройке без отделки нужно акцентируйте внимание на:

Стены. Убедитесь, что они ровные (для проверки можно использовать уровень), швы непроницаемые, отсутствуют трещины, щели, дефекты.
Пол и потолок. Стяжка ровная, на потолке отсутствуют пятна, грибок, следы сырости. Пол ровный. Измерьте высоту потолка, убедитесь, что она отвечает заявленным показателям.

Если проигнорировать один из моментов, устранять недочеты, потом будете за свой счет.

Приемка квартиры в новостройке без отделки. На что обратить внимание?

Акт осмотра квартиры при приемке от застройщика поможет определить, насколько предлагаемое недвижимое имущество соответствует информации, указанной в ДДУ. Если во время проверки площади и планировки обнаружены несоответствия, это может означать, что заказчик покупает другой объект. Покупатель должен получить ту квартиру, которая заявлена в договоре.

Услуги по приемке квартиры у застройщика помогут избежать ряда неприятностей. Например, представитель строительной компании может попросить подписать дополнительное соглашение, где будет указана другая цена в связи с увеличением площади помещения.

Перед подписанием акта приемки квартиры от застройщика нужно посмотреть поэтажный план, в котором отображается планировка помещения, сверить его с договором.

После завершения всех отделочных работ, расписанных в договоре, и сдачи объекта в эксплуатацию, подписывается акт приема-передачи квартиры между застройщиком и покупателем. В акте должен быть указан адрес дома, номер квартиры, фактическая площадь и стоимость. Если при осмотре владельца квартиры все устраивает – он визирует документ и на его основании может регистрировать свою новую собственность.

Но при выявлении дефектов, есть 2 пути решения проблемы:
1. Не подписывать акт, пока не будут устранены все несоответствия (обычно, так поступают при обнаружении серьезного брака).

2. При наличии незначительных нарушений можно работу принять, но в присутствии уполномоченного представителя застройщика составить детальную опись всех дефектов и согласовать сроки их устранения (разумеется, в письменном виде). Альтернативный вариант – произвести ремонт за свой счет, но в таком случае строительная компания должна компенсировать затраты или уменьшить на их сумму стоимость квартиры.

1. Пол — бетонная стяжка без видимых трещин, перепадов, пустот и неровностей. Максимально допустимый уклон – не более 2% по горизонтали.

2. Стены – вертикальность проверяется с помощью уровня или отвеса (допустимое отклонение для панельных домов – не более 1,5 см, для кладки – 5 мм). Визуально осматривается поверхность на наличие трещин, выпуклых швов, впадин, высолов на кирпиче. Также важно проверить углы – они должны быть прямыми.

1. Стены и потолки
Все поверхности должны быть оштукатурены (иногда – и покрыты стартовой шпатлевкой). Если они выровнены с помощью обычной штукатурки, допустимо отклонение до 10 мм по всей вертикали (или не более 2 мм на 1 метр). Для гипсовых смесей – не более 5 мм по всей высоте или 1 мм на каждый метр. Качество нанесения штукатурки можно проверить простукиванием – если стены в некоторых местах издают глухой звук, это свидетельствует о скрытых отслоениях.

Поверхность должна быть ровной, без трещин, следов затирки, потеков и отслаивающегося покрытия. Для конструкций с плавными очертаниями допустимо не более двух неровностей глубиной не больше 2 мм на площади в 4 м2, для колонн и других округлых форм погрешность по вертикали/горизонтали не должна превышать 1 мм на каждый метр высоты или длины.

Принять квартиру в новостройке. Шаг 2: контроль качества

• Поверхности потолков и стен под покраску должны быть ровными, гладкими, без следов валика или малярной кисти.
• Полотна обоев – нанесены без щелей, воздушных пузырей и следов клея, с совпадением рисунка на стыках.
• Плитка — уложена ровно, без сколов и трещин, с одинаковой шириной швов (3-5 мм), обработанных затиркой. Качество сцепления с поверхностью определяется простукиванием.

Чтобы не исправлять чужие недоработки за свой счет, мало знать, как принимать квартиру у застройщика с отделкой или без нее, важно еще и правильно оформить обнаруженный брак.

Для этого все недостатки ремонта следует перечислить в смотровом листе. Этот документ подписывается хозяином квартиры и представителем застройщика в 2-х экземплярах (один отдается застройщику, второй остается у заказчика). Если осмотр проводился без представителя, нужно смотровой лист отправить по почте с уведомлением. После этого на протяжении 45-ти дней застройщик обязан устранить дефекты или возместить затраты на проведение ремонта.

В случае если нарушения были настолько серьезны, что покупатель отказывается принимать помещение, застройщик должен в тот же 45-дневный срок вернуть задаток или полную сумму, уплаченную за квартиру.

Если же акт приемки подписан, а дефекты были выявлены уже в процессе эксплуатации – все зависит от условий, прописанных в договоре. Обычно, на новостройки подрядчики дают гарантию не более 2-х лет. За этот период можно обнаружить все скрытые дефекты и направить застройщику заявление о выявленных недостатках. Тот должен либо устранить брак своими силами, либо возместить расходы, если вы справились с ремонтом самостоятельно. В случае отказа или бездействия застройщика – собирайте все документы, включая договор, акт, смотровой лист, и решайте вопрос в судебном порядке.

