Список документов необходимых для продажи квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Список документов необходимых для продажи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Если у вас паспорт старого образца – индивидуальный номер плательщика налогов нужно предоставить в бумажном виде. Также, как и с паспортом, должен быть оригинал и копия. В новых паспортах –ID-картах – идентификационный код наносится на обратную ее сторону. Это означает, что нового паспорта будет достаточно и отдельно предоставлять код не потребуется.

Обратите внимание на то, что если вы или совладелец квартиры отказались от получения идентификационного кода по религиозным соображениям, в паспорте обязательно должна быть отметка об этом. В таком случае сделка оформляется исключительно по данным паспорта. Если же через некоторое время код был получен – отметка в паспорте перекрывается штампом «Аннулировано» и необходимо иметь в наличии оригинал и копии номера плательщика налогов.

Какие документы нужны для продажи квартиры 2020 Украина

В том случае, если совладельцами квартиры являются несовершеннолетние – законодательством Украины предусмотрено, что в сделке также должна участвовать Служба по делам детей. При этом несовершеннолетние, которые не являются собственниками, должны быть выписаны из квартиры еще до момента заключения договора купли-продажи, иначе вам откажут в его оформлении.

Еще один важный момент. Выписать из квартиры малолетнего ребёнка можно только вместе с одним из родителей, причём нужно сразу прописаться по другому адресу. В противном случае выписать ребенка не получится. Решение органов опеки и попечительства необходимо и тогда, когда совладельцем недвижимости является недееспособный или человек с ограниченной дееспособностью.

Этот документ на квартиру также является обязательным для оформления сделки купли-продажи. В нем содержится все информация о вашей квартире: адрес, этаж на котором она расположена, общая и жилая площадь, а также план. Следует заметить, что, если вы меняли планировку в своей квартире – это также должно быть отображено в техническом паспорте. Так как на изменения в нем понадобится немало времени – лучше заняться этим до того, как вы найдете покупателей.

Получение технического паспорта на квартиру, чаще всего происходит в БТИ. Но с 2013 года право выдачи техпаспорта получили и частные компании. Самое главное – выбрать частника с государственной лицензией. В противном случае технический паспорт на вашу квартиру может оказаться недействительным.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Еще с 2015 года любой желающий может получить выписку из Государственного реестра прав на недвижимость. Заполнить заявку и оплатить получение выписки можно в режиме онлайн. Готовый документ вы получите на электронную почту.

В выписке из реестра есть информация о владельцах квартиры, времени, когда они получили право собственности и при каких обстоятельствах. Здесь также указано, какой нотариус регистрировал переход права собственности на квартиру, а также информация обо всех совладельцах недвижимости. Кроме того, в выписке имеются данные о том, не находится ли квартира в ипотеке, залоге или под другими обременениями, которые запрещают свободное распоряжение ею.

Перед продажей квартиры из нее необходимо всех выписать. Подтвердить тот факт, что в квартире никто не зарегистрирован, может справка из ЖЭКа или ЦНАП. Когда вы обратитесь в одно из этих учреждений за справкой о зарегистрированных – возьмите заодно и выписку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Ее может попросить покупатель, а так вы сэкономите свое время.

Конкретный пакет документов зависит от жизненной и семейной ситуации: количество собственников, прописанные несовершеннолетние дети и прочее. Основные обязательные бумаги, оригиналы которых сразу нужно иметь на руках, – это документ, подтверждающий право собственности, технический паспорт и заключение эксперта-оценщика. Важно, чтобы все они были действующими.

Расширенный ориентировочный список необходимых продавцу бумаг выглядит так:

правоустанавливающие документы;
техпаспорт;
выписка из Государственного реестра имущественных прав на недвижимость;
информационная выписка БТИ;
заключение о проведенной оценке квартиры;
справка о количестве зарегистрированных в квартире лиц;
паспорта продавца и других собственников;
идентификационные коды (кроме случаев, когда граждане отказались от ИНН по религиозным соображениям, что подтверждается пометкой в паспорте);
разрешение органов опеки и попечительства (если в квартире прописан ребенок/дети);
документы о семейном положении: о браке, разводе или смерти супруга.

