Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оформить дачу на несовершеннолетнего ребенка в россии». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка в России? Можно ли оформить дачу на несовершеннолетнего ребенка? Законы четко гласят, что любое лицо имеет право владеть недвижимостью независимо от возраста.
Исходя из этого, можно прийти к выводу, что дети пользуются правом частной собственности на недвижимость наравне со своими родителями.
Но существует определенный порядок заключения специальных сделок, по которым происходит переход права собственности на такое имущество. Сделки составляются в письменном виде (купля-продажа, дарение), и подписываются сторонами, которые обладают полной или специальной дееспособностью.
Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать
Переход права собственности от одного владельца к другому может происходить через дарственную.
Для этого владелец квартиры или дома, приходит к нотариусу, и изъявляет желание подарить такой объект ребенку.
Нотариус в свою очередь оформляет специальный бланк, делает отметку в нотариальных учетных бумагах, и выдает документ о том, что у объекта жилой недвижимости стал новый собственник.
| Если подарок сделан супругу, родителям, детям, братьям, сестрам | 0,3% стоимости подарка, но не менее 200 Р |
| Если подарок сделан другим лицам | 1% стоимости подарка, но не менее 300 Р |
Передать имущество можно практически бесплатно и почти всегда без нотариуса. Он требуется только при дарении от лица несовершеннолетнего и если подарок — доля в праве собственности.
Через дарение можно выделить детям доли в жилье, купленном на маткапитал — достаточно составить такой договор и отнести его в Росреестр. Нотариус нужен, если супруги будут делить совместное имущество, то есть поделят на доли между мамой, папой и детьми всю квартиру целиком.
Близкие родственники не платят налог на доходы, даже если дарят друг другу недвижимость, транспортное средство, акции или долю в ООО. Им достаточно заплатить госпошлину. Остальным придется перечислить государству 13% от стоимости подарка. То есть дарение близким родственникам — самый экономный вариант.
Движимое имущество можно дарить без письменного договора. Но для ценных подарков его лучше подписать, чтобы защитить права ребенка на его имущество. Это может пригодиться при разводе родителей или спорах с другими родственниками. Предугадать все невозможно, а договор составить недолго. Его можно написать от руки или распечатать на обычном принтере.
Если в собственности у дарителя есть дом, он вправе подарить его ребенку. Важно учитывать, что отчуждение производится совместно с земельным участком, на котором расположено жилье. Подарить отдельно дом без земли не получится – эти объекты неотделимы.
Квартиру, собственником которой является даритель, также можно передать в дар в пользу несовершеннолетнего.
Каков порядок оформления дачного участка на несовершеннолетнего?
Если даритель владеет участком земли, он вправе передать его в дар ребенку.
Вместе с землей отчуждаются все находящиеся на ней объекты: здания, строения, сооружения, и пр.
Если дом находится в долевой собственности, можно подарить свою долю несовершеннолетнему вместе с частью участка.
Согласие остальных владельцев получать не нужно, но ДД придется удостоверять у нотариуса.
Подарить машину несовершеннолетнему и поставить ее на учет на его имя можно. Обычно это делается, чтобы избежать уплаты транспортного налога и штрафов. Но такие действия ошибочны: по закону интересы ребенка представляют родители, следовательно, налоговые обязательства возлагаются на них. За неуплату ИФНС может привлечь к ответственности и обязать уплачивать штраф.
Со штрафами за нарушение ПДД все проще: если их зафиксировала камера, платить не придется. Если же несоблюдение правил заметил сотрудник ГИБДД, составляется протокол, где указан конкретный нарушитель – именно он будет все оплачивать.
Если даритель хочет передать в дар ребенку автомобиль, можно оформить письменный ДД или заключить сделку устно, просто передав его родителям ключи и внеся несовершеннолетнего как нового собственника в ПТС.
Отец или мать вправе подарить общему ребенку любую вещь. Если даримое имущество приобреталось в браке, нужно получить нотариально удостоверенное согласие супруга.
Данное правило распространяется только на супругов, находящихся в зарегистрированном браке. Если одаряемый воспитывается одинокой матерью и в графе «отец» стоит прочерк, получать разрешение от биологического родителя не нужно.
Под третьими лицами подразумеваются посторонние граждане, не относящиеся к близким родственникам. Они вправе дарить любые ценности, заручившись согласием родителей или опекунов ребенка.
Можно ли оформить дарственную на ребенка без нотариуса?
