Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Присвоение класса энергоэффективности многоквартирному дому». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Класс энергоэффективности здания – это показатель, который оценивает насколько эффективно ваше здание расходует тепловую и электрическую энергию в процессе эксплуатации.
Существует пять классов энергоэффективности здания.
Класс обозначается латинской буквой.
A, B, C, D и Е.
А — наивысший.
Е — низший.
Кто присваивает многоквартирным домам класс энергоэффективности
Вот таблица классов энергоэффективности здания с кратким комментарием по каждому классу.
| Обозначение класса | Наименование класса | Величина отклонения расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания от нормируемого, % | Мероприятия |
| При проектировании и эксплуатации новых и реконструируемых зданий | |||
| А++ | Очень высокий | Ниже -60 | Льгота по налогу на имущество на 3 года |
| А+ | От -50 до -60 включительно | ||
| А | От -40 до -50 включительно | ||
| В+ | Высокий | От -30 до -40 включительно | |
| В | От -15 до -30 включительно | ||
| С+ | Нормальный | От -5 до -15 включительно | – |
| С | От +5 до -5 включительно | ||
| С- | От +15 до +5 включительно | ||
| При эксплуатации существующих зданий | |||
| D | Пониженный | От +15,1 до +50 включительно | Реконструкция при соответствующем экономическом обосновании |
| Е | Низкий | Более +50 | Реконструкция при соответствующем экономическом обосновании, или снос |
Как понимать эту таблицу?
Например, здание с классом А+ потребляет на 50%-60% меньше энергии чем “среднее” здание в данном регионе при аналогичных условиях.
Владельцы зданий класса А и В имеют право получить освобождение от налога на имущество на 3 года.
Здание класса С это “нормальное” – среднее здание.
Здание класса Е потребляет на 50% больше чем “нормальное” усредненное здание.
Здания класса Е подлежат реконструкции или сносу.
Проектирование зданий с классом энергосбережения D, Е не допускается.
Существует два метода получить класс энергоэффективности здания:
- класс энергоэффективности для новых (реконструированных) зданий и
- класс энергоэффективности эксплуатируемых зданий (жилых домов, МКД).
Сначала мы расскажем как получить класс энергоэффективности для новых зданий.
Немного ниже – как получить класс энергоэффетиктивности для эксплуатируемых жилых домов, зданий и МКД.
В Налоговом Кодексе п. 21 ст. 381 предусмотрено, что в случае, если здание имеет высокий класс энергетической эффективности (не ниже В), установленный в соответствии с ФЗ №261«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», то такое здание освобождается от уплаты налога на имущество на три года с даты постановки здания на учет.
Вот выдержка из Налогового кодекса.
Статья 381. Налоговые льготы
Освобождаются от налогообложения: организации – в отношении вновь вводимых объектов, имеющих высокую энергетическую эффективность, в соответствии с перечнем таких объектов, установленным Правительством Российской Федерации, или в отношении вновь вводимых объектов, имеющих высокий класс энергетической эффективности, если в отношении таких объектов в соответствии с законодательством Российской Федерации предусмотрено определение классов их энергетической эффективности, – в течение трех лет со дня постановки на учет указанного имущества;
В связи с тем, что интерпретация ст. 381 Налогового кодекса вызывала споры между налоговыми органами и плательщиками налога на имущество зданий, Министерство финансов дало разъяснение по этому поводу в своем письме от 02.02.2017.
В письме Минфин поддержал позицию о том, что льгота по налогу на имущество организаций в отношении энергетически эффективных объектов применима в отношении недвижимого имущества, в том числе в отношении зданий.
Вот письмо Минфина для ознакомления.
Помимо зданий, льготу можно получить на энергоэффективное оборудование.
Перечень оборудования подпадающего под льготу по налогу на имущество установлен Постановлением Правительства РФ от 17 июня 2015 г. N 600 “Об утверждении перечня объектов и технологий, которые относятся к объектам и технологиям высокой энергетической эффективности.”
В перечне оборудования можно найти
- котлы,
- турбины,
- теплонасосы,
- насосы,
- очистное оборудование и
- многое другое.
Класс энергоэффективности здания
27. Обозначение класса энергетической эффективности многоквартирного дома осуществляется латинскими буквами по шкале от А++ до G по величине отклонения показателя удельного годового расхода энергетических, ресурсов от базового показателя согласно таблице N 2 настоящих Правил.
В августе 2016 года был подписан Приказ Минстроя, который утвердил порядок присвоения и подтверждения классов энергоэффективности домов. С тех пор как на новостройках, так и на старых зданиях стали появляться буквы «А», «B», «С», «D» или «E», обозначающие эти самые классы. Стоит отметить, что буквы «D» и «E», можно встретить только на старом жилом фонде: проектирование домов с такими классами энергоэффективности сейчас недопустимо. Таким образом, дома, построенные относительно недавно, должны соответствовать классам А, В или С. При этом уже с 2016 года запрещено вводить в эксплуатацию объекты с классом энергоэффективности ниже B+, отмечает директор по маркетингу и продажам УК «Развитие» Ольга Нарт.
