Снип Для Ижс

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Снип Для Ижс». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Согласно внесенным в Градостроительный кодекс поправкам, объект индивидуального жилищного строительства определяется как отдельно стоящий дом, имеющий не более трех надземных этажей и высотой не свыше 20 метров.

Объект ИЖС состоит из жилых комнат и помещений дополнительного назначения, и не предназначен для разделения на самостоятельные объекты недвижимого имущества.

Поэтому индивидуальный жилой дом не может делиться, к примеру, на отдельные квартиры.

Земельный участок под жилищное строительство должен удовлетворять определенным условиям:

Подключенные коммуникационные сети;
Возможность беспрепятственного подъезда автотранспорта;
Имеющаяся развитая инфраструктура территории.

Участок земли также должен отвечать всем параметрам, предъявляемым собственникам будущих объектов недвижимости.

Основным требованием жилищного строительства является нахождение в пределах населенного пункта.

Возведенный частный дом должен обладать прочным фундаментом, проживание в нем должно быть безопасным для жильцов и других лиц.

Требования безопасности устанавливаются в Строительных Нормах и Правилах (СНиПах).

Система нормативно-правовых актов, регулирующих строительную деятельность, ранее существовала наряду с Государственной системой стандартизации. С 2010 года существующие СНиПы стали именоваться СП (Сводами Правил).

При их несоблюдении не допускается строительство индивидуального жилого дома, а также нежилых зданий.

Объекты ИЖС должны возводиться в строгом соответствии с действующими нормами и правилами в области строительства.

Несоответствие состояния технического объекта требованиям СНиП может явиться причиной принятия решения судом о принудительном сносе строения, а кроме того, с правообладателя может быть взыскана крупная сумма штрафа.

При возведении жилого дома при несоблюдении установленной процедуры, придется обращаться в суд, при этом обосновав безопасность строения в соответствии со строительными нормативами и правилами.

СНиП для индивидуального жилищного строительства в 2020 году

В процессе проектирования и возведения жилых домов необходимо руководствоваться на нормы, закрепленные СП 55.13330.2016 – Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001.

Строительство коттеджных домов выполняется, в соответствии со СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства основывается на СП 11-111-99. Актуализированная редакция СНиП 11-3-99.

При возведении объектов на земельных участках под ИЖС следует опираться на действующий Земельный кодекс РФ и ГрК РФ.

Они содержат технические требования к строениям, участкам земли, а также к их разрешенному использованию.

С 4 августа 2018 года отменено требование о необходимости получении разрешения на строительство или реконструкцию, а также разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. В настоящее время действует уведомительный порядок начала и завершения строительства объектов индивидуального строительства и дачных домов.

СНиП индивидуального жилищного строительства

Если земельный участок имеет в качестве вида разрешенного использования ИЖС, то он может предназначаться только для возведения жилых домов.

Сюда относятся также постройки и вспомогательные сооружения, которые необходимы для проживания в комфортных условиях (беседка, баня, гараж, сарай и др.).

Запрещается осуществляется строительство зданий для ведения промышленного производства.

При строительстве частного дома для проживания необходимо ориентироваться на правила, предусмотренные СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

В этом акте указывается, что для возведения применяются огнеупорные строительные материалы, обладающие стойкостью к образованию грибка, которые не опасны для жизни и здоровья граждан.

СНиП предполагает начало процесса постройки частного дом при соблюдении следующих условий:

Соблюден уведомительный порядок	строительных работ объекта недвижимости и имеется технический план жилого дома
Построенный объект соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности	также имеется проектная документация и план с согласованием точных границ земельного участка

Основаниями для осуществления регистрации собственности на объект ИЖС, являются:

документы, удостоверяющие факт возведения указанного объекта недвижимости и включающие его техническое описание;
правоустанавливающие бумаги на участок (в случае отсутствия регистрации на землю).

Постройки должны быть размещены на расстоянии не менее пяти метров от дорог, и более трех метров от проезда на иные территории до объекта.

Вспомогательные строения размещаются в глубине земельного участка, ближе всего к дороге необходимо располагать жилой дом.

Кроме того, имеются требования относительно расстояния между постройками и забором.

Расстояние от жилого дома до границы планируемого забора не менее 3 метров, а от хозяйственных строений до изгороди более 1 метра.

Следует соблюдать нормы, препятствующие затемнению соседних земельных участков, в случае очень близкого расположения построек к их границам.

СНиП содержит правила расположения построек рядом с забором:

Размещение надворных строений регулируется СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения. Свод правил содержит нормы размещения жилых домов с целю соблюдения пожарной безопасности.

