Какой бывает фасад многоквартирного дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какой бывает фасад многоквартирного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Чтобы строение стало привлекательным и неповторимым, но при этом еще было защищено от негативных воздействий, материал для отделки выбирают следующим образом:

Устойчивость перед перепадами температур.
Тепло и звукоизоляционные свойства. Если таковых нет, то придется использовать утеплитель.
Механическая прочность.
Длительность эксплуатации.
Условия монтажа и ухода.
Возможность противостоять плесени и грибкам.
Стоимость.
Эстетический вид.

Всевозможные виды фасадов зданий и варианты материалов их отделки

Кирпич используют не только для возведения целого строения, но и в качестве облицовочного материала. Они немного отличаются своими характеристиками. Лицевой кирпич может иметь разную текстуру, цвет и даже глянцевую или матовую поверхность.

Строительный материал более простой, но и в этом есть своя привлекательность. Кирпич для строительства и отделки уже более II столетий. За это время менялись и составы, и условия производства, потому сейчас известны несколько разновидностей данного материала.

Натуральный камень дорогостоящая отделка, потому не все смогут позволить зашить полностью стены таким материалом. Дом в таком стиле полностью напоминает неприступный средневековый замок. Соответственно в таком же стиле обустраивают и территорию вокруг строения.

Такой материал:

прочный;
износостойкий;
привлекательный;
шумоизолирующий;
препятствует развитию вредоносных микроорганизмов и насекомых.

Создается плитка, как и керамический кирпич на основе глины и минеральных добавок. Только плитка более тонкая. Процесс обжига позволяет сделать материал максимально прочный и надежный.

Основные преимущества:

отталкивает влагу;
выдерживает любые температурные нагрузки;
высокая прочность;
большой срок эксплуатации;
хороший внешний вид.

В последнее время среди частных застройщиков популярной стала отделка сайдингом. Материал легкий, надежный, стоит недорого, легко монтируется и хорошо защищает внутренние конструкции от проникновения влаги и холода. Под сайдингом легко спрятать недостатки строения, а также можно поместить теплоизоляционный слой.

В продаже есть несколько видов сайдинга, которые отличаются основным материалов, используемого для производства. Все они обладают перечисленными выше преимуществами, а вот недостатки у каждого свои.

Давайте рассмотрим основные плюсы вентфасадов:

Простота монтажа возможность установки своими руками, поскольку специализированного инструмента здесь совершенно не требуется
Устойчивость ко внешним воздействиям Абсолютная устойчивость к негативному воздействию атмосферы
Защита от переувлажнения Утеплитель полностью защищен от переувлажнения
Многообразие цветов Огромное изобилие различных цветов за счет универсальности материалов
Установка звукоизоляции За исключением утеплителя в свободное пространство можно без труда установить звукоизоляцию
Установка в любое время года Благодаря отсутствию мокрых процессов данный вид фасадов можно устанавливать абсолютно в любое время года

Производится подготовка оснований (удаление старой облицовки)
Грунтование основания (также может производится очистка стены от мха и плесени)
Закрепляется цокольный профиль
Установка плит теплоизоляции
Растворная смесь наносится на плиты утеплителя
Приклеиваются плиты утеплителя
Дополнительный контроль поверхности плит
Шлифование поверхности плит (по мере надобности)
Дополнительное утепление механическим путем
Установка армирующего слоя
Нанесение декоративных штукатурных составов

Каждый из вышеперечисленных этапов может варьироваться в зависимости от выбранного типа штукатурки. Материал бывает силикатным, силиконовым, акриловым, а также минеральным. Давайте рассмотрим основные плюсы представленного типа оформления фасадов:

Многообразие отделки Возможность разрешения эстетических задач, поскольку на поверхности можно нанести разнообразные рисунки, а также придать любую фактуру
Дополнительная изоляция Некоторые типы штукатурки могут послужить в качестве дополнительной тепло- и звукоизоляции
Антивандальный материал Данный материал по праву можно назвать антивандальным, поскольку в результате появления любых дефектов можно за считанные минуты восстановить прежний вид фасада
Высокая прочность Любые разрушение возможны лишь при сильном переувлажнении состава, нанесенного на стену, что говорит о высокой прочности и устойчивости штукатурки
Долговечность Эффект «мокрого фасада» является самым долговечным

Стойкость ко внешней среде Повышенная стойкость к промерзанию, а также высокая пожаробезопасность
Абсолютная экологичность
Любые площади Возможность проведения работы на больших площадях
Скорость и всесезонность Монтаж производится быстро и в любой сезон
Высокий уровень прозрачности фасадов Обеспечивает дополнительную экономию в плане установки дополнительных источников освещения

Плиты, используемые для остекления, могут быть изготовлены, как из пластика, так и из алюминия и настоящего стекла, что придает зданию эффектный вид.

