Как сделать межевание садового участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать межевание садового участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Межевание садового участка, полученного до 2001 года, не обязательно. Именно так вкратце можно передать смысл дачной амнистии по приватизации надела. По ней владелец выделенного государством дачного участка регистрирует право собственности по упрощенной схеме.

В пакет документов не входит межевой план, в госкадастр вносят только самые необходимые данные. Участок числится «с неопределенными границами».

Межевание садовых участков: порядок проведения, документы, стоимость

Межевание садового участка проводится поэтапно в следующем порядке:

сбор документации;
выбор кадастрового инженера;
заключение договора;
согласование с соседями;
проведение геодезических работ и определение границ;
формирование межевого дела.

В договоре могут фиксироваться дополнительные кадастровые услуги.

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя.

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной.

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Как провести межевание садового участка?

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

Произведет общий замер земельного участка;
Определит координаты межевых знаков;
Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

Первичные данные;
Данные о полученных измерениях на местности;
Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
Схема расположения участков;
Чертёж земельных участков и их частей;
Геодезическая схема построений;
Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Зачем нужно межевать земли
Этапы проведения
Возможные проблемы
Что нужно учитывать
Обязательно ли межевать дачный участок
Что дает межевание
Сроки
Стоимость

Межевание проводят, чтобы определить границы участка и координаты его поворотных точек. Межевать ЗУ нужно независимо от того зарегистрирован он или нет. Пока не будут установлены границы, вы можете пользоваться вашей землей, но не можете ей распоряжаться. То есть, вы сохраняете на него свои права, но воспользоваться ими в полной мере, например, продать землю, нельзя.

Если вы межевали дачный участок, чтобы выделить его в долю и оформить в собственность, вам нужно подать заявление на постановку на учет и регистрацию прав. Эти две процедуры проводят одновременно. Сделать это можно самостоятельно через МФЦ. Не хочется тратить время на лишние процедуры? Наш кадастровый инженер может представлять ваши интересы. После окончания всех процедур вы просто получите выписку из ЕГРН.

Процедура будет немного отличаться в том случае, если земля уже зарегистрирована должным образом и вы просто устанавливали ее границы. Тут нужно подавать заявление на внесение изменений в Реестр. Сделать это можно все через тот же МФЦ.

Этапы процедуры межевания регламентированы, но могут быть нюансы. Они зависят от того, для чего вам нужно межевать участок. Например, Например, при выделе доли из земли дачного товарищества, нужно получать разрешение на проведение работ.

Дать разрешение может только собственник. Узнать, кто владеет землей, можно в выписке из ЕГРН. Данные из реестра находятся в открытых базах, поэтому запросить их может кто угодно, а не только собственник. Заказать выписку можно онлайн, через публичную карту, портал росреестра или другие ресурсы которые сотрудничают с порталом.

До 2018 года решение о том межевать или нет землю принимал только ее собственник. Он не был обязан устанавливать границы ЗУ. А так как процедура добровольная, многие дачники просто не хотели тратить лишние деньги. Чтобы зарегистрировать землю было достаточно любых подтверждающих права документов. Участок регистрировали без проблем и ставили пометку «границы не установлены».

Сейчас законодательство изменилось, и межевать ЗУ нужно обязательно. Это касается как вновь образуемых участков, так и тех, которые были зарегистрированы раньше. Первые без межевания невозможно будет зарегистрировать, со вторыми – совершать сделки.

Если в вашем муниципалитете будут выделены средства под проведение комплексных кадастровых работ, то для начала, органы власти заключат муниципальный контракт с кадастровой организацией, а затем оповестят всех собственников земельных участков о сроках проведения межевания на территории квартала. Оповещение происходит заблаговременно, при помощи СМИ, информация размещается на специальных стендах района, отправляется по электронной почте. Также извещение о проведении комплексных кадастровых работ публикуется на сайте Росреестра. В извещении указывается график проведения кадастровых работ, и инструкция, куда можно подать сведения для того, чтобы ваш участок был включен в бесплатное межевание. От вас понадобится только предоставление доступа инженерам к своему участку, а оплата работ происходит по муниципальному контракту, за счет бюджетных средств.

