Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «План Расположения Помещений Нежилого Помещения Росреестр». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Поэтажный план квартиры или нежилого помещения располагается в выписке ЕГРН в разделе №5. Обычно показывается весь этаж, только граница квартиры или граница квартиры и небольшая часть соседних помещений. Раздел с планом помещения заполняется на основе данных БТИ или из Технического плана.
Выписка ЕГРН с планом. Как заказать и почему не бывает плана
Если изменилась площадь участка, например, вы объединили несколько наделов или появились дополнительные комнаты, нужно внести соответствующие изменения в документы.
Чтобы изменить сведения в кадастровом плане и паспорте, нужно обращаться в Росреестр лично или через МФЦ. Заявитель предоставляет следующий пакет документов:
📂 бумаги, в которые нужно внести изменения, например, сам кадастровый паспорт;
📂 удостоверение личности — паспорт гражданина Российской Федерации;
📂 правоустанавливающие документы либо заверенную доверенность от собственника;
📂 заявку на внесение изменений в кадастровый план и паспорт одновременно.
Процедура будет такой же — сотрудник Росреестра примет документы, сообщит, когда изменения будут внесены, назначит точную дату.
Кадастровый план объекта недвижимости отображает полную информацию о нем, выступает неотъемлемой частью кадастрового паспорта. Его оформляют в Росреестре и используют при всех типах сделок с недвижимостью, например, при покупке, продаже, обмене, оформлении в качестве залога.
В случае раздела помещений в многоквартирном доме пришлось бы собирать подписи всех жильцов, а затем проводить раздел. Но ситуация с коммерческой площадью упрощается. В нежилых зданиях можно выполнить раздел нежилого здания на помещения поэтапно. Сначала потребуется создать новые технические планы на те части помещения, которые будут образованы, а затем подать их в Росреестр через МФЦ для получения выписки ЕГРН на каждое отдельное помещение. Перейти к регистрации прав на новые помещения нельзя без раздела в кадастре недвижимости, а для этого необходимы техпланы, составленные аккредитованными и опытными кадастровыми инженерами. К частным лицам обращаться нежелательно — надежнее найти компанию, штат которой составляют квалифицированные кадастровые инженеры, имеющие опыт в разделе нежилых помещений в Росреестре.
Техпланы должны быть подготовлены в электронном формате с проставленными цифровыми подписями ответственных специалистов, и в МФЦ предоставляются исключительно на дисках. Без этого нюанса их признают недействительными. Обычно кадастровый инженер выполняет работу за пять-семь дней, что зависит от площади помещения, количества новых частей и других особенностей. Недорого оформить раздел нежилого помещения можно в сжатые сроки. Многое зависит от того, насколько быстро заказчик подготовит документы для предоставления кадастровому инженеру.
После получения технических планов они вместе с заявлением подаются в Росреестр, который имеет в по закону десять рабочих дней, чтобы предоставить ответ. Он может быть положительным, и тогда заказчик получит выписки из ЕГРН на каждую новую часть здания или письменное решение о приостановлении с указанием на ошибки, которые требуют устранения. Далее придется в течение трех месяцев перерабатывать документ для положительного результата, если все же причины приостановки не будут устранены, Росреестр вынесет решение об отказе. Недорого разделить нежилое помещение на два помогут профессионалы. При составлении технических планов опытным кадастровыми инженерами очень редко требуются последующие доработки.
Суть учета в кадастре заключается в получении, обобщении и систематизации данных о недвижимости. Простыми словами, в ходе этой процедуры формируются сведения ЕГРН, а государство получает точную и достоверную информацию обо всех объектах. Учет может осуществляться в отношении любых объектов недвижимого имущества, от участков и гаражей до помещений и машино-мест.
Постановка на учет помещений в нежилом здании или в МКД может быть связана со следующими обстоятельствами:
- создание нового объекта недвижимости при строительстве, либо в ходе эксплуатации строения;
- образование объекта при разделе, выделе или объединении помещений;
- внесение в ЕГРН сведений о существующем помещении, которое ранее не ставилось на учет.
Учет может проводиться для существующего объекта, чьи сведения уже указаны в ЕГРН. Это требуется после изменения планировки, проведения реконструкции. Во всех перечисленных случаях необходимо определить точные характеристики помещения, подтвердить, что оно обособлено и изолированно. Для этого заключается договор с кадастровым инженером, изготавливается техплан.
