Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как зарегистрировать дом на дачном земельном участке в 2018». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Процедура оформления подобных видов недвижимости проводится путем передачи соответствующих документов в регистрирующие органы.
Основная причина, по которой многие граждане не занимаются данной процедурой – нежелание платить налог на имущество, что станет необходимым после оформления строения в собственность.
Тем не менее, оформление в собственность дачного дома имеет несомненные преимущества:
- возможность совершения юридических действий (продажа, обмен, дарение и т.д.);
- отсутствие риска снесения дома в силу признания его самостроем;
- возможность получения кредита путем оформления банковской закладной после сдачи дома под его залог;
- исключение проблем с соседями из-за споров о границах участка;
- получение компенсации за снос государством или местными властями;
- возможность оформить прописку в доме, расположенном на приусадебном участке.
Таким образом, ответ на вопрос, надо ли оформлять в собственность дачный дом – положительный. Плюсы подобного решения очевидны.
Но если владелец не планирует распоряжаться строением или не переживает о проблемах, которые могут возникнуть, дачные домики можно не регистрировать. Закона, обязывающего оформлять подобные объекты в собственность, не существует.
Как зарегистрировать дом на дачном земельном участке в 2018
В категорию недвижимости, подлежащей регистрации, входят следующие объекты:
- Дома, возведенные на наделах, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
- Постройки, расположенные на земле для ведения садового или подсобного хозяйства.
- Садовые дома, возведенные на участках для дачного хозяйства.
- Беседки, гаражи и другие хозяйственные строения, расположенные на земле для ИЖС.
- Другие постройки, которые закон допускает возводить без получения специального разрешения на строительство.
Важно! «Дачная амнистия», т.е. возможность упрощенного оформления всех построек, расположенных на перечисленных типах земли, распространяется на участки, полученные до 2001 года.
Данная процедура не представляет особых сложностей и не требует больших затрат.
Итак, как правильно оформить в собственность дачный дом? Порядок действий следующий:
- Обращение в бюро технической инвентаризации (БТИ) для проведения кадастровых работ.
- Составление технического плана. Согласно последним поправкам в законе, он должен быть оформлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. На проведение работ и составление отчета отводится 14 дней. Допускается приложение бумажного варианта с печатью организации и подписью сотрудника, выполнявшего работы, но наличие электронного варианта обязательно.
- Оплата госпошлины (350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости). Реквизиты для внесения денежных средств можно получить в регистрирующем органе, в который будут подаваться документы. Квитанция об оплате входит в список предоставляемых документов.
- Подача пакета документов в регистрирующий орган (Росреестр или МФЦ). Также можно заказать услугу государственной регистрации в электронном виде через Госуслуги, подав заявку на регистрацию дачного дома. Если нет ошибок, данные вносятся в реестр.
- Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на регистрируемый объект недвижимости.
Таким образом, процедура регистрации дачного дома на участке для садоводства или ИЖС не занимает много времени и не требует сбора большого количества бумаг.
Если производится массовое оформление строений соседями, в вопросе как зарегистрировать дом на дачном участке также может помочь Садовое некоммерческое товарищество (СНТ), председатель которого может подать заявку от имени всех членов товарищества.
Вопрос, какие документы нужны для регистрации дачного дома, является одним из ключевых. Объясняется это тем, что если подать неполный пакет или бумаги с ошибками, процедура может существенно затянуться. Поэтому данный перечень лучше уточнить заранее.
Итак, документы, необходимые для оформления дачного дома в собственность следующие:
- личный паспорт заявителя, как удостоверение личности;
- правоустанавливающие документы на участок, на котором расположено регистрируемое строение (декларация, выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство о праве собственности);
- кадастровый план земли;
- технический план регистрируемого строения;
- квитанция об оплате госпошлины.
Важно! Если объект был возведен до марта 2015 года, достаточно предоставления технического плана. А если позже, помимо кадастрового паспорта, потребуется еще акт сдачи дома в эксплуатацию.
Как зарегистрировать дом на земельном участке 2018
Стоимость регистрации построенного дома на участке формируется из следующих факторов:
- внесение госпошлины;
- оплата услуг кадастрового инженера, который составляет кадастровый паспорт и технический план строения.
Размер госпошлины установлен законодательно и равняется 350 руб. за каждый регистрируемый объект недвижимости. Стоимость услуг кадастровых инженеров не является фиксированной, она варьируется, в зависимости от региона осуществления работ.
Поэтому ответ на вопрос, сколько стоит оформить дом на приусадебном участке, не имеет однозначного ответа.
Если планируется страхование строения, это также нужно включить в статью расходов.
Если строение оформлено в собственность, вопросов насчет возможности его страхования не возникает, потому что компании легко идут на такие контракты. Все, что нужно, это выбрать страховую компанию, подписать договор и исправно вносить взносы.
Но что делать со строениями, которые не внесены в реестр? Можно ли застраховать свой незарегистрированный дачный дом? Ответ на этот вопрос однозначный – закон не предусматривает подобной возможности.
