Договор дарения это односторонняя сделка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения это односторонняя сделка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Напоминаем, что обещание подарить имущество или права на него после смерти дарителя – противозаконно и ведёт к ничтожности сделки!

Всё дело в том, что суть договора дарения – заключается в том, что даритель в момент фактического заключения сделки должен осознавать последствия действий, передавая в собственность одаряемой стороны часть своего имущества и уменьшая, тем самым, свою собственность. Согласно 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – даритель, передавая предмет дарения другой стороне, автоматически лишает себя прав на отчуждаемый объект.

При этом, после смерти – даритель лишается права собственности на имущество, переходящее по закону и по завещанию к его наследникам, которые вправе как принять имущество, так и отказаться от него в пользу других наследников (например, если по имуществу имеется большая задолженность). Проще говоря – человек не может подарить ничего после смерти!

В том случае, если гражданин имеет желание передать своё имущество или его определённую часть другому лицу после своей кончины – ему стоит изучить наследственные правоотношения, ведь дарение предполагает переход права собственности, в то время как при наследовании происходит так называемое универсальное правопреемство, в результате которого к правопреемникам переходит не только имущество, но и обязательства с ним связанное (например, долги).

Общепринятые сроки исковой давности для оспаривания дарственных регулируются положениями 181 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо, чьи права были нарушены в результате заключения сделки дарения – может оспорить её в течении 3 лет. Этот срок исчисляется с момента исполнения сделки (для сторон) или с момента, когда третье лицо узнало о том, что данная сделка нарушила его права.

При этом, признать дарение оспоримой сделкой – можно в течение 1 года, а исчисление срока начинается с момента прекращения причины, ставшей основанием для заключения недействительной сделки (например, после прекращения угроз расправы со стороны сделки) или же с момента, когда заявитель узнал обстоятельства, которые могут выступать основанием для признания сделки недействительной.

В действующем в России в 2020 году законодательстве установлены случаи, когда даритель имеет законное право отказаться от обязанности предоставить предмет договора дарения или же отменить соглашение, даже, если ранее были выполнены все его пункты.

К примеру, это может произойти вследствие ухудшения его финансового состояния, изменения семейного положения и состояния здоровья (например, после сделки ему диагностировали тяжёлую болезнь), а исполнение сделки – негативно отразиться на качестве его жизни.

Так как дарение, в первую очередь – добровольное желание гражданина, то оно не может ущемлять интересы дарителя! Таким образом, законодатель позволяет дарящей стороне избежать дарения, если это может ухудшить его жизнь.

Пример юристов сайта «Юридическая скорая помощь»

Гражданка О. оформила дарственную квартиры в пользу гражданки К., по которой недвижимость передавалась одаряемому при исполнении определённого «условия» — заключавшегося в получении К. высшего образования.

До окончания К. обучения О. тяжело заболела, вследствие чего ей понадобились деньги, которых у неё на тот момент не было. А потому, даритель был вынужден отказаться от исполнения договора обещания дарения и продать квартиру, направив полученную сумму на лечение. То есть, в этом случае – действия О. полностью законны.

Дарственная может быть двух типов:

Реальная. Возникает тогда, когда подарок передается в пользование и распоряжение физическому лицу сразу после подписания документа. Например, лицу вручаются ключи от квартиры, в которой он может жить по факту получения документа.
Консенсуальная. Особенность соглашения в том, что объект переходит в распоряжение и владение только после того, как произойдет некое событие. Данное событие четко прописывается на бумаге. До наступления момента право собственности находится у дарителя. Например: квартира перейдет гражданину после его женитьбы, появления наследника и т.д. При этом многие путают консенсуальный договор с договором встречного обязательства. Это разные с точки зрения права отношения. При консенсуальной сделке нет выгоды, даритель не получает от одаренного ничего.

Так вот последний вид сделки и называется односторонней, может называться «односторонне-обязывающая сделка». Связано это с тем, что обязанность по совершению неких действий возникает у одной стороны процесса. Второй же ни к чему не обязан. Если же при наступлении некого события человек, желающий совершить подарок, откажется от своих намерений, то его ждут последствия. Он будет нести ответственность в соответствии с ГК РФ.

Информация!

Если же одаренный человек не захочет выполнять условия соглашения, то для него это не будет иметь последствий. Просто так и не наступит тот момент, когда должно быть исполнено обязательство.

Если даритель обещал передать в дар некий объект, но не выполнил обещание и умер, то тогда такая сделка считается ничтожной. Если изучить тот же ГК РФ, ст. 572, то там сказано: дарственная – это документ, на основании которого собственник предмета передает его на бесплатной основе другому лицу. Другими словами: когда субъект передает свое право собственности другому, то он лишает себя такого объекта.

Если же передача права собственности не произошла, то после смерти субъекта он автоматически не является уже владельцем. Здесь учитываются уже нормы правонаследия. Наследники оформляют право собственности, передают его другим лицам. По факту получается так: подарить что-то после смерти просто невозможно.

Если же владелец желает передать что-то кому-то после своей смерти, то он должен это делать на основании других норм. Здесь уже появляются наследственные отношения. И здесь стоит помнить: при дарственной переходит только конкретное право собственности на объект, при наследии переходит не только право собственности, но еще и его долги. Работают общие принципы наследия.

Информация!

Правда, если ознакомиться со ст. 581 ГК РФ, то можно встретить норму о возможности подарить что-либо после своей смерти. В таком случае появляется консенсуальная дарственная, которая вступает в силу после смерти субъекта. Но и здесь нюанс: реализовать норму можно по отношению к правопреемникам. Таким образом, чтобы субъект получил в дар объект после смерти, он должен быть лицом, включенным в перечень правопреемников.

В результате, будущее предмета, который передается в дар, определяется участниками отношений самостоятельно. При этом общие принципы права приводят к тому, что смерть, например, одаренного лица не приводит к тому, что его дар передается его наследникам.

Предупреждение

Правопреемники лица, которое передает подарок другому лицу, после его смерти обязаны завершить сделку дарителя. В результате, обязанность по выполнению односторонних обязательств возлагается и на правопреемников.

Теория и практика предоставляет множество разнообразных точек зрения, которые позволяют дарственную признать односторонней сделкой. Но практики признают, что правильнее считать такое соглашение односторонне-обязывающим, поскольку для одаренного субъекта возникает только право, а для дарителя возникает обязанность. И исключение из правил – это ситуация, когда человек не желает принимать и оформлять право собственности на передаваемый объект. В таком случае у него дополнительно возникает обязанность по компенсации расходов, понесенных дарителем.

Энциклопедия судебной практики. Дарение. Договор дарения (Ст. 572 ГК РФ)

Договор дарения бывает двух видов:

Реальным считается такое соглашение, при заключении которого, сторона совершающая одаривание, передает имущество другому лицу сразу, путем вручения подарка или ключей/правоустанавливающих документов на него.

Для заключения консенсуального или договора обещания дарения, достаточно достижения согласия сторон по всем существенным вопросам.

Даритель обусловливает передачу подарка каким-либо событием в жизни одаряемого, это может быть свадьба или совершеннолетие, рождение у него ребенка и так далее.

Главным отличительным признаком данной сделки от договора со встречным обязательством является отсутствие имущественной выгоды для лица, совершающего дар.

В силу того, что договор, заключенный под отлагательным условием, порождает обязанность по отчуждению имущества только у одной стороны (собственника), такие сделки называют односторонне-обязывающими. Несоблюдение дарителем условий договора приведет к негативным последствиям, указанным в гражданском законодательстве (обязанности компенсировать одаряемому его упущенную выгоду).

Но в свою очередь, для одариваемого не наступит никаких последствий, если условие, оговоренное в договоре (в качестве момента его исполнения), не наступит (например, лицо которому обещан подарок, не будет регистрировать брак в соответствующем органе, когда дарение зависит от его вступления в брак).

Обещание одарить после смерти дарителя недействительно и такая сделка считается ничтожной.

В случае смерти гражданина, он теряет право собственности на все принадлежащее ему имущество и оно становится достоянием наследников, причем они могут отказываться от наследства и оно будет переходить следующим родственным лицам в порядке очередности. Подарить что-либо после смерти невозможно.

Общие сроки исковой давности по оспариванию договоров указаны в ст. 181 ГК РФ. В соответствии с ней, подать исковое заявление о признании сделки недействительной и применении последствий ничтожного соглашения, можно в течении трех лет.

Данный срок начинает исчисляться со дня, когда сделка начала исполняться, а если иск подает третье лицо, которое не является стороной сделки, то для него течение срока начинается с момента обнаружения нарушения своих прав данной сделкой.

Признать сделку оспоримой с применением последствий ее недействительности, можно в течение одного года. Течение срока начинается с момента прекращения угрозы, насилия или иного влияния в отношении стороны по договору, или когда истцу стали известны обстоятельства, обосновывающие недействительность сделки.

Законодательство строго ограничивает круг случаев, при наступлении которых даритель может не исполнять договор обещания дарения или отменить его вовсе, даже если достигнуто соглашение по всем условиям сделки.

Это происходит в тех случаях, когда ухудшилось состояние его здоровья, материальное, семейное положение изменилось настолько, что если бы он знал о возможных изменениях, то не заключал бы сделку.

Исполнение обещания приведет к значительному снижению уровня его жизни.

Пример

Гражданин Иванов И.Р. заключил договор дарения в пользу Степанова А.А. Предметом одаривания была квартира. В соглашении, было условие, при наступлении которого, объект недвижимости переходит в собственность второй стороны по сделке. Степанов А.А. должен был получить высшее образование.

До наступления оговоренного положения, Иванов И.Р. тяжело заболел и ему понадобилась значительная сумма денег, которой у него не было. Даритель отказался от исполнения договора, так как решил продать жилье и потратить деньги на лечение. В данном случае, действия Иванова И.Р.

были вполне законны и обоснованы.

Даритель имеет право отменить дарственную в случае, если лицо, которому обещано дарение, покушалось на жизнь и здоровье бывшего собственника или причинило вред здоровью последнего или членам его семьи.

Договор дарения содержит в себе особые правила одностороннего расторжения, ввиду специфических отношений между сторонами.

Даритель совершает сделку руководствуясь своим добрым расположением к одаряемому и поэтому этот вид сделки содержит особенные правила расторжения, которые не присущи остальным договорам.

