Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вопрос о смене устава жск». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Чтобы изменить устав действующего ЖСК, необходимо провести Общее собрание его членов, на котором решается вопрос о внесении изменений в действующий устав, а чаще принимается устав в новой редакции, что намного удобнее для дальнейшего функционирования кооператива.
По итогам проведения собрания составляется протокол, который должен соответствовать требованием действующего законодательства, поэтому составление протокола лучше доверить специалистам.
Документы для регистрации новой редакции устава ЖСК подаются в регистрирующий орган, в Москве – это МИФНС №46.
Для регистрации новой редакции устава ЖСК в налоговую инспекцию подаются следующие документы:
Какие изменения в Устав ЖСК правомерно вносить? Можно ли изменять название?
Одной из главных задач данного документа является чёткая формулировка определённых деятельных пунктов, присущих организации подобного рода. К таким пунктам, например, относятся:
- Адрес организации (фактический).
- Наименование организации.
- Ответственность за несоблюдение либо срыв графиков по финансовым обязательствам.
- Покрытие возможных убытков.
- Порядок вступления в организацию и выхода из таковой.
- Размер взносов.
- Состав правления.
- Способ удаления (ликвидации) предприятия.
Создание Устава жилищно-строительного кооператива должно выполняться параллельно с принятием решения про формирование организации. Членами такого рода предприятия, согласно Гражданскому кодексу, могут становиться лишь дееспособные лица. Устав предусматривает и регламентирует применение как финансовых вложений непосредственно членов организации, так и возможность привлечения инвесторов и задействования кредитных средств.
Устав детально отображает весь план предстоящего строительства — индивидуальный либо типовой, включая возможные дополнительные постройки, такие как:
- бытовые помещения;
- гаражи;
- помещения культурного назначения;
- хозяйственные постройки и т. д.
По сути на финансовые средства организации возможно выполнить строительство любого объекта, главное, это одобрение членов ЖСК и удовлетворение их потребностей и требований. И всё это должно быть прописано в главном документе предприятия — Уставе.
В документе также оговаривается возможность эксплуатации жилых помещений не только лишь самими членами предприятия, но и сдачи их в аренду с целью привлечения дополнительных финансовых средств для обустройства помещений и территории.
Также Уставом чётко устанавливаются границы собственности как членов ЖСК индивидуально, так и кооператива в целом. Кроме всего прочего Уставом ЖСК предусматриваются четыре типа взносов, вносимых каждым членом организации:
- паевой;
- вступительный;
- на эксплуатацию дома;
- на ремонт.
Управленческий состав ЖСК регламентируется Уставом предприятия следующим образом:
- Высшим управляющим органом является собрание абсолютно всех членов, которое принимает решения по важнейшим аспектам.
- Исполнительным органом является ограниченный коллектив, который совершает повседневную деятельность.
- Контрольным органом является комиссия, прерогатива которой совершение ревизии.
- Регламентируется состав всех вышеуказанных органов.
Об управляющем в ЖСК, председателе и других органах руководства можно узнать здесь.
Поскольку Устав является основополагающим юридическим документом, его подготовкой, составлением и утверждением занимается исключительно высший орган управления жилищно-строительного кооператива, коим является общее собрание этой организации. Происходит процесс подготовки данного документа на первом же общем собрании. В ходе заседания рассматриваются, обсуждаются и принимаются вопросы абсолютно по различным аспектам уставной деятельности ЖСК.
Кроме всех остальных вышеуказанных пунктов и подпунктов Устав жилищно-строительного кооператива включает в себя следующую информацию:
- В шапке уставного документа прописывается кем и когда (указывается точная дата) утверждён Устав, а также название организации.
- Далее перечисляются следующие сведения:
- Наименование организации.
- Соответствующий государственной регистрации юридический адрес предприятия.
- Дата внесения предприятия в государственный реестр, а вместе с этим и приобретения организацией статуса юридического лица.
- Данные об имеющихся у организации круглых печатях, штампах, бланках, эмблемах и прочих индивидуализирующих предметах.
- Банковские счета организации.
- Перечень имущества организации.
- Данные об обязанностях выполнения всех прописанных в Уставе требований.
- Информация о соответствии организации требованиям ЖК РФ.
- Далее следует список видов уставной деятельности, предметов и целей организации.
- Реестр и приём членов предприятия.
- Положение о возможности прекращения членства в предприятии.
- Далее следует подробное перечисление и описание льгот, видов ответственности, обязанностей и прав каждого члена предприятия.
- Описание (в подробностях) имущества кооператива и того, на основе каких финансовых средств будет проводиться деятельность предприятия.
- Описывается образ совершения правления кооперативом.
- Информация об избранном в рамках этого же заседания правлении.
- Подробности о функционировании ревизионной комиссии.
- Сведения о том, как будет совершаться отчётность и учёт предприятия (все о бухгалтерском учете в ЖСК вы узнаете тут).
- Скачать бланк устава ЖСК
- Скачать образец устава ЖСК в новой редакции
- заявление по форме 13001, где заявителем выступает председатель, заявление должно быть заверено нотариусом;
- новая редакция Устава или Изменения к Уставу;
- Протокол, об утверждении новой редакции учредительного документа;
- документ об уплате государственной пошлины;
- доверенность на подачу и получение документов (в случае если в налоговую инспекцию едет не сам председатель)
Юридическая компания «НАПРАВЛЕНИЕ» подготовит полный комплект документов необходимый для внесения изменений в Устав, подаст документы, а также поучит готовый комплект, который будет состоять из: Листа записи, копии Устава или Изменений к Уставу, заверенной налоговой.