Оформление ДД на несовершеннолетнего без участия нотариуса возможно, за исключением случая, когда дарится доля в недвижимости.
В вышеуказанных ситуациях дарственная обязательно удостоверяется в нотариальной конторе, в противном случае юридической силы она иметь не будет.
Как оформить дарственную на ребенка
Собрав все документы и оформив ДД, нужно подать заявление о переоформлении права собственности на основании дарственной. Если стороны обращались к нотариусу, это может сделать он бесплатно.
При самостоятельной подаче обязательно должны прийти в МФЦ или Росреестр даритель и одаряемый. Если ребенку менее 14 лет, вместо него приходит с дарителем один из родителей. Дети от 14 лет подают заявление сами.
Документы
При посещении Росреестра или МФЦ понадобятся те же документы, что и для составления ДД, но обязательно нужно взять с собой один экземпляр договора. Он передается сотруднику учреждения для переоформления права собственности на одаряемого.
Госпошлина
Пошлина за совершение регистрационных действий в отношении недвижимости в Росреестре составляет 2 000 руб.
Самым распространенным является договор купли-продажи.
Следующим способом является дарение.
Ещё один пункт – наследство. То есть, родители/опекуны оформляют завещание, в котором будет указано, что имущество переходит ребенку. Также написать завещание могут и другие родственники.
Также приобрести квадратные метры можно с помощью приватизации. Приватизация – покупка жилья у государства, или же муниципалитета, которое находится в их собственности.
Здесь имеются некоторые особенности.
Процесс перехода по наследству может проходить:
Если с первым пунктом всё ясно, то что же значит по закону?
Итак, переход по закону обозначает то, что недвижимость делится на равные части, каждую из которых получат все наследники.
Для того, чтобы на квадратные метры никто не высказывал свои притязания, лучше составить завещание.
Стоит отметить, что завещание можно отменить или изменить.
Существует 4 вида передачи прав собственности:
- Приобретение,
- Наследование,
- Дарение,
- Приватизация.
Возможность стать собственником гаража, дома, квартиры и другой недвижимости может наступить в любом возрасте, но право управлять личным имуществом владелец получает в 18 лет.
Интересы детей, возраст которых младше 14 лет, представляют родители, усыновители либо опекуны. Если человек, действующий от лица ребенка от 14 до 18 лет, дает письменное согласие, владелец имущества может расписываться в договорах.
Дети с 16 лет имеют равные права с другими взрослыми, если они вступают в брак с согласия родителей, трудоустраиваются по договору или открывают собственный бизнес. В этом случае суд признает их полностью дееспособными. Особенностью сделок при участии несовершеннолетних собственников является получение согласия от опеки.
Стандартный список документов для оформления недвижимости на ребенка:
- Паспорта родителей несовершеннолетнего (его представителей).
- Нотариально заверенное согласие родителей в письменной форме.
- Свидетельство о рождении (при достижении 14 лет — паспорт).
- Разрешение остальных сособственников (при их наличии).
- Выписка из лицевого финансового счета.
- Свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРП, подтверждающая права на объект недвижимости.
- Паспорт БТИ.
- Выписка из домовой книги.
- Справка из БТИ или другой организации – члена СРО об оценке стоимости недвижимости.
- Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
- Квитанция об оплате пошлины (при необходимости).
Можно ли и как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?
Договор дарения представляет собой передачу прав собственности на безвозмездной основе. Это означает, что текст договора не может содержать никаких условий. Например, «передаю безвозмездно в дар, если…». Решив сделать дарственную на ребенка, помните, что распорядиться своим правом новый владелец сможет только при достижении им 18 лет.
При оформлении дарственной следует:
- Собрать все документы,
- Заверить у нотариуса договор дарения,
- Зарегистрировать объект дарения на несовершеннолетнего в ЕГРП.
К стандартному списку документов потребуется:
- Заявление от дарителя.
- Заявление от несовершеннолетнего старше 14 лет (или от его законных представителей, если он младше указанного возраста) о согласии на принятие в дар собственности.
- 2 оригинала дарственной, заверенные нотариусом. В них должна быть указана вся информация о квартире: адрес, технические характеристики, инвентарный номер. В договоре прописывают сведения о документах, подтверждающих личность дарителя и одариваемого ребенка.
Если ребенок состоит в близком родстве с владельцем недвижимости, он освобождается от уплаты налога.
Согласно ФЗ № 26 от 1994 г. «О приватизации», несовершеннолетним дано право на приватизацию недвижимости по месту прописки. Оформление происходит бесплатно, даже когда детям исполняется 18 лет.
