Правила проживания в многоквартирном доме шум

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила проживания в многоквартирном доме шум». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Впервые депутаты Госдумы столкнулись с необходимостью принятия ФЗ 52 в 1999 году. Новый законопроект определил время, когда нельзя шуметь в квартирах. Официальный текст неоднократно изменяли, устанавливая новые периоды тишины.

Сегодня закон предписывает жителям многоквартирных домов снижать уровень громкости в помещениях до 30 дБ в промежуток между 21.00 и 8.00 в будние дни. Тишина в выходные и праздники должна обеспечиваться с 22.00 до 10.00. Исключение парламентарии сделали для новогодней ночи, когда официально разрешено шуметь.

Установлены определенные правила для проведения ремонтных работ. Согласно закону о тишине, жители многоквартирных домов обязаны обеспечить низкий уровень шума, вне зависимости от причин, по которым он производится. В противном случае другие жильцы имеют право пожаловаться на нарушителей, и тем придется заплатить штрафы за нарушение тишины.

Чтобы избежать недоразумений с соседями, предлагаем скачать текст закона о тишине по следующей ссылке. В нем приведена полная информация в последней редакции законопроекта.

Закон четко определяет, какой шум причислять к нарушениям стандартов. По сути, любой громкий звук, мешающий соседям, может стать поводом для жалобы. Оштрафовать в 2020 году могут за следующие действия:

превышение уровня громкости речи, крики;
использование предметов, которые издают шум (в это понятие входит шумная бытовая техника, а также взрывные вещества, например, петарды);
строительные и отделочные работы;
превышение громкости телевизора или устройств, воспроизводящих аудио-звуки;
работа автомобильной сигнализации;
лай или вой домашних животных, в отношении которого хозяин не предпринимает никаких действий;
передвижение мебели;
детский плач.

Вы можете не беспокоиться о громких звуках, если ваша квартира оборудована звукоизоляцией. В этом случае соседи вряд ли услышат то, что происходит в вашем жилище. В прочих ситуациях следует соблюдать установленные правила. Причем они действуют не только внутри квартир, но и на улице.

В выходные дни соседи обязаны обеспечить низкий уровень шума в период с 22.00 до 10.00. Во многих регионах эту норму изменили и установили другие периоды, когда запрещено превышать громкость. Чаще всего ночное время в выходные и праздники начинается после 23.00 и длится до 10.00 или до 11.00.

Ремонтные работы проводить нельзя, только если они не касаются обеспечения безопасности жителей. Правда, в некоторых субъектах пошли на уступки и разрешили проведение строительных работ в те дни, когда выходной объявлен рабочим днем.

Проведение громких строительных или отделочных работ запрещено в промежуток с 19.00 до 9.00 в будни. Правда, некоторые субъекты сдвинули временные рамки и разрешили делать ремонт до 22.00. При этом вывозить строительный мусор в большинстве регионов разрешено с 8.00 до 22.00.

Кроме того, действует ограничение на непрерывный шум от ремонта. Его нельзя проводить дольше, чем 6 часов подряд. По истечении этого срока следует сделать перерыв. К тому же, в обед действует «тихий час», когда шуметь в принципе запрещено.

Согласно последним правкам в закон, люди, превышающие допустимую громкость в определенное время, будут наказаны материально.

Денежные штрафы придется заплатить не только обычным жителям, но и организациям, которые не следят за уровнем шума в здании, где они располагаются.

При первом нарушении правоохранительные органы обычно ограничиваются предупреждением, но при повторном – выписывают штраф. Сегодня установлены следующие санкции:

первичное взыскание от 1 до 3 тыс. руб. (определяется на основании жалобы соседей и превышения уровня громкости);
второе нарушение обойдется уже в 4 тыс. руб.;
в третий раз правоохранительные органы выпишут штраф в размере 5 тыс. руб.

Нежелательный шум: правила проживания в многоквартирном доме

Если соседи не реагируют на просьбы убавить громкость музыки или прекратить ремонтные работы, нужно действовать решительно. В первую очередь потребуется запастись доказательствами. Это может быть аудиозапись, но лучше всего предоставить видеозапись, чтобы подтвердить факт превышения громкости в конкретной квартире.