Однако многие страховые компании закрывают на это глаза и все-таки составляют договор. Страховка, оформляемая на дачный дом, если он не оформлен, делается следующим образом:
- составляется договор между страховой компанией и собственником строения;
- в тексте указывается, что в случае возникновения страхового случая, денежная компенсация будет выплачиваться близким родственником владельца дома;
- вносятся страховые взносы.
Обман раскрывается, когда страховой случай все же наступает. Получить компенсацию от компании практически невозможно, потому что, согласно договору, у нее нет никаких обязательств перед пострадавшим.
Поэтому, прежде чем думать о том, можно ли застраховать незарегистрированный дачный дом, следует учитывать, что это будет юридически неоформленный договор страхования, поэтому рассчитывать на компенсацию не следует.
Воспользоваться государственной амнистией, позволяющей, собрав минимальный пакет документов зафиксировать собственность на дачные постройки или частные строения, могут определенные категории граждан. Участниками становятся граждане, обладающие правом:
- Пожизненного наследования.
- Бессрочного использования территорий.
- Владения участком, принадлежащему юридическому лицу, деятельность которого связана со сферами огородничества и садоводства.
Собственники земельных участков могут бесплатно зарегистрировать имеющиеся строения по дачной амнистии в 2018 году. Для этого им ранее должны быть официально выделены земельные участки целевого назначения.
Дачная амнистия с 1 января 2018 года позволяет закрепить в частной собственности различные объекты. Среди них:
- Жилые строения на территориях, выделенных для индивидуального жилищного строительства.
- Постройки на земле, которая предоставлялась для ведения подсобного хозяйства.
- Садовые строения на территориях специализированных товариществ для организации дачных хозяйств.
- Постройки хозяйственного назначения, возведенные на выделенных наделах.
- Прочие строения, для возведения которых, согласно действующему законодательству, не требуется оформления специального разрешения.
Обобщая выше представленную информацию, можно подытожить: действие дачной амнистии распространяется на недвижимое имущество, которое находится на земельных наделах исключительно целевого назначения.
Оформление дома по дачной амнистии 2018 можно произвести, следуя пошаговой инструкции. Основные ее укрупненные этапы следующие:
- Оформление декларации в соответствии с предлагаемым образцом. В документе фиксируется этажность и площадь объекта недвижимости, а также указываются границы земельного участка, находящегося во владении. Декларация передается в Росреестр. Ответ приходит в течение месяца, после чего можно переходить к следующему этапу.
- Проведение мероприятий, связанных с постановкой на кадастровый учет. Данная процедура требует выполнение межевания кадастровым специалистом, с дальнейшим составлением им технического плана земельного участка.
- Предоставление всех необходимых документов в Росреестр, включая разработанный технический план, для проведения регистрации с целью закрепления права собственности.
Для проведения окончательной регистрации строений на землях целевого назначения и получения подтверждения об этом следует документы для дачной амнистии предоставить в многофункциональный центр МФЦ или Росреестр.
Перечень документов:
- Заявление, согласно установленному образцу.
- Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (сумму необходимо предварительно уточнять).
- Копию гражданского паспорта владельца земельного участка.
- Кадастровую информацию.
- Технический паспорт на объект.
Если никаких нарушений в предоставленных документах не будет обнаружено, то подтверждение о собственности в виде выписки из ЕГРН выдается:
- При обращении в Росреестр в течение 10 дней.
- При передаче документов через МФЦ в течение 12 дней.
Основной причиной отказа в регистрации собственности является обнаружение в документах недостоверной информации. Кроме того, вернуть документы могут в случае возникновения подозрения в их подлинности.
Чтобы избежать возврата документов, для уточнения информации следует обратить внимание на то, чтобы границы земельного участка совпадали в подтверждающем владение землей документе и техническом паспорте.
Также точно должна быть указана площадь строения.
При проведении строительства на дачном участке или специально выделенной территории для возведения частного дома с 2018 года всегда нужно предварительно оформлять все необходимые разрешительные документы.
Кроме того, при проведении реконструкции частного дома следует обязательно вносить изменения в кадастровую документацию.
Эти условия действующего законодательства требуют обязательного исполнения, что помогает избежать многих неприятных проблем.
Как оформить дом по дачной амнистии в 2019 году: пошаговая инструкция и общие рекомендации Ссылка на основную публикацию
Источник: https://metr.guru/dacha/kak-oformit-dom-po-dachnoj-amnistii-v-2019
До 13 июля 2015 года, когда закон еще не вступил в силу, получать разрешение, чтобы построить частный дом на собственном участке земли, не требовалось. После вступления закона в силу владелец земли вынужден обращаться с письменным заявлением и предварительно разработанным планом участка в региональное отделение по вопросам архитектуры и градостроительства, где выдается данный документ.
Приобретенная земля категории «ИЖС» дает право ее собственнику построить на ней дом и, зарегистрировав его должным образом в Росреестре, распоряжаться данным недвижимым имуществом по своему усмотрению.
Зарегистрированный дом можно сдавать в аренду третьим лицам при соблюдении налоговых обязательств, оформить дарственную или договор купли-продажи, передать по завещанию или просто прописаться и жить в доме.
