Договор Пользования Нежилым Помещением Образец 2020

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор Пользования Нежилым Помещением Образец 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Главные особенности документа следующие:

Соглашение имеют право подписывать лица, которые в дальнейшем планируют оформить свои деловые отношения (по поводу данного объекта) уже в виде аренды.
Пункты контракта могут быть созвучны с положениями договора аренды. Образец последнего нередко берут за основу. Но должны быть полностью исключены положения о взимании оплаты.
У ссудополучателей во время действия контракта есть права на расширение собственных обязательств. У арендаторов такой возможности нет.

При передаче помещения в пользование на условиях безвозмездной аренды в соответствующем договоре обязательно учитываются права третьих лиц на данный объект. Отчего собственник обязуется информировать ссудополучателей о любых ограничениях, что возникнут при пользовании недвижимостью. Ставя подписи, обе стороны готовятся взять следующие за этим обязанности и правомочия.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением скрепляет деловые отношения двух сторон:

Ссудодатель. Владелец нежилой недвижимости, который передает ее в пользование другой стороне – предпринимателю или юрлицу.
Ссудополучатель. Лицо, которое на оговоренный период получает на безвозмездных условиях указанный в договоре объект в пользование.

Договор аренды на безвозмездной основе – основание, на котором законна аренда помещения без взятия оплаты с арендатора. Для собственника сделка интересна иной, нефинансовой выгодой. Если в бумаге будет условие об обязательности оплаты, положение превратит ее в договор обычной аренды.

Расторгнуть контракт могут следующие лица:

ссудополучатель;
ссудодатель;
суд;
обе стороны по взаимному согласию.

Основные особенности контракта о безвозмездной аренде:

Объект передается ссудополучателю в безвозмездное пользование. Это условие делает незаконным взимание любого типа оплаты.
Договор составляется только для недвижимой собственности, поэтому обязательно указывается тип объекта для исключения недомолвок в дальнейшем. Помещение обязательно должно быть пригодным для той цели, в которой его планирует использовать ссудополучатель.
Все действия с получаемым в ссуду объектом согласуются с владельцем. В случае ремонта, перепланировки, реконструкции обязательно предоставление собственнику подробного плана работ.

Скачать образец договора

Важно! По данному соглашению участники сделки не именуются арендатором и арендодателем. ГК называет их ссудополучателем и ссудодателем. Бумага подтверждает законность пользования помещением без оплаты аренды ссудополучателем, который не является его владельцем по закону.

Если нет вопроса оплаты, можно оформить свои отношения без бумаг. Но такое устное соглашение не делает его законным для контролирующих органов. Письменный договор нужно регистрировать, когда помещение используется не для личных, а для бизнес-целей. Без него не получится открыть магазин, офис, склад законно.

Ссудополучатель обязуется использовать недвижимость согласно ее целевому назначению (прописывается в контракте). Все действия с помещением он согласует с владельцем недвижимости. Это условие распространяется на ремонт, реконструкцию помещения.

Для контракта на безвозмездную аренду недвижимости в 2020 предоставляют следующее:

гражданские паспорта:
свидетельство, подтверждающее право собственности на объект его владельца;
справка о постановке недвижимого объекта на кадастровый учет;
акт-приема передачи объекта недвижимости (бумагу подписывают обе стороны);
приложения к контракту (например, дополнение о возможности продления сроков без заключения нового соглашения).

Можно заключить материально обеспеченные контракты безвозмездной аренды.

Ответственность оформляется следующим:

Необходимость имущественного удержания, залога.
Описание порядков разрешения спорных ситуаций.
Перечень достаточных оснований для одностороннего отказа от контракта.

Возможности уступки прав, наступающих по соглашению, третьему лицу тоже должны оговариваться.

Заключение договора ссуды предпочтительнее осуществлять между контрагентами, которые имеют высокую степень доверия. Подобные соглашения актуальны для людей, имеющих родственные связи. Так можно помочь молодому предпринимателю организовать свой бизнес, исключив дорогостоящую аренду помещений у сторонних лиц.

