Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
По выбору клиента для заказа выписки из ЕГРН – подтверждающего документа права собственности на квартиру, следует обратиться в одну из следующих инстанций:
- Росреестр (лично или на официальный указанный сайт);
- многофункциональный центр;
- территориальное отделение кадастровой палаты.
Для выполнения заказа требуется предоставить комплект документации, включающий:
- общегражданский паспорт – удостоверение личности заявителя;
- заполненное заявление установленной формы;
- правоустанавливающий документ на квартиру – это договор долевого участия, купли-продажи, дарственная, свидетельство о принятии наследства и т.д.;
- квитанцию банковской организации об оплате государственной пошлины.
Собственник может получить выписку спустя пять дней с момента подачи комплекта документации, а если обращение осуществлялось непосредственно в Росреестр, то срок изготовления и выдачи сокращается до трёх дней.
После отмены свидетельства о собственности на квартиру единственным документальным фактом подтверждения владения имуществом считается выписка из ЕГРН, представляющая объединение кадастрового паспорта и справочных данных о личности гражданина и способе получения имущественных ценностей. Справка отражает наличие или отсутствие ограничений на заключение правовых действий по отношению к объекту, предоставляя исчерпывающую информацию о возможности или запрете на отчуждение хозяином.
Документы подтверждающие право собственности на квартиру
Все документация на квартиру, которая должна быть у собственника, разделяется на два вида:
- Правоустанавливающие документы — определяют способ, с помощью которого недвижимость была приобретена (также их именуют документами основания).
- Правоподтверждающие документы — подтверждают, что их обладатель действительно является собственником конкретного объекта недвижимости.
Функции и назначение двух видов документации различаются. Правоподтверждающие документы лишь гарантируют, что предъявитель является обладателем квартиры, а его право прошло процедуру государственной регистрации. К их числу относятся свидетельство о регистрации права собственности (выдавалось до середины 2016 года) и выписка из ЕГРН.
Правоустанавливающие документы подтверждают законность получения недвижимости в собственность. Эта документация более разнообразна, так как способов приобретения права собственности немало. В большинстве случаев это разнообразные договоры — купли-продажи, дарения, мены, приватизации.
Справка! Также основанием для возникновения права собственности может являться решение местной администрации или суда, свидетельство о праве на наследство.
Свидетельство о праве собственности — документ, который ранее выдавал Росреестр в качестве подтверждения права собственности на жилое помещение или иной объект недвижимости. Он подтверждал, что лицо является собственником конкретного объекта недвижимости на момент выдачи документа. Свидетельство изготавливалось на гербовой бумаге розового, желтого или зеленого цвета.
С середины 2016 года оформление свидетельств была прекращено. Причиной этого являлось не только вышеуказанные недостатки, но и внедрение цифрового документооборота, а также общая реформа системы учета недвижимости. Кадастр недвижимости и реестр прав были слиты в реестр недвижимости (ЕГРН). Итогом реформы стало то, что в качестве основного правоподтверждающего документа стала применяться выписка из ЕГРН.
Какой документ подтверждает право собственности на квартиру
Выписка выглядит как справка, соединяющая в себе сведения из двух старых документов — свидетельства и кадастрового паспорта. Она выполнена на обычной бумаге, в заглавие ставится наименование выдавшего ее органа.
Первая страница содержит информацию об объекте, вторая — о собственнике. Затем содержится раздел с информацией о наличии или отсутствии ограничений. В следующем разделе документа находится поэтажный план дома, в котором расположена квартира. Далее указывается имя получателя документа, данные о составившем документ специалисте, его печать и подпись, а также печать Росреестра.
Стоимость стандартной выписки об объекте недвижимости зависит от категории получателя и формы документа. Выписка на бумажном носителе обойдется:
- в 460 руб. — для граждан и государственных органов;
- в 1270 руб. — для организаций.
Электронный документ обойдется несколько дешевле:
- 290 руб. — для физлиц и госорганов;
- 820 руб. — для юрлиц.
Аналогичная стоимость у выписки о переходе прав на жилой объект. Что касается выписки, содержащей сведения обо всех имеющихся у лица объектов недвижимого имущества, то ее стоимость зависит от объема сведений. Документ с информацией об объектах в пределах одного региона обойдется физическому лицу в 470 руб. за электронный документ и в 750 руб. — за бумажный вариант. Максимальный тариф составляет 3480 руб. — именно в такую стоимость оценивается бумажная выписка об имеющихся у собственника объектах недвижимости на территории более 57 регионов, если получателем является юридическое лицо.
Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который полностью заменяет свидетельство. Она необходима при проведении сделки купли-продажи, регистрации договора найма или совершении иных регистрационных действий с недвижимостью.
Этот документ можно предоставить в государственные органы, например, при оформлении субсидий, в ГУВМ МВД РФ для постоянной или временной регистрации проживающих в квартире лиц, иные государственные органы.
Такая ситуация не значит, что свидетельство о праве собственности на квартиру стало полностью бесполезным и от него можно избавиться. Это по-прежнему документ, подтверждающий право собственности владельца недвижимости. Однако круг учреждений, которые принимают свидетельство, значительно сузился.
Документ не подойдет для сделок, так как в нем не отражена информация о наличии или отсутствии обременения на квартиру. Многие организации теперь также в обязательном порядке требуют выписку, однако другие обходятся и свидетельством. Например, свидетельство подтвердит права собственника при обращении в суд, в ТСЖ, при проведении голосования владельцев жилых помещений в многоквартирных домах.