Класс энергетической эффективности здания показывает, насколько рационально расходуются ресурсы при обслуживании объекта, много ли используется тепла и электричества. Также можно говорить о том, что присвоенный класс энергоэффективности новостройки должен отражать степень комфорта, который гарантируется жителям.
Понять, какая из заветных букв появится на новостройке, можно еще на этапе проектирования. Таким образом, эту информацию можно получить в офисе продаж застройщика на этапе выбора дома. Однако затем расчетные данные еще должна будет подтвердить экспертиза.
«Для присвоения начального класса энергетической эффективности при вводе здания в эксплуатацию застройщиком должен быть подготовлен так называемый энергетический паспорт здания, который оформляется на основании рассмотрения и анализа проектной документации и выполнения фактического энергетического обследования здания», — рассказывает генеральный директор управляющей компании PSN Home Александра Гулева.
Застройщик должен продемонстрировать следующие разделы проектной документации: отопление и вентиляция, система электроснабжения, энергоэффективность, система водоснабжения и водоотведения. Также потребуется архитектурная часть: планы этажей, технических подполий, детали и разрезы стен со спецификацией толщины и типа используемых в монтаже материалов.
«Поначалу некоторые застройщики пытались завышать класс энергоэффективности своих новостроек. Однако соответствие экономичных характеристик здания заявленной в проектной декларации букве проверяет специальная комиссия стройнадзора, которая проводит испытание в уже готовом жилом комплексе. Если в 2015 году из 158 домов 21 новостройка не прошла проверку энергоэффективности и их класс был понижен, то в 2017 году все новостройки уже удовлетворяли техническим требованиям. Поэтому сегодня вполне можно верить данным по энергоэффективности из проектной декларации», — отмечает генеральный директор Tekta Group Роман Сычев.
При этом во всех домах, подтвердивших свой статус в 2017 году, энергоэффективность была не ниже класса С («нормальный»), но и не выше А («очень высокий»).
По словам Александры Гуляевой, оптимальный объем потребления энергии достигается за счет использования специального оборудования, светодиодного освещения и установки индивидуального теплового пункта с погодным регулированием. Помимо этого существует пофасадное регулирование, которое помогает сократить энергопотребление и обеспечить при этом комфортные условия проживания: фасады на северной и на южной сторонах дома требуют различных тепловых режимов. Кроме того, важно использование источников света с повышенной светоотдачей, а также системы управления освещением, интегрированной с системой диспетчеризации. По мнению эксперта, в ближайшем будущем также может увеличиться число проектов, в которых будут применены солнечные батареи и другие решения.
Получив заветную букву на свою новостройку, девелопер не может успокоиться: класс энергетической эффективности необходимо будет подтверждать в процессе эксплуатации. При подсчете и подтверждении класса будет учитываться удельное энергопотребление дома по показаниям установленных приборов учета. Соотношение фактического расхода энергетических ресурсов, пересчитанного на нормативные значения, к начальному позволяет определить и подтвердить класс энергетической эффективности.
«Главный показатель отражает расход энергии на нужды отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и электроснабжения мест общего пользования. Отсюда можно сделать вывод, что жилые дома с высокими классами будут значительно ниже расходовать энергию для поддержания всех параметров для комфортной жизни в нужном режиме. Коммунальные же платежи за такой дом будут намного ниже», — отмечает Александра Гуляева.
В классности энергетической эффективности также будет учитываться и энергия, потраченная для общедомовых нужд. Жители домов с повышенной энергетической эффективностью, безусловно, будут находиться в выигрышном положении, так как затраты на оплату коммунальных услуг у них будут ниже. По оценкам специалистов компании «Лидер-Инвест», сокращение эксплуатационных расходов в энергоэффективных домах достигает 30% по сравнению с «обычными».
С 2023 года показатели удельного расхода тепловой и электроэнергии должны быть улучшены на 40%, а с 2028 года — на 50%, рассказывает Ольга Нарт. По словам Романа Сычева, самые эффективные дома относятся к первым четырем группам — А++, А+, А и B. Они расходуют на 30-90% меньше энергии, чем дома с базовым значением энергоэффективности, то есть жители смогут сэкономить сопоставимые суммы на оплате электро- и теплоэнергии.
Пока класс энергоэффективности не оказывает влияния на выбор новостройки покупателями, говорят эксперты. «Конечно, покупатель досконально изучает проектную декларацию своего потенциального дома, в которой указан и класс энергоэффективности, однако он вряд ли существенно влияет на выбор жилья. Стоимость и площадь квартиры, ипотечные программы, расстояние до метро, наличие детских садов, школ и поликлиник, стоимость паркинга, качество строительства — вот небольшой перечень вопросов, которые занимают покупателя. Очень немногие из них готовы переплачивать за квартиру, рассчитывая в дальнейшем сэкономить на коммунальных платежах и налоговых вычетах», — комментирует Ольга Нарт.
