Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кредит 6 процентов годовых». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Льготную ставку давали не на весь срок кредита, а только на несколько лет. Например, если в семье в 2018 году родился второй ребенок, можно было взять ипотеку и платить банку 6% в течение трех лет. При рождении третьего ребенка льготу давали на пять лет. Многодетная семья могла взять ипотеку под 6% на восемь лет, но это максимум. А потом ставка поднималась и до конца кредита приходилось платить больше: ключевую ставку ЦБ + 2%.
И хотя 6% — это ниже стоимости ипотеки без господдержки, но семьи все равно не очень активно пользовались программой. Через три года ставка бы выросла, а зависимость от ЦБ делала ее непредсказуемой. Президент предложил продлить льготную ставку до конца ипотеки. Заодно улучшили условия для Дальнего Востока. Поправки в правила господдержки заработают с 13 апреля, но задним числом.
Теперь это работает так.
Рассчитать кредит под 6 процентов годовых
Ипотека под 5 или 6% положена не всем семьям с детьми, а только если родился как минимум второй ребенок. Третий, четвертый, пятый — господдержка тоже будет. Если ребенок один и он здоров, льгота не положена. Исключение только для семей с детьми-инвалидами. Они могут взять ипотеку по льготной ставке, даже если ребенок единственный. Еще одно требование — родитель, который берет ипотеку, должен быть гражданином РФ. Дети тоже.
Тут ничего не изменилось, но стоит напомнить: льготная ставка положена матери или отцу. То есть заемщиком может быть кто угодно из них, но требование к гражданству — обязательное.
Еще важно, чтобы заемщик был родителем того ребенка, с рождением которого появилось право на господдержку.
Созаемщиком по ипотеке может быть не родитель детей. Например, муж их матери. При этом он тоже должен иметь гражданство, а вот быть отцом ни одному из детей ему необязательно. Или он может быть не записан в свидетельстве о рождении, хотя биологически — отец. Но тогда такой мужчина — именно созаемщик, а не заемщик. У него может вообще не быть детей, но женщину это не лишит права на льготную ставку. В созаемщики можно взять даже бабушек и дедушек, если это упростит одобрение заявки. Для семей с детьми-инвалидами такое же условие. Кредит под 6% может взять и мать, и отец ребенка.
Россиянам пообещали ипотеку под шесть процентов годовых
Если у семьи есть ипотека, которую взяли до 2018 года или до рождения детей, ее можно рефинансировать под 5 или 6%. При этом должны соблюдаться условия по гражданству, периоду рождения детей и типу жилья.
Например, муж и жена купили новостройку в 2015 году по ставке 9,7%. Детей тогда вообще не было. В 2016 году родился первый ребенок, а в 2019 году — второй. У семьи появилось право на господдержку — ставку по ипотеке можно снизить с 9,7 до 6%. Для этого нужно заключить договор на погашение старой ипотеки или допсоглашение о рефинансировании. Это работало и раньше.
С 13 апреля 2019 года появилось новое условие — по программе господдержки можно повторно рефинансировать ипотеку и снижать ставку по договорам, которые раньше уже менялись. При этом изменения могли быть не по программе семейной ипотеки, а любые другие. Например, семья изменила срок кредита или по договоренности с банком перевела валюту в рубли. Раньше с повторным рефинансированием были проблемы, теперь это урегулировали.
Если вы уже брали семейную ипотеку под 6% на три года или пять лет, сейчас льготную ставку можно продлить до конца кредита. Обязательно используйте эту возможность, чтобы сэкономить.
Под повторное рефинансирование с господдержкой не подойдут только договоры, где менялась цель кредита.
Раньше банкам компенсировали только разницу между льготной ставкой и ставкой ЦБ + 2%. То есть если банк выдал ипотеку под 11%, то рефинансировать ее по этой программе ему было невыгодно. Потому что бюджет возмещал только до 9,75%.