Другими словами, ребенок вправе приватизировать долю от имущества своих родителей, а после наступления совершеннолетия, может второй раз приватизировать другую недвижимость наравне с другими гражданами. Отказаться от приватизации ребенок имеет право только с согласия опеки в исключительных случаях.
Приватизированная собственность может быть продана в случае покупки другой недвижимости на вырученные средства или с выделением доли средств от продажи.
Обычно в этом случае на несовершеннолетнего оформляется доля недвижимости. Такая ситуация возникает, когда семья хочет улучшить условия жизни путем продажи небольшой квартиры и одновременной покупки большой в ипотеку.
Если ребенок является со-собственником в старой квартире, необходимо согласие опеки.
Ипотеку получить в этом случае очень тяжело. Несовершеннолетний обязательно должен являться со-собственником в новом жилье.
Если семья не может погасить долги, банкам очень сложно продать такую квартиру и доказать свои права на неё.
Большая часть современных родителей, получивших материнский капитал, задается вопросом о том, можно ли оформить приобретаемый в собственность участок земли под строительство не на себя, а на своего несовершеннолетнего грудного ребенка, чтобы иметь возможность тратить детские средства именно на этот участок и дом. Задается вопрос – можно ли оформить земельный участок на несовершеннолетнего, в особенности если этот несовершеннолетний ни писать, ни говорить не умеет.
К большой радости родителей такую правовую операцию действительно можно осуществить, воспользовавшись консультацией юриста по земельным вопросам, а также тем фактом, что с момента рождения ребенок считается правоспособным, а, значит, от его имени вполне разрешено заключать любые законные сделки.
До достижения ребенком 14 лет, все сделки с принадлежащей ему недвижимостью, в том числе и уплату пошлин и налогов будут осуществлять родители, или же законные опекуны, с 14 и до 18 лет ребенок с разрешения и письменного согласия родителей самостоятельно может управлять недвижимым имуществом. Для того чтобы оформить землю на ребенка понадобятся такие документы, как:
- Свидетельство о праве владения землей – акт дарения, купли-продажи, перехода земли по наследству, мена;
- Свидетельство о рождении ребенка, детей;
- Паспорт обоих родителей, или же одного из них при наличии письменного согласия второго;
- Кадастровый паспорт и выписка из него.
Как видно из перечисленного, оформить землю на несовершеннолетнего самостоятельно достаточно просто. Нужно всего лишь принять соответствующее решение и отправиться к нотариусу, который отвечает за правовую сторону сделки. Опытный нотариус обязательно проконсультирует по всем возникшим вопросам, что поможет избежать дальнейших сложностей, возникновение которых невозможно предугадать.
- Путем приватизации. Под этим действием понимается выкуп у государства или муниципалитета жилья, которое принадлежит им на праве собственности.
- Через дарственную, когда происходит дарение недвижимого имущества своим родственникам.
- Через наследство, то есть родители, или другие родственники пишут специальное завещание о том, что после их смерти дети становятся их наследниками и вступают в право собственности на жилье.
- Путем купли-продажи. Это самая распространенная сделка.
- Каждый способ имеет свои плюсы в конкретных ситуациях, поэтому это нужно рассмотреть более подробно.
Но существует определенный порядок заключения специальных сделок, по которым происходит переход права собственности на такое имущество.
Сделки составляются в письменном виде (купля-продажа, дарение), и подписываются сторонами, которые обладают полной или специальной дееспособностью.
Для оформления завещанного имущества представитель несовершеннолетнего обязан вступить в права наследования от имени наследополучателя, то есть ребенка. Для этого следует обратиться в нотариальную контору.
После подтверждения законности документов нотариус оформляет свидетельство на наследство на имя юного наследника, которое является основанием для перехода права к новому собственнику.
Далее с этим свидетельством надо обратиться в Росреестр для регистрации.
В году можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, совершив сделку купли-продажи или зарегистрировав акт дарения. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:.
Для покупки жилья детям можно использовать сертификат на материнский капитал. Куда обращаться для оформления собственности, каков порядок процедуры, какие нюансы нужно учесть? Покупка квартиры несовершеннолетнему ребенку многим родителям представляется прекрасной возможностью вложить деньги в жилье, а заодно обеспечить чаду безбедное будущее.
