Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда Расселят Дом По Загорной 60 В Томске Где Узнать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
АДМИНИСТРАЦИЯ ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 10 апреля 2019 года № 233-ра
Об утверждении Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Томской области на 2019 — 2024 годы
(с изменениями на 28 декабря 2019 года)
________________________________________________________________ Документ с изменениями, внесенными: распоряжением Администрации Томской области от 28 декабря 2019 года № 792-ра
распоряжением Администрации Томской области от 01 ноября 2019 года № 653-ра
распоряжением Администрации Томской области от 30 мая 2019 года № 345-ра _______________________________________________________________
1. В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» утвердить Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Томской области на 2019 — 2024 годы согласно приложению к настоящему распоряжению.
2. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания. (пункт в редакции распоряжения Администрации Томской области от 30 мая 2019 года № 345-ра
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре.
Губернатор Томской области С.А.Жвачкин
Порядок расселения аварийных домов
1. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Томской области на 2019 — 2024 годы (далее — Программа) утверждается в рамках исполнения Томской областью, установленных Региональным проектом «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» (далее — Региональный проект) целевых показателей для финансового и организационного обеспечения в 2019 — 2025 годах реализации механизмов переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда, обеспечивающих соблюдение их жилищных прав, установленных законодательством Российской Федерации.
2. Участниками Программы являются муниципальные образования Томской области, принявшие в соответствии с условиями Программы обязательства по обеспечению переселения граждан из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации (далее — участники Программы).
3. Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года, изложен в приложении № 1 к Программе (далее — Перечень).
(В редакции распоряжения Администрации Томской области от 28 декабря 2019 года № 792-ра, — см. предыдущую редакцию)
Наименование
Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Томской области на 2019 — 2024 годы
Наименование исполнительного органа государственной власти Томской области, ответственного за реализацию Программы
Департамент архитектуры и строительства Томской области
Наименование главного распорядителя бюджетных средств
Департамент архитектуры и строительства Томской области
Цель и задачи Программы
Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда Томской области в 2019 — 2024 годах
Перечень муниципальных образований Томской области — участников Программы (по согласованию)
Асиновский район; Город Томск; Каргасокский район; Томский район; Чаинский район
Этапы и сроки реализации Программы
Программа реализуется в период с 2019 по 2025 годы в шесть этапов (именуемых по первому году реализации этапа), при этом мероприятия этапов Программы (за исключением последнего этапа 2024 года) должны быть реализованы не позднее 3l декабря года, следующего за годом принятия государственной корпорацией — Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Фонд) решения о предоставлении финансовой поддержки Томской области на реализацию соответствующего этапа, а этап 2024 года Программы должен быть реализован не позднее 1 сентября 2025 года
Объемы и источники финансирования Программы
Объем средств, необходимых для реализации Программы, определяется в соответствии с федеральным законодательством, постановлениями Правительства Российской Федерации, Методическими рекомендациями, соглашениями о предоставлении финансовой поддержки, заключенными между Администрацией Томской области и Фондом.
Объем финансирования каждого из этапов Программы, находящихся за пределами трехлетнего периода бюджетного планирования, определяется расчетным способом, путем деления остатка аварийного жилищного фонда на количество указанных этапов Программы.
Средства на реализацию Программы предоставляются Департаментом муниципальным образованиям в форме субсидий в соответствии со сводной бюджетной росписью в пределах лимитов бюджетных обязательств, утвержденных законом Томской области об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
Размер предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений за счет средств Фонда, предоставляемых гражданам при реализации Программы, в разрезе муниципальных образований и по способам переселения граждан установлен в приложении № 5 к Программе. (абзац в редакции распоряжения Администрации Томской области от 28 декабря 2019 года № 792-ра
Программа сформирована Департаментом в соответствии с предложениями муниципальных образований, являющихся участниками Программы, на основании сравнительного анализа и оценки экономической эффективности каждого из способов переселения (технико-экономическое обоснование Программы) проведенных ими на основании оценки рынка жилья, стоимости одного квадратного метра приобретения и строительства жилых помещений, информации, полученной в результате проведенной работы с гражданами, наличия договоров развития застроенных территорий и свободного муниципального жилищного фонда.
Общий объем финансирования Программы за счет средств Фонда рассчитывается как произведение размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, установленного муниципальному образованию (с учетом способа переселения) по этапам реализации (в соответствии с приложением № 5 к Программе), на площадь жилых помещений, подлежащих расселению в аварийных многоквартирных домах (без учета лоджий и балконов), включенных в Программу. (абзац в редакции распоряжения Администрации Томской области от 28 декабря 2019 года № 792-ра
Почти 500 семей Томска переселят из аварийных домов в 2021 году
Муниципальным образованиям, на территории которых находится аварийный жилищный фонд, включенный в Перечень, рекомендуется в соответствии с принятыми муниципальными правовыми актами проводить с гражданами, проживающими в аварийных многоквартирных домах, разъяснительную работу в части условий, сроков, порядка переселения, порядка изъятия жилых помещений, размера возмещения за изымаемые жилые помещения, способов и иных условий их переселения. В случае, если размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости планируемого к предоставлению жилого помещения, рекомендуется разъяснить факт возникновения доплаты гражданином разницы в стоимости жилых помещений, порядок расчета такой доплаты, порядок предоставления жилого помещения на условиях осуществления доплаты за предоставляемые жилые помещения.
В целях реализации Программы Департамент и муниципальные образования (по согласованию), на территории которых находятся аварийные дома, включенные в Перечень, обеспечивают своевременное размещение информации о подготовке и реализации Программы, а также доведение данной информации до собственников аварийных многоквартирных домов с использованием всех доступных средств массовой информации, включая:
официальные сайты Департамента и муниципальных образований, на территории которых находятся аварийные дома, включенные в Перечень, в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;
официальные печатные издания Томской области и органов местного самоуправления;
печатные издания, имеющие широкое распространение на территории Томской области, территориях муниципальных образований;
сайты в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и печатные издания ассоциаций товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов, ассоциаций и (или) саморегулируемых организаций управляющих организаций; телевидение, радио и иные электронные средства массовой информации.
Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:
Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:
заявление;
паспорт заявителя;
копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
заключение комиссии об обследовании дома;
заключение органов государственного надзора (при необходимости);
заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
фотографии (при необходимости);
жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
другие обосновывающие документы.
До конца 2018 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2019 года начало происходить по новой программе.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.
Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.
Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.
Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.
Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.
Мэр Томска рассказал об очередности при расселении аварийного жилья
Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий — залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Томска и Томской области.
Дом 1а
Дом 2
Дом 8
Дом 9
Дом 44
Дом 46
Дом 50
Дом 54
Дом 70
Дом 44/1
Дом 44/3
Адрес
обл. Томская, г. Томск, ул. Загорная, Дом 60 На карте
г. Томск (центр) 4 мин, 1,7 км Показать маршрут
Общая площадь дома, кв.м
315.5
Площадь жилых помещений
235.5
Площадь нежилых помещений
80
Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества
242.1
Наименьшее количество этажей
2
Год ввода в эксплуатацию
1907
Тип дома
Многоквартирный дом
Количество подъездов
1
Количество помещений
11
Тип перекрытия
Деревянные
Материал несущих стен
Деревянные
Тип системы электроснабжения
Центральное
Тип системы теплоснабжения
Печное
Тип системы холодного водоснабжения
Центральное
Тип системы водоотведения
Центральное
Все характеристики ↓
Статья 16 Федерального закона № 185 определяет порядок отселения людей в новое жильё:
жильцы многоквартирного дома, в отношении которого выдан судебный акт о незамедлительном отселении;
жители, чей дом получил статус аварийного ранее других многоквартирных домов в границах отдельно взятого квартала или района в Томске.