Теперь по новым договорам банкам возместят неполученные доходы до ставки ЦБ + 4%. Это значит, что в программе смогут участвовать даже те семьи, которым из-за рисков не могут дать ипотеку под 9,4%. Даже под 10,5 или 11% — тоже подойдет. Семья будет платить 6%, а банк получит свое.
Как условия по ипотеке, окончательный перечень документов утверждает банк. Но обычно минимальный пакет таков:
- Паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;
- Паспорт супруга(и) заемщика/титульного созаемщика;
- Действующий договор о регистрации брака (при наличии);
- Свидетельства о рождении всех детей заемщика;
- Документы об уровне дохода и трудоустройстве;
- Документы по недвижимости (могут быть предоставлены в течение 90 дней с даты одобрения кредита);
- Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.
Пакет бумаг увеличится, если ипотека залоговая (по крупным кредитам заявители закладывают другой объект недвижимости).
До обновления программы льготный процент действовал по ипотеке несколько лет: 3 года для второго ребенка, 5 лет для третьего и 8 лет — при рождении второго и третьего ребенка. Ставка после истечения этого срока считалась по формуле:
Ключевая ставка ЦБ на момент оформления ипотеки +2%.
Теперь же, с учетом поправок, льготный процент будет действовать весь срок ипотеки, поэтому семьи с детьми перестают зависеть от Банка России и колебаний ставки рефинансирования.
Да, имеет. Именно банк выдает заемные средства семье, а государство лишь компенсирует ему разницу в ставке между рыночным и льготным процентом. Соответственно, и риск невыплаты ложится на кредитную организацию. Правительство же, со своей стороны, гарантирует возможность льготной ипотеки, но в своем постановлении не обязывает банки кредитовать всех обратившихся.
Отказать заявителям могут по любому запросу — в оформлении новой ипотеки или рефинансировании уже взятой. При этом финучреждения не называют причины, по которым отклоняют заявки. Из наиболее вероятных — плохая кредитная история, недостаточный доход, загруженность кредитами.
Семейная ипотека под 6%: актуальные условия в 2020 году
Первый блок причин касается требований, которым не соответствует недвижимость. Например, часто ее застройщик оказывается не аккредитован или жилье априори не подходит по условиям программы (находится в собственности ИП или инвестиционного фонда, не подходит по стоимости и проч).
Второй блок причин — требования, которым не соответствует заемщик. Обычно это низкий или неофициальный доход, пробелы в стаже.
Если говорить о типе недвижимости, то льготную ипотеку нельзя взять на покупку земельного участка. Для участков с домом госпрограмма действует.
По условия постановления — да, такая возможность однозначное есть. Другое дело, что банки не обязаны рефинансировать старые ипотеки. Снижение процента невыгодно, а бюджетные средства на поддержку семей с детьми ограничены. Поэтому большинство банков выбирает кредитовать новых клиентов, начиная с 2018 года.
Да, однозначно. Например, семья может взять ипотеку под 6%, а уже после направить средства материнского капитала на досрочное погашение долга.
Условиями программы это не возбраняется. Но на практике банки могут отказать по заявке, поскольку сертификат на материнский капитал — это слабое подтверждение платежеспособности клиента. Нужно уточнять в конкретной организации.
Да, это возможно. Когда речь идет о рефинансировании, финучреждение смотрит на оставшуюся задолженность по ипотеке. Так, если сумма первоначального взноса и всех внесенных платежей превышает 20%, то на участие в программе автоматически дается зеленый свет.
В отличие от рефинансирования, реструктуризация — это изменение условий ипотеки в связи тяжелыми обстоятельствами в жизни заемщика. Факт реструктуризации отражается в кредитной истории, поэтому в льготной ипотеке такому заявителю почти наверняка откажут. В том числе, и в Сбербанке. Однако заказать выписку из БКИ имеет смысл: возможно, реструктуризация не сказалась на финансовом досье пагубно.