Комментарий эксперта. По итогам учета Росреестр присваивает кадастровый номер на нежилое помещение. Указанный номер останется неизменным на весь период, пока помещение существует как объект недвижимости. Снятие с учета и аннулирование номера происходит при разрушении или сносе строения, при разделе или объединении исходного помещения.
Кадастровый план — что это такое?
Учет части здания или помещения допускается без подтверждения обособленности и изолированности. Это значит, что выделить часть объекта можно путем описания в договоре, отражения его местоположения и границ на схеме. Устанавливать стены, перегородки или другие ограждающие конструкции не обязательно. Описание части будет сделано инженером при изготовлении техплана.
Важно, что кадастровый номер на часть присваивается только временно, т.е. на период действия аренды. Когда договор закончится или будет расторгнут, номер будет аннулирован автоматически или по заявлению собственника. Пока часть объекта стоит на учете, повторно сдать ее в аренду нельзя.
Комментарий специалиста. Двойной кадастровый учет недвижимости возможен только при технической ошибке. На практике, это происходит крайне редко, поскольку алгоритмы ведения ЕГРН и систематизации сведений о недвижимости уже давно отработаны. Могут возникать реестровые ошибки, но они не связаны с двойным учетом одного и того же объекта.
Чтобы узнать, как получить кадастровый номер на нежилое помещение и поставить его на учет, нужно обратиться к Закону № 218-ФЗ. Процедура проводится сотрудниками Росреестра, но сдать заявление и документы можно и через МФЦ. Заявителем может быть руководитель организации. гражданин, представитель по нотариальной доверенности. Подробнее об алгоритме действий читайте ниже.
Если помещение обособлено и изолированно, оно должно быть отгорожено от остального объема здания, иметь отдельный выход на улицу, либо к местам общего пользования. Чтобы обеспечить соответствие этим признакам, могут проводиться следующие работы:
- возведение или перенос ограждающих стен, перегородок;
- обустройство отдельного выхода на участок перед зданием, либо к местам общего пользования (например, в коридор этажа, на лестничную клетку подъезда).
Если помещение было выделено сразу при строительстве здания, дополнительные строительные работы не требуется. Иначе обстоит дело, если в существующем строении происходит выделение площадей под новое помещение, осуществляется раздел, объединение или выдел. В этих случаях оформляется проектная документация, проводятся согласования реконструкции или перепланировки. Об особенностях согласований и разрешений таких работ расскажут наши специалисты.
Чтобы поставить на кадастровый учет помещение в здании, на него нужно заказать техплан. Для получения документа необходимо:
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь
- заключить договор с инженером, оплатить работу;
- передать документацию на объект (например, разрешение на ввод в эксплуатацию здания, приемочный акт после перепланировки);
- обеспечить инженеру доступ для обследования и обмеров.
Инженер должен определить точные характеристики нового помещения, описать их в текстовой части техплана, указать местоположение на схеме поэтажного плана. Готовый документ выдается в цифровом формате (на диске), либо направляется в Росреестр по каналам электронного взаимодействия.
Раздел нежилого помещения и его оформление в Росреестре
Масштабные планы на крупные территории, включающие земельные участки и наделы. КПТ обычно оформляются поквартально в городах и полностью на небольшие населенные пункты. Чем крупнее территория города или региона, тем больше КПТ будет составлено, т.к. территориальная масса дробится для составления документов.
Составляются поэтажно на дома жилого назначения. Для каждого этажа оформляются схемы на помещения и квартиры. Описывается их положение, площадь, соотношение друг к другу. Для панельных многоквартирных домов также создаются планы под отдельные помещения в собственности у каждого владельца. Можно заказывать документ не на все здание, а только на отдельную квартиру.
КП выдаются всем объектам на этапе застройки. Предоставляются при капитальном строительстве или перепланировке существующих помещений. Можно оформить на любом этапе стройки, но юридическую силу документ потеряет, когда строительство завершится. После сдачи в эксплуатацию нужно будет оформить новый КП.