Перечень аварийных домов составляется исходя из даты признания дома аварийным. При распределении жилья действует норма о равноценности и равнозначности получаемых квартир.
Власть и общество
Автор: Владимир Погудин
Томские общественники взяли на контроль три аварийных дома в Томске, где в непригодных условиях проживают люди
К сожалению, проблема расселения жителей ветхих и аварийных домов решается не так быстро, как того, хотелось бы. Средств, выделяемые на эти цели, не хватает, чтобы оперативно расселить всех нуждающихся. На сегодня в Томске насчитывается 390 не расселенных домов, признанных аварийными после 1 января 2012 года. Их жители годами ждут расселения. Нередко в таких домах, которые буквально разваливаются на глазах, и сегодня продолжают проживать семьи с детьми, пенсионеры.
Гоголя, 50/2
Недавно в томское отделение общественного движения Общероссийский народный фронт обратились жители трех домов, признанных аварийными и непригодными для проживания. 15 октября эксперты ОНФ выехали на дома по адресам: ул. Гоголя, 50/2, ул. Алтайская, 18 и пер. Соляной, 28.
– Ситуация во всех трех проблемных домах складывается примерно одинаковая, – говорит член регионального штаба ОНФ, заместитель руководителя рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни» Родион Газизов. – Два дома их трех признаны аварийными, жить в них невозможно. Конечно, жильцы могут обратиться в районную администрацию, тогда им могут предоставить комнаты в маневренном фонде, если они есть в наличии. Однако жители не всегда довольны условиями проживания в маневренном фонде, считая, что они не сильно отличаются от их текущего жилья.
Так, дом по адресу ул. Гоголя, 50/2 – единственный из трех домов построенный из кирпича, утопает в нечистотах. Канализационный слив в нем ведет прямо под пол. При ремонте трубы рассыпаются в труху. Несмотря на то, что их частично меняли, основной состав остался с 1905 года – момента постройки здания. Канализация забита настолько, что нечистоты выходят прямо в квартиры. Впечатляет и состояние самого здания, где проломлены окна, а стены поросли грибком. Сегодня в доме на втором этаже проживают пять семей, на первом – три, хотя санузел на каждом этаже только один.
Комментируя данную ситуацию, в пресс-службе мэрии пояснили, что земельный участок по улице Гоголя, 50, 50/2, включен в перечень земельных участков, выставленных под развитие застроенной территории в 2015-2019 годах. Дом № 50/2 тоже попадает под эту программу.
По информации администрации города, частые засоры канализации на Гоголя, 50/2, происходят из-за малого диаметра участка внутренней трубы, где собираются стоки всех четырех квартир дома. По техпаспорту квартиры должны быть оборудованы только раковинами, а по факту в них установлена дополнительная сантехника, и объем потребляемой воды и сброса сточных вод значительно выше проектного, что и является причиной частых засоров. При этом в период запуска отопления в доме произошло повреждение трубопровода. Ремонт был выполнен специалистами «Тепловых сетей» с участием УК «Жилремсервис».
Кроме того, как отметили в пресс-службе администрации, жильцам дома направлялись требования о реконструкции дома, которые никем из них не были подписаны.
Алтайская, 18
Еще один проблемный адрес – Алтайская, 18. Классическая томская «деревяшка» в центре города, сохранившаяся среди новостроек. В ней нет водоснабжения и канализации, отопление в доме печное. В мае в доме отключили электричество за то, что жильцы якобы не платят по ОДН.
– Данный дом разрушен настолько, что вряд ли достоит до крайнего срока расселения в 2017 году. Но людям предлагают только маневренный фонд, – говорит Газизов. – Однако собственники отказываются от переезда в маневренное жилье. В настоящий момент в доме проживают две семьи, одна из которых стережет дом от поджога, попытки поджечь его уже были. Фактически сегодня у нас в центре города имеется дом без водоснабжения, канализации, отопления и электричества, где люди готовят еду на печке и сидят вечером при лучине. К тому же дом очень покосился, что уже привело к падению с лестницы одного из жильцов дома. Сейчас он находится в больнице с травмой позвоночника.