Возможен и вариант краткосрочной бесплатной аренды для создания юридического адреса компании в случае, когда собственное помещение ещё на стадии строительства.

Подходит такой вид договоров и для организаторов культурных и благотворительных мероприятий.

Для того, чтобы заполненный гражданско-правовой акт имел юридическую силу, он должен содержать все необходимые существенные данные:

Вступительные положения:
- Номер, дата и место заключения сделки.
- Причины и обстоятельства составления.
- Обозначение ссудодателя и ссудополучателя.
- ФИО, паспортные данные и должности лиц, участвующих в договоре.
Предмет соглашения:
- Описание объекта с определением точного адреса и расположения.
- Подтверждение того, что ссудодатель уполномочен распоряжаться помещением.
- Указание факта, что недвижимость не находится под залогом и не является предметом судебного разбирательства.
- Балансовая стоимость объекта.
Права и обязанности сторон.

Ссудодатель обязуется:
- Предоставить недвижимость в надлежащем виде.
- Проинформировать ссудополучателя о данных, содержащихся в сопроводительной документации.
Ссудополучатель должен:
- Поддерживать нежилое помещение в достойном состоянии.
- Использовать объект исключительно по заявленному назначению.
- Не прибегать к залогу данной недвижимости.
- По окончании срока возвратить помещение собственнику.
Каждая из сторон имеет право досрочно расторгнуть договор при наличии на то веских причин.
Ответственность: в пункте стоит четко согласовать и разграничить, кто отвечает за ремонт и осуществление коммунальных платежей, а также обозначить разрешение ситуаций, связанных с порчей объекта.
Информация о безвозмездности договора.
Сроки действия, возможность и условия досрочного расторжения.
Форс-мажорные обстоятельства.
Порядок разрешения споров.
Дополнительные условия.
Реквизиты, подписи и печати контрагентов.

Сделка должна быть дополнена документом, подтверждающим постановку объекта на кадастровый учет, а также свидетельством права собственности. Необходимо будет составить и акт приема-передачи.

Скачать бесплатно бланк договора безвозмездной аренды нежилого помещения между юридическими лицами
Скачать бесплатно образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения между юридическими лицами
Скачать образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением между физическими лицами
Скачать образец договора бессрочного безвозмездного пользования нежилым помещением
Скачать образец договора безвозмездного пользования частью нежилого помещения

Договор может быть заключен на следующие сроки:

До одного года.
На год и более.
Без четких временных ограничений.

Регистрации в Росреестре подлежат те соглашения, срок которых превышает 1 год. Сделки на меньший период времени, а также приостановленные ранее и уже зарегистрированные договора, требующие лишь продления, не фиксируются.

Перед составлением договора следует уяснить, что передача в пользование любого имущества, в том числе и объектов недвижимости – это результат договора. А вот предметом этого договора может быть или аренда, или ссуда, и именно так должно называться соглашение.

Разница между арендой и ссудой состоит в возмездности аренды и безвозмездности ссуды. То есть передача имущества в пользование на условиях аренды может быть только платной, а ссуда – бесплатной.

Таким образом, безвозмездная передача в пользование нежилого помещения должна быть оформлена в виде договора ссуды.

Бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Никаких ограничений на передачу объектов недвижимости в безвозмездное пользование физические лица не имеют. Однако следует учитывать возможность существования общей совместной собственности на нежилое помещение. Так, нежилое помещение может находиться:

в общей собственности супругов;
в общей долевой собственности.

То есть всегда есть риск заключить договор ссуды, который впоследствии потребует признать недействительным кто-либо из сособственников. Поэтому рекомендуем перед заключением договора ссуды с физическим лицом не только выяснить эти моменты, но и обговорить возможную компенсацию в случае возникших осложнений с сособственниками.

Еще одним отличием договора ссуды от договора аренды недвижимости является отсутствие необходимости в регистрации договора в Росреестре.

Однако, если сдаваемая в ссуду недвижимость относится к исторического или культурного наследия, то договор будет подлежать обязательной государственной регистрации вне зависимости от срока действия этого договора.

