Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация жилых помещений это сложно или нет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент.
Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб. под 12,4% и до 60 месяцев. С залогом — максимум 10 млн руб. под 12,5% и до 20 лет. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб. под 12% и 36 месяцев. С залогом — до 15 млн руб. под 9,9% и до 15 лет. Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет.
Моя инструкция — Как приватизировать муниципальную квартиру.
Приватизировать ли квартиру в 2020 году или нет? Разберем плюсы и минусы
При решении вопроса важно обращать внимание на следующие принципы:
- Основа переоформления недвижимости с такими условиями — бесплатная. Заявители рассчитываются только за государственную пошлину.
- Вопрос решают добровольно.
- Соглашение о приватизации оформляют в стандартной форме, актуальной для всей РФ.
- Муниципальные квартиры предполагают получение в собственность не только всей площади, но и отдельных частей.
- Соглашение о переходе прав составляют только в количестве 1 экземпляра. Не важно, сколько участников было в процессе. При необходимости допустимо создавать копии, чтобы потом нотариально их заверять.
2 месяца со дня передачи всех документов – максимальный срок, на протяжении которого рассматривают заявления. Эта информация указана и в текущих законах. Одна из причин затянувшихся сроков – сложности, возникающие со сбором сведений. Больше проблем возникает с получением согласия от граждан, которые имеют регистрацию по адресу, но не находятся на объекте постоянно.
Оформление допустимо, если первоначальная компания переходит к другой форме собственности, либо ликвидирована до того, как юридическую силу получил ФЗ «О приватизации» последней редакции.
Решение передать имущество в частную собственность могут принять несколько лиц:
- Учреждение, у которого есть право распоряжаться имуществом.
- Компания с правом хозяйственной деятельности по жилищному фонду.
- Уполномоченные подразделения контролирующего органа.
- Собственники жилищного фонда.
Каждому гражданину подобные права даются только однократно. Исключение – несовершеннолетние. Даже если на них один раз уже оформляли площадь до 18 лет, потом они тоже могут участвовать в приватизации, 1 раз.
Особенности долей
Все лица, которые проживают по адресу, но не написали отказа от участия в решении вопроса – претенденты на оформление имущественных прав.
На основании договорённостей потом пользуются кухней, санузлами, другими подобными объектами.
Приватизация жилых помещений: это сложно или нет
- Имеет надежную защиту от государства своих имущественных прав и возможность их отстаивания в суде при нарушении со стороны других лиц;
- Может свободно распоряжаться имуществом, осуществлять продажу, дарение и иные сделки;
- Вправе использовать квартиру в качестве залогового имущества, что часто повышает шансы на получение кредита;
- Бесплатно получает недвижимость, которую всегда можно продать;
- Может давать право бесплатного проживания на территории другим лицам и прописывать их;
- Может проводить перепланировки и капитальный ремонт;
- При признании жилья аварийным либо включение его под снос приобретает возможность получения нового жилья.
При проживании в неприватизированной квартире человек может свободно пользоваться благами помещения, но обменять ее или провести иную имущественную сделку не может. В жизни часто бывают ситуации, когда наниматель жилья умирает, а члены семьи не успевают прописаться в помещении и оно переходит муниципалитету.
- Необходимость уплаты имущественного налога;
- Дополнительная финансовая нагрузка на семейный бюджет в связи с необходимостью оплаты услуг ЖКХ и капитальный ремонт;
- Возмещение ущерба другим собственникам квартир, который возникает в случае пожара, затопления или из-за иной чрезвычайной ситуации.
Часто наниматели жилья принимают решение о приватизации с целью его дальнейшей продажи. Согласно действующим правилам при владении квартирой менее 3 лет владелец будет обязан уплатить налог с полученных доходов. Сумма с учетом стоимости недвижимости может оказаться весьма существенной.
Не выгодна приватизация в следующих случаях:
- плохое материальное положение;
- получение субсидий от государства;
- семья планирует проживать в помещении и не строит планов на покупку нового;
- низкая ликвидность получаемого объекта;
- возможность получения жилья большего по площади или престижности.
Часто объектами приватизации становятся комнаты или коммунальные квартиры, которые не пользуются на рынке недвижимости спросом. Низкая стоимость таких объектов и сложность поиска покупателя часто осложняют процесс продажи. Сдать подобное жилье за приличные деньги невозможно.
После приватизации владелец квартиры обязан будет платить имущественный налог. Сумма для человека с низким доходом либо отсутствии такового может оказаться значительной. В этом случае одинокому человеку или малообеспеченному гражданину выгоднее проживать в квартире, предоставленной ему по договору социального найма.
С момента вступления закона о приватизации изменения вносились неоднократно, а срок для возможной регистрации собственности проливался несколько раз. Приватизировать муниципальную собственность сегодня имеют право граждане, вписанные в договор социального найма и прописанные в квартире.
По действующим правилам участвовать в приватизации можно только один раз. Исключение делается для лиц, которые проходили процедуру являясь несовершеннолетними. Участие детей в процедуре переоформления на текущий момент считается обязательным, а их интересы представляют законные представители.
- Гражданином приватизирована была квартира на свое имя. Он вступил в брак, а потом развелся. Проблемы с разделом такого имущества нереальны. Семейный кодекс РФ устанавливает единственного собственника жилого помещения того, кем была переведена квартира в разряд собственности до заключения брачных отношений. Иначе: по разводу квартиру нельзя отсудить.
- Полноправный собственник своего жилья тот, кто завершил процесс приватизации. Выиграли те, кто успел это сделать до 2010 года: перевод в разряд собственного жилья был бесплатным. Можно распоряжаться квартирой по своему усмотрению: речь идет о продаже, обмене с доплатой, завещании, дарении, аренда.
- Полноправный собственник жилого помещения имеет право на получение ссуды либо кредита в банковских организациях, если квартира выступит залогом.