В свою очередь в пресс-службе мэрии поясняют, что на данный момент дом по Алтайской, 18, межведомственной комиссией аварийным не признан. Проведение обследования здания для подготовки пакета документов на рассмотрение межведомственной комиссии запланировано на июнь 2016 года.
Как добавляют в мэрии, сейчас в Советском районе все 33 имеющихся жилых помещения маневренного фонда заняты. В то же время к заселению готовится недавно отремонтированный многоквартирный дом под маневренный фонд на ул. М. Горького, 48, где 21 новая комната оснащена раковиной, душевой, туалетом и частично мебелью.
Соляной, 28
Третий аварийный дом, который посетили общественники, расположен в пер. Соляном, 28. В нем есть санузлы в каждой комнате, но условия проживания в доме этот факт не облегчает. Горячего водоснабжения нет, отопление есть, но каждую зиму жители жалуются на холод в квартирах.
– В одной из квартир через прохудившийся протолок видно небо, – рассказывает эксперт томского ОНФ. – К тому же в доме регулярно возгорается старая проводка, стоит сырость.
Пока из дома на Соляном переулке переселили в маневренный фонд только одну семью с двумя детьми. Остальные жильцы либо продолжают проживать в доме, либо снимают квартиры, так как дом в любой момент может рухнуть, рядом с ним расположена мусорная свалка, которую не убирает местная управляющая компания.
Переселение из аварийного и ветхого жилья в Томске в 2020
419
347
48314
56163
Томская область расселит жителей аварийных домов по нацпроекту на 2 года раньше
16172
Фото 5681
Даже самое надежное жильё со временем приходит в негодность. Для решения вопроса о предоставлении гражданам комфортных условий проживания создана специальная программа, финансируемая из средств бюджета. В рамках программы устанавливается список домов на расселение, а также список жилья на замену. Мероприятия по расселению осуществляются в рамках программы с 2002 г.
Закон о переселении из аварийного жилья постоянно меняется. С 2020 года порядок остался тот же. Межведомственные муниципальные комиссии принимают решения только при наличии экспертизы независимой организации.
Если дома нет в списке программы по расселению, жильцы могут самостоятельно инициировать распределение в новые дома. Для этого потребуется пакет документов:
заявление в установленной форме от жильца или группы жильцов;
технический план дома, содержащий информацию о степени износа конструкций и остаточной стоимости здания;
акт проведенных ремонтных работ и осмотров помещений за последние 3 года;
заключение санитарно-эпидемиологической, пожарной и иных служб;
заключение о техническом состоянии жилья, предоставленное проектно-изыскательской организацией, имеющей лицензию;
технические планы помещений;
письменные жалобы собственников.
В зависимости от ситуации могут потребоваться иные документы. После подачи заявления уполномоченный орган рассматривает его в течение 5 дней. После принятия и изучения документов создаётся специальная комиссия, в которую включаются представители власти, специальных служб и жильцы дома. Комиссия изучает фактическое состояние дома и выносит решение о необходимости ликвидации, реконструкции или капитального ремонта здания.
Аварийное жилье в Томске: правила расселения и куда обращаться
Приложение № 2 к Программе «Переселение граждан города Томска из ветхого и аварийного жилищного фонда»
ПЕРЕЧЕНЬ ветхих и аварийных жилых домов, расселяемых в 2004 году
№ п/п
Адрес
Степень износа %
Площадь объекта (м)
Кол-во человек, проживающих в доме (прописанных)
Количество семей, проживающих в доме
Потребность в финансовых ресурсах для расселения (т.руб.)
