Как лучше переоформить квартиру на жену

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как лучше переоформить квартиру на жену». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Некоторые семьи решают оформить договор «купли-продажи» для передачи недвижимости в собственность жены.

В законодательстве нет строгих указаний о правомерности такой сделки между супругами, поэтому каждый случай рассматривается отдельно.

Так, муж не может продать недвижимость жене, которая была куплена в браке.

Фактически это будет равносильно тому, что он заключает сделку с самим собой, так как все, приобретенное супругами, считается совместно нажитым имуществом.

Такой договор может быть заключен между мужем и женой после официального расторжения брака.

Если в браке квартира не была полностью переоформлена на жену, то после смерти мужа ее необходимо наследовать. Помимо жены претендентами на наследство являются дети и родители.

Для того чтобы переоформить недвижимость следует обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Помимо жены на наследство должны подать заявление все близкие родственники, имеющие право на его получение.

Они могут отказаться от своей доли в присутствии нотариуса, тогда квартиру можно будет оформить на супругу. В противном случае наследство необходимо разделить на всех.

При первом обращении к нотариусу женщине понадобится только свидетельство о смерти и паспорт.

Для того чтобы вступить в наследство понадобятся технические документы на квартиру, справка обо всех проживающих в ней, документ о наличии или отсутствии обременений и др.

Супруг может переоформить недвижимость на жену без ее согласия только в том случае, если она находится в его личной собственности.

В случае, когда квартира приобретена после заключения брака, она является общим имуществом. Следовательно, процедура переоформления требует обязательного согласия второй стороны.

Дело в том, что в МФЦ правы. Современное законодательство четко определяет режим имущества супругов и заключается в том, что в случае развода все имущество, нажитое в браке, делится пополам. Поэтому если просто подарить квартиру жене, оформив дарственную через нотариуса, то такая квартира также будет считаться совместно нажитым имуществом, и супруга не будет уверена, что при разводе квартира достанется ей. Супруг будет иметь полное право, даже если оформит дарение на 50% доли в квартире. Однако если последовать совету сотрудников МФЦ и составить брачный договор, то тем самым можно обезопасить супругу от последующего раздела квартиры. Настоятельно рекомендую заключение брачного договора, который закрепляет, кому какое имущество достанется после развода, и заверяется нотариусом. Если же Вы еще хотите переписать на супругу право собственности, то, конечно, дополнительно потребуется составление дарственной.

Ситуаций, при которых становится необходимым переоформление квартиры на законную супругу, множество, от банального желания ее владельца сделать приятное любимой жене, или его нежелания делить свое имущество с другими наследниками, до ситуаций, когда такие сделки совершаются во избежание наложения каких-либо взысканий на квартиру за долги мужа и так далее. Но, какими бы не были причины переоформления, сделать это возможно на законных основаниях.

В зависимости от того в какой период была куплена квартира – в браке или до брака, можно выбрать один из следующих вариантов переоформления: подписание брачного договора или соглашения о разделе имущества, либо передача квартиры по договорам купли-продажи или дарения.

Как переписать квартиру на жену и сделать это правильно – все нюансы процедуры

Квартира, купленная супругами, либо одним из них в период брака, принадлежит им обоим в равных долях.

Однако, если такое положение дел супругов не устраивает, и они не хотят делить поровну квартиру, купленную в браке при разводе, есть возможность изменить такой способ распределения имущества, воспользовавшись правом на заключение договора.

В договоре можно предусмотреть, что квартира перейдет в собственность супруги в случае развода. Тогда, до развода она будет являться совместно нажитым имуществом и, к примеру, после смерти мужа в период брака, его часть будет разделена между наследниками. Также, на квартиру, купленную в браке, могут быть наложены аресты или иные санкции по долгам мужа, при условии, что она не является единственным жильем.
Договор может содержать условие о том, что квартира уже в браке будет признаваться собственностью жены.
Заключить брачный договор о правах на квартиру, купленную в браке без нотариуса не получится. Законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение этого документа, в ином случае, он будет признан незаключенным.
Муж может передумать и потребовать в судебном порядке расторжения договора. Для этого ему будет достаточно доказать в суде наличие для этого уважительных оснований.

