В нести данные о перепланировки квартиры в красноярске

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В нести данные о перепланировки квартиры в красноярске». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Этот способ стал возможным потому, что в законе твердо не указано, что перепланировку можно делать только в том случае, если имеется готовый проект. С некоторыми оговорками, работы можно начинать пока проект находится в стадии разработки.

Администрации оказывают услуги по согласованию перепланировки. Что нужно сделать для этого?

В первую очередь вызвать техника из БТИ. Он проведет обследование и отметит квартирные инновации в техпаспорте (в профессиональной среде такие пометки называются «красные линии»). Далее, собственнику нужно заказать проект, в котором будут учтены все уже сделанные изменения и возможно добавлены новые для того, чтобы помещение соответствовало строительным и санитарным нормам.

Дальнейший механизм идентичен описанному в предыдущей главе нашей инструкции.

Перепланировка и переоборудование квартиры в Красноярске в 2020 году

Стоимость согласования перепланировки в квартире по Красноярску:

Согласование перепланировки жилого помещения – от 8 000 руб
Изготовление проекта перепланировки – от 4 000 руб
Акт освидетельствования скрытых работ (при их наличии) – от 3 000 руб
Технический план и внесение изменений в сведения ГКН – от 3 500 руб
Нотариальная доверенность – от 1 500 руб

Итого: от 15 000 руб

Каждый случай индивидуален, точная стоимость определяется на консультации и зависит от площади и сложности перепланировки.
Звоните +7(391) 292-32-09 или закажите обратный звонок.

Если в вашем доме уже есть перепланировка, но она не была согласована, то такая перепланировка является самовольной, и узаконивается в судебном порядке. Узаконивание уже существующей перепланировки:

Подготовка искового заявления, представительство в суде – от 20 000 руб
Изготовление технического плана для Суда –от 3 500 руб
Техническое заключение строителей – 3 000 – 6 000 руб
Заключение пожарных – от 3 000 руб
Заключение СЭС – от 1 500 руб
Государственная пошлина в Суд – 300 руб
Нотариальная доверенность – от 1 500 руб

Итого: от 33 000 руб

На какие именно работы нужно получать разрешение, отвечает статья 25 Жилищного кодекса «Переустройство и перепланировка». Перепланировкой признаются любые изменения, в результате которых меняется конфигурация жилого помещения. Монтаж, демонтаж, перемещение любых зафиксированных в техническом паспорте перегородок, перенос проемов, объединение ванной и санузла, устройство гардеробной — все это перепланировка, которую надо согласовывать. Нет нужды получать согласие администрации на текущий ремонт квартиры, устройство или разборку встроенной мебели, шкафов и антресолей, на замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.

К переустройству закон относит любую замену и перенос инженерных сетей, перемещение приборов, электрического или любого другого оборудования. Переустройством является, например, установка в квартире «теплых» полов, замена газовой плиты на электрическую, перенос ванны.

Отказать в согласовании перепланировки могут в случае нарушения требований санитарных норм и техники безопасности.

Во время перепланировки запрещено:

Объединять кухню с большой комнатой, если в кухне установлена газовая плита. По нормам для таких помещений требуется наличие плотной перегородки с дверью.
Размещать ванные комнаты и санузлы над жилыми комнатами и кухнями (за исключением случаев, когда квартира находится на первом этаже).
Размещать кухни над жилыми комнатами.
Расширять санузлы за счет жилых комнат.
Устраивать вход в туалет из кухни. Кроме того, нельзя устраивать вход в туалет из жилой комнаты, если в квартире нет второго санузла, вход в который ведет из коридора.

Нельзя при перепланировке затрагивать вентиляцию, так как она относится к общедомовому имуществу.

Часть изменений департамент градостроительства не согласует, потому что они относятся уже не к перепланировке, а к реконструкции. Так, в рамках перепланировки нельзя сделать проем в несущей стене дома, чтобы объединить две квартиры в одну, объединить лоджию с квартирой, убрать подоконную часть и сделать панорамное окно до пола.

Прежде чем приступать к строительным работам, нужно получить разрешение на перепланировку в департаменте градостроительства администрации города (Карла Маркса, 95, второй этаж, «единое окно»). Для этого собственникам сначала надо заказать проект у специализированной проектной организации, которая состоит в СРО и имеет допуск к выполнению данного вида работ. Проект нужен при любых изменениях планировки, не только серьезных, затрагивающих несущие стены, но и совсем небольших.

«Для подготовки проекта проектной организации нужен технический или кадастровый паспорт квартиры, в нем уже есть все размеры, в таком случае обмеры в квартире не делаются, — рассказывает Аркадий Матыскин. — Кроме того, нужно, чтобы собственники начертили эскизы того, что именно они хотят сделать, чтобы проектировщики понимали, что нужно учесть при разработке чертежей. На основе этой информации и готовится проект. Обычно проекты перепланировки несложные и отражают два состояния квартиры: до и после проведения строительных работ. Но в том случае, когда собственники хотят сделать проемы в стене, потребуется предусмотреть дополнительное усиление конструкций, нужны расчеты».