При этом если проанализировать наиболее продаваемые объекты в Москве, то среди них можно найти как проекты с энергоэффективностью класса А, которые потребляют минимум энергии на отопление, горячее водоснабжение, вентиляцию, так и с энергоэффективностью класса B. Однако определяющими характеристиками для покупателей по-прежнему остаются цена и локация. Класс энергоэффективности здания еще не стал источником конкурентного продвижения проектов в силу того, что эта характеристика появилась относительно недавно, покупатели чаще всего смутно представляют себе, что подразумевается под энергоэффективностью и какую выгоду она несет.
В Европе покупатели более детально изучают информацию о недвижимости, которую они приобретают. «Класс здания обязательно указывается в строительной документации. В некоторых странах, например, во Франции, этот параметр обязательно указывается даже при продаже на вторичном рынке», — рассказывает Александр Старченко, управляющий партнер First Imagine! Ventures.
По мнению Александра Старченко, пересмотреть свое отношение к характеристикам новостроек россиян заставит экономика.
«Сейчас тарифы для населения занижены и дотируются за счет прочих потребителей. Как только владельцы квартир начнут оплачивать реальную стоимость коммунальных услуг, а к этому мы придем в ближайшее время, люди начнут более внимательно относиться к классу жилья. Владельцы коммерческой недвижимости, не вдаваясь в детализацию по классам, уже давно научились считать и стремятся оптимизировать затраты. Со временем такая практика распространится и на жилой сегмент», — полагает эксперт.
По мнению участников рынка, ситуация может измениться в будущем, когда в обществе появится определенная «культура энергосбережения». «Государство ведет планомерную работу в этом направлении и, возможно, мы увидим нового покупателя, который, придя в офис продаж, будет интересоваться классом энергоэффективности проекта. Но на такое «воспитание» уйдет не один год», — считает Ольга Нарт.
Однако одних налоговых льгот, которые предлагают ввести депутаты Госдумы, недостаточно, полагают некоторые аналитики. «На мой взгляд, эта мера не принесет желаемого эффекта. Массовый покупатель опирается прежде всего на возможности своего бюджета. Даже при самом остром желании приобрести квартиру в доме с высокой энергоэффективностью, он не сможет это сделать в силу стоимости такого жилья. Очень высокие классы энергоэффективности, как правило, предполагаются в проектах премиум- и элитного класса. В итоге получится, что наиболее платежеспособная часть налогоплательщиков получит льготы только из-за своей способности приобрести дорогое жилье, тогда как для большей части населения льгота будет недоступна. В то же время, я полагаю, что льготу можно было бы дать всем собственникам жилья с классом не ниже С, но ставка должна быть дифференцирована. Тогда выиграют все собственники более экономичного жилья», — комментирует Роман Сычев.
Внедрение энергоэффективной классификации для жилого фонда — это логичный шаг в развитии вопроса энергосбережения после принятия решения в 2012 году о повсеместной обязательной установке счетчиков на электричество и воду, считает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.
«По моему мнению, новация приживется не сразу. Вероятно, ситуация будет развиваться аналогично той, что возникла с внедрением счетчиков: несмотря на очевидную эффективность для потребителей, собственникам пришлось «навязывать» установку приборов. Теперь же государство стремится более эффективно использовать энергетические ресурсы со стороны не только собственников, но и застройщиков», — говорит Мария Литинецкая. Помимо налоговых льгот в Госдуме, к примеру, предлагают разработать программу бюджетных субсидий и кредитования для стимулирования внедрения передовых решений при строительстве многоквартирных домов с высокой энергетической эффективностью.
По мнению эксперта, проблему необходимо решать более комплексно, а не только стимулировать строить отдельные дома с высокими классами энергоэффективности. Сложность заключается в том, что из-за старых городских коммуникаций теряется немало ресурсов, которые просто не доходят до квартиры. «Кроме того, многие дома, особенно старого жилого фонда, находятся сегодня в плачевном состоянии. Из-за этого собственники вынуждены по максимуму использовать те же батареи, чтобы согреться зимой. Поэтому для начала необходимо «залатать дыры» и только потом — предлагать стимулирующие меры, которые доступны пока что жильцам единичных домов», — отмечает Мария Литинецкая.
Класс энергетической эффективности здания
В Приказ были внесены показатели удельного расхода энергетических ресурсов. Также в Приказ было внесено положение, раскрывающее процедуру присвоения классов энергоэффективности: какие документы необходимо представить, где они хранятся и так далее. Это то, что ранее не было отражено в приказе Минрегиона России № 161.
