Как развестись с женой если есть ребенок и ипотека

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как развестись с женой если есть ребенок и ипотека». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

При получении ипотечных займов, один из супругов выступает основным заемщиком, а второй поручителем. От этого суть не меняется, так как оба несут одинаковую ответственность перед кредитором.

Если решение о разводе принято, необходимо уведомить об этом организацию, выдавшую кредит на квартиру. Банк предложит оптимальные варианты по разрешению спорных вопросов по поводу раздела самой квартиры, находящейся в ипотеке, и по выплате займа. Но стоит отметить, что в этом случае банк оперирует вариантами, которые выгодны для него. Если при разводе супругов они не устраивают, есть смысл рассмотреть другие перспективы разрешения ситуации.

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

Известны случаи, когда за время супружества семья решается взять ипотечный кредит. Если кредит взят уже после регистрации взаимоотношений в ЗАГСе, то жилая площадь становится совместной собственностью и при разводе через суд делится на общих основаниях.

В этом случае в силу вступают нормы Семейного Кодекса РФ в части главы 4 Гражданского Кодекса РФ, в части раздела имущества и выплаты алиментов на детей, Конституции Российской Федерации и международно-правовых актов, в частности Конвенции по правам детей.

Как видно, развод при наличии ипотеки и детей в семье – дело хлопотное и несколько нервное. Именно поэтому перед началом бракоразводного процесса стоит посетить юриста и оценить все свои возможности.

Перед оформлением ипотеки, если брак не совсем крепкий, целесообразно заключить брачный договор. Это исключить недоразумения во время бракоразводного процесса, облегчит работу суду и приведет к положительному решению для обоих разводящихся.

В первую очередь необходимо помнить о ребенке. Он во время суда подвержен психологическому давлению, поскольку становиться объектом раздела.

Ни суд, ни попечительский совет не даст ребенка в обиду, даже если имущества много, а разделить ипотеку сложно. Только планомерный и взвешенный подход дадут положительные результаты, и развод пройдет в мирном ключе.

Вариант 1. Ипотечный кредит не будет делиться. Зачастую такой вариант развития событий -самый популярный. Дело в том, что супруги, живущие в так называемом гражданском браке, не зарегистрированном официально, не имеют перед друг другом имущественных или каких-либо еще обязательств. Поэтому ипотечное жилье остается в собственности у того супруга, который оформлял ипотеку.
Вариант 2. Ипотека делится между супругами. Такое возможно только по судебному решению. Супруги должны являться созаемщиками, и иметь перед банковской организацией равные обязательства по выплате займа — тогда ипотеку они смогут поделить. Ответственность перед банком у них будет солидарная. Жилье разделят пополам, как и в случае с официальным браком.

Как показывает судебная практика, неравный раздел тоже предусмотрен — особенно, когда первоначальный взнос вносил супруг за свой счет, не имея ничего общего с гражданской супругой, или, когда родители одной стороны выделяют средства на оплату первоначального взноса (обязательно должна быть оформлена дарственная!).

Развод супругов с ипотекой и ребенком — судебная практика

Разделить ипотечное жилье без вмешательства судебных органов супруги могут – даже, если у них есть несовершеннолетние дети. Прежде всего, стоит знать, что служба опеки и попечительства будет контролировать процесс выдела детям равнозначного жилья — такого же, какое у них было раньше.

Будут учитывать и технические параметры жилья, и условия проживания. Если условия будут хуже, то согласие на раздел представители органов опеки могут не дать.

Кроме того, если родители нарушат права детей, то их могут привлечь к ответственности. Органы опеки вправе поставить на рассмотрение вопрос о лишении родительских прав, определении места жительства, или вообще — назначении опекунства.

Стоит внимательно отнестись к разделу ипотечного жилья вместе с детьми, иначе у родителей могут быть проблемы.

Раздел ипотечного кредита в разводе — кто платит долг по ипотеке, и кто живет в квартире после развода?

Супруги между собой заключают мировое соглашение о разделе недвижимости и оставшейся задолженности по кредиту.
Мировое соглашение они должны оформить в нотариальной конторе. Нотариус обязательно должен заверить документ!
Далее им необходимо оформить регистрацию развода в ЗАГСе.
С соглашением и документами, свидетельствующими развод, уже бывшие супруги обращаются в банк или кредитную компанию, где оформлялась ипотека.
Представитель банковской организации должен предложить обратившимся гражданам оформить новые договоры, может быть уже с другими условиями оплаты, для каждого гражданина отдельно. Таким образом, у бывших супругов на руках будут 2 договора.
Если работник кредитной компании отказал в принятии документации, то бывшим супругам придется обращаться все-таки в суд. В требованиях следует указать, что вы желаете изменить условия договора, оформить с каждым собственником свой договор и т.п.