Важно знать! Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который принимают и государственные, и негосударственные органы. Круг учреждений, принимающих свидетельство, постепенно сужается.
Основные виды таких документов:
- договор купли – продажи. Оформлять необходимо в 3 экземплярах. Один хранится в учреждении, у участников по экземпляру;
- договор мены. Оформляется при обмене квартир. Если обмен неравноценен, предусматривается доплата. В этом случае то, что записали в паспорте работники БТИ должно соответствовать записанному в госреестре;
- договор дарения. Применяется, когда недвижимость переходит во владение безвозмездно. При этом могут быть применены особые условия дарения, к примеру, уход за владельцем в течение определенного времени или другое;
- план приватизации. Выдается уполномоченным органом с обязательным перечнем квартир, предназначенных для перехода в частную собственность;
- свидетельство о праве на наследство. Выдается наследникам по истечении 6 месяцев от даты смерти хозяина жилья. Может быть оформлено как в судебном порядке, так и по завещанию;
- договор участия в долевом строительстве жилья. Заключается между застройщиком и участником долевого строительства. Последний обязан уплатить оговоренную договором сумму в установленные сроки, застройщик, в свою очередь, передать недвижимость участнику. Передача оформляется в виде договора передачи жилого помещения в собственность граждан, где указываются подробные характеристики передаваемого жилья;
- договор инвестирования. Почти полностью повторяет предыдущий пункт. Оговаривается размер инвестиций;
- судебное решение с указанием срока, когда оно начнет действовать.
Все составляется в 3 экземплярах, заверяется и оформляется по установленным правилам. Это основные правоустанавливающие документы на квартиру в 2020 году.
При возникновении спорных ситуаций, коими изобилует наша действительность, законность тех или иных действий по определению права владения квартирой определяется в судебном порядке. Полученные при этом решения позволяют вести шаги для дальнейшего оформления владения квартирой. Существуют документы, которые можно получить исключительно судебным решением. В том числе:
- договор погашения за счет имущества в счет неуплаченной задолженности по ссуде;
- договор о делении квартиры на разные доли;
- договор о выделении из общей доли выраженной части, например кухни;
- свидетельство о наследовании;
- свидетельство о доле супруга (супруги), при отсутствии согласия;
- акт о возвращении в частную собственность национализированной квартиры;
- постановление о мировом соглашении, если достигнут консенсус до определения суда.
Какие документы подтверждают право собственности на квартиру в 2020 году?
В регистрационную палату по месту нахождения квартиры подается заявление, написанное в установленном порядке. Должно быть прописано:
- кто регистрирует сделку;
- описание предмета сделки;
- номер учетной записи;
- сколько листов приложено к заявлению, копии и оригиналы учитываются раздельно;
- на скольких листах заявление, подпись, дата.
Заполняется при помощи работника палаты. К нему прикладываются следующие документы.
Продавцом:
- свидетельство о регистрации права (если есть);
- правоустанавливающий документ;
- справка о том, что никто не прописан;
- согласие супруга(и), если продавец состоял в браке. Заверяется нотариусом;
- разрешение опекунов, если продавец не имеет права совершать сделки в силу возраста или психического состояния;
- подтверждение разрешения от соседей для коммунальной квартиры.
Покупателем:
- свидетельство о заключении брака, если недвижимость будет в совместной собственности;
- брачный договор, удостоверенный нотариусом, когда квартира покупается долевым участием;
- разрешение супруга(и) на покупку, если используются заемные средства;
Естественно, необходим паспорт того, кто оформляет недвижимость, физическое наличие человека, паспорт из БТИ. Если поручено доверенному лицу, то нотариально заверенная доверенность.
Кроме того, необходимо приложить квитанцию об уплате государственной пошлины. Она уплачивается дважды. При оформлении договора покупатель и продавец уплачивают по 1 000 руб. Для того, чтобы вписать себя в реестр, покупатель должен заплатить 2 000 руб.
Если передача квартиры в собственность сопровождается разногласиями, они разрешаются в судебном порядке. Для получения документов, в том числе тех, которые оформляются только судебным определением, необходимо пройти все стадии разбирательства.
По принятии решения оригиналы документов выдаются как истцу, так и ответчику. При неявке в суд судебное решение принимается заочно, отправляется по месту регистрации или фактического проживания, при отсутствии таковой.
В отдельных случаях для оформления недвижимости задействуется Департамент жилищной политики. Эта организация создана при Министерстве строительства и ЖКХ. Ее функции – реализация государственной политики в этой сфере, в том числе и правовые аспекты этой работы.
Нередки случаи, когда муниципальное жилье предоставляется безвозмездно нуждающимся гражданам. Например, расселение ветхого строения. В этом случае по инициативе департамента создается межведомственная комиссия, признающая здание негодным к проживанию.
Составляется акт, признающий строение аварийным, и предоставляется другое жилище. Об этом заключаются договора с жильцами. И если закон не противоречит приватизации такой квартиры, договор является правоустанавливающим документом.
По запросам собственников имущества, а также других лиц, могут быть выданы справки, содержащие следующую информацию и комментарии:
- Справка общего характера отражает данные о кадастровом номере, количестве жителей и площадь объекта.
- Справка, содержащая информацию о существующих ограничениях (арест имущества, приобретение в ипотеку).
- Справка-выписка с указанием индивидуальных особенностей жилья, адреса нахождения, данных владельца.
- Справка с перечислением всех предыдущих собственников недвижимости и указанием времени отчуждения.
- Справка — выписка с указанием всех правоустанавливающих документов на недвижимость.