Если квартира находится в совместной собственности членов семьи, нужно получить согласие всех собственников на перепланировку. Заверять согласие у нотариуса не обязательно, достаточно всем собственникам прийти для подачи документов в департамент градостроительства и вместе подписать заявление. При этом важно, чтобы на момент обращения в департамент градостроительства в квартире не было уже выполненной перепланировки. Большинство отказов, выданных администрацией, связано с тем, что изменения уже проведены. Кроме того, в департамент нужно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру и технический паспорт.

Администрация рассмотрит заявление в течение 45 дней и вынесет решение. Если оно положительное, можно приступать к выполнению работ. «О том, что получено разрешение на перепланировку, обязательно нужно поставить в известность управляющую компанию. Она должна отслеживать ход работ, может контролировать проведение скрытых работ», — объясняет главный специалист департамента градостроительства администрации Красноярска Ольга Лесникова.

После завершения работ собственники обращаются уже в администрацию района, на территории которого находится квартира. Создается комиссия из представителей управляющей компании, районной администрации, проектировщиков, ее цель — установить, насколько то, что сделано в квартире, соответствует первоначальному проекту. Подписывается акт выполненных работ, который собственники сдают в департамент градостроительства. Решение администрации о согласовании перепланировки и акт выполненных работ являются основанием для внесения изменений в технический план квартиры. Для его получения собственникам нужно обратиться к кадастровому инженеру, он подготовит новый технический план квартиры, в котором уже будут отражены новые характеристики объекта.

С техническим планом собственник должен обратиться в один из филиалов Росреестра или многофункциональный центр предоставления госуслуг «Мои документы», чтобы изменить запись об объекте в Едином государственном реестре недвижимости.

Как быть тем, кто начал работы до получения всех необходимых разрешений? Еще несколько лет назад неузаконенную перепланировку легко можно было оформить в упрощенном порядке, предоставив в администрацию документы от контролирующих организаций о том, что выполненные изменения соответствуют всем нормам, с 2013 года уже выполненную перепланировку можно узаконить только в суде. Собственникам предстоит доказать, что внесенные изменения не нарушают права третьих лиц, отвечают всем нормам и не создают угрозу жизни и здоровью соседей. Это гораздо более длительный и более затратный путь, чем если бы владельцы квартиры сначала получили разрешение на проведение работ, а потом сделали перепланировку.

Перепланировка квартиры: что можно и что нельзя изменить

заявление о переустройстве или перепланировке;
проект перепланировки, выполненный специализированной проектной организацией;
правоустанавливающие документы на квартиру;
технический паспорт на объект (для новых объектов, построенных после 2013 года, возможно предоставить выписку из ЕГРН, в которой содержится вся необходимая информация);
письменное согласие всех собственников на перепланировку квартиры.

Вообще, сама по себе перепланировка подразумевает изменение параметров помещения, его конфигурации в результате ремонтно-строительных работ, при этом несущие конструкции помещения не должны быть затронуты или подвергнуты каким-либо изменениям.

Самостоятельное согласование перепланировки требует больших усилий и труда, а также учета тех самых «нюансов», о существовании которых Вы можете и не подозревать, именно поэтому «ТехПлан» советует обратиться к опытным специалистам.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КРАСНОЯРСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 ноября 2005 года N 572

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ Г. КРАСНОЯРСКА

(в редакции Постановлений администрации города от 25.07.2006 N 666, от 20.02.2007 N 75, Постановления Главы г. Красноярска от 09.07.2009 N 253, Распоряжения администрации г. Красноярска от 01.07.2011 N 84-р, Постановлений администрации г. Красноярска от 11.07.2011 N 267, от 24.02.2012 N 78, от 05.03.2013 N 107, от 04.09.2013 N 443, от 09.09.2014 N 557, от 09.06.2015 N 380, от 21.07.2015 N 471, от 16.02.2018 N 97, от 02.07.2018 N 451)

Приложение 2
к Постановлению
администрации города
от 14 ноября 2005 года N 572

(в ред. Постановления Главы г. Красноярска от 09.07.2009 N 253, Постановлений администрации г. Красноярска от 24.02.2012 N 78, от 21.07.2015 N 471, от 02.07.2018 N 451)

Форма

УТВЕРЖДАЮ
заместитель руководителя
департамента градостроительства
____________________ И.О. Фамилия
(личная подпись)
Дата М.П.