Видео понадобится вам, когда вы вызовете участкового, поскольку к моменту его прихода соседи могут прекратить шуметь. Представителю правопорядка необходимо подать письменную жалобу. После проведения разбирательства нарушителя оштрафуют.

Также обращаться можно в Роспотребнадзор, полицию и даже в суд. При наличии свидетелей и видеозаписи, подтверждающей нарушение, вы имеете все шансы наказать соседа, который постоянно изводит вас шумом в ночное время, и даже взыскать с него средства за понесенный моральный ущерб.

Соблюдайте установленные законодательством нормы, чтобы внезапно не увидеть в почтовом ящике извещение о предстоящем судебном разбирательстве. Не все соседи готовы решительно бороться со смутьянами, но при постоянном превышении уровня громкости количество желающих написать жалобу увеличится.

Управляющие компании, заключают с жильцами собственниками помещений договоры на обслуживание. Условия таких договоров могут содержать дополнительные правила проживания в доме.

Правила проживания в МКД, устанавливаемые управляющими организациями и ТСЖ, не должны противоречить нормам жилищного законодательства, а также иным федеральным и местным нормативным актам.

За соблюдением управляющими организациями требований закона следит местное отделение жилищного надзора, а также члены контрольной комиссии домового ТСЖ.

Шумная деятельность в городских квартирах и прилегающих территорий запрещен федеральным законодательством в период с 23.00 до 7.00, так как нарушает права граждан на сон и отдых.

Шумной, считается деятельность, звуки которой превышают 45 децибел. Для конкретизации в ночное время ограничены следующие виды активности граждан:

строительные и ремонтные работы;
перемещение мебели;
громкое включение музыкальных проигрывателей;
игра на музыкальных инструментах и пение;
взрывы пиротехники;
просмотр телепередач на большой громкости.

Нередко хозяева квартиры хотят провести перепланировку. Естественно, этот процесс будет длительный и включит в себя установку и перенос инженерных конструкций, оборудования, мебели и сантехники.

Понятно, что перепланировка сопряжена со сменой конфигурации помещения, именно поэтому некоторые действия, связанные с перепланировкой, следует фиксировать в техпаспорте помещения, среди них следующие:

переноска и смена перегородок, переносы проемов межкомнатных дверей;
разукрупнение больших квартир;
расширение жилплощади;
устройство дополнительной кухни или дополнительного санузла.

Перепланировка должна сопровождаться соблюдением следующих правил:

запрещается проводить ремонтные работы, связанные с шумом до 9:00 часов и после 19:00, а также с 13 до 15, если у соседей есть маленькие дети, которым требуется дневной сон;
использованные инструменты не должны превышать допустимые пределы уровня шума и вибраций независимо от времени использования;
работы не должны способствовать разрушению стенных и потолочных конструкций или допускать протечки;
работы не должны сопровождаться загрязнением мест общего владения строительным мусором.

Также вследствие перепланировки владельцу квартиры запрещено менять функциональное значение помещения (если это санузел, то его нельзя переоборудовать в кухню и т.д.). Кроме того, категорически запрещается выполнять ремонтные работы, которые способны испортить общее имущество в доме.

Нередко в сводах правил проживания в многоквартирных домах встречается такое понятие, как общее имущество. Итак, давайте узнаем, что оно из себя представляет:

лестничные площадки, лестницы; лифт; шахты лифта, коридоры, чердаки и прочие подсобные помещения;
помещения дома, которые не принадлежат кому-либо из владельцев квартир, предназначенные для социально-бытовых потребностей;
крыши и несущие конструкции;
земельные участки, прилегающие к дому.

Если шумят соседи. Пошаговая инструкция.

Согласно действующему законодательству РФ, каждый человек, проживающий в многоквартирном доме, независимо от того, является ли он владельцем жилплощади или съемщиком, обязан своевременно оплачивать предоставленные ему домоуправлением коммунальные услуги. Данное обязательство, как правило, действует на основании подписанного договора между сторонами.

Если жилец дома обнаружил на территории дома или придомовой территории неисправности сантехники, электрики и другого вида оборудования, имеющего ключевое значение для жизнедеятельности дома, он должен сообщить о них в управляющую организацию, чтобы ее представители могли вовремя предупредить последствия. В случаях, когда в вашей квартире есть отсекающий вентиль, его следует закрыть с целью отключения электричества для безопасности.