Масштабное отображение участков, зданий и объектов в регионе или городе. Находится в открытом доступе в электронном формате на сайте Росреестра, в бумажном варианте хранится в отделения органа. Изображает схематическое местоположение и площадь объектов недвижимого имущества субъекта с небольшими техническими справками к каждому из них.
Сведения из документов кадастра обязательно передаются новым собственникам, регистрируются в Росреестре. КП необходимы в ряде случаев:
- Оформление приватизации, когда из собственности государства недвижимости передается во владение частному лицу или организации;
- Сделки с недвижимым имуществом: покупка, продажа, дарение, рента и т.д.;
- Перестройка здания, разделение или объединение участка земли, другие изменения параметров объекта;
- Получение разрешений на перепланировку, согласование изменений в местной администрации на основании существующих планов;
- Решение споров по недвижимости в досудебном и судебном порядке;
- Исправление нарушенных границ земельных участков;
- Оформление кредитов на покупку;
- Заключение страхового договора.
Даже если у собственника нет документов, они потеряны или испорчены, номера и планы кадастровой палаты можно запросить в Росреестре через сервис ЕГРНка за несколько минут.
Изображения со схемой недвижимого имущества. Схематичное изображение показывает расположение объектом на местности, границы, постройки. Для квартир, домов, нежилых зданий отражает планировку, этажность.
Еще один раздел с графической информацией. Отличие от графического раздела в указании дополнительных сведений: поворотные точки, границы, наложение на общую территорию и соседство с другими объектами.
Раздел содержит юридическую информацию об обременениях. К обременениям относят залоги, наложенные аресты и т.д. Если на объект не наложено обременений, уточняющий раздел в паспорте недвижимости отсутствует.
Количество и наполнение разделов кадастровых планов отличаются, в зависимости от типа, назначения, параметров недвижимости. Часть разделов могут отсутствовать или содержать меньше информации, чем на других объектах.
Проектирование для Росреестра и согласование проекта и техплана в 2020 году
Для ознакомления с территориальными схемами необязательно обращаться в физические офисы Росреестра. На сайте кадастра есть карта с расположением территорий для всех субъектов РФ. Любой пользователь сайта может просматривать карту полностью и информацию по отдельным участкам. Если расположение объекта неизвестно, достаточно ввести адрес. Система выдаст результат:
- Кадастровые номера объекта и квартала;
- Адрес объекта;
- Категория;
- Кадастровая стоимость;
- Площадь;
- Назначение и категория;
- ФИО инженера геодезиста, проводившего регистрацию;
- Дата постановки на учет.
По карте расположения можно найти расположение границ земельных участков, строения зданий, внутреннее и внешнее местоположение построек, комнат и т.д. Нужны участок схемы можно сохранить или скопировать снимком экрана.
Собственник или его представитель обращается в местное отделение кадастра с:
- Заявлением;
- Свидетельством о праве владения;
- Квитанцией об оплате пошлины;
- Межевым планом (для земельных участков).
Межевую схему должны заверить сотрудники Росреестра. Заявление подается без исправлений, свидетельство в оригинале, с него снимут копию в отделении инстанции.
Сроки и расценки за проектирование для Росреестра могут существенно отличаться, так как каждый объект будет обладать индивидуальными особенностями. Уточнить стоимость и сроки оформления проекта можно после изучения ТЗ и документации на участок, предварительного обследования зданий и помещений. Мы всегда предлагаем условия сотрудничества каждому заказчику. Подробнее о предложениях можно узнать на консультации у наших специалистов.
Начиная с 2013 года в нашей стране осуществляется процесс кадастрового учета для всей недвижимости, и одним из его этапов – это оформление кадастрового паспорта. После того, как был принят Федеральный закон №218, в выписке ЕГРН теперь полностью есть информация из кадастрового паспорта, и, начиная с 2017 года, кадастровый паспорт не выдается.
Важно! Все кадастровые паспорта, которые были выданы ранее, не утрачивают свою силу. При этом наиболее актуальными данными будут являться сведения из выписки ЕГРН, это гарантия государства при ее выдаче обо всех характеристиках объекта недвижимости.