Заметьте, что банк — важный участник решения проблемы по разделу ипотечного имущества, поэтому его работников лучше оповестить заранее о планах.

Целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению мирового соглашения между супругами. Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банковской организации.

В случае, если имеется брачный контракт, то ипотечное жилье нельзя будет поделить по мировому соглашению. Оно будет делиться так, как предусматривает брачный контракт.

Гражданин, который будет являться истцом по делу, должен собрать документационный пакет.

Копия паспорта.
Свидетельство о браке.
Детские свидетельства о рождении.
Справки о доходах, если речь идет также о взыскании алиментов.
Документ об оплате госпошлины.
Согласие супруга на развод нотариально удостоверенное, если таковое имеется.

Договор, заключенный с банком.
Свидетельство или выписка, подтверждающая права собственности на имущество.
Платежные документы, свидетельствующие оплату взносов по ипотеке.

Также могут понадобиться и другие бумаги.

Если просто — разделить жилье и оформить долевую собственность — то достаточно будет договора с банком и личных документов.
Если требования будут касаться алиментов на детей, то детские документы все обязательны.
Если же в разделе будут задействованы третьи лица — например, родственники, которые выделяли деньги на ипотеку — то договора, расписки и другие бумаги будут кстати.

Супруг или супруга составляют исковое заявление о разделе совместно-нажитого имущества. Требования по разделу ипотечного кредита не нужно выдвигать. Судья будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска и поделит общее имущество, в частности ипотечное жилье, поровну, между супругами.
Истец должен дождаться, когда Решение судебных органов вступит в силу.
Далее с Решением суда он направляется в Государственную службу Кадастра или Росреестр для оформления новых документов на жилье.
Также с Решением суда супруги должны обратиться в банковскую, кредитную организацию и написать заявление с просьбой внести изменения в ипотечный договор. Так как недвижимость уже поделили и оформили, то проблем с изменениями договора не должно возникнуть.

Итак, получается, что, решая вопрос через суд, лучше делить нажитое имущество. Но, если вы решили возмещать часть понесенных расходов за оплату ипотеки, то следует подготовить доказательственную базу и соответствующее исковое заявление.

Есть и другие способы раздела ипотеки при наличии детей.

Процедура развода с мужем при наличии ипотеки и детей

Если супруги решили взять ипотеку, то им нужно учесть все последствия, которые наступают в случае развода.

Дабы избежать возможных проблем, на стадии оформления ипотеки супруги должны заключить между собой соглашение, положения которого вступят в силу при наступлении развода. В документе прописываются следующие моменты:

Кому достанется недвижимое имущество после развода.
Кто будет заниматься выплатой кредита после расторжения брака.

Документ должен быть заверен нотариально, в противном случае он не будет иметь юридической силы.

Некоторые финансовые организации включают в договор, заключаемый с клиентом, дополнительные пункты. Поэтому на случай развода заемщиков стоит указать в этом документе, что произойдет с ипотекой.

Если обращаться к практике, то при рассмотрении дел, связанных с ипотекой, суды обращаются к Гражданскому и Семейному кодексам РФ. Помимо этого, на исход конфликта влияет договор, заключенный между заемщиком и финансовой организацией.

В положениях вышеуказанных нормативно-правовых актах прописаны следующие моменты:

Если супруги состояли в браке на момент оформления ипотеки, то приобретаемая недвижимость считается совместно нажитой собственностью.
Совместно нажитое имущество делится между супругами следующим образом: 50% на 50% (при отсутствии детей). Если в брачном соглашении предусмотрен другой порядок раздела собственности, то он и берется в учет.
Не важно, на кого оформлялась ипотека, если супруги приобрели недвижимое имущество на заемные средства.

В случае развода бывшие супруги будут обязаны выплачивать кредит в равной степени. Это касается даже тех ситуаций, когда ипотека оформлялась только на мужа или жену.

Хоть действующим законодательством и установлено, что совместно нажитое имущество супругов делится 50 на 50, на практике очень сложно осуществить раздел квартиры, взятой в ипотеку, таким образом. Это связано с тем, что недвижимость находится в залоге у банка, а значит, заемщики не могут полноценно им распоряжаться.

Государство защищает права детей, поэтому если первоначальным взносом по кредиту выступал материнский капитал за второго ребенка, то несовершеннолетний имеет право на долю в квартире.

Несовершеннолетний имеет право на долю в ипотечной квартире, если для оформления кредита родители реализовали долю, принадлежащую ребенку, в другой квартире.

Если у супружеской пары есть дети, то развод может быть оформлен исключительно через суд. Чтобы права несовершеннолетнего не были нарушены, на заседании будут присутствовать сотрудники органов опеки и попечительства.