- Должников по коммунальным платежам государство по жилищному кодексу РФ имеет право на выселение. Речь идет о неприватизированном жилье. Собственнику – неплательщику за пользование услугами газа, электроэнергии максимум что сделают, это отключат до погашения долга.
Минус: Приватизированную квартиру, которая выступает как залог полученных ссудных займов, в случае неплатежеспособности собственника жилья, кредитор вправе конфисковать.
Правом на перевод квартиры из категории государственного или муниципального жилья обладают те лица, которые проживают на предоставленной им государством жилплощади. Это значит, если человеком заключен договор найма, то он и члены его семьи могут быть участниками приватизации.
В список имеющих право на проведение такого юридического процесса можно включить:
- Самого нанимателя.
- Его детей.
- Супругу (супруга).
- Родителей.
- Внуков.
- Другого рода родственников.
- Иждивенцев, которые проживают в данной квартире и находятся на полном обеспечении нанимателя.
Гражданин, который пользуется безвозмездным правом проживания на жилой площади, не имеет возможности осуществить приватизационный процесс квартиры.
Если человеком было использовано право на приватизацию ранее, то больше он этим правом не воспользуется.
Очевидными преимуществами приватизации являются следующие моменты:
- Полное распоряжение своей жилой площадью. После завершения всей бумажной волокиты человек становится собственником помещения и может подарить, продать, сдать в аренду или под залог, а также завещать его.
- Получение кредита в банке. Имея жилую площадь в собственности, проще оформить кредит в банке. Они охотнее предоставляют займы под залог квартиры.
- Отсутствие арендной платы. Муниципальное жильё проживающие в нём арендуют, следовательно, оплачивают эту аренду у государства ежемесячно.
- Вложение денег. Приватизированная квартира – это собственность, а это всегда было хорошей инвестицией.
- Невозможно выселить из квартиры. Точнее сделать это крайне сложно, в сравнении с муниципальным жильём.
- Прописка и выписка. Собственник жилого помещения вправе сам решать, кого прописывать или выписывать из квартиры.
- Перепланировка. Имея квартиру в собственности, проще сделать перепланировку при ремонте.
- В случае оформления долевой собственности при разводе или вступлении в наследство легче определять доли.
- Также при долевом разделении жилья можно распоряжаться своей долей независимо от других.
- Другие собственники имеют первоочередное право на приобретение доли в квартире, а также на продажу своей доли.
Но, как и у всего в этом мире, есть и обратная сторона медали. Отрицательные стороны приватизации, это:
- Растущий налог на недвижимость. Собственник жилья обязан уплачивать этот налог, высчитываемый из кадастровой стоимости.
- Коммунальные услуги. Владелец квартиры оплачивает коммунальные услуги по чуть более высоким тарифам, чем наниматель.
- Получение жилья при сносе дома. Хозяин приватизированной квартиры вправе рассчитывать только на аналогичную по площади квартиру.
- Невыгодно приватизировать коммунальную квартиру по причине того, что шанс на улучшение жилищных условий выше шанса выгодно продать данную квартиру.
- Процесс передачи в собственность сопровождается бумажной волокитой и тратой времени. Обычно вся процедура занимает не меньше 3 месяцев.
Приватизация жилищного фонда длится уже более 20 лет, за которые данной возможностью воспользовались миллионы людей. Движут большинством из них денежная выгода и страх потерять квартиру:
- Так как её нельзя завещать, то при выписке из неё всех жильцов или при смерти последнего квартира возвращается государству.
- Разделить такую квартиру возможно только по решению суда, что неудобно при разъезде семей или выделении доли одному или некоторым из них.
- Также жильцов государственного жилья легко могут выселить за долги перед коммунальщиками.
Сам по себе отказ от приватизации не может привести ни к каким последствиям. Да, есть определённые риски, но при правильном подходе к пользованию жилым помещением ни у кого не возникнет никаких последствий.
К таким рискам относятся:
- Возможность остаться без жилья по причине смерти всех проживающих в помещении.
- Риск быть выселенным за долги по услугам ЖКХ.
Так как по закону приватизация и услуги ЖКХ – две абсолютно разные сферы, то проблем быть не должно. Никто не вправе отказывать в выдаче или приёме документов на приватизацию, если есть долги за коммунальные услуги. В подобных случаях следует обращаться с жалобами в прокуратуру и полицию на самоуправство.
Однако, есть некоторые интересные особенности, о которых стоит помнить:
- Если накопились какие-либо долги, не связанные с коммунальными платежами (например, банковские), то на приватизированную квартиру накладывается арест и, если у владельца есть другое место проживания, она изымается в счёт погашения оных.
- Не приватизированное жилое помещение можно изъять только за большие долги перед коммунальными службами. Но в последнее время это происходит крайне редко – приставы стараются изыскивать другие способы закрытия долгов.
Как и в любом деле, в приватизации есть свои мошенничества и нарушения законодательства РФ и просто некоторые тонкости. Граждане прибегают к различным уловкам и ухищрениям, лишь бы всё сыграло в их пользу. Это делается только ради выгоды.
Вот несколько примеров, с которыми сталкиваются юристы:
- Пропавший без вести. Бывает люди, подавая документы на передачу их жилья в собственность, намеренно или случайно не указывают всех проживающих с ними, выставляя кого-то пропавшим. Но в этом есть риск – если объявится такой «пропавший», то договор о приватизации автоматически считается аннулированным, а права жильца восстановленными. Юристы советуют обращать особое внимание на заполняемые документы и указывать в них всех проживающих.
- Без детей. Одним из самых частых способов нарушения закона является невключение в договор несовершеннолетних детей. Подобное было до 1994 года, когда вышли поправки в федеральный закон и теперь внесение всех проживающих стало обязательным. Дети, согласно законодательству, равноправные участники приватизации и их необходимо вписывать в документы.