Кадастровая стоимость жилья: что это такое и как ее узнать

В каждом муниципалитете органы местной власти оказывают дополнительную социальную поддержку льготной категории граждан. По решению администрации, могут быть выделены земли или квартиры многодетным семьям, инвалидам, почетным гражданам. В рамках местного законодательства также может быть оказана помощь в оформлении документов – бесплатное межевание или подготовка технического плана. Однако эти тонкости надо узнавать в местной соцзащите.

Вывод напрашивается сам собой. Бесплатное межевание земельных участков – это как игра в лотерею. Шанс, конечно, есть, но минимальный. Бюджетные деньги в массе своей закладываются на более значимые мероприятия, нежели работы в кадастровой сфере. Поэтому, если решили привести документы в порядок – приводите, на чудо надеяться не стоит.

Зачем проводить межевание границ земельного участка – процедура нужна для получения межевой карты, в которой отображаются такие данные, как площадь, координаты конечных точек, схема территории.

Также процедура нужна для достижения таких целей:

Выделение границ ЗУ, их обозначение.
Формирование сведений в единой базе кадастрового учета.
Проведение сделок, связанных с наделом (купля-продажа, передача по договору дарения, приватизация).

Нужно ли проводить межевание земельного участка – нужно, а проект будет оформлен в такие сроки:

От 10 дней до двух недель – в рамках города.
От 21 дня до одного месяца – территории городских, сельских поселений, прилегающих зон.

Сроки указаны в рабочих днях.

Как узнать кадастровый номер объекта по условному номеру

Дело в том, что для проведения любых манипуляций с участком требуется, помимо всего прочего, кадастровый паспорт. А вот его вы сможете получить только в том случае, если все характеристики земли точно определены.

К таким характеристикам, в том числе, относится площадь, границы участка, протяженность границ, положение участка и прочее. Соответственно, чтобы все эти данные были закреплены документально необходимо провести межевание.

Подробнее о том, зачем проводить межевание и обязательно ли нужно установление границ, мы рассказывали в этой статье, а что это за процедура и для каких видов земель проводится, можно узнать здесь.

Самым первым шагом будет выбор компании, которая займется межеванием. На проведение межевания выдается специальная лицензия, и выбранная компания должна ее иметь.

Помимо прочего, стоит удостовериться в наличии у кадастрового инженера (человека, который непосредственно будет осуществлять измерения) лицензии на проведение работ по межеванию.

Разумеется, выбирать фирму стоит по стандартному принципу – учитывать длительность нахождения на рынке, количество квалифицированных специалистов в штате, отзывы бывших клиентов и прочее.

Не стоит гнаться за низкой ценой, пренебрегая тем, что вашим участком будет заниматься низкоквалифицированный специалист – на исправление ошибок (если они будут) вы потратите больше денег и времени, чем хотели сэкономить.
Вторым шагом перед межеванием будет сбор письменных согласий ваших соседей на проведение данной процедуры. Оповестить всех соседей необходимо не позднее, чем за 30 дней до проведения межевания.

При этом, можно как направить письмо с предупреждением, так и организовать собрание. При этом, если ваш сосед знал о дате проведения собрания, но при этому не явился на него без веской на это причины, считается, что он дал свое согласие.

ВНИМАНИЕ.Наличие согласия подразумевает невозможность дальнейших претензий со стороны соседей на вашу территорию (разумеется, если межевание было выполнено без ошибок). Таким образом, согласие получать совсем не обязательно, пусть и крайне желательно.

Тем не менее, если с момента установки границ участка прошло более 15 лет, то никто не сможет претендовать на вашу землю и оспаривать результат проведения межевания, даже если в свое время они не давали на это согласие.

Больше подробностей о межевании садового участка и нюансах процедуры, можно найти в этом материале.

Первым шагом будет обращение в компанию, которая будет определять границы участка. Но перед этим надо собрать документы.

Непосредственно перед обращением в выбранную вами фирму необходимо подготовить определенный набор документов.

Это:

документ, на основании которого за вами было закреплено право владения землей – это может быть, например, договор купли/продажи;
само свидетельство о праве владения земельным наделом;
схема земельного участка, которая выдается правлением вашего СНТ;
справка о том, что на данном участке не находятся какие-либо линии информационной инфраструктуры или другие капитальные линейный объекты – газопроводы, линии электропередач, нефтепроводы, нефтевышки и прочее.

