Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дом оформлен на материнский капитал при разводе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Начисление денежных средств, именуемых материнским капиталом, осуществляется на основе выданного сертификата. Согласно ФЗ РФ № 256 этот документ является именным, т.е. выписывается на одно конкретное лицо. Более чем в 90 % случаев – это женщина, которая родила или усыновила второго (или третьего) ребенка.
Именно мать является владельцем денежной суммы, хотя предоставляется она только после рождения детей и в ряде случаев имущество, приобретенное с ее помощью, считается общим для всей семьи.
Материнский капитал при разводе в 2020 году не подлежит разделу вне зависимости от того, с кем остались дети. Согласно закону данные денежные средства являются целевой выплатой, а значит, согласно СК РФ (ст. 34) относятся к личному имуществу и не могут быть поделены.
Как делится дом, купленный на материнский капитал при разводе
ФЗ предусматривает ряд ситуаций, при которых владельцем сертификата становится не мать, а отец. Большинство из них являются следствием того, что женщину лишают прав владения по причине совершения ею противоправных деяний:
- мать лишена родительских прав в отношении ребенка, после появления на свет которого она приобретала право на получение материнского капитала;
- в отношении женщины отменена процедура усыновления того ребенка, после появления которого в семье возникало право на получение материнского капитала;
- мать совершила серьезные правонарушения, квалифицируемые как преступления против личности, направленные против одного или нескольких своих детей;
- мать детей скончалась до получения или после получения сертификата, по которому не успели потратить денежные средства.
- мать детей была признана пропавшей без вести по суду.
Отец получает свою долю материнского капитала в виде части приобретенного на него недвижимого имущества. Но только при условии, что покупка совершалась в период, когда отец и мать состояли между собой в официальном браке. Если женщина решает воспользоваться денежными средствами из материнского капитала после развода, то приобретенный объект будет в равных долях принадлежать ей и детям, на которых выплата была начислена. Бывший супруг в таком случае свое право теряет и не может претендовать на долю.
Если мужчина становится родителем или усыновителем ребенка, который уже был ранее учтен при иных обстоятельствах при начислении материнского капитала, отец теряет право на получение сертификата.
Если и мать, и отец теряют свое право на получение средств материнского капитала, его автоматически приобретают дети, на которых они начислены. Распределяются финансы в равных пропорциях. Претендовать на средства могут дети, не достигшие совершеннолетия или дети до 23 лет, если они проходят обучение (обязательно по очной форме) в вузе.
ФЗ РФ № 256 определяет для владельцев сертификатов, на что они могут потратить полученные суммы. Отходить от этих правил нельзя. В любом случае, на несанкционированные проекты Пенсионный Фонд, в котором содержатся денежные средства, их просто не выдаст. Финансы можно потратить на:
- Создание для семьи улучшенных жилищных условий (покупка нового жилья либо реконструкция старого).
- Оплату образовательных услуг в среднем или высшем учебном заведении для любого из детей.
- Вложения в пенсионный фонд на счет матери.
- Оплату товаров и/или услуг, способствующих адаптации в обществе ребенка с инвалидностью.
- Оформление ежемесячных денежных выплат в пользу семьи.
Не обязательно вся сумма должна быть потрачена только на один из представленных проектов. Допускается ее разделение и расходование сразу по нескольким направлениям. Имущество подлежит разделу, только если средства расходовались на улучшение жилья. Во всех прочих случаях приобретенные объекты являются личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом, а значит, не могут быть разделены.
Как при разводе делится дом, купленный на материнский капитал
Материнский капитал выражается в выдаче матери при рождении второго малыша специального сертификата. В 2020 году размер суммы увеличен до 466 617 рублей. Потратить деньги можно следующим образом:
- Улучшить жилищные условия.
- Оплатить обучение.
- Пустить на накопительную часть пенсии мамы.
- Компенсировать часть затрат, на детей, имеющих статус инвалидов.
- Получать ежемесячно в виде выплат на ребенка до полутора лет.
Чаще всего сертификат гасят на покупку жилья или погашение части ипотеки. Если деньги использованы в указанных целях, родители обязаны в дальнейшем выделить детям доли в приобретенном объекте недвижимости.
Нередко при покупке жилья за счет средств маткапитала родители полностью оформляют дом на детей. В этом случае при разводе это имущество делению не подлежит.
Если же жилое помещение приобретается на всех четверых членов семьи, каждому из них полагается четверть доли.
В случае расторжения брака и раздела имущества купленный дом делится следующим образом: родителю, с которым дети остаются, переходит три четвертых доли жилья, второму – одна четвертая.
Важно знать, что бывший супруг, даже оставшись жить без детей, имеет следующий перечень прав:
- может жить в указанной квартире;
- запретить вселение в квартиру третьих лиц;
- не может быть принудительно выселен из жилого помещения;
- не может быть принужден к продаже своей доли.