Как указывалось выше документ может быть составлен как между физическими, так и юридическими лицами. Какие формы сделок существуют? Рассмотрим подробнее:

Между гражданами, включая так же лиц без российской прописки, но владеющих какой-либо недвижимостью. Как правило, предмет сделки жилая недвижимость. Заключается договор найма, причем стоит помнить, что доход облагается налогом если документ оформлен на срок более года. На практике многие условные арендодатели составляют договор на 11 месяцев.
Между индивидуальными предпринимателями. Чаще всего арендуется недвижимость для коммерческой деятельности (офисы и т.д.), реже для жилья. Соответственно, отношения облагаются налогом.
Между юридическими лицами (крупные организации). В целом пункт равнозначен предыдущему с одним лишь исключением — корпорация может позволить себе безвозмездный договор на самые крупные объекты и здания.

Самое важное, чтобы в документе соблюдались правила по бесплатной передаче имущества. Налоговая служба может наложить крупные штрафы, если выяснится, что за недвижимость положена награда.

ВНИМАНИЕ! Важно понимать, что можно передавать любое личное имущество, которое не уменьшается с течением времени.

Например, нельзя арендовать предметы личной гигиены, но можно автомобиль или газонокосилку.

Обратимся к конкретным параграфам документа. Как и часть других бумаг, например доверенности, рассматриваемый договор не имеет четкой формы. Но есть определенные параграфы, которые в обязательном порядке стоит указать в письме:

В «шапке» прописывается дата и место подписания документа. Часто указывается номер договора. Это требуется для маркировки, если потребуется приложить какие либо дополнительные соглашения. Указывается наименование документа. Например, договор для безвозмездной передачи прав собственности нежилого помещения.
Для физических лиц — указать контактные и паспортные данные, налоговые реквизиты. Для юридических лиц — полное название организации, ИНН, контактные данные.
Далее следует основная часть, где описывается предмет, который будет передан на безвозмездной основе. Следует понимать, что бытовая техника и автомобиль расписываются по разному. Например, для холодильника указывают серийный номер, его характеристики. Для автомобиля — государственный регистрационный номер, его характеристики.
Для недвижимости — информация из кадастрового паспорта. Если имеет место передача нескольких объектов, то каждый из них прописывается отдельно в дополнительных соглашениях. Например, основной объект — это недвижимость. Все условия описываются в тексте, а вот передача автопарка идет уже в параграфах оформленных как доп. соглашение
Очень важно, особенно для юридических лиц, указать цель, для которой передается имущество. Грамотное описание поможет избежать ненужных вопросов со стороны налоговой службы. Речь идет о возможном налоге на прибыль.
Прописывается стоимость имущества на случай порчи или потери имущества во время использования. Оценка производится независимым экспертом. Прописываются возможные риски, которые могут привести к порче имущества. В типовом договоре возможна передача имущества с дефектами, но владелец обязан оповестить потенциального арендатора.
Описываются расходы, которые несет новый владелец вещи или недвижимости, а так же сроки, в которые будет передан объект соглашения.
Следующий пункт говорит об условиях, при которых будет возможно расторгнуть договор. Например, безвозмездная передача жилого имущества произошла с грубыми нарушениями или недвижимость используется для получения выгоды. Подобные условия оговариваются индивидуально в каждом конкретном случае. Главное, чтобы стороны пришли к обоюдному согласию.
Указывается конкретный срок на который заключается договор. В большинстве случаев он оговаривается сторонами отдельно.
При желании можно указать любые другие нюансы и возможности, которые присуще конкретному случаю. Например, порядок решения спорных вопросов или возможность передачи имущества третьим лицам.
Стороны скрепляют документ подписью. При желании проставляется печать организации. Напомним, в настоящее время она не обязательна для заверения.

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения: образец 2020 года

Часто юридические компании прибегают к вполне законным методам, чтобы облегчить выплаты в пользу государства. Упрощенная система налогообложения подразумевает фиксированную ставку налога в 15% от общих доходов. К таким выплатам относятся и какие-либо платежи в другие фонды.