Если говорить о доле в жилье для каждого из супругов, то ее размер зависит от того, с кем будет проживать ребенок. В большинстве случаев – это мать, поэтому ее доля при оплате ипотеки будет уменьшена.

Для родителя, который занимается выплатой алиментов, размер ежемесячных взносов по ипотеке будет уменьшен. Это ведет за собой увеличение срока кредитования.

Когда супруги оформляют квартиру в ипотеку, один из них выступает основным заемщиком, а второй считается поручителем. Однако это не отменяет того факта, что пред финансовой организацией они несут равную ответственность.

Если супруги решили развестись, то нужно начать с того, чтобы поставить кредитора в известность. Сотрудники финансовой организации проконсультируют по поводу дальнейшей выплаты задолженности и касательно других спорных моментов. Однако важно понимать, что банк будет предлагать варианты, выгодные для него.

Если супруги не согласны с вариантами, которые предлагает кредитор, то имеет смысл искать другие способы разрешения ситуации.

На судебном разбирательстве интересы ребенка будут защищены органами государственной опеки. Несовершеннолетний не может остаться без крыши над головой, а после раздела имущества условия его проживания не должны быть значительно ухудшены.

Если интересы детей будут нарушены при разделе ипотечной квартиры, то для родителей предусмотрена ответственность. Соответствующие органы будут решать, лишать ли супругов родительских прав.

Развод, если есть ребенок и ипотека

В большинстве случаев раздел недвижимого имущества, взятого в ипотеку, осуществляется через суд. В учет берется сразу несколько факторов:

Из каких средств был совершен первоначальный взнос.
Кто имеет право собственности на квартиру.

Даже если один из супругов имеет самый высокий доход в семье и погашает значительную часть долга, то это не значит, что он имеет большее право при разделе недвижимого имущества.

Если в заключенном между супругами брачном договоре есть пункт, отвечающий за раздел имущества в ипотеке при разводе, то нарушить его нельзя. Некоторые финансовые организации заставляют своих клиентов заключать такой документ, чтобы исключить возможные риски.

В заключенный между кредитором и заемщиком договор могут быть внесены изменения или дополнительные пункты. Но не все финансовые организации идут на это.

Судьба квартиры и ипотеки при разводе может решиться несколькими способами:

Выделение долей и кредитных обязательств супругам. Это происходит крайне редко, т.к. здесь подразумевается совместное проживание. По согласованию с банком стороны могут выделить доли и переоформить ипотечный договор. В таком случае сумма долга и размер ежемесячных платежей будут определены с учетом выделенных долей.
Переход права собственности и долговых обязательств одному из супругов. Важно, чтобы он соответствовал всем требованиям кредитора, в противном случае такой вариант не одобрят. Второй супруг может получить компенсацию расходов, понесенных на погашение ипотеки в браке.
Продажа квартиры и дележ денег. Так происходит чаще всего. Нужно найти покупателя, который внесет большой задаток, равный остатку ипотечного долга. После этого банк снимет обременение, остаток денег покупатель перечислит продавцу. Он поделится между супругами.

Обратите внимание! Если ипотека оформлена на одного из супругов до заключения брака, и часть долга выплачивалась им самостоятельно, взыскать получится только часть суммы, уплаченной в браке.

Пример. Муж и жена купили квартиру в ипотеку, сумма долга – 5 000 000 руб. Через год они решили разводиться. Ими был составлен проект соглашения, согласно которому недвижимость остается с женщиной, а мужчина получает компенсацию в виде половины выплаченных денег. Всего в браке было погашено 2 000 000 руб. ипотеки, следовательно, размер компенсации составит 1 000 000 руб.

Для начала истцу нужно определиться с исковыми требованиями, которые должны быть рассмотрены. От этого зависит выбор суда, в который нужно подавать документы. Если у супругов нет споров о детях, брак можно расторгнуть через мирового судью. В остальных случаях следует обращаться в районный или городской.

Сама процедура развода выглядит так:

Составление и отправка одного экземпляра искового заявления ответчику. Раньше это делали суды, теперь отправка входит в обязанности истца.
Подача документов в суд.
Получение повестки с датой и временем заседания. Она приходит обеим сторонам.
Предварительное слушание, на котором уточняются исковые требования, запрашиваются дополнительные документы.
Основные разбирательства, где стороны могут представлять доказательства, ходатайствовать о вызове свидетелей, выражать свое мнение и задавать вопросы с разрешения суда.
Получение судебного решения.

Сам процесс в лучшем случае длится один месяц, еще через месяц решение вступает в силу, и можно получать свидетельство о разводе в загсе. Если же ответчик против расставания и подает ходатайство о назначении примирительного срока, суд может дать на примирение до трех месяцев. Это затягивает срок разбирательств.