Законодательство позволяет осуществлять подобного рода сделки. Несовершеннолетний ребенок может стать владельцем недвижимости на законных основаниях. Для заключения сделки по приобретению недвижимости на несовершеннолетнего неважно, сколько лет ребенку. По закону он может получить право собственности в любом возрасте, до достижения совершеннолетия.
Единственный возрастной признак, который учитывается при оформлении сделки — это наступление частичной дееспособности в день летия. Как только несовершеннолетний получает паспорт, то есть становится частично дееспособен, он должен подписывать бумаги сам.
Решая сделать сына или дочь собственником жилья, многие родители задумываются над тем, можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка. Сомнения в законности такой сделки понятны, однако переживать не стоит. Список вариантов для получения статуса полноправного владельца жилья или его части включает следующие позиции:.
Сделка купли-продажи, совершаемая от имени несовершеннолетнего ребенка, требует одобрения муниципальным отделом опеки. Государство должно контролировать соблюдение прав ребенка до наступления его совершеннолетия. Для совершения сделки купли-продажи родители несовершеннолетнего ребенка должны обратиться в несколько инстанций:.
Собранные, нотариально заверенные документы не обязательно сдавать лично. Их можно отправить почтой, обязательно составив опись вложения и оформив уведомление о вручении по месту нахождения приобретаемого жилья. Сделка купли-продажи с участием несовершеннолетнего предполагает либо единоличное, либо совместное владение собственностью.
В настоящее время законом предусмотрено право несовершеннолетнего гражданина владеть недвижимом имуществом абсолютно в любом возрасте. Заботливые родители, пытаясь обеспечить своих отпрысков жилплощадью, оформляют на детей квартиры, дома и дачные участки, причем наделить малыша жильем можно хоть с самого рождения.
Естественно, право распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью дети получают, только достигнув восемнадцатилетия, а до этого момента все манипуляции с жильем (продажи, обмены) совершают их родители или опекуны, но всегда с учетом интересов ребенка.
- Свидетельство о праве владения землей – акт дарения, купли-продажи, перехода земли по наследству, мена;
- Свидетельство о рождении ребенка, детей;
- Паспорт обоих родителей, или же одного из них при наличии письменного согласия второго;
- Кадастровый паспорт и выписка из него.
До достижения ребенком 14 лет, все сделки с принадлежащей ему недвижимостью, в том числе и уплату пошлин и налогов будут осуществлять родители, или же законные опекуны, с 14 и до 18 лет ребенок с разрешения и письменного согласия родителей самостоятельно может управлять недвижимым имуществом.
Для того чтобы оформить землю на ребенка понадобятся такие документы, как:
В обоих случаях при оформлении договора дарения между близкими родственниками (дети и родители либо бабушки, дедушки и внуки) сделка законодательно освобождается от уплаты налогов.
Если же несовершеннолетний не является близким родственником дарителя, то сделка облагается налогом в 13% от указанной в договоре стоимости имущества.
Оплатить налог и расходы по оформлению должны законные представители ребенка.
Еще почитать: Где встать на очередь на квартиру как молодая семья
Единственное исключение из правил, при котором ребенок после достижения 16 лет признается полностью дееспособным и может самостоятельно заключать подобные сделки – процедура эмансипации.
Для ее прохождения требуется подтверждение полной финансовой и имущественной самостоятельности ребенка (например, наличие работы по договору или занятие предпринимательской деятельностью), согласие законных представителей и санкция органов опеки.
Можно ли оформить дачу на несовершеннолетнего ребенка в россии
Существует 4 вида передачи прав собственности:
- Приобретение,
- Наследование,
- Дарение,
- Приватизация.
Возможность стать собственником гаража, дома, квартиры и другой недвижимости может наступить в любом возрасте, но право управлять личным имуществом владелец получает в 18 лет.
Интересы детей, возраст которых младше 14 лет, представляют родители, усыновители либо опекуны. Если человек, действующий от лица ребенка от 14 до 18 лет, дает письменное согласие, владелец имущества может расписываться в договорах.
Дети с 16 лет имеют равные права с другими взрослыми, если они вступают в брак с согласия родителей, трудоустраиваются по договору или открывают собственный бизнес. В этом случае суд признает их полностью дееспособными. Особенностью сделок при участии несовершеннолетних собственников является получение согласия от опеки.
Стандартный список документов для оформления недвижимости на ребенка:
- Паспорта родителей несовершеннолетнего (его представителей).
- Нотариально заверенное согласие родителей в письменной форме.
- Свидетельство о рождении (при достижении 14 лет — паспорт).