Стоимость участка земли данной категории и сумма обязательного налога выше, чем у земель садового или дачного некоммерческого товарищества, однако и перечень социальных благ более расширенный.
Участок земли под ИЖС всегда включается в программы по облагораживанию и обустройству государственного и регионального уровня. К тому же землю под частное строительство обслуживает Энергосбыт, что дает возможность ее владельцу обратиться с соответствующим заявлением и подключиться к сети по стандартному тарифу.
Чтобы признать планируемый или уже построенный дом объектом, пригодным для жилья, требуется соблюдение некоторых нюансов:
- количество этажей постройки не должно превышать 3, с учетом цокольного;
- постройка предназначена для постоянного места проживания семьи;
- здание отделено от других построек и не имеет с ними соприкасающихся фасадных деталей.
Внесенные в законодательный акт изменения и поправки не коснулись в 2019 году термина «жилой дом», который так и не был определен в тексте закона.
Оформление дачного дома в собственность через МФЦ
Многие частные застройщики придерживаются ошибочного мнения относительно того, что вводить строение к эксплуатационный режим можно исключительно после завершения отделочных работ. О возможности ввода капитальной постройки в режим эксплуатации свидетельствуют несколько иные факторы.
- в строении полностью закрыт теплый контур (установлены дверные и оконные конструкции, покрыта крыша, смонтирован черновой пол);
- отопительная система функционирует в полноценном режиме работы;
- смонтирована электрическая проводка, проведены испытания по проверке ее работоспособности и отсутствию дефектов.
Лишь после введения частного строения в эксплуатационный режим частные лица смогут воспользоваться какими-либо мерами господдержки. Так, невозможно оформить субсидию на незарегистрированное строение, чтобы частично или в полном объеме компенсировать себе расходы на оплату коммунальных услуг. В случае возникновения чрезвычайного происшествия природного происхождения, на получение компенсации от социальных служб сможет рассчитывать лишь владелец зарегистрированной должным образом жилой постройки. Аналогичным образом, застраховать можно лишь переданную в эксплуатацию капитальную конструкцию.
Разрешение на введение капитальной жилой постройки в эксплуатационный режим относят к числу особо значимых документов. Формированием подобных бланков занимаются лишь опытные специалисты, которые осуществляют выезд на территорию и детально изучают документацию, предоставленную заказчиком. Разрешение не требуется лишь для садовых и дачных домиков, не приспособленных для круглогодичного проживания. Для регистрации частной постройки придется заполнить специальный бланк декларации.
- размеров;
- использованных стройматериалов;
- характеристик коммуникационных магистралей.
- официальных кадастровых документов;
- оригинальной версии техпаспорта для конкретной постройки.
Такие документы подготавливает работник БТИ исключительно после проведения тщательного анализа параметров землевладения и снятия необходимых замеров. На местность неоднократно выезжает специальная комиссия. Если в очередной раз ее члены выявят какие-либо нарушения законодательных норм, допущенные частным застройщиком в процессе возведения капитальной конструкции, то легализовать постройку и получить на нее официальный кадастровый паспорт будет очень затруднительно.
Актуальными законодательными нормами не ограничены сроки официальной регистрации капитальных жилых построек. Все зависит от потребностей конкретного человека в реализации намеченных целей. Одни участвуют в мероприятии из страха нарушить закон, другими движет желание оформить постоянную регистрацию по адресу проживания, получить официальную субсидию на компенсацию коммунальных расходов и прочие нужды. Невозможно представить себе процедуру регистрации без выезда члена уполномоченной комиссии непосредственно на объект.
Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье
Незавершенные постройки также обретают статус объектов недвижимого имущества. Указание на это содержится в п.1 статьи 130 НК РФ. Для совершения любой юридически значимой сделки с незавершенной постройкой, ее владельцу придется предварительно зарегистрировать конструкцию согласно законодательным требованиям. Это касается не только случаев обмена или продажи частного строения, но и попыток включения имущества в завещание или передачи в долгосрочную аренду. Когда в качестве предмета соглашения выступает участок местности, на котором уже существует незавершенная постройка, то в документации можно привести характеристики лишь самого землевладения. Такая формулировка редко кажется участникам предстоящей сделки удовлетворительной. Это связано с возможными последствиями для сторон. Поскольку в договоре отражены параметры лишь самого земельного участка, доказать внесение средств в счет оплаты недостроенной недвижимости будет практически невозможно. Если, в дальнейшем, недостроенной недвижимости будет причинен какой-либо ущерб, говорить о компенсации и даже минимальном возмещении убытков не придется. Зарегистрировав недострой, землевладелец получает возможности для отражения его существенных характеристик в тексте договора. На практике становится очевидным, что подобные меры помогают избежать возникновения конфликтных ситуаций между участниками сделки после подписания документации. Регистрации можно подвергать любые конструкции, на каждой стадии их возведения. Одного лишь фундамента вполне достаточно, чтобы говорить о существовании незавершенной капитальной конструкции. В этом вопросе особое внимание уделяется назначению территории, на которой расположена постройка. Если мы говорим про ИЖС или ЛПХ, то наличие разрешительной документации выступает важным этапом на пути к проведению работ на местности. Подобные бумаги не нужны для конструкций, расположенных на землях дачных и садоводческих товариществ. Планируя приступить к практическим мероприятиям, следует помнить и о других нюансах. На садоводческих и дачных землях инициатор создания капитальной конструкции может приступить к ее возведению самостоятельно, в удобный для себя момент.