Работа ведется в тесном взаимодействии с Министерством энергетики Российской Федерации (Минэнерго России). В настоящее время дорабатываются положения, замечания к которым представило Минэнерго России, снимаются последние разногласия для дальнейшего продвижения Приказа. Каких-либо глобальных, непримиримых разногласий в настоящее время нет.
Удельное энергопотребление зданий будет рассчитываться на основании энергопотребления, которое фиксируется общедомовыми приборами учета, а затем будет корректироваться – приводиться к нормированным условиям. Это Минэнерго России просило уточнить в своих замечаниях, что и было нами реализовано. Процедура пересчета учитывает фактические климатические показатели (погодные условия), фактическое количество жителей и прочее.
Методика этих расчетов приведена в Приказе отдельным пунктом.
Но все же база расчета удельных показателей — данные приборов учета. Принимая такой подход, Минстрой России преследует несколько целей, в том числе стимулирование установки приборов учета, что позволит получать корректную информацию о количестве потребленных ресурсов. Если предполагается присвоить зданию какой-то класс энергоэффективности, необходимо в обязательном порядке поставить общедомовой прибор учета и уже на основании его показаний определять энергоэффективность многоквартирного дома.
Базовые значения показателей удельного годового расхода энергетических ресурсов представлены в виде таблицы, в которой два параметра: этажность многоквартирного дома и градусо-сутки отопительного периода. Главный показатель отражает затраты энергии на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение и электроснабжение мест общего пользования. И дополнительно мы даем показатели затрат энергии на отопление и вентиляцию. Эти два значения рассчитываются для каждого региона, для отдельных городов и поселений.
Сравнение фактического расхода энергетических ресурсов, пересчитанного на нормативные значения, с базовыми и позволяет определить класс энергоэффективности.
Обозначение класса энергетической эффективности многоквартирного дома осуществляется латинскими буквами по шкале от «G» (самый низкий) до «A++» (самый высокий) по величине отклонения показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов от нормируемого показателя (см. табл.).
Минэнерго просило пояснить, почему были выбраны такие разряды по классам. Здесь можно сослаться на проект свода правил, созданный на основе европейского стандарта EN 15217 «Энергоэффективность зданий. Методы выражения энергетических характеристик зданий и сертификация энергопотребления зданий», и на сам европейский стандарт. В этих документах создана обоснованная градация. Кроме того, это позволит говорить о том, что мы соответствуем европейскому продукту: в Европе классы разбиваются таким же образом.
Классификация энергоэффективности жилых зданий в России
В соответствии с законом № 261 ФЗ класс энергоэффективности вновь вводимому в эксплуатацию зданию присваивает Госстройнадзор. Орган Госстройнадзора должен получить у застройщика декларацию, в которой будет указаны удельные расходы, собранные и указанные в соответствии с Приказом. Заполненную декларацию застройщик приносит вместе со всеми другими установленными законодательством документами для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, и Госстройнадзор выдает акт о присвоении класса энергоэффективности.
Орган Госстройнадзора при присвоении класса энергоэффективности контролирует заполнение декларации застройщиком.
Процедура проще, когда дома уже находятся в эксплуатации: собственники домов или управляющая организация обращаются в Государственную жилищную инспекцию и предоставляют декларацию с показаниями приборов учета на начало и конец года. Органы жилищного надзора могут сравнить, правильно ли указаны данные в декларации.
Те классы, которые уже присвоены на сегодняшний день, будут пересматриваться. Мы сейчас переходим на новую классификацию, основанную на модели, зафиксированной в европейском стандарте EN 15217. Там нормальный класс – это класс «D», а нормальный уровень – это среднее значение для 50 % жилого фонда зданий.
- Новости
- Новости и объявления СРО
- О партнерстве
- Документы СРО
- Условия вступления и членства в СРО
- Контроль СРО
- Реестр членов СРО
- Обучение и повышение квалификации
- Личный кабинет
- Образцы документов
- Энергопаспорт
- Энергопаспорт здания
- Методические материалы
- Вопрос-ответ
- Калькуляторы
- Размеры взносов и регламент
- Поиск по реестру энергопаспортов
- Бланк энергопаспорта, XLS
- Бланк отчета, DOC
- Заявление на проведение контроля (экспертизы)
- Программа энергосбережения
Определение класса энергоэффективности здания
- 23.11.2020. Петр Бобылев: реализация энергоэффективных и экологических проектов к 2050 году обеспечат снижение углеродоемкости ВВП в 2 раза
- 18.11.2020. Петр Бобылев: у нас значительный потенциал повышения энергоэффективности в жилищном фонде
- 06.10.2020. Распоряжение Правительства РФ от 29.09.2020 г. № 2502-р «Об утверждении плана мероприятий по вопросам оптимизации затрат на электрическую энергию в субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях для целей освещения автомобильных дорог и массового внедрения энергосберегающих технологий»
- 30.09.2020. Письмо от 16 сентября 2020 г. № ИА/80326/20 Федеральной антимонопольной службы по вопросу применения законодательства о контрактной системе в части осуществления закупок на проведение энергоэффективных мероприятий
- Допуск СРО (свидетельства)
- Реестр СРО-Э России
- Реестр энергопаспортов
- Извещения Минэнерго России о регистрации энергопаспортов
- 16.01.2019. Предоставление копий энергетических паспортов и отчетов в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти
- 15.01.2019. Регистрация энергопаспортов в Минэнерго России
- 29.12.2018. Регистрация энергопаспортов в Минэнерго России
- 25.12.2018. Регистрация энергопаспортов в Минэнерго России
Каждое здание соответствует определенному уровню, даже в случае, если в нем не применяются средства, направленные на повышение энергетической экономии. Для оценки собирают показатели общедомовых счетчиков. После этого определяется разница между общепринятой нормой и фактическим показателем.
