Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Днп статус земли». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В число плюсов владения земельным участком в дачном некоммерческом партнерстве входят:
Чтобы купить законно построенную недвижимость, изучите проектную документацию объекта. Поскольку в Градостроительном Кодексе РФ нет определения термина «таунхаус», застройщики продают их как:
В первом случае земля принадлежит всем собственникам квартир. Во втором случае покупатель приобретает два объекта — участок и дом.
Если вы заинтересованы в приобретении жилья типа «таунхаус», воспользуйтесь нашей системой поиска для того, чтобы просмотреть интересующие вас варианты. Здесь представлены проекты малоэтажной застройки на разных этапах готовности. Например, вы можете выбрать квартиру в ЖК «Новые кварталы Петергофа», ЖК «Кантеле», ЖК «На Петровских холмах» и в других комплексах. В нашем поисковом фильтре вы увидите предложения только от надежных застройщиков.
Все о видах сервитутов, порядке их установления, правилах составления и регистрации. Что включать в договор о сервитуте? Законодательная база и полезные советы. Все о частных и публичных сервитутах с наглядными примерами.
Новостройки по ценам
До 2 млн
До 3 млн
До 4 млн
Дороже 5 млн
Дорогие квартиры
Квартиры в рассрочку
Класс жилья
Комфорт-класс
Бизнес-класс
Все новостройки СПб
Вторичная недвижимость
Переуступки
Коммерческая недвижимость
Цены
Элитная
В новостройках СПБ и ЛО
На карте
Застройщики
ЛСР. Недвижимость
Северный город
РосСтройИнвест
ЦДС
Арсенал недвижимость
Эталон ЛенСпецСМУ
LEGENDA INTELLIGENT DEVELOPMENT
SETL CITY
RBI
Новостройки у метро
Девяткино
Комендантский проспект
Улица Дыбенко
Ладожская
Лесная
Площадь Ленина
Пролетарская
Фрунзенская
Василеостровская
Популярные районы СПб
Невский
Калининский
Московский
Приморский
Василеостровский
Красногвардейский
Петроградский
Красносельский
Новостройки СПб на карте
Квартиры по комнатности
Квартиры-студии
Однокомнатные
Двухкомнатные
Трехкомнатные
Четырехкомнатные
Многокомнатные
Новостройки в области
Всеволожский район
Ломоносовский район
Пушкинский район
Все квартиры в пригородах
Новостройки по году сдачи
2020
2021
2022
Готовые новостройки
Строящиеся дома
Наши филиалы
Новости рынка недвижимости
Углубляясь в изучение всех материалов, которые связаны с приобретением земельных участков, Вы, прежде всего, столкнетесь с малопонятными аббревиатурами — ИЖС, СНТ, ДНП. В чем же состоит разница между ними, и что обозначают эти загадочные буквы?
ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.
СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.
ДНП – это дачное некоммерческое партнерство.
Земельные участки СНТ и ДНП могут быть только на земельной территории сельскохозяйственного назначения (согласно новому закону, участки ДНП иногда могут располагаться и на земле поселения), а участки земли для ИЖС всегда лежат в пределах земли жилых поселений.
В вопросе покупки земельного участка ни в коем случае нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств – необходимо не только выбирать подходящий отрезок земли для будущего строительства или организации хозяйства, но и определиться с будущим статусом строения, и, исходя из него – со статусом земельного участка. Статус земли указана в её названии по документам, а в сокращенном виде он заложен в аббревиатуре, на которую и следует, прежде всего, обращать внимание. Ведь, исходя из статуса земельных участков, они будут иметь свои особенности, свои разрешенные виды их использования, а также недостатки и достоинства, о которых необходимо знать заранее. Рассмотрим подробнее плюсы и минусы участков земли для ИЖС, СНТ, ДНП.
ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница Эти участки земли являются самыми престижными и пользуются большим спросом, они предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей. Соответственно, приобретение земли под ИЖС обойдется дороже, так как эти участки находятся в пределах жилых поселений.
Достоинства земельного участка ИЖС:
В доме, построенном на данном участке, Вы сможете легко прописаться, у Вас будет адрес.
Соответственно, имея прописку, Вы сможете устраиваться на работу, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания.
В отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.).
Имея постоянную регистрацию, Вы сможете хранить в доме своё оружие, если оно у Вас есть.
Дом, который построен на участке ИЖС, предназначен для проживания людей. Вам будет намного проще оформить налоговый вычет за построенное жилье.
Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками (Сбербанк, Росбанк, Россельхоз банк, Юникредит банк и т.д.), если Вы захотите получить целевой ипотечный кредит.
Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:
На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума).
Поскольку предполагается строительство жилого дома на ИЖС, а не садового домика, Вам необходимо будет согласовать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения. При строительстве Вам необходимо будет выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов. По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.
Хотя по закону к участкам ИЖС обязаны подводить все коммуникации бесплатно, делать дороги, это вовсе не гарантирует, что у Вашего дома будет прекрасная дорога, а электричество, воду и газ будут подавать без сбоев.
Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС. Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.
Достоинства земельного участка ДНП:
Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.
Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.
При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно — имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.
Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.
Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели).
Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:
Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.
На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам. Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).
Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.
Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.
На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.
Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.
На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.
Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНП. Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНП, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.
Достоинства земельного участка СНТ:
Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.
Располагается за городом, в сельской местности.
На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.
Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:
За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.
В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.
Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.
Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.
Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.
Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНП И СНТ плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы.
Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНП, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.