При обращении в суд понадобится:

Исковое заявление.
Документ, подтверждающий получение заявления ответчиком.
Квитанция об оплате госпошлины.
Детские свидетельства о рождении.
Документы на делимое имущество (выписка из ЕГРН, договоры, техпаспорта, и пр.).
Ипотечный договор, справка об остатке задолженности, справка о выполненных платежах, если делится квартира в ипотеке.

Как делить ипотеку при разводе

На самом деле никаких особенностей у раздела ипотечного дома с земельным участком нет, кроме того, что в редких случаях дом и землю можно разделить по-настоящему, в натуре, а не только по документам.

Судьба земельного участка и стоящего на нем дома неразрывно связаны. Если при разводе бывший муж получает половину дома, он также получает половину земельного участка.

Ипотека — совместно нажитое имущество, потому в процессе развода она делится поровну. Разделить заем можно только через суд из-за непосредственного участия в деле банка-кредитора. Дополнительно учитываются интересы малолетних детей. Выделяется две особенности:

Разделить квартиру можно только если она многокомнатная — выделяются доли для каждого собственника.
Однокомнатное помещение невозможно поделить — выплачивается компенсация.

Аналогично ситуация складывается, если супруг оставляет имущество стороне, получившей опеку над ребенком. Ему выплачивается денежная компенсация в размере частичной стоимости жилья. Кредитная обязанность полностью возлагается на сторону, остающуюся проживать в ипотечной квартире.

Возможно такое решение, когда муж остается партнером по кредитному договору и обязуется вносить платежи, если бывшая жена по каким-то причинам неплатежеспособная. Учитываются обстоятельства, связанные с такими моментами:

декретный отпуск;
временно установленной нетрудоспособностью;
полная или частичная недееспособность.

Имущество и долговые обязательства до заключения брака — неделимая собственность. Подобная ситуация имеет простое решение даже при наличии детей, ведь все изначально принадлежит заемщику.

Однако суд обязан защищать интересы детей. Учитывается наличие или отсутствие жилья у опекуна — фактор влияет на определение места жительства несовершеннолетних. Вероятнее выберут супруга с жилплощадью.

Супружеская пара — созаемщики ипотечного кредита с момента оформления. Развестись и мирно урегулировать вопросы выплаты суммы долга по займу, а также определения платежеспособности каждого из супругов можно исключительно в судебном порядке. Во внимание принимается:

наличие и возраст малышей;
степень участия в погашении — кто платил больше;
уровень доходов каждой стороны.

Развод при наличии детей в 2020 году

Жилье, приобретенное вследствие ипотечного займа, делится по согласию между супругами. Учитываются пункты брачного договора, касающиеся взятия кредита. Если установлено, например, что муж отвечает за выплату ипотеки, то квартира остается ему и обязательства выполняет он. Разделения ипотеки при разводе в этом случае не происходит, супруги решают вопросы обоюдно.

Развод при наличие ипотеки и малолетних детей осложняется, если маткапитал был вложен в ипотечное жилье в качестве первоначального взноса. Несовершеннолетние в обязательном порядке получают доли в квартире. Их часть присовокупляется к части того родителя, за кем остается опека. Лучшее решение: разделить обязательства поровну, оставив квартиру детям и опекуну.

Супруги имеют полное право досрочно погасить заем, тем самым исключая участие банка в разводе. Подразумевается продажа квартиры парой, средства от чего и используются в погашении кредита. Способ допускается, если есть другое жилье: иначе суд будет против.

Стандартная процедура, когда все совместно нажитое делится пополам. Супруги проходят процедуру разделения счетов. Каждый месяц они вносят фиксированную сумму. Таким образом, даже после, например, развода с двумя детьми и ипотекой, люди становятся просто созаемщиками. Кому остается квартира — зависит от получения опеки.

Чтобы исключить возможные проблемы в будущем, молодожены, собирающиеся оформить ипотеку, должны учесть нюансы раздела данной собственности в случае развода. Особенные сложности проведения бракоразводного процесса при наличии ипотеки возникают у семей, воспитывающих совместных детей.

Мужу и жене, оформляющих развод при данных обстоятельствах, необходимо руководствоваться действующими законодательными нормами.

Наличие детей не влияет напрямую на раздел собственности, поскольку несовершеннолетние не могут претендовать на часть имущества (кроме ситуаций с материнским капиталом или оформления ребенка в качестве долевого владельца недвижимости).

Но родитель, с которым остается жить ребенок, получает преимущество в споре по поводу квартиры. Особенно важно учитывать это обстоятельство, если у малыша нет другого жилья, кроме ипотечного.