Для обозначения используют специальную маркировку, посредством которой определяют насколько внедренные энергоэффективные технологии выполняют поставленные задачи. Маркировка действует в России и других странах, так как базируется на международных стандартах.
| Обозначение | Название | Степень отклонения от принятой годовой нормы эксплуатации ресурсов (%) |
| A++ | Приближенный к нулевому | От -75 и меньше |
| A+ | Высочайший | От -60 до -75 |
| A | Очень высокий | От -45 до -60 |
| B | Высокий | От -30 до -45 |
| C | Повышенный | От -15 до -30 |
| D | Нормальный | От 0 до -15 |
| E | Сниженный | От 0 до 25 |
| F | Низкий | От 25 до 50 |
| G | Очень низкий | Свыше +50 |
Показатель А++ характеризует наилучшие энергосберегающие качества. Эта оценка указывает на то, что расход энергии на 75% меньше установленной нормы. Показатель G – худшая оценка, свидетельствующая об отсутствии энергоэффективности зданий.
Вопрос-ответ: почему в домах класса А и В за тепло и свет платят меньше?
Процедура осуществляется государственными органами и предприятиями с соответствующей лицензией. По правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, заявление на получение оценки подается собственником либо жильцами.
Для определения собираются данные об объемах потребляемой воды, энергии для теплоснабжения и расход электрической энергии на общедомовых счетчиках. Фактические показатели сопоставляются с показателями удельного годового расхода. При этом учитывается этажность дома, число жильцов, климатические особенности региона.
Нововозведенные или реконструированные энергоэффективные здания и сооружения имеют много преимуществ. Если доказано, что энергосберегающий дом экономит энергетические и природные ресурсы, это открывает перед жильцами новые возможности.
К ним относятся:
- Возможность получения льгот.
Пунктом 21 статьи 381 Налогового Кодекса предусмотрено уменьшение или освобождение от оплаты налога на имущество. Это относится к строениям, которым присвоены оценки А+ и A++. Это актуально как для жилых, так и для производственных строений. - Снижение расходов на оплату коммунальных услуг.
В домах с внедренными энергоэкономичными технологиями жильцы тратят значительно меньше денег на оплату коммуналки. При этом затрачиваемые ресурсы удовлетворяют нужды каждого жильца.
Приобретаемое для повышения энергоэкономии оборудование, среди которого котлы, насосы, очистные сооружения, турбины, электрогенераторы и другие приборы, облагаются льготным налогом.
При строительстве энергоэффективных зданий пользуются разными энергоактивными технологиями. На ранней стадии строительства используются материалы с повышенными теплоизоляционными свойствами. Наносятся изоляционные покрытия, снижающие расход энергии на обогрев помещений. К аналогичным строительными приемам относится энергоэффективное остекление. Эта технология направлена на целесообразное использование солнечной энергии и снижение обратной потери.
Способы повышения:
- Установка перекрытий и теплоизолированной кровли на крышах.
- Замена окон и балконов на воздухонепроницаемые.
- Установка индивидуальных котельных для обогрева.
- Установка балансировочных клапанов в отопительной системе.
- Утепление наружных фасадов.
- Внедрение индивидуальных учетных приборов в каждой квартире.
- Использование теплозащитных ограждений.
- Внедрение общедомовых очистных сооружений.
Чтобы увеличить оценку, могут устанавливаться стабилизаторы напряжения, источники бесперебойного питания, альтернативные установки для получения энергии. Расположение некоторых построек позволяет использовать геотермальную энергию для отопления вместо обычного.
Способ получения зависит от специфики строения. По действующему закону, каждое строение должно соответствовать конкретному показателю. Только на немногие постройки это требование не распространяется.
Для определения оценки энергетической эффективности новых или реконструированных домов используют проектную документацию. Сведения о применяемых энергосберегающих технологиях вносят в документацию при проектировании энергоэффективных зданий. Эта документация изучается аудитором. Затем проводится тепловизионное и энергетическое исследование.
