Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Причин для того, чтобы аннулировать кадастровую регистрацию объекта, может быть несколько.

Основные таковы:

Недвижимое имущество было уничтожено в результате чрезвычайной ситуации или преднамеренных действий.
Выявление ошибок в имеющейся регистрации. К таковым можно отнести повторное внесение объекта в ГКН или наложение границ одного объекта на другой, больший по площади.
Объект был демонтирован на основании действующего законодательства.
Изменение характеристик и параметров объекта, которые ранее были признаны уникальными. Итогом такой перемены является отсутствие возможности для имущества существовать с тем же юридическим статусом, что и ранее. Об этом свидетельствует ст. 24 ФЗ № 221.

Снятие земельного участка с кадастрового учета

Чтобы снять объект с кадастрового учета, необходимо предоставить соответствующее заявление. В качестве просителя может выступать только непосредственный собственник имущества.

Однако, если у него нет таковой возможности, это вправе сделать его доверенное лицо. Последнему разрешается действовать только на основании соответствующего документа. Бумага должна быть заверена нотариусом.

Порой объектом владеет сразу несколько человек (долевая собственность). Тогда в процессе снятия его с учета должны принять участие все правообладатели.

Указанное правило распространяется на все недвижимое имущество, включая земельные наделы.

Чтобы снять любой из объектов недвижимости с кадастрового учета, необходимы серьезные основания. Если речь идет об участке землепользования, они таковы:

Раздел имеющегося надела земли на несколько отдельных участков.
Совмещение нескольких участков (это допустимо при условии наличия общих границ).
Права на указанный участок не были зарегистрированы. При этом объект должен был быть поставлен на кадастровый учет до 01/03/2008 г.
Кандидат на владение данным объектом, который поставил его на временный учет, подал соответствующее заявление. Обязательным правилом для этого пункта является отсутствие регистрации прав на земельный надел на момент подачи заявления.

Ранее объект недвижимости считался временным в случае, если он поставлен на учет, однако регистрация прав собственности еще не была осуществлена. Указанный термин не применим и не имеет силы с 01/01/2017 г.

Составляя заявление о снятии объекта с кадастрового учета, необходимо подкрепить прошение определенным перечнем бумаг.

Вот они:

Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
Бланк заявления, составленный в соответствии с действующим законодательством. Обязательна подпись правообладателя.
Если земельный надел подлежит разделу (или объединению с рядом расположенным участком), необходимо предоставить соответствующий акт. Для капитальных сооружений потребуется акт обследования.
Бумаги, подтверждающие права на указанный объект недвижимости. Документ потребуется, если последние были зарегистрированы до 01/01/1998 г.
Если снятие объекта недвижимости с учета предписано судебным решением, необходимо предоставить соответствующее постановление.

Если вместо собственника обращается его доверенное лицо, потребуется предоставить следующие сведения:

Оригиналы документов о праве собственности заявителя или бумаги, подтверждающие вещное обременение в его пользу.
Нотариально заверенная доверенность.

Последнюю допустимо заменить бумагой с упоминанием номера и даты ФЗ, который наделяет обратившегося соответствующими правами и полномочиями.

Ознакомиться с примерной формой заявления и правилами его заполнения можно на специализированных интернет-ресурсах. Сотрудники кадастровой палаты не вправе требовать от заявителя (или его доверенного лица) иных бумаг.

Как снять земельный участок с кадастрового учета: основания и порядок действий

Постановка на кадастровый учет и снятие с учета земли происходит в рамках кадастровой деятельности. После формирования участка земли и регистрации объекта в государственных органах он не только получает конкретные границы, описание характеристик. Также каждому земельному участку присваивается уникальное идентификационное обозначение – кадастровый номер.

Конкретный кадастровый номер может принадлежать только одному конкретному участку и содержит набор цифр, описывающих его территориальное местоположение по строгой системе.

Кадастровый учет позволяет вести единую базу данных в отношении объектов недвижимости, систематизировать и упорядочить единообразие регистрационных действий в этой сфере. Постановка участка на учет и присвоение ему уникального кадастрового номера позволяет выделить каждый конкретный участок как самостоятельный объект правоотношений для совершения с ним в дальнейшем юридически значимых действий.

Снятие с учета необходимо в случаях, когда единый и уникальный участок утрачивает свою целостность, перестает существовать как самостоятельный объект правоотношений, меняет свои границы.

Такие действия субъектов правоотношений направлены на изменение физических характеристик участка и его правового статуса. Типичным примером изменения физических характеристик участка земли является изменение его границ в процессе объединения земельных участков или наоборот, разделении единого земельного объекта на несколько отдельных участков. При этом, изначальный земельный участок, ранее поставленный на кадастровый учет, перестает существовать и меняет свой правовой статус.

Важным моментом является тот факт, что снять участок с кадастрового учета возможно лишь в случаях, когда в отношении него отсутствуют зарегистрированные права. Снятие с учета допускается в следующих случаях:

1) информация об участке земли носила временный характер и подлежат изменению;
2) участок подлежит разделу с образованием новых участков, имеющих подтверждение государственной регистрации прав;
3) если с момента постановки на учет земельного участка с временным статусом прошло не более двух лет, а регистрационные действия в отношении него не были проведены;
4) отсутствие факта проведения регистрации обременений прав.

Как и постановка земли на кадастровый учет, снятие участков с учета производится территориальными органами кадастрового учета по месту нахождения объекта.

Для снятия с учета субъект предоставляет в уполномоченный орган следующие документы:

1) заявление о снятии земельного участка с учета;
2) документ, подтверждающий право законного обладания на участок;
3) документ, подтверждающий установление обременения в пользу заявителя.

Заявление о снятии с учета и необходимые документы подаются либо на бумажном носителе, либо в электронной форме. После получения документов на бумажном носителе регистратор выдает заявителю расписку. В случае обращения в электронной форме с использованием электронной цифровой подписи, заявлению будет присвоен регистрационный номер, по которому можно отслеживать этапы прохождения процедуры.

После приема документов орган кадастрового учета проводит юридическую экспертизу, в ходе которой решает вопрос о возможности или невозможности снятия участка с учета.

Общий срок осуществления государственной услуги по снятию участка с учета не должен превышать 18 календарных дней.

По итогам юридической экспертизы государственный орган принимает решение о снятии участка учета, либо об отказе в совершении такого действия.

Основаниями для отказа являются следующие обстоятельства:

1) участок не является объектом собственности, кадастровый учет которого осуществляется государственным органом;
2) заявление о снятии с учета подано лицо, не обладающее необходимыми полномочиями;
3) представленные документы не отвечают требованиям федерального законодательства;
4) участок земли не подлежит преобразованию и, соответственно, не может быть снят с учета;
5) в случае, когда после приостановления процедуры постановки участка на учет прошло более трех месяцев, а причины приостановления не устранены.

В случае преобразования участка (п. 33 ч.1 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”).

Преобразование земельного участка – это:

раздел и выдел участка;
объединение участков;
перераспределение участков.

Пример №1:

На кадастровом учете стоит участок с кадастровым номером 74:0101001:01 площадью 1000 кв.м. (исходный участок). Его делят на два участка с площадями, например, 400 кв.м. и 600 кв.м..

В этом случае в кадастре появляются вновь образованные участки с кадастровыми номерами, например, 74:0101001:02 и 74:0101001:03 , а исходный участок 74:0101001:01 снимается с учета.
Это значит, что кадастровые сведения об исходном участке никуда не исчезают, но приобретают архивный статус, а два вновь образованных на его месте участка имеют статус «актуальный».