Льготную ипотеку дают семьям с 2-мя и более несовершеннолетними детьми, при условии, что последний ребенок родился в период с 1.01.2018 по 1.03.2023. При этом, если в семье есть ребенок-инвалид, оформить ипотеку можно до 1.01.2027.
Низкий процент вызван тем, что государство доплачивает банку ту сумму, которую не выплачивает заемщик. То есть, банк все равно получает свои 9-10% годовых, но заемщик платит 6%, остальные 3-4% – государство.
- сумма – до 12 000 000 рублей для Москвы/области и Санкт-Петербурга/области, до 6 000 000 рублей – для остальных городов и регионов.
- на что можно взять ипотеку – квартира на первичке или вторичке (обязательное условие – квартиру нужно покупать у юридического лица);
- срок – до 30 лет;
- первоначальный взнос – от 20%;
- ставка – не выше 6,5% (на практике она намного ниже).
Можно, более того – найти ипотеку под 6% сейчас практически нереально, все банки предлагают ставку в 5,5% и ниже. Дело в том, что банкам все равно заплатит государство, поэтому они могут позволить себе опустить процентную ставку еще ниже. Например, ПСБ предлагает семейную ипотеку под 4,5%, Россельхозбанк – под 4,7%.
У льготной ипотеки – такие же требования к заемщикам, как и у других квартирных ипотек:
- по возрасту – от 18-21 до 65-70 лет;
- 3-4 месяца рабочего стажа на текущем месте работы;
- 6-12 месяцев общего стажа;
- есть постоянный подтвержденный доход;
- гражданство РФ, любая прописка;
- ежемесячный платеж по кредиту не будет превышать 40% от месячного дохода.
Можно, большинство банков это позволяет. Какие именно банки – можете посмотреть сами, в фильтрах поиска ипотеки на нашем сайте выберите «Господдержка» и «Материнский капитал» в ипотечных программах.
Оформление ипотеки с маткапиталом от оформления обычной ипотеки отличается не сильно – вам нужно будет взять справку о материнском капитале в ПФР до обращения в банк и предоставить справку в ПФР о внесении первоначального платежа материнским капиталом по ипотеке – после.
Юридически: ипотеку с господдержкой можно брать только у юридического лица, по договору участия в долевом строительстве/уступки/купли-продажи.
Фактически: квартиры на первичке и вторичке (если квартиру на вторичке продает юрлицо). Обычно речь идет о многоквартирных домах, таунхаусах и дуплексах.
Только страховку на недвижимость – без нее ипотеку не дадут ни в коем случае, этого требует законодательство. Страхование титула здесь не требуется, потому что практически всегда ипотеку дают на новостройку, страхование жизни – по желанию заемщика. Только учтите, что если вы откажетесь от страхования жизни, банк поднимет ставку на 1-2%.
Еще один момент – комплексное страхование. Такое страхование включает в себя все и сразу – имущество (движимое и недвижимое), жизнь, титул при необходимости, гражданскую ответственность. Комплексное страхование нельзя вернуть при досрочном погашении, но оно стоит дешевле, чем сумма этих же видов страхования, взятых по отдельности.
Сервис для поиска, покупки и продажи недвижимости в Москве и других городах России с онлайн-оформлением ипотеки в Сбербанке. Включает проверку, оценку и регистрацию сделки. Купить квартиру в ипотеку проще и быстрее с ДомКлик.
Банк не объясняет причины отказа, так как это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и созаёмщиков, на которые может опираться эта система.
В случае если банк отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку можно сразу.
Например, вы можете подать заявку на кредит со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме банка — это альтернативный документ, который принимается банком как подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный заработок.
Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества. При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным клиентом.
· Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.
· Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.
Как получить ипотеку под 6% или меньше
Страхование жизни и здоровья в страховой компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях, аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.
Учитывая покупку полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховая компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).