При обращении в компанию, уполномоченную на проведение вышеописанных процедур, вам потребуется написать заявление на межевание.

Для него, как и для любого другого юридического документа, существует обязательный порядок при составлении:

заявление составляется в печатном, либо письменном виде. Если оно пишется от руки, то текст должен быть разборчив и понятен.
Письменное заявление пишется одной ручкой, без замены чернил. Допускается только черный или синий цвет пасты.
Текст заявления обязан быть разделен минимум на три раздела, каждый из которых отделяется от другого так, чтобы все части явно выделялись.
Все листы документа (если их больше одного) нумеруются, при этом допускается отсутствие номера на первом листе.
Если к заявлению прикладываются различные документы, то они располагаются по уменьшению юридической силы, а при равенстве оной – по алфавиту.

Основные три составляющих заявления – это:

вводная часть. Здесь указываются данные заявителя и организации, а также причины направления заявления;
основная часть. Содержит в себе предмет заявления – данные участка, а также просьбу о проведении межевых работ;
заключение. Здесь указываются все приложения, а также пишется время и место составления заявления.

Это заявление, помимо остальных документов, необходимо будет направить в выбранную вами компанию.

Заявление на проведение межевания.

Как получить выписку из ЕГРП на землю

Если вам требуется провести межевание, нужно обратиться к кадастровому инженеру или в организацию, у которой в штате есть кадастровые инженеры, и заключить с ними договор подряда. Найти такого специалиста можно в интернете или через знакомых, которые уже проводили эту процедуру.

При выборе специалиста нужно проследить, чтобы он имел действующий квалификационный аттестат. Можно сделать это двумя способами:

запросить копию квалификационного аттестата в организации, с которой вы собираетесь заключить договор на кадастровые работы;
проверить информацию о специалисте на сайте Росреестра в специальном реестре кадастровых инженеров.

К заключению договора надо подготовить следующие документы:

паспорт и его копию;
бумаги, подтверждающие собственность на дачный участок;
имеющиеся технические документы (кадастровый паспорт или выписку).

В договор обязательно должна входить смета, которой определяется стоимость работ.

После включения в дело кадастрового инженера он сам оповестит о межевании соседей, проведет необходимые обмеры и подготовит межевой план к подаче в Росреестр, а может и сам представить документы на регистрацию, если так будет согласовано в договоре.

Основной целью проведения работ является идентификация участка с однозначным установлением его границ. Собственник дачи может преследовать следующие цели при заключении договора с кадастровым инженером:

подготовить документы на дачу для ее последующей продажи, дарения, завещания;
устранить спор с соседями по поводу пересекающихся или накладывающихся друг на друга границ земли;
увеличить размер своего надела за счет присоединения к нему фактически используемых соток в размере, не превышающем 10% площади.

Итогом работы кадастрового инженера на участке станет межевой план, который он подготовит в электронном виде, а по просьбе землевладельца – и в бумажном. Если об этом специально договориться, кадастровый инженер может отметить границы участка на местности.

Спор с соседями о границах земли разрешается путем согласования.

Цена межевания складывается из двух компонентов:

геодезическая съемка;
составление межевого плана.

Геодезические работы для участка меньше 20 соток стоят в пределах 7-10 тысяч рублей. Цена меняется в зависимости от региона. Сложность работ также может повлиять на конкретную цену в каждом случае.

Составление межевого плана, включая согласование с соседями и оформление всех бумаг для подачи в Росреестр, обойдется еще около 5 тысяч рублей.

Обычно на процедуру уходит 1-3 месяца. Процесс затянется, если кого-либо из владельцев смежных участков не удастся оповестить лично или письмом из-за неизвестности его места жительства. Тогда кадастровый инженер даст объявление в местную газету, и придется еще месяц ждать согласия или возражения от соседа.

Сама геодезическая съемка обычно делается за 1-5 дней. Но подготовка всех документов займет не менее месяца.

Как мы видим, потребность в межевании дачных участков возникает у любого дачника, который хочет совершить какие-либо юридические действия со своей землей. Чтобы все прошло по закону, нужно обратиться к аттестованному кадастровому инженеру, проверив данные о нем в Росреестре.