При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНП или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем — обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию.
Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНП или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца.
Таким образом, если проанализировать все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНП и ИЖС, то самым выгодным из них является участок ДНП. Его самый главный минус – трудности с пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости. Зато плюсы участка ДНП — сравнительно низкая стоимость, возможность построить капитальное жилье с коммуникациями — делают его удобным и выгодным приобретением для каждого хозяина.
Читайте так же материалы по теме: дачная амнистия — кого она касается, основные положения о частной собственности на землю.
Дачное некоммерческое партнерство — вариант организации дачного хозяйства, создающийся самими владельцами (необходимо более трех учредителей) для решения различных хозяйственных и социальных вопросов.
Земли ДНП – это территория, выделенная администрацией района или органом, занимающимся распределением земель, в распоряжение дачного партнерства для ведения дачного, садового, огородного хозяйства и постройки дачных домов. Это — дачные кооперативы!
Для организации партнерства могут быть выделены земли двух видов:
относящиеся к территории населенного пункта;
являющиеся сельскохозяйственными угодьями.
В любом случае, земли ДНП должны быть:
освоены не позднее, чем через три года после образования партнерства;
застроены летними дачами или капитальными домами (этот тип дачного хозяйства предусматривает обязательное строительство на участке).
Территория ДНП , относящаяся к населенному пункту, практически приравнена к участкам под индивидуальное жилищное строительство, потому что:
расположена вблизи дорог;
находится вблизи линий электропередач, водопровода, канализации, газопровода и т.д.;
разрешено оформление постоянной регистрации в построенном доме;
рядом с дачным партнерством находится вся инфраструктура населенного пункта: больницы, детские сады и школы, магазина и т.д.;
Участки ДНП, как правило, имеют более низкую стоимость, чем земли ИЖС или СНТ, потому что они менее плодородны.
Однако, если партнерство расположено на территории города или поселка, стоимость земли возрастает.
Что такое ДНТ и ДНП, их расшифровка в 2020 году Земли дачного партнерства в момент регистрации получают статус юрлица, которое может быть истцом или ответчиком в суде и обязано оказывать содействие членам партнерства в решении социально-хозяйственых проблем.
В каждом ДНП есть собственность:
частная (индивидуальная) – участки, за которые члены партнерства внесли вступительные взносы, а затем приватизировали или выкупили;
общая, созданная за счет взносов участников: дороги, общие заборы и ворота, детские площадки и зоны отдыха, места сбора мусора, противопожарные сооружения и т.д.
Все имущество, находящееся в общей собственности, принадлежит ДНП, как юридическому лицу.
Главный орган ДНП — правление . Этот орган уполномочен без согласия остальных членов некоммерческой организации осуществлять различные действия от имени всего дачного партнерства. Решения, принимаемые правлением партнерства, оспорить очень сложно.
Получить участок в ДНП можно, только вступив в его члены. Для этого необходимо написать заявление в администрацию ДНП. Новый участник обязательно уплачивает вступительный взнос, который является платой за получение участка. Через некоторое время участок можно приватизировать.
Дачное некоммерческое товарищество – второй распространенный вариант объединения дачников. Согласно законодательству, ДНТ и ДНП крайне схожие формы организации. Основным их отличием является принадлежность имущества общего пользования.
В ДНП оно, как было сказано выше, находится в собственности юрлица. В ДНТ общее имущество разделяется на:
приобретаемое за счет целевых взносов – является собственностью всех участников товарищества;
созданное за счет спецфонда (доходы, членские и вступительные поступления) – принадлежит юридическому лицу.
VIDEO
Согласно законодательству, земли ДНТ могут быть использованы под строительство жилого дома с правом временной или постоянной прописки, дачного строения, а также для организации места отдыха, выращивания деревьев, возделывания сельхозназначения, бахчевых культур и картофеля.
Строить на своем участке домик не обязательно , так же как и вступать в члены товарищества.
Общие земли в ДНТ предназначены для организации подъездных дорог и создания прочей инфраструктуры товарищества.
Все решения, касающиеся общего имущества, в ДНТ принимаются на общем собрании всех его членов и обязательно должны фиксироваться в протоколе.
Действия председателя или членов правления без протокола общего собрания не имеют юридической силы и могут быть легко оспорены в суде.
Подробно о видах разрешенного использования земельных участков сельхозназначения читайте здесь.
Граждане могут вести хозяйство на собственном земельном участке без вступления в члены ДНТ. При этом индивидуальный хозяйственник имеет право пользоваться всей инфраструктурой товарищества.
Оплата эксплуатации общего имущества осуществляется на основании договора, заключенного между собственником участка и правлением дачного товарищества. Сумма выплат для владельца участка, не состоящего в товариществе, не может быть выше членских взносов.
При этом участвовать или нет в различных проектах изменения инфраструктуры (сдавать деньги на ремонт дорог, газификацию и пр.), собственник вправе решать сам.
Своя земля: чем отличаются дачные организации ДНП и ДНТ На практике ДНП и ДНТ имеют незначительные отличия. Эти формы организации дачных хозяйств со временем могут переходить друг в друга (см. виды назначения). Совсем другое дело – ИЖС, ЛПХ, СНТ.
Индивидуальное жилищное строительство предусматривает обязательную постройку дома на участке , находящемся в черте населенного пункта. Возведение здания и освоение территории осуществляется за счет средств собственника.