Чтобы внести изменения в уже утвержденный устав, придется приложить немало усилий. Сначала волнующий вопрос доводится до сведения собственников многоквартирного дома, затем проходит собрание, оно обязательно протоколируется, проходит голосование.
После этого новая редакция подается в налоговую, происходит изменение устава юридического лица.
ТСЖ создается с целью управления многоквартирным жилым домом. Товарищество является некоммерческой организацией, которая осуществляет законные интересы жильцов.
Организация вправе подписывать контракты на электроснабжение, на уборку мусора, благоустройство прилегающих территорий. Регистрация происходит по всем правилам – сначала составляется текст документа.
В некоторых случаях можно взять типовой устав.
Если он всех устраивает, и коррективы вносить нет нужды, то его необходимо принять на собрании собственников.
Если же в документ нужно внести существенные изменения, то рекомендуется обратиться к специалисту. Регистрация ТСЖ осуществляется в ФНС и через отделение Росреестра. Выписку ЕГРЮЛ и сам документ хранятся у председателя.
Как таковой ответственности за несоответствие устава установленным требованиям нет. Этим во многом и обусловлен тот факт, что некоторые ТСЖ, ЖСК, ЖК используют устаревший документ. Но стоит пройти прокурорской проверке – возникнут серьезные проблемы. Выявить нарушения могут и другие проверяющие органы, например, жилищная инспекция.
После выявления прокуратурой факта несоответствия устава установленным требованиям в адрес руководства ТСЖ, ЖСК, ЖК будет направлено представление об устранении нарушений. Представление должно быть исполнено в течение 1 месяца – в этом и проблема. В такой короткий срок очень сложно разработать изменения, утвердить их на общем собрании и зарегистрировать в налоговом органе. Но если требования прокурора не будут исполнены своевременно, грозит административная ответственность по ст. 17.7 КоАП РФ – штраф до 100 тыс. рублей или приостановление деятельности.
Уставы до 2016 года устарели однозначно. В 2015-2016 годах были серьезные изменения в жилищном законодательстве, после которых всем ТСЖ нужно было приводить документы в порядок.
Остальные уставы требуют анализа. Изменения в ЖК РФ вносятся постоянно, но мало кто сразу за изменениями корректирует уставы. Не исключено, что изменились и организационно-правовые аспекты в деятельности ТСЖ, ЖСК или ЖК, но своего отражения в уставе они не нашли. В этих случаях внесение изменений также обязательно.
Если поправки и дополнения незначительные, можно ограничиться подготовкой листа (листов) изменений, не меняя основной текст. Но если изменения существенны, их много, они объемны – лучше сделать новую редакцию устава, то есть переработать текст и создать новый документ.
Порядок действий:
1. Разработка изменений или новой редакции устава.
2. Утверждение изменений (редакции) на общем собрании: организация собрания, проведение, составление протокола.
3. Регистрация изменений в ИФНС: заполнение формы, подготовка сопутствующих документов, их представление.
Желательно вопрос внесения изменений в устав поднимать заранее и включать его в повестку очередного (годового) собрания. Экстренная организация собрания может не дать результатов из-за недобора нужного количества голосов.
ЮК «Корпорация» комплексно решает вопрос внесения изменения в уставы ТСЖ/ЖСК/ЖК. Юристы сопровождают заказчика на всех этапах и большую часть работы проводят самостоятельно.
Какие услуги мы предоставляем:
1. Анализ устава на соответствие требованиям
2. Разработка изменений, новой редакции устава
3. Помощь в организации и проведении общего собрания собственников, подготовка протокола
4. Заполнение формы Р13001, сбор других документов для регистрации в ИФНС, по необходимости сопровождение клиента к нотариусу и в налоговые органы
Кроме того, юристы проконсультируют относительно требований к уставам, порядку внесения и регистрации изменений. Для получения консультаций позвоните: 8 (831) 416-40-50. Или закажите обратный звонок.
20.03.2019 / Устав ТСЖ/ЖСК – формальность или необходимость?
- одна специализация – юридическое сопровождение ТСЖ, ЖСК, ЖК, УК и СНТ
- работаем с 2012 года
- около 200 ТСЖ, ЖСК, ЖК и УК являются постоянными клиентами
- вернули более 3.900.000 рублей по искам с РСО
- вынесено решений по должникам на сумму 5.000.000 рублей
- 10 компаний перевели на специальный счет
- 42 компании на абонентском юридическом обслуживании в настоящее время
- 89% выигранных дел в суде
- проводим консультации в 9 городах России, включая Москву и Санкт-Петербург
Устав жилищного строительного кооператива выполняет такие функции:
- описание некоторой работы кооператива (адрес, наименование, взносы, принятие и уход участников правления, их состав, финансовая ответственность, погашение убытков, ликвидация организации);
- Создание кооператива с участием дееспособных граждан, которые будут регулярно вносить взносы на постройку жилой площади;
- Содержит в себе план возведения домов, гаражей, хозяйственно-бытовых сооружений и др. План принимают и утверждают вместе все члены кооператива;
- Содержит описание возможных вариантов получения денег, возможна сдача жилья в аренду;
- Закрепляет жилье за человеком, внесшим весь паевый взнос, за кооперативом же все остальные квартиры (дома);
- Предусматривает 4 типа членских взносов: вступительный, паевый, для ремонта дома, для его эксплуатации;
- Фиксирует состав участников правления в следующем порядке:
- наивысший орган (общее собрание);
- исполнительный орган (некоторое количество работников для каждодневной деятельности ЖСК);
- контролирующий орган (ревизия);
- формирующий орган.