АКТ о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Приложение 4
к Постановлению
администрации города
от 14 ноября 2005 года N 572

(введен Постановлением администрации города от 25.07.2006 N 666; в ред. Постановления Главы г. Красноярска от 09.07.2009 N 253, Постановлений администрации г. Красноярска от 24.02.2012 N 78, от 21.07.2015 N 471, от 02.07.2018 N 451)

АКТ об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

г. Красноярск «__» ________ 200_ года

Настоящий акт составлен ______________________________________
(должность, Ф.И.О. полномочного лица,
составившего акт)
о том, что при обследовании жилого помещения, расположенного по
адресу: г. Красноярск, ул. _________, дом N __, строение/корпус/
N __, кв. N __, установлен факт состоявшихся работ по
переустройству и (или) перепланировке указанного помещения.
Выполнены следующие работы:
1. _______________________________________________________________
__________________________________________________________________
2. _______________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. _______________________________________________________________
__________________________________________________________________
4. _______________________________________________________________
__________________________________________________________________
5. _______________________________________________________________
__________________________________________________________________
(в акте по пунктам дается краткое описание выполненных работ,
отдельно по каждому из совершенных действий по переустройству и
(или) перепланировке жилого помещения)

Переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение
принадлежит на праве _____________________________________________
(собственности, социального найма, иное —
указать соответствующее право)
_________________________________________________________________.
(Ф.И.О. гражданина, реквизиты юридического лица — правообладателя
жилого помещения)

Предусмотренные главой 4 Жилищного кодекса Российской
Федерации разрешительные документы на выполненные работы лицами,
находившимися в жилом помещении во время его обследования:
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. лиц, находящихся в обследованном жилом помещении,
__________________________________________________________________
с указанием оснований их нахождения в помещении — наниматель,
собственник, иное)
НЕ ПРЕДСТАВЛЕНЫ.
Настоящий акт составлен в пяти идентичных экземплярах и
направляется в течение трех дней, исчисляя со дня составления
настоящего акта:
1-й экз. — в администрацию района для подготовки и направления
собственнику (нанимателю) предупреждения о приведении самовольно
переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее
состояние;
2-й экз. — в службу строительного надзора и жилищного контроля
Красноярского края для принятия мер административного воздействия к лицам,
виновным в нарушении жилищного законодательства;
3-й экз. — правообладателю жилого помещения;
4-й экз. — остается у лица, составившего настоящий акт;
5-й экз. — в муниципальное казенное учреждение города
Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства».

Акт составлен в присутствии нижеуказанных лиц:
1. ___________________________________________________________
2. ___________________________________________________________
3. ___________________________________________________________
(Ф.И.О. лица, присутствовавшего при проведении обследования
помещения и составлении настоящего акта, его правовой
статус — наниматель, собственник, иное)
____________________________________________________________
(подпись, Ф.И.О. лица, составившего акт)

Подписи иных лиц, присутствовавших при проведении обследования
и составлении акта:

1. ___________________________________________________________
2. ___________________________________________________________
3. ___________________________________________________________

Приложение 5
к Постановлению
администрации города
от 14 ноября 2005 года N 572

(введено Постановлением администрации города от 25.07.2006 N 666; в ред. Постановления Главы г. Красноярска от 09.07.2009 N 253)

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ О ПРИВЕДЕНИИ САМОВОЛЬНО ПЕРЕУСТРОЕННОГО И (ИЛИ) САМОВОЛЬНО ПЕРЕПЛАНИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ПРЕЖНЕЕ СОСТОЯНИЕ

г. Красноярск «__» ___________ 200_ г.

В связи с установлением факта самовольного
переустройства и (или) перепланировки
__________________________________________________________________
(ненужное зачеркнуть)
жилых помещений по адресу:
__________________________________________________________________
(указывается адрес самовольно переустроенного и (или) самовольно
перепланированного жилого помещения)
____________________________________, занимаемых (принадлежащих)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица —
правообладателя жилого помещения)
на основании: ____________________________________________________
(форма и вид права (собственности, найма, иное)
__________________________________________________________________
на самовольно переустроенное и (или) самовольно перепланированное
жилое помещение)
руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. Установить срок приведения в прежнее состояние самовольно
переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого
помещения по адресу:
__________________________________________________________________
(указывается полный адрес: г. Красноярск,
__________________________________________________________________
улица, дом, корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)
занимаемых (принадлежащих):
___________________________
(указать нужное)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица —
правообладателя жилого помещения)
на основании: ____________________________________________________
(вид права на самовольно переустроенное и (или)
перепланированное жилое помещение)
до «__» ____________ 200_ года
2. ___________________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица —
правообладателя нежилого помещения)
обеспечить при производстве работ по приведению жилого помещения
в прежнее состояние соблюдение действующих норм и правил
эксплуатации жилищного фонда, после завершения работ представить в
департамент городского хозяйства администрации города Красноярска
акт приемки выполненных работ, подписанный полномочным
представителем __________________________________________________.
(администрации района в городе)
3. Контроль за исполнением настоящего предупреждения возложить
на заместителя начальника департамента городского хозяйства по
правовым вопросам _______________________________________________.
(указывается Ф.И.О. должностного лица)