В целях соблюдения безопасности на территории дома и на придомовых территориях, его жителям следует придерживаться следующих правил:

никогда не оставляйте открытыми двери в квартирах и в подъездах;
ежедневно забирайте корреспонденцию из своего почтового ящика;
не храните на балконах или лоджиях какие-либо вещи, представляющие определенную ценность;
если вы планируете покинуть жилище на срок от десяти дней и дольше, обязательно сообщите об этом соседям или представителям домоуправления, оставьте телефоны и тем и другим.

У каждого жилого дома имеется своя управляющая компания. Чтобы всем было проще, она устанавливает определенные правила, основываясь на:

Конституции Российской Федерации.
Гражданском кодексе.
Определенных законах федерального характера и различных постановлениях.

Что говорят эти законы? Рассмотрим далее!

Существует несколько видов прав, касающихся жилищной площади:

Право владения. Оно означает, что гражданин является собственником жилищной площади и имеет право никого не пускать в жилье, особенно посторонних.
Право пользования. Владелец может зарабатывать на своей квартире, сдавая ее. А также он может в ней проживать.
Право распоряжения. Собственник квартиры имеет право делать с ней, что захочет: продать, обменять, подарить.

Согласно жилищному кодексу, назначение квадратных метров — проживание на них. Однако владелец имеет право заниматься в своей квартире трудовой деятельностью: основать студию, создавать и продавать товары, работать. Главное — чтобы это не ущемляло права других. Не должно быть шума, особенно ночью. Если осуществляется производство, оно не должно быть связано с ядами или сильно пахнущими веществами.

Владелец жилищной площади имеет право сдавать ее другим лицам: физическим и юридическим. При этом, заключается договор и предусматривается исключительно проживание. Например, сдаваемая квартира может использоваться для размещения в ней командированных сотрудников.

Составленные управляющими компаниями нормы и правила поведения жильцов могут касаться вопросов:

Периоды времени, когда нельзя шуметь. В основном — это с 23:00 до 7 часов утра. Однако жильцы могут корректировать данный промежуток.
При каких условиях жильцы имеют право содержать питомцев (санитарные нормы, обязательные к соблюдению).
Коммунальные платежи. Разумеется, их необходимо оплачивать!
Перепланировка квартиры. Ее нельзя проводить без согласования с надзорными ораганами.
Правила использования технического лифта, лестничной клеткой, территорией возле дома и прочим имуществом, которое принадлежит всем жильцам дома.
Парковка автомобиля и другой техники на территории, прилегающей к дому.
Наказания за постоянные нарушения установленных правил.

Многие из этих нюансов пояснены в Гражданском Кодексе РФ, но рекомендуем обратиться в вашу управляющую компанию или ТСЖ, дабы узнать, не были ли приняты отдельные правила, например, по пользованию территории, прилегающей к дому или общедомовым имуществом.

Правила для жильцов многоквартирных жилых домов

В многоквартирных домах запрещается шуметь в определенный промежуток времени. Ночь — с 23 до 7 часов утра, в это время нельзя вести ремонтные работы или проводить шумные мероприятия.

В Москве запрещается заниматься ремонтом квартиры более 6 часов в день, его нужно закончить за 3 месяца.
Дополнительно был проведен опрос граждан, на основании которого запретили осуществлять ремонтные работы с 13:00 до 15:00. Этот промежуток — тихий час. Детям нужен дневной сон, а гражданам, пришедшим с работы — отдых. На праздники и выходные шумов быть не должно!

Ночью запрещены следующие мероприятия:

Ремонт, перестановка мебели и прочие процессы-источники шумов.
Просмотр телевизионных передач на высокой громкости.
Фейерверки и прочая пиротехника (кроме 31.12).
Другой шум соседей (крики, топот и прочее).

Существуют исключения, когда шуметь не запрещено:

Ремонтные работы, связанные с устранением последствий стихийных бедствий и других ЧС.
Нарушения прав соседей и других жильцов. Например, злоумышленники пытались вскрыть чье-то авто.
Праздники и культурные мероприятия.

