Продажа квартиры документы необходимые

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа квартиры документы необходимые». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Если у вас паспорт старого образца – индивидуальный номер плательщика налогов нужно предоставить в бумажном виде. Также, как и с паспортом, должен быть оригинал и копия. В новых паспортах –ID-картах – идентификационный код наносится на обратную ее сторону. Это означает, что нового паспорта будет достаточно и отдельно предоставлять код не потребуется.

Обратите внимание на то, что если вы или совладелец квартиры отказались от получения идентификационного кода по религиозным соображениям, в паспорте обязательно должна быть отметка об этом. В таком случае сделка оформляется исключительно по данным паспорта. Если же через некоторое время код был получен – отметка в паспорте перекрывается штампом «Аннулировано» и необходимо иметь в наличии оригинал и копии номера плательщика налогов.

Какие документы нужны для продажи квартиры 2020 Украина

В том случае, если совладельцами квартиры являются несовершеннолетние – законодательством Украины предусмотрено, что в сделке также должна участвовать Служба по делам детей. При этом несовершеннолетние, которые не являются собственниками, должны быть выписаны из квартиры еще до момента заключения договора купли-продажи, иначе вам откажут в его оформлении.

Еще один важный момент. Выписать из квартиры малолетнего ребёнка можно только вместе с одним из родителей, причём нужно сразу прописаться по другому адресу. В противном случае выписать ребенка не получится. Решение органов опеки и попечительства необходимо и тогда, когда совладельцем недвижимости является недееспособный или человек с ограниченной дееспособностью.

Этот документ на квартиру также является обязательным для оформления сделки купли-продажи. В нем содержится все информация о вашей квартире: адрес, этаж на котором она расположена, общая и жилая площадь, а также план. Следует заметить, что, если вы меняли планировку в своей квартире – это также должно быть отображено в техническом паспорте. Так как на изменения в нем понадобится немало времени – лучше заняться этим до того, как вы найдете покупателей.

Получение технического паспорта на квартиру, чаще всего происходит в БТИ. Но с 2013 года право выдачи техпаспорта получили и частные компании. Самое главное – выбрать частника с государственной лицензией. В противном случае технический паспорт на вашу квартиру может оказаться недействительным.

Если квартира, которую вы собираетесь продавать, была куплена в браке – для ее продажи придется предъявить согласие супруги на совершение сделки. Согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом. Если супруг присутствует на сделке – согласие подписывать не нужно.

Если до момента продажи вы развелись – нужно предоставить решение суда о разделе имущества. Именно оно подтверждает ваше право на продажу квартиры или ее части. Если же раздела имущества при разводе не было, то для продажи нужно получить согласие бывшего супруга, несмотря на то, что вы в разводе. Если же вы овдовели – достаточно принести свидетельство о смерти супруга или супруги.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Еще с 2015 года любой желающий может получить выписку из Государственного реестра прав на недвижимость. Заполнить заявку и оплатить получение выписки можно в режиме онлайн. Готовый документ вы получите на электронную почту.

В выписке из реестра есть информация о владельцах квартиры, времени, когда они получили право собственности и при каких обстоятельствах. Здесь также указано, какой нотариус регистрировал переход права собственности на квартиру, а также информация обо всех совладельцах недвижимости. Кроме того, в выписке имеются данные о том, не находится ли квартира в ипотеке, залоге или под другими обременениями, которые запрещают свободное распоряжение ею.

Перед продажей квартиры из нее необходимо всех выписать. Подтвердить тот факт, что в квартире никто не зарегистрирован, может справка из ЖЭКа или ЦНАП. Когда вы обратитесь в одно из этих учреждений за справкой о зарегистрированных – возьмите заодно и выписку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Ее может попросить покупатель, а так вы сэкономите свое время.

Конкретный пакет документов зависит от жизненной и семейной ситуации: количество собственников, прописанные несовершеннолетние дети и прочее. Основные обязательные бумаги, оригиналы которых сразу нужно иметь на руках, – это документ, подтверждающий право собственности, технический паспорт и заключение эксперта-оценщика. Важно, чтобы все они были действующими.

Расширенный ориентировочный список необходимых продавцу бумаг выглядит так:

правоустанавливающие документы;
техпаспорт;
выписка из Государственного реестра имущественных прав на недвижимость;
информационная выписка БТИ;
заключение о проведенной оценке квартиры;
справка о количестве зарегистрированных в квартире лиц;
паспорта продавца и других собственников;
идентификационные коды (кроме случаев, когда граждане отказались от ИНН по религиозным соображениям, что подтверждается пометкой в паспорте);
разрешение органов опеки и попечительства (если в квартире прописан ребенок/дети);
документы о семейном положении: о браке, разводе или смерти супруга.