Понятие личного подсобного хозяйства в современном законодательстве нет, поэтому достоверно определить его преимущества и недостатки сложно: этим термином иногда называют частные владения находящиеся на территории населенных пунктов, а иногда – за их пределами. Но на самом деле – это «понятие из прошлого».
Земли садового некоммерческого товарищества изначально не предназначались для строительства, но в настоящее время их все чаще используют для возведения жилых домов.
Преимущества дачных некоммерческих организаций:
низкая стоимость земли – как правило, почва партнерств и товариществ менее плодородна, отсюда и снижение цены участков;
возможность приобретения большого участка (в ИЖС его размер ограничен);
наличие управляющего органа, который должен помогать с решением различных проблем, возникающих в процессе эксплуатации дачи;
при использовании в качестве постоянного жилья – размер коммунальных платежей обычно меньше, чем в городе.
Недостатки партнерств и товариществ:
часто возникают сложности с оформлением прописки;
недостаточный уровень развития инфраструктуры;
проблемы с проведением электричества, воды, газа – кроме материальных затрат приходится преодолевать различные административные барьеры;
необходимость уплаты членских взносов или оплаты по договору за пользование инфраструктурой организации.
1. Построив дом на землях ИЖС, при желании Вы можете прописаться в этом доме и получить милицейский адрес (вопрос однако в том, есть ли у Вас вообще желание выписываться, например, из Москвы?). И кроме этого – обратите внимание: выписку по старому месту проживания и прописку на новом загородном месте обычно планируют делать, например, люди предпенсионного и пенсионного возраста, для того, чтобы якобы была возможность перевести выплату пенсии на другой адрес. Или например, семьи с маленькими детьми/школьниками, чтобы устроить своих детей в детсад и школу. Но в наших условиях в ХХI веке, в котором мы все живем, можно организовать перевод любых средств и выплат на любой адрес/банк/карточку с любого счета, в том числе пенсионного, без смены места официальной регистрации. И любая компания, вдумчиво относящаяся к созданию своих дачных поселков на землях ДНП, обязательно сделает так, чтобы они располагались или в шаговой, или в 2-3 минутной доступности на автомобиле от своих поселков в крупных близлежащих населенных пунктах. А все вопросы устройства детей в детсад/на учебу возможно решить теперь и без прописки на конкретной территории.
2. По идее, земли, отведенные под ИЖС, муниципалитеты должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры. Это дороги, транспорт, школы, больницы, магазины – все по специальным социальным нормам. Однако не стоит забывать о том, в какой стране мы живем. Каждый из нас знает, как сложно заставить местные власти хотя бы отремонтировать дорогу возле своего дома. Так что статус ИЖС – это далеко еще не гарантия «райской жизни».
1. В таких домах нельзя прописаться т.к. по закону они являются дачами. Внимание! Данный минус уже не совсем актуален, о чем мы упоминали здесь ранее. Ну а если все-таки прописка в локальной местности расположения вашего участка ДНП Вам необходима, то для этого можно обратиться в специализированную компанию, занимающуюся такими вопросами.
ДНП должно соответствовать целевому предназначению. Если на участке земли построить объект, не соответствующий закону на этой территории, то велик шанс получить санкции в виде штрафа. Но землевладелец имеет право без согласия местных и иных органов решать, что делать с ЗУ и возведением каких построек ему заняться.
Государство не регулирует вступительные взносы в ДНП. Они определяются непосредственно его членами. Об этом говорит Федеральный закон от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который определяет регулировку ДНП.
Закон не устанавливает минимальную и максимальную сумму взноса.
Многие не знают этого слова и не видят различий между типами земли. Расшифровка ДНП звучит так – земельный участок сельскохозяйственного характера, выделенный местной администрацией и предназначенный для строительства дачных зданий (баня, сарай, дом).
Земли под дачи в селе имеют не всегда высокую плодородность почвы. Льготникам в большинстве случаев земельный участок предоставляют возле лесной или болотистой местности, где выращиванием культур заниматься трудно.
Официальные Дачные Некоммерческие Партнерства имеют свою сеть дорог, газо- и водопровод, линию электропередач. Этой инфраструктурой имеют право пользоваться все граждане объединения.
У каждого дачного партнерства есть название (например, ДНП «Лесное») и свой председатель. Любой официальный союз устанавливает свой устав на бумажном носителе. Он зарегистрирован в качестве юридического лица в налоговом органе.
Земли в ДНП покупаются, чтобы заниматься обрабатыванием огорода и сада, отдохнуть от города. Плюсы участка в ДНП:
Земля в Дачном Партнерстве стоит на треть ниже, чем территория ИЖС. Близкое географическое расположение двух типов участка не оказывает влияние на цену. Низкая стоимость связана с тем, что почва в ДНП менее плодородна, чем в СНТ.
Что-либо строить можно без согласия административных органов. При этом никто проверять постройки не будет.
Собственник земли может голосовать, предлагать регулировку тех или иных вопросов и получить главный статус Дачного Некоммерческого Партнерства.
Маленькие налоги.
В доме, расположенном в ДНП, можно жить и в зимнее время.
Все нужные согласования проходят в небольшие сроки, нежели с другими типами земель.
Недавно появилась новость о том, что теперь можно образовывать территории ДНП в поселке. Это практически приравняло ЗУ в дачном объединении к местности ИЖС.
Тип и категория земельного участка отличает друг друга возможностями для строений и ведения сельскохозяйственных работ. Перед покупкой земли рекомендуется внимательно его осмотреть и проверить его историю. Ниже перечислены важные моменты, которые следует принять во внимание.