Многие считают, что делить имущество можно только после официального развода. Однако это не так. Соответствующее соглашение можно заключить также и находясь в браке. Важно знать, что такое соглашение в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом.

Однако, этот способ не всегда подходит супругам, потому что по соглашению, доли имущества, подлежащего разделу, должны быть равными. А значит, если стороны пришли к соглашению о том, что квартира перейдет в частную собственность жены, то в собственность мужа должно перейти равнозначное имущество, либо денежная сумма.

Одним из самых удобных вариантов является договор дарения. Такой способ позволяет оформить передачу без налогов.

Закон не обязывает стороны удостоверять его нотариально, но и не запрещает делать этого по собственной инициативе. Для того, чтобы он имел юридическую силу важно прописать в нем сведения о сторонах, заключивших его, сведения о квартире, являющейся объектом договора (кадастровый номер, адрес, площадь), права и обязанности сторон по безвозмездной передаче и принятию объекта договора. Договор должен содержать дату и место его заключения. Подписывается договор обеими сторонами.

Регистрация осуществляется в Росреестре. Для этого любая из сторон должна предоставить в регистрирующий орган документы: заявление по установленной форме, квитанцию об оплате пошлины, оригиналы договоров (в трех экземплярах), паспорт заявителя, а также доверенность, если документы на регистрацию передаются через представителя.

Документы на регистрацию можно передать лично или через представителя непосредственно в Росреестр, передать через МФЦ, направить по почте, либо отправить в форме электронных документов через интернет.

Договор дарения нельзя заключать с условием о том, что квартира перейдет к одаряемому после смерти дарителя. Такой договор признается недействительным, так как переход права собственности на имущество после смерти собственника регулируются нормами о наследовании;
Дарение квартиры может быть отменено дарителем по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Возможно оформление завещательного договора, в котором будут прописана воля мужа. Главное обстоятельство, при котором возможна передача квартиры супруге – чёткое изложение наследственного права у супруги.

Примечание! Данный способ передачи удобен, например, в случае обнаружения тяжёлой неизлечимой болезни у мужа или крайне опасная трудовая деятельность.

Места, в которые необходимо обращаться, зависят от выбранного способа переоформления:

Работа с риэлторами. Риэлторские компании предоставляют услуги по оформлению документов и квартиры – вполне удобно при нехватке времени или возможностей. Данный вид неудобен двумя нюансами – за проделанную работу необходимо платить и всё равно нужно самостоятельно идти в Росреестр.
Доверенность на оформление третьему лицу. Достаточно удобный способ в различных ситуациях, когда доверить оформление модному как детям, так и ближайшим друзьям. Но как в случае с риэлторами, в важные моменты оформления нужно участвовать лично.
Самостоятельное оформление.

Выбрав самостоятельные действия, необходимо обращаться в следующие организации по порядку:

Местный отдел управления федеральной регистрационной службы. Обращение происходит со всеми необходимыми документами, срок рассмотрения заявки – в течении 30 дней.
Росреестр. Со всеми собранными документами после рассмотрения заявки в УФРС необходимо обратиться в Росреестр для внесений изменений в базе данных.

Составление дарственной – распространенный вариант переоформления доли квартирного помещения на супругу. Потребуется совершить несколько действий.

Первым делом необходимо посетить нотариальное агентство и, предоставить сотруднику такие документы:

паспорта обоих супругов;
справка о том, что мужчина действительно владеет половиной жилья;
документация, согласно которой мужчина является полноправным собственником жилья (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании);
оформленное в письменном виде согласие супруга на проводимую сделку;
справка, указывающая всех лиц, которые зарегистрированы в квартирном помещении.

После этого нотариус оформляет договор дарения, в котором супруги поочередно расписываются.