При возгорании здания огонь может в короткие сроки перекинуться на соседний земельный участок. Это может привести к возгоранию и соседнего индивидуального дома.

Поэтому так важно соблюдение при строительстве правил, установленным в правовых актах.

Расстояние между жилыми строениями обуславливается исходя из строительного материала дома:

Для кирпичных или каменных домов	построенных из негорючих стройматериалов, нужно соблюсти дистанцию более 6 метров
В случае наличия в доме перекрытий, выполненных из дерева	удаленность должна быть не менее 8 метров
При возведении деревянных жилых домов	их следует размещать на дистанции свыше 15 метров

Возможно размещение объектов ИЖС вплотную, если здание выполнено по принципу блокированной застройки (таунхаусы).

Расстояние между домами на территории земельных участков для индивидуального жилищного строительства установлено в СНиП.

Однако положения имеют по большей части рекомендательный характер, незначительные погрешности возможны.

Рекомендуется придерживаться правил размещения построек:

Туалет должен быть размещен на дистанции	от 12 метров от жилого дома
Баня	на удаленности более 8 метров
Птичники и сараи для животных	более 12 метров
Выгребная яма должна находиться	не ближе 12 метров
Хоз. постройки располагают от жилого дома	на дистанции от 4 метров
Гараж может размещаться	внутри частного дома

В СНиП имеются сведения о размещении объектов относительно от источника водоснабжения. К примеру, колодец располагается на расстоянии не менее 20-ти метров от туалета и выгребной ямы.

Это связано с возможностью попадания токсичных загрязняющих веществ в воду, которая используется для питья.

Отдельные правила установлены в отношении бань. Зачастую они строятся из дерева, что приводит к повышению пожароопасности на земельном участке.

Исходя их этого бани следуют размещать на расстоянии не менее 8 метров от жилых домов (включая, соседних).

Внутреннее устройство индивидуального дома должно соответствовать определённым нормам:

Высота потолков – более 2,5 м.
Размер гостиной – от 12 кв. м.
Площадь спальни – от 8 кв. м.
Общая площадь санузла – от 2,7 кв. м.

Правила застройки земельного участка под ижс 2020 — снип

Требования к строительству гаражей прежде не предъявлялись. Но в 2016 году были приняты корректировки в СНиП.

Гараж следует располагать на удаленности не менее 1 метра от изгороди. В случае размещения гаража непосредственно внутри жилого дома, должна предусматриваться дополнительная вентиляционная система.

Строительные нормы и правила устанавливают определенные требования к заборам и ограждениям земельных участков для ИЖС.

Изгородь между соседними участками не может превышать 1,5 м. в высоту.

Возможно размещение сплошного забора, но только наполовину, чтобы не затенять соседский земельный участок.

Относительно внешнего ограждения предъявляются специальные требования.

Внешний забор не может быть выше 2-х метров, иначе понадобится дополнительное согласование постройки с контролирующими учреждениями.

Чтобы изготовить забор допускается использовать любые строительные материалы.

Коммуникации – это отдельная категория проблем для собственников земельных участков под ИЖС. Конечно, большая часть нагрузки за их проведение падает на органы местной администрации, но при этом собственнику важно следить за тем, согласно ли всем нормам коммуникации проводятся. Это важно как для того, чтобы избежать проблем с их функционированием, так и для дальнейшей продажи участка и связанным с ней проведением различных инспекций.

Для начала, если участок не оборудован подземными коммуникациями, нужно знать, что туалет, колодец или скважина и компостная/выгребная яма (или ящик) должны находиться друг от друга в 8 метрах. Это необходимо, чтобы нечистоты и продукты гниения не смешивались с питьевой водой.

Расстояния от фильтрующих колодцев и других подобных сооружений до жилых строений должно быть не менее 8-10 метров. Больше требований по водоснабжению нет. Именно поэтому нужно ознакомиться с допустимым проектом водопровода, чтобы в будущем не возникло проблем.

Что касается не указанной до этого момента информации о расположении и границах построек, так это обновление на 2018 год в законодательстве, по которому, если площадь постройки хозяйственного назначения превышает 50 кв. м, то она должна отстоять от других строений на 15 м.

Соблюдая все нормативы, указанные в Градостроительном Кодексе РФ и Земельном Кодексе РФ, а также в СНиПе, можно избежать проблем не только с узакониванием построек и их оформлением, но и в целом обеспечить безопасную жизнь на земельном участке.