СПРАВКА. Из членства в ЖСК можно выйти в любой момент и перейти в ЖНК.
Общее собрание участников ЖСК обсуждает и составляет Устав организации.
Статья 52 Гражданского кодекса определяет, что такое юрлицо, как жилищный или жилищно-строительный кооператив, реализовывает свою деятельность на основании статута, который должен быть ратифицирован решением собрания учредителей. Согласно статье 113 ЖК России типовой устав жилищно-строительного кооператива должен содержать:
- название кооператива, которое обязательно должно включать слово «кооператив» и указывать на ключевую цель его создания;
- место расположения юрлица, которое соответствует месту его госрегистрации;
- в каком порядке происходит управление деятельностью структуры;
- цели, задачи и предмет деятельности;
- размер паевых взносов, которые должны вноситься членами, система внесения этих взносов и ответственность в случае несоблюдения обязательств по их внесению;
- структура и уровень компетенции управленческих органов, и порядок, согласно которому ими выносятся решения, включая проблемы, по которым решения выносятся квалифицированным большинством или единогласно;
- порядок, по которому осуществляется компенсация убытков, которые были понесены членами организации.
В статут могут быть включены прочие положения, которые не противоречат законодательству, если они связаны со спецификой деятельности конкретного юрлица.
Жилищный кооператив, статут которого не отвечает актуальному российскому законодательству, не имеет права реализовывать деятельность в полном масштабе. Важно четко определить, какие требования к статуту жилищного кооператива выдвигаются в работающих законодательных актах:
1. Статья 52 Гражданского кодекса определяет, что устав юрлица, к каковым относится и жилищный кооператив, должен включать:
- информацию про его название;
- место его расположения;
- предмет деятельности и ключевые цели.
2. В статье 116 Гражданского кодекса определено, что в уставе должна содержаться информация о:
- порядке включения в члены организации;
- сумме взносов, как вступительных, так и паевых, их структуре и режиме внесения;
- порядке сбора конференции (общего собрания) членов жилищного кооператива;
- уровне ответственности, которая следует в результате невыполнения обязательств по оплате взносов;
- порядке выхода из такой организации и выплаты паевого взноса, который был внесен на момент выхода, а также компенсаций другого характера;
- порядке возмещения убытков, которые были понесены членами подобной структуры;
- порядке, в рамках которого происходит реорганизация или полная ликвидация структуры.
3. Пункт 2 статьи 115 ЖК России устанавливает необходимость указания в статуте порядка проведения общего собрания.
4. Статья 118 ЖК определяет, что в уставе должно быть отображено:
- процедура выбора членов правления, численность такого органа и период его функционирования;
- порядок осуществления правлением своей деятельности.
5. Статьей 119 ЖК закреплена необходимость указания периода наличия полномочий у главы правления.
6. Статья 120 ЖК обязует указывать количественный состав ревизионной комиссии, а кроме того порядок осуществления деятельности данным органом или же ревизором.
7. В статье 128 ЖК указано, что в уставе определяется система предоставления за отдельную плату жилья (сдача в аренду), которое освободилось в результате выхода или исключения из кооператива их бывших владельцев до момента зачисления в организацию новых членов.
8. Статья 130 ЖК указывает на необходимость прописывать в уставе порядок, в рамках которого будут проходить рассмотрение обращения членов организации о выходе по собственному желанию.
При подготовке статута жилищного кооператива важно понимать специфику каждого раздела. Так при описании предмета и целей функционирования нужно сконцентрировать внимание на том факте, что жилищный кооператив наделен специальной, а не обшей правоспособностью, что типично для всех некоммерческих институций. Поэтому эта структура может реализовывать такую деятельность, на которую есть ссылка в учредительной документации и которая отвечает предмету и целям, которые в этой документации прописаны.
Что касается членства, то членами кооператива могут быть физлица, которым уже исполнилось 16 лет, а также юрлица. Численность членов не может быть меньше пяти, но в тоже время их число не должно быть выше численности жилых помещений, имеющихся в многоквартирном доме, который строится или покупается кооперативом. Заявление о членстве рассматривается правлением в течение 30 дней и должно быть утверждено протокольным решением общего собрания. Особа является членом жилищного кооператива с даты внесения ею вступительного взноса, но только после того, как общим собранием было утверждено соответствующее решение о членстве данного человека.
Взносы выплачиваются членами кооператива согласно установленным статутом правилам, это может происходить за счет внесения единовременного платежа или в рассрочку.
До момента внесения всей суммы паевого взноса жилище, за которое вносится плата, остается в собственности кооператива. Важно знать, что многоквартирный дом является собственностью кооператива до того времени, когда хотя бы один его член не внесет паевой взнос целиком. После этого кооператив превращается в структуру, которая управляет многоквартирным домом.
В статуте в обязательном порядке должно быть прописано, какую ответственность несут члены при нарушении своих обязательств по оплате взносов, включая несоблюдение сроков внесения средств.
Внесение изменений в Устав ЖСК, ТСЖ
Общее собрание признается высшим управленческим органом кооператива и его заседания должны проводиться не реже одного раза каждые 12 месяцев. По факту же общее собрание жилищных кооперативов созывается чаще. Этому способствует, например, необходимость официально одобрять всех новых членов, а также проводить исключение из числа членов. Учитывая это, в уставе часто предусматривают такую возможность, как заочное осуществление процесса голосования.