общая
Приложение № 3 к Программе «Переселение граждан города Томска из ветхого и аварийного жилищного фонда»
ПЕРЕЧЕНЬ ветхих и аварийных жилых домов, расселяемых в 2005 году
№ п/п
Адрес
Степень износа %
Площадь объекта (м)
Кол-во человек, проживающих в доме (прописанных)
Количество семей, проживающих в доме
Потребность в финансовых ресурсах для расселения (т.руб.)
общая
Приложение № 4 к Программе «Переселение граждан города Томска из ветхого и аварийного жилищного фонда»
ПЕРЕЧЕНЬ ветхих и аварийных жилых домов, расселяемых в 2006 году
№ п/п
Адрес
Степень износа %
Площадь объекта (м)
Кол-во человек, проживающих в доме (прописанных)
Количество семей, проживающих в доме
Потребность в финансовых ресурсах для расселения (т.руб.)
общая
Ранее сообщалось, что власти Томска намерены решить проблему расселения ветхого и аварийного жилья за счет договор развития застроенных территорий. По ним инвесторы должны расселить ветхие дома за свой счет и затем застроить площадки.
В 2020 году мэрия предложила новую методику расчета для заключения договоров РЗТ. Ее утвердили в областной думе. Городские власти предложили создать новую зону Ж-5 для РЗТ, а также КРТ (комплексное развитие территорий; новый институт — прим. ред.).
С помощью КРТ власти рассчитывают начать развитие на территориях, где есть частный сектор.
«Мы предлагаем внести изменения в Генплан и правила землепользования и застройки, установить границы таких территорий. Ввести новую территориальную зону Ж-5 с указанием требований и регламентов.
Жителей аварийных домов в Томске в 2020 году переселят в квартиры от ТДСК
Законопроектом предусматривается несколько нововведений, но революционных изменений в существующий механизм вводить не планируется. Новая программа будет бессрочная и распространится на дома, которые признаны аварийными после 1 января 2012 года, отмечается в публикации. Закон вступил в силу с 1 января 2020 года в случае его принятия.
Как ранее сообщалось, Минстрой предложил разработать механизм адресной поддержки нуждающихся граждан в рамках новой программы расселения аварийного жилья. Механизм подразумевает субсидирование приобретения нового жилья взамен аварийного, в том числе собственники могут получить субсидию на самостоятельное приобретение жилья.
Новая жилплощадь должна соответствовать старой по площади или установленным государством критериям – 18 кв. метров на одного проживающего. К примеру, если семья из 4 человек поживала в помещении в 40 кв. метров, то она может рассчитывать на получение нового жилища площадью от 72 кв. метров и больше.
Переселение граждан должно проходить в такие дома, где условия проживания не будут хуже, чем были в старой квартире.
В первую очередь, новое жилье получают лица, у которых нет других вариантов для проживания.
Если собственник жилья проживает в другом месте, а строение, в котором располагается квартира, внесен в перечень аварийных домов, новая жилплощадь ему не полагается, а выплачивается компенсация.
У дома наблюдается деформация фундамента и не подлежит восстановлению или ремонту.
В помещении отсутствуют коммуникации, к примеру, электропроводка или водопровод.
Дом не подключен к центральной отопительной системе, а каждая квартира отапливается индивидуально.
В квартирах нет окон, что не дает достаточно света для поддержания нормального состояния здоровья у жильцов.
Жилплощади содержат большое количество токсичных веществ, что противоречит нормам РФ.
Если хотя бы одна из характеристик присутствует в определенном строении, то дом считается непригодным для проживания и в обязательном порядке подлежит сносу.
Непонятно, за счет каких средств создавать фонд, кто его будет контролировать и содержать, отметил глава комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Торгово-промышленной палаты России Андрей Широков.
Не ясно также, что понимается под минимальными требованиями: это могут быть нормативы общежитий или социальные нормы, установленные в том или ином регионе (к примеру, в Москве это 18 кв. м на человека).