Так, общим основанием для прекращения дарственных отношений являются противоправные действия одаряемого, направленные в сторону лица совершающего дар или его семьи.

В науке гражданского права существует множество различных мнений на возможность признания договора дарения односторонним.

Но большинство специалистов сходятся на том, что это односторонне-обязывающая сделка, создающая права и обязанности для дарителя и только лишь права для одаряемого. Но есть одно исключение.

Оно касается того случая, когда сторона отказывается от получения дара. Это приводит к ее обязанности по возмещению расходов дарителя, связанных с оформлением сделки.

364-366., т.е. односторонний акт, а не договор. Обоснованием этого тезиса служил тот факт, что дарение, сопровождавшееся передачей дара одаряемому, не порождает никакого обязательства. Иными словами, дарение (как реальная сделка) совершается и исполняется одновременно в момент передачи вещи.

Сторонники противоположной точки зрения Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.).

с. 336-337. исходили из того, что предметом дарения могут быть не только вещи, передаваемые в собственность, но и различные имущественные права. Кроме того, дарение может выступать и в качестве консенсуальной сделки, т.е. в форме обещания подарить что-либо в будущем.

Односторонний договор дарения: понятие, виды, особенности

Важно Дарение, являясь, по сути, односторонним актом, включено законодателем в разряд договоров, что делает его двусторонней сделкой (п. 3 ст. 154 ГК) т.к. требует согласия одаряемого принять дар. 2.

Имущественные права, являющиеся предметом дарения, могут иметь как обязательственный (права требования), так и вещный характер.
3. Это один из немногих договоров, в котором определяющую роль играют не имущественные интересы, а моральные мотивы. 4.

Обязательство при реальной сделке переходит от дарителя к одаряемому одновременно с даром и на этом заканчивается, никаких других обязательств для одаряемого не порождая.

Никаких прав или возможностей относительно этой квартиры (продать, заложить, обременить, зарегистрироваться в ней) у поверенного не возникнет. Вопрос Я взял квартиру в ипотеку на 8 лет. Исправно выплачивал ее 4 года.

Из-за кризиса бизнес прогорел, дальше платить не могу. Есть долг перед братом и минимальная просрочка перед банком.
Могу ли я подарить квартиру брату (он простит мне за это долг)? Ответ Подарить ипотечную квартиру вы сможете только с согласия банка. Нужно идти и договариваться.

Скорее всего, менеджеры, видя ваше бедственное положение и невозможность выполнять договорные обязательства, согласятся на смену собственника и стороны ипотечного договора.

Так все получат желаемое: банк — платежеспособного заемщика, брат — право собственности, вы — освобождение от обязательств.

В науке гражданского права существует множество различных мнений на возможность признания договора дарения односторонним. Но большинство специалистов сходятся на том, что это односторонне-обязывающая сделка, создающая права и обязанности для дарителя и только лишь права для одаряемого. Но есть одно исключение. Оно касается того случая, когда сторона отказывается от получения дара. Это приводит к ее обязанности по возмещению расходов дарителя, связанных с оформлением сделки.

Не всегда одаряемому достается вся квартира целиком, типичный пример — дарение доли в квартире. Дополнительным требованием в этом случае выступает обязанность сторон указать размер передаваемой части. Таким образом, стороны конкретизируют предмет соглашения, выполняя требование о включении в него существенных условий.

Эта ситуация предусматривает обязательное нотариальное заверение сделки. Получение согласия иных совладельцев не требуется, так как сделка носит безвозмездный характер.

Безвозмездная передача доли также рассматривается в качестве дохода физических лиц и подлежит налогообложению, если только дарение происходит не между ближайшими родственниками.

Договор дарения считается односторонней или двухсторонней сделкой?

По поводу одностороннего характера договора дарения у юристов всегда был спор. По общему правилу он является односторонне обязывающим, так как, у дарителя возникает обязанность безвозмездной передачи имущества в дар, а у одаряемого — право на его принятие или отказ от него. В большей степени это касается консенсуального договора дарения, по которому даритель обещает одарить другое лицо через время, то есть у него возникает в отношении одаряемого обязательство, которое не подлежит немедленному исполнению.

Тогда как, при заключении реального договора дарения, права и обязанности двух сторон возникают и заканчиваются одновременно с совершением сделки.

По своей природе договор дарения является односторонним, хотя и требует волеизъявления двух сторон — дарителя и одаряемого.

Дарение заключается в безвозмездной передаче дарителем другой стороне имущества, имущественного права к себе или третьему лицу, а также в освобождении от обязанности к себе или третьему лицу одаряемого.

Признаками договора дарения является его безвозмездность, увеличение имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя, намерение дарителя совершить дарение, право одаряемого принять дар или отказаться от него.

Односторонний характер договора дарения в большей степени касается консенсуальной сделки, в соответствии с которой даритель обещает передать одаряемому дар в будущем.

Действительность договора об обещании дарения зависит от многих факторов, раскрытых в соответствующей главе. Основные из них — это письменная форма заключения сделки, отсутствие в договоре встречного предоставления и указание на конкретный предмет дарения.