В результате суд может принять решение о неравномерном разделе квартиры в пользу родителя с ребенком, если отмечаются следующие обстоятельства:

несовершеннолетний с матерью не могут самостоятельно зарабатывать на жизнь по причине нетрудоспособности или недееспособности по причине проблем постоянного или временного характера;
после расторжения брака у них нет другого жилья;
муж без серьезных оснований потратил часть семейного бюджета до развода.

Но указанные моменты не распространяются на раздел задолженности по ипотеке, которую необходимо погасить. Она будет распределена в равных долях, при отсутствии других оснований при наличии заключенного брачного договора.

Судебный орган, рассматривающий вопросы раздела собственности супругов при разводе, в первую очередь будет учитывать интересы ребенка. Малыш с матерью в результате расторжения брака не могут оказаться на улице, а жилищные условия несовершеннолетнего при раздельном проживании супругов не должны оказаться хуже, чем до развода.

Исходя из перечисленных выше мотивов, судебная инстанция будет решать, как делить ипотечную жилплощадь, с возможным отступлением от принципов равенства между разводящимися супругами.

В данной ситуации возможны различные варианты, при которых ребенок не останется в роли проигравшего. В одном из них ежемесячные взносы делятся в равных долях между супругами, с аналогичными правами на владение имуществом. Фактически бывшие муж с женой оплачивают свою часть совместной собственности.

Но такой выход не всегда удобен по следующим причинам:

если семья не располагает другой недвижимостью, после развода супруги будут вынуждены продолжить совместное проживание;
один из плательщиков решит отказаться погашать свою часть задолженности.

Отказ может быть вызван такими аргументами:

нежеланием оплачивать квартиру, в которой супруг не проживает;
финансовыми проблемами, препятствующими выплатам по ипотеке;
намеренными действиями, с целью вынудить банк назначить аукцион по продаже ипотечного жилья.

Банку безразличен выбор путей решения проблемы погашения ипотеки. Финансовой организации важно, чтобы средства поступали своевременно и в полном объеме. Проведение аукциона – не самый лучший выход для владельцев, поскольку таким способом далеко не всегда можно получить сумму, оправдывающую полную стоимость недвижимости.

Альтернативный вариант действий – когда один из супругов раньше назначенного срока погашает свою часть долга. В такой ситуации он по-прежнему не может распоряжаться имуществом, поскольку ипотека полностью не закрыта, и квартира остается во владении банка. Возможный выход – договориться с банком о полном разделе долга и долей недвижимости, в результате чего оставшийся заемщик продолжает погашать кредит, а расплатившийся должник получает свою часть квартиры. Но подобная договоренность возможна, только если финансовая организация пойдет навстречу клиентам, убедившись в их платежеспособности.

Третий способ решения проблемы – отказ одного из супругов от погашения долга в пользу второго, что соответственно снимает с него право претендовать на владение частью недвижимости. Если банк не возражает против такого решения, кредит переоформляется соответствующим образом.

Согласно положениям СК РФ, собственность, приобретенная одним из супругов до вступления в брак, признается личной, а не совместно нажитой, поэтому не входит в число предметов, подлежащих разделу.

Это правило распространяется и на жилье, оформленное по ипотеке. Нередко муж или жена до бракосочетания, заключив с банком ипотечный договор и выплатив часть долга, после свадьбы проживают в указанной квартире.

Такая собственность остается за супругом, который оформил ипотеку. Вторая сторона вправе претендовать на часть такого имущества, только если в процессе совместной жизни супруг вкладывал часть своих средств на погашение кредитного займа. Данное обстоятельство необходимо подтвердить в суде документально, что практически не так просто сделать.

Но если речь идет о недостроенном жилье, которое еще не сдано в эксплуатацию, такую квартиру разделить не получится.

Обобщая сказанное, в ситуации при оформлении ипотеки до заключения брачного союза, возможные следующие варианты раздела при разводе супругов, в зависимости от аргументов, приведенных сторонами:

раздел не состоится, если жилье полностью оплачено до вступления в брак;
жилплощадь поделят между сторонами, пропорционально внесенному вкладу в погашение ипотеки, при наличии соответствующих документальных доказательств;
владельцем жилья останется заемщик, с выплатой второй стороне ее части затрат на погашение ипотеки;
при равном финансовом участии супругов в погашении долга, после продажи средства от недвижимости делятся между сторонами поровну.

В качестве доказательств суд принимает предоставленные выписки по счетам, квитанции и прочие финансовые документы, подтверждающие, что ипотека погашалась из семейного бюджета.

Семейный кодекс не предусматривает понятия гражданского брака. В этом случае супруга по закону не признается таковой, поэтому не вправе претендовать на часть имущества.