Рассмотрим, какая информация, и какие данные должны содержаться в кадастровом паспорте нежилого помещения:
Как и где получить кадастровый паспорт на нежилое помещение- Инструкция +Видео
Получение выписки из ЕГРН, это теперь вместо кадастрового паспорта, возможно только тогда, когда был проведен кадастровый учет специалистами Росреестра. После прохождения этого этапа вся информация о нежилом помещении вносится в единый реестр ЕГРН.
Согласно Федеральному закону №218, кадастровый учет может проходить одновременно с государственной регистрацией или же раздельно. В этом случае нужно иметь в виду:
- если нежилое помещение «появляется» после ввода здания в эксплуатацию, то одновременно будет проходить и учет и регистрация:
- если нежилое помещение выделяется уже в ходе использования здания или сооружения, то можно провести только кадастровый учет, если соблюдено условие, что владельцы этих объектов совпадают, то есть это одно лицо;
- если нежилое помещение формируется в многоквартирном доме, то кадастровый учет может быть проведен как отдельная самостоятельная процедура, как и вместе с регистрацией нрав.
Главной функцией учета в Росреестре является добавление сведений о нежилом помещении в единую федеральную базу данных ЕГРН.
Заявителю нужно представить следующие документы:
- заявление на проведение кадастрового учета;
- документы о собственности на нежилую комнату помещение, это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
- технический план;
- паспорт заявителя;
- квитанция об оплате государственной пошлины по оформлению кадастрового паспорта.
Кадастровый паспорт отдадут как выписку из ЕГРН, после этого информация о нежилом помещении может быть доступна всем лицам. Для получения такой информации нужно будет сделать запрос в Росреестр или через Многофункциональный центр. Также выписка может быть выдана, как электронный файл, при этом запросить информацию нужно уже на портале государственных услуг.
Каждое здание и помещение обладают определенными исходными характеристиками, в том числе внешними границами (они определяются в виде стен, перекрытий или перегородок). Поэтому раздел или выдел объектов возможен только при изменении указанных характеристик и, прежде всего, мест расположения ограждающих конструкций.
Раздел или выдел помещений заключается в фактическом разграничении их площади путем монтажа стен и перегородок, оборудования отдельных входов, оконных проемов и т.д. Чтобы в результате таких строительных работ образовался новый объект недвижимости, нужно соблюсти следующие требования:
- определить техническую возможность раздела или выдела, заказать и согласовать проект (в зависимости от вида работ, нужно заказать проект перепланировки или реконструкции);
- каждое вновь образуемое помещение должно отвечать признакам изолированности и обособленности, иначе оно не пройдет регистрацию и кадастровый учет в Росреестре (это требование не применяется при временном выделе части площади для сдачи в аренду);
- для раздела или выдела жилых помещений должны соблюдаться правила эксплуатации жилищного фонда (например, требование о наличии окон для естественного освещения и т.д.).
Исходя из указанных правил, не является разделов определение долей на квартиру или нежилое помещение. В этом случае размер доли обычно имеет виртуальный характер, т.е. не сопровождается образованием двух новых объектов недвижимости.
Допускается и обратная процедура, т.е. объединение двух и более помещений. Для этого разбираются стены, демонтируются дверные проемы, проводятся иные работы. Все требования к проведению таких работ будут указаны в проекте перепланировки или реконструкции.
Комментарий специалиста. Для проведения раздела или выдела нужно получить согласие всех собственников помещения. Оно оформляется в заявлении на согласование перепланировки, либо в виде отдельного документа. После завершения раздела каждый из собственников может зарегистрировать права на вновь образованное помещение. Для этого оформляется соглашение, проводится регистрация и кадастровый учет в Росреестре.
Ключевыми требованиями для образования новых объектов в результате раздела и выдела будет их изолированность и обособленность. Об этом прямо сказано в Федеральном законе № 218-ФЗ – при отсутствии признаков изолированности и обособленности будет оказано в кадастровом учете и регистрации. Вот что означает изолированность и обособленность:
- помещение будет считаться изолированным, если оно отграничено от остального объема здания строительными конструкциями (стены, перекрытия и т.д.), имеют отдельный вход;
- обособленное помещение должно не только отграничиваться его от остального объема здания, но и иметь собственный выход к местам общего пользования, либо на улицу.
Предусмотреть эти требования должен проектировщик при разработке проекта перепланировки или реконструкции. После завершения работ нужно зафиксировать характеристики каждого образованного объекта. Для этого оформляется технический план через кадастрового инженера.