- Опять отказ. Сегодня всё больше случаев обращения граждан в суды связаны с отказами по оформлению помещений в собственность, на которых они проживают. В основном это бывшие общежития, ныне переданные в муниципальную государственную собственность. Люди, проживающие в этих зданиях, желают оформить квартиру на себя, однако чиновники частенько уклоняются от оформления. В подобных случаях юристы советуют обращаться с жалобами в суд. Как правило, суды выступают на стороне жителей и одобряют приватизацию.
- Служебные помещения. Получившие служебное жильё часто хотят оформить его в собственность, однако сделать это можно только после изменения статуса помещения на муниципальное. В таком случае возможно её приобретение в собственность. Однако есть подводный камень – согласно статье 72 Конституции РФ, жилищное законодательство может регулироваться как РФ, так и её субъектом. Значит, что возможность приватизации может регулироваться местными законами. Совет один – уточнить в органах местной администрации постановку на баланс муниципального жилья. И если это так, подавать необходимые документы.
- Социальный найм. Согласно 2-ой статьи закона о приватизации, жилые помещения, находящиеся в муниципальном или государственном фонде, могут быть приватизированы. Отказ может последовать только по причине отсутствия регистрации помещения в реестре государственного фонда. Однако он не является полностью законным – ограничивать права граждан не предусмотрено законом о приватизации. Все юристы сходятся в одном – любой суд примет во внимание нарушение закона о приватизации и, если нет других запрещающих её факторов, одобрит.
Вопрос:
подходит срок окончания программы приватизации, а я не оформила на себя свою квартиру, так как в доме давно не было капитального ремонта. Что будет, если я всё же приватизирую её?
Ответ: согласно 16-й статье закона о приватизации, обязанность производить капитальный ремонт помещения сохраняется за бывшим владельцем помещения, то есть муниципалитетом.
Вопрос:
при каких условиях несовершеннолетние дети лишаются возможности участвовать в приватизации?
Ответ: в законе чётко прописано, что все участники, обладающие правом пользования помещением, имеют и право на собственность наравне с другими. Отчуждение возможно только по решению и согласию органов опеки. В случае снятия несовершеннолетнего ребёнка с учёта в дальнейшем приватизация будет признана недействительной.
Вопрос:
я не хочу участвовать в приватизации, так как квартира мне досталась до брака в результате наследования. А муж настаивает. Что будет, если не приватизировать её? В квартире с нами проживает несовершеннолетний ребёнок.
Ответ: согласно закону, вступить в наследство на муниципальное жильное невозможно. Значит квартира – это ваша собственность. Следовательно, повторно приватизировать её не нужно.
Вопрос:
нужно ли приватизировать подаренную квартиру, которая была ранее приватизирована?
Ответ: согласно закону о приватизации жилых фондов, передача недвижимости в собственность происходит единожды, поэтому раз жильё приватизировано, то повторно это делать нет необходимости.
Вопрос:
я уже являлся участником программы приватизации в другом государстве. Можно ли, став гражданином России, участвовать в ней снова?
Ответ: если вы живёте в муниципальном жилье по договору социального найма, то имеете полное право принимать участие в приватизации на основании законодательства РФ.
Вопрос:
можно ли подать заявление на приватизацию квартиры по справке, выданной при утере паспорта?
Ответ: паспорт гражданина РФ является обязательным документом для подачи заявления на приватизацию, и справка не может являться ему заменой. Сперва следует восстановить нужный документ.
Приватизация квартиры – что это такое? Приватизация квартиры – это процесс передачи государственной собственности в частные руки.
Обычно такую передачу используют с целью получения дополнительных доходов в бюджет или для того, чтобы избавиться от проблемных имущественных комплексов. Приватизация жилья имеет совершенно другие цели.
Россия идёт по рыночному пути развития. На эти рельсы необходимо перевести и работу жилищно-коммунального хозяйства.
Обратите внимание на современные многоквартирные дома: собственники жилья, объединённые в товарищества, заключают договоры подряда на оказание коммунальных услуг и обслуживание их домов.
Государственные органы управления исполняют в этом случае исключительно контролирующую функцию. В эту схему совершенно не вписываются государственные жилые помещения, в которых по договору социального найма живут люди. А таких квартир сегодня ещё около 14% от всего жилищного фонда.
Что дает приватизация квартиры, зачем нужна для конкретного человека? После неё жилец квартиры получает возможность делать со своей, теперь уже, недвижимостью всё, что ему захочется: продать, обменять, завещать или подарить. Теперь у жильца есть собственное жильё, и получено оно совершенно бесплатно.
Однако существуют и подводные камни в этом процессе. Поэтому в следующем разделе обсудим, стоит ли приватизировать квартиру в хрущевке.
Попробуем взвесить все плюсы и минусы приватизации квартиры. Начнём с отрицательных моментов:
- Первое, на что необходимо обратить внимание – это разница в оплате приватизированной и неприватизированной квартиры.
Коммунальные платежи всегда оплачиваются жильцами. На плечи владельца ложатся также расходы по поддержанию в надлежащем состоянии общей собственности многоквартирного дома: чердаков, подвалов, лифтового оборудования, запорных устройств.
Если жильё принадлежит государству, то жильцам нет нужды переживать по этому поводу. Совсем иначе обстоит дело с людьми, приватизировавшими свои квартиры.
Самый простой пример – установка и замена счётчиков воды и электроэнергии. Наниматель помещения получит эти приборы бесплатно, и обслуживать их за свой счёт не будет.
- Отдельного упоминания заслуживает капитальный ремонт. Дома с годами ветшают, коммуникации требуют замены, а стоит это немалых денег.С 2015 года собственники частного жилого фонда присоединились к финансированию будущего капитального ремонта в домах, где находятся их жилые помещения.