ВНИМАНИЕ! Такие компании могут участвовать в аренде на безвозмездной основе и получать имущество от других организаций, частных лиц или обычных граждан. Но отношения облагаются налогом, который регулирует Налоговый кодекс и прочие нормативные документы.

Итак, как формируются такие выплаты? Во-первых, учитывается общая площадь помещения. Во-вторых, проводится анализ стоимости аренды передаваемого помещения с поправкой на рыночные цены. Сумма может разниться в зависимости от населенного пункта или региона.

Договор безвозмездного пользования помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой документ, подтверждающий передачу прав на использование какого-либо здания или его части в производственных или коммерческих целях. Он может заключаться в устной форме, если субъектами являются физические лица, и в письменной, если хотя бы одним из субъектов является юрлицо.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением определяет условия и нормы эксплуатации комнаты, квартиры, дома с целью проживания в ней, не оплачивая использование.

Объектом договора безвозмездного пользования имуществом выступают помещения жилого или коммерческого характера, автомобили, оборудование, офисная техника, предметы интерьера.

В отличие от договора безвозмездного пользования нежилым помещением, который должен быть обязательно подписан при участии в сделке юридического лица, бесплатная передача жилья осуществляется в случае необходимости регистрации живущих родственников, друзей, знакомых.

Заключение такого договора избавляет ссудодателя от вопросов со стороны государственных органов о незаконном получении прибыли от сдачи жилого помещения в аренду. Не рекомендуется пользоваться этой формой договорных обязательств в случае фактического получения денег за предоставление жилья в аренду.

Договор несет в себе риски неполучения вознаграждения, так как оснований требовать оплату у недобросовестных арендаторов не предусмотрено.

Условиями договора могут быть определены конкретные временные рамки его действия. Если этот пункт отсутствует, то договорные обязательства считаются бессрочными. Расторгнуть их может любая сторона, предупредив об этом минимум за 3 месяца (по обоюдному согласованию могут быть предусмотрены другие временные рамки).

Причины досрочного прекращения исполнения обязательств по договору собственником помещения:

объект недвижимости используется не так, как описано в договоре;
не осуществляются работы по поддержанию помещения в надлежащем виде;
состояние помещения, мебели, техники значительно ухудшилось;
без согласования с собственником был заключен договор субаренды.

Расторжение по инициативе ссудополучателя происходит по таким причинам:

наличие непреодолимых недостатков, присутствие которых было сокрыто и не обозначено в договоре;
претензии третьих лиц, перед которыми существуют обязательства (например, банк);
непредоставление объекта в использование.

Срочный договор предусматривает другую процедуру расторжения. В этом случае исключительное право имеет лицо, получающее имущество в пользование. Для этого требуется предупреждение контрагента о намерениях за 1 месяц до разрыва.

Существенными условиями соглашения являются его предмет и безвозмездность. При отсутствии в договоре безвозмездного пользования нежилым помещением в 2020 году данных, позволяющих определить нежилое помещение, передаваемое в ссуду, условие о предмете считается несогласованным, а соответствующий договор – незаключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).

Нежилое помещение – это строение или часть строения, используемые для производственных или коммерческих целей.

Стороны договора безвозмездного пользования помещением – ссудодатель и ссудополучатель. Ими могут быть любые субъекты гражданского права. Ссудодатель – это собственник передаваемого имущества или доверенное лицо. Ссудополучатель – любое физическое или юридическое лицо. Однако в случаях, предусмотренных законом или самим ссудополучателем, получать что-либо в ссуду могут лишь специальные субъекты (вуз предоставляет право пользования библиотекой лишь своим студентам).