Нужен ли технический паспорт для продажи квартиры? Да, он обязателен. В техпаспорте содержатся основные данные о квартире: местонахождение, этаж, общая и жилая площадь, план. Выдается он БТИ, но с 2013 года право выдачи техпаспорта получили и коммерческие инжиниринговые компании. Главное здесь – проверить государственную лицензию у частного исполнителя, чтобы впоследствии бумагу не признали недействительной.

Если владельцем проводились перепланировки или менялось функциональное назначение помещений, это все обязательно отображается в техпаспорте. Переделка техпаспорта занимает время, поэтому лучше не откладывать этот вопрос на потом.

Частый вопрос при подготовке документов, нужна ли справка из БТИ при продаже квартиры. Нет, поскольку с 2013 года вся регистрация заносится в единый электронный реестр. Исключение составляют случаи, когда право собственности было приобретено до 2013 года, а потому запись в Реестре отсутствует. Справка из БТИ выдается владельцу недвижимости или нотариусу, уполномоченному владельцем недвижимости.

Продажа квартиры шаг за шагом: нюансы, расходы, список необходимых документов

Размер обязательных налогов, уплачиваемых со сделки, высчитывается от рыночной стоимости, определяемой эксперт-оценщиком. Иногда суммы в документе об оценке не совпадают с заявленной ценой продажи – это не принципиально. Оценщик указывает рыночную стоимость, а продается недвижимость за ту сумму, которая устраивает обоих: продавца и покупателя.

Для заключения сделки все предыдущие жильцы должны быть сняты с регистрации по этому адресу. Подтверждением служит справка, которую выдают по запросу владельца недвижимости или уполномоченного им нотариуса в ЖЭКе или ЦНАПе.

Там же нужно получить выписку об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Без этой справки сделка состоится, но покупатель может затребовать ее, чтобы обеспечить свою финансовую безопасность. В любом случае, она станет аргументом построения более доверительных отношений, снимет часть волнений покупателя перед предстоящей крупной покупкой.

В стандартный пакет всегда входят паспорта владельца и других собственников, внесенных в Госреестр. Если одним из собственников выступает ребенок – добавляется свидетельство о рождении. Все бумаги предоставляются в оригинале и копиях.

Индивидуальный номер плательщика налогов предоставляется в бумажном виде, если у владельца недвижимости паспорт-«книжка». Владельцам ID-карт достаточно предъявить саму карту, ИНН нанесен на ее обратную сторону. Если владелец или совладелец по религиозным причинам отказались получать идентификационный код, то в их паспортах должна стоять отметка об этом. Сделка проводится только на основании сведений паспорта. Если человек впоследствии передумал отказываться от ИНН, отметка в паспорте гасится штампом «Аннулировано», и тогда он должен предоставить для сделки бумажный оригинал кода.

Государство строго контролирует соблюдение прав детей при решении имущественных вопросов. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети (до 18 лет), в сделке примет участие Служба по делам детей. При этом дети не могут быть выписаны из квартиры без одновременной прописки в другом месте. Вопрос с регистрацией места жительства детей нужно решить до сделки, иначе органы опеки ее запретят.

Так же как и в предыдущие годы, оформление купли-продажи квартиры в Украине в 2020 году представляет собой сложный многоэтапный процесс, который требует: ответственного подхода к правильному поиску потенциального покупателя или же подходящего объекта недвижимости, подготовке и проверке документов, выбору нотариуса.

Это касается как покупки квартиры на первичном рынке, то есть у застройщика, так и приобретения жилья на вторичном рынке, т.е. у физического лица.

Данную статью мы посвятили, как оформить куплю-продажу квартиры на вторичном рынке.