Сторона дома на которой выход из подъездов во двор — это фасад дома?Фасадом дома считается вся внешняя поверхность дома куда бы стены небыли обращены.Условно, есть главный фасад дома — это его самая красивая часть обращенная на улицу, проспект.Если стены обращены во внутренний двор — это внутренний фасад дома, остальные боковые фасадные стены.Не факт, что вход в дом расположен на внутренней фасадной стене и выходит во двор.

/ / Поэтому, и решение по поводу его ремонта принимается на общем собрании собственников помещений. Фасад дома подвергается постоянным воздействиям солнечных лучей, ветра, атмосферным осадкам, поэтому он в скором времени теряет цвет, покрывается плесенью, внешний вид дома оставляет желать лучшего, а проживание в таком доме может негативно сказаться на здоровье людей.

На фото изображен многоэтажный фасад с декоративной штукатуркой

Основных систем обустройства фасадов жилых высоток существует две. Рассмотрим каждую из них более подробно.

Предусматривают выполнение отделки наружной поверхности домов с использованием строительных смесей с добавлением воды. Это, как правило, различные виды фасадных штукатурок, а также плитка для отделки фасадов.

Данный способ применяют как для отделки одноэтажных жилых сооружений, так и при обустройстве многоэтажных домов. Но чаще «мокрые» фасады монтируют на внешнюю часть одноэтажных построек и фасады двухэтажных домов и коттеджей.

Совет! Данный метод характеризуется надежностью и отделочной целостностью конструкции, а цена штукатурного фасада является одной из самых привлекательных среди всего перечня систем.

План фасад разрез двухэтажного дома выполняют с учетом будущего фасадного покрытия

Навесные вентилируемые фасады жилых многоэтажных домов и административных зданий характеризуются следующим:

Такие конструкции предусматривают сооружение обшивки здания, состоящей из декоративных облицовочных панелей различных типов.

Монтаж вентилируемого фасада многоэтажного дома

Выделяются подобные системы наличием вентилируемого зазора, который организовывают между несущей стеной (часто утепленной минеральной ватой или пенополистиролом) и облицовочными панелями. При помощи зазора от дома отводятся излишки влаги, выходящие сквозь стены здания в виде пара и/или оседающие на внутренних стенках отделочного покрытия в виде конденсата.
Фасад многоэтажного жилого дома, устроенный в виде навесной вентилируемой системы с утеплением очень долговечен, но главное, позволяет в разы снизить расходы на отопление здания.

Именно технологию вентилируемого фасада используют при отделке фасадов современных многоэтажек чаще всего. Подробная инструкция и видео о том, как устроен вентилируемый фасад, а также как соорудить его своими руками, имеется на нашем портале в соответствующей статье.

Какими бывают фасады в новостройках? Объясняем на фото

Представленный вид покрытия характеризуется наличием специального вентиляционного зазора, который образовывается между стеной и наружной облицовкой. Такая воздушная прослойка способствует естественному выводу наружу излишка влаги. В числе основных примеров вентилируемых фасадных систем: стеклянные, фиброцементные панели, профлист, сайдинг, керамогранит.

Эти системы идеально подходят для всех климатических зон, независимо от условий предстоящей эксплуатации. При этом важно только правильно подобрать материал для наружной отделки. Бесспорным плюсом вентилируемого фасада является то, что его установка возможна в любой период года и в любую погоду.

Кроме названных преимуществ, вентилируемые фасады позволяют воплощать любые дизайнерские решения, помогают подчеркнуть инвидуальные особенности экстерьера. Секрет кроется в особенностях монтажа фасадных конструкций.