В ГК РФ установлено единственное ограничение по субъектному составу ссудополучателей. Согласно п. 2 ст. 690 ГК РФ, коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением может быть заключен как на определенный (п. 1 ст. 610 ГК РФ), так и на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Специальные требования о государственной регистрации, установленные для договоров аренды в ст. 609 ГК РФ, к ссуде не применяются, если предметом не является объект культурного наследия. Поэтому договор безвозмездного пользования помещением, заключенный на любой срок (в том числе на срок более года), не требует письменной формы, за исключением случаев, когда одной из его сторон является юридическое лицо или когда стоимость предмета ссуды превышает 10 000 рублей (п.1 ст.161 ГК РФ).

Предлагаем скачать договор безвозмездного пользования нежилым помещением вместе с приложениями: актом приема-передачи недвижимости, дополнительным соглашением, протоколом разногласий, протоколом согласования разногласий. Для заключения сделки также понадобятся кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы.

С этим шаблоном часто используют:

Договор безвозмездного пользования оборудованием
Договор безвозмездного пользования транспортным средством
Договор безвозмездного пользования земельным участком
Договоры безвозмездного пользования

Популярные документы и процедуры:

Отказ в приеме на работу
Скачать договор купли-продажи товара
Скачать договор оказания информационных услуг
Скачать договор аренды дома
Дополнительное соглашение к трудовому договору

2.1.

Договор вступает в силу с и заключается Сторонами на неопределенный срок.

4.1.

Передача в безвозмездное пользование и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

5.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

6.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

6.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

8.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

Образец и бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением

10.1.

Приложение № — Описание недвижимости.

10.2.

Приложение № — Выписка из ЕГРН.

10.3.

Приложение № — копия правоустанавливающего документа.

10.4.

Приложение № — Акт приема-передачи нежилого помещения (форма).

Вполне пригоден для использования также и любой типовой образец договора аренды нежилого помещения. Потребуется лишь заменить отношения аренды отношениями ссуды, и убрать пункт договора, регламентирующий оплату.

Структура договора ссуды является классической и включает в себя следующие структурные элементы:

дату и место составления контракта;
реквизиты и наименование договора;
наименования (ФИО) и иные данные контрагентов;
преамбула, включающая в себя сведения о том, что стороны пришли к согласию заключить договор ссуды;
сведения о предмете договора;
детальная характеристика объекта недвижимости, включая адрес, право собственности ссудодателя на это помещение, техпаспорт помещения, кадастровый номер и т.д.;
срок действия договора;
условия передачи помещения от ссудодателя ссудополучателю и наоборот;
обязанности участников договора, включая обязанность ссудополучателя содержать помещение в надлежащем состоянии, использовать его по назначению, своевременно оплачивать коммунальные услуги и т.д.;
штрафные санкции за неисполнение условий договора;
способы разрешения споров;
условия продления договора;
право или отсутствие права ссудополучателя передавать помещение в субаренду;
реквизиты и подписи участников договора.

Если нежилое помещение не является отдельным зданием, то к договору потребуется приложить схему (экспликацию), на которой должно быть отмечено сдаваемое помещение.

в общей собственности супругов;
в общей долевой собственности.

Этот договор аренды можно оформлять в произвольной форме, но при этом он должен содержать:

Предмет. Законодательство требует, чтобы стороны указали в соглашении точные родовые признаки недвижимого имущества. К ним относятся: адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее.
Безвозмездность. Данное условие предполагает, что нежилое помещение будет передаваться совершенно бесплатно. Оно должно быть четко указано в документе.

Важно! Если вышеперечисленные пункты не будут отражены в договоре или будут указаны неточно, двояко, то документ признают не заключенным. В результате произойдет автоматическое расторжение соглашения.

Срок действия, в течение которого договор аренды безвозмездного пользования имеет юридическую силу, не обязательно должен прописываться при заключении сделки.

Ниже представлен образец договора.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Фактическая передача нежилого помещения в пользование подтверждается актом. Его составляют стороны сделки или их представители по доверенности.

Этот документ должен содержать следующую информацию:

Дата, место составления акта и номер основного договора.
Общая характеристика имущества, включающая в себя площадь, этажность, местонахождение.
Состояние перегородок, окон, дверей и прочего.
Недостатки помещения.
Реквизиты и подписи сторон. Если одним из участников выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то ставится и печать.

