Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск о расторжении договора аренды нежилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Производство по арбитражному делу инициируется истцом. Обращение истца к арбитражному суду, в котором излагается требование о защите прав и законных интересов истца по экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений, называется исковым заявлением. Исковое заявление предъявляется в письменной форме, подписывается истцом или его представителем.
Иск о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности
- а) расторжение договора аренды нежилого помещения;
- б) обязать ответчика освободить арендуемое помещение, для дальнейшей сдачи в аренду истцом этого помещения;
- в) и конечно уплаты просроченной арендной платы и пени.
Арбитражный суд не может отказать в принятии исковое заявление к производству, кроме случаев, закрытый перечень которых установлен АПК.
- наименование суда, в который подается исковое заявление;
- полное наименование истца, его юридический и фактический адреса;
- полное наименование ответчика, его юридический и фактический адреса;
- требования истца к ответчику со ссылкой на нормативные акты;
- обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства;
- цена иска, если иск подлежит оценке и некоторые другие сведения.
Копии заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, истец должен направить другим лицам, участвующим в этом деле. Уведомление о вручении также прилагается к заявлению.
- уведомление о вручении документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;
- документ, подтверждающий уплату госпошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате госпошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины;
- документы, подтверждающие обстоятельства, которые стали основанием данного иска;
- копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юр. лица;
- доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления и некоторые другие документы.
Вопрос о принятии искового заявления разрешается арбитражным судьей единолично в 5-дневный срок со дня поступления искового заявления в суд. О принятии искового заявления суд выносит определение, которым возбуждается производство по делу. Копия данного определения направляется лицам, участвующим в деле, не позднее следующего дня после его вынесения (ч. ч. 3, 5 ст. 127 АПК РФ).
В Арбитражный суд Пермского края
Исковое заявление о расторжении договора аренды, образец, пример
«01» ноября 2010 г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды N 31/11 нежилого помещения общей площадью 200 кв. м, расположенного по адресу: г.Березники, ул. Миндовского, 5а. Срок действия договора с «01» ноября 2010 г. по «31» октября 2011 г. Согласно Акту приема-передачи от «01» ноября 2010 г. Данное помещение передано во временное пользование Ответчику.
В соответствии с п. 3.1 договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 10 числа текущего месяца в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях:
- При использовании имущества арендатор существенно нарушает условия договора аренды;
- Арендатор намеренно ухудшает имущество;
- Арендатор не вносит арендную плату более двух месяцев подряд.
Теперь поговорим о правах арендаторов. В 2019 году договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора, если:
- Имущество, переданное арендатору, имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора;
- Арендатор создает препятствия пользованию имуществом;
- Арендатор не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества.
Обратите внимание! В 2019 году договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора или арендодателя.
В Солнцевский районный суд
Истец: Манцевич Мария Николаевна
Адрес: 109559, г. Москва, ул. Марьинский Парк, д. 29, кв. 15
Телефон: +7 (495) 123-45-67
Ответчик: Герц Анатолий Александрович
Адрес: 119121, г. Москва, 7-ой Ростовский пер., д.21
Телефон: +7 (495) 765-43-21
Цена иска: 300 тыс. руб.
Исковое заявление
о расторжении договора аренды и взыскании задолженности
25 января 2019 года между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен Договор аренды за № 01-0203/2019, в соответствии с которым Арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование квартиру общей площадью 107, 93 м2, расположенную по адресу г. Москва, ул. Марьинский Парк, д. 29, кв. 35.
Договор заключен на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить в арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 5.5. Договора аренды № 01-0203/2019 от 25.01.2019 года Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 100 тыс. руб. в месяц. Однако данная обязанность Арендатором не выполняется на протяжении трех месяцев, то есть, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения аренды.
Таким образом, у Арендодателя образовалась задолженность по арендной плате в размере 300 тыс. руб.
Ответчику было направлено письменное предупреждение о необходимости устранения нарушения и исполнениями им обязательств по оплате аренды в разумный срок, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства по оплате Ответчиком так и не получены.
25 ноября 2019 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды и взыскании задолженности. Однако Ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения.
На основании изложенного,
Прошу:
- Расторгнуть договор аренды № 01-0203/2019 от 25.01.2019 года
- Взыскать с Ответчика в пользу Истца арендную плату в размере 300 тыс. руб.
Приложение:
- Документ, подтверждающий направление копии заявления и прилагаемых документов ответчику
- Документ, подтверждающий уплату госпошлины
- Копия договора аренды
- Копия письма арендатору
Дата подачи искового заявления: «25» декабря 2019 г.
Подпись _______
Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения требует соблюдения определенной процедуры. Именно исполнение описанной последовательности сделает процесс легким и поможет избежать различных неожиданностей.