Так установка вентилируемого фасада производится на специальных направляющих.

При этом принцип установки листов, панелей, других элементов для всех фасадных материалов во многом совпадает, что позволяет комбинировать многие вариации покрытия, создавая поистине настоящие художественные шедевры!

При серьезном механическом повреждении отдельных элементов вентилируемого фасада, всегда предоставлена возможность замены поврежденной панели или листа на новые. Безусловно, это намного проще, быстрее, дешевле, нежели полный ремонт стены, отделанной, к примеру, облицовочным кирпичом или штукатуркой.

Многоэтажные дома можно разделить на две группы по способу отделки:

Жилой многоэтажный дом. Как правило, для отделки выбирается определённый материал и составляется договор с рабочими.
Жилой дом смешанного типа. Это когда на первых этажах размещаются магазины и офисы. Для таких построек нужен индивидуальный подход в выборе материала, потому что для отделки нижних этажей потребуется совершенно другое оборудование и материалы.

Современный рынок предлагает различные материалы для отделки многоэтажных застроек. В первую очередь при выборе материала нужно учитывать следующие факторы:

Особенности конструкции высотки.
Функциональность материала.
Климатические условия.

Обратите внимание! Как правило, именно климатический фактор оказывает наибольшее влияние на выбор материала, потому что многие варианты отделки позволяют не только придать зданию эстетичный вид, но и дополнительно утеплить его.

Такое название отделка получила за то, что в материале, которым производится отделка, присутствует жидкость. Говоря проще, отделка производится при помощи штукатурки, а вода используется для разведения смеси.

Фасадные системы мокрого типа могут быть трех вариантов исполнения:

Оштукатуренные фасады на основе минерального теплоизоляционного материала. В этом варианте для утеплителя используется минеральная вата, которая крепится к армирующему слою. После отделки здание подлежит финишной отделке минеральной или силикатной штукатуркой.
Органические фасадные системы. Здесь в качестве утеплителя применяется пенополистирольная плита, которая также монтируется на армирующий слой. А отделка проводится силиконовой или органической штукатуркой.
Комбинированные фасады. В этих системах применяются любые виды утеплителя, а для отделки используется органический материал.

У вентилируемых фасадов масса положительных сторон.

Применение утеплителей позволяет экономить на отоплении, а также снизить несущую нагрузку стен, благодаря уменьшению толщины кирпичной кладки.

Конструкция фасада устроена таким образом, что влага, попадающая на стены, выводится через дренаж, минуя стены и материал утепления. В то же время ветрозащитная мембрана, установленная внутри фасада, предотвращает выветривание волокон.

Основные типы отделки фасадов зданий и их характеристика

Главные фасады часто отделывают при помощи сайдинга, отличающегося разнообразием цветовой гаммы и фактур. Материал дает возможность выполнять любые дизайнерские задумки и надежно защищает дом от плохих погодных условий.

Чаще всего из различных типов сайдинга применяется виниловый, по внешнему виду похожий на обшивку фасада, но по качеству в значительной мере превосходящий ее. К такого вида изделию не пристает грязь, также оно не гниет и не ржавеет.

Для отделки дома часто выбирается камень, считающийся одним из наиболее долговечных и эстетически красивых материалов. Облицовка идет сплошняком или выборочно, процесс трудоемкий и затратный, но результат того стоит. Важно подходить к процессу отделки камнем серьезно, иначе, некачественная отделка быстро разрушится и может начать загнивать.

Лицевой кирпич по некоторым своим параметрам отличается от стандартного строительного. Материал производится под давлением, дышит, не боится огня и хорошо сохраняет тепло.

Облицовка фасада дома идет по некоторым правилам. Кладку выполняют выше 70 сантиметров от грунта и обязательно после проведения гидроизоляции. Самостоятельно выполнить отделку материалом бывает достаточно сложно.

Определение «сайдинг» в современном мире знакомо многим. На данный момент целесообразно использовать пвх-продукцию, отличающуюся более низкой ценой в сравнении с алюминиевой. Плюсы и того и другого варианта следующие:

стойкость к влиянию окружающей среды;
невысокая стоимость;
большой выбор расцветок;
простота эксплуатации.