ИЖС – местность, которая предназначена для Индивидуального Жилищного Строительства.
ДНП – Дачное Некоммерческое Партнерство.
СНТ – Садовое Некоммерческое Товарищество.
Участок под ИЖС стоит дороже, чем остальные категории земель. Это связано с его плюсами.
Преимущества Индивидуального Жилищного Строительства:
Можно строить и оформлять дом на постоянное проживание.
Легко присвоить адрес и возможность свободной прописки.
Государство и местные власти за свой счет подводят инженерные сети.
Участок можно купить, продать, арендовать и получать в наследство.
Земля под ИЖС оптимально подходит для постройки каких-либо зданий. Но максимальная высота строения – 3 этажа.
Недостатки ИЖС:
В каждом регионе России устанавливается минимальная и максимальная площадь участка.
Бюрократия. Гражданину придется получать огромное количество документов, ждать согласия.
Хотя законодательство и прописывает необходимость проведения асфальта, ЛЭП, газ и воду, но это не означает, что все будет в наилучшем виде.
Эти минусы и заставляют задуматься гражданину над вопросом о том, какой тип земли выбрать.
СНТ расшифровывается так – земельный участок, находящийся на территории Садового Некоммерческого Товарищества. Такая земля находится вне какого-либо населенного пункта. И у нее есть свои особенности, которые знать необходимо.
Достоинства садового товарищества:
Низкая цена по сравнению с ИЖС.
Расположение в сельской местности.
Отсутствие обязательности возведения строения.
Участки в СНТ стоят немного дороже, чем земля в ДНП. Причина тому – высокая плодородность почвы, рядом ходит общественный транспорт, лучшая экологическая обстановка.
Слабые стороны СНТ:
Проводить инфраструктуру нужно за свой счет.
Взять ссуду в банке под залог участка в этом типе земли практически невозможно.
Несмотря на площадь жилья, он все равно будет считаться дачным домиком. Это уменьшает стоимость участка.
В даче, находящейся в СНТ, невозможно прописаться.
Материальную ответственность несут все члены организации. Если один пожаловался на состояние газопровода, то его жалоба будет отклонена. Чтобы ее рассмотрели, нужно оформить одну общую бумагу и поставить подписи всем коллективом.
То же самое касается долгов. В случае задолженности одного из собственников его денежная обязанность одинаково распределяется среди всех садовников и огородников.
Вопреки этому, СНТ набирает популярность и по распространенности не уступает ДНП.
Хорошим выбором в плане цены за участок будет дачное объединение. Низкая кадастровая стоимость объясняется трудностями в получении права на постоянное жилье, недостатком инженерных сетей, далеким нахождении от городов.
Многие путают дачное партнерство от Индивидуального Жилищного Строительства. В таблице представлено ИЖС и дачное строительство, в чем разница между ними:
ДНП
ИЖС
Только для строительства дачи
Разрешается строить персональный дом
Инфраструктуру нужно прокладывать за свой счет
Инженерные сети и дороги предоставляет государство
Постоянно жить нельзя
Разрешается проживать в приусадебном доме круглый год
Не нужно оформлять документы на строительство
Для постройки здания необходимо разрешение от местных властей
Можно зарегистрироваться на постоянное проживание после обращения в суд
Информация о доме должна быть в Бюро Технической Инвентаризации
Дачники платят ежегодный взнос
Отсутствие каких-либо денежных выплат
У некоторых граждан возникает желание прописаться на даче. Это возможно только при наличии следующих условий:
если дачное село расположено неподалеку от населенного пункта с магазином, больницей и прочими жизненно необходимыми учреждениями и зданиями;
если дом имеет план БТИ.
Второе требование нужно, чтобы 12 человек не выживали в одной только гостиной. Но при этом на рекомендуемое состояние коммуникаций требования не предъявляются.
Кроме этого, здание должно быть пригодно для нормального проживания. Дом дачника обязан быть построен по строительным нормам: непрерывное отопление, вода из трубопровода должна идти без частых перебоев, это же касается и электричества.
Здание должно иметь почтовый адрес. А это возможно только в том случае, когда дача построена полностью или куплена готовая. Тут разницы нет. Прописаться в ДНП можно, но процедура разрешения займет время. Придется обращаться в суд. Что же касается строительства, то этим можно заниматься без разрешения инстанций.
Граждане по разным причинам могут захотеть перевести ДНП в ИЖС. Это вполне возможно.
Перевод ДНП в СНТ смысла не имеет, т. к. это не сделает почву плодородней, а лишь понизит кадастровую стоимость участка.
В первую очередь нужно собрать пакет документов – это обычный, кадастровый паспорт и заявление. Последнее можно написать в Росреестре, куда надо пойти и предъявить эти бумаги. Через один-два месяца придет ответ. Если результат будет получен положительный, то можно изменить свою категорию земли.
Перевод ДНП в ИЖС не всегда возможен. Это удается лишь немногим.
При покупке или строительстве дачи в ДНП следует учесть такие нюансы:
Соседи. Это особенно важно, потому что с ними в любом случае придется контактировать.
Доступность транспорта. Чтобы не ходить несколько километров для поездки в город.
Инфраструктура. Сначала прокладывается газ, вода и электричество, а потом – дорога. Иногда может быть различие в этом порядке.
Репутация продавца земли. Нужно узнать причину, почему он продает участок.
Забор. Чтобы имущество было в сохранности.
Почва. Она не должна быть глинистой и болотистой. Иначе как заниматься огородничеством и садовничеством.