Для раздела и выдела жилых помещений нужно учитывать дополнительные требования и ограничения по Постановлению Госстроя РФ № 2003 и СП 5.413330.2011. Например, минимальная площадь жилых помещений должна составлять 8 кв.м., при ширине не менее 2.25 м. Если вновь образованный объект не соответствует таким параметрам, проводить работы по разделу или выделу нельзя.
Не применяются такие требования для временного выдела части помещения или здания. В этом случае достаточно заключить договор аренды, указать на техническом плане виртуальные границы выделенной площади. Такой объект будет поставлен на временный кадастровый учет.
Комментарий специалиста. Оформление техплана является обязательным требованием для внесения любых изменений в характеристики объектов недвижимости. Технический план может сделать только кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат. Если вам нужно согласовать раздел или выдел помещений в Питере, обращайтесь в МосОблРег. Мы соблюдем все требования законодательства РФ и Москвы, согласуем документы в муниципальных ведомствах, внесем изменения в кадастр.
Федеральный закон № 218-ФЗ позволяет обойтись без постоянного раздела с монтажом стен при передаче в аренду части помещения (здания). Как правило, это необходимо при аренде небольших площадей в торговых центрах или залах. В 2020 году порядок выдела части объекта для аренды заключается в следующем:
- собственник и арендатор оформляют договор аренды, указывают площади и местоположение арендуемой части;
- на основании договора кадастровый инженер отразит арендуемую часть в текстовой и графической части технического плана;
- на основании техплана будет проведена регистрация договора аренды, временный кадастровый учет;
- после завершения договора временный кадастровый номер части объекта будет аннулирован автоматически.
Для аренды части здания и помещения не обязательно устанавливать даже временные ограждения или перегородки. В техническом плане будут указаны границы такого временного объекта, его площадь, месторасположение на схеме исходного помещения.
Комментарий специалиста. При постановке части объекта не временный кадастровый учет в Росреестре не будут проверяться признаки изолированности и обособленности. Это существенно упрощает процесс передачи в аренду, так как не нужно проводить строительные работы, заказывать и согласовывать проект перепланировки.
Регистрация долгосрочного договора аренды части помещения и технический план
Порядок кадастрового учета и регистрации вновь созданных объектов недвижимости также предусмотрен Федеральным законом № 218-ФЗ. Однако в этом случае будут обязательно проверяться признаки изолированности и обособленности. В процессе регистрации возможны следующие варианты:
- регистрация прав на того же собственника, которому принадлежал исходный объект;
- перерегистрация прав на отдельных собственников, если они были совладельцами исходного объекта (для этого нужно составить соглашение);
- каждому вновь образованному объекту будет присвоен уникальный кадастровый номер.
Отдельное заявление о регистрации нужно подавать на каждый вновь образованный объект после раздела или выдела. В 2020 году надлежащим правоустанавливающим документом является только выписка ЕГРН, которая будет выдана на каждое новое помещение.
Зарегистрировать раздел объекта без предварительного согласования перепланировки невозможно. Это связано с обязательным изменением конфигурации и характеристик исходного помещения. Например, установка новых стен или перегородок однозначно будет отнесена к перепланировке. Если же при разделе меняются характеристики целого здания, в том числе с увеличением его площади и этажности, нужно согласовывать реконструкцию.
На территории Москвы согласование проходит в МВК, если раздел осуществляется в помещения многоквартирных домов. Для нежилых зданий все намного проще, так как проект должны согласовать только проектировщик и сам собственник. Однако завершающая стадия согласования будет одинакова для всех объектов. Нужно получить технический план, пройти регистрацию и кадастровый учет в Росреестре.
Комментарий специалиста. От правильности составления проекта и технического плана зависит положительный результат согласования. В МосОблРег работают опытные и профессиональные специалисты,которые оформят всю необходимую документацию в максимально сжатые сроки.