После подписания акта арендодатель передает ключи и документы.

Особенностью такой сделки является возможность арендатору пользоваться нежилым помещением в рамках, установленных договором, бесплатно. Характерной особенностью является именно право безвозмездно использовать полученную площадь, т.е. арендодатель не извлекает от этого выгоды.

Порядок оформления нежилого помещения, связанных с передачей имущества в пользование на время и без установления платы, оговаривается в главе 36 Гражданского кодекса. В частности о договоре информация содержится в статье 689.

Вопрос тогда в том, зачем такое составлять соглашение? Ответ очевиден, в нем можно прописать все моменты, относительно состояния, в котором помещение передается и должно вернуться обратно, а также многие другие условия. Также арендатор может быть уверен, что при проверке компетентными органами нежилое помещение не будет считаться незаконно захваченным, а передано на время по договору.

Соглашение заключается между двумя сторонами – собственником помещения и арендатором. Представителем любой из сторон может быть физическое лицо, юридическое лицо (организация) или индивидуальный предприниматель.

Закон запрещает заключать такой договор между организацией и физическим лицом, являющимся ее учредителем или руководителем.

Согласно соглашению безвозмездного пользования нежилыми помещениями, сторонами могут выступать:

арендодатель (собственник недвижимого объекта (офиса, помещения под магазин или склад и т.д.), доверенное лицо)
физическое или юридическое лицо

Исключения составляют:

физические лица в качестве арендатора, которые выполняют функцию директора, координатора или же сотрудника организации-арендодателя
участникам органов правления организации-арендодателя

Сторонами соглашения определяется целевое назначение помещения. При заключении данного соглашения назначение может быть описано общими терминами (административное, производственное, коммерческое) или узкоспециализированными (офис, продуктовый или вещевой магазин, склад и т.д.).

Этот договор аренды можно оформлять в произвольной форме, но при этом он должен содержать:

Предмет. Законодательство требует, чтобы стороны указали в соглашении точные родовые признаки недвижимого имущества. К ним относятся: адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее.
Безвозмездность. Данное условие предполагает, что нежилое помещение будет передаваться совершенно бесплатно. Оно должно быть четко указано в документе.

Ниже представлен образец договора.

Если договор аренды безвозмездного пользования заключается в письменной форме с нотариальным удостоверением, то он приобретает ряд преимуществ в отличие от устного соглашения:

есть возможность указать на то, что ссудополучатель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги в срок;
ссудополучатель считается ответственным за предмет соглашения. Он должен обеспечить его целостность и сохранность, что значительно снижает риск повреждения имущества. В случае если порча все же произойдет, то это будет гарантией оплаты причиненного ущерба;
ссудодатель может прописать любые условия аренды, которые для второй стороны будут обязательными для соблюдения;
письменный договор поможет избежать проблем с сотрудниками налоговых органов;
конкретный срок продолжительности действия договора законом не установлен. Поэтому стороны обладают полной свободой в этом вопросе. Если срок действия установлен в соглашении, то по его окончании стороны могут заключить новую сделку.

Государственная регистрация не нужна не только при оформлении главного соглашения, но и при составлении любых дополнительных документов, сопровождающих его.

Важно! Есть исключение из этого правила. Государственная регистрация обязательна, если предметом договора является объект культурного наследия или его часть.

Как составить акт приема-передачи

Этот документ должен содержать следующую информацию:

Дата, место составления акта и номер основного договора.
Общая характеристика имущества, включающая в себя площадь, этажность, местонахождение.
Состояние перегородок, окон, дверей и прочего.
Недостатки помещения.
Реквизиты и подписи сторон. Если одним из участников выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то ставится и печать.

После подписания акта арендодатель передает ключи и документы.

На первый взгляд, договор безвозмездного пользования выглядит абсурдным. Учитывая, что сдача нежилых помещений в аренду приносит весьма ощутимую прибыль. Однако на практике, такая форма сотрудничества представляет собой взаимовыгодную сделку.