Запрет на шум распространяется не только на квартиру, он касается:

Мест общего пользования (лифты, лестницы и так далее).
Прилегающей к дому территории (площадки и прочее).

Несоблюдение установленных норм наказывается законодательной ответственностью.

Санитарные нормы нужны для поддержания порядка и улучшения условий проживания в доме. Основные требования:

Запрещено хранение в квартире ядовитых, сильно пахнущих, легковоспламеняющихся веществ.
Запрещены ремонтные работы, нарушающие условия других жильцов.
Нельзя ставить свои личные вещи в местах совместного пользования, чтобы они мешали другим.
Запрещается превращать чердак, подвал и другие подобные помещения в жилые.
Управляющая компания должна следить за состоянием мест общего пользования и своевременно проводить их обслуживание.
Использовать жилье можно только соблюдая все установленные нормы.

В случае нарушения гражданином прав жильцов и установленных домоуправлением правил, составляется акт. На его основании нарушитель будет наказан. Ему может быть вынесено письменное предупреждение или штраф.

Таблица штрафов.

Проживание без регистрации	Если к собственнику приезжают родственники и долго находятся в гостях, спустя 3 месяца они обязаны получить временную регистрацию. Иначе штраф — 5 тыс. рублей.
Затопление жильцов снизу	5 тыс. рублей.
Создание шума в неположенное время	от 1 до 2 тыс. рублей.
Ремонт или перепланировка	Если эти действия проводятся с нарушениями и несут за собой страдания соседей — штраф 2 тыс. 500 рублей.

Способ защиты зависит от ситуации. В основном обращаться можно в:

Жилищную компанию (например — ваша управляющая компания).
Прокуратуру России.
Судебный орган.
Полицию.

Если вы не знаете, куда вам идти, отправляйтесь в жилищную компанию или в полицию и разъясните ситуацию.

Каждый проживающий в многоэтажном доме обязан соблюдать установленные нормы и правила, они неотъемлемая часть. Систематические нарушения могут привести к штрафам, выселению и даже уголовной ответственности.

№ п/п	Нарушение	Ответственность
1	Шум в ночное время, выходные и праздничные дни	В соответствии с нормами регионального законодательства. Наказание варьируется от предупреждения до штрафа в 2 000 р. (для физических лиц)
2	Курение на балконе	Возможно взыскание возмещения морального вреда. Максимальная сумма, взысканная через суд, составляет 5 000 р.
3	Мусор в подъезде	Обязанность удалить захламление. Минимальный штраф в соответствии со ст. 20.4 КоАП РФ от 2 000 до 3 000 р.
4	Присвоение части общедомового имущества без согласования	Обязанность устранить препятствие для использования объекта другими жильцами

Перечень правил проживания в многоквартирном доме

Вопреки распространенному мнению многоквартирность никак не связана с количеством этажей здания. Можно построить частный особняк с каким угодно количеством уровней. С юридической точки зрения определение достаточно простое и понятное. Многоквартирными домами считаются постройки с количеством отдельных жилых помещений от 2 и более, а также содержащие общие конструктивные элементы — несущие конструкции, коммуникации, функциональные помещения, оборудование и т. д. Под описание в равной степени может подходить как одноэтажное здание, так и небоскреб.

Если рассматривать технический аспект, то существует всего 3 распространенных архитектурных типа:

1. Секционные. Здание разделено на отдельные секции с обособленными подъездами, оборудованными лестничными маршами, площадками, лифтами.

Существование общества предполагает наличие некоторых писаных и неписаных законов, которые помогают гражданам жить в мире и согласии. В частности вы должны понимать, что ваша жизнедеятельность регламентируется:

правами и свободами;
запретами;
правилами;
обязанностями.

Проще всего разобраться с первым пунктом списка. Вы имеете права жить, а также удовлетворять личные и бытовые потребности как сочтете нужным, если это не противоречит нормам действующего законодательства. Однако не следует забывать об одной крайне важной детали. Ваши права и свободы заканчиваются там, где начинаются права и свободы другого человека. Многие забывают об этом или не думают вовсе.