Стоимость межевания не маленькая, но единственным вариантом не платить остается дождаться, когда муниципалитет наймёт кадастрового инженера для проведения комплексных кадастровых работ. Когда это произойдёт – зависит от местного бюджета, а до этого момента участком нельзя будет распорядиться. Так что лучше найти деньги на межевание самому и привести свое землевладение в порядок.

Межевание земельного участка – процедура установления и законного обозначения его территориальных границ поточечно и покоординатно, с последующим составлением чертежей, которые будут изображать точную площадь надела, а также схематическое расположение объектов строительства на нем.

Межевание может понадобиться в следующих ситуациях:

узаконить и обозначить границы и площадь участка при условии, что его размер однажды уже был изменен (в большую или меньшую сторону – значения не имеет);
для совершения любых сделок, касающихся земельного надела, потому что уже в 2019 году продажа садового участка без межевания невозможна, только если он не попадает под дачную амнистию;
выделить в собственности долю для разных владельцев территории, чтобы они могли автономно друг от друга оформлять права на свои части;
в досудебном или судебном порядке решить споры с соседями по поводу граничащих участков земли;
восстановить корректные границы участка, данные о котором не содержатся в генеральном плане территории.

Эту процедуру осуществляют только уполномоченные специалисты – кадастровые инженеры, которые приезжают на участок и делают замеры.

С чего начать межевание садового участка: порядок и документы для оформления?

Процедура межевания дачного участка в 2019 году подразумевает следующий порядок работ:

Подготовительный этап. Перед началом работ проводится тщательное изучение технической документации, касательно участка, а также ее особых топографических знаков и границ геодезии.
Разрабатывается план по проведению межевых работ. После утверждения плана собственнику сообщают о дате и времени визита кадастровых инженеров.
После этого о предстоящей процедуре также оповещаются соседи.
По приезду кадастровые инженеры устанавливают координаты земельного надела, определяют его точную площадь, а также изготавливают чертеж участка.
Если все выполнено правильно и в полной мере, результаты работы согласовываются с городской муниципальной службой.

После подтверждения от администрации, происходит окончательное документальное оформление плана участка и межевого дела.

За последние годы в Земельном Кодексе РФ произошло множество изменений. Например, с 1 января 2019 года законную силу получили положения, определяющие обязательную регистрацию участков формы СНТ и ОНТ. А такая форма владения землей, как дачное товарищество, перестала быть актуальной.

С 2019 года межевание территории стало обязательной процедурой, так как на ее основе регистрируются земли, и оформляется разрешение на возведение объектов строительства. Без процедуры также не обойдутся владельцы садового участка, на которых планируется постройка дома. Уже в 2019 году продажа земельного участка без межевания невозможна.

Межевание – одна из составляющих кадастровых работ. Весь порядок, а также нормативная база опираются на ФЗ N221 от 24.07.2007 года. Этот Федеральный закон регламентирует порядок работ, которые нужны для постановки и нахождения на учете в государственном кадастре недвижимости. В этом перечне задач также есть и составление межевого плана.

Для кадастрового учета важную роль играют точные координаты нахождения участка, его обозначенные границы, а также отсутствие каких-либо притязаний на них. Поэтому межевание – обязательная работа для получения полных прав на самостоятельное распоряжение земельным наделом.

Изначально все кадастровые работы регулировались Федеральным законом, принятым еще в 2000 году. Однако он оказался нерезультативным и не принес ожидаемого эффекта – меньше трети всех земель РФ за восемь лет были официально поставлены на кадастровый учет. В связи с этими показателями старый закон утратил свою силу.

Межевание всегда было достаточно сложной и затратной процедурой. Однако с 2015 года в ФЗ были внесены поправки, которые обязали местные органы власти выделять деньги из бюджета на бесплатное предоставление этой услуги населению. Согласно поправкам, с 01.06.15г и по 31.12.20 г межевание будет осуществляться государственными кадастровыми инженерами абсолютно бесплатно.

Как провести межевание садового участка и с чего начинать?

Для начала необходимо собрать минимальный пакет документов, который состоит из:

доверенности (опционально);
паспорт гражданина РФ, который владеет участком;
документами, свидетельствующими о праве собственности владельца на этот участок.