Устав кооператива определяет, в каком порядке следует созывать общее собрание, термины и методы информирования его членов о проведении очередного собрания, процедуру подсчета голосов и оповещение членов о вынесенных решениях. Для признания общего собрания (конференции) правомочным в нем должно принимать участие более 50% членов. Статья 117 ЖК устанавливает, что одобренным является такое решение общего собрания, за которое отдало свои голоса более ½ членов, присутствовавших на нем, если же речь идет о голосовании по темам, которые предусмотрены статутом кооператива – «за» должно проголосовать больше ¾ присутствовавших членов. Жилищный кодекс определяет список вопросов, которые относятся к компетенции собрания, среди них:
- проведение выборов правления;
- проведение выборов состава ревизионной комиссии;
- зачисление в члены жилищного кооператива;
- исключение из его членов;
- вынесение резолюции о проведении реорганизации структуры;
- проведение раздела помещений между членами.
Членами правления жилищного кооператива могут быть исключительно его действительные члены, их численность и период, на который они избираются, определяется уставом. Статут также устанавливает порядок функционирования этого органа и процедуру вынесения решений. Правление кооператива ответственно за руководство поточной деятельностью структуры. Главой правления может быть один из членов данного органа, он несет ответственность за реализацию решений, принятых членами правления. Он имеет право осуществлять деятельность от лица структуры без доверенности, представляя ее интересы и заключая сделки, а также выполнять иные полномочия, которые не принадлежат к компетенции правления или общего собрания структуры.
Ревизионную комиссию выбирают в ходе проведения общего собрания на период, который не может превышать 3 года. Особы, которые включены в состав ревизионной комиссии, не имеют права наряду с этим быть членами правления или занимать прочие должности в управленческих органах кооператива.
Членство в кооперативе заканчивается при:
- принятии самостоятельного решения о выходе из кооператива;
- использовании процедуры исключения;
- ликвидации юрлица — члена структуры;
- ликвидации самой структуры;
- смерти особы, являющейся членом.
Исключение члена допускается, если им допущено грубое невыполнение своих обязательств без уважительной причины. Данное постановление выносится общим собранием. В данном случае человеку выплачивают внесенную им сумму пая в термины и с соблюдением условий, которые прописаны в статуте кооператива.
Период, в течение которого должна быть произведена выплата внесенной суммы, не может превышать 60 дней с момента вынесения решения про исключение члена жилищного кооператива.
В подобном случае исключенный член вместе с представителями его семейства теряет право использовать жилое помещение и должен освободить его в течение 60 дней с момента принятия решения про исключение. Чтобы не были нарушены права членов семейства члена кооператива, который был исключен, в уставе структуры должны быть предусмотрены у них преимущественные права на вступление в члены организации, если они располагают финансами, которые требуются для выполнения обязательств по уплате паевого взноса.
Для регистрации лично или по почте предоставляются два экземпляра устава: один остается в налоговой, а второй возвращается. В случае подачи электронного пакета документов достаточно одного экземпляра.
Экземпляры должны быть прошиты, пронумерованы и заверены подписью заявителя. На обороте последнего листа в месте прошивки клеится бумажная пломба и указывается количество страниц в документе. Это защита от мошенничества.
Информацию об уставе нужно разместить в ГИС ЖКХ. Если эти сведения не опубликованы, то дальнейшее размещение информации о доме невозможно.
Изменения обсуждаются на общем собрании. Принятое большинством решение заносится в протокол и является основанием для обращения в налоговый орган.
Оформление изменений возможно в виде:
- новой редакции устава;
- листа изменений (отдельного документа).
Новая версия учредительного документа проходит регистрацию в налоговом органе по процедуре, правила которой прописаны в ст. 51 ГК РФ и ФЗ N 129 «О государственной регистрации».
Заинтересованные лица вправе обратиться жилищную инспекцию или орган муниципального жилищного контроля с заявлением о выявленных фактах нарушения порядка создания ЖСК.
К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие доводы заявителя. Надзорный орган может выдать предписание об устранении нарушений, а в случае их неисполнения – привлечь к ответственности.
Если устав противоречит закону, его можно оспорить в суде. Если противоречия неустранимы, суд решит ликвидировать организацию.
Внесение изменений в устав ТСЖ/ЖСК/ЖК
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
При поддержке онлайн-чатов
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Устав по правилам формируется членами общего собрания описываемого кооператива.
А составляется этот документ следующим образом:
- Вначале идут детали утверждения устава: дата, наименование, такие, как в шапке бумаги.
- Следуют список базовых положений: само название кооператива, включая варианты на иностранных языках, а также точный юридический адрес по регистрации. Обозначена информация о времени внесения в государственный реестр как правило признания его юридической силы. Не следует забывать и о присутствии круглой печати, эмблемы, и, если есть, – других способов индивидуализации.
- У кооператива указываются банковские счета, обозначается в документе ответственность перед своим имуществом, правила создания организации согласно Жилищному кодексу России.
- Дается перечисление целей, объектов и видов активности.
- Обозначается реестр и прием в ряды членов предприятия, прописано положение о том, как выбыть из организации.
- Идет раздел о самих участниках проекта: обязанности, льготы, права каждого из членов кооператива.
- Идет описание имущества предприятия, даются источники его финансирования.
- Определяются тип и особенности управления организацией.
- Обозначаются данные о председателе ЖСК, выбранном на последнем собрании.
- Даются подробности о комиссии по ревизии, а также особенности учета и отчетности организации.
Чтобы принять бумагу в новой редакции, следует созвать членов общего собрания. Обозначаются в связи с этим генеральные положения Устава по причинам модификации, и в результате принимается свежий вариант. Последняя редакция коснулась статьи 20, связанной с уменьшением объема уставного капитала.