- Разрешение остальных сособственников (при их наличии).
- Выписка из лицевого финансового счета.
- Свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРП, подтверждающая права на объект недвижимости.
- Паспорт БТИ.
- Выписка из домовой книги.
- Справка из БТИ или другой организации – члена СРО об оценке стоимости недвижимости.
- Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
- Квитанция об оплате пошлины (при необходимости).
- Путем приватизации. Под этим действием понимается выкуп у государства или муниципалитета жилья, которое принадлежит им на праве собственности.
- Через дарственную, когда происходит дарение недвижимого имущества своим родственникам.
- Через наследство, то есть родители, или другие родственники пишут специальное завещание о том, что после их смерти дети становятся их наследниками и вступают в право собственности на жилье.
- Путем купли-продажи. Это самая распространенная сделка.
- Каждый способ имеет свои плюсы в конкретных ситуациях, поэтому это нужно рассмотреть более подробно.
Но существует определенный порядок заключения специальных сделок, по которым происходит переход права собственности на такое имущество. Сделки составляются в письменном виде (купля-продажа, дарение), и подписываются сторонами, которые обладают полной или специальной дееспособностью.
В обоих случаях при оформлении договора дарения между близкими родственниками (дети и родители либо бабушки, дедушки и внуки) сделка законодательно освобождается от уплаты налогов. Если же несовершеннолетний не является близким родственником дарителя, то сделка облагается налогом в 13% от указанной в договоре стоимости имущества. Оплатить налог и расходы по оформлению должны законные представители ребенка.
Несмотря на внешнюю усложненность сделки купли-продажи жилья, в которой участвует несовершеннолетний собственник, при тщательном изучении становится понятно, что порой кажущиеся бюрократические излишества на самой деле являются настоящей гарантией защиты имущества, принадлежащего детям. Кроме того, подобный подход позволяет эффективно снизить количество мошеннических действий, совершаемых в отношении маленьких владельцев, а также количество необдуманных поступков со стороны ребенка.
Согласно нормам действующего Гражданского кодекса России, а именно ч. 2, 3 ст. 37: «законные представители несовершеннолетнего (родители, опекуны, попечители) не наделены правом принятия самостоятельных решений по сделкам, совершаемым по отчуждению, обмену, дарению, аренды, залогу имущества, принадлежащего ребенку, которые впоследствии влекут отказ от наделенных законом прав подопечного, раздел или выдел из имущества долей, а также иных действиями которые могут спровоцировать уменьшение имущества ребенка. Кроме того родители и граждане, являющие близкими родственниками не могут совершать какие-либо сделки, за исключением случаев когда имущество передается несовершеннолетнему по договору дарения или безвозмездного пользования. Также закон запрещает быть представителями при заключении договорных правоотношений или участие в делах судебного производства между подопечным и законным супругом граждан, назначенных опекунами или попечителями, в том числе с близкими родственниками этих граждан.
Регулирует заключение дарственных сделок с земельными участками Гражданский кодекс (статьи 572-582).
Дарственная на участок позволяет передать землю детям просто и быстро. Этот способ позволяет избежать лишних трат на переоформление прав собственности. Дарственная нередко используется как способ сохранения имущества в семье на условиях формальной смены собственника.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Одна из ключевых особенностей дарственной, оформленной в пользу ребенка, связана с налогообложением. Если земля по договору безвозмездно передается дочери или сыну, то они освобождаются от необходимости заплатить налог в бюджет.
Действующее российское законодательство не запрещает передавать по дарственной недвижимость в виде земельных участков несовершеннолетним гражданам.
А вот обратная сделка прямо запрещена законом: то есть дети, не достигшие 18 лет, не могут оформлять дарственные в пользу других лиц даже при согласии его опекуна или попечителя.
Даритель, согласно требованиям ГК РФ, должен быть совершеннолетним дееспособным гражданином на момент подписания договора дарения.
Заключение сделок от лица несовершеннолетнего до 14 лет приведет к отказу в их госрегистрации (п.1 ст 575 ГК РФ).
Важно учитывать, что если на участке земли есть строения, то даритель обязан переоформить их в пользу ребенка вместе с участком. Отдельно отчуждать землю и постройки запрещено законодательством. Это правило распространяется как на жилые дома, так и садовые, дачные домики, хозяйственные постройки.
Еще одно требование к заключаемой сделке – наличие согласия обеих сторон на ее заключение. Т.е. дарственная на землю может быть подписана только при обоюдном согласии сторон. В частности, ребенок не должен возражать против принятия дара в виде участка. Не допускается оказание давления на какую-либо из сторон сделки. По этой причине в перспективе договор могут признать недействительным.