Присвоенная оценка зависит от следующих показателей:
- Толщина стен.
- Степень утепления помещений.
- Характеристики материалов для постройки.
- Тепловые утечки.
После окончания проверки присваивается класс. Если оценка высокая, можно получить скидку при оплате на имущественный налог.
Как узнать класс энергоэффективности дома?
- в рамках соблюдения требования законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (ФЗ № 261);
- в рамках соблюдения тепловой защиты здания согласно СП 50.13330.2012.
- в рамках соблюдения приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 06.06.2016 г. № 399/пр.
- в рамках определения соответствия фактических теплотехнических параметров ограждающих конструкций нормативным, проектным при вводе зданий в эксплуатацию.
Класс энергетической эффективности существующих зданий, многоквартирных жилых домов:
- класс энергетической эффективности многоквартирного жилого дома в процессе эксплуатации подтверждается не позднее чем за 3 месяца до истечения 5 лет со дня выдачи акта о классе энергоэффективности многоквартирного дома.
Класс энергетической эффективности проектируемых, нового строительства:
- при разработке проектов новых, реконструируемых, капитально ремонтируемых жилых и общественных зданий.
- при приемке зданий в эксплуатацию.
Класс энергетической эффективности существующих зданий, многоквартирных жилых домов:
- определяется на основе расчетно-фактического сравнения показателей удельного годового расхода потребления энергетических ресурсов.
Класс энергетической эффективности проектируемых, нового строительства:
- определяется на основе результатов обязательного расчетно-экспериментального контроля нормируемых энергетических показателей, а именно:
- проведение тепловизионного контроля ограждающих конструкций;
- проведение измерений по определению воздухопроницаемости ограждающих конструкций.
- проведение измерений по определению плотности тепловых потоков через ограждающие конструкции.
- разработка энергетического паспорта с определением класса энергетической эффективности после расчетно-экспериментального контроля.
Класс энергетической эффективности существующих зданий, многоквартирных жилых домов:
- декларация о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов.
В целях выдачи акта о классе энергоэффективности многоквартирного дома, собственник помещений многоквартирного дома или лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, предоставляет в ГЖИ, заявление о присвоении класса энергетической эффективности и копии заверенных документов:
- декларация о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов.
- документы, подтверждающие, что заявитель является лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.
- документы, подтверждающие полномочия заявителя.
- проведение измерений по определению плотности тепловых потоков через ограждающие конструкции.
- разработка энергетического паспорта с определением класса энергетической эффективности после расчетно-экспериментального контроля.
Класс энергетической эффективности проектируемых, нового строительства:
- отчет по результатам расчетно-экспериментального контроля нормируемых энергетических показателей.
- энергетический паспорт по форме СП 50.13330.2012.
- Заключение Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (РОСТЕХНАДЗОР).
Класс энергетической эффективности существующих зданий, многоквартирных жилых домов:
- Стоимость — от 5 000 рублей до 70 000 рублей в зависимости от масштаба Вашего объекта.
Класс энергетической эффективности проектируемых, нового строительства:
- Стоимость — от 30 000 рублей до 500 000 рублей в зависимости от объема выполняемых работ и масштаба Вашего объекта.
- Готовые решения, электростанции
- Солнечная энергия
- Аккумуляторы
- Инверторы, ИБП, конверторы
- Стабилизаторы напряжения
- Ветрогенераторы
- Зарядные устройства
- Топливные генераторы
- Светодиодные и УФ лампы
- Газовое оборудование
- Водоснабжение
- Электро и бензоинструмент
- Электропастухи и электроизгороди
- Уборочное оборудование
- Бактерицидные рециркуляторы
- Оплатить заказ можно в любом отделении Сбербанка России по платежной квитанции на р/с организации.
- Принимаем к оплате банковские карты и онлайн платежи.
- Доставка транспортными компаниями по всей России (ТК Деловые Линии, ПЭК, CDEK, Жэлдорэкспедиция, Байкал Сервис и др.).
Одним из наиболее значимых показателей для жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) является энергоэффективность многоквартирного дома (МКД). Она зависит от класса потребления ресурсов. Чтобы понять, для чего необходим индекс энергоэффективности, следует разобраться в основных вопросах энергопотребления жилых зданий.
Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий – это критерий оценки, позволяющий рассчитать, насколько рационально используется в МКД тепло, вода и электроэнергия. Данные показатели отображают соотношение полезного использования энергии жилым домом к полному объёму полученной энергии за определенный промежуток времени. Изначально данный критерий присваивался только тем товарам и продуктам, которые в процессе работы потребляли электроэнергию, например бытовой технике. Помимо жилых домов в настоящее время класс потребления энергии присваивается всем постройкам, которые предназначены для использования людьми.