Особенностью использования участков ИЖС под строительство домов является то, что их собственники должны возвести на них жилую постройку в течение 3-х лет с момента приобретения земли. Такой порядок определён действующим законодательством. Вместе со СНиП строительство на участках ИЖС регламентируется:

Земельным Кодексом.
Градостроительным Кодексом.

Исполнение требований этих законодательных регламентов обязательно.

Правила строительства дома на участке ИЖС в 2020 году: полная информация

Участок под ИЖС должен соответствовать нескольким требованиям:

удобное расположение возле дорог;
проведенные коммуникации;
развитая инфраструктура района.

Участок должен соответствовать требованиям владельцев будущих домов.

Одним из важных условий индивидуального строительства является — плодородная почва, отдаленность от промышленных заводов и хорошая развитость района.

Раньше требования к постройке гаража не предъявлялись. В 2020 году были введены изменения в СНиП.

Гараж должен находиться на расстоянии более 1 метра от забора. Если он обустраивается внутри жилого здания, то должна быть оборудована дополнительная вентиляция.

Строительные правила содержат некоторые требования и к ограждениям участка.

Забор между соседними участками не должен быть выше 1,5 метров в высоту.

Допускается создание сплошного ограждения, но только на половину для предотвращения затенения соседнего участка.

Что касается внешнего забора, то к нему не предъявляются особые требования.

Но он не должен быть высотой более 2 метров, в противном случае потребуется дополнительно согласовать строение с контролирующими органами.

Для изготовления забора можно использовать любой материал.

Строительными правилами регламентируется не только расположение строений на участке, но характер самих построек.

Изучив нормативные документы, можно ознакомиться с существующими нормами:

Размер гостиной (иначе ее называют общей комнатой)	должен быть более 12 квадратных метров
Размер каждой спальни	более 8 «квадратов»
Кухни	от 6 «квадратов»
Прихожей	от 1,8 «квадратов»
Туалета	более 1 квадратного метра
Высота потолков	должна составлять 2,5 и более метров
Ширина лестниц	от 0,9 метра

Цокольный этаж должен быть высотой более 2 метров, если его планируется использовать для хранения вещей и инвентаря. Обустраивать жилые комнаты в подвалах запрещено.

Газоснабжение может использоваться в частном доме двумя способами:

Посредством подключения к общей магистрали.
Из газовых баллонов.

Подключаясь к центральной газовой магистрали, необходимо правильно проложить трубы и сделать соединения деталей. Запрещается проводить коммуникацию через жилые комнаты дома.

Трубы должны подводиться к кухне, либо отопительной печке. Исключения составляют дома, где возле входа в жилое помещение установлен запорный кран.

Коммуникация прокладывается снаружи здания, а не через фундамент. Элементы соединяются методом сварки.

Запорная арматура может устанавливаться с использованием резьбовых деталей.

СНиПы по проектированию, строительству и ремонту

Водоснабжение в частном доме проводится несколькими способами:

через центральную систему;
методом бурения скважин;
подвозом воды.

Круглосуточная холодная вода без дополнительных манипуляций — это подключение к центральной системе водоснабжения.

Если требуется горячая вода, то устанавливаются водонагреватели.

Обустройство канализации проводится с учетом нескольких требований:

Трубы прокладываются	на глубине более 0,3 метра
Ширина канализационных труб	должна быть не менее 150 мм
Разрешается установка	выгребных ям и фильтрующих колодцев
Если обустраивается фильтрующий колодец	то фильтр должен находиться на высоте более 1 метра от уровня грунтовых вод

Если в доме обустраивается туалет, то рассматривается вопрос обустройства выгребной ямы.

Она может быть отдельной от канализации из кухни или совмещенной.

В частном доме вентиляция не требуется. Для проветривания открываются окна и форточки.

Вентиляция устанавливается в ванной комнате и туалете при условии, что там нет притока свежего воздуха, то есть в помещении не предусмотрены окна.

В СНиП не предусмотрена отдельная глава для норм пожарной безопасности.

Но основные правила можно выделить из основных требований к строительству дома:

Расстояние между домом и дорогой	должно составлять не менее 6 метров. Для въезда пожарных машин не должно быть препятствий
Между соседними домами	расстояние должно быть от 6 метров, не менее. Это при условии, что здание изготовлено из огнеупорного материала, а со стороны примыкания отсутствуют окна и двери. В остальных случаях расстояние увеличивается до 8 и более метров
Электропроводка прокладывается по правилам ПУЭ	при установке электроснабжения в деревянном доме обязательно используется металлическая гофрированная труба. Она защищает дом от возгорания в случае короткого задымления проводки или возникновения искры. Перед вводом в эксплуатацию, электропроводка проверяется сотрудниками Облэнерго
Регулярная проверка электропроводки	исправности отопительных приборов является мерой предупреждения пожара в частном доме
Нельзя хранить в доме большие газовые баллоны	и легковоспламеняющиеся вещества в незакрытой таре. Для данных материалов должен быть отдельный металлический ящик

Если при строительстве частного дома нарушаются нормы противопожарной безопасности, то здание могут не только запретить вводить в эксплуатацию, но и обяжут снести.

Поэтому предельно важно перед началом строительных работ ознакомиться с существующими нормами и правилами.

Общее понятие земельного участка под индивидуальное строительство – это определенная земельная площадь, предоставленная для приобретения гражданином с целью:

отдыха;
выращивания сельскохозяйственных, ягодных, плодовых культур;
постройки жилища.

На подобной площади строительные нормы ИЖС дают право возводить хозяйственные, жилые строения. Зависимо от типа земельной площади расположенные на ней жилые дома имеют статус:

индивидуального дома;
садового домика/коттеджа;
дачного домика.

Нормы застройки земельного участка относят перечисленные типы жилища к понятию «усадебный дом».

Выбрать хороший участок под индивидуальное строительство вы можете в коттеджном поселке «Николино Парк».

Для эффективного, правильного зонирования собственной земельной площади нужно соблюдать правила строительства на участке ИЖС. Участок необходимо грамотно разделить на зоны, подходящие для возведения на них объектов застройки. При этом важно компактно разместить объекты в каждой зоне соответственно назначению.

Визуально их можно разделить на типы:

жилую зону для индивидуального жилья, гостевого флигеля и другие жилые помещения;
приусадебную, хозяйственную зону для гаража, погреба, летней кухни, бани и душа, туалета, колодца, мастерской и других хозяйственных объектов;
зону отдыха: детская площадка, беседка, бассейн, клумбы, навесы и прочее;
садово-огородную зону для расположения садовых деревьев, огорода, парника, ягодных кустарников, теплицы.

Если санитарные нормы для частных домов нарушены, за это предусмотрена административная ответственность.

В случае, если возникли разногласия с соседями по поводу неправильного с вашей точки зрения расположения объектов санитарии и гигиены или хозяйственных и иных построек, то для начала можно обратиться с заявлением в Администрацию района с просьбой урегулировать этот вопрос.

Если такое вмешательство не помогло, то можно смело идти в суд с исковым заявлением, в котором следует указать, какие именно параметры расположения объектов нарушены. В качестве доказательной базы можно использовать план участка и построек на нем, с обязательным указанием границ и расстояний. Также можно заказать в БТИ копию технического паспорта соседского участка.

Поскольку судебное разбирательство — процесс весьма длительный, для принятия более быстрых мер можно обратиться в прокуратуру с просьбой провести проверку на соответствие федеральному законодательству расположения строений и канализационных систем на участке соседей.

Такая мера является наиболее действенной, если у вас есть доказательства вреда нанесенного нарушением санитарных норм со стороны недобросовестных соседей. Это может быть анализ питьевой воды, фото очевидных стоков с соседнего участка, и прочие факты по обстоятельствам дела.

Нормы при строительстве дома расположения от соседей

отдыха
выращивания сельскохозяйственных, ягодных, плодовых культур
постройки жилища.

индивидуального дома
садового домика/коттеджа
дачного домика.

Нормы застройки земельного участка относят перечисленные типы жилища к понятию «усадебный дом».

Выбрать хороший участок под индивидуальное строительство вы можете в коттеджном поселке «Николино Парк».

Визуально их можно разделить на типы:

жилую зону для индивидуального жилья, гостевого флигеля и другие жилые помещения
приусадебную, хозяйственную зону для гаража, погреба, летней кухни, бани и душа, туалета, колодца, мастерской и других хозяйственных объектов
зону отдыха: детская площадка, беседка, бассейн, клумбы, навесы и прочее
садово-огородную зону для расположения садовых деревьев, огорода, парника, ягодных кустарников, теплицы.

Выбирая участок для постройки дома в дачном поселке, мы в основном ориентируемся на такие удобства, как электричество, транспортная развязка, канализация и газопровод.

Да, наличие всех благ цивилизации, это прекрасно, а как быть с нормами постройки на вашем участке и на соседних. Как показывает практика, про нормы ИЖС хозяева участка начинают вспоминать только тогда, когда шкала неудобства уже на пределе.

Для того чтобы избежать неприятностей, следует обращать внимание на застройку участка согласно нормам еще на этапе покупки или планировки строительства.

Сегодня застройку участков регламентируют ряд законодательных актов, и прежде чем приступать к строительству, лучше с ними ознакомиться.

Давайте детально, по пунктам, разберемся какие нормы ИЖС существуют и как правильно, согласно нормам, спроектировать участок.

СНиП (строительные нормы и правила) 30-102-99 является основным документом, закрепляющим правила застройки земельного участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Помимо самих жилых домов малой этажности, данный НПА (нормативно-правовой акт) регулирует также порядок зонирования, возведения иных хозяйственных объектов на территории выделенного надела.

Согласно данным нормам при застройке участка необходимо учитывать не только правила строительства, но также и требования по пожарной безопасности и санитарному состоянию всего участка в целом.

СНиП – это общее название для всех регламентирующих документов, разработанных на многолетнем типовом строительстве и государственной стандартизации. Это законодательное нормирование, по которому следует определять необходимое удаление друг от друга строений бытового назначения и жилого помещения, расстояние до зданий от границ участка, вариативные размеры отступов при застройке надела СНТ, при размещении от улицы, земельного надела соседа или государственных сооружений.

Семь раз отмерь, один отрежь: правила застройки земельного участка под ИЖС

Расположение жилого дома и его дистанцирование от соседнего участка, хозпостроек или зданий регламентируется СНиП 2.07.01-89. В Москве есть отдельные нормы проектирования, МГСН 1.01-99, применяемые и в Московской области. Правительство Санкт-Петербурга тоже принимало отдельные постановления в целях сохранения исторических особенностей и принятых тенденций застройки неповторимого города.

Отступ от межи при строительстве дома зависит от материала его возведения. Минимальный отступ от границ земельного участка на территории ИЖС и СНТ равен, по нормам СНиП, 3 метрам. Однако для зданий из негорючих стройматериалов на соседних участках, возведенных с соответствующими перекрытиями, необходимо соблюдать противопожарные нормы – обязательные 6 метров между ними.

Нормы отступов при строительстве частных домов изложены в СНиП 2.07.01-89. Наличие необходимых отступов обеспечивает простоту регистрации сооружений и строений, дислоцированных на плане земельного участка и на его территории в реальности. Фундамент дома располагается на определенном расстоянии от коммуникаций. Если у здания имеется пристроенная часть, расстояние отсчитывается от пристроя, а не от домового основания.

СНиП – это Строительные Нормы и правила. Они разрабатываются по инициативе органов исполнительной власти с учетом имеющегося опыта возведения зданий и развития современных технологий.

Эти регламенты содержат положения, регулирующие способы обустройства строений и всех инженерных коммуникаций. Подчинено правилам и использование строительных материалов. Установлены нормативы по качеству и количеству материалов, используемых для тех или иных объектов строительства.

Если участок не предназначается исключительно для сельского хозяйства, временные рамки, устанавливающие необходимость возведения дома, могут быть неофициально расширены. Администрация редко занимается случаями задержки сроков строительства жилого здания на земле для ИЖС.

Разрешение на ведение строительных работ, полученное владельцем участка, действует в течение десяти лет. По истечении данного срока осуществлять какую-либо строительную деятельность на данной земле можно только после продления разрешительного акта.

Нормы застройки участка ИЖС

На определение величины расстояния между домом и ограждением влияют следующие факторы:

целевое назначение постройки;
расположение строений на соседнем участке;
местонахождение красной линии.

Если планируется вести строительство жилого дома, параметры расстояния, следующие:

от ограждения соседнего участка не менее трех метров;
до красной линии не менее 5 метров.

Измерение расстояние осуществляется от фундамента строения или его части, выступающей более чем на полметра.

Противопожарные требования регламентируют технологии возведения дома, обустройства коммуникаций и его расположения относительно других объектов на участке.

На определение расстояния между жилыми домами на одном или двух соседних участках влияет наименование основного строительного материала, из которого построен дом. Например, если строения деревянные, промежуток между ними должен быть увеличен по соображениям противопожарной безопасности.

На этапе проектирования уделяется внимание расположению будущего строения относительно коммуникаций повышенной опасности – газопровода, высоковольтной линии электропередачи, трансформатора, водоема и т.д.

Любое жилое строение на земле ИЖС оборудуется некоторым количеством коммуникаций:

газопроводом;
водопроводом;
электроснабжением;
отоплением (в некоторых случаях);
канализацией.