В частности мы остановимся на основных этапах поиска покупателей, подготовки пакета документов для заключения договора купли-продажи квартиры в 2020 году, отметим самые распространённые проблемы и подводные камни, с которыми может столкнуться как продавец недвижимости, так и покупатель, а также коснёмся вопроса уплаты налогов при оформлении сделки.

До начала поиска потенциального покупателя вам необходимо:

правильно оценить стоимость квартиры, которую вы планируете выставить на продажу;
убедиться в том, что у вас есть все документы, необходимые для продажи.

О документах, которые понадобятся вам для оформления купли-продажи, мы подробно расскажем в следующем разделе. Сейчас же, для начала, остановимся на определении продажной цены.

По опыту знаем, что довольно нередки случаи, когда владельцы существенно переоценивают стоимость своего объекта недвижимости и, невзирая на отсутствие потенциальных покупателей в течение длительного времени, продолжают удерживать цену, тем самым теряя время, а порой и деньги.

Конечно же, никто не призывает вас дешево продавать принадлежащую вам квартиру или дом. Однако в этом деле важно найти золотую середину, и установить цену, с учетом спроса и предложения на рынке вторичной недвижимости, правильно оценив достоинства и недостатки своего объекта, что, как правило, практически невозможно сделать самостоятельно. Если вы уже столкнулись с проблемой отсутствия потенциальных покупателей на ваш объект, то возможно стоит задуматься о снижении цены или же об обращении к специалисту, который поможет вам сдвинуть дело с мёртвой точки.

Для тех же, кто собираетесь заняться самостоятельными поисками покупателя, следующим этапом является размещение рекламы, для чего понадобятся качественные фотографии квартиры и её подробное описание.

Если вы всё сделали правильно то, при наличии звонков от потенциальных покупателей вам остаётся только провести просмотры квартиры и среди потенциальных покупателей найти того, кто согласится купить ваш объект.

Далее переходим к тому, какие вам понадобятся документы для продажи и как правильно составить договор купли-продажи квартиры.

Как и любой другой договор, касающийся недвижимости, договор купли-продажи квартиры подлежит нотариальному заверению и внесению данных о переоформлении права собственности на объект в Единый государственный реестр вещественных прав на недвижимое имущество.

Поэтому вторым по важности этапом является поиск и организация сделки у нотариуса. Во многих случаях нотариуса выбирает покупатель.

Однако в случаях, когда покупатель не хочет заниматься поиском нотариуса, тогда данная обязанность будет возложена на вас. Желательно, конечно, выбрать нотариуса, который имеет опыт заключения сделок и условия, необходимые для проведения сделки (как минимум, договоренность с банком для безналичного расчета).

Отметим, что для заключения самой сделки вам в обязательном порядке потребуется провести официальную оценку квартиры, которую должен сделать квалифицированный оценщик. Иногда оценщика вам порекомендует нотариус, но будьте готовы к его самостоятельным поискам.

В итоге, стандартный пакет документов при продаже квартиры в Украине в 2020 г. включает такие документы как:

правоустанавливающий документ на квартиру;
технический паспорт;
справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
оценку квартиры;

С недавнего времени справку о составе семьи получать не нужно, так как информацию о том, зарегистрирован ли кто-то в квартире может проверить сам нотариус, у которого оформляется договор.

Для сложных случаев продажи может понадобиться:

разрешение органов опеки и попечительства;
согласие второго из супругов на продажу;
документы о снятии ареста (если информация о его снятии не отображена в Государственном реестре, однако о нём известно покупателю);
согласие совладельцев квартиры на продажу части квартиры (если квартира находится в общей частичной собственности).

Отметим, что договор купли продажи доли квартиры может быть заключен при заблаговременном уведомлении о продаже остальных совладельцев квартиры. Продать свою долю в квартире, если она находится в совместной собственности без выделения части (вследствие приватизации на несколько лиц, например), вообще невозможно, пока не будет выделена ваша часть из квартиры.