Развитие энергетики, соответствующее государственной программе, имеет особое значение для страны. Было принято решение о законодательном регулировании вопросов относительно энергоэффективности жилых зданий. Основным документом, в котором закреплены все нормы и требования, является Федеральный Закон 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности».
Согласно закону ФЗ-261, были прописаны нормы и требования для всех жилых зданий. В специальных документах (СНиП) отображены основные параметры, которые обязаны соблюдать управляющие организации, обслуживающие МКД и строительные компании при сдаче новых домов. В соответствии с нормативно-правовыми актами, каждый новый дом, предназначенный для проживания людей, должен иметь энергопаспорт.
Паспорт является обязательной частью документации, которая требуется при строительстве и пуске зданий в эксплуатацию. При этом за оформление и выдачу паспорта новому дому отвечают исполнительные органы Госстройнадзора.
Если дом сдан в эксплуатацию до вступления ФЗ № 261, предпринять действия по оформлению паспорта должны собственники дома, товарищества собственников жилья или управляющая компания. Сведения о классе энергопотребления МКД включены в перечень информации для обязательного размещения в Государственной информационной системе (ГИС) ЖКХ.
Для того, чтобы оценивать степень энергоэффективности жилых зданий, была внедрена специальная маркировка. В соответствии с общепринятыми нормами используются латинские буквы. Буквы и их значение установлены «Правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов». Правила утверждены Приказом №399 Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, 06.06 2016 года. Правилами установлены конкретные условия для присвоениякатегорий классности:
- A++ свидетельствует о практически нулевом потреблении электроэнергии. По сравнению с нормой такие здания потребляют на 75% меньше энергии
- A+ соответствует высочайшему классу. В данном случае экономия энергии составляет примерно 60-75%
- A соответствует экономии энергии от 45% до 60% по сравнению с нормой
- B позволяет экономить энергию на 30-45%
- C относится к повышенному классу энергоэффективности, экономия составляет примерно 15-30%
- D является нормальным уровнем, для которого характерно снижение энергопотребления на 0-15%
- E – сниженный уровень, расход энергии превышает норму на 0-25%
- F – низкий уровень, показатели превышают норму на 25-50%
- G – очень низкий уровень, повышенное потребление энергии на 50% и больше
Из представленной классификации можно понять, что самым высоким классом является A++, при расходе менее половины энергии, по сравнению с нормой. Самым низким показателем является класс G, такие здания имеют высокие показатели расходования энергоресурсов, превышающие норму в 1,5 раз.
Правила определения класса энергоэффективности МКД
Присвоение класса энергоэффективности зданий осуществляется специальными государственными органами, которые имеют соответствующее разрешение на ведение этой деятельности. Процедура влючает энергоаудит, в ходе, которого проводят полное обследование здания, сетей, коммуникаций, системы учета расхода, все, что требуется для расчета энергопотребления. Аудит влючает сбор информации об объёме потребляемой воды, электроэнергии и энергии на теплоснабжение со всех общедомовых счётчиков. При этом учитывается количество этажей, климатический регион и общее число жильцов в МКД.
Повышение энергетической эффективности способствует рациональному использованию энергетических ресурсов и снижению стоимости коммунальных услуг. Чтобы добиться высокого уровня энергосбережения, необходимо разработать и внедрить мероприятия, которые приведут к исключению имеющихся потерь. В комплекс мер входят следующие меры:
- активное внедрение энергосберегающих технологий ипроведение энергетического менеджмента
- экономное электропотребление, например замена ламп накаливания на экономичные светодиодные источники света
- исправная работа системы горячего водоснабжения в здании
- исключение утечек энергии в тепловых сетях
- использование современных качественных материалов при строительстве и ремонтных работах
- регулярное проведение капитального и текущего ремонта МКД
- привлечение для выполнения ремонтных и строительных работ организации, понимающие за счет чего можно повысить эффективность использования энергоресурсов
Все дома нового поколения получают класс A или B, если при их проектировании и строительстве были соблюдены следующие условия:
- наличие тепловых пунктов индивидуального типа
- применение современных энергосберегающих технологий
- наличие систем и приспособлений для учёта показателей расходования энергетических ресурсов
- автоматизация освещения часто посещаемых мест
- применение оборудования, позволяющего компенсировать затраты энергии
Если жилому зданию присваивается высокий класс энергоэффективности, такое строение освобождается от имущественного налога. Льгота по налогообложению действует 3 года с момента официального присвоения зданию класса энергопотрбления. После этого осуществляется повторная оценка энергетической эффективности зданий.
Высокие показатели энергетической эффективности зданий свидетельствуют об экономном расходовании энергетических ресурсов. Чем выше класс, тем рациональнее используются ресурсы. Повышение класса способствует снижению платы за коммунальные услуги.