Как уже упоминалось выше необходимо наличие задолженности по оплате арендных платежей, а именно отсутствие проплаты за два периода подлежащих оплате в соответствии с заключенным договором.
Несоблюдение порядка и установленного промежутка времени внесения платежей также может послужить поводом для досрочного разрыва договорных отношений.
Кроме того предварять расторжение договора аренды в суде должны действия направленные на урегулирование возникшего спора мирным путем.
Такая необходимость закреплена законодательно, а значит, к иску о расторжении договора аренды нежилого помещения должен быть приложен документ, ранее направлявшийся противоположной стороне по договору.
В нем четко должна быть сформулирована просьба арендодателя о необходимости исполнения требований договора в разумные сроки.
При соблюдении всех формальностей заинтересованное лицо вправе решить вопрос о расторжение договора аренды в суде. Инициация процесса возложена на заинтересованных лиц, а значит и составление искового заявления о расторжении договора аренды нежилого помещения тоже.
Для работы в этом направлении всегда можно воспользоваться многочисленными образцами, имеющимися в сети. Для получения качественного примера необходимо просто пройти по ссылке и с его использованием составить иск о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Пользуясь качественными образцами можно составить документ, который будет рассмотрен судом без каких-либо проволочек.
А значит решение по исковому заявлению о расторжении договора аренды, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате будет принято с минимальными временными затратами.
Между Обществом с ограниченной ответственность»Компания» (Арендодатель) и Обществом с ограниченнойответственность»Апрель»(Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения №14 от13.01.2018 г. (далее — Договор).
Согласно условиям Договора Арендатору во временное владение и пользование предоставляется нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, пр. Ленина, д.3,оф. 1, площадь» 35,5кв.м, (далее — Помещение).Арендная плата составляет 33 000 рублей в месяц. Срок уплаты- не позднее 10 числа каждого месяца.09.06.
2018 Арендатор перечислил на расчетный счет Арендодателя арендную плату за июнь 2018 г. За июль и август 2018 г. арендная плата не поступила. Письмо о погашении задолженности по арендной плате и предупреждении о досрочном расторжении договора аренды оставлено без ответа.
*12″ января 2018 г. между нашими организациями ООО «Трейдинг» (Арендодатель) и ООО «Крендель» (Арендатор) был заключен договор аренды N 34 (далее по тексту — Договор).В соответствии с п. 3.
2 Договора Арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Арендодатель нарушит п. 4.3 Договора.Согласно п. 4.3 Договора Арендодатель должен был выполнить ремонтные работы в офисных помещениях до 01. 03. 2018 г.
Однако свои обязательства Арендодатель не исполнил, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.
г. Кр — ск
дата___________
Общество с ограниченной ответственностью «Сибирь», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Николаевича, действующего на основании Устава с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью»Соболь», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Николаевой Ирины Николаевны, действующей на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:
1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № ______от ____________, принял нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30.
2.Арендодатель претензий по техническому состоянию переданного помещения не имеет.
Директор
_______________И.Н. Николаева
Директор
_______________В.Н. Васильев
При этом в документе рекомендуется структурно отразить следующие сведения:
- Наименование документа — «Допсоглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения», с указанием места и даты составления бумаги, а также ее номера.
- Персональные данные арендодателя и арендатора. Для юридических лиц — это их полные наименования плюс информация о государственной регистрации в соответствующем статусе. Для физических лиц — это их паспортные данные плюс информация о месте проживания.
- Какой именно контракт (с указанием его номера) расторгается (признается недействительным) и с какой даты это происходит.
- Указание на акт приема-передачи, по которому передается помещение.
- Отсутствие претензий друг к другу.
- Дата с подписями сторон.
Расторжение договора аренды нежилого помещения по инициативе арендодателя
Чтобы расторгнуть договор по аренде нежилого помещения, соглашение нужно дополнить такими документами:
- копия арендного договора (действие которого прекращают);
- документы, которые подтверждают личность участников;
- акт приема-передачи недвижимости — с информацией о сторонах (с их реквизитами), объектах в передаваемом нежилом помещении, состоянии этих объектов, а также о состоянии всей нежилой недвижимости в целом;
- уведомление о решении одной из сторон прекратить сделку направляется другой стороне. В нем следует указать наименование, информацию о сделке, которая прекращается, данные сторон, их реквизиты, причины такого решения со ссылками на закон, даты прекращения правоотношений и составления документа, подпись отправителя.
Расторжение договора аренды (образец соглашения содержит все необходимые реквизиты) может происходить по следующему алгоритму действий:
- Составление двух экземпляров соглашения о прекращении сделки с подписями сторон.
- Подготовка необходимых дополнительных бумаг (см. предыдущий раздел).
- Обращение в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о прекращении сделки, если ее срок более года.
- После внесения этой записи в ЕГРН сделка утрачивает силу.