Следующий шаг – оплата госпошлины и нотариальных услуг:

около 3 тысяч – за оформление дарственной;
около 2 тысяч – за регистрацию составленного нотариусом документа;
0,3% от доли жилья – столько будет стоить госпошлина.

Сотрудник нотариального агентства потребует оригиналы всех предоставленных заявителями документов, за исключением их паспортов. Они направляются в Росреестр либо МФЦ.

Наконец, после совершения процедуры переоформления права собственности на жену, супруги приходят к нотариусу и забирают готовый договор. Женщина получит справку, устанавливающую тот факт, что она является полноправной собственницей жилья.

Преимущество оформления права собственности на квартирное помещение на жену посредством составления дарственной состоит в следующем. Даритель (то есть супруг) имеет право отменить сделку по дарению, чему есть несколько причин:

супруга совершает на мужа либо его родственников покушение;
женщина наносит имуществу ущерб;
женщина умирает раньше, чем мужчина.

КАК ПЕРЕОФОРМИТЬ КВАРТИРУ НА СУПРУГА.

В этом случае мужчине потребуется получить согласие кредитора – то есть банковского учреждения, в котором супруги оформляли ипотеку. Супруге же потребуется предоставить как можно больше документов, которые подтверждают тот факт, что она действительно платежеспособна и в состоянии выплачивать ипотеку собственными силами.

Если банк откажет, то можно обратиться в суд за оспариванием такого решения. Однако, согласно статистике, шансы на благоприятный исход крайне малы.

Некоторые пары думают оформить договор купли-продажи квартиры, чтобы права собственности на недвижимость были у жены.

Но когда дело касается супружеской пары и оформление этого договора между ними, то здесь законодательство РФ не дает точных указаний. Поэтому этот вопрос решается в индивидуальном порядке.

Но по факту процесс передачи квартиры жене невозможен, если недвижимость была куплена в браке.

Почему? Поскольку это будет означать, что муж продает квартиру самому себе, ведь по закону все, что было куплено семейной парой в браке, принадлежит им обоим. А это значит, что заключить договор купли-продажи квартиры жене, у мужа не получится.

Вопрос: Можно ли переоформить квартиру на жену без ее согласия, потому как хочется сделать ей приятный сюрприз?

Ответ: Да, можно, но только если имущество является собственностью мужа (согласно ст. 36 Семейного кодекса). Но если квартира или дом находится в совместной собственности, то обязательно требуется согласие второго супруга на переоформление квартиры на него. В противном случае такая следка будет являться недействительной.

Вопрос: Нужно ли указывать стоимость доли квартиры при ее дарении супруге?

Ответ: Это необязательное условие договора, однако, на практике стоимость доли все же указывается. Она устанавливается либо по соглашению сторон, либо берется рыночная или инвентаризационная цена.

Вопрос: Как переоформить землю с домом на жену?

Ответ: Можно оформить договор дарения дома с земельным участком. В этом случае необходимо зарегистрировать договор в Росреестре.

Вопрос: Какие выплаты предстоит произвести мужу или жене при переоформлении квартиры на жену?

Ответ: Если супруг заключает договор дарения, то никакой пошлины законодательством не предусмотрено. Если же договор дарения осуществляется между бывшими супругами, тогда им нужно будет заплатить госпошлину в размере 13% от стоимости недвижимости.

Рассмотрим 2 наиболее удобных способа, как переоформить квартиру с мужа на жену в браке. Чтобы переписать квартиру на жену, находясь в браке, можно составить договор дарения или оформить договор купли-продажи. Данная статья о том, как переписать квартиру на жену. Также в материале: законодательные аспекты, процесс оформления, все нюансы процедуры и прочее. Доступная юрисдикция каждому

Как переписать квартиру с мужа на жену, находясь в браке?

Данный вид переоформления квартиры аналогичен дарственному договору.