Если участок был поставлен на учет с временным статусом, т.е. до 01.01.2017 (на основании закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастре…»), то временный статус такого участка перекочует в современный ЕГРН. Такой участок можно снять с учета по основаниями, предусмотренным для снятия с учета временных участков (п. 7 ст. 72 Закона №218-ФЗ).

Временные участки снимаются с учета:

а) По заявлению органа местного самоуправления или иного публичного собственника, если временный участок был образован из земель;

б) По заявлению собственника исходного участка, если временный участок был образован из земельного участка, имеющего собственника;

б) автоматически 01.03.2022.

Разобрать конкретную проблему и найти выход. Возможно в Вашем случае участок снимать с учета не нужно, а можно применить инструменты, связанные с изменением его границ. Если снятие с учета все-таки единственный путь – обосновать его максимально качественно.
Составить иск или жалобу в суд, если в Вашей ситуации это имеет смысл ;
Представлять ваши интересы в суде;
Если вы из другого региона или из небольшого города и не можете найти земельного юриста поближе – консультировать вас дистанционно по ходу судебного процесса.

Цены на мои услуги:

письменный разбор Вашей проблемы с направлением ответа на электронную почту — от 10000 руб. (в зависимости от сложности и объема разбираемой проблемы). В ответе обязательно содержатся ссылки на закон и судебную практику, однако “красивое оформление” не выполняется в целях удешевления работы. Подробнее здесь.
устная личная или телефонная консультация без предварительного изучения Ваших документов — 1500 руб./до 1 часа.
подготовка иска, отзыва или другого документа в суд по земельному спору — от 12 000 руб. (подробнее здесь)
представительство в суде по земельному спору от 9000 руб. / 1 судебный день (подробнее здесь)

Я нахожусь в Челябинске, но работаю с клиентами по всей России через интернет.

Причины, по которым может осуществляться снятие ранее учтенного надела, разнообразны. Но все основания предусмотрены земельным законодательством. При решении подать заявку на снятие, нужно убедиться, что такой процесс будет соответствовать закону:

Снимается надел с учета по кадастру тогда, когда он перестает существовать как самостоятельная и цельная единица после раздела на отдельные части, доли.
Может выполняться действие и при объединении надела с другими в единый новый участок.
Причиной процесса снятия может стать и утрата участком своих свойств, прекращение его существования после каких-то природных катаклизмов или техногенных аварий.
Понадобиться снять временный земельный участок. Иногда используется учет временного характера с внесением данных в Госкадастр. Подразумевается последующее переоформление на постоянный учет.
Собственники не всегда доводят дело с получением прав собственности до конца. Если после постановки свидетельство о правах на участок не было получено, сведения из базы кадастра удаляются.

Процесс снятия может быть начат по судебному решению.

Если кадастровая служба не сняла надел с учета по заявлению собственника или его представителя, можно обратиться с данным вопросом в суд. Как действовать в таком случае?

Владелец участка составляет исковое заявление и обращается с ним в судебную инстанцию. Вместе с заявкой подаются и те документы, которые могут подтвердить основательность требования по снятию. В заявке следует указать целый список важных требований:

Название суда, куда будет направлена заявка.
Данные по заявителю, истцу.
Следует в заявлении описать те обстоятельства, которые стали основанием для снятия с учета в кадастре конкретного надела. Если участок больше не существует как самостоятельная единица, нужно доказать данный факт.
Важная часть заявки – исковая. Заявитель должен указать требования по снятию с учета по той или иной причине.

К заявлению прилагаются необходимые документы, среди них обязательно должна быть квитанция об уплате госпошлины. Суд рассматривает заявку на протяжении месяца.

Возможно, к истцу будут какие-то вопросы, замечания, которые нужно разрешить. Потом назначается заседания, на котором и принимается положительное или отрицательное решение по исковому заявлению.

Если при судебном разбирательстве принимается положительное решение, оно передается в кадастровую службу для дальнейшего выполнения.