Но если квартира попадает под действие ФЗ № 214, к застройщику можно предъявить претензию о браке в течение 5-ти лет, и он обязан ее рассмотреть и принять меры по устранению дефектов, даже если в договоре это не указано.

Возможно, кому-то покажется странным, но первым этапом приемки новой квартиры является инструктаж по технике безопасности.

Стройка – место травмоопасное и требующее соблюдение следующих правил:

Нельзя перемещаться по стройке без сопровождающего. Любая самодеятельность чревата последствиями не просто негативными, а фатальными – в 2017 году в Уфе погиб мужчина, прибывший с семьей осмотреть приобретенную квартиру. Случай исключительный, но только потому, что большинство строительных компаний и их клиентов не рискуют и с пониманием относятся к требованиям нормативных документов в части соблюдения норм техники безопасности.
Перемещения по строительной площадке допускается производить только в каске.
Не стоит брать на прием квартиры детей. Вам либо придется постоянно отвлекаться от основной задачи, либо рисковать потерять детей из виду.
Для посещения стройки рекомендуется надеть удобную обувь и одежду. Стильные туфли и дорогие шубы прекрасно смотрятся везде кроме новостройки. Тут они как минимум неудобны.
Любимых собачек и котиков и других животных необходимо оставить дома. Посещение строительной площадки опасно для их жизни.
Запрещено нахождение на строительной площадке в состоянии алкогольного или наркотического опьянения вне зависимости от его тяжести. Наличие даже легкого запаха алкоголя является для работников компании – застройщика достаточным основанием для того чтобы не допустить будущего жильца в принимаемую квартиру.

Принимать квартиру должны все дольщики, вписанные в договор. На прием квартиры необходимо прибыть с паспортами или нотариально заверенными доверенностями. Разумеется, договор купли – продажи необходимо взять с собой.

Поскольку освещение в квартирах без отделки отсутствует их приемку необходимо осуществлять в светлое время суток. Нелишним будет взять на прием квартиры фонарик. Это позволит осмотреть все закутки и темные углы, инженерные ниши, места ввода коммуникаций и т.п.

Лучшим временем года для приемки является зима. В холодное время года можно проверить качество монтажа и работы системы отопления, выявить места промерзаний и образования грибка. Однако взять и просто перенести время приемки не получится – порядок приема квартиры без отделки в новостройке регламентируется договором.

Обязательно проверьте соответствие размеров и площадей в квартире описанным в договоре. Делать это лучше поверенным инструментом не вызывающим нареканий со стороны подрядчика.

Прием квартиры у подрядчика можно разделить на 2 основных этапа:

Оформление документов
Оценка качества строительных работ.

На первом этапе жильцу предлагается подписать акт приемки – передачи квартиры. Сделать он это обязан. Однако будет правильным подписать акт только после осмотра квартиры, выявления недостатков (если таковые имеются) и их устранения.

Второй этап включает в себя осмотр квартиры и определение качества выполненных работ. Опишем этот этап подробнее.

Как правильно принимать квартиру у застройщика с различными видами отделки

Приемку квартиры рекомендуется начать еще на подходе к дому. Начните со двора.

Состояние прилегающей к дому территории многое (если не все) говорит о качестве выполненных работ и отношении подрядчика к своей работе.

Наличие озеленения (минимум – ровных, спланированных газонов), асфальта на дорогах и плитки на тротуарах, отсутствие видимых дефектов – все это тоже должно быть принято покупателем квартиры. Не стоит молчать. Надо сразу указывать представителю подрядчика на выявленные дефекты.

Осмотрев двор, следует внимательно осмотреть дом снаружи. На внешних стенах не должно быть видимых дефектов, подтеков. Стыки окон и стен должны быть запенены, зашпатлеваны и окрашены. Окрашивание стен (если оно есть) должно быть ровным и однотонным.

Следующим этапом является осмотр подъезда. Все знают, что лифты не запускают при сдаче квартир. Однако они должны быть установлены, в местах общего пользования полы и стены покрыты плиткой и покрашены, лампочки быть и гореть, проходы и лестничные марши не быть захламленными строительным мусором.

Начать прием квартиры рекомендуем со стен и потолков. Жильцам ЖК Новые Островцы это не составит проблемы. Все дома построены с использованием современных материалов по новейшим технологиям. В них отсутствуют дефекты и недоделки.

А вот покупателям квартир в других новостройках рекомендуем при проверке стен, потолков и полов использовать правило длиной 2 м. Если правила нет можно воспользоваться ровной деревянной рейкой.

Допускаются небольшие перепады на всех поверхностях. Однако они должны быть в пределах, оговоренных в СНиП.

Высота комнат должна соответствовать заявленной в проекте. Отклонение в меньшую сторону является достаточным основанием для того чтобы не принимать квартиру.