Свежая редакция Устава требуется для ликвидации споров по поводу вновь появившихся законов ГК и ЖК. Дата принятия нового документа означает утрату силы старого.
Важно! Обновленный выпуск Устава должен быть утвержден с обязательным приданием юридической силы.
После внесения поправок для подачи в налоговую службу дается не более трех суток, в течение которых следует подготовить:
- копию последнего Уставного документа;
- оригинал и копию документа новой редакции;
- копию протокола с собрания, где было принято решение о новой редакции;
- форму Р13001 или Р13002.
Говоря о внесения последнего уточнения в Устав, этот нюанс утверждается в особом уведомлении. Последнее должно включить место и название утверждения, первоначальный размер уставного капитала и на сколько он сократится каким образом, а также рассмотрение схемы и условий заявления кредитора кооператива.
На федеральном портале нормативно-правовых актов 1 марта 2016 года появился проект федерального закона “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации”. Инициатором законопроекта выступил Минстрой. Ведомство считает необходимым внести поправки и дополнения в Жилищный Кодекс в части осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД.
На данный момент документ находится на стадии публичного обсуждения и антикоррупционной экспертизы, которая продлится с 1 по 28 апреля. Планируемый срок вступления закона в силу, в случае его одобрения и принятия, июнь 2016 года.
ЖСК, или жилищно-строительный кооператив представляет собой добровольное объединение граждан и юридических лиц, целью которого является строительство многоквартирного дома. В число обязательных документов, которые обязан сформировать кооператив при своем формировании, входит устав ЖСК.
Каждое юридическое лицо в работе опирается не только на положения законодательства и общегосударственные документы, но и на внутреннюю документацию организации, в частности, на положения своего устава. Устав юридического лица представляет собой свод правил, которые регламентируют порядок его деятельности. Это основной документ организации, включающий основные принципы работы кооператива.
Устав определяет правовые рамки работы кооператива: каждая организация может заниматься только теми видами деятельности, которые упоминаются в указанном документе. Без устава невозможно пройти процедуру регистрации ЖСК и дальнейшая деятельность кооператива без него невозможна.
Каково содержание образца устава ЖСК (жилищного кооператива) в новой редакции?
Главной целью устава ЖСК является фиксация здесь информации относительно деятельности организации и правовых аспектов ее функционирования. С учетом указанной цели устав выполняет следующие функции:
- Регулирование правового положения компании.
- Регулирование отношений, которые затрагивают ее внутреннее управление.
- Регулирование отношений ЖСК с прочими организациями и гражданами (в частности, с застройщиками).
Устав дает ответы на важнейшие вопросы для потенциальных членов кооператива:
- порядок вступления в его ряды;
- выплата паевого взноса и прочих выплат;
- размер вступительного взноса;
- величина паевых взносов;
- ответственность за нарушение своих обязательств;
- состав и компетенция органов управления и контроля;
- порядок покрытия убытков кооператива и пр.
Это позволяет потенциальным покупателям недвижимости принять взвешенное решение относительно целесообразности участия в кооперативе.
Если положения устава противоречат закону, то его можно оспорить в судебном порядке и это станет основанием для ликвидации организации.
Заинтересованные лица, которые обнаружили нарушения в уставе, должны обратиться в жилищную инспекцию или муниципальное образование с заявлением о выявленных фактах нарушения при создании ЖСК.
Устав ЖСК разрабатывается вместе с принятием решения о формировании кооператива. Его учредителями могут стать дееспособные граждане РФ в возрасте от 16 лет или юридические лица. Учредители могут создавать ЖСК как бессрочно действующий кооператив, так и как на определенный срок, что указывается в уставе.
Кооператив, по сути, является некоммерческой организацией, которая не предполагает извлечение прибыли, поэтому ей не нужно формировать уставной капитал и прописывать его величину в уставе.
Унифицированного и обязательного к применению устава ЖСК законодательно не предусмотрено.
Принятые на первом собрании решения, в том числе указание на утверждение учредителями кооператива протокола, прописываются в итоговом протоколе по результатам первого собрания.
Постановлением Правительства №558 от 2012 года был утвержден типовой устав ЖСК, который можно взять за основу при формировании устава кооператива. Этот документ был разработан с учетом ФЗ «О содействии в развитии жилищного строительства..
» и должен применяться кооперативами, созданными для строительства домов для малоимущих граждан и лиц, которые нуждаются в улучшении жилищных условиях.
В нем содержатся меры государственной поддержки для таких кооперативов: по безвозмездному предоставлению земельных участков и архитектурных проектов, содействии в подключении к инфраструктуре и пр.
Типовую форму устава ЖСК, которая была утверждена Постановлением Правительства, можно найти здесь. Но данный документ не является обязательным для применения, поэтому в ЖСК могут руководствоваться собственным образцом. Один из примеров составления устава ЖСК можно скачать здесь.
Формулировки в уставе должны быть максимально четкими и информативными, они не должны давать повода для их двойственного трактования.
Необходимость внесения изменений в устав ТСН/ТСЖ может возникнуть в процессе хозяйственной деятельности, а также в связи с изменением действующего законодательства. Такие изменения подлежат регистрации в налоговой инспекции. Так, с 31 января 2016 г.
действует Федеральный закон от 31.01.2016 г. №7-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее по тексту — Закон №7-ФЗ), который вносит уточнения, касающиеся правового статуса некоторых некоммерческих юридических лиц, в т.ч. и ТСЖ.