Снятием участка с учета занимается Кадастровая Палата. Чтобы эта инстанция начала соответствующий процесс, следует подать заявление – при личном визите в отделение по месту проживания или при визите в МФЦ.

Многофункциональный центр выполняет различные услуги, в том числе его сотрудники могут принять заявку и документы на снятие, при этом они должны дать заявителю расписку о получении документов. Какие документы нужно подготовить к заявке?

Как снять земельный участок с кадастрового учета?

Земельным законодательством выделено несколько причин, которые могут служить основанием для того, чтобы снять участок земли с учета в Госкадастре. Но существуют также и причины, по которым в такой процедуре может быть отказано:

Будет отказано в снятии по заявлению от лица, которое не является собственником или его представителем с имеющейся доверенностью.
Участок не состоит на кадастровом учете, поэтому нет никакой возможности удалять данные из базы.
Причиной станет и невозможность снятия по законодательству.
Заявитель может неправильно оформить документы, прилагающиеся к заявке, или само заявление.

Образец заявления можно скачать по ссылке.

В случае, если по заявлению снять с учета участок не удалось, можно осуществить эту процедуру через судебное решение.

Для того, чтобы суд рассмотрел такое дело, истцу необходимо обратиться с исковым заявлением и приложить к нему все документы, подтверждающие законность его требований о снятии конкретного участка с кадастрового учета.

В тексте заявления необходимо отразить следующие сведения:

Наименование той судебной инстанции, в которую направляется заявление;
Сведения об истце;
Обстоятельства дела необходимо изложить максимально подробно, в том числе, обязательно указать, когда и при каких условиях прекратил существование, а также перечислить те документы, которые выступают фактическим подтверждением представленной картины;
Собственно исковая часть с указанием тех требований, которые необходимо удовлетворить (в данном случае, о том, что учет участка необходимо прекратить ввиду наступления обстоятельств, по которым он прекратил свое существование);
Приложения к заявлению (все необходимые документы, а также квитанция об оплате госпошлины за проведение рассмотрения).

В течение тридцати дней с момента подачи иска суд его изучит и, в случае отсутствия каких-либо замечаний к поданным документам, назначит заседание, на котором еще раз будут рассмотрены обстоятельства дела, а также, при необходимости, изучены показания сторон.

Всего на данный момент существует пять наиболее распространенных оснований для отказа снятия участка с учета:

Если его нельзя преобразовать и снять с учета в соответствии с действующим законодательством;
Если заявление подано не тем лицом, которое имеет на это право;
Участок не относится к недвижимому имуществу, которое стоит на кадастровом учете;
Документы оформлены ненадлежащим образом;
Через три месяца после того, как учет участка был приостановлен, причины такой приостановки не были устранены.

Как уже указывалось выше, снять участок с учета можно только в том случае, если он имеет временный статус.

Но иногда в ЕГРН содержится задвоенная информация о земле: площадь та же, адрес тот же, но разный кадастровый номер.

Участок, право на который не зарегистрировано, является дублем и подлежит удалению из ЕГРН.

Если право отсутствует в обоих случаях, специалисты Росреестра сами определят, какой объект является «лишним». Для того, чтобы убрать сведения о дублирующем участке, нужно написать обращение в кадастровую палату. Через МФЦ такие заявления, как правило, не принимаются. К счастью, объекты-дубли довольно редкое явление для земельных участков.

Участок может быть реорганизован, путем его разделения на два и более, наделов. Также допускается слияние нескольких участков в один.

Если реорганизуемые земли не будут сняты с учета – вновь образуемые участки не будут внесены в регистрационные записи ГКН и не получат самостоятельных кадастровых номеров.

Иногда земли подвергаются гибели в результате:

военных действий;
стихийных бедствий, в т.ч. затопления или пожара;
порчи плодородного слоя почв из-за причин техногенного характера;
размыва русла рек;
обрушения оврага и т.п.