Нужен ли технический паспорт для продажи квартиры? Да, он обязателен. В техпаспорте содержатся основные данные о квартире: местонахождение, этаж, общая и жилая площадь, план. Выдается он БТИ, но с 2013 года право выдачи техпаспорта получили и коммерческие инжиниринговые компании. Главное здесь – проверить государственную лицензию у частного исполнителя, чтобы впоследствии бумагу не признали недействительной.

Если владельцем проводились перепланировки или менялось функциональное назначение помещений, это все обязательно отображается в техпаспорте. Переделка техпаспорта занимает время, поэтому лучше не откладывать этот вопрос на потом.

Частый вопрос при подготовке документов, нужна ли справка из БТИ при продаже квартиры. Нет, поскольку с 2013 года вся регистрация заносится в единый электронный реестр. Исключение составляют случаи, когда право собственности было приобретено до 2013 года, а потому запись в Реестре отсутствует. Справка из БТИ выдается владельцу недвижимости или нотариусу, уполномоченному владельцем недвижимости.

Продажа квартиры шаг за шагом: нюансы, расходы, список необходимых документов

Размер обязательных налогов, уплачиваемых со сделки, высчитывается от рыночной стоимости, определяемой эксперт-оценщиком. Иногда суммы в документе об оценке не совпадают с заявленной ценой продажи – это не принципиально. Оценщик указывает рыночную стоимость, а продается недвижимость за ту сумму, которая устраивает обоих: продавца и покупателя.

Для заключения сделки все предыдущие жильцы должны быть сняты с регистрации по этому адресу. Подтверждением служит справка, которую выдают по запросу владельца недвижимости или уполномоченного им нотариуса в ЖЭКе или ЦНАПе.

Там же нужно получить выписку об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Без этой справки сделка состоится, но покупатель может затребовать ее, чтобы обеспечить свою финансовую безопасность. В любом случае, она станет аргументом построения более доверительных отношений, снимет часть волнений покупателя перед предстоящей крупной покупкой.

В стандартный пакет всегда входят паспорта владельца и других собственников, внесенных в Госреестр. Если одним из собственников выступает ребенок – добавляется свидетельство о рождении. Все бумаги предоставляются в оригинале и копиях.

Индивидуальный номер плательщика налогов предоставляется в бумажном виде, если у владельца недвижимости паспорт-«книжка». Владельцам ID-карт достаточно предъявить саму карту, ИНН нанесен на ее обратную сторону. Если владелец или совладелец по религиозным причинам отказались получать идентификационный код, то в их паспортах должна стоять отметка об этом. Сделка проводится только на основании сведений паспорта. Если человек впоследствии передумал отказываться от ИНН, отметка в паспорте гасится штампом «Аннулировано», и тогда он должен предоставить для сделки бумажный оригинал кода.

Государство строго контролирует соблюдение прав детей при решении имущественных вопросов. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети (до 18 лет), в сделке примет участие Служба по делам детей. При этом дети не могут быть выписаны из квартиры без одновременной прописки в другом месте. Вопрос с регистрацией места жительства детей нужно решить до сделки, иначе органы опеки ее запретят.

Если вы решили продать жилье, в первую очередь, нужно обратиться к риэлтору. Для продавца квартиры услуги специалиста по недвижимости будут бесплатными, так как услуги посредника оплачивает покупатель. Обычно риэлтор проверяет наличие документов на недвижимость, может попросить копию технического паспорта и фотографии квартиры для размещения объявления о продаже. Изучив все факторы, риэлтор определяет цену вашей квартиры. В зависимости от срочности продажи и других нюансов, вы можете увеличить или уменьшить стоимость жилья.

Какие документы нужны для продажи квартиры, — Минрегион

Правоустанавливающий документ на квартиру (+ техпаспорт при необходимости).
Документы, удостоверяющие личности Продавцов (паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних + идентификационные коды, если есть).
Документы, удостоверяющие родственные связи (свидетельства о браке, расторжении брака, о смерти, брачный договор) + Присутствие второго супруга, если требуется
Документы, подтверждающие наличие льгот при оплате государственной пошлины (Чернобыльское удостоверение, удостоверение инвалидов и т. п.).