Документами, подтверждающими права собственности, могут выступать:

договор о совершении сделки купли-продажи на земельный надел;
свидетельство о регистрации или вступлении в права на наследство;
договоренность о дарении участка;
если ЗУ раньше находился в муниципальной собственности, необходимо свидетельство о его передаче гражданину.

Также дополнительно могут запросить документы, если участок не был подключен к основным центральным коммуникациям.

Сначала нужно обратиться в геодезическую организацию, у которой есть лицензия на проведение межевальных работ и кадастровые инженеры (прошедшие аттестацию). Понадобится комплект документов:- копия паспорта, если это частное лицо, или учредительные документы, если это организация;- регистрационные документы на здания, стоящие на участке;- правоустанавливающие документы на участок — договор дарения, купли-продажи, наследования;- техпаспорт жилого дома;- кадастровая выписка и общий план территории.

Да, это возможно в 2 случаях:1. При аренде или выкупе участка через аукцион — здесь все кадастровые работы проводятся за счет государства, местного муниципалитета.2. В рамках комплексных кадастровых работ, когда государство делает межевание крупных территорий и заодно индивидуальное межевание на этих территориях. Эта программа действует до 2020 года. До начала работ Росреестр и местная администрация сообщают об этом в СМИ, на стендах и высылают письма собственникам.На бесплатное межевание имеет право любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды. Для уточнения нужно обращаться в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения вашего участка. Нужно написать заявление о проведении межевания участка, указав в нем адрес, техпараметры земли, свои данные (паспорт, прописку, телефон).

Да. Например, если вас не устраивают специалисты в администрации или же межевание было проведено, но вам необходимо уточнить данные (например, старый план межевания, сделанный до 2006 года). Можно заказать и лишь определенные работы, а не все сразу. Например, топографическую съемку или составление техплана.

Все, что нужно знать о межевании дачного участка в 2019 году

Проверка квартиры при покупке
Проверка земельного участка
Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
Проверка электронного документа
Проверка готовности заказа

Перепланировка жилого помещения
Имущественный вычет — образец декларации
Снять квартиру с домашними животными
Затопили соседи: пошаговая инструкция

Обычно межевание заказывается в унитарных предприятиях – БТИ, которые включают в свою структуру и отделы со специалистами по геодезии и топосъёмке. Однако помимо БТИ выполнять кадастровые работы и производить межевание могут специализированные органирзации.

Лицензирование кадастровой деятельности вот уже несколько лет как отменено, однако взамен лицензирования государство ввело для кадастровых инженеров саморегулирование.

При выборе организации, которой можно доверить межевание, следует проверить:

членство кадастрового инженера в саморегулируемой организации;
срок существования данной организации;
соответствие фактического и юридического адресов;
опыт работы кадастрового инженера.

Сам по себе малый срок работы организации не является основанием для выбора в пользу другого исполнителя, поскольку нередко новые организации создаются опытными кадастровыми инженерами, которые, наработав опыт в государственных БТИ, создают собственное дело.

По итогам межевания исполнитель выдаёт заказчику не менее двух копий межевого дела, одна из которых может храниться у собственника земли, а другая будет сдана в кадастровую палату, где её приобщат к иным документам на участок и на основе электронного файла с планом участка внесут данные на публичную кадастровую карту, где собственник может найти прямоугольничек, соответствующий его участку.

Поскольку межевание – процедура не то чтобы очень дорогая, но всё-таки требующая денег, некоторые собственники не понимают, зачем им расходы на определение границ участка, который и так в их собственности. Одна из возможных причин – это увеличение участка за счёт бесхозяйной земли, т. н. прирезка. Закон допускает установление площади участка при уточнении границ на десять процентов свыше декларированной. Для некоторых регионов установлено ограничение в абсолютных цифрах, например: одна сотка.

К сожалению, «прирезка» возможна в отношении не только бесхозяйных площадей, но и вполне законно принадлежащих собственнику, только не межёванных. Чтобы недобросовестный сосед не смог втайне увеличить свой участок за счёт чужого, собственнику желательно самому своевременно провести межевание и установить точную площадь и координаты. Если захват земли на бумаге уже произошёл, это ещё не делает претензии захватчика законными. Завышение площади может выдать себя, например, по явному неравенству участков. Как правило, при учреждении садоводческих кооперативов дачи нарезались ровными прямоугольниками, с минимальным отклонением от стандартной площади. Если все участки в округе имеют площадь шесть соток, а два соседних: шесть с половиной и пять с половиной, причём длина большого участка не совпадает с длиной другого смежного участка, налицо присвоение земли, принадлежащей другому собственнику.