Предварительные действия заключаются в сборе пакета документации, которая удостоверяет правомерность проведения обозначенных действий. Для этого требуется:

При реорганизации ЗУ провести межевание одного вновь возникшего путем слияния участка, или нескольких наделов появившихся в результате разделения предшествующего ЗУ.
При гибели земель – пригласить кадастрового инженера для составления акта об уничтожении функциональных свойств ЗУ.

Данную юридическую процедуру можно совершить в регистрирующем органе населенного пункта, ближайшем к месту расположения надела. Например, в кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ). Правоспособность данных учреждений равнозначна.

Лица, проживающие в сельской местности, могут переслать заявку с приложением документов заказным письмом.

Заявление пишут лица, пересылающие запрос по почте. Допускается свободная форма, с указанием:

сведений о регистрирующем органе;
сведений о заявителе;
причин снятия ЗУ с учета;
перечня документации.

В остальных случаях, при личном посещении, заявление принимается на типовом бланке, в который вносятся сведения согласно запросу. Или регистратор сам составляет заявку, передавая ее заявителю в готовом виде для проверки правильности составления и удостоверения личной подписью.

Форма заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Пример заполнения заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Как снять земельный участок с кадастрового учета

При снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, все регистрационные действия проводятся безвозмездно, а государственные пошлины не взимаются.

Оплаты требуют только услуги кадастрового инженера по межеванию или составлению акта уничтожения объекта.

В большинстве случаев снятие участка с кадастрового учета — прерогатива его владельцев. Если ЗУ находится в пользовании сразу нескольких хозяев, и каждый из них имеет определенную долю, в процессе принимает участие каждый из владельцев.

Кроме того, снятие надела земли с регистрации доступно для наследников, которые получили официальные права на имущество от родственников или других лиц. Также снятие с регистрации разрешено лицам, имеющим на руках нотариальную доверенность (при условии, если человек выступает от имени владельца). Если земля находится в долевой собственности, каждый участник должен дать персональное согласие на осуществление такого действия. При этом бумаги оформляются письменно.

Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета подразумевает учет оснований для осуществления такого процесса (прописываются на законодательном уровне):

Сведения о наделе имели временный характер.
ЗУ поставлен на учет, но в течение 2-х лет регистрации право на него не было оформлено.
Земельный участок подлежит делению между группой лиц, а их права при этом подтверждаются соответствующими бумагами.
Обременение, наложенное на вещное право, не закреплено в течение года с момента постановки надела на учет.

Для снятия надела с учета требуется пройти такие шаги:

Собираем необходимый пакет бумаг (рассмотрен выше).
Передаем документацию для рассмотрения работникам кадастрового органа.
Получаем выписку, свидетельствующую о снятии ЗУ с учета. Этот документ подтверждает, что сведения о наделе больше не отражены в госреестре.

Отдельного внимания заслуживает процесс предоставления заявления в уполномоченный орган:

Лично. Заявитель самостоятельно приходит в уполномоченный орган. Представитель кадастра ставит на заявлении переданной документации печати. На оттиске указывается день и время получения. На этом этапе заявление получает индивидуальный номер (также проставляется в отношении документации). При личной передаче бумаг представитель кадастра должен выдать расписку с указанием полного списка полученных документов и днем приемки.
Почта. Для многих заявителей лучший путь — отправить заявление с пакетом документации по почтовому ящику. В отличие от личного обращения, когда расписка сразу выдается на руки, упомянутый документ направляется заявителю на следующие сутки. В состав расписки входит заверенная копия заявки и уведомление о получении. На подлиннике заявления ставится оттиск с указанием сведений о получении расписки. Также указывается день передачи, ФИО клиента (представителя).
В электронном виде. Наиболее удобный способ снять участок с кадастрового реестра — выполнить все манипуляции через сайт Росреестра. Процесс производится через раздел электронных услуг. Главное требование для успешного прохождения процедур — наличие электронной цифровой подписи у заявителя.