Документы, необходимые для нотариального удостоверения отчуждения имущества

Правоустанавливающий документ на квартиру (+ техпаспорт при необходимости).
Документы, удостоверяющие личности Продавцов (паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних + идентификационные коды на всех обязательно).
Документы, удостоверяющие родственные связи (свидетельства о браке, расторжении брака, о смерти, брачный договор).
Документы, необходимые для нотариального удостоверения отчуждаемого имущества:

справка-характеристика БТИ (с 01.06.2010г – этот документ называется выписка из реестра);
справки из ЖЭКа о том, что в квартире не прописаны и не проживают несовершеннолетние дети
- если дети или недееспособные граждане являются собственниками продаваемой квартиры, то берется справка Форма N3 (о том, кто прописан в квартире) и прилагается решение опекунского совета (разрешение на продажу);
- если дети или недееспособные граждане не собственники, но не выписаны из квартиры, то берется справка Форма N3 (о том, кто прописан в квартире) и прилагается решение опекунского совета (разрешение на выписку);
справка об отсутствии запрета и ареста на квартиру (берется нотариусом в момент сделки, Продавец лишь оплачивает его услуги);
справки об отсутствии налогового залога на каждого собственника (берутся нотариусом в момент сделки);
доверенность (при необходимости);
согласие супруга (при необходимости)
письменное уведомление собственников о намерении продать свою часть с указанием цены (в случае, если продается доля в праве частной собственности на недвижимое имущество).

Справка ФЗ (о том, кто прописан в квартире).
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, либо сумма задолженности.
Справка об отсутствии задолженности по электроэнергии, либо сумма задолженности.
Справка из АТС об отсутствии задолженности по телефону за городские разговоры, либо сумма задолженности.
Справка из МТУ об отсутствии задолженности за Междугородние переговоры, либо сумма задолженности.

Заявление ЖЭК (образец в ЖЭКе предоставят).
Договор отчуждения недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.) + ксерокопия.
Паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних.
Выписка из военкомата для военнообязанных.
Справки об отсутствии задолженностей:

по коммунальным платежам,
по электроэнергии,
справка из АТС (по усмотрению ЖЭКа),
справка из Горгаза (не во всех ЖЭКах).

По каждому виду предоставляется справка об отсутствии задолженности или квитанция об оплате задолженности. В ЖЭКе предъявляете оригинал и оставляете им ксерокопию (оригинал должен остаться у вас, Вы его передадите новому жильцу вместе с ключами в момент освобождения квартиры).

Купля-продажа недвижимости: необходимые документы и правила оформления

Название.
Дата выдачи.
Определение сторон в сделке (кто участвует в сделке).
Определение вида сделки (купля-продажа, дарение, мена…).
Определения предмета сделки (квартира/дом, по какому адресу, метраж…).
Подписи сторон либо должностного лица(на договорах).
Номер реестра выдающего органа.
Печать органа, выдающего документ.
Штамп регистрации БТИ*.
Печать БТИ*.
Подпись начальника БТИ*.
Регистрационный номер БТИ*.

* Все «первичные документы» выдаются уже с печатью БТИ (т.е. Вам не нужно их там регистрировать).

Все «вторичные документы» после их получения необходимо зарегистрировать в БТИ, после чего на документе добавляются штамп регистрации в БТИ, печать БТИ, подпись начальника БТИ, регистрационный номер БТИ.

Право собственности наступает с момента регистрации в БТИ, а не с момента удостоверения нотариусом или другим органом! Без регистрации документ считается недействительным (по такому документу невозможно произвести отчуждение квартиры).

Документы, выданные первому хозяину квартиры. К первичным относятся:

свидетельство о праве собственности на жилье (приватизация);
свидетельство о праве собственности на квартиру (кооператив);
свидетельство о праве собственности на новостройки (инвестиционные квартиры).

Все остальные документы являются «вторичными».

Правоустанавливающие документы.
Документы, удостоверяющие личности покупателей и их идентификационные коды.
Свидетельство о браке или о его расторжении, брачный контракт либо в случае кончины одного из супругов – Свидетельство о смерти.
Для детей, прописанных на жилплощади, потребуется свидетельства о рождении.
Нотариальное согласие каждого зарегистрированного на жилплощади и имеющего свою долю на ее продажу, для чего понадобится их личное присутствие у нотариуса с паспортом и ИНН.
Свидетельство о смерти наследодателя в случае, когда недвижимость перешла к продавцу по наследству.
Документальное подтверждение отсутствия долгов за квартиру и об оплате коммунальных услуг.
Форма 3 и квитанции об оплате всех установленных налогов на продаваемую квартиру.
Справка из единого реестра об отсутствии запрета и ареста на недвижимость.
Справка об отсутствии налогового залога.
Экспертная оценка
Для проведения сделки доверенным лицом покупателя необходимо наличие соответствующей доверенности.