При наличии общей собственности на участок, который слишком мал, чтобы его можно было выделить в натуре, сособственники могут устанавливать порядок пользования участком и устанавливать забор на участке, который делит его фактически, при том, что в ЕГРН он по-прежнему будет числиться как единый объект. Обычно споры о порядке пользования также решаются в суде. Суд назначает землеустроительную экспертизу, в ходе которой специалист предлагает оптимальный вариант установки забора внутри участка с указанием координат, и если суд находит данный вариант справедливым, предложенный план становится частью решения суда об определении порядка пользования.

Что такое межевание участка и как его провести

Дачная амнистия — это облегченный процесс регистрации прав собственности владельцем на различные категории недвижимости, такие как жилые здания и земли с постройками. Данная процедура нацелена на упрощение приобретения прав владения собственностью.

Категории участков попадающие под дачную амнистию:

1. Дачные объекты для огородных и садовых работ.
2. Хозяйственные и бытовые сооружения.
3. Земельные участки под индивидуальную застройку, приватные усадьбы, которые находятся в черте города или сельской местности.

Есть услуга – вынос границ (точек) объекта наружу. Разница проста, в межевании инженер сначала выявляет все «точки», границы участка, переносит их на бумагу. Затем данные вносят в систему кадастра. Координаты определяются через GPS – оборудование. Там видны поворотные точки. Зачастую специалист устанавливает по территории колышки или иные опознавательные знаки. Вбивает все полученные координаты в базу специальной программы. Та автоматически формирует общий план надела.

Вынос точек происходит наоборот. Границы участка изначально ясны, они присутствуют в кадастре. Специалист лишь «переносит» их на местность. Несложно вычислить координаты поворотных точек и закрепить местоположение, вбив колышек или кусок арматуры в землю. Достаточно соединить точки и вся граница объекта станет видна.

Эта услуга помогает выявить правомерность действий соседей. Правильно они установили свой забор или нет.

Заинтересованное лицо в выполнении процедуры – собственник.

Ему необходимо выполнить следующие действия:

1. Найдите лицензированную компанию или отдельного специалиста кадастрового инженера. Узнать расценки и сделать заказ. Он сам разъяснит, в чем будет состоять работа, назовет список документов для предоставления. Уточнит сроки своего визита.

2. Дождитесь приезда специалиста, заранее подготовив бумаги. Без них инженер не сможет убедиться в правомерности действий клиента.

Список предоставляемых клиентом бумаг зависит от его статуса, целесообразности межевания и иных факторов:

заявление;
паспорт гражданина;
правоустанавливающий документ – свидетельство собственника, справка ЕГРН, образец договора купли-продажи, мены, аренды или дарения, свидетельство наследования;

Также потребуются:

план участка (при наличии), схема местности или ситуационный план, выданный судом (если гражданин получил землю вследствие решения суда);
нотариальная доверенность – если вместо собственника его представитель;
кадастровые паспорта – объектов, расположенных на территории.

Следует уточнить список у инженера.

Частные фирмы устанавливают свои расценки.

Стоимость зависит от нескольких факторов:

· удаленность объекта (будет учтена трата бензина, времени пути);

· сложность работ (конфигурация территории, объектов на ней);

· количество услуг;

· срочность проведения;

· площадь объекта.

Специалисты предлагают пакет услуг, включающих кроме межевания еще объединение/разделение территорий. Обычно это стоит 12000 рублей само межевание + 2000 рублей объединение. Приблизительная стоимость процедуры 10000 – 30000 рублей.

По срокам она длительная, опять же точного периода времени нет. Зависит от удаленности объекта, расположения компании, загруженности инженеров. Лучше довериться лицензированной фирме, работы частных лиц Росреестром не рассматриваются.

Сама процедура займет 14 дней (пару недель). Плюс подготовка документов. Сложное межевание длится месяц, даже полгода.