- Справка содержащая сведения о наличии факта признания недееспособными собственников недвижимости либо отсутствии таковых.
Договоры — это самые распространённые виды правоустанавливающей документации, получаемой в результате проведения имущественных сделок: купли-продажи, мены или дарения. Главные характеристики этой документации следующие:
- составлен сторонами лично или при участии доверенного лица;
- подписан сторонами лично или их доверенными лицами;
- может удостоверяться нотариально;
- обязательно имеет отметку Росреестра о регистрации.
Нормы составления договоров регулируются гражданским законодательством. Согласно статье 550 ГК РФ — они имеют только письменную форму и исполняются на бумажном носителе. Согласно пункту 1 статьи 551 и пункту 2 статьи 558 ГК РФ, они вступают в силу только после регистрации. Неоднократно отмечалось, что собственник не имел отметки о регистрации, но свидетельство о собственности у него было. В этом случае проблему можно исправить, обратившись со свидетельством о собственности или выпиской из ЕГРН в многофункциональный центр (МФЦ), написав заявление о предполагаемой технической ошибке. Если сама процедура исполнена надлежащим образом — отметку о регистрации поставят после проверки сведений, имеющихся в базе данных.
Также рекомендую обратить внимание на то, что в договоре может стоять нотариальная отметка об удостоверении, согласно статье 163 ГК РФ. Ни в коем случае нельзя считать, что она заменяет собой регистрационную отметку. Регистрация у нотариуса имеет юридическую силу, но внесение сведений в информационный банк происходит только при регистрации в Росреестре. На нотариально удостоверенных договорах должно быть две отметки: об удостоверении и о регистрации.
Свидетельство о праве на наследство выдаётся собственнику только после смерти предшествующего владельца. Характеризуется тем, что удостоверяет факт перехода вещных прав на недвижимость, согласно нижеследующему:
- Последнему волеизъявлению покойного, выраженному в завещательном распоряжении.
- Степени родства, допускающей вступление в вещные права на имущество покойного относительно очередей по закону.
Имеет вид официального документа, выданного нотариальной конторой, с обязательной отметкой о регистрации Росреестром.
Административные акты выступают правоустанавливающими документами всегда в отношении вновь выделяемых или приватизируемых участков. Они выдаются на наделы с указанием кадастрового номера и иных кадастровых и технических характеристик. Акт оформляется на фирменном бланке администрации населённого пункта официальным сообщением о переходе или установлении права собственности с внесением реквизитов протокола административной комиссии о выделе такого участка. Если участок продаётся на торгах, к акту прилагается:
- протокол торгов;
- квитанция об уплате стоимости земель.
Кроме этого акты могут выдаваться, если первичный документ о приобретении земель в собственность утерян. Поэтому при отсутствии документов на землю, следует обратиться в земельный отдел местной администрации или в департамент по землеустройству. Только в случае отказа администрации о признании права собственности на надел можно обращаться в суд, представив суду официальный отказ.
Решения суда имеют самый широкий спектр полномочий. Применяются, в том числе, в случае возникновения проблемы с правоустанавливающим документом. Согласно статьям 209, 321 ГПК РФ, они подлежат немедленному исполнению, за исключением случаев их обжалования в суде более высокой инстанции или в кассационном суде. Решением суда правомерно нижеследующее:
- признать действительным документ, текст которого подвергся порче;
- заменить утерянный правоустанавливающий документ;
- заменить неверно составленный правоустанавливающий документ;
- заменить заведомо отсутствующий правоустанавливающий документ;
- поставить объект на кадастровый учёт в Росреестре;
- внести требующуюся регистрационную запись;
- признать право собственности за субъектом.
Выписка – что это? Это перечень основных характеристик объекта с указанием:
- точного адреса;
- кадастрового номера;
- обременений при наличии;
- данных собственника или собственников с указанием долей.
Возможна выдача как одной выписки с указанием всех собственников, так и выдача отдельного бланка с обозначением доли конкретного собственника, если такой документ нужен одному заявителю. Выписка по виду представляет собой таблицу, напечатанную на обычной бумаге с подписью и печатью уполномоченного органа.
В отдельных случаях для оформления недвижимости задействуется Департамент жилищной политики. Эта организация создана при Министерстве строительства и ЖКХ. Ее функции – реализация государственной политики в этой сфере, в том числе и правовые аспекты этой работы.
Нередки случаи, когда муниципальное жилье предоставляется безвозмездно нуждающимся гражданам. Например, расселение ветхого строения. В этом случае по инициативе департамента создается межведомственная комиссия, признающая здание негодным к проживанию.
Составляется акт, признающий строение аварийным, и предоставляется другое жилище. Об этом заключаются договора с жильцами. И если закон не противоречит приватизации такой квартиры, договор является правоустанавливающим документом.
В течение длительного времени владельцы недвижимости после регистрации прав получали соответствующее свидетельство. В 2016 году это свидетельство было упразднено и заменено специальной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Порядок выдачи выписки регулируется ФЗ №218.
Существует два вида выписки – бумажная и электронная. Владелец квартиры при необходимости вправе оформить оба варианта. Но между ними есть существенная разница, которую учитывают при оформлении. Бумажная выписка включает подпись и штамп регистратора, тогда как в электронном варианте их нет.
Электронная выписка используется при оформлении документов онлайн или для ознакомления второй стороны с информацией, которая содержится в документе. Для осуществления той или иной сделки с квартирой владельцы оформляют стандартный бумажный вариант.