В Москве, например, за каждый метр жилья потребуется перечислить за будущий капремонт по 15 рублей. Для небогатых граждан, пенсионеров и инвалидов, сумма может получиться ощутимая.
- Не стоит забывать о налоге на недвижимость, который зависит от стоимости квартиры. После того, как Вы станете собственником недвижимости, к перечню расходов добавится и этот платёж.
- При сносе ветхого жилья собственнику квартиры будет предоставлено жильё равной площади. Если же семья занимает помещение по договору социального найма, то новую квартиру предоставят с учётом достаточной площади на одного человека.
Другими словами, это вполне реальный шанс улучшить свою ситуацию с жильём совершенно бесплатно, доступный только при условии пользования жильём по договору социального найма.
А теперь обратим внимание на плюсы приватизации квартиры:
- свободное распоряжение квартирой. Можно сдать в аренду свою собственность, продать, разменять приватизированную квартиру, подарить и, в конце концов, легально завещать тому, кому вы хотите;
- из собственного жилья выселить человека чрезвычайно сложно. Попробуйте полгода не оплачивать коммунальные платежи в муниципальной квартире – получите недвусмысленный намёк на скорое переселение на окраину города или в общежитие;
Собственника же ждёт судебное разбирательство и, в перспективе, обмен на жильё меньшей площади, чтобы разница покрыла долги перед коммунальными службами.
Случается это крайне редко, потому как суды могут тянуться годами из-за многочисленных отсрочек и обжалований решений.
В итоге, собственник успеет уладить все финансовые трудности и долги погасить.
Или, в крайнем случае, взять в банке кредит, залогом по которому может выступить всё та же квартира.
- квартира в собственности – это страховка от изменений политического курса правительства.
Рассуждения тех людей, которые спрашивают: зачем приватизировать квартиру, показывают их ориентацию на заботу государства. Мол, им будут ремонтировать дома за счёт бюджета, улучшать жилищные условия и нет смысла переводить занимаемое помещение в собственность.
Но кто даст гарантию, что так будет всегда? Сейчас плата за пользование неприватизированной квартирой по договору социального найма составляет несколько сотен рублей.
Но ведь она вполне может и вырасти, если денег в муниципальном бюджете перестанет хватать. Владелец жилища, в лице местных властей, скажет, что жильцы пользуются имуществом, но недоплачивают за проживание.
Пока это всего лишь негативный сценарий возможного развития событий. Но недвижимость – это инвестиция на длительный срок. А за такое время в политике государства может многое измениться. Это не единственное, чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной.
Старшее поколение ещё помнит, как все квартиры были государственными и выдавались бесплатно, а теперь такое сложно даже вообразить.
Вы должны решить сами — стоит ли приватизировать квартиру или нет.
Стоит также знать: что это долевая приватизация квартиры, плюсы и минусы такого процесса.
Проблемным вопросом является общая приватизация квартиры, у жильцов которой нет единогласного мнения относительно будущего собственника жилья.
Например, дети не могут определиться с судьбой жилого помещения, доставшейся от родителей, где они прописаны.
Квартира представляет собой единый имущественный комплекс.
И невозможно её приватизировать по частям. В итоге, жильё будет находиться в долевой собственности всех членов семьи, которые были в ней прописаны.
Конечно, можно будет разделить квартиру по частям, закрепить, если это возможно, определённые комнаты за каждым из собственников. Но в такой ситуации, приватизация теряет свои основные преимущества.
Распоряжаться недвижимостью целиком не позволят другие собственники, а продать одну комнату будет очень сложно. Люди попросту не готовы отдавать немалые деньги за недвижимость и жить, фактически, в коммунальной квартире, от которых уже столько десятилетий пытается избавиться государство.
Владение частью жилого помещения не даст, по сути, никаких преимуществ для собственников, кроме возросших, хоть и незначительно, расходов.
В этом случае лучше всего подождать. Кто-то из родственников может переехать, выписаться, купить собственное жильё. В семье могут появиться дети, что даст возможность претендовать на квартиру большей площади.
Если вы еще не успели оформить жилье в собственность, тогда читайте как приватизировать квартиру по договору соцнайма.
Узнайте здесь, кто должен менять батарею, электросчетчик и балкон в приватизированной квартире.
Далее вы узнаете: что это такое приватизированная квартира, что значит данный процесс для многодетных семей? И почему она не выгодна для таких граждан?
Ещё один случай, когда людям стоит повременить с приватизацией, это проживание в государственной квартире многодетной семьи.
Такие семьи, как известно, находятся под особой опекой государства, и очень редко имеют свободные денежные средства.
Выгодно ли приватизировать квартиру многодетной семье? Нет, увеличение стоимости проживания для многодетных родителей может стать серьёзным ударом по бюджету.
Кроме того, всегда можно претендовать на улучшение жилищных условий путём получения новой государственной квартиры, взамен старой, где количество квадратных метров на человека уже не соответствует нормативам.
Узнаем, что такое расприватизация квартиры? Как не удивительно, это обратный процесс приватизации.
Если жильё не продавалось, не дарилось и не передавалось по наследству, то можно подать заявление в муниципальный орган по управлению жилищным фондом. В Москве, например, это Управления департамента жилфонда.
Исковое заявление о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения.
К заявлению необходимо приложить техническую документацию на недвижимость, выписку из домовой книги (см. как получить выписку из домовой книги) и документ, подтверждающий, что задолженностей по оплате за коммунальные услуги не имеется.
В результате, квартира станет муниципальной, а жильцы будут ей пользоваться на правах договора социального найма.
В этом случае, жильцы утратят право на бесплатную приватизацию в дальнейшем. Проводить такие манипуляции целесообразно только в одном случае – если находится ваша приватизированная квартира в доме под снос.