Представьте ситуацию: у вашего родственника есть пустующее строение, которое нужно вам для развития бизнеса, например, открытия мебельного магазина. Конечно, родственник может сдать вам помещение в аренду за минимальную плату, но чаще всего, люди предпочитают не брать денег со своих родных.

Отсутствие арендной платы не снимает с участников сделки определённых обязанностей. Заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением может только законный владелец строения. Соответственно, на руках у собственника должна иметься вся необходимая документация.

Обратите внимание, что другая сторона (получатель) обязана вернуть помещение в неизменном виде. Кроме того, временный пользователь помещения не имеет прав сдавать недвижимость в субаренду, с целью получения коммерческой выгоды. Такое действие опровергает безвозмездность сделки, что приводит к аннулированию договора.

Чтобы защитить интересы обеих сторон, договор безвозмездного пользования должен предусматривать все нюансы сделки. Рассмотрим этот вопрос более подробно.

Образец документа можно получить в любой юридической конторе. Мы предлагаем воспользоваться готовой формой, которая актуальна на текущий 2020 год. Скачать образец договора можно здесь:

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Давайте разберёмся, какие нюансы должен предусматривать типовой договор.

Документ начинается с целей заключения договора. В нашем случае, переход нежилого помещения в пользование. Обязательно нужно отметить, что недвижимость переходит в безвозмездное пользование. Нужно указать паспортные данные сторон, и разграничить юридический статус. Собственник является ссудодателем, пользователь – ссудополучателем. Проставляется дата составления соглашения.
Далее, идёт описание сути сделки. Здесь идёт перечисление технических характеристик помещения, с указанием точного адреса. Запомните, нужно точно указать целевое использование недвижимости.
Цена. Обратите внимание, что здесь фигурирует не размер арендной платы, а стоимость инвентаризационной оценки объекта.
Затем нужно разграничить обязанности. Безвозмездное пользование всё равно подразумевает финансовые затраты. Например, оплата коммунальных услуг или траты на поддержание помещения в исправном состоянии. Обычно, за коммунальные услуги платит пользователь. Он же проводит и мелкий текущий ремонт объекта недвижимости. Собственник обеспечивает лишь капитальные ремонтные работы. Однако участники договора могут изменять данный пункт по своему соглашению.
Срок действия. Такие документы могут составляться на конкретный или неопределённый срок. Последний вариант наиболее выгоден, учитывая, что для расторжения сделки в одностороннем порядке, нужно предупредить другую сторону не менее чем за 30 дней.
Ответственность. Здесь прописывается, за что несёт ответственность временный пользователь. Обычно это гибель или повреждения имущества, в том числе, по вине третьих лиц.

Если стороны согласны с условиями, они ставят свои подписи.

Учитывая, что техническое состояние имущества играет ключевую роль, договор безвозмездного пользования нежилым помещением должен сопровождаться протоколом осмотра. В этой бумаге, пользователь отмечает все обнаруженные повреждения и дефекты помещения.

Осмотр проводится совместно с собственником, который подтверждает достоверность сведений своей подписью. Учтите, что за скрытые дефекты, не выявленные в ходе осмотра, отвечает пользователь, поэтому к составлению акта приёма-передачи нужно подойти ответственно.

Гражданское законодательство разделяет все договора на возмездные и безвозмездные. Безвозмездный договор предполагает обязательство одной стороны передать имущество другой стороне в пользование бесплатно.

Внимание! договор безвозмездного пользования иначе еще называется договор ссуды.

Договором ссуды является соглашение, по условиям которого одна сторона (ссудодатель) передает объект в бесплатное пользование другой стороне (ссудополучателю) (ст. 689 ГК). Ссудополучатель должен возвратить имущество в оговоренный срок в первоначальном состоянии, с учетом износа.

Безвозмездное использование отличается от обыкновенной аренды, хотя в некоторой степени эти две юридические сделки по своей природе очень похожи.