Выписка из ЕГРН содержит такую информацию:
- адрес жилья;
- площадь, этаж, количество комнат;
- ФИО владельцев;
- реквизиты правоустанавливающих бумаг;
- факт наличия или отсутствия обременения. Если квартира находится в залоге у банка или третьих лиц, это обязательно указывается;
- сведения из кадастрового паспорта – номер, стоимость и т. д.
Срок действия этой справки законом не установлен. Поэтому нет необходимости оформлять новую выписку каждые 5-10 лет. Но многие частные лица и организации при осуществлении сделок запрашивают выписки, выданные не более месяца назад. Если у продавца на руках документ 5-тилетней давности, то покупатель потребует новую версию выписки.
После того, как один из вышеуказанных правоустанавливающих документов был получен в результате той или иной сделки, заявителю необходимо явиться в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения имущества.
Нужно учитывать, что в ст. 15 ФЗ № 218 от 13-го июля 2015-го года “О государственной…” сказано, что в зависимости от того, осуществляется ли регистрация права или регистрация договора, будет зависеть, кому нужно обращаться. Например, при регистрации договора нужно обратиться его сторонам, а при регистрации перехода права – только лицу, у которого оно возникает.
Подать нужно будет:
- заявление;
- паспорт;
- этот документ-основание;
- доверенность (если обращается представитель).
Квитанцию об оплате пошлины, взимаемой в порядке, предусмотренным в ст. 333.33. НК РФ, предоставлять необязательно.
Итак, существует несколько разновидностей правоустанавливающих документов, которые подтверждают, что право возникло, прекратилось или перешло к другому лицу. Они должны быть представлены в Регпалату для внесения соответствующей записи в ЕГРН и выдачи обновленной выписки из реестра.
В регистрационную палату по месту нахождения квартиры подается заявление, написанное в установленном порядке. Должно быть прописано:
- кто регистрирует сделку;
- описание предмета сделки;
- номер учетной записи;
- сколько листов приложено к заявлению, копии и оригиналы учитываются раздельно;
- на скольких листах заявление, подпись, дата.
Заполняется при помощи работника палаты. К нему прикладываются следующие документы.
Продавцом:
- свидетельство о регистрации права (если есть);
- правоустанавливающий документ;
- справка о том, что никто не прописан;
- согласие супруга(и), если продавец состоял в браке. Заверяется нотариусом;
- разрешение опекунов, если продавец не имеет права совершать сделки в силу возраста или психического состояния;
- подтверждение разрешения от соседей для коммунальной квартиры.
Покупателем:
- свидетельство о заключении брака, если недвижимость будет в совместной собственности;
- брачный договор, удостоверенный нотариусом, когда квартира покупается долевым участием;
- разрешение супруга(и) на покупку, если используются заемные средства;
Естественно, необходим паспорт того, кто оформляет недвижимость, физическое наличие человека, паспорт из БТИ. Если поручено доверенному лицу, то нотариально заверенная доверенность.
Кроме того, необходимо приложить квитанцию об уплате государственной пошлины. Она уплачивается дважды. При оформлении договора покупатель и продавец уплачивают по 1 000 руб. Для того, чтобы вписать себя в реестр, покупатель должен заплатить 2 000 руб.
Самый легкий способ восстановление это обращение к органу выдавший его, это может осуществляться следующими способами:
- путем обращения в отделение Росреестра;
- запросом у нотариуса;
- запросом у контрагента сделки по приобретению недвижимости;
- в судебном порядке.
Если утрачены документы, сведения о которых внесены в ЕГРН, то для восстановления необходимо обратиться в любое отделение Росреестра или МФЦ со следующими бумагами:
- копией паспорта;
- заявлением о восстановлении;
- квитанцией об оплате госпошлины (350 рублей);
- кадастровым паспортом на квартиру (при наличии).
Процесс восстановления займет 5 рабочих дней.
Если сведений об утерянных документах в базе данных Росреестра нет, а сделка регистрировалась в нотариальной конторе, то правообладатель обращается с запросом к нотариусу. Нотариальный тариф за восстановление составляет 150-200 рублей.
Сложности возникают при восстановлении правоустанавливающих документов о сделках, заключенных в период с 1996 до начала 1999 года, так как в данный период сделки еще не регистрировались в Росреестре и было отменено обязательное нотариальное заверение договоров покупки квартир. При данных обстоятельствах следует обратиться к контрагенту, с которым была заключена сделка по приобретению квартиры, и запросить у него копию договора купли-продажи, после чего зарегистрировать его в Росреестре во избежание дальнейшей потери.
Для регистрации потребуется копия договора и личное присутствие контрагента с паспортом, чтобы сотрудники Росреестра сверили подпись в договоре и убедились в действительности проведенной сделки.
Если разыскать контрагента не представляется возможным, то для восстановления правоустанавливающих документов правообладатель обращается в суд.
С 1998 года и до 2016 года на любые объекты недвижимости оформлялось свидетельство о собственности. Оно представляло собой факт того, что право собственности прошло государственную регистрацию. Документ может иметь разные формы и внешний вид. Это зависит от года, когда он был выдан. Но в любом свидетельстве должны содержаться определенные сведения, включая следующие:
- Технические показатели и характеристики объекта;
- Данные о собственнике;
- Документ-основание, по которому определяется право;
- Особые условия, если они имеются.
Если сделка была совершена до 1998 года, у собственника может и не быть свидетельства. До этого времени документы не выдавались. Также свидетельства не выдают тем, кто купил квартиру после июля 2016 года.
На сегодняшний день вместо свидетельства о собственности выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В ней содержатся сведения о праве собственности и объекте недвижимости. Для получения выписки необходимо написать заявление в Росреестре или МФЦ. Но можно подать запрос в электронном виде через сайт Росреестра или Госуслуг. Документ можно получить в печатном или электронном виде.
Обратите внимание! Если выписка требуется не для личного пользования, лучше получить ее в печатном виде. На ней проставляется подпись ответственного лица и печать.
Такое название получили те документы, на основании которых происходит регистрация права собственности. Только при их наличии можно провести любую сделку с недвижимостью.
Выделяют следующие виды правоустанавливающих документов на квартиру:
- Договор купли-продажи;
- Договор о передаче жилья, если в результате приватизации оно передается в собственность;
- Договор дарения;
- Договор мены;
- Договор ренты, если осуществляется передача недвижимости взамен ухода и обеспечения;
- Соглашение об обмене собственности на наем;
- Свидетельство о наследстве;
- Свидетельство о собственности на долю;
- Справка из жилищно-строительного кооператива о полной выплате пая;
- Договор долевого участия, который оформляется в случае покупки жилья в строящемся доме;
- Решение суда с печатью о вступлении в силу.
Если речь идет о договоре обмена или купли-продажи, к нему прилагается акт приема-передачи. Также его называют передаточным актом. В нем указывается, что стороны выполнили все требования соглашения и не имеют претензий друг к другу.
Подобные соглашения не требуются, если речь идет о наследовании или передачи недвижимости в порядке приватизации от государства. В данном случае не требуется и нотариальное заверение. Достаточно подписей сторон соглашения.
Вышеперечисленные документы являются наиболее распространенными среди тех, что используются для получения или покупки недвижимости в большинстве случаев. Но можно выделить и другие, не такие распространенные документы:
- Свидетельство о покупке на открытых торгах. Оно предоставляется, если недвижимость покупается через аукцион.
- Закладная. Это документ, по которому недвижимость может быть взыскана у собственника, если он не оплачивает кредит, а квартира выступает в качестве предмета закладной.
- Соглашение о разделе имущества в случае развода или брачный договор. Предоставляется в случае развода, если перераспределяется имущество, нажитое в браке.
- Соглашение об определении долей. Оно предоставляется собственникам, если жилье переходит из категории совместной в категорию долевой.
Речь идет только о том решении суда, которое вступило в законную силу. В качестве документов, получаемых на его основе, можно выделить следующие:
- Договор об удовлетворении требований кредитной организации в отношении недвижимости;
- Договор о разделении общей площади жилья на отдельные доли;
- Договор о выделении в общей собственности натуральной части;
- Свидетельство о наследстве;
- Свидетельство о владении доли в общей собственности супруга, если она была получена по решению суда;
- Акт о возврате недвижимости, которая была ранее национализирована;
- Постановление о мировом соглашении, если граждане его достигли до окончания судебного разбирательства;
- Решение о передаче в общую коммунальную собственность имущества, признанного бесхозным;
- Договор отчуждения, если квартира находится в залоге по кредитному договору.
Необходимо знать, у какого нотариуса вы получали документы. Здесь оформляют свидетельство о вступлении в наследство. Также услуги нотариуса потребуются, если осуществляется продажа недвижимости, когда в качестве одной из сторон выступает несколько сособственников.
При оформлении документов составляется 3 или более экземпляров. По экземпляру передается каждой стороне соглашения. Еще 1 экземпляр остается у нотариуса. Он может выдать заверенную копию договора, но для этого необходимо предоставить паспорт и написать соответствующее заявление.
Здесь можно получить документ, если вы оформляли собственность до 2000 года. Также здесь получают документ те, кто оформлял соглашение в простой письменной форме и не заверял его через нотариуса.
Если в качестве собственника квартиры выступает один взрослый гражданин, договор можно оформить без участия посторонних организаций. Достаточно только личного присутствия сторон соглашения или доверенного лица при наличии нотариальной доверенности.
Договор подписывается в 3-х экземплярах и вместе с остальными документами подается на регистрацию в Росреестр. После совершения регистрационных действий все документы, кроме 1 экземпляра договора, возвращаются. Поэтому собственник может обратиться с заявлением в ближайшее отделение Росреестра. Необходимо взять с собой паспорт. Бланк заявления сотрудник выдаст на месте.
К запросу прилагается квитанция об оплате госпошлины. Для восстановления одного документа необходимо внести платеж в размере 200 рублей. Обычно копия документа выдается в течение 5 рабочих дней.
Здесь оформляется передача квартиры в порядке приватизации или субсидии. В Департаменте жилищной политики также хранится экземпляр документа-основания. Для получения документа необходимо предоставить паспорт и подать соответствующее заявление.
Если правоустанавливающие документы первоначально оформлялись до конца 1997 года, документы могут отсутствовать в Росреестре. Если их там нет, необходимо обратиться в Департамент жилищной политики. Также подается паспорт собственника и заявление установленного образца. Бланк заявления вам выдадут на месте. Документ подготовят в течение двух недель.
Бывают ситуации, когда документ-основание отсутствует не только у собственника. Бывает, что его нет ни в Департаменте жилищной политики, ни в Росреестре. В этом случае можно обратиться в жилищно-строительный кооператив, к застройщику или нотариусу. Конкретное место зависит от места оформления собственности и подписания документов.
Юристы рекомендуют хранить правоустанавливающие документы на собственность в надежном месте. Если документы необходимы для совершения каких-либо действий, лучше сделать копию.
Таким образом, при оформлении квартиры в собственность могут использоваться различные правоустанавливающие документы. Они должны храниться у собственника для подтверждения права на недвижимость. Если документы утеряны, необходимо обратиться в соответствующую организацию для их получения. Сделать это лучше заранее до возникновения необходимости совершения сделки с имуществом.
Для приобретения права собственности , его удостоверения и распоряжения им необходимо соответствующее подтверждение .
Получить жилье можно различными способами и для каждого из них существуют свои правоустанавливающие документы . Права на недвижимый объект могут появляться на основании договоров ( дарение , купля — продажа , рента , мена , долевого строительства ), актов государственных органов , судебных решений , при наследовании имущества .
Рассмотрим подробнее каждый из них .
Данный документ составляется, когда одна из сторон получает квартиру безвозмездно, ничего не предоставляя второй стороне.
Договор дарения может быть реальным или консенсуальным. В первом случае одариваемый вступает в права владения сразу после регистрации прав недвижимости, во втором случае этот момент наступит в оговоренном в договоре будущем.
Договор дарения может быть расторгнут дарителем, если:
- Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя или членов его семьи;
- В договоре оговорено право дарителя, признать дарение недействительным, в случае если он переживет одаряемого.
В видеосюжете рассказывается, какие документы являются правоустанавливающими на объект недвижимости, для чего и в каких ситуациях они могут понадобиться, даются советы по оформлению указанных документов.
Подготовка перечня необходимых документов для продажи квартиры
Успешная продажа квартиры зависит от того, насколько тщательно вы подошли к сбору необходимых документов. Лучше всего его доверить профессиональному юристу.
Но некоторые представления о том, какие бумаги нужны для составления сделки, должен иметь каждый.
В сюжете разъясняется процедура совершения сделки купли-продажи недвижимости, обремененной ипотекой. Какие правовые последствия влечет такая сделка?
Помимо ипотеки есть и другие виды обременений, осложняющие продажу квартиры. Каждый такой случай требует своего решения:
- Рента. Плательщик ренты не может передавать право собственности на жилплощадь. В данном случае следует получить официальное согласие получателя ренты.
- Арест на имущество. Чаще всего это возникает в результате длительной неуплаты коммунальных платежей. Все сделки, совершенные с такой квартирой, признаются недействительными. Для того, чтобы продать квартиру, необходимо погасить задолженность и снять арест.
- Жилье в найме. Квартиру с нанимателями можно продать, но они имеют право проживать в ней в течение срока, указанного в договоре найма. Необходимо договориться либо с нанимателями, либо с новым владельцем недвижимости.
- В квартире прописаны посторонние – один из самых сложных случаев. Для того, чтобы выписаться, достаточно подойди в паспортный стол и подать заявление. Если кто-то из жильцов отказывается, его можно выписать через суд. Однако несовершеннолетних, инвалидов и пенсионеров таким образом выписать нельзя.
- Аварийный дом. Квартиры в таких домах продаже не подлежат.
Из вышеперечисленного следует, что в большинстве случаев для снятия обременения требуется согласие третьих лиц. Перечень этих лиц зависит от конкретной ситуации.
Последний документ, подписываемый участниками сделки – акт приема-передачи квартиры, подтверждающий, что объект недвижимости фактически передан покупателю и у сторон отсутствуют претензии друг к другу.
При отсутствии в договоре других условий, подписание этого акта означает окончание сделки купли-продажи и передачу недвижимости в собственность новому владельцу.
Рассмотрим, какие документы должны быть у собственника квартиры. Список включает:
- правоустанавливающую информацию;
- правоподтверждающие данные;
- техпаспорт;
- кадастровый паспорт;
- акт приема-передачи (при заключении сделки);
- расписки о передаче денежных средств (при совершении сделки).
При обращении в исполнительные органы, Росреестр и другие организации, при заключении сделок с недвижимостью, или оформлении кредитов, зачастую, требуется представить правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на жилое помещение. Однако, закон не устанавливает такого понятия. Поэтому собственнику необходимо самостоятельно разобраться в этом вопросе. Так что понимается под правоустанавливающим, а что под правоподтверждающим, рассмотрим подробнее.
Закон устанавливает перечень данных, которые определяют возникновение, изменение и прекращение права собственности владельца в отношении объекта. Недвижимость относится к имуществу, которое подлежит государственной регистрации. Поэтому права на объект подтверждаются рядом документации.
Права владельца на недвижимость подтверждают следующие документы на право собственности квартиры:
- договор купли-продажи;
- акт о приватизации;
- договор мены;
- свидетельство о наследстве;
- договор дарения;
- договор социального найма и другие.
Перечень информации не является окончательным. Требования к ним содержатся в законе от 2015 года № 218. Такие документы устанавливают право на квартиру. При совершении сделки необходим оригинал. В случае утери, собственник должен восстановить его.
Под правоподтверждающим документом понимается выписка из ЕГРН. Она не наделяется юридической силой и носит информационный характер. Выписка подтверждает следующие факты:
- гражданин является собственником квартиры;
- объект недвижимости расположен по следующему адресу;
- квартира имеет/не имеет обременений;
- площадь объекта.
Рассмотрим, какие документы должны быть у собственника квартиры. Список включает:
- правоустанавливающую информацию;
- правоподтверждающие данные;
- техпаспорт;
- кадастровый паспорт;
- акт приема-передачи (при заключении сделки);
- расписки о передаче денежных средств (при совершении сделки).
При обращении в исполнительные органы, Росреестр и другие организации, при заключении сделок с недвижимостью, или оформлении кредитов, зачастую, требуется представить правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на жилое помещение. Однако, закон не устанавливает такого понятия. Поэтому собственнику необходимо самостоятельно разобраться в этом вопросе. Так что понимается под правоустанавливающим, а что под правоподтверждающим, рассмотрим подробнее.
Закон устанавливает перечень данных, которые определяют возникновение, изменение и прекращение права собственности владельца в отношении объекта. Недвижимость относится к имуществу, которое подлежит государственной регистрации. Поэтому права на объект подтверждаются рядом документации.
Права владельца на недвижимость подтверждают следующие документы на право собственности квартиры:
- договор купли-продажи;
- акт о приватизации;
- договор мены;
- свидетельство о наследстве;
- договор дарения;
- договор социального найма и другие.
Перечень информации не является окончательным. Требования к ним содержатся в законе от 2015 года № 218. Такие документы устанавливают право на квартиру. При совершении сделки необходим оригинал. В случае утери, собственник должен восстановить его.
Под правоподтверждающим документом понимается выписка из ЕГРН. Она не наделяется юридической силой и носит информационный характер. Выписка подтверждает следующие факты:
- гражданин является собственником квартиры;
- объект недвижимости расположен по следующему адресу;
- квартира имеет/не имеет обременений;
- площадь объекта.
До 2016 года в РФ в качестве правоподтверждающего документа использовалось свидетельство о праве собственности. Оно распечатывалось на бланках строгой отчетности и подлежало замене при совершении любых действий с недвижимостью. Стоимость замены в 2015 году составляла 5000 р. за каждый экземпляр. В 2016 году документ был упразднен.
В качестве новых правоустанавливающих документов на квартиру были введены выписки из ЕГРП.
В 2017 году после объединения Государственный реестр прав и государственный кадастр недвижимого имущества, документ претерпел изменения. В 2018 году правоподтверждающим документом является выписка из ЕГРН. Это единый документ, который содержит всю информацию об объекте собственности. Например, жилой дом, участок на котором он расположен, гараж, баня.
Процесс получения документа был значительно упрощен. Его можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Стоимость выписки напрямую зависит от выбранного вида. Правом ее получения наделяется широкий круг граждан.
Это удобно при покупке квартиры. Покупатель может самостоятельно запросить в Росреестре документ и выяснить необходимую информацию. Выписка в обязательном порядке содержит данные о количестве собственников у объекта и реквизиты правоустанавливающих документов. Изучив данные, гражданин может избежать сомнительной сделки.
Выписка содержит данные о детях-сиротах, за которыми закреплена жилплощадь, или об осужденных членах семьи, которые имеют права на объект. Свидетельство о праве собственности не выполняло такое количество функций.
Разобравшись, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, необходимо определить, как его получить. Информация о правах на недвижимость, в том числе на квартиры, находится в Росреестре.
Запросить выписку можно следующими способами:
- через Росреестр;
- через электронный сервис Росреестра;
- через МФЦ;
- через Госуслуги.
Обращение в Росреестр возможно как лично, так и письмом. Гражданин оформляет заявление на получение выписки, оплачивает пошлину и предъявляет паспорт. При непосредственном обращении в уполномоченный орган выписка выдается через 1 день. При обращении по почте необходимо учесть еще и время на пересылку документа.
Если заявителю необходим электронный вариант выписки, то он направляется на адрес электронной почты, указанный в обращении. Стоимость такого варианта значительно ниже, но он не подходит для представления в официальные органы.
При обращении через МФЦ выписка подготавливается в течение 5 дней. Для этого необходимо лично явиться в центр. Оператор подготовить бланк заявления. Гражданин должен только поставить подпись. При обращении не нужно предоставлять документы на квартиру.
Рассмотрим, как выглядит документ на право собственности квартиры. При передаче прав собственности другому лицу, процесс должен быть подтвержден документально. В соответствии с нормами Гражданского кодекса, сделки с недвижимостью оформляются в письменной форме. Поэтому если имела место двусторонняя сделка, то должен заключаться договор. Распространенными сделками в отношении недвижимости являются:
- купля-продажа;
- мена;
- дарение.
Кроме того, в 2018 году правительство приняло решение о продлении закона о приватизации (безвозмездном выкупе) на неопределенный срок. Поэтому акт о приватизации остается одним из популярных правоустанавливающих документов. Приватизировать можно квартиру, находящуюся в муниципальной или государственной собственности.
Другим документом на собственность квартиры является свидетельство о получении наследства. Документ выдается нотариусом на основании завещания хозяина. Таким образом, оформляется переход права от покойного собственника к получателям его наследства.
Если право собственности устанавливалось в судебном порядке, то в качестве правоустанавливающего документа используется решение суда.
Документ на право собственности на квартиру зависит от сделки, в результате которой, новый владелец получает права. Основанием для возникновения прав при купли-продаже, мене, дарении будет договор. В случаях, предусмотренных законом, его нужно удостоверить у нотариуса. Он составляется сторонами и регистрируется в Росреестре.
Для получения свидетельства о наследстве гражданин должен обратиться к нотариусу. Закон устанавливает для этого срок в 6 месяцев после смерти собственника. В противном случае, придется вступление в наследство оформлять через суд.
Таким образом, главными документами, подтверждающими права владельца, являются выписка из ЕГРН и правоустанавливающая документация. Выписка нуждается в регулярном обновлении, а договор купли-продажи и другие аналогичные документы действительны бессрочно.
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости должны быть у каждого собственника и совладельца данного имущества, чтобы не возникало никаких проблем с подтверждением этих прав.
По своему принципу такая документация подразделена на правоустанавливающие и подтверждающие права владения.
На основании первых возникает законное владение объектом, на основании вторых – собственники защищены на законодательном уровне и могут заключать всевозможные сделки по отчуждению недвижимости.
Существуют такие виды правоустанавливающих документов:
- Акт приёма-передачи недвижимого объекта, будь то земля, здание, иное капитальное строение, квартира, дом, жилое или нежилое помещение. Он должен быть подписан нынешним владельцем и стороной, которая предоставила объект на основании какой-либо сделки;
- Договор купли-продажи объекта;
- Договор дарения (допустима только безвозмездная основа);
- Свидетельства о том, что гражданин вступил в права наследования. Если это произошло по завещанию, необходимо и оно;
- Договор об аренде или найме с прописанным пунктом о последующем выкупе;
- Заключённое соглашение между сторонами;
- Иные документы в рамках российского действующего законодательства.
Как показывает данный перечень, ни свидетельство о государственной регистрации собственнических прав, ни выписка из единого государственного реестра к правоустанавливающим бумагам не относится.
Разобраться в имеющихся двух категориях на самом деле не сложно, поскольку правоустанавливающие документы на недвижимость это те, на основании которых возникают права на имущество, а подтверждающие, как понятно из определения, их подтверждают.
Бумаги, подтверждающие законное право на недвижимый объект:
- Свидетельство о государственной регистрации. Если недвижимость была зарегистрирована начиная с 2016 года, то такого документа не будет. Вместо него действует выписка из ЕГРН.
- Кадастровый паспорт и план на частный дом и на земельный участок, на котором постройка расположена.
- Подтверждение права пожизненного наследования, если есть.
- Документы, говорящие о бессрочном пользовании, если речь идёт о земле, переходящей от муниципалитета.
- Дополнительные акты, удостоверяющие владение на основании бессрочной или пожизненной эксплуатации.
Каждая из указанных бумаг обладает юридической силой и является неотъемлемой частью правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.
Все сопутствующие документы должны быть актуальными, и за этим необходимо следить владельцу самостоятельно.
Например, если проводилась перепланировка помещений или межевание земли, это обязательно следует отразить в документах с внесением изменений в единую базу.
Когда речь идёт о приобретении недвижимости на основании заключения сделки купли-продажи, нужно быть предельно внимательным к документам и проверке их юридической чистоты. Важно знать, что именно в итоге должно оставаться у нового владельца имущества, чтобы снизить риск возможных правовых притязаний со стороны.
Кроме того, необходимо обращать внимание на сроки, как долго принадлежал объект продавцу и каким образом он был получен. Такая информация говорит о многом и помогает избежать больших неприятностей.
После того, как разобрались, что такое правоустанавливающий документ и каким он может быть, следует рассмотреть особенности бумаг, которые передаются гражданину при покупке недвижимого объекта, а именно:
- В договоре сделки обязательно должны быть личные подписи всех сторон и достоверные реквизиты. Их нужно обязательно сверить с паспортом и прочими документами перед подписанием;
- Между сведениями, указанными в бумагах на один и тот же объект, не может быть никаких несоответствий. Если они есть, это может говорить о мошенничестве, незаконных перепланировках и больших неприятностях в ближайшем будущем;
- Кадастровый паспорт и план крайне желательно обновлять каждые пять лет.
О какой бы недвижимости ни шла речь, если продавец на момент продажи находится в официальном браке, следует убедиться, что имущество не является совместно нажитым. Если это так, следует потребовать письменного и заверенного нотариусом согласия второго супруга на осуществление такой сделки.
Бывает и так, что устанавливать своё право собственности приходиться через подачу искового заявления в суд, то есть основанием для возникновения владения является судебное решение. Однако оно не будет положительным, если у заявителя нет одного из следующих правоустанавливающих документов:
- Договор лизинга недвижимого объекта (обычно заключается с юридическим лицом);
- Договор ипотеки или иного банковского кредита с подтверждением выполнения обязательств;
- Договор о выделе части имущества в натуре;
- Соглашение о том, что имущество выделено из совместного объекта в конкретных цифрах или процентах;
- Свидетельство приобретения недвижимости на государственном аукционе или торге из тех объектов, которые были изъяты у предыдущих собственников по закону;
- Свидетельство о праве на наследство;
- Договор об отчуждении помещения, земли на целевых биржевых аукционах;
- Мировое соглашение.
Некоторые из правоустанавливающих бумаг на недвижимое имущество должны быть удостоверены нотариально. К ним относятся копии личных паспортов, если речь идёт о совладении, копии свидетельства собственнических прав и т.д.
Несмотря на то, что договор купли-продажи по закону удостоверять нотариально не обязательно, лишним это никогда не будет. Подпись и печать нотариуса служит дополнительной гарантией от незаконных притязаний со стороны и обвинения владельца в том, что он получил объект незаконно.
Когда речь идёт об отчуждении недвижимости, которая только переходит или перешла в собственность нового владельца, необходимо также получить выписку из управляющей компании о состоянии лицевых счетов, чтобы узнать, нет ли задолженности по коммунальным услугам.
Не будет лишним взять и архивную выписку из домовой книги, приложив её к общему пакету бумаг. Она будет служить подтверждением того, что у недвижимости нет никаких дополнительных лиц, имеющих право пользования. Это особенно важно, когда речь идёт о жилье.
Дополнительной гарантией, подтверждающей права собственности, выступает выписка из ЕГРН. При этом стоит иметь в виду, что заказать ее могут и вовсе посторонние граждане, которые решат проверить, кому принадлежит объект на самом деле.