»
Рекомендуем прочесть: Налог на авто симферополь 2020
Путина прозвучало в четверг на совместном заседании Госсовета и комиссии по мониторингу достижения целевых показателей социально-экономического развития страны, сообщает «Интерфакс». Это заявление президента было ожидаемым, так как срок действия программы расселения аварийного жилья от 2012 года в сентябре этого года подходит к концу, и ее планировали заменить новой — аналогичной «московской реновации».
К весне Минстрой России проработает дополнительные инструменты для обеспечения новыми квартирами проживающих в непригодном жилье. В частности, речь пойдёт о социальной ипотеке.
Она позволит использовать стоимость аварийной квартиры в качестве первоначального взноса при покупке нового жилья. Также регионы будут вынуждены создать условия для привлечения частных инвестиций в эту сферу.
К примеру, за счет возможности использования участка под аварийным домом для дальнейшего строительства.
1.
Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Томской области на 2019 – 2024 годы (далее – Программа) утверждается в рамках исполнения Томской областью, установленных Региональным проектом “Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда” (далее – Региональный проект) целевых показателей для финансового и организационного обеспечения в 2019 – 2025 годах реализации механизмов переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда, обеспечивающих соблюдение их жилищных прав, установленных законодательством Российской Федерации.
2. Участниками Программы являются муниципальные образования Томской области, принявшие в соответствии с условиями Программы обязательства по обеспечению переселения граждан из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации (далее – участники Программы).
3. Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года, изложен в приложении № 1 к Программе (далее – Перечень).
Москвы намерено до 2020 года, однако этот срок может отдалиться, поскольку город не в состоянии обеспечить новую жилплощадь, равную старой по квадратным метрам. Возводить новостройки смысла нет, поскольку было вынесено решение о возможности приватизировать жилье за счет городского бюджета.
Невозможно расселить и всех проживающих в квартирах коммунального типа, ведь новых домов, идентичных коммунальным, просто нет. Особенности программы расселения следующие.
Владельцу ветхого или аварийного жилья предоставляется право получить квартиру в новом фонде, причем ее площадь будет равна площади прежней квартиры.
Признает строения ветхими, аварийными межведомственная комиссия. После обследования и анализа условий проживания она выносит заключение, отражающее степень разрушения старого жилья. Дом, не отвечающий нормам проживания, по решению комиссии подлежит сносу. Его жильцов расселяют в многоэтажные дома нового фонда.
Право на переселение в новое жилье получают следующие категории населения:
граждане, занимающие жилплощадь по договору соцнайма;
собственники жилья, имеющие подтверждающие документы (договор о приватизации, покупке квартиры);
арендаторы квартиры по договору аренды, заключенному с собственником.
Вслед за объявлением здания аварийным владелец жилья должен подать в администрацию города заявление о переселении. Комиссия может признать дом ветхим или аварийным. Между этими состояниями жилья есть разница. В ветхом доме опасности для жизни людей нет, нарушены в основном эстетические качества строения.
Аварийное жилье чревато обрушением и отрицательными последствиями для жизни и здоровья жильцов. Кроме того, в ветхом строении нет конструкций, способных деформироваться, в аварийном же, наоборот, деформирована большая часть конструктивных элементов, что несет опасность их окончательного разрушения.
Именно она и заставляет расселять людей из аварийного жилья в срочном порядке.Переселением из подобного жилищного фонда занимаются и регионы. Для внесения здания в список подлежащих сносу следует подать заявление в соответствующую комиссию.
Обращение рассмотрят в период до 30 дней, а иногда и гораздо быстрее, в зависимости от степени аварийности здания.
Чтобы добиться объявления дома аварийным, нужно представить на рассмотрение в межведомственную комиссию:
заявление;
договор приватизации, покупки, иной документ, удостоверяющий право собственности;
техпаспорт на жилплощадь;
список жалоб жильцов на непригодные для жизни условия;
заключение первоначальной комиссии об аварийности жилья.
Должна быть организована работа комиссии, уполномоченной вынести вердикт о непригодности строения — ветхости или аварийности.