Дарственная не может заменять завещание, так как имеет другое предназначение. Если права собственности в пользу ребенка не будут узаконены до смерти дарителя, то наследование будет вестись по общим правилам.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Перед тем как приступать к заключению договора дарения необходимо собрать комплект документов, включающий:
- паспорт дарителя;
- паспорт или свидетельство о рождении ребенка;
- правоустанавливающую документацию на земельный участок;
- документы на земельный участок: кадастровый паспорт, свидетельство о собственности;
- разрешение от органов опеки (при необходимости).
При оформлении земельного участка в пользу несовершеннолетнего есть определенная специфика: в такой сделке обязательным является участие его законных представителей ввиду ограниченной дееспособности детей.
Так, если ребенку нет 14 лет, то в сделке в обязательном порядке участвует представитель, если же он в возрасте от 14 до 18, то требуется письменное согласие родителя на самостоятельное участие в сделке несовершеннолетнего.
Иногда требуется участие органов опеки в процессе подписания дарственной. Например, если мать-одиночка дарит участок своему ребенку по дарственной, она же не может выступать его законным представителем в сделке. От лица несовершеннолетнего в этом случае должен выступать представитель органа опеки.
Договор дарения, оформленный в отношении недвижимости, должен иметь письменную форму, так как предполагает обязательную перерегистрацию прав собственности. Сущность договора состоит в том, что родитель обязуется на безвозмездной основе передать в пользу своего ребенка земельный участок в собственность.
В договоре дарения необходимо отобразить следующую информацию:
- ФИО, паспортные и контактные данные сторон;
- предмет сделки, а именно земельный участок с четкими идентифицирующими признаками: площадью, метаположением, категорией
- использования и кадастровым номером;
- указание на правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, судебное решение и пр.);
- указание на отсутствие арестов, обременений и прочих ограничений в отношении участка земли и строений на нем.
С 2013 года обращение в Росреестр в целях регистрации договора дарения не требуется.
Но необходимость переоформить права собственности в пользу одаряемого сохранилась. Регистрация прав на участок земли осуществляется в соответствии с ФЗ-218. Согласно требованиям законодательства участники сделки должны предоставить следующие документы в Росреестр:
- договор дарения в 3-х экземплярах;
- документы, удостоверяющие личность родителя и ребенка;
- документы, подтверждающие полномочия представителя;
- квитанция с оплаченной госпошлиной.
Документы можно передать лично через региональное подразделение Росреестра, отправить их почтой ценным письмом или через МФЦ.
Госпошлина, которую требуется заплатить за переоформление прав собственности, составляет 2000 р. Реквизиты для ее уплаты можно найти на официальном сайте Росреестра. Оплату можно произвести в любом банке или в терминалах, расположенных в МФЦ или региональных представительствах регцентра.
В настоящее время сроки оказания государственных услуг существенно сократились. Сегодня предельные сроки перерегистрации прав собственности составляют 5 рабочих дней. Если же комплект документов передается через МФЦ, то на его обработку может уйти до 7 дней.
Процедура оформления документов и получения необходимых разрешительных бумаг для регистрации права на недвижимость также осложняется нежеланием организаций (потенциальных покупателей, банковских учреждений, компаний в сфере страхования), в лице своих представителей участвовать в сделках, обремененных лишними проблемами. Нельзя не сказать, что продажа и покупка жилья с участием несовершеннолетних не имеют совершенного законного урегулирования вследствие наличия законотворческих пробелов в системе источников, применяемых в данных правоотношениях, что, безусловно, может повлечь ряд последствий и «открытий» не выгодных сторонам договора купли-продажи.
Данный вопрос не один год является наиболее обсуждаемым среди наших граждан, и безусловно требует точного юридического разъяснения. Сегодня мы подробно во всех деталях рассмотрим процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего ребенка, а также расскажем об основных плюсах и минусах этой процедуры.
- Заявление от дарителя.
- Заявление от несовершеннолетнего старше 14 лет (или от его законных представителей, если он младше указанного возраста) о согласии на принятие в дар собственности.
- 2 оригинала дарственной, заверенные нотариусом. В них должна быть указана вся информация о квартире: адрес, технические характеристики, инвентарный номер. В договоре прописывают сведения о документах, подтверждающих личность дарителя и одариваемого ребенка.