Возможный выход, который трудно осуществить на практике – в судебном порядке доказать факт вклада собственных средств в погашение чужой ипотеки. Только при таких обстоятельствах суд может пойти навстречу истцу, удовлетворив его притязания на владение частью жилплощади. Но подобный исход крайне маловероятен.

Обратите внимание! При гражданском браке супруга не вправе претендовать на владение частью недвижимости мужа, приобретенной по ипотеке, если не будет документально доказан факт участия в погашении кредита.

Если ипотека оформлена в процессе совместной жизни при официально заключенном браке, муж с женой имеют равные права, при соответствующем распределении обязательств относительно погашения кредита между супругами.

Возможные варианты раздела и выхода из создавшейся ситуации в данном случае рассматривались выше. Но основной принцип, предусмотренный законодательством – равенство прав относительно имущественных претензий супругов. Отступление возможно только при двух обстоятельствах:

Заключении брачного договора между супругами.
Наличие совместного ребенка.

Отдельно стоит сказать о жилье, приобретенном по военной ипотеке. Такой кредит выплачивается государством с целью поддержки военнослужащих. Государство финансирует оплату жилья, пока военнослужащий состоит в штате государственной структуры, с безвозмездным предоставлением в его пользование данной квартиры в дальнейшем.

Такое жилье не входит в перечень имущества, подлежащего разделу, поскольку досталось одному из супругов безвозмездным способом. Данную собственность остальные родственники могут только наследовать после смерти владельца.

Супруга сможет при разводе претендовать на часть квартиры, приобретенной по военной ипотеке, только если государственных средств оказалось недостаточно для полного погашения кредита, и на выплату взносов расходовались деньги из семейного бюджета. Но обстоятельство необходимо аргументированно доказать в суде.

Еще один важный нюанс при разделе недвижимости по ипотеке касается объекта, приобретенного за счет средств материнского капитала.

В данной ситуации государство вкладывает средства с целью защиты жилищных интересов несовершеннолетних, поэтому такой объект подлежит равному разделу между всеми членами семьи. Причем дети располагают равными правами с родителями. Для семьи с двумя детьми, каждому из ее членов полагается четверть жилплощади.

Имущество и обязательства по кредиту, оформленному до вступления в брак, — собственность, не подлежащая делению. Такая ситуация в практике развода с детьми при наличии ипотеки самая простая. Суд или взаимная договоренность родителей определяет место проживания несовершеннолетнего: к ситуации с квартирой этот вопрос не относится. Но судом, который обязан обеспечить защиту интересов детей, может быть учтен факт наличия или отсутствия жилплощади. Каким будет решение об определении места проживания, когда в спор вступит родитель, имеющий все права на квартиру в ипотеке, и второй, не имеющий собственного жилья и не претендующий на него, будет зависеть от множества аспектов.

Супружеская пара может быть созаемщиками с момента оформления ипотечного договора или с даты вступления в брак. В последнем случае степень участия в выплатах может быть подтверждена поправкой к договору или сохраненными чеками о выплатах. Общепринятое мнение, что имущество по умолчанию делится на две равные части — ошибочно. При мирном урегулировании вопроса, как развестись, если квартира в ипотеке, банк будет рассматривать платежеспособность каждого из претендентов с учетом изменившегося семейного положения и других коррективов в жизненных обстоятельствах. Если делить приходится по суду во внимание принимаются:

наличие детей;
степень участия в процессе погашения каждого;
платежеспособность в целом и уровень доходов.

Обязанность подтвердить факт, что один из созаемщиков платил больше или даже полностью гасил долг, возлагается на него самого.

Юристы рекомендуют, проводя операции по оплате ежемесячных процентов, обязательно сохранять все чеки и документальные подтверждения источников средств. Только в том случае можно доказать суду право претендовать на большую часть имущества при делении, определяемого как совместно нажитое, или на соответствующую сумму возмещения при непропорциональном разделе.

Кредитные обязательства по невыплаченной доле делятся пропорционально частям передаваемого имущества. Получающий больше обязан и рассчитываться в том же объеме.

Судьба квартиры и кредита может быть решена договоренностью сторон или через суд:

Равноценный раздел имущества, при котором судьбу обязательств перед банком определяют его эксперты. Неплатежеспособный гражданин может быть избавлен от обязанности делить оплату решением банка, но второй будет вынужден платить по долгам полностью. Самые сложные случаи — раздел однокомнатных квартир, в которых перед реструктуризацией договора придется определить доли.
Пропорциональное деление, при котором большая доля остается за опекуном детей или за родителем, оплатившим большую часть кредитного бремени.
Добровольный отказ делить метры от одной из сторон. Вместе с имуществом переходят и обязательства по кредиту, что дает банку право отказать в таком переоформлении. Если изучение финансового состояния не вызывает сомнений в платежеспособности и договор перезаключается, второй из супругов, вкладывавший деньги за время пребывания в браке, может потребовать компенсацию. Если добровольно решить вопрос не удается, предписания, как именно делить доли, выдает суд.
Продажа квартиры упрощает раздел. Вырученная сумма делится на долю для досрочного погашения задолженности и остаток. Вторую часть супруги могут поделить между собой как по договоренности, так и в судебном порядке. Право на конкретную долю также придется подтверждать документально.