Обязанностей, которые предусматривают правила поведения в жилых многоквартирных домах значительно больше. Игнорировать необходимость их исполнения также нельзя. Это может повлечь ответственность. Не такую строгую, как при нарушении запретов, однако достаточно ощутимую. Ради всеобщего блага жильцы обязаны:

использовать жилые, а также помещения вспомогательного характера по назначению;
соблюдать предусмотренные на уровне белорусского законодательства нормы проживания, включая технические и санитарно-эпидемиологические требования, основы пожарной безопасности;
поддерживать чистоту и порядок в собственном жилье и подсобных помещениях, относящихся к ним (балконы, лоджии, лифты, лестничные площадки и марши, другие функциональные вспомогательные помещения как в домах, так и придомовой территории);
обеспечивать своевременный и беспрепятственный доступ работникам ЖКХ или персоналу технических служб в используемые или находящиеся под их контролем помещения, равно как к размещенному инженерному оборудованию, в том числе для приостановления предоставления коммунальных услуг в случае отсутствия оплаты;
пользоваться телевизорами, акустическими системами и другим способным создавать значительный шум оборудованием только при условии, что звуки не нарушают спокойствие других жильцов, обратите внимание, что с 23.00 до 7.00 не должны совершаться какие-либо действия, которые провоцируют вибрации и шум;
поддерживать в исправном техническом и надлежащем противопожарном, а также санитарном состоянии используемые в подвале или вспомогательных помещениях хозяйственные секции, равно как прилегающие проходы (не накапливать мусор, не хранить легковоспламеняющихся и взрывчатых веществ);
поддерживать функциональность элементов и устройств противопожарной защиты (аварийные двери, лестницы люки), расположенные на лоджиях и балконах;
своевременно и регулярно выбрасывать мусор, твердые бытовые отходы в специально отведенные для этого контейнеры;
обеспечивать необходимую подготовку помещения к использованию в осенне-зимний период (утеплить окна и двери).

Самым распространенным поводом для скандала с соседями в таких домах является шум. Следует пояснить, что уровень шумов в жилых помещениях многоквартирных строений должен укладываться в санитарные нормы, утвержденные СанПиН 2.2.4/2.1.8.562-96 и составляющие:

с 7.00 до 23.00 часов – 40 децибел;
с 23.00 до 7.00 часов – 30 децибел.

Правила проживания в многоквартирных домах уточняют время, когда должна соблюдаться тишина, – с 22.00 до 09.00 часов. В эти часы нельзя пользоваться музыкальными инструментами, громко включать телевизор или другую звуковую технику. Если проводятся ремонтные работы с применением шумопроизводящих инструментов (перфоратор, дрель, электропилы), то ими нельзя пользоваться с 13.00 до 15.00 часов, чтобы не мешать сну маленьких детей. Часы работы с такими инструментами установлены с 10.00 до 18.00.

Курение на лестничных клетках домов приносит много неудобств некурящим соседям. Кроме созерцания пепла и мусора в виде окурков, люди вынуждены вдыхать едкий дым.

С недавнего времени курение в местах общего пользования многоквартирных строений запрещено на законодательном уровне. ФЗ № 15 от 2013 года допускает такую возможность, если собственники примут решение и выделят место на открытом воздухе либо в общем помещении дома, где есть вытяжная вентиляция (п.2.2 ст.12). Однако эти меры пока не работают, и с соседями лучше поговорить и объяснить, что курение мешает.

Будьте хорошими соседями! Правила проживания в многоквартирном доме

О возникшей аварии в жилых или общих помещениях многоквартирных построек квартиросъемщики должны сообщить в аварийно-диспетчерскую службу УК. Телефоны служб обычно вывешиваются на доске информации первого этажа.

Звонки производятся в службы, исходя из ситуации:

Горгаз – если присутствует сильный запах газа;
электросети – при отсутствии электрической энергии;
диспетчер УК – если проблемы с водоснабжением, канализацией или отоплением, работой лифтов и другие.

Аварийные и диспетчерские службы многоквартирных районов дежурят круглосуточно, поэтому, по звонку, должны подойти ответственные люди и решать проблему на месте.