В зависимости от доступности тех или иных коммуникаций, для их подключения необходимо получить соответствующее разрешение. Самовольное использование систем снабжения и утилизации является незаконным.

Нормативы для строений в пределах города более строгие, чем для постройки того же типа, расположенной в деревенской зоне. В городе необходимо учитывать большее количество факторов:

этажность здания;
близость соседних построек;
расстояние до административных учреждений и иных объектов государственного назначения;
наличие подземных и надземных коммуникаций;

Правилам подчинен также и процесс возведения постройки. В пределах города в сутках отведено определённое время, в течение которого можно осуществлять работы по строительству, обустройству и вывозу мусора. В деревенском поселении эти нормы мягче и, в большинстве случаев, не соблюдаются.

Набор действующих СНиПов охватывает все этапы строительного процесса: от проектирования и выбора материалов до возведения готовых конструкций и последующих ремонтных работ.

Тем, кто впервые сталкивается с предписывающими нормами, документ СП 11-III-99 поможет определиться с набором бумаг, необходимых для официального строительства частного дома. Кроме того, для ИЖС и возведения хозпостроек на своем участке потребуются следующие нормативы:

СНиП 2.07.01-89 (определяет последовательность зонирования и строительства в городских и сельских районах);
СНиП 2.08.01-89*(курирует общие предписания для жилых помещений)и СНиП 31-02-2001(для обустройства небольших одноквартирных домов);
СНиП 30-02-97 (даетрекомендации для застройки садоводческих хозяйств).

Отдельно стоит упомянуть о защитных мерах при проведении застроек. СНиП 3.01.01-85 в разделе «Организация строительного производства» части 12-03, а также ПБ 10-382 указывают, что подрядчик должен огораживать место для проведения работ временным забором. Это необходимо при выполнении строительных и монтажных работ, на время реконструкции или сноса аварийного здания.

Правовые акты российского законодательства в отношении частного строительства довольно разрозненны и многообразны. При выполнении расчетов следует обращать внимание на сложный комплекс законов, стандартов, правил и предписаний.

Градостроительный кодекс – сборник нормативных актов по зонированию, проектировке и строительству на территории РФ;
ФЗ «О техническом регулировании» — документ, обеспечивающий правовое регулирование исполнения обязательных требований к процессу производства (в данном случае – процессу проектирования и строительства);
пакет технических регламентов и гостстандартов (ГОСТов);
СП – правила по разработке проектов и ведению строительных работ;
нормы и правила строительства (СНиПы).

Большая часть СНиПов носит рекомендательный, но не обязательный к исполнению характер (3-й пункт Ст. 4 ФЗ «О техническом регулировании»). Их нарушение не ведет к уголовной или административной ответственности. Однако при возникновении претензий со стороны соседних хозяйств могут быть приняты серьезные ответные меры, вплоть до сноса сооружения. Кроме того, при нарушении СНиПов высок риск возникновения сложностей при продаже.

Гораздо серьезнее так называемый Технический регламент, утвержденный ФЗ№ 185-ФЗ от 2013 года, который включает в себя нормы, связанные с правилами безопасности. В нем перечислен перечень обязательных к исполнению стандартов и правил, в том числе многие ГОСТы и СНиПы по строительству (целиком, а также их отдельные разделы и пункты).

На участке одновременно могут располагаться дом для временного/постоянного проживания, а также различные хозпостройки и вспомогательные сооружения: дровяник, теплица, хлев для скота, птичник, сарай под хозинвентарь, гараж, летние кухни, навесы, бани, уборные, компостные ящики, а также сооружения, свойственные определенным регионам. Для личного комфорта и спокойствия соседей они должны располагаться на определенном расстоянии друг от друга и от границ участка.

При замерах в качестве точки отсчета используют цоколь (если здание ровное) или наиболее выступающую часть здания (ее проекцию).

Высота забора определяет степень затенения участка, а также уровень общей и пожарной безопасности. Современные федеральные нормы определяют оптимальную высоту забора между соседними участками на уровне 1,5 метров (правила некоторых регионов, могут изменять этот показатель в большую или меньшую сторону); максимальную высоту уличной ограды со стороны проездов и площадей – на уровне 2,2 метров.

В отличие от других инженерных коммуникаций, газоснабжение имеет более жесткие нормы. Основной регламент определяет СНиП 2.04.08-87, согласно которому монтаж газопровода, как и подключение всех газовых приборов, могут осуществлять только профессионалы аккредитованной на это организации.