Дом с регистрацией в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) – это полноценная собственность дачника. С ней можно выполнять любые операции: продавать, страховать, вносить в завещание или оформлять дарственную, сдавать в аренду, использовать в виде залога при взятии кредита.
Поставить дачу на кадастровый учет необходимо, чтобы:
- здание не считалось самостроем;
- определить границы расположения, избежать в дальнейшем территориальных споров.
- исключить возможность начисления штрафа за уклонение от уплаты налогов. Составляет 20% от установленного налогового вычета;
- быть защищенным юридически, иметь возможность компенсировать убытки, если имущество будет испорчено третьими лицами;
- избежать проблем с подводом электричества, воды и других коммуникаций, необходимых для комфортного проживания.
Упрощенная регистрация садового дома доступна только до 1 марта 2021 года.
Пока неизвестно, будет ли она продлена и как изменится процедура по окончании срока действия программы. Но есть мнение, что потребуются дополнительные документы, а сроки оформления могут увеличиться до нескольких лет.
Какие документы нужны для оформления? Их список может несколько видоизменяться. Однако существует стандартный пакет для оформления дома в собственность на садовом участке. Он включает:
- Заявление установленного образца.
- Паспорт.
- Правоустанавливающая документация на землю. Можно предъявить свидетельство о праве собственности, выписку из книги товарищества садоводов. Согласно ФЗ №218 ст. 24, к правоустанавливающим документам относится и декларация.
- Кадастровый паспорт на земельный участок. при оформлении дачного дома в собственность, можно обойтись без кадастрового паспорта, если имеется справка из правления СНТ о выделении участка товариществом или земля была уже зарегистрирована в Росреестре.
- Технический план постройки.
- Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
При регистрации зданий, построенных до 2015 года, нужно предъявить акт сдачи постройки в эксплуатацию.
Многих интересует вопрос: можно ли зарегистрировать дом в СНТ как жилой (для постоянного проживания)? Это возможно, но собственник должен иметь в садовом товариществе разрешение на строительство (согласно ФЗ №217). Акт выдает администрация на 10 лет. После завершения строительства в муниципалитете ставят построенный объект на кадастровый учет. Для нежилых построек такой документ не требуется.
Сколько стоит зарегистрировать дом на участке в СНТ? Это во многом зависит от региона. Самая большая статья расходов – это оплата услуг сотрудников БТИ, то есть получение техпаспорта. В среднем по России ее стоимость варьируется в диапазоне 7-10 тысяч рублей. Но в некоторых областях может стоить и 15 тысяч.
Чтобы узнать, сколько стоит оформить садовый домик в СНТ в собственность, нужно учитывать и страхование строения. Это необходимые затраты. Также придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.
Возможны дополнительные расходы, если при возведении строения были нарушены градостроительные нормы: эти проблемы придется как-то решать, что наверняка потребует дополнительных расходов.
Оформить домик не получится быстро. Регистрация строения и межевание земли занимает месяц. Оформление собственности с постановкой на кадастровый учет длится 10 дней. Выписку из ЕГРН можно получить в течение недели при наличии недвижимости в Росреестре. На внесение изменений в документы отводится 5 дней.
Если вы хотите постоянно проживать в домике, ему нужно присвоить статус жилого. Срок работы комиссии – до 40 дней. Чтобы присвоить адрес, следует обращаться в муниципалитет с выпиской ЕГРН. Процесс занимает около месяца. Прописку осуществляет миграционная служба. Срок 3-10 дней.
Зарегистрировать дачный дом на участке для садоводства возможно не всегда. В регистрации может быть отказано при:
- наличии ошибок, исправлений в документах.
- возникновении сомнений в их подлинности.
- несовпадении размеров или границ участка с данными, указанными в кадастровом паспорте.
- признании здания культурным памятником.
- нахождении объекта в парковой зоне.
Причина отказа обязательно озвучивается клиенту. На устранение неточностей в документации отводится 1 месяц.
Некоторые причины могут быть устранены, и тогда можно снова претендовать на регистрацию дачного дома на земельном участке в СНТ. В других случаях Росреестр выдает окончательный отказ, после этого можно пробовать его оспорить через суд.
Как зарегистрировать дом на дачном участке в 2020 году
Оформление дачного дома в собственность позволяет совершать с ним сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать. При оформлении жилого дома на садовом участке потребуются дополнительные процедуры и документы. Если дом установлен на фундаменте, он считается капитальным строением и может быть узаконен как жилой дом – в случае, если он будет признан пригодным для проживания межведомственной комиссией.
Если объект находится в процессе строительства, он тоже должен быть зарегистрирован. Процедура проходит по установленным стандартам. Продолжать строительные работы можно после разрешения, полученного в администрации. По завершении процесса требуется заказать технический план. Уведомление о возведении и техплан передаются в муниципалитет.