Порядок снятия надела земли с кадастрового учета подразумевает выдерживание сроков, оговоренных законодательством. На выполнение манипуляций уполномоченному органу дается до 18 дней с момента получения заявки от владельца ЗУ (представителя, наследника). Процесс снятия организуется только на базе переданного заявления и необходимого пакета бумаг.

Для защиты интересов через суд требуется составить исковое заявление, после чего оплатить госпошлину. Также потребуется собрать дополнительный пакет бумаг, которые в дальнейшем передаются в местную кадастровую палату. В процессе судебного разбирательства рассматривается иск, а время изучения часто затягивается на срок до месяца.

Если истец привел серьезные доказательства, по истечению месяца назначается разбирательство. В результате заявитель получает право на снятие ЗУ с регистрации, а уполномоченный орган обязан выполнить решение. При наличии положительного результата сведения о земельном наделе удаляются из реестра в срок до 10 суток. Стоит учесть, что в процессе судебного разбирательства наличие правоустанавливающих документов на надел не имеет значения.

С учетом действующих норм ФЗ после снятия ЗУ с регистрации надел теряет функцию индивидуально-определенного имущества. Это значит, что он не может иметь хозяев. После снятия надела с регистрации действующие арендные соглашения аннулируются, а налоги не взимаются с владельца. При этом надел разрешено поставить на учет в любой момент, но с учетом действующего порядка. Как снять участок с кадастрового учета, рассмотрено выше. Для этого требуется передать сотрудникам госкадастра пакет документов и в срок до 18 суток получить выписку с необходимыми данными.

Внимание Кадастровый учет – это внесение специально уполномоченными органами необходимых сведений в кадастр, которые позволяют однозначно идентифицировать объект, подлежащий учету. Недвижимое имущество – это участки землепользования и все, что прочно и неразделимо связано с ними. В кадастр заносится информация о следующих видах имущества:

участках землепользования;
капитальных строениях;
различных типах сооружений;
помещениях, имеющих отдельный юридический статус;
объектах, строительство которых не завершено.

Правовые аспекты Основным нормативным актом, регулирующим вопросы снятия с учета объектов капитального строительства, является закон № 218-ФЗ.

Кадастровая выписка о прекращении существования объекта недвижимости и исключении его из государственного кадастра передается заявителю или его уполномоченному представителю лично, по почте или по электронному адресу.

Выдача выписки осуществляется согласно соответствующему указанию в обращении. На рассмотрение заявления, с приложением подтверждающего акта, отводится 18 календарных дней. Услуга обновления сведений ГКН об исключении с учета объекта собственности предоставляется бесплатно.

С заявлением о снятии с кадастрового учета помещения вправе обратиться его собственник, собственник здания в котором это помещение расположено или на чьей земле оно находится, либо доверенное лицо владельца помещения, с предъявлением нотариально заверенного права распоряжения.

Заявление и акт передается владельцем недвижимого имущества любым удобным способом из перечисленных:

Через раздел «Электронные услуги» сайта Росреестра в электронном виде, с обязательной электронной подписью;
посредством личного обращения в территориальное подразделение, в чьей юрисдикции находился объект недвижимости;
обращением в ближайшее отделение МФЦ, предоставляющее муниципальные услуги;
письмом с описью вложений и уведомлением о вручении, содержащим нотариально заверенные копии документов, на адрес региональной Кадастровой палаты.

ПОЛЕЗНО! Следить за процессом обработки документов можно через сервис «Проверка статуса запроса», представленный на сайте Росреестра, независимо от формата передачи заявки.

Основными документами для снятия здания с кадастрового учета являются соответствующее заявление его владельца и акт, доказывающий невозможность дальнейшей эксплуатации. Акт обследования составляется квалифицированным кадастровым инженером на месте. При составлении акта также могут использоваться ранее созданные документы – акт сноса от ГУП БТИ, справка из МЧС, свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества и др.