Когда один из участников сделки против ее прекращения, заинтересованному в этом лицу придется пройти следующие этапы:
- Написать и отправить уведомление о намерениях прекратить аренду (можно почтой, чтобы отследить его получение контрагентом). Рассматривать такое уведомление могут месяц с момента получения. После чего контрагент может согласиться прекратить договор. Тогда составляется дополнительное к основному соглашение. Желающий прекращения договоренностей контрагент вправе обратиться в суд, только если посланное им уведомление игнорируется вторым контрагентом.
- Подача соответствующего иска в суд (с изложением всех важных обстоятельств дела, и оснований для прекращения аренды).
- Рассмотрение дела в суде.
- Вынесение судебного решения. Если суд решит, что оснований для завершения договора недостаточно, иск не удовлетворят.
В образце представлен пример искового заявления в арбитражный суд с требованиями:
- о расторжении договора аренды в связи с неуплатой арендной платы более двух сроков подряд;
- о взыскании задолженности по арендной плате;
- о взыскании штрафной неустойки;
- о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.
| 01 декабря 2013 г. | Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 50-52 |
| ИСТЕЦ: | Индивидуальный предприниматель Демиденко А.В. 193231, Санкт-Петербург, Товарищеский пр., д.20, кв.112 |
| ОТВЕТЧИК: | ООО «Аромат плюс» 195030, Санкт-Петербург, ул. Ударников, д. 39 |
| Цена иска: 782 002 руб. Госпошлина: 18 640, 40 руб. |
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы
01 ноября 2010 г. между И.П. Демиденко А.В. (далее – Истец) и ООО «Аромат Плюс» (далее – Ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № Н-60, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д. 60, пом. *-Н общей площадью 180,3 кв. м. (далее – Договор). В тот же день помещение передано по Акту приема-передачи.
Согласно условиям Договора (п. 1.1) установлена ежемесячная арендная плата в размере 210 000 руб. Коммунальные платежи за помещение Истца входят в стоимость аренды.
01 декабря 2012 г. между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № 1, согласно которому с даты подписания Дополнительного соглашения стоимость ежемесячной аренды устанавливается в размере 230 000 руб.
Возможность досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя предусмотрена ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). При этом закон устанавливает случаи, когда арендодатель вправе требовать расторжения договора:
– когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора. Здесь, как правило, начинается спор о том, насколько нарушения условий договора является существенным;
– когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением назначения имущества;
– когда арендатор пользуется имуществом с неоднократными нарушениями условий договора и назначения имущества;
– когда арендатор существенно ухудшает имущество;
– когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
– когда арендатор не производит капитального ремонта имущества, если это в соответствии с законом или договором является его обязанностью.
При этом ГК РФ предоставляет сторонам договора аренды предусмотреть и другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в судебном порядке.
Перед обращением в суд с требованием досрочного расторжения договора необходимо письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательств в срок (ст. 619 ГК РФ). Если не соблюсти вышеуказанную процедуру, то исковое заявление о расторжении договора аренды не будет рассматриваться судом.
Иногда возникает вопрос, по какому адресу направлять предупреждение. В настоящее время выработалась судебная практика, в соответствии с которой направление предупреждения по адресу места нахождения, указанному в договоре аренды, является достаточным. И напротив, если вы направите предупреждение по всем известным вам адресам арендатора, и не отправите по адресу, указанному в договоре, то обязанность арендодателя направить предупреждение не считается исполненной надлежащим образом. При этом, если предупреждение вернется с отметкой о невручении письма, вышеуказанные обязанности арендодателя также считаются исполненными надлежащим образом.
Обратите внимание, что предупреждение необходимо направлять с описью вложения.
Теперь несколько слов о случаях, когда неисполнение обязанностей арендатором по оплате не влечет расторжение договора.
Судебная практика исходит из того, что неисполнение обязанности по внесению арендной платы не влечет расторжение договора, если сумма задолженности незначительна.
Также не может быть основанием для расторжения договора аренды неиспользование арендуемого имущества, неуплата арендных платежей в случаях, когда арендатор не мог пользоваться имуществом по вине арендатора, а также в период до государственной регистрации договора аренды.
ГК РФ в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений. В частности, по ст. 452 ГК РФ, участники арендного соглашения могут обратиться в суд, если мирно разрешить противоречия не удается: скажем, когда одна сторона хочет расторгнуть сделку, а вторая против этого.
По ст. 619 ГК РФ, арендодатель может досрочно расторгнуть договор через суд (только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок), если арендатор:
- капитально не ремонтирует имущество, когда по договоренностям или закону это его обязанность;
- по истечении установленного договоренностями срока платежа не платил за аренду (более двух раз подряд);
- существенно ухудшает имущество либо использует его с существенным нарушением (договорных условий или назначения), либо с неоднократными нарушениями.
По п. 2 ст. 450 ГК РФ, у арендодателя могут быть и другие основания для досрочного расторжения сделки. Правило действует и для арендатора.
По ст. 620 ГК РФ, арендатор может досрочно расторгнуть сделку через суд, когда:
- имущество (по обстоятельствам, не зависящим от арендатора) оказалось непригодно для использования;
- арендодатель капитально не ремонтирует имущество в оговоренные или разумные сроки, если это его обязанность;
- при заключении арендного соглашения арендодатель умолчал о недостатках имущества, которые препятствуют его эксплуатации и которые арендатор не мог обнаружить при заключении сделки, когда осматривал или проверял имущество;
- не передает или иным образом препятствует использованию имущества.
Чтобы расторгнуть договор по аренде нежилого помещения, соглашение нужно дополнить такими документами:
- копия арендного договора (действие которого прекращают);
- документы, которые подтверждают личность участников;
- акт приема-передачи недвижимости — с информацией о сторонах (с их реквизитами), объектах в передаваемом нежилом помещении, состоянии этих объектов, а также о состоянии всей нежилой недвижимости в целом;
- уведомление о решении одной из сторон прекратить сделку направляется другой стороне. В нем следует указать наименование, информацию о сделке, которая прекращается, данные сторон, их реквизиты, причины такого решения со ссылками на закон, даты прекращения правоотношений и составления документа, подпись отправителя.
Расторжение договора аренды (образец соглашения содержит все необходимые реквизиты) может происходить по следующему алгоритму действий:
- Составление двух экземпляров соглашения о прекращении сделки с подписями сторон.
- Подготовка необходимых дополнительных бумаг (см. предыдущий раздел).
- Обращение в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о прекращении сделки, если ее срок более года.
- После внесения этой записи в ЕГРН сделка утрачивает силу.
Когда один из участников сделки против ее прекращения, заинтересованному в этом лицу придется пройти следующие этапы:
- Написать и отправить уведомление о намерениях прекратить аренду (можно почтой, чтобы отследить его получение контрагентом). Рассматривать такое уведомление могут месяц с момента получения. После чего контрагент может согласиться прекратить договор. Тогда составляется дополнительное к основному соглашение. Желающий прекращения договоренностей контрагент вправе обратиться в суд, только если посланное им уведомление игнорируется вторым контрагентом.
- Подача соответствующего иска в суд (с изложением всех важных обстоятельств дела, и оснований для прекращения аренды).
- Рассмотрение дела в суде.
- Вынесение судебного решения. Если суд решит, что оснований для завершения договора недостаточно, иск не удовлетворят.
Хозяйственный суд __________________ Истец: ____________________________________ ___________________________________, инд _______, г.____________________, ул. _______________________________, р/с _______________________________, в _________________________________, код _______________________________, УНП _______________________________, ОКПО _______________________________ Ответчик: ____________________________________ ___________________________________, инд _______, г.____________________, ул. _______________________________, р/с _______________________________, в _________________________________, код _______________________________, УНП _______________________________, ОКПО _______________________________ Цена иска: ____________________________________ ____________________________________
В соответствии со ст. 165 Хозяйственного процессуального Кодекса Республики Беларусь в настоящем заявлении Истцом соединены два исковых требования, просим Суд рассмотреть их в рамках одного производства, так как требования заявлены к одному ответчику и связаны между собой по основаниям возникновения, кроме того, требование о расторжении договора аренды предопределяет правомерность иска о выселении.
1. «___» _________ года между ООО «Г» (арендодателем) и УП «М» (арендатором) был заключен Договор аренды нежилого помещения б/н от «___» __________ года (далее по тексту — «Договор аренды»). В соответствии с Договором аренды Истец предоставил Ответчику в срочное, возмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: _________________, общей площадью _______ кв. м, в том числе — __________________, с целью использования для организации и функционирования станции техобслуживания и ремонта легковых автомобилей. Кроме того, в соответствии с п. 1.5. Договора аренды в аренду на тех же условиях было передано оборудование, а именно: ______________. Вышеуказанное помещение и оборудование было передано Ответчику в пользование по акту приема-передачи от «__» _______ года в надлежащем состоянии.
Пунктом 8.1 Договора аренды устанавливался срок его действия — до «___» ________ года. Позднее, дополнительным соглашением от «___» _________ года стороны продлили срок аренды до «___» ________ года. Поскольку по истечении срока Договора аренды ни одна из сторон не заявила о его прекращении и арендатор продолжал пользоваться помещением и оборудованием, в силу ст. 592 ГК РБ, Договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. «___» __________ года Договор аренды и дополнительное соглашение были зарегистрированы в КУП БРТИ за N ____________.