Как видите, продажа квартиры и особенно подготовка документов, непростое дело, может таить в себя немало сложностей, разобраться с которыми вам может помочь только специалист.

Однако не меньше внимания, а возможно и больше, стоит уделить надлежащему оформлению договора купли-продажи квартиры покупателю. Остановимся на этом подробнее.

2.1. В настоящей оферте, если контекст не требует иного, нижеприведенные термины имеют следующие значения:

* «товар» — консультационные услуги по поиску клиентов или по продажам недвижимости, тренинги, бизнес-семинары;

* «Интернет-магазин» — в соответствии с Законом Украины «об электронной коммерции», средство для представления или реализации товара, работы или услуги путем совершения электронной сделки.

* «Продавец» — компания, реализующая товары, представленные на Интернет-сайте.

* «Покупатель» — физическое лицо, заключившее с Продавцом Договор на условиях, изложенных ниже.

* «Заказ» — выбор отдельных позиций из перечня товаров, указанных Покупателем при размещении заказа и проведении оплаты.

Какие документы нужны для продажи квартиры, — Минрегион

3.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Товар, а Покупатель обязуется оплатить и принять Товар на условиях данного Договора.

Настоящий Договор регулирует куплю-продажу товаров в Интернет-магазине, в том числе:

— добровольный выбор Покупателем товаров в Интернет-магазине;

— самостоятельное оформление Покупателем заказа в Интернет-магазине;

— оплата Покупателем заказа, оформленного в Интернет-магазине;

— обработка и доставка заказа Покупателю в собственность на условиях настоящего Договора.

4.1. Покупатель имеет право оформить заказ на любой товар, представленный на Сайте Интернет-магазина и имеющийся в наличии.

4.2. Каждая позиция может быть представлена в заказе в любом количестве.

4.3. При отсутствии товара, Менеджер компании обязан поставить Покупателя в известность (по телефону или через электронную почту).

4.4. При отсутствии товара Покупатель вправе заменить его товаром аналогичной модели, отказаться от данного товара, аннулировать заказ.

Наложенным платежом

5.1. Оплата осуществляется по факту получения товара в офисе Первомайская 20а, оф.201, за наличный расчет в гривнах или картами Visa/Mastercard.

5.2. При не поступлении денежных средств Интернет-магазин оставляет за собой право аннулировать заказ.

Условия доставки заказа

6.1. Доставка товаров, приобретенных в Интернет-магазине, осуществляется непосредственно по месту, где и производится выдача заказов.

6.2. Вместе с заказом Покупателю предоставляются документы согласно законодательства Украины.

Права и обязанности сторон:

7.1. Продавец имеет право:

— в одностороннем порядке приостановить оказание услуг по настоящему договору в случае нарушения Покупателем условий настоящего договора.

7.2. Покупатель обязан:

— своевременно оплатить и получить заказ на условиях настоящего договора.

7.3. Покупатель имеет право:

— оформить заказ в Интернет-магазине;

— оформить электронный договор;

— требовать от Продавца исполнения условий настоящего Договора.

10.1. Возврат товара в Интернет-магазин производится согласно действующего законодательства Украины.

10.2. Возврат товара в Интернет-магазин производится за счет Покупателя.

10.3. При возврате Покупателем товара надлежащего качества, Интернет-магазин возвращает ему уплаченную за товар денежную сумму по факту возврата товара за вычетом компенсации расходов Интернет-магазина связанных с доставкой товара Покупателю.

1. Паспорт и идентификационный номер покупателя.

2. Паспорт и идентификационный номер жены / мужа покупателя (если таково имеет место).

3. Свидетельство о браке (если таково имеет место).

Если квартира приобретается в состоянии брака, в таком случае, жена / муж дает нотариально заверенное согласие на покупку данной квартиры.

4. Свидетельство о смене фамилии, имени, отчества (если таково имеет место).