Заявление с приложенными документами при приеме кадастровым органом регистрируются в книге учета с обязательным датированием с точностью до минуты и присваиванием регистрационного номера. Дата поступления и перечень документов отражаются в расписке о приеме заявления.

ВАЖНО! Требовать иные документы, кроме акта обследования кадастровым инженером и заявления от владельца, кадастровым служащим запрещено.

ВАЖНО! Со дня приема заявления с фиксированием даты подачи в книге кадастрового учета на обработку отводится до 18 календарных дней.

Снятие с учета производится только при условии принятия положительного решения органом кадастрового учета. Весь период снятия с учета занимает не более 18 дней календаря.

Как снять с кадастрового учета земельный участок? Сделать это не так просто, как кажется. В постановке на учет принимают участие несколько структур, в том числе федеральная служба — Росреестр.

Все данные, которые кадастровый инженер передает в государственный кадастр, становятся через некоторое время достоянием всех граждан без исключения.

И просто так изменить данные или исключить их вовсе невозможно. Было бы наивным предполагать, что просто по просьбе собственника (а в большинстве случаев участок, поставленный на кадастровый учет, находится в собственности) можно изъять сведения, содержащиеся в базе данных.

Прекращение права на земельный участок возможно только при наличии законных оснований. Какой минимальный размер земельного участка под ИЖС? Смотрите тут.

Закон предусматривает несколько случаев, когда учтенный надел снимается с кадастрового учета.

Утрата участка как единого целого. Он прекращает свое существование, потому что несколько участков (в том числе — указанный) объединяются в один. Есть еще причина: раздел между наследниками (или по другим причинам) одного участка на несколько.
Новый надел обязательно ставится на кадастровый учет, ему присваивается новый уникальный номер. В регистрации вновь образованного участка есть свои нюансы. Они касаются процедуры межевания и уточнения границ участка.
Физическое уничтожение участка из-за аварий на крупных предприятиях, экологических катастроф, природных бедствий.
Сведения были внесены в Государственный кадастр временно.
Регистрация участка земли была временной, по прошествии времени не была проведена регистрация права собственности.
Судебное решение.

Таким образом, перечислены только такие обстоятельства, при которых использование участка стало невозможна.

В первую очередь для снятия с учета нужно составить заявление. Этот документ составляет и подает сам собственник, либо его представитель по доверенности. Заявление оформляется в местном отделении Росреестра, по адресу земельного участка.

Процедура снятия в кадастровом учете раньше проводилась в местном отделении государственного кадастра, сейчас — в Росреестре.

Еще один вариант — это многофункциональный центр (МФЦ). Центры больше подходят тем, кто может посещать учреждения только в нерабочее время.

У МФЦ обычно режим дня отличается от работы государственных учреждений. К тому же центры работают и в один из выходных.

В 2020 году нужны следующие документы для того, чтобы участок был снят с учета:

заявление о снятии с учета;
паспорт заявителя;
документы, которые подтверждают права заявителя на участок: Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
правоустанавливающие документы;
квитанция об оплате госпошлины (около 2500 рублей);
акт обследования надела в том случае, когда причиной стал техногенная или природная катастрофа.

Сотрудник Росреестра забирает копии и оригиналы документов и ставит в известность относительно сроков процедуры.

Рассмотрение заявления и приложенных к нему документов длится по закону 18 календарных дней. Именно в течение этого времени при положительном результате все сведения об участке должны быть исключены из Росреестра.

Если в числе документов потребуется акт обследования участка, то нужно прибавить еще несколько дней, поскольку акт составляется только при участии кадастрового инженера.

Если процедура про водится по решению суда, то сроки здесь иные. Понадобится приблизительно 2-3 месяца, в зависимости от ситуации. Но в этом случае потребуется всего 2 документа: заявление и решение суда, где есть отметка о вступлении в силу.