Российские покупатели новостроек пока редко интересуются классом энергоэффективности дома. На первое место по-прежнему выходят стоимость, локация и инфраструктура. На самом деле энергоэффективностью не стоит пренебрегать, поскольку это залог будущей комфортной жизни и экономии.
✔️ Разница между счетами за оплату в домах категорий А и С может составить 10-20%, и это уже не говоря о старом фонде, где зачастую энергоэффективность находится на очень низком уровне.
✔️ Помимо очевидной материальной выгоды дом с высокой энергоэффективностью гарантирует комфортные условия проживания. На ум приходят сравнения со старыми квартирами, в которых батареи работаю на полную мощность, при этом невозможно изменить уровень тепла. Или наоборот, зимой очень холодно, приходится включать дополнительные электрические приборы, которые сжигают кислород. В квартире становится душно, приходится открывать окна, становится еще холоднее, человек простужается. Получается замкнутый круг. Совсем другое дело, когда комфортную температуру можно регулировать самостоятельно, а вся система дома изначально настроена на то, чтобы подобрать оптимальное значение.
✔️ Еще одно преимущество, о котором в России задумываются нечасто, — ответственное потребление ресурсов. Количество используемой людьми энергии необходимо снижать, а не тратить вхолостую, как это происходит в домах старого фонда. Как бы пафосно это ни звучало, но энергоэффективные дома – наш вклад в сохранение окружающей среды.
Что касается требований к указателю (маркировке) класса энергетической эффективности, который размещается на фасаде МКД, то они подробно изложены в разделе 3 Правил.
Обязанность по установке указателя класса энергетической эффективности МКД возложена на застройщика или лицо, осуществляющее управление домом.
Указатель класса энергетической эффективности должен быть установлен на одном из фасадов на высоте выше 2 м от уровня земли на расстоянии 30–50 см от левого угла здания таким образом, чтобы была обеспечена видимость указателя класса энергетической эффективности и его сохранность.
Также для информирования собственников помещений МКД лицо, осуществляющее управление МКД, размещает на информационных стендах внутри подъездов МКД или относящихся к МКД этикетку класса энергетической эффективности, содержащую следующие сведения:
- адрес, номер и дату акта о классе энергоэффективности, класс энергетической эффективности МКД;
- указанные в акте о классе энергоэффективности значения расхода тепловой энергии на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение и электроэнергии на общедомовые нужды и расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию отдельно, приведенные к расчетным;
- таблицу минимальных и максимальных значений показателя базового уровня удельного годового расхода энергетических ресурсов по каждому классу энергетической эффективности;
- класс энергетической эффективности МКД, указанный в проектной документации (если такой класс указывался в проектной документации при ее наличии).
В случае неподтверждения класса энергетической эффективности лицо, осуществляющее управление МКД, демонтирует указатель класса энергетической эффективности МКД с фасада МКД и изымает этикетку класса энергетической эффективности с информационных стендов.
В настоящее время на основании поступивших заявлений в Мосжилинспекцию класс энергетической эффективности присвоен 71 МКД, по 72 заявлениям направлены решения об отказе в рассмотрении и несоответствии представленных документов установленным требованиям Правил по следующим причинам:
1.1. Отсутствуют показания общедомовых приборов учета за отчетный период.
1.2. Наблюдается несоответствие показаний общедомовых приборов учета приложенным подтверждающим документам (счета ресурсоснабжающих организаций).
1.3. Отсутствует расчет объема потребленных энергетических ресурсов по каждому виду энергетического ресурса с указанием единиц измерения и с переводом единиц измерения (из Гкал в кВт•ч).
1.4. Отсутствует расчет значения годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов, указанных в пункте 22 Правил, расчет приведения полученных значений к расчетным условиям.
Класс обозначается латинской буквой – от А (наивысший) до Е (низший).
Табличка с указанием класса ОБЯЗАНА висеть на фасаде дома. Давайте разберемся кто, как и на основании чего должен ее туда повесить.
Если просто –класс энергоэффективности – это то, насколько Ваш дом эффективно расходует (сберегает) энергию в процессе эксплуатации.
Если сложно:
вот выдержка из Постановления Правительства РФ от 25 января 2011 г. N 18 и Приказа №399/пр от 06.08.2016 Минстроя РФ: «класс энергетической эффективности определяется исходя из сравнения фактических или расчетных значений показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов, отражающего удельный расход энергетических ресурсов на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, а также на электроснабжение в части расхода электрической энергии на общедомовые нужды, и базовых значений показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов в многоквартирном доме, при этом фактические (расчетные) значения должны быть приведены к расчетным условиям для сопоставимости с базовыми значениями, в том числе с климатическими условиями, условиями оснащения здания инженерным оборудованием и режимами его функционирования; с учетом типа здания, характеристик материалов, используемых при строительстве, иных параметров, предусмотренных правилами определения класса энергетической эффективности».