Но имеются два отличия:

Уплата государственных налогов. При проведении купли-продажи супругам необходимо оплатить всевозможные налоги, предназначенные для подобного рода договора.
Невозможность возвращения квартиры обратно мужу. Данный вид исключает возможность обжаловать заключённую сделку через суд, т.к. при заключении подобного договора означает передачу имущества в собственность другому лицу навсегда. Исключительный случай – доказанная невменяемость мужа, в состоянии которой заключалась сделка.

Для выдачи полноценного заключения необходимо знать Ваши основания собственности – наследство, купля-продажа, приватизация.

Независимо от способа оформления передачи доли в квартире необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Основанием станет документ, заключенный между супругами.

После оформления сделки необходимо обратиться в Росреестр и пройти процедуру государственной регистрации.

После этого жене будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая получение статуса владельца части квартиры. Только на этом этапе происходит окончательная передача части недвижимости жене и она может в полном объеме распоряжаться ей.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ супруги, заключившие брачный договор, имеют право устанавливать режим долевой, совместной или раздельной собственности на имущество.

Также в этом законе говорится о том, что брачный контракт можно заключить не только на уже имеющееся имущество, но и на то, что будет приобретено в будущем.

Согласно этой статье у каждого из супругов появляется долевая собственность на квартиру. В связи с этим муж имеет полное право передать жене свою долю к квартире.

Сделать это он может по дарственной. Для этого нужно оформить договор дарения. При подписании договора дарения супруг должен быть дееспособным человеком. В противном случае сделка не состоится.

Брачный контракт заключается в нотариальной конторе. Процесс перехода прав собственности от мужа жене обязательно подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ общее имущество (квартира) может быть разделено между мужем и женой по их предварительному соглашению.

Это соглашение о разделе имущества, нажитого в период брака, обязательно нужно нотариально удостоверить.

При этом определяются доли в квартире каждого из супругов. А затем муж официально передает жене свою долю квартиры путем оформления договора дарения.

Но по факту процесс передачи квартиры жене невозможен, если недвижимость была куплена в браке.

Договор составляется супругами и подписывается ими лично. После подписания документ сразу вступает в силу, а оспорить его можно лишь в суде. Договор такого порядка распространяется исключительно на совместное имущество супругов. Для правильного составления можно обратиться к нотариусу или профессиональному юристу. Это позволит избежать ошибок.

Если в браке недвижимость полностью на жену оформлена не была, то после смерти мужа начнется процедура наследования.

Если не было составлено завещание, то претендентами на получение собственности умершего первой очереди станут:

В последнее время нам систематически поступают вопросы относительно возможности передачи квартиры в собственность от одного супруга к другому. Ажиотаж связан с тем, что супруги получают отказ от Росреестра в регистрации собственности.

Для того чтобы разобраться в вопросе, как «правильно» подарить супругу/супруге квартиру, необходимо установить правовой режим недвижимого имущества:

Квартира находится в индивидуальной собственности супруга.

Если супруг приобрел право на жилье до вступления в брак, или в порядке дарения от другого лица или же по наследству, он является единоличным собственником квартиры, и в этом случае он вправе оформить «дарственную» на жену по общим правилам дарения родственникам (смотри здесь).

Оформлять документы следует сразу на супругу, чтобы потом не пришлось повторно регистрировать право собственности. Оформление собственности на квартиру осуществляется в Росреестре. Для этого в соответствующий орган нужно обратиться с заявлением установленной формы, оплатить пошлину, и предоставить договор о приобретении квартиры в трех экземплярах.

Как переписать квартиру на жену: пошаговая инструкция с пояснением всех нюансов

При заключении брака или уже после его регистрации супруги вправе определить судьбу каждого объекта собственности на случай расторжения брака.

Если по закону недвижимость и все остальное делится пополам, то есть некоторые способы изменить этот порядок.

Разделу не будут принадлежать объекты:

дарения;
полученные по наследству;
приобретенные до брака.

По всему остальному недвижимому имуществу надо определиться сразу, чтобы при необходимости раздела не возникло много вопросов друг к другу.