В соответствии с п. 2 ст. 420 и п. 2 ст. 590 ГК РБ, по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законодательством или договором. Пунктом 8.4.4 Договора аренды предусмотрено, что указанный договор может быть досрочно расторгнут арендодателем в случае, если у арендодателя возникнет обоснованная им необходимость использования сдаваемого помещения и оборудования для собственных нужд. Согласно п. 8.6 Договора аренды, сторона, потребовавшая расторжения договора, обязана за 1,5 месяца письменно уведомить другую сторону.
В связи с тем, что в ________ года у ООО «Г» возникла обоснованная финансово-экономическая и техническая необходимость использовать указанные помещения и оборудование для собственных нужд (учредители приняли решение об использовании помещения самим предприятием для собственных нужд по прямому хозяйственному назначению), Истец, руководствуясь п. 8.4.4 Договора аренды, направил Ответчику письменное уведомление (наш исх. N ____ от «___» _________ г.) о досрочном расторжении Договора.
После истечения 1,5 месяцев с момента нашего письменного уведомления о досрочном расторжении Договора аренды, как этого требует п. 8.6 Договора аренды, и неполучении ответа на наше предложение о расторжении Договора аренды в установленные законодательством сроки, мы повторно направили Ответчику письмо (наш исх. N _____ от «___» __________ г.) с предложением считать Договор аренды расторгнутым с «____» _________ года и просьбой возвратить в указанный срок по акту приема — передачи арендованное помещение и оборудование. В указанный нами (согласно п. 2 ст. 422 ГК РБ) в предложении срок ответа от арендатора получено не было.
2. В соответствии со ст. 593 ГК РБ и п. 3.1.10 Договора аренды, при досрочном расторжении договора аренды арендатор обязан возвратить арендованное помещение и оборудование арендодателю по акту приема-передачи, в состоянии, пригодном для его дальнейшей эксплуатации, а также соответствующем характеристикам и техническому состоянию, указанным в договоре, с учетом нормального износа. Ответчик не ответил на наше предложение о добровольном возврате арендованного имущества, не освободил арендованное помещение и не возвратил оборудование.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 420, 422, 590, 593, 626 ГК РБ, ст. 190 — 194 ХПК РБ, просим Суд:
— расторгнуть Договор аренды нежилого помещения б/н от «___» _________ года.
— выселить Ответчика из занимаемого нежилого помещения площадью ____ кв.м (в том числе — _________________, расположенного по адресу: ____________________.
- Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. - Как понять, что коллектив вас не уважает
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться. - Офисные хроники или как противостоять сплетням
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать. - Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.
Письменное подтверждение ожидаемого расторжения арендного договора потребуется в таких случаях:
- Если договор заключили на неопределенный срок. ГК регламентировано: прекращение возможно только после предупреждения о своих намерениях другой стороны. Уведомлять о своем желании съехать (или освободить помещение для арендодателя) необходимо за 3 месяца до желаемого финала.
- Если в документе есть условие, в соответствии с которым он может быть продлен автоматически.
- При отказе от выполнения условий договора одной из сторон, кто именно – значения не имеет.
Мнение эксперта Мусихин Виктор Станиславович Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов. При обоюдном согласии, как уже упоминалось, уведомление превращается в простую формальность. Относительно одностороннего отказа, то обычно он влечен за собой материальный ущерб противоположной стороны.
Поэтому так важно еще на этапе подготовки договора аренды прописать детально все условия по его досрочному расторжению. Важно настаивать на конкретном указании таких положений: возможность у сторон отказаться от обязательств, если ответ утвердительный, то перечислить все возможные обстоятельства, когда можно воспользоваться этим правом.
Срок уведомления по поводу прекращения договора надо продумывать основательно, учитывая все возможные риски. Если договор составлен наспех, вероятность того, что вопрос станет предметом длительного судебного разбирательства, велика.
Иск о расторжении договора аренды нежилого помещения
Специальный бланк или другая унифицированная форма для уведомления о досрочном расторжении арендного договора не предусмотрены. Но свободная форма не исключает необходимости учесть все юридические тонкости, чтобы все условия в дальнейшем трактовались однозначно.
Вот общие рекомендации для составления уведомления:
- Начинают с указания названия документа — «Уведомление». После заголовка должно быть уточнение: «об одностороннем отказе от выполнения условий договора аренды».
- В шапке уведомления (вступительной части) детально указываются реквизиты каждой из сторон-участников договора аренды. Подробные реквизиты включают наименование организации, сведения об ИНН (КПП), номер банковского счёта и другие реквизиты банка, юридический и фактический адреса, телефоны.
- При упоминании реквизитов другой стороны сначала пишут соответствующее обращение к руководителю, который представляет организацию (к, примеру, «Управляющему»), затем указывают наименование предприятия, и, наконец, фамилию, имя, отчество без сокращений.
- Следующий раздел – содержательная часть, в которой представляют данные об арендном договоре, подлежащем расторжению. Из обязательной информации надо указать номер договора и полное название, дату оформления, место, где он был подписан, стороны, которые участвовали в этом соглашении.
- Теперь указывают пункт договора, оговаривающий возможность и порядок его расторжения. В соответствии с этим пунктом и в его рамках прописываются причины – повод для прекращения аренды.
- В конце указывается дата расторжения соглашения или срок прекращения его действия после получения данного уведомления.
- Не забудьте о дате написания документа и его исходящем номере.
- Заверяют деловую бумагу печатью и подписью руководителя, принимающего решение, с обязательным указанием его должности и расшифровкой фамилии.
Как правильно передать письмо – вопрос, заслуживающий особого внимания. Если ваше решение о завершении арендных отношений противоположную сторону не устраивает, она неизбежно будет тянуть время.
В частности, неполученное письмо — прекрасное и законное основание для этого. В связи с этим надо постараться вручить уведомление лично в руки руководителю организации.
Процедура обязывает его здесь же расписаться в получении документа, что может ускорить процесс существенно.
Так как обе стороны имеют одинаковую важность в документе, досрочное расторжение не должно нарушать права одного из граждан. Для удобства стороны могут прописать в документе все возможные случаи досрочного соглашения.
Существует несколько ситуаций, установленных законодательством, когда партнеры вправе расторгнуть контракт раньше срока:
- когда обе стороны достигли добровольного согласия;
- после разбирательства в суде, который занял позицию одной из сторон;
- по побуждению арендодателя или арендатора на основании условий, предусмотренных договором.
Осложнением считаются обстоятельства, когда одна из сторон законно или с нарушениями отказывается расторгнуть договор аренды.
Если противоположная сторона не соглашается разорвать договор аренды, она может попытаться тянуть время. Например, неполучение уведомления является законным основанием.
Если гражданин не может передать уведомление в руки, разрешено отправить его заказным письмом с уведомлением, образец доступен по ссылке.
К документу прилагаются реквизиты арендного договора, перечисляются основные положения и опись всех вложений. Можно послать 2 уведомления сразу: на юридический и фактический адрес.
Если адресат уклоняется от получения письма, разрешается отправить копии по всем адресам. Главное, чтобы сотрудники почты хотя бы раз смогли зафиксировать факт неполучения уведомления.
Законодательство не учитывает отправление уведомления электронной почтой. Такой способ доступен гражданам в качестве дополнения к отправленному почтой оригиналу письма.
Образец иска о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы
Оформить претензионное письмо можно самостоятельно, соблюдая некоторые правила:
- В «шапке» документа должна содержаться информация о получателе и отправителе. Пример: ООО «Недвижимость» от «ИП Семенов Андрей Ильич».
- В центре ставится заголовок «Претензия».
- Необходимо указать договор аренды, его номер, дату оформления и участников. Пример: «На основании договора аренды нежилого помещения № 234 от 18.04.2017 (далее – Договор), заключенного между ООО «Недвижимость» (далее – Арендодатель) и «ИП Семенов Андрей Ильич» (далее -Арендатор)«.
- В письмо нужно включить описание помещения, его адрес, этаж, расположение. Пример: «Согласно Договору Арендодатель передает, а Арендатор получает во временное пользование помещение №12, расположенное на 1 этаже административного здания «Горизонт» по адресу ул.Ленина 34«.
- Прежде чем описывать суть претензии стоит сослаться на пункты договора, которые регламентируют отношения между арендодателем и арендатором. Имеются ввиду те пункты, неисполнение или ненадлежащее исполнение которых привело к спорной ситуации. Пример: «Пункт 2.3.1 Договора содержит обязанность Арендодателя предоставить нежилое помещение в пользование Арендатору в состоянии, не препятствующем эксплуатации по назначению.»
- Далее следует суть претензии, которая должна быть изложена четко, кратко и исчерпывающе. Описывая проблему необходимо указывать реквизиты документов, на которые ссылается отправитель (номера чеков, квитанций, писем).
Пример: «Арендодатель предоставил в пользование помещение с существенными недостатками, которые препятствуют пользованию помещением: неисправность отопительной системы. Арендатор не был поставлен в известность о наличии неисправности, а предварительный осмотр не позволил ее выявить. К письму прилагается заключение эксперта.«
- После указания причины отказа, необходимо сослаться на соответствующее законодательство и выдвинуть требование. Пример: «На основании изложенного и пункта 2 статьи 620 ГК РФ требую расторгнуть договор аренды № 234 от 18.04.2017 в порядке заключения соглашения о расторжении договора«.
- Перечисляются приложения к письму.
- Ставится дата и подпись отправителя.
Внимание! Отправить претензию лучше всего ценным письмом с описью содержимого и уведомлением о получении.
- Скачать бланк претензии по договору аренды нежилого помещения
- Скачать образец претензии по договору аренды нежилого помещения
Если арендодатель ответил на претензионное письмо отказом от заключения соглашения либо проигнорировал его — арендатор имеет полное право обратиться в суд.