2.1. В настоящей оферте, если контекст не требует иного, нижеприведенные термины имеют следующие значения:

* «товар» — консультационные услуги по поиску клиентов или по продажам недвижимости, тренинги, бизнес-семинары;

* «Интернет-магазин» — в соответствии с Законом Украины «об электронной коммерции», средство для представления или реализации товара, работы или услуги путем совершения электронной сделки.

* «Продавец» — компания, реализующая товары, представленные на Интернет-сайте.

* «Покупатель» — физическое лицо, заключившее с Продавцом Договор на условиях, изложенных ниже.

* «Заказ» — выбор отдельных позиций из перечня товаров, указанных Покупателем при размещении заказа и проведении оплаты.

4.1. Покупатель имеет право оформить заказ на любой товар, представленный на Сайте Интернет-магазина и имеющийся в наличии.

4.2. Каждая позиция может быть представлена в заказе в любом количестве.

4.3. При отсутствии товара, Менеджер компании обязан поставить Покупателя в известность (по телефону или через электронную почту).

4.4. При отсутствии товара Покупатель вправе заменить его товаром аналогичной модели, отказаться от данного товара, аннулировать заказ.

Наложенным платежом

5.1. Оплата осуществляется по факту получения товара в офисе Первомайская 20а, оф.201, за наличный расчет в гривнах или картами Visa/Mastercard.

5.2. При не поступлении денежных средств Интернет-магазин оставляет за собой право аннулировать заказ.

Условия доставки заказа

6.1. Доставка товаров, приобретенных в Интернет-магазине, осуществляется непосредственно по месту, где и производится выдача заказов.

6.2. Вместе с заказом Покупателю предоставляются документы согласно законодательства Украины.

Права и обязанности сторон:

7.1. Продавец имеет право:

— в одностороннем порядке приостановить оказание услуг по настоящему договору в случае нарушения Покупателем условий настоящего договора.

7.2. Покупатель обязан:

— своевременно оплатить и получить заказ на условиях настоящего договора.

7.3. Покупатель имеет право:

— оформить заказ в Интернет-магазине;

— оформить электронный договор;

— требовать от Продавца исполнения условий настоящего Договора.

10.1. Возврат товара в Интернет-магазин производится согласно действующего законодательства Украины.

10.2. Возврат товара в Интернет-магазин производится за счет Покупателя.

10.3. При возврате Покупателем товара надлежащего качества, Интернет-магазин возвращает ему уплаченную за товар денежную сумму по факту возврата товара за вычетом компенсации расходов Интернет-магазина связанных с доставкой товара Покупателю.

оригинал документа, который подтверждает право собственности продавца на квартиру;
техпаспорт объекта недвижимости;
справка из ЖЭКа о количестве прописанных в квартире;
справки о том, что нет задолженностей по оплате «коммуналки».
документ об оценке стоимости квартиры. С 2014 года в Украине отменена обязательная сертификация специалистов, которые занимаются оценкой недвижимости. Юристы рекомендуют при оценке указывать реальную цену, за которую продается жилье. В дальнейшем это поможет новым владельцам квартиры рассчитывать получение денег, потраченных на жилье (при возникновении финансовых споров, например).

Еще два документа, которые составляет и заверяет нотариус:

выписка, которая подтверждает, что жилье не арестовано и отсутствует «табу» на его продажу;
для физического лица – документ об отсутствии запрета продавать недвижимость.

Необходимые документы при покупке и продаже квартиры

По сравнению с продавцом, покупатели предоставляют минимум необходимых бумаг:

паспорт или свидетельство о рождении (если жилье оформляется на ребенка до 18-ти лет);
код идентификационный;
супруги предоставляют свидетельство о браке, паспорт «второй половины». Если муж (жена) не может присутствовать при заключении сделки, то у нотариуса оформляется заявление.

При покупке недвижимости в кредит банк может потребовать дополнительные документы (полный перечень нужно уточнить в банковском учреждении).

Пакет документов, без которых нельзя продать квартиру:

Сведения о праве собственности на объект жилого фонда. Такими могут выступать, как договор купли-продажи, так и другие основания приобретения жилья: получение наследства или через дарение;
Домовая книга (не погашенная). Действующая книга поможет быстро понять кто и когда был прописан и выписан в квартире, какие причины выселения и прочую иногда полезную информацию;
Удостоверения личности собственника, собственников и будущего покупателя. Информация необходима для заключения предварительного, а затем и основного договора. Кроме того, данные вносятся в Единый государственный реестр прав;
Важно, иметь справку и разрешительные документы на продажу квартиры для лиц, не достигших совершеннолетия и недееспособных участников гражданских отношений. Без разрешительной документации сделка может состояться, но будет считаться такой, которая не имеет юридической силы;
Техническая документация на квартиру. Кадастровый номер, справка о формальном осмотре квартиры, технический паспорт, наличие выписки из Единого реестра помогут разобраться в тонкостях расположения собственности, ее ценообразовании;
Документы семейного состояния продавца. Важно, если человек находится в разводе, а права на квартиру находятся в равных долях. Такое положение требует получения разрешения на продажу от второго участника;
Справка из управления жилым фондом о всех зарегистрированных гражданах.