Передача жилого фонда занимающим его жильцам на безвозмездной основе – временная мера. Правительство каждый год назначает дату, после которой уже нельзя будет бесплатно оформлять на себя жильё, занимаемое по договору найма.
Тем не менее, каждый год сроки бесплатной приватизации продлеваются, и наниматели государственных квартир получают ещё один шанс переоформить их на себя. Решать, стоит приватизировать квартиру лично вам или нет, можно до марта 2017 года.
Далее предлагаем посмотреть видео, в котором рассказывается: что такое деприватизация жилого помещения, а также когда она возможна.
Закон о приватизации жилья — преимущества и недостатки
Процедура приватизации недвижимости является бесплатной. Но нанимателю предстоит подготовиться к определенным расходам, которые сопровождаю данную процедуру на практике. В числе основных затрат на приватизацию:
- Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимость. Она составляет 2000 р. с каждого человека, кто регистрирует свое право собственности. Оплачивается до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру.
- Плата за техпаспорт и поэтажный план: стоимость будет зависеть от региона проживания (обычный вариант – от 1200-3000 р., плата за срочность – до 10 000 р.).
- Кадастровая выписка из ЕГРН – за оформление предстоит заплатить 400 р.
- Выписка из домовой книги, справка о составе семьи не предполагает взимания платы.
- Оформление нотариального договора на передачу недвижимости составляет не более 1000 р.
Порядок распределения расходов собственники определяют самостоятельно.
Приватизация может быть признана недействительной в принудительном порядке. Такое допускается, если при приватизации будут нарушены законодательные нормы. Например:
- Договор приватизации составили в обход законодательных нормативов, и он не содержит существенных условий.
- Приватизация являлась фиктивной (то есть она не преследовала формирование обязательных прав и обязанностей сторон).
- Приватизация выступала для прикрытия другой сделки.
- В приватизации приняли участие лица, которые не обладали на это правом (например, недееспособное лицо подписывало документы без согласия органов опеки).
Также решение о передаче приватизированного жилья муниципалитету может принять сам собственник и отказаться от приватизации добровольно.
Подводя итоги, выделим то, что россиянам необходимо знать о процедуре приватизации:
- Квартиру, которая сейчас используется по договору социального найма, можно приватизировать в 2020 году.
- Процедура приватизации квартиры представляет собой процесс переоформления недвижимости из собственности муниципалитета в частную собственность.
- Российское законодательство предоставляет возможность всем гражданам единожды пройти процедуру приватизации безвозмездно.
- Эта процедура распространяется на квартиры, которые были оформлены по договорам социального найма до 2005 года. Нельзя приватизировать квартиру, которая не пригодна для постоянного проживания.
- Для регистрации права собственности на квартиру необходимо вначале собрать комплект подтверждающих документов, передать их на проверку текущему собственнику-муниципалитету и подписать договор приватизации квартиры.
- Предварительно следует получить согласие на приватизацию от всех зарегистрированных лиц либо официальный отказ от них. При отказе кого-либо пройти процедуру приватизации придется попытаться убедить их в том, что эта процедура принесет им выгоды, или обратиться в суд.
- Процедура окончательного оформления квартиры в собственность проводится в Росреестре. Основанием для этого является договор приватизации, подписанный с муниципальным образованием.
Оформить муниципальное недвижимое имущество в свою собственность может каждый гражданин страны, а вот о неоплаченных квитанциях за коммунальные услуги в законе ничего не сказано. Поэтому долг по коммуналке не лишает права гражданина осуществить процесс приватизации жилья.
Многие граждане сталкиваются с такой ситуацией, что при обращении с заявлением о намерении приватизировать квартиру сотрудники служб отказывают в выдаче необходимых документов из-за наличия долгов.
В данном случае специалисты действуют неправомерно, их действия можно обжаловать в суде.
Естественно все государственные службы стремятся повлиять на будущего собственника жилого помещения и заставить его оплатить все задолженности, но в данном случае их действия не обоснованы.
Если гражданин проживал в одиночку в квартире по договору социального найма и его близкие родственники не были в ней прописаны, то наследовать такую квартиру они не имеют никакого права. В этом ситуации квартира будет передана во владение государству.
Если же человек сможет доказать, что являлся родственником по отношению к умершему наследодателю и проживал с ним до момента его смерти, то в судебном порядке можно попытаться добиться разрешения на дальнейшее проживание в такой квартире. Суд учтет мнения и на основании следующих условий примет решение в пользу наследника, если:
наследника если:
- он и наследодатель являются близкими родственниками по отношению друг к другу и проживали совместно.
- наследник был прописаны в этой квартире, являлся иждивенцем и вел с наследодателем общее хозяйство.
В этом случае потребуется не только провести стандартную процедуру вступления в наследство, но и переоформить все необходимые документы на квартиру и стать очередным съемщиком.
После указанных действий, такой наниматель квартиры по социальному найму вправе осуществить приватизацию квартиры. Только при выполнении таких условиях можно стать собственником неприватизированного ранее жилья.
Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:
- выделяться в натуре;
- выражаться дробным числом или процентами.
Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.
Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.
Собственник волен распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению. Это значит, что жилье можно продать, обменять или подарить. Также имущество можно использовать для получения дохода, т.е. сдавать в аренду.
Наниматели муниципального жилья такой возможности не имеют.
К плюсам приватизации относится также то, что выселить собственника нельзя. В судебной практике очень мало таких решений, чтобы собственника выселяли, а жилье продавали за долги по коммунальным платежам.
Граждане, приватизировавшие жилье, могут свободно прописывать там других граждан. Для нанимателей муниципальной жилплощади разрешена прописка только членов семьи.