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Правоустанавливающие документы.
Документы, удостоверяющие личности покупателей и их идентификационные коды.
Свидетельство о браке или о его расторжении, брачный контракт либо в случае кончины одного из супругов – Свидетельство о смерти.
Для детей, прописанных на жилплощади, потребуется свидетельства о рождении.
Нотариальное согласие каждого зарегистрированного на жилплощади и имеющего свою долю на ее продажу, для чего понадобится их личное присутствие у нотариуса с паспортом и ИНН.
Свидетельство о смерти наследодателя в случае, когда недвижимость перешла к продавцу по наследству.
Документальное подтверждение отсутствия долгов за квартиру и об оплате коммунальных услуг.
Форма 3 и квитанции об оплате всех установленных налогов на продаваемую квартиру.
Справка из единого реестра об отсутствии запрета и ареста на недвижимость.
Справка об отсутствии налогового залога.
Экспертная оценка
Для проведения сделки доверенным лицом покупателя необходимо наличие соответствующей доверенности.

Пакет документов на квартиру
• Правоустанавливающий документ с отметкой БТИ (для вторички, а в новостройке для первичного рынка – Свидетельство о праве собственности)
• Технический паспорт объекта (техпаспорт – в общеупотребительном в народе)
• Извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество
• Извлечение из Реестра о регистрации права собственности
• Справка об отсутствии налогового залога (извлечение из Госреестра, берётся нотариусом)
• Справка об отсутствии запрета на отчуждение (извлечение из Единого реестра запретов отчуждения недвижимости, берётся нотариусом)
• Форма №3 (состав зарегистрированных в квартире, прописка)

Документы на дом
• Правоустанавливающий документ с отметкой БТИ
• Акт о приеме в эксплуатацию (если построен продавцом)
• Технический паспорт домовладения (с планом и экспликацией участка, сооружений)
• Технический паспорт жилого здания (поэтажный план)
• Госакт на земельный участок
• Извлечение (выписка) из Реестра прав собственности на недвижимое имущество
• Выписка из домовой книги (состав зарегистрированных в доме)
• Справка об отсутствии налогового залога (извлечение из Госреестра, берётся нотариусом)
• Справка об отсутствии запрета на отчуждение (извлечение из Единого реестра запретов отчуждения недвижимости, берётся нотариусом)

После того, как покупатель выбрал для себя подходящую квартиру, начинается процесс продажи имущества, оформления сделки, подписания договоров и расчета с продавцом.

Как правильно продать квартиру в Украине с соблюдением требований закона, интересов покупателя и продавца? Данная процедура состоит из таких этапов:

Подготовка документов и их проверка – нотариус и стороны процесса купли-продажи недвижимости зачитывают и проверяют документы.
Оформление предварительного договора – при этом нужно обратить пристальное внимание на нюансы технических характеристик жилья, на правильность написания имен и фамилий участников сделки, идентификационные номера, даты и суммы расчетов и т.д.
Написание необходимых заявлений от лиц, которые могут предъявить имущественные претензии (супруг/супруга) о том, что они не возражают против данной сделки;
Оплата продавцом (или продавцом и покупателем, если достигнуто соглашение о совместной оплате) необходимых налогов и сборов;
Денежный расчет сторон – происходит в банке путем открытия счета, с которого покупатель переводит стоимость квартиры на счет продавца. Передача денег в нотариальной конторе от покупателя продавцу возможна, если стоимость недвижимости не выше 150 тыс. грн.
После полного расчета между сторонами основной договор заверяется у нотариуса.

Перед продажей недвижимости собственнику необходимо удостовериться у нотариуса, присутствует ли квартира в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. В Госреестре содержатся данные:

о владельцах квартиры;
об имеющихся отягощениях;
о наличии ареста на продажу квартиру;
о действующей ипотеке;
о залоге.

Если недвижимость не внесена в Госреестр до выставления на продажу, ее необходимо зарегистрировать в ближайшее время. Эта процедура занимает около 2-3 недель. Госреестр вещных прав заменяет собой с 01.01.2013 г. базу БТИ. На сегодня доступ к реестру имеют регистраторы БТИ, государственные и приватные нотариусы.

