Раздел содержит поэтажный план с расположением на нём квартиры. Поэтажный план квартиры имеется только в расширенной выписке ЕГРН. Данная выписка обычно готовится в течение 3-5 дней. На усмотрение сотрудника Росреестра может быть отражена только квартира или весь этаж здания. Если выписка получена в электронном виде, то поэтажный план квартиры может идти отдельным файлом, подписанным ЭЦП.
В 2019 году Росреестр выдает девять видов выписок. Пять из них могут получить все граждане без каких-либо ограничений. А четыре типа документов предоставляются только по запросу собственников недвижимости и их представителей. Также доступ к закрытой информации имеют приставы, судьи, сотрудники правоохранительных органов, нотариусы. Почти все выписки выдаются платно. Стоимость зависит от вида и формата документа и составляет от 250 до 1500 руб.
В Росреестре можно получить выписку о зарегистрированных документа договорах долевого участия в строительстве конкретного жилого комплекса. Документ содержит информацию о земельном участке, который отведен под застройку, и его правообладателе ‒ застройщике. Также в выписку вносятся номера ДДУ и фамилии их владельцев. Все, заключившие договоры долевого участия со строительной компанией, с точки зрения закона выступают лицами, на которых оформлены обременения прав на земельный участок. Эта выписка позволяет узнать, насколько активно идут продажи в новостройке, в которой вы планируете купить квартиру или нежилое помещение.
Выписки из Единого государственного реестра недвижимости ‒ это официальные документы, которые позволяют узнать актуальную информацию о любом объекте недвижимости на территории России и его собственнике. С помощью сервиса Росреестра в течение всего нескольких дней можно получить бумажную или электронную выписку. Услуга предоставляется платно. За электронный документ придется заплатить примерно в два раза меньше, чем за бумажный аналог. Бесплатно выдается только выписка о кадастровой стоимости недвижимости.
Кадастровый паспорт квартиры — один из важнейших документов, который понадобится вам практически при любых юридических действиях с недвижимостью. Если вы приобрели жилье в новостройке, этот паспорт необходим для оформления прав собственности.
Новостройки по ценам
До 2 млн
До 3 млн
До 4 млн
Дороже 5 млн
Дорогие квартиры
Квартиры в рассрочку
Класс жилья
Комфорт-класс
Бизнес-класс
Все новостройки СПб
Вторичная недвижимость
Переуступки
Коммерческая недвижимость
Цены
Элитная
В новостройках СПБ и ЛО
На карте
Застройщики
ЛСР. Недвижимость
Северный город
РосСтройИнвест
ЦДС
Арсенал недвижимость
Эталон ЛенСпецСМУ
LEGENDA INTELLIGENT DEVELOPMENT
SETL CITY
RBI
Новостройки у метро
Девяткино
Комендантский проспект
Улица Дыбенко
Ладожская
Лесная
Площадь Ленина
Пролетарская
Фрунзенская
Василеостровская
Популярные районы СПб
Невский
Калининский
Московский
Приморский
Василеостровский
Красногвардейский
Петроградский
Красносельский
Новостройки СПб на карте
Квартиры по комнатности
Квартиры-студии
Однокомнатные
Двухкомнатные
Трехкомнатные
Четырехкомнатные
Многокомнатные
Новостройки в области
Всеволожский район
Ломоносовский район
Пушкинский район
Все квартиры в пригородах
Новостройки по году сдачи
2020
2021
2022
Готовые новостройки
Строящиеся дома
Наши филиалы
Новости рынка недвижимости
VIDEO
За обладание недвижимостью нужно платить налоги. Чтобы выставлять счета на оплату, нужна база данных — кто владеет конкретной квартирой, когда начал владеть, на каком основании, сколько она стоит, какие еще важные нюансы есть. В России такая база называется ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
Чтобы данные были актуальны, любые правовые изменения статуса недвижимости нужно регистрировать — так называют процесс изменения данных. Например, это происходит при продаже, покупке, наследовании или длительной аренде квартиры.
Сейчас любой гражданин может получить из базы ЕГРН выписку — документ с информацией о конкретном объекте недвижимости. В выписке есть технические характеристики квартиры и перечень тех, кто ей владеет на момент запроса.
С точки зрения юриспруденции у выписки есть две особенности, которые важно знать. Учитывайте их, заказывая документ перед покупкой квартиры.
Если квартира куплена после 15 июля 2016 года, то выписка является единственным подтверждением права собственности. До этой даты покупателям квартир в Росреестре выдавали свидетельства о регистрации права собственности, после документ исключили, а его функции переложили на выписку.
Есть тонкость:
Выписка из ЕГРН — это правоподтверждающий документ. Переводя на простой язык, он условно говорит, что в базе государства есть запись о том, что квартира принадлежит конкретному человеку.
Еще есть правоустанавливающие документы, или документы-основания — те, из-за которых возникает право. Это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве, завещание, договор ренты.
Факт наличия документа-основания не является подтверждением права собственности. Проще говоря, если вам показывают подписанный договор купли-продажи, это не значит, что человек действительно владеет недвижимостью. Берите выписку из ЕГРН, только она подтверждает право.
Что такое — Выписка из ЕГРН Росреестра? И как ее получить? С 1998 года все, что происходило с недвижимым имуществом, записывалось в единый государственный реестр прав. Сегодня ЕГРП и ЕГРН — это общий реестр, где хранится вся информация об имуществе. Документ, который содержит все данные по конкретному объекту недвижимости — выписка из ЕГРН.
Как только происходит какая-либо операция с недвижимостью, все данные в обязательном порядке заносятся в реестр. Сюда попадают:
любые изменения прав собственности;
регистрация любых договоров, связанных с недвижимым имуществом;
данные об арестах и залоге, а также документ-основание и срок;
все данные о зарегистрированных лицах;
кадастровый номер и кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Так, если вы заказываете электронную или бумажную выписку из ЕГРН, вы автоматически становитесь неуязвимы со стороны мошенников. Вы получаете единственный и достоверный экземпляр документа, где четко прописано, кто собственник недвижимости, есть ли какие-то ограничения. Это также обезопасит от приобретения, например, квартиры, которая окажется под арестом за неуплату ипотеки предыдущих владельцев, и оградите себя от нежданных «родственников», которые оказались не выписаны.
Мы разобрались, зачем нужен ЕГРН. Теперь важно понять, сколько действует выписка и где ее можно применить.
Выписка ЕГРН выдается лицам, заинтересованным в ее получении, за фиксированную плату, установленную Российским законодательством. Размер госпошлины зависит лишь от формы лица, которому нужна выписка из ЕГРП, будь то органы власти, юридические или физические лица.
С момента подачи запроса данные из ЕГРН могут быть выданы как в письменном (5 дней), так и в электронном виде (3 дня или несколько часов). При этом, если требование предоставить какие-либо данные противоречит законодательству или в реестре нет нужных данных, вам придет отказ с текстом, что информации по данному объекту недвижимости не зарегистрировано. Важно, что до момента основания реестра подобный учет данных никто не вел, поэтому в нем нельзя найти записи об объектах, сделки по которым совершались раньше 31 января 1998 года.
Основные данные, которые содержатся во всех видах выписки:
ФИО владельцев всех долей недвижимости.
Форму собственности.
Дату регистрации права на объект недвижимости.
Наличие обременений или ареста.
Кадастровые характеристики.
Стоимость.
Характеристику имущества, включая размеры и этажность
План объекта.
Одним из самых важных факторов является при покупке недвижимости является именно наличие обременений и ареста.
Получение документов через интернет постепенно становится стандартным и привычным действием. В онлайн-сервисе «КТО ТАМ» вы можете получить электронную выписку из ЕГРН, не выходя из дома. Это избавит вас от возможных очередей в госструктурах, и значительно сократит время ожидания готового документа.
Прямо сейчас вы можете зарегистрироваться, заказать выписку и узнать, кто собственник имущества или недвижимости, есть ли на нем какой-либо арест или ограничения, а также узнаете, является ли оно залоговым. Документ поможет вам всегда быть в курсе текущей ситуации, а значит, не попасться на провокации мошенников.
Интернет-сервис «КТО ТАМ» напрямую подключается к базе Росреестра, поэтому мы гарантируем достоверность информации. Таким образом, вы можете узнать необходимые данные о любом объекте недвижимости. В режиме онлайн вы можете получить данные из реестра в любое время суток. Оцените ряд преимуществ при заказе выписки из ЕГРН именно через наш сервис:
Среднее время ожидания выписки — около 2-х часов. Вероятны некоторые отклонения от заявленного времени в случае проведения технических работ, что случается крайне редко.
Сразу после активации вашего профиля вы получаете доступ к просмотру статуса вашего заказа.
Если при регистрации профиля на сервисе вы укажете свой мобильный, мы оповестим вас о готовом документе смс-сообщением.
Возможность распечатки выписки из ЕГРН напрямую в личном кабинете.
Доступная цена на услугу, действующая в рамках государственной пошлины, установленной Минэкономразвития.
Что такое выписка ЕГРН и зачем она нужна В зависимости от цели получения выписки из ЕГРН, различают несколько видов справки. При этом запрос на получение подобной выписки может оставить как сам собственник, так и другие заинтересованные лица или органы.
Стоит отметить, что объем указанной в справке информации может существенно меняться из-за особенностей выбранного вида справки. Приказом Министерства Экономического Развития №975 определен перечень возможных к получению выписок, а также их наполнение.
Какими же бывают выписки:
характеризующими объект недвижимости и соответствующие зарегистрированные права на него;
полный список прежних и новых правообладателей недвижимости;
правоустанавливающая выписка, оформленная для одного лица, выдается на основании всех имеющихся в собственности объектов недвижимости;
выписка, устанавливающая дату получения Росреестром заявления о внесении на кадастровый учет недвижимости и соответствующей регистрации права собственности;
выписка, устанавливающая условия использования объекта недвижимости;
выписка о месте нахождения объекта недвижимости касательно остальных субъектов РФ (населенными пунктами, муниципальными образованиями);
выписка, предоставляющая сведенья о кадастровой стоимости проверяемой недвижимости;
выписка, подтверждающая или опровергающая факт наличия обременений или ограничений;
выписка необходимая для выявления факта ареста недвижимости;
расширенные или полные выписки, содержащие в себе все ранее указанные данные.
Как показывает практика, чаще всего запрашиваются справки общего характера и расширенные. Они имеют максимально обширную сферу применения и подходят практически для любых сделок.
Самым простым и наименее затратным способом получения выписки из ЕГРН является подача электронного запроса посредством интернета. Для кого-то такой метод реальная возможность не тратить время на хождение по организациям, а кто-то хочет получить мгновенный результат (при заказе ускоренной справки, она будет готова через 15-20 минут).
Для тех кто еще незнаком с системой виртуального запроса, предлагаем понятное руководство для заказа выписки:
Посещаем официальный сайт Росреестра;
Переходим в раздел посвященный электронным услугам;
Выбираем пункт получения данных из ГР недвижимости;
После чего заполняется форма, куда вписываются сведенья об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер, собственник);
Следующий этап — составление заявления по предоставленным подсказкам;
Выбираете форму необходимой выписки;
Определяем способ получения готовой справки: на электронную почту (указываем ее в способе получения), в офисе одного из представителей системы, куда будет удобно обратиться за получением составленной справки;
Оплачиваете путем безналичного расчета госпошлину;
Ждете ответ о готовности запрошенной справки и получаете сформированный документ.
По такой же схеме можно сделать запрос используя сайт Госуслуг.
Важное НО! Работа на данном портале возможна только после регистрации и подтверждения профиля пользователя, а это занимает порядка 1-2 недель. Следовательно, при необходимости получения каких-либо справок стоит побеспокоиться о предварительной регистрации заблаговременно.
Оффлайн — значит нужно обратиться в уполномоченный орган лично. Конечно, это более затратно по времени, но для тех кто не слишком хорошо разбирается в онлайновых процедурах, это самый подходящий способ.
Итак, что же нужно делать:
подготовить пакет документов о недвижимости с заявлением и заблаговременно оплаченной квитанцией;
обратиться в выбранную организацию и подать запрос (некоторые выдают справку о принятии документов, к примеру, МФЦ; в дальнейшем ее нужно предоставить для получения справки);
в установленный срок (3-10 дней) выписка будет оформлена и ее можно будет получить с паспортом и справкой (если она была выдана).
Оформление такой выписки будет сопровождаться выдачей документа распечатанного на бумаге и заверенного подписью и печать ответственного лица.
Внимание! Сетевое издание «Банки Сегодня» не занимается выдачей справок и выписок ЕГРН. Данную услугу вы можете получить на официальном сайте Росреестра.
Выписка из ЕГРН появилась в 2017 году. ЕГРН расшифровывается как Единый государственный реестр недвижимости. Уже из названия становится ясно, что выписка из реестра представляет собой некоторый объем информации об объекте недвижимости. База данных носит всероссийский характер. Любая квартира, участок земли, дом и строение вносится в реестр. В ЕГРН записываются данные о недвижимости и ее владельцах. Так же регистрируются данные о сделках купли-продажи, вступления в право наследование, приобщение недвижимости по договору дарения и т.д.
Сведения, содержащиеся в Росреестре, не представляют собой никакой тайны. Поэтому подать заявление на получение выписки может любой человек. Не имеет значения, является ли заявитель гражданином РФ или он иностранный подданный. До создания реестра на имущество выдавалось свидетельство, существовал технический и кадастровый паспорта. Теперь все эти документы не нужны, т.к. сведенья собраны в одном месте и могут быть выданы по запросу в виде выписки.
Получить выписку просто. Можно заказать выписку из ЕГРН на нашем сайте онлайн. Это самый быстрый и надежный способ оформления. Выписка выдается после заполнения специальной формы в электронном виде. В нее вносятся данные о заявителе и данные по недвижимости. Чтобы получить выписку, достаточно знать адрес недвижимости или ее кадастровый номер.
Выписка из ЕГРН может пригодиться в повседневной жизни в качестве источника информации или для решения различных вопросов юридического характера. Например, выписка нужна:
Для оформления сделки купли-продажи или обмена;
При заключении договора дарения;
Для оформления залога на недвижимость;
При вступлении в право наследования;
Для решения судебного имущественного спора;
Для оформления перепланировки;
В качестве доказательства своих прав на недвижимость.
Выписка из ЕГРН содержит следующую информацию:
Месторасположение объекта: адрес с указанием этажа;
Площадь объекта и его назначение;
План участка, схему недвижимости;
Сведения о заявителе;
Сведения о собственниках: ФИО владельца или наименование юридического лица, с указанием долей;
Данные о зарегистрированных правах, дату регистрации прав, номер, основание вступления в право владения (договор купли-продажи, завещание, договор дарения и т.д.);
Сведения об ограничениях и обременениях, основания для их наложения, срок и в чью пользу оформлено обременение;
Кадастровый номер и кадастровую стоимость;
Информацию о регистрирующем органе.
Получить выписку из ЕГРН можно на нашем сайте, а так же в МФЦ и Росреестре. Выписка в бумажном виде выдается в МФЦ или в Росреестре после личного обращения в указанные структуры. Заказать выписку из ЕГРН онлайн можно на нашем сайте. Выписка предоставляется на нашем сервисе в электронном виде после заполнении специальной формы. Указывается ФИО заявителя, электронная почта, адрес объекта недвижимости и кадастровый номер. Строки в запросе заполняются полностью, т.к. вся информация важна для получения сведений об объекте. Следует перепроверить данные после заполнения формы заявления. При внесении ошибочных сведений пользователем, выписка выдается по имеющимся данным или не выдается.
После заполнения формы необходимо оплатить госпошлину. Предусмотрено несколько вариантов совершения оплаты, пользователь выбирает любой. Готовая выписка высылается в электронном виде на указанную почту. Формирование документа занимает минимум времени. Обычно выписка приходит в день заявления. Документ с электронной подписью высылается в заархивированной папке. Файл можно распечатать или открыть на телефоне, планшете, ПК и т.д. Выписка используется в личных целях или для предоставления в государственные органы.
Выписка содержит четыре раздела. Основные из них – первый и второй.
Раздел № 1 содержит:
Адрес объекта, дату введения в эксплуатацию;
Площадь, количество этажей в здании;
Вид собственности;
Предназначение недвижимости;
Кадастровый номер и дату регистрации;
Номер квартала;
Кадастровую стоимость;
Особые обозначения.
Раздел № 2 содержит:
ФИО собственников, гражданство;
СНИЛС;
Вид права собственности;
Основания регистрации в Росреестре;
Наложенные обременения и ограничения.
Разделы № 3 и 4 содержат:
Кадастровые номера участков;
Схемы участков;
План-схема – с метражом помещений, схематичным расположением лифтов, перегородок, дверей и окон.
Подача запроса на выписку через наш сайт – это более простой и быстрый способ получения документа.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках будет полезна в случае совершения сделки с объектом недвижимости. Если заказать выписку из ЕГРН онлайн, то вы сможете оперативно узнать, кто собственник квартиры или земельного участка, нет ли в отношении объекта недвижимости судебных споров, арестов и т.п. Кроме того, выписка из ЕГРН может понадобиться по требованию банка, выдающего кредит под залог недвижимого имущества.
Выписка из ЕГРН о переходе прав требуется практически в любых случаях, когда имеются сомнения в отношении предмета сделки. Стоит насторожиться, если переходы прав были частыми без имеющихся на то оснований. Однако, стоит учесть, что право собственности не всегда бывает зарегистрировано, в таких случаях запись о правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет отсутствовать. Получить информацию о правах, зарегистрированных до 1998 года, можно в районных отделениях Бюро технической инвентаризации или Администрациях районов, поселений и др.
Наиболее распространенные причины, для чего может потребоваться выписка:
проверить объект недвижимости перед покупкой
узнать, кто собственник объекта
узнать, кто сосед
убедиться, что вы являетесь собственником
восстановить потерянные документы
предоставить налоговой службе
оформить ипотечный кредит
оформить право собственности
оформить наследство
провести межевание
уточнить земельные границы
проверить, кто арендодатель
проверить, исправлена ли техническая ошибка в Росреестре
подготовить документы для общего собрания собственников жилья
снять обременение
предоставить судебным приставам
предоставить суду.
«Выписка из ЕГРН об основных характеристиках» является документом, содержащим следующую общую информацию об объекте недвижимости:
данные о правообладателе: ФИО или название юрлица (если зарегистрировано право долевой или совместной собственности, то сведения обо всех правообладателях);
зарегистрированные обременения или ограничения права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки, на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
вид зарегистрированного права;
наименование органа, который осуществляет государственную регистрацию прав;
кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
назначение объекта, его адрес и площадь, (для зданий — этажность, материалы);
дата подписания выписки и исходящий номер.
Выписка из ЕГРН — что это такое и где ее берут Получить документ можно в бумажном или электронном виде . Примечательно, что в последнем случае использовать его в полной мере не получится. При необходимости потребуется запросить подтверждение выписки электронной подписью.
Как выглядит документ? Это утвержденная форма, в которой содержится вся представленная выше информация. Новый образец содержит три раздела :
Раздел № 1 – основные технические характеристики объекта, на который запрашивается документ.
Раздел № 2 – сведения о собственнике недвижимости, включая основания для перехода права собственности и прочие необходимые данные.
Раздел № 5 – графическая информация о недвижимости, план ее расположения.
Разделы № 3 и 4 выдаются не всегда, поскольку здесь содержатся данные относительно земельного участка. В результате, когда запрашивается выписка на квартиру, этих разделов попросту в документе нет.
Отвечая на вопрос относительно документа о том, где его взять, специалисты советуют предварительно уточнить, в каком виде требуется его оформление: в электронном или бумажном. Если будет достаточно копии, не имеющей юридической силы и полученной в электронном виде, достаточно зайти на один из следующих сервисов :
сайт Росреестра;
портал «Госуслуги»;
официальный вспомогательный сервис Росреестра.
Если требуется предоставить официальный документ , который нередко запрашивается в случае перехода права собственности на объект, обращаются в Росреестр лично. Можно запросить сведения в МФЦ, куда предварительно записываются с целью сэкономить время. Также во многих населенных пунктах сохранились кадастровые палаты, поэтому можно сделать запрос при их посещении.
Оформление документа происходит бесплатно . Получить его можно в течение трех рабочих дней при прямом обращении в Росреестр. В остальных случаях срок получения увеличивается до пяти рабочих дней.
Важно! Запросить документ могут только собственники недвижимости. Если нет возможности сделать это лично, можно оформить доверенность на представителя и заверить ее у нотариуса.
Сперва расшифруем данную аббревиатуру. Это Единый государственный реестр недвижимости. Ранее также было такое отделение, как ЕГРП. В нем учитывались права на собственность. Но с начала 2017 года данный орган упразднили, фактически объединив две схожие по назначению организации.
Справка представляет собой бланк официального образца, наделенный полной юридической силой. В ней содержатся сведения об объекте недвижимости. Ранее (до 01.01.17) в различных органах требовалось предоставить целый пакет документов, куда входило свидетельство о правах на недвижимость, кадастровый и технический паспорта. На данный момент достаточно одной единой выписки, это существенно упрощает большинство процедур, связанных с имущественным правом.
Проще говоря, выписка из ЕГРН, значит, что объект зарегистрирован, имеет определенные характеристики и законного владельца. А сам орган, Росреестр, предлагает населению подавать сведения о недвижимом имуществе, а также получать запрашиваемую информацию о квартире/доме перед покупкой или другой юридической операцией.
Могут дать разный образец бумаги, в зависимости от того, с какой целью она выдается. Но в любом случае она оформляется по установленной форме и имеет определенный перечень обязательных данных об объекте и его собственнике. В том числе большой блок про саму недвижимость и его владельца:
Фамилия, имя и отчества человека, имеющего право собственности.
Название самого недвижимого имущества, например, квартира, дом и пр.
С юридической точки зрения, точный адрес и кадастровый номер земельного участка.
Вид собственности, например, совместная, индивидуальная, долевая.
Дата регистрации прав в Росреестре. Обычно это происходит сразу после момента покупки (введения в эксплуатацию).
Перечень документов, которые подтверждают правовые отношения, например, акт купли-продажи или дарения, наследования.
Наличие каких-либо обременений.
Дата, когда было выдано свидетельство.
Так, в бумаге содержится фактически вся информация об объекте, важная с технической точки зрения (где, что находится) и с юридической (кто имеет право и на что). Важен факт ограничений. Это могут быть наложенный на имущество арест, например, в честь неуплаты долгов, а также залог или иное обременение.
Также важный момент касается физических лиц, имеющих индивидуальное право собственности или долевое, если они являются несовершеннолетними или недееспособными. Этот факт также отражается в выписке. Он существенен при любых юридических сделках, потому что зачастую выписать или провести другую операцию с ребенком, инвалидом или престарелым родственником очень сложно.
Также могут быть указаны данные, касающиеся стоимости участка и плана расположения построек. Или генплан основного строительства. Если мы имеем дело с жилым домом или коммерческой постройкой, то обязательно будет информация, касающаяся этажности и общей площади.
Первое, что нужно понимать, это предназначение государственного реестра. Орган создан преимущественно для помощи населению в решении спорных вопросах, а также для выявления мошенников и нечистых сделок купли-продажи, которых развелось много. Поэтому нужно относиться к этому законному процессу с пониманием и участием. В первую очередь это юридическая помощь, которая предоставляется государством.
Во время любой сделки с участием недвижимого имущества неплохо было бы узнать заранее, нет ли каких-то обременений, зарегистрированных несовершеннолетних или недееспособных лиц и прочих сложностей, которые поставят под сомнение законность совершаемой операции. Ведь деньги уже будут переданы третьим лицам, а их возврат и судебные тяжбы – дело долгое и утомительное. Именно в таком случае будет правильным сделать официальный запрос в Росреестр. Проще всего – через интернет. Это даст возможность получить наиболее оперативный ответ в электронном формате.
В каких моментах может понадобиться выписка из ЕГРН, и что значит ее получение:
При постановке на очередь на расширение квадратных метров в случае намерения улучшения жилищных условий.
Во время любой коммерческой операции. То есть при продаже или сдаче в аренду, таким образом, следует подтверждать факт собственности недвижимого имущества.
Оформление завещания и процесс наследования. Данные сведения помогут корректно произвести раздел по частям.
Дарение. Естественно, подарить что-то, не имея юридически это в собственности, невозможно.
Приватизация – переоформление прав владения от государственного к частному.
Кредитование. Иногда банк просто просит подтвердить факт наличия недвижимости как доказательство вашей материальной состоятельности. В других случаях ссуда выдается под залог квартиры, дома, земельного участка. Тогда информация не только запрашивается в Росреестре, но и дополняется – появляются отметки о наличии обременения.
Судебные тяжбы и прочие споры между физическими лицами, касающиеся прав на землю. Обычно они возникают после сложных процедур наследования, например, когда появляется давно забытый родственник, претендующий на квадратные метры. В таком случае необходимо точно установить, кто какие доли и права имел.
Регистрация на своей территории третьих лиц. Прописать можно только в своей недвижимости.
Наиболее часто в организацию обращаются люди, которые хотят купить или арендовать квартиру. Если покупка не от застройщика, а идет вопрос о приобретении вторичного жилья, то эта процедура обязательна, очень рекомендуется каждому.
При получении такого документа необходимо определить заранее, в какие сроки нужно отдать актуальные сведения. Дело в том, что законом не установлен период действия бумаги, поэтому каждая организация фактически самостоятельно придумывает, сколько она действует.
Есть одно ограничение. Как только были внесены любые поправки, изменения в сведениях ЕГРН по поводу данного объекта, то выданные ранее справки признаются недействительными. В остальных случаях рамок нет.
Так, например, большинство банков при оформлении кредита под залог оповещают клиентов о том, что нужно принести свежую выписку, которая была выдана не более, чем месяц назад.
Еще одна особенность – это сумма. Услуга не является бесплатной. Вне зависимости от того, кто за ней обращается (владелец или третье лицо), понадобится оплатить составление и подачу заявления, а также дополнительно внести средства за госпошлину. Интересный момент – электронная версия документа, обладающая всеми формальными элементами и полной юридической значимостью, стоит почти в 2 раза дешевле, чем на бумажном носителе. Таким образом, государственные органы стараются оптимизировать работу всех своих учреждений.
Отметим основные моменты:
Чем быстрее период, за который осуществляется получение документа (от 1 рабочего дня и до недели), тем более вероятно, что все сведения будут актуальными. То есть, что продавец (арендодатель) не внесет новых жильцов в список регистрируемых и т.д.
Организация, которая запрашивает справку, может установить свои произвольные сроки действия. Обычно они усреднено составляют один календарный месяц.
Данный параметр и его продолжительность никак не зависит от того, какой это объект (жилой, коммерческий, муниципальный), а также от того, какому лицу он принадлежит – физическому или юридическому. Или от того, кто делает запрос. Срок всегда остается неизменным.
Есть два формата – бумажный и электронный, они полностью идентичны и взаимозаменяемы, обладают одинаковой юридической значимостью. Один предоставляется, соответственно, на бумаге с печатью и подписью от руки. Получить его можно в кадастровой палате или в МФЦ. А второй вариант следует заказывать самостоятельно через интернет (на сайте Госуслуг или Росреестра), он придет в виде файла, который можно затем распечатать или просто посмотреть на компьютере, смартфоне. Этого иногда достаточно для того, чтобы проверить продавца квартиры на честность, например.
Особенность только одна – это приятная разница в цене. Электронный документ получается дешевле, чем его бумажный аналог. Поэтому пользоваться современными технологиями значительно выгоднее.
Многофункциональные центры установлены и открыты во всех даже небольших городках и населенных пунктах. Поэтому они доступны для всех. Это удобные организации, в которые обращаются все граждане, в том числе пенсионного возраста, которым сложно провести процедуру онлайн самостоятельно.
С собой необходимо иметь документ, удостоверяющий личность. МФЦ выполняет действия посредника, поэтому стоимость аналогичной услуги несколько выше. Чтобы записаться, можно либо зарегистрироваться на сайте Многофункционального центра на конкретное время, либо лично посетить учреждение и взять талон на очередь.
Также понадобится заполнить определенный образец заявления и оплатить государственную пошлину. Также понадобятся следующие документы:
Основание о предоставлении полной информации – в случае, если необходима расширенная справка.
Паспорт.
Нотариальная доверенность, если от вашего лица действует другой человек.
Заполненная анкета.
Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.
Человек, который будет вас обслуживать, предложит вам взамен расписку, свидетельствующую о передаче пакета документов. В ней обязательно указана дата – время ожидания результата. Обычно это занимает не более 2-3 дней. Стоимость – от 250 рублей до 1600. Цена зависит от того, где подается заявление (по месту прописки или нет), а также от того, юридическое или физическое лицо запрашивает услугу.
Кадастр недвижимости включает в себя два вида сведений об объектах:
1. Основные – это характеристики объектов, которые их индивидуализируют и определяют, как обособленную вещь (этажность, вид и пр.).
2. Дополнительные – характеристики объекта, которые могут быть изменены из вне – к примеру адрес объекта недвижимости, кадастровая стоимость и пр.
В настоящее время права на недвижимость и смежные с ними категории определены в законе следующими формулировками:
Права на объекты.
Ограничения прав на недвижимость.
Обременение прав на объекты.
Сведения о сделках с недвижимостью.
Дополнительные сведения, не влияющие на права.
Сведения о правах на недвижимость в свою очередь так же определены законом №218-ФЗ. К ним относятся: вид права на объект недвижимость, момент его регистрации, номер; информация о правообладателе; основания права; виды обременений и ограничений зарегистрированных прав; основания обременений (ограничений); информация о держателях обременений; основные сведения о сделках с объектом недвижимости.
Среди дополнительных сведений об объектах в реестре прав следует выделить информацию о зарегистрированных в жилых помещениях собственника объекта лицах, которые находятся под опекой или попечительством, а также – несовершеннолетних членах его семьи, которые остались без попечительства.
В свете запланированных изменений законодательства, которые будут затрагивать вопросы регистрации по месту жительства/пребывания несовершеннолетних, это нововведение закона №218 выглядит вполне логично. Напомним, что в настоящее время рассматривается законопроект, ограничивающий возможность выписки несовершеннолетних из жилых помещений, при отсутствии у их законных представителей в собственности иного недвижимого имущества, в которое может быть зарегистрирован ребенок.
В разделе, содержащим информацию о границах территорий, которые подразумевают особые условия использования, внесена следующая информация: информация об индивидуальных характеристиках зон (обозначения, виды, адреса и пр.), границы территорий, сведения о государственных органах, в чем ведении находится установление местоположения зон с особыми условиями использования, сведения об актах органов государственной власти, установивших статус особых территорий, информация об ограничениях в использовании особых зон и территорий.
Реестровые дела – это один из разделов ЕГРН. В нем содержатся документы об объектах недвижимости, которые являются основанием для сведений о нем в других разделах ЕГРН (кадастре недвижимости, реестре прав и пр.). Все эти документы хранятся в органах Росреестра в электронном виде. Если в органы учета соответствующая документация от заинтересованных лиц и органов государственной власти предоставляется в бумажном формате, сотрудники Росреестра обязаны переформатировать их в электронный вид.
Это карты, которые составлены на картографической основе и несут в себе информацию, отраженную в ЕГРН:
Публичные кадастровые карты;
Дежурные кадастровые карты.
С информацией, содержащейся на публичной кадастровой карте, каждый желающий вправе ознакомиться на официальном сайте Росреестра:
Что такое ЕГРН: расшифровка аббревиатуры, что означает эта выписка Как мы уже писали, ЕГРН объединит два существовавших реестра, которые содержат всю информацию об объектах недвижимости в РФ.
Новым законом также вводится новый порядок регистрационных процедур. Он распространятся в большей степени на саму процедуру, а не на перечень документов для её совершения.
Так, регистрация прав с принятием нового закона, составляет 7 рабочих дней. Кадастровый учет – 5 рабочих дней. И если раньше собственник совершал эти процедуры исключительно поочередно, то с 01 января 2017 года эти процессы можно объединить в один. При этом общий срок не превысит 12 рабочих дней.
В выписке о собственности на недвижимость содержатся следующие основные сведения:
личные данные всех собственников объекта недвижимости;
дата регистрации прав владения;
обременения недвижимости, арест;
кадастровые данные;
форма собственности;
площадь, количество этажей;
план квартиры или дома;
передача права собственности от одного лица к другому;
получатель выписки;
дата получения справки.
При личном обращении в Росреестр или МФЦ подача заявки на выписку состоит из нескольких этапов:
Посещение отделения . С собой возьмите весь пакет документов, чтобы ускорить процедуру.Заполнение заявки по форме. С написанием заявления поможет сотрудник организации, которая была выбрана.Получение расписки о принятии документов. Представитель Росреестра или МФЦ сообщит точную дату, когда выписка будет готова.Получение выписки в указанный день или в ближайшие дни после обозначенной даты.
Гражданину, который подает запрос на получение сведений о недвижимости, могут отказать по нескольким причинам:
в заявлении не проставлена подпись заявителя или в тексте содержатся ошибки;
документ содержит недостоверные сведения;
не указан способ получения справки;
подан запрос на информацию, которая относится к выдаче ограниченному кругу лиц.
Если нужны сведения, которые относятся к ограниченному доступу, придется предъявить документ, который подтверждает право на получение этих данных.
Сведения о недвижимости из ЕГРН предоставляют в определенные сроки:
Способ запроса данных Сроки получения
Через отделение Росреестра
3 рабочих дня
Через отдел МФЦ
До 5 рабочих дней
При подаче онлайн на сайте Росреестра
От получаса до 4 часов
Если в организации отсутствует информация, на которую подан запрос, или данные невозможно предоставить из-за отсутствия прав на их получение, орган регистрации в течение 3 рабочих дней вышлет уведомление об отказе в выдаче выписки из ЕГРН.
Если выписка нужна в срочном порядке, можно указать это при оформлении документа. В таком случае время получения выписки уменьшается до 1 дня. Срок действия полученного документа — 1 календарный месяц.
Вконтакте
Facebook
Google+
Одноклассники
Похожие записи:
