Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чтобы построить дом какие нужны документы нужны». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Согласно нынешним законодательным нормам, срок действия разрешений на возведение объектов ИЖС составляет десять лет. Следовательно, по общему правилу, прекращается его действие в связи с истечением данного срока.
Однако, при наличии некоторых обстоятельств, оно может быть прекращено и раньше. К их числу относится:
- отказ от прав собственности на участок;
- при прекращении такого права в принудительном порядке, в том числе и для государственных нужд;
- прекращении (расторжении) договоров-оснований прав собственности на землю;
- прекращение прав пользования недрами, если без них дальнейшее строительство невозможно.
На основании сведений о прекращении прав на землю, уполномоченными органами осуществляется отзыв разрешения в течение месяца.
Документы для строительства частного дома в 2019: собираем все необходимое
Уведомления для ИЖС и садовых домов выдают местные исполнительные органы: таковыми являются администрации, их подразделения, например, Комитет по архитектуре и градостроительству, в Москве – Комитет стройнадзора. Это те же органы, что выдавали разрешения по старым правилам.
Обращаться нужно в те органы, которым подведомственная территория участка. Если надел в сельской местности, то место, где брать разрешение для строительства частного дома, это администрация района.
Если ЗУ на землях с особым режимом, то потребуется согласование с органами, ведающими госимуществом в данной сфере, например, если в границах аэродромов, то вопрос надо согласовать с Агентством воздушного транспорта и с подобными структурами.
Обращаться за согласованием строительства должен застройщик, под которым подразумевается только правообладатель (собственник, реже арендатор) участка (физическое или юридическое лицо) или его представитель с должным образом оформленной доверенностью.
Подрядчики, исполнители работ и другие лица не вправе согласовывать строительство с госорганами, поскольку они не имеют никакого отношения к собственности.
Причины отказа в санкционировании стройки или реконструкции индивидуального частного жилья:
- несоответствие предельным разрешенным характеристикам;
- установленные законом ограничения;
- нарушение ВРИ ЗУ (участок не относится к ИЖС или садовым наделам);
- документы поданы от имени лица без прав на ЗУ;
- Росреестр не располагает данными о границах участка.
Действует правило: если ответ не получен по истечению 7 дней (плюс время на пересылку), то заявка считается согласованной, начинать строительство можно.
Но если обнаружатся обстоятельства, которые бы послужили причиной для отказа, то у госоргана возникнут проблемы, вплоть до вопросов по сносу объекта и компенсации владельцу за счет государства. Так как учреждения часто не успевают за 7 дней осуществить проверку, то отказывают соискателям по надуманным причинам.
В уведомлении об отказе подробно указываются причины, заявитель может снова подать документы в любое время после устранения недостатков.
С ветхими домами ситуация аналогична описанной выше: если строится новый дом, проводится реконструкция, то разрешение потребуется. Если же осуществляется капитальный ремонт, укрепление стен, фундамента без изменений параметров, то санкционирование таких действий не потребуется, но надо учесть, что если будет перепланировка, то она согласовывается по отдельной процедуре.
Выданное государством разрешение подтверждает:
- разработанный строительный проект учитывает все требования градостроительных законов;
- дом возводится на земельном участке, категория которого не запрещает его постройку.
Получение разрешения на строительство убережет владельца нового дома от его сноса. Также за возведение постройки без документа «строитель» получит административный штраф. Для физических лиц предельный размер достигает 5 000 рублей (статья 9.5 КоАП).
Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, следует обратиться в соответствующий комитет при местной администрации. Оформлением занимается служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор), но возможны и иные наименования уполномоченного ведомства.
Выдача разрешения на строительство происходит по месту расположения земельного участка, на котором строится объект, а не по месту жительства застройщика.
Индивидуальный застройщик имеет право оформить разрешительную бумагу, лично обратившись к чиновникам или сотрудникам МФЦ. Также он может действовать через представителя, составив на него доверенность, или удаленно – через электронный сервис. Чтобы воспользоваться последним вариантом взаимодействия с государственными органами, необходимо предварительно создать себе электронную подпись и зарегистрироваться на сайте (понадобятся сканы паспорта и иных бумаг).
Разрешение выдается уполномоченными лицами в единственном экземпляре.
Полный список документов для получения разрешения на строительство.
Разрешение оформляется бесплатно. Но застройщик понесет расходы на подготовительном этапе к данной процедуре. Например, если по настоянию чиновников заказывает оформление планировочной схемы или иных документов, производит топосъемку и т.п.
Если гражданин решит полностью переложить функции по оформлению участка на коммерческую организацию, то ему придется оплатить ее услуги (в среднем сумма составит около 50 000 руб.). Обращаясь в такую компанию, следует проверить, есть ли у нее лицензия на оказание подобных услуг.
Когда индивидуальный дом будет достроен, то его нужно будет оформить в Росреестре как собственность застройщика. За данную госуслугу гражданин заплатит госпошлину в размере 350 рублей.
Процедура практически идентична вышеописанным пунктам, за исключением нескольких правил.
Чтобы получить разрешение на строительство дома на участке, предназначенном под ИЖС, делается заявка на выезд сотрудника УАиГ на соответствующую территорию, который даст заключение, о возможности или запрете строительства.
Перед этим, застройщик должен предоставить в районную администрацию заявление о желании собственника получить разрешение, копию свидетельства собственности, ходатайство сельского округа. А кроме этого, понадобится выписка из домовой книги.
Разрешение выдается, если предоставлена копия лицевого счета, открытого по месту прописки, а также план участка, с нанесенными на нем окружающей местностью, подземными и наземными коммуникациями.
Разрешение не требуется в нескольких случаях:
- Если производится реконструкция, изменение или достройка капитальных строений, не нарушающие конструктивов здания, его безопасность и надежность, а также параметры, установленные градостроительным регламентом;
- Когда планируется возведение гаража для личных целей. Строго запрещено вести на таких участках коммерческую деятельность;
- При реконструкции или строительстве объекта не относящихся к капитальным (лотки, киоски, павильоны);
- При строительстве на участках, предназначенных для садоводства или дачного хозяйства.
Индивидуальное жилищное строительство — это не все постройки. К ним можно отнести дом, не больше трех этажей, при этом учитываются как наземные, так и подземные ярусы. Коттедж должен быть предназначен для проживания строго одной семьи.
Эти несколько основных критериев, для отнесения объекта к ИЖС, при несоблюдении которых, требуется разработка индивидуального проекта и заключение Госэкспертизы на предмет соответствия нормам и правилам.
На территории под индивидуальную жилую застройку, расположение всех объектов от соседнего участка должно быть строго регламентировано. При этом:
- Расстояние до одно- или двухквартирного дома должно соблюдаться не менее 3 м;
- Дистанция от помещений для скота и птицы, оставляет 4 м;
- По 1 м необходимо оставить до вспомогательных хозяйственных построек, стволов малых деревьев, и кустарников;
- Расстояние для старых высоких деревьев планируется не менее 4 м.
Ели планируется постройка одно- или двухквартирного дома, до окон и стен соседнего коттеджа, сауны, гаража или сарая должно быть не менее 6 метров.
- Градостроительный план участка земли. Чтобы его получить, нужно обратиться в местную администрацию, написав заявление и захватив паспорт. План будет разработан в течение месяца. Никакая плата за это не берется. Отказать в разработке плана и требовать дополнительные документы администрация не имеет права;
- План стройки (проект). Его реально нарисовать самому, но правильнее будет доверить это дело профессионалу. В нем указано точное место будущей постройки, где и что находится на рассматриваемом земельном участке. В плане отражены благоустроенные зоны, дома, подлежащие сносу, обозначены границы планируемого здания, показаны озелененные и освещенные участки, подъезды и подходы к зданию. План представляет собой подробный чертеж с описанием;
- Положительный вердикт на строительство жилого дома. Он должен быть заверен подписями экспертов-строителей и архитекторов;
- Документ, подтверждающий право владения земельным участком. Это может быть договор дарения, купли-продажи или другой документ;
- Заявление;
Какие документы нужны, чтобы начать строительство дома
Чтобы разрешение на строительство оказалось на руках, следует придерживаться определенной последовательности шагов:
- Собрать все документы. Бывают ситуации, когда земельный участок находится в собственности у нескольких хозяев. В этом случае заявление на разрешение должен подписать каждый;
- Сдать все документы в отдел архитектуры. Изучаться они будут на протяжении 10 дней, после чего будет выдано разрешение на строительство, имеющее силу 10 лет. Иногда может последовать и отказ. Во втором случае обязательно прилагается перечень причин, которые можно устранить, после чего документы подаются еще раз. Можно подать заброс на обжалование решения в суде;
- В случае положительного решения будущему хозяину планируемой постройки выдают строительный паспорт, после чего можно начинать закладывать фундамент. В паспорте содержится информация о количестве этажей, месте стройки, высоте объекта;
- Отправить запросы в организации, занимающиеся подводом воды, газа и подключением света.
До 01.03.2018 года действовала упрощенная система получения разрешения на строительство. Документов и времени требовалось меньше. После 01 марта 2018 года необходимо будет получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Следует заметить, что это дополнение требуется только для жилых домов. Чтобы получить это разрешение, нужно обратиться в органы местного самоуправления, после чего сформируют специальную комиссию, которая обязана осмотреть объект стройки. Разрешение будет выдано только в том случае, если строительство уже закончено, в дом проведено электричество, вода, газ и функционирует канализация.
Ввод в эксплуатацию подразумевает полное соответствие построенного объекта всем нормам технической и пожарной безопасности. При отсутствии у комиссии каких-либо замечаний или разногласий документ выдается без проблем. С ним можно регистрировать свое жилье, оформив его в собственность.
При наличии полного пакета правильно оформленных документов, четко составленной схемы участка и градостроительного плана, разрешение на строительство будет выдано в установленный законом срок. Иногда случаются отказы, в этом случае заявитель имеет право знать о причинах. Указываются они в письменной форме, с этим документом при несогласии с вынесенным решением заявитель может обратиться в вышестоящую инстанцию. Чаще всего отмечаются следующие основания, по которым отказывают в разрешении на строительство:
- Не хватает какого-либо документа;
- Документы не соответствуют требованиям градостроительного плана.
Более подробную информацию о получении разрешения на строительство можно получить после просмотра видео.
Даже при большом желании и достаточных возможностях начинать строительство того или иного объекта до получения соответствующего разрешения не стоит. Документально оформленный в собственность земельный участок не является гарантией, что он пригоден для стройки. Под ним могут проходить какие-либо коммуникации, расстояние до соседних построек может быть недостаточным.
Какие документы нужны для строительства дома, дачи, гаража, бани
Чтобы приступить к возведению объекта, потребуется ряд документов:
- Государственный акт, подтверждающий право собственности на надел земли.
- Проект сооружения, по которому планируется возвести здание.
- Разрешение на строительство.
Из рассмотренного пакета наибольшую сложность вызывает получение последней бумаги, являющейся основанием для реализации замыслов. Без оформления разрешения приступать к возведению постройки запрещено (кроме некоторых исключений).
Чтобы приступить к реализации проекта, физлицо или компания получают документ в муниципальном органе власти, занимающемся вопросами строительства и архитектуры. Одобрение выдается в том регионе, в котором планируется возведение объекта. Если мероприятия будут выполняться с применением земельных недр, не обойтись без посещения министерства природных ресурсов (его филиала в регионе).
До начала марта 2018 года действовала амнистия. Ее суть проста. Если человек не знал, как получить разрешение на строительство дома, и приступил к реализации проекта или завершил его, он может оформить документы по упрощенному алгоритму. Но лучше не затягивать с процессом и добиться одобрения в официальном порядке, до старта строительных работ. В этом случае появляется шанс оформить кредит в банке и без проблем подвести коммуникации к дому.
Рассмотренный порядок оформления разрешения прост, и при правильном подходе получить бумагу с одобрением строительства частного дома нетрудно. Но бывают ситуации, когда в такой документации нет потребности. В 2018 году можно избежать бюрократических процедур для следующих объектов:
- Гараж, который возводится на земле, выделенной под личное пользование. При этом ведение коммерческой деятельности запрещено.
- Земельный участок (ЗУ) предоставлен под огороднические или садоводческие цели.
- Сооружение не относится к объекту капстроительства (павильон, киоск и другие).
- Вносятся незначительные изменения в конструктивные элементы.
Если заявитель разобрался с вопросом, как сделать разрешение на строительство, получил бумагу и реализовал проект частного дома, он должен зарегистрировать здание. Эти вопросы регулирует Росреестр. При этом обращаться необходимо в орган, который работает в регионе нахождения ЗУ. Стоимость регистрации в 2018-м составляет 350 рублей.
Чтобы успешно пройти процедуру, требуется подготовить следующий пакет документации (зависит от факта принадлежности участка).
Если ЗУ находится во владении человека и сведения внесены в ЕГРП:
- Заявление в письменной форме. В бумаге указывается просьба зарегистрировать право владения участком.
- Доверенность. Предоставляется, если вопросами регистрации занимается доверенное лицо.
- Личный документ человека, который подает заявку (в 90% случаев передается паспорт).
- Чек об оплате госпошлины.
- Удостоверение из кадастра, подтверждающее факт оценки недвижимости.
Если нет сведений о ЗУ, потребуется:
- Заявление и паспорт.
- Кадастровый паспорт.
- Доверенность (если задачу по оформлению решает иное лицо).
- Квитанция об оплате услуги.
- Документы на ЗУ с подтверждением права владения.
- Бумаги, подтверждающие нахождение здания в пределах имеющегося надела.
В срок до 10 суток обращение рассматривается, после чего дается ответ. Если он положительный, заявитель получает удостоверение о владении домом и землей. В некоторых случаях возможен отказ органов Ростреестра.
При наличии собственного участка люди часто решаются на возведении частного дома (объекта ИЖС). В этом случае перед владельцем открывается ряд преимуществ:
- ЗУ вправе участвовать в разных госпрограммах.
- Человек не зависит от других хозяев (при условии, что надел не находится в собственности группы людей).
- Возможно строительство жилого здания без ограничений и дополнительных проблем.
- Владелец вправе приписаться к ЗУ и пользоваться услугами больничных, государственных и других учреждений.
Зная, что нужно для оформления разрешения на строительство, удается уменьшить сроки получения и снизить риск отказа уполномоченного органа. Как правило, главным документом считается проект на строительство с подробным описанием работ по возведению объекта и его подключения к различным коммуникациям. Изготовлением проектов занимаются специальные компании (иногда подрядчики). К такой документации, как правило, идут технические условия от коммунальных органов, отвечающих за порядок и тонкости подключения коммуникаций.
Кроме того, получение разрешения на строительство свидетельствует о наличии правоустанавливающих бумаг на землю. Период выдачи документа по закону равен десяти суткам, но на практике он может растянуться из-за отсутствия информации о наделе и прочих проблем.
Существует следующий ряд начальных стадий строительство дома на своем участке, которые требуется соблюсти:
| Определение участка | Где данное лицо будет строиться (если земля уже есть, то этап пропускается) и его покупка. Имеет смысл выбрать участок с уклоном под небольшим углом, чтобы с него стекала вода. Желательно, чтобы он обладал различными коммуникациями — дорогой, желательно, чтобы по ней мог пройти грузовик; электричеством; водоотводом и водоснабжением. При отсутствии подобных коммуникаций имеет смысл осведомиться, во сколько владельцу обойдется их продление участка с монтажом всех требуемых устройств. Следует принять во внимание тип грунта, который бы подходил для возведения колодца. Экологический фактор (отсутствие поблизости вредных производств). Наличие социальной инфраструктуры (магазинов, школ, больниц) |
| При наличии или после покупки участка | Владелец определяет разработчика, который составляет проект будущего дома |
| Также собственнику имеет смысл нанять строителя либо инженера технадзора | Который будет заниматься только наблюдением надо всеми исполнителями, в этом случае нагрузка на самого хозяина снижается |
| Далее на готовый проект определяется генеральный подрядчик | С которым заключается соглашение |
| Составляются сметы по материалам | Производимым действиям, а также ценам |
После этого начальные этапы завершены, и исполнитель приступает непосредственно к работам, а специалист технадзора отслеживает, как они проходят.
Общее правило гласит, на отдельном участке возводят всего одну постройку такого типа, но не более (сооружения хозяйственного профиля могут присутствовать в большем количестве).
Для проекта частного дома действуют следующие рекомендации:
| Его площадь определяют, отталкиваясь от величины участка | Так на стандартных шести сотках имеет смысл строить дом величиной 60 кв. метров |
| Дистанция между этим сооружением и внешней улицей | Должна быть, как минимум, пять метров, а до земли соседей — три. От хозяйственной постройки до пределов владения — 5 м |
| Если жилой дом и иные объекты деревянные | Расстояния между ними допускаются в 15 метров, если каменные, то 10 м. |
| Лес | Должен располагаться от строения с тем же зазором в 15 метров |
| Требуется не направлять дождевые стоки на другие участки | — |
| Объем котельной для отопления | Не менее 15 кубических метров. Располагаться она должна, по крайней мере, в 2,5 м. над землей. Требуется обустроить для нее вентиляцию |
| При создании системы водоснабжения для жилого дома | Необходимо, чтобы вода шла под напором как минимум в 0,1 мегапаскаля |
| Уборную | Размещают в одном метре, но не менее от пределов участка |
Получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство собственник участка может:
- у органа исполнительной власти федерального уровня;
- относящегося к субъекту федерации;
- муниципального значения, в большинстве случаев владельцы получают его именно у таких организаций, в их качестве выступают местные администрации, на подопечной территории которых располагается земельный участок.
Непосредственно документ с дозволением составляет ее управление или подразделение, ведающее вопросами архитектуры и градостроительства.
Владельцам участка требуется определить, какие материалы они будут использовать при возведении жилого дома.
При этом им стоит ориентироваться на то, собираются ли они жить в нем в течение всего года либо же только в теплый сезон, не появляясь в нем в зимний период.
Также требуется принимать во внимание бюджетные ограничения. Наконец, некоторое значение имеют и их запросы по дизайну.
Среди наиболее распространенных материалов:
| Кирпич | Такие дома обладают продолжительным сроком эксплуатации |
| Пеноблоки | Они отличаются:
|
| Газобетон | Для которого характерны удобство в обработке |
| Арболит | Для него свойственны:
|
Существует три варианта выполнения работ по возведению жилого дома. В частности это:
| Осуществление работ самостоятельно владельцем участка вместе с родственниками | Также к ней могут быть привлечены прочие знакомые, в этом случае можно:
|
| Возведение дома одной профессиональной компанией (генеральным подрядчиком) | Которая заключает с владельцем соглашение, по которому обязуется завершить все работы к определенному моменту, в этом случае специалисты в ее штате:
|
| Гибридный вариант | Встречающийся весьма часто, так как владельцы могут часть работ взять на себя, а другую нет, в такой ситуации существует возможность нанять ряд организаций (или даже индивидуальных специалистов) для эффективного решения отдельных задач по доступной цене, те же работы, которые в состоянии осуществить сам хозяин с родственниками, остаются им. Однако владельцу или его представителю потребуется подбирать такие структуры или профессионалов одиночек, оценивая их квалификацию (тогда как генподрядчиком выступает известная компания, которой доверяют, несущая ответственность за квалификацию всех рабочих и результаты действий). В этом случае часто возникает проблема ответственности за любые неполадки, так как отдельные организации при ненадлежащем результате будут перекладывать вину друг на друга; в итоге возможность сэкономить существует, но лишь если удастся проконтролировать всех участников |
При расчете бюджета, который потребуется на возведение постройки, следует иметь в виду, что он возрастет при наличии следующих факторов:
- создание индивидуального проекта, отличного от типовых;
- капитальный фундамент;
- значительное число комнат внутри объекта, в том числе внутри нескольких этажей;
- сложные очертания строения;
- выбор в пользу ломаной крыши;
- наличие у дома таких элементов, как бассейн, зимний сад, подвал, балкон.
Разумеется, увеличатся затраты и при выборе в пользу дорогостоящих материалов. Напротив, они уменьшатся, если:
- проект типовой;
- форма сооружения стандартная;
- второй этаж отсутствует;
- меньшее количество внутренних перегородок — их толщина не столь велика, то же относится и к данному параметру для наружных стен;
- большее пространство поверхности занимают окна;
- крыша, конфигурация которой требует меньшего количества пиломатериалов
Таким образом, при строительстве дома требуется прежде всего составить схему будущего строения.
Далее следует подобрать генерального подрядчика, если только собственник не собирается возводить строение сам, что имеет смысл при наличии у него (или родственников) достаточных навыков.
Перед началом самих строительных работ потребуется провести обустройство земли, очистив ее от мусора, разровняв и перенеся на нее схему.
Зарегистрированная земля на территории РФ разделена на определённые участки, имеющие разные целевые назначения. Согласно российскому законодательству, построить дом, узаконить строение на участке, зарегистрировать его и оформить в собственность можно лишь в том случае, если территориально земля находится в составе населённого пункта или предназначена для пользования в сельскохозяйственных целях. На дачном участке, который находится в пределах инфраструктуры, построить дом и оформить его в собственность можно, а вот на участках, предназначенных только для огородничества, есть шанс зарегистрировать только нежилое строение.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ЧТОБЫ ПОСТРОИТЬ ДОМ НА ДАЧНОМ УЧАСТКЕ
Технические требования нормативов к ИЖС прописаны в СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений», СНиП 23-01-99* «Строительная климатология», СП 52.13330.2011 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение» и многими другими.
Разумеется, мы не будем перечислять их все а приведем список только самых важных:
- высота здания не должна превышать трех этажей;
- площадь вашей постройки не должна быть больше 1500 кв.м.;
- на участке допустим только один жилой дом;
- соблюдение дистанции при возведении объекта до коммуникаций, соседних домов и других сооружений в соответствии со СниПом РК 3.01-02-2001.
Нужно учесть такие нюансы как расстояние от дороги до несущей стены должно быть более 5 метров, а до соседнего участка более 3 метров. Между постройками на самом участке не меньше 2 метров.
Внимание! Если при покупке на участке имеются зеленые насаждения, то вырубить их можно только после разрешения лесной инспекции и районной администрации.
Из вышесказанного ясно что если имеешь представление о том какие документы нужны для постройки дома, то можно и составить план действий, куда идти или обратиться в первую очередь. Также нужно не забывать, что вся документация, связанная со строительством, имеет срок действия в 10 лет если не оговорено иное. За этот период нужно организовать начало строительства, иначе собираем документы заново.
Когда стройка окончена, нужно получить бумагу от межведомственной комиссии что все соответствует инженерно-техническому проекту, также проходит проверку технический паспорт и оценка экспертом. После органы самоуправления рассматривают это дело и дом вводиться в эксплуатацию (сроки данной процедуры занимают от двух до шести месяцев).
И только после этого можно рассчитывать на получение свидетельства о праве собственности. Если в течении десяти лет стройка не окончена, то имеется риск конфискации имущества, за исключением если объект готов на 95%, то такое жилье уже считается пригодным для жилья. Если все же не успели, то необходимо зарегистрировать незавершенную стройку, что исключит риск конфискации.
Если у вас остались вопросы, или хотите поделиться своим опытом пишите об этом в комментариях к статье.
Где бы вы хотели жить?
- В городской квартире (12%, 25 голосов)
- В пределах города в своем доме (14%, 30 голосов)
- За городом в своем доме (23%, 48 голосов)
- Зимой в квартире, летом на даче (7%, 14 голосов)
- Я хочу жить на космической станции (45%, 94 голосов)
Всего голосов: 211
- При каких обстоятельствах требуется разрешение на строительство частного дома?
- Где получить разрешение на строительство частного дома?
- Документы, требующиеся для оформления разрешения на строительство дома на участке ИЖС
- Сколько стоит разрешение на строительство частного дома
- Срок выдачи и период действия разрешения на строительство
- Видео о том, как получить разрешение на строительство дома на собственном участке
- будущее строение, оно же ваше будущее семейное гнездо, должно быть предназначено для проживания только 1 семьи
- строение должно быть высотой в три или менее этажей, при этом подвальное помещение не будет учитываться
- при строительстве дома следует учесть ограничения и обременения, которые могут быть указаны в вашем свидетельстве о праве собственности на земельный участок.