Производимый ремонт не должен создавать неудобства соседям. Понятно, что без шума и грязи ремонта не бывает. Правилами предусмотрено, что по выходным дням, а также в вечерние и утренние часы, запрещается производить шумные работы. Также запрещено использовать пассажирский лифт для перевозки стройматериалов. Нельзя выносить и складировать строительные отходы на площадках. Запрещаются любые действия, которые могут повредить другие помещения многоквартирных жилых домов.

Пользователи обязаны следить за состоянием территории около многоквартирных домов. Нельзя складывать мусор в неположенных местах, также недопустима установка заграждений, строений на общей территории. Следует бережно относиться к покрытию газонов, цветникам и насаждениям. Также на территории не разрешена стоянка крупногабаритного транспорта.

В МКД запрещена установка решеток на окнах, перекрытие аварийных выходов, установка дополнительных дверей, использование технических комнат для других целей.

Ответственность за выполнение условий проживания в многоквартирных домах возложена на собственников. Они могут быть привлечены к административной ответственности, по КоАП РФ, за несоблюдение правил. Для этого представителем ТСЖ или УК составляется акт об установлении факта нарушения (например, порча имущества), подписанный в присутствии двух свидетельствующих лиц. Этот документ направляется в территориальную жилищную комиссию, которая рассматривает дело, устанавливает виновных лиц и выписывает штраф.

В зависимости от вида нарушения, можно обратиться:

в управляющую компанию – если вопрос входит в ее компетенцию;
к участковому – когда нарушение касается поведения или противоправных поступков проживающих;
в Роспотребнадзор – когда нарушаются санитарные нормы в МКД;
в органы прокуратуры – если производится незаконная деятельность;
в жилищную инспекцию – в случаях бездействия УК многоквартирного жилья.

Правила шума в многоквартирном доме

Частой причиной конфликтов между соседями является превышение допустимых нормативов шума:

в дневное время – до 40-55 дБ.
в ночное время – до 30-40 дБ.

Показатели распространяются на источники шума любого происхождения: громкая музыка и пение, просмотр телевизора на большой громкости, взрывы пиротехники, лай собак, перестановка мебели, ремонтно-строительные работы и пр.При этом временные рамки, определяющие понятие дневного и ночного времени в разных регионах России, отличаются.

Строительно-ремонтные работы обычно сопряжены с повышенным шумом и загрязнением, но они не должны доставлять неудобства соседям. При их выполнении нельзя:

перевозить стройматериалы в пассажирском лифте;
создавать непрерывный шум более 6 часов подряд;
складировать строительный мусор на площадках;
выполнять любые действия, несущие ущерб другим помещениям МКД, угрозу целостности конструкций или ухудшение условий жизни соседей.

К тому же специальная техника зачастую превосходит все установленные нормативы по шуму (например, громкость перфоратора или циркулярной пилы оценивается в 100-120 дБ), поэтому для подобных видов работ в жилом доме введены дополнительные запреты:

будние дни: с 19:00 (в некоторых регионах с 22:00) до 9:00;
дневное время: с 13:00 до 15:00, для некоторых регионов с 12:00 до 14:00 (время так называемого тихого часа для детей);
в воскресенье и праздничные дни для большинства регионов РФ.

В случае аварийных ситуаций жильцам МКД также следует придерживаться определенных правил:

незамедлительно сообщить в УК (ТСЖ) о неполадках сетей электропитания, водо-, газоснабжения, протечках, посторонних запахах;
уведомить соседей;
вызвать аварийную службу, если требуется оперативное устранение неполадок;
нести материальную ответственность за неполадки, возникшие по своей вине.

Если Вы не нашли ответ на ваш вопрос в разделах «Вопросы и ответы» и «База знаний», Вы можете задать вопрос юристу Портала, для этого пройдите регистрацию или войдите в личный кабинет пользователя.

Сервис «Вопрос-Ответ» на Портале коммунальной грамотности населения предназначен для граждан – потребителей жилищно-коммунальных услуг. Юрист Портала не имеют полномочий отвечать на вопросы предприятий системы ЖКХ и частных организаций, обслуживающих жилфонд (ТС, ЖСПК и др.). Разъяснения по новому законодательству в сфере ЖКХ, в том числе ответы на вопросы, возникающие у предприятий системы, публикуются в журнале «Живи Как Хозяин» с сентября 2016 года.