- Паспорта родителей несовершеннолетнего (его представителей).
- Нотариально заверенное согласие родителей в письменной форме.
- Свидетельство о рождении (при достижении 14 лет — паспорт).
- Разрешение остальных сособственников (при их наличии).
- Выписка из лицевого финансового счета.
- Свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРП, подтверждающая права на объект недвижимости.
- Паспорт БТИ.
- Выписка из домовой книги.
- Справка из БТИ или другой организации – члена СРО об оценке стоимости недвижимости.
- Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
- Квитанция об оплате пошлины (при необходимости).
При оформлении договора на дарение дома следует помнить, что одновременно с правами на здание к новому владельцу переходит и право собственности на земельный участок, где оно расположено (статья 120 Земельного кодекса и статья 377 Гражданского кодекса Украины).
Большая часть современных родителей, получивших материнский капитал, задается вопросом о том, можно ли оформить приобретаемый в собственность участок земли под строительство не на себя, а на своего несовершеннолетнего грудного ребенка, чтобы иметь возможность тратить детские средства именно на этот участок и дом. Задается вопрос – можно ли оформить земельный участок на несовершеннолетнего, в особенности если этот несовершеннолетний ни писать, ни говорить не умеет.
Конституция РФ в статье 35 гарантирует охрану частной собственности и говорит о том, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Понимать эту норму следует в прямом смысле. Любой человек, независимо от его возраста, может иметь в частной собственности имущество. Это подтверждает правило ст. 17 Гражданского кодекса РФ, согласно которой способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признаётся в равной степени за всеми гражданами, и возникает она в момент рождения.
Другой вопрос, что способность лично, своими действиями, осуществлять эти права (гражданская дееспособность) возникает у граждан лишь с 18 лет (в ограниченном объёме – с 14 лет и раньше – ст. ст. 21, 26, 28 Гражданского кодекса РФ). Однако это лишь означает, что до достижения 18 лет дети действуют не лично, а через представителей, в частности, через законных представителей (родителей, опекунов, попечителей, усыновителей).
Иметь в собственности можно любое имущество (по ст. 128 Гражданского кодекса РФ имущество именуется как один из видов объектов гражданских прав): портфель, носовой платок, компьютер или квартиру. Исключение составляют только виды объектов гражданских прав, оборотоспособность которых ограничена (ст. 129 Гражданского кодекса РФ). Как правило, это касается наркотических средств, оружия и т.п.
Однако от вида имущества, право собственности, на которое принадлежит несовершеннолетнему, зависит процедура оформления прав ребёнка. Одним из оснований для классификации имущества служит его деление на движимое и недвижимое (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
Большая часть современных родителей, получивших материнский капитал, задается вопросом о том, можно ли оформить приобретаемый в собственность участок земли под строительство не на себя, а на своего несовершеннолетнего грудного ребенка, чтобы иметь возможность тратить детские средства именно на этот участок и дом. Задается вопрос – можно ли оформить земельный участок на несовершеннолетнего, в особенности если этот несовершеннолетний ни писать, ни говорить не умеет.
- Свидетельство о праве владения землей – акт дарения, купли-продажи, перехода земли по наследству, мена;
- Свидетельство о рождении ребенка, детей;
- Паспорт обоих родителей, или же одного из них при наличии письменного согласия второго;
- Кадастровый паспорт и выписка из него.
Вхождение ребенка в число совладельцев дачного участка схоже с участием взрослых.
Согласно ст. 245 российского Гражданского кодекса, совместное имущество некоторого числа людей называется общим.
Законодатель оговаривает объем доли (в виде дроби или процентов) и признает неделимость объекта.
Никто не вправе забрать часть без утраты целостности.
Планируя оформить земельный участок на ребенка, важно понимать: это самостоятельный субъект гражданско-правовых отношений, чьи интересы отстаивает законный представитель или опекун.
Ребенок вправе быть совладельцем недвижимости или надела, право собственности оформляется на него, а в ДКП указывается фамилия и имя представителя. При реализации земельного участка уведомление органов опеки не требуется, поскольку земля не увязана с законным правом на жилье. Заключаемый ДКП содержит три стороны — несовершеннолетнего, законного представителя и продавца (компания Вилла66).
В том случае, когда стороны решают самостоятельно регистрировать дарственную, им потребуется собрать следующий пакет документации:
- Паспорт на каждого из участников сделки (все страницы).
- Документ. Подтверждающий право собственности дарителя на дачу и на землю.