В соответствии с ситуацией можно выбрать подходящий способ газоснабжения: с использованием газобаллонных/резервуарных установок или с помощью централизованных сетей. В пределах садовых хозяйств для хранения газовых баллонов должны быть оборудованы специальные складские зоны. Хранить баллоны с газом непосредственно на садовых участках строго воспрещено.

Баллоны менее 12 литров можно использовать непосредственно на кухне. Емкости более 12-ти литров следует держать в специальном негорючем ящике, установленном не ближе, чем в 5-ти метрах от дома.

Общие требования к монтажным действиям заслуживают отдельного внимания.

На территории участка трубу, проходящую над пешеходными зонами,следует располагать не ниже 2,2 см.
Провод, проходящий по наружной части дома,в поперечнике должен быть <50 мм.
Нельзя проводить газовую трубу через фундамент или под ним.
Вход газопровода допускается только со стороны помещений непосредственного подключения газовых приборов (кухня, топочная, бойлерная). Ввод через жилое помещение возможен только в старых домах с печным отоплением (обязательное условие – запорный клапан снаружи здания).
Сочленение труб проводят с помощью сварки. Разъемные соединения газовой трубы нарезают только в местах установки приборов и запорных устройств, избегая их расположения в зонах под оконными и балконными проемами.
Высота потолков в помещении для газовых приборов должна быть не менее 2 м. Общий объем помещения при установке одного прибора – 7,5 м3, при установке 2-х прибором – 13,5 м3. Монтаж более 2-х приборов в одном помещении запрещен.
Недопустима установка газового прибора (бойлера) в ванной комнате (небольшое замкнутое помещение без окон легко превращается в газовую камеру).

Нормы строительства на земельном участке ижс

Все работы по подключению электроэнергии к жилому участку следуетвыполнять на основании норм ПЭУ, РД 34.21.122, ВСН 59 и НПБ 106.

Высота подведения электропроводки к дому – не менее 2,75 м. Если провод тянут с другой стороны улицы с автотранспортным движением – допускается максимальная высота в 6 м.
Предельное расстояние между магистральной опорой и домом – не более 25 метров. Если оно больше – устанавливают дополнительный опорный столб.
Области контакта электрокабеля с поверхностью дома выполняют из негорючих материалов и тщательно изолируют от влаги.
Электропроводка может быть открытого типа (проводится по поверхности стен внутри специальных коробов, плинтусов, лотков) или скрытого типа (встраивается в стены и пустоты строительных элементов из негорючих или слабогорючих материалов).
Расчетная нагрузка зависит от совокупной мощности оборудования на участке. Минимальная – 5,5 кВт (при использовании электроплит – 8,8 кВт).
Обязательныустройства для учета электроэнергии.
Опорные столбы не должны перекрывать подъезд к дому.

Система водопровода должна соответствовать СНиП 2.04.02.

При проектировании и прокладке учитывают:

особенности грунта (структуру, свойства);
уровень грунтовых вод;
пропускную способность водопровода (из расчета на каждого жильца);
степень удаления насосной станции и канализационного стока.

Подача воды может быть централизованной (центральный водопровод) или автономной (колодцы, родники, артезианские скважины). При этом источник питьевой воды должен отвечать нормам СанПиН 2.1.4.027 (для природных источников) или СанПиН 2.1.4.559-96(для централизованных).

Обязательна установка устройств для учета потребляемой воды.

Общие требования к водоотведению в соответствии со СНиП 2.04.03-85:

диаметр наружной трубы отводной канализации – не менее 100 мм; расположение под углом к общему коллектору – не менее 8 градусов с глубиной залегания – от 30 см.
водоотведение можно направлять в центральную канализацию или в искусственный септик с фильтрующим колодцем (в последнем случае фильтрующая система должна располагаться не менее чем на 1 метр выше грунтовых вод).

Обустройство выгребных ям следует согласовать на этапе проектирования строительства с местными природоохранными органами.

Нормативы предполагают норму канализационных отходов – до 200 литров в сутки.

Индивидуальное строительство обязано проводиться согласно требованиям пожарной безопасности. Согласно этим нормативам, планируется площадь земельного участка, размечается место под фундамент жилого дома, рассчитывается место строительства объектов хозяйственного назначения:

Между строениямиI и II степени огнестойкости, в которых будут проживать люди, должно соблюдаться предельное расстояние ≥ 6 метров. Сами объекты должны возводиться из кирпича, бетона, и других негорючих стройматериалов;
Если один из жилых объектов имеет III степень огнестойкости, то расстояние должно быть ≥ 8 метров;
Если новые жилые дома строятся из древесины, то они должны быть удалены от других жилых построек на расстояние ≥ 15 метров;

При планировке и разработке проекта бани на своем загородном участке необходимо помнить о том, что вход в баню располагался со стороны дома, и сама баня располагалась в зоне прямой видимости из дома. Такое расположение делает пользование баней безопасным и контролируемым.