Что дает приватизация квартиры, так это возможность заниматься переустройством. Чтобы узаконить перепланировку, обратиться следует в бюро технической инвентаризации. Если сделать переустройство без разрешения, то придется платить штрафы. Нанимателям муниципального жилья о перепланировке придется забыть. Такие действия совершать нельзя.
Приватизация квартиры в 2020 году предусматривает следующий алгоритм действий:
- сбор и подготовка документов для обращения в муниципальный орган;
- обращение к кадастровому инженеру и изготовление технического плана;
- подача заявления в орган, уполномоченный распоряжаться муниципальным имуществом;
- проверка представленных документов, вынесение положительного решения о передаче жилья в собственность граждан;
- оформление приватизационного договора и выдача его заявителям;
- регистрация права собственности через Росреестр или МФЦ, получение выписки из госреестра ЕГРН.
Рассмотрим, какие нюансы и формальности нужно соблюсти на каждом из перечисленных этапов.
Чтобы приватизировать жилое помещение, нужно получить технический план.
Вам нужно самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру для проведения замеров в квартире, чтобы получить технический план жилья. В нем указываются все основные характеристики жилого помещения, которые позже будут перенесены в ЕГРН.
Особое внимание необходимо уделить заполнению заявления о передаче квартиры в собственность:
- указать перечень нанимателей, обладающих правом постоянного пользования муниципальной квартирой;
- определить состав граждан, которые получат недвижимость в собственность (закон допускает возможность отказа одного или нескольких нанимателей от участия в приватизационной сделке, это право может быть реализовано позднее);
- указать форму собственности, если жилье приватизирует несколько граждан, — общая долевая или совместная.
Чтобы подать заявление для участия в программе, требуется добровольное согласие всех жильцов. Приватизация части квартиры не допускается, а принудительно обязать нанимателя приобрести квадратные метры в собственность невозможно.
Отказ от участия в приватизационной сделке удостоверяется через нотариальную контору. Этот документ содержит согласие на переоформление жилья в собственность в пользу остальных членов семьи или нанимателей. Нотариальное согласие предоставляется одновременно с заявлением, а выраженный отказ не повлечет прекращение права пользования квартирой.
Документы подаются в муниципальный орган всеми нанимателями, выразившими согласие на приобретение права собственности. Закон допускает возможность подачи бумаг через представителя, для этого нужно оформить доверенность в нотариальной конторе.
Сравнив плюсы и минусы приватизации, можно принять взвешенное решение. С одной стороны есть преимущество в том, что жилье можно будет продать или обменять. Но есть и минусы приватизации квартиры. Расходы у владельца недвижимости будут намного выше.
Ведь затраты вырастут:
- придется коммунальные платежи оплачивать,
- делать взнос на капремонт,
- платить налог на имущество.
Если малоимущие семьи приватизируют жилплощадь, то утрачивают надежду на улучшение жилищных условий. Ведь обмен недвижимости обойдется в достаточно приличную сумму.
Квартиросъемщики получают шанс решить жилищный вопрос, когда дом идет под снос. Ведь им может быть предоставлено жилье большее по метражу. Владельцы жилья в случае сноса получают лишь денежное возмещение.
Потому вопрос, стоит ли приватизировать квартиру, вызывает вопросы у граждан.
Для чего нужна приватизация дома или квартиры + видео
При принятии решения о приватизации малогабаритной квартиры в доме «хрущёвской» постройки, необходимо учесть следующие нюансы:
- Если на небольшой площади прописано такое количество жильцов, что на «душу населения» приходится менее 18 квадратов, оформляйте право собственности. Дома старой застройки в некоторых российских регионах уже признаны аварийными. При их расселении у жильцов-арендаторов появляется возможность улучшить жилищные условия без дополнительных материальных затрат. Рассмотрим на примере. «Стандартная» семья из четырёх человек ютится на 27 квадратных метрах. При расселении она получит просторное жильё не менее 64 квадратов – по нормам, таким семьям положено по 18 квадратов на брата. Владельцы же приватизированных «хрущоб» вправе рассчитывать лишь на приватизированные квадратные метры. Ещё выгоднее расселение, если в неприватизированной хрущёвке прописано два человека – им будет предоставлено жильё в расчёте по 21 квадратному метру на каждого.
- Тесные «коробочки» хрущёвской оттепели доживают свой век: инженерные коммуникации приходят в негодность, кровля течёт, балконы рушатся. Устранять недостатки собственнику придётся за счёт собственных капиталовложений, а деньги на это пойдут огромные. Арендаторы вправе рассчитывать на помощь государства в капитальном ремонте постройки без собственных трат.
- Форс-мажорные обстоятельства (потоп, пожар, обрушение конструкций) в меньшей мере затрагивают нанимателей, нежели собственников. Первой категории государство предоставит новое жильё. Владельцам приходится рассчитывать лишь на себя и страховой полис, если он есть. Больше им никто не поможет.
Вопрос о том, можно или нет оформить права на недвижимость, возникает у тех, кто долги имеет по коммунальным услугам.
Процесс приватизации в России не зависит от того, имеется или нет задолженность по коммунальным услугам. Не могут отказать государственные органы в просьбе приватизировать недвижимость должнику. Но, став полноценным владельцем жилья, по счетам все равно придется платить.
Дается нанимателю право остаться проживать в квартире, несмотря на наличие долгов перед финучрждениями.
Не нужна приватизация квартиры, когда собственность находится в кооперативе. Если гражданин покупает пай, то может оформить право владения на себя.
Вот почему к долгам за коммунальные услуги нанимателям следует относиться предельно аккуратно. Ведь за задолженность должника могут просто выселить и расторгнуть соглашение соцнайма.
Каждый гражданин РФ имеет возможность переоформить права на жилье, предоставленное на условиях соцнайма из муниципального или государственного фонда.