За сделками с недвижимостью, числящейся как место прописки несовершеннолетнего, пристально следят органы государственной опеки. В результате сделок он не должен остаться без жилья и условия проживания после деления не могут быть существенно ухудшены.

Прежде чем решать, как продать ипотечную квартиру при разводе и делить средства, придется выписать детей и определить им новое место проживания. Банковскими правилами предусмотрено время на такие операции. При разделе самой квартиры за родителем, с которым остается ребенок, закрепляется и большая часть площади с пропорциональной нагрузкой в виде процентов по кредиту.

В случае если права несовершеннолетнего на жилье нарушаются, родители могут быть привлечены к ответственности: вопросом о лишении родительских прав, определением места пребывания и назначением опекунства займутся соответствующие органы.

Ипотека при разводе супругов с детьми будет более сложной процедурой, если муж или жена претендуют на долю больше, чем половина имущества. Такую претензию нужно обосновать одним из следующих обстоятельств:

Первоначальный взнос состоял из личных средств.
Были произведены досрочные платежи из добрачных средств.
Были внесены крупные суммы средств родственниками одного из супругов.

Интересуясь, что будет с добрачной ипотекой после развода, важно понимать такие аспекты:

Добрачная ипотека даже в случае развода супругов с детьми все равно остается собственностью того, кто приобрел недвижимость. Причем долговые обязательства тоже сохраняются за ним и не перекладываются на чужие плечи.
Логично, что за время брака определенная часть средств могла выплачиваться из семейного бюджета супругов. При наличии у второго супруга доказательств он вправе требовать от первого возвращения половины потраченных денег на законных основаниях.

Эти пункты несколько противоречат друг другу, но суд учитывает оба фактора, принимая конкретное решение в каждой ситуации. Иногда добрачную ипотечную квартиру даже признают совместно нажитым имуществом. Такую ситуацию большинство профессионалов считает юридически сложной. Поэтому когда происходит развод при ипотеке и ребенке, советы юриста точно пригодятся.

Как грамотно развестись имея ипотеку и ребенка

Важно понимать, что на раздел долга по ипотеке наличие/отсутствие одного, двух или больше малолетних в семье не влияет, даже если они прописаны в этом жилье. А при дележке недвижимости суд обязательно учтет этот факт. К примеру, ипотека для женщины с ребенком в разводе по платежам может достигать 50 % от ежемесячной суммы долга, а по метрам ей и несовершеннолетнему будет положено больше.

Ипотека матери с ребенком в разводе при условии внесения ею материнского капитала отличается следующими нюансами.

За счет средств маткапитала будет выделена детская доля. Ее присоединяют к жилплощади супруга, с которым остается несовершеннолетний. Ипотечное обязательно делят поровну при отсутствии других важных факторов и с согласия банка.
Женщина может закрыть свои обязательства или же их часть перед кредитным учреждением через маткапитал. Но распоряжаться имуществом до полного погашения все равно не удастся.
Если при разводе супругов, имеющих несовершеннолетних детей и ипотеку, последним не выделена доля, то на родителей накладывают обязательство сделать это сразу после выплаты всего долга.

Раздел ипотечного кредита при расторжении брака может иметь разные варианты, но брачный договор существенно облегчает деление недвижимости. В этом документе уже прописаны все вопросы и ответы в случае расторжения брака.

Изначально в этой бумаге можно указать следующее.

Как точно делится недвижимость, выплаты по кредитному договору, компенсации при необходимости. Возможно прописать, что выплаты будут проводиться вместе, недвижимость продадут, а вырученные средства разделят, и другие тонкости.
Как делится имеющаяся задолженность, когда недвижимость взята в кредит до брака.
Один из супругов не претендует на жилье и, соответственно, не несет обязательств перед банком. Или же, что женщине (маме) или мужчине (отцу) положена компенсация за отказ от права полного владения или деления недвижимости.

О наличии брачного договора банк обязательно ставят в известность. Об этом должен знать и юрист, помогающий при бракоразводном процессе, чтобы давать дельные советы.