Консенсуальный договор дарения может быть расторгнут в одностороннем порядке до передачи дара одаряемому, в случае отказа от его получения и в случае отказа дарителя от исполнения договора.

Дарение — это безвозмездный договор, в силу которого даритель передает или обязуется передать одаряемому некую вещь, имущество, вещное право или освобождает или обязуется освободить одаряемого от определенного имущественного обязательства, которое он должен исполнить в пользу дарителя или стороннего кредитора.

Важно

Дарение безвозмездно. Если даритель ищет взаимной выгоды или претендует на ответные действия одаряемого (денежное вознаграждение, передачу вещи, выполнение работ, предоставление услуг), взаимоотношения сторон дарением не признаются.

К ним применяются правила ч. 2 ст. 170 ГК РФ о притворных сделках.

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый, а в договоре пожертвования, регламентированном ст. 582 ГК РФ, — жертвователь и благополучатель.

Дарение может подразумевать широкий спектр разнообразных действий. Обычно это безвозмездная передача вещи, имущества или имущественных прав.

Менее распространено освобождение одаряемого от исполнения имущественного обязательства в пользу дарителя или сторонних кредиторов, когда даритель принимает обязанности дарителя и, с согласия кредиторов, заступает его в долговых правоотношениях (§2 гл. 24 ГК РФ).

В определенных случаях для дарения требуется более двух договорных субъектов. Согласия кредитора требует дарение в форме перевода долга одариваемого на дарителя (ст.

391 ГК РФ) и дарение обремененного имущества. Согласие собственника требуется при дарении имущества стоимостью более 3000 руб.

, когда даритель владеет им на праве полного хозведения или оперативного управления (ст. 576 ГК РФ).

Анализ особенностей дарения способствует пониманию его природы. Для разрешения вопроса о возможности одностороннего дарения наиболее значим тот факт, что дарение — двусторонняя и односторонне обязывающая сделка.

Дискуссия о возможности одностороннего дарения изначально появилась вокруг гражданско-правовой терминологии.

Само слово «односторонний» в доктрине используется по-разному. Термин «односторонняя сделка» означает, что для ее совершения достаточно одностороннего волеизъявления (пример использования термина ст. 154 — 156 ГК РФ). К односторонним сделкам относятся, например, завещание, публичное обещание вознаграждение за найденную вещь.

Относительно договора понятие «односторонний» не может означать достаточность присутствия и волеизъявления одной стороны. В силу ст. 420 ГК РФ, договор — это взаимное согласие минимум двух сторон. Применительно к договорам термин «односторонний» тождественен категории «односторонне обязывающий».

В таком ракурсе договор дарения действительно односторонний. Все права сконцентрированы на стороне одаряемого: право требовать передачи предмета консенсуального договора дарения (ч. 2 ст. 572 ГК РФ); право получить предмет дарения надлежащего качества (ст. 580 ГК РФ).

В то же время все обязанности, и в первую очередь — безвозмездно передать предмет дарения, возложены на дарителя. В этом отличие дарения от подавляющей массы отплатных двусторонних гражданско-правовых сделок.

Для сравнения можно взять договор дарения, в котором права и обязанности распределены равномерно — отдающему вещь возвращается ее денежный эквивалент.

Договор дарения двусторонняя или одностороняя сделка

Объект договора безвозмездной сделки, мог быть куплен на финансы заработанные в тяжелых условиях труда или являться фамильной реликвией. Узнав о небрежном отношении к вещи, желание вернуть ее обратно вполне вероятно.

Право одаряемого расторгнуть договор в одностороннем порядке возможно только до принятия дара. Без объяснений и причин. Однако, он должен будет возместить расходы дарителя, связанные с совершением данной сделки (ст. 573 ГК РФ).

Внимание Для расторжения договора необходимо обратиться в регистрирующий орган, если договор был зарегистрирован, а если нет, то достаточно будет просто вернуть подаренное. В случае разногласий и споров обращение в суд является неизбежным.

При расторжении сделки, одариваемый должен вернуть в натуре полученный подарок, в случае его сохранности. Если такая возможность отсутствует, придется вернуть стоимость утраченной вещи.

Однако применение завещания во многих случаях позволяет решить те задачи, которые человек безуспешно пытался решить при помощи дарения. Существует частный случай, когда двусторонний договор дарения заменим равноценной односторонней сделкой. Согласно ст. 572 ГК РФ, суть дарения сводится к безвозмездной выгоде одаряемого. Она может иметь две формы:

появление у выгодоприобретателя нового имущественного права, чаще всего — права собственности;
упразднение имущественной обязанности одаряемого перед дарителем или посторонними кредиторами.

Если даритель приходится кредитором одаряемому, а суть дарения — упразднение обязанности, упразднение обязательства можно оформить не как двусторонний договор дарения, а как одностороннюю сделку о прощении долга (ст. 415 ГК РФ). Его сторонами будут не даритель и одаряемый, а кредитор и должник.

Несоблюдение дарителем условий договора приведет к негативным последствиям, указанным в гражданском законодательстве (обязанности компенсировать одаряемому его упущенную выгоду).