Приватизация квартиры в 2018 году предусматривает следующий алгоритм действий:
- сбор и подготовка документов для обращения в муниципальный орган;
- обращение к кадастровому инженеру и изготовление технического плана;
- подача заявления в орган, уполномоченный распоряжаться муниципальным имуществом;
- проверка представленных документов, вынесение положительного решения о передаче жилья в собственность граждан;
- оформление приватизационного договора и выдача его заявителям;
- регистрация права собственности через Росреестр или МФЦ, получение выписки из госреестра ЕГРН.
Рассмотрим, какие нюансы и формальности нужно соблюсти на каждом из перечисленных этапов.
Чтобы приватизировать жилое помещение, нужно получить технический план.
Вам нужно самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру для проведения замеров в квартире, чтобы получить технический план жилья. В нем указываются все основные характеристики жилого помещения, которые позже будут перенесены в ЕГРН.
В обязательный комплект входят следующие бланки и формы:
- заявление;
- общегражданские паспорта и свидетельства о рождении;
- доверенность на представителя, если он действует от имени нанимателей;
- договор соцнайма, ордер на жилье или распорядительный акт о предоставлении квартиры из муниципального фонда;
- справка о составе семьи;
- выписка с лицевого счета или из домовой книги;
- справка о том, что граждане не участвовали в приватизации, с каждого предыдущего места жительства;
- документы об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ (хотя Закон № 1541-1 не указывает обязательного требования об отсутствии долгов за коммунальные платежи, на практике муниципальные органы его предъявляют).
Обратите внимание!
После проверки представленных документов вы получите приватизационный договор, с которым нужно обратиться за регистрацией прав на недвижимость.
В службу Росреестра или МФЦ следует подать следующие документы:
- заявление о проведении кадастрового учета и регистрационных действий;
- общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого собственника;
- доверенность на представителя;
- договор о передаче жилья в собственность граждан;
- технический план на жилое помещение;
- платежное поручение об уплате госпошлины.
На 2018 годы размер госпошлины за регистрацию прав на квартиру составляет 2000 рублей.
В службе Росреестра сведения о переходе права собственности вносятся в ЕГРН. После завершение регистрационной процедуры вам выдадут выписку из указанного реестра.
Хотя вы не должны выплачивать муниципалитету стоимость приватизируемой квартиры, но придется оплатить:
- госпошлину за регистрационные действия — 2000 рублей;
- изготовление техплана — стоимость работы кадастрового инженера отличается в разных регионах, в среднем составляет 2500-5000 рублей (в зависимости от срочности);
- оформление доверенности в нотариальной конторе — до 2000 рублей;
- получение справки в БТИ — стоимость составляет от 300 до 1000 рублей в разных регионах.
Дополнительно может понадобиться оплата юридических услуг представителя. Преимуществом такого варианта является быстрый сбор и оформление документов, соблюдение всех нюансов законодательства.
Рассмотрим наиболее распространенные вопросы, возникающие у граждан на различных стадиях приватизации.
Вопрос: Как доказать, что я раньше не участвовал в приватизации? С 1991 года я сменил 6 разных городов, а архивные документы сохранились далеко не везде. Будет ли вынесен отказ в приватизации при таких обстоятельствах?
Ответ: К сожалению, с проблемой отсутствия документов сталкивается большинство граждан. Основанием для отказа такой факт не является — должностные лица муниципального органа запросят выписку из Росреестра о наличии у вас зарегистрированной собственности за период с 1998 года (с этого времени был введен реестр ЕГРП).
Если отсутствуют документы за более ранние периоды, от вас потребуют расписку в письменном виде о том, что вы не приватизировали муниципальное жилье.
Обратите внимание!
Если в расписке будет указана недостоверная информация, приватизационная сделка будет признана недействительной.
Вопрос: Могут ли принимать участие в приватизации лица, выписанные из квартиры? Как долго у них сохраняется право на это?
Ответ: По нормам Закона № 1541-1 прописка не имеет прямого отношения к этой процедуре, хотя может косвенно подтверждать факт проживания в жилом помещении. Если гражданин являлся нанимателем и не утратил право пользования после снятия с регистрационного учета, он сможет приватизировать жилье даже при отсутствии в паспорте штампа о прописке. Указанное право будет утрачено, если гражданину предоставляется иное жилое помещение на условиях найма.
С того момента, как государство разрешило гражданам приватизировать муниципальное жилье, прошло уже более двух десятков лет. После этого в частную собственность по статистике было оформлено более 80% объектов недвижимости из государственного фонда.
В течение последних 10 лет право на бесплатную приватизацию планировали отменить уже несколько раз. В настоящий момент она признана бессрочной.
Рассуждения тех людей, которые спрашивают: зачем приватизировать квартиру, показывают их ориентацию на заботу государства. Мол, им будут ремонтировать дома за счёт бюджета, улучшать жилищные условия и нет смысла переводить занимаемое помещение в собственность.
Но кто даст гарантию, что так будет всегда? Сейчас плата за пользование неприватизированной квартирой по договору социального найма составляет несколько сотен рублей.
Но ведь она вполне может и вырасти, если денег в муниципальном бюджете перестанет хватать. Владелец жилища, в лице местных властей, скажет, что жильцы пользуются имуществом, но недоплачивают за проживание.
Пока это всего лишь негативный сценарий возможного развития событий. Но недвижимость – это инвестиция на длительный срок. А за такое время в политике государства может многое измениться. Это не единственное, чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной.
Старшее поколение ещё помнит, как все квартиры были государственными и выдавались бесплатно, а теперь такое сложно даже вообразить.
Вы должны решить сами — стоит ли приватизировать квартиру или нет.
Жилищный кодекс РФ определяет порядок выделения и пользования долевой собственностью. Он регламентируется статьями 41 и 42. Суть в том, что происходит — у каждого собственника есть определённая доля в недвижимости.