Нормы и правила проживания в многоквартирном доме, жилищный кодекс

Законодательством РФ запрещаются следующие действия жильцов, проживающих в многоквартирном доме:

превышать уровень шума, установленный санитарно-эпидемиологическими нормами;
шуметь и проводить ремонтно-строительные работы в ночное время;
хранить токсичные и взрывоопасные вещества в доме;
проводить переделку жилья, которая может повлиять на прочность здания, будет затрагивать интересы других жильцов без их согласия, а также препятствовать доступу к коммуникациям дома;
нарушение санитарно-гигиенических норм и требований пожарной безопасности в МКД;
ущемлять права соседей в ходе эксплуатации жилого помещения;
использовать имущество общего пользования, а также квартиру не по назначению.

В отношении общего имущества многоквартирного дома запрещено следующее:

Такое действие – довольно сложный процесс с юридической точки зрения, так как для его осуществления требуется большая доказательная база: систематическое составление протоколов участковым уполномоченным по факту пьянства и асоциального поведения жильца (жильцов), показания соседей, домоуправляющего, заключения СЭС и МЧС о нарушении правил проживания в МКД и другие доказательства.

Выселить жильца может только суд, если посчитает приведенные доводы и доказательства достаточно вескими для процедуры выселения.

Больше нюансов о том, как выселить соседей-алкоголиков, можно прочитать тут.

Обращаться в данном случае необходимо:

к участковому уполномоченному;
в Федеральную налоговую службу (собственник квартиры уклоняется от уплаты налогов);
в Федеральную миграционную службу (в случае, если квартира сдается не гражданам России).

О том, как выселить соседей-квартирантов, можно узнать тут.

Правила проживания в многоквартирном доме обязательны для всех без исключения жильцов. Их должен знать каждый, так как за нарушение данных правил начисляются довольно крупные штрафы, а также портятся отношения между жильцами. Серьезные нарушения, которые угрожают жизни и здоровью остальных жильцов МКД, могут стать причиной принудительного выселения собственника (нанимателя) из квартиры, с ее последующей продажей на торгах.

Правила проживания в многоквартирном доме, шум соседей

Если в доме постоянно шум, то для этого действуют особые меры. Несоблюдение закона по тишине приводит к административной ответственности. В федеральных законах нет норм, которые бы действовали по России. Поэтому это регулируется региональными документами. Закон КоАП, принятый в Москве, определяет для граждан время работы и отдыха.

Несоблюдение любого правила приводит к наложению штрафа. Если в многоквартирных домах постоянно шум, то сумма взыскания составляет 2 000 рублей.

В многоквартирном доме важно не только соблюдать нормы шума, но и другие требования. Обязанностью проживающих людей считается соблюдение чистоты и порядка, причем не только в своем помещении, но и на общей территории.

Если был замечен правонарушитель, то необходимо обратиться к участковому с заявлением или в жилищную инспекцию. Сотрудники выполнят проверку и оформят протокол. При подтверждении факта нарушения правил проживания, с гражданина взимается штраф 1-5 тыс. рублей.

С 2013 года действует закон, по которому запрещается курить в общественных местах, включая подъезд. Любые нарушения наказываются. В этом случае взимается штраф 1-1,5 тыс. рублей. За курение на детской площадке нарушителю придется заплатить 2-3 тыс. рублей.

Ремонтные работы очень шумные. Поэтому закон устанавливает режим их выполнения. Для этого необходимо выбирать законно положенное время, чтобы не было претензий от соседей.

В жилых помещениях нельзя:

Выполнять ремонтные работы в воскресенье и праздники;
Приступать к работе раньше 9:00 ч. и завершать позже 19:00 ч.;
Использовать оборудование, которое превышает норму по шуму;
Проводить работы, из-за которых причиняется ущерб другим помещениям;
Загрязнять территорию дома и внутреннюю часть помещений строительными материалами;
Пользоваться лифтами для перевозки строительных материалов.

Допустимый уровень шума в многоквартирных домах установлен санитарными нормами. Во временной промежуток с 7.00 до 23.00 он не может превышать 40 децибел, в ночные часы этот показатель снижается до 30 децибел. Данные показатели могут отличаться в некоторых регионах, исходя из их географического расположения.