Не рекомендуется приобретать участок зимой. В это время невозможно понять, какая земля находится под снегом. Такие моменты обязательно нужно учесть, чтобы на даче можно было отдыхать спокойно.
Понятия ДНП и СНТ: критерии отличия, что лучше выбрать Упомянутые аббревиатуры имеют следующую расшифровку:
СНТ — сaдoвoдчecкoe нeкoммepчecкoe тoвapищecтвo.
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
ДНП — дaчнoe нeкoммepчecкoe пapтнepcтвo.
В целом разница в назначении участков видна по одним названиям, единственное, что может смутить: СНТ и ДНП по смыслу довольно похожи. Особенность владения СНТ в том, что на таких землях не рекомендуется проживать на постоянной основе, а вот ДНП предусматривает постройку зданий для постоянного проживания.
Какую землю купить? Выбор во многом зависит от целей покупки. Так, если вам нужен дом для постоянного проживания, лучше выбрать землю под ИЖС. Любителям земледелия подойдет СНТ, всегда расположенное за пределами городской черты, а если хочется небольшой дом и сад недалеко от населенного пункта, обращайте внимание на ДНП.
Важно! При выборе ипотеки нередко тип участка играет значение. Например, если участок в СНТ, это означает, что вам требуется сельская ипотека, под это есть программы у Сбербанка.
Что такое участок СНТ? Это земля, предназначенная для выращивания сельхозкультур, поэтому она находится за городскими границами. Некоторые садоводческие товарищества расположены недалеко от населенных пунктов, поэтому в них можно пользоваться готовой инфраструктурой. Жилые постройки и помещения для урожая возводить можно, но постоянное проживание не приветствуется.
ИЖС расшифровка — это земли для индивидуального жилищного строительства. Иногда к земельным участкам применяют термин под ИЖД, что означает — под индивидуальный жилой дом.
Как правило, в поселениях земельные участки, отведенные под строительство жилых домов, формируются целыми микрорайонами, куда за счет государства подводятся коммуникации, прокладываются дороги. Они быстро обрастают объектами торговли, школами, детскими садами, медицинскими и культурными учреждениями и прочими удобствами.
Жильё, построенное на землях под ИЖС имеет адрес (прописку), а владельцы — официальную регистрацию. Но есть один минус — участки под ИЖД выделяются не более 20 соток.
Поскольку на участках, отводимых под ИЖС, возводятся строения, рассчитанные на постоянное проживание, проект дома должен соответствовать всем ГОСТАм и СниПам. Ввод дома в эксплуатацию должен проводиться по всем правилам.
ДНП расшифровка — это дачное некоммерческое партнёрство. СНТ расшифровка — это садовое некоммерческое товарищество. Эти виды разрешенного использования земель, отведённых под сельское хозяйство, не имеют существенных различий.
Дача традиционно и де-юре — это земля, предназначенная для ведения не товарного сельского хозяйства, а также для отдыха. На даче не обязательно заниматься огородничеством и садоводством, достаточно лишь использовать его в рекреационных целях. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — это аналог тех же дач, только с упором на ведение садоводства и огородничества.
Исходя из особенностей разрешенного использования, земля под дачи может выделяться не очень высокого качества, то есть с низким плодородием почвы. Часто бесплатные (для льготной категории граждан) дачные участки формируются в лесной зоне или заболоченной, где земледелие затруднено.
Требования к участкам под ДНП обычно повышенные — земля плодородней, расположение удобней. Де-факто оба типа земель разрешенного использования застраиваются коттеджами с образованием неофициальных поселков. Такая «неофициальность» создает ряд проблем, связанных со строительством жилых домов в ДНП и СНТ:
Сложно прописаться. Даже если удастся оформить прописку, вас ожидают сложности с припиской к школе, дет/саду или больнице;
Допустимо строительство только садовых домиков по соответствующим нормативам (узкие проезды, близкое расположение друг к другу, хаотичная застройка). Зато можно не оформлять разрешение на строительство;
Проблемы с подводом коммуникаций за счет государства, снабжением электроэнергией достаточной мощности (4-6 кВт на вместо 10-15 кВт на участок под ИЖС);
По узким дорогам в садовое общество не всегда проедет пожарная машина, а скорая помощь может просто не найти вас по адресу, точнее номеру участка.
Это означает, что несмотря на низкие требования к возводимым строениям и действующую дачную амнистию, по факту, житьё в СНТ может обойтись дороже, чем на участке под ИЖС.
Как быть с регистрацией ИЖС в СНТ
Аренда земельного участка для дома (13)
Аренда земельного участка под бизнес (18)
Земельные участки по госпрограмме (10)
Земельные участки по льготе (9)
Земли сельскохозяйственного назначения (14)
Индивидуальное Жилое Строительство (25)
Кадастровые работы (13)
Отказ в аренде земельного участка (19)
Отказ в переводе в собственность (6)
Отказ в разрешении на строительство (3)
Покупка земельного участка (23)
Продажа земельного участка (15)
Судебные иски и споры (10)
Сильные и слабые стороны ДНП (дачного некоммерческого партнерства) ИЖС – это земельный участок, который располагается в пределах населенного пункта. На основания Градостроительного кодекса п. 3 ст. 48 на земле данного назначения разрешается возводить жилые постройки, заключающие не более 3х этажей в высоту. Кроме того, выделенная зона должна попадать под соответствующее подразделение (промышленное, коммерческое, жилое и пр.).