Наиболее удобным выходом из положения в данном случае является покупка его доли бывшей супругой с обязательной выпиской из квартиры.
Необходимо иметь в виду, что часть жилья, купленная за счет средств материнского капитала разделу между бывшими супругами не подлежит.
Процедура деления жилого помещения, приобретенного с помощью средств материнского капитала зависит от того, каким образом был погашен сертификат.
Существует два вариант его использования: приобретение недвижимости и погашение ипотечных платежей.
Любое жилое помещение, купленное за счет средств маткапитала оформляется равными частями между членами семьи (детьми и родителями).
Нередко самым оптимальным вариантом считается продажа общей собственности и покупка нового жилья меньшей площади.
При этом родителю, проживающему отдельно от детей, выплачивается денежная компенсация, равная его доле.
Если деньги с материнского капитала были пущены на погашение ипотечного кредита, процедура раздела намного сложнее. Особенности деления состоят в следующем:
- жилая недвижимость, приобретенная в ипотеку, делится между членами семьи поровну;
- обязательства по выплате ипотеки при разводе делятся между супругами поровну;
- реализовать недвижимость, приобретенную в ипотеку, очень сложно. Даже если бывшие супруги смогут расторгнуть договор ипотечного кредитования, заниматься продаже имущества, находящегося в залоге, будет банк. При этом возможны большие финансовые потери с обеих сторон;
- о будущем разводе супруги должны уведомить банковское учреждение. Если этого не сделать, банк вправе после развода потребовать полного досрочного погашения жилищного кредита.
Судебная практика по большей части предусматривает следующий вариант решения спора – выплаты остаются на бывшем супруге, который остался без детей, а недвижимость также делится поровну в зависимости от долей каждого члена семьи.
Как разделить квартиру купленную на материнский капитал
Продажа квартиры возможна по решению суда или соглашению. Доля, купленная за счет маткапитала, будет поделена поровну между родителями и детьми. Важно учитывать, что для сделки понадобится разрешение органов опеки. Просто так продать долю несовершеннолетнего и фактически выселить его в никуда не получится, нужно предоставить ему альтернативное жилье.
Пример:
Квартира куплена и впоследствии продана за 5 000 000 руб., из них 453 026 руб. – маткапитал. В семье двое детей, всего четыре человека. 453 026 руб. будет поделена на четыре равные части, каждому в случае продажи достанется 113 256,5 руб.
5 000 000 – 453 026 = 4 546 974 руб. – сумма, вложенная в покупку за счет совместных средств супругов. Она будет поделена только между ними.
4 546 974/2 = 2 273 487 руб. – часть каждого из супругов.
2 273 487 + 113 256,5 = 2 386 743,5 руб. – должен получить каждый из супругов после продажи недвижимости.
Если совместное проживание бывших супругов возможно, они могут просто выделить доли. Часть недвижимости, купленная за счет общих денег, делится пополам между мужем и женой. Доля, приобретенная за счет маткапитал, делится между ними и детьми.
Выплата компенсации за долю в квартире
Если один из супругов хочет быть полноправным собственником, стороны могут выделить равные доли с учетом детей. Тот, кто будет проживать отдельно, получит компенсацию стоимости его доли.
Пример:
Рыночная цена недвижимости – 7 000 000 руб. В семье двое детей, при разводе они остаются с матерью. У каждого есть по ¼ в праве собственности, отдельно проживающий отец должен получить компенсацию за свою долю.
Размер компенсации будет равен:
7 000 000/4 = 1 750 000 руб.
Чтобы все поделить, стороны оформляют соглашение. Женщине дается рассрочка по уплате компенсации на один год.
Важно! Такой вариант раздела возможен и через суд, только дележ доли, купленной за маткапитал, будет рассматриваться отдельно с учетом детей.
Все сложнее, если недвижимость приобретена в ипотеку с использованием маткапитала. Здесь суд будет учитывать и мнение банка, т.к. раздел затрагивает и его интересы, если ипотека не погашена.
Можно выделить доли, а затем продать квартиру, попросив у покупателя аванс. Он пойдет на погашение ипотечного долга. Оставшуюся часть денег супруги вправе поделить с учетом несовершеннолетних.
Если первоначальный взнос перечислен за счет добрачных денег одного из супругов, эта доля останется за ним. Делиться будет долг, погашенный во время совместного проживания с момента заключения до расторжения брака.
Самый простой вариант – добровольный раздел. Супруги могут поделить все поровну. При желании мать или отец могут отказаться от своих долей в пользу детей, это законодательством не запрещается. Чем больше будут доли несовершеннолетних, тем меньше будет совместно нажитая часть для раздела между супругами.
Соглашение о выделении долей нужно оформить в течение полугода после погашения ипотеки или получения документов на недвижимость, обращаться к нотариусу необязательно. После этого супруги могут составить соглашение о разделе общенажитого имущества.
Соглашение о разделе подлежит нотариальному удостоверению. Чтобы его оформить, нужно:
- Договориться, кому какие доли достанутся. Важно учитывать и интересы детей: просто поделить имущество только между супругами не получится, если оно куплено за маткапитал даже частично.
- Обратиться к нотариусу. Соглашение можно составить самостоятельно или заказать такую услугу у него.
- Подписать соглашение.
В итоге каждому супругу выдается по одному экземпляру соглашения. Третий остается у нотариуса. Нужно прийти с документом в Росреестр или МФЦ, и переоформить право собственности.
Важно! Помимо соглашения, выделение долей детям возможно по договору дарения.
Унифицированной формы соглашения нет. Важно, чтобы в нем была вся основная информация:
- Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации супругов.
- Ф.И.О., даты рождения, реквизиты детских свидетельств о рождении.
- Дата и место составление.
- Адрес, наименование недвижимости, технические характеристики.
- Основания возникновения права собственности.
- Сведения о сертификате.
- Размеры долей, выделяемых каждому члену семьи.
- Подписи сторон.
Если детям более 14 лет, они расписываются самостоятельно, но с согласия родителей. За детей до 14 лет расписываются родители.
Как будет делиться дом, купленный за мат капитал, при разводе?
Если решить вопрос мирным путем не удается, придется обращаться в суд. Заявление подается в суд по месту нахождения спорной квартиры. В нем указывается сразу несколько требований: определить размер долей каждого члена семьи с учетом детей, разделить общенажитое имущество между супругами.
Пошаговая инструкция выглядит так:
- Истец собирает документы, составляет исковое заявление и направляет его копию ответчику.
- Заявление вместе с остальными документами подается в суд.
- Судья принимает материалы к производству, назначает заседание.
- На заседании представляются доказательства, стороны высказывают свое мнение, подают возражения, ходатайства (при необходимости). Нередко требуется экспертное заключение о стоимости спорной недвижимости, чтобы определить размер компенсации.
В общей сложности судебное разбирательство длится два месяца, иногда сроки продлеваются. По итогу каждому участнику выдаются удостоверенные копии решений, с которыми нужно прийти в Росреестр и переоформить право собственности.
Данный вариант предусматривает собой заключение соглашения по договоренности между мужем и женой.
Согласно ему, последние определяют способы и порядок раздела совместно нажитой квартиры, полученной с помощью средств материнского капитала.
В зависимости от требований и пожеланий каждого из супругов, указанный документ может содержать в себе признаки неравноценного характера раздела.
Для того чтобы провести разделение имущества с помощью добровольного соглашения мужу и жене необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:
- Стороны сделки определяют перечень собственности, в том числе жилья, которое будет подлежать дальнейшему разделу.
- Супругами оговаривается порядок разделения спорной квартиры, а также размер долей, отходящих каждому из них. В некоторых случаях может быть установлена компенсация за часть недвижимости, находящейся собственностью у одного из членов семейной пары.
- Непосредственное составление текстового варианта соглашения.
- Заверение документа у нотариуса, а также оплата государственной пошлины.
- Переоформление имущественных прав на делимую квартиру в соответствии с условиями, указанными в сделке.
Для того чтобы провести процедуру нотариального оформления соглашения о разделе имущества, нотариусу необходимо предоставить паспорта или другие идентифицирующие личность документы супругов.
В некоторых случаях может возникнуть необходимость в истребовании отчета об оценке стоимости жилья.
Ввиду того, что на покупку квартиры были использованы средства материнского капитала, сотруднику нотариата в дополнительном порядке нужно будет представить документы, подтверждающие использование оговоренной государственной помощи согласно ее целевому назначению.
Примерный список:
- паспорта супругов;
- свидетельства о рождении детей;
- документы на квартиру;
- обязательство о разделе;
- текст соглашения;
- квитанция об оплате пошлины за регистрацию (при подаче соглашения на регистрацию).
Для того чтобы произвести раздел в судебном порядке мужу и жене необходимо предпринять следующие действия:
- Провести оценку имущества, подлежащего разделу, в число которого входит и спорная квартира.
- Подготовить всю необходимую документацию для обращения в судебные органы, а также составить исковое заявление.
- Произвести оплату государственной пошлины и отправить иск в суд.
- Принять участие в рассмотрении иска по сути заявленных требований и дождаться вынесение судом соответствующего решения.
- Предпринять все необходимые действия для выполнения предписаний, отраженных в решении суда. В случае если один из супругов будет уклоняться от исполнения данных требований, заинтересованная сторона имеет право на пресечение указанных действий путем обращения в органы исполнительной службы.
В дальнейшем после получения решения суда сторонам спора предстоит зарегистрировать спорное жилье вновь, уже в определенных судом долях. Возможна регистрация и в принудительном порядке через исполнительный лист.
Раздел квартиры с материнским капиталом
Для того чтобы исковое заявление не было отправлено на доработку к нему необходимо приложить следующий пакет документов:
- копии паспортов сторон по делу;
- копии исков для всех участников процесса;
- подтверждение оплаты государственной пошлины;
- свидетельство о расторжения брачных отношений;
- документы, подтверждающие использование средств материнского капитала по целевому назначению;
- свидетельство о рождении ребенка;
- отчет об оценочной стоимости спорной квартиры;
- иные документы, имеющие существенное значение для полного и всестороннего рассмотрения дела по сути.
Документы предоставляются в копиях, но оригиналы нужно принести в суд на случай необходимости их демонстрации судье.
Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.
Соответственно, если маткапитал получен после рождения третьего ребенка, то квартиру должны поделить на пять равных частей. Здесь следует учитывать один не так уж и редко встречающийся нюанс. Если материнский капитал был оформлен после рождения второго ребенка, но квартиру с его использованием купили только после появления на свет третьего ребенка, то такая жилплощадь все равно делится в равных долях лишь на четверых. Единственное, что могут сделать супруги в такой ситуации, чтобы обеспечить права третьего ребенка – это выделить ему часть из своих долей в квартире, но не из долей двух старших детей. Для этого необходимо будет составить соглашение о разделе имущества и нотариально его заверить.
После расторжения брака каждый из супругов может претендовать только на свою долю в квартире. Если бывшие супруги не могут самостоятельно договориться о проживании после развода, то суд, как правило, оставляет квартиру за матерью (если дети остаются после развода с ней), а мужу назначают денежную компенсацию по стоимости имеющейся у него доли в квартире.
Сложнее всего делится материнский капитал, если он используется в качестве средства погашения ипотечного кредита. Конечно, если ипотека полностью выплачена, в права собственности все законные владельцы вступили, то развод супругов не принесет особых сложностей. Все будет осуществляться по стандартной схеме. Неважно, какая сторона и сколько вложила средств в ипотечную квартиру. Не имеет значения, на кого из супругов оформлялся банковский кредит, даже если сделано это было до заключения брака.
В случае, если на момент развода ипотека остается непогашенной. Использование материнского капитала, например, сразу исключает вариант, при котором квартиру продают на торгах, вырученными деньгами покрывают долг, а оставшиеся средства делят между супругами. Остается три выхода из ситуации: Погасить кредит досрочно. Продолжать выплачивать ипотечную задолженность совместно. Обратиться в банк с просьбой провести реструктуризацию долга и разделить остаток в равных долях между бывшими супругами. Сама же купленная на материнский капитал квартира в 2020 году будет подлежать разделу только после окончательного погашения кредита, а до этого момента она остается в залоге у банка. Как только с долгом будет покончено, следует обратиться к нотариусу, а затем в Росреестр, где зафиксируют выделение долей всем членам семьи.
В соответствии с ФЗ, если недвижимость была куплена с учетом средств господдержки, то она должна быть зарегистрирована на всех членов семьи. При этом доли каждого равны. Семья, в которой двое детей, приобрела квартиру, будет иметь по ¼ доли в собственности. При этом заключить соглашение о перераспределении долей невозможно – запрещено законодательством.
Если брак расторгается, то оба супруга получают только свою долю в недвижимости. Для дележки имущества, находящегося в общей долевой собственности, необходимо обратиться в судебную инстанцию либо оформить соглашение.
Существует несколько вариантов раздела:
- выделить долю в натуре;
- получить компенсационные выплаты;
- получить возмещение в виде другого имущества;
- отказаться от доли в пользу алиментных выплат.
При разделе не должны быть дискриминированы права детей, являющиеся сособственниками конкретного недвижимого имущества. Поэтому если бывшие супруги решили продать жилплощадь для разделения денег соразмерно долям, необходимо заручиться дозволением органа опеки.
Материнский капитал после развода с мужем
Согласно нормам ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», приобретенная с использованием материнского капитала жилая недвижимость оформляется на всех членов семьи – в равных долях. Например, если семьей из четырех человек (отец, мать и двое детей) была куплена квартира с использованием средств материнского капитала, каждый из членов семьи получает 1/4 долю квартиры. Никакое соглашение о распределении долей быть заключено не может – доли распределяются строго в соответствии с законом.
При покупке жилой недвижимости в ипотечный кредит с использованием материнского капитала, действуют те же правила, что и при покупке недвижимости без кредита.
Главное правило — доли собственности всех членов семьи (отца, матери и детей) должны быть равны.
Но процесс раздела этой собственности имеет несколько особенностей:
- обязательство по выплате ипотечного кредита между разводящимися супругами делится строго пополам, хотя их доли в общей недвижимости могут быть меньше (например, 1/4 у каждого, если в семье есть двое детей);
- пока не будет выплачен кредит, продать ипотечную квартиру будет непросто. Такая сделка будет совершаться банком, цена на недвижимость будет ниже рыночной, а из вырученной суммы будет отнята сумма долга. Чтобы самостоятельно продавать квартиру необходимо получить разрешение банка. Кроме того, нужно добиться разрешения органа опеки.
Как и в предыдущих случаях, главным требованием является оформление жилой недвижимости в общую долевую собственность, при этом доли каждого члена семьи должны быть равны. Раздел недвижимости осуществляется на общих основаниях.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
- Поэтому для вас работают бесплатные эксперты-консультанты! Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Отец в сложившейся ситуации имеет право распорядиться своей долей на свое усмотрение, но не в ущерб детям:
- «продать» свою долю жене – то есть получить денежную компенсацию за свою долю имущества;
- «поменяться» с женой на какое-нибудь иное имущество;
- отказаться от своего имущества в пользу бывшей семьи (до развода соглашение о распределении частей владения такой квартирой не допускается – только собственность в равном соотношении);
- отказаться от своего имущества в пользу бывшей семьи и засчитать стоимость этого имущества в счет алиментов.
Если родители решили продать квартиру из-за того, что не могут поделить ее и рассчитаться друг с другом, то им это не удастся без одобрения органов опеки и попечительства. Жилье, которым частично владеют несовершеннолетние, может быть продано или обменяно лишь в том случае, когда детям будут предоставлены лучшие условия жизнедеятельности, чем у них были. Или как минимум такие же.
Отдельной темой необходимо затронуть расчеты с кредитными организациями за заемные средства, взятые на покупку жилья (с учетом использования материнского сертификата). Несмотря на то, что жилплощадь делится на четверых, кредит будут платить двое – родители. Соответственно и платеж при разводе делится на пополам. Наиболее оптимальный вариант, обратиться в банк с заявлением разделить оставшийся долг на двоих и платить уже по новому графику, как говориться каждый сам за себя. Но и здесь имеются свои подводные камни:
- банки такие процедуры недолюбливают и редко соглашаются идти навстречу бывшим супругам;
- кредит то все равно остается общим, и если один из супругов платежи вносить вовремя не будет, вся ответственность ложится на плечи второго.
Конечно, можно будет потом взыскать свои затраты с бывшего мужа/жены в судебном порядке (регресс), но это уже совсем другая тема разговора.
Есть еще один вариант, на который банки идут с еще большей неохотой. Написать заявление на два новых кредита, равных между собой и в сумме покрывающих ипотеку. Получается, что все равно платить придется поровну, но ответственность у каждого своя. Еще можно квартиру вообще не делить. Так сказать, пустить все на самотек. Просто договориться между собой и продолжать платить банку совместно. Но данная ситуация чревата последствиями, так как ипотека берется не на один год, а за длительное время может случиться многое. А договор суд признает недействительным, особенно устный. И опять же пострадает кто-то один из бывших супругов или оба. Еще и жилье заберут в счет погашения кредитных обязательств.
На данном этапе рассмотрения темы, давая ответ на вопрос делится ли материнский капитал, если им еще не успели воспользоваться, но решились расторгнуть брачный союз можно сказать категоричное нет. В заключение можно сказать, что рассматриваемая нами тема достаточно актуальная, интересная и не менее сложная.
И прежде чем предпринимать какие-либо шаги, лучше всего получить бесплатную консультацию практикующих адвокатов на сайте Суд.Гуру.
Если недвижимое имущество, купленное с использованием МСК, делится между супругами по обоюдному согласию, то необходимо:
- составить добровольное соглашение в письменном виде;
- подписать его каждой из сторон;
- заверить у нотариуса;
- оплатить госпошлину;
- переоформить право собственности в соответствии с соглашением.
Наиболее часто встречаются два способа добровольного раздела такого жилья:
- Супруг отдаёт свою долю несовершеннолетним детям, а супруга отказывается от алиментных выплат с его стороны.
- Отец оформляет свою часть на детей, а вместо неё получает другое совместное имущество (гараж, машину либо иное), которое может быть как равноценным его доле, так и нет.
Можно делить жилье с помощью его продажи.
Данный вариант предполагает следующий порядок действий:
- жильё, купленное с привлечением пособия, продаётся;
- вырученные от продажи средства делятся между всем членами согласно доле каждого из них.
Пример: Семья, состоящая из отца, матери и двоих детей, приобрела трёхкомнатную квартиру с участием средств маткапитала, и каждый стал собственником четвёртой части имущества.
При таком решении вопроса один из супругов (как правило тот, с кем остаются дети) продолжает пользоваться жильём, но выплачивает денежную компенсацию второму в размере его доли, а тот, в свою очередь, освобождает жилплощадь и в дальнейшем на неё не претендует.
Пример: Стоимость квартиры, купленной с участием пособия семьёй с двумя детьми, составляет 4 миллиона рублей. Из них разделу между супругами подлежат 2 миллиона, то есть доля каждого из них составляет 500 000 р. Эту сумму получает супруг, отказавшийся от своей доли в квартире.
Помимо выплаты доли в денежном эквиваленте, возможны и другие способы компенсации.
Примеры:
Этот вариант предусматривает раздел недвижимости, при котором бывшие супруги договариваются разделить жилплощадь таким образом, чтобы каждому досталась его доля в натуральном виде.
Пример, когда уместно выделение доли в натуре: Семья имеет в собственности две смежные квартиры, используемые как единая жилая площадь. В таком жилье каждому из супругов (с учётом того, с кем остались дети), выделяется часть жилплощади как отдельный объект с собственным входом, кухней и санузлом.
Как супруги делили квартиру, на которую потратили материнский капитал
Согласно нормам семейного законодательства, разделу между разводящимися супругами подлежит не только движимое и недвижимое совместное имущество, но и денежные выплаты. Исключение из этого правила — целевые денежные выплаты (пособия и дотации от государства).
Поэтому материнский капитал считается государственной целевой выплатой — совместно нажитым имуществом не считается и разделу между супругами не подлежит. Сертификат материнского капитала при разводе достанется тому, на чье имя он выдан.
Как правило, он выдается на имя матери. Но в некоторых случаях право на получение сертификата имеет и отец.
У нее есть сын от первого брака и общий с мужем ребенок. Квартиру купили на общие деньги и материнский капитал. По правилам всем членам семьи нужно выделить доли, а обоих детей обязательно сделать собственниками.
Сколько нужно выделить каждому — в законе не указано. Но раз квартира общая, то и доли должны быть у всех одинаковые — значит, по ¼ у супругов и обоих детей.
Жить в одной квартире с бывшим мужем не хотелось, поэтому жена потребовала отдать ей его ¼, а она взамен — компенсацию один миллион рублей. В итоге у жены осталось бы полквартиры и по ¼ у детей. А муж — на улице с миллионом.
Он рассуждал так. За жильё заплатили 3,7 млн рублей. Материнским капиталом погасили только 341 тысячу, а остальные деньги были совместно нажитыми.
Эти 3,3 млн рублей делить с детьми при разводе не положено. Поэтому отдавать им по ¼ квартиры нечестно. Благодаря детям семья получила от государства 9,2% стоимости квартиры — вот эту долю и нужно делить на четверых, а остальное — пополам.
В итоге муж как-то всё рассчитал и потребовал в иске, чтобы им с бывшей женой досталось по 9/20 квартиры — то есть почти половина каждому. А детям — по 1/20. Тогда доля мужа будет стоить не миллион, а около двух.
Договориться не получилось — супруги подали встречные иски и дело о разделе квартиры дошло до Верховного суда.
Как и в общем случае, порядок раздела дома, купленного на материнский капитал, зависит от исполнения обязательства по выделению долей.
Для решения проблемы совместного проживания после развода супруги могут поступить следующим образом:
- выделить доли в натуре, получив тем самым два отдельных помещения, которые пригодны для проживания (в случае с домом это сделать проще, чем с квартирой);
- уступить дом одному из супругов (другой получает соответствующую его доли компенсацию).
Выделить доли детям можно несколькими способами, составив:
- Соглашение о выделении детям долей на недвижимость за счет использования материнского капитала.
- Договор дарения родителями долей на жилье несовершеннолетним детям.
Собственник квартиры может оформить договор с помощью юридических фирм, предоставив информацию, в какой собственности находиться жилье и указать размер части владений жилой площадью каждого члена семьи.
Оба документа должны содержать информацию:
- время и место составления документа;
- личные данные всех участников сделки (фамилия, имя, отчество; адрес проживания и дата рождения);
- документы всех участников (оригиналы и копии паспортов, свидетельств о рождении);
- технический паспорт квартиры или дома;
- регистрирующий документ и долевое разделение жилой недвижимости на каждого члена семьи;
- квитанцию об уплате государственной пошлины.
Документ составляется в одном образце для каждого члена семьи + 1 экземпляр для регистрирующего органа. Составленный договор должен содержать подписи каждого участника сделки.
Регистрационная палата принимает решение в течение 10 календарных дней с момента подачи полного пакета документов. После принятия решения орган выдает на руки всем участникам сделки «свидетельство о государственной регистрации».
Раздел общего имущества супругов в случае развода регламентируется Семейным кодексом (СК) РФ. Ст. 34 СК РФ относит к совместному всё имущество, что семья нажила во время брака, включая различные денежные выплаты, и наделяет правом на это имущество и супругов, которые не вносили лепты в доходную часть семейного бюджета, но вели домашнее хозяйство или занимались детьми.
Ст. 39 СК РФ предписывает по умолчанию считать доли супругов в совместно нажитом имуществе равными, если они сами не договорились об ином. Но оговаривает, что от этого правила возможны отступления — в частности, в интересах несовершеннолетних детей.
Однако в ч. 2 ст. 34 СК РФ оговорено, что к доходам супругов, которые признаются общим имуществом, относятся выплаты, не имеющие целевого назначения.
Доли супругов в имуществе, нажитом в браке, по закону делятся поровну. Но в случае с материнским капиталом приходится учитывать обязательство родителей оформить купленное с его участием жильё в общую долевую собственность.
Если в семье двое детей, доли в квартире по умолчанию распределяются поровну — по 25% каждому. Любой супруг не вправе претендовать больше, чем на 25%.
Нередки и ситуации, когда, кроме материнского капитала, для покупки жилья использовались активы супругов, появившиеся у них до вступления в брак или унаследованные ими. Например, семья купила квартиру за 2 млн рублей. Из них 0,45 млн рублей — материнский капитал, 0,55 млн — совместные накопления супругов, а ещё 1 млн — деньги, которые муж выручил от продажи квартиры, унаследованной от родителей. Родительское наследство — это не совместно нажитое имущество независимо, в браке вступил наследник в права или до.
А вот остальное распределяется между супругами пропорционально их вкладу в финансирование сделки. Получается, 50% квартиры принадлежит мужу — их он оплатил выручкой от продажи наследства. Остальное делится между всеми членами семьи поровну — по 12,5% каждому. За мужем остаётся 62,5%, за остальными членами семьи — по 12,5%.
Если к моменту развода ипотека не выплачена, супругам придётся делить не только актив, то есть саму квартиру, но и пассив — остаток долга по взятому на её покупку кредиту. Общие долги — это такое же совместно нажитое имущество, как и недвижимость, транспорт, накопления, мебель, бытовая техника, электроника и прочее.
Обязательства по ипотечной задолженности распределяются между мужем и женой. Это тоже совместно нажитое имущество, которое по закону делится поровну. Но если доли между супругами распределены с иным соотношением, их обязательства по ипотеке делятся в той же пропорции, что и доли.
Поскольку материнский капитал выделяется на второго и последующего ребёнка, а купленное за него жильё передаётся в общую долевую собственность обоих родителей и всех детей, получается, что у такой квартиры не меньше четырёх собственников. Но несовершеннолетние не могут быть заёмщиками, брать на себя обязательства перед кредитором и нести финансовую нагрузку. Это прерогатива дееспособных граждан. Поэтому обязанность выплачивать кредит остаётся за родителями.
Как разделить при разводе жильё, купленное за материнский капитал
Если супруги способны решить имущественные вопросы сами, можно рекомендовать такую последовательность действий:
- Сформировать для себя список имущества, которое они намерены разделить.
- Договориться, что кому достанется.
- Оценить имущество — это обязательно, поскольку от его общей стоимости зависит размер госпошлины.
- Составить соглашение о разделе имущества. Это можно сделать самостоятельно, а можно доверить нотариусу, который должен, согласно Семейному кодексу, заверить этот документ. Строгих законодательных требований к соглашению нет, но обязательно нужно указать стоимость каждой единицы имущества, которая упоминается в нём.
- Заверить соглашение у нотариуса. Для этого понадобятся три экземпляра документа — для обоих супругов и нотариуса, паспорта, свидетельство о браке, документ, подтверждающий право собственности на квартиру, подтверждения, что средства материнского капитала потрачены по назначению, и деньги на оплату услуг и госпошлины. Работа нотариуса обойдётся в среднем в 3–4 тыс. рублей, госпошлина составляет 0,5% от общей стоимости имущества, но не меньше 300 руб. и не больше 20 тыс. р., которое упоминается в соглашении. Но когда семья с двумя детьми делит квартиру, которая куплена за материнский капитал, половина квартиры принадлежит детям, а значит, учитывается стоимость только той половины, что делят между собой родители: при цене квартиры 2 млн руб. размер госпошлины составит: 2 000 000/2 = 1 000 0000; 1 000 000 * 0,5% = 5 000 рублей.
- Перерегистрировать право собственности в соответствии с соглашением. В случае с недвижимостью госпошлина за регистрацию составит по 2 тыс. р. с каждого, кто наделяется имуществом.
Если дом приобретался на средства сертификата, то он разделяется с учетом того, выполнили ли родители обязательство по выделению долей или нет. Как и в общем случае, если доли не распределялись, то часть дома, приобретенная на материнский капитал, разделяется поровну между членами семьи, а остальная площадь — между супругами. Части при разделе дома, как правило, оказываются больше, чем при разделе квартиры, из-за более низкой стоимости такого помещения.
Если дом был полностью оплачен средствами сертификата, то его площадь делится между родителями и детьми поровну.
Если доли по обязательству выделялись, то после развода каждый член семьи останется с ними.
Но просто хранить сертификат и никуда его не вкладывать неразумно. Допустим, что семья решила использовать эти средства. В браке был куплен дом или квартира, однако, по каким-то причинам произошёл развод. При этом супругам сложно разобраться, делится ли материнский капитал в случае покупки жилья.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Как при разводе делится имущество, если есть дети до 18 лет
По закону, купленная с помощью этой государственной выплаты квартира или отдельный дом должны быть оформлены следующим образом:
- часть долей в собственности оформляется на детей;
- остальное может принадлежать родителям.
Например: каждый из двух детей получает по 1/4 части, и по такой же доле имеет мать и отец.
В результате недвижимость, купленная на семейный капитал, при оформлении развода тоже не делится. Ведь если квартира изначально находится не в общей, а в долевой собственности супругов и их детей, то права каждого из совладельцев уже заранее определены. Речь в итоге может идти лишь о том, чтобы жильё было разделено в натуре. Однако такое допускается только если квартира или дом могут быть так перестроены, что в итоге получатся два изолированных помещения, пригодных для проживания. Это возможно далеко не во всех случаях.
Чтобы получить ответ на поставленный вопрос необходимо понимать, что представляет собой данная выплата. Согласно Федеральному закону №256-ФЗ под маткапиталом понимается сумма денежных средств, имеющая целевой характер и направляемая на поддержание комфортного уровня жизни семей, имеющим детей, в качестве дополнительной меры господдержки. Особенности раздела ценностей при расторжении союза, заключенного между партнерами, в свою очередь, отражен в ст. 38, 39 СК РФ.
Перечень благ, относящихся к совместным, поименован в ст. 34 СК РФ и включает в себя пособия, не имеющие целевого назначения. К их числу относятся:
- Матпомощь
- Выплаты, направленные для возмещения вреда, причиненного здоровью человека
- Заработок от трудового, интеллектуального видов деятельности
- Пособия, пенсионные отчисления и иные выплаты
Таким образом, маткапитал нельзя включать в обозначенный список. Выплата относится к целевым средствам в соответствии с определением, указанным в действующем законодательстве. Сертификат, полученный по программе маткапитала, остается в распоряжении у того лица, на которое он был оформлен.
Однако в любом правиле есть исключения, и они предусмотрены НПА. Если сертификат был оформлен на мать несовершеннолетнего, то его отец может получить средства благодаря переоформлению документа на свое имя. Это происходит при следующих обстоятельствах:
- Смерть первого владельца бумаги
- Объявление матери умершей
- Лишение супруги прав в отношении малыша
- Совершение уголовно наказуемого деяния в отношении детей
- Если несовершеннолетний ребенок является приемным — отмена усыновления
- Самостоятельное усыновление супругом второго и последующих детей
Важно! Выплаты не положены мужчинам, являющимся отчимами в отношении первого родившегося у супруги малыша или усыновленного ребенка.
Наиболее уместным и подходящим способом для разделения жилой недвижимости при бракоразводном процессе является заключение добровольного соглашения между супругами.
Важно! Согласно практике, в указанном документе отражается факт того, что общие дети остаются на попечении у супруги. В то время как муж занимается оформлением на общих детей договора дарения своей части квартиры, получая взамен иную соразмерную собственность, например, гараж.
Кроме того, в соглашении может быть прописана возможность мужа в передаче своей доли от спорной недвижимости, взамен на освобождение от обязанности по выплате алиментов.
Оба варианта соглашения подлежат письменному оформлению с дальнейшим направлением в судебные органы.
После того, как документ будет рассмотрен на предмет соблюдения прав несовершеннолетних, последующее разделение собственности будет осуществляться согласно предписаниям указанного соглашения.
В случае если заключение добровольного соглашения в связи с теми или иными обстоятельствами невозможно, разделение спорного жилья проводится с помощью судебного разбирательства.
При этом в любом из случаев раздел долей детей не допускается. Единственное что с ними можно сделать – продать по согласованию с органами опеки и попечительства или же разменять на равноценное или лучшее недвижимое жилое имущество.
При этом раздел квартиры, которая покупалась в ипотеку, но часть ее или полная сумма была закрыта с помощью материнского капитала, так же имеет свои особенности.