Члены комиссии тщательно обследуют помещения, сопоставят условия в них с разработанными критериями.
Строение будет признано аварийным, если не соответствует хотя бы одной норме для жизни, установленной законодательно. За этим следует переселение проживающих по новым домам этого же района.
Аварийными могут быть объявлены не только разрушающиеся дома. В эту категорию попадают:
здания, подвергавшиеся стихийному бедствию любого рода (к примеру, землетрясению);
строения, стоящие поблизости опасного объекта, где существует угроза катастрофы (около химпроизводства);
дома в экологически опасной местности;
здания, расположенные недалеко от объектов с высоким уровнем шумового загрязнения (аэропорт, вокзал).
Дом признали аварийным. На что могут рассчитывать томичи при выселении
За прошедшие годы удалось придать некоторую новую динамику позитивным изменениям в наиболее чувствительных, значимых для жизни граждан сферах, таких как здравоохранение, образование, культура, ЖКХ, — сказал сегодня президент.
человек. Путин подчеркнул, что несмотря ни на какие сложности большинство регионов справляется с поставленной задачей. «Я предлагаю подумать о мерах их поощрения, включая финансовые, — сказал президент.
— Также обращаюсь к губернаторам и руководителям регионов, которые в сроки явно не укладываются, причем по известным причинам, о которых мы не раз говорили, в том числе и из-за очевидных управленческих промахов».
План жилого помещения.
Копия правоустанавливающих документов, которые должны быть только нотариально заверены.
Технический паспорт объекта.
Заключении организации о состоянии объекта.
Письменные жалобы жильцов.
Во-первых, собственники (арендаторы) аварийного жилья получают равнозначное по метражу жилище. Новое жилье должно быть благоустроенным и оснащенным плитой, сантехникой, отоплением, канализацией, водопроводом, а также электроснабжением.
Во-вторых, жильцам предоставляется три варианта переселения, но индивидуальные пожелания граждан не учитываются.
В-третьих, жильцы, проживающие в аварийном объекте по договору найма, получают новое жилье на таких же условиях.
В-четвёртых, метраж нового жилья рассчитывается на основании актуальных норм для жилья, которое предоставляется по соцнайму. Например, семья, состоящая из двух человек, получит однокомнатную квартиру площадью 44-50 кв. метров. Семья из трех человек получит квартиру размером в 62-74 кв. метра. Согласно нормам, на каждого прописанного человека выделяется не менее 18-ти кв. метров.
Проверка квартиры при покупке
Проверка земельного участка
Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
Проверка электронного документа
Проверка готовности заказа
Перепланировка жилого помещения
Имущественный вычет — образец декларации
Снять квартиру с домашними животными
Затопили соседи: пошаговая инструкция
Прежде чем расселять аварийные дома, нужно зафиксировать факт опасного состояния объекта недвижимости. Общий регламент прописан в нормах ФЗ № 185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21 июля 2007 года, а также в статьях ЖК РФ и региональных программах. Ответственный за переселение граждан из аварийного жилья орган – государственная корпорация Фонд содействия реформированию ЖКХ. Основная задача – найти непригодное жилье, составить список аварийных объектов и определить порядок расселения домов в регионах.
Условия выполнения Программы по переселению из аварийного жилья:
Выделение средств из федерального и региональных бюджетов – в скором будущем планируется переложить основные затраты на муниципальные объединения.
Аварийность дома устанавливают эксперты по ходатайству межведомственной комиссии.
Допускаются плановая и внеплановая проверка объекта недвижимости – в рамках Программы реформирования ЖКХ или по заявлению жильцов старого дома.
Соблюдение принципа «метр в метр» – взамен старой аварийной жилплощади предоставляются квартиры со схожим метражом или чуть большим метражом. Разницу в стоимости фиксируют в отчете: если жилье собственника было дороже, государство доплатит за переселение, а если новое жилье дороже – разницу в цене покрывает уже гражданин.