На территории ИЖС запрещается:
заниматься переработкой сельхоз продукции в коммерческих целях;
производить/реализовывать ритуальные товары;
сооружать объекты коммунального или производственного пользования.
Несмотря на все имеющиеся ограничения земли ИЖС являются наиболее потребными и престижными для строительства домов жилого типа, соответственно стоимость таких наделов значительно выше.
Рассмотрим основные преимущества покупки участков ИЖС:
По завершению строительства здания вы легко сможете получить по месту регистрацию, так как земельный надел изначально имеет милицейский адрес. А значит, у вас не возникнет проблем с трудоустройством на работу, обеспечением детей местом в дошкольных и образовательных учреждениях. Вы сможете оформлять различные пособия, выписывать корреспонденцию и пр.
Собственники жилья вправе рассчитывать на безвозмездное подсоединение дома к общей канализационной системе, водоснабжению, газовым и электрическим системам.
Жители ИЖС могут пользоваться всеми социальными услугами (устраивать детей в школы/сады, посещать поликлинику и т. д.). Кроме того в районе застройки обязательно присутствуют транспортные развязки и торговые точки, что делает проживание на территории более комфортным.
На данное имущество разрешено оформлять налоговый вычет, так как строение будет относиться к жилому объекту.
При желании Вы сможете получить ипотечное кредитование под залог приобретенного участка (большинство крупных банков в таких ситуациях выносят положительное решение при подаче обращения).
При наличии прописки в частной собственности разрешается хранить оружие.
Помимо вышеуказанных ограничений, при выборе ИЖС стоит учесть его минусы:
Размер земельного надела не может быть больше/меньше установленных норм (в каждом регионе данные значения варьируются).
Так как подразумевается строительство жилого объекта, потребуется согласование проекта застройки в соответствующих инстанциях, а также доскональное соблюдение регламентированных требований в период возведения и эксплуатации конструкции.
Несмотря на принятые в законе требования к инфраструктуре ИЖС на деле часто наблюдаются серьезные несоответствия. Поэтому такое приобретение не гарантирует вам наличие подведенных коммуникаций, хороших дорог и расположенных неподалеку социальных учреждений.
Участок ДНП идеально подходит для строительства дачного домика. Обычно такая земля размещается за городом, но в некоторых случаях она может находиться и в черте поселений, что практически уравнивает ее с ИЖС.
Рассмотрим основные плюсы ДНП:
низкая стоимость – цена на такие земли до сих пор остается наиболее выгодной она почти на 20% (а иногда и больше) ниже, чем в первом варианте;
в основном участок располагается за городскими границами, поэтому можно с легкостью насладиться всеми преимуществами жизни за городом;
при приобретении надела данного типа покупатель автоматически становится участником товарищества ДНП, а значит, он имеет право выступать на собраниях общества, голосовать и защищать свои интересы;
отсутствует необходимость в произведении технической экспертизы дома и оценки его состояния;
если земля находится в поселении, на ней впоследствии можно будет зарегистрироваться.
Минусы ДНП:
При возведении постройки вне зависимости от ее благоустроенности, площади и прочих параметров ее нельзя оформить в качестве жилого дома, это есть то, чем ДНП отличается от ИЖС
Прописаться в ней также будет крайне проблематично, хоть и законом это не запрещено, но на практике люди сталкиваются с различными проблемами, которые значительно затягивают данный процесс.
Участок ДНП имеет сельскохозяйственное предназначение, поэтому на такой земле разрешается строить домики дачного или садового типа, но возвести большое строение для постоянного проживания скорее всего будет очень затруднительно.
Отсутствуют коммуникации – если вы решите благоустроить свою собственность провести газ, воду, электричество, дорогу и пр., производить все работы вам придется за свой счет. Стоит это как правило очень дорого (20% и более от стоимости самого участка). Кроме того перед тем, как приступить к исполнению вашей задумки следует получить соответствующее разрешение в органах, а также заручиться поддержкой всех участников союза ДНП.
Иногда стоимость строительства проезжей части, наличия коммуникаций и инфраструктуры закладывается в стоимость участка ДНП, но в таких случаях данный показатель ничем не отличается от цены на ИЖС.
Использовать землю только в сельскохозяйственных целях запрещается.
Магазины, больницы, детские учреждения и другие общественные объекты будут размещаться на значительном расстоянии. Поэтому для обращения за мед. помощью или трудоустройством ребенка в садик/школу вам придется постоянно ездить в ближайший город.
Оформить ипотеку под залог ДНП проблематично, банки неохотно идут на подобные сделки.
Земельные участки СНТ в сравнении с ДНП ценятся больше, так они нарезаются на местности с более высоким баллом бонитета (уровень плодородности почвы здесь выше). Обычно они расположены в сельских окрестностях, с хорошей экологической обстановкой и живописными ландшафтами вокруг. Данный критерий влияет и на стоимость наделов, поэтому цена на них будет превышать стоимость ДНП.
К преимуществам СНТ можно отнести такие показатели, как:
меньшая стоимость в сравнении с ИЖС;
участки локализуются в сельских массивах;
земельный надел разрешается использовать только для разработки земель и произведения посадки без застройки;
здесь можно выстроить большой загородный дом.