Хорошая новость состоит в том, что если ваш дом будет иметь три или менее этажей, то необходимо получать только разрешение на строительство и можно приступать к работам по созданию дома.
Плохая новость состоит в том, что если вы планируете строить дом выше трех этажей, то вам потребуется дополнительно заключение гос экспертизы.
Документы необходимые для постройки дома на своем участке(ИЖС)
Регулируются вопросы, относящиеся к строительству загородных домов и как следствие к получению разрешения на их строительство, Федеральным законом N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года, он же «Градостроительный кодекс Российской Федерации». Соответственно все ответы на вопросы: кто, где, когда и зачем дает именно он.
Согласно выше обозначенному документу выдачей разрешения на строительство дома на собственном участке занимаются органы местного самоуправления по вопросам градостроительной деятельности района, в котором располагается данный земельный участок под планируемую постройку.
Разрешение на строительство частного дома выдается бесплатно.
Однако, если вы решите, что процесс получения разрешения слишком сложный для вас и обратитесь в специализированную фирму, которая подаст за вас необходимый пакет документов в административные органы, то это вам может стоить до 50 тыс. рублей и длиться 2-3 месяца. Так что не поддавайтесь панике и страхам о том, что у нас повсюду бюрократия и сделайте это самостоятельно. Это не так сложно, как может показаться на первый взгляд.
Разрешения на строительство дома на собственном участке выдается через 10 рабочих дней с момента подачи заявления.
Обычно разрешение выдается сроком на 10 лет. Срок действия будет обязательно указан в выданном разрешении.
Кроме того, с 1 марта 2015 года необходимо получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после завершения строительства дома.
-
План зонирования территории
Если наш строительный участок расположен в районе, указанном в плане местного зонирования, необходимо подать заявление на получение разряда и контуру этого плана. Такая просьба должна быть в Департаменте архитектуры (в офисе города, муниципалитета или района). Чтобы подать заявку на регистрацию необходимо количество участков, его расположение. Мы также должны оплатить гербовый сбор.
-
Разрешение на строительство дома на собственном участке: как получить?
Вы можете выбрать готовый проект дома или индивидуальный проект. Первое решение дешевле обойдется, но требует осуществления действий по адаптации к условиям нашего участка.
-
Условия для подключения к сети:
— Энергетика – необходимый запрос на соединения должен быть сделан в городе, округе или районе энергетической компании;
— Газ – необходимый запрос на соединения должен быть сделан в города, округа или районе газоперерабатывающего завода;
— Водоснабжение и канализация – запрос подается в город или округ водоснабжения и канализационного завода.
Вместе с заявкой на разрешение на строительство должны быть представлены:
— Четыре проекта дизайна строительство и проект соединения управления;
— Подтверждение права на использование собственности для целей строительства;
— Зонирование — если нет местного плана зонирования;
— Копии документов, подтверждающих право на собственность архитекторов и дизайнеров индустрии.
Фактически это документ, который подтверждает:
- право собственника возвести на принадлежащем ему участке земли индивидуальное строение;
- соответствие разработанного проекта установкам градостроительного плана земельного участка.
Вопросы, связанные с оформлением разрешительного документа, регулируются Градостроительным Кодексом (ст. 51), где отмечено, что он представляет собой следующий набор сведений:
- проект участка;
- результаты проведенного межевания (если возникнет необходимость);
- какие действия в будущем могут быть произведены с построенным зданием.
Документ дает право собственнику на любые действия, касающиеся строения:
- строительство;
- реконструкцию;
- ремонтные работы.
С разрешением на руках вы можете не опасаться судебных разбирательств по поводу границ участка. Владельцу становится доступным кредитование и использование материнского капитала.
Решающим фактором в необходимости получения согласования на строительные работы является вид разрешения на землю:
- Для участков, выделенных под ИЖС, документ оформляется до начала любых работ.
- Если земля предоставлялась для дачи или сада, то разрешение на строительство дачного дома не потребуется.
Смело можно строить без согласований:
- любое сооружение на участке, выделенном для дачи или сада (на землях сельхозназначения), без права на регистрацию его, как жилого помещения – такое строение будет числиться временной постройкой;