Разница заключается в том, что при передаче имущества в аренду собственник получает плату. Договор аренды обязательно должен содержать условие об оплате, так как это его существенное условие. Данный договор является возмездным.

В остальном же оба соглашения регулируются одними и теми же нормами ГК РФ.

Что такое безвозмездное пользование квартирой

По закону, распоряжаться имуществом вправе только собственник или его доверенное лицо. Это правило прямо прописано в статье 690 ГК РФ. Кроме того, норма статьи содержит некоторые ограничения относительно того, кому не может быть передано имущество. Оно не может быть передано коммерческими организациями в пользу своих учредителей, участников, руководителей.

Если объект принадлежит нескольким лицам на правах совместной собственности, то сделка по передаче в безвозмездное использование должна заключаться с их участием.

Передавая объект в пользование, необходимо учитывать также права третьих лиц, которые могут заявить о них в любой момент. Ссудодатель должен сообщить о существующих ограничениях ссудополучателю.

Важно! Если ссудополучатель не будет уведомлен о правах третьих лиц, это может послужить основанием для расторжения договора и требования компенсации убытков, причиненных ссудодателем.

Среди особенностей договора на безвозмездное пользование нежилым помещением можно выделить следующее:

Объект передается со всеми его принадлежностями и документами.
Ссудодатель несет ответственность за дефекты, которые не были им оговорены при заключении соглашения, или остались намеренно скрыты. По требованию ссудополучателя он должен устранить выявленные дефекты.
Ссудополучатель несет ответственность за имущество, переданное ему. Он обязан аккуратно эксплуатировать его, при необходимости, ремонтировать, обеспечить сохранность.
Имущество может быть передано ссудополучателем другим лицам в бесплатное пользование. В платное использование нельзя передать объект от имени ссудополучателя.
Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением не обязательна. Исключение составляют случаи, когда предметом пользования является культурное наследие.

В период эксплуатации объекта может произойти все, что угодно. Если говорить об объекте недвижимости, то он может быть поврежден или полностью разрушен. Уничтожением объекта считается прекращение его существования, приведение до состояния, при котором он не может использоваться по назначению или восстановлен.

Принимая в пользование недвижимое имущество, лицо берет на себя обязательство по обеспечению его сохранности и целостности. В случае, если объект по каким-то причинам будет уничтожен, ссудополучатель должен будет возместить все убытки владельца.

Адрес помещения.
Порядок передачи собственности.
Обязанности и ответственность участников.
Реквизиты сторон.
Название лиц, заключающих соглашение (ООО, ИП, ФИО физических лиц).
Инициалы представителей организаций (если договор между юр. лицами).
Срок действия соглашения.
Описание собственности (площадь, какой этаж, число комнат и так далее).
Другие условия.
Размер и порядок выплат.

протоколы совещаний, которые касаются бесплатной аренды).
свидетельство о праве на владение;
дополнительные соглашения (заключаются после подписания контракта для изменения его положений, например, условий применения или срока действия);
акт приёмки-сдачи (подписывается одновременно с соглашением и передачей прав на объект ссудополучателю);
, подтверждающая факт собственности;
свидетельство о постановке объекта на кадастровый учёт;

ВАЖНО! Очень внимательно нужно отнестись к условиям об объекте, если договор подлежит государственной регистрации, так как недостаточная определенность повлечет отказ регистрирующей организации.

Этот договор еще можно заключить безвозмездно, все останется прежним, но только будет отсутствовать плата. В этом варианте необходимо быть осторожнее, так как реакция налоговой по этому вопросу не будет положительной.

5.7. В случае нарушения Арендатором (его персоналом и/или клиентами) п.2.8 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере постоянной части месячной арендной платы не позднее банковских дней, с даты направления Арендодателем письменного требования об этом.

2.2.9. Допускать в арендуемые Помещения Арендодателя (в том числе – Технический персонал) для осуществления контроля за соблюдением условий настоящего договора и предотвращения возможных аварийных ситуаций, а при необходимости – исполнителей работ по обслуживанию коммуникаций и устранению аварий.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.