Недостатки СНТ:
статус земли не предусматривает наличие подведенных к собственности коммуникаций, все работы хозяин участка должен воспроизводить за личные средства;
прописываться в таких постройках не запрещается, но реализовать данные намерения сложно, а в некоторых ситуациях в принципе не представляется возможным, так как подобные земли относятся к садовым товариществам;
получить ипотечный займ по залог СНТ крайне затруднительно;
объект, размещенный на участке СНТ вне зависимости от его благоустроенности, площади, этажности и других параметров будет считаться садовой постройкой, а значит, при продаже владения его оценочная стоимость будет минимальной.
Если сравнить участки ДНП и СНТ, можно заметить определенные сходства. Стоит отметить, что и с юридической стороны различий между данными статусами нет.
Выбирать участок для застройки или садоводства в первую очередь следует из целей вашего приобретения. Для постоянного проживания наиболее предпочтительным вариантом станет участок ИЖС. Как уже было отмечено, здесь можно быстро прописать все семейство, выстроить большой капитальный дом, все необходимые объекты и коммуникации для комфортного обустройства также в наличии.
Стоит отметить, что цена на земельные наделы ИЖС периодически увеличивается, поэтому в случае его последующей продажи вы сможете выручить хорошую сумму денег от сделки. С учетом на будущее, это будет являться выгодным инвестированием капитала.
Если отсутствие инфраструктуры и благоустройства территории вас не пугает, то при выборе из СНТ и ДНП лучше склониться ко второму варианту, так как стоимость данных земель является самой наименьшей.
На участке ДНП также можно построить хороший дом, который разрешается использовать в качестве места постоянного проживания. Но проводить свет, газ, воду и прочие системы вам придется исключительно за свой счет, а трудности с пропиской легко решаются, если проявить настойчивость и досконально изучить данный вопрос.
Что такое участок под ИЖС, СНТ, ДНП и в чем между ними разница Для использования надела в качестве земель для обработки и выращивания продукции приобретают наделы категории СН Т. Для этого используют два способа:
получение членства в садовом товариществе и приватизация земельного надела;
приобретение за деньги земельного участка у другого гражданина.
Для постоянного проживания покупаются участки на землях под капитальное строительство, какими являются наделы ИЖС. Иногда покупка осуществляется с целью получить выгоду при последующей продаже, так как стоимость участков в городе постоянно увеличивается. При покупке нужно детально ознакомиться с историей предыдущих владений искомым участком, чтобы не наделать ошибок.
Это похожие формации, но отличие заключается в принадлежности общего имущества. ДНП предполагает, что им владеет юридическое лицо. В ДНТ все имущество общего пользования делится на два вида:
то, что получено в результате использования целевых взносов, принадлежит всем членам товарищества;
имущество, организованное за счет членских и вступительных взносов, доходов является собственностью юрлица.
Садоводческое некоммерческое товарищество имеет следующие положительные моменты:
более привлекательная стоимость, нежели у ИЖС;
расположение надела рядом с лесом, водоёмом, вблизи лугов и т.д.;
широкие возможности при целевом использовании (здесь разрешается не только разводить сад или огород, но и возводить дома, коттеджи либо обустраивать летние зоны);
возможность пользоваться услугами школ, садиков, медицинских и различных госучреждений;
наличие развитой инфраструктуры;
высокая ликвидность участков.
Определяя, в чём разница между двумя вышеперечисленными наделами, стоит обозначить, что отличие ДНП от СНТ весьма небольшое. Так, различия рассматриваемых участков в следующем:
цена вопроса;
уровень плодородия почвы;
процесс регистрации возведённых на таких угодьях строений;
наличие инфраструктуры, а также обязательств местных органов по её созданию и благоустройству территории;
права и обязанности осуществлять определённый вид деятельности на местности.
Говоря о том, чем отличается СНТ от ДНП, обозначают, что СНТ обычно находится в более живописных районах, расположенных ближе к населённым пунктам со всеми вытекающими отсюда преимуществами. Но и цены на земельные участки такого характера процентов на 15-20 выше.
Однозначно ответить, какая земля лучше, нельзя. Выбирая себе надел, нужно учитывать, для каких целей он приобретается. СНТ больше подойдёт для тех граждан, что желают построить домик недалёко от города в живописной местности, и имеют на то финансовые возможности. ДНП обычно выбирают любители вести личный огород или же построить дом вдали от городской суеты. Кроме того, существенно на окончательный выбор может повлиять и финансовая сторона вопроса.
Земли СНТ, ДНП и ИЖС: расшифровка и отличия Для участков СНТ и ДНП с нынешнего года вступили в силу некоторые изменения, предполагающие:
наличие множественности организационных форм такого рода объединений;
возможность изменить СНТ на ТСЖ;
необходимость уведомлять администрацию о начале проведения строительных работ;
упразднили наделы для дачного строительства, оставив земли для садоводства и огородничества.
VIDEO
Становясь владельцем наделов сельхозназначения СНТ, ДНП, гражданам теперь придётся оповещать органы местной власти о планируемом на них строительстве. При этом одним лишь уведомлением собственники так просто не отделаются. Всё дело в том, что от упомянутых инстанций потребуется получить ответ, в котором будет прописано, что планируемый для возведения объект соответствует всем действующим нормам.
Ранее требовалось получать разрешение на строительство, и касалось это правило только земель жилой застройки. Нововведения отменили подобное разрешение, заменив его уведомлением, однако теперь под категорию объектов, требующих такого оповещения, подпадают все капитальные строения, в том числе и дачи.