Перечисленные позиции в списке прописаны законодателем для того, чтобы сделать процесс покупки-продажи жилья максимально прозрачным и безопасным для всех участников рынка. Тем не менее, при согласовании сторонами, дополнительно могут потребоваться:

Справка о состоянии здоровья, если есть сомнения в дееспособности и совершеннолетии;
Справки из органов коммунального хозяйства о состоянии счетов. Важно, если есть предварительная договоренность на вычет суммы задолженности из общей стоимости объекта;
Отчет компании, предоставляющей независимую оценку имущества и изучение всех особенностей квартиры.

Теперь известно, какие документы нужны для продажи квартиры в Украине в 2019 году.

Конечно, участникам продажи интересно сколько берет нотариус за договор купли-продажи в Украине. Услуга стандартная, но плату за нее устанавливают индивидуально в зависимости от разных уникальных особенностей ситуации. В среднем цена на оформление стартует от 1000 гривен, но составит не менее 3% от общей цены договора.

Важно, что помимо услуг нотариуса придется выплатить:

Налог при продаже квартиры 2019 года (составляет около 5% от стоимости объекта недвижимости)
Обязательные выплаты в фонд пенсионного страхования населения;
Военный сбор (установленный платеж, в районе 1% от продажи).

Таким образом, общая налоговая нагрузка высокая, поэтому необходимо внимательно и разумно подходить к ценообразованию квартиры.

Нотариус проведет все необходимые действия только после того, как оплата государственной пошлины будет подтверждена бумагой из банка. Лишь после того, как оригиналы будут переданы сторонам, а в специальной книге появятся подписи заинтересованных лиц, сделка может считаться состоявшейся.

На вопрос: кто платит при оформлении купли продажи, ответ прост, в Украине платят оба. Чаще всего покупатель и продавец согласовывают, кто и какие затраты по оформлению купли продажи квартиры будет нести. Иногда стороны их делят поровну, поскольку сделка носит двусторонний характер. В других случаях эти расходы берет на себя одна из сторон.

Со стороны закона, продавец платит следующие платежи:

налог на доходы физических лиц-резидентов – 5% (нерезиденты – 15%) от стоимости недвижимости, только в случае, если недвижимость находится в собственности менее 3 лет, либо если это второй и последующие продажи в этом году. Это условие не распространяется на объекты, полученные в наследство и если это первая продажа в этом году.
военный сбор – 1,5%, в случае уплаты налога на доходы физический лиц.
оплата услуг нотариуса/госспощлина. За оформление купли-продажи квартиры госсударственным нотариусом необходимо оплатить госсударственную пошлину. За совершение этих же действий частным нотариусом необходимо оплатить его услуги. Ранее такая оплата была установлена в размере 1% от цены квартиры (дома), но не ниже ее оценочной стоимости. Но приказом Министерства юстиции Украиныот 24 июня 2019 года № 1923/5 отменен минимальной размер оплаты услуг нотариусов. Теперь нотариусам можно будет платити менее 1% от стоимости недвижимости.Указанный приказ принят во исполнение Указа Президента от 20 июня 2019 года № 418 “О признании утратившими силу некоторых указов Президента Украины”, которым отменен Указ Президента Л. Кучмы от 10 июля 1998 года № 762 “Об упорядочении взимания платы за совершение нотариальных действий”.

Важно! Без предъявления документов, подтверждающих оплату указанных сборов, нотариус не сможет удостоверить договор купли-продажи квартиры (дома).

Покупатель в свою очередь платит:

сбор на обязательное пенсионное страхование 1%.

Следует помнить, что статьей 4 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» установлены лица, которые освобождаются от уплаты государственной пошлины, а именно:

Инвалиды Великой Отечественной войны и семьи военных, пропавших без вести Инвалиды 1-2 групп;
Ликвидаторы аварии на ЧАЭС.

Как видим, список небольшой и не отображает современных реалий, например, в список не включены участники АТО.

Право собственности на квартиру (дом) подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений – официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Важно! право собственности на квартиру (дом) регистрирует нотариус.