Подписывать основной договор можно только после подтверждения того, что деньги поступили на счет продавца в полном объеме.

На вопрос: кто платит при оформлении купли продажи, ответ прост, в Украине платят оба. Чаще всего покупатель и продавец согласовывают, кто и какие затраты по оформлению купли продажи квартиры будет нести. Иногда стороны их делят поровну, поскольку сделка носит двусторонний характер. В других случаях эти расходы берет на себя одна из сторон.

Со стороны закона, продавец платит следующие платежи:

налог на доходы физических лиц-резидентов – 5% (нерезиденты – 15%) от стоимости недвижимости, только в случае, если недвижимость находится в собственности менее 3 лет, либо если это второй и последующие продажи в этом году. Это условие не распространяется на объекты, полученные в наследство и если это первая продажа в этом году.
военный сбор – 1,5%, в случае уплаты налога на доходы физический лиц.
оплата услуг нотариуса/госспощлина. За оформление купли-продажи квартиры госсударственным нотариусом необходимо оплатить госсударственную пошлину. За совершение этих же действий частным нотариусом необходимо оплатить его услуги. Ранее такая оплата была установлена в размере 1% от цены квартиры (дома), но не ниже ее оценочной стоимости. Но приказом Министерства юстиции Украиныот 24 июня 2019 года № 1923/5 отменен минимальной размер оплаты услуг нотариусов. Теперь нотариусам можно будет платити менее 1% от стоимости недвижимости.Указанный приказ принят во исполнение Указа Президента от 20 июня 2019 года № 418 “О признании утратившими силу некоторых указов Президента Украины”, которым отменен Указ Президента Л. Кучмы от 10 июля 1998 года № 762 “Об упорядочении взимания платы за совершение нотариальных действий”.

Важно! Без предъявления документов, подтверждающих оплату указанных сборов, нотариус не сможет удостоверить договор купли-продажи квартиры (дома).

Покупатель в свою очередь платит:

сбор на обязательное пенсионное страхование 1%.

Следует помнить, что статьей 4 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» установлены лица, которые освобождаются от уплаты государственной пошлины, а именно:

Инвалиды Великой Отечественной войны и семьи военных, пропавших без вести Инвалиды 1-2 групп;
Ликвидаторы аварии на ЧАЭС.

Как видим, список небольшой и не отображает современных реалий, например, в список не включены участники АТО.

Право собственности на квартиру (дом) подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений – официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Важно! право собственности на квартиру (дом) регистрирует нотариус.

В соответствии с положениями статьи 19 Закона Украины «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия нотариусом проводится безотлагательно после завершения нотариального действия. В крайнем случае срок регистрации не может превышать 5 рабочих дней.

В соответствии со статьей 34 Закона Украины «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» за государственную регистрацию права собственности справляется административный сбор в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц. В 2019 году это 190 гривен.

Закон позволят покупку квартиры в долевую собственность, как для супругов, так и для людей, не являющихся супругами. Покупка квартиры допустима как в равных частях, по одной второй квартиры, так и не равных, например в соответствии с внесенными средствами на покупку квартиры.

В договоре купли-продажи будут два покупателя, но долю каждого из покупателей необходимо указать в договоре. Регистрация права собственности в Реестре произойдет тоже двоих.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Украины совладелец имеет право самостоятельно распоряжаться своей частью в праве общей долевой собственности. В свою очередь статья 362 Гражданского кодекса Украины предусмотрела преимущественное право покупки части имущества за совладельцами.

Таким образом, перед тем как заключать договор купли продажи квартиры либо другого недвижимого имущества, собственник ее части обязан за месяц письменно уведомить других совладельцев о намерении продать свою часть, указав при этом цену и другие условия, на которых он ее продает.

Важно! Если договор купли-продажи квартиры или другого имущества будет заключен с нарушением преимущественного права, совладелец может предъявить в течение года иск в суд о переводе на него прав и обязанностей покупателя, с одновременным внесением на депозитный счет суда денежной суммы за покупку части недвижимости.