После снятия участка с учета он прекращает свое существование как единица недвижимости, которая стояла на учете в Росреестре. Таким образом, на этот участок нельзя оформить право собственности.

При регистрации участка обязательно требуются кадастровые документы и прохождение всей процедуры.

Следовательно, снятый с учета участок, невозможно будет продать, завещать или подарить. Для того, чтобы это сделать, нужно будет повторно пройти всю процедуру от начала до конца.

Поскольку вся информация была удалена, а значит — недействительна, владельцу придется заново приглашать кадастрового инженера, обмерять участок, уточнять его границы и сдавать документы в Росреестр.

Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета

Для отказа есть несколько оснований:

Участок нельзя снять с кадастрового учета, поскольку это противоречит законодательству.
Заявление подается родственниками лица, которое имеет на это право. Снятие с учета — правовой акт, который изменяет статус участка и подавать заявление может только собственник участка. Если его интересы представляют родственники, то должна быть нотариально заверенная доверенность.
Участок никогда не состоял на кадастровом учете.
В документах есть ошибка или они неправильно оформлены.

Снятие надела с кадастрового учета возможно только по двум вариантам: подача заявления в Росреестр или через суд.

В государственном кадастре содержатся все необходимые данные о земельных участках, которые состояли на учете, и о том, в каком состоянии они находятся, какие характеристики имеют, кто является их владельцем. Когда происходит процедура регистрации, каждый объект недвижимости получает свой индивидуальный кадастровый номер, который считается неповторимым, т.е. вы не встретите его больше нигде.

Если вы получили положительное решение, то спустя 10 дней ваш участок будет снят с учета, а вы получите об этом соответствующую выписку. Происходит это только с той недвижимостью, которая была зарегистрирована более пяти лет назад, но права собственности так и не были установлены. Если же вы не приедете за документами через год, то они будут просто уничтожены. Поэтому если речь идет о временном наделе земли, то по истечению пяти лет его снимут с учета и аннулируют его статус. Что касается раздела земли на несколько частей или ее изменения, то снятие не должно занять больше трех дней.

Все эти случаи прописаны в Федеральном Законе №221. Не стоит забывать, что он постоянно изменяется и дополняется, поэтому нужно следить за «свежестью» документа. Итак, когда участок снимается с учета:

Если исходный участок преобразовывается, то есть происходит раздел, объединение или перераспределение. Образуемые участки получают новые кадастровые номера, а исходный в течение 3 дней после регистрации прав или оформления аренды на образованные снимается с кадастрового учета. Например, Вы разделяете участок. Подготавливаете межевой план и подаете в Кадастровую палату. После получаете кадастровые паспорта. Но образованные участки будут иметь статус «временные», пока Вы не зарегистрируете их в Регистрационной палате. Только после регистрации исходный участок снимается с кадастрового учета (в течение 3 дней), а образованные вступают в свои границы. Собственник при этом никак не оповещается. (ст. 24 п.3 Закона)
Если владелец вновь образованного земельного участка по каким-то причинам хочет снять его с кадастрового учета. Но эту процедуру можно сделать только до регистрации права. (ст. 24 п. 5.1 Закона)
Если с момента постановки образованного участка на кадастровый учет прошло 5 лет и регистрация права или аренды не произведена. Участок снимается с кадастрового учета. Если в течение 1 года после этого заявитель не явится в Кадастровую палату за документами, поданными для постановки на учет- все документы и данные о кадастровом учете участка уничтожаются. (ст. 24. п.4 Закона)
По решению суда. Здесь уже не важно- имеют сведения об участке временный характер, или права на него уже зарегистрированы.

Главное уяснить следующее:Если права на земельный участок зарегистрированы и границы его определены- снять участок с учета получится только по суду. Если дом, например, сгорел- его с учета можно снять без проблем, так как физически он уничтожен. Участок земельный нельзя уничтожить. И если единожды он зарегистрирован-просто так исчезнуть он уже не может.