Для обращения в суд потребуется собрать документацию:
- договор аренды;
- акт приема-передачи помещения;
- копию письма-претензии;
- уведомление о получении письма;
- доказательства нарушения закона и условий договора;
- чек об оплате госпошлины.
В иске обязательно должна содержаться следующая информация:
- наименование судебной инстанции;
- данные истца и ответчика;
- контактная информация обеих сторон, включая адреса, телефоны, электронную почту;
- реквизиты договора аренды, дата составления;
- описание помещения, адрес;
- описание причин расторжения с указанием на доказательную базу;
- требование к ответчику;
- список приложений;
- подпись и дата.
Справка! Иски об изменении и расторжении договоров аренды рассматриваются в Арбитражном суде.
Скачать образец иска-заявления о расторжении договора аренды нежилого помещения
- Заявление о расторжении договора аренды
- Уведомление о расторжении договора аренды помещения
- Соглашение о расторжении договора аренды помещения
- Заявление о расторжении договора аренды помещения
- Исковое заявление о расторжении договора аренды
В ___________________ районный суд <1> Истец: _______________________________ (наименование или Ф.И.О. арендатора) адрес: ______________________________, телефон: __________, факс: __________, адрес электронной почты: _____________ Представитель истца: _________________ (данные с учетом ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) адрес: ______________________________, телефон: __________, факс: __________, адрес электронной почты: _____________ Ответчик: ____________________________ (наименование или Ф.И.О. арендодателя) адрес: ______________________________, телефон: __________, факс: __________, адрес электронной почты: _____________ Госпошлина: _______________ рублей <2>
Расторжение договора по инициативе арендодателя
«__»____________ ____ г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды N _________, согласно которому во владение и пользование истца (арендатора) предоставлялось следующее имущество: _________________________ ___________________________________________________________________________ (наименование и характеристики арендуемого имущества) (далее — «Договор»), что подтверждается передаточным актом от «__»_________ ____ г. N _____. Существенными условиями Договора являются: ____________________________ __________________________________________________________________________. (указать условия, связанные с предметом иска) С момента заключения указанного Договора ответчик существенно нарушил его условия, в частности __________________________________________________ (варианты: не предоставил истцу имущество в пользование либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением имущества; переданное истцу имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены ответчиком при заключении Договора, не были заранее известны истцу и не должны были быть обнаружены истцом во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора, а именно: _______________________________________; ответчик не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные Договором сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые истец не отвечает, оказалось в состоянии, не пригодном для использования; __________________________________________ (другие основания досрочного расторжения Договора, установленные Договором), существенно изменились обстоятельства, из которых истец и ответчик исходили при заключении договора, в частности __________________________________________ _________________________________________________________________________). (обстоятельства, доказательства в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации)
В соответствии со ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
«___»_____________ _____ г. истец отправил ответчику требование N _____ о досрочном расторжении Договора, однако ответчик указанное требование добровольно не удовлетворил, сославшись на ________________________________ (мотивы отказа) (или: осталось без ответа), что подтверждается ___________________________.
Соглашения об изменении или о расторжении Договора истец и ответчик не заключали.
Расторгнуть договор можно, подписав соглашение о досрочном расторжении договора аренды с обеих сторон. Форма не регламентирована определенными нормативными документами, но в нем должны быть указаны:
- Дата и местоположение при составлении соглашения;
- Уточнение моментов договора, в соответствии с самим актом;
- Указание дня, с которого все договоренности по условиям сделки прекращают свое функционирование;
- Отметка о том, что участники не имеют друг к другу жалоб и притязаний относительно объекта жилого или нежилого имущества;
- Засвидетельствование передачи предмета с приложенным актом приема–передачи;
- Реквизиты арендатора и арендодателя, их печати и подписи с расшифровкой.
Если владелец и наниматель не имеют друг к другу претензий, но хотят завершить свои деловые отношения, они расторгают сделку по доп. соглашению сторон о расторжении договора аренды нежилого помещения (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
Расторжение по соглашению сторон означает обоюдное согласие на прекращение правоотношений, и арендатор передаёт объект владельцу без последующих претензий.
Допустим, наниматель знает, что срок документа заканчивается через четыре месяца, но он нашёл более выгодный вариант аренды и хочет расторгнуть договорённость с владельцем этого здания. Если арендодатель не против — они составляют специальное соглашение, в котором прописывают условия расторжения договорённости.
Документ о расторжении подразумевает прекращение действия ранее заключённой договорённости (до истечения сроков её действия) и отменяет все договорные обязательства для арендатора и арендодателя. Документ о найме будет считаться расторгнутым с того момента как подписали соглашения, либо с момента, указанного в самом соглашении (п. 3 ст. 453 ГК РФ).
Документ можно расторгнуть как по желанию арендатора, так и по желанию арендодателя. Причины, по которым досрочно расторгнуть документ может владелец здания, прописаны в ст. 619 и ст.
450 Гражданского кодекса РФ. По закону, сразу расторгнуть его в одностороннем порядке не получится. Владелец здания должен составить письменную претензию арендатору и дать ему время на исправление ситуации.
Законодательное обоснование досрочного расторжения для нанимателя объекта прописаны в ст. 620 и ст. 450 Гражданского кодекса РФ.
Бывает такое, что наниматель хочет отказаться от части арендуемой недвижимости. Например, он снимает шесть складов, и три из них ему больше не нужны. Он вправе составить соглашение о том, что аренда части нежилых помещений прекращается, и их возвращают в собственность владельца.
Если собственник согласен, в договор найма вносят соответствующие изменения. В этом случае арендатор должен правильно указать в бумаге границы помещений, которые больше не будут арендовать. Ещё один вариант в таком случае: можно расторгнуть старую договорённость об аренде и составить новую.
Если улучшения состояние объекта — отделимые, то они становятся собственностью нанимателя.
Если улучшения неотделимые, наниматель может рассчитывать, что ему компенсируют затраты на эти улучшения. Правда владелец недвижимости может в судебном порядке доказать, что стоимость этих улучшений несоизмерима с улучшением качества свойств его имущества, и не выплачивать компенсацию. Это прописано в ст. 623 ГК РФ.
Если арендную договорённость оформляют на срок более года, её нужно регистрировать в Росреестре (ст. 651 ГК РФ) и её расторжение тоже. Если оформлялся краткосрочный документ аренды нежилого помещения, будет достаточно того, что стороны просто подпишут соглашение о его расторжении.
Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
- Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
- Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Бытовые услуги • Телекоммуникационные компании • Доставка готовых блюд • Организация и проведение праздников • Ремонт мобильных устройств • Ателье швейные • Химчистки одежды • Сервисные центры • Фотоуслуги • Праздничные агентства
Получите консультацию прямо сейчас!
ЗВОНИТЕ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ +7 (343) 383-59-64
Чем мы можем Вам помочь?
В процессе использования недвижимости арендатором бывают случаи, когда одна из сторон хочет расторгнуть сделку досрочно. Как это сделать по обоюдному согласию и как правильно составить соглашение, читайте далее.
Порядок заключения и расторжения договора аренды офиса регулируются ст. 606-625 ГК РФ (глава 34 ГК РФ).
В ст. 619 и 620 ГК РФ определены правила досрочного расторжения договора по требованию арендодателя или арендатора в судебном порядке. При этом стороны сами могут придумать и прописать в договоре аренды дополнительные основания для его расторжения.
Ст. 450 и 452 ГК РФ предусматривают возможность добровольного расторжения договорных правоотношений на основании письменного соглашения участников.
Эта статья посвящена расторжению сделки по соглашению сторон, но, возможно, вам будет полезно знать и об иных основаниях для прекращения отношений, если одна из сторон не согласна подписывать соглашение. По общим правилам сделка по аренде нежилого помещения может быть расторгнута не только по соглашению сторон, но и по требованию одного из участников договора в силу обстоятельств, предусмотренных законом.
Так, арендодатель вправе потребовать расторжения правоотношений по использованию помещения досрочно, когда арендатор:
- Применяет имущество не по назначению или вопреки оговоренным условиям. К примеру, помещение предоставлено в аренду под офис, а в нем разводят кур.
- В процессе использования объекта недвижимости портит его, приводит в непригодное состояние.
- Больше двух раз подряд не вносил плату за аренду.
- Не делал текущий или капитальный ремонт имущества в оговоренные сроки. Если эти правила не были предусмотрены в сделке, работы должны проводиться в разумные сроки, при условии что в силу договора или закона такая обязанность лежит на арендаторе.
Арендатор может расторгнуть контракт досрочно, когда:
- Арендодатель не передает помещение во владение или различными способами препятствует использованию арендуемого имущества.
- Предоставленный в аренду объект обладает недостатками, не позволяющими эксплуатировать его в полном объеме. При условии, что такие недоделки не обговаривались при заключении договора и арендатор не мог о них знать.
- Арендодателем не исполняется обязанность по осуществлению капитального ремонта объекта в срок, установленный контрактом. Если периоды работ сделкой не предусмотрены, реставрация помещения производится в разумное время.
- Переданное во владение имущество оказалось непригодным для использования, в случаях, когда арендатор не несет ответственности за его сохранность.
В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, как расторгнуть договор по соглашению сторон. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.
Если стороны арендных отношений принимают решение о добровольном прекращении сделки, им необходимо составить соглашение. Этот документ представляет собой дополнение к договору аренды. Законодательство не устанавливает четких правил оформления соглашения. Бланка этого документа также нет, однако при его составлении нужно следовать правилам документооборота.