Определенные сложности могут возникнуть с определением качества выполнения работ по устройству пола. На первый взгляд он может показаться качественным и ровным. Однако невозможно без вскрытия узнать, что находится под финишным покрытием. А знать это надо. Как быть?

Проблема решается относительно просто. На все работы, произведенные таким образом, что их результат не виден при сдаче, должны быть оформлены акты скрытых работ.

Все акты скрытых работ хранятся у подрядчика. Он обязан предоставлять их по требованию покупателя квартиры.

Следующим шагом является приемка качества изготовления установки дверей и окон. Здесь все довольно просто.

Внешним осмотром определяется наличие либо отсутствие сколов, трещин, царапин и других дефектов.

Вертикальность установки определяется с помощью уровня. В случае отсутствия уровня вертикальность можно определить следующим образом. Дверь или окно открываются на 45 градусов и отпускаются. Правильно установленные окна и двери двигаться не будут. А вот установленные с перекосом начнут самопроизвольно закрываться или открываться. В какую сторону пошло движение в ту сторону окно или дверь и завалено.

Довольно распространенным дефектом является тяжелое закрывание (открывание) окна или двери. При входе в дверную коробку или выходе из нее их « закусывает».

Причиной является нарушение правил установки. Как правило, к этому приводит излишнее давление монтажной пены или распорок. И то и другие – вина строителей, а значит должно быть устранено ими и за их счет.

Ну и, конечно же, необходимо проверить качество герметизации входных дверей и окон. Сделать это несложно:

Осмотреть визуально
Провести по периметру (а при проверке окон еще и под подоконниками) рукой держа в ней зажженную зажигалку или спичку. При проверке огонь должен гореть ровно. Колебания пламени свидетельствуют о наличии щелей.

Поскольку в этой статье говориться про порядок приема квартиры без отделки в новостройке прием коммуникаций описывать не будем – их просто в квартире нет. Исключение – вентиляция.

Проверить работу вентиляционных шахт довольно просто. К вентиляционным отверстиям подносятся зажженные зажигалка или спичка. Если пламя отклоняется в сторону вентиляционной шахты – тяга есть. Если не отклоняется – тяги нет и подрядчику необходимо разобраться почему.

По статистике 80 процентов квартир принимаются при первой встрече подрядчика и заказчика. После приемки покупатель подписывает акт приемки квартиры и получает на руки ключи.

К сожалению, в оставшихся 20 процентах случаев стороны вступают в конфликт. В большинстве случаев он разрешается переговорами и составлением протокола противоречий. В нем стороны перечисляют все выявление недоделки и дефекты. Вносят в него все значимые замечания. В нем не указывается срок устранения дефектов.

Следует заметить, что ни в одном законодательном акте срок устранения замечаний не оговорен, а значит, сторонам нужно просто договариваться.

Однако иногда противоречия кажутся покупателю непреодолимыми и принципиальными. По этой причине он отказывается подписывать любые документы, в том числе и акт приемки квартиры. Имеет ли право он так поступать?

Ответ однозначный – нет. Отказ от подписания дает застройщику право думать о том, что дольщик уклоняется от приема работ. В этом случае по истечению 2 календарных месяцев застройщик вправе составить односторонний акт передачи квартиры. То есть фактически сдать квартиру в любом состоянии.

Эта норма закона делает приемку квартиры процедурой необходимой и застройщику и его клиенту.

Приемка жилья у застройщика – процесс сложный даже для человека, понимающего в строительстве. Если же собственником становится кто-то далекий от стройки для него это настоящая мука. Кроме того высока вероятность того, то многие недостатки он попросту не заметит.

Привлечение специалистов значительно упростит процедуру. Можно взять с собой кого-то из друзей или родственников работавших в строительстве. А можно нанять специального эксперта. В настоящее время в Москве и области есть немало организаций предоставляющих такого рода услуги.

Мы рассказали о том, каков порядок приема квартиры без отделки в новостройке. А вот как принимать, кого привлекать, как вести себя с подрядчиком решать вам.

На подготовительном этапе, когда все строительные работы уже будут завершены, будущие владельцы квартир должны подготовить такой пакет документов:

Паспорта всех предполагаемых собственников.
Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей. На совершеннолетних предоставляется копия паспорта.
Разрешение от органов опеки и попечительства, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия.
Доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо. Документ должен быть нотариально заверен.

Прежде чем заключить сделку купли-продажи, обратите внимание на документы от застройщика. Вам их должны предоставить без проблем для ознакомления.

Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
План на квартиру.
Копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Копия обязательно должна быть заверена печатью застройщика.
Вариант кредитного договора или закладная, если жилье будете приобретать в кредит или в ипотеку.

Можно попросить и другую документацию по необходимости. Если у компании возникают трудности с предоставлением данных бумаг, стоит насторожиться. Любой документ должен находиться на руках у застройщика.

После ознакомления с документами, будущий владелец квартиры может осмотреть само жилье.

Учтите, что фирма застройщика должна уведомить об окончании всех работ и обозначить срок, в который нужно принять объект и заключить основной договор.