При обращении в МВК для согласования проекта (для помещений в многоквартирных домах) и при проведении кадастрового учета госпошлина не платится. Однако за прохождение иных процедур придется платить:
- стоимость изготовления проекта и технического заключения на раздел объект определяется рыночными ценами (например, в Питере стоимость проектирования составляет от 12 тыс. руб. для жилых объектов и от 50 тыс. руб. для нежилых объектов);
- также по рыночным ценам определяется стоимость изготовления технического плана (например, в МосОблРег заказать техплан можно от 20 тыс. руб.);
- при регистрации права собственности или договора аренды в Росреестре нужно заплатить госпошлины 2000 руб. (для граждан) или 22 000 руб. (для предприятий).
Уточнить расценки можно только после ознакомления с правоустанавливающими и техническими документами. Для этого обращайтесь на консультацию к специалистам МосОблРег.
Если обратиться к ГК РФ, можно выделить условие об обязательной регистрации каждой сделки с недвижимостью. В отношении аренды это правило действует следующим образом:
- если срок соглашения превышает один год, регистрация является обязательным условием для вступления его в силу;
- если период действия не превышает года, сторонам достаточно подписать документ без обращения в Росреестр;
- если краткосрочный договор пролонгируется на неопределенный срок, он не подлежит регистрации – такой вывод содержится в определении Верховного суда РФ.
Срок арендных отношений партнеры определяются самостоятельно. Пункт о сроке передачи имущества не относится к существенным условиям такой сделки. Если в тексте документа отсутствует данный пункт, по правилам ст. 610 ГК РФ договор будет действовать на неопределенный срок. Для отдельных видов недвижимости в нормативных актах могут устанавливаться предельные сроки договорных отношений.
Для любого гражданского договора законодатель предусматривает перечень существенных условий. Стороны обязаны включить его в текст договора – иначе договор считается незаключенным. Для сделок аренды установлено только одно такое условие – предмет договора. В качестве предмета должен быть указан конкретный объект, а также его обязательные характеристики.
Определение предмета аренды происходит путем включения в договор следующих данных:
- информация из правоустанавливающих документов и реестра ЕГРН, в том числе кадастровый номер;
- тип объекта (помещение, здание), площадь и т.д.;
- адрес арендуемого объекта, соответствующий ЕГРН.
Указанные сведения должны однозначно идентифицировать арендуемый объект. В 2018 году запрещены любые сделки, если недвижимость не поставлена на учет в кадастровых органах. Поэтому обязательным параметром объекта будет являться его кадастровый номер – он будет указан в выписке ЕГРН.
Комментарий специалиста. Если сдается помещение или здание, ранее не поставленное на учет, выполнить это можно одновременно с регистрацией. Для передачи в аренду частей помещения такой вариант является единственно возможным – временный учет проводится на срок договора, представленного на регистрацию. Чтобы соблюсти требование закона и получить постоянный или временный кадастровый номер, нужно представить технический план.
Технический план помещения — требования к подготовке
В процессе регистрации будет проверяться правильность составления договора. Если форма или положения документа будут противоречить закону, последует приостановка, а затем и отказ в регистрационных действиях. Чтобы избежать таких последствий, нужно соблюдать следующие основные правила:
- договор составляется в форме письменного документа, а его дополнительная регистрация в нотариальной конторе не требуется;
- со стороны арендодателя договор может подписать только собственник, либо его представитель по нотариальной доверенности (в тексте доверенности должно быть полномочие на совершение таких сделок);
- если арендуемый объект находится в долевой или совместной собственности, необходимо участие в сделке каждого владельца (наиболее простой вариант – получить доверенность от каждого совладельца);
- передача в аренду жилых помещений для целей, не связанных с проживанием граждан, является нарушением закона (например, предоставление квартиры для размещения торговой точки повлечет не только отказ в регистрации, но и привлечение к административной ответственности).
При составлении договора целесообразно не только изучить все законодательные нормы, но и воспользоваться услугами профессионального юриста. Даже в рамках консультации будет проведен анализ всех условий документа с устранением любых рисков при прохождении регистрации.
Для составления арендных договоров и их последующей регистрации в Росреестре нужно учитывать положения следующих нормативных актов:
- глава 34 ГК РФ – содержит общие правила сделок аренды, а также особенности передачи во временное пользование зданий и сооружений;
- положения Общей части ГК РФ – содержит базовые требования к составлению договоров, исполнения обязательств, правила досрочного прекращения сделок;
- Закон № 218-ФЗ — устанавливает единые правила учета и/или регистрации аренды.