Заключая инвестиционный договор, Вы покупаете не недвижимость, а только имущественные права, другим словами, Вы платите только за право купить.

Для оформления имущественных прав на недвижимость в новостройке у застройщика должен быть следующий пакет документов:

документ, подтверждающий возникновение, переход и прекращение прав на земельный участок;
документ, удостоверяющий принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта;
документ, подтверждающий присвоение объекта недвижимого имущества почтового адреса;
утвержденный перечень физических и юридических лиц, средства которых привлекались на инвестирование (финансирования) объекта строительства.

Документы, предоставляемые застройщиком, регистрируются в базе данных о регистрации заявлений и запросов Государственного реестра прав на недвижимое имущество и делаются их электронные копии путем сканирования оригиналов таких документов. Эти документы в дальнейшем используются государственным регистратором при проведении государственной регистрации прав собственности на квартиру или нежилое помещение, в случае обращения инвестора с соответствующим заявлением.

Рассрочка – способ покупки недвижимого имущества, при котором покупатель оплачивает ее стоимость фиксированными частями в течение установленного срока, а передача прав собственности происходит после выплаты последнего платежа.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа надо внимательно изучить. Обратите внимание на сумму договора, возможное увеличение стоимости и насколько, процент переплаты (годовой или от суммы стоимости квартиры), процедуру возврата уплаченных денег в случае досрочного расторжения договора, момент перехода права собственности на квартиру.

Лучше всего дать такой договор на изучения юристу. Помните на юридическом ресурсе «Protocol» Вы всегда сможете получить профессиональную юридическую консультацию, качество, которой гораздо ниже цены.

Также отметим, что договор купли-продажи квартиры с рассрочкой существенно отличается от ипотечного договора.

Отметим минусы рассрочки:

высокий первоначальный взнос;
короткий срок выплат;
ежемесячный платеж выше, чем при ипотеке;
вероятность повышения стоимости квадратного метра.

И тем не менее покупка квартиры в рассрочку очень популярна в Украине, в связи со следующими факторами:

скорость оформления;
чаще всего нет необходимости доказывать свою платежеспособность;
как как правило отсутствие процентов (будьте внимательны при подписании договора, в его положениях могут быть скрытые проценты);

И главное покупатель в случае финансовых трудностей имеет право вернуть все взносы.

оригинал документа, который подтверждает право собственности продавца на квартиру;
техпаспорт объекта недвижимости;
справка из ЖЭКа о количестве прописанных в квартире;
справки о том, что нет задолженностей по оплате «коммуналки».
документ об оценке стоимости квартиры. С 2014 года в Украине отменена обязательная сертификация специалистов, которые занимаются оценкой недвижимости. Юристы рекомендуют при оценке указывать реальную цену, за которую продается жилье. В дальнейшем это поможет новым владельцам квартиры рассчитывать получение денег, потраченных на жилье (при возникновении финансовых споров, например).

Еще два документа, которые составляет и заверяет нотариус:

выписка, которая подтверждает, что жилье не арестовано и отсутствует «табу» на его продажу;
для физического лица – документ об отсутствии запрета продавать недвижимость.

государственный акт о праве собственности на землю;
оценка стоимости земельного участка и независимое экспертное оценивание;
документ об отсутствии каких-либо отягощений на землю (выдается кадастровым земельным бюро)

Основной «бумагой», подтверждающей сделку, является договор купли-продажи.

По сравнению с продавцом, покупатели предоставляют минимум необходимых бумаг:

паспорт или свидетельство о рождении (если жилье оформляется на ребенка до 18-ти лет);
код идентификационный;
супруги предоставляют свидетельство о браке, паспорт «второй половины». Если муж (жена) не может присутствовать при заключении сделки, то у нотариуса оформляется заявление.