Для военнослужащих и их супругов деление военной ипотечной квартиры актуально. Эта недвижимость предоставляется по программе Министерства Обороны (МО) РФ. Оно и занимается оплатой долга. Раздел такого жилья предполагает следующие тонкости:

В договоре кредита фигурирует только военнослужащий, поэтому он и остается владельцем в 99 % случаев. Жилье не признают совместно нажитым.
Кредитный договор нет возможности переоформить.
Бывший супруг/супруга может рассчитывать исключительно на долю средств при условии, что они были выплачены из совместного или его личного бюджета.
Если у супруги нет малыша от владельца военной ипотечной квартиры, ей не положена доля в квартире. Максимум, чего удастся добиться от суда – права проживать в жилище определенный промежуток времени.

Ипотека, развод и двое детей – страшный сон любого человека. От таких ситуаций в жизни никто не может застраховаться даже после многих совместно прожитых лет. Стоит знать правовые аспекты, чтобы понимать, как правильно разводиться с супругом в этом случае, как делят имеющуюся недвижимость и ипотечный кредит на жилье.

Развод если есть дети и ипотека

Непосредственным заемщиком при ипотеке, оформленной в браке, выступает один из супругов, а второй является созаемщиком. Но при разводе ответственность перед банком приходится нести обоим супругам.

По Семейному кодексу РФ любое приобретенное в браке имущество должно делиться пополам, как совместно нажитое. Распространяется это и на квартиры, купленные в ипотеку.

Вероятнее всего, банк предложит вам выгодные для себя условия. Например, потребовать полного погашения кредита, или переложить всю ответственность на выплату ипотеки на основного заемщика. Однако окончательное решение остается за вами, а этот вопрос можно рассмотреть в суде.

С большой вероятностью, суд вынесет решение в вашу пользу и обяжет банк пойти на условия, которые будут устраивать обоих супругов.

Банк никогда не выдает кредит без согласия второго супруга или созаемщика, поэтому о покупке квартиры всегда известно второй стороне», — объясняет Сергей Яшенко, адвокат, партнер московской коллегии адвокатов GRAD.

– «Обычно выплаты идут из семейного бюджета. В случае развода обязательства по кредиту ложатся на основного заемщика. Но проблема в том, что имущество, купленное в браке, является совместно нажитым. Если этот вопрос не удается решить мирным путем, тогда придется обращаться в суд.

И при разделе имущества суд будет исходить из того, что оно – равнодолевое, если иного не предусмотрено брачным контрактом. При разделе имущества основной заемщик остается с половиной имущества, при том, что кредит был выдан на полную площадь».

В этом случае второй супруг может получить компенсацию, если откажется от претензий на долю в квартире. Но, если созаемщик не отказывается от доли, то суд с учетом позиции банка может разделить квартиру как общедолевую.

В таком случае разделяются и обязательства по кредиту, а банк будет знать, чью долю он сможет забрать, если заемщик нарушит обязательства по кредиту.

Банк, в силу нормативов, определенных ЦБ, переводит в просрочку непогашенный более 30 дней платеж, либо принимает другие меры по возврату денежных средств, реализует квартиру или долю», — добавляет адвокат.

Итак, без продажи квартиры вопрос с ипотекой при разводе можно решить двумя путями:

1. Супруги делят доли в квартире и обязательства по выплате ипотеки через суд. При таком раскладе банк и суд учитывают доходы супругов, и при разнице в зарплате размер ежемесячных платежей для каждого из заемщиков может различаться.

Перечитайте кредитный договор и уточните у банка, есть ли у вас право на продажу имущества. Это довольно радикальный способ, но действенный.

Вы продаете жилье, с полученной суммы гасите досрочно кредит в банке, а если остается какая-то сумма – делите между супругами.

В этом случае вы сразу избавляетесь от обязательств перед банком, а также имеете больше шансов решить квартирный вопрос мирным путем с минимальным количеством претензий.

В том или ином случае на одного из супругов ляжет большая часть финансовой ответственности, если ипотеку все же решат оставить.

Процедура не так проста, но вполне реальна:

1. Вы сообщаете о своем решении в банк. Кредитная организация дает добро на продажу квартиры.

2. Покупатель вносит в банк сумму, оставшуюся по договору. Банк снимает с вас обременение по кредиту.

3. Новый владелец квартиры выплачивает вам остаток, который вы делите.

Большая часть жилищных кредитов оформляется молодожёнами, желающими жить отдельно от родителей.

Собственное жильё позволяет избежать конфликта поколений и вмешательства родителей в жизнь молодой семьи.

Муж и жена, имеющие официальное трудоустройство, стремятся как можно быстрее оформить ипотеку и завести ребёнка. Они надеются на то, что в будущем их ждёт карьерный взлёт и увеличение доходов.