Для аренды федеральной, региональной или муниципальной собственности могут использоваться ведомственные нормативные акты и приказы.
Чтобы зарегистрировать договор, участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ. Порядок регистрации и кадастрового учета регламентирован Законом № 218-ФЗ. Последствия при обращении в Росреестр и МФЦ будут одинаковы, однако во втором случае сроки регистрационных действий увеличатся на 2 дня. Размер пошлины за регистрацию в обоих случаях будет одинаков.
Если для оформления арендных отношений необходимо поставить объект на кадастровый учет, эта процедура будет проведена безвозмездно. Регистрация договора осуществляется при условии оплаты пошлины. Ее размер определяется следующим образом:
- для физических лиц размер платежа составит 2000 руб.;
- юридическим лицам предстоит оплатить пошлину в сумме 22 000 руб.;
- указанные размеры пошлины делятся пропорционально количеству участников сделки.
Например, если в договоре участвуют физическое и юридическое лицо, граждан будет платить пошлину в размере 1 000 руб. (1/2 от суммы 2000 руб.), а предприятие – 11 000 руб. (1/2 от суммы 22 000 руб.).
Платежное поручение нужно представить одновременно с заявление о регистрации. Если оплата осуществлялась в электронной форме, должностные лица Росреестра обязаны сами проверить поступление платежа. Однако во избежание проблем с приостановкой регистрации, целесообразно сразу представить квитанцию или платежное поручение об оплате.
Здание, сооружение, помещение – в чем разница? Официально принятые определения здания сооружения и помещения закреплены в законе № 384-ФЗ о безопасности зданий и сооружений:
Здание – это постройка, включающая в себя помещения, инженерные сети и системы, которая необходима для проживания или деятельности людей (производство, хранение, оказание услуг и прочее).
Сооружение – это объемный, плоский или линейный объект строительства, созданный для производства или хранения чего-либо, для перемещения или временного пребывания людей.
Помещение – это часть здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Таким образом, технический план помещения — это документ, описывающий отдельно взятую часть здания (например квартиру в многоквартирном доме, машиноместо или офис в торговом центре).
Подготовка технического плана помещения обладает своими отличительными признаками.
Приказ Минэкономразвития о подготовке техплана предусматривает изготовление его не только на отдельное помещение (несколько помещений), но и на его часть. Он изготавливается в том случае, когда собственник хочет обособить (выделить) часть помещения чтобы можно было его считать отдельной единицей, например при продаже или аренде. После подготовки техплана на часть помещения его можно считать отдельным помещением.
Российское законодательство не содержит определения нежилое помещение, но Гражданский и Жилищный кодекс Российской Федерации указывают на основные характеристики: оно должно быть недвижимым и изолированным.
Основной признак, по которому нежилое помещение отличается от жилого, это использование объекта недвижимости для государственных, социальных, коммерческих целей. К нежилой площади в многоэтажных домах относятся магазины, рестораны, офисы, и обычно они расположены на нижних этажах.
Жилая площадь предназначена для проживания зарегистрированных граждан. Это может быть постоянное жилье: квартира, дом, общежитие или временное по договору аренды или гостиница.
На основании ст. 22 ЖК РФ жилая площадь может быть переведена в нежилую при наличии следующих условий:
- помещение имеет отдельный оборудованный вход;
- отсутствуют зарегистрированные лица;
- недвижимость не является частью жилой площади;
- отсутствуют права третьих лиц.
По назначению нежилые помещения делятся на следующие категории:
- медицинская;
- общеобразовательная;
- коммунальная;
- развлекательная;
- творческая;
- спортивная;
- производственная.
Классификация нежилой недвижимости зависит от цели использования. Торговые помещения предназначены для оптовой и розничной продажи. В административных зданиях находятся бизнес-центры, торговые или развлекательные комплексы. Пример универсальной недвижимости: парикмахерские, офисы, аптеки, салоны красоты. Складские здания используют для хранения бытовой, продовольственной, производственной и другой продукции.
Документ требуется при операциях с имуществом:
- залог;
- отчуждение и дарение;
- завещание и приватизация;
- перепланировка и перевод жилого в нежилое строение;
- ипотека и приватизация;
- разбирательство в судебных органах.