При покупке недвижимости в кредит банк может потребовать дополнительные документы (полный перечень нужно уточнить в банковском учреждении).

Следующий у нас идет технический паспорт на квартиру. Технический паспорт на квартиру это техническая документация, то есть в нем указываются технические характеристики Вашей квартиры, а именно общая площадь, жилая площадь, площадь ванной комнаты, санузла и общий план квартиры. Если у Вас отсутствует технический паспорт на квартиру, Вы можете его заказать государственном или частном БТИ.

Следующий документ, у нас достаточно интересен, поскольку в связи с изменениями законодательства отпадает его необходимость, это у нас Информационная справка БТИ (бюро технической инвентаризации). Почему отпадает ее необходимость? Начиная с 2013 года, регистрация права собственности проводится в едином электронном реестре, к которому имеют доступы нотариусы, поэтому в соответствии нотариус самостоятельно заходит в реестр и проверяет регистрацию в нем. В случае же, если Ваше право собственности было приобретено Вами и зарегистрировано до 2013 года в БТИ, в таком случае нотариусу требуется документальное подтверждение этой регистрации, что и представляет собой Информационная справка БТИ. Информационную справку БТИ предоставляет в соответствии именно БТИ на Ваше заявление или запрос нотариуса.

Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине?

Оценка Вашего имущества. Оценка нужна для уплаты налога после оформления договора купли-продажи. Бывают случаи, когда оценка имущества может не совпадать с той суммой за которую Вы реально продаете квартиру, данное обстоятельство не является существенным признаком, поскольку в Оценке указывается рыночная стоимость, а продаете Вы за то стоимость которая устраивает Вас и покупателя.

Касательно паспорта и идентификационного кода:

И конечными документами у нас являются оригиналы паспортов и идентификационных кодов покупателя и продавца.

Вот так выглядит перечень необходимых для удостоверения договора купли-продажи квартиры у нотариуса.

Купить недвижимость
Продать недвижимость
Обмен недвижимости
Снять недвижимость
Сдать недвижимость

Квартиры
Дома
Коммерческая недвижимость
Посуточно

Черемушки
Котовского поселок
Аркадия
Молдаванка
Дача Ковалевского
Совиньон

Заявитель имеет возможность обратиться за извлечением с реестра как к нотариусу, так и к государственному регистратору (в центр предоставления административных услуг). Там он заполняет заявление, которое регистрируется в электронной базе данных. К нему необходимо приложить электронные копии необходимых документов:

паспорта и идентификационного кода;
бумаг, на основании которых появилось право собственности на недвижимость (договора дарения, купли-продажи и т. д.);
чека про оплату государственной пошлины;
дополнительных бумаг (технического паспорта, доверенности и т. д.) при необходимости.

Сотрудники «Нового БТИ» охотно помогут вам зарегистрировать любые объекты недвижимости, благодаря чему дом, квартира или участок будут в вашем законном распоряжении. Сроки выполнения работы зависят от сложности процедуры. На стоимость услуг влияют местоположение строения, метраж, наличие нужной документации и другие факторы. Сроки и цена оговариваются предварительно и фиксируются в договоре. Своевременное получение необходимых документов на недвижимость нивелирует возможность появления неприятностей с законом и обеспечивает беспроблемное использование собственного имущества.

Были вопросы по тех.паспорту… Консультант Ирина перезвонила в течении нескольких минут и за 5 мин. я услышал ответы на все свои вопросы… Спасибо за работу и нормальное отношение! Приятно осознавать что в нашей стране что-то меняется к лучшему! Удачи в работе, ну и в жизни тоже!

Спасибо. помогли с оформлением квартиры в новострое. Сделали все «под ключ», дооформили недостающие документы. Спустя три недели получила готовый технический паспорт на квартиру и зарегистрированное свидетельство. Все четко, удобно и без очередей.

Делал через данную организацию документы на новострой: свидетельство о праве собственности и технический паспорт. Не смотря на майские праздники, все сделали в оговоренный срок. Нареканий не имею.