В соответствии с положениями статьи 19 Закона Украины «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия нотариусом проводится безотлагательно после завершения нотариального действия. В крайнем случае срок регистрации не может превышать 5 рабочих дней.

В соответствии со статьей 34 Закона Украины «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» за государственную регистрацию права собственности справляется административный сбор в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц. В 2019 году это 190 гривен.

Документы на недвижимость, при продаже и покупке квартиры, дома

Закон позволят покупку квартиры в долевую собственность, как для супругов, так и для людей, не являющихся супругами. Покупка квартиры допустима как в равных частях, по одной второй квартиры, так и не равных, например в соответствии с внесенными средствами на покупку квартиры.

В договоре купли-продажи будут два покупателя, но долю каждого из покупателей необходимо указать в договоре. Регистрация права собственности в Реестре произойдет тоже двоих.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Украины совладелец имеет право самостоятельно распоряжаться своей частью в праве общей долевой собственности. В свою очередь статья 362 Гражданского кодекса Украины предусмотрела преимущественное право покупки части имущества за совладельцами.

Таким образом, перед тем как заключать договор купли продажи квартиры либо другого недвижимого имущества, собственник ее части обязан за месяц письменно уведомить других совладельцев о намерении продать свою часть, указав при этом цену и другие условия, на которых он ее продает.

Важно! Если договор купли-продажи квартиры или другого имущества будет заключен с нарушением преимущественного права, совладелец может предъявить в течение года иск в суд о переводе на него прав и обязанностей покупателя, с одновременным внесением на депозитный счет суда денежной суммы за покупку части недвижимости.

Заключая инвестиционный договор, Вы покупаете не недвижимость, а только имущественные права, другим словами, Вы платите только за право купить.

Для оформления имущественных прав на недвижимость в новостройке у застройщика должен быть следующий пакет документов:

документ, подтверждающий возникновение, переход и прекращение прав на земельный участок;
документ, удостоверяющий принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта;
документ, подтверждающий присвоение объекта недвижимого имущества почтового адреса;
утвержденный перечень физических и юридических лиц, средства которых привлекались на инвестирование (финансирования) объекта строительства.

Документы, предоставляемые застройщиком, регистрируются в базе данных о регистрации заявлений и запросов Государственного реестра прав на недвижимое имущество и делаются их электронные копии путем сканирования оригиналов таких документов. Эти документы в дальнейшем используются государственным регистратором при проведении государственной регистрации прав собственности на квартиру или нежилое помещение, в случае обращения инвестора с соответствующим заявлением.

Рассрочка – способ покупки недвижимого имущества, при котором покупатель оплачивает ее стоимость фиксированными частями в течение установленного срока, а передача прав собственности происходит после выплаты последнего платежа.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа надо внимательно изучить. Обратите внимание на сумму договора, возможное увеличение стоимости и насколько, процент переплаты (годовой или от суммы стоимости квартиры), процедуру возврата уплаченных денег в случае досрочного расторжения договора, момент перехода права собственности на квартиру.

Лучше всего дать такой договор на изучения юристу. Помните на юридическом ресурсе «Protocol» Вы всегда сможете получить профессиональную юридическую консультацию, качество, которой гораздо ниже цены.

Также отметим, что договор купли-продажи квартиры с рассрочкой существенно отличается от ипотечного договора.

Отметим минусы рассрочки:

высокий первоначальный взнос;
короткий срок выплат;
ежемесячный платеж выше, чем при ипотеке;
вероятность повышения стоимости квадратного метра.

И тем не менее покупка квартиры в рассрочку очень популярна в Украине, в связи со следующими факторами:

скорость оформления;
чаще всего нет необходимости доказывать свою платежеспособность;
как как правило отсутствие процентов (будьте внимательны при подписании договора, в его положениях могут быть скрытые проценты);

И главное покупатель в случае финансовых трудностей имеет право вернуть все взносы.

Следующий документ, у нас достаточно интересен, поскольку в связи с изменениями законодательства отпадает его необходимость, это у нас Информационная справка БТИ (бюро технической инвентаризации). Почему отпадает ее необходимость? Начиная с 2013 года, регистрация права собственности проводится в едином электронном реестре, к которому имеют доступы нотариусы, поэтому в соответствии нотариус самостоятельно заходит в реестр и проверяет регистрацию в нем. В случае же, если Ваше право собственности было приобретено Вами и зарегистрировано до 2013 года в БТИ, в таком случае нотариусу требуется документальное подтверждение этой регистрации, что и представляет собой Информационная справка БТИ. Информационную справку БТИ предоставляет в соответствии именно БТИ на Ваше заявление или запрос нотариуса.