Важно! Чтобы привлечь к ответственности нарушителей уровня шума, должны быть приняты меры по юридической фиксации его превышения.

Зафиксировать нарушение можно:

самостоятельно, при наличии специальных технических устройств. При составлении акта должны быть внесены сведения о параметрах применяемого оборудования, результатах измерения, данные о свидетелях, присутствующих во время проведения мероприятия;
вызвав специалистов из частной компании, которые при помощи своего оборудования измерят уровень шума и составят соответствующий документ;
обратившись в Госсанэпидемнадзор, представители этого органа произведут необходимые замеры и выдадут документальный результат.

С составленным актом потерпевший имеет право обратиться в полицию или суд для привлечения соседей к ответственности.

Часто шум является причиной испорченного праздника или выходного дня. Новый закон о тишине 2018 позволяет шуметь только 1 января, но не в иные дни месяца.

Законодатель определил временные рамки и уровень громкости, который не причиняет вреда окружающим. В праздничные дни, как и в выходные, ограничение действует с 22.00 до 10.00 часов.

Официально разрешается превышать уровень шума только в следующих ситуациях:

во время заявленных религиозных, культурных, спортивных мероприятий;
при проведении аварийных или спасательных работ;
иных событиях, прописанных в правовых нормах.

Если не соблюдаются установленные нормы и ограничения, нарушитель может быть привлечен к административной ответственности.

Правила поведения и права и обязанности жильцов многоквартирного дома

Время – основной параметр, который регулируется законом о тишине. Необходимо соблюдать нормативный уровень шума в ночное и дневное время. В рабочие часы допускается фоновый шум на уровне до 40 дБ. Ночная норма снижается до 30 дБ.

Нормативный предел шума должен строго соблюдаться в промежуток с 23 часов вечера до 8 утра. В разных регионах страны этот показатель может меняться.

В некоторых регионах устанавливаются иные часы тишины. Например, в Москве разрешены ремонтные работы в будни с 9 до 19 часов. Категорически запрещено нарушать закон о тишине:

в будни — с 21.00 до 08.00;
в выходные дни и праздники — с 22.00 до 10.00.

Запрет снимается только в новогодние сутки.

Если закон о тишине нарушен, то вы смело можете жаловаться. Рассмотрим подробнее, когда и куда стоит обращаться:

Для начала стоит урегулировать вопрос с нарушителями мирным путем, поскольку закон устанавливает такое правило.
Если личная беседа с нарушителями не принесла результата, то переходите к действиям. В этом случае стоит вызвать наряд. Сделать это можно, позвонив по номеру 02 (для стационарных телефонов) или 112 (для мобильных). Прибывшие полицейские составят протокол о нарушении и передадут дело участковому, который проведет профилактическую беседу. Если режим тишины и далее будет нарушаться, вопреки просьбам, то виновников привлекут к административной ответственности и выпишут штраф.
Жильцы многоквартирного дома также вправе написать коллективную жалобу в Роспотребнадзор. Сотрудники этого органа приедут на место нарушения и проведут экспертизу.

Как проводится экспертиза:

специалисты посетят место нарушения в те дни и временные промежутки, которые оговорены в законе о тишине;
производятся замеры уровня звука при помощи шумомера;
обследуется жилье нарушителя — эксперты повторно снимают показания шумомера, например, во время проведения владельцем ремонтных работ;
полученные показатели вносятся в акт.

Обратите внимание!

Акт, составленный специалистами Роспотребнадзора, будет являться неоспоримым доказательством вашей правоты, если конфликт дойдет до суда.

Если все предложенные способы урегулирования конфликта не привели к желаемому результату, остается написать исковое заявление в суд. Стоит учесть, что только наличие серьезных доказательств позволит привлечь нарушителя к ответственности. Ими могут выступать:

копии письменных жалоб;
акт о выявленном шуме, составленный специалистами Роспотребнадзора;
показания свидетелей нарушения;
копия заявления в полицию;
видео или аудиозаписи, подтверждающие время появления шума в запрещенные часы.

Как правило, суд назначает нарушителю административный штраф. Но иногда слишком шумным соседям грозит принудительное выселение.