- Договор дарения, сформулированный с учетом всех нормативных требований.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Заявление в Регистрационную палату.
- Если одна из сторон сделки юридическое лицо, то на него представляют выписку из ЕГРЮЛ.
договора дарения земельного участка
Если же стороны решили довериться нотариусу, то дополнительно потребуется:
- Кадастровые паспорта на дачу и на дом.
- Выписка из домовой книги с указанием числа прописанных лиц.
- Экспликация.
Нотариус, опираясь на предоставленные документы, определить реальную стоимость имущества, а затем на основе этих данных выполнит расчет стоимости своих услуг.
Оформление наследства на дачу, особенности и порядок процесса Можно ли оформить дачный участок по завещанию Ответ от 15.02.2014 01:54 Если вы оформляете дачу после смерти наследодателя, обратитесь к нотариусу по месту нахождения имущества с заявлением. Предъявите свой паспорт, правоустанавливающие документы на дачу, свидетельство о смерти наследодателя, документы, подтверждающие ваше родство, копию свидетельства о браке, если вы или наследодатель меняли фамилию.Нотариус откроет дело о наследстве. Если дача не завещана, то все наследники по закону получат равные доли имущества через 6 месяцев после смерти наследодателя. Если имеется завещание, то нотариус огласит последнюю волю наследодателя всем наследникам и дача перейдет тому, кому она завещана. Если завещание написано с указанием нескольких человек, дача будет принадлежать наследникам в равных долях.
Данный вопрос не один год является наиболее обсуждаемым среди наших граждан, и безусловно требует точного юридического разъяснения.
Сегодня мы подробно во всех деталях рассмотрим процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего ребенка, а также расскажем об основных плюсах и минусах этой процедуры. К способам оформления жилья на детей относят:
- ;
- (ее доли или целого имущества);
- ;
- .
Постараемся рассмотреть их более подробно.
Как правило, в процессе приватизации жилого помещения собственниками квартиры становятся все зарегистрированные члены семьи.
Однако закон предусматривает процедуру отказа от своей доли в пользу ребенка. Данный способ оформления является наиболее простым, так как не ограничивает, а напротив наделяет последнего рядом прав, дающих преимущества в будущем.
Несмотря
Считаем важным напомнить вам о некоторых основных принципах наследования имущества за своим умершим супругом:
- Не забывайте, что собственность, которая приобреталась супругами во время брака, считается совместной. Посему, пережившему супругу принадлежит половина всего имущества, а наследованию будет подлежать только вторая половина;
- Личной собственность одного из супругов считается только определенная категория имущества (полученное по наследству, подаренное и т. д.);
- Не забывайте, что все имущество каждого из супругов, которое у них было до заключения брака, является личной собственностью. Принадлежит такая собственность исключительно каждому супругу и может наследоваться по общим правилам;
- Также помните, что если в личное имущество супруга были вложения из совместного бюджета в период брака, то такое имущество может быть признано совместным, независимо от происхождения.
При наследовании имущества мужа, вам потребуется обратиться в суд и доказать, что часть его имущества принадлежит вам, так как оно было приобретено во время брака или вы вкладывали общие средства в имущество в период брака.
Если в процессе оформления права на наследство возникают споры и конфликты с другими наследниками, то такие вопросы вам придется решать исключительно в судебном порядке.
К основным способам наследования относятся:
- Наследование по закону;
- Наследование по завещанию.
По закону
В случае, когда наследование происходит по закону, то вы, как жена умершего, будете считаться наследником первой очереди. Совместно с вами наследниками первой очереди также будут ваши дети (совместные или дети, отцом которых являлся ваш супруг).
Также, наследниками станут и родители вашего покойного супруга.
Объединение специализированных юристов Записаться на консультацию Опишите ситуацию и получите бесплатный анализ перспектив Вашего дела в течении 30 минут Заказать Большая часть современных родителей, получивших материнский капитал, задается вопросом о том, можно ли оформить приобретаемый в собственность участок земли под строительство не на себя, а на своего несовершеннолетнего грудного ребенка, чтобы иметь возможность тратить детские средства именно на этот участок и дом. Задается вопрос – можно ли оформить земельный участок на несовершеннолетнего, в особенности если этот несовершеннолетний ни писать, ни говорить не умеет.
К большой радости родителей такую правовую операцию действительно можно осуществить, воспользовавшись , а также тем фактом, что с момента рождения ребенок считается правоспособным, а, значит, от его имени вполне разрешено заключать любые законные сделки.