Чаще всего созаемщиками выступают родственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры. Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами заключён брачный договор.
Вы можете использовать средства материнского капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.
При использовании средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.
Кредит 1.5 миллиона на 20 лет под 6 процентов годовых:
Начисление процентов по кредитам в банках зависит от типа продукта:
- Ипотека, потребительский кредит, автокредит, товарный кредит – ставка фиксируется в договоре и не меняется. Схема выплаты может быть разной.
- Кредитная карта – начисление фиксированного процента на остаток задолженности за расчетный период (календарный месяц). К процентам причисляется сумма страховки и другие комиссии.
Каждый банковский продукт имеет свои условия, если обратиться к тарифам, процентная ставка в них указывается минимальная с приставкой «от» или в диапазоне. Кроме ставки по кредиту обязательно прописана ПСК.
В России применяют две схемы выплаты кредита:
- Аннуитетная – равными суммами на протяжении всего срока действия договора. В первые месяцы большую часть регулярного взноса составляют проценты текущего и будущих периодов. К концу срока погашения состав платежа меняется обратно пропорционально.
- Дифференцированная – размер платежа снижается ежемесячно. Сумма основного долга равномерно распределяется по месяцам. Начисляемые проценты причисляются по убывающей: большая их часть приходится на первые периоды, постепенно снижаясь.
По специальной формуле сначала вычисляется общая сумма процентов, которая будет начислена за полный срок пользования кредитом. Затем, в зависимости от схемы выплаты, и основной долг, и переплата, распределяются по месяцам.
Проценты начисляются на сумму тела – основного долга. Рассчитать переплату за 12 месяцев просто: если заемщик берет 10 000 рублей под 15% годовых, за год вернет банку 11 500. Сложнее вычислить сумму процентов за 5 или 10 лет, ведь основной долг ежегодно уменьшается, соответственно, размер переплаты тоже. На практике заемщикам ничего вычислять не нужно, вся эта информация есть в графике платежей.
Из-за сложности начисления процентов по кредиту можно первые год или два платить, например, ипотеку по графику, но сумма основного долга снизится несущественно. Это следует учитывать, планируя досрочное погашение.
Полное или частичное досрочное погашение считается простым способом, как сэкономить на процентах. Но к концу срока действия договора делать это не выгодно: доля процентов в платежах незначительна, следовательно, экономия будет минимальной. Правило действует при любой схеме погашения: большую часть процентов заемщик всегда выплачивает в начале.
Совершая частично-досрочное погашение, эксперты рекомендуют сокращать срок, а не сумму взноса. С финансовой точки зрения это выгоднее: чем меньше период, тем ниже переплата.
Динамику процентных ставок по кредитам задает ключевая ставка, в последние годы она снижается, поэтому условия финансирования в банках становятся выгоднее. Помимо КС важную роль играют индивидуальные факторы:
- Платежеспособность заемщика. Наличие стабильного дохода, подтвержденного справками 2НДФЛ, длительный стаж помогут взять деньги под более выгодные проценты. Также банк учтет надежность работодателя.
- Лучшие условия получают владельцы зарплатных карт, кредиток, вкладов. Своим клиентам банки всегда делают особенно выгодные предложения.
Негативные инфляционные ожидания также отразятся на процентных ставках в банках. Высокая вероятность роста потребительских цен влечет и рост переплаты по кредитам, это стоит иметь в виду, планируя брать деньги в обозримом будущем.
Годовая процентная ставка – это определенная плата, которая предусмотрена за пользование кредитными средствами. Фактически, это сумма переплаты за кредит. Поэтому показатель настолько важен для выбора кредитной программы.
Целью коммерческих банков является получение прибыли, поэтому слишком низкий процент им невыгоден. Также учитывается уровень инфляции. Отдельным моментом является сумма кредита и залог по кредиту. Обычно займы с обеспечением предусматривают более выгодные условия. Обратите внимание, что иногда банки предлагают воспользоваться кредитными средствами по одобренному кредитному предложению. Данная ситуация может предполагать сниженную процентную ставку.