Дополнительно Но в свою очередь, для одариваемого не наступит никаких последствий, если условие, оговоренное в договоре (в качестве момента его исполнения), не наступит (например, лицо которому обещан подарок, не будет регистрировать брак в соответствующем органе, когда дарение зависит от его вступления в брак). Недопустимость дарения после смерти дарителя Обещание одарить после смерти дарителя недействительно и такая сделка считается ничтожной.

Следующим основанием для отмены рассматриваемой сделки, является небрежное обращение нового хозяина с полученным подарком, которое может привести к его утрате.

Обязательным условием для этого, является факт того, что вещь, перешедшая к новому хозяину, должна представлять большую неимущественную ценность для предыдущего ее владельца.

Отдавая в постороннее распоряжение личное имущество, судьба подарка не остается безразличной.

В соответствии с договором дарение, один субъект правоотношения ( даритель) обязуется передать в собственность на безвозмездной основе имущество другому субъекту правоотношения (одаряемому).

По правовой природе договор является безвозмездным:

1) При этом договор квалифицируется, как дарение, если отсутствует спор о безвозмездном характере, следовательно, безвозмездность прямо установлена договором;

2) Договор может быть как реальным, так и консенсуальным. При этом договор является консенсуальным, если содержит обещание передать в дар в будущем;

3) Может быть как односторонним, так и взаимным. При этом если договор взаимный (консенсуальный), то одаряемый имеет право требовать передачи дара и обязан его принять.
В соответствии с таким договором за одаряемым закрепляется право на отказ от дарения на момент передачи дара. При этом отказ считается действительным, только если заключен в той же форме, что и основной договор дарения. Кроме того отказ подлежит гос.регистрации, если регистрации подлежал договор дарения.

1) Если договор реальный, то он может заключаться в устной форме в независимости от стоимости дара, соответственно заключение такого дара может заключаться любыми документами;

2) В письменной форме договор заключается в случаях:
— Если договор консенсуальный;
— Если в качестве дарителя выступает организация, стоимость дара которой превышает 3 тысячи рублей;
— Если в качестве дара выступает недвижимость.
В указанных случаях соблюдение письменной формы договора является условием действительности, соответственно если в иных случаях стороны предают договору письменную форму (ст.161 ГК), то ее соблюдение рассматривается как условие заключения. Кроме того договор дарения недвижимости всегда подлежит гос.регистрации.

В качестве дара могут выступать вещи, передаваемые в собственность одаряемого. При этом в качестве дара могут выступать только те вещи, которые в момент заключения находились в собственности дарителя.

Имущественные права, то есть права требования. В качестве дара может выступать:

А) право требования в отношении дарителя;

Б) право требования 3-м лицам в этом случаи осуществляется передача права требования дарителя по обязательствам с 3-ми лицами, как должниками соответственно договором дарения опосредуется смена личности на стороне кредитора в обязательствах с 3ми лицами. Кроме того даритель как первоначальный кредитор должен уведомить должника о смене личности;

В) обязанность, как в отношении самого дарителя, так и в отношении с 3ми лицами в этом случаи договор дарения опосредуется освобождением от исполнения обязанностей одаряемого, где:

— Если на основании договора дарения, даритель освобождает одаряемого от обязанностей в отношении себя, то такой договор влечет прекращение обязательств между дарителем и одаряемым. Такой договор дарения необходимо отличать от прощения долга гл.26 ГК;

— Если договор дарения является двусторонней сделкой, то прощение долга – это односторонняя сделка где выражается только волеизлияние кредитора. Кроме того в отличие от дарения доп.условием действительности прощения долга является, то что оно не должно нарушать права и интересы 3х лиц;

— Если в качестве дара выступает освобождение одаряемого от обязательств перед 3ми лицами, то на основании договора опосредуется перевод, где в качестве должника в обязательствах с 3ми лицами в место одаряемого выступает даритель, то есть он принимает чужую обязанность;

Форма и гос. регистрация такого договора дарения определяются аналогично основному договору, по которому переводиться долг. Кроме того условием действительности такого договора является согласование кредиторов на изменение личности должника.

Значение этой нормы трудно переоценить, особенно учитывая широту предмета дарения. С одной стороны, она направлена на защиту имущества организаций от расхищения, правда, эта лазейка уже давно сужена налоговым законодательством, и, значит, служит интересам кредиторов и участников (учредителей) юридических лиц. С другой стороны, эта же норма серьезно ограничивает возможности нормального ведения предпринимательства и подчас противоречит сложившимся обычаям бизнеса. Так, коммерческая организация не вправе простить долг контрагенту — коммерческой организации. А в случае безнадежной задолженности это может повлечь за собой целый ряд неблагоприятных экономических последствий для кредитора.

ГК РФ). Дополнительно Юридически завещание и дарение — это разные гражданско-правовые конструкции. Первое является односторонней сделкой, второе — двусторонним договором.

Исключение составляет норма ст. 28 ГК РФ, согласно которой малолетние, т.е. дети от 6 до 14 лет, могут выступать в качестве одаряемых, поскольку они вправе совершать самостоятельно сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды и не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет не могут распоряжаться вещами, принадлежащими им на праве собственности.

При этом арбитражным судом было установлено, что в ходе исполнения кредитного договора между сторонами было заключено отдельное соглашение.