Есть и другой вариант: достроить здание и оформить как самострой. В таком случае не избежать штрафа в размере 2000 рублей.
Требуются дополнительные документы для регистрации дома в СНТ, пригодного для постоянного проживания. Заявитель к прочим документам должен приложить акт, подтверждающий соответствие объекта правилам Санпина от 31.02.2001 года. Документ выдает специальная комиссия при наличии в здании:
- санузла, кухни и хотя бы одной комнаты.
- надежных перегородок и фундамента.
- коммуникаций (газ, вода, свет, канализация, отопление) или условий для их подведения
- шумо- и теплоизоляции.
- защиты от осадков.
В дальнейшем необходимо получить почтовый адрес.
Да, пришло это время, о котором недавно ещё говорили, как о будущем, и это касается кадастровой регистрации дачных домиков , построенных на 6 и более сотках, и которые до этого не регистрировались, и не были поставлены на учёт. То есть , что многие участки станут без хозяина, то есть не они, кто ухаживал за участкомОформление домов в собственность снт 2018 год До 1 января 2018 года необходимо было уведомить налоговые органы о дачах и нежилых постройках, за которые не приходят налоговые уведомления. 2.
Когда нужно осуществлять оформление В соответствии с новыми поправками в закон под категорию объектов, которые можно оформить в частную собственность, попадают:
- Дома, которые возводятся на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
- Строения, находящиеся на участке, предназначенном для ведения садоводства или подсобного хозяйства.
- Садовые дома, которые находятся на территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства;
- Гаражи, беседки, хозяйственные постройки, которые были возведены на участке, предоставленном под ИЖС.
- Любые иные строения, которые могут быть возведены без получения разрешения на застройку.
Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года.
Градостроительного кодекса.
- Статьей 333.33 Налогового кодекса.
- В связи с тем, что под систему дачной амнистии попадают только объекты, расположенные на земельных участках, которые сами по себе являются частной собственностью, то помимо вышеперечисленных актов, используется Земельный кодекс Российской Федерации.
Как оформить дом по дачной амнистии, продленной до 2020 года Чтобы зарегистрировать объект по дачной амнистии, нужно заплатить государственную пошлину.
Узнать ее реквизиты можно в Росреестре. Сегодня эта сумма равна 350 рублям.
Полученную после оплаты квитанцию необходимо предоставить при регистрации.
Подать документы можно также в многофункциональные центры, деятельность которых организована во всех регионах Российской Федерации либо в Росреестр.
Если в СНТ отсутствует проект проведения землеустроительных работ и застройки территории, а в наличии только старая документация (генеральные планы, схемы застройки), специалист по кадастровым работам не сможет надлежащим образом оформить схему и отправить ее в кадастровую палату.
Соответственно поставить на учет землевладения и присвоить ему номер в данном случае невозможно.
Придется провести дополнительный этап. Необходимо оформить соответствующим образом схему расположения владения на плане кадастра всей территории.
Это сделать не так легко, как кажется на первый взгляд: форма документации утверждена 762 Приказом Министерства Экономического развития. Соответственно быстро оформить подобный план можно только при помощи инженеров кадастра, хотя можно попытаться проделать это самостоятельно.
Как зарегистрировать дом по новым правилам с 2018 года ?
Даже если к вашему участку не будет никаких претензий со стороны общества, то рано или поздно вы столкнетесь с необходимостью соответствия фактического плана строения тому, что указан в документах.
Как правило, чаще всего сложности с незаконными постройками возникают в случае, если вы планируете продать свою собственность, подарить ее или завещать.
Проще говоря, любой процесс, при котором возможна смена собственника, предусматривает использование технического плана строения. Если постройка возведена без соответствующих документов, то самым простым путем ее оформления является оплата штрафа за незаконное возведение, после чего конструкция будет зафиксирована как законная. Но прибегать к таким методам нерекомендовано, так как на штраф вы потратите гораздо больше средств, чем на оформление.
Начать следует с получения справки в СНТ о том, что вы являетесь владельцем участка, и нет других претендентов. На основании этой справки в местной администрации выдают документ о том, что надел находится в собственности.
Таким может быть, например, договор аренды или постановление о передаче в бессрочное пользование.
2. Затем собственник отправляется в БТИ, чтобы написать заявление и заказать технический план, который специалисты бюро выполняют в срок примерно 2 недели.
Эта процедура не бесплатная, но и не очень затратная.
Такой план с описанием для оформления построек обязателен. 3. После обращаемся в архитектурный отдел администрации по месту нахождения участка и регистрируем строение. Пройдет еще примерно месяц, и оно получит свой точный юридический адрес. 4.
Большим плюсом при строительстве на дачных/садовых землях является то, что нет необходимости в получении разрешения.
Это сильно упрощает жизнь владельцам домов при введении их в эксплуатацию, и при регистрации в реестре.
Но все же, к сожалению, данный порядок действует лишь до первого марта следующего (2018) года. Далее «дачная амнистия» использоваться не будет. До этого времени получение разрешения на строительство в СНТ (СПК и СНП) не нужно. Необходимые документы Чтобы быстро оформить право владения на дом, необходимо посетить МФЦ, и сдать документы:
- Паспорт владельца участка — нужно будет представить оригинал, так как сотрудник в МФЦ снимет копию.