Важно знать, что перепланировка или переоборудование производится с разрешения архитектуры. Если совершить такие действия без согласования, то лицо привлекается к административной ответственности: штрафу на основании ст.7.21 АК РФ.
Гараж является неотъемлемой частью участка земли, поэтому для получения кадастрового паспорта необходимо оформить документ на землю. Однако, нет обязательного требования наличия паспорта на гаражное строение, но недвижимость должна находиться на учете. Существует один нюанс, если строение находилось на учете до 2012 года, то получить паспорт можно без проблем. Собственнику необходимо оплатить госпошлину и предъявить документы. Однако, с 2012 года все гаражные строения должны иметь оба паспорта.
Иногда при регистрации в госкадастре не учтено наименование, не указана квадратура. Обратиться с такой проблемой имеет право только собственник или доверенное лицо. Для этого необходимо оформить постановку на новый учет. Время оформления составляет от 18 до 21 дня.
Порой безобидные изменения площади вызывают гнев и возмущение жильцов. Например, убрали кладовку, а на переоборудование не получили разрешение архитектуры. Но в данном случае кладовка была нежилым помещением, а за счет ее устранения увеличилась жилая площадь, и это не нашло отражение в плане, то есть не соответствует параметрам техпаспорта.
Корректировка изменений назначения нежилой недвижимости потребует большего времени и затрат. К основным документам дополнительно прилагается:
- согласование с пожарными и санитарно-эпидемиологическими службами;
- новый технический паспорт;
- проект переоборудования.
С этой целью вызывают представителя БТИ, который составляет обновленный план.
После получения нового кадастрового паспорта необходимо внести изменения в Росреестр. Для этого необходимо:
- заявление;
- удостоверение личности владельца или пользователя;
- правовые документы, свидетельствующие о правах на недвижимое имущество;
- обновленный кадастровый паспорт;
- платежный документ об уплате госпошлины — 200 руб.
Через 10 дней вся информация будет скорректирована.
Технический план нежилого помещения
Квартира Земельный участок О переходе прав Кадастровая стоимость Здание Многоквартирный дом Земельный участок
Из выписки вы узнаете:
Кадастровый номер
Адрес участка
Площадь и этаж
Кадастровую стоимость
Имеющиеся обременения (залоги, аресты, ипотеки)
Кто собственник (собственники)
Вид, номер и дата регистрации права
Иные сведения
Заказать выписку
Срок исполнения: от 10 минут до 24 часов (сроки зависят от
загруженности базы ЕГРН, среднее время обработки заказов 1 час)
Формат: Электронный документ с официальной подписью Росреестра.
Стоимость выписки на квартиру: 350 руб.
10 выписок 2000 руб.
200 руб. за 1 выписку
Купить
30 выписок 5100 руб.
170 руб. за 1 выписку
Купить
50 выписок 7500 руб.
150 руб. за 1 выписку
Купить
100 выписок 10000 руб.
100 руб. за 1 выписку
Купить
200 выписок 14000 руб.
70 руб. за 1 выписку
Купить
400 выписок 16000 руб.
40 руб. за 1 выписку
Технический план – это документ, подготавливаемый кадастровым инженером, который несет в себе необходимые сведения и данные об объекте недвижимости, вносящиеся в государственный кадастр недвижимости.
Технический план необходим для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в УФРСКиК(Росреестр) при первичной регистрации права собственности на него. Если право собственности на объект недвижимости уже зарегистрировано, то подготовка технического плана необходима только для внесения изменений в ЕГРН. Например, изменилась площадь после реконструкции или нужно выделить часть помещений для регистрации аренды. Также потребуется заказать технический план при разделе объекта недвижимости или объединении нескольких объектов в один.
Ранее до 2013 года технический план в Москве ( ранее назывался -технический паспорт) можно было получить только в органах БТИ. Начиная с 2013 года, изготовление технического плана осуществляют только аттестованные кадастровые инженеры, имеющие действующие квалификационные аттестаты, и занесенные в Реестр кадастровых инженеров России, а также являющиеся членами саморегулируемых организаций. Кадастровые инженеры могут работать как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и быть наемными работниками организаций.
Требования к техническому плану установлены статьей 24 Федерального закона N218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. Согласно этой статье — п.1