Должность Личная
руководителя подпись И.О. Фамилия

Приложение 6
к Постановлению
администрации города
от 14 ноября 2005 года N 572

(введен Постановлением администрации города от 25.07.2006 N 666; в ред. Постановления Главы г. Красноярска от 09.07.2009 N 253, Постановления администрации г. Красноярска от 02.07.2018 N 451)

АКТ приемки выполненных работ по приведению самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние

г. Красноярск «__» ____________ 200_ г.

Комиссией в составе:
1. ___________________________________________________________
2. ___________________________________________________________
3. ___________________________________________________________
(указываются Ф.И.О., должности уполномоченных работников)
составлен настоящий акт о нижеследующем.
В жилом помещении, самовольно переустроенном и (или)
самовольно перепланированном: ____________________________________
(указывается полный адрес:
_________________________________________________________________,
г. Красноярск, улица, дом, корпус, строение, квартира (комната),
подъезд, этаж)
занимаемом (принадлежащем): ______________________________________
_________________________
(указать нужное)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица —
правообладателя жилого помещения)
на основании: ___________________________________________________,
(вид права на самовольно переустроенное и (или)
перепланированное жилое помещение)
выполнены работы по приведению жилого помещения в прежнее
состояние.
Предъявлены к приемке осуществленные работы:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
На основании осмотра в натуре предъявленных к приемке работ
установлено, что выполнены следующие ремонтно-строительные
работы:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

Решение комиссии:

1. Предъявленные к приемке работы: ___________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
считать принятыми.
2. По одному экземпляру настоящего акта направить в департамент
градостроительства администрации города Красноярска, правообладателю жилого
помещения, членам комиссии, составившим настоящий акт.

Комиссия:
___________________ ___________________
___________________ ___________________
___________________ ___________________

Юридическое оформление перепланировки квартиры либо нежилого помещения – это непосредственно ее согласование после полного выполнения.

Оформление перепланировки квартиры в Красноярске

Для этого рассмотрим несколько случаев:

1. Проведенная перепланировка нуждается в согласовании. Для того, чтобы ее узаконить, необходимо предъявить в Жилищную инспекцию техническое заключение о допустимости и безопасности осуществляемых работ, выданное проектной организацией, а также заявление и паспорт. В соответствии с законом, инспекторы должны проверить перепланировку и на месте выдать акт о произведенных изменениях. Однако в практике все бывает в точности до наоборот. Для узаконивания перепланировки квартиры, требуют разработанный проект самой перепланировки, и только после этого вы получаете документ, разрешающий ее проведение. Другими словами, процесс узаконивания перепланировки почти не отличается от процесса ее согласования.

2. Произведенная перепланировка квартиры не требует согласования. Иначе говоря, выполненные работы не входят в перечень, приведенный в Приложении 1 к Постановлению Правительства Красноярска №508. Юридическое оформление перепланировки либо выдача о ней акта, производится жилищной инспекцией, при:

работах, не связанных с увеличением количества комнат, без визуального осмотра, на основе эскиза, который предлагается заявителем.

работах, которые привели к увеличению количества комнат, с обследованием помещения приемочной комиссией на предмет соответствия выполненных работ санитарным, техническим и другим нормам, которые установлены существующими нормативно — правовыми актами Российской Федерации и города Красноярск.

Также, следует отметить, что узаконивание перепланировки квартиры в указанных выше случаях, становится возможным только в тех случаях, если она не предполагает работ, которые указаны в Приложении 1 к Постановлению Правительства Красноярска №508, а также, в случае полного соответствия всем требованиям санитарно-гигиенических и строительных норм. Если не соблюдать данные предписания, Вам просто откажут в согласовании и выдадут предписание о возвращении перепланировки в первоначальный вид. В этом случае необходимо будет либо все вернуть назад, либо попытаться уговорить жилищную инспекцию, не придираться к некоторым моментам. В обеих ситуациях, потребуются немалые дополнительные расходы. Также, для ряда разрешенных и произведенных работ (к примеру, расширение проема или его устройство в наружной и несущей стене и прочее), не всегда получается осуществить узаконивание перепланировки, поскольку параметры (высота, место расположения, ширина и др.) определяются на основе теплотехнических, конструктивных и иных расчетов проектной организации, которая и занимается всеми данными расчетами. Поэтому, наилучшим вариантом будет согласование перепланировки жилого помещения на начальном этапе. Также, необходимо хорошо представлять, что разрешается делать в процессе перепланировки, хотя, на практике это является довольно сложно, поскольку в нашей стране действует огромное количество постановлений, СанПиНов и СНиПов, которые иногда противоречат друг другу.

Во сколько обойдется, узаконить перепланировку квартиры в Красноярске?

Бюро технической инвентаризации СФО
Красноярск, остров Отдыха, стр. 10, оф. 209, 211	+7 (391) 206-77-63

ФГУП Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ
660135, Красноярск, ул. Взлетная, 59	+7 (391) 278-81-58

ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ по Красноярскому краю
660022, Красноярск, ул. Аэровокзальная, 4в	+7 (391) 228-06-54

Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ ФГУП
660041, Красноярск, ул. Академика Киренского, 89, эт. 1	+7 (391) 290-30-92

ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ по Красноярскому краю
660010, Красноярск, просп. имени газеты Красноярский рабочий, 160	+7 (391) 266-70-35

ФГУП Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ
663200, Красноярский край, Игарка г., 2 мкр., 8	+7 (39172) 2-15-35

Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ ФГУП Приемный пункт по г. Красноярску
660017, Красноярск, ул. Диктатуры Пролетариата, 20	+7 (391) 211-06-69

БТИ онлайн на ул. Карла Маркса, 73а
Красноярск, ул. Карла Маркса, 73а, эт. 5	+7 (391) 241-04-64

Бюро технической инвентаризации Красноярского края
Красноярск, ул. Карла Маркса, 48	+7 (391) 214-88-61; +7 (391) 214-88-71

Как узаконить перепланировку квартиры

Студии
Однокомнатные
Двухкомнатные
Трехкомнатные
Четырехкомнатные
Двухуровневые

Сроки выполнения работ?
Точные сроки невозможно сказать без оценки площади квартиры и сложности необходимой отделки. Если стяжка будет мокрая, то ей придется дольше сохнуть, чем сухому или полусухому варианту. В среднем сроки для трехкомнатных квартир – 2.5 месяца, для квартир с меньшим количеством комнат и сроки меньше. Однушку ремонтируют в среднем 1.5 месяца.
Какая гарантия на ремонт?
С того момента как мастера подписывают с заказчиком пункт о приемке объекта, гарантия действует ровно 2 года. Если за это время в работах будет найден или проявится дефект, то мастера компании исправят его совершенно бесплатно.
Стоимость вызова на обмер?
Бесплатно прораб выезжает на обмер квартиры, если объект расположен в пределах города Красноярск. Время для встречи оговаривается заранее по телефону.
Как производится контроль за выполнением работ?
Непосредственно за мастерами и специалистами при ремонте наблюдает прораб. Он же по желанию клиента может составлять каждую неделю фотоотчет с высылкой на почту или через соцсети. Скрытые работы, которые затем будут невидны при ремонте в обязательном порядке подтверждаются с помощью фотоотчета. Если клиент в договоре прописал необходимость дизайн-проекта, то за дизайном ведется отдельный надзор с соответствующим отчетом.
Входят ли в конечную стоимость материалы?
Покупка строительных материалов не записывается в договор и не входит в конечную стоимость. Это происходит из-за разницы цены, ведь клиент может подобрать материалы на свой вкус и цвет, выбрать дорогого или более дешевого производителя.
Кто работает в вашей компании?
Все услуги предоставляются профессионалами. Которые трудятся непосредственно в нашей фирме, без всяких субподрядчиков. Рабочие набраны из местных жителей, есть специалисты всех необходимый профессий.
Проводится ли уборка по окончании работ?
Если изначально в ремонте не было демонтажа конструкций и перегородок, то вся уборка проводится бесплатно, включая мытье полов. При демонтаже конструкций за вывоз одного контейнера мусора необходимо заплатить около 6 тысяч рублей и дополнительно 2.5 тысячи погрузку мусора.
Ремонт требуется только для одной комнаты в квартире, возьмется ли компания за такой заказ?
Ремонт квартир может быть как полным, так и частичным. Индивидуальный подход – одно из главных преимуществ сотрудничества с профессионалами.
Как поступить, если на стадии ремонта вывоз мебели из квартиры не планируется?
Существует несколько решений. Можно, к примеру, воспользоваться услугами организации, занимающейся вывозом и хранением мебели. Если клиент не рассматривает такой вариант, временные затраты на проведение ремонтных работ могут возрасти. Перед началом ремонта мебель будет упакована. Сотрудники компании сами займутся ее перемещением из комнаты в комнату в пределах жилища.
С чего начинать ремонт в квартире?
Ремонт в квартире следует начать с выбора исполнителя и заключения договора, приобретения и доставки на объект отделочных материалов. Клиенту не обязательно заниматься закупкой всего необходимого лично, все чеки ему будут предоставлены для отчетности.
Как быть, если нет возможности находиться во время ремонта в квартире?
Договор подписывается между заказчиком и юридическим лицом. Компания несет ответственность за имущество клиента. На время проведения ремонтных работ клиент выдает ключи от квартиры исполнителям, а по окончанию, производится замена личинки замка.
Может ли в ходе ремонта в квартире возрасти стоимость работ?
При расчете стоимости в сметной документации она указывается пооперационно. В заключаемом сторонами соглашении обозначается стоимость, которая не может меняться. Исключением может стать ситуация, когда возникает потребность в дополнительных работах. Об этом клиент информируется заранее. В подобных случаях формируется дополнительная смета и отдельно оплачивается. Изменение стоимости может произойти исключительно по согласованию с клиентом.

О компании
Наша команда
Цены
Акции
Коротко о важном
Карта сайта

Кадастровые работы
Геодезические работы
Документы БТИ
Юридические услуги

Если Вам требуется перепланировка Красноярск предложит множество компаний, оказывающих подобные услуги, но не везде Вам предложат полный комплекс услуг, когда перепланировка Красноярск будет выполнена с узакониванием плюс оформление перепланировки квартиры бесплатно, у нас Вы сможете заказать проект перепланировки квартиры с его согласованием и реализацию проекта в проведении ремонта квартиры или иного помещения с выполнением чистовой отделки. Особенно популярна у горожан перепланировка хрущёвки, мы предложим посмотреть уже готовые проекты или разработаем новый, поскольку даже банальная перепланировка 2 комнатной хрущёвки потребует тщательной проработки всех нюансов выполнения демонтажных и строительных работ.

Согласование перепланировки Красноярск выполняет до начала демонтажных и ремонтных работ, узаконивание перепланировки квартиры следующий этап после разработки проекта, и только лишь согласование перепланировки квартиры по сути является разрешением для его реализации. Для желающих узаконить перепланировку Красноярск предложит обращаться в инстанции самостоятельно, мы же избавим от этих хлопот: когда Вы заказываете у нас ремонт помещения под ключ вместе с переустройством, Вам не придётся ломать голову сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, Вы автоматически воспользуетесь акцией от Уют Мастер и сможете с нашей помощью узаконить перепланировку Красноярск бесплатно.

Узаконивание перепланировки (снос либо перемещение стены, изменение площади комнат или подсобных помещений, изменение расположения, установка новых, разбор коммуникаций) производится через подачу заявления в одно из следующих государственных учреждений:

Многофункциональный сервисный центр;
отделения Жилищной инспекции;
Районный суд в Красноярске.

Законодательно запрещено:

переносить санузел в комнату или увеличивать его размеры за счёт площади жилых помещений;
ломать дверной проём и объединять с помощью арки жилое помещение с кухней, где подключена газовая колонка или плита;
разрушать несущие стены и конструкции;
вносить любые преобразования в общедомовые системы коммуникаций;
подключать к общей системе теплоснабжения системы «тёплых» полов, а также некоторые другие изменения, которые контролируются органами местного самоуправления.

Если перепланировка была сделана до получения всех необходимых разрешительных документов, чтобы её узаконить потребуется:

подготовить необходимый комплект документов;
передать их на рассмотрение в органы местного самоуправления;
подготовить ходатайство в суд, где попросить узаконить внесённые изменения;
если суд принял решение в пользу заявителя, получить исполнительный лист, на основании которого заказать обследование и получить новый технический паспорт в Бюро технической инвентаризации в Красноярске;
подать заявление о внесении изменений в общегосударственный реестр объектов недвижимости;
получить выписку из ЕГРН, где будут учтены результаты переустройства.

Если суд отказал истцу в согласовании изменений, ему будет необходимо восстановить первоначальное состояние квартиры, а также уплатить штраф согласно действующим нормам Кодекса об административной ответственности.

Документы для подачи искового заявления в Красноярске:

заявление, которое можно оформить самолично или воспользоваться профессиональной юридической помощью;
выписка из ЕГРН;
технический паспорт на объект недвижимости;
заключение специалистов МЧС и СЭС;
проект перепланировки или переоборудования.

Если перестройка только задумалось, необходимо получить предварительное разрешение на выполнение работ, предоставив список обязательных документов в местную райадминистрацию, что позволит избежать неприятностей в будущем.

Цена оформления переустройства будет зависеть от ряда факторов, и определяться в индивидуальном порядке:

размеры перепланировки;
сложность переоборудования;
количество проектной документации;
необходимость легализации в суде (судебная пошлина, оплата услуг юриста, подготовка документов).

Регистрация права собственности на недвижимость в Красноярске в 2020 году

Реконструкция квартиры – это изменение между пространствами и помещениями квартиры, что не может не сказаться как на самих жильцах, так и на их соседях. Если вам самому пришлось прибегнуть к перепланировке, то стоит учесть какие действия совершать нельзя:

врезка дополнительных проемов в несущих стенах или в перекрытиях.
полный демонтаж стен несущей конструкции.
объединение кухни с другими комнатами при наличии газовой плиты.
нарушение каналов общедомовой вентиляции.
присоединение чердаков и иных площадей, являющихся общими для собственников квартир.
вывод системы отопления на балкон.
пристрой лоджии выше первого этажа.
допущение ситуаций, при которых сложные работы по реконструкции помещения могут привести к аварийному состоянию здания.

Бесплатная консультация юриста по перепланировке>>

Ниже перечислены действия, которые можно совершать, однако для проведения работ по-прежнему требуется оформление документации:

объединение балкона с кухней или жилым помещением
установка теплого пола
объединение санузла
перепланировка студии
перемещение сантехники в пределах помещения
манипуляции с ненесущими стенами и перегородками (дверные проёмы, снос)
переустройство оконного проёма
прокладка труб (отводящих и проводящих) и т.п.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, прежде чем воплощать в жизнь кардинальные изменения интерьера, стоит уточнить необходимость согласования по проекту и документального заверения такого рода работ. Более того, стоит иметь в виду, что отдельные случаи могут потребовать получения согласия не только контролирующих подобные вопросы органов, но и соседей.

Тут начать разговор стоит с вопроса: а для чего вообще может потребоваться узаконивание. Поводов несколько:

Возможные штрафы. Если к вам, например, придёт газовщик или сантехник и отметит факт незаконной перепланировки, он будет обязан сообщить об этом. Всплыть факт реконструкции жилого помещения может и при продаже квартиры, передаче в дар или страховании. Административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает в таком случае наказание — уплату владельцами штрафа, размер которого растёт год от года.
Дело может дойти до суда. Если была обнаружена несогласованная перепланировка и вы тянете с оформлением документов и уплатой штрафа, дело может принять совсем неприятный оборот, и Жилинспекция попросту передаст дело в суд.
Вплоть до потери квартиры. Да, по решению суда, если вы не уплатите штрафы или не вернёте помещение в первоначальное состояние, по закону могут и вовсе лишить нарушителя жилплощади. Квартира будет продана, а сумма возвращена владельцу за вычетом суммы начисленных штрафов.
Сложности с приватизацией. Факт незаконной перепланировки делает невозможным приватизацию жилплощади. Всё равно сначала придётся оформить все бумаги и уплатить пеню.
Продажа квартиры – ещё одна проблема. БТИ в техническом паспорте непременно отметят незаконную реконструкцию, а стало быть через банк действовать у вас не получится. Кредит под залог незаконно реконструированного помещения тоже не получит одобрения.
Финансовые потери. Квартира с самовольной перепланировкой почти всегда оценивается дешевле (до 10-15%).
Безопасность под угрозой. Снос несущей стены, например, может создать аварийную ситуацию для всего здания.

Иными словами, предварительное согласование плана работ и оформление необходимой документации убережёт ваши нервы. Но что же делать, если вы спохватились по какой-то причине уже после ремонта.

Зависит от конкретной ситуации. Если при проведении работ уже сделанной перепланировки не были нарушены соответствующие строительные нормативы, едва ли возникнет много проблем. Однако если таковые были затронуты (например, задеты несущие конструкции), то тогда речь идёт о прямом нарушении запрета.

Об узаконивании самовольной перепланировки речи уже идти не будет – владельцев ждёт штраф и требование вернуть помещению первозданный вид.

В крайних случаях, если имеет место нанесение имущественного урона соседям или создание ситуации, несущей прямую угрозу жизням, дело может закончиться как административным, так и уголовным наказанием.

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки для Красноярска

Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:— договор авторского надзора;— акты скрытых работ;— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;— копию свидетельства допуска СРО бюро.Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.— Правоустанавливающие документы на квартиру.— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:1. Отказ администрации в согласовании.2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.4. Выписку из ЕГРН.Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это. Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно. Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

Могут ли наказать?

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Узаконим перепланировку Красноярск

Причин может быть четыре:1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Перепланировка представляет собой изменение структуры жилых и нежилых помещений. Фактически, речь может идти о самых разных изменениях. Весьма распространенными из них являются:

Установка новых стен.
Изменение местоположения дверных проемов.
Объединение комнат.

Проект перепланировки нежилого помещения может включать в себя эти, и многие другие изменения. Однако составлен он может быть лишь после тщательного изучения технического паспорта помещения. Кроме того, изменение элементов помещения может быть выполнено только тогда, когда проведено согласование проекта перепланировки жилого помещения. Для этого потребуется обратиться в соответствующие инстанции.

Разработка проекта перепланировки помещений должна проводиться проектными организациями, которые обладают лицензией на деятельность такого рода. Это связано с тем, что создание проектной документации должно выполняться в соответствии с существующими правилами. Составление и реализация проекта выполняется в несколько этапов:

Получение техническое заключение, в котором будут указаны возможности проведения перепланировки.
Проведение согласования проекта с соответствующими инстанциями.
Отправка документации по перепланировке в жилищную инспекцию.
Реализация проекта после получения разрешения.
Осмотр помещения членами жилищной инспекции после завершения перепланировки.
Внесение изменений в техпаспорт.

Перестройка помещений включает в себя многие работы. В настоящее время законодательно разрешено проводить следующие операции по перепланировке:

Расширение жилого пространства за счет объединения с коридором или кухней.
Расширение санузлов при объединении их с подсобными помещениями или коридором.
Создание новых дверных проемов в кирпичных несущих конструкциях (возможно лишь при проведении расчетов и создании проекта).
Разделение жилой площади на комнаты, чьи размеры не должны быть меньше восьми квадратных метров.

Также существуют действия, которые запрещено проводить при перепланировке. В их число входит демонтаж несущих стен, создание санузла над жилыми комнатами соседей снизу, демонтаж вентиляционных коллекторов и многое другое. Это связано с тем, что перепланировка не должна ухудшать условия проживания жильцов, нарушать прочность конструкции постройки, увеличивать нагрузки на конструкции сверх допустимых норм, устанавливать регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях. Так что возможности по изменению помещений весьма ограничены. Об этом следует помнить, когда составляется проект перепланировки. Если изменения будет проведены в соответствии с правилами, то необходимости в восстановлении прежнего состояния помещения не возникнет.

Одной из отличительных особенностей компании Рего-Ремонт24 является то, что Вы можете посмотреть работы наших специалистов в разделе ПОРТФОЛИО.
Мы предоставляем трехлетнею гарантию на все виды услуг.
До начала любых работ мы заключаем официальный договор.
Уборкой строительного мусора занимается наша бригада.
Так как наша ремонтная бригада состоит только из профессионалов, все работы заканчиваются точно в срок.

Для уточнения стоимости и сроков работ звоните по телефону +7 (391) 989-81-24.

Ремонт квартиры под ключ
Ремонт кухни
Ремонт офисов
Евроремонт под ключ
Капитальный ремонт
Косметический ремонт
Дизайн интерьера коттеджа
Дизайн интерьера квартиры
Дизайн интерьера кухни
Перепланировка квартиры
Электромонтажные работы

Заявление о выдаче разрешения на проведение перепланировки.
Документы, подтверждающие возможность проведения перепланировки (это может быть документ, подтверждающий право собственности, доверенность и так далее). Отметим, что такие документы должны быть заверены у нотариуса.
Проектная документация, в соответствии с которой будет выполнена перепланировка.
Технический паспорт жилья.
Письменное согласие всех людей, которые зарегистрированы в этой квартире (не требуется, если здание является нежилым).
Если строение является памятником культуры, архитектуры или истории, следует также получить разрешение соответствующего регулирующего органа.

С чего начать оформление перепланировки квартиры в 2020 году? Сперва необходимо составить проект перепланировки.
После этого собираются все документы и подаются в органы государственной власти. После этого происходит регистрация.
Теперь вы или строительная компания выполняют все необходимые работы.
После этого вас должна посетить комиссия, которая проверит качество выполненных работ.
На заключительном этапе нужно обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта помещения (не забывайте, что вам понадобиться заплатить пошлину).

Приемка работы осуществляется инспектором БТИ, которого необходимо вызвать. Он составляет акт о том, что работы проведены в соответствии с разрешением.
Регистрация перепланировки в органах Технадзора и в БТИ.
Получение нового технического паспорта в БТИ.

Если комиссия не дает разрешение на проведение перепланировки, то владельцу стоит пересмотреть свои планы и сделать новый проект, включив в него работы, которые разрешены законом. Другой вариант — отказаться от своих планов и довольствоваться стандартной планировкой.

изменения, которые могут привести к ограничению доступа соседей к общим коммуникациям (установка короба на стояки отопления, перенос стояков водоснабжения, отопления и т.п.);
изменения, касающиеся несущих конструкций (снос стен и несущих проемов в них);
изменения в устройства вентиляционных каналов;
установка теплых полов за счет подогрева трубами водоснабжения;
объединение балкона и кухни в квартире, которая расположена на последнем этаже дома;
перенос санузлов в другие комнаты;
устранение гидроизоляции в полу санузла;
расширение оконного проема в кирпичном доме, если балконная плита удерживается за счет него.

В стремлении преобразить свое жилье, многие граждане забывают о том, что любое вносимое изменение в структуру квартиры четко регламентируется законом. В настоящее время каждая третья сделка по купле-продаже недвижимости осуществляется с использованием ипотечных средств. В связи с этим банк, который выдает кредит, очень ответственно проверяет объекты недвижимости на предмет соответствия имеющейся документации на квартиру.