- Заявление на регистрацию заявления.
- Документы на участке — это свидетельство о собственности или выписка ЕГРП.
- Разрешение на проведение строительства на участке.
Достаточно актуальная во всех регионах России «дачная амнистия» уже дважды продлевалась после непосредственного принятия закона. И, несмотря на различные препятствия и разногласия, этот закон работает и сегодня, пользуясь немалой популярностью.
На самом деле, принятый еще в 2006 году, федеральный закон носит довольно длинное официальное название (ныне — Федеральный закон от 28.02.2015 № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), и лишь в разговорном обиходе его называют не иначе как дачной амнистией.
- Кто может воспользоваться дачной амнистией?
- Поправки в закон о «дачной амнистии» с 1 марта 2015
- Стоит ли торопиться оформить право собственности?
- Необходимо ли межевание участка?
- Процедура межевания участка земли
- Амнистия для владельцев дачных участков в составе садоводческих товариществ
- Оформление наследуемой земли / жилого дома по дачной амнистии
Кто может воспользоваться дачной амнистией?
- Граждане РФ с бесспорным правом на земельный участок, или жилой дом.
- Собственник участка, принадлежащего садовому товариществу или кооперативу. (Например, у вас есть членская книжка СТ, а документы, подтверждающие право на эту собственность, отсутствуют. В таком случае у вас есть возможность написать заявление в местную администрацию и зарегистрировать права).
- Граждане России, которые имеют документ с правом на земельный участок, но без указания в нем их права на собственность. Дачная амнистия как раз призвана обеспечит их таким документом по упрощенной процедуре.
Федеральный закон от 28.02.2015 № 20-ФЗ — поправки в закон о «дачной амнистии».
При помощи этого закона в значительной степени упрощается процесс регистрации участков и недвижимости. А выдача свидетельства осуществляется гораздо быстрее и легче. Благодаря введенным в закон видоизменяющим отдельные пункты нормам, сроки его действия были снова продлены с 1-го марта 2015 года до 31 декабря 2020 года.
Подобные данные являются самыми яркими доказательствами того, что вопрос по-настоящему актуален и сопряжен с множеством проблем. И то, что граждане России не слишком торопятся этот вопрос решить по предоставленной упрощенной схеме, хотя времени оставалось не так уж много, говорит только о том, что все по-прежнему надеются на следующие изменения и очередное продление закона, что собственно и случилось в марте 2015 года.
Поправки были введены, и, начиная с марта 2015 года – по конец 2020 года заявителям предоставили возможность регистрации в собственность земельных участков при подаче минимального пакета документов. Однако здесь имеет место немаловажный нюанс, который гласит о том, что данные поправки относятся только к членам дачных, огороднических/садоводческих товариществ.
После 2015 незначительно поменялась суть дачной амнистии
Давайте разберемся, что собой представляет «дачная амнистия 2020», и что гражданин получит при использовании своего права на упрощенную регистрацию недвижимого имущества / участка земли.
Дачная амнистия – облегченный метод регистрации, позволяющий зарегистрировать права собственности на объекты недвижимости по всей территории Российской Федерации.
Чтобы запустить процесс получения необходимых документов по дачной амнистии, в первую очередь следует удостовериться, имеете ли вы на руках правовой документ, подтверждающий право владения участком, который вы решили зарегистрировать.
Некоторые собственники имеют такую проблему: правовой документ был выдан давно, но переживать по этому поводу не стоит – несмотря на срок давности, если ваши документы были оформлены по всем требованиям законодательства, существующего в стране на момент оформления.
Начиная с 1998 года, работает система регистрации прав, которая действительна и сегодня, поэтому бумага, заверенная по всем требованиям в органах местного самоуправления (это может быть также справка из БТИ), является правоустанавливающим документом, который действителен. Поэтому если такая бумага у вас на руках – одну проблема уже отпала. В случае если вы точно уверены, что земельный участок принадлежит вам, но бумаги на руках не имеется, то вам следует обратиться в органы местного самоуправления и написать заявление, чтобы получить выписку из хозяйственной книги. А в случае, если такую выписку получить не удается, то единственным доступным вариантом является выкуп участка у муниципалитета или государства.
Поэтому, дачная амнистия, для которой были продлены сроки, дает гарантии для тех собственников, у которых на руках есть документы старого образца. Так например, в Федеральном Законе №122-ФЗ есть статья, подтверждающая юридическую силу документов на земельные участки, которые были выданы ранее.
Стоит ли торопиться получить новое свидетельство о праве собственности?
Многие владельцы недвижимого имущества и участков до сих пор не определились, стоит ли в данное время заниматься переоформлением. Ведь с одной стороны владелец участка вовсе не обязан получать новое свидетельство. Другой же стороной вопроса является то, что если необходимо будет осуществить отчуждение, то в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) сведений о вас содержаться не будет. И это уже чревато различными неприятными моментами.