Оценка Вашего имущества. Оценка нужна для уплаты налога после оформления договора купли-продажи. Бывают случаи, когда оценка имущества может не совпадать с той суммой за которую Вы реально продаете квартиру, данное обстоятельство не является существенным признаком, поскольку в Оценке указывается рыночная стоимость, а продаете Вы за то стоимость которая устраивает Вас и покупателя.

Касательно паспорта и идентификационного кода:

И конечными документами у нас являются оригиналы паспортов и идентификационных кодов покупателя и продавца.

Вот так выглядит перечень необходимых для удостоверения договора купли-продажи квартиры у нотариуса.

Объемная, ежедневная и наиболее результативная реклама вашего офиса, дома, квартиры или участка на десятках сайтов в интернете, а также всамых популярных газетах и журналах – мы Вас освободим от необходимости регистрироваться на большом количестве сайтов недвижимости и тратить ежедневно много времени и денег на рекламу и её обновление.
Ответы на телефонные звонки потенциальных покупателей или арендаторов – Ваш личный телефон не «светится» посторонним людям, что избавляет Вас от круглосуточных звонков. А так же Вы застрахованы от звонков мошенников, которые только и ждут, чтобы у хозяина телефона появилась крупная сумма денег.
Организация показов и просмотров квартиры в комфортном для Вас режиме и в удобное время. На просмотр Вашей квартиры, дома или офиса мы приводим только проверенных, реальных арендаторов или покупателей.
Помощь в подготовке к сделке необходимых документов – экспертная оценка недвижимости, справки в БТИ, изготовление или восстановление техпаспорта, регистрация недвижимости в электронном реестре, консультации по вопросам прохождения опекунского совета и т.п.

Подбор реального списка объектов по Вашему запросу в различных базах данных, в интернете и в печатных изданиях – Вы только перечисляете риелтору необходимые требования, всю остальную работу по поиску квартиры, дома, участка или офиса выполняют наши специалисты. Наше агентство предложим Вам лучшие варианты. Таким образом, мы избавляем Вас от многих часов поиска, огромного количества звонков (часто безрезультатных). И кроме того Вы не сообщаете посторонним людям по телефону, что у вас есть достаточно большая сумму денег для покупки или аренды недвижимости (что часто используют мошенники)
Анализ рынка недвижимости, постоянно меняющейся информации, уточнение возможного изменения стоимости — мы всегда защищаем Ваши интереся, поэтому стараемся, чтобы Вы не ошиблись с ценой на недвижимость.
Получение полной информации об объектах, которые Вас заинтересовали, проверка этой информации – мы подготовим для Вас подробную презентацию объектов с планами, реальными фотографиями, свежей информацией о состоянии, стоимости, правоустанавливающих документах и процедуре сделки для того, чтобы Вам не пришлось тратить время на безрезультатные просмотры.
Организация просмотров интересных объектов в удобное для Вас время – мы составим предварительный маршрут просмотров, чтобы у Вас был выбор из аналогичных объектов, а так же чтобы Ваше время было эффективно использовано.
Анализ всех документов юристом, нотариусом, проверка отсутствия запретов и отягощений, истории квартиры, выяснение задолженностей по коммунальным платежам и др.
Проведение переговоров с разными банками для получения кредита – анализ наиболее выгодных дла Вас условий, скрытых комиссий, расчёт графика и ежемесячных сумм погашения кредита, помощь в подготовке необходимого пакета документов.
Организация и гарантирование «залога» для обеспечения выписки бывших хозяев и освобождения недвижимости. Мы сопровождаем клиента до вселения в приобретенную квартиру, дом или офис.

1. Паспорт и идентификационный номер покупателя.

2. Паспорт и идентификационный номер жены / мужа покупателя (если таково имеет место).

3. Свидетельство о браке (если таково имеет место).

Если квартира приобретается в состоянии брака, в таком случае, жена / муж дает нотариально заверенное согласие на покупку данной квартиры.

4. Свидетельство о смене фамилии, имени, отчества (если таково имеет место).

К документам, удостоверяющим личность Продавца при продаже дома, как правило, прилагаются документы на земельный участок. Редко встречаются частные домостроения совсем без клочка собственной земли. Часто именно в участке вся соль владения собственным домом.

Единственным документом, подтверждающим право собственности на землю, является Государственный Акт (Гос. Акт). Однако иногда его получение невозможно: дом может находиться в какой-нибудь охранной зоне, где продажа земли запрещена. Например, высоковольтная линия или магистральный трубопровод, проложенный под землей.

Обычно в таких случаях решением местного совета оформляется право постоянного пользования землей под сад или огород. Естественно, в подобной ситуации Договоры купли-продажи земли не заключаются.