Из минусов стоит выделить сложность монтажа, между конструктивными элементами должны оставаться достаточно широкие зазоры, что способствует проникновению в них насекомых. Сам сайдинг нельзя назвать прочным, он достаточно хрупкий.

Вентилируемый фасад

Такие системы также создают хорошую теплоизоляцию, а фасады многоэтажных домов, отделанные таким способом, приобретают индивидуальный вид.

Сегодня такие фасады используются для отделки любого здания. Технология сборки проводится следующим образом.

Вначале по всей поверхности монтируется металлический каркас.
Между ним укладывают утеплитель.
Финальный этап – монтаж верхнего экрана.

Обратите внимание! Этот вариант хорош тем, что при монтаже фасада между стеной здания и финишным покрытием остаётся воздушная прослойка, которая служит хорошей вентиляцией. Благодаря этому стены не намокают, и на них не заводится грибок.

Лицевая сторона здания называется фасадом, именно она встречает гостей. Но следует учитывать, что и другие стороны здания тоже являются фасадами. Однако они не лицевые, а боковые, задние и так далее. Все они разделяются по конструктивным особенностям:

Каменные, кирпичные.
Бетонные, монолитные.
Светопрозрачные.
Навесные вентилируемые конструкции. Они различаются по облицовке. Облицовка может быть выполнена: керамогранитом, панелями из алюминия, из фиброцемента, металлокассет, сайдинга, блокхауза, декоративной доски, нержавеющей стали.
Медиафасфад. Это наиболее современная разновидность лицевой стороны здания. В данном случае устанавливаются экраны. Все вместе данные экраны образуют видеокартинку. В итоге лицевая сторона здания выглядит как один большой экран. Смотрится очень модно и современно.

Чтобы красиво оформить главную сторону, некоторые профессионалы советуют применить лепнину, изразцы. Можно воспользоваться обыкновенной штукатуркой, окраской.

Для отделки лицевой стороны часто используют камни. Можно применять как натуральные, так и искусственные камни. Наибольшей популярностью пользуются следующие натуральные камни:

мрамор;
известняк;
гранит;
габбро.

Искусственные камни очень популярны. Особым спросом пользуется архитектурный бетон. Его еще именуют «белым камнем». Из «белого камня» можно создать элементы декора для окон и дверей, а также навесные панели.

Этот способ отделки подразумевает применение разнообразных фасадных штукатурок или различной облицовочной плитки. Как видно на фото, этот метод отличается целостностью конструкции и надежностью покрытия. Однако трудоемкость процесса и наличие большого количества строительного мусора ограничивают применение данного способа. Из плюсов стоит отметить доступную цену штукатурных фасадных работ.

Этот современный вариант отделки фасадов жилых домов является оптимальным для многоэтажных строений. Такие системы характеризуются следующими показателями:

Такая отделка выгодно отличается наличием воздушного зазора между внешней поверхностью стены и облицовочным материалом. Это позволяет предотвратить образование и скапливание конденсата на внутренней поверхности утеплителя. Что, в свою очередь, продлевает срок эксплуатации самого утеплителя и конструкции в целом.
Такие навесные системы позволяют применять самые различные материалы в качестве обшивочных панелей, что позволяет создавать оригинальный внешний вид здания.
Установка вентилируемых систем позволяет не только придать эстетичного внешнего вида дому, но и при применении современных утеплителей добиться значительного сокращения расходов на отопление.

Тип фасада многоквартирного дома что это

Панели, применяемые для монтажа вентилируемых фасадов, может быть самым разнообразным. Самыми применяемыми являются:

Алюминиевые панели – при незначительном весе обладают высокой механической прочностью и долговечностью, повышенными антикоррозийными свойствами. Такой фасад, как на фото, отлично смотрится и придает солидности внешнему виду здания.
Виниловые панели также обладают незначительным весом. Такой облицовочный материал легок в монтаже, пластичен и несколько дешевле алюминиевых панелей, что при облицовке больших площадей играет свою роль.

Так установка вентилируемого фасада производится на специальных направляющих.