Хотя даже в такой ситуации вполне можно решить вопрос положительно. В этом случае, при необходимости совершить сделку, когда участок не зарегистрирован, во время регистрации прав на участок можно произвести и регистрацию перехода прав к следующему собственнику. А так как госпошлина будет взиматься только за процесс регистрации сделки, то такой вариант можно считать еще и экономным.
Однако, стоит отметить, что данный вид «двойной» процедуры не слишком актуален. Чаще всего право одновременной регистрации предоставляют, когда проводят сделки между лицами, доверяющими друг другу – родственниками, друзьями, хорошими знакомыми. А вот если сделка будет проводиться между организациями или посторонними физическими лицами, перед непосредственным заключением сделки они вправе потребовать предоставить свидетельство о праве собственности. Зачастую для многих это является своеобразной страховкой от мошеннических действий.
Как зарегистрировать дом на дачном (садовом) участке
Для целей регистрации дачного домика особо интересен пункт 2 части 17 упомянутой статьи. Он гласит, что если строение не является объектом капитального строительства (ОКС), то разрешение на его строительство не нужно.
Простая подсказка: если у строения есть фундамент — это ОКС. Соответственно, беседка советских времен постройки или сборно-разборная бытовка таковым не считаются. Их регистрацию проводить необязательно.
Поэтому на вопрос: нужно ли регистрировать баню на дачном участке — ответ отрицательный (если баня не на фундаменте). А в отношении дома все зависит от его конструкции. Сооружение, которое не относится к объектам капитального строительства, не является жилым. Следовательно, не удастся получить там прописку.
Разберем, как узаконить дачный домик: с чего начать, и какие документы понадобятся.
- Выясняем, является ли дом объектом капитального строительства.
- Если да, то ищем разрешение на строительство. Если его нет, придется оформить его «задним числом» и понести ответственность по статье 9.5 КоАП РФ (штраф от 2000 до 5000 рублей).
- Если дом не достроен, больше документов не надо. Если вы уже живете в нем, переходим к следующему шагу.
- Находим разрешение на ввод в эксплуатацию. Если его нет, получаем.
- Если на первом этапе выяснили, что это не ОКС, то вызываем кадастрового инженера и оформляем технический план дома.
- Далее переходим к регистрации права собственности.
Вам понадобятся:
- уведомление об окончании строительства дома;
- технический план;
- правоустанавливающий документ на земельный участок (не нужен, если право уже зарегистрировано в ЕГРН);
- документ, который подтверждает полномочия представителя (если действует представитель);
- соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на дом (если у земельного участка, на котором находится сооружение, два и более собственников);
- оплаченная госпошлина.
Предоставьте:
- технический план;
- правоустанавливающий документ на земельный участок (не нужен, если право уже зарегистрировано в ЕГРН).
- оплаченную госпошлину.
Регистрирующий орган проверит соответствие дачного домика установленным предельным параметрам.
Размер госпошлины
Говоря о том, как зарегистрировать дачный дом, не стоит забывать о государственной пошлине. Для участка она составляет 350 рублей, если он используется для:
- личного подсобного хозяйства;
- индивидуального гаражного или жилищного строительства;
- садоводства или огородничества;
- обслуживания жилого дома.
Если участок предназначен для другого — придется уплатить 2000 рублей.
Сбор за жилой дом (построенный или еще не завершенный) на таком участке составит 350 рублей, но только при первой регистрации права собственности на него. В иных случаях платят 2000 рублей.
При подаче бумаг и уплате сбора через сайты госуслуг и другие компетентные интернет-ресурсы размер госпошлины сокращается на 30%. Скидки действуют и для некоторых категорий граждан.
Не позднее месяца вы направляете уведомление об окончании строительства и другие документы:
- лично, обращаясь в уполномоченный орган, в том числе в МФЦ;
- почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
- через портал госуслуг.
В течение семи рабочих дней со дня поступления от вас нужных бумаг уполномоченный орган проведет проверку садового дома на соответствие требованиям законодательства. Затем направит в регистрирующий орган заявление о регистрации прав. Вам придет уведомление об этом.
Если уполномоченный орган не направит заявление и документы, вы вправе отослать заявление самостоятельно. А необходимые бумаги придут в орган регистрации в течение трех дней со дня получения вашего заявления.
Если такого не произошло, или в случае, если вы не отправляли уведомление об окончании строительства, придется заняться оформлением самому.
Заявление о регистрации и необходимые документы разрешено предоставить:
- лично (или по доверенности) в отделение Росреестра (МФЦ) или уполномоченному представителю Росреестра, который приедет к вам на дом;
- ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;
- в электронной форме: через сайт госуслуг и Росреестра.
Процесс регистрации права собственности на дом кажется сложным, поскольку предполагает подготовку документации. Разобравшись в вопросе, какие документы нужны для оформления дома, проблема уже не кажется невыполнимой.
Пакет бумаг состоит из:
- паспорта собственника и представителя (если объект оформляется по доверенности);
- нотариальная доверенность для представителя;
- документ на землю;
- квитанция (сумма пошлины 350 рублей распределяется между всеми собственниками пропорционально их доле).
Для подачи заявления предоставят специальный бланк.