В целях противопожарной безопасности баня по-черному, или дымная баня должна строиться на расстоянии ≥ 12 метров от остальных строительных объектов жилого и нежилого назначения;
Расстояние между жилым зданием и зданием бани должно составлять ≥ 6 метров;
Расстояние от хозстроений ≥ 1-4 метров.

При возведении гаража на своей территории также необходимо придерживаться правил для строительных работ в частном хозяйстве, и основные их принципы описаны ниже. Варианты расположения гаража могут быть следующими:

Рядом с проезжей частью с въездом со стороны улицы;
Под домом (подземный гараж);
Отдельный гараж.

Регламент соблюдения строительных правил при возведении гаража на своем участке предусматривает соблюдение следующих норм:

Гараж строится такой высоты, чтобы для соседних зданий был обеспечен свободный доступ к естественному освещению (солнечному свету);
Нельзя строить гараж так, чтобы перекрывался подход к жилым объектам или въезд на территорию;
От вашего гаража до границы с соседствующим участком должно быть выдержано расстояние ≥ 1 метра;
Гараж строится на расстоянии от жилья ≥ 2 метров.

Нормы строительства частного дома, заборов, бань, гаражей на своем участке

Частный жилой дом.
Гараж.
Баня.
Теплица.
Скважина.
Сарай.
Навес.
Веранда.
Беседка.
Туалет и выгребная яма.

О том, какие именно здания можно построить на участке под ИЖС, подробно написано здесь.

Разрешение на строительство дает собственнику право возводить или реконструировать капитальный частный дом. Разрешающий документ подтверждает соответствие проекта застройки плану участка и межевания с прилегающей территорией. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 определяет порядок выдачи разрешения на строительство частного дома на участке ИЖС.

Внимание! Если не получить разрешение на строительство частного дома, то не получиться оформить жилой объект в собственность или заключить договор с энерго- и газоснабжающими службами.

Разрешение на строительство выдает орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Подать заявление на получение разрешения на строительство частного дома можно в местную администрацию или МФЦ.

гостиная от 12 кв.м.;
спальни от 8 кв.м.;
кухня от 6 кв.м.;
ванная от 1,8 кв.м.;
прихожая от 1,8 кв.м.;
туалет от 1 кв.м.;
котельная от 6 кв.м.;
высота потолков от 2,5 м.

Высота внешней изгороди должна быть не больше 2,2 м. Забор между соседними участками не должен быть больше 1,5 м. Материал забора может быть любым. Договорившись с соседями, можно поставить изгородь любой высоты. Для этого нужно составить договор с владельцем соседнего участка о высоте забора.

Жилой дом может стоять на расстоянии не ближе 5 м от улицы и 3 м от проезжей части.
Расстояние между домом и хозяйственными постройками должен быть более 4 м.
Расстояние от гаража до соседнего дома – не менее 6 м.
Расстояние от гаража до собственного дома– не менее 3 м.
Гараж должен отступать от забора на 1 м.
Интервал от гаража до автомобильной дороги – не меньше 3 м.
Расстояние от бани до забора – от 3 м.
Отступ от бани до жилого дома – 5 м.
Теплица располагается не ближе 1 м от забора.
Скважина должна быть на расстоянии 5 м от жилого дома.
Между скважиной и септиком должно быть больше 25 м.
Расстояние от сарая для хозяйственного инвентаря до забора – от 1 м.
Расстояние от сарая для выращивания животных до забора – от 4 м.
Между туалетом и соседним участком должно быть не менее 1 м.
Расстояние от выгребной ямы до источника водоснабжения не менее 50 м, до соседнего участка – от 1 до 3 м.
Кустарник может расти на расстоянии 1 м от забора.
Невысокие деревья – в 2 м от забора.
Высокие деревья должны быть на расстоянии более 4 м от забора.

Учитывая требования СНиПов, рекомендуется разделить участок на следующие зоны:

жилая зона, где будет дом;
хозяйственная зона может включать гараж, летнюю кухню, колодец, сарай и другие постройки;
зона отдыха, где можно построить детскую площадку, беседку, бассейн и т.д.;
садово–огородная зона для посадки деревьев, кустарников, расположения теплиц, грядок и т.п.