Переселение в объекты того же района или населенного пункта, например – в пределах Санкт-Петербурга, а не в Саратове или Казани.
Задействование маневренного (резервного) жилищного фонда – временная мера, которая позволяет переждать поиск подходящего жилья.
Возможность выбора: новое жилье или деньги за выкуп аварийного.
Учёт жилой нормы – не менее 18 кв. метров на одного человека (в зависимости от региона проживания).
Возможность обжаловать выбор властей – если граждан не устраивает предоставленная жилплощадь, они могут подать иск о переселении в более подходящий жилой объект.
Принудительное расселение домов – аналогичным правом подачи иска обладают и власти, в том случае, если жильцы отказываются покидать аварийный дом.
Жильцы коммуналок расселяются в отдельные квартиры.
Граждан, снимающих жилье по договору социального найма, переселяют в муниципальные объекты – старый договор расторгают; по прибытию на место наниматель вновь заключает договор соцнайма с администрацией района.
Аварийное жилье имеет отличие от ветхого и пригодного для проживания людей. В частности, износ такого жилья составляет свыше 70%. Жить в доме опасно для здоровья граждан. Восстановить аварийный дом практически невозможно, поэтому в большинстве случаев он подлежит немедленному сносу. Зачастую на его месте строят новый дом, а переселенные жильцы могут заселиться в готовый объект. Сейчас активно практикуется социальная ипотека для переселяемых заемщиков – льготная ставка составляет порядка 5-6% годовых.
В России много жилых сооружений, относящихся к ветхим и аварийным.
Правительство разработало программу «Жилье», согласно которой всех собственников ветхой и аварийной недвижимости должны расселить в пригодные помещения. Проект был запущен в 2002 году, однако не все регионы справились с поставленными задачами.
Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:
заявление;
паспорт заявителя;
копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
заключение комиссии об обследовании дома;
заключение органов государственного надзора (при необходимости);
заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
фотографии (при необходимости);
жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
другие обосновывающие документы.
До конца 2020 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2020 года начало происходить по новой программе.
Аварийное жильё имеет повреждения несущих конструкций, фундамента более чем на 50% и реальную опасность обрушения. Такой статус жилому дому может придать только специальная межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным при обязательном проведении независимой экспертизы.
Действие программы рассчитано на предоставление людям, которые действительно в этом нуждаются, новой жилплощади. Нововведения позволят решить эту проблему намного быстрее и в тоже время получить квартиру семьям, особенно в этом нуждающимся, не обращаясь в банк за ипотечным займом.
Оформление права собственности производится после подписания договора мены с представителем администрации (например, главой жилищного департамента). Затем граждане обращаются в Росреестр или МФЦ и вместе с договором передают остальные документы:
Ответственность за переселение граждан из аварийных домов лежит на региональном правительстве, которое обязано утвердить адресную программу. Если переселение планируется после 1 января 2020 г., то такая программа составляется на срок до 01.09.2025 г. (в соответствии со ст. 16 ФЗ №185 от 2020 г.).
Само расселение осуществляется в разумные сроки – обычно от 6 месяцев до года с момента включения дома в программу. Однако иногда они могут нарушаться по разным причинам (недостаток финансирования, новый дом не достроен и т.п.). В таких случаях граждане могут потребовать предоставления денежной компенсации за аварийное жилье либо обратиться в суд.
Отдельные требования предъявляются к благоустроенности помещения. Рассмотрим более подробно признаки благоустроенности: В каждом конкретном случае предоставления жилья должен учитываться уровень благоустроенности: что подходит для жилья в сельской местности, то может не понравиться городскому жителю.
Связано это со многими причинами; но основная — лучше предотвратить проблему, чем потом тратить деньги на восстановление руин. Переселение из ветхого жилья собственников Порядок переселения из ветхого жилья Выселение из ветхого жилья на время проведения капитального ремонта или реконструкции «Другое благоустроенное помещение» ‒ что это такое и где его искать?