Бумага, подтверждающая право распоряжения землей, представлена одним из вариантов:
- распорядительным актом от администрации;
- выданное ранее свидетельство о регистрации земли в собственность;
- свидетельство о наследовании;
- договор дарения.
При регистрации строения дополнительно к вышеуказанным документам прилагают подготовленный техплан. Предварительное разрешение на строительство дачного дома не потребуется.
Таким образом, новая процедура расширилась за счет появления необходимости в подготовке техплана. Если строительные нормы соблюдены и выполнены требования к жилой постройке (по безопасности проживания и отсутствия риска для других), Росреестр зарегистрирует новый объект.
- Упростили оформление дачных домов. По дачной амнистии нужна декларация, техплан, документы о собственности. Ранее, помимо этого в местной власти приходилось получать два уведомления о начале и об окончании строительства, а для этого писать соответственно два заявления. Теперь, с 4 августа 2019 до 01 марта 2021 уведомления не нужны.
- Собственники участков в СНТ, которые не оформили документы на них, могут сделать это до 1 марта 2022 года (ранее срок был до 31 декабря 2020).
Закон устанавливает порядок оформления официальной документации для регистрации жилого дома. Причины узаконивания:
- отсутствие возможности для соседей оспорить границы участка;
- получение компенсации в случае незаконных действий третьих лиц;
- получение возможности распоряжения объектом (продажа, мена, дарение, завещание);
- беспрепятственное подключение инженерных систем (водоснабжение, канализация, электроэнергия);
- невозможность оформления штрафных санкций за отсутствие регистрации;
- возможность прописки в жилом доме;
- получение адреса;
- невозможность признания самостроем и последующего сноса.
Обязательным условием с 2017 года является необходимость получение разрешения на строительство. Для этого требуется подать документы в жилищный отдел органа местного самоуправления. К заявлению необходимо приложить:
- правоустанавливающую документацию на участок;
- градостроительный план участка;
- гражданский паспорт владельца;
- заявление;
- схему планировочной организации.
Для получения разрешения на строительство не требуется предоставление проекта жилого дома.
При отсутствии свидетельства о праве собственности предоставляется выписка из ЕГРН. Если собственников несколько, то нужны копии личных документов всех владельцев. Заниматься оформлением может один из собственников. Другие должны оформить на него нотариальную доверенность.
Срок выдачи разрешения регламентируется нормативными актами органа местного самоуправления.
Регистрация жилого дома по закону о дачной амнистии возможно при оформлении объекта, расположенного на участке СНТ. Основные условия для оформления:
- наличие правоустанавливающей документации на земельный участок;
- наличие кадастрового паспорта;
- получение технической документации на жилой дом из БТИ;
- оформление декларации на нежилые постройки.
До мая 2020 года возможно оформление жилого помещения по упрощенной процедуре. Документы и заявление подаются в Росреестр. Удобным вариантом является обращение в МФЦ. Результат будет выдан в течение 14 дней.
Перед оформлением кадастрового плана необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. Документ требуется для жилых домов. Для дачных, садовых домиков и нежилых строений его получать не нужно.
Владелец оформляет декларацию на объект. Она включает информацию о материале, использованном при возведении, размерах дома и состоянии коммуникационной системы.
После чего требуется пригласить кадастрового инженера. Он присвоит объекту адрес и составит план. Он выдается в виде бумажного и электронного документа. План в электронном виде подлежит заверке электронной печатью специалиста.
Владелец должен подготовить следующие данные:
- гражданский паспорт собственника;
- кадастровый паспорт;
- план постройки;
- документацию на земельный участок;
- акт о сносе предыдущей постройки;
- акт осмотра кадастровым инженером.
Регистрация жилого дома носит заявительный характер. Владелец должен сам обратиться в уполномоченный орган. Такой организацией является Росреестр. С 2018 года личное обращение не предусмотрено. Гражданин должен подать заявление:
- через МФЦ;
- через Госуслуги;
- через электронный сервис Росреестра.
Через МФЦ
Для обращения в МФЦ необходимо получить талон для электронной очереди. Его можно заказать на сайте Мои документы или через Госуслуги. Альтернативным вариантом является получение талона непосредственно при обращении в МФЦ. Нужно обратить внимание, что организация не выдает предварительные талоны. Его можно оформить только через сайт.
Гражданин должен представить оператору данные. Специалист подготовит заявление и распечатает его для подписи.
Важно! Закон предусматривает возможность подачи заявления на регистрацию жилого дома и земельного участка одновременно.
Специалист принимает документы и выдает расписку в их получении. На бланке проставляется дата получения результата.
Срок обработки информации составит 7-10 дней. Однако при подаче документов через МФЦ, он увеличивается на 1-2 дня.
Через Госуслуги
Необходимо обратить внимание, что подача заявления на регистрацию дома через Госуслуги оформляется на сайте Росреестра. Электронный сервис самостоятельно перенаправляет заявителя.
Заявление оформляется в электронном виде. Документы прикладываются в сканированном виде. Кадастровый паспорт прикладывается в виде электронного документа.
Для получения результата гражданин обращается в отделение Росреестра. Срок рассмотрения составит 7-10 дней.