Этот тип отличается особенностями своего монтажа. Крепление осуществляется непосредственно на плоскость стены. Среди наиболее популярных и востребованных материалов для невентилируемого фасада: штукатурные фасады, клинкерная плитка, облицовочный кирпич

Невентилируемая система идеальна для местностей с устойчивым, стабильным климатом, поскольку его главным врагом считаются резкие перепады температур и влажности. Основным преимуществом данного типа является способность делать сооружение более целостным, за счет чего существенно продлевается общий срок эксплуатации последнего.

> Ст.6 ЖК говорит про крыши, ограждающие несущие и > ненесущие конструкции — эти конструкции, это и > есть фасад?

Ага, ограждающая несущая конструкция.

> А про землю говорит, что жителям принадлежит > земельный участок, на котором расположен данный > дом, но границы определяются с учетом земельного и > градостроительного законодательства. Из этого > законодательства я понял, что имеется в виду > участок, который был выделен застройщику для > строительства.

А есть доки о выделении участка под строительство, участок был передан?

Этот вид восстановления предполагает более серьезное вмешательство в структурные системы фасада и более масштабный вид работ по реконструкции и восстановлению дома. При капитальном ремонте проводится полная замена облицовки стен и более серьезные мероприятия по восстановлению его целостности.

Фасады многоэтажных домов: особенности отделки

Утепление фасада мы решили сделать около года назад. Поскольку бюджет был ограничен, было принято решение утеплять пенопластом, так как друзья, ранее уже утеплившие дом, были вполне довольны его эффективностью. Переговорив с соседями оказалось, что семья из соседней угловой квартиры также планируют утеплять фасад, поэтому, разрешение мы получали совместными усилиями.

8) Для размещения на фасаде дома какого — либо технического оборудования, то есть использование его части одним из собственников, необходимо решение общего собрания собственников. Такое собрание проведено не было. Таким образом, для осуществления монтажа кондиционера, собственниками квартиры необходимо было инициировать проведение общего собрания, получив согласие собственников.

В любом отдельно взятом регионе существует государственная программа, прописывающая очередность проведения капитального ремонта фасадов многоквартирных домов. Региональный оператор заранее, за полгода до назначенного срока, уведомляет собственников о том, что подходит их очередь и предоставляет документацию, в которой описан перечень планируемых работ.

Обратите внимание => Договор Сдачи Жилья В Аренду Между Физическими Лицами

Текущий ремонт жилых зданий должны проводить, опираясь на Правила и нормы технической эксплуатации жилфонда, технические указания по организации и технологии текущего ремонта и по организации профилактического текущего ремонта, а также на другие нормативные акты Госстроя России.

Таким образом, в капремонт включается довольно обширный перечень ремонтных работ, касающихся благоустройства общедомового жилого пространства. Благодаря накоплениям в фонде финансовых взносов российских граждан на капитальный ремонт со временем предполагается значительно улучшить жилищный фонд в большинстве российских регионов.

Фасад многоэтажного дома с вентилируемой конструкцией может быть отделан следующими видами материалов:

Алюминиевыми панелями. Алюминиевые фасадные панели хороши тем, что обладают прекрасными антикоррозийными свойствами, малым весом, достаточной прочностью и долговечностью.
Кроме того, пластичность алюминия позволяет использовать его при сооружении сложных архитектурных форм. Алюминиевые панели для фасада не боятся температурных перепадов и смотрятся на фасаде очень достойно.

Типы фасадов многоквартирных домов

мрамор;
известняк;
гранит;
габбро.

Подобное оформление может быть достаточно длинным (несколько кв.м). Причем толщина «белого камня» небольшая и составляет около 10 см.

Сайдинг — это материал для облицовки здания. Материал представлен в виде горизонтально расположенных панелей. Они скрепляются между собой непосредственно на стене здания. Сайдинг — это очень универсальный и привлекательный элемент облицовки:

При помощи сайдинга можно добиться разнообразия в создании форм.
Он очень прост в эксплуатации.
Его можно изготовить из самых разнообразных материалов.

Из винила. Сайдинг из данного материала достаточно прочный, долговечный, практичный. Здание становится привлекательным за счет блестящих свойств материала.
Из пенопласта. Снижается теплоотдача здания. Это имеет огромное значение для зданий, расположенных в суровой климатической зоне. Плюсами сайдинга из пенопласта является также увеличение паропроницаемости постройки, влага не скапливается на стенах.
Из металла. Именно отделка из металла добавит зданию долговечности и устойчивости к воздействию неблагоприятных факторов внешней среды.
Из стали.
Из дерева. Главный фасад с такой отделкой выглядит эстетично, создается отличная теплозащита постройки.
Из цемента.