Для того, чтобы переоформить право владения недвижимостью на жену, мужу будет необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

гражданских паспортов обоих супругов;
нотариально заверенной выписки из домовой книги;
технического и кадастрового паспортов на жилищный объект;
правоустанавливающего документа на недвижимость (свидетельства права собственности, договора купли-продажи и пр.);
копии брачного соглашения, либо же договора о разделе имущества;
свидетельства о заключении брачного союза/ о разводе;
дарственного договора;
письменного согласия жены на переход права собственности в ее пользу.

Если кредит на квартиру был взят супружеской парой, то созаемщиками по ипотеке являются оба супруга. Прежде чем переоформлять квартиру на супругу, нужно получить согласие у банка.
А он может отказать в этом, ссылаясь на то, что доходы жены слишком маленькие для того, чтобы можно было погашать долг. Банки не идут на такие риски.

Если все же банк одобрит процесс переоформления кредита, тогда заемщики должны переоформить недвижимость по взаимному согласию. В этом случае обязательно нужно вносить изменения в кредитный договор.

В этих изменениях прописывается, что муж освобождается от обязанностей по выплате кредита, однако, при этом он лишается прав на квартиру, приобретенную в ипотеку.

В этом случае согласие банка не требуется, нужно только удостоверить договор у нотариуса.

паспорт мужа и жены;выписка из домовой книги, заверенная у нотариуса;техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры;свидетельство о регистрации права собственности;договор покупки жилья;соглашение о передачи квартиры от мужа к жене;свидетельство о браке (или о его расторжении);заявление от жены о получении права на собственность;договор о передаче квартиры/дарении.

Переоформление квартиры на жену

В этом случае согласие банка не требуется, нужно только удостоверить договор у нотариуса.

Для оформления стандартной сделки по передаче недвижимости в собственность жены, потребуется подготовка документов:

паспорта сторон;
техпаспорт квартиры;
кадастровые документы;
свидетельство о праве собственности или иной документ, подтверждающий ее;
справка о зарегистрированных лицах в объекте.

При возникновении разных нюансов могут потребоваться дополнительные документы.

Разделу не будут принадлежать объекты:

дарения;
полученные по наследству;
приобретенные до брака.

Если ипотечный заем оформлялся супружеской парой, то каждый из партнеров выступает созаемщиком. Для передачи прав владения от мужа к жене потребуется получить разрешение от кредитной организации.

Супруги могут получить отказ, если дохода жены окажется недостаточно для ежемесячных платежей по кредиту. Если кредитное учреждение одобрило переоформление права собственности, то супруги могут приступать к сбору и перерегистрации жилья по взаимному согласию. Соответствующие изменения должны быть внесены в договор на получение ипотечного займа.

В договор вносится пункт, который освобождает супруга от ежемесячного погашения задолженности по ипотеке. Но вместе с тем, он лишается права собственности на жилье, приобретенное по ипотечному займу.

Но для того, чтобы соглашение обрело юридическую силу, придется обратиться к нотариусу.

Первым методом является заключение брачного соглашения. Данный способ реализуется в соответствии со ст. 34 СК РФ. Партнеры, подписавшие договор, могут устанавливать различные режимы собственности (долевой, совместный, раздельный).

Помимо этого, законодательство прямо говорит о том, что супруги вправе заключить контракт как на имеющееся в распоряжении пары имущество, так и на то, которое появится у них в будущем.

Многие пары задумываются о том, чтобы решить вопрос о передаче собственности посредством заключения договора купли-продажи.

К сожалению, законодательством не урегулирована обозначенная процедура. Вопрос требует индивидуального решения. Однако исходя из того, что недвижимость, купленную в браке, относят к совместно нажитому имуществу, то продажа супругом своей доли жене попросту невозможна.

Если брак между партнерами был расторгнут, то мужчина может передать бывшей жене недвижимость посредством ее продажи. Помимо этого, после развода супруг вправе подарить квартиру, не получив за нее компенсации.