Поэтому реально найти кредит под 5 процентов годовых бывает сложно. Обычно сниженная ставка обусловлена наличием государственной поддержки или специальных льготных программ.
Пока в крупнейших банках самая низкая ставка по кредиту наличными составляет примерно 8-9%. Данное предложение действует в Альфа-Банке, который недавно объявил о снижении ставок.
Ипотека от 0,1% для семей с детьми
Для начала стоит понять, что каждый банк пользуется собственной системой определения задолженности по кредиту. Поэтому, чтобы понять как рассчитать кредит на 5 лет, стоит вникнуть в тонкости деятельности финансовой организации, предоставляющей Вам ссуду. Так, например, график платежей всегда подбирается индивидуально для клиентов. Кроме того, отчётная дата, приходящаяся на праздничные и выходные дни, рассчитывается не так, как в обычные. Все эти моменты желательно уточнить ещё до того, как оформлять кредит на пять лет.
Также следует знать, какие составляющие входят в сумму кредита:
- Размер основного займа (та сумма, которую клиент берёт в долг);
- Процентная надбавка, начисленная за возможность использования средств;
- Сумма страхового полиса (при условии его оформления);
- Различные комиссионные начисления.
Рассчитывая кредит на 5 лет, калькулятор учитывает все перечисленные нюансы. Поэтому если Вы планируете самостоятельно посчитать размер платежей или процентов, их также нельзя упускать из виду.
Для подсчёта понадобятся такие данные как:
- Сумма, одобренная банком к выдаче;
- Годовая процентная ставка;
- Планируемые сроки погашения.
Допустим, кредитный лимит составит 100 000 рублей. Процентная ставка по потребительскому займу – 17%. Период погашения – 5 лет (учтите, что взносы делаются каждый месяц на протяжении всего срока). С помощью указанных данных удастся рассчитать размер переплаты, которую придётся отдать банковской организации и сколько средств в целом понадобится внести для закрытия займа.
Для дальнейших подсчётов понадобится установить, каким будет ежемесячный взнос (рассмотрим пример, в котором берётся аннуитетная ссуда с платежами равными частями). Правильно рассчитать кредит на 5 лет поможет специальная формула. Выглядит она следующим образом:
X = (D x i/m)/1-(1/ 1+i/m)^nxm
Расшифруем формулу:
X – сумма ежемесячного взноса;
D – тело кредита, то есть его основная задолженность;
I – процентная ставка, переведённая в коэффициент, чтобы было удобнее рассчитывать (в нашем случае – это 17%/100% = 0,17);
M – количество раз, которое проценты будут начислены за один год, то есть 12;
N – период погашения (у нас он пятилетний, поэтому в формулу подставляется цифра 5).
После того, как Вы получите определённое значение, его необходимо умножить на шестьдесят. Это объяснимо тем, что за пятилетний отрезок времени вы совершите 60 таких ежемесячных платежей. Итоговая цифра будет показывать, сколько Вы отдадите банку. Если вычесть из неё размер займа, то станет понятно какой окажется переплата. Рассчитанное значение рекомендуется проверить на калькуляторе.
Просчитать размер переплаты по описанной выше формуле непросто, поэтому есть альтернатива – кредитный калькулятор онлайн. Чтобы рассчитать размер переплаты, ежедневную процентную ставку или узнать другие сведения по займу, выражающиеся в цифровом значении, понадобится лишь заполнить несколько граф и сделать всего пару кликов. Подсчёт проходит автоматизировано с использованием общепринятых формул, которые применяют и банки. Просчитать кредит на 5 лет калькулятор позволяет более точно, чем при ведении самостоятельных подсчётов.
36889
51823
22819
19844
12493