Кроме Гос. Акта, к земельным документам относится Выписка о присвоении кадастрового номера земельному участку, а также оценка земли – нормативно-экспертная и денежно-экспертная. Нормативно-денежная оценка производится местным отделом земельных ресурсов, а денежно-экспертную делает независимый эксперт.

Именно оценка независимого специалиста фигурирует в договорах купли-продажи земли. А нормативно-денежная оценка применяется при приватизации и наследовании земельных участков. Но это уже другая история. Удачных вам сделок!

Паспорт, налоговый код, свидетельство о браке, паспорт, налоговый код, нотариальное согласие (супруга/супруги) на покупку, если покупатель в браке или в случае, если покупатель проживает одной семьей без регистрации брака.
Брачный договор, заявление, решение суда, Договор дарения денег или иной документ, если деньги, которые будут потрачены на квартиру, являются его личными средствами, и, соответственно, квартира будет иметь режим личной собственности покупателя.

Паспорт, налоговый код, свидетельство о браке (решение суда), паспорт, налоговый код, нотариальное согласие (супруга/супруги в т.ч бывших) на продажу, если квартира находится в общей совместной собственности.
Брачный договор, Решение суда, прочий документ, подтверждающий, что имущество является личной собственностью продавца.
Документы на имущество (правоустанавливающие документы): Договор дарения, Свидетельство о праве на наследство, Свидетельство о праве собственности, Договор купли-продажи, Договор мены, прочие.
Технический паспорт на квартиру
Справка о наличии/отсутствии зарегистрированных лиц в квартире в т.ч. малолетних или несовершеннолетних детей.
Оценка на квартиру, выполненная субъектом оценочной деятельности, которая зарегистрирована в Фонде государственного имущества Украины и имеет соответствующий идентификатор
Справка с Бюро технической инвентаризации об подтверждении регистрации права собственности для имущества, право собственности по которому возникло до 2013 г или Вытяг/Информационная справка с Государственного реестра вещных прав для имущества, право собственности на которое возникло после 2013 г.
Согласие органа опеки и попечительства, в случае, если стороной по договору или прописанными в квартире являются малолетние или несовершеннолетние дети
Справка с психоневрологического диспансера о том, что собственник не находится на учете, дееспособен. Согласно законодательства нотариус должен проверить дееспособность сторон, поскольку для этого нужны специальные медицинские знания данный документ обезопасит в будущем стороны от признания сделки недействительной по причине недееспособности собственника недвижимости третьими лицами.
Акты сверки, квитанции, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и иным платежам на квартиру

После того, как собран пакет документов, оговорены все существенные условия сделки, документы передаются нотариусу для подготовки текста договора и заявлений.

На заключение договора нужно приходить к нотариусу с оригиналами всех документов!

В день сделки нотариус проверяет квартиру на наличие отягощений, дает проекты документов для ознакомления сторонам. Стоит обратить внимание, что все договоренности и существенные условия сделки, которые были согласованы между сторонами должны быть максимально детально прописаны в договоре иначе они не будут иметь юридической силы.

После того как стороны вычитали документы, внесли правки и исправили все ошибки, следует подписание документов на бланке и расчет покупателя с продавцом. Хочется обратить внимание, что иногда сторону продавца смущает, что, поставив подпись, с ним не рассчитаются и он останется ни с чем. Это не так! Нотариальное действие является по закону совершенным, когда нотариус записал информацию в Реестре нотариальных действий и стороны поставили в данном реестре свою подпись. Также право собственности возникает после государственной регистрации. Если до 2013 г государственная регистрация происходила в Бюро технической инвентаризации, когда стороны передавали документы для регистрации и забирали их через две недели. На сегодняшний день, функцию государственного регистратора выполняют частные и государственные нотариусы. Нотариус проводит регистрацию только тогда, когда убедиться, что со стороной продавца рассчитались. На подтверждение источника денежных средств нотариус отдает продавцу нотариально удостоверенную копию договора купли-продажи квартиры. Покупатель же ждет пакет документов, который проходит регистрацию в Государственном реестре вещных прав т.е. нотариус в день сделки вносит данные о покупателе в электронный реестр. С момента внесения этих данных в реестр покупатель имеет право в полной мере распоряжаться своим купленным имуществом.

Покупка квартиры по фиктивной доверенности.
Приобретение квартиры где прописаны малолетние дети, или временно выписанные лица.
Заключение договора задатка, или предварительного договора без соблюдения предусмотренной законодательством письменной форме с нотариальным удостоверением.
Покупка квартиры отчуждения которой запрещено.
Квартиры в которых осуществлялась незаконная перепланировка.