Юридически она разделяется на два типа
:
- Идеальная доля
«прописывается» на бумаге, то есть не может быть выделена в натуре. Абстрактность «идеала» в том, что невозможно привязать его к какой-либо комнате в квартире. Это может быть 1/8 доли и даже 7/25. Исчисляется в метрической системе: столько-то квадратных метров на прописанную душу. - Реальная доля
собственника привязана к определённому месту в структуре жилого помещения. Например, эта может быть комната 18 метров в общей площади жилья. «Натуральная доля» должна представлять собой изолированное помещение. Те, кто выбрал такую форму перевода жилья в частную собственность, получат «коммунальную» квартиру. Места общего пользования (коридор, прихожая, кухня и санузел) остаются в совместной (общей) собственности.
Что такое приватизация? Как ее оформить и нужно ли это делать
При оформлении долей участники процесса могут договориться о размерах (в натуральном выражении) принадлежащей каждому недвижимости. Это – идеальный вариант, если осуществляется . В противном случае, придётся обращаться в суд.
Плюс договариваться можно, как о равных долях, так и больших (меньших). По согласованию сособственников возможна государственная регистрация неравных долей. Принимается во внимание и отказ жильца от участия в переводе жилья на «рыночные рельсы».
Владелец доли распоряжается ею по своему усмотрению.
Он вправе, без согласования с другими владельцами долей, произвести следующие действия
:
- Завещать свою часть (оформление квартиры в собственность по завещанию );
- Подарить (можно ли оспорить договор дарения квартиры );
- Передать в залог.
Есть у этого способа приватизации и отрицательные моменты. Продать свою долю сособственник может только с разрешения других владельцев жилья. Урегулировать «баланс» интересов чаще всего приходится в зале судебных заседаний.
Юридическая практика показывает, что реализация законного права одного из сособственников недвижимости, оборачивается нерадостными последствиями для других владельцев. Выход — . Те, кто не имеет материального ресурса на выкуп продаваемой доли, вынуждены проживать в коммунальной квартире, рядом с чужими людьми.
Если один сособственник решит продать свою часть жилья, то первоочередное и преимущественное право на сделку имеют остальные собственники недвижимости. При этом, им должна быть предложена та же цена, по которой отчуждаемая доля будет продаваться на рынке недвижимости.
Предложение о покупке доли оформляется в письменном виде и действует в течение 30 дней. Не выразили в этот период намерений на приобретение части – получите соседей по «коммуналке».
В случае, если «яблоком раздора» является индивидуальный дом, где вынуждены проживать два собственника, раздел становится ещё более обременительным. Как правило, владение не относится к «делимому имуществу»: имеет один вход, общую крышу, систему отопления и канализации, земельный участок. Заключение о делимом/неделимом имуществе должна дать техническая экспертиза.
Если собственники не придут к взаимному соглашению, судебная тяжба грозит затянуться надолго. Если даже в судебном порядке соглашение не будет достигнуто, ни один из собственников не получит права на продажу или денежную компенсацию.
Минусы «долёвки» наглядно видны, если долей владеет малолетний отпрыск. В случае отчуждения жилья родителям или опекунам придётся урегулировать вопрос с органами опеки и попечительства. Контролирующие государственные служащие стоят на страже интересов несовершеннолетних и могут отказать в совершении купчей.
Сравнив плюсы и минусы приватизации, можно принять взвешенное решение. С одной стороны есть преимущество в том, что жилье можно будет продать или обменять. Но есть и минусы приватизации квартиры. Расходы у владельца недвижимости будут намного выше.
Ведь затраты вырастут:
- придется коммунальные платежи оплачивать;
- делать взнос на капремонт;
- платить налог на имущество.
Если малоимущие семьи приватизируют жилплощадь, то утрачивают надежду на улучшение жилищных условий. Ведь обмен недвижимости обойдется в достаточно приличную сумму.
Квартиросъемщики получают шанс решить жилищный вопрос, когда дом идет под снос. Ведь им может быть предоставлено жилье большее по метражу. Владельцы жилья в случае сноса получают лишь денежное возмещение.
Потому вопрос, стоит ли приватизировать квартиру, вызывает вопросы у граждан.
Приватизация (бесплатный переход жилья в частную собственность), по замыслу законодателей, наделяла граждан свободой в распоряжении квадратными метрами, на которых они были постоянно прописаны. — 1991 год, когда Правительство РФ приняло соответствующий законопроект – ФЗ № 1541-1.
Те, граждане, которые намеревались продать своё жильё в хрущёвке и стать новосёлами, первыми оформили жильё в частную собственность. Ведь до этого квадратные метры можно было только обменять на равных условиях или с доплатой.
Вторая причина, сделавшая россиян собственниками, относилась к институту прописки. Если жильё вам не принадлежит, то нет у вас и права прописать сюда, кого хотите. В приватизированном жилье действовало правило «железной прописки».
Престарелые жители наконец-то смогли завещать квартиру детям.
Ранее приходилось прибегать к ухищрениям, чтобы прописать хотя бы одного взрослого наследника, живущего за тридевять земель от семейного гнезда, к престарелым родителям. А после ухода из жизни старшего поколения начинались раздоры «законных» наследников.
Почувствовали выгоду и те, кто не всегда аккуратно оплачивает коммунальные услуги. Из государственной квартиры за длительную неуплату могли и выселить, из частной – сделать это проблематично. Процедура длительная и затратная для муниципалитетов.
Итак, в результате приватизации граждане получили право свободно распоряжаться своей жилплощадью.
Вместе с тем, на собственников распространяется ряд обязанностей
:
- Содержать в порядке квартиру;
- Оплачивать капитальный ремонт;
- Платить налог на недвижимость.
Читателям следует различать , чтобы знать особенности каждого варианта. А их, собственно, всего два: общая и долевая. Разберёмся с каждым отдельно.