Важно! При оформлении договора дарения стороны могут обойтись без уплаты налогов

Не стоит забывать о том, что документ, предполагающий безвозмездную передачу прав собственности от одной стороны к другой, должен обязательно заверяться нотариусом

Если недвижимость находится в совместной долевой собственности партнеров, то размер частей, которыми владеют супруги устанавливается соглашением или в соответствии с общим порядком (равные). В таком случае переписать квартиру на женщину можно посредством дарения или заключения договора о режиме нажитого парой имущества.

Документы, заключаемые на добровольной основе между партнерами должны в обязательном порядке пройти регистрацию в Росреестре.

В соглашении прописывается положение о переходе права собственности доли мужа в пользу жены. После завершения процедуры, жена получает на руки свидетельство о праве на единоличное владение жильем.

Важно! Выделение долей в недвижимости позволяет беспрепятственно поделить имущество между супругами именно так, как они пожелают это сделать

Переоформление недвижимости осуществляется посредством заключения договора дарения. В соответствии со ст. 15, 16 ЖК РФ дом, относится к объектам недвижимого имущества. Соответственно порядок передачи прав на обозначенную собственность производится в порядке, аналогичном квартире.

Вместе с тем у индивидуального жилья есть свои нюансы, которые нужно обязательно учитывать.

Жена владеет половиной жилого строения. Соответственно подарить ей жилье не представляется возможным ввиду отсутствия сведений о той части здания которая принадлежит каждому из супругов.

Для совершения операции придется заключить договор о разделении жилья и дарения части, принадлежащей супругу. К слову, документы можно сформировать по отдельности или объединить в общий.

Дарственная должна содержать следующие основные моменты:

сведения о предмете, в отношении которого осуществляется передача (отражают здание, земельный участок, сооружения);
адрес месторасположения жилья;
этажность;
материал, из которого построен объект;
площадь;
номер в соответствии с кадастровыми документами.

Как переоформить недвижимость на супруга (супругу)

При получении ссуды в кредитной организации с целью приобретения недвижимости, партнеры в равной степени являются должниками, выступая в качестве созаемщиков. Поэтому любая операция с квартирой (домом) должна осуществляться с согласия банка.

Организация может на законных основаниях отказать в совершении сделки. Это происходит ввиду ограниченности финансовых возможностей супругов по отдельности. Если долг ляжет на плечи одного из партнеров, то банк может столкнуться с риском невыплаты займа.

В случае одобрения передачи прав собственности жене, супруги по обоюдному согласию должны заключить соглашение. Помимо этого, потребуется внесение изменений в ипотечный договор.

Важно! Лишение права собственности на жилье мужем, влечет за собой переход его обязанности по выплате долга жене

Если партнеры выберут вариант с разделом имущества в долях, то в соответствии с ними будет разделен и долг. В таком случае согласие кредитного учреждения не потребуется. Однако, документ о выделении в недвижимости долей необходимо заверить у нотариуса.

Перед тем как переписать жилье с мужа на жену, партнерам необходимо позаботиться о наличии следующих бумаг:

паспорта обоих супругов;
выдержка из книги регистрации, удостоверенная нотариусом;
документы, содержащие кадастровые и технические сведения о недвижимости;
свидетельство, подтверждающее право собственности;
договор купли-продажи;
соглашение, согласно которому осуществляется передача прав на жилье от мужа к супруге;
документ, подтверждающий регистрацию союза или его расторжение;
заявление супруги о получении права владения объектом;
договор дарения.

Пакет документов потребуется представить в УФРС по месту проживания партнеров. Переоформление квартиры не займет больше одного месяца.

Если имущество уже было приобретено до брака, то оно является собственностью того, кто его купил. Если же квартира приобреталась уже в браке, то она принадлежит поровну обоим супругам. В зависимости от времени приобретения недвижимости, можно выбрать способ ее передачи в абсолютное владение одного из супругов.

Свою часть квартиры жене можно подарить, оформив соответствующий договор. Это довольно выгодное решение, так как дарственная трудно оспаривается и отличается высокой надежностью.

Квартира находится в индивидуальной собственности супруга.