Что включено в определение фасад, можно понять и выяснить посредством изучения информации.

Ко всем видам главных видов зданий и сооружений предъявляются два основных требования:

Защита сооружения от воздействия внешних факторов.
Эстетический эффект.

Он может быть:

сухим;
мокрым.

Разновидности конструкций фасада здания

Данный вид должен состоять из трех слоев:

Минеральный утеплитель ( он располагается изнутри.
Воздушная прослойка (это средний слой).
Облицовочная часть ( наружный слой). Чаще всего снаружи его покрывают керамической плиткой. Она аккуратно смотрится и имеет массу расцветок.

Вентилируемые фасады и иные системы, содержащие алюминий, стоят недешево. Главный момент в этом случае — это соответствие «цена-качество».

Невентилируемый фасад используется, когда у здания отсутствует наружное утепление. Если фасад необходимо установить на деревянное здание, то лучше использовать вентилируемую систему, так как деревянные стены сами по себе выделяют большое количество влаги. Если не избавляться от скопления влаги, то деревянный дом попросту начнет гнить.

Фасады несут в себе несколько основных задач:

Фасад позволяет дому «дышать», выводя лишнюю влагу из дома наружу, а также предохраняет помещение от попадания влаги с улицы в дом.
Для фасада необходима отделка, она играет большую роль. Правильная облицовка утепляет стены дома, помогает сохранять тепло в помещении и легкую прохладу летом, не пропускает ветер и морозы зимой.
Фасад должен сочетаться и являться единым целым со всеми составляющими дома – это окна, стены, двери, пристройки, проемы и прочая окружающая среда.
Очень важно, чтобы облицовка для фасада была долговечной, чтобы предохраняла сами стены дома и была неприхотлива в уходе. Добиться реализации всех этих пунктов можно, только если подобрать качественную облицовку.

К фасадам городских зданий и объектов применяются особые требования. Имеется отдельный закон, который введен с целью сохранить уникальность и неповторимость внешнего облика города. Такое заключение включает в себя целый паспорт для оформления фасада зданий.

Фасад библиотеки в Южной Кореи

Любое изменение в фасаде здания, должно быть, узаконено, а в паспорте прописаны все технические требования о нужном исходном состоянии фасада. Такой закон утвержден и призван, чтобы сохранить внешний облик города и его исторический вид, нарушение данного закона, несет за собой административную ответственность, предупреждения и соответствующие штрафы.

Что же делает главный и не только фасады зданий уникальными и выразительными? Безусловно, многочисленные архитектурные детали. Многие из них придуманы сотни лет назад, некоторые стали использоваться недавно.

Давайте рассмотрим некоторые элементы, которыми украшен главный фасад:

Арка представляет собой архитектурную криволинейную конструкцию для перекрытия проемов, составляется из кирпичей или камней и опирается по краям проема. Может быть украшена замковым камнем – ее центральным заклинивающем блоком. Замок часто выступает из плоскости арки, может отличаться цветом, или иметь свой орнамент или объем
Балюстрада. Что же представляет собой данный элемент? Это специальная ограждающая конструкция парадной лестницы, которую очень часто украшают всевозможными скульптурами, вазами и т.п.
Балясины. Это не только крепкая опора для перил, но также ключевая деталь украшения лестницы.
Барельеф – декоративный прием, когда скульптуры или другие фигуры выступают за плоскость стен на половину своего объема.

Фасад играет очень важную не только декоративную роль, но и функциональную. Он несет определенную нагрузку, именно поэтому перепланировку фасада стоит проводить с осторожностью, чтобы не повредить структуру всей постройки и не создать риск аварийных последствий. Очень важно при постройке дома, а на этапе строительства фундамента, соблюдать все расчеты, в особенности те, которые относятся к несущей конструкции.

Любая ошибка в соблюдении этих расчетов, понесет за собой неправильное распределение нагрузки и в дальнейшем к разрушению дома или его деформации.