Например, в случае изменения персональных данных председателя правления ТСН/ТСЖ.
Так, в случае изменения паспортных данных (место жительства, фамилия) руководителю достаточно заполнить заявление по форме Р14001 «Заявление о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц», утвержденную Приказом ФНС России от 25.01.2012 г. N ММВ-7-6/25@ (Приложение № 1, форма 1.10), нотариально удостоверить его и направить в регистрирующий орган (налоговую инспекцию).
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 10.04.2013 N 324, от 26.03.2014 N 230, от 17.06.2014 N 556, от 04.02.2015 N 100, от 10.02.2017 N 172)
В соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемый типовой устав жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2. Разъяснения по вопросам, связанным с применением типового устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного настоящим постановлением, даются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.03.2014 N 230)
Председатель Правительства
Российской Федерации
Д.МЕДВЕДЕВ
УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 6 июня 2012 г. N 558
16. Кооператив имеет в собственности и на иных правах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, в том числе:
1) земельные участки, переданные в безвозмездное срочное пользование или собственность кооперативу в случаях и порядке, которые предусмотрены статьей 16.5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» и иными федеральными законами, на условиях, предусмотренных договорами безвозмездного срочного пользования или договорами безвозмездной передачи земельных участков в собственность;
2) земельные участки, права на которые приобретены кооперативом в порядке, предусмотренном земельным законодательством, в целях строительства объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья;
3) жилые помещения, построенные за счет паевых взносов (до оплаты пая полностью);
4) объекты инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объекты для эксплуатации жилья, а также иное имущество, соответствующее целям деятельности кооператива.
17. Имущество кооператива формируется за счет:
1) вступительных, членских, паевых и иных предусмотренных настоящим уставом обязательных взносов членов кооператива;
2) добровольных имущественных взносов и пожертвований;
3) доходов от осуществляемых кооперативом разрешенных в соответствии с пунктом 14 настоящего устава видов деятельности, приносящих доход, в том числе доходов от использования имущества кооператива, которые направляются на цели, предусмотренные настоящим уставом;
4) доходов в виде процентов от размещения денежных средств кооператива в кредитных организациях, в том числе на банковских счетах и в банковских вкладах;
5) других не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлений.
18. Доходы, полученные кооперативом от разрешенных в соответствии с пунктом 14 настоящего устава видов деятельности, которые приносят доход и служат достижению целей, ради которых кооператив создан, могут быть направлены в паевой фонд кооператива на цели увеличения размеров паенакоплений членов кооператива в порядке, устанавливаемом решением общего собрания членов кооператива.
19. В случае ликвидации кооператива имущество кооператива, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами кооператива пропорционально размеру паенакопления.
20. В случае если имущество кооператива не может быть разделено, с согласия всех членов кооператива имущество кооператива продается с публичных торгов, а вырученные от продажи имущества кооператива денежные средства распределяются между членами кооператива пропорционально размеру паенакопления.
21. На отношения собственности в многоквартирном доме в кооперативе при условии полностью оплаченного пая хотя бы одним членом кооператива распространяется действие главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.
22. Со дня оплаты хотя бы одним из членов кооператива пая полностью имущество, указанное в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, приобретает статус общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
23. Право быть принятыми в члены кооператива имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, относящиеся к категориям граждан, перечень которых определен Правительством Российской Федерации или органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 16.5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», либо граждане, имеющие 3 и более детей, за исключением граждан, которые реализовали свое право на приобретение жилья, построенного или строящегося в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» на земельных участках, находящихся в федеральной собственности, в отношении которых уполномоченным Правительством Российской Федерации межведомственным коллегиальным органом принято решение, предусмотренное пунктом 2 части 1 статьи 12 указанного Федерального закона, или земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, и включенные в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива. (в ред. Постановлений Правительства РФ от 10.04.2013 N 324, от 17.06.2014 N 556, от 04.02.2015 N 100, от 10.02.2017 N 172)
45. Члены кооператива обязаны вносить:
1) вступительные взносы;
2) членские взносы;
3) паевые взносы;
4) дополнительные взносы в случаях, предусмотренных настоящим уставом;
5) взносы в резервный и иные фонды кооператива в случаях, предусмотренных настоящим уставом.
70. Один пай соответствует праву на приобретение в собственность одного жилого помещения.
71. Член кооператива вправе владеть только одним паем.
72. Пункт утратил силу. (в ред. Постановления Правительства РФ от 10.02.2017 N 172)
73. В случае приобретения у члена кооператива пая самим кооперативом распоряжение таким паем возможно только путем его передачи гражданам, которые включены в списки граждан, имеющих право на вступление в члены кооператива в соответствии с частью 4 статьи 16.5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства».
74. Обращение взыскания на пай, переданный в залог в обеспечение исполнения членом кооператива обязательств по кредитному договору, заключенному между членом кооператива и кредитной организацией, денежные средства по которому были предоставлены для уплаты паевых взносов, производится путем продажи пая членом кооператива гражданину, имеющему право на вступление в члены кооператива в соответствии с частью 4 статьи 16.5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства». Продажа пая осуществляется в течение _____ дней со дня вступления в силу решения суда об обращении взыскания на пай.
В случае отсутствия гражданина, имеющего право на вступление в члены кооператива в соответствии с частью 4 статьи 16.5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», или в случае, если указанный гражданин отказался от приобретения пая, кооператив на основании решения общего собрания (конференции) членов кооператива приобретает пай у члена кооператива, не исполнившего обязательства по кредитному договору, в течение ______ со дня вступления в силу решения суда об обращении взыскания на пай.