Что такое СНТ, ДПН и другие аббревиатуры, связанные с землёй, известны многим любителям загородного отдыха. И тот и другой термин означает наделы, расположенные за пределами города и предназначенные для разведения на них сада, огорода, а также постройки дачи. Подбирая наиболее подходящий участок для себя, стоит обращать внимание на отличительные черты угодья, так как, несмотря на схожесть, они всё же имеют некоторые отличия, которые помогут определиться с окончательным выбором.
ИЖС расшифровывается, как индивидуальное жилищное строительство. Земля находится в черте города. Площадь выделяется для возведения домов, высота которых не превышает 12 метров.
Под ЛПХ понимается личное подсобное хозяйство. Земли для фермерского и сельского хозяйства. Возможно строительство дома, если участок в черте города.
Расшифровка ДНП звучит, как дачное некоммерческое партнерство. Состоит из участков с домами. Садом и огородом заниматься необязательно. Земля выделяется как в черте города, так и за его пределами.
За аббревиатурой СНТ скрывается садовое некоммерческое товарищество, состоящее из садовых участков. Дом — не обязательное условие, но его возведение законом не запрещено.
Можно ли построить дом в ДНП? Не просто можно, а нужно, так как по закону (в отличие от СНТ) на участке ДНП обязательно должна находиться жилая постройка, правда, без фундамента и несущих стен, поэтому для постоянного проживания она вряд ли подойдет. И земля на дачном участке не такая плодородная, как в садовом. Ведь основное предназначение дачи – отдых.
Во всем остальном ДНП и СНТ схожи: это официально зарегистрированные объединения владельцев, которые решают все организационные вопросы по облуживанию и обустройству территории общего пользования совместно и за собственные средства (членские взносы в СНТ и ДНП).
Преимущества:
невысокая цена;
в черте города возможна прописка в ДНП;
к дачам, в отличие от капитальных домов, не предъявляется особенно строгих требований.
Недостатки:
на участке ДНП обязательно придется строить дом, но капитальное жилое строение с фундаментом, там возводить запрещено;
коммуникации прокладываются за счет владельца;
недостаточно развита инфраструктура;
при продаже дачи, расходы на возведение дома не покроются;
в ипотеку купить объект практически невозможно.
Участки ЛПХ в черте города имеют статус приусадебных, там разрешается возведение жилых домов и хозяйственных построек, но после согласования с местной администрацией. ЛПХ за пределами населенного пункта является полевым, там можно исключительно выращивать сельхозпродукцию, любые строения запрещены.
Преимущества:
прописка на землях ЛПХ возможна, если они находятся в населенном пункте;
в черте города на участках ЛПХ можно строить дом, но после согласования с органами власти;
на приобретение участка ЛПХ легко взять ипотеку;
низкий налог на землю.
Недостатки:
объект обязательно должен использоваться по целевому назначению (фермерство, сельское хозяйство), в противном случае – штраф;
если земельный участок ЛПХ за городом, на нем ничего нельзя строить.
Проведем сравнительный анализ различных видов земельных наделов, чтобы наглядно продемонстрировать чем отличаются земли ИЖС от СНТ и ДНП. Также включим сюда не менее популярные огороднические объединения.
Полученные данные представим в следующей таблице:
Показатель ИЖС ДНП СНТ Огородническое объединение
Группа земель
земли поселений
с/х, земли поселений
с/х земли, земли поселений
с/х земли, земли поселений
Разрешенная деятельность
строительство жилого дома и подсобных помещений
возведение дачного домика, разбивка сада и огорода
выращивание с/х культур, строительство садового дома
выращивание овощей и плодово-ягодной продукции, строительство только некапитальных хозяйственных строений
Что можно строить
жилой дом + хоз. постройки; подробнее
жилой дом дачного типа + хоз. постройки; подробнее
небольшое строение + хоз. постройки; подробнее
небольшое строение + хоз. постройки; подробнее
Необходимость составления проектной документации и ее согласования
да
нет
нет
нет
Наличие объектов инженерной и коммунальной инфраструктуры
да
редко
редко
редко
Оформление регистрации по месту жительства
да
да, в случае расположения в черте населенного пункта
нет
нет
Сравнительная стоимость
высокая
низкая
низкая
низкая
Данная таблица кратко характеризует земли СНТ и ИЖС и в чем разница между ними.
При покупке земельного участка, предварительно определитесь с основной целью, для которой вы собираетесь его использовать.
Самый беспроблемный способ строительства жилья – использование земель под ИЖС . Все вопросы, связанные с такой стройкой быстро решаются в правовом русле.
Наиболее привлекательный в ценовом плане вариант для приобретения или строительства дачной и загородной недвижимости – ДНП, имеет недостаток – сложности с оформлением прописки, который, впрочем, решается определенной долей настойчивости.
Прочитав эту статью, Вы сможете определиться, что более подходит для Ваших целей: земля ИЖС или СНТ.
Земли ИЖС предназначены для строительства отдельного дома на одну семью. Эти земли расположены в черте города или другого населенного пункта. Как правило, эти земли стоят дороже остальных, но при этом они обеспечиваются коммуникациями и инфраструктурой за счет государства.
Домам, построенным на землях ИЖС, присваивается почтовый адрес. В них так же без проблем можно прописаться. Социальная инфраструктура ИЖС будет отвечать всем необходимым потребностям: больницы, почта, детские сады и школы. Земли ИЖС лучше всего подходят для строительства индивидуального дома, однако, стоимость земель ИЖС достаточно высока. Так же, перед строительством дома потребуется получение разрешения на строительство дома.
Вконтакте
Facebook
Google+
Одноклассники
Похожие записи:
