Регистрация общей долевой собственности на недвижимость

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация общей долевой собственности на недвижимость». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Для начала выясним, какое имущество относится к недвижимости. В соответствии со статьей 181 Гражданского Кодекса Украины (ГКУ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения. Проще говоря, это земля и сооружения на ней построенные: предприятие как целостный имущественный комплекс, жилые дома, квартиры, жилые и нежилые помещения и т.д. Отдельно стоит выделить объекты незавершенного строительства – они тоже могут быть предметом сделки, например, купли-продажи. К недвижимости также относятся такие объекты, как морские суда и космические корабли, но нас в разрезе данной статьи они интересовать не будут.

К движимому имуществу относятся объекты, которые можно свободно перемещать в пространстве.

Все о регистрации прав на недвижимое имущество в Украине

Для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, следует обратиться к субъекту государственной регистрации (Центр предоставления административных услуг – ЦНАП) или к нотариусу с заявлением.

Заявление о государственной регистрации прав подается отдельно по каждому объекту недвижимого имущества. Исключение: в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение с одновременным приобретением прав на земельный участок, на котором они расположены, подается одно заявление о государственной регистрации прав на такие объекты.

К заявлению прилагаются документы, перечень которых зависит от того, какое право регистрируется и документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на отдельный объект недвижимости (жилое помещение, квартиру):

1. Паспорт гражданина Украины, копия
2. Идентификационный код налогоплательщика, копия
3. В случае приобретения имущественных прав на объект недвижимости документом, подтверждающим приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является договор купли-продажи имущественных прав
4. В случае приобретения лицом беспроцентных облигаций, по которым базовым товаром является единица недвижимости, документами, подтверждающими приобретение в собственность, является договор купли-продажи облигаций и документ, согласно которому осуществилось закрепление
5. В случае участия лица в фонде финансирования строительства документом, подтверждающим приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является выданная управляющим такого фонда справка о праве доверителя на приобретение в собственность объекта инвестирования
6. Документ, подтверждающий приобретение в собственность лицом закрепленного за лицом объекта инвестирования, предусмотренный законодательством (инвестиционный договор, договор о долевом участии, договор купли-продажи имущественных прав, справка из кооператива о членстве и уплате взноса в полном объеме и т.п.)
7. Технический паспорт на объект недвижимого имущества.

Для регистрации права собственности на новострой:

1. Паспорт гражданина Украины, копия
2. Идентификационный код + копия
3. договор о совместной деятельности или договор простого товарищества
4. письменное заявление совладельцев о распределении долей в общей собственности на новый объект недвижимого имущества
5. документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица (доверенность)
6. сведения о кадастровом номере
7. справка (выписка) из Реестра адресов о присвоении почтового адреса
8. технический паспорт на объект недвижимого имущества
9. документ, удостоверяющий принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Для регистрации права собственности на новосформированный земельный участок:

1. Паспорт гражданина Украины, копия
2. Идентификационный код налогоплательщика, копия
3. решение суда, вступившее в законную силу
4. государственный акт
5. свидетельство о праве собственности
6. свидетельство о праве на наследство
7. договор дарения
8. договор купли-продажи
9. правоустанавливающий документ на земельный участок
10. документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица
11. выписка из Государственного земельного кадастра
12. решение органа исполнительной власти, органа местного самоуправления об утверждении документации по землеустройству

Для государственной регистрации реконструированного объекта:

1. Паспорт гражданина Украины, копия
2. Идентификационный код налогоплательщика, копия
3. Договор о совместной деятельности или договор простого товарищества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, реконструкция которого осуществлялась в результате совместной деятельности)
4. Письменное заявление или договор совладельцев о распределении долей в общей собственности на реконструированный объект недвижимого имущества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, которое приобретается в общую долевую собственность)
5. технический паспорт
6. Декларация или сертификат готовности объекта к эксплуатации
7. Документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимого имущества до его реконструкции (кроме случаев, когда право собственности на такой объект уже зарегистрировано в Государственном реестре прав).

Для регистрации права собственности по решению суда:

1. Паспорт гражданина Украины, копия
2. Идентификационный код налогоплательщика, копия
3. Документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица, копия
4. решение суда
5. технический паспорт

Для регистрации права собственности в связи с передачей в собственность юридического лица в качестве взноса:

1. Паспорт гражданина Украины, копия
2. Идентификационный код налогоплательщика, копия
3. Документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица, копия
4. согласие супруги
5. Письменное согласие всех совладельцев
6. Решение органа или лица, уполномоченного учредительными документами юридического лица или законом
7. Акт приема-передачи имущества или другой документ, подтверждающий факт передачи такого имущества (протокол, решение общего собрания, решения суда)
8. Документ, удостоверяющий право собственности лица на имущество, передаваемое в собственность юридического лица (кроме случая, когда право собственности на такое имущество уже зарегистрировано в Государственном реестре прав).

Государственная регистрация права собственности и других вещных прав (кроме ипотеки) проводится в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления в Государственном реестре прав.

По желанию заявителя регистрация может быть проведена быстрее, в срок от двух часов до двух рабочих дней, но размер платы за услуги по регистрации при этом будет значительно выше.

Государственная регистрация обременений, ипотек прав проводится в срок, не превышающий двух рабочих дней со дня регистрации заявления.

Государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия нотариусом проводится безотлагательно после завершения нотариального действия.

• Покупка-продажа недвижимости: юридические советы

• Кооперативная новостройка: покупка квартиры в жилищно-строительном кооперативе

• Квартира в лизинг – альтернативная реальность ипотеке

• Строительство дома в кредит: документы, банки, нюансы

• LIBOR: что означает, как рассчитывается, почему растет?

• Поручитель – это не обязанность!

• Покупаем землю в кредит: три способа получить заем на участок

• Бытовые рейдеры: 10 законных способов отъема вашей квартиры

• Жилищный кредит от А до Я

• Риелтор — как вычислить черного и хорошего риэлтора

• Кто имеет право на улучшение жилищных условий и на участие в программе молодежного кредитования

• Как получить бесплатную квартиру от государства

• Юридические компании
• Юристы Киева
• Адвокаты Украины
• Нотариусы Украины
• Государственные нотариусы
• Частные нотариусы

О государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Действие настоящего Закона распространяется на отношения, возникающие в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Украины, и обременений таких прав.

Государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, обременений такого права проводится в порядке, определенном настоящим Законом, с учетом особенностей правового статуса такого объекта.

2. Действие настоящего Закона не распространяется на государственную регистрацию воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических и других объектов гражданских прав, на которые законом может быть распространен правовой режим недвижимого имущества.

1. В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

• 1) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений (далее — государственная регистрация прав) — официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество;
• 2) Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (далее — Государственный реестр прав) — единая государственная информационная система, обеспечивающая обработку, хранение и предоставление сведений о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их обременения;
• 3) заявитель:
  • владелец, другой правоприобретатель, сторона сделки, в которых возникло, перешло ли прекратилось вещное право, или уполномоченные ими лица — при подаче документов для проведения государственной регистрации приобретения, изменения или прекращения права собственности и иных вещных прав;
  • орган государственной власти, его должностное лицо, которым установлено, изменено или прекращено обременение, лицо, в интересах которого установлены, изменены или прекращены обременения, или уполномоченные ими лица — в случае подачи документов для проведения государственной регистрации приобретения, изменения или прекращения обременения имущественных прав;
  • ипотекодержатель, лицо, в интересах которого установлена, изменена или прекращена ипотека, или уполномоченные ими лица — в случае подачи документов для проведения государственной регистрации приобретения, изменения или прекращения ипотеки;
  • орган местного самоуправления — в случае постановки на учет бесхозного недвижимого имущества;
  • лицо, за которым закреплен личный счет в похозяйственной книге соответствующего сельского, поселкового, городского совета или уполномоченное им лицо — в случае проведения государственной регистрации права собственности на индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения , пристройки к ним, были закончены строительством в 5 августа 1992 и расположены на территориях сельских, поселковых, городских советов, которым в соответствии с законодательством осуществлялось ведение похозяйственного учета;
  • частный партнер (концессионер) — в случае проведения государственной регистрации права государственной или коммунальной собственности на недвижимое имущество, вещные права на которое возникли в результате создания и / или строительства (нового строительства, реконструкции, реставрации, капитального ремонта и технического переоснащения), и / или управление (пользование, эксплуатация, техническое обслуживание) по договору, заключенному в рамках осуществления государственно-частного партнерства, в том числе концессионным договором;
  • государственный партнер (концессиедатель) или по его поручению государственное или коммунальное предприятие, учреждение, организация или хозяйственное общество, 100 процентов акций (долей) которых принадлежат государству, Автономной Республике Крым, территориальной общине или другом хозяйственному обществу, 100 процентов акций (долей) которого принадлежит государству, — в случае подачи документов для проведения государственной регистрации приобретения права государственной или коммунальной собственности на земельный участок, необходимый для осуществления государственно-частного партнерства (реализации проекта, осуществляемого на условиях концессии), для проведения государственной регистрации приобретения, изменения или прекращения обременения прав на такой земельный участок;

  1. Общими принципами государственной регистрации прав являются:

  • 1) обеспечение государством объективности, достоверности и полноты сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и их обременения;
  • 2) обязательность государственной регистрации прав в Государственном реестре прав;
  • 2-1) одновременность совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства и государственной регистрации прав;
  • 3) публичность государственной регистрации прав;
  • 4) внесение сведений в Государственный реестр прав исключительно по основаниям и в порядке, определенным этим Законом;
  • 5) открытость и доступность сведений Государственного реестра прав.

  2. Вещные права на недвижимое имущество и их обременения, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации.

  3. Имущественные права на недвижимое имущество и их обременения, возникшие до 1 января 2013 года, признаются действительными при наличии одного из следующих условий:

  • 1) регистрация таких прав была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения;
  • 2) на момент возникновения таких прав действовало законодательство, которое не предусматривало их обязательной регистрации.

  4. Любые действия лица, направленные на установление, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество и их обременений, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, могут совершаться, если имущественные права на такое имущество зарегистрированы согласно требованиям этого Закона, кроме случаев, когда вещные права на недвижимое имущество, возникшие до 1 января 2013 года, признаются действительными в соответствии с частью третьей настоящей статьи, и в случаях, определенных статьей 28 настоящего Закона.

  5. Государственная регистрация права собственности и других вещных прав проводится в пределах Автономной Республики Крым, области, городов Киева и Севастополя по местонахождению недвижимого имущества.

  На основании решения Министерства юстиции Украины государственная регистрация права собственности и других вещных прав в определенных случаях может проводиться в пределах нескольких административно-территориальных единиц, определенных абзацем первым настоящей части, или независимо от местонахождения недвижимого имущества.

  Государственная регистрация обременений вещных прав проводится независимо от местонахождения недвижимого имущества.

  Государственная регистрация прав проводится по заявлениям в сфере государственной регистрации прав любым государственным регистратором с учетом требований, установленных абзацами первым — третьим этой части, кроме случая, предусмотренного статьей 32-1 настоящего Закона.

  1. Государственной регистрации прав подлежат:

  • 1) право собственности и право доверительной собственности как способ обеспечения исполнения обязательства на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства;
  • 2) вещные права на недвижимое имущество, производные от права собственности:
    • право пользования (сервитут);
    • право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис)
    • право застройки земельного участка (суперфиций);
    • право хозяйственного ведения;
    • право оперативного управления;
    • право постоянного пользования и право аренды (субаренды) земельного участка;
    • право пользования (найма, аренды) зданием или другим капитальным сооружением (их отдельной части), что возникает на основании договора найма (аренды) здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на срок не менее трех лет;
    • (Абзац девятый пункта 2 части первой статьи 4 исключен на основании Закона № 340-IX от 05.12.2019)
    • право доверительной собственности (кроме права доверительной собственности как способа обеспечения исполнения обязательств);
    • другие вещные права в соответствии с законом;
  • 3) (Пункт 3 части первой статьи 4 исключен на основании Закона № 340-IX от 05.12.2019)
  • 4) обременения прав на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства:запрет отчуждения и / или пользования;
    • арест;
    • ипотека;
    • требование нотариального удостоверения договора, предметом которого является недвижимое имущество, установленная собственником такого имущества;
    • налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, объект незавершенного строительства;

  2. При определении долей в праве общей собственности или их изменения, изменения субъекта управления объектами государственной собственности, изменения правоприобретателя вещного права, производного от права собственности, срока действия такого вещного права, а также изменения обременителя, лица, в интересах которой установлено обременение прав, или изменения условий обременения проводится государственная регистрация таких изменений, при этом дата и время государственной регистрации прав, обременений прав остаются неизменными.

  1. В Государственном реестре прав регистрируются вещные права и их обременения на земельные участки, а также на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а именно: жилые дома, здания, сооружения, а также их отдельные части, квартиры, жилые и нежилые помещения.

  2. Если законодательством предусмотрено принятие в эксплуатацию недвижимого имущества, государственная регистрация прав на такое имущество проводится после принятия его в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, кроме случаев, предусмотренных статьей 31 настоящего Закона.

  3. Право собственности на жилой дом, здание, сооружение, а также их отдельные части могут быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано ли право собственности или иное вещное право на земельный участок, на котором они расположены.

  Право собственности на квартиру, жилое и нежилое помещение может быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано ли право собственности на жилой дом, здание, сооружение, а также их отдельные части, в которых они расположены.

  4. Не подлежат государственной регистрации вещных правах и их обременения на полезные ископаемые, растения, а также на малые архитектурные формы, временные, некапитальные сооружения, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а также отдельно на сооружения, что является принадлежностью главной вещи, или составной частью вещи, в частности на магистральные и промысловые трубопроводы (в том числе газораспределительные сети), автомобильные дороги, электрические сети, магистральные тепловые сети, сети связи, железнодорожные пути.

  Как регистрировать право общей собственности на недвижимое имущество?

  1. Организационную систему государственной регистрации прав составляют:

  • 1) Министерство юстиции Украины и его территориальные органы;
  • 2) субъекты государственной регистрации прав:
    • исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов, Киевская, Севастопольская городские, районные, районные в городах Киеве и Севастополе государственные администрации;
    • (Абзац третий пункта 2 части первой статьи 6 исключен на основании Закона № 159-IX от 03.10.2019)
  • 3) государственные регистраторы прав на недвижимое имущество (далее — государственные регистраторы).

  2. Исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов (кроме городов областного и / или республиканского Автономной Республики Крым значения) получают полномочия в сфере государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Законом в случае принятия соответствующим советом такого решения.

  3. (Часть третья статьи 6 исключена на основании Закона № 159-IX от 03.10.2019)

  Стали обладателем квартиры в новом доме и не знаете, куда следует обращаться, чтобы оформить свои права по закону? В этом случае первое, что необходимо знать, это то, что право собственности на новострой на данный момент имеют право регистрировать нотариусы (как государственные, так и частные), а также регистраторы. Предотвращая возможные вопросы, сразу следует оговориться, что никакой разницы в том, к кому Вам обращаться, в правовом аспекте нет. Разница существует лишь во времени, которое Вы потратите на регистрацию, а также в цене этой процедуры.

  Что касается документов, которые необходимы для регистрации, то Вам понадобятся:

  1. договор инвестирования либо купли-продажи имущественных прав;
  2. дополнительные соглашения к договору либо договор о переуступке своих прав, если такие были;
  3. акт приема-передачи имущественных прав;
  4. акт приема-передачи квартиры;
  5. технический паспорт;
  6. извлечение из списка инвесторов;
  7. паспорт и ИНН собственника.

  Также понадобится пакет документов от застройщика в случае, если таковых нет в системной папке в реестре (акт готовности объекта к эксплуатации, сертификат, документы на земельный участок, распоряжение о присвоении адреса и т.д.).

  Если Вы желаете поручить кому-то заняться регистрацией Ваших прав на новую квартиру, то Вам необходимо будет оформить также доверенность.

  В целом, процедура регистрации права собственности занимает около недели, при условии, что у вас все в порядке с документами. Самой частой причиной проблем с регистрацией можно считать несовпадение фактической площади квартиры, которая отображена в техническом паспорте и той площади, которая была указана в акте приёма-передачи квартиры. В этом случае возможно судебное разбирательство, в связи с которым оформление права собственности затянется на длительное время.

  Именно поэтому для того, чтобы быть уверенным в правильности собранных Вами документов и в том, что регистратор не откажет Вам в реализации Вашего права на регистрацию, лучше всего довериться квалифицированному специалисту, тем самым обезопасив себя.

  Регистрировать право собственности на квартиру необходимо не только в случае покупки её в новострое, но и при приобретении её на вторичном ринке недвижимости. Кроме этого являясь уже владельцем имущества – достаточно частой есть практика, когда право собственности не зарегистрировано.

  На сегодняшний день практически все нотариусы при проведении сделок (дарения, купли-продажи) регистрируют право собственности на дом или квартиру уже на нового собственника. Но даже при этом – такую регистрацию необходимо проверять и проследить, что бы её сделали вообще.

  Также регистрацию права собственности необходимо проводить, если Вы самостоятельно построили дом, а не приобрели его. В таком случае необходимо подать декларацию о готовности объекта к эксплуатации в органы государственного строительного контроля и после её регистрации в реестре документов – стоит обращаться к нотариусу или другому государственному регистратору и зарегистрировать на основании декларации право собственности на дом.

  Стоит отметить и момент, когда правоустанавливающие документы и, непосредственно, регистрация права собственности проводилась до введения электронных реестров, такая регистрация на сегодняшний день является действительной, но советуем все же сделать перерегистрацию права собственности в электронном реестре.

  Срок проведения регистрации права собственности на недвижимое имущество составляет 5 рабочих дней с момента подачи документов. По истечению этого срока регистраторы выдают Извлечения о регистрации права собственности или же отказ в такой регистрации. И для того, что бы быть уверенным, что Ваше право собственности будет зарегистрировано, советуем обратиться за помощью к специалистам.

  Дополнительные услуги

  Технический паспорт

  Справка из БТИ

  Перед тем как говорить о регистрации права собственности на нежилые помещения нужно понимать, что относится к нежилой недвижимости?

  И так, к нежилой недвижимости относятся цокольные этажи в многоэтажных домах, подвалы, гаражи, офисные помещения, магазины, склады и т.д.

  Как на любой другой вид недвижимости, на нежилые помещения должно быть оформлено право собственности. А право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

  Регистрацию права собственности на нежилые помещения необходимо проводить в случае её приобретения (по договору купли-продажи, дарения, вступления в наследство и т.д.), если менялось целевое назначение помещения, перевод жилого помещения в нежилое, а также, в случае проведения строительных работ, которые повлекли изменение площади помещений.

  Как и при регистрации других видов недвижимости, срок проведения такой процедуры составляет 5 рабочих дней с момента подачи документов регистратору. Полномочиями проведения государственной регистрации наделены как государственные, так и частные регистраторы, в том числе и нотариусы.

  Но очень важно при проведении государственной регистрации права собственности быть внимательным и проверять документы, которые Вам выдает регистратор. Ведь даже небольшая и, на первый взгляд незначительная ошибка, может быть чревата для владельца такой недвижимости. И для того, что бы быть уверенным в правильно проведенной регистрации права собственности на нежилые помещения советуем обращаться за помощью к юристам.

  Общая собственность на квартиру – как делить?

  Взятие земли в аренду подразумевает заключение договора, на основании которого осуществляется платное владение и пользование земельным участком на определенный договором срок, для введения каких либо видов деятельности.

  В наше время, это достаточно распространённый вид деятельности. Люди берут земли в аренду, как сельскохозяйственные, так и для общественной застройки или это могут быть земли водного или лесного фонда. Главное чтоб земля использовалась по своему целевому назначению.

  Земельные участки могут сдавать в аренду как физические, так и юридические лица.

  Важно знать, что по действующему законодательству владельцами земель сельхозназначения могут быть только граждани Украины. А иностранцы могут брать её только в аренду и использовать по целевому назначению.

  Кроме этого на сегодняшний день установлен запрет на отчуждение земель сельхозназначения. И, в связи с этим, очень популярно сейчас заключать договора аренды земельных участков не только с иностранцами, но и с гражданами нашей страны.

  Законодательство не обязует договора аренды удостоверять нотариально. Но, важно помнить, что делая такой договор у нотариуса – Вы страхуете себя и уверенны в надлежащим исполнении его условий.

  Для того, что бы нотариус смог зарегистрировать договор аренды земельного участка, в нем, в обязательном порядке, должно быть указано такие условия: характеристика земельного участка, с указанием его адреса, размера и кадастрового номера; срок его действия; а также арендная плата.

  Заключая договор аренды земельного участка, не стоить забывать, что максимальный срок такой аренды составляет 50 лет.

  Если Вы приняли решение заключить договор аренды земельного участка, то стоить помнить, что он должен быть правильно составлен, ведь, в противном случае, такой договор можно признать недействительным. В связи с этим, советуем обратиться к специалистам, которые смогут подготовить весь пакет документов, грамотно, и с учетом всех пожеланий сторон, составить договор аренды, а также заверить его нотариально. Наши специалисты, готовы помочь Вам как в сопровождении и юридическом анализе договора, так и полностью взять на себя подготовку документов и проведение самой сделки.

  Базовая стоимость услуг:

  Регистрация договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения

  Дополнительные услуги

  Извлечение из ГЗК

  Экспертная оценка

  Нормативно-денежная оценка

  Оформление наследства довольно затруднительный, длительный и трудоемкий процесс. В данном процессе мы часто сталкиваемся с разной степенью сложности ситуациями. Одним из примеров такой ситуации, является необходимость пройти процедуру регистрации права собственности на недвижимое имущество за умершим. Это происходит по разным причинам. К примеру, если дом не узаконен или если умерший получил новый правоустанавливающий документ, но не зарегистрировал право собственности.

  Если такая ситуация возникла, то необходимо действовать следующим образом. В первую очередь нужно получить все необходимые документы для регистрации права собственности за умершим. Такой пакет документов состоит из:

  — свидетельство о смерти;

  — заявление от наследников;

  — документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество у наследодателя;

  — извлечение из реестра наследственных дел;

  — справка от нотариуса, в которой указан круг наследников.

  В некоторых случаях может понадобиться справка из БТИ, как подтверждение о том, что право собственности на данное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано и технический паспорт.

  С сентября 2016 года у нотариусов появились полномочия по регистрации права собственности за умершим, при условии, что у них и заведено наследственное дело на основании заявления от наследников. Это нововведение улучшает положение наследников, которым теперь не нужно обращаться в суд, что бы признать право собственности за умершим. Но всегда лучше обратиться к специалисту, который изучив Вашу ситуацию, сможет подобрать самый оптимальный вариант. Юристы нашей компании всегда готовы Вам помочь.

  Базовая стоимость услуг:

  Регистрация права собственности на недвижимое имущество за умершим

  Дополнительные услуги

  Технический паспорт

  Справка из БТИ

  Извлечение из ГЗК

  Запрос нотариуса

  Получение дубликатов документов

  За последние несколько лет, законодательство Украины в сфере государственной регистрации права собственности, а также выдачи правоустанавливающих документов на недвижимое имущество сильно изменилось.

  Изменения касаются и регистрации права собственности на имущество, если документы утеряны, а также возможности получения дубликатов таких документов.

  Для начала, необходимо определить какие виды правоустанавливающих документов могут быть, в зависимости от органа их выдачи. И так – это документы выданные нотариусом при совершении сделки или оформления наследства; это документы выданные органами местного самоуправления в связи с приватизацией жилья; это документы выданные органами, которые регулируют земельные вопросы в случае передачи земли в частную собственность; а также, это документы, которые выдавались органами государственной регистрации или местного самоуправления в случае изменения технических характеристик объекта.

  Что касается регистрации права собственности на недвижимое имущество, если утерянные документы выданные нотариусом при совершении сделок (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.) или при оформлении наследства (свидетельство о праве на наследство) то, в первую очередь, Вам необходимо обратится к этому нотариусу за выдачей дубликата. При выдачи дубликатов документов, на нём делается отметка, что он имеет силу оригинала, также, в обязательном порядке, такой документ должен повторять полностью текст оригинала, и нотариус делает удостоверительную надпись. После получения дубликата, необходимо дополнительно получить документы подтверждающие регистрацию права собственности на такое имущество.

  Примерно такая же процедура регистрации права собственности на недвижимое имущество, если Вами был утерян документ, выдан органом приватизации.

  Но что же делать, если потеряли государственный акт на землю или свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество? Ведь эти документы больше не выдаются не одним из существующих органов.

  Но законодатель учёл и такой момент, поэтому в действующем Порядке государственной регистрации, а именно в пункте 53, предусмотрено, что если был утерян один из этих документов, для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество необходимо предоставить заверенную копию второго экземпляра государственного акта или свидетельства о праве собственности. Кроме этого необходимо будет получить справки, которые подтверждают проведения государственной регистрации ранее.

  Хотелось бы отметить, что процедура проведения государственной регистрации права собственности, если документы утеряны сложная – но возможная. Самое важное – определить куда необходимо обращаться, а также проверить, что бы все полученные Вами документы, были выданы без ошибок. А для уверенности в правильности полученных документов и в проведении государственной регистрации, советуем обратиться к юристам. Сотрудники компании Аналог БТИ готовы помочь Вам зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, а также же проконсультировать Вас по этому вопросу.

  Базовая стоимость услуг:

  Регистрация права собственности, если документы утеряны

  Дополнительные услуги

  Технический паспорт

  Справка из БТИ

  Извлечение из ГЗК

  Заявление о выдачи дубликатов

  Получение дубликатов документов

  Если жилой дом принадлежит физическому лицу на праве частной собственности, есть возможность отчуждения здания как единого объекта недвижимости, а также его части, в том числе путем заключения договора купли-продажи.

  По завершению сделки два физических лица (продавец и покупатель) будут владеть домом на праве совместной собственности.

  Согласно ст. 355 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), имущество, находящееся в собственности двух и более лиц (совладельцев), принадлежит им на праве совместной собственности. Закон устанавливает два правовых режима совместной собственности – общую и долевую.

  Общая совместная собственность – это совместная собственность двух и более лиц без определения долей каждого из них (ч. 1 ст. 368 ГКУ).

  Долевая совместная собственность – это собственность двух и более лиц с определением долей каждого из них (ч. 1 ст. 356 ГКУ). В ч. 1 ст. 357 ГКУ указано, что доли в праве совместной долевой собственности считаются равными, если другое не установлено по договоренности совладельцев и не предусмотрено законом.

  Заключая договор купли-продажи части жилого дома, стороны выделяют свои доли в процентном или долевом соотношении.

  С момента заключения договора купли-продажи части жилого дома покупатель и продавец владеют этим домом на праве долевой совместной собственности.

  В сельской местности, где инвентаризация не произведена выписку из госреестра может заменить справка соответствующего органа местного самоуправления с характеристикой отчуждаемого недвижимого имущества.

  Вышеуказанные справки нотариус принимает в день удостоверения договора купли-продажи части жилого дома.

  Согласно ст. 55 Закона Украины «О нотариате», при удостоверении договоров об отчуждении жилого дома, его части, другого недвижимого имущества проверяют отсутствие запрета на отчуждение или ареста имущества.

  При наличии ареста отчуждение не разрешается!

  В случае наличия запрета договор об отчуждении имущества, обремененного долгом, удостоверяется, только если кредитор и получатель (покупатель) согласны перевести долг на получателя.

  Если часть жилого дома, которая отчуждается, была приобретена за время пребывания супругов в браке, согласие супруга или супруги продавца на отчуждение части дома должно быть выражено в нотариально удостоверенном заявлении.

  От лиц, которые зарегистрированы в жилом доме и поэтому имеют право пользоваться им.

  Руководствуясь ч. 2 ст. 59 Семейного кодекса Украины, собственник, распоряжаясь жилищем, должен учитывать законные интересы членов семьи, связанные с пользованием жилым домом или его частью.

  При наличии лиц, которые проживают в доме, но не являются его собственниками, нотариус потребует или согласия этих лиц на отчуждение, или снятия их с регистрации до заключения договора, или согласия покупателя на сохранение их прав на пользование жилищем после заключения договора.

  Технический паспорт на дом.

  Заявление должно быть заверенно нотариально.

  Помимо вышеуказанных, нотариус имеет право потребовать дополнительные документы, например разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение жилого дома, если в нем проживает ребенок.

  Согласно ст. 363 ГКУ, часть в праве совместной долевой собственности переходит к покупателю по договору с момента его заключения, если другое не установлено по согласованию сторон.

  В соответствии с п. 1.1 ст. 11 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц», доходы, полученные плательщиком налога от продажи не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, части жилого дома, квартиры, части квартиры (в том числе земельного участка, на котором находятся такие объекты, а также хозяйственно-бытовых сооружений и строений на этом земельном участке), не облагаются налогом, если общая площадь объекта (в данном случае – отчуждаемой части жилого дома) не превышает 100 кв. метров.

  Если площадь такого объекта недвижимого имущества превышает 100 кв. метров, часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке 1 % от стоимости объекта недвижимости.

  Согласно п. 1.2 ст. 11 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц», доход, полученный плательщиком налога от продажи на протяжении отчетного налогового года более чем одного из объектов недвижимости, указанных в п. 1.1 ст. 11 данного Закона, или от продажи объекта недвижимости, не соответствующего критериям, указанным в п. 1.1 ст. 11 того же Закона, подлежит налогообложению по ставке 5 % от объекта налогообложения.

  Один дом, два хозяина: как оформлять будем?

  Чтобы права каждого из совладельцев признавались на законодательном уровне, необходимо придерживаться конкретной инструкции:

  1. В первую очередь уточняется размер доли. Он определяется с учетом положений одного из документов: судебное решение, соглашение между сособственниками, нормативный правовой акт.
  2. После этого потребуется оформить техническую документацию на объект недвижимого имущества, для чего необходимо посетить ряд государственных ведомств. К примеру, обязательно следует заявиться в Бюро технической инвентаризации для получения технического паспорта.
  3. Следующий шаг регистрации прав – заплатить государственную пошлину, размер которой составляет 2 тысячи рублей. Что примечательно, если процедура предусматривает участие нескольких владельцев, то сумма сбора делится между ними.
  4. Сбор документов. Для успешной реализации данного этапа следует уточнить список обязательных сведений, в связи с чем нужно обратиться либо в Росреестр, либо в МФЦ.
  5. Подача бумаг и заявления в уполномоченное ведомство.
  6. После получения документов компетентными сотрудниками проводится проверка. При возникновении необходимости запрашиваются иные сведения. В завершение оценивается законность сделки.

  Для успешного завершения процедуры регистрации необходимо предоставить в уполномоченное ведомство следующие бумаги:

  • заявление, в котором указывается просьба о проведении государственной регистрации прав общей долевой собственности;
  • гражданский паспорт нового собственника либо паспорт представителя;
  • квитанция, выступающая в качестве подтверждения факта погашения государственной пошлины в полном размере;
  • нотариально заверенная доверенность или решение общего собрания собственников жилья о наделении представителя соответствующими полномочиями – если подача справок и ходатайства возложена на представителя;
  • техническая документация на квартиру или земельный участок;
  • правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, соглашение о приватизации жилья;
  • нотариально заверенное согласие супруга или супруги – если регистрация прав осуществляется в отношении совместно нажитого имущества;
  • согласие от органов опеки и попечительства – если в сделке принимает участие лицо, не достигшее совершеннолетия.

  Бумаги передаются в отделение Росреестра или Многофункционального центра несколькими доступными способами:

  • при личном посещении;
  • при использовании услуг почтовой связи;
  • через курьера;
  • с помощью представителя;
  • в электронном формате.

  Временные затраты во многом определяются особенностями сделки:

  • если возникновение прав обусловлено куплей-продажей, дарением или меной, то подготовка бумаг займет неделю;
  • при использовании заемных средств срок составляет 5 дней;
  • если в качестве основания выступает соглашение, заверенное нотариально – 3 дня;
  • при подаче документов через электронную форму – 1 день.

  Важно! Вышеуказанные периоды актуальны при обращении в Росреестр. Если же гражданин решил действовать через МФЦ, то каждая позиция увеличивается в среднем на пару дней, так как Центр выступает в качестве посредника между гражданами и государственными органами.

  ---

  Такую процедуру проводят, если совладелец намерен продать свою долю в общей частичной собственности.

  В ст. 358 гл. 26 Гражданского Кодекса Украины определено, что каждый из совладельцев имущества имеет право на владение и пользование части общего имущества в натуре. Выделенная доля в натуре должна той же в части совладельца в праве общей частичной собственности. Если выделение доли общего имущества в натуре в материальном виде нет возможности, ее собственник может требовать от остальных совладельцев компенсацию.

  Выделение доли общей частичной собственности в натуре должно быть закреплено нотариально заверенным договором. Законодатели говорят, что такая процедура обязательна и подчеркивают ее значение для процедур с выделенными частями общего имущества. Согласно п. 4 ст. 358 гл. 26 Гражданского Кодекса Украины, если договор между совладельцами заверяли у нотариуса, то его положения обязательны и для лица, приобретающего долю в праве общей частичной собственности на данное имущество.

  В договоре о выделении в натуре доли частичной собственности, совладельцы определяют какие вещественные объекты соответствуют определенным долям раздела при записи в виде арифметических дробей либо процентов. К примеру, совладельцы намерены разделить квартиру, площадь которой 160 м2 в таком соотношении: 66% принадлежат лицу «А» и 34% — лицу «Б».

  Для уточнения нужно указать разделение в виде дробей: «две трети квартиры» и «одна треть квартиры». Также определяют, какие помещения относят к этим дробным и процентным значениям. Такая запись необходима на случай рассмотрения договора в суде. Если это не сделать, суд может вынести решение по разделу без разграничения. Вопрос, какое конкретное помещение в квартире кому принадлежит, останется не решенным. Это будет причиной продолжения спора между владельцами.

  «Без нотариуса»: продать квартиру стало проще?

  Когда стороны согласны идти на компромисс и приходят к общему решению, то разделение имущества может производиться как равными долями, так и с другими размерами. При обоюдном согласии (самом простом решении) раздел недвижимости заверяется нотариально.

  К судебному разбирательству стороны прибегают, если нет возможности договориться. Это часто возникает при оформлении развода между супругами. В таких случаях стороны обладают правами для обращения в суд, где им помогут разрешить конфликтную ситуацию.

  Если гражданин получает выделенную из совместного имущества долю, то он больше не имеет права на общее имущество. Остальные совладельцы продолжают обладать таким правом.

  Доля в квартире в натуре может быть выделена только если:

  • комната изолирована от остальных помещений;
  • имеется свой вход;
  • комната соответствует санитарно-гигиеническим нормам.

  Обычная квартира не предусматривает наличия отдельного санузла и технического помещения для каждого из совладельцев. Поэтому судебным постановлением определяется порядок пользования жильем.

  Чтобы разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг, нужно наличие общей долевой собственности. Если же квартира состоит в совместном владении, то долевая собственность каждого совладельца подлежит регистрации в госреестре. Пройдя эту процедуру, можно оформлять заявление на разделение счетов.

  Разделить недвижимость в долях возможно, когда жилое помещение является совместной или долевой собственностью. Доля выделяется по соглашению совладельцев либо по судебному постановлению. Для достижения соглашения необходимо прописать доли, которыми будет владеть каждый. Выделение доли от общего имущества отличается от раздела.

  Долевая собственность предусматривает распоряжение жилой площадью путем соглашения каждого ее участника. Любой владелец имеет возможность пользоваться, а также распоряжаться собственной долей: продать, подарить, поменять, сдать в аренду.

  Если же стороны не приходят к соглашению, то они обращаются в суд. Есть норма: когда доли не указываются и не прописываются документом права собственности, то они равны. Судебным решением осуществляется выделение долей в натуре.

  В натуре квартира разделяется по решению суда. Выделить имущественную долю в натуре из всеобщей собственности возможно, когда жилье после этого можно использовать по назначению. То есть, жилищу выделением доли не наносится ущерб.

  Если же при разделении жилья возможность проживания в нем будет утрачена, совладельцам могут предложить компенсацию за их долю в квартире. Тогда лицо, выплатившее компенсацию, получит право владения долей имущества. Это возможно лишь в том случае, если согласны все совладельцы жилья.

  Способы выделения доли:

  • отделение части недвижимости в натуре, в соответствии с идеальной долей, представляющей собой определенное количество квадратных метров либо дроби – они станут собственностью обладателя доли;
  • по выплате денежной суммы, соответствующей себестоимости доли.

  Доля бывает идеальной: когда жилое помещение разделено на части, принадлежащие всем участникам долевой собственности. Когда доля совладельца равняется комнате, то это доля, выделенная в натуре. В однокомнатных квартирах, по причине их неделимости, доли бывают лишь идеальными.

  Если супруги приобрели квартиру в период брака, то она представляет собой совместную собственность – право владения жильем, не подразумевающее отделения доли каждому. Здесь не важно, на кого из них оформлено право собственности. Если оформляется развод, то раздел жилых метров производится пополам. Долевая собственность определяет каждому по ½ доли. Такое решение предусматривается судом. Если стороны оформляют нотариально заверенное соглашение, то в нем могут быть указаны иные соотношения долей. В судебной практике большинство дел рассматривается именно по разделу совместного имущества бывшими супругами.

  Статья 356. Право общей долевой собственности

  Каждый из обладателей доли в праве общей собственности может распоряжаться лишь собственной долей. В отношении объекта недвижимого имущества такое распоряжение возможно только в случае наличия факта государственной регистрации права на существующую долю.

  Правила и принципы государственной регистрации доли в праве общей собственности определены в Федеральном законе от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в нормах гражданского законодательства.

  Также для совершения регистрационных действий применяется Административный регламент Росреестра по оказании государственной услуги по регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним (утвержден приказом МЭР от 09 декабря 2014 года № 789).

  Процедура регистрации доли не отличается от общего порядка регистрации права собственности. Тем не менее, для отчуждения долей существуют свои особенности, связанные с соблюдением взаимных интересов остальных дольщиков.

  Регистрацию доли в праве общей собственности осуществляют органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице территориальных подразделений. Для совершения регистрационных действий заявитель обращается в орган Росреестра по месту нахождения имущественного комплекса и предоставляет пакет документов, идентичный общим случаям регистрации прав, однако имеющий особенности, предусмотренные законом.

  До недавнего времени любая сделка по отчуждении доли в праве общей долевой собственности требовала лишь соблюдение порядка извещения остальных дольщиков. В этой ситуации правообладатель доли был обязан уведомить с письменным извещением остальных участников общей собственности о предстоящем заключении договора, указав цену и иные существенные условия будущего отчуждения.

  Законодательство предоставляет дольщикам один месяц на принятие решения о реализации права приоритетного выкупа доли на условиях, заявленных продавцом. В случае отказа остальных дольщиков от приобретения доли либо при отсутствии их решения, по истечении одного месяца собственник доли мог заключать следку по отчуждению доли на общих основаниях.

  Указанное правило сохраняет свою силу и по настоящее время, однако в ФЗ-122 была введена новелла об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности, вступившая в силу с 1 сентября 2016 года. Данное условие действует и в случаях, когда в рамках одной сделки все дольщики отчуждают свои доли.

  Обязательное удостоверение таких сделок у нотариуса позволяет уменьшить месячный срок, предоставленный на уведомление остальных дольщиков. Теперь, если нотариусу будут предоставлены документы, подтверждающие отказ остальных дольщиков от приобретения доли, сделка может быть совершена до истечения месячного срока.

  При совершении регистрационных действий в отношении доли органы Росреестра указывают ее точный размер в числовом значении, а также сведения об остальных субъектах, владеющих долями в праве общей собственности.

  Право общей долевой собственности, возникшее до введения в действие ФЗ-122 подлежит регистрации в общем порядке.

  За совершение регистрационных действий в отношении сделок с долями на имущественный комплекс предусмотрена уплата госпошлины:

  • Регистрация доли в праве общей долевой собственности, в том числе и возникшей до введения в действие ФЗ-122 – 2 тысячи рублей для граждан (по отдельным объектам – 350 рублей) и 22 тысячи рублей для организаций;
  • Регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома – 200 рублей.
• Ипотека 2,7% от РоссельхозБанка

  Ипотечный кредит с льготной процентной ставкой для граждан Российской…

• Закон о расширении программы материнского капитала

  Капитал в размере 466 617 рублей будет выплачиваться…

• Разработка проекта закона о кадастровой оценке

  Управление Федеральной службы государственной регистрации,…

  16 октября 2020 года

  Ипотечный кредит с льготной процентной ставкой для граждан Российской…

  20 февраля 2020 года

  Капитал в размере 466 617 рублей будет выплачиваться…

  20 января 2020 года

  Управление Федеральной службы государственной регистрации,…

  Участники общей долевой собственности должны обратиться за госрегистрацией:

  • одновременно, если право возникает с момента госрегистрации (например, при покупке недвижимости несколькими лицами);
  • отдельно от других участников, если оно возникает независимо от его госрегистрации. Например, при реорганизации юрлица, кроме преобразования.

  Это объясняется тем, что если право долевой собственности возникает с момента его регистрации, то оно должно возникнуть одновременно у всех участников долевой собственности.

  При распределении (изменении) долей участников долевой собственности они могут обратиться за госрегистрацией как совместно, так и по отдельности ( ч. 2 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).

  Участник долевой собственности, право которого возникает независимо от госрегистрации (то есть он может обратиться за госрегистрацией независимо от других участников), должен уплатить госпошлину в установленном размере.

  Если же право возникает с момента его госрегистрации (то есть участники долевой собственности должны обратиться одновременно), то госпошлина распределяется между ними.

  Госрегистрация права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома самостоятельно не проводится. Она неразрывно связана с госрегистрацией права (ограничения, обременения) на жилое или нежилое помещение в таком доме. Именно госрегистрация права на них и является госрегистрацией права общей долевой собственности (ограничения, обременения) на общее имущество многоквартирного дома ( ч. 5 ст. 40 , ч. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).

  Да, по общему правилу нужно (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ, ч. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).

  Не надо удостоверять только договор купли-продажи ( ч. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости):

  • долей всех участников долевой собственности по одной сделке;
  • связанный с имуществом, входящим в состав или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
  • земельной доли;
  • доли в праве общей собственности на недвижимость – если договор предусматривает переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом о статусе столицы РФ (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 данного Закона).

  Договор купли-продажи доли в праве на недвижимость, не удостоверенный нотариально, ничтожен (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Росреестр приостановит госрегистрацию прав, если вы предоставите неудостоверенный договор, а если не устраните замечания в срок приостановления – откажет в регистрации ( п. 7 ч. 1 ст. 26 , ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).

  Однако, если одна из сторон полностью или частично исполнила договор, а другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения, суд по требованию исполнившей стороны может признать договор действительным. Дальнейшее нотариальное удостоверение тогда не нужно (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

  Законодатель дает право наследникам самостоятельно урегулировать вопрос раздела наследуемого имущества в договорном порядке. Речь идет о возможности заключения договора о разделе наследственного имущества. Такой договор можно подписать только после истечения срока для принятия наследства. На основании этого соглашения нотариус выдает свидетельства о праве на наследство и регистрирует право собственности на то имущество, которое захотел получить в собственность каждый наследник. Поэтому заключить его можно только до выдачи свидетельств о праве на наследство. По своей сути договор о разделе наследственного имущества – обычный гражданско-правовой договор, в котором указывается как наследники желают разделить имущество между собой. Если имущество, полученное каждым из наследников не равноценно, то в договоре может определяться денежная компенсация, но она не должна заменять получения имущества в наследство. Так как это уже будет отчуждением, а не разделом наследства.

  После получения свидетельства о праве на наследство несколькими наследниками, но на одно имущество возникает право общей частичной собственности. Это означает, что каждый из сособственников имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им в определенных долях имуществом. При этом каждый из собственников владеет не долей имущества в натуре, а долей в праве общей частичной собственности.

  Однако, интересы сособственников и их взгляды на распоряжение общим имуществом, зачастую, отличаются. На этой почве часто возникают ссоры. Чтобы избежать этого, сособственники в праве заключить договор об установлении порядка пользования общим имуществом. Такой договор имеет нотариальную форму и по его условиям каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть дома с учетом размера его доли. Особенность договора в том, что он обязателен и для будущих собственников, так как не прекращает право общей частичной собственности, а лишь определяет порядок пользования без раздела общей долевой собственности в натуре.

  Для того чтобы прекратить право общей частичной собственности на унаследованное имущество его нужно разделить «в натуре». Оформляется это письменным договором в нотариальной форме. Рассмотрим раздел имущества «в натуре» на примере дома. Если собственников несколько, разделяется общее имущество, в нашем случае дом, только если есть такая техническая возможность. Заключение о технической возможности раздела готовит эксперт. То есть когда: каждому из сособственников может быть выделен отдельный вход в помещение или возможно техническое переоборудование дома в изолированные квартиры в том размере, который отвечают размеру долей собственников. Если выдел идеальных долей невозможен, тому из собственников, чья доля уменьшилась, присуждается компенсация в денежном эквиваленте. После раздела дома «в натуре» общая долевая собственность на него прекращается для всех ее участников и каждый приобретает право частной собственности на выделенную единицу. После раздела домам присваивается новый адрес и теперь уже бывшие сособственники владеют и распоряжаются имуществом абсолютно независимо друг от друга.

  Недвижимость в совместной собственности: как рассчитать налог

  Еще один способ выхода из состава участников общей частичной собственности на унаследованное имущество – выдел доли «в натуре». При этом собственнику передается часть, соответствующая размеру его доли, при условии, что это не причинит вреда имуществу как, например, ухудшение технического состояния. Если по техническим причинам, выделенная доля оказалась больше идеальной доли, остальным сособственникам полагается денежная компенсация. Отличие выдела доли «в натуре» от раздела в том, что при выделе доли сособственник получает свое имущество «в натуре» и выбывает из состава сособственников, в том время как для последних право общей долевой собственности не прекращается.

  Выдел доли имущества возможен двумя способами: в договорном и в судебном порядке. Договорной порядок применяется в случаях когда все собственники согласны на «выход» доли одного из них из права совместной собственности. При этом техническая возможность выдела без ухудшения состояния имущества определяется специальным заключением эксперта и проектом выдела. После этого все сособственники заключают между собой нотариальный договор. Для одного из них право общей частичной собственности прекращается. Выделенному имуществу должен быть присвоен отдельный адрес. Право собственности оставшихся владельцев остается общим, а доли в имуществе подлежат перерасчету и государственной регистрации, так как выдел всегда влечет за собой изменение цифрового выражения доли.

  Судебный порядок выдела применяется в ситуации, когда собственники не могут прийти к согласию, даже когда из пяти собственников хотя бы один уклоняется от заключения договора. Для того чтобы суд выделил долю из общего имущества, необходимо доказать, что возможность выдела потеряна либо существуют непреодолимые трудности для выдела. Только в этом случае судом будет принято решение в пользу выдела.

  Отдельно нужно остановиться на выделе доли из садового, дачного кооператива. Зачастую бывает, что член кооператива приобрел в собственность не отдельный дом, а долю от всего кооператива, к примеру 25/10000. Для того чтобы продать такой дом или приватизировать земельный участок, на котором он построен, нужно получить согласие всех членов кооператива. На практике нередко бывает, что некоторые из них ранее выделились из состава общей собственности, умерли либо не дают согласия на продажу, приватизацию земли и т.д. В таком случае единственным путем реализации своих прав как собственника, является выдел имущества в единицу.

  1) паспорт; код;

  2) правоустанавливающие документы на имущество;

  3) технический паспорт;

  4) документы на земельный участок.

  *перечень документов является приблизительным и может дополняться в зависимости от ситуации.

  Наше предложение:

  Наши специалисты при оформлении наследства часто сталкиваются с вопросами недвижимости, в том числе и с вопросами ее раздела. В связи с многолетним опытом мы точно знаем, как правильно заключить договор о разделе имущества «в натуре» или выдела доли. Кроме того, наша компания может предложить Вам услуги инженера для проведения технической инвентаризации и подготовки нового технического паспорта, а также эксперта, который выдаст заключение о технической возможности выдела, раздела. У Вас есть возможность заказать подписание договора «под ключ», которое включает в себя сбор необходимых документов, проведение технической инвентаризации имущества для определения возможности раздела общей собственности «в натуре», составление проекта договора и представительство интересов при подписании договора у нотариуса, а в при необходимости и представительство интересов в суде. Гарантируем, что при сотрудничестве с нами Вы всегда будете проинформированы об этапах проделанной работы и сможете быть уверенны в результате.

  1. подробную консультацию специалистов по процедуре заключения договора или решение вопроса через суд;
  2. подготовку и сбор нужных документов;
  3. сопровождение договора, представительство интересов в судах;
  4. гарантию результата.
  1. Заключаем договор с клиентом о предоставлении юридических услуг.
  2. Получаем от Вас все необходимые документы.
  3. Готовим и получаем недостающие документы, проводим техническую инвентаризацию.
  4. Подписываем договор от Вашего имени (как представители) либо присутствуем при его заключении, представляем интересы в суде.
  5. Присваиваем новый адрес после раздела/выдела имущества.
  6. Регистрируем право собственности.
  7. Делаем перерасчет долей оставшихся собственников после выдела с регистрацией права собственности.

  Название услуги
  Сопровождение заключения договора о разделе наследственного имущества (дополнительно подготовка документов при необходимости)
  Получение свидетельств о праве на наследство
  Регистрация права собственности за наследниками
  Проект раздела недвижимого имущества «в натуре»
  Заключение инженера о возможности выдела, раздела недвижимого имущества в натуре
  Оформление договора о выделе доли «в натуре»
  Договор о разделе недвижимого имущества
  Присвоение адреса вновь созданному объекту недвижимого имущества
  Регистрация права собственности на недвижимость

  Когда жильем владеет сразу несколько человек — возникает общая собственность. Ее нельзя разделить, не меняя назначение имущества. Чаще всего общая собственность возникает, когда квартира перешла в наследство, была куплена с использованием маткапитала, приватизирована и т. д. Собственниками могут стать как взрослые, так и дети, в том числе не достигшие 18 лет.

  Общая собственность подразделяется на совместную и долевую.

  Вконтакте

  Facebook

  Twitter

  Google+

  Одноклассники
  
  

  Похожие записи:

  • Оплатить наземный транспорт социальная карта студента где
  • Письмо о нарушении сроков поставки
  • Как рассчитать пени по страховым взносам в 2021 году калькулятор