Деление сделок на двусторонние или многосторонние и односторонние является традиционным. Основанием для такого деления является количественный признак — число сторон, выражающих волю. При этом очень важно различать стороны и участников сделки. Так, в договоре дарения всегда две стороны: даритель и одаряемый. Но на одной стороне нередко выступают несколько лиц (чаще на стороне дарителя). Например, несколько лиц, приглашенных на празднование юбилея, приобретают подарок «вскладчину» и вручают его юбиляру (множественность лиц на стороне дарителя).
Расторжение может произойти и по обстоятельствам, указанным в договоре. Так в бумаге можно предусмотреть отмену уговора в случае, если получатель не сможет дожить до момента получения вещи.

Признаются взяткополучателями, принявшие презент люди, имеющие полномочия в государственных и муниципальных органах власти.
В отношении договоров дарения с участием юридических лиц ГК РФ также предусматривает ряд специальных ограничений. П. 4 ст. 575 ГК РФ прямо запрещает дарение между коммерческими организациями за исключением обычных подарков небольшой стоимости.

При этом для договоров письменно оформленных обязателен письменный же отказ. Если бумага подлежала регистрации, то отклонение необходимо зарегистрировать.
ГК РФ). Элемент сюрприза состоит в том, что, согласно ч. 2 ст. 1119 ГК РФ, завещатель не обязан куда-либо сообщать о сделанных им распоряжениях. Согласно ст. 16 Основ законодательства РФ о нотариате, ст.

Дарственная: односторонняя или двухсторонняя сделка

В частности, он пишет: «Обязательство прекращается с момента выражения кредитором воли освободить должника от обязанности. И в случае, когда такое выражение сделано без нарушения закона (в надлежащей форме и т. д.), — является окончательным.

Обещание дарения — это обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности.

Не могут принимать подарки сотрудники социально значимых организаций, а также их родственники от лиц, пользующихся услугами, оказываемыми ими по роду их деятельности.

Отмеченная позиция долгое время занимала главенствующее положение в судебно-арбитражной практике. Так, ЗАО «МСК» (истец) обратилось в арбитражный суд Москвы с иском к ОАО АКБ «Сбербанк России» (ответчик) о признании недействительным в соответствии со ст. 168 ГК РФ соглашения, заключенного между ними, как не соответствующего требованиям п. 4 ст. 575 ГК РФ. В дополнение к этому требованию истец также просил применить последствия недействительности указанной сделки в виде обязания ответчика возвратить истцу полученные по недействительной сделке денежные средства. Требования истца были удовлетворены.

При дарении недвижимого имущества государственной регистрации подлежит только переход права на данное имущество (ч. 3 ст. 574, ст. 164 ГК РФ). Дарение между супругами производится на общих основаниях с учетом, разумеется, того, что предметом дарения обычно выступает имущество, принадлежащее одному из супругов лично, либо имущественные права, принадлежащие одному из супругов в общей совместной собственности, что приведет к закреплению всего супружеского имущества за одним лицом.

Обещание дарения, напротив, — односторонняя сделка, которая связывает только обещавшего (п. 2 ст. 572 ГК РФ). До передачи дара одаряемый вправе отказаться от дарения, отказ от принятия дара — это тоже односторонняя сделка, которая должна быть совершена в той же форме, что и дарение (п.

Габаритные вещи передают символически: например, дарят ключи от квартиры или авто. Переход права собственности на недвижимость оформляют актом приема-передачи. Возможно ли дарение в одностороннем порядке Заключение договора дарения, урегулированного гл. 32 ГК РФ, в одностороннем порядке невозможно. В силу ст. 572 ГК РФ, дарение — это договор между двумя сторонами — дарителем и одаряемым.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Сторонами договора являются даритель и одаряемый. Первый добровольно лишает себя определенного имущества, второй — приобретает это имущество.
Договор дарения — это согласованное волеизъявление обеих сторон. Он представляет собой не только акт распоряжения имуществом со стороны собственника — дарителя, но и акт принятия подарка одаряемым лицом. Как правило, согласие одаряемого на заключение договора дарения заранее не испрашивается, оно зачастую предполагается из самого поведения одаряемого.

Если б я был покупатель и увидел такое объявление, то оно бы меня насторожило. Но у лично меня есть опыт, знания ситуации на рынке недвижимости, участие в тысячах проведенных сделок. Если бы квартира по параметрам меня устроила и цене, то стал бы вести переговоры для проведения сделки другим способом. Если вы покупаете сами, и у вас нет риэлтора, то не нужно туда ни ходить, ни звонить, ни тем более ввязываться в эту авантюру.

ГК РФ). В качестве доказательств предоставил суду договора займа и дарения. Суд удовлетворил исковые требования к А. в полном объеме.
В ситуации, когда необходимо передать право собственности на объекты имущества от одного лица в отношении другого, можно воспользоваться сделкой дарения.

ГК РФ, для сделок дарения правовым последствием является переход титула собственника от дарителя к одаряемому на основании заключенного сторонами договора.
В удовлетворении требований к Б. отказал полностью, сославшись на ничтожность договора дарения. Так, согласно ч. 4 ст. 576 ГК РФ, дарение через перевод на себя долга одаряемого перед сторонним кредитором осуществляется с учетом правил ст.

Но вот почему квартира продается через дарение, я понять не могу. Комната – да. Там, чтобы не брать согласие на продажу от соседей. Но квартира….Уход от налога? Но ведь налог на дарение посторонним лицам никто не отменял. Те же 13%. Поэтому мне смысл такого объявления понять сложно.

Обязанности дарителя перед одаряемым сводятся к соблюдению порядка и условий передачи имущества и аналогичны обязанностям контрагентов любых гражданско-правовых договоров, предметом которых является передача имущества.

Суть дарственной заключается в том, что лицо обладающее правом собственности, отчуждает свое имущество или право, добровольно и безвозмездно другой стороне. Как указано в ст. 572 ГК РФ, даритель «передает» имущество, а значит, лишает себя каких-либо прав на объект одаривания и отчуждает их другой стороне. В отличие от прощения долга дарение является двухсторонней сделкой, где предполагается согласие одаряемого принять предложенное ему имущественное право. Прощение долга — односторонняя сделка, освобождающая должника от ответственности.

Ребенку и подростку с 6 до 18 лет разрешается дарить только подарки, и только с разрешением родителей или опекунов;

гражданин, который имеет права на вещь, передаваемую в дар;
лицо, которое имеет письменное согласие от собственника (если даритель обладает вещью на правах введения хозяйства), супруги или супруга (если недвижимость является частью общей собственности).
дееспособное лицо;
Договор дарения носит безвозмездный характер. В силу того, что процесс одаривания сопровождается договором (устным или письменным ), в котором выражается воля двух сторон, он является двухсторонней сделкой. Сделка – это один из самых простых вариантов передать недвижимость во владение другому лицу. Чаще всего совершается между родственниками, реже между чужими людьми. На первый взгляд может показаться, что оформление дарственной – несложный и быстрый процесс.

ГК РФ для сделки дарения правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Дарение — гражданский договор. Определение договора содержится в ч. 1 ст. 420 ГК РФ. Это соглашение двух и более лиц об установлении, смене либо прекращении прав и обязанностей.
Важным положением является требование о том, что при заключении договора дарения земельного участка или жилого помещения должны быть указаны данные, позволяющие четко их определить. Это и размер и местонахождение, перечень угодий (для земельных участков), строений, кадастровая оценка.

Несмотря на всю специфику договора дарения (обещания дарения), неисполнение или ненадлежащее исполнение вытекающего из него обязательства влечет ответственность, предусмотренную для должника, нарушившего гражданско-правовое обязательство (гл. 25 ГК). Данное обстоятельство (возложение ответственности на дарителя, нарушившего обязательство) иногда вызывает непонимание в юридической литературе.

Договор дарения бывает двух видов:

Исполнение обещания приведет к значительному снижению уровня его жизни.

Пример

были вполне законны и обоснованы.

(кликните, чтобы открыть)

Дарение – это сделка, согласно которой собственник передает одаряемому имущество на безвозмездной основе.

Для процедуры характерны несколько признаков:

Безвозмездность. Передача дара под условием запрещается. Даритель не вправе требовать с получателя деньги или ценные вещи – в таких случаях заключается договор купли-продажи. Если вместо него оформить договор дарения (далее – ДД), но фактически собственник получит деньги за имущество, сделка считается притворной, признается недействительной (ст. 170 ГК РФ);
Взаимное согласие. На владельца возлагается обязанность передать дар после оформления документа, либо через некоторое время. От второго человека потребуется согласие на принятие дара. Он вправе отказаться в любой момент до получения (ст. 573 ГК РФ). При устном ДД отказ совершается устно, при письменном – в аналогичной форме;
Предметность. В письменной дарственной обязательна отсылка на предмет – подарок. Если процедуру совершает представитель, понадобится указание предмета и персональных данных получателя. Отсутствие предмета – основание для признания процедуры ничтожной;
Уменьшение имущества дарителя. Он вправе дарить ценности, принадлежащие ему на правах собственности. Отчуждение чужих вещей запрещено;
Увеличение имущества одаряемого. За счет безвозмездности он получает ценности совершенно бесплатно. Единственные затраты – регистрация права собственности, если дарится недвижимость: за это уплачивается госпошлина.

Дарение совершается в устной или письменной форме. Устной передачи достаточно, если отчуждается движимое имущество. Для передачи дара стоимостью свыше 3 000 руб. от юридического лица, а также недвижимости или при обещании дарения в будущем обязательна письменная форма (ст. 574 ГК РФ).

Договор дарения на недвижимость. Если после дарения дома,

Если рассматривать документ с общепринятой точки зрения как односторонний, то он бывает двух видов:

Реальный;
Консенсуальный.

Рассмотрим все подробно с примерами.

Реальным признается договор, который считается заключенным с момента фактической передачи, т.е. исполнения обязательств собственником. Право на вещь у получателя возникает сразу после вручения. Исключение – недвижимость: она переходит в собственность с момента госрегистрации.

Важно! До передачи дара реальный ДД считается незаключенным. Для собственника при отказе от обязательств не предусмотрена гражданско-правовая ответственность.

Даже при наличии признаков ничтожности, мнимости или притворности такую сделку нельзя признать недействительной.

Пример из практики:
Женщина подарила дочери автомобиль в устной форме – письменная здесь необязательна.

Моментом заключения считается передача ключей и правоустанавливающих документов.

Консенсуальным считается документ, заключенный после согласования условий гражданами. В отличие от реального, его можно отменить в любой момент до вручения ценностей. Он считается заключенным с момента подписания документа владельцем и одаряемым, является двусторонним.

Пример из практики:
Мужчина оформил дарственную на сына, подарив квартиру. Письменная форма обязательна, как и нотариальное удостоверение. Документ считается заключенным в день подписания. Однако право собственности у получателя появится только после обращения в Росреестр для переоформления документов.

Процедура имеет односторонний характер при оформлении консенсуального ДД, т.к. обязательства возникают только у дарителя. Гражданин вправе принять вещь, либо отказаться до получения. При реальном же права и обязанности появляются у людей в момент передачи.

Можно дарить любые ценности, принадлежащие дарителю по праву собственности:

Недвижимость: квартиру, дом, земельный участок, строения, сооружения;
Движимое имущество: автомобиль, деньги, акции, ювелирные украшения, и пр.;
Право требования долга;
Долговые обязательства получателя (понадобится уведомление кредитора).

Также допускается отчуждение доли в уставном капитале, но понадобится согласие остальных собственников, если это предусмотрено уставом организации.

Дарственная и завещание похожи по природе сделки — они безвозмездны, т.е. направлены на передачу имущества без получения ответной прибыли.

Условия и форма договора дарения оговариваются в гл.32 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996г. Дарственная — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом другому на безвозмездной основе, независимо от того, является это лицо родственником или нет. Оформление дарственной является двухсторонней сделкой.

Дарственная на дом и землю оформляется одной сделкой как на один неделимый объект. Подарить можно как часть дома, так и целиком.

Договор дарения как односторонняя сделка

По сравнению с договором дарения, завещание имеет свои преимущества и недостатки.

Наследодатель вправе в любой момент изменить условия завещания, не сообщая об этом наследникам. Несмотря на наличие завещания, наследодатель является собственником своего имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Это право влечет за собой обязанность завещателя до момента смерти содержать дом и землю, а также платить налоги.

Являясь двухсторонней сделкой, договор дарения заключается только при обоюдном согласии дарителя и одаряемого на все условия. Одаряемый должен знать о планируемой передаче прав собственности на землю и дом и желать получить их.

Даритель (агент), желающий подарить дом и землю, приобретенные в браке, должен получить письменное согласие супруга на сделку, иначе она может быть признана недействительной.

В отличие от завещания, после оформления договора даритель уже не сможет изменять условия дарения или отказаться от передачи имущественных прав. Поэтому даритель должен принимать взвешенное решение о безвозмездной передаче своей собственности до подписания договора.

Таким образом, трудно дать однозначный ответ на вопрос, что лучше: оформление дарственной или завещания на дом и землю. Каждый из способов оформления несет выгоду для разных сторон.

Завещание – это безопасная сделка для наследодателя, при которой он может вносить изменения в договор наследования. Однако, завещание может стать проблемой для указанных в нем наследников, связанной с оспариванием со стороны других претендентов на имущество.

Дарственная – это сделка, наиболее выгодная для одаряемого, абсолютно безопасная для него. Но для дарителя это означает моментальную потерю прав при подписании договора, что делает практически неосуществимым оспаривание сделки в случае изменения его решения по поводу передачи подарка.

Чем больше конкретики в договоре на сделку, тем больше вероятность того, что она будет признана действительной и не будет оспорена в дальнейшем. Чтобы обезопасить себя на предмет возможных рисков, каждый этап оформления сделки лучше всего оформлять в присутствии нотариуса.

Оформление договора дарения (далее – ДД) регламентируется гл. 32 ГК РФ, купли-продажи – гл. 30 ГК РФ. Обе процедуры считаются двусторонними, и направлены на отчуждение имущества одного лица в пользу другого. Сделки могут заключаться в устной или письменной форме, но если дарение происходит безвозмездно, то продажа – исключительно за деньги.

Есть и другие отличия:

Дарение	Купля-продажа
Дарителями могут быть все граждане, кроме недееспособных и детей до 14 лет. Нельзя делать подарки сотрудникам государственных, муниципальных, социальных, медицинских учреждений, если это связано с их должностными обязанностями (ст. 575 ГК РФ)	В процедуре вправе участвовать все, кроме малолетних детей и недееспособных граждан
Согласно ст. 36 СК РФ, полученное в браке имущество по дарственной признается единоличной собственностью супруга. Но на основании ст. 37 СК РФ второй супруг может добиться признания подарка общей собственностью, если за время совместной жизни путем совместных вложений существенно увеличена его стоимость	Имущество, купленное в браке, считается совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на чьи деньги оно покупалось (ст. 34 СК РФ). Исключение – наличие брачного контракта, согласно которому все ценности достаются одному из супругов
НДФЛ в размере 13% уплачивает получатель подарка – одаряемый. Но от налогообложения освобождаются близкие родственники дарителей (ст. 217 НК РФ)	НДФЛ перечисляется продавцом, т.к. от реализации ценностей прибыль получает он.