Особенности проведения расчетов по выплате денежных средств, получаемых в связи с продажей пая при обращении на него взыскания, могут устанавливаться соглашением между указанным членом кооператива, кооперативом и кредитной организацией, заключившей кредитный договор с указанным членом кооператива, при условии, если заключение такого соглашения предусмотрено кредитным договором.
77. Высшим органом управления кооператива является общее собрание (конференция) членов кооператива.
78. В конференции членов кооператива принимают участие уполномоченные лица, избираемые на годовом общем собрании членов кооператива из числа членов кооператива, не входящих в состав правления кооператива. Уполномоченные лица не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе лицам, являющимся членами кооператива.
79. Кооператив обязан ежегодно проводить годовое общее собрание (конференцию) членов кооператива.
80. Годовое общее собрание (конференция) членов кооператива проводится в сроки, устанавливаемые решением общего собрания (конференции) членов кооператива, но не ранее чем через 2 месяца и не позднее чем через 6 месяцев после окончания очередного финансового года.
81. На годовом общем собрании (конференции) членов кооператива должны решаться вопросы об избрании правления кооператива, об утверждении годового отчета кооператива, об утверждении отчета о деятельности правления кооператива, об утверждении отчета о деятельности ревизионной комиссии (ревизора) кооператива и о годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива. Проводимые помимо годового общего собрания (конференции) членов кооператива общие собрания (конференции) членов кооператива являются внеочередными.
82. Созыв годового общего собрания (конференции) членов кооператива осуществляется правлением кооператива. В случае, если в установленные сроки созыв годового общего собрания (конференции) членов кооператива правлением кооператива не осуществлен, созыв годового общего собрания (конференции) членов кооператива осуществляется иными лицами, указанными в пункте 83 настоящего устава.
83. Внеочередное общее собрание (конференция) членов кооператива созывается по инициативе правления кооператива, по требованию ревизионной комиссии (ревизора) кооператива или по требованию членов кооператива, составляющих не менее 10 процентов общего числа членов кооператива на день предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания (конференции) членов кооператива.
84. Каждый член кооператива имеет на общем собрании (конференции) членов кооператива один голос.
В устав ТСЖ рекомендуется включить сведения:
- о наименовании ТСЖ, включающем слова «товарищество собственников жилья»;
- месте нахождения ТСЖ;
- предмете и целях его деятельности;
- порядке возникновения и прекращения членства в ТСЖ;
- составе и компетенции органов управления ТСЖ и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством;
- составе и компетенции ревизионной комиссии ТСЖ, а также иные сведения, предусмотренные ЖК РФ;
- правовом статусе ТСЖ с регламентацией его прав и обязанностей;
- правах и обязанностях членов ТСЖ;
- порядке взаимодействия с собственниками в МКД, не являющимися членами ТСЖ;
- порядке участия членов ТСЖ в финансировании расходов по управлению МКД;
- порядке реорганизации и ликвидации ТСЖ.
Примерную форму устава вы можете найти ниже.
1. Жилищно-строительный кооператив » | « | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(наименование кооператива) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(далее — кооператив) создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол от «__ » 20__ г. N ____ ) как добровольное объединение граждан, указанных в части 4 статьи 16_5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», на основе их членства в целях удовлетворения потребностей указанных граждан в жилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства на переданном в безвозмездное срочное пользование для этих | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
целей земельном участке | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
, | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(многоквартирных домов, и (или) жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) в дополнение к указанным домам — объектов для эксплуатации жилья — указать нужное) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
а также последующего управления | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
. 16. Кооператив имеет в собственности и на иных правах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, в том числе: 1) земельные участки, переданные в безвозмездное срочное пользование или собственность кооперативу в случаях и порядке, которые предусмотрены статьей 16_5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» и иными федеральными законами, на условиях, предусмотренных договорами безвозмездного срочного пользования или договорами безвозмездной передачи земельных участков в собственность; 2) земельные участки, права на которые приобретены кооперативом в порядке, предусмотренном земельным законодательством, в целях строительства объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья; 3) жилые помещения, построенные за счет паевых взносов (до оплаты пая полностью); 4) объекты инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объекты для эксплуатации жилья, а также иное имущество, соответствующее целям деятельности кооператива. 17. Имущество кооператива формируется за счет: 1) вступительных, членских, паевых и иных предусмотренных настоящим уставом обязательных взносов членов кооператива; 2) добровольных имущественных взносов и пожертвований; 3) доходов от осуществляемых кооперативом разрешенных в соответствии с пунктом 14 настоящего устава видов деятельности, приносящих доход, в том числе доходов от использования имущества кооператива, которые направляются на цели, предусмотренные настоящим уставом; 4) доходов в виде процентов от размещения денежных средств кооператива в кредитных организациях, в том числе на банковских счетах и в банковских вкладах; 5) других не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлений. 18. Доходы, полученные кооперативом от разрешенных в соответствии с пунктом 14 настоящего устава видов деятельности, которые приносят доход и служат достижению целей, ради которых кооператив создан, могут быть направлены в паевой фонд кооператива на цели увеличения размеров паенакоплений членов кооператива в порядке, устанавливаемом решением общего собрания членов кооператива. 19. В случае ликвидации кооператива имущество кооператива, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами кооператива пропорционально размеру паенакопления. 20. В случае если имущество кооператива не может быть разделено, с согласия всех членов кооператива имущество кооператива продается с публичных торгов, а вырученные от продажи имущества кооператива денежные средства распределяются между членами кооператива пропорционально размеру паенакопления. 23. Право быть принятыми в члены кооператива имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, относящиеся к категориям граждан, перечень которых определен Правительством Российской Федерации или органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 16_5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», либо граждане, имеющие 3 и более детей, за исключением граждан, которые реализовали свое право на приобретение жилья, построенного или строящегося в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» на земельных участках, находящихся в федеральной собственности, в отношении которых уполномоченным Правительством Российской Федерации межведомственным коллегиальным органом принято решение, предусмотренное пунктом 2 части 1 статьи 12 указанного Федерального закона, или земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена и включенные в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива.
25. Членами кооператива со дня его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию кооператива. 26. Гражданин имеет право быть принятым в члены кооператива один раз, за исключением случая, предусмотренного пунктом 26_1 настоящего устава. 45. Члены кооператива обязаны вносить: 1) вступительные взносы; 2) членские взносы; 3) паевые взносы; 4) дополнительные взносы в случаях, предусмотренных настоящим уставом; 5) взносы в резервный и иные фонды кооператива в случаях, предусмотренных настоящим уставом.
60. Члены кооператива имеют право: 1) участвовать лично или через доверенное лицо, правомочия которого оформлены надлежащим образом, в управлении кооперативом и быть избранными в органы его управления; 2) пользоваться результатами работ (услуг), выполняемых (оказываемых) кооперативом;
4) участвовать в распределении между фондами кооператива доходов, полученных кооперативом от осуществления разрешенных настоящим уставом видов деятельности, которые приносят доход и служат достижению целей, ради которых кооператив создан;
5_1) привлекать для оплаты пая кредитные (заемные) денежные средства; 5_2) использовать в качестве обеспечения исполнения обязательства по оплате пая поручительства третьих лиц либо иное обеспечение; 6) подпункт утратил силу с 13 февраля 2017 года; 70. Один пай соответствует праву на приобретение в собственность одного жилого помещения. 71. Член кооператива вправе владеть только одним паем. 72. Пункт утратил силу с 13 февраля 2017 года. 73. В случае приобретения у члена кооператива пая самим кооперативом распоряжение таким паем возможно только путем его передачи гражданам, которые включены в списки граждан, имеющих право на вступление в члены кооператива в соответствии с частью 4 статьи 16_5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства». 74. Обращение взыскания на пай, переданный в залог в обеспечение исполнения членом кооператива обязательств по кредитному договору, заключенному между членом кооператива и кредитной организацией, денежные средства по которому были предоставлены для уплаты паевых взносов, производится путем продажи пая членом кооператива гражданину, имеющему право на вступление в члены кооператива в соответствии с частью 4 статьи 16_5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства». Продажа пая осуществляется в течение ____ дней со дня вступления в силу решения суда об обращении взыскания на пай.
76. Полномочия, права и обязанности, порядок деятельности правления кооператива, председателя правления кооператива определяются настоящим уставом и внутренними документами кооператива, утвержденными общим собранием (конференцией) членов кооператива, с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим уставом. Председатель – это выборная должность. Его выбирают и назначают члены правления дома на своем собрании. Будучи назначенным на эту должность, человек получает ряд полномочий согласно уставу данного ЖСК. Основные положения о данной должности указываются в 119 статье ЖК РФ:
Выбранный на данную должность человек получает целый спектр прав, а вместе с ними обязанностей. Их список в разных ЖСК может немного отличаться, поскольку окончательный перечень утверждается уставом ЖСК. Устав принимается на собрании, и потому любой кооператив может указать какие-то особые моменты. Но в целом, должностная инструкция примерно одинакова для всех председателей ЖСК. Права: что председатель правления ЖСК…
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – это учреждение, управляющее многоквартирным домом. У каждой подобной структуры должен быть главный человек. У ЖСК тоже есть председатель. Это человек, к которому можно обращаться по ряду вопросов, связанных с жизнью в доме. Но далеко не все знают, какими обязанностями и полномочиями обладает председатель, чем он вообще занимается. В данной статье мы расскажем о ключевых особенностях данной должности и рассмотрим решения основных проблем, напрямую связанных с ней. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно ! Далее мы рассмотрим 3 основных проблемы, с которыми иногда сталкиваются члены правления и жильцы после выбора председателя ЖСК. Эти проблемы встречаются не очень часто, но если они происходят, то требуется моментальное их решение. Ведь если председатель каким-то образом нарушает закон, то с этим нужно что-то делать. Чаще всего эта проблема происходит, если жильцы подозревают, что председатель неправильно распределяет деньги. Когда они просят его показать смету, чеки и другие документы – он отказывается. Эта проблема должна решаться в следующем порядке:
Согласно 111 статье ЖК РФ, управляющий ЖСК может и не владеть каким-либо помещением вверенного ему дома. Ему достаточно лишь быть старше 16 лет и являться гражданином РФ. Если правление ЖСК избрало человека на должность – значит, у них были причины. Возможно, человек был взят из управляющей организации специально на эту должность, и ни у кого нет сомнений в его профессионализме. Статья 111 ЖК РФ. Право на вступление в жилищные кооперативы
Председатель ЖСК обязательно должен вступить в кооператив, выбирающий его. Также он должен присутствовать на собрании, где его избирают. Других требований не выдвигается. Владение жильем в доме не играет никакой роли. Об особенностях членства в жилищно-строительном кооперативе мы рассказывали в этой статье, а здесь вы можете ознакомиться с